Informe de Evaluacin del Edificio

IEE
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Informe de Evaluacin del Edificio IEE

Qu es el Informe de Evaluacin del Edificio?
Es un Informe de evaluacin de los edificios que incluye el anlisis de las condiciones de accesibilidad del edificio (itinerarios exteriores e interiores, accesos, ascensores, elementos comunes, etc.), eficiencia energtica y el estado de conservacin de los elementos del edificio (cimentacin, estructura, fachadas y medianeras, cubiertas y azoteas e instalaciones). El Informe de Evaluacin requiere de una parte previa general donde deben quedar reflejados los Datos del Edificio a estudiar y dentro de las partes especficas estn; Parte I: Estado de conservacin Parte II: Condiciones bsicas de accesibilidad Parte III: Certificacin energtica del edificio

Para qu sirve?
Como bien explica el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, rehabilitacin edificatoria, y regeneracin y renovacin urbanas (20132016), es una herramienta para conocer las caractersticas de los edificios en cuanto a seguridad, accesibilidad, habitabilidad, y sobretodo necesidades energticas para poder estudiar en un futuro si se alcanzarn las exigencias a nivel estatal de la Directiva 2012/27/UE planteadas para 2020.

Quin es el responsable de obtenerlo?

El propietario o residente de un edificio de tipologa de vivienda colectiva, con ms de 50 aos, y que no haya pasado la anterior Inspeccin Tcnica de Edificios (ITE), est obligado a evaluar el estado de conservacin, la accesibilidad y la eficiencia energtica de su edificio de acuerdo con el nuevo Informe de Evaluacin de Edificios (IEE), con independencia de la ubicacin del edificio (la anterior ITE estaba delimitada para municipios con ms de 25.000 habitantes).

Cundo es necesario obtenerlo?

Este informe se emitir cuando el/los propietarios del edificio residencial en cuestin soliciten ayudas para la rehabilitacin de las zonas comunes del mismo. En cuanto a la normativa especfica de las diferentes Comunidades Autnomas, el Real Decreto hace referencia a que se aceptarn los diferentes modelos que las normas autonmicas emitan. Siempre que se contemplen los aspectos contenidos en el Anexo II (RD 233/2013).

Qu edificios deben tener el I.E.E.?

El IEE ser obligatorio para edificaciones con tipologa residencial de vivienda colectiva. En principio se diferencia de la ITE en que esta ltima de forma habitual (cada municipio regula su alcance) abarca a edificios con todo tipo de usos: residencial colectivo, unifamiliares, edificios de oficinas, centros comerciales,. El Informe de Evaluacin de Edificios tendr una vigencia de 15 aos, salvo que las circunstancias descritas en el Informe se modifiquen (seguridad, salubridad, accesibilidad, habitabilidad, eficiencia energtica) en cuyo caso se debern subsanar las deficiencias y someterse a una nueva evaluacin.

Es obligatorio el I.E.E.?
La disposicin transitoria primera de la Ley de Rehabilitacin establece que debern tener el IEE los edificios de ms de 50 aos en un plazo mximo de 5 aos salvo que tengan una ITE vigente o el municipio o la comunidad autnoma marquen plazos ms restrictivos. Tambin ser obligatoria en todos los edificios cuyos titulares pretendan acogerse a ayudas pblicas con el objetivo de acometer obras de conservacin, accesibilidad universal o eficiencia energtica, siempre antes de la formalizacin de la peticin de la correspondiente ayuda.

Quin puede realizar el I.E.E.?

El I.E.E. deber ser realizado por profesionales legalmente cualificados de acuerdo a lo establecido en el RD 233/2013 de 5 de abril en el que se regula el Plan Estatal de Vivienda 2013-2016. Previo encargo del cliente o promotor de la rehabilitacin. Ya que deben ser estos los agentes interesados en la finalidad real del informe, la rehabilitacin.

Quin lo impone?
Tras la publicacin en el B.O.E. de 10 de Abril de 2013 del RD 233/2013, de 5 de Abril, del Plan Estatal de fomento de alquiler de viviendas, la rehabilitacin edificatoria, y la regeneracin y renovacin urbana, 2013-2016, se define y concreta el Informe de Evaluacin de Edificios (IEE), estableciendo su obligatoriedad y sus requisitos bsicos. El I.E.E. sustituir la I.T.E. o cualquier otro instrumento de naturaleza anloga existente en el municipio o comunidad, pero no invalidar las I.T.E. ya realizadas, estando en vigor hasta su fecha de expiracin. Legislacin derogada El RDL 8/2011 exiga la Inspeccin Tcnica de Edificios para cualquier edificacin residencial con ms de cincuenta aos (incluso vivienda unifamiliar), sita en un municipio con ms de 25.000 habitantes, antes del 1 de enero de 2015. Algunas CC.AA. y Ayuntamientos tenan su propia regulacin. Nueva legislacin La nueva legislacin deroga la I.T.E. y la sustituye por el Informe de Evaluacin del Edificio (I.E.E.) que ser obligatorio para edificios de bloque (no viviendas unifamiliares, con ms de 50 aos y exigible a partir del ao 2019. El I.E.E. analiza el estado de conservacin, la accesibilidad y la eficiencia energtica del edificio a efectos informativos. No produce duplicidades: si la I.T.E. de un edificio ya se ha pasado, sigue siendo vlida y solo cuando deba volverse a pasar se incluir la informacin sobre accesibilidad y eficiencia energtica.

Procedimiento a seguir.
Al ponerse en contacto con VALO global services, un tcnico cualificado se pondr en contacto con usted, para realizar la labor tcnica y operaciones que requiere el informe. El I.E.E. deber ser realizado por profesionales legalmente cualificados de acuerdo a lo establecido en el RD 233/2013 de 5 de abril en el que se regula el Plan Estatal de Vivienda 2013-2016. El contenido del informe I.E.E. consta de los siguientes apartados, Datos generales Descripcin de los sistemas constructivos Valoracin del estado de conservacin (cimentacin, estructura, fachadas y medianeras, cubiertas y azoteas e instalaciones) Valoracin de la accesibilidad del edificio (itinerarios exteriores e interiores, accesos, ascensores, elementos comunes, etc.) Certificado de Eficiencia Energtica. CEE. Ser la parte III del informe, y se adjuntar como documento anexo con el contenido y procedimiento establecido.

El IEE ser entregado al propietario por el tcnico competente, en caso de que en el informe se indiquen peligros inminentes, estos se debern subsanar mediante las medidas urgentes contempladas en el Informe. El propietario remitir el IEE al Ayuntamiento correspondiente de acuerdo a los criterios que se establezcan (nmero de copias originales o digitales y plazos).

Cuanta de las ayudas econmicas para el I.E.E.

Segn el artculo 35 del RD 233/2013 de 5 de Abril: Las ayudas consistirn en una subvencin, equivalente a una cantidad mxima de 20 euros por cada una de las viviendas de las que conste el edificio, y una cantidad mxima de 20 euros por cada 100 m2 de superficie til de local, sin que en ningn caso pueda superarse la cantidad de 500 euros, ni el 50% del coste del informe por edificio.

Para la obtencin de la ayuda, ser preciso presentar el Informe de Evaluacin del Edificio debidamente cumplimentado y suscrito por tcnico competente, as como la correspondiente factura de honorarios. El Gobierno ha creado paralelamente un programa de fomento de la rehabilitacin edificatoria, dentro del Plan Estatal de Vivienda, que prev unas ayudas de: Hasta 4.000 por vivienda para conservacin. Hasta 2.000 por vivienda para mejora de la eficiencia energtica (5.000 si se reduce en un 50% la demanda energtica del edificio). Hasta 4.000 por vivienda para mejora de accesibilidad.

Lmite: la cuanta no podr superar el 35% del presupuesto; excepcionalmente en el caso de mejora de la accesibilidad el 50% y en todo caso 11.000 como mximo por vivienda.

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