"De nuevo sobre la calificacin registral y el artculo 1277 del Cdigo civil

por

Luis MOISSET de ESPANS

J.A. 24-1974-302

____________ SUMARIO: I.- Introduccin II.- Lmites de la calificacin registral III.- Conclusin ____________

I.- Introduccin El fallo que comentamos tiene singular importancia, pues rectifica la posicin anteriormente sustentada por la Sala C de la Cmara Civil de la Capital Federal, que admita facultades al registrador para formular observaciones a los documentos en que faltase la expresin del asentimiento conyugal. Sostiene ahora la sala que el Registro no tiene atribuciones, en esta hiptesis, para observar los documentos inscribibles, ya que reconocrselas, significara conceder a una autoridad administrativa poderes de que ni siquiera gozan los tribunales. Este cambio en la jurisprudencia de la Sala refleja, sin duda, el cambio operado en su integracin y muchos de los prrafos de la mencionada resolucin dejan traslucir la participacin de uno de sus miembros, el doctor Augusto Csar Belluscio, cuya agudeza y versacin jurdicas son indiscutibles.

2 II.- Lmites de la calificacin registral Nuestra opinin sobre el particular ha sido expuesta ya en detalle en nuestro trabajo La funcin
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calificadora

del

registrador y el art. 1277 del Cdigo Civil

; en consecuencia,

no nos parece oportuno extendernos sobre el tema, y remitimos a lo dicho en el mencionado artculo, que, por otra parte, ha sido conocido y tenido en cuenta por el Tribunal en su fallo. Ms an, la Cmara manifiesta no compartir nuestra opinin, afirmacin que es correcta -al menos en lo que se relaciona con la posibilidad de observar documentos en los que falta el asentimiento conyugal-; pero resulta interesante destacar que el fallo introduce una serie de matizaciones, en las que recoge posiciones que sustentbamos en el mencionado ensayo. En especial, reconoce que el registrador no debe limitarse al examen de las formas extrnsecas, sino que est obligado tambin a apreciar la legitimacin para obrar del otorgante, en todo lo que se relaciona con el requisito del tracto sucesivo (art. 15 de la ley 17.801), y en lo que se vincula con la capacidad, siempre que ello resulte del Registro de anotaciones personales (arts. 30 a 32). No ha considerado, sin embargo, que el propio art. 8 expresa adems que ese examen debe atenerse "a lo que resultare de ellos y de los asientos respectivos", lo que exige no solamente efectuar una comparacin entre el documento que se le presenta y los asientos que existan en el Registro, en la seccin de anotaciones personales, sino tambin tener en cuenta lo "que resultare de ellos", es decir los propios documentos, y esta parte del dispositivo legal slo puede hacer referencia a vicios o defectos manifiestos que podrn provocar su rechazo, cuando la nulidad sea absoluta (inc. a, art. 9), o la observacin del registrador, cuando la nulidad sea relativa, es decir se trate de un vicio subsanable (inc. b), art. 9). Por otra parte, entendemos que una observacin de esta

3 naturaleza no impedir que el acto llegue a producir efectos con relacin a terceros, pues el documento deber inscribirse o anotarse provisionalmente, para permitir la subsanacin del defecto. Por ltimo, advirtase que el registrador en tales casos no se pronuncia sobre la "validez o invalidez" del acto -aspecto que slo puede ser objeto de un pronunciamiento jurisdiccional-, sino que trata de su "admisibilidad o inadmisibilidad", punto sobre el cual la administracin puede y debe pronunciarse. Y pongamos un ejemplo extrao al derecho registral; supongamos que un menor, titular de un servicio telefnico, extiende una autorizacin a un vecino para que gestione ante la Empresa Nacional de Telecomunicaciones, la extensin de la lnea. La empresa no admitir ese documento, porque ha sido otorgado por un menor; el acto padece una nulidad "manifiesta", aunque slo sea relativa, y la autoridad administrativa no se pronuncia sobre su "validez o invalidez", sino que se limita a considerarlo "inadmisible", a los efectos de poner en marcha, administrativamente, el expediente de extensin de lnea.

III.- Conclusin La doctrina se divida en dos posiciones extremas, a saber: a) un sector entenda que la funcin calificadora del registrador deba reducirse al anlisis de las formas extrnsecas; b) otra corriente, admita que se extendiese al anlisis de la capacidad y del contenido dispositivo del acto, cuando los vicios aparecan de manera "manifiesta", sea del documento mismo, sea de su comparacin con otros antecedentes registrales. Esta sentencia es una matizacin entre las dos corrientes extremas que hemos reseado, ya que admite el anlisis de la capacidad de los otorgantes slo cuando haya anotaciones que la limiten, inscriptas en la seccin especial de Anotaciones personales; y acepta el examen de la legitimacin para disponer,

4 en lo que se vincula con el cumplimiento del requisito del tracto sucesivo.