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Honorarios

Baremos Orientativos de

Consejo Andaluz de Colegios Oficiales de Arquitectos

Honorarios

Baremos Orientativos de

Consejo Andaluz de Colegios Oficiales de Arquitectos

A los Arquitectos de Andaluca y a todas las instituciones, para facilitarles la prestacin de los servicios profesionales de Arquitectura y Urbanismo.

Baremos Orientativos de Honorarios


Publicacin del Consejo Andaluz de Colegios Oficiales de Arquitectos

Ediccin Revisada: Enero de 2007 Consejo Andaluz de Colegios Oficiales de Arquitectos Diseo editorial: Jos Antonio Galindo Riao Produccin editorial: Alejandro Folgar Erades Filmacin e impresin: Imagen y Textos [Dos Hermanas, Sevilla] Depsito Legal: SE-253-2007 ISBN-13: 978-84-933027-5-9 Impreso en Espaa - Printed in Spain Todos los derechos reservados

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INTRODUCCIN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15 MlSlONES PROFESlONALES DEL ARQUlTECTO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17 MARCO LEGAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19

O. GENERALIDADES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33 1. Introduccin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33 2. Concepto de los Baremos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33 3. Suspensin e interrupcin del trabajo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33 4. Modificacin de las condiciones del encargo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34 5. Datos bsicos para el desarrollo del encargo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34 6. Aplicacin de varios Baremos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34 7. Baremos por analoga . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34

I. EDlFlCAClN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37 O. Parmetros . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38 1. Trabajos Previos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39 1.1. Estudio sobre condiciones urbansticas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39 1.2. Bsqueda de solar, terreno o edificio disponible . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39 1.3. Estudio orientativo de mercado y viabilidad econmica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39 1.4. Asesoramiento de convenios urbansticos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40 1.5. Medicin y levantamiento de terrenos y solares . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40 1.6. Levantamiento de edificaciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40 1.7. Levantamientos topogrficos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40 1.8. Estudio de infraestructuras existentes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 41 2. Proyectos de Edificacin y Direccin de Obra . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43 2.1. Estudio previo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44 2.2. Anteproyecto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44 2.3. Proyecto bsico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 45 2.4. Proyecto de ejecucin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 45 2.5. Direccin de obra . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 47 2.6. Liquidacin y recepcin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 49 2.7. Consideraciones especiales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 49

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2.7.1. Obras de ampliacin, reforma y rehabilitacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 49 2.7.2. Edificios repetidos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 50 2.7.3. Documentos independientes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 50 2.7.5. Proyectos de obras de pequea entidad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 51 TABLA I - COEFlClENTE C . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 53 3. Trabajos Complementarios a Proyecto y Direccin de Obra . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 54 3.1. Proyectos reformados . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 54 3.2. Asesora tcnica, gestin y seguimiento en la obtencin de permisos administrativos en distintos organismos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 54 3.3. Asesora de contratacin de obra . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 55 3.4. Asesora financiera en gestin de prstamos para inversiones inmobiliarias . . . . . . . . . . . . . 55 3.5. Asesoramiento complementario a la direccin de obra . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 55 3.6. Documentacin final de obra para contratos de compraventa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 55 3.7. Asesora, seguimiento y control de obra . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 56 3.8. Asesora sobre contratacin de agentes intervinientes en la edificacin . . . . . . . . . . . . . . . . 56 4. Mantenimiento de Edificios . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 57 4.1. Conservacin y mantenimiento de edificios o monumentos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 57 4.2. Manual de uso y mantenimiento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 57 4.3. Colaboracin en la explotacin y utilizacin del edificio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 57 II. URBANISMO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 61 O. Parmetros . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 61 1. Planeamiento Territorial de mbito Supramunicipal 1.1. Planes de Ordenacin del Territorio..................................................................................................63 1.2 Normativas Directoras para la Ordenacin Urbanstica.....................................................................63 1.3 Plan de Ordenacin Intermunicipal...................................................................................................63 2. Ordenacin Urbanstica de mbito Municipal 2.1 Plan General de Ordenacin Urbanstica..........................................................................................64 2.2 Delimitacin de Suelo Urbano..........................................................................................................65 2.3 Plan de Sectorizacin.......................................................................................................................65 3. Planeamiento de Desarollo. Otros Instrumentos de Planeamiento 3.1 Plan Parcial de Ordenacin..............................................................................................................66 3.2 Planes Especiales. ............................................................................................................................67 3.2.1 Planes Especiales de Reforma Interior (PERI) para la ordenacin detallada de reas urbanas sujetas a actuaciones integradas de reforma interior; de proteccin y/u ordenacin de Recintos y Conjuntos Urbansticos, Arquitectnicos, Histricos o Culturales y Mejora del Medio Urbano; y para destinar terrenos a viviendas con algn rgimen de proteccin pblica o a otros usos sociales..........................................67 3.2.2 Planes Especiales en el Medio Rural para proteccin, mejora y conservacin del paisaje, de los espacios y bienes naturales, de los espacios agrarios singulares y del Hbitat Rural Diseminado; para establecer, desarrollar, definir, ejecutar o proteger infraestructuras, servicios, dotaciones o equipamientos, y para implantar actividades caracterizadas como de Actuaciones de Inters Pblico en terrenos que tengan el rgimen de suelo no urbanizable. ..........................................................................................67 3.3 Estudio de detalle. ........................................................................................................................... 68 3.4 Catlogo. ......................................................................................................................................... 68

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4. Instrumentos de Ejecucin Urbanstica 4.1. Proyectos de urbanizacin. ...............................................................................................................69 4.2. Proyectos ordinarios de obras de urbanizacin.................................................................................70 4.3. Proyectos especficos de intervencin sobre espacios pblicos.........................................................71 4.4. Proyectos de reparcelacin...............................................................................................................72 5. Instrumentos de Gestin Urbanstica 5.1. Proyecto de Delimitacin de Unidades de Ejecucin.........................................................................73 5.2 Proyecto de Reparcelacin...............................................................................................................73 5.3 Proyecto de Expropiacin................................................................................................................. 74 6. Innovaciones y Adaptaciones de los Instrumentos de Ordenacin Urbanstica 6.1. Revisin Parcial y Modificacin.........................................................................................................75 6.2. Adaptaciones a la L.O.U.A. de los planes e instrumentos urbansticos..............................................76 7. Otros Trabajos de Urbanismo 7.1. Estudios de impacto ambiental........................................................................................................77 7.2. Proyectos de Actuacin en Suelo No Urbanizable.............................................................................78 7.3. Asesoramiento urbanstico...............................................................................................................79 7.4. Trabajos urbansticos auxiliares........................................................................................................79 III. DESLINDES, REPLANTEOS, MEDICIONES Y TASACIONES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 83 O. Parmetros . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 83 1. Deslindes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 85 1.1. Deslindes de terrenos y solares . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 85 1.2. Deslindes de edificaciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 85 2. Replanteos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 86 3. Mediciones 3.1. Medicin y levantamiento de terrenos y solares . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 87 3.2. Medicin de edificaciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 87 4. Tasaciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 88 4.1. Tasacin de terrenos (fincas rsticas, agrcolas y ganaderas) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 88 4.2. Tasacin de Solares . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 89 4.3. Tasacin de edificios . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 90 4.4. Otras tasaciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 91 IV. RECONOCIMIENTOS, EXAMEN DE DOCUMENTOS, CONSULTAS, DILIGENCIAS, INFORMES, DICTAMENES, PERITACIONES, CERTIFICADOS, ARBlTRAJES E INFORMES PERICIALES JUDICIALES - O DE PARTE PARA SER ELEVADOS A JUDICIALES . . . . . . . . . . . . . 95 O. Parmetros . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 95 1. Reconocimientos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 97 2. Examen de documentos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 97 3. Consultas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 97 4. Diligencias . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 98 5. Informes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 98 6. Dictamen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 98 7. Certificados . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 99 8. Arbitrajes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 99 9. Informe Judicial, o de parte, para ser elevado a judicial . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 100

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V. ESPECIALIDADES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 103 O. Parmetros . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 103 1. Arquitectura monumental . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 105 2. Decoracin interior o exterior de edificios; amueblado y ambientacin de edicifios y locales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 105 3. Diseo escenogrfico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 105 4. Diseo industrual y de artesana . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 106 5. Jardinera y conservacin del paisaje . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 106 6. Administracin de los fondos invertidos en una obra . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 106 7. Derribo de edificaciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 107 8. Desarrollo de los esquemas de instalaciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 107 9. Expedientes de legalizacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 107 VI. OTROS TRABAJOS DEL ARQUlTECTO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 111 O. Parmetros . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 111 1. Clculo de estructuras . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 113 2. Trabajos de expresin grfica, infogrfica y maquetas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 113 3. Gestin de comunidades, cooperativas de propietarios o propietarios, para la realizacin de obras . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 113 4. Trabajos baremados por tiempo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 113 5. Trabajos parciales para el desarrollo de un proyecto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 114 6. Gastos por desplazamientos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 114 7. Direccin de la ejecucin de obra . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 114 8. Documentacin para licencias de apertura . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 115 9. Mediciones y presupuesto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 116 10. Trabajos de delineacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 116 11. Inspeccin tcnica de edificios . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 117 12. Elaboracin del libro del edificio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 118 13. Expedientes en ruina . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 118 14. Trabajos relativos a la seguridad y salud en las obras de construccin . . . . . . . . . . . . . . . . . . 120 14.1. Estudio de Seguridad y Salud . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 120 14.2. Estudio Bsico de Seguridad y Salud . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 120 14.3. Coordinacin en materia de Seguridad y Salud . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 121 14.3.1. Coordinacin durante la ejecucin del proyecto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 121 14.3.2. Coordinacin durante la ejecucin de las obras . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 121 14.4. Plan de Seguridad y Salud . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 122 15. Emisin de certificados de nueva planta ante notario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 122 16. Cesin de planos elaborados por el aquitecto a otros profesionales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 122 17. Descripcin de divisin horizontal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 122

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Introduccin Misiones Profesionales del Arquitecto Marco Legal

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Introduccin

Introduccin
La presente edicin revisada de los Baremos Orientativos de Honorarios supone fundamentalmente la actualizacin de los coeficientes y parmetros que intervienen para su obtencin. Se aprovecha adems la oportunidad para refundir la separata de los Baremos de Honorarios de Urbanismo con la de Edificacin, tenindose ya en cuenta la aprobacin y entrada en vigor del Cdigo Tcnico de la Edificacin, (Real Decreto 314/2006, de 17 marzo), para que la nomenclatura y los conceptos respondan al mismo. Esta facultad para establecer baremos viene amparada no solo por la Ley de Colegios Profesionales del Estado, de 13 de febrero de 1974, y de la Autonmica Andaluza, Ley 10/2003, sino as mismo por la Ley de Defensa de la Competencia, con total respeto a los criterios dictados por la correspondiente Direccin General de la Comisin de la Unin Europea y de acuerdo a lo previsto en el art. 81 del actual Tratado de la Comunidad Europea. En este sentido, estos baremos, meramente indicativos, superan los criterios de valoracin exigidos por la Direccin General de la Competencia de la Unin Europea, fundados en los principios de causalidad y proporcionalidad, estando amparados por los lmites establecidos en las Decisiones de la Comisin de la Unin Europea relativas a la aplicacin del artculo 81 del Tratado constitutivo de la Comunidad Europea y por las Sentencias dictadas al respecto de la cuestin por el Tribunal de Justicia de las Comunidades Europeas. En efecto, la utilidad pblica que respalda su existencia queda acreditada por su uso necesario por los Juzgados y Tribunales para la valoracin del trabajo del arquitecto, cuando as sea necesario; as como para la orientacin en la evaluacin de concursos tanto pblicos como privados, o en general para la actividad de las Administraciones Pblicas en relacin con dichos trabajos. Incluso tienen la utilidad a los efectos de poder concretar la cobertura del seguro de responsabilidad civil profesional que en el caso de Andaluca se ha convertido en obligatorio en virtud del art. 27.c) de la Ley 10/2003 de Colegios Profesionales. No debemos olvidar que en nuestro Sistema Constitucional de Administraciones Pblicas los Colegios Profesionales son Corporaciones de Derecho Pblico, y por tanto como tales son Administraciones Pblicas de base Corporativa que tienen encomendadas algunas potestades pblicas, y entre ellas las de ordenar la profesin. Nos encontramos, por consiguiente, ante una herramienta muy til para la sociedad en general y que podr ser mejorable en el futuro mediante otros sistemas, pero que hoy por hoy, hasta que tales sistemas estn desarrollados, se muestra insustituible, generando ms beneficios que desventajas para los intereses generales relacionados con la profesin de arquitecto.

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A) PRINCIPIOS 1. La arquitectura es una expresin de la cultura que forma parte integrante de la identidad histrica de Europa. Las misiones del Arquitecto son esenciales y necesarias para preservar dicha identidad: permiten responder a las necesidades de los ciudadanos y de las colectividades en lo referente al acondicionamiento del espacio, la concepcin, la organizacin y la realizacin de las construcciones. El Consejo de las Comunidades Europeas ha querido plasmar estos principios en la Directiva 85/384/CEE, de 10 de junio de 1985. 2. La creacin arquitectnica, la calidad de las construcciones, su insercin armoniosa en el entorno, el respeto a los paisajes naturales y urbanos. as como al patrimonio colectivo y privado, tienen consideracin de Inters Pblico (85/384/CEE). Por este motivo, el Arquitecto dispone de una formacin de alto nivel y ejerce una profesin de elevada complejidad. 3. El Arquitecto realiza una prestacin intelectual de creacin de carcter artstico y tcnico, que se lleva a cabo mediante una serie de misiones que exigen talento, competencia profesional y el dominio de tcnicas diversas (art. 3 de la Directiva 85/384/CEE). Por ello, la obra de arquitectura debe ser respetada, tanto en razn de la propiedad intelectual del autor como por constituir un elemento del patrimonio cultural de la comunidad. 4. La arquitectura sintetiza las contribuciones de las distintas disciplinas necesarias en la construccin. El arquitecto supervisa y dirige el resultado final.
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El Arquitecto tiene altas responsabilidades -legales, contractuales, administrativas- que no pueden, en ningn caso, confundirse o suplir a las de los dems intervinientes. 5. La obra arquitectnica sobrevive a su autor, a su promotor y a sus primeros ocupantes. Por ello, el Arquitecto, conforme a su tica, responde de ella ante todos los beneficiarios y usuarios, de acuerdo con los principios deontolgicos bsicos: - el beneficio de los usuarios. - su integridad profesional. - su capacitacin y su arte. - la competencia basada en la calidad.

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6. Segn la legislacin de los Estados miembros, el Arquitecto ejerce sus misiones a ttulo individual, de forma liberal, en calidad de asociado con otros (arquitectos o no), en el seno de una empresa o como asalariado de una Administracin, de una Empresa o de otro Arquitecto. Pero, en cualquier caso, su independencia debe ser preservada para garantizar el Inters Pblico y el respeto a su Deontologa. 7. La competencia entre Arquitectos no debe ir en detrimento ni de la calidad de la arquitectura, ni de la capacitacin profesional, ni de su integridad. De esta manera, podr resultar salvaguardado el Inters Pblico. As, el Arquitecto en Europa podr ofrecer: - unas misiones profesionales claramente definidas. - una remuneracin adecuada. - unas relaciones contractuales definidas con rigor y probidad.

B) CAMPO DE APLICACIN La vocacin del Arquitecto es la de participar en todo lo concerniente al entorno edificado de la vida humana y el acondicionamiento del espacio. De manera general se puede decir que su campo de actividad comprende: - el acondicionamiento del territorio, el urbanismo y el paisajismo. - la realizacin de obras de nueva planta. - la reestructuracin, la rehabilitacin y la restauracin. - la decoracin. - el diseo. - el peritaje, la consulta y la gestin.

C) LEY DE ORDENACIN DE LA EDIFICACIN La publicacin de la Ley de Ordenacin de la Edificacin de 5 de noviembre de 1997, no ha modificado absolutamente las competencias profesionales de los Arquitectos y la definicin de los trabajos propios de arquitectura que pueden realizar en el ejercicio de su profesin, ya que en definitiva la referida Ley no ha venido a superar las discrepancias existentes entre la legislacin vigente y la realidad, completando la insuficiente regulacin del proceso de edificacin, disperso en multitud de disposiciones y en un cuerpo de doctrina jurisprudencial creado en la prctica diaria de los Tribunales.
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La consecuencia de ello, es que a partir de la Ley de Ordenacin de la Edificacin, estn mejor definidas las lneas divisorias de las competencias profesionales, partiendo del establecimiento de una regla general de la competencia de los Arquitectos para toda la obra de edificacin, y de excepciones para aquellos supuestos en que dicha obra de edificacin sea accesoria de otro uso principal distinto como el agropecuario, el aeronutico, etc. Es posible que en estos casos de competencia compartida, puedan coexistir baremos de honorarios distintos con otros profesionales, pero el hecho no tiene trascendencia si se tiene en cuenta el principio de libertad de pactos en la determinacin de los honorarios.

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Se introduce a continuacin el extracto de los apartados vigentes del Real Decreto 2512/77, de 17 de junio, que no se derogan en la Ley 7/97, de 15 de abril, sobre Medidas Liberalizadoras en Materia de Suelo y de Colegios Profesionales: Disposicin Final. El texto se transcribe ntegramente en base a los criterios de fidelidad a un documento de carcter legal a pesar de las posibles descontextualizaciones al haber sido extrado de dicho Decreto. Solo se han eliminado algunos conceptos ya superados como es el caso de la "tarifa".

0.14. Trabajos en colaboracin 0.14.1. Equipos tcnico-facultativos Cuando para la ejecucin de un trabajo o de alguna de sus partes, se requiera la colaboracin entre varios Profesionales, se constituir un equipo tcnico-facultativo. Estos equipos sern uniprofesionales, si estn constituidos solamente por Arquitectos, o pluriprofesionales, si lo estn por Arquitectos y otros profesionales. En la comunicacin del encargo se detallarn el alcance del trabajo, constitucin del equipo, modo de intervencin y grado de participacin de cada uno de los componentes, reparto de honorarios segn convenio y dems circunstancias. 0.14.2. Modos de intervencin del Arquitecto en un trabajo en colaboracin El Arquitecto puede formar parte de un equipo tcnico-facultativo. interviniendo como: 1. Director del Equipo: encargado de la direccin de la totalidad del trabajo; puede actuar tambin simultneamente como colaborador en la realizacin de un apartado del mismo. Como Director de equipo su participacin se derivar de las funciones rectoras que le correspondan sobre la totalidad del trabajo, sin perjuicio de la que resulte por su intervencin como colaborador. 2. Coordinador: encargado de misiones de enlace entre los miembros del equipo, as como de las relaciones de ste con el cliente, con independencia de las funciones de coordinacin inherentes a la direccin. Forma parte del equipo, aunque no participa en la realizacin concreta del trabajo.
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3. Colaborador: encargado de la realizacin concreta del trabajo. Su participacin podr ser plena o parcial. Ser plena cuando intervenga en la realizacin conjunta de la totalidad del trabajo. Ser parcial cuando su intervencin recaiga en una o varias partes divisibles del trabajo. 4. Asesor: encargado de la asistencia al equipo en misiones de consulta sobre aspectos especficos del trabajo.

I. TRABAJOS DE EDlFlCAClON 1.1. Objeto de los Baremos Orientativos Constituyen el objeto de los presentes baremos, los trabajos propios de la profesin de arquitecto, referidos a los siguientes tipos de edificaciones y a todos aquellos que puedan considerarse por analoga: Edificacin agropecuaria. Edificacin industrial y de almacenaje. Edificacin del transporte. Edificacin administrativa. Edificacin comercial y de servicios pblicos. Edificacin sanitaria y de bienestar social. Edificacin deportiva y recreativa. Edificacin religiosa y funeraria. Edificacin para actividades culturales, comunitarias y profesionales. Edificacin para actividades educativas y cientficas. Edificacin para actividades informativas. Edificacin residencial en todas sus formas. Edificacin de arquitectura flotante y subterrnea. Obras civiles de construccin en general, incluidas o no en proyectos de urbanizacin tales como servicios urbanos: calles, aceras, iluminacin, redes de distribucin, jardinera, etc., construcciones hidrulicas para alumbramiento y abastecimiento de agua de las poblaciones, alcantarillado y obras de saneamiento. caminos vecinales y de utilidad privada; puentes, embalses, canales. acequias y brocales de riego de servicio particular y acondicionamiento urbano del subsuelo. Los honorarios de estas obras se obtendrn, sin embargo, por aplicacin de la Tarifa II.

1.2. Modalidades Dentro de los trabajos anteriormente enumerados, se distinguen dos modalidades: la correspondiente a Obras de Nueva Planta y la de Ampliacin, Reforma y Reparacin. 1.3. Unidad del trabajo
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Toda obra de Arquitectura exige la intervencin de Arquitecto que realice el estudio y la redaccin del proyecto, elabore las especificaciones y documentos necesarios para la ejecucin de las obras, lleve a cabo la direccin facultativa de estas y efecte la liquidacin de los gastos hechos en las mismas.

1.4. Fases del trabajo En toda obra de Arquitectura se pueden distinguir, a efectos de sus honorarios, las siguientes fases del trabajo de Edificacin, cada una de las cuales comprende a las anteriores, y significa un mayor grado de definicin y concrecin del trabajo, segn sea el momento de su desarrollo: 1.4.1. Estudio Previo Constituye la fase preliminar en la que se expresan las ideas que desarrollan el encargo de modo elemental y esquemtico, mediante croquis o dibujos, a escala o sin ella. lncluye la recogida y sistematizacin de la informacin precisa, el planteamiento del programa tcnico de necesidades y una estimacin orientativa de coste econmico, que permitan al cliente adoptar una decisin inicial. 1.4.2. Anteproyecto Es la fase del trabajo en la que se exponen los aspectos fundamentales de las caractersticas generales de la obra: funcionales, formales, constructivas y econmicas, al objeto de proporcionar una primera imagen global de la misma y establecer un avance de presupuesto. 1.4.3. Proyecto Bsico Es la fase del trabajo en la que se definen de modo preciso las caractersticas generales de la obra, mediante la adopcin y justificacin de soluciones concretas. Su contenido es suficiente para solicitar, una vez obtenido el preceptivo visado colegial, la licencia municipal u otras autorizaciones administrativas, pero insuficiente para llevar a cabo la construccin. 1.4.4. Proyecto de Ejecucin Es la fase del trabajo que desarrolla el proyecto bsico, con la determinacin completa de detalles, y especificaciones de todos los materiales, elementos, sistemas constructivos y equipos, y puede llevarse a cabo, en su totalidad, antes del comienzo de la obra, o parcialmente, antes y durante la ejecucin de la misma. Su contenido reglamentario es suficiente para obtener el visado colegial necesario para iniciar las obras. 1.4.5. Direccin de obra Constituye la fase en la que el Arquitecto lleva a cabo la coordinacin del equipo tcnico-facultativo de la obra, la interpretacin tcnica, econmica y esttica del proyecto de ejecucin, as como la adopcin de las medidas necesarias para llevar a trmino el desarrollo del Proyecto de Ejecucin, estableciendo las adaptaciones, detalles complementarios y modificaciones que puedan requerirse con el fin de alcanzar la realizacin total de la obra, de acuerdo con lo que establece el Proyecto de Ejecucin correspondiente. 1.4.6. Liquidacin y Recepcin de la Obra En esta fase se efecta la determinacin del estado econmico final de la obra, mediante la aplicacin de los precios que rijan en ella al estado real de mediciones, facilitadas por el tcnico competente, de las

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partidas que la componen, y comprende tambin el recibo de la misma en nombre del cliente con arreglo a los documentos y especificaciones contenidos en el proyecto de ejecucin, y en los dems documentos incorporados al mismo durante el desarrollo de la obra. 1.5. Documentacin de las fases Cada una de las fases del trabajo de Edificacin se compone de los siguientes documentos: Estudios previos: - Memoria expositiva sobre los aspectos contenidos en 1.4.1. - Croquis o dibujos a escala o sin ella. - Estimacin de coste. Anteproyecto: - Memoria justificativa de las soluciones de tipo general adoptadas, conforme con el apartado 1.4.2. - Planos de plantas, alzados y secciones a escala, sin acotar. - Avance de presupuesto con estimacin global, por superficie construida u otro mtodo que se considere idneo. Proyecto Bsico: - Memoria descriptiva de las caractersticas generales de la obra y justificativas de las soluciones concretas que satisfagan con el fin administrativo a que se refiere el apartado 1.4.3. - Planos generales a escala y acotados, de plantas, alzados y secciones. - Presupuesto, con estimacin global de cada captulo, oficio o tecnologa. Proyecto de Ejecucin: - Memoria de cimentacin, estructura y oficios. - Planos de cimentacin y estructura. Planos de detalle. Esquemas y dimensionamiento de instalaciones. - Pliego de condiciones tcnicas, generales y particulares. - Estado de mediciones. - Presupuesto obtenido por aplicacin de precios unitarios de obra. En la prctica profesional, las documentaciones correspondientes a los proyectos bsico y de ejecucin podrn presentarse por separado, o bien podrn fusionarse en una sola, bajo la denominacin comn: proyectos bsicos y de ejecucin. Direccin de Obra: - Ordenes de obra, grficas y escritas. - Certificaciones de obra. Liquidacin y Recepcin de obra: - Estado econmico final de obra. - Actas de recepcin de obra. 1.6. Documentos para el cliente

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El Arquitecto est obligado a entregar al cliente cinco ejemplares de la documentacin del proyecto o trabajo encargado (seis si la obra se realiza fuera de la demarcacin colegial de su residencia) y a facilitarle el nmero adicional de copias que solicite, mediante el abono de los gastos materiales de su obtencin.

Il. TRABAJOS DE URBANISMO 2.0.1. Objeto de los Baremos Orientativos Constituyen el objeto de los presentes baremos los siguientes trabajos: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. Planes Generales Municipales de Ordenacin. Planes Parciales. Estudios de detalle. Ordenacin de volmenes. Proyectos de urbanizacin y de obras civiles. Programas de actuacin urbanstica. Planes especiales. Normas subsidiarias de planeamiento. Normas complementarias de planeamiento. Proyectos de delimitacin de suelo urbano. Proyectos de parcelacin. Proyectos de reparcelacin. Proyectos de expropiacin. Otros trabajos de urbanismo y planeamiento. Asesoramiento urbanstico.

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El Plan Nacional de Ordenacin y los Planes Directores Territoriales de Coordinacin debern ser objeto de convenios especficos para cada caso en la parte del trabajo que sea realizada por Arquitectos. Todos los trabajos que constituyen el objeto de estos baremos, contendrn, como mnimo, las determinaciones y documentos sealados por la legislacin vigente.

2.2. PLANES PARCIALES DE ORDENACION 2.2.1. Modalidades Dentro de este trabajo, se distinguen dos modalidades: Planes Parciales correspondientes a actuaciones no industriales y Planes Parciales Industriales. Dentro de cada una de estas modalidades se considerarn dos variantes, segn est o no, a la hora del encargo del trabajo construido con arreglo al Planeamiento, ms del 25% de las posibilidades edificatorias del Polgono, segn los conceptos del articulo 90 de Ley del Suelo. 2.2.2. Trabajos previos al desarrollo del encargo El desarrollo de los trabajos de Plan Parcial precisar, por parte del cliente, la aportacin a su cargo del plano topogrfico de la zona objeto de la ordenacin. Caso de incluir el encargo levantamiento topogrfico, ste se abonar con independencia y de acuerdo con los honorarios correspondientes. 2.2.3. Fases del trabajo Se consideran a efectos de sus honorarios las siguientes fases de trabajo en los Planes Parciales, cada una de ellas comprende la anterior y significa un mayor grado de definicin y concrecin del trabajo segn sea el momento de su desarrollo.
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2.2.3.1. Documento de informacin urbanstica En esta fase se completa la informacin urbanstica, con expresin de los servicios urbanos existentes y sus caractersticas, de los edificios existentes con sus caractersticas, los presupuestos legales, econmicos y sociales en que se basa la redaccin del Plan Parcial, relacin y significado de la zona con el resto de la ciudad y cuantos datos sean precisos para la definicin de los objetivos del Planeamiento. 2.2.3.2. Avance de Planeamiento En l se definen los objetivos del Planeamiento, con expresin esquemtica de la relacin con los sistemas generales de la ciudad e indicacin de la edificabilidad media prevista y la proporcin de sus diversos usos, as como esquema de zonificacin y redes viarias fundamentales y propuesta de estndares de equipamiento previstos y cualquier otra circunstancia precisa para la definicin de los objetivos citados. 2.2.3.3. Documentacin para tramitacin y aprobacin administrativa La precisa para cumplir de forma clara y escrupulosa las indicaciones de la Ley del Suelo al efecto. 2.2.3.4. Asesoramiento en las alegaciones presentadas Comprender las informaciones precisas al cliente para la formacin de un juicio sobre las alegaciones presentadas en la fase de exposicin al pblico. 2.2.4. Documentacin por fases La precisa para cumplir las indicaciones de cada fase expresadas en el apartado 2.2.3. 2.2.5. Documentos para el cliente El Arquitecto est obligado a entregar al cliente cinco ejemplares del Plan Parcial (seis si el Plan Parcial se realiza fuera de la demarcacin colegial de su residencia) y a facilitar el nmero adicional de copias que solicite, mediante abono de los gastos materiales de su obtencin.

2.4. PROYECTOS DE URBANIZACION Y DE OBRAS CIVILES 2.4.1. Modalidades Dentro de este tipo de trabajos se distinguen dos modalidades: de nueva planta, y de ampliacin, reforma y reparacin, en sus diferentes fases. 2.4.2. Fases del Trabajo
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Se consideran, a efectos de sus honorarios, las siguientes fases de trabajo en los Proyectos de Urbanizacin y de obras civiles, cada una de las cuales comprende las anteriores y significa un mayor grado de definicin y concrecin del trabajo, segn sea el momento de su desarrollo.

2.4.2.1. Anteproyecto En esta fase se exponen los aspectos y caractersticas generales del proyecto de Urbanizacin y de obra civil, funcionales, formales, constructivas y econmicas, al objeto de proporcionar una primera imagen global de las obras y establecer un avance de presupuesto. 2.4.2.2. Proyecto de ejecucin En l se definen de modo preciso las caractersticas generales del proyecto, mediante la determinacin completa de detalles y especificaciones de todas las unidades de obra, las condiciones y situacin de las mismas, descomposiciones de precios y presupuestos de ejecucin material. Su contenido reglamentario es suficiente para las preceptivas autorizaciones administrativas y el visado colegial necesario para iniciar las obras. 2.4.2.3. Direccin de las obras de los Proyectos de Urbanizacin y de obras civiles Constituye la fase en la que el Arquitecto lleva a cabo la coordinacin del equipo tcnico facultativo de las obras, la interpretacin tcnica y econmica del proyecto, as como la adopcin de las medidas necesarias para llevar a trmino el desarrollo del mismo, estableciendo las adaptaciones, detalles complementarios y modificacin de tolerancias que puedan requerirse con el fin de alcanzar la realizacin total de la obra, conforme al Proyecto de ejecucin correspondiente. 2.4.2.4. Liquidacin y Recepcin de las Obras de Proyectos de Urbanizacin y de obras civiles En esta fase se efecta la determinacin del estado econmico final de la obra, mediante la aplicacin de los precios que rijan en ella al estado real de las mediciones, facilitadas por el tcnico competente de las partidas que la componen, y comprende tambin el recibo de la misma en nombre del cliente con arreglo a los documentos y especificaciones contenidos en el proyecto de ejecucin y en los dems documentos incorporados al mismo durante el desarrollo de la obra. 2.4.3. Documentacin de las fases Cada una de las fases de los trabajos de Proyectos de Urbanizacin y de obras civiles se componen de los siguientes documentos: Anteproyecto: - Memoria justificativa de las soluciones de tipo general adoptadas, conforme con el apartado 2.4.2.1. - Planos de plantas y esquemas de instalaciones, a escala. - Avance de presupuesto con estimacin global por cualquier mtodo que se considere idneo. Proyecto de ejecucin: a) Memoria descriptiva de los Proyectos Especficos de Urbanizacin y de obras civiles que contendrn: - Memoria general. - Anejos a la Memoria. - Pliego de condiciones. - Resumen del Presupuesto General.

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b) Proyectos especficos: El Proyecto de Urbanizacin y el de obras civiles pueden contener uno o ms proyectos especficos, que contendrn la siguiente documentacin: - Memoria descriptiva. - Anejos de la Memoria: contendr caractersticas y clculos. - Planos de plantas, alzados, perfiles, secciones, etc. - Pliego de condiciones. - Presupuesto: contendr las mediciones, cuadros de precios, presupuestos parciales y el Presupuesto General. c) Direccin de obras: Ordenes de obra, grficas y escritas, para ser interpretadas con toda claridad. d) Liquidacin y recepcin de obras: - Estado econmico final de obra. - Acta de recepcin provisional primero, o plazo de garanta en su caso. 2.4.4. Documentos para el cliente El Arquitecto est obligado a entregar al cliente cinco ejemplares de la documentacin del Proyecto de Ejecucin (seis si el Proyecto de Urbanizacin o de obra civil se realiza fuera de la demarcacin colegial de su residencia), y a facilitarle el nmero adicional de copias que solicite, mediante el abono de los gastos materiales de su obtencin.

III. TRABAJOS DE DESLINDES, REPLANTEOS, MEDICIONES Y TASACIONES. 3.1. Deslindes y replanteos Deslinde del permetro completo o parcial de un terreno o solar, es el acto de sealar los lmites lineales que lo definen en razn de unas condiciones prefijadas que pueden ser de propiedad, de parcelacin, de carcter urbano, de servidumbre, derechos reales o de cualquier otro tipo y que motivan el trabajo facultativo. Este deslinde puede ser: - Con amojonamiento sobre el terreno o solar. - Representado en un plano a escala y con las especificaciones necesarias para su posible reproduccin real sobre el suelo. El deslinde de edificaciones consiste en establecer los lmites superficiales que permitan determinar con precisin dos edificios o construcciones, incluso las relaciones de copropiedad, servidumbre u otros derechos reales que puedan existir entre ambos. Estas operaciones se reflejarn en un Acta de deslinde, que contendr el objetivo propuesto, las condiciones bajo las que se han desarrollado las operaciones y los fundamentos en que se basa la solucin adoptada. Ir firmada por los propietarios interesados o testigos y el facultativo que efecta el deslinde. Se denomina replanteo el acto de trazar a tamao natural sobre el terreno o la obra, una figura geomtrica de composicin variable y con un significado tcnico propio, que previamente ha sido diseada en un plano o consta su descripcin en otro documento con datos suficientes para su correcta interpretacin y traslado.
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3.2. Mediciones Comprende los trabajos necesarios para determinar la superficie en proyeccin horizontal ocupada por un terreno cuyos lmites estn perfectamente definidos, entregndose al cliente slo una descripcin de la forma del mismo y la superficie que ocupa. Los levantamientos topogrficos necesarios se abonarn aparte. 3.2.2. Medicin de solares Estos trabajos son de caractersticas anlogas a los de medicin de terrenos, si bien los solares estn limitados, al menos en una parte, por una calle o caminos urbanizados y, por ello, con acceso rodado y servicios pblicos de abastecimiento de agua, alcantarillado, energa elctrica, etc., que los hacen aptos para la edificacin. La precisin en los trabajos de medicin de solares ser aquella que actuando sobre planos con errores en longitudes hasta del 0,25 por ciento y con curvas de nivel a equidistancia menor de un metro, permite obtener las reas con errores que no pasen del 0,5 por ciento. 3.2.3. Medicin de Edificaciones Comprende los trabajos necesarios para determinar la superficie en proyeccin horizontal ocupada por un edificio en su planta fundamental que define la configuracin del conjunto. Se supone que el cliente facilitar los planos correspondientes; en caso contrario, los levantamientos necesarios se tarifarn aparte. 3.3. Tasaciones 3.3.1. Tasacin de terrenos y solares La tasacin de terrenos y solares exige dos etapas: a) Trabajos previos: - Los planos de los mismos, en planimetra y altimetra a escala y equidistancias de curvas de nivel necesarias para cumplir los lmites de error longitudinales que se fijan en 3.2.1. y 3.2.2. - El plano de situacin y relaciones con el entorno, a escala entre 1:2.000 y 1:10.000, as como los planos de las canalizaciones o redes de los servicios pblicos con sus detalles. - Las mediciones esenciales con expresin de su superficie y longitud de los linderos. b) Trabajos especficos: - Informacin previa de carcter geolgico, urbanstico y econmico. La primera sobre los problemas geomorfolgicos, litolgicos, hidrolgicos y geotcnicos. En el aspecto urbanstico hay que conocer la edificabilidad permitida y exigencias de las Ordenanzas y Planes de Ordenacin vigentes. Finalmente, cuantos datos relativos a rendimiento econmico, base disponible fiscal, valor de mercado y otros similares que el Facultativo considere deban tenerse en cuenta. - Estudio general, razonado, completado, en su caso, con bocetos y certificado con la propuesta de tasacin. 3.3.2. Tasaciones complementarias del suelo Esta tarifa se aplicar as mismo a las tasaciones que se efecten en el terreno relativas a cosechas pendientes, arbolado, plantaciones de todo tipo y recursos naturales que puedan existir en el subsuelo (canteras, areneros y graveras). En este ltimo supuesto, los estudios geolgicos necesarios corrern a cargo del cliente.

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3.3.3. Tasacin total de edificios La tasacin de edificios, por separado de su suelo, comprende los siguientes trabajos: - Disponer de la informacin de datos unitarios que supone la construccin de los diversos usos de edificios: residenciales, comerciales, etc., obtener los datos intrnsecos propios relativos a la situacin urbana, servicios pblicos, calidad constructiva, tamao y forma, estado de conservacin, perodo de vida, antecedentes de la oferta y demanda del mercado, etc. Investigar el rendimiento econmico del edificio. - Efectuar las mediciones de superficie cubierta y del volumen total del edificio, as como diversos clculos de ndole econmica y fiscal. - Estudio general de la tasacin, considerando varias clases de valor obtenidas por mtodos diversos, a fin de alcanzar la cantidad buscada, que constar de un informe razonado que se sintetiza en un certificado. 3.3.4. Tasaciones de las Rentas Comprende la valoracin de la renta neta actual, partiendo del justiprecio de unos ingresos brutos anuales y de la suma a deducir en concepto de gastos que la finca tiene por impuestos fiscales de todo tipo, mantenimiento y mejoras, desocupacin y otros factores contingentes. Es la tasacin para seguros de incendio y similares. 3.3.5. Tasacin de derechos reales La tasacin de los derechos reales o derechos parciales de la propiedad absoluta se establece sobre un porcentaje del valor en mercado de la propiedad absoluta del bien entero del que forma parte.

IV. INFORMES, DICTAMENES, PERlTAClONES Y CERTIFICADOS 4.5.1. Definiciones Se entiende por: - Informe, la exposicin por escrito de las circunstancias observadas en el reconocimiento de precios, edificios, documentos, etc., o en el examen de la cuestin que se considera, con explicaciones tcnicas, econmicas, etc. - Dictamen, la exposicin por escrito de la opinin que emite el Arquitecto sobre la cuestin sometida a consideracin y justificada en base al informe. - Peritacin, el dictamen pericial, oral o por escrito, que con arreglo a lo dispuesto por la Ley se emite en un juicio o sumario como medio de prueba, despus del examen de los hechos relacionados con la edificacin y/o el suelo que se someten a apreciacin, ejercitando los conocimientos y la prctica profesionales necesarios para discernir sobre aquellos. - Certificado, el documento en que se asegura la verdad de un hecho y/o circunstancias relacionadas con la edificacin y/o el suelo.

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V. TRABAJOS ESPEClALES O NO INCLUIDOS EN LOS APARTADOS ANTERlORES 5.0. Generalidades 5.0.1. Objeto de los Baremos Orientativos Constituyen el objeto de los presentes baremos aquellos otros trabajos que por sus caractersticas especficas permiten el clculo de los honorarios correspondientes sin necesidad de hacerlo por analoga segn el apartado 0.9. de las Normas Generales. lncluye estos Honorarios los siguientes trabajos: - Arquitectura monumental y conmemorativa. - Decoracin interior y exterior de edificios. - Amueblado y ambientacin interior de los mismos. - Diseo escenogrfico, industrial y de artesana. - Jardinera y conservacin del paisaje. - Administracin de los fondos invertidos en la obra. - Derribo de edificaciones. - Desarrollo de los esquemas de instalaciones. - Conservacin de edificios y monumentos. - Expedientes de legalizacin.

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1. lNTRODUCClN En aplicacin del artculo 5 apartado II de la Ley 7/97, de 15 de abril, sobre Medidas Liberalizadoras en Materia de Suelo y de Colegios Profesionales, donde se dispone que los Colegios podrn establecer Baremos de honorarios con carcter orientativo, los Colegios Oficiales de Arquitectos de Andaluca han desarrollado este documento de Baremos que pretende adaptarse a la realidad actual, habiendo realizado un especial esfuerzo en la definicin de los servicios que el Arquitecto habitualmente presta y no estaban recogidos, de modo expreso, en el Real Decreto 2512/77, de 17 de junio, manteniendo los conceptos bsicos que constituyen el cuerpo fundamental del trabajo del Arquitecto. 2. CONCEPTO DE LOS BAREMOS El presente documento pretende nicamente orientar al Arquitecto en el clculo de la retribucin de sus trabajos con base en sus conicimentos y dedicacin, responsabilidades contradas y gastos efectuados para la correcta ejecucin de su trabajo, todo ello sin perjuicio de la libertad de estipulacin de honorarios, dentro de la autonoma de contratacin entre el Arquitecto y el cliente. Sin embargo, cuando cualquiera de estos trabajos revista especiales circunstancias de complejidad, dedicacin, responsabilidad, riesgo, importancia, etc., o por el contrario, especiales circunstancias de simplicidad, repeticin o estandarizacin, el Arquitecto lo tendr en cuenta para convenir con el cliente, honorarios superiores o inferiores respectivamente. 3. SUSPENSIN E lNTERRUPClN DEL TRABAJO Cuando el trabajo se suspenda definitivamente durante su ejecucin, el cliente debera abonar al Arquitecto los honorarios correspondientes a lo realizado hasta el momento de la suspensin. Cuando la suspensin definitiva del trabajo se motive contra la voluntad del Arquitecto, lo mismo que en el caso de producirse la sustitucin de un Arquitecto durante la realizacin de un trabajo por decisin del cliente, el Arquitecto cesante debera percibir del cliente la liquidacin realizada conforme a lo establecido en el prrafo anterior. Todo ello sin perjuicio de las acciones que el Arquitecto decida plantear por va judicial.
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El Arquitecto que se encargue de la continuacin del trabajo interrumpido ha de tener en cuenta para sus honorarios los conceptos de estudio, anlisis y asimilacin del trabajo precedente, con independencia de los honorarios que le correspondan por su actuacin en la parte del trabajo que realice. 4. MODlFlCAClN DE LAS CONDlClONES DEL ENCARGO Cuando por circunstancias ajenas y no imputables a la actuacin del Arquitecto varen las condiciones esenciales del encargo, de modo tal que se exija la modificacin sustancial de alguno o algunos documentos de un trabajo ya elaborado o en fase avanzada de elaboracin, aqul o aqullos se ha de pensar en cobrarlos aparte. 5. DATOS BSICOS PARA EL DESARROLLO DEL ENCARGO Cuando el desarrollo de un trabajo requiera disponer de datos previos, sean tcnicos, administrativos u otros especiales, stos corrern a cargo del cliente, si as se hace constar en la comunicacin del encargo. 6. APLlCAClN DE VARlOS BAREMOS Cuando un encargo incluya trabajos comprendidos en diferentes Baremos, los honorarios parciales de cada uno de ellos, se fijaran por aplicacin del Baremo respectivo, siendo los honorarios totales la suma de los parciales as obtenidos. 7. BAREMOS POR ANALOGA Si un determinado trabajo no se corresponde directamente con los comprendidos en estos Baremos sus honorarios podran determinarse por aplicacin de aqul con cuyos trabajos guarde mayor analoga.

0. Generalidades

I. Edificacin

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I. Edificacin

I. Edificacin

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1. Segn el artculo 2 de la Ley de Ordenacin de la Edificacin, (Ley 38/1999, de 5 de noviembre) se entiende por edificacin la accin y el resultado de construir un edificio de carcter permanente, pblico o privado, cuyo uso principal est comprendido en los siguientes grupos: a) Administrativo, sanitario, religioso, residencial en todas sus formas, docente y cultural. b) Aeronutico; agropecuario; de la energa; de la hidrulica; minero; de telecomunicaciones (referido a la ingeniera de las telecomunicaciones); del transporte terrestre martimo, fluvial y areo; forestal; industrial; naval; de la ingeniera de saneamiento e higiene, y accesorio a las obras de la ingeniera y su explotacin. c) Todas las dems edificaciones cuyos usos no estn expresamente relacionados en los grupos anteriores. 2. Tendrn la consideracin de edificacin a los efectos de lo dispuesto en esta Ley, y requerirn un proyecto segn lo establecido en el artculo 4, las siguientes obras: a) Obras de edificacin de nueva construccin, excepto aquellas construcciones de escasa entidad constructiva y sencillez tcnica que no tengan, de forma eventual o permanente, carcter residencial ni pblico y se desarrollen en una sola planta. b) Obras de ampliacin, modificacin, reforma o rehabilitacin que alteren la configuracin arquitectnica de los edificios, entendiendo por tales las que tengan carcter de intervencin total o las parciales que produzcan una variacin esencial de la composicin general exterior, la volumetra, o el conjunto del sistema estructural, o tengan por objeto cambiar los usos caractersticos del edificio. c) Obras que tengan el carcter de intervencin total en edificaciones catalogadas o que dispongan de algn tipo de proteccin de carcter ambiental o histrico-artstico, regulada a travs de norma legal o documento urbanstico y aquellas otras de carcter parcial que afecten a los elementos o partes objeto de proteccin. 3. Se consideran comprendidas en la edificacin sus instalaciones fijas y el equipamiento propio, as como los elementos de urbanizacin que permanezcan adscritos al edificio.

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0. PARMETROS Para la definicin de los Baremos orientativos de este capitulo se establecen los siguientes parmetros generales: Ia ndice de actualizacin. Valor de incremento peridico en base al ndice de Precios al Consumo del momento de la actualizacin anual y el IPC de mayo de 1997. Para 2007 Ia=1,36. Dicho valor ser actualizado automticamente el da 1 de enero de cada ao.

P.E.M. Presupuesto de ejecucin material S C R K Superficie construida de la edificacin en m2. Coeficiente obtenido de la Tabla I. (pg. 51) P.E.M. /S Presupuesto por m2 de la edificacin. Coeficiente de complejidad. Valor multiplicador que el arquitecto deber estimar en funcin de las variables sugeridas en cada apartado u otras que pueda considerar.

NOTA
I. Edificacin

Casos Lmites

En todos los casos las tablas orientadoras funcionarn sobre la base de que el resultado no ser menor que el que resulte de aplicar el coeficiente inmediato anterior al lmite superior del intervalo anterior.

1. TRABAJOS PREVIOS A titulo orientativo constituirn estos trabajos aquellos que habitualmente se realizan con carcter previo al desarrollo del proyecto y que no forman parte del mismo. Cuando estos encargos culminen en el correspondiente proyecto se podrn minorar a juicio del Arquitecto.

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1.1. Estudio sobre condiciones urbansticas Estudio sobre los parmetros urbansticos aplicables a suelo de cualquier clasificacin, incluidas las visitas del Arquitecto a los organismos procedentes, a fin de recabar la informacin urbanstica necesaria. Si fuese preciso la visita al terreno sta se tarifar aparte. HONORARIOS EN EUROS H = 150 K Ia VARIAB. DE COMPL. - Visita a organismos - Cualidad de los planes urbansticos de referencia COEF. COMPL. K De 1,0 a 2,0

1.2. Bsqueda de solar, terreno o edificio disponible Informe documental sobre una o varias propuestas de solares, terrenos o edificios susceptibles de ser promovidos, de acuerdo con las caractersticas requeridas por el cliente. HONORARIOS EN EUROS H = 300 K Ia VARIAB. DE COMPL. - Entidad de la gestin de bsqueda COEF. COMPL. K De 1,0 a 2,0

1.3. Estudio orientativo de mercado y viabilidad econmica Redaccin de informe econmico con desglose de costes y beneficios estimados de una promocin con, en su caso, asesoramiento sobre la situacin del mercado de la zona. Llevar incluidas las informaciones urbansticas, gestiones y visitas necesarias. HONORARIOS EN EUROS H = P K P = Presupuesto de la inversin en miles de euros VARIAB. DE COMPL. - Nivel econmico de la promocin - Nivel de precisin del estudio - Nivel de informacin necesario COEF. COMPL. K De 1,0 a 2,0

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1.4. Asesoramiento de convenios urbansticos Labor de asesora para la redaccin de convenios urbansticos, con asistencia a las reuniones municipales necesarias, aportacin de la documentacin precisa y redaccin de propuesta al Ayuntamiento. HONORARIOS EN EUROS Baremacin por analoga segn los apartados 4 y 5 del Cap. IV VARIAB. DE COMPL. - Entidad de la promocin - Asistencia a reuniones - Gestiones - Complejidad de la documentacin a aportar - Modificaciones precisas COEF. COMPL. K De 1,0 a 2,0

1.5. Medicin y levantamiento de terrenos y solares Definicin y baremo segn el apartado 3.1 del captulo III. 1.6. Levantamiento de edificaciones Elaboracin de la documentacin relativa a plantas, alzados y secciones necesarias para definir el estado actual de un edificio existente, con determinacin de sus superficies. HONORARIOS EN EUROS Hasta 100 De 100 a 500 m2 De 500 a 5.000 m2 Ms de 5.000 m2 m 2 H = 220 K Ia H = ( 220 + (S - 100) 0,72) K Ia H = ( 508 + (S - 100) 0,36) K Ia H = (2.128 + (S - 500) 0,36) K Ia VARIAB. DE COMPL. - Forma y superficie del edificio - Complejidad de las fachadas - Grado de definicin exigido - N de plantas - N de lado del permetro - Accesibilidad - Tecnologa y medio utilizado COEF. COMPL. K De 1,0 a 2,0

S: Superficie total resultante de la medicin en m2

1.7. Levantamientos topogrficos Elaboracin de plano a escala con expresin del permetro del terreno, curvas de nivel y accidentes. HONORARIOS EN EUROS VARIAB. DE COMPL. COEF. COMPL. K

I. Edificacin

- Forma y superficie del terreno o De 1,0 a 1,50 Hasta 100 m2 H = 225 K Ia 2 De 100 a 500 m H = ( 225 + (S - 100) 0,45) K Ia solar De 500 a 1.000 m2 H = ( 405 + (S - 500) 0,50) K Ia - Clase de terreno (llano, ondulado, De 1.000 a 5.000 m2 H = ( 605 + (S - 1.000) 0,26) K Ia quebrado, abrupto) Ms de 5.000 m2 H = (1.645 + (S - 5.000) 0,15) K Ia - N de vrtices del permetro - Accesibilidad - Existencia de edificaciones - Inclusin de datos sobre infraestrucS: Superficie total resultante de la medicin en m2 turas existentes - Grado de precisin exigido - Medios auxiliares requeridos

1.8. Estudio de infraestructuras existentes Elaboracin de plano a escala donde queden expresadas las ubicaciones y cotas de las distintas redes: abastecimiento, saneamiento, electricidad, telefona, etc., incluyendo memoria con las caractersticas de las citadas infraestructuras, incluyendo los trabajos relativos a medicin y levantamiento de terrenos y solares descritos en el apartado 3.1 del Captulo III. HONORARIOS EN EUROS Hasta 100 m De 100 a 500 m2 De 500 a 1.000 m2 De 1.000 a 5.000 m2 Ms de 5.000 m2
2

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VARIAB. DE COMPL.

COEF. COMPL. K De 1 a 1,50

H = 180 K Ia H = ( 180 + (S - 100)0,375) K Ia H = ( 330 + (S - 500)0,30) K Ia H = ( 480 + (S - 1.000)0,255) K Ia H = (1.500 + (S - 5.000)0,18) K Ia

S: Superficie total resultante de la medicin en m2

- Forma del terreno o solar - Clase de terreno (llano, ondulado, quebrado, abrupto) - N de vrtices del permetro - Gestiones necesarias a realizar - Visitas a organismos procedentes - Nivel de dotacin de infraestructuras - Accesibilidad - Existencia de edificaciones - Inclusin de datos sobre infraestructuras existentes

I. Edificacin

2. PROYECTOS DE EDIFICACIN Y DIRECCIN DE OBRA. PROYECTO. Segn el artculo 4 de la Ley de Ordenacin de la Edificacin: 1. El proyecto es el conjunto de documentos mediante los cuales se definen y determinan las exigencias tcnicas de las obras contempladas en el artculo 2. El proyecto habr de justificar tcnicamente las soluciones propuestas de acuerdo con las especificaciones requeridas por la normativa tcnica aplicable. 2. Cuando el proyecto se desarrolle o complete mediante proyectos parciales u otros documentos tcnicos sobre tecnologas especficas o instalaciones del edificio, se mantendr entre todos ellos la necesaria coordinacin sin que se produzca una duplicidad en la documentacin ni en los honorarios a percibir por los autores de los distintos trabajos indicados. Segn el artculo 10 de la Ley de Ordenacin de la Edificacin: 1. El proyectista es el agente que, por encargo del promotor y con sujecin a la normativa tcnica y urbanstica correspondiente, redacta el proyecto. Podrn redactar proyectos parciales del proyecto, o partes que lo complementen, otros tcnicos, de forma coordinada con el autor de ste. Cuando el proyecto se desarrolle o complete mediante proyectos parciales u otros documentos tcnicos segn lo previsto en el apartado 2 del artculo 4 de esta Ley, cada proyectista asumir la titularidad de ste. 2. Son obligaciones del proyectista: a) Estar en posesin de la titulacin acadmica y profesional habilitante de arquitecto, arquitecto tcnico, ingeniero o ingeniero tcnico, segn corresponda, y cumplir las condiciones exigidas para el ejercicio de la profesin. En caso de personas jurdicas, designar al tcnico redactor del proyecto que tenga la titulacin profesional habilitante. Cuando el proyecto a realizar tenga por objeto la construccin de edificios para los usos indicados en el grupo a) del apartado 1 del artculo 2, la titulacin acadmica y profesional habilitante ser la de arquitecto. Cuando el proyecto a realizar tenga por objeto la construccin de edificios para los usos indicados en el grupo b) del apartado 1 del artculo 2, la titulacin acadmica y profesional habilitante, con carcter general, ser la de ingeniero, ingeniero tcnico o arquitecto y vendr determinada por las disposiciones legales vigentes para cada profesin, de acuerdo con las respectivas especialidades y competencias especficas. Cuando el proyecto a realizar tenga por objeto la construccin de edificios comprendidos en el grupo c) del apartado 1 del artculo 2, la titulacin acadmica y profesional habilitante ser la de arquitecto, arquitecto, arquitecto tcnico, ingeniero o ingeniero tcnico y vendr determinada por las disposiciones legales vigentes para cada profesin, de acuerdo con sus especialidades y competencias especficas. Idnticos criterios se seguirn respecto de los proyectos de obras a las que se refieren los apartados 2.b) y 2.c) del artculo 2 de esta Ley. En todo caso y para todos los grupos, en los aspectos concretos correspondientes a sus especialidades y competencias especficas, y en particular respecto de los elementos complementarios a que se refiere el apartado 3 del artculo 2, podrn asimismo intervenir otros tcnicos titulados del mbito de la arquitectura o de la ingeniera, suscribiendo los trabajos por ellos realizados y coordinados por el proyectista. Dichas intervenciones especializadas sern preceptivas si as lo establece la disposicin legal reguladora del sector de actividad de que se trate. b) Redactar el proyecto con sujecin a la normativa vigente y a lo que se haya establecido en el contrato y entregarlo, con los visados que en su caso fueran preceptivos. c) Acordar, en su caso, con el promotor la contratacin de colaboraciones parciales.

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I. Edificacin

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Se refiere este apartado a los trabajos propios de la profesin de Arquitecto relativos a la edificacin que han quedado expresados en el epgrafe titulado Marco Legal, con idntica consideracin de los conceptos relativos a las fases de desglose de los correspondientes trabajos, haciendo especial hincapi en que cada uno de estos comprende a los anteriores y significa un mayor grado de definicin y concrecin del trabajo, segn sea el momento de su desarrollo. Las fases que se contemplan, con porcentajes referidos a origen, son las siguientes: Estudios previos Anteproyecto Proyecto bsico Proyecto de ejecucin Direccin de obras Liquidacin y recepcin 5% 25% 40% 70% 95% 100%

Las definiciones de los contenidos de los siguientes apartados han sido extrados de los artculos correspondientes del Real Decreto 2512/77 de 17 de junio, vigentes en virtud de la Disposicin Derogatoria de la Ley 7/97, de 15 de abril, sobre Medidas Liberalizadoras en Materia de Suelo y de Colegios Profesionales. 2.1. Estudio previo. Constituye la fase preliminar en la que se expresan las ideas que desarrollan el encargo de modo elemental y esquemtico, mediante croquis o dibujos, a escala o sin ella. Incluye la recogida y sistematizacin de la informacin precisa, el planteamiento del programa tcnico de necesidades y una estimacin orientativa del coste econmico, que permitan al promotor adoptar una decisin inicial. Esta fase incluir los siguientes documentos: - Memoria expositiva - Croquis o dibujos a escala o sin ella - Estimacin de coste HONORARIOS EN EUROS H = 0,05 C PEM Ktotal VARIAB. DE COMPL. COEF. COMPL. K

- Ver apartado 2.4. Ktot.=1+Kparc. Proyecto de Ejecucin

2.2. Anteproyecto Es la fase del trabajo en la que se exponen los aspectos fundamentales de las caractersticas generales de la obra: funcionales, formales, constructivas y econmicas, al objeto de proporcionar una primera imagen global de la misma y establecer un avance del presupuesto. Esta fase incluir los siguientes documentos: - Memoria justificativa de las soluciones de tipo general adoptadas. - Planos de plantas, alzados y secciones a escala, sin acotar. - Avance del presupuesto con estimacin global, por superficie construida u otro mtodo que se considere idneo.
I. Edificacin

HONORARIOS EN EUROS H = 0,25 C PEM Ktotal

VARIAB. DE COMPL. - Ver apartado 2.4. Proyecto de Ejecucin

COEF. COMPL. K K =1+K


tot. parc.

2.3. Proyecto bsico Es la fase del trabajo en la que se definen de modo preciso las caractersticas generales de la obra, mediante la adopcin y justificacin de soluciones concretas. Su contenido es suficiente para solicitar, una vez obtenido el preceptivo visado colegial, la licencia municipal u otras autorizaciones administrativas, pero insuficiente para llevar a cabo la construccin.

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Esta fase incluir al menos los siguientes documentos: - Memoria descriptiva de las caractersticas generales de la obra y justificativa de las soluciones concretas que satisfagan con el fin administrativo a que se refiere el prrafo anterior. - Planos generales a escala y acotados, de plantas, alzados y secciones. - Presupuesto, con estimacin global de cada captulo, oficio y tecnologa. Debiendo stos desarrollarse conforme a lo especificado en el CTE en el caso que sea de aplicacin. HONORARIOS EN EUROS H = 0,4 C PEM Ktotal VARIAB. DE COMPL. - Ver apartado 2.4. Proyecto de Ejecucin COEF. COMPL. K Ktot.=1+Kparc.

2.4. Proyecto de ejecucin Fase del trabajo en la que se desarrolla el proyecto bsico, con la determinacin completa de detalles y especificaciones de todos los materiales, elementos, sistemas construtivos y equipos, definiendo la obra en su totalidad. Su contenido ser el necesario para la realizacin de las obras contando con el perceptivo visado colegial y la licencia correspondiente. Esta fase incluir al menos los siguientes documentos: - Memoria de cimentacin, estructura y oficios. - Planos de cimentacin y estructura. Planos de detalle. - Esquemas y dimensionamiento de instalaciones. - Pliego de condiciones tcnicas, generales y particulares. - Estado de mediciones. - Presupuestos obtenidos por aplicacin de precios unitarios de obra. Debiendo stos desarrollarse conforme a lo especificado en el CTE en el caso que sea de aplicacin. En la prctica profesional, las documentaciones correspondientes a los proyectos bsico y de ejecucin podrn presentarse por separado, o bien podrn fusionarse en una sola, bajo la denominacin comn: proyecto bsico y de ejecucin.
I. Edificacin

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HONORARIOS EN EUROS

VARIABLES DE COMPLEJIDAD 1.- Por condiciones contractuales (Kc) - misin parcial - especial urgencia en la redaccin del proyecto - especial complejidad del programa funcional - especial complejidad del nivel documental Kc = 0,20 Kc = 0,10 Kc = 0,10 Kc = 0,20

COEF. COMPLEJIDAD

H = 0,7 C PEM Ktotal

Ktotal= 1+Kparcial

2.- Por especial complejidad de tramitacin administrativa (Ka) - tramitacin municipal compleja - tramitacin ante organismos distintos del municipio 3.- Por condiciones de la parcela (Ku) - ubicacin en conjunto histrico - edificios medianeros en mal estado 4.- Por contruccin bajo rasante (Ks) - 1 a 2 stanos - 3 o ms stanos 5.- Por caractersticas del terreno (Kt) - condiciones geotcnicas de especial dificultad - cimentaciones especiales 6.- Por carcteristicas estructurales (Ke) - estructuras de grandes luces,materiales especiales  Ki = 0,05 7.- Por carcteristicas de las instalaciones (Ki) - complejidad tecnolgica de las instalaciones  Ki = 0,05 Kt = 0,05 Kt = 0,05 Ks = 0,05 Ks = 0,10 Ku = 0,10 Ku = 0,10 Ka = 0,10 Ka = 0,10

8.- Por carcteristicas de revestimientos y acabados (Ko) - complejidad tecnolgica de otros elementos Ko = 0,05

I. Edificacin

2.5. Direccin de obra Segn el artculo 12 de la Ley de Ordenacin de la Edificacin: El director de obra es el agente que, formando parte de la direccin facultativa, dirige el desarrollo de la obra en los aspectos tcnicos, estticos, urbansticos y medioambientales, de conformidad con el proyecto que la define, la licencia de edificacin y dems autorizaciones preceptivas y las condiciones del contrato, con el objeto de asegurar su adecuacin al fin propuesto. Son obligaciones del director de obra: a) Estar en posesin de la titulacin acadmica y profesional habilitante de arquitecto, arquitecto tcnico, ingeniero o ingeniero tcnico, segn corresponda y cumplir las condiciones exigibles para el ejercicio de la profesin. En caso de personas jurdicas, designar al tcnico director de obra que tenga la titulacin profesional habilitante. En el caso de la construccin de edificios para los usos indicados en el grupo a) del apartado 1 del artculo 2, la titulacin acadmica y profesional habilitante ser la de arquitecto. Cuando las obras a realizar tengan por objeto la construccin de las edificaciones indicadas en el grupo b) del apartado 1 del artculo 2, la titulacin habilitante, con carcter general, ser la de ingeniero, ingeniero tcnico o arquitecto y vendr determinada por las disposiciones legales vigentes para cada profesin, de acuerdo con sus especialidades y competencias especficas. Cuando las obras a realizar tengan por objeto la construccin de las edificaciones indicadas en el grupo c) del apartado 1 del artculo 2, la titulacin habilitante, con carcter general, ser la de arquitecto, arquitecto tcnico, ingeniero o ingeniero tcnico y vendr determinada por las disposiciones legales vigentes para cada profesin, de acuerdo con sus especialidades y competencias especficas. Idnticos criterios se seguirn respecto de las obras a la que se refieren los apartados 2.b) y 2.c) del artculo 2 de esta Ley. b) Verificar el replanteo y la adecuacin de la cimentacin y de la estructura proyectadas a las caractersticas geotcnicas del terreno. c) Resolver las contingencias que se produzcan en la obra y consignar en el Libro de rdenes y Asistencias las instrucciones precisas para la correcta interpretacin del proyecto. d) Elaborar, a requerimiento del promotor o con su conformidad, eventuales modificaciones del proyecto, que vengan exigidas por la marcha de la obra siempre que las mismas se adapten a las disposiciones normativas contempladas y observadas en la redaccin del proyecto. e) Suscribir el acta de replanteo o de comienzo de obra y el certificado final de obra, as como conformar las certificaciones parciales y la liquidacin final de las unidades de obra ejecutadas, con los visados que en su caso sean preceptivos. f) Elaborar y suscribir la documentacin de la obra ejecutada para entregarla al promotor, con los visados que en su caso fueran preceptivos. g) Las relacionadas en el artculo 13, en aquellos casos en los que el director de la obra y el director de la ejecucin de la obra sea el mismo profesional, si fuera sta la opcin elegida, de conformidad con lo previsto en el apartado 2.a) del artculo 13. El artculo 7 de la Ley de Ordenacin de la Edificacin dice:

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I. Edificacin

Una vez finalizada la obra, el proyecto, con la incorporacin, en su caso, de las modificaciones debidamente aprobadas, ser facilitado al promotor por el director de obra para la formalizacin de los correspondientes trmites administrativos.

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A dicha documentacin se adjuntar, al menos, el acta de recepcin, la relacin identificativa de los agentes que han intervenido durante el proceso de edificacin as como la relativa a las instrucciones de uso y mantenimiento del edificio y sus instalaciones, de conformidad con la normativa que le sea de aplicacin. Toda la documentacin a que hace referencia los apartados anteriores, que constituir el Libro del Edificio, ser entregada a los usuarios finales del edificio. Constituye la fase en la que el Arquitecto lleva a cabo la coordinacin del equipo tcnico-facultativo de la obra, la interpretacin tcnica, econmica y esttica del proyecto de ejecucin, as como la adopcin de las medidas necesarias para llevar a trmino el desarrollo del Proyecto de ejecucin, estableciendo las adaptaciones, detalles complementarios y modificaciones que puedan requerirse con el fin de alcanzar la realizacin total de la obra, de acuerdo con lo que establece el Proyecto de Ejecucin correspondiente. Esta fase incluir: - Cumplimentacin del libro de rdenes - Emisin del certificado final de obra

La documentacin a elaborar en esta fase por parte del director de obra, en el caso de aplicacin del CTE ser la indicada en el Anejo II del mismo, "Documentacin del seguimiento de obra". HONORARIOS EN EUROS H = 0,95 C PEM Ktotal -Ver apartado 2.4. Proyecto de Ejecucin VARIAB. DE COMPL. COEF. COMPL. K Ktot.=1+Kparc.

I. Edificacin

2.6. Liquidacin y recepcin. El artculo 6 de la Ley de Ordenacin de la Edificacin establece: 1. La recepcin de la obra es el acto por el cual el constructor, una vez concluida sta, hace entrega de la misma al promotor y es aceptada por ste. Podr realizarse con o sin reservas y deber abarcar la totalidad de la obra o fases completas y terminadas de la misma, cuando as se acuerde por las partes. 2. La recepcin deber consignarse en un acta firmada, al menos, por el promotor y el constructor, y en la misma se har constar: a) Las partes que intervienen. b) La fecha del certificado final de la totalidad de la obra o de la fase completa y terminada de la misma. c) El coste final de la ejecucin material de la obra. d) La declaracin de la recepcin de la obra con o sin reservas, especificando en su caso, stas de manera objetiva, y el plazo en que debern quedar subsanados los defectos observados. Una vez subsanados los mismos, se har constar en un acta aparte, suscrita por los firmantes de la recepcin. e) Las garantas que, en su caso, se exijan al constructor para asegurar sus responsabilidades. Asimismo, se adjuntar el certificado final de obra suscrito por el director de obra y el director de la ejecucin de obra. Esta fase podr incluir lo siguiente: - Conformar la liquidacin final de la unidades de obra ejecutadas. - Suscribir el acta de recepcin de la obra. HONORARIOS EN EUROS H = C PEM Ktotal VARIAB. DE COMPL. - Ver apartado 2.4. Proyecto de Ejecucin COEF. COMPL. K Ktot.=1+Kparc.

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2.7. Consideraciones especiales Se incluyen en este apartado aquellos encargos o condiciones de los mismos que perteneciendo a este Captulo, tienen cualidades especficas suficientes como para ser considerados de forma explcita.

2.7.1. Obras de ampliacin, reforma y rehabilitacin Cuando las obras sean de ampliacin, reforma o rehabilitacin, los honorarios orientativos se obtendrn de forma similar a lo establecido en los proyectos de obra nueva, multiplicando el coeficiente C por un factor estimativo de 1,20, en funcin del grado de complejidad de las obras a desarrollar. Dichos proyectos quedarn afectados por las mismas variables de complejidad y coeficientes que en el caso de proyectos de obra nueva.

I. Edificacin

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2.7.2. Edificios repetidos Cuando un mismo proyecto de arquitectura sea ejecutado de manera repetida se podr considerar una minoracin entre un 10% y 20%, a partir de la repeticin de 5 edificios. Se refiere este apartado, en todo caso, a edificios iguales incluidos en un mismo encargo.

2.7.3. Documentos independientes Cuando sea necesaria una baremacin orientativa independiente de los documentos, a causa de la modificacin sustancial a que se refiere en el artculo 0.4., o por otro motivo justificado, dichos documentos podrn baremarse aparte, conforme a los siguientes porcentajes, referidos a los honorarios totales de cada fase y obtenidos de acuerdo con lo establecido en los porcentajes relativos a las fases que se contemplan en la introduccin del apartado 2. Proyectos de edificacin y direccin de obra o a la consideracin del concepto de Misin parcial que figura en las variables de complejidad. Todo ello segn se trate de misin completa o misin parcial respectivamente. FASE Estudios previos DOCUMENTACIN DE LA FASE - Memoria expositiva - Croquis o dibujos - Estimacin coste - Memoria justificativa - Planos segn 1.5 - Avance del presupuesto - Memoria descriptiva - Planos segn 1.5 - Presupuesto segn 1.5 - Memoria segn 1.5 - Planos segn 1.5 - Pliego de condiciones tcnicas, generales y particulares - Estado de mediciones - Presupuesto segn 1.5 - Certificaciones de obra - Ordenes de obra, grficas y escritas - Estado econmico y final de obra - Actas de recepcin % HONORARIOS DE LA FASE 15 90 15 20 85 15 20 85 15 10 65 15 15 15 40 80 100 20

Anteproyecto

Proyecto bsico

Proyecto de ejecucin

Direccin de obra Liquidacin y recepcin de obras

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2.7.5. Proyectos de obras de pequea entidad Cuando las obras a ejecutar puedan ser consideradas de pequea entidad, los honorarios orientativos de este tipo de trabajos se calcularn por el mismo procedimiento que en el resto de trabajos de edificacin. A ttulo orientativo se consideran obras de pequea entidad las siguientes: a) Colocacin de elementos de mobiliario urbano existente o fabricado por casas comerciales sin que exista diseo por parte del Arquitecto. b) Colocacin e instalacin de toldos o mamparas en planta baja que den a va pblica que vuelen menos de 0,50 metros. c) Reforma de edificaciones en espacios urbanos (quioscos, fuentes, prgolas, etc.) cuya superficie no supere los 25 m2. d) Establecimiento de vallas y cercas de proteccin de obras mediante elementos constructivos sencillos como tabicn de ladrillo o prefabricados. e) Cerramiento de solares con carcter provisional y reparacin de existentes. f) Ejecucin de barracones o dependencias provisionales al servicio de la obra. g) Construccin de depsitos enterrados o exentos fuera de las edificaciones, cuando se realicen con independencia de stas y cuando su superficie no supere los 25 m2 ni se tengan que ejecutar obras de cimentacin o estructura. h) Ejecucin de obras interiores en locales no destinados a vivienda, siempre que no afecte a su estructura o cimentacin y no signifique la adaptacin a un uso determinado. Obras destinadas a mejorar condiciones higinicas y/o acabados superficiales. i) j) Reparacin o sustitucin puntual de elementos de instalaciones, que no supongan sustitucin total o la construccin de nuevas redes. Construccin de aseos en locales comerciales y almacenes.

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k) Construccin o sustitucin de chimeneas para evacuacin de humos en edificios no industriales. l) Ejecucin de pintura, estuco, revoco, aplacado y reparacin de revestimiento en fachadas no incluidas en catlogos de inters histrico artstico, junto al andamiaje necesario para su realizacin.

m) Colocacin, reparacin o modificacin de repisas de balcn, antepechos de cubierta, cornisas y elementos salientes de fachada. n) Colocacin, reparacin, sustitucin o modificacin de canalones, limas y bajantes, siempre que no afecten a los dems elementos de la cubierta. o) Colocacin o sustitucin de protecciones exteriores de ventanas y puertas, incluso modificacin del hueco, sin que afecte a elementos interiores del local o edificio.
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p) Descubrimiento de materiales y elementos originales de fachada. q) Apertura y cierre de huecos exteriores e interiores.

TABLA I - COEFICIENTE C R = P.E.M. / S = Coste en euros por metro cuadrado construido

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S= SUP. CONSTRUIDA m2 200 > 200 - 400 > 400 - 600 > 600 - 800 > 800 - 1.000 > 1.000 - 2.500 > 2.500 - 5.000 > 5.000 - 10.000 > 10.000 - 15.000 > 15.000 - 20.000 > 20.000 - 50.000 > 50.000

R<180 Ia 0,115 0,104 0,094 0,089 0,085 0,078 0,071 0,064 0,060 0,058 0,053 0,048

180 Ia< R < 360 Ia 360 Ia < R < 540 Ia R > 540 Ia 0,124 0,112 0,101 0,096 0,092 0,084 0,077 0,069 0,064 0,062 0,058 0,052 0,133 0,120 0,109 0,102 0,099 0,091 0,083 0,075 0,069 0,067 0,061 0,056 0,146 0,131 0,120 0,113 0,108 0,099 0,091 0,082 0,076 0,074 0,067 0,061

NOTA Casos Lmites En todos los casos las tablas orientadoras funcionarn sobre la base de que el resultado no ser menor que el que resulte de aplicar el coeficiente inmediato anterior al lmite superior del intervalo anterior.

I. Edificacin

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3. TRABAJOS COMPLEMENTARIOS A PROYECTO Y DIRECCIN DE OBRA A titulo orientativo constituyen estos trabajos aquellos desarrollos de encargos que habitualmente se realizan durante y con posterioridad al desarrollo del proyecto y que, en principio, no forman parte del mismo

3.1. Proyectos Reformados Reformas de las caractersticas de la obra a peticin del promotor o a imperativos fsicos sobre datos no disponibles en el momento de redaccin del proyecto, mediante la adopcin y justificacin de soluciones concretas. La documentacin a entregar en estos casos deber ser la relativa a la fase que se refiere la reforma. HONORARIOS EN EUROS VARIAB. DE COMPL. Segn lo determinado en el apartado 2.7.3. Documentos Independientes - Cambios de criterio del promotor que repercutan en un mayor trabajo del arquitecto - Trascendencia a nivel global de los cambios parciales a peticin del promotor. - Variables afectadas especficas en el apartado 2.4. Proyecto de Ejecucin - Entidad de la reforma COEF. COMPL. K De 1,0 a 2,0

3.2. Asesora tcnica, gestin y seguimiento en la obtencin de permisos administrativos en distintos organismos. Representacin del promotor ante el organismo procedente en el trmite de autorizacin de permisos tales como los que a continuacin se detallan, para proyectos de edificacin, ampliacin, reforma o demolicin, incluyendo las visitas necesarias y reuniones: - Licencia municipal - Calificacin provisional y definitiva de Viviendas de Proteccin Oficial - Aprobacin del Servicio de Industria - Aprobacin de la Consejera de Medio Ambiente - Autorizacin previa de la Consejera de Cultura - Autorizacin previa y definitiva en Consejera de Obras Pblicas - Comparecencia en Notaras - Firma de documentos notariales. - Etctera. HONORARIOS EN EUROS VARIAB. DE COMPL. H = 42 N K Ia N : Nmero de horas empleadas. - Gestiones necesarias - Especial grado de dedicacin, conocimientos o responsabilidad. - Necesidad de efectuar trabajos previos de reconocimientos y/o examen de documentos - Necesidad de descripcin de la obra o verificacin de la descripcin propuesta. COEF. COMPL. K De 1,0 a 2,0

I. Edificacin

3.3. Asesora de contratacin de obra Consiste en realizar los estudios comparativos de presupuestos analizando las distintas ofertas. HONORARIOS EN EUROS VARIAB. DE COMPL. H = 90 N K Ia N : Nmero de horas empleadas. - Nmero de ofertas - Nivel de precisin de las ofertas COEF. COMPL. K De 1,0 a 2,0

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3.4. Asesora financiera en gestin de prstamos para inversiones inmobiliarias Constituye este trabajo la elaboracin de la documentacin necesaria y el seguimiento del proceso en relacin al tema enunciado. HONORARIOS EN EUROS VARIAB. DE COMPL. H = 0,003 P K P = Presupuesto de l a inversin en euros - Entidad de la inversin - Gestiones necesarias COEF. COMPL. K De 1,0 a 1,5

3.5. Asesoramiento complementario a la direccin de obra Asesoras especficas a peticin del promotor fuera del mbito de la propia direccin, tales como eleccin de materiales en casas comerciales, gestiones de compra, etc. HONORARIOS EN EUROS VARIAB. DE COMPL. H = 42 N K Ia N : Nmero de horas empleadas. - Especial grado de dedicacin, conocimientos o responsabilidad - Disponibilidad fuera de la jornada laboral normal COEF. COMPL. K De 1,0 a 2,0

3.6. Documentacin final de obra para contratos de compraventa Documentacin necesaria que exprese el estado real materializado en la obra, tras las reformas pertinentes a peticin del promotor. HONORARIOS EN EUROS VARIAB. DE COMPL. H = 42 N K Ia N : Nmero de horas empleadas. - Especial grado de dedicacin, conocimientos o responsabilidad - Disponibilidad fuera de la jornada laboral normal COEF. COMPL. K De 1,0 a 2,0
I. Edificacin

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3.7. Asesora, seguimiento y control de obra Contratacin del arquitecto director o a otro arquitecto para asesoramiento, seguimiento y control de aspectos determinados de la obra. HONORARIOS EN EUROS VARIAB. DE COMPL. H = 0,8 Hc K Hc = Honorarios correspondientes al aspecto del contrato - Variables afectas especificadas en el apartado 2.4. del Captulo I COEF. COMPL. K De 1,0 a 2,0

3.8. Asesora sobre contratacin de agentes intervinientes en la edificacin. Consiste en realizar estudios comparativos sobre distintas ofertas para contratacin de agentes intervinientes en el proceso de ejecucin de obra de edificacin como empresas de control de calidad (E.C.C.), laboratorios de control de calidad, ensayos geotcnicos, seguros de responsabilidad civil, etc... y todos aquellos que establece la Ley de Ordenacin de la Edificacin (L.O.E.) HONORARIOS EN EUROS VARIAB. DE COMPL. H = 90 N K Ia N : Nmero de horas empleadas. - Nmero de ofertas - Grado de dedicacin, conocimientos o responsabilidad COEF. COMPL. K De 1,0 a 2,0

I. Edificacin

4. MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS 4.1. Conservacin y mantenimiento de edificios o monumentos Corresponde a la dedicacin para la conservacin y el mantenimiento de edificios o monumentos, incluyendo los trabajos de conservacin, reparacin y entretenimiento. Si se realizan otros trabajos de ampliacin, reforma, demolicin, nueva planta, informes, dictmenes, etc., stos se baremarn y abonarn aparte. HONORARIOS EN EUROS VARIAB. DE COMPL. H = 42 N K Ia N : Nmero de horas empleadas. - Importancia del edificio - Responsabilidad asumida - Presupuesto de mantenimiento que se gestiona COEF. COMPL. K De 1,5 a 1,8

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4.2. Manual de uso y mantenimiento Redaccin de un documento que especifique las instrucciones de uso y mantenimiento del edificio. HONORARIOS EN EUROS VARIAB. DE COMPL. H = 0,1 He K He = Honorarios del Proyecto de ejecucin equivalente - Complejidad tecnolgica y funcional del edificio - Edad del edificio - Estado de conservacin COEF. COMPL. K De 1,0 a 2,0

4.3. Colaboracin en la explotacin y utilizacin del edificio Asistencia tcnica peridica necesaria. HONORARIOS EN EUROS VARIAB. DE COMPL. H = 42 N K Ia N : Nmero de horas empleadas. - Especial grado de dedicacin, conocimientos o responsabilidad - Disponibilidad fuera de la jornada laboral normal COEF. COMPL. K De 1,0 a 2,0

I. Edificacin

II. Urbanismo

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60

I. Ley II. Urbanismo 6/1995 de 29 de diciembre de Consejos Andaluces de Colegios Profesionales

II. Urbanismo

61

0. PARMETROS Para la definicin de los Baremos de este captulo se establecen los siguientes parmetros generales: Ia ndice de actualizacin. Valor de incremento peridico en base al ndice de Precios al Consumo del momento de la actualizacin anual y el IPC de mayo de 1997. Para 2007, Ia= 1,36. Dicho valor ser actualizado automticamente el da 1 de enero de cada ao. Miles de habitantes de derecho del ltimo censo de poblacin, correspondiente a la zona objeto de planeamiento.

P.E.M. Presupuesto de ejecucin material de las obras. K Coeficiente de complejidad. Valor multiplicador que el arquitecto deber estimar en funcin de las variables sugeridas en cada apartado u otras que pueda considerar.

NOTA Casos Lmites En todos los casos las tablas orientadoras funcionarn sobre la base de que el resultado no ser menor que el que resulte de aplicar el coeficiente inmediato anterior al lmite superior del intervalo anterior.

II.Urbanismo

1.

PLANEAMIENTO TERRITORIAL DE MBITO SUPRAMUNICIPAL

63

1.1. Planes de Ordenacin del Territorio Corresponde a la redaccin y seguimiento de los Planes contemplados en la Ley de Ordenacin del Territorio de la Comunidad Autnoma de Andaluca.
HONORARIOS EN EUROS H = 463 N K Ia VARIABLES DE COMPLEJIDAD COEF. COMPLEJIDAD Grado de desarrollo de las determinaciones a contemplar: mbito subregional de actuacin (POTSR). 1,20 < K < 1,40

mbito sectorial de determinaciones (activi- 0,20 < K < 0,50 dades de planificacin y de intervencin singular contempladas en el Anexo de la LOTA).

1.2. Normativas Directoras para la Ordenacin Urbanstica Corresponde a la redaccin y seguimiento de sta figura de mbito supramunicipal contemplada por la LOUA para establecer Recomendaciones, Directrices y, en su caso Normas, que regulen los contenidos propios de los instrumentos de planeamiento municipal, modulen sus determinaciones, prescriban sus caractersticas tcnicas, y otras finalidades anlogas.
HONORARIOS EN EUROS H = 36 N K Ia VARIABLES DE COMPLEJIDAD COEF. COMPLEJIDAD Contenido de determinaciones parcial o com- 0,50 < K < 1,50 pleto con respecto a las previsiones de los arts. 20 y 21 LOUA

1.3. Plan de Ordenacin Intermunicipal Corresponde a la redaccin y seguimiento de los Planes de Ordenacin Intermunicipal previstos en la LOUA para la ordenacin de reas concretas integradas por terrenos situados en dos o ms trminos municipales colindantes que deban de ser objeto de una actuacin urbanstica unitaria.
HONORARIOS EN EUROS H = 21.040 N K Ia VARIABLES DE COMPLEJIDAD 1. A elaborar en desarrollo de los Planes de Ordenacin del Territorio. 2. A elaborar por remisin de los Planes Generales de Ordenacin Urbanstica de los municipios afectados. 3. Elaboracin de forma independiente por ausencia o falta de remisin del planeamiento superior. 4. mbito de actuacin superior a 100 Ha. 5. Existencia de espacios catalogados por el Plan Especial de Proteccin del Medio Fsico o de similar proteccin medio ambiental. COEF. COMPLEJIDAD 1. 0,80 < K < 1,00 2. 0,50 < K < 0,80 3. K = 1,00 4. K = 1,10 5. K = 1,10 II.Urbanismo

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2. ORDENACIN URBANSTICA DE MBITO MUNICIPAL 2.1. Plan General de Ordenacin Urbanstica Corresponde a la redaccin y seguimiento del Plan General de Ordenacin Urbanstica, figura que ordena integralmente un trmino municipal con las determinaciones que establezca la Legislacin Urbanstica. Tambin se aplicara este baremo a su Revisin completa.
HONORARIOS EN EUROS Hasta 5.000 hab. H = 21.040 N K Ia Ms de 5.000 hasta 10.000 hab. H = 18.030 N K Ia Ms de 10.000 hasta 25.000 hab. H = 13.220 N K Ia Ms de 25.000 hasta 50.000 hab. H = 9.020 N K Ia Ms de 50.000 hasta 200.000 hab. H = 6.010 N K Ia Ms de 200.000 hasta 500.000 hab. H = 4.210 N K Ia Ms de 500.000 hab. H = 3.600 N K Ia VARIABLES DE COMPLEJIDAD COEF. COMPLEJIDAD 1. Incremento de la capacidad resi- 1. K = 1+0,25P/100 dencial del conjunto del suelo urbano y urbanizable (excepto el no sectorizado) en un porcentaje P%, superior al 20%, sobre la poblacin de derecho del ltimo censo de poblacin. 2. Existencia de contenido equiva- 2. 1,00 < K < 1,20 lente a Plan Especial de Proteccin y Ordenacin del Conjunto Histrico. 3. Existencia de espacios catalogados 3. 1,00 < K < 1,10 por el Plan Especial de Proteccin del Medio Fsico o de similar proteccin medio ambiental. 4. Municipios de relevancia territorial. 4. K = 1,20 5. Aplicacin plena de todas las po- 5. 1,00 < K < 1,10 sibilidades de la LOUA (adecuacin al planeamiento territorial, ordenacin pormenorizada potestativa...). 6. Existencia de ncleos de poblacin 6. 1,00 < K < 1,10 distintos al principal. 7. Superficie del municipio superior a 7. 1,00 < K < 1,20 5000 Ha. 8. Elaboracin conjunta del Estudio 8. Ver baremos especficos de Impacto Ambiental. (Baremo II.7) 9. Se entiende que los trabajos de redaccin del Plan General, desde su formulacin hasta la Aprobacin Provisional, no deben exceder de 24 meses en tiempo efectivo. 10. Los baremos orientativos anteriores no contemplan la elaboracin del posible Texto Refundido a requerir en su caso por la Administracin competente para la Aprobacin definitiva. 9. Si se supera dicho plazo de tiempo los honorarios se podrn aumentar en proporcin al incremento de tiempo empleado, calculando la repercusin mensual de la cantidad resultante del baremo de honorarios repartida entre 24 meses. 10. Los honorarios complementarios no debieran ser inferiores al 15% de los correspondientes a los documentos separados objeto de correccin.

VALORACIN PARCIAL Memoria de Informacin y estudios complementarios.......................... 10% Memoria de Ordenacin. ................................20% - Justificacin (5%) - Fichas urbansticas (10%) - Estudio econmico-financiero (5%) Planos de Informacin Urbanstica. ................ 10% Planos de Ordenacin....................................40% - de Estructura General y Clasificacin (10%) - de Gestin (10%) - de Calificacin (15%) - de Infraestructuras Generales (5%) Fichas urbansticas........................................ 15% Normativa urbanstica.................................... 15% Informe sobre alegaciones............................... 5%

II.Urbanismo

LIQUIDACIN POR FASES Metodologa y Diagnostico............................. 10% Avance...........................................................50% 11. Misin parcial del encargo. 11. K = 1,20 Documento para aprobacin inicial................85% Informe Tcnico Alegaciones..........................90% 12. Se entregarn 5 ejemplares del do- 12. Las copias de ms que se entreguen Documento para aprobacin provisional......100% cumento de Plan General sern abonadas por quien las solicite.

Existe una Resolucin de 27 de Octubre de 2003 (BOJA 24-11-03) de la Direccin General de Urbanismo de la Junta de Andaluca sobre criterios para la valoracin de los Planes Generales de Ordenacin Urbanstica a efectos de ayudas y subvenciones a las Corporaciones Locales.

2.2. Delimitacin de Suelo Urbano Corresponde a la redaccin y seguimiento de la Delimitacin de Suelo Urbano, figura urbanstica contemplada por las Disposiciones Transitorias Primera y Sptima de la LOUA fundamentalmente para distinguir los suelos Consolidados y No consolidados en Municipios con o sin planeamiento general.
HONORARIOS EN EUROS Hasta 10 Ha........................................... H = 450,76 S K Ia Ms de 10 hasta 50 Ha.......................... H = 300,50 S K Ia Ms de 50 hasta 100 Ha. ....................... H = 180,30 S K Ia Ms de 100 hasta 500 Ha..................... H = 90,15 S K Ia Ms de 500 Ha...................................... H = 60,10 S K Ia VARIABLES DE COMPLEJIDAD COEF. COMPLEJIDAD 1. Distincin entre Suelos Urbanos 1. K = 0,80 Consolidados y No consolidados en municipios que cuenten con Planeamiento General. 2. Establecimiento de nuevas ali- 2. 1,00 < K < 1,20 neaciones sobre el viario existente en Municipios sin Planeamiento 3. Se entregarn 5 ejemplares del 3. Las copias de ms que documento. se entreguen sern abonadas por quien las solicite.

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S = Superficie de suelo urbano delimitado en Ha

2.3. Plan de Sectorizacin Corresponde a la redaccin y seguimiento del Plan de Sectorizacin que tiene como objeto el cambio de categora a suelo urbanizable sectorizado u ordenado del suelo urbanizable no sectorizado, innovando los planes generales y completando sus determinaciones.
HONORARIOS EN EUROS Hasta 10 Ha........................................... H = 751 S K Ia Ms de 10 hasta 25 Ha.......................... H = 691 S K Ia Ms de 25 hasta 50 Ha. ......................... H = 481 S K Ia Ms de 50 hasta 100 Ha. ....................... H = 361 S K Ia Ms de 100 hasta 250 Ha. ..................... H = 210 S K Ia Ms de 250 Ha...................................... H = 120 S K Ia VARIABLES DE COMPLEJIDAD COEF. COMPLEJIDAD 1. Delimitacin de ms de un Sector 1. 1,00 < K < 1,50 de planeamiento 2. Ordenacin detallada supri- 2. Se aplicar adems el miendo la necesidad de Plan Parcial BaremoII.3.1. propio de los posterior Planes Parciales.

3. Intervencin del Arquitecto en la 3. El Documento Tcnico formulacin de la consulta previa a la para consulta previa se que se refiere el Art.50.C.a. LOUA valora en el 30%, adiS = Superficie en Ha cional en su caso, de los honorarios del Plan de VALORACIN PARCIAL Sectorizacin. Memoria y anexos......................................................... 40% - Justificacin (20%) 4. Se entregarn 5 ejemplares del 4. Las copias de ms que - Fichas urbansticas (15%) documento. se entreguen sern abo- Estudio econmico-financiero (5%) nadas por quien las solicite. Planos de Informacin Urbanstica. ............................... 10% Planos de Delimitacin Sectorial................................... 20% Planos de Ordenacin a nivel global. ............................. 10% Normas Urbansticas.................................................... 15% Informe tcnico sobre alegaciones.................................. 5% LIQUIDACIN POR FASES Propuesta previa de Sectorizacin................................ 50% Documento para Aprobacin Inicial.............................. 85% Informe Tcnico de alegaciones.................................... 90% Documento para Aprobacin Provisional..................... 100%

II.Urbanismo

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3. PLANEAMIENTO DE DESARROLLO. OTROS INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO 3.1. Plan Parcial de Ordenacin Corresponde a la redaccin y seguimiento del Plan Parcial, o establecimiento de la ordenacin detallada, en desarrollo de un sector completo de Suelo Urbanizable Sectorizado o de Suelo Urbano No Consolidado cuando el Planeamiento General (PGOU, POI PS) no haya detallado dicha ordenacin.

HONORARIOS EN EUROS Hasta 10 Ha........................................... H = 3.005 S K Ia Ms de 10 hasta 25 Ha.......................... H = 2.705 S K Ia Ms de 25 hasta 50 Ha. ......................... H = 1.803 S K Ia Ms de 50 hasta 100 Ha. ....................... H = 1.202 S K Ia Ms de 100 Ha...................................... H = 601 S K Ia

VARIABLES DE COMPLEJIDAD COEF. COMPLEJIDAD 1.Existencia de edificaciones que pre- 1. 1,00 < K < 1,10 supongan una consolidacin entre el 25 y el 50% de su superficie o de su techo edificable. 2. Existencia de edificaciones que 2. 1,10 < K < 1,20 presupongan una consolidacin superior al 50% de su superficie o de su techo edificable. 3. Uso Industrial exclusivo. 3. 0,75 < K < 1,00

S = Superficie del Sector en Ha VALORACIN PARCIAL Memoria de informacin................................................. 5% Memoria de Ordenacin. ............................................... 20% - Justificacin (10%) - Plan de etapas (5%) - Estudio econmico-financiero (5%) Planos de Informacin.................................................... 5% Planos de Ordenacin................................................... 50% - de calificacin (25%) - de viario (10%) - de infraestructuras (5%) - de gestin (10%) Normas Urbansticas.................................................... 15% Informe tcnico sobre alegaciones.................................. 5%

4. Existencia de usos con dificul- 4. 1,00 < K < 1,20 tades de compatibilidad. 5. Complejidad topogrfica. 5. 1,00 < K < 1,10

6. Elaboracin del Documento 6. 0,90 < K < 1,00 Tcnico de ordenacin detallada, equivalente al Plan Parcial, para su incorporacin al Planeamiento General cuando se pretenda por ste un Suelo Urbanizable, o Urbano no consolidado, ordenado.

7. Se entregarn 5 ejemplares del 7. Las copias de ms que LIQUIDACIN POR FASES se entreguen sern abo Propuesta de Ordenacin. ............................................. 40% documento. nadas por quien las solicite. Documento para Aprobacin Inicial.............................. 90% Informe Alegaciones y/o Documento para aprobacin provisional o definitiva...................... 100%

II.Urbanismo

3.2. Planes Especiales 3.2.1. Planes Especiales de Reforma Interior (PERI) para la ordenacin detallada de reas urbanas sujetas a actuaciones integradas de reforma interior; de proteccin y/u ordenacin de Recintos y Conjuntos Urbansticos, Arquitectnicos, Histricos o Culturales; de Conservacin y Mejora del Medio Urbano; y para destinar terrenos a viviendas con algn rgimen de proteccin pblica o a otros usos sociales. Corresponde a la redaccin y seguimiento de los distintos Planes Especiales contemplados por el Art.14.b), c) y d) de la LOUA y cualesquiera otras finalidades anlogas.
HONORARIOS EN EUROS Hasta 10 Ha........................................... H = 3.606 S K Ia Ms de 10 hasta 25 Ha.......................... H = 3.306 S K Ia Ms de 25 hasta 50 Ha. ......................... H = 2.104 S K Ia Ms de 50 hasta 100 Ha. ....................... H = 1.503 S K Ia Ms de 100 Ha...................................... H = 902 S K Ia S = Superficie del mbito del Plan en Ha VARIABLES DE COMPLEJIDAD COEF. COMPLEJIDAD 1. Modalidad del Plan y contenido 1. Conservacin y Mejora especfico del mismo. del medio urbano K > 0,30 Destino de terrenos K > 0,30 Proteccin K = 1,00 Reforma interior K = 1,40 Ordenacin y proteccin K = 1,50 2. Se entregarn 5 ejemplares del 2. Las copias de ms que documento. se entreguen sern abonadas por quien las solicite.

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LIQUIDACIN POR FASES Por asimilacin a Baremo 3.1. de Planes Parciales.

3.2.2. Planes Especiales en el Medio Rural para proteccin, mejora y conservacin del paisaje, de los espacios y bienes naturales, de los espacios agrarios singulares y del Hbitat Rural Diseminado; para establecer, desarrollar, definir, ejecutar o proteger infraestructuras, servicios, dotaciones o equipamientos, y para implantar actividades caracterizadas como de Actuaciones de Inters Pblico, en terrenos que tengan el rgimen de suelo no urbanizable. Corresponde a la redaccin y seguimiento de los distintos Planes Especiales contemplados por el Art.14.a), e) y f) de la LOUA y cualesquiera otras finalidades anlogas.
HONORARIOS EN EUROS Hasta 1 Ha. ............................................ H = 3.510 S K Ia Ms de 1 hasta 5 Ha.............................. H = 2.535 S K Ia Ms de 5 hasta 10 Ha............................ H = 1.953 S K Ia Ms de 10 hasta 25 Ha.......................... H = 1.758 S K Ia Ms de 25 hasta 50 Ha. ......................... H = 1.172 S K Ia Ms de 50 hasta 100 Ha. ....................... H = 781 S K Ia Ms de 100 hasta 250 Ha. ..................... H = 391 S K Ia Ms de 250 Ha..................................... H = 250 S K Ia S = Superficie del mbito del Plan en Ha VARIABLES DE COMPLEJIDAD COEF. COMPLEJIDAD 1. Mejora, conservacin o proteccin 1. 0,40 < K < 1,00 del medio rural, natural o paisajstico. 2. Dotacin de infraestructuras, ser- 2. 0,60 < K < 1,00 vicios o equipamientos 3. Implantacin de actividades de in- 3. 0,80 < K < 1,20 ters pblico. 4. Ordenacin interior detallada de 4. 1,00 < K < 1,50 fincas y distribucin en diferentes zonas con apariencia similar a Plan Parcial, o a PERI en el hbitat rural diseminado. 5. Se entregarn 5 ejemplares del 5. Las copias de ms que se documento. entreguen sern abonadas por quien las solicite.

LIQUIDACIN POR FASES Por asimilacin a Baremo 3.1. de Planes Parciales.

II.Urbanismo

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3.3. Estudios de Detalle Corresponde a la redaccin y seguimiento de los Estudios de Detalle, instrumento de Ordenacin Urbanstica para completar y adaptar las determinaciones de los Planes con el alcance y contenidos previstos en la LOUA.
HONORARIOS EN EUROS Hasta 1.000 m. ..................................... H = 1,50 S K Ia Ms de 1.000 hasta 2.000 m............... H = 1,20 S K Ia Ms de 2.000 hasta 5.000 m............... H = 0,60 S K Ia Ms de 5.000 hasta 10.000 m............. H = 0,54 S K Ia Ms de 10.000 hasta 25.000 m........... H = 0,48 S K Ia Ms de 25.000 hasta 50.000 m........... H = 0,42 S K Ia Ms de 50.000 m................................. H = 0,36 S K Ia VARIABLES DE COMPLEJIDAD COEF. COMPLEJIDAD 1. Si el Estudio de Detalle tiene 1. K = 0, 35 como nica finalidad establecer o reajustar Alineaciones y/o Rasantes. 2. Si el Estudio de Detalle establece 2. K = 1,20 la apertura de nuevos viales secundarios. 3. Si el Estudio de Detalle califica 3. K = 1,10 nuevos suelos dotacionales pblicos. S = Superficie del E. D. en m 4. Se entregarn 5 ejemplares del 4. Las copias de ms que documento. se entreguen sern aboVALORACIN PARCIAL nadas por quien las solicite. - Informacin (Memoria y Planos).................................... 10% Alineaciones y Rasantes (Memoria y Planos).................. 30% Ordenacin Volumtrica: - Estudio numrico.................................................... 15% - Planos..................................................................... 45% LIQUIDACIN POR FASES Propuesta Urbanstica.................................................... 40% Documento de Aprobacin Inicial................................... 90% Informe Alegaciones y/o Documento de Aprobacin Definitiva............................................. 100%

3.4. Catlogos Corresponde a los trabajos de elaboracin de los Catlogos de Edificios y Elementos que establece la Legislacin de Ordenacin Urbanstica y de Patrimonio Histrico.
HONORARIOS EN EUROS Trabajos a realizar por cada edificio o elemento: Informacin........................................ H = 180 K Ia Levantamiento de planos................... H = 300 K Ia Propuesta de actuacin especfica..... H = 180 K Ia VARIABLES DE COMPLEJIDAD COEF. COMPLEJIDAD 1. Repeticin de edificios o ele- 1. De 11 a 20, repeticiones: mentos del mismo tipo K = 0,90 De 21 a 50: K = 0,80 Ms de 50: K = 0,70

2. Se entregarn 5 ejemplares del 2. Las copias de ms que documento. se entreguen sern abonadas por quien las solicite. II.Urbanismo

4. INSTRUMENTOS DE EJECUCIN URBANSTICA 4.1. Proyectos de Urbanizacin Corresponde a la redaccin y direccin de los proyectos de urbanizacin integrales a formular y tramitar en desarrollo de la Ordenacin Urbanstica en suelos urbanos no consolidados y urbanizables.
HONORARIOS EN EUROS Superficie de actuacin = S en Ha Hasta 1 Ha. ............................................ H = 0,055 PEM Ms de 1 hasta 3 Ha.............................. H = 0,050 PEM Ms de 3 hasta 15 Ha............................ H = 0,045 PEM Ms de 15 hasta 30 Ha.......................... H = 0,040 PEM Ms de 30 hasta 45 Ha. ......................... H = 0,035 PEM Ms de 45 hasta 100 Ha. ....................... H = 0,030 PEM Ms de 100 hasta 300 Ha..................... H = 0,025 PEM Ms de 300 Ha...................................... H = 0,020 PEM VARIABLES DE COMPLEJIDAD 1. Uso de suelo industrial COEF. COMPLEJIDAD 1. 0,75 < K < 1,00

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2. Consolidacin de la edificacin 2. 1,00 < K < 1,10 existente entre un 25% y 50% de la superficie. 3. Consolidacin de la edificacin 3. 1,00 < K < 1,20 existente superior al 50% de la superficie. 4. Complejidad topogrfica. 5. Misin parcial. 4. 1,00 < K < 1,10 5. 1,00 < K < 1,20

VALORACIN PARCIAL Fase de Anteproyecto: - Memoria 35% - Planos 45% - Avance de presupuesto 20% Fase de Proyecto: - Memoria 15% - Planos de informacin 10% - Planos de proyecto y de detalles 40% - Pliegos de condiciones 5% - Mediciones 20% - Presupuesto 10% Fase de Direccin, liquidacin y recepcin de obras: - Visitas y rdenes 75% - Estudio econmico final 20% - Actas de recepcin 5% LIQUIDACIN POR FASES Anteproyecto................................................................. 20% Proyecto. ....................................................................... 70% Direccin de obras, liquidacin y recepcin................................................................. 100%

6. Intervenciones en materia de 6. Ver Baremo VI.14 Seguridad y Salud. 7. Se entregarn 5 ejemplares del 7. Las copias de ms que documento. se entreguen sern abonadas por quien las solicite.

II.Urbanismo

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4.2. Proyectos ordinarios de obras de urbanizacin Corresponde a la redaccin y direccin de los proyectos ordinarios de obras de urbanizacin, documento que se refiere a servicios o infraestructuras concretas correspondientes a suelos de dominio pblico parcialmente consolidados por la urbanizacin o al mbito interior de un solar cuando la urbanizacin no se incorpore como obra complementaria de la edificacin, que, en ambos casos se someten directamente a licencia.
HONORARIOS EN EUROS Superficie de actuacin = S en Ha Hasta 0,05 Ha. ....................................... H = 0,085 PEM Ms de 0,05 hasta 0,2 Ha. ..................... H = 0,070 PEM Ms de 0,2 hasta 0,5 Ha. ....................... H = 0,065 PEM Ms de 0,5 hasta 1 Ha........................... H = 0,060 PEM Ms de 1 hasta 3 Ha.............................. H = 0,055 PEM Ms de 3 hasta 15 Ha............................ H = 0,050 PEM Mas de 15 hasta 30 Ha. ........................ H = 0,045 PEM Ms de 30 hasta 45 Ha. ......................... H = 0,040 PEM Ms de 45 hasta 100 Ha. ....................... H = 0,035 PEM Ms de 100 hasta 300 Ha..................... H = 0,030 PEM Ms de 300 Ha...................................... H = 0,025 PEM VARIABLES DE COMPLEJIDAD 1. Complejidad topogrfica 2. Misin parcial COEF. COMPLEJIDAD 1. 1,00 < K < 1,10 2. 1,00 < K < 1,20

3. Intervenciones en materia de 3. Ver Baremo VI.14 Seguridad y Salud. 4. Se entregarn 5 ejemplares del 4. Las copias de ms que documento. se entreguen sern abonadas por quien las solicite.

VALORACIN PARCIAL Fase de Anteproyecto: - Memoria 35% - Planos 45% - Avance del presupuesto 20% Fase de Proyecto: - Memoria 15% - Planos de informacin 10% - Planos de proyecto y de detalles 40% - Pliegos de condiciones 5% - Mediciones 20% - Presupuesto 10% Fase de Direccin, liquidacin y recepcin de obras: - Visitas y rdenes 75% - Estudio econmico final 20% - Actas de recepcin 5% LIQUIDACIN POR FASES Anteproyecto................................................................. 20% Proyecto. ....................................................................... 70% Direccin de obras, liquidacin y recepcin................................................................. 100%

II.Urbanismo

4.3. Proyectos especficos de intervencin sobre espacios pblicos Corresponde al diseo y ejecucin de las obras y elementos de urbanizacin correspondientes al tratamiento de espacios libres pblicos tanto en el medio urbano como rural (plazas, calles, paseos, parques urbanos, forestales, fluviales...) ya sean de nueva planta o como remodelacin de los existentes. No se incluyen en este Baremo elementos edificatorios tales como kioskos, templetes, prgolas, aseos..., cuyos honorarios se determinarn por aplicacin adicional del Baremo I Edificacin. Igualmente, para el diseo pormenorizado de jardinera y/o de esculturas, monumentos, fuentes... se tendrn en cuenta adems, respectivamente, los Baremos V.5 y V.1.
HONORARIOS EN EUROS Superficie de actuacin = S en Ha Hasta 0,05 Ha. ....................................... H = 0,120 PEM Ms de 0,05 hasta 0,2 Ha. ..................... H = 0,095 PEM Ms de 0,2 hasta 0,5 Ha. ....................... H = 0,080 PEM Ms de 0,5 hasta 1 Ha........................... H = 0,070 PEM Ms de 1 hasta 3 Ha.............................. H = 0,065 PEM Ms de 3 hasta 15 Ha............................ H = 0,060 PEM Mas de 15 hasta 30 Ha. ........................ H = 0,055 PEM Ms de 30 hasta 45 Ha. ......................... H = 0,050 PEM Ms de 45 hasta 100 Ha. ....................... H = 0,045 PEM Ms de 100 hasta 300 Ha..................... H = 0,040 PEM Ms de 300 Ha...................................... H = 0,030 PEM VARIABLES DE COMPLEJIDAD 1. Complejidad topogrfica COEF. COMPLEJIDAD 1. 1,00 < K < 1,10

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2. Remodelacin de espacios p- 2. 1,00 < K < 1,20 blicos preexistentes. 3. Superficie ajardinada y/o forestal 3. < 20% proyectada con respecto a la super0,90 < K < 1,00 ficie total de actuacin. 20 a 50% 0,80 < K < 0,90 > 50% 0,60 < K < 0,80 4. Misin parcial. 4. 1,00 < K < 1,20

VALORACIN PARCIAL Fase de Anteproyecto: - Memoria 35% - Planos 45% - Avance del presupuesto 20% Fase de Proyecto: - Memoria 15% - Planos de informacin 10% - Planos de proyecto y de detalles 40% - Pliegos de condiciones 5% - Mediciones 20% - Presupuesto 10% Fase de Direccin, liquidacin y recepcin de obras: - Visitas y rdenes 75% - Estudio econmico final 20% - Actas de recepcin 5% LIQUIDACIN POR FASES Anteproyecto................................................................. 20% Proyecto. ....................................................................... 70% Direccin de obras, liquidacin y recepcin................ 100%

5. Existencia o inclusin de ele- 5. 1,00 < K < 1,50 mentos arquitectnicos, escultricos, conmemorativos, ornamentales... 6. Intervenciones en materia de 6. Ver Baremo VI.14 Seguridad y Salud. 7. Se entregarn 5 ejemplares del 7. Las copias de ms que documento. se entreguen sern abonadas por quien las solicite.

II.Urbanismo

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4.4. Proyectos de Parcelacin Es la figura que delimita grficamente, para su posterior replanteo en el terreno, lotes de suelo edificable cuyas superficies y caractersticas morfolgicas han de ajustarse a las condiciones requeridas por el Planeamiento Urbanstico. Los Proyectos de Parcelacin pueden tener por objeto la agregacin, la segregacin, la nueva parcelacin o la reforma de la parcelacin existente, afectando simultneamente a una o ms fincas inicialmente existentes. En ningn caso debe confundirse el Proyecto de Parcelacin con la figura Proyecto de Reparcelacin, instrumento de Gestin Urbanstica contemplado por la LOUA, al que le es de aplicacin el baremo II.5.2
HONORARIOS EN EUROS Superficie de parcelacin Hasta 0,5 Ha. ......................................... H = 601,00 S K Ia De 0,5 a 1 Ha........................................ H = 480,80 S K Ia De 1 a 5 Ha. ........................................... H = 240,40 S K Ia De 5 a 10 Ha. ......................................... H = 180,30 S K Ia De 10 a 25 Ha. ....................................... H = 150,25 S K Ia De 25 a 50 Ha....................................... H = 120,20 S K Ia Ms de 100 Ha...................................... H = 60,15 S K Ia S = Superficie de la parcelacin en Ha. VARIABLES DE COMPLEJIDAD COEF. COMPLEJIDAD 1. Nmero de parcelas por 1. Hasta 0,5 parcelas/Ha hectrea. K = 1.00 Ms de 0,5 hasta 2 K = 1,50 Ms de 2 hasta 5 K = 2,00 Ms de 5 hasta 10 K = 2,50 Ms de 10 hasta 20 K = 3,00 Ms de 20 hasta 50 K = 3,50 Ms de 50 K = 4,00 2. Trabajos complementarios 2. 1,00 < K < 2,00 al Proyecto de Parcelacin: cdulas urbansticas y/o tramitacin notarial o registral. 3. Se entregarn 5 ejemplares 3. Las copias de ms que se del documento. entreguen sern abonadas por quien las solicite.

II.Urbanismo

5. INSTRUMENTOS DE GESTIN URBANSTICA 5.1. Proyecto de delimitacin de Unidades de Ejecucin Corresponde a la delimitacin poligonal de Unidades de Ejecucin, mbitos que permiten el cumplimiento conjunto de las condiciones de cesin, equidistribucin y urbanizacin determinadas por la Ordenacin Urbanstica.
HONORARIOS EN EUROS Superficie suelo delimitado Hasta 1 Ha. ............................. H = 300,50 S K Ia De 1 a 5 Ha. .............................H = 180,30 S K Ia De 5 a 10 Ha. ...........................H = 90,15 S K Ia De 10 a 25 Ha. .........................H = 60,10 S K Ia De 25 a 50 Ha.........................H = 45,10 S K Ia De 50 a 100 Ha.......................H = 30,05 S K Ia De 100 a 250 Ha.....................H = 24,05 S K Ia Ms de 250 Ha........................H = 18,05 S K Ia S = Superficie de suelo delimitado en Ha. VARIABLES DE COMPLEJIDAD COEF. COMPLEJIDAD 1. Nmero de Unidades de eje- 1. Una UE cucin que se delimitan. K = 1,00 Dos UE K = 2,00 Ms de 2 hasta 5 UE K = 3,00 Ms de 5 hasta 10 UE K = 4,00 Ms de 10 UE K = 5,00 2. Trabajos de gestin complemen- 2. 1,00 < K < 2,00 tarios al Proyecto de Delimitacin poligonal.

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5.2. Proyecto de Reparcelacin Corresponde a la redaccin y seguimiento del Proyecto de Reparcelacin, figura de Gestin Urbanstica para equidistribucin correspondiente a los sistemas de Compensacin y Cooperacin, y, en su caso, de Expropiacin.
HONORARIOS EN EUROS Superficie del proyecto Hasta 1 Ha. ...........................H = 1.202,00 .S K Ia De 1 a 5 Ha. ..........................H = 601,00 .S K Ia De 5 a 10 Ha. ........................H = 450,75 S K Ia De 10 a 25 Ha. ..................... H = 360,60 S K Ia De 25 a 50 Ha..................... H = 300,50 S K Ia De 50 a 100 Ha................... H = 240,40 S K Ia Ms de 100 Ha.....................H = 150,25 S K Ia S = Superficie del proyecto en Ha. VARIABLES DE COMPLEJIDAD COEF. COMPLEJIDAD 1. Nmero de propietarios interve- 1. Propietario nico nientes. Dos propietarios Ms de 2 hasta 5 Ms de 5 hasta 10 Ms de 10 hasta 20 Ms de 20

K = 0,20 K = 1,00 K = 2,00 K = 3,00 K = 4,00 K = 5,00

II.Urbanismo

2. Trabajos de gestin comple- 2. 1,00 < K < 2,00 mentarios, colaboracin en la elaSi el Proyecto de Reparcelacin incluye la parcelacin boracin de Bases y Estatutos, interdetallada de los terrenos, a los anteriores honorarios vencin en la constitucin de la Junta se aadiran los de Proyecto de Parcelacin (Baremo de Compensacin, etc. II.4.4). 3. Se entregarn 5 ejemplares del 3. Las copias de ms que se entreguen documento. sern abonadas por quien las solicite.

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5.3. Proyectos de Expropiacin Corresponde a la redaccin y seguimiento de los proyectos de Expropiacin, figura de gestin Urbanstica correspondientes al sistema de Expropiacin. Asimismo puede ser utilizada como instrumento de gestin simple al margen del sistema de actuacin.
HONORARIOS EN EUROS Hasta 1 Ha. ...........................H = 1.562,65 S K Ia De 1 a 5 Ha. ..........................H = 781,30 S K Ia De 5 a 10 Ha. ........................H = 570,95 S K Ia De 10 a 25 Ha. ..................... H = 480,80 S K Ia De 25 a 50 Ha..................... H = 390,65 S K Ia De 50 a 100 Ha................... H = 300,50 S K Ia Ms de 100 Ha.....................H = 210,35 S K Ia S = Superficie del Proyecto en Ha. VARIABLES DE COMPLEJIDAD COEF. COMPLEJIDAD K = 0,20 K = 1,00 K = 2,00 K = 3,00 K = 4,00 K = 5,00

1. Nmero de propietarios intervi- 1. Propietario nico nientes. Dos propietarios Ms de 2 hasta 5 Ms de 5 hasta 10 Ms de 10 hasta 20 Ms de 20

Si se trata de un Proyecto de Expropiacin como ins- 2. Trabajos de gestin complemen- 2. 1,00 < K < 2,00 trumento de gestin simple los honorarios se determi- tarios al Proyecto de Expropiacin. naran segn los baremos de los trabajos de deslindes, mediciones y tasaciones que hayan de realizarse.

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6. INNOVACIONES Y ADAPTACIONES DE LOS INSTRUMENTOS DE ORDENACIN URBANSTICA 6.1. Revisin Parcial y Modificacin Corresponde a la redaccin y seguimiento de las Innovaciones de los instrumentos de ordenacin urbanstica cuando no constituyan Revisin total de los mismos. Al tratarse de alteraciones parciales o puntuales la casustica es muy diversa por lo que no es posible establecer un nico criterio de baremacin, debiendo valorarse en cada caso por asimilacin, completa o parcial, a otros trabajos especficos. En cualquier caso se adjunta a continuacin un listado de los supuestos ms frecuentes con indicacin de la figura urbanstica asimilable a los solos efectos de baremacin de honorarios.
OBJETO DE LA INNOVACIN A) Revisin parcial o Modificacin de Planeamiento General en Suelo No Urbanizable: A1. Creacin de Suelo Urbanizable No Sectorizado. A2. Creacin de Suelo Urbanizable Sectorizado. A3. Creacin de Suelo Urbanizable Ordenado. A4. Creacin de Suelo Urbano sin ordenacin detallada. A5. Creacin de Suelo Urbano con ordenacin detallada. A6. Alteracin de determinaciones relativas a un cierto mbito de suelo. B) Revisin Parcial o Modificacin de Planeamiento General en Suelo Urbanizable: B1. Reclasificacin a Suelo Urbano sin ordenacin detallada. B2. Reclasificacin a Suelo Urbano con ordenacin detallada. B3.Alteracin de caractersticas urbansticas relativas a un determinado mbito de suelo urbanizable sectorizado. B4.Alteracin de caractersticas urbansticas relativas a un determinado mbito de suelo urbanizable no sectorizado. FIGURA URBANSTICA ASIMILABLE COEF.COMP.

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A1. Asimilacin parcial a Plan de Sectorizacin A2. Asimilable a Plan de Sectorizacin A3. Asimilable a Plan Parcial A4. Asimilacin parcial a Plan Parcial A5. Asimilable a Plan Parcial A6. Asimilacin parcial a Plan Especial en el Medio Rural

0,50 < K < 0,75 1,00 < K < 1,25 1,00 < K < 1,25 0,40 < K < 0,60 1,00 < K < 1,50 0,80 < K < 1,20

B1. Asimilacin parcial a Plan Parcial B2. Asimilable a Plan Parcial B3. Asimilacin parcial a Plan Parcial

0,25 < K < 0,50 1,00 < K < 1,20 0,10 < K < 0,20

B4. Asimilacin parcial a Plan de Sectorizacin 0,10 < K < 0,20

C) Revisin Parcial o Modificacin de Planeamiento General en Suelo Urbano: C1. Alteracin en Suelo Urbano con ordenacin detallada (con- C1. Asimilacin parcial a Estudio de Detalle 0,40 < K < 0,60 solidado o no) sin ordenacin grfica. C2.Alteracin en Suelo Urbano ordenado con ordenacin deta- C2. Asimilable a Estudio de Detalle 1,00 < K < 1,20 llada (consolidado o no) con ordenacin grfica. C3.Alteracin de determinaciones en Suelo Urbano No C3. Asimilacin parcial a PERI o a Plan Parcial 0,20 < K < 0,50 Consolidado sin ordenacin detallada relativas a un determinado mbito de suelo. D) Alteracin parcial de determinaciones del Planeamiento D. Aplicacin ponderada de los porcentajes 0,80 < K < 1,20 General sin sujecin a mbitos de superficie concretos. correspondientes a la valoracin parcial que establece el Baremo de Planeamiento General E) Revisin parcial o Modificacin de otras figuras e instrumentos E. Estimacin porcentual de la modificacin 0,80 < K < 1,20 urbansticos. con respecto al Baremo completo de la figura a modificar. Se recomienda utilizar los valores 10, 25, 50, 75 90% segn que el alcance de la modificacin se entienda respectivamente elemental, parcial, medio, sustancial o total, cuando no exista referencia concreta para determinar con mayor precisin la baremacin a aplicar.

II.Urbanismo

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6.2. Adaptaciones a la LOUA de los planes e instrumentos urbansticos Corresponde a la redaccin y seguimiento de las Adaptaciones de los instrumentos de ordenacin urbanstica a que se refiere la Disposicin Transitoria Segunda de la LOUA y el apartado final de la Resolucin de 27 de Octubre de 2003 de la Direccin General de Urbanismo. Al tratarse de adaptaciones de diverso alcance, que a su vez pueden ser parciales o totales, no es posible establecer un nico criterio de baremacin, debiendo valorarse en cada caso por asimilacin, completa o parcial, a otros trabajos especficos. En cualquier caso se adjunta a continuacin un listado de los supuestos ms frecuentes con indicacin de la figura urbanstica asimilable a efectos de baremacin.
OBJETO DE LA MODIFICACIN FIGURA URBANSTICA ASIMILABLE A) Adaptacin total de Plan General por Revisin completa Segn Baremo II.2.1 COEF.COMPLEJIDAD

B) Adaptacin total de Plan General por Revisin B.1. Complejidad baja: Plan General aprobado B.1. 0,20 < K < 0,30 parcial. despus del 1 de Enero de 2001 coherente con el modelo de la LOUA pero que precisa adaptar algn Segn Baremo II.2.1 con los factores multiplica- conjunto homogneo de determinaciones. tivos adicionales K que se indican en funcin del grado de complejidad B.2. Complejidad media: Plan General aprobado B.2. 0,30 < K < 0,60 antes del 1 de Enero de 2001 o que, siendo posterior, no sea coherente con el modelo de la LOUA precisando adaptar Normativa Urbanstica o algn conjunto homogneo de determinaciones. B3. Complejidad alta: Plan General que precisa B.3. 0,60 < K < 1,00 una adaptacin superior a la de los apartados precedentes sin llegar a suponer revisin completa. C) Adaptacin parcial de Plan General: C1. Adaptacin mnima: ordenacin estructural. C.1. 0,10 < K < 0,20 Segn Baremo II.2.1 con los factores multiplicativos adicionales K que se indican en funcin de la C2. Otras adaptaciones parciales: determinacin C.2. 0,20 < K < 0,50 extensin de la adaptacin. de K por aplicacin ponderada de los porcentajes correspondientes a la valoracin parcial de documentos del Baremo II.2.1. D) Adaptacin total de Normas Subsidiarias Municipales mediante formulacin de nuevo Plan General de Ordenacin Urbanstica. Segn Baremo II.2.1 E) Adaptacin parcial de Normas Subsidiarias Municipales Segn Baremo II.2.1 con los factores multiplicativos adicionales K que se indican en funcin de la extensin de la adaptacin. Mnimo (supuestos A a E): se adoptar la cantidad mnima del Baremo II.2.1 afectada del coeficiente K que corresponda a cada caso. E1. Adaptacin mnima: ordenacin estructural. D. 0,80 < K < 1,20

E.1. 0,15 < K < 0,25

E2. Otras adaptaciones parciales: Determinacin E.2. 0,25 < K < 0,60 de K por aplicacin ponderada de los porcentajes correspondientes a la valoracin parcial de documentos del Baremo II.2.1

F) Adaptacin de otras figuras e instrumentos F. Estimacin porcentual de la modificacin con urbansticos respecto al Baremo completo de la figura a modificar. II.Urbanismo

7.

OTROS TRABAJOS DE URBANISMO

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7.1. Estudios de Impacto Ambiental Corresponde a la redaccin y seguimiento de los Estudios de Impacto Ambiental necesarios, motivados o no por el planeamiento urbanstico, segn la regulacin del Reglamento de Evaluacin de Impacto Ambiental de la Comunidad Autnoma de Andaluca y/o la legislacin vigente en la materia.
HONORARIOS EN EUROS VARIABLES DE COMPLEJIDAD COEF. COMPLEJIDAD A. Misin completa: Elaboracin ntegra del EIA de planea- 1. Caractersticas del municipio y de las deter- 1. 1,00 < K < 2,00 miento urbanstico minaciones que debe contener el propio planeamiento desde el punto de vista ambiental H = 0,30 Hp K por la complejidad de los impactos y diversidad de los aspectos a estudiar. Hp = Honorarios de redaccin del documento de planeamiento correspondiente. 2. Segn el tipo de planeamiento. 2. 1,00 < K < 2,00 3. Necesidad de seguimiento de su tramitacin. 3. 1,50 < K < 2,00 B. Direccin del EIA por parte del arquitecto como tcnico responsable del plan urbanstico que lo motiva: H = 0,05 Hp K Hp = Honorarios de redaccin del documento de planeamiento correspondiente.

C. Misin parcial: Intervencin del arquitecto como colaborador en un equipo mltiple en la redaccin de EIA de planeamiento urbanstico Los honorarios se obtendrn en proporcin al trabajo a elaborar con respecto a la misin completa (A) o por analoga con otros trabajos profesionales.

Nota: El coste total del EIA se obtendra sumando los honorarios de direccin y de colaboradores especialistas (arquitectos y/o otros profesionales) y los gastos necesarios correspondientes. Los distintos profesionales intervinientes contratarn directamente con la Administracin encargante. D. Otros Estudios de Impacto Ambiental 1. Caractersticas y necesidad de seguimiento 1. 1,50 < K < 2,00 de su tramitacin

Los honorarios se determinarn por analoga con otros trabajos profesionales, especialmente los del Captulo IV 2. Complejidad de los impactos y diversidad 2. 0,50 < K < 1,00 de los presentes Baremos. de los aspectos a estudiar

II.Urbanismo

En el caso de actuaciones edificatorias los honorarios podran determinarse por analoga con los de un Estudio de Detalle que ordenara volmenes.

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7.2. Proyectos de Actuacin en Suelo No Urbanizable Corresponde a la redaccin y seguimiento del documento tcnico previsto por la LOUA cuya aprobacin es necesaria en Suelo No Urbanizable con carcter previo a la preceptiva licencia urbanstica- para la construccin de viviendas unifamiliares aisladas cuando estn vinculadas a destino relacionado con fines agrcolas, forestales o ganaderos (art. 42.1.B LOUA), y para la implantacin de actividades de inters pblico que no precisen de la formulacin de Plan Especial (arts. 42 y 52.1.C LOUA) Con carcter general los Proyectos de actuacin contienen diversos componentes: 1) Viabilidad de la actuacin propuesta, descripcin de la actividad, procedencia y necesidad, incidencia urbanstico-territorial, impactos ambientales, compatibilidad urbanstica, caractersticas socioeconmicas de la actividad...(art.42.5.B.); y 2) Descripcin de la edificacin, caractersticas, construcciones, obras que la integran, infraestructuras necesarias...(art.42.5.B.d).
HONORARIOS EN EUROS VARIABLES DE COMPLEJIDAD COEF. COMPLEJIDAD 1) Viabilidad y adecuacin al Suelo No Urbanizable de la acti- Se recomienda la aplicacin acumulativa vidad a implantar: de los diferentes trabajos contemplados en el Baremo IV (Reconocimiento de Los honorarios se determinarn por analoga con otros tra- terrenos, Examen de Documentos, bajos profesionales. Informe, Dictamen) con sus propias variables de complejidad. En el caso de ordenacin interior deta2) Definicin de las caractersticas de la edificacin y/o urba- llada de fincas y distribucin en difenizacin propuestas: rentes zonas, con definicin y contenidos equivalentes a los de un Plan Especial, Se aplicarn los baremos de edificacin y/o de urbanizacin los honorarios del Proyecto de Actuacin con el porcentaje correspondiente a las fases de Estudio en su conjunto se obtendran por apliPrevio, o Anteproyecto en su caso, en funcin del nivel de de- cacin del Baremo II.3.2.2 finicin de la Propuesta.

II.Urbanismo

7.3 Asesoramiento urbanstico Corresponde a la respuesta tcnica a consultas sobre asuntos urbansticos y al trabajo de carcter propositivo o que se elabora previamente a la decisin sobre una figura definitiva de planeamiento que, en general, equivale a un Avance del mismo.
HONORARIOS EN EUROS Los honorarios pueden obtenerse como suma de trabajos diversos contemplados en los presentes Baremos (Reconocimientos, Examen de documentos, Desplazamientos...) pudiendo oscilar entre los equivalentes a un sencillo Informe hasta los propios de un Avance de planeamiento, o Propuesta urbanstica, de la figura correspondiente. VARIABLES DE COMPLEJIDAD Cuando la Propuesta no conlleve la continuidad del trabajo por resultar incorporada a un Instrumento de Ordenacin Urbanstica en tramitacin de autor diferente. COEF. COMPLEJIDAD Los honorarios se asimilarn a los contemplados en el Baremo II. 6. En el caso extremo de que la Propuesta constituya una ordenacin detallada, que se incorpora al Planeamiento como suelo urbano con ordenacin pormenorizada o suelo urbanizable ordenado, los honorarios se asimilarn a los de Plan Parcial, Plan Especial o Estudio de Detalle, segn el caso.

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7.4. Trabajos urbansticos auxiliares Existen diversos trabajos complementarios y auxiliares a la redaccin de figuras urbansticas que resultan necesarios para la elaboracin de las mismas, entre ellos: Toma de datos estadsticos para informacin urbanstica. Estudios de localizacin. Estudios de viabilidad. Estudios especficos de trfico, transporte... Estudios geotcnicos. Levantamientos planimtricos territoriales. Levantamientos planimtricos de edificaciones. Gestiones y Diligencias.

HONORARIOS EN EUROS VARIABLES DE COMPLEJIDAD COEF. COMPLEJIDAD Baremacin por analoga con otros tra- Segn la naturaleza y extensin de los trabajos bajos a desarrollar

II.Urbanismo

III. Deslindes, Replanteos, Mediciones y Tasaciones

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I. Ley III. Deslindes, 6/1995 Replanteos, de 29 de diciembre Mediciones de Consejos y Tasaciones Andaluces de Colegios Profesionales

III. Deslindes, Replanteos, Mediciones y Tasaciones

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0. PARMETROS Para la definicin de los Baremos de este capitulo se establecen los siguientes parmetros generales: Ia ndice de actualizacin. Valor de incremento peridico en base al ndice de Precios al Consumo del momento de la actualizacin anual y el IPC de mayo de 1997. Para 2007 Ia =1,36. Dicho valor ser actualizado automticamente el da 1 de enero de cada ao. Coeficiente de complejidad. Valor multiplicador que el arquitecto deber estimar en funcin de las variables sugeridas en cada apartado u otras que pueda considerar.

NOTA Casos Lmites En todos los casos las tablas orientadoras funcionarn sobre la base de que el resultado no ser menor que el que resulte de aplicar el coeficiente inmediato anterior al lmite superior del intervalo anterior..

III. Deslindes, Replanteos, Mediciones y Tasaciones

1. DESLINDES. 1.1. Deslindes de terrenos y solares Corresponde a la determinacin de los lmites que definen un terreno o solar en razn de unas condiciones prefijadas que pueden ser de propiedad, de parcelacin, de carcter urbano, de servidumbre, derechos reales o de cualquier otro tipo y que motivan el trabajo del Arquitecto. Este deslinde puede ser: - Con amojonamiento sobre el terreno o solar. - Representado en un plano a escala y con las especificaciones necesarias para su posible reproduccin real sobre el suelo. HONORARIOS EN EUROS Hasta 100 ml De 100 a 1.000 ml Ms de 1.000 ml H = 270 K Ia H = ( 270 + (L - 100) 0,90) K Ia H = (1.080 + (L - 1.000) 0,30) K Ia VARIAB. DE COMPL. COEF. COMPL. K

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L: Longitud total del deslinde en ml.

- Clase de terreno (llano, ondulado, De 1,0 a 1,50 quebrado, abrupto) - Extensin del terreno - Forma del terreno o solar - N de vrtices - Informacin especial a incluir en los planos (longitudes, ngulos azimutales, detalles especiales, etc.)

Los levantamientos de los planos necesarios para realizar los deslindes se calcularn aparte, segn el baremo correspondiente. 1.2. Deslindes de edificaciones Consiste en establecer los lmites superficiales que permitan determinar con precisin los edificios o construcciones, incluso las relaciones de copropiedad, servidumbre u otros derechos reales que puedan existir. HONORARIOS EN EUROS Hasta 100 ml De 100 a 1.000 ml Ms de 1.000 ml H = 270 K Ia H = ( 270 + (L - 100) 0,90) K Ia H = (1.080 + (L - 1.000) 0,30) K Ia VARIAB. DE COMPL. - Forma y superficie de las edificaciones - N de lados del permetro - Accesibilidad COEF. COMPL. K De 1,0 a 1,50
III. Deslindes, Replanteos, Mediciones y Tasaciones

L: Longitud total del deslinde en ml.

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2. REPLANTEOS Corresponde al acto de trazar a tamao natural sobre el terreno o la obra, una figura geomtrica de composicin variable y con un significado tcnico propio, que previamente ha sido diseado en un plano o consta su descripcin en otro documento con datos suficientes para su correcta interpretacin y traslado. HONORARIOS EN EUROS Hasta 100 ml De 100 a 1.000 ml Ms de 1.000 ml H = 270 K Ia H = ( 270 + (L - 100) 0,90) K Ia H = (1.080 + (L - 1.000) 0,30) K Ia VARIAB. DE COMPL. COEF. COMPL. K

L: Longitud total del deslinde en ml.

- Forma y superficie de la figura a De 1,0 a 1,50 replantear. - Clase de terreno sobre el que se replantear (llano, ondulado, quebrado, abrupto) - N. de vrtices del permetro - Accesibilidad

III. Deslindes, Replanteos, Mediciones y Tasaciones

3. MEDICIONES

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3.1. Medicin y levantamiento de terrenos y solares Comprende los trabajos necesarios para determinar la superficie en proyeccin horizontal ocupada por un terreno o un solar cuyos lmites estn perfectamente definidos, entregndose al cliente una descripcin de la forma, la superficie que ocupa y un plano a escala del terreno o solar. Si fuera preciso la realizacin de un levantamiento topogrfico, este se baremar segn el apartado 1.7 del Captulo I. HONORARIOS EN EUROS Hasta 100 m2 De 100 a 500 m2 De 500 a 1.000 m2 De 1.000 a 5.000 m2 Ms de 5.000 m2 H = 150 K Ia H = ( 150 + (S -100) 0,3) K Ia H = ( 270 + (S - 500) 0,27) K Ia H = ( 405 + (S -1.000) 0,21) K Ia H = (1.245 + (S - 5.000) 0,15) K Ia VARIAB. DE COMPL. COEF. COMPL. K

S: Superficie total resultante de la medicin en m2

- Forma y superficie de la figura a De 1,0 a 1,50 replantear - Clase de terreno sobre el que se replantea (llano, ondulado, quebrado, abrupto) - N de vrtices del permetro - Accesibilidad - Existencia de edificaciones - Inclusin de datos sobre infraestructuras existentes

3.2. Medicin de edificaciones Comprende los trabajos necesarios para determinar la superficie en proyeccin horizontal ocupada por un edificio, entregndose al cliente una descripcin del mismo y de sus superficies y, en su caso, los planos correspondientes. HONORARIOS EN EUROS Hasta 100 m2 De 100 a 500 m2 De 500 a 5.000 m2 Ms de 5.000 m2 H = 180 K Ia H = ( 180 + (S -100) 0,6) K Ia H = ( 420 + (S - 500) . 0,3) K Ia H = (1.770 + (S - 5.000) 0,15) K Ia VARIAB. DE COMPL. COEF. COMPL. K
III. Deslindes, Replanteos, Mediciones y Tasaciones

S: Superficie total resultante de la medicin en m2

- Forma y superficie de la figura a De 1,0 a 1,50 replantear - Clase de terreno sobre el que se replantea (llano, ondulado, quebrado, abrupto) - N de vrtices del permetro - Accesibilidad - Existencia de edificaciones - Inclusin de datos sobre infraestructuras existentes

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4. TASACIONES

4.1. Tasacin de terrenos (fincas rsticas, agrcolas y ganaderas) La tasacin de terrenos exige dos etapas: A) Trabajos previos (baremacin independiente) - Los planos de los mismos, en planimetra y altimetra a escala y equidistancias de curvas de nivel necesarias para llevar a cabo la tasacin. El plano de situacin y relaciones con el entorno, a escala entre 1:2.000 y 1:10.000, as como los planos de las canalizaciones o redes de los servicios pblicos con sus detalles. - Las mediciones esenciales con expresin de su superficie y longitud de los linderos. B) Trabajos especficos - Informacin previa de carcter geolgico, urbanstico y econmico. La primera sobre los problemas geomorfolgicos, litolgicos, hidrolgicos y geotcnicos. En el aspecto urbanstico hay que conocer la edificabilidad permitida y exigencias de las Ordenanzas y Planes de Ordenacin vigentes. Finalmente, cuantos datos relativos a rendimiento econmico, base disponible fiscal, valor de mercado y otros similares que el Arquitecto considere deban tenerse en cuenta. - Estudio general, razonado, completado, en su caso, con bocetos y certificado con la propuesta de tasacin. HONORARIOS EN EUROS Para valores de T/Ia (en miles de euros) Hasta 120 De 120 a 600 Ms de 600 H = 215 K Ia H = (215 + (T - 120) 080) K Ia H = (600 + (T - 600) 050) K Ia VARIAB. DE COMPL. COEF. COMPL. K

- Usos del suelo De 1,0 a 1,2 - Carcter pericial del documento - Consideracin de valoracin estimativa

T - Valor de la tasacin en miles de euros


III. Deslindes, Replanteos, Mediciones y Tasaciones

4.2. Tasacin de solares La tasacin de solares exige dos etapas: A) Trabajos previos (baremacin independiente) - Los planos de los mismos, en planimetra y altimetra a escala y equidistancias de curvas de nivel necesarias para llevar a cabo la tasacin. El plano de situacin y relaciones con el entorno, a escala entre 1:2.000 y 1:10.000, as como los planos de las canalizaciones o redes de los servicios pblicos con sus detalles. - Las mediciones esenciales con expresin de su superficie y longitud de los linderos. B) Trabajos especficos - Informacin previa de carcter geolgico, urbanstico y econmico. La primera sobre los problemas geomorfolgicos, litolgicos, hidrolgicos y geotcnicos. En el aspecto urbanstico hay que conocer la edificabilidad permitida y exigencias de las Ordenanzas y Planes de Ordenacin vigentes. Finalmente, cuantos datos relativos a rendimiento econmico, base disponible fiscal, valor de mercado y otros similares que el Arquitecto considere deban tenerse en cuenta. - Estudio general, razonado, completado, en su caso, con bocetos y certificado con la propuesta de tasacin. HONORARIOS EN EUROS * Vivienda unifamiliar en urbanizacin H = 180 K Ia * Resto de los casos Para valores de T/Ia en miles de euros Hasta 300 De 300 a 600 De 600 a 1.500 De 1.500 a 3.000 Ms de 3.000 H = 300 K Ia H = ( 300 + (T - 300) 0,75) K Ia H = ( 525 + (T - 600) 0,45) K Ia H = ( 930 + (T - 1.500) 0,30) K Ia H = (1.380 + (T - 3.000) 0,15) K Ia VARIAB. DE COMPL. COEF. COMPL. K

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- Usos del suelo De 1,0 a 1,2 - Carcter pericial del documento - Consideracin de valoracin estimativa

T - Valor de la tasacin en miles de euros

III. Deslindes, Replanteos, Mediciones y Tasaciones

90

4.3. Tasacin de edificios La tasacin de edificios, por separado de su suelo, comprende los siguientes trabajos: - Disponer de la informacin de datos unitarios que supone la construccin de los diversos usos de los edificios: residenciales, comerciales, etc., obtener los datos intrnsecos propios relativos a la situacin urbana, servicios pblicos, calidad constructiva, tamao y forma, estado de conservacin, perodo de vida, antecedentes de la oferta y demanda del mercado, etc. Investigar el rendimiento econmico del edificio. - Efectuar las mediciones de la superficie cubierta y del volumen total del edificio, as como diversos clculos de ndole econmica y fiscal. - Estudio general de la tasacin, considerando varias clases de valor obtenidas por mtodos diversos, a fin de alcanzar la cantidad buscada, que constar de un informe razonado que se sintetiza en un certificado. HONORARIOS EN EUROS - Vivienda unifamiliar Para valores de T/Ia en miles de euros Hasta 120 H = 240 K Ia De 120 a 600 H = (240 + (T - 120) 1,50) K Ia Ms de 600 H = (670 + (T - 600) 0,90) K Ia VARIAB. DE COMPL. COEF. COMPL. K

De 1,0 a 1,2 Caractersticas constructivas Usos de la edificacin Carcter pericial del documento Consideracin de valoracin estimativa

- Edificios en general de viviendas y locales Para valores de T/Ia en miles de euros Hasta 120 H = 300 K Ia De 120 a 600 H = ( 300 + (T - 120) 1,50) K Ia Ms de 600 H = (1.020 + (T - 600) 0,90) K Ia

- Locales comerciales, oficinas y naves Para valores de T/Ia en miles de euros Hasta 90 H = 240 K Ia De 90 a 600 H = ( 240 + (T - 90) 1,50) K Ia Ms de 600 H = (1.005 + (T - 600) 0,90) K Ia

III. Deslindes, Replanteos, Mediciones y Tasaciones

T - Valor de la tasacin en miles de euros

4.4. Otras tasaciones Se trata de la valoracin de: obras necesarias para efectuar reparaciones, aprovechamiento de material, evaluacin de daos, etc. HONORARIOS EN EUROS VARIABL. DE COMPL. COEF. COMPL. K

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Se aplicar el baremo correspondiente - Si el trabajo tiene consideracin de De 1 a 5 al tipo de tasacin aplicando un coefi- valoracin estimativa ciente de mayoracin de 15.

III. Deslindes, Replanteos, Mediciones y Tasaciones

IV. Reconocimientos, Examen de documentos, Consultas, Diligencias, Informes, Dictamenes, Peritaciones, Certificados, Arbitrajes e Informes Periciales Judiciales o de Parte para ser elevados a Judiciales

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IV. Reconocimientos, examen de documentos, consultas, diligencias, informes, I. Ley dictmenes, 6/1995 de peritaciones, 29 de diciembre certificados, de Consejos arbitraje Andaluces e informes de Colegios pericialesProfesionales judiciales...

IV. Reconocimientos, examen de documentos, consultas, diligencias, informes, dictmenes, peritaciones, certificados, arbitrajes e informes periciales judiciales, o de parte, para ser elevados a judiciales

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0. PARMETROS Para la definicin de los Baremos de este captulo se establecen los siguientes parmetros generales: Ia ndice de actualizacin. Valor de incremento peridico en base al ndice de Precios al Consumo del momento de la actualizacin anual y el IPC de mayo de 1997. Para 2007 Ia = 1,36. Dicho valor ser actualizado automticamente el da 1 de enero de cada ao. Nmero de horas empleadas para la realizacin del trabajo. Coeficiente de complejidad. Valor multiplicador que el arquitecto deber estimar en funcin de las variables sugeridas en cada apartado u otras que pueda considerar.

N K

NOTA Casos Lmites En todos los casos las tablas orientadoras funcionarn sobre la base de que el resultado no ser menor que el que resulte de aplicar el coeficiente inmediato anterior al lmite superior del intervalo anterior.

IV. Reconocimientos, examen de documentos, consultas, diligencias, informes, dictmenes, peritaciones, certificados, arbitraje e informes periciales judiciales...

1. RECONOCIMIENTOS Consiste en la inspeccin in situ de terrenos o construcciones como primer paso para la posible elaboracin de Informes, Dictmenes o cualquier otra actuacin profesional sobre dichos terrenos o construcciones. HONORARIOS EN EUROS H = 60 N K Ia VARIABLES DE COMPLEJIDAD - Urgencia del reconocimiento - Grado de responsabilidad COEF. COMPLEJIDAD K De 1,0 a 3,0

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Los gastos de peonaje o de colaboraciones auxiliares (topgrafos, fotgrafos, tcnicos de laboratorios, etc.), as como los gastos por desplazamientos deberan ser abonados aparte por el cliente.

2. EXAMEN DE DOCUMENTOS Consiste en el estudio y anlisis de ttulos, planos o cualquier otro documento, que precise realizar el Arquitecto con carcter previo a la elaboracin del trabajo encargado (informe, dictamen, proyecto, etc.). HONORARIOS EN EUROS H = 90 N K Ia VARIAB. DE COMPL. COEF. COMPL. K

3. CONSULTAS Sobre las cuestiones, preguntas o demandas de asesoramiento que se formulan al Arquitecto sobre cuestiones que no requieren examen de documentos, ni de los elementos de edificacin o suelo, sino que se basan sobre la exposicin que hace el cliente, las cuales se evacuan verbalmente. HONORARIOS EN EUROS H = 42 N K Ia VARIABLES DE COMPLEJIDAD - Entrega al cliente de fotocopias, plano, etc. COEF. COMPLEJIDAD K De 1,0 a 2,0

IV. Reconocimientos, examen de documentos, consultas, diligencias, informes, dictmenes, peritaciones, certificados, arbitraje e informes periciales judiciales...

- Si la documentacin es facilitada por el De 1,0 a 2,0 cliente o no - Si la documentacin hay que recabarla en oficinas pblicas o privadas - Si la documentacin hay que recabarla fuera de la localidad de la residencia profesional

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4. DILIGENCIAS Consiste en la actuacin personal del Arquitecto ante Organismos, en representacin de su cliente, para la tramitacin y seguimiento de expedientes. HONORARIOS EN EUROS H = 42 N K Ia VARIAB. DE COMPL. COEF. COMPL. K

- Especial grado de dedicacin, conocimientos De 1,0 a 2,0 o responsabilidad. - Disponibilidad fuera de la jornada laboral normal

5. INFORMES Es la exposicin por escrito de las circunstancias observadas en el reconocimiento de predios, edificios, documentos, etc., o en el examen de la cuestin que se considere, con explicaciones tcnicas, econmicas, etc. HONORARIOS EN EUROS H = 42 N K Ia VARIAB. DE COMPL. COEF. COMPL. K

IV. Reconocimientos, examen de documentos, consultas, diligencias, informes, dictmenes, peritaciones, certificados, arbitraje e informes periciales judiciales...

- Necesidad de efectuar trabajos previos de De 1,0 a 2,0 reconocimiento y/o examen de documentacin. - Aportacin de planos elaborados u obtenidos por el arquitecto - Urgencia en el desarrollo del trabajo

6. DICTAMEN Es la opinin o conclusin escrita, justificada en el Informe previo, que expone el Arquitecto sobre la cuestin sometida a consideracin. El documento a presentar por el Arquitecto se compondr, bsicamente, de dos partes: el Informe y el Dictamen. HONORARIOS EN EUROS H = 42 N K Ia VARIAB. DE COMPL. COEF. COMPL. K

- Necesidad de efectuar trabajos previos de De 1,0 a 3,0 reconocimiento y/o examen de documentacin. - Aportacin de planos elaborados u obtenidos por el arquitecto - Urgencia en el desarrollo del trabajo

7. CERTIFICADOS Es el documento en que se asegura la verdad de un hecho y/o circunstancias relacionadas con la edificacin y/o suelo. HONORARIOS EN EUROS H = 42 N K Ia VARIAB. DE COMPL. COEF. COMPL. K

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- Necesidad de efectuar trabajos previos de De 1,0 a 2,0 reconocimiento y/o examen de documentacin. - Aportacin de planos elaborados u obtenidos por el arquitecto - Urgencia en el desarrollo del trabajo

8. ARBITRAJES Es la actuacin del Arquitecto como mediador en el acuerdo amistoso entre componedores, de acuerdo con la legislacin vigente en la materia. HONORARIOS EN EUROS H = 42 N K Ia VARIAB. DE COMPL. COEF. COMPL. K

- Necesidad de efectuar trabajos previos de De 1,0 a 2,0 reconocimiento y/o examen de documentacin. - Aportacin de planos elaborados u obtenidos por el arquitecto - Urgencia en el desarrollo del trabajo
IV. Reconocimientos, examen de documentos, consultas, diligencias, informes, dictmenes, peritaciones, certificados, arbitraje e informes periciales judiciales...

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9. INFORME PERICIAL JUDICIAL, O DE PARTE, PARA SER ELEVADO A JUDICIAL Es el dictamen pericial, oral o por escrito, que con arreglo a lo dispuesto por la Ley se emite en un juicio o sumario como medio de prueba, despus del examen de los hechos relacionados con la edificacin y/o suelo que se sometan a apreciacin, ejercitando los conocimientos y la prctica profesional necesarios para discernir sobre aquellos. Cuando para la elaboracin del Informe Pericial sea necesario realizar trabajos complementarios, por cada uno de ellos se aplicar, adicionalmente, el del baremo correspondiente: examen de documentos (IV.2), levantamiento de planos (I.1.6, I.1.7), valoracin de daos (III.4.4), etc. Si el informe fuera por escrito y se exigiera la ratificacin oral y la declaracin en el juicio, por estos conceptos se aplicar el baremo de tiempo (VI.4); afectado del coeficiente de complejidad adecuado a cada caso. HONOR. EN EUROS H = 60 N K Ia VARIAB. DE COMPL. COEF. COMPL. K

N= Nmero de horas total empleado en aceptacin judicial, el reconocimiento y nmero de visitas, examen de documentacin, levantamiento de planos o fotogrfico, e informe pericial judicial
IV. Reconocimientos, examen de documentos, consultas, diligencias, informes, dictmenes, peritaciones, certificados, arbitraje e informes periciales judiciales -o de parte, para ser elevados a judiciales

- Especial grado de conocimiento o complejidad. Segn De 1,0 a 5,0 tipologa general de daos de L.O.E. - Daos materiales por vicios o defectos de ejecucin que afecten a elementos de terminacin o acabado de las obras dentro del plazo de un ao. - Daos materiales causados en el edificio por vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad. - Daos materiales causados en el edificio por vicios o defectos que afecten a la cimentacin, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecnica y la estabilidad del edificio. - Especial grado de conocimientos o complejidad segn los requerimientos de las partes. - Urgencia en el desarrollo del trabajo. - Cuando sea necesaria, adems de zonas comunes, la inspeccin de fincas registrales en divisin horizontal, tiempo de nmero de ellas podr estimarse a razn de 0,5 horas/inmueble. - Necesidad de efectuar trabajos previos de reconocimiento y/o examen de documentacin. - Aportacin de planos elaborados u obtenidos por el arquitecto - Urgencia en el desarrollo del trabajo - Otros trabajos incluidos en la peritacin

V. Especialidades

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I. Ley V. Especialidades 6/1995 de 29 de diciembre de Consejos Andaluces de Colegios Profesionales

V. Especialidades

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0. PARMETROS Para la definicin de los Baremos de este captulo se establecen los siguientes parmetros generales: Ia ndice de actualizacin. Valor de incremento peridico en base al ndice de Precios al Consumo del momento de la actualizacin anual y el IPC de mayo de 1997. Para 2007 Ia = 1,36. Dicho valor ser actualizado automticamente el da 1 de enero de cada ao. Coeficiente de complejidad. Valor multiplicador que el arquitecto deber estimar en funcin de las variables sugeridas en cada apartado u otras que pueda considerar.

Casos Lmites

En todos los casos las tablas orientadoras funcionarn sobre la base de que el resultado no ser menor que el que resulte de aplicar el coeficiente inmediato anterior al lmite superior del intervalo anterior.

V. Especialidades

NOTA

1. ARQUITECTURA MONUMENTAL Corresponde a los trabajos en los que se acta sobre edificios que tienen la consideracin de monumentos o de edificios conmemorativos, o bien que estn protegidos arquitectnicamente. HONORARIOS EN EUROS VARIABLES DE COMPLEJIDAD COEF. COMPLEJIDAD K

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Se baremar por analoga segn el - Grado de complejidad en funcin de De 1,5 a 1,8 captulo I la naturaleza de las obras a realizar

2. DECORACIN INTERIOR O EXTERIOR DE EDIFICIOS, AMUEBLADO Y AMBIENTACIN DE EDIFICIOS Y LOCALES Corresponde a los trabajos de decoracin interior o exterior de edificios y a los trabajos de estudio de amueblado y ambientacin de edificios y locales. HONORARIOS EN EUROS Entrada en la tabla con P/ Ia en euros P: Presupuesto euros Hasta 30 mil De 30 a 300 mil De 300 a 600 mil Ms de 600 mil H = 0,15 P K H = ( 4.500 + (P - 30.000) 0,095) K Ia H = (30.150 + (P - 300.000) 0,05) K Ia H = (45.150 + (P - 600.000) 0,025) K Ia VARIAB. COMPL. COEF. COMPL. K - Nivel de detalle De 1 a 1,5

3. DISEO ESCENOGRFICO Se refiere a los trabajos necesarios para la definicin y diseo de cualquier ambientacin no incluida de forma especfica en un proyecto. HONORARIOS EN EUROS Baremacin por analoga. VARIABLES DE COMPLEJIDAD COEF. COMPLEJIDAD K

V. Especialidades

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4. DISEO INDUSTRIAL Y DE ARTESANIA Se refiere a los trabajos necesarios para la definicin y diseo de cualquier objeto no contemplado de forma especfica en un proyecto. HONORARIOS EN EUROS A convenir Cuando el objeto est destinado a su comercializacin, el autor cobrar un 5% de las ventas que se produzcan, debiendo, para ello, tener el objeto debidamente registrado. VARIAB. COMPL. COEF. COMPL. K

5. JARDINERA Y CONSERVACIN DEL PAISAJE Corresponde a los trabajos que se refieren a los distintos aspectos de la Jardinera y de la Conservacin del Paisaje. HONORARIOS EN EUROS Baremacin segn el apartado 4.3. del captulo II VARIAB. DE COMPL. COEF. COMPL.

- Grado de complejidad en fun- De 1,5 a 1,8 cin de la naturaleza en la intervencin

6. ADMINISTRACIN DE LOS FONDOS INVERTIDOS EN UNA OBRA Corresponde a los trabajos en los que se acta cuando en una obra no exista Contratista General y la Propiedad encargue al Arquitecto la contratacin de los diferentes oficios que en ella intervienen y su coordinacin para el cumplimiento del programa de obra. HONORARIOS EN EUROS H = 0,05 Cr K Cr : Coste real de la obra en euros VARIAB. DE COMPL. COEF. COMPL.

- Asesoramiento en la contra- De 1,0 a 1,5 tacin y programacin de la obra

V. Especialidades

7. DERRIBO DE EDIFICACIONES Corresponde a los trabajos precisos para la demolicin de edificaciones existentes. HONORARIOS EN EUROS H = 0,90 V K Ia V : Volumen del edificio a demoler en m3 VARIAB. DE COMPL. COEF. COMPL.

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- Complejidad y peligrosidad de la demolicin De 1,0 a 3,0 - Existencia de medianeras edificadas - Estado de las edificaciones colindantes - Ubicacin del edificio en casco histrico - Responsabilidad civil y penal - Misin parcial

LIQUIDACIN POR FASES - Proyecto - Direccin de las obras

30% 70%

8. DESARROLLO DE LOS ESQUEMAS DE INSTALACIONES Corresponde a los trabajos que desarrollan los esquemas y el dimensionamiento de las instalaciones contenidas en un proyecto, mediante clculos, planos, instrucciones de montaje, as como su inspeccin y comprobacin de la ejecucin. HONORARIOS EN EUROS H = 0,6 Pi C K VARIABLES DE COMPLEJIDAD COEF. COMPLEJIDAD K

- Complejidad y especializacin de las instala- De 1,2 a 1,5 ciones proyectadas Pi : Presupuesto de ejecucin material - Misin parcial correspondiente a los captulos de instalaciones. C: coeficiente obtenido de la tabla I en los baremos de trabajos de edificacin.

9. EXPEDIENTES DE LEGALIZACIN HONORARIOS EN EUROS VARIABLES DE COMPLEJIDAD COEF. COMPLEJIDAD K

V. Especialidades

Por analoga con el baremo que le - Gestiones necesarias hubiera correspondido en el caso de - Variables afectas especificadas en el haberse contratado como obra de apartado 2.4. del capitulo I nueva planta

VI. Otros trabajos del Arquitecto

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I. Ley VI. Otros 6/1995 trabajos de del 29 de Arquitecto diciembre de Consejos Andaluces de Colegios Profesionales

VI. Otros trabajos del Arquitecto

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0. PARMETROS Para la definicin de los Baremos de este capitulo se establecen los siguientes parmetros generales: Ia ndice de actualizacin. Valor de incremento peridico en base al ndice de Precios al Consumo del momento de la actualizacin anual y el IPC de mayo de 1997. Para 2007 Ia = 1,36. Dicho valor ser actualizado automticamente el da 1 de enero de cada ao. Coeficiente obtenido de la Tabla I. (pg. 53). Coeficiente de complejidad. Valor multiplicador que el arquitecto deber estimar en funcin de las variables sugeridas en cada apartado u otras que pueda considerar.
VI. Otros trabajos del Arquitecto

C K

NOTA Casos Lmites En todos los casos las tablas orientadoras funcionarn sobre la base de que el resultado no ser menor que el que resulte de aplicar el coeficiente inmediato anterior al lmite superior del intervalo anterior.

1. CLCULO DE ESTRUCTURAS Corresponde al desarrollo de la estructura de un edificio con definicin del clculo, planos, mediciones y presupuesto de la misma. HONORARIOS EN EUROS H = 0,3 Pe C K VARIABLES DE COMPLEJIDAD COEF. COMPLEJIDAD K

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- Documentacin existente De 1,0 a 1,2 - Complejidad de la estructura y de los Pe = PEM correspondiente a los capi- sistemas constructivos empleados. tulo de estructuras y cimentacin - Responsabilidad civil y riesgos

2. TRABAJOS DE EXPRESIN GRFICA, INFOGRAFA Y MAQUETAS HONORARIOS EN EUROS A convenir VARIABLES DE COMPLEJIDAD COEF. COMPL. K

3. GESTIN DE COMUNIDADES COOPERATIVAS DE PROPIETARIOS O PROPIETARIOS, PARA LA REALIZACIN DE OBRAS HONORARIOS EN EUROS H = 0,1 P K P: Inversin que se administra en euros VARIABLES DE COMPLEJIDAD COEF. COMPL. K

- Gestiones de constitucin de la comuni- De 1,0 a 1,5 dad o cooperativa - Representacin legal de las mismas - Grado de responsabilidad que se asume

4. TRABAJOS BAREMADOS POR TIEMPO Corresponde a la elaboracin de aquellos trabajos que por sus caractersticas no permitan la aplicacin de baremos especficos o estos indican esta forma de valoracin.
VI. Otros trabajos del Arquitecto

Los gastos de desplazamientos y estancia se valorarn y abonarn aparte. HONORARIOS EN EUROS H = 42 N K Ia N: nmero de horas empleadas VARIABLES DE COMPLEJIDAD COEF. COMPL. K

- Especial grado de dedicacin, conoci- De 1,0 a 2,0 mientos o responsabilidad - Disponibilidad fuera de la jornada laboral

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5. TRABAJOS PARCIALES PARA EL DESARROLLO DE UN PROYECTO Aquellos trabajos necesarios para el desarrollo de un proyecto concreto se baremarn y abonarn de forma independiente al encargo principal. Su cuantificacin se har por aplicacin del baremo especfico o por analoga a otro similar.

6. GASTOS POR DESPLAZAMIENTOS Determinacin de los gastos originados por los trabajos que exijan desplazamientos del Arquitecto fuera del trmino municipal de su residencia profesional. GASTOS EN EUROS G = ( 0,36 D + 84,15 ( J + N )) Ia D: Distancia en Km. del desplazamiento realizado. J: N de jornadas de estancia fuera de la residencia. N: N de noches pernoctadas fuera de la residencia. Estos gastos se podrn determinar y abonar previa justificacin de los mismos. El criterio a seguir deber quedar especificado con el contrato a suscribir con el cliente

7. DIRECCIN DE LA EJECUCIN DE OBRA El artculo 13 de la Ley de Ordenacin de la Edificacin establece: 1. El director de la ejecucin de la obra es el agente que, formando parte de la direccin facultativa, asume la funcin tcnica de dirigir la ejecucin material de la obra y de controlar cualitativa y cuantitativamente la construccin y la calidad de lo edificado. 2. Son obligaciones del director de la ejecucin de la obra: a) Estar en posesin de la titulacin acadmica y profesional habilitante y cumplir las condiciones exigibles para el ejercicio de la profesin. En caso de personas jurdicas, designar al tcnico director de la ejecucin de la obra que tenga la titulacin profesional habilitante. Cuando las obras a realizar tengan por objeto la construccin de edificios para los usos indicados en el grupo a) del apartado 1 del artculo 2, la titulacin acadmica y profesional habilitante ser la de arquitecto tcnico. Ser sta, asimismo, la titulacin habilitante para las obras del grupo b) que fueran dirigidas por arquitectos. En los dems casos la direccin de la ejecucin de la obra puede ser desempea. d) Consignar en el Libro de rdenes y Asistencias las instrucciones precisas. e) Suscribir el acta de replanteo o de comienzo de obra y el certificado final de obra, as como elaborar y suscribir las certificaciones parciales y la liquidacin final de las unidades de obra ejecutadas.

VI. Otros trabajos del Arquitecto

f) Colaborar con los restantes agentes en la elaboracin de la documentacin de la obra ejecutada, aportando los resultados del control realizado. Esta fase incluir: - Cumplimentacin del libro de ordenes. - Emisin del certificado final de obra. La documentacin a elaborar por el director de ejecucin de la obra en el caso de aplicacin del CTE ser la indicada en el Anejo II del mismo "Documentacin del seguimiento de obra". HONORARIOS EN EUROS H = 0,30 C PEM Ktotal VARIABLES DE COMPLEJIDAD - Ver apartado 2.4. Proyecto de Ejecucin COEF. COMPLEJIDAD K K = 1+K
total parcial

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8. DOCUMENTACIN PARA LICENCIAS DE APERTURA. Corresponde a la redaccin de los documentos precisos para la obtencin de Licencias de Apertura, incluyendo levantamiento de planos, documentacin sobre normativa de obligado cumplimiento y adopcin de medidas correctoras. HONORARIOS EN EUROS Hasta 100 m2 H = ( 360 + 2 S) Ia De 100 a 500 m2 H = ( 560 + 1,20 S) Ia Ms de 500 m2 H = (1160 + 0,45 S) Ia S: Superficie construda del local VARIAB. DE COMPL. COEF. COMPL. K

- Complejidad y especializacin De 1,0 a 2,0 de las instalaciones - Complejidad de las medidas correctoras a adoptar - Forma y superficie del local - N de plantas

VI. Otros trabajos del Arquitecto

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9. MEDICIONES Y PRESUPUESTO Corresponde a la elaboracin del estado de mediciones y presupuestos de un Proyecto, obtenidos por aplicacin de precios unitarios de obra. HONORARIOS EN EUROS H = 0,10 Hp K Hp: Honorarios totales del proyecto, calculados segn el baremo correspondiente VARIABLES DE COMPLEJIDAD - Ver apartado 2.4 del Captulo I Proyecto de Ejecucin. COEF. COMPLEJIDAD K De 1,0 a 2,0

10. TRABAJOS DE DELINEACIN Corresponde a la elaboracin de planos mediante procesos tcnicos. HONORARIOS EN EUROS H = 42 N K Ia N: Nmero de horas empleadas VARIABLES DE COMPLEJIDAD COEF. COMPLEJIDAD K

- Especial grado de dedicacin o cono- De 1,0 a 2,0 cimientos - Disponibilidad fuera de la jornada laboral normal

VI. Otros trabajos del Arquitecto

11. INSPECCION TECNICA DE EDIFICIOS Corresponde al trabajo de redaccin del informe tcnico de la inspeccin, segn determine la ordenanza municipal, basado en la inspeccin visual del edificio, sin la prctica de ensayos tcnicos o pruebas destructivas. HONORARIOS EN EUROS H = 400 A T H E K Ia Siendo A - Antiguedad del edificio Hasta 20 aos De 20 a 40 aos De 40 a 70 aos De 70 a 100 aos Ms de 100 aos T - Tamao del edificio En edificio de uso mayoritario vivienda En cuanto al nmero de unidades se considerarn las viviendas ms los locales comerciales y espacios de uso diferenciado (aparcamientos,...) que formen tambin parte del edificio y que se incluyan en la inspeccin. De 1 a 5 viviendas o ud. 1,00 De 6 a 10 viviendas o ud. 1,25 De 11 a 35 viviendas o ud. 1,50 De 36 a 50 viviendas o ud. 2,00 De 51 a 75 viviendas o ud. 2,25 De 76 a 100 viviendas o ud. 2,50 Ms de 100 viviendas o ud. 3,00 Edificio con otros usos Hasta 500 m2 De 500 m2 a 1.000 m2 De 1.000 m2 a 3.500 m2 De 3.500 m2 a 5.000 m2 De 5.000 m2 a 7.500 m2 De 7.500 m2 a 10.000 m2 Ms de 10.000 m2 H - Altura del edificio De 1 planta De 2 plantas De 3 o 4 plantas De 5 o 6 plantas Ms de 6 plantas E - Estructura del edificio Hormign, ladrillo Metlica Madera (Slo forjados o completa) 1,00 1,25 1,50 2,00 2,25 2,50 3,00 1,00 1,15 1,35 1,50 2,00 1,00 1,10 1,20 1,00 1,25 1,50 2,00 2,50 VARIAB. DE COMPL. COEF. COMPL. K

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- Estado fsico del edificio De 1 a 3 - Circunstancias que dificulten la inspeccin visual - Visitas a realizar al edificio - Grado de complejidad de la Ordenanza Municipal

VI. Otros trabajos del Arquitecto

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El informe tcnico se valorar por unidad constructiva. En conjuntos residenciales se emitir un Informe Tcnico de Inspeccin por unidad constructiva independiente, considerando estas las comprendidas entre las juntas de dilatacin, con excepcin a las que afecten a unidades del mismo portal. En caso de que fuera preciso incorporar en el Informe de Inspeccin, porque as lo prescribiera la Ordenanza Municipal, las valoraciones de daos o reparaciones que se consideran necesarias, estas se tarifarn adicionalmente de acuerdo con el baremo especfico (III. 4.4.)

12. ELABORACION DEL LIBRO DEL EDIFICIO El artculo 7 de la LOE establece que el promotor facilitar a los usuarios finales de la edificacin una documentacin de la obra ejecutada, constituyendo el denominado Libro del Edificio. Corresponden estos baremos a los trabajos de elaboracin del Libro del Edificio segn el contenido indicado en la LOE, incluyendo: - Acta de recepcin del edificio - Relacin identificativa de los agentes que han intervenido en el proceso edificatorio. - Instrucciones de uso y mantenimiento del edificio y sus instalaciones, de conformidad con la normativa que le sea de aplicacin. Los honorarios correspondientes a la elaboracin de este trabajo se calcularn de acuerdo al baremo especfico I.4.2. Manual de Uso y Mantenimiento. - El proyecto, con la incorporacin, en su caso, de las modificaciones habidas durante la ejecucin de las obras debidamente aprobadas por el promotor. Los honorarios correspondientes a este apartado no estn incluidos en este baremo y deben incrementar los honorarios de Direccin de la obra. Los honorarios devengados por este trabajo seran la suma de los correspondientes tres trabajos (con sus correspondientes mnimos parciales): Elaboracin del Manual de Uso y Mantenimiento (I.4.2); Elaboracin de los planos de detalle del final de obra (I.3.6); y Recopilacin y Refundido del resto de la documentacin requerida (objeto especfico de este baremo). HONORARIOS EN EUROS H = 42 N Ia VARIABLES DE COMPLEJIDAD COEF. COMPLEJIDAD K

- Complejidad tcnica del edificio y De 1,0 a 1,5 sus instalaciones N: Nmero de horas empleadas - Nmero de agentes participantes - Complejidad de las instrucciones de uso y mantenimiento. (Se aplicarn los mnimos de cada - Nmero de unidades registrales. uno de los trabajos)
VI. Otros trabajos del Arquitecto

13. EXPEDIENTES DE RUINA Corresponde al trabajo para la redaccin de un expediente de ruina segn los casos regulados por la Ley 7/2002, de 17 de diciembre de Ordenacin Urbanstica de Andaluca en su art. 157.

13.1. Expediente de ruina urbanstica 13.1.1. Se redactar en los supuestos en que el coste de la reparacin es superior al 50% del valor de una construccin de nueva planta, con similares caracteristicas e igual superficie til, o en su caso, de dimensiones equivalentes a la preexistentes. Los trabajos a realizar son: - Tasacin del edificio (baremo III.4.4.3) - Tasacin de la reparacin a efectuar (baremo III.4.4.4.), concluyendo sobre la existencia o no de la ruina econmica. - Informe con dictamen (baremos IV.5 y IV.6), concluyendo sobre la existencia de ruina. - Levantamiento de planos (baremo I.1.1.6) 13.1.2. Se redactar en los supuestos en que el coste de los trabajos y obras realizadas como consecuencia de las dos ltimas inspecciones perodicas sumados a los que deban ejecutarse a los efectos de devolver al inmueble las condiciones de estanqueidad, seguridad y consolidacin estructural necesarias supere el lmite del 50% del valor de una construccin de nueva planta, con similares caracteristicas e igual superficie til, o en su caso, de dimensiones equivalentes a la preexistentes. Los trabajos a realizar son: - - - - Tasacin del edificio (baremo III.4.4.3) Tasacin de la reparacin a efectuar (baremo III.4.4.4) Informe con dictamen (baremos IV.5 y IV.6), concluyendo la existencia de ruina urbanstica. Levantamiento de planos (baremo I.1.1.6)

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Para los supuestos de ruina se podra tener en cuenta cualquier otro trabajo necesario para la redaccin del expediente: - - - - - - Deslinde de edificaciones Mediciones de edificaciones Reconocimientos Examen de documentos Consultas Diligencias

En algunas normativas locales exigen la valoracin de las obras por unidades, en este caso los baremos a aplicar seran los correspondientes a el estado de mediciones y presupuestos del proyecto de ejecucin de reparacin terica del edificio.

VI. Otros trabajos del Arquitecto

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14. TRABAJOS RELATIVOS A LA SEGURIDAD Y SALUD EN LAS OBRAS DE CONSTRUCCIN En este apartado se recogen los baremos correspondientes a los trabajos que pueden desarrollar los arquitectos en relacin con la Seguridad y Salud en las obras de construccin, conforme a lo contemplado en el R.D. 1627/97, de 24 de octubre. 14.1. Estudio de Seguridad y Salud Corresponde al trabajo de redaccin del Estudio de Seguridad y Salud de una obra de construccin, coherente con el contenido del proyecto de ejecucin que desarrolla las mismas, en el que se desarrollar la problemtica especfica de seguridad y salud con el contenido y caractersticas mnimas que se sealan en el R.D. 1627/97. HONORARIOS EN EUROS Hasta 450.000 De 450.000 a 1.450.000 De 1.450.000 a 2.175.000 De 2.175.000 a 2.950.000 De 2.950.000 a 3.625.000 De 3.625.000 a 4.545.000 De 4.545.000 a 5.225.000 De 5.225.000 a 5.680.000 De 5.680.000 a 6.585.000 Ms de 6.585.000 H = 0,0031 PEM Ktotal H = 0,0028 PEM Ktotal H = 0,0027 PEM Ktotal H = 0,0026 PEM Ktotal H = 0,0025 PEM Ktotal H = 0,0024 PEM Ktotal H = 0,0023 PEM Ktotal H = 0,0022 PEM Ktotal H = 0,0021 PEM Ktotal H = 0,0020 PEM Ktotal VARIAB. DE COMPL. COEF. COMPL. K - Ver apartado 2.4. Ktot.=1+Kparc. Proyecto de Ejecucin

PEM - Presupuesto ejecucin material de la obra en euros

14.2. Estudio Bsico de Seguridad y Salud Corresponde al trabajo de redaccin del Estudio Bsico de Seguridad y Salud de una obra de construccin, coherente con el contenido del proyecto de ejecucin que desarrolla las mismas, en el que se desarrollar la problemtica especfica de seguridad y salud con el contenido y caractersticas mnimas que se sealan en el R.D. 1627/97. HONORARIOS EN EUROS Hasta 12.000 De 12.000 a 30.000 De 30.000 a 60.000 De 60.000 a 90.000 De 90.000 a 120.000 De 120.000 a 180.000 H = 0,023 PEM Ktotal H = 0,012 PEM Ktotal H = 0,007 PEM Ktotal H = 0,006 PEM Ktotal H = 0,005 PEM Ktotal H = 0,004 PEM Ktotal VARIAB. DE COMPL. COEF. COMPL. K

- Ver apartado 2.4. Ktot.=1+Kparc. Proyecto de Ejecucin

VI. Otros trabajos del Arquitecto

PEM - Presupuesto de ejecucin material de la obra en euros

14.3. Coordinacin en materia de Seguridad y Salud 14.3.1. Coordinacin durante la redaccin del proyecto Corresponde al trabajo de coordinacin durante la elaboracin del proyecto de obras, en los supuestos que contempla el R.D. 1627/97. HONORARIOS EN EUROS En el supuesto que el arquitecto coordinador durante la redaccin del proyecto sea distinto al redactor del estudio de seguridad y salud, los honorarios a devengar por estos trabajos se establecen en el 30% de los de redaccin del estudio de seguridad y salud de las obras correspondientes. VARIAB. DE COMPL. COEF. COMPL. K

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- Nmero de tcnicos a De 1,0 a 2,0 coordinar - Grado de complejidad de la edificacin proyectada

14.3.2. Coordinacin durante la ejecucin de las obras Corresponde al trabajo de coordinacin en materia de seguridad y salud durante la ejecucin de las obras y con los cometidos indicados en el R.D. 1627/97, incluyendo la aprobacin del plan de seguridad y salud. Cuando segn lo dispuesto en la normativa vigente no sea preciso el nombramiento efectivo de un coordinador durante la ejecucin de las obras, los componentes de la direccin facultativa asumen las funciones de dicho cargo, con sus correspondientes obligaciones (entre las que se incluye la aprobacin del plan de seguridad y salud) y responsabilidades. En este supuesto habr que aumentar los honorarios por direccin de obras en los correspondientes a este baremo. HONORARIOS EN EUROS VARIAB. DE COMPL. COEF. COMPL. K

Los honorarios a devengar por los trabajos de - Nmero de agentes intervinien- De 1,0 a 2,0 coordinacin durante la ejecucin de las obras tes a coordinar se establecen en el 100% de los de redaccin del - Grado de complejidad de la estudio de seguridad y salud de las obras corres- edificacin proyectada pondientes. - Tiempo de permanencia en la obra

VI. Otros trabajos del Arquitecto

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14.4. Plan de Seguridad y Salud Corresponde a los trabajos por la redaccin del Plan de Seguridad y Salud de la obra, encargado por el constructor al arquitecto, segn lo dispuesto en el R.D. 1627/97. HONORARIOS EN EUROS VARIAB. DE COMPL. COEF. COMPL. K

Los honorarios por la redaccin de este documento se - Iguales que las corres- De 1,0 a 2,0 establecen en la misma cantidad que los devengados por pondientes al estudio el estudio de seguridad y salud correspondiente. de seguridad y salud Si el autor del plan de seguridad es el mismo que el del estudio de seguridad y salud, los honorarios anteriores podrn reducirse hasta un 40%.

15. EMISIN DE CERTIFICADOS DE NUEVA PLANTA ANTE NOTARIO HONORARIOS EN EUROS H = 180 Ia VARIAB. DE COMPL. COEF. COMPL. K

16. CESIN DE PLANOS ELABORADOS POR EL ARQUITECTO A OTROS PROFESIONALES HONORARIOS EN EUROS H = 15% sobre los honorarios de la fase de elaborain de planos. VARIAB. DE COMPL. COEF. COMPL. K

17. DESCRIPCIN DE DIVISIN HORIZONTAL HONORARIOS EN EUROS H = 0,6 S K Ia S = Superficie en m2.


VI. Otros trabajos del Arquitecto

VARIAB. DE COMPL.

COEF. COMPL. K

Una publicacin del

Consejo Andaluz de Colegios Oficiales de Arquitectos

Se termin de imprimir el presente libro el mircoles 17 de enero de 2007, festividad de San Antonio Abad en Imagen y Textos, Dos Hermanas, Sevilla