OBJETO DEL DERECHO.

Cosa: Es todo lo que existe y que no es persona, todo lo que es relevante o tomado en cuenta por la ley y que puede ser objeto de relaciones jurdicas. Bienes: Son todas aquellas cosas que, produciendo utilidad al hombre son susceptibles de propiedad. Da a entender la idea de utilidad o inters, por eso se refiere al sujeto. En cambio, la expresi n cosa tiene un si!nificado objetivo en s mismo, sin que sea jurdicamente relevante. En al!unas clasificaciones el le!islador se refieren mas a las cosas y en otras mas a los bienes, as por ejemplo habla de "cosas" divisibles, fun!ibles, consumibles, y "bienes" patrimoniales o extrapatrimoniales. Esta distinci n entre cosas y bienes tiene utilidad, en cuanto permite explicar la coexistencia de varios derechos subjetivos sobre una misma cosa. #or ejemplo: En un predio es posible que se constituya una servidumbre y una hipoteca, derechos que coexisten con el derecho de propiedad o dominio. $odos recaen sobre una misma cosa pero se refieren a utilidades diversas. %uestro & di!o &ivil habla indistintamente de cosas o bienes. Se acostumbra llamar cosas a las que no son susceptibles de propiedad. #or ejemplo: las cosas comunes a todos los hombres y a las que son susceptibles de propiedad se las llama indistintamente cosas o bienes. Clasificacin: '.( &osas corporales e incorporales. )rtculo *+*. "Artculo 565.- Los bienes consisten en cosas corporales o incor-porales. Corporales son las que tiene un ser real y pueden ser percibidas por los sentidos, como una casa, un libro. Incoporales las que consisten en meros derechos, como los crditos, y las servidumbres activas." "Artculo 576.- Las cosas incorporales son derechos reales o personales." &abe se,alar que, adem-s de estos derechos, hay una serie de otras entidades incorporales que no son derechos. #or ejemplo: .a ener!a, en cuanto est sometida al poder del hombre es /til para l, por lo tanto, es un bien0 el espacio areo, unos dicen que es bien, otro que es cosa. $ambin est- el trabajo y el hecho del hombre, las obras del in!enio, ciertas situaciones jurdicas de hecho como la posesi n, el crdito de un empresario, la habilidad o capacidad tcnica, la capacidad de trabajo, la clientela. Derecho Real: Es el que se tiene sobre una cosa sin respecto de determinada persona. 1nciso primero del )rtculo *22. "Artculo 577.- Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada persona. Son derechos reales el de dominio, el de herencia, los de usufructo, uso o habitacin, los de servidumbres activas, el de prenda y el de hipoteca. De estos derechos nacen las acciones reales." Elementos '.( 3n sujeto activo, titular del derecho.

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4.( 3n objeto del derecho, que es la cosa sobre la cual se ejerce. )l!unos autores, encabe5ados por #laniol, sostienen que hay un tercer elemento en el derecho real, que sera el sujeto pasivo, y ste sera toda la comunidad, cuya obli!aci n sera precisamente de abstenerse de ejecutar todo aquello que perturbe el ejercicio de un derecho. Caractersticas '.( $iene dos elementos. 4.( El titular del derecho real se aprovecha directamente de la cosa objeto del derecho o de la utilidad que sta pueda proporcionarle. Es decir, hay una relaci n directa entre el titular del derecho y la cosa sobre la cual se ejerce el derecho. 6.( El derecho real necesariamente debe tener por objeto una cosa corporal o incorporal0 no puede tener por objeto el hecho de una persona, ya que su ejercicio se reali5a sin respecto de determinada persona. 7.( El objeto del derecho necesariamente debe estar determinado en especie. *.( El derecho real es absoluto, es decir, existe respecto de todos y las acciones que emanan del derecho real son acciones reales y pueden ejecutarse contra cualquier persona que pon!a obst-culo al ejercicio del derecho, sin que se pueda decir de antemano quin ser- esta persona. En este sentido es abstracto. #or ejemplo: El derecho de dominio es un derecho real por excelencia, del dominio emana la acci n reivindicatoria, que es la acci n real, y yo la puedo ejecutar contra cualquiera que pon!a obst-culos a este derecho, no s de antemano quin va a privarme de la cosa. El que el derecho real sea absoluto si!nifica que da al titular del derecho real la facultad de perse!uir la cosa de manos de quien la ten!a y a cualquier ttulo que la haya adquirido, es rei persecutoria. +.( .os derechos reales, salvo al!unas excepciones, pueden ser adquiridos y perdidos por prescripci n. 2.( .os derechos reales est-n taxativamente se,alados en la ley. )rtculo *22. .a doctrina ha hecho menci n de al!unos otros derechos reales. El )rtculo *28 dice que el derecho de censo es derecho personal, en cuanto puede diri!irse contra el censuario aunque no est en posesi n de la finca censurada y es real en cuanto persi!a ste. "Artculo 579.- l derecho de censo es personal en cuanto puede diri!irse contra el censuario, aunque no est en posesin de la finca acensuada, y real en cuanto se persi!a sta." )rtculo 4944, derecho de censo. :oy est- en desuso esta instituci n. "Artculo 2022.- Se constituye un censo cuando una persona contrae la obli!acin de pa!ar a otra un rdito anual, reconociendo el capital correspondiente, y !ravando una finca suya con la responsabilidad del rdito y del capital. ste rdito se llama censo o canon" la persona que le debe, censuario, y su acreedor, censualista.". .a anticresis, se!/n el )rtculo 476;, no da al acreedor por s sola nin!/n derecho real sobre la cosa entre!ada, sin embar!o, la anticresis judicial o prenda pretoria, da al acreedor los derechos y privile!ios de un acreedor prendario, )rtculo 477* e inciso se!undo del artculo *92 del & di!o de #rocedimiento #enal.

"Artculo 2438.- La anticresis no da al acreedor, por s# sola, nin!$n derecho real sobre la cosa entre!ada. Se aplica al acreedor anticrtico lo dispuesto a favor del arrendatario en el caso del art#culo %&'(. )o valdr* la anticresis en per+uicio de los derechos reales ni de los arrendamientos anteriormente constituidos sobre la finca." "Artculo 2445.- n cuanto a la anticresis +udicial o prenda pretoria, se estar* a lo prevenido en el ,di!o de n+uiciamiento." "Artculo 507(529).- Salvo lo dispuesto en los cuatro art#culos precedentes, la prenda pretoria queda su+eta a las re!las del -#tulo ...I., Libro I/ del ,di!o ,ivil. ,uando se constituya en bienes muebles, tendr* adem*s, sobre ellos, el que los reciba, los derechos y privile!ios especiales de un acreedor prendario." )l!unos autores estiman que el derecho le!al de retenci n es un derecho real, y ello, por cuanto los bienes retenidos son considerados se!/n su naturale5a como hipotecados o dados en prenda, para los efectos de su reali5aci n y de las preferencias en favor de los crditos que !aranti5a, lo cual es propio de los derechos reales, sin embar!o, hay una diferencia importante y es que el derecho le!al de retenci n no es rei persecutoria. .a concesi n, se!/n la mayora de los autores, es un derecho real. Dentro de aquellos autores que estiman que la posesi n es un derecho, los menos lo califican de real. Debe se,alarse que los derechos pueden tener por objeto no s lo cosas corporales, sino que tambin pueden tener por objeto otro derecho, )rtculo *;6. El derecho de dominio sobre una cosa corporal o sobre una cosa incorporal es el mismo, s lo cambia la manera de ejercer las facultades que confiere el derecho de dominio: 3so, !oce y disposici n. "Artculo 583.- Sobre las cosas incorporales hay tambin una especie de propiedad. 0s#, el usufructuario tiene la propiedad de su derecho de usufructo." Derechos Personales: Son aquellos que pueden reclamarse de ciertas personas que por un hecho suyo o por la sola disposici n de la ley han contrado las obli!aciones correlativas. )rtculo *2;. "Artculo 578.- Derechos personales o cr !itos son los que slo pueden reclamarse de ciertas personas, que, por un hecho suyo o la sola disposicin de la ley, han contra#do las obli!aciones correlativas" como el que tiene el prestamista contra su deudor por el dinero prestado, o el hi+o contra el padre por alimentos. De estos derechos nacen las acciones personales." #or ejemplo: &elebro un contrato de compraventa, sur!en derechos y obli!aciones para las partes, el derecho personal del vendedor de exi!ir que el comprador pa!ue el precio y del derecho personal del comprador de exi!ir al vendedor la entre!a de la cosa comprada. Elementos: '.( Su eto acti!o: $itular del derecho, llamado acreedor, es el que puede exi!ir la prestaci n. 4.( Su eto "asi!o: .lamado deudor, quien ser- el que tendr- que efectuar una prestaci n en favor del acreedor.

6.( Ob eto: #uede consistir en un hecho positivo, como la prestaci n de una cosa, o en una abstenci n. Es decir, el objeto ser- aquello que debe dar, hacer o no hacer el deudor en favor del acreedor. Caractersticas: '.( $iene 6 elementos. 4.( En los derechos personales, la relaci n entre el titular del derecho y la cosa es indirecta, es a travs del deudor. 6.( El objeto es la prestaci n o abstenci n. 7.( .a determinaci n del objeto puede ser !enrica. *.( Es relati!o, s lo existe respecto de la persona que se haya obli!ado a la prestaci n o abstenci n, y la acci n que nace de este derecho personal es una acci n personal, que s lo podr- intentarse en contra del deudor, que es persona determinada y conocida de antemano, que contrajo la obli!aci n correlativa al respectivo derecho, es el /nico que puede violar ese derecho. +.( El n/mero de derechos personales es ilimitado, son tantos como relaciones jurdicas puedan crearse. Las #cciones: De derechos reales nacen acciones reales. )rtculo *22. De derechos personales o crditos nacen acciones personales. )rtculo *2;. .as acciones reales se pueden intentar contra cualquier persona que pon!a obst-culos al ejercicio del derecho real. .as acciones personales son s lo contra el deudor. Des$e un "unto $e !ista "rocesal: )cci n es el poder aut nomo que tiene por objeto obtener una determinada resoluci n jurisdiccional sobre la pretensi n sometida al conocimiento del tribunal. Des$e el "unto $e !ista ci!il : )cci n es el derecho que se hace valer en juicio para obtener que sea reconocido, satisfecho o respetado. Des$e el "unto $e !ista "rocesal. .as acciones se clasifican en: %.& Declarati!as: %.a' Declarati!as "ro"iamente tales o $e mera certe(a : )quellas que tienen por objeto una resoluci n del tribunal que declare la existencia o inexistencia de una relaci n jurdica. #or ejemplo: .a acci n que tiene por objeto que se declare la prescripci n adquisitiva del dominio de bienes races o derechos reales constituidos sobre ellos. %.b' De con$ena: $ienen por objeto que se condene al demandado a que satisfa!a un derecho. %.c' Constituti!as: .as que tienen por objeto que el jue5 modifique un estado jurdico. #or ejemplo: .a acci n de nulidad de matrimonio. ).& E ecuti!as: $ienen por objeto exi!ir el cumplimiento for5ado de la obli!aci n.

*.& De ase+uramiento o conser!ati!as: $ienen por objeto mantener un determinado estado, ya sea antes o una ve5 iniciado el juicio. #or ejemplo: .as medidas precautorias prejudiciales. Des$e un "unto $e !ista ci!il. .as acciones se clasifican en: %.& #cciones "ersonalsimas: .as que prote!en los derechos de la personalidad, como nombre, domicilio, estado civil, etc. ).& #cciones $e esta$o: .as que tienen por objeto las relaciones de familia. #or ejemplo: .a acci n de reclamaci n de estado de hijo ile!timo. *.& #cciones "atrimoniales: .as que prote!en un derecho de contenido pecuniario. Otras clasificaciones: %.a' #cciones reales. %.b' #cciones "ersonales. ).a' #cciones muebles: Si la cosa que se persi!ue o se debe es mueble. ).b' #cciones inmuebles: Si la cosa que se persi!ue o se debe es inmueble. *.a' #ccin "enal: .a que nace de un delito y tiene por objeto el casti!o del culpable. *.b' #ccin ci!il: .a que tiene por objeto la restituci n de la cosa o su valor y la indemni5aci n de perjuicios. Des$e un "unto $e !ista "enal: %.& #ccin "ri!a$a: .a que s lo puede intentar el titular del inters jurdico prote!ido. ).& #ccin ",blica: .a que puede intentar cualquiera. *.& #ccin "o"ular: .a que se concede a cualquier persona del pueblo. -.& #ccin "rinci"al: .a que emana de actos principales. ..& #cciones accesorias: .a que emana de actos accesorios. #or ejemplo: .a acci n hipotecaria. <rente a una acci n nos encontramos con una excepci n. E/ce"cin: Es toda defensa que el demandado puede oponer a la acci n del demandante, y que ten!a por objeto enervar, destruir la acci n y corre!ir el procedimiento. #or ejemplo: .a excepci n de pa!o, la nulidad, la prescripci n, etc. Clasificacin $es$e el "unto $e !ista "rocesal: %.& E/ce"cin "erentoria: =ira al fondo del pleito y tienen por objeto enervar el ejercicio de la acci n deducida. #or ejemplo: %ulidad y pa!o. ).& E/ce"cin $elatoria: )quella que se refiere a la correcci n del procedimiento, sin afectar el fondo de la acci n deducida. #or ejemplo: .a incompetencia del tribunal, ineptitud del libelo en el modo de interponer la demanda, etc. )rtculo 694 del & di!o de #rocedimiento &ivil.

"Artculo 302(292).- l incidente a que den lu!ar las medidas de que trata este -#tulo se tramitar* en conformidad a las re!las !enerales y por cuerda separada. 1odr*n, sin embar!o, llevarse a efecto dichas medidas antes de notificarse a la persona contra quien se dictan, siempre que e2istan ra3ones !raves para ello y el tribunal as# lo ordene. -ranscurridos cinco d#as sin que la notificacin se efect$e, quedar*n sin valor las dili!encias practicadas. l tribunal podr* ampliar este pla3o por motivos fundados. La notificacin a que se refiere este art#culo podr* hacerse por cdula, si el tribunal as# lo ordena." #ten$ien$o a 0uienes "ue$en o"onerlas: %.& E/ce"ciones reales: .as que resultan de la naturale5a de las obli!aciones, son inherentes a la obli!aci n. "Artculo "520.- l deudor solidario demandado puede oponer a la demanda todas las e2cepciones que resulten de la naturale3a de la obli!acin, y adem*s todas las personales suyas. 1ero no puede oponer por v#a de compensacin el crdito de un codeudor solidario contra el demandante, si el codeudor solidario no le ha cedido su derecho." ).& E/ce"ciones "ersonales: .as que resultan de ciertas circunstancias particulares que dicen relaci n con determinadas personas. #or ejemplo: .a nulidad relativa, un pla5o com/n a todos los deudores. *.& E/ce"ciones mi/tas: .a compensaci n y remisi n en las obli!aciones solidarias. El objeto de un derecho real jam-s podra consistir en el hecho de una persona, es una obli!aci n de hacer.

Clasificacin 1uebles e 2nmuebles "Artculo 566.- Las cosas corporales se dividen en muebles e inmuebles." .a clasificaci n de cosas muebles e inmuebles o fincas o bienes races, se aplica tanto a las cosas corporales como incorporales. En efecto el )rtculo *;9 dispone: "Artculo 580.- Los derechos y acciones se reputan bienes muebles o inmuebles, se!$n lo sea la cosa en que han de e+ercerse, o que se debe. 0s# el derecho de usufructo sobre un inmueble, es inmueble. 0s# la accin del comprador para que se le entre!ue la finca comprada, es inmueble" y la accin del que ha prestado dinero, para que se le pa!ue, es mueble." Comentario al art. .345 El derecho de usufructo sobre un inmueble es inmueble, no cabe duda. .a acci n que tiene el comprador para que se le entre!ue la finca comprada dice es inmueble. Sin embar!o si entendemos que e la dispocisi n se refiere a la obli!aci n de entre!ar, no debieramos concluir que ella es inmueble, ello porque la obli!aci n de entre!ar en estricto derecho es de hacer y el el artculo *;' dispone ".os hechos que se deben se reputan muebles En todo caso la doctrina est- de acuerdo en aplicar a esta obli!aci n mueble el estatuto jurdico de los bienes inmuebles o si se quiere las re!las aplicables a las obli!aciones de dar. %.& B2E6ES 2617EBLES: Son los que no pueden trasladarse de un lu!ar a otro, como las tierras y las minas. )rtculos *+;. "Artculo 568.- #n$ue%les o &incas o %ienes races son las cosas que no pueden transportarse de un lu!ar a otro" como las tierras y minas y las que adhieren permanentemente a ellas, como los edificios, los *rboles. Las casas y heredades se llaman pre!ios o &un!os." El inciso se!undo del )rtculo *+; dice que las casas y heredades se llaman predios o fundos, los que a su ve5 pueden ser urbanos o r/sticos. #ara determinar esto habr- que estar a la ley de que se trate. .a .ey %> ';.'98 y el Decreto .ey %> +87 sobre )rrendamiento de #redios 3rbanos, indica que se entiende por predios races urbanos los ubicados dentro del radio urbano respectivo. .a ?rdenan5a @eneral de 3rbanismo y &onstrucciones, se,ala que es urbano el predio que se encuentra dentro de los lmites urbanos y r/stico, el situado fuera de la poblaci n. L#S COS#S CORPOR#LES 2617EBLES se clasifican en5 inmuebles "or naturale(a8 inmuebles "or a$herencia o incor"oracin8 e inmuebles "or $estinacin. %.a' 2nmuebles "or naturale(a: Son las cosas que no pueden transportarse de un lu!ar a otro. )rtculo *+;. .as tierras y las minas son ejemplos que da el & di!o. &uando el & di!o habla de la tierra se refiere al suelo mismo, a la superficie !eomtrica que no puede ser transportada de un lu!ar a otro. En el suelo se comprenden los abonos y todas las cosas que se incorporan al suelo y pasan a ser parte inte!rante de ste. Sin embar!o, cuando tales cosas, de las cuales consta el suelo, se consideran separadamente de l, dejan de ser inmuebles aunque no se haya efectuado materialmente la separaci n y pasan a ser muebles por anticipaci n. .as piedras, el subsuelo, los minerales, forman parte del suelo.

#or ejemplo: &elebro un contrato con una empresa constructora en que le voy a vender '.999 toneladas de piedras, en el momento del contrato, esas piedras pasan a ser muebles por anticipaci n, aun antes que lle!ue la empresa constructora y se las lleve. .as minas son inmuebles por naturale5a, porque forman parte inte!rante del suelo. Sin embardo su dominio pertenece al Estado. "Artculo 59".- l stado es due4o de todas las minas de oro, plata, cobre, a3o!ue, esta4o, piedras preciosas, y dem*s substancias fsiles, no obstante el dominio de las corporaciones o de los particulares sobre la superficie de la tierra en cuyas entra4as estuvieren situadas. 1ero se concede a los particulares la facultad de catar y cavar en tierras de cualquier dominio para buscar las minas a que se refiere el precedente inciso, la de labrar y beneficiar dichas minas, y la de disponer de ellas como due4os, con los requisitos y ba+o las re!las que prescribe el ,di!o de 5iner#a." En cuanto a las a!uas, a pesar que parte de la doctrina considera que las a!uas son inmuebles por naturale5a, por formar parte del suelo, el artculo 7> del & di!o de )!uas dice que las a!uas, atendida su naturale5a, son muebles0 pero destinadas al uso, cultivo o beneficio de un inmueble, se reputan inmuebles. En el fondo, son inmuebles por destinaci n ya que es factible trasladar el a!ua de un lu!ar a otro. "Artculo 4' .- 0tendida su naturale3a, las a!uas son muebles, pero destinadas al uso, cultivo o beneficio de un inmueble se reputan inmuebles." %.b' 2nmuebles "or a$herencia o incor"oracin : Son las cosas que adhieren permanentemente a las cosas que no pueden transportarse de un lu!ar a otro, como edificios y -rboles. E$ificios: Son todas las obras o construcciones adheridas permanentemente al suelo. &abe se,alar que no debe tenerse la idea de edificio s lo como aquellos destinados a la habitaci n, sino que todas las obras de arte, construcciones como presas hidr-ulicas, t/neles, puentes, etc. En los inmuebles por adherencia o incorporaci n, la adherencia debe ser permanente. )dhieren permanentemente las cosas que se mantienen sin mutaci n en el mismo lu!ar mientras dura la adherencia. %o confundir permanencia con perpetuidad. #or ejemplo: .os !alpones que se construyen para la <1S). .a ley no se,ala pla5os para la adherencia. .as construcciones volantes como las carpas de circo, no son inmuebles por adherencia. .a calidad de inmueble por adherencia de un edificio se extiende a todas sus partes, aunque stas puedan ser retiradas sin perder su forma. #or ejemplo: Escaleras, ascensores, ventanas, puertas, etc. El )rtculo *29 habla de los inmuebles por destinaci n, y la doctrina est- conteste en que se ha equivocado )ndrs Aello al decir que las losas del pavimento y los tubos de una ca,era son inmuebles por destinaci n, ya que son inmuebles por adherencia. Desde el momento en que estos materiales son separados del suelo o edificio pierden su calidad de tal, pasan a ser bienes muebles.

Sin embar!o, si los referidos materiales son separados en forma moment-nea para hacer al!una construcci n o reparaci n, con el -nimo de volverlos al suelo o edificio, no pierden su calidad de inmuebles. "Artculo 570.- Se reputan inmuebles, aunque por su naturale3a no lo sean, las cosas que est*n permanentemente destinadas al uso, cultivo y beneficio de un inmueble, sin embar!o de que puedan separarse sin detrimento. -ales son, por e+emplo6 Las losas de un pavimento" Los tubos de las ca4er#as" Los utensilios de labran3a o miner#a, y los animales actualmente destinados al cultivo o beneficio de una finca, con tal que hayan sido puesto en ella por el due4o de la finca" Los abonos e2istentes en ella, y destinados por el due4o de la finca a me+orarla" Las prensas, calderas, cubas, alambiques, toneles y m*quinas que forman parte de un establecimiento industrial adherente al suelo, y pertenecen al due4o de ste" Los animales que se !uardan en cone+eras, pa+areras, estanques, colmenas, y cualesquiera otros vivares, con tal que stos adhieran al suelo, o sean parte del suelo mismo, o de un edificio." #rboles 9 "lantas: En la expresi n -rbol entran todos los ve!etales perennes, cualquiera sea su tama,o, como -rboles propiamente tal, arbustos, matorrales. En la expresi n planta, entran todos los dem-s ve!etales como hierbas, verduras, etc. Estos -rboles y plantas deben estar unidos al suelo por sus races, dicha adherencia debe ser permanente. Si son separados del suelo con el objeto de darles un destino distinto, pierden su calidad de inmuebles por adherencia. Sin embar!o, si la separaci n es moment-nea, van a se!uir conservando su calidad de tales. .a adherencia debe ser directa en estos casos. .as plantas en macetas o cajones no son inmuebles por adherencia. Sin embar!o, pueden ser inmuebles por destinaci n. #or ejemplo: .as plantas colocadas en una maceta o caj n para adornar un jardn. "Artculo 569.- Las plantas son inmuebles, mientras adhieren al suelo por sus ra#ces, a menos que estn en macetas o ca+ones, que puedan transportarse de un lu!ar a otro." %.c' 2nmuebles "or $estinacin: Son las cosas que siendo muebles por su naturale5a, est-n permanentemente destinadas al uso, cultivo o beneficio de un inmueble, sin perjuicio de que puedan separarse sin detrimento. .os inmuebles por destinaci n conservan su naturale5a de muebles o difieren de los inmuebles por adherencia en que su inmovili5aci n es s lo ficticia o jurdica. #or ejemplo: 3n tractor es inmueble por destinaci n. Con$iciones 0ue la Le9 e/i+e "ara 0ue 1uebles "or 6aturale(a "asen a ser 2nmuebles "or Destinacin: '.( Se requiere que el bien mueble se haya colocado en un inmueble. 4.( Se requiere que el bien mueble haya sido colocado en inters del inmueble mismo, esto es, para su cultivo, uso o beneficio. #or ejemplo: 3n caballo percher n es un inmueble por destinaci n, pero un caballo de salto es mueble, pues es destinado al recreo de su propietario. 6.( .a destinaci n debe ser de car-cter permanente. .a ley no exi!e como requisito de los inmuebles por destinaci n el que la destinaci n sea hecha necesariamente por el due,o del inmueble. Sin embar!o, se exi!e este requisito para al!unos inmuebles

por destinaci n. #or ejemplo: .os utensilios de labran5a, minera y los animales destinados actualmente al uso o cultivo de una finca. $ambin, respecto de los abonos existentes en la finca y destinados por el due,o de ella a mejorarla. <inalmente, trat-ndose de prensa, calderas, cubas, alambiques, toneles y m-quinas que forman parte de un establecimiento industrial adhiriendo permanentemente al suelo. .os autores est-n de acuerdo en que las destinaci n podra hacerla el poseedor, ya que tiene -nimo de due,o. .os animales que se !uardan en estanques, pajareras, colmenas y cualquier otro vivar son inmuebles con tal que los vivares adhieran al suelo o sean parte del suelo mismo o de un edificio. Binciso final del )rtculo *29. En este caso, no se trata de animales destinados al uso, cultivo o beneficio de un inmueble, sino que destinado al uso, cultivo o beneficio de un vivar, que es un inmueble por adherencia o naturale5a, dependiendo de si adhiere o no al suelo naturalmente. Caractersticas $e la Enumeracin a 0ue se refiere el #rtculo .:4: '.( %o es taxativa. Cecordemos que el artculo 7> del & di!o de )!uas dispone que (Aten!i!a su naturale)a* las a+uas son $ue%les* pero !estina!as al uso* culti,o o %ene&icio !e un in$ue%le se reputan in$ue%les(, de modo tal que queda irrefutablemente demostrado la caracterstica enunciada en el %> '. 4.( Es criticable en cuanto menciona las losas del pavimento y tubos de ca,era que sabemos que son inmuebles por adherencia. 6.( .as m-quinas que forman parte de un establecimiento industrial pueden ser inmuebles por adherencia o por destinaci n dependiendo si adhieren o no permanentemente al inmueble. Situacin $e las cosas $e como$i$a$ 9 ornato : Si est-n adheridas a las paredes de una casa de manera que no puedan separarse sin detrimento de ellas implica que son parte de las paredes, y por lo tanto, son inmuebles por adherencia. Si se clavan o fijan en las paredes de la casa y si pueden ser removidos f-cilmente sin detrimento de las paredes, son muebles por naturale5a. #or ejemplo: &uadros, tapiceras. Si se trata de cosas embutidas en las paredes de manera que forman un mismo cuerpo con ella, aunque puedan separarse sin detrimento, son inmuebles por destinaci n. "Artculo 572.- Las cosas de comodidad u ornato que se clavan o fi+an en las paredes de las casas y pueden removerse f*cilmente sin detrimento de las mismas paredes, como estufas, espe+os, cuadros, tapicer#as, se reputan muebles. Si los cuadros o espe+os est*n embutidos en las paredes, de manera que formen un mismo cuerpo con ellas, se considerar*n parte de ellas, aunque puedan separarse sin detrimento." Los 2nmuebles "or Destinacin en los Contratos: %os referimos especficamente a la compraventa y la hipoteca. Si se vende un inmueble y nada se dice respecto de los inmuebles por destinaci n, stos se consideran comprendidos en la venta. )rtculo ';69. "Artculo "830.- n la venta de una finca se comprenden naturalmente todos los accesorios, que se!$n los art#culos 789 y si!uientes se reputan inmuebles." ?curre que estos inmuebles por destinaci n dejan de serlo desde el momento en que se constituye respecto de ellos derechos permanentes en favor de una persona distinta del due,o, en tal caso, )rtculo pierden su calidad de inmuebles por destinaci n y recobran su naturale5a de muebles. En consecuencia,

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los contratos respecto de ellos se ri!en por las re!las de los bienes muebles. #or ejemplo: .a venta de un tractor. ?tro tanto sucede con la hipetaca. "Artculo 2420.- La hipoteca constituida sobre bienes ra#ces afecta los muebles que por accesin a ellos se reputan inmuebles se!$n el art#culo 789, pero de+a de afectarlos desde que pertenecen a terceros." #or ejemplo: :ipoteco mi propiedad, sin embar!o, desde el momento en que enajeno un inmueble por destinaci n, la hipoteca deja de afectarlo. ).& COS#S CORPOR#LES 17EBLES : Se clasifican en bienes muebles por naturale5a y bienes muebles por anticipaci n. ).a' 1uebles "or naturale(a: )quellos que pueden transportarse de un lu!ar a otro, pueden ser: i' Semo!ientes: .as cosas que pueden transportarse de un lu!ar a otro, movindose ellas por s mismas. #or ejemplo: )nimales. ii' Cosas inanima$as: .as que requieren de una fuer5a externa para transportarse. #or ejemplo: 3n libro. ).b' 1uebles "or antici"acin: Son los inmuebles por naturale5a, adherencia o destinaci n, que se consideran muebles aun antes de la separaci n del inmueble de que forman parte o a que acceden para el efecto de constituir un derecho sobre ellos en favor de otra persona distinta del due,o del inmueble. #or ejemplo: .as piedras son inmuebles por naturale5a, pero cuando se constituye un derecho en favor de otra persona, pasan a ser muebles por anticipaci n. .os frutos son inmuebles por adherencia, pero desde el momento que los vendo, pasan a ser muebles por anticipaci n. .os animales de un vivar son inmuebles por destinaci n, pero desde que se constituye un derecho en favor de un tercero, pasan a ser muebles por anticipaci n. Conteni$o $e la E/"resin $e Bienes 1uebles: "Artculo 574.- ,uando por la ley o el hombre se usa de la e2presin bienes muebles sin otra calificacin, se comprender* en ella todo lo que se entiende por cosa mueble, se!$n el 0rt#culo 7'8. n los muebles de una casa no se comprender* el dinero, los documentos y papeles, las colecciones cient#ficas o art#sticas, los libros o sus estantes, las medallas, las armas, los instrumentos de artes y oficios, las +oyas, la ropa de vestir y de cama, los carrua+es o caballer#as o sus arreos, los !ranos, caldos, mercanc#as, ni en !eneral otras cosas que las que forman el a+uar de una casa." 2nciso "rimero $el #rtculo .:- : Se excluyen los inmuebles por naturale5a, por adhesi n y por destinaci n. $ambin deben excluirse los derechos muebles, en cuanto al )rtculo *27 s lo se refiere a las cosas corporales muebles.

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2nciso se+un$o $el #rtculo .:-: %os se,ala el contenido de la expresi n muebles de una casa. Se comprenden en ella todas las cosas que forman parte del ajuar de una casa, como muebles de uso com/n, sin embar!o, nuestro & di!o &ivil excluye expresamente de la expresi n muebles de una casa, al!unas cosas que ordinariamente forman parte del ajuar de una casa como son el dinero, los documentos, papeles, colecciones cientficas y artsticas, libros y sus estantes, etc. Bienes muebles re+istra$os #or su importancia se encuentran sometidos a un r!imen jurdico especial relativo a su enajenaci n, formas de publicidad y !arantas constituidos en ellos. Este r!imen es el del re!istro. .os principales muebles re!istrados son los vehiculos motori5ados, las naves o aeronaves que incluso pueden hipotecarse, no obstante ser muebles. .a prenda industrial y a!raria se inscriben en re!istros especiales. 6aturale(a ur$ica $e las obli+aciones $e $ar8 hacer8 no hacer 9 $e entre+ar %.& Obli+acin $e $ar: )quellas que tienen por obli!aci n transferir el dominio de una cosa o constituir un derecho real sobre ella. .a obli!aci n de dar, as como el derecho de exi!ir su cumplimiento, ser- mueble o inmueble se!/n lo sea la cosa que se debe. ).& Obli+acin $e hacer: Es la que tiene por objeto la ejecuci n de un hecho. Esta obli!aci n, as como el derecho de exi!ir su cumplimiento, es mueble, dado que nuestro & di!o &ivil en su )rtculo *;' se,ala que los hechos que se deben se reputan muebles. *.& Obli+acin $e no hacer: &onsiste en una abstenci n, un hecho ne!ativo, tiene plena aplicaci n el )rtculo *;', que indica que se reputa mueble tanto la obli!aci n como el derecho para exi!ir su cumplimiento. -.& Obli+acin $e entre+ar: )quella que tiene por objeto el traspaso de material de una cosa sin transferir el dominio y sin constituir un derecho real sobre ella. #or ejemplo: .a obli!aci n que tiene el arrendador de entre!ar la caso al arrendatario, o la del comodante al comodatario. En estricto ri!or, consiste en la ejecuci n de un hecho, lo que implica, en conformidad al )rtculo *;', que es bien mueble. "Artculo 58".- Los hechos que se deben se reputan muebles. La accin para que un artifice e+ecute la obra convenida, o resar3a los per+uicios causados por la ine+ecucin del convenio, entra por consi!uiente en la clase de los bienes muebles." Sin embar!o, la doctrina tambin acepta que la obli!aci n de entre!ar, que en estricto derecho es de hacer, pueda ser mueble o inmueble, se!/n lo sea la cosa que deba entre!arse y que se aplican las normas de las obli!aciones de dar a este respecto. %er ;un$amento5 El )rtculo *;9 aplica a las obli!aciones de entre!a, la clasificaci n de muebles e inmuebles que es propia de la obli!aci n de dar. )< ;un$amento: Se,ala que cuando se discuti el & di!o de #rocedimiento &ivil, se dej constancia en las actas respectivas que la ejecuci n de las obli!aciones de hacer se re!ir- por las re!las del procedimiento ejecutivo de las obli!aciones de dar.

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2m"ortancia $e la clasificacin $e los bienes en muebles e inmuebles a' .a tradici n de bienes inmuebles se reali5a a travs de la inscripci n del ttulo en el re!istro de propiedad de bienes races, no as los muebles. b' .a enajenaci n de inmuebles de incapaces requiere de autori5aci n judicial, no es as trat-ndose de muebles. c' .a venta de un inmueble es solemne, requiere escritura p/blica, los bienes muebles es consensual. $' .a hipoteca es un contrato solemne y recae normalmente en inmuebles. e' .a prenda es un contrato real que recae en !eneral sobre muebles, salvo la prenda a!raria y la industrial. f' .a posesi n de los inmuebles est- prote!ida por las acciones posesorias. +' El pla5o de prescripci n adquisitiva es distinto se!/n se trate de bienes inmuebles o muebles. h' .a rescici n de la venta por lesi n enorme s lo tiene cabida respecto de inmuebles. i' .a competencia de los tribunales ser- distinta si se trata de acciones muebles o inmuebles. ' S lo los bienes muebles pueden ser objeto de actos de comercio. =' El hurto y el robo s lo van a tener lu!ar respecto de bienes muebles. l' .a apropiaci n indebida de un inmueble se llama usurpaci n. COS# ESPEC2;2C# > COS# ?E6ER2C# %.& Cosa es"ecfica: Es la que consiste en un individuo determinado dentro de un !nero, por ejemplo, un caballo filibustero. ).& Cosa +en@rica: Es la que consiste en un individuo indeterminado de un !nero determinado. 2m"ortancia $e esta clasificacin a' El deudor de una cosa especfica debe conservarla hasta su entre!a. )rtculos '*7; y '*78. "Artculo "548.- La obli!acin de dar contiene la de entre!ar la cosa" y si sta es una especie o cuerpo cierto, contiene adem*s la de conservarlo hasta la entre!a, so pena de pa!ar los per+uicios al acreedor que no se ha constituido en mora de recibir." "Artculo "549.- La obli!acin de conservar la cosa e2i!e que se emplee en su custodia el debido cuidado." b' El deudor de una cosa !enrica puede destruirla mientras subsistan otras. )rtculo '*'9. &onsecuencialmente, la teora de los ries!os tiene lu!ar cuando recae sobre especie o cuerpo cierto. "Artculo "5"0.- La prdida de al!unas cosas del !nero no e2tin!ue la obli!acin, y el acreedor no puede oponerse a que el deudor las ena+ene o destruya, mientras subsistan otras para el cumplimiento de lo que debe." c' .a prdida fortuita de la cosa especfica extin!ue la obli!aci n. $' .a prdida fortuita de al!una de las cosas del !nero no extin!ue la obli!aci n. e' .os derechos reales se ejercen sobre la cosa especfica. f' .os derechos personales se pueden ejercer tanto en la especfica como en la !enrica. h' .a mora del acreedor especifica la obli!aci n !enrica.(

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COS#S CO6S712BLES > 6O CO6S712BLES %.& Cosas consumibles: Son quellas que en ra5 n de sus caractersticas especficas se destruyen naturalmente o civilmente por su primer uso. #or ejemplo: .os alimentos. %.a' 6atural: &uando se destruye fsicamente o hay alteraci n de la sustancia de la cosa. %.b' Ci!il: &uando se enajena. ).& Cosas inconsumibles : Son aquellas que no se destruyen por su primer uso. #or ejemplo: 3n automovil. 2m"ortancia $e esta clasificacin a' El comodato debe recaer necesariamente en cosas no consumibles. b' .os derechos que s lo facultan el uso y !oce de la cosa, s lo pueden recaer en cosas no consumibles. Ej. el usufructo. Consumibili$a$ 9 no consumibili$a$ sub eti!a. %.& Consumibili$a$ su eti!a: &onsiste en que cosas que naturalmente son consumibles pasan a no serlo por otras ra5ones. #or ejemplo: <rutas que son consumibles que se ponen en una mesa para adorno, pasan a ser no consumibles. ).& 6o consumibili$a$ sub eti!a: #uede ocurrir que cosas que por su naturale5a son no consumibles, pasan a ser consumibles por otras ra5ones. #or ejemplo: El automovil que est- a la venta, la ropa que est- en la tienda. .a ropa o vestidos se encuentran en una cate!ora intermedia que la doctrina ha denominado cosa $eteriorable5 #0uella 0ue se $estru9e "or su uso8 "ero no en forma tan sensible como las cosas consumibles. $icho 0ue la ro"a es $eteriorable. COS#S ;76?2BLES > 6O ;76?2BLES %.& Cosas fun+ibles: )quellas que comparadas unas con otras tienen el mismo poder liberatorio. #or ejemplo: #eras con peras. ).& Cosas no fun+ibles: )quellas que no tienen el mismo poder liberatorio. 2m"ortancia $e esta clasificacin. a' .a compensaci n le!al s lo puede tener lu!ar si las cosas debidas por ambas partes son fun!ibles. )rtculo '+*+. b' El mutuo s lo tiene lu!ar respecto de cosas fun!ibles. Distincin entre clasificacin $e cosa +en@rica 9 cosa fun+ible a' )mbas clasificaciones se hacen desde distintos puntos de vista:

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.a clasificaci n de cosa !enrica y especfica se hace atendiento a la determinaci n del objeto. En este sentido, la determinaci n !enrica es una forma de determinar el contenido de la obi!aci n. .a clasificaci n de cosa fun!ible y no fun!ible se hace antendiendo al poder liberatorio. b' Si la obli!aci n tiene por objeto cosas fun!ibles, el deudor debe dar cosas idnticas a las recibidas. Si la obli!aci n tiene por objeto cosas !enricas, el deudor puede pa!ar por otras de calidad a lo menos mediana, )rtculo '*98. "Artculo "509.- n la obli!acin de !nero, el acreedor no puede pedir determinadamente nin!$n individuo, y el deudor queda libre de ella, entre!ando cualquier individuo del !nero, con tal que sea de una calidad a lo menos mediana." c' 3na cosa especfica puede ser fun!ible, aunque no es com/n. #or ejemplo: 3na m-quina de escribir. .o corriente es que las cosas !enricas sean a su ve5 fun!ibles. Relacin entre consumibili$a$ 9 fun+ibili$a$. #or re!la !eneral las cosas consumibles ser-n fun!ibles. #uede darse el caso de cosas consumibles no fin!ibles. #or ejemplo: .a /ltima botella de vino de una determinada cosecha. :ay cosas fun!ibles que no son consumibles. #or ejemplo: 3n libro, un c di!o del mismo a,o. El )rtculo *2* mas que referise a las cosas fun!ibles y no fun!ibles se refiere a las cosas consumibles y no consumibles. &uando se habla de cosas fun!ibles y no fun!ibles no debemos restrin!irnos a los muebles. "Artculo 575.- Las cosas muebles se dividen en fun!ibles y no fun!ibles. 0 las primeras pertenecen aquellas de que no puede hacerse el uso conveniente a su naturale3a sin que se destruyan. Las especies monetarias en cuanto perecen para el que las emplea como tales, son cosas fun!ibles." ;un+ibili$a$ sub eti!a El profesor Cosas Dial se,ala que la autonoma de la voluntad no puede hacer fun!ible cosas que socialmente no lo son, pero puede considerar como no fun!ible una cosa que socialmente es fun!ible. %aturalmente las monedas est-n destinadas a circular, son esencialmente fun!ibles, pero en virtud de la autonoma de la voluntad podramos dar en comodato una moneda de colecci n0 lue!o deber-n devolvernos la misma moneda. En el fondo, esto sucede cuando no se les da su uso natural. COS#S D2A2S2BLES E 26D2A2S2BLES %.& Cosas $i!isibles: .as que admiten divisi n fsica o intelectual. .a divisi n puede ser fsica o material, o intelectual o de cuota. Son cosas fsicas o materiales divisibles las que pueden dividirse fsicamente sin perder su identidad. #or ejemplo: 3na barra de metal. Divisi n intelectual o de cuota es la que se hace en derecho. #or ejemplo: 3n saco de tri!o es fsicamente e intelectualmente divisible. ).& Cosas in$i!isibles: )quellas que no admiten divisi n fsica ni intelectual. 3na cosa puede ser fsicamente indivisible pero intelectualmente divisible, como. #or ejemplo: 3n animal.

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2m"ortancia $e esta clasificacin aE En lo relativo a la partici n de bienes el %> ' del )rtculo '662 se,ala: ("-. .ntre los coasi+natarios !e una especie /ue no a!$ita !i,isi0n o cu1a !i,isi0n la ha+a !es$erecer* ten!r2 $e3or !erecho a la especie el /ue $2s o&re)ca por ella4 cual/uiera !e los coasi+natarios ten!r2 !erecho a pe!ir la a!$isi0n !e licita!ores e5tra6os4 1 el precio se !i,i!ir2 entre to!os los coasi+natarios a prorrata.(. b' En lo relativo a las obli!aciones indivisibles tratadas en los )rtculos '*47 y si!uientes: "Artculo "524.- La obli!acin es !i,isi%le o in!i,isi%le se!$n ten!a o no por ob+eto una cosa susceptible de divisin, sea f#sica, sea intelectual o de cuota. 0s# la obli!acin de conceder una servidumbre de tr*nsito o la de hacer construir una casa son indivisibles" la de pa!ar una suma de dinero, divisible." COS#S PRESE6TES > COS#S ;7T7R#S %.& Cosas "resentes: )quellas que existen al momento de constituirse una relaci n jurdica. ).& Cosas futuras: .a que no tienen existencia al momento de constituirse una relaci n jurdica pero se espera que existan. )rt. '7+' ( ';'6 .os )rtculos 4668 y 47'8 se refieren a la fian5a y a la hipoteca como !arantas de obli!aciones futuras. B#rtculo )**C.& 1uede afian3arse no slo una obli!acion pura y simple, sino condicional y a pla3o. 1odr* tambin afian3arse una obli!acin futura" y en este caso podr* el fiador retractarse mientras la obli!acin principal no e2ista0 quedando con todo responsable al acreedor y a terceros de buena fe, como el mandante en el caso del artculo 4'26" "Artculo 24"9.- La hipoteca de bienes futuros slo da al acreedor el derecho de hacerla inscribir sobre los inmuebles que el deudor adquiera en lo sucesivo y a medida que los adquiera." COS#S S26?7L#RES > COS#S 762AERS#LES %.& Cosas sin+ulares: Son las que constituyen una unidad. ) su ve5 clasifican en: %.a' Cosas sim"les: .as que tienen una individualidad or!-nica unitaria. Esto es consider-ndolas desde un punto de vista jurdico ya que desde un punto de vista fsico pueden ser hetero!eneas. Ej. 3n animal desde un punto de vista jurdico es un todo unitario, aunque desde un punto de vista fsico, o de su anatoma est formado por una pluralidad de elementos. .as cosas simples pueden ser producidas por la naturale5a, como un animal o por el hombre, como un cuadro. .o central en las cosas simples est- en que de descomponerse en dos o mas lelementos pierden su identeidad, por lo tanto son siempre indivisible, a lo menos narturalmente.

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%.b' Cosas com"uestas: Son las que resultan de la uni n material de dos o m-s cosas simples, que no pierden su individualidad, aun formando parte del todo. #or ejemplo: En un edificio, las distintas cosas simples que lo componen no pierden su individualidad. .as cosas que forman el cuadro pierden su individualidad. Siempre son creadas por el hombre. &abe se,alar que la noci n de cosa compuesto no debe quedar restrin!ida a las cosas corporales, sino que tambin a las incorporales. #or ejemplo: .a pera. 2m"ortancia $e esta clasificacin En las cosas compuestas es posible la coexistencia de relaciones jurdicas sobre el todo, distintas de aquellas sobre los sin!ulares elementos que las componen. Ello no es posible respecto de las cosas simples. %o es concebible que al!uien sea propietario de un animal, sin serlo de la san!re. En cambio es perfectamente posible que se enajene un edificio exceptuando al!unos de sus elementos de construcci n #or ejemplo: Dender una casa sin las puertas. ).& Cosas uni!ersales: Se llama universalidad a al!unos complejos patrimoniales, resultante no de la uni n material, sino ideal, de una pluralidad, de cosas homo!neas o hetero!neas, de modo que forman una unidad compleja, que trasciende de las sin!ulares cosas componentes, sujeta a una /nica denominaci n y a un /nico r!imen jurdico, aun dejando subsistente la individualidad pr-ctica y jurdica de cada una de las cosas componentes. .a universalidad no es la suma de cosas sin!ulares sino una entidad que las trasciende, que las supera sin excluir que las cosas sin!ulares puedan considerarse separadamente. $ienen una valoraci n social distinta a los distintos casos que la componente. #or ejemplo: 3n paquete de acciones. .a doctrina clasifica la universalidad en universalidades de hecho y de derecho. a' 7ni!ersali$a$ $e hecho: )quella que est- constituida por una pluralidad de cosas muebles aut nomas distintas entres s, que presentan una uni n social y jurdicamente apreciables. #or ejemplo: &olecciones artsticas y cientficas, los reba,os y !anados, los bosques y albolados, un tiro, yunta o pareja de animales, un jue!o de muebles. b' 7ni!ersali$a$ $e $erecho: )quella que est- constituida por complejos patrimoniales hetero!neos unificados por la pertenencia a una determinada persona o por una particular funci n unitaria desde el punto del derecho. .as principales universalidades de derecho son .a :erencia, .a empresa y el #atrimonio. .a universalidad por excelencia es la herencia y su car-cter lo se,ala la ley en el )rtculo 8*'. "Artculo 95".- Se sucede a una persona difunta a t#tulo universal o a t#tulo sin!ular. l t#tulo es uni,ersal cuando se sucede al difunto en todos sus bienes, derechos y obli!aciones transmisibles, o en una cuota de ellos, como la mitad, tercio o quinto. l t#tulo es sin+ular cuando se sucede en una o m*s especies o cuerpos ciertos, como tal caballo, tal casa" o en una o m*s especies indeterminadas de cierto !nero, como un caballo, tres vacas, seiscientos pesos fuertes, cuarenta fane!as de tri!o."

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Diferencias entre uni!ersali$a$ $e hecho 9 $e $erecho & 7ni!ersali$a$ $e hecho S lo pueden comprender bienes muebles: ( #resenta una unidad econ mica ( El car-cter unitario est- dado por el due,o. 7ni!ersali$a$ $e $erecho #ueden comprender bienes muebles e inmuebles, incluso deudas. #resenta una unidad jurdica El car-cter unitario lo da la ley, lo que no si!nifica que la ley cree las universalidades de derecho, sino que las que se presentan como tales son reconocidas $iene un activo y un pasivo

( $iene un conjunto de bienes con una valoraci n social unitario econ mica 2m"ortancia $e esta clasificacin Esta distinci n tiene importancia:

aE .a universalidad puede ser objeto de un acto /nico de disposici n , sin que sea necesario celebrar tantos actos sin!ulares como sean las cosas sin!ulares que compenen la universalidad. bE #uede sufrir incrementos o disminuciones , permaneciendo como unidad compleja B El 2;;E cE :ay intituciones que solo se aplican a las cosas in!ulares. Ej. la acci n reivindicatoria procede solo respecto de cosas sin!ulares. COS#S PR26C2P#LES > COS#S #CCESOR2#S5 %.& Cosas "rinci"ales: .as que tienen una vida jurdica independiente. ).& Cosas accesorias: .as que no tiene una vida jurdica independiente, sino que dependen de otra para subsistir. &abe se,alar que esta clasificaci n no se aplica s lo a las cosas corporales sino que tambin a las incorporales. "Artculo "442.- l contrato es principal cuando subsiste por s# mismo sin necesidad de otra convencin, y accesorio, cuando tiene por ob+eto ase!urar el cumplimiento de una obli!acin principal, de manera que no pueda subsistir sin ella."

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Existen distintos criterios para determinar qu es lo principal y qu lo accesorio. %uestro & di!o no si!ue un criterio /nico sobre lo qu es accesorio y qu es principal. Del )rtculo '774 se desprende que el primer criterio por el cual debe optarse es el de la posibililidad de subsistir que tienen las cosas. )s ser- principal aquella que subsiste por si misma y accesoria aquella que requiere de una principal para subsistir. :ay otras disposiciones con criterio distinto, as el artculo +*8 utili5a el criterio del mayor valor0 el artculo ++9 fija como criterio el de la finalidad, el artculo ++' fija el criterio del mayor volumen. Leamos 2m"ortancia $e esta clasificacin .a importancia est- dada por el aforismo (lo accesorio si+ue la suerte !e lo principal(. aE .os muebles adheridos a un inmueble o los destinados al uso, cultivo o beneficio de un inmueble son considerados inmuebles. bE El derecho sobre una cosa principal se extiende a la accesoria. El due,o de una cosa principal pasa a serlo de lo que ella produce o de lo que se adjunta a ella. cE Extin!uida la obli!aci n principal se extin!ue la obli!aci n accesoria.

COS#S #PROP2#BLES8 26#PROP2#BLES E 26#PROP2#D#S %.& Cosas a"ro"iables: )quellos susceptibles de propiedad p/blica o privada, por ejemplo, pla5a, auto, etc. ).& Cosas ina"or"iables: )quellas que no son susceptibles de propiedad, por ejemplo, las cosas que la naturale5a ha hecho comunes a todos los hombres. *.& Cosas ina"ro"ia$as: Son aquellas que no obstante ser apropiables no pertenecen a nadie, sea porque nadie se ha apropiado de ellas como las cosas res nulius, sea porque ha sido abandonadas por su due,o como las cosas res derelictae. En &hile s lo pueden ser apropiados los muebles, ya que los inmuebles que carecen de due,o pertenecen al Estado. COS#S CO1ERC2#BLES E 26CO1ERC2#BLES %.& Cosas comerciables: Susceptibles de dominio o posesi n por los particulares. ).& Cosas incomerciables: )quellas que no son susceptibles de dominio o posesi n por los particulares. #or ejemplo: .os bienes nacionales de uso p/blico, las cosas que la naturale5a ha hecho comunes a todos los hombres, como aire y mar.

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6o confun$ir incomerciabili$a$ con inalienabili$a$. COS#S #L26#BLES E 26#L26#BLES %.& Cosas inalienables: )quellas que no pueden enajenarse, por ejemplo derechos personalsimos. ).& Cosas alienables: .as que pueden enajenarse. 1ncomerciabilidad es distinto a inalienabilidad. $oda cosa incomerciable es inalienable, como el aire y el mar, pero no todo lo inalienable es incomerciable. #or ejemplo: Es inalienable del derecho de uso, pero es comerciable porque el usuario es due,o y poseedor de su derecho de uso. CL#S2;2C#C2D6 DE L#S COS#S SE?E6 L PROP2ED#D %.& #ten$ien$o al titular $e la "ro"ie$a$. %.a' Bienes "articulares: )quellos cuyo dominio pertenece a los particulares. %.b' Bienes nacionales: )quellos cuyo dominio pertenece a la naci n toda. .a administraci n de los bienes nacionales pertenece al #residente de la Cep/blica a travs del =inisterio de Aienes %acionales, en la forma que dispone el Decreto .ey %> '868 de '822. Se clasifican en bienes nacionales de uso p/blico o bienes p/blicos y bienes nacionales del Estado o fiscales: i' Del Esta$o o fiscales: )quellos cuyo dominio pertenece a la naci n toda pero su uso no pertenece a todos los habitantes, como por ejemplo, el #alacio de la =oneda, establecimientos donde funcionan los =inisterios, etc. Caractersticas Est-n sujetos al r!imen del derecho privado, es decir, est-n en la misma situaci n que los bienes de los particulares. Cespecto de ellos el Estado act/a como sujeto de derecho privado Bsiendo el Estado sujeto de derecho p/blicoE. Son bienes que son prescriptibles. .os juicios relativos a estos bienes son de competencia de los tribunales ordinarios. E em"lo $e bienes fiscales #alacio de la =oneda )rtculos de escritorio de determinados servicios $ierras que estando dentro de los lmites territoriales care5can de otro due,o. .os bienes que caen en comiso. .as multas a beneficio fiscal. 1mpuestos y construcciones. :erencia yacente. =inas.

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ii' De uso ",blico o bienes ",blicos : )quellos cuyo dominio pertenece a la naci n toda y su uso pertenece adem-s a todos los habitantes, como pla5as, puentes y caminos, el mar adyacente y sus playas. El artculo *;8 se refiere a ellos. "Artculo 589.- Se llaman %ienes nacionales aquellos cuyo dominio pertenece a la nacin toda. Si adem*s su uso pertenece a todos los habitantes de la nacin, como el de calles, pla3as, puentes y caminos, el mar adyacente y sus playas, se llaman %ienes nacionales !e uso p7%lico o %ienes p7%licos. Los bienes nacionales cuyo uso no pertenece !eneralmente a los habitantes, se llaman %ienes !el .sta!o o %ienes &iscales." Caractersticas '.( Su dominio pertenece a la naci n toda. 4.( Su uso pertenece a todos los habitantes de la naci n. 6.( %adie puede disponer de ellos a menos que hayan sido desafectados. 7.( Son bienes que est-n fuera del comercio humano. Esta caracterstica se desprende de su destino y del hecho que se!/n el art. *;8 pertenecen a todos y pueden ser usados por todos.. *.( Son bienes imprescriptibles e inalienables. Bart.478;, art.'7+7 %F'E +.( &onstituyen lo que se denomina el dominio p/blico, el que puede ser martimo, terrestre, fluvial y lacurstre y areo. a' Dominio ",blico martimo. Son bienes nacionales de uso p/blico martimo: '.( El mar territorial, que es el mar adyacente hasta la distancia de doce millas marinas medidas desde las respectivas lneas de base. B)rt. *86E 4.( .as playas del mar, que es la extensi n de tierra que las olas ba,an y desocupan alternativamente hasta donde lle!an las m-s altas mareas. B*87E 6.(El 5 calo o plataforma continental o insular adyacente a las costas continentales o insulares del territorio nacional. b' Dominio ",blico terrestre: Se comprende el dominio de las calles, pla5as, puentes y caminos p/blicos. )rtculos *84, *8;, *88, +99 y +9'. "Artculo 592.- Los puentes y caminos construidos a e2pensas de personas particulares en tierras que les pertenecen, no son bienes nacionales, aunque los due4os permitan su uso y !oce a todos. Lo mismo se e2tiende a cualesquiera otras construcciones hechas a e2pensas de particulares y en sus tierras, aun cuando su uso sea p$blico, por permiso del due4o." "Artculo 598.- l uso y !oce que para el tr*nsito, rie!o, nave!acin, y cualesquiera otros ob+etos l#citos, corresponden a los particulares en las calles, pla3as, puentes y caminos p$blicos, en el mar y sus playas, en r#os y la!os y !eneralmente en todos los bienes nacionales de uso p$blico, estar*n su+etos a las disposiciones de este ,di!o, y a las ordenan3as !enerales o locales que sobre la materia se promul!uen." "Artculo 599.- )adie podr* construir, sino por permiso especial de autoridad competente, obra al!una sobre las calles, pla3as, puentes, playas, terrenos fiscales y dem*s lu!ares de propiedad nacional." "Artculo 600.- Las columnas, pilastras, !radas, umbrales, y cualesquiera otras construcciones que sirvan para la comodidad u ornato de los edificios, o ha!an parte de ellos, no podr*n ocupara nin!$n espacio, por peque4o que sea, de la superficie de las calles, pla3as, puentes, caminos y dem*s lu!ares de propiedad nacional.

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Los edificios en que se ha tolerado la pr*ctica contraria, estar*n su+etos a la disposicin del precedente inciso, si se reconstruyeren." "Artculo 60".- n los edificios que se construyan a los costados de calles o pla3as, no podr* haber, hasta la altura de tres metros, ventanas, balcones, miradores u otras obras que sal!an m*s de medio dec#metro fuera del plano vertical del lindero, ni podr* haberlos m*s arriba, que sal!an de dicho plano vertical, sino hasta la distancia hori3ontal de tres dec#metros. Las disposiciones del art#culo precedente, inciso (:, se aplicar*n a las reconstrucciones de dichos edificios." c' Cominio ",blico flu!ial o lacustre : El artculo *8* dispone: (8o!as las a+uas son %ienes nacionales !e uso p7%lico.". El D.<... %> '.'44 de '8;' en su artculo *> dispone que las a!uas son bienes naturales de uso p/blico y otor!a a los particulares el derecho de aprovechamiento de ellas. El & di!o de )!uas en su artculo 49 inciso se!undo dispone que son bienes nacionales de uso p/blico todas las a!uas, incluso las de los la!os que no pueden nave!arse por buques de m-s de '99 toneladas y la de las vertientes que nacen y mueren en una misma heredad. Sin embar!o, la propiedad de los derechos de aprovechamiento pertenece, por el s lo ministerio de la ley, al propietario de las riberas. El inciso se!undo del artculo 49 del & di!o de )!uas se,ala: (.5cept7anse los !erechos !e apro,echa$iento so%re las a+uas /ue correspon!en a ,ertientes /ue nacen* corren 1 $ueren !entro !e una $is$a here!a!* co$o asi$is$o* so%re las a+uas !e la+os $enores no na,e+a%les por %u/ues !e $2s !e cien tonela!as* !e la+unas 1 pantanos situa!os !entro !e una sola propie!a! 1 en las cuales no e5istan !erechos !e apro,echa$iento constitui!os a &a,or !e terceros* a la &echa !e ,i+encia !e este C0!i+o. 9a propie!a! !e estos !erechos !e apro,echa$iento pertenece* por el solo $inisterio !e la le1* al propietario !e las ri%eras.( $' Dominio ",blico a@reo: El Estado es due,o del espacio areo, es decir el espacio atmosfrico que est- sobre su territorio y sus a!uas jurisdiccionales. Bvease & di!o )eronautico, y dem-s convencionas tratados sobre la materiaE ?&3CCE G3E E. 3S? DE ES$?S A1E%ES %)&1?%).ES DE 3S? #HA.1&? #3EDE SEC &?=H% ? #C1D)$1D?: %.& 7so "ri!ati!o: Es el que se otor!a a travs de permisos y concesiones. ).& Permiso: Es un acto unilateral de la autoridad por el cual se autori5a a un particular a ocupar temporalmente en su beneficio un bien p/blico. %o crea derecho y es precario, en cualquier momento puede ser revocado por la autoridad sin responsabilidad para ella, por ejemplo un Iiosco. *.& Concesin: )rtculo 4 del D.<... %> 679 de * de )bril de '8+9 sobre concesiones martimas, da un concepto claro sobre concesi n. Dice que es una autori5aci n que se otor!a a un particular para ocupar en forma privativa un bien p/blico, confirindolo derechos, sobre el bien concedido, de car-cter contractual, sea en beneficio p/blico como del concesionario, sea en beneficio del concesionario. 6aturale(a ur$ica $e la concesin. $iene una doble naturale5a jurdica, si bien es un acto unilateral del Estado, en cuanto es el Estado el que otor!a la concesi n, tambin hay un contrato administrativo del cual nacen derechos y obli!aciones, tanto para el concesionario como para la autoridad. De modo que si se viola el derecho del concesionario hay que indemni5ar.

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6aturale(a ur$ica $el $erecho $el concesionario. )l!unos sostienen que es un derecho real, se ejerce sobre una cosa sin respecto de determinada persona, lo cual tiene importancia porque quiere decir que el concesionario podra, en caso de turbaci n o despojo de su derecho, conservarlo o recuperarlo a travs del ejercicio de las acciones posesorias. ?tros distin!uen: si la conseci n recae en bienes fiscales, es derecho real0 pero si recae en bienes nacionales de uso p/blico, no lo es, teniendo el concesionario s lo derecho sobre las obras construidas por l y sobre el aprovechamiento de la cosa p/blica, pero sobre la cosa p/blica no tienen nin!/n derecho real, s lo tiene la simple tenencia. #utori$a$ com"etente "ara conce$er la concesin. Dara se!/n el bien sobre el que recae la concesi n: %ormalmente es el #residente de la Cep/blica. Si es un bien municipal, es el )lcalde. E/tincin 9 ca$uci$a$ $e los "ermisos $e concesin. Se extin!ue: aE por la lle!ada del pla5o por el cual fue concedido el permiso de concesi n. bE #or el cumplimiento del objeto para el cual fue concedido el permiso de concesi n. cE #or el retiro del permiso. dE #or el abandono de las obras. eE #or la caducidad de la concesi n, esto es, por incumplimiento de las obli!aciones del concesionario. fE #or fallecimiento del concesionario, salvo que el ttulo di!a que pasa a sus herederos. 2m"ortante5 #rtculo .CC5 (:a!ie po!r2 construir sino por per$iso especial !e autori!a! co$petente* o%ra al+una so%re las calles* pla)as* puentes* pla1as* terrenos &iscales 1 !e$2s lu+ares !e propie!a! nacional(. #rtculo F4)5 (;o%re las o%ras /ue con per$iso !e la autori!a! co$petente se constru1an en sitios !e propie!a! nacional* no tienen los particulares /ue han o%teni!o este per$iso* sino el uso 1 +oce !e ellas* 1 no la propie!a! !el suelo. A%an!ona!as las o%ras* o ter$ina!o el tie$po por el cual se conce!i0 el per$iso* se restitu1en ellas 1 el suelo por el $inisterio !e la le1 al uso 1 +oce pri,ati,o !el .sta!o* o al uso 1 +oce +eneral !e los ha%itantes* se+7n prescri%a la autori!a! so%erana. <ero no se entien!e lo !icho si la propie!a! !el suelo ha si!o conce!i!a e5presa$ente por el .sta!o.( Es decir extin!uida la concesi n, las obras que se hubieren hecho en los terrenos concedidos pasan al Estado

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DERECHO DE DO1262O O PROP2ED#D .o define el )rtculo *;4. "Artculo 582.- l !o$inio ;que se llama tambin propie!a!< es el derecho real en una cosa corporal, para !o3ar y disponer de ella arbitrariamente" no siendo contra la ley o contra derecho a+eno. La propiedad separada del !oce de la cosa, se llama $era o nu!a propie!a!." #nGlisis $e esta $efinicin. %.& Es un $erecho real. ).& Es una cosa cor"oral. JGu pasa con el dominio en las cosas incorporalesK $iene lu!ar. El )rtculo *;6 es prueba de ello, es una especie de propiedad. Es el mismo derecho que se tiene sobre una cosa corporal. .a palabra "especie" dice relaci n con la forma como se ejercen las facultades en el derecho de dominio en las cosas corporales e incorporales. $odas las cosas incorporales pueden ser objeto de dominio. El vendedor es due,o de su derecho personal para exi!irle al comprador que le pa!ue el precio. "Artculo 583.- Sobre las cosas incorporales hay tambin una especie de propiedad. 0s#, el usufructuario tiene la propiedad de su derecho de usufructo." *.& Para +o(ar 9 $is"oner. %o dice nada del uso y se ha entendido por la doctrina y jurisprudencia, que dentro de la facultad de !oce se entiende el uso. .a palabra "arbitrariamente" hay que entenderla como al arbitrio del propietario, respetando las leyes, el derecho ajeno y el derecho natural, y no en el sentido de abusar de la cosa en forma arbitraria. Caractersticas $el $erecho $e $ominio %.& Es un $erecho absoluto : Esto es, su titular puede ejercer sobre la cosa de que es due,o todas las facultades y tiene un poder soberano para usar, !o5ar y disponer de ella respetando las leyes, el derecho ajeno y el derecho natural. ).& Es un $erecho e/clusi!o : Es decir, supone la existencia de un /nico titular facultando para usa, !o5ar y disponer de una cosa. Esta exclusividad del derecho de dominio no se opone a que exista sobre la cosa de que se es due,o, otros derechos reales que el titular del derecho de dominio debe respetar. #or ejemplo: En la venta de propiedad hipotecada hay que respetar el !rav-men sobre esa propiedad. .a exclusividad del derecho de dominio tampoco se opone al concepto de condominio o copropiedad. Ese /nico titular pueden ser varias personas. Se opone, eso si, a que existan dos derechos de dominio independientes sobre la misma cosa. En la copropiedad hay varias personas que son titulares en conjunto del mismo derecho de propiedad. *.& Derecho "er"etuo: %o est- sujeto a limitaciones de tiempo, dura cuanto dura la cosa en que se ejerce.

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El $ominio se "ier$e: aE &uando la cosa se destruye. bE &uando otro lo !ana por prescripci n adquisitiva. )l!unos autores piensan que esta perpetuidad es una caracterstica de la naturale5a del derecho de dominio que puede faltar, que no es caracterstica de la esencia, y prueba de ello es la propiedad fiuciaria que es aquella que est- sujeta al !ravamen de pasar otra persona en el evento de cumplir una condici n, es caracterstica de la naturale5a. #tributos $el $erecho $e $ominio <aculta de uso, !oce y disposici n. %.& ;aculta$ $e uso: &onsiste en servirse de la cosa tal cual, sin referirse a los frutos y sin que su utili5aci n inmediata implique la destrucci n de la cosa. #or ejemplo, habitar una casa, escribir con una lapicera. ).& ;aculta$ $e +oce: )quella que habilita al propietario a apropiarse de los frutos y productos sea que emanen de ella como los frutos naturales o que se obten!an con ocasi n de ella como las rentas de arrendamiento. Demos que fruto es distinto que producto. ).a' Pro$ucto: Son las cosas que derivan de otra sin periodicidad y con detrimento de su sustancia, por ejemplo, los metales de una mina, las piedras de una cantera. ).b' ;rutos: Son las cosas que produce otra cosa, en forma peri dicidad y con detrimento de su sustancia, por ejemplo, las frutas, rentas de arrendamiento. Estos frutos pueden ser: i' ;rutos naturales: Son los que emanan de la naturale5a, ayudada o no de la industria humana. ii' ;rutos ci!iles: Est-n constituidos por la utilidad que se obtiene de una cosa como consecuencia del uso y !oce que de ella se ha dado a un tercero. #or ejemplo: .as rentas de arrendamiento, los intereses a fondo perdido, los intereses de capitales exi!ibles. 2ntereses a fon$o "er$i$o: #rovienen de un capital que no se va a recuperar, como rentas vitalicias. 2ntereses $e ca"itales e/i+ibles: #rovienen de un capital que se va a recuperar, como contrato de mutuo. Esta$o en 0ue se "ue$en encontrar los frutos naturales a' Pen$ientes: =ientras adhieren todava a la cosa que los producen, por ejemplo, plantas arrai!adas al suelo, artculo +7*. #or ejemplo, las peras del peral. b' Percibi$os: &uando han sido separadas de la cosa productiva, por ejemplo, madera cortada, frutas y !ranos cosechados. c' ;rutos consumi$os: &uando se han consumido fsica o judicialmente. ;sicamente: &uando ha desaparecido materialmente #or ejemplo: =e com la pera. Ju$icialmente: &uando han sido enajenados. 2m"ortancia $e los esta$os en 0ue se "ue$en encontrar los frutos naturales

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a' Res"ecto $el $ueHo $e la cosa frutuaria : %o tiene mayor importancia, porque el due,o de la cosa fructuaria se hace due,o de los frutos en virtud del derecho de dominio. ?tros dicen que se hacen due,o en virtud de la accesi n. El profesor no est- de acuerdo con esto. b' Res"ecto $e terceros: .os terceros se hacen due,os de los frutos, al percibirse, y se hacen due,os por tradici n. )rtculo +;*. "Artculo 685.- ,uando con permiso del due4o de un predio se toman en l piedras, frutos pendientes u otras cosas que forman parte del predio, la tradicin se verifica en el momento de la separacin de estos ob+etos. 0qul a quien se debieren los frutos de una sementera, vi4a o plant#o, podr* entrar a co!erlos, fi+*ndose el d#a y hora de com$n acuerdo con el due4o." Esta$o en 0ue "ue$en encontrarse los frutos ci!iles. a' Pen$ientes: =ientras se deben. b' Percibi$os: Desde que se cobran se,ala el & di!o. El profesor dice que puedo cobrar pero no me pa!an, por lo tanto dice que debera se desde que se reciben. c' ;ruto $e!en+a$o: )qul con respecto del cual se ha adquirido derecho, por cualquier ttulo. .os frutos civiles se deven!an da a da. I# 0ui@n "ertenecen los frutosJ #or re!la !eneral al due,o de la cosa fructuaria, excepto cuando la ley as lo ha dispuesto o por voluntad del hombre, pertenece a un tercero. #or ejemplo, Por le9: .os frutos del peculio adventicio ordinario del hijo de familia pertenecen al padre. Por !olunta$ $el hombre: #ertenecen a un tercero los frutos de la cosa que se ha dado en arrendamiento o usufructo. *.& ;aculta$ $e $is"osicin : )quella que habilita al propietario para destruir materialmente la cosa para consumirla y para desprenderse de ella. #odemos distin!uir: a' Dis"onibili$a$ fsica: )quella que permite la reali5aci n de actos fsicos respecto de la cosa fsica, su utili5aci n o no utili5aci n, incluso su destrucci n material. b' Dis"onibili$a$ ur$ica: )quella que se reali5a a travs de un acto jurdico de renuncia, abandono y enajenaci n. Es la que habilita al propietario a desprenderse de la cosa. .as facultades de uso y !oce se ejercen por medio de actos que no a!otan la cosa o derechos del due,o. .a facultad de disposici n se lleva a efecto por medio de actos que a!otan la cosa o derechos del propietario. &uando estas tres facultades, de uso, !oce y disposici n se encuentran reunidas en un mismo titula, no forman m-s que un todo que es el derecho de propiedad, es la propiedad plena, absoluta. 6u$a "ro"ie$a$: <acultad desprendida de la facultad de usar y !o5ar. El due,o puede desprenderse de la facultad de uso y !oce y quedarse con la nuda propiedad. Si bien me desprendo de la facultad de uso y !oce y me quedo con la nuda propiedad, J#uedo desprenderme de la facultad de disposici nK

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#r+umentos $e te/to Existen una serie de disposiciones de nuestro & di!o que desconocen el valor a los efectos de las cl-usulas de no enajenar. El artculo ''4+ nie!a valor a estas cl-usulas, as como los )rtculos '8+7 y 47'*. "Artculo ""26.- Si se le!a una cosa con calidad de no ena+enarla, y la ena+enacin no comprometiere nin!$n derecho de tercero, la cl*usula de no ena+enar se tendr* por no escrita." "Artculo "964.- l pacto de no ena+enar la cosa arrendada, aunque ten!a la cl*usula de nulidad de la ena+enacin, no dar* derecho al arrendatario sino para permanecer en el arriendo, hasta su terminacin natural." "Artculo 24"5.- l due4o de los bienes !ravados con hipoteca podr* siempre ena+enarlos o hipotecarlos, no obstante cualquier estipulacin en contrario." :ay disposiciones que dan valor a estas cl-usulas de no enajenar, como los )rtculos 2*', '764, 286. Expresamente hay tres disposiciones que validan la cl-usula de no enajenar. "Artculo 75".- La propiedad fiduciaria puede ena+enarse entre vivos y transmitirse por causa de muerte, pero en uno y otro caso con el car!o de mantenerla indivisa, y su+eta al !rav*men de restitucin ba+o las mismas condiciones que antes. )o ser*, sin embar!o, ena+enable entre vivos, cuando el constituyente haya prohibido la ena+enacin" ni transmisible por testamento o abintestato, cuando el d#a prefi+ado para la restitucin es el de la muerte del fiduciario" y en este se!undo caso si el fiduciario la ena+ena en vida, ser* siempre su muerte la que determine el d#a de la restitucin." "Artculo "432.- La resolucin, rescisin y revocacin de que hablan los art#culos anteriores, no dar* accin contra terceros poseedores, ni para la e2tincin de las hipotecas, servidumbres u otros derechos constituidos sobre las cosas donadas, sino en los casos si!uientes6 %: ,uando en escritura p$blica de la donacin ;inscrita en el competente re!istro, si la calidad de las cosas donadas lo hubiere e2i!ido<, se ha prohibido al donatario ena+enarlas, o se ha e2presado la condicin" (: ,uando antes de las ena+enaciones o de la constitucin de los referidos derechos, se ha notificado a los terceros interesados, que el donante u otra persona a su nombre se propone intentar la accin resolutoria, rescisoria o revocatoria contra el donatario" =: ,uando se ha procedido a ena+enar los bienes donados, o a constituir los referidos derechos, despus de intentada la accin. l donante que no hiciere uso de dicha accin contra terceros, podr* e2i!ir al donatario el precio de las cosas ena+enadas, se!$n el valor que hayan tenido a la fecha de la ena+enacin." "Artculo 793.- l usufructuario puede dar en arriendo el usufructo y cederlo a quien quiera a t#tulo oneroso o !ratuito. ,edido el usufructo a un tercero, el cedente permanece siempre directamente responsable al propietario. 1ero no podr* el usufructuario arrendar ni ceder su usufructo, si se lo hubiese prohibido el constituyente" a menos que el propietario le releve de la prohibicin. l usufructurario que contraviene a esta disposicin, perder* el derecho del usufructo." #r+umentos $e fon$o

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=uchos autores estiman que la facultad de enajenar es de la esencia del derecho de dominio, creen en consecuencia, que las normas que la establecen son de orden p/blico y por consi!uiente los pactos en que se renuncia a esta facultad son nulos de nulidad absoluta, por contravenir una norma de orden p/blico, en particular los artculos *;4 y ';'9. "Artculo 582.- l !o$ino ;que se llama tambin propie!a!< es el derecho real en una cosa corporal, para !o3ar y disponer de ella arbitrariamente" no siendo contra la ley o contra derecho a+eno. La propiedad separada del !oce de la cosa, se llama $era o nu!a propie!a!." "Artculo "8"0.- 1ueden venderse todas las cosas corporales o incorporales, cuya ena+enacin no est prohibida por ley." )dem-s, estos mismo autores, se,alan que el mensaje del & di!o &ivil as lo da a entender y tambin a!re!an que si fueran validados estos pactos, el le!islador no habra tenido que permitirlos en determinados casos, de tal manera que la re!la !eneral es que seran nulos. ?tros autores se,alan que son v-lidos salvo que la ley los prohiba, dan las si!uientes ra5ones: aE Gue en el derecho privado puede hacerse todo lo que no est- prohibido por la ley. bE El hecho de que el le!islador los prohiba en determinados casos, demuestra que la re!la !eneral es que est-n permitidas. cE Si el due,o puede disponer de todas las facultades que confiere el dominio, es decir, uso, !oce y disposici n, puede tambin disponer de la facultad de enajenar y si quiere la renuncia, incluso puede autoli(mitarse ya que quien puede lo m-s puede lo menos. El Ce!lamento del Ce!istro de Aienes Caces establece en el %> 6 de su artculo *6 que puede inscribirse toda prohibici n respecto a un inmueble, sea le!al, convencional o judicial, que entrabe de cualquier modo el libre ejercicio del derecho de enajenaci n. #ara esos autores, la contravenci n a la prohibici n de enajenar pactada en un contrato constituye una infracci n a una obli!aci n de no hacer y cuyo incumplimiento se resuelve en una indemini5aci n de perjucios. )rtculo '*7*. "Artculo "545.- -odo contrato le!almente celebrado es una ley para los contratantes, y no puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas le!ales." En la pr-ctica se ha estimado que si uno se encuentra con un contrato de mutuo hipotecario por ejemplo, con una instituci n bancaria, va a constar la prohibici n de enajenar, no obstante lo cual, se puede inscribir la propiedad a su nombre0 depende del conservador. Es m-s com/n que el conservador di!a que sea el tribunal el que le ordene inscribir esa propiedad. "Artculo 582.- l !o$inio ;que se llama tambin propie!a!< es el derecho real en una cosa corporal, para !o3ar y disponer de ella arbitrariamente" no siendo contra la ley o contra derecho a+eno. La propiedad separada del !oce de la cosa, se llama $era o nu!a propie!a!." Clasificaciones $e "ro"ie$a$. %.& En atencin a su e/tensin: %.a' Pro"ie$a$ "lena: Es la que autori5a a su titular para ejercer todas las facultades que confiere el derecho de dominio.

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%.b' 6u$a "ro"ie$a$: Es aquella en que el titular est- despojado de las facultades de uso y !oce. %.c' Pro"ie$a$ fi$uciaria: )quella que est- sujeta al !ravamen de pasar a otra persona en el evento de verificarse una condici n. %.$' Pro"ie$a$ absoluta: )quella que no est- sujeta a condici n al!una en cuanto a su trmino o duraci n. ).& En atencin al su eto ).a' Pro"ie$a$ in$i!i$ual: )quella en que el titular del dominio es una sola persona. ).b' Co"ro"ie$a$ o con$ominio : En trminos b-sicos es aquella en que su titular son varias personas.

.o que caracteri5a a la copropiedad es que los comuneros o los copropietarios no son due,os de nin!una parte del bien que poseen en com/n, y ese derecho que ellos tienen en esa cosa que es com/n no se radica en nin!una parte en particular. #or ejemplo: Si #edro y Nuan son due,os de dos autos, no si!nifica que cada uno sea due,o de un auto, sino que #edro es due,o de la mitad de auto ) y de la mitad del auto A, y no se sabe de cual de las mitades es due,o. *.& Se+,n el ob eto $el $erecho *.a' Pro"ie$a$ ci!il: Es la re!lamento por el & di!o &ivil. *.b' Pro"ie$a$ intelectual o in$ustrial: Es la que es producto de la inteli!encia o in!enio del autor. -.& En atencin a su e/tensin ob eti!a o es"acial -.a' Pro"ie$a$ en un "lano hori(ontal : %o existen problemas en cuanto a la extensi n del derecho de propiedad, por cuanto la extensi n en el plano hori5ontal de un inmueble est- determinada por los deslindes del mismo. Este problema de la extensi n espacial se plantea s lo en los inmuebles. Si los deslindes no est-n correctactamente fijados hay que recurrir a un procedimiento llamado procedimiento de demarcaci n. .os bienes inmuebles se individuali5ar-n mirando la calle, n/mero y si es departamento, sus deslindes y debe citarse adem-s la inscripci n conservatoria. $rat-ndose de bienes races rurales, bastar- con indicar el departamento a que pertenece, sus deslindes y su inscripci n conservatoria. .os deslindes siempre parten al norte, al sur, al oriente y al poniente, para que el funcionario conservador no se vaya a equivocar. -.b' Pro"ie$a$ en un "lano !ertical : Sobre el espacio areo no hay nin!una disposici n !eneral en nuestro derecho que determine cual va a ser el derecho del propietario del suelo sobre el espacio areo. :ay al!unas disposiciones que podran ser tomadas en consideraci n a prop sito de las acciones posesoria especiales que vamos a ver m-s adelante, como el artculo 86'.

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"Artculo 93".- Son obras nuevas denunciables las que construidas en el predio sirviente embara3an el !oce de una servidumbre constituida en l. Son i!ualmente denunciables las construcciones que se trata de sustentar en edificio a+eno, que no est su+eto a tal servidumbre. Se declara especialmente denunciable toda obra voladi3a que atraviesa el plan vertical de la l#nea divisoria de dos predios, aunque no se apoye sobre el predio a+eno, ni d vista, ni vierta a!uas lluvias sobre l." :ace al!una reminiscencia a lo que es el derecho de dominio en el plano vertical. Se!/n la doctrina moderna, el due,o del suelo tiene derecho sobre el espacio areo hasta la altura requerida por el inters para el uso del inmueble. "Artculo 942.- Si un *rbol e2tiende sus ramas sobre suelo a+eno, o penetra en l con sus ra#ces, podr* el due4o del suelo e2i!ir que se corte la parte e2cedente de las ramas, y cortar l mismo las ra#ces. Lo cual se entiende aun cuando el *rbol est plantado a la distancia debida." Se!/n esta disposici n podra entenderse que el due,o del suelo lo es tambin del espacio areo que existe sobre el predio, y tambin es due,o del subsuelo. <uera de al!una norma que podramos encontrar en el & di!o &ivil, est-n los re!lamento y ordenan5as municipales que re!ulan esta materia y que muchas veces constituyen una limitaci n al derecho de propiedad. Limitaciones al $erecho $e "ro"ie$a$ El )rtculo *;4 nos define el derecho de propiedad y en l vemos las primeras dos limitaciones: %.& El $erecho $e "ro"ie$a$ no "ue$e e ercerse contra le9. ).& El $erecho $e "ro"ie$a$ no "ue$e e ercerse contra $erecho a eno : Esta limitaci n se establece por un inters recproco de los propietarios, que un estado de sociedad hace indispensable. J:asta donde lle!a mi derechoK0 hasta donde empie5a el derecho de los otros. .a /nica forma de vivir en armona es respetando el derecho ajeno, el derecho del otro. )dem-s tenemos otras limitaciones: *.& Obli+aciones reales: son aquellas que afectan al propietario o poseedor por el hecho de serlo. #odemos se,alar las si!uientes: *.a' #rtculo 3.3: .imitaci n derivada de una obli!aci n real que tiene el propietario por el hecho de serlo. "Artculo 858.- Las e2pensas de construccin, conservacin y reparacin del cerramiento ser*n a car!o de todos los que ten!an derecho de propiedad en l, a prorrata de los respectivos derechos. Sin embar!o, podr* cualquiera de ellos e2onerarse de este car!o, abandonando su derecho de medianer#a, pero slo cuando el cerramiento no consista en una pared que sosten!a un edificio de su pertenencia." *.b' #rtculo C-): *.c' La le9 6< F.4:% Sobre Pisos 9 Pe"artamentos : Establece tambin limitaciones al derecho de propiedad, como la que tiene el propietario de un piso o departamento de pa!ar las expensas comunes de este piso o departamento, incluso las deven!adas antes de su adquisici n.

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*.$' #rtculo %.CF): "Artculo "962.- star*n obli!ados a respetar el arriendo6 %: -odo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador por un t#tulo lucrativo" (: -odo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador, a t#tulo oneroso, si el arrendamiento ha sido contra#do por escritura p$blica" e2ceptuados los acreedores hipotecarios" =: Los acreedores hipotecarios, si el arrendamiento ha sido otor!ado por escritura p$blica inscrita en el >e!istro del ,onservador antes de la inscripcin hipotecaria. l arrendamiento de bienes ra#ces podr* requerir por s# solo la inscripcin de dicha escritura." *.e' #rtculo F%*: "Artculo 6"3.- 1odr*n tambin para los e2presados menesteres hacer uso de las tierras conti!uas hasta la distancia de ocho metros de la playa" pero no tocar*n a los edificios o construcciones que dentro de esa distancia hubiere, ni atravesar*n las cercas, ni se introducir*n en las arboledas, plant#os o siembras." *.f' #rtculo F%-: "Artculo 6"4.- Los due4os de las tierras conti!uas a la playa no podr*n poner cercas, ni hacer edificios, construcciones o cultivos dentro de los dichos ocho metros, sino de+ando de trecho en trecho suficientes y cmodos espacios para los menesteres de la pesca. n caso contrario ocurrir*n los pescadores a las autoridades locales para que pon!an el conveniente remedio." -.& Otra limitacin estG en @l :. :ay abuso del derecho cuando los actos que importe su ejercicio son contrarios a los fines econ micos o sociales del mismo, o cuando sin utilidad para el titular del derecho, se reali5an principalmente para causar mal a otro. #or ejemplo: Soy due,o de un #ub, me ha ido mal y contrato un cantante famoso, y resulta que otra persona con el solo objeto de causarme un mal contrata un or!anillero para que toque toda la noche afuera del #ub. #or ejemplo: &oloco un aviso en el diario para vender un auto y di!o que vendo el auto porque me ha salido muy malo, di!o que es lo peor que he comprado en toda mi vida, obviamente hay un abuso del derecho, es contrario a los fines econ micos sociales. El abuso del derecho pone en pu!na el derecho de una persona con el inters de otra. &osa distinta es la colisi n de derechos, en que hay pu!na del derecho de una persona con el derecho de otra. El artculo *+ del & di!o de )!uas contempla un caso de colisi n de derechos. "Artculo 56.- ,ualquiera puede cavar en suelo propio po3os para las bebidas y usos domsticos" aunque de ello resulte menoscabarse el a!ua de que se alimente al!$n otro po3o" pero si de ello no reportare utilidad al!una, o no tanta que pueda compararse con el per+uicio a+eno, ser* obli!ado a ce!arlo. ,orresponde a los due4os de pertenencias mineras, dentro de ellas, el derecho de aprovechamiento de las a!uas halladas en sus labores, mientras conserven el dominio de sus pertenencias y en la medida necesaria para la respectiva e2plotacin." .a sanci n al abuso del derecho es la indemni5aci n de perjuicios y la .............o .............del mismo. %o obstante existen ciertos derechos que pueden ejercerse en forma absolutamente discrecional, son los derechos absolutos, como por ejemplo, el que tienen ciertos ascendientes de ne!ar o dar el ascenso para el matrimonio. #or ejemplo: El derecho de testar o disponer de la cuarta de libre disposici n, es en

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forma absolutamente discrecional, puede darle la cuarta de libre disposici n a quien quiera. #or ejemplo: El derecho de bomberos para...... Dentro de las limitaciones del derecho de propiedad, cabe hacer presente la posici n de la 1!lesia &at lica, dice que lo que limita este derecho es la funci n social que tiene. ?tras limitaciones que s lo nombraremos, ya que no corresponden al estudio de este curso, son las establecidas en el )rtculo 264: propiedad fiduciaria, usufructo, uso, habitaci n y las servidumbres. "Artculo 732.- l dominio puede ser limitado de varios modos6 %: 1or haber de pasar a otra persona en virtud de una condicin" (: 1or el !ravamen de un usufructo, uso o habitacin, a que una persona ten!a derecho en las cosas que pertenecen a otra" y =: 1or las servidumbres." En cuanto a la protecci n al derecho de dominio, debemos se,alar que adem-s de estar prote!ido por una sanci n real, la acci n reivindicatoria, est- prote!ido por la &onstituci n #oltica que establece una serie de medidas para prote!er el derecho de dominio. )s tenemos: aE )rtculo ';8 %> 47: )se!ura a todas las personas el derecho de propiedad sobre toda clase de cosas corporales e incorporales. Se refiere tambin a la expropiaci n. bE )rtculo 49: Establece el recurso de protecci n. cE )rtculo '8 %> 4+: @aranti5a a todas las personas la se!uridad de los preceptos le!ales que re!ulen o complementen las !arantas que establece o que las limiten en los casos que ella lo autorice. dE )rtculo 7' %> ;: #rescribe que (!ar2n !erecho a in!e$ni)aci0n las li$itaciones /ue se i$pon+an al !erecho !e propie!a! cuan!o i$porten pri,aci0n !e al+uno !e los atri%utos o &aculta!es esenciales !el !o$inio 1 con ello se cause !a6o(. 1ODOS DE #DL72R2R EL DO1262O Conce"to: .os modos de adquirir el dominio son los hechos jurdicos a los cuales la ley les atribuye la facultad de hacer nacer o traspasar el derecho de dominio. Son los si!uientes: Ocu"acin, #ccesin, Tra$icin, Prescri"cin, Sucesin "or Causa $e 1uerte y la Le9. %uestra le!islaci n distin!ue entre lo que es el ttulo y el modo de adquirir. .os contratos no bastan para que se adquiera el dominio de las cosas corporales e incorporales sino que es necesario e imprescindible que interven!a un modo de adquirir. =odo de adquirir es la causa pr xima de la adquisici n del dominio y el ttulo es el antecedente inmediato del modo de adquirir. #or ejemplo, en el contrato de compraventa el comprador se hace due,o por tradici n y el ttulo de ese modo de adquirir es la compraventa, es decir, la compraventa es el ttulo de la adquisici n del dominio. #or ejemplo: 3n heredero testamentario se hace due,o de la herencia por el modo de sucesi n por causa de muerte y el ttulo de la adquisici n es el testamento. %o ocurra as en la le!islaci n francesa en que el simple contrato transfiere el dominio, sin embar!o, trat-ndose de bienes races, para que ese dominio sea oponible a terceros debe inscribirse en el Ce!istro de #ropiedad del &onservador de Aienes Caces. $odo modo de adquirir el dominio es tal porque la ley lo dice, de modo que la ley en este sentido es la causa eficiente del modo de adquirir y es, en consecuencia, un ttulo remoto. Deremos que existen modos de adquirir ori!inarios, como son la ocupaci n, accesi n, la prescripci n y la ley, en que en ellos, la ley, adem-s de ser ttulo remoto del modo de adquirir, es su ttulo inmediato, en cuanto re!lamente la forma en que se adquiere el dominio. 1!ual cosa sucede con la sucesi n por causa de muerte cuando es

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intestada, ya que el heredero se hace due,o por sucesi n por causa de muerte, el ttulo inmediato es la ley y el ttulo remoto tambin es la ley. Si la sucesi n es testada, el modo de adquirir es sucesi n por causa de muerte, el ttulo inmediato es el testamento y el ttulo remoto es la ley en cuanto ella re!lamenta. Clasificaciones %.a' 1o$os $e a$0uirir ori+inarios: Son los que hacen adquirir el dominio en forma independiente sin tomar en consideraci n el dominio del antecesor. $enemos a la ocupaci n, accesi n, prescripci n y la ley. %.b' 1o$os $e a$0uirir $eri!ati!os: Son los que hacen adquirir el dominio tomando en consideraci n el dominio del anterior due,o. Son tradici n y sucesi n por causa de muerte. Esta clasificaci n tiene importancia para pedir el derecho adquirido, dado que en los modos de adquirir ori!inarios no se va a atender al dominio del antecesor, se atiende solamente para pedir el derecho adquirido, al adquirente. En cambio, en los modos de adquirir derivativos se atiende el derecho de su antecesor ya que nadie puede transferir o transmitir m-s derechos que los que tiene. Sabemos que si el tradente no es due,o de la cosa que transfiere, se anula la tradici n, ese adquirente no se hace due,o por tradici n. ).a' 1o$o $e a$0uirir a ttulo uni!ersal : Es aquel en que se adquiere todo el patrimonio de una persona o una cuota de l. )rtculo 8*7. "Artculo 954.- Las asi!naciones a t#tulo universal se llaman herencias, y las asi!naciones a t#tulo sin!ular, le+a!os. l asi!natario de herencia se llama here!ero, y el asi!natario de le!ado, le+atario." ).b' 1o$o $e a$0uirir a ttulo sin+ular : Es aquel mediante el cual se adquiere el dominio de bienes determinados. Ocu"acin: ) ttulo sin!ular #ccesin: ) ttulo sin!ular Sucesin "or causa $e muerte: #uede ser a ttulo sin!ular o a ttulo universal. )rtculo 8*'. "Artculo 95".- Se sucede a una persona difunta a t#tulo universal o a t#tulo sin!ular. l t#tulo es uni,ersal cuando se sucede al difunto en todos sus bienes, derechos y obli!aciones transmisibles, o en una cuota de ellos, como la mitad, tercio o quinto. l t#tulo es sin+ular cuando se sucede en una o m*s especies o cuerpos ciertos como tal caballo, tal casa" o en una o m*s especies indeterminadas de cierto !nero, como un caballo, tres vacas, seiscientos pesos fuertes, cuarenta fane!as de tri!o." Tra$icin 9 Prescri"cin: @eneralmente van a ser a ttulo sin!ular, pero pueden ser a ttulo universal cuando se cede el derecho real de herencia, )rtculos '898 y 4*'4 y cuando se adquiere por prescripci n ese derecho real de herencia. "Artculo "909.- l que cede a t#tulo oneroso un derecho de herencia o le!ado sin especificar los efectos de que se compone, no se hace responsable sino de su calidad de heredero o de le!atario." "Artculo 25"2.- Los derechos reales se adquieren por la prescripcin de la misma manera que el dominio, y est*n su+etos a las mismas re!las, salvas las e2cepciones si!uientes6 %? l derecho de herencia y el de censo se adquieren por la prescripcin e2traordinaria de die3 a4os. (? l derecho de servidumbre se adquiere se!$n el art#culo @@(."

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*.a' 1o$o $e a$0uirir a ttulo oneroso: )quel que importa un sacrificio pecuniario para el adquirente. *.b' 1o$o $e a$0uirir a ttulo +ratuito5 )quel que no importa un sacrificio pecuniario para el adquirente. Ocu"acin: ) ttulo !ratuito. Sucesin "or causa $e muerte: ) ttulo !ratuito. Prescri"cin: ) ttulo !ratuito. Tra$icin: #uede ser a ttulo !ratuito o a ttulo oneroso. #ccesin: #uede ser a ttulo !ratuito o a ttulo oneroso. La le9: Es a ttulo oneroso. -.a' 1o$os $e a$0uirir entre !i!os -.b' 1o$os $e a$0uirir "or causa $e muerte $odos los modos de adquirir son entre vivos menos la sucesi n por causa de muerte. )tendiendo a si los modos de adquirir importan un acto jurdico, un hecho jurdico propiamente tal o un hecho jurdico del hombre. ..a' #cto ur$ico: #odemos se,alar que la ocupaci n, la tradici n y la ley son actos jurdicos en cuanto requieren de voluntad, es decir, hay intenci n de producir consecuencias de derecho. Damos a ver que la ocupaci n es un modo de adquirir el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie cuya adquisici n no ha sido prohibida por el derecho chileno ni por el derecho internacional y que consiste en la aprehensi n material de ellas con el -nimo de adquirirlas, es decir, debe haber un -nimo de ocupar, una voluntad, por lo tanto, un acto jurdico. .a tradici n es un acto jurdico bilateral, es una convenci n y adem-s es un modo de adquirir las obli!aciones, por lo tanto, no cabe duda de que hay una facultad e intenci n de transferir el dominio y capacidad e intenci n de adquirirlo. .o mismo ocurre con la ley. ..b' Hechos ur$icos "ro"iamente tales o hechos ur$icos $e la naturale(a : .a prescripci n y la sucesi n por causa de muerte. ..c' Hechos ur$icos $el hombre : #odemos se,alar la accesi n, que a veces ser- obra de la naturale5a y otras ser- obra del hombre, como ocurre en el caso de accesi n de mueble a mueble, especficamente adjunci n, especificaci n y me5cla. En principio no es acto jurdico porque no habra intenci n de adquirir el dominio, sin embar!o, veremos m-s adelante al!unos casos que el & di!o trata como accesi n, pero que en verdad no lo son, como cuando se edifica, planta o siembra en suelo propio o con materiales ajenos, hay que hacer una serie de disquisiciones para determinar en definitiva si el due,o del suelo puede hacerse due,o de los materiales, pero en todos estos casos tendr- que pa!ar al due,o de los materiales, o el justo precio u otro tanto de la misma naturale5a, calidad y aptitud. Si pa!a el justo precio, en definitiva hay compraventa y no accesi n. Si le da otro tanto de la misma naturale5a y calidad, hay permuta y no accesi n. OC7P#C2O6 Definicin: )rtculo +9+. Es un modo de adquirir el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie y cuya adquisici n no ha sido prohibida por las leyes chilenas ni por el derecho internacional y que consiste en la aprehensi n material de ellas con el -nimo de adquirir el dominio. "Artculo 606.- 1or la ocupacin se adquiere el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie, y cuya adquisicin no es prohibida por las leyes chilenas, o por el Derecho Internacional."

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Re0uisitos: Emanan de la definici n dada. %.& Se re0uiere 0ue la cosa ocu"a$a no "ertene(ca a na$ie : Debemos distin!uir dos cate!oras de cosas: %.a' Cosas res nulius: Son las que nunca han tenido due,o, por ejemplo, las conchas que arroja el mar. %.b' Cosas res !erelictae: &osas que han sido abandonadas por su due,o al primer ocupante, por ejemplo, las monedas que se arrojan a la multitud. $ambin son cosas res !erelictae los animales domesticados que recuperan su libertad. Es importante se,alar que con la ocupaci n s lo se puede adquirir las cosas corporales muebles, ya que sabemos que de, conformidad al )rtculo *89, las tierras que no tienen due,o pertenecen al Estado. "Artculo 590.- Son bienes del stado todas las tierras que, estando situadas dentro de los l#mites territoriales, carecen de otro due4o." &on la accesi n puede adquirirse el dominio de las cosas corporales muebles e inmuebles. &on la prescripci n se puede adquirir el dominio de las cosas corporales muebles e inmuebles y tambin el dominio de los derechos reales que no estn le!almente exceptuados. Est-n le!almente exceptuadas las servidumbres discontinuas de cualquier clase y las continuas aparentes. El dominio de los derechos personales no podra adquirirse por prescripci n, ya que no pueden poseerse, por cuanto la posesi n requiere del corpus y del animus. #or ejemplo: Gui5-s yo me siento due,o del derecho personal de exi!irle al acreedor que cumpla con su obli!aci n, pero no ten!o el corpus. Si no ten!o el corpus, que es una manifestaci n de un poder de dominaci n, adem-s de la detenci n material, por lo tanto, quiere decir que los derechos personales no son susceptibles de posesi n, y sabemos que la prescripci n es un modo de adquirir el dominio de las cosas ajenas por haberlas posedo durante un cierto lapso de tiempo, y si los derechos personales no pueden poseerse, mal podran !anarse por prescripci n. Esta es una de las ra5ones. :ay tambin ra5ones de texto. &uando se habla de las cosas que pueden reivindicarse, el & di!o menciona los derechos reales y no menciona los derechos personales. .a acci n reivindicatoria es la que tiene el due,o de una cosa sin!ular de la que no est- en posesi n para que el poseedor de ella sea condenado a restituirla, y resulta que como no pueden poseerse los derechos personales, mal puede intentarse respecto de ellos la acci n reivindicatoria. &on la tradici n, sucesi n por causa de muerte y la ley, pueden adquirirse el dominio de las cosas corporales, incorporales, muebles, inmuebles, derechos reales y derechos personales. ).& Lue su a$0uisicin no est@ "rohibi$a "or las le9es chilenas ni "or el $erecho internacional. .a ca5a y la pesca est-n prohibidas en determinadas pocas del a,o llamadas pocas de veda, de modo que en esa poca del a,o, la ocupaci n de animales bravos est- prohibida por las leyes chilenas. El derecho internacional prohbe las presas hechas por bandidos, piratas o insur!entes. *.& Lue ha9a a"rehensin material $e la cosa. .a aprehensi n material es uno de los hechos que confi!uran la ocupaci n, y es por este motivo que no pueden ocuparse los derechos, porque respecto de ellos no puede haber una aprehensi n material, es por esto que s lo cabe respecto de las cosas corporales muebles. .a expresi n aprehensin hay que considerarla en un sentido amplio, no solo en el sentido de tomar sencillamente la cosa, sino que tambin en el de reali5ar los hechos que manifiesten la intenci n de tomar la cosa, por ejemplo, el ca5ador hiere !ravemente al animal y lo persi!ue, evidentemente, si bien

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no lo ha aprehendido materialmente, tiene la intenci n de aprehenderlo y adem-s de la intenci n estmanifestando hechos que le van, en definitiva, a permitir aprehenderlo. -.& Lue ha9a intencin $e a$0uirir el $ominio. .a ocupaci n es un acto jurdico, ya que hay una manifestaci n de voluntad reali5ada con la intenci n de producir efecto jurdico. #or esto se ha dicho que los absolutamente incapaces no podran adquirir el dominio por ocupaci n, ya que no tienen voluntad o si la tienen no pueden manifestarla. Caractersticas $e la ocu"acin: 'E 4E 6E 7E *E Es un modo de adquirir ori+inario. Es un modo adquirir a ttulo +ratuito. Es un modo de adquirir entre !i!os. Es un modo de adquirir a ttulo sin+ular. Es un acto ur$ico.

Se $istin+uen $istintas clases $e ocu"acin: %.& Ocu"acin $e cosas anima$as: &omprende la ca5a, la pesca, y otras fi!uras jurdicas como es el caso de las abejas y palomas. ).& Ocu"acin $e cosas inanima$as: &omprende la invenci n o halla5!o y el descubrimiento de tesoros, que es una especie de invenci n o halla5!o. *.& Ocu"acin $e es"ecies al "arecer "er$i$as. -.& Ocu"acin $e las es"ecies nGufra+as. ..& Ca"tura b@lica. %.& Ocu"acin $e cosas anima$as: De conformidad al )rtculo +92, la ca5a y la pesca son especies de ocupaci n por la cual se adquiere el dominio de los animales bravos. %.a' Para efectos $e la ocu"acin los animales se clasifican en: i' Bra!os o sal!a es: )rtculo +9;. "Artculo 608.- Se llaman animales brav#os o salva+es los que viven naturalmente libres e independientes del hombre, como las fieras y los peces" domsticos los que pertenecen a especies que viven ordinariamente ba+o la dependencia del hombre, como las !allinas, las ove+as" y domesticados los que sin embar!o de ser brav#os por su naturale3a se han acostumbrado a la domesticidad y reconocen en cierto modo el imperio del hombre. stos $ltimos, mientras conservan la costumbre de volver al amparo o dependencia del hombre, si!uen la re!la de los animales domsticos, y perdiendo esta costumbre vuelven a la clase de los animales brav#os." "Artculo 609.- )o se puede ca3ar sino en tierras propias, o en las a+enas, con permiso del due4o. 1ero no ser* necesario este permiso, si las tierras no estuvieren cercadas, ni plantadas o cultivadas" a menos que el due4o haya prohibido e2presamente ca3ar en ellas y notificado la prohibicin." "Artculo 6"9.- Los animales brav#os pertenecen al due4o de las +aulas, pa+areras, cone+eras, colmenas, estanques o corrales en que estuvieren encerrados" pero lue!o que recobran su libertad natural, puede cualquier persona apoderarse de ellos y hacerlos suyos, con tal que actualmente no vaya el due4o en se!uimiento de ellos, tenindolos a la vista, y que por lo dem*s no se contraven!a al art#culo '9&."

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%uestro & di!o &ivil est- referido a fieras que existen en los campos chilenos, pumas, abejas, 5orros, etc., no est- referido a un circo que trae fieras que no existen en &hile. ii' Dom@sticos: Son los que pertenecen a especies que viven bajo la dependencia del hombre como las !allinas, las ovejas, los caballos, las vacas. :ay un s lo caso en que podr-n adquirirse por ocupaci n estos animales domsticos y ello ocurre cuando el due,o los ha abandonado al primer ocupante. Esto est- en relaci n a la ocupaci n de especies al parecer perdidas. #orque si yo he olvidado una billetera en la pla5a, al lle!ar una persona y verla no puede pensar que al!uien la abandon para ser ocupada, no se podra adquirir por ocupaci n, sino que tendramos la fi!ura de una especie al parecer perdida y habra que se!uir todos los tr-mites que exi!e la municipalidad para adquirir parte de lo que en definitiva se va a obtener con el remate de la billetera. Distinto es si en la pla5a se encuentra un peri dico, lo m-s probable es que la persona haya ledo el peri dico y lo haya abandonado al primer ocupante, se trata de una cosa res derelictae que puede ser adquirida por ocupaci n. iii' #nimales $omestica$os: Son los que sin embar!o de ser bravos se han acostumbrado a la domesticidad y reconocen en cierto modo el imperio del hombre, por ejemplo, un puma que haya sido criado por al!uien desde cachorro. =ientras conservan la costumbre de volver al amparo y dependencia del hombre, se ri!en por las re!las de los animales domsticos y por lo tanto no pueden ser objeto de ocupaci n. Sin embar!o, cuando pierden esa costumbre y recuperan su naturale5a de bravos, pueden ser adquiridos por ocupaci n. %uestro & di!o &ivil contempla dos casos particulares: el de las abejas y de las palomas. )rtculo +4'. .as palomas son animales domesticados. "Artculo 62".- Las palomas que abandonan un palomar y se fi+an en otro, se entender*n ocupadas le!#timamente por el due4o del se!undo, siempre que ste no se haya valido de al!una industria para atraerlas y aquerenciarlas. n tal caso estar* obli!ado a la indemni3acin de todo per+uicio, inclusa la restitucin de las especies, si el due4o la e2i!iere, y si no la e2i!iere, a pa!arle su precio." "Artculo 620.- Las abe+as que huyen de la colmena y posan en *rbol que no sea del due4o de sta, vuelven a su libertad natural, y cualquiera puede apoderarse de ellas, y de los panales fabricados por ellas, con tal que no lo ha!an sin permiso del due4o en tierras a+enas, cercadas o cultivadas, o contra la prohibicin del mismo en las otras" pero al due4o de la colmena no podr* prohibirse que persi!a a las abe+as fu!itivas en tierras que no estn cercadas ni cultivadas." %.b' Re+las relati!as a la ca(a .u!ares en que se puede ca5ar: ( Se puede ca5ar libremente en tierras propias ( En tierras ajenas con permiso del due,o ( En tierras ajenas sin permiso del due,o, si las tierras no est-n cercadas, plantadas o cultivadas, salvo que el due,o haya prohibido expresamente ca5ar y notificado la prohibici n. Si al!uien ca5are en tierras ajenas, sin permiso del due,o, cuando por ley estaba obli!ado a obtenerlo, lo que cace ser- para el due,o del terreno y adem-s tendr- que indemni5arle perjuicios. =omento en que se entiende que el ca5ador se apodera del animal y lo hace suyo. Existen tres posibilidades al respecto: ( &uando lo ha tomado materialmente. ( Desde el momento en que lo ha herido !ravemente de manera que no le sea f-cil escapar y persiste en perse!uirlo. )rtculo +'2 inciso se!undo. ( Desde el momento en que el animal ha cado en sus trampas o redes, con tal que las haya armado o tenido en lu!ares donde sea lcito ca5ar, )rtculo +'2 inciso primero.

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"Artculo 6"7.- Se entiende que el ca3ador o pescador se apodera del animal brav#o y lo hace suyo, desde el momento que lo ha herido !ravemente, de manera que ya no le sea f*cil escapar, y mientras persiste en perse!uirlo" o desde el momento que el animal ha ca#do en sus trampas o redes, con tal que las haya armado o tendido en para+e donde le sea l#cito ca3ar o pescar. Si el animal herido entra en tierras a+enas donde no es l#cito ca3ar sin permiso del due4o, podr* ste hacerlo suyo." "Artculo 6"8.- )o es l#cito a un ca3ador o pescador perse!uir al animal brav#o que es ya perse!uido por otro ca3ador o pescador" si lo hiciere sin su consentimiento, y se apoderare del animal, podr* el otro reclamarlo como suyo." Esta misma norma se aplica respecto de la pesca. En los )rtculos +'9 al +'8 se establecen al!unas re!las relativas a la ca5a y pesca. "Artculo 6"0.- Si al!uno ca3are en tierras a+enas sin permiso del due4o, cuando por ley estaba obli!ado a obtenerlo, lo que cace ser* para el due4o, a quien adem*s indemni3ar* de todo per+uicio." "Artculo 6"".- La ca3a mar#tima y la pesca se re!ular*n por las disposiciones de este ,di!o y, preferentemente, por la le!islacin especial que ri+a al efecto." "Artculo 6"2.- Los pescadores podr*n hacer de las playas del mar el uso necesario para la pesca, construyendo caba4as, sacando a tierra sus barcas y utensilios y el producto de la pesca, secando sus redes, etc., !uard*ndose empero de hacer uso al!uno de los edificios o construcciones que all# hubiere, sin permiso de sus due4os, o de embara3ar el uso le!#timo de los dem*s pescadores." "Artculo 6"3.- 1odr*n tambin para los e2presados menesteres hacer uso de las tierras conti!uas hasta la distancia de ocho metros de la playa" pero no tocar*n a los edificios o construcciones que dentro de esa distancia hubiere, ni atravesar*n las cercas, ni se introducir*n en las arboledas, plant#os o siembras." "Artculo 6"4.- Los due4os de las tierras conti!uas a la playa no podr*n poner cercas, ni hacer edificios, construcciones o cultivos dentro de los dichos ocho metros, sino de+ando de trecho en trecho suficientes y cmodos espacios para los menesteres de la pesca. n caso contrario ocurrir*n los pescadores a las autoridades locales para que pon!an el conveniente remedio." "Artculo 6"5.- 0 los que pesquen en r#os y la!os no ser* l#cito hacer uso al!uno de los edificios y terrenos cultivados en las riberas ni atravesar las cercas." "Artculo 6"6.- La disposicin del art#culo '%9 se e2tiende al que pesca en a!uas a+enas." ).& Ocu"acin $e cosas inanima$as: &omprende la invenci n o halla5!o y descubrimiento de un tesoro. ).a' 2n!encin o halla(+o: Es una especie de ocupaci n por la cual el que encuentra una cosa inanimada que no pertenece a nadie, adquiere su dominio apoder-ndose de ella con -nimo de adquirirla. #or este modo se adquiere el dominio de las cosas res nulius y de las res derelictae. $ambin se adquieren por este modo las peque,as partes comunes a todos los hombres de que al!unos se apoderan, por ejemplo, ten!o una casa en la playa y lleno la piscina con a!ua salada. Cequisitos:

6;

( Debe tratarse de una cosa inani$a!a. ( Debe ser una cosa res nulius o res !erelictae. ( Gue el que encuentre la cosa se apodere de ella con el Gnimo de hacerla suya. ).b' Tesoro: Se llama tesoro a las monedas, joyas u otros efectos preciosos que elaborados por el hombre han estado lar!o tiempo escondidos o sepultados sin que se ten!a memoria o indicio de su due,o. #ara nuestro & di!o &ivil es una especie de invenci n o halla5!o. Cequisitos: ( Debe tratarse de una cosa mueble. ( Debe tratarse de una cosa elabora$a "or el hombre. ( Se requiere que haya estado se"ulta$o "or lar+o tiem"o sin o in$icios $e su $ueHo.

0ue ha9a memoria

Debemos se,alar que no debe entenderse por tesoro s lo a un cofre lleno de monedas de oro que estenterrado debajo de una palmera, sino que podran tener el car-cter de tesoro al!unas especies que estn en un caj n falso de un escritorio por lar!o tiempo, sin que se ten!a memoria a quien pertenecen. El que va a determinar si el tiempo es "lar!o tiempo" es el jue5. I# 0ui@n "ertenece el tesoroJ ( Si el due,o del terreno y el descubridor son la misma persona, no hay problema. Si el due,o del terreno y el descubridor son personas distintas, tenemos: ( Si el descubridor ha encontrado el tesoro sin permiso del due,o del terreno, el tesoro pertenece en su totalidad al due,o del terreno. ( Si el descubridor ha encontrado fortuitamente el tesoro o lo ha descubierto con permiso del due,o del terreno, el tesoro se divide entre ellos por mitades. )rtculo +4+ incisos primero y se!undo. "Artculo 626.- l tesoro encontrado en terreno a+eno se dividir* por partes i!uales entre el due4o del terreno y la persona que haya hecho el descubrimiento. 1ero esta $ltima no tendr* derecho a su porcin, sino cuando el descubrimiento sea fortuito, o cuando se haya buscado el tesoro con permiso del due4o del terreno. n los dem*s casos, o cuando sean una misma persona el due4o del terreno y el descubridor, pertenecer* todo el tesoro al due4o del terreno." .os )rtculos +42 y +4; contemplan una situaci n especial, como sera que al!uien me dijera que sabe que en mi terreno existe un tesoro que es de su propiedad, y me pide que lo deje entrar a excavar. Se!/n el & di!o yo estara obli!ado a dejarlo entrar a excavar siempre que l !arantice que va a resarcir todo perjuicio, y adem-s, debe dar suficientes !arantas de que ese tesoro le pertenece, si as no fuera, se va a mirar como un tesoro encontrado en terreno ajeno. "Artculo 627.- 0l due4o de una heredad o de un edificio podr* pedir cualquiera persona el permiso de cavar en el suelo para sacar dinero o alha+as que ase!urare pertenecerle y estar escondidos en l" y si se4alare el para+e en que est*n escondidos y diere competente se!uridad de que probar* su derecho sobre ellos, y de que abonar* todo per+uicio al due4o de la heredad o edificio, no podr* ste ne!ar el permiso ni oponerse a la e2traccin de dichos dineros o alha+as." "Artculo 628.- )o prob*ndose el derecho sobre dichos dineros o alha+as, ser*n considerados o como bienes perdidos, o como tesoro encontrado en suelo a+eno, se!$n los antecedentes y se4ales.

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n este se!undo caso, deducidos los costos, se dividir* el tesoro por partes i!uales entre el denunciador y el due4o del suelo" pero no podr* ste pedir indemni3acin de per+uicios, a menos de renunciar su porcin." ).c' ILu@ ocurre con los monumentos nacionalesJ El )rtculo '> de la .ey %> '2.4;; que es la .ey sobre =onumentos %acionales da un concepto bastante amplio de lo que es un monumento nacional Bconcepto que no se va a pre!untar en el examenE. El )rtculo 44 de la .ey %> '2.4;; establece que nin!una persona natural o jurdica chilena podr- hacer, en el territorio nacional, exca(vaciones de car-cter arqueol !ico, antropol !ico y paleontol !ico sin haber obtenido previamente autori5aci n del &onsejo de =onumentos %acionales. El )rtculo 4+ de la misma ley establece que toda persona natural o jurdica que al hacer excavaciones en cualquier punto del territorio nacional y por cualquier finalidad encontrare ruinas, yacimientos u objetos de car-cter hist rico, antropol !ico, arqueol !ico o paleontol !ico est- obli!ada a denunciar ese descubrimiento inmediatamente al @obernador del Departamento, quien ordenar- a &arabineros que se ha!a responsable de su vi!ilancia, hasta que el &onsejo se ha!a car!o de l. En consecuencia, no se podr- adquirir por ocupaci n un monumento nacional. *.& Ocu"acin $e es"ecies al "arecer "er$i$as : En las especies al parecer perdidas no ha9 intencin $e $es"ren$erse $el $ominio como sucede con las cosas res derelictae. En cuanto al campo de aplicaci n de las normas relativas a la ocupaci n de especies al parecer perdidas, s lo se aplica a las cosas inanimadas y al!unas joyas, monedas y otros efectos preciosos que hayan estado escon$i$os "or corto tiem"o. #ctitu$ 0ue $ebe asumir un ciu$a$ano frente al halla(+o $e una cosa al "arecer "er$i$a : ( #onerla a disposici n del due,o en la medida de que ello fuera posible. ( Si lo anterior no fuere posible, se entre!a a la =unicipalidad, quien deber- dar aviso del halla5!o en un peri dico del departamento o capital de provincia si en aquel no hubiere, aviso que desi!nar- el !nero y la calidad de la especie y da y lu!ar del halla5!o, es decir, todos los antecedentes que permitan, al que perdi la especie, identificarla al leer el peri dico. Si el due,o no aparece, se publicar-n dos avisos m-s, mediando treinta das entre uno y otro. "Artculo 629.- Si se encuentra al!una especie mueble al parecer perdida, deber* ponerse a disposicin de su due4o" y no present*ndose nadie que pruebe ser suya, se entre!ar* a la autoridad competente, la cual deber* dar aviso del halla3!o en un diario de la comuna o de la capital de la provincia o de la capital de la re!in, si en aqulla no lo hubiere. l aviso desi!nar* el !nero y calidad de la especie, el d#a y lu!ar del halla3!o. Si no apareciere el due4o, se dar* este aviso por tercera ve3, mediando treinta d#as de un aviso a otro." "Artculo 630.- Si en el curso del mes subsi!uiente al $ltimo aviso no se presentare persona que +ustifique su dominio, se vender* la especie en p$blica subasta" se deducir*n del producto las e2pensas de aprensin, conservacin y dem*s que incidieren" y el remanente se dividir* por partes i!uales entre la persona que encontr la especie y la municipalidad respectiva." "Artculo 632.- Si aparece el due4o antes de subastada la especie, le ser* restituida, pa!ando las e2pensas, y lo que a t#tulo de salvamento ad+udicare la autoridad competente al que encontr y denunci la especie. Si el due4o hubiere ofrecido recompensa por el halla3!o, el denunciador ele!ir* entre el premio de salvamento y la recompensa ofrecida."

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%o hay re!las relativas al premio de salvamento con respecto a las especies al parecer perdidas, la =unicipalidad deber- establecer a cu-nto asciende. "Artculo 634.- Si la especie fuera corruptible o su custodia y conservacin dispendiosas, podr* anticiparse la subasta, y el due4o, present*ndose antes de e2pirar el mes subsi!uiente al $ltimo aviso, tendr* derecho al precio, deducidas, como queda dicho, las e2pensas y el premio de salvamento." "Artculo 633.- Subastada la especie, se mirar* como irrevocablemente perdida para el due4o." ILu@ "asa si no se cum"len to$as estas normasJ "Artculo 63".- La persona que haya omitido las dili!encias aqu# ordenadas, perder* su porcin en favor de la municipalidad, y aun quedar* su+eta a la accin de per+uicios, y se!$n las circunstancias, a la pena de hurto." -.& Ocu"acin $e las es"ecies nGufra+as: En esta materia, sobre las disposiciones del & di!o &ivil priman las disposiciones contenidas en el & di!o de &omercio, en la .ey de %ave!aci n, en las ?rdenan5as de )duanas, en el D.<... %> 44' sobre %ave!aci n )rea, y en las del Ce!lamento @eneral sobre #osesiones =artimas. Se!/n el Ce!lamento @eneral sobre #osesiones =artimas son especies n-ufra!as las naves, sus efectos muebles, su aparejo y car!a que se encuentren a la deriva en la superficie de las a!uas o hayan sido arrojadas a las playas del mar, ros o la!os0 cualquier especie que aisladamente se encuentre en las playas aun cuando primitivamente haya constituido parte de una nave, su aparejo o car!a0 cualquier car!a o descar!a o en cualquier otra ocasi n. $ambin son especies n-ufra!as las cosas que los nave!antes arrojan al mar para ali!erar la nave. A-sicamente, el procedimiento que hay que se!uir con estas especies n-ufra!as es similar al de las especies al parecer perdidas. "Artculo 635.- Si naufra!are al!$n buque en las costas de la >ep$blica, o si el mar arro+are a ellas los fra!mentos de un buque, o efectos pertenecientes, se!$n las apariencias, al apare+o o car!a de un buque, las personas que lo vean o sepan, denunciar*n el hecho a la autoridad competente, ase!urando entre tanto los efectos que sea posible salvar para restituirlos a quien de derecho corresponda. Los que se los apropiaren, quedar*n su+etos a la accin de per+uicios, y a la pena de hurto." "Artculo 636.- Las especies n*ufra!as que se salvaren, ser*n restituidas por la autoridad a los interesados, mediante el pa!o de las e2pensas y la !ratificacin de salvamento." "Artculo 637.- Si no aparecieren interesados, se proceder* a la publicacin de tres avisos por diarios, mediando quince d#as de un aviso a otro" y en lo dem*s se proceder* como en el caso de los art#culos '(& y si!uientes." "Artculo 638.- La autoridad competente fi+ar*, se!$n las circunstancias, la !ratificacin de salvamento, que nunca pasar* de la mitad del valor de las especies. 1ero si el salvamento de las especies se hiciere ba+o las rdenes y direccin de la autoridad p$blica, se restituir*n a los interesados, mediante el abono de las e2pensas, sin !ratificacin de salvamento." Si la persona que dio aviso de las especies n-ufra!as, s lo se limit a esto, no tiene derecho al premio de salvamento. Si no aparece el due,o, se subastan, y el remate se reparte por partes i!uales entre la persona que salv la especie y el hospital del departamento.

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..& Ca"tura b@lica: "Artculo 640.- l stado se hace due4o de todas las propiedades que se toman en !uerra de nacin a nacin, no slo a los enemi!os sino a los neutrales, y aun a los aliados y a los nacionales se!$n los casos, y dispone de ellas en conformidad a las Ardenan3as de 5arina y de ,orso." .as ?rdenan5as de =arina y de &orso son la actual .ey de %ave!aci n. El &orso ya no existe, as se estableci en una Declaraci n de #ars de ';*+ y en una &onvenci n de .a :aya en que se suprimi el &orso. B&orso: &ampa,a que hacan los buques mercantes, autori5ados por su !obierno, para perse!uir embarcaciones de piratas o de pases enemi!os.E Botn5 Son las cosas muebles que se capturan en !uerra terrestre y se llaman "resas a las naves y mercaderas que se capturan en el mar. El artculo +7' prohbe las presas hechas por bandidos, piratas o insur!entes, al i!ual que el derecho internacional. "Artculo 64".- Las presas hechas por bandidos, piratas o insur!entes, no transfieren dominio, y represadas deber*n restituirse a los due4os, pa!ando stos el premio de salvamento a los represadores. ste premio se re!ular* por el que en casos an*lo!os se conceda a los apresadores en !uerra de nacin a nacin." .a captura blica aplicada al territorio se denomina con0uista. De conformidad a la lectura del )rtculo +79, el que puede hacerse due,o por captura blica es el Estado. En la cuarta convenci n de .a :aya se estableci que el Estado s lo podra hacerse due,o por captura blica de la propiedad del Estado enemi!o en !uerra terrestre. .a captura blica de la propiedad de los particulares s lo tiene cabida en !uerra martima. #CCES2O6 "Artculo 643.- La accesin es un modo de adquirir por el cual el due4o de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce, o de lo que se +unta a ella. Los productos de las cosas son frutos naturales o civiles." Distin+uimos $os cate+oras $e accesin: %.& #ccesin $e frutos o $iscreta: Es la que proviene de la cosa misma, sea por el nacimiento o por la producci n. )l hablar de frutos y productos nos estamos refiriendo a esta accesi n. $odo lo visto en las facultades de uso y !oce cabe tenerlas presentes a prop sito de esta accesi n. ?curre que se!/n al!unos autores el due,o de la cosa fructuaria se hara due,o de los frutos por accesi n. ?tros autores dicen que esta accesi n discreta no es accesi n, sino que es el ejercicio de la facultad de !oce de la cosa fructuaria. ).& #ccesin "ro"iamente tal o continua : Es la que tiene lu!ar cuando dos o m-s cosas de distinto due,o pasan a constituir un s lo todo.

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Esta accesi n es un modo de adquirir el dominio sin nin!una discusi n. Clasificacin $e esta accesin continua ).a' #ccesin $e inmueble a inmueble iE )luvi n. iiE )vulsi n. iiiE =utaci n del -lveo o cauces de un ro en dos bra5os que no vuelven a juntarse. ivE <ormaci n de una isla, ya sea que na5ca en un ro o en un la!o. ).b' #ccesin $e mueble a inmueble iE Edificaci n. iiE #lantaci n. iiiE Siembra. i' #lu!in: "Artculo 649.- Se llama aluvin el aumento que recibe la ribera de la mar o de un r#o o la!o por el lento e imperceptible retiro de las a!uas." El retiro de las a!uas debe ser $efiniti!o. J) quin pertenece el terreno del aluvi nK "Artculo 650.- l terreno de aluvin accede a las heredades ribe-ranas dentro de sus respectivas l#neas de demarcacin, prolon!adas directamente hasta el a!ua" pero en puertos habilitados pertenecer* al stado. l suelo que el a!ua ocupa y desocupa alternativamente en sus creces y ba+as peridicas, forma parte de la ribera o del cauce, y no accede mientras tanto a las heredades conti!uas." :ay una excepci n y es la de que esta re!la no se da en los puertos habilitados, en que el terreno pertenecer- al Estado. ii' #!ulsin: Es el aumento que experimenta un predio cuando por una avenida u otra fuer5a natural violenta le es transportada parte de suelo a otro predio. J) quin pertenece el terreno transportadoK "Artculo 652.- Sobre la parte del suelo que por una avenida o por otra fuer3a natural violenta es transportada de un sitio a otro, conserva el due4o su dominio, para el solo efecto de llev*rsela" pero si no la reclama dentro del subsi!uiente a4o, la har* suya el due4o del sitio a que fue transportada." iii' 1utacin $el Gl!eo o cauce $e un ro $e $os bra(os 0ue no !uel!en a untarse JGu pasa si un ro cambia de cauceK )rtculo +*7 inciso primero. JGu pasa cuando concurren los riberanos de un lado con los otros del otro ladoK )rtculo +*7 inciso se!undo. "Artculo 654.- Si un r#o var#a de curso, podr*n los propietarios riberanos, con permiso de autoridad competente, hacer las obras necesarias para restituir las a!uas a su acostumbrado cauce" y la parte de ste que permanentemente quedare en seco, acceder* a las heredades conti!uas, como el terreno de aluvin en el caso del art#culo '79. ,oncurriendo los riberanos de un lado con los del otro, una l#nea lon!itudinal dividir* el nuevo terreno en dos partes i!uales" y cada una de stas acceder* a las heredades conti!uas, como en el caso del mismo art#culo."

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JGu pasa cuando prolon!adas las antedichas lneas de demarcaci n, stas se cru5an unas a otras antes de lle!ar a la lnea lon!itudinal que divide el cauceK )rtculo +*'. "Artculo 65".- Siempre que prolon!adas las antedichas l#neas de demarcacin, se corten una a otra antes de lle!ar al a!ua, el tri*n!ulo formado por ellas y por el borde del a!ua, acceder* a las dos heredades laterales" una l#nea recta que lo divida en dos partes i!uales, tirada desde el punto de interseccin hasta el a!ua, ser* la l#nea divisoria entre las dos heredades" "Artculo 655.- Si un r#o se divide en dos bra3os, que no vuelven despus a +untarse, las partes del anterior cauce que el a!ua de+are descubiertas acceder*n a las heredades conti!uas, como en el caso del art#culo precedente." Caso $e la here$a$ inun$a$a: )rtculo +*6 "Artculo 653.- Si una heredad ha sido inundada, el terreno restituido por las a!uas dentro de los cinco a4os subsi!uientes, volver* a sus anti!uos due4os." Si el terreno es restituido despus de los * a,os de la inundaci n, se pierde para su due,o y accede a los propietarios riberanos se!/n las re!las dejadas para el aluvi n. i!' ;ormacin $e una nue!a isla8 9a sea 0ue na(ca en un ro o en un la+o : Deben cumplirse ciertos requisitos para que la nueva isla acceda a las heredades riberanas: ( Debe tratarse de una isla que se forme en la!os y ros que no sean nave!ables por buques de m-s de '99 toneladas. ( .a isla no debe ser ocupada y desocupada alternativamente por las a!uas en sus creces y bajas peri dicas. )rtculo +*+ %> '. JGu pasa cuando una isla se forma en un cauce de un ro, a cual de las riberas accedeK )rtculo +*+ %> 6. Si la isla no estuviere cerca de nin!una ribera, Jqu pasaK J)cceder- a las heredades riberanas aplicando la re!la anteriorK JGu pasa si la isla comprendiera a dos o m-s heredadesK )rtculo +*+ %> 6 inciso tercero. JGu pasa cuando una isla nace en un la!oK )rtculo +*+ %> +. )qu se establece una excepci n. "Artculo 656.- 0cerca de las nuevas islas que no hayan de pertenecer al stado se!$n el art#culo 7&8, se observar*n las re!las si!uientes6 %? La nueva isla se mirar* como parte del cauce o lecho, mientras fuere ocupada y desocupada alternativamente por las a!uas en sus creces y ba+as peridicas, y no acceder* entre tanto a las heredades riberanas. (? La nueva isla formada por un r#o que se abre en dos bra3os que vuelven despus a +untarse, no altera el anterior dominio de los terrenos comprendidos en ella" pero el nuevo terreno descubierto por el r#o acceder* a la heredades conti!uas, como en el caso del art#culo '7B. =? La nueva isla que se forme en el cauce de un r#o, acceder* a las heredades de aquella de las dos riberas a que estuviere m*s cercana toda la isla" correspondiendo a cada heredad la parte comprendida entre sus respectivas l#neas de demarcacin, prolon!adas directamente hasta la isla y sobre la superficie de ella.

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Si toda la isla no estuviere m*s cercana a una de las dos riberas que a la otra, acceder* a las heredades de ambas riberas" correspondiendo a cada heredad la parte comprendida entre sus respectivas l#neas de demarcacin prolon!adas directamente hasta la isla y sobre la superficie de ella. Las partes de la isla que en virtud de estas disposiciones corres-pondieren a dos o m*s heredades, se dividir*n en partes i!uales entre las heredades comuneras. B? 1ara la distribucin de una nueva isla, se prescindir* enteramente de la isla o islas que hayan pree2istido a ella" y la nueva isla acceder* a las heredades riberanas como si ella sola e2istiese. 7? Los due4os de una isla formada por el r#o adquieren el dominio de todo lo que por aluvin acceda a ella, cualquiera que sea la ribera de que diste menos el nuevo terreno abandonado por las a!uas. '? 0 la nueva isla que se forme en un la!o se aplicar* el inciso (: de la re!la =? precedente" pero no tendr*n parte en la divisin del terreno formado por las a!uas las heredades cuya menor distancia de la isla e2ceda a la mitad del di*metro de sta, medido en la direccin de esa misma distancia." ).b' #ccesin $e mueble a mueble. i' #$ uncin. Cequisitos: ( Deben tratarse de cosas muebles pertenecientes a distintos due,os y deben poder separarse. ( Deben subsistir separadamente. Estos requisitos los contempla la propia definici n. Situaciones 0ue "ue$en "resentarse ( Si la uni n se produce sin conocimiento de una de las partes y sin mala fe por la otra, se aplica el principio de Blo accesorio si+ue la suerte $e lo "rinci"alB , de modo que el dominio de lo accesorio accedera al dominio de lo principal, pero con el !ravamen de pa!ar al due,o de lo accesorio su valor. #or ejemplo: 3na persona se encuentra un diamante y lo en!asta en un anillo de oro. El due,o del diamante se queda con todo y pa!a al due,o del anillo su valor. ( Si el due,o de lo accesorio es quien ha hecho uso de la materia principal, el due,o de sta, en lu!ar de lo se,alado precedentemente, puede pedir que se le sustituya otro tanto de la misma naturale5a, calidad, aptitud o su valor en dinero. Se!/n esto, el due,o del diamante no tiene la obli!aci n de quedarse con el anillo. "Artculo 664.- n todos los casos en que al due4o de una de las dos materias unidas no sea f*cil reempla3arla por otra de la misma calidad, valor y aptitud, y pueda la primera separarse sin deterioro de lo dem*s, el due4o de ella, sin cuyo conocimiento se haya hecho la unin, podr* pedir su separacin y entre!a, a costa del que hi3o uso de ella." "Artculo 666.- l que haya tenido conocimiento del uso que de una materia suya se hac#a por otra persona, se presumir* haberlo consentido y slo tendr* derecho a su valor." ii' Es"ecificacin. )rtculo ++4 inciso primero. Efectos: "Artculo 662.- Atra especie de accesin es la especi&icaci0n, que se verifica cuando de la materia perteneciente a una persona, hace otra persona una obra o artefacto cualquiera, como si de uvas a+enas se hace vino, o de plata a+ena una copa, o de madera a+ena una nave. )o habiendo conocimiento del hecho por una parte, ni mala fe por otra, el due4o de la materia tendr* derecho a reclamar la nueva especie, pa!ando la hechura.

7*

0 menos que en la obra o artefacto el precio de la nueva especie val!a mucho m*s que el de la materia, como cuando se pinta en lien3o a+eno, o de m*rmol a+eno se hace una estatua" pues en este caso la nueva especie pertenecer* al especificante, y el due4o de la materia tendr* solamente derecho a la indemni3acin de per+uicios. Si la materia del artefacto es, en parte, a+ena, y, en parte, propia del que la hi3o o mand hacer, y las dos partes no pueden separarse sin inconveniente, la especie pertenecer* en com$n a los dos propietarios" al uno a prorrata del valor de su materia, y al otro a prorrata del valor de la suya y de la hechura." El artculo ++* tambin es aplicable a la especificaci n. "Artculo 665.- n todos los casos en que el due4o de una materia de que se ha hecho uso sin su conocimiento, ten!a derecho a la propiedad de la cosa en que ha sido empleada, lo tendr* i!ualmente para pedir que en lu!ar de dicha materia se le restituya otro tanto de la misma naturale3a, calidad y aptitud, o su valor en dinero." Si el due,o tuvo conocimiento del uso que se haca de la materia. "Artculo 667.- l que haya hecho uso de una materia a+ena sin conocimiento del due4o, y sin +usta causa de error, estar* su+eto en todos los casos a perder lo suyo, y a pa!ar lo que m*s de esto valieren los per+uicios irro!ados al due4o" fuera de la accin criminal a que haya lu!ar, cuando ha procedido a sabiendas. Si el valor de la obra e2cediere notablemente al de la materia, no tendr* lu!ar lo prevenido en el precendente inciso, salvo que se haya procedido a sabiendas." iii' 1e(cla: Especie de accesi n que tiene lu!ar cuando se juntan materias -ridas o lquidas pertenecientes a diferentes due,os, de manera que no pueden separarse. Efectos: "Artculo 663.- Si se forma una cosa por $e)cla de materias *ridas o l#quidas pertenecientes a diferentes due4os, no habiendo conocimiento del hecho, por una parte, ni mala fe por otra, el dominio de la cosa pertenecer* a dichos due4os proindiviso, a prorrata del valor de la materia que a cada uno pertene3ca. 0 menos que el valor de la materia perteneciente a uno de ellos fuere considerablemente superior, pues en tal caso el due4o de ella tendr* derecho para reclamar la cosa producida por la me3cla, pa!ando el precio de la materia restante." ( El )rtculo ++* tambin tiene aplicaci n aqu. ( El )rtculo +++ tiene aplicaci n si se ha tenido conocimiento del uso que de la materia se haca. ( .a re!la del )rtculo ++2 inciso primero tambin tiene aplicaci n. Su inciso final no tiene aplicaci n ya que habla de BobraB. ).c' #ccesin $e mueble a inmueble: Se va a producir en dos situaciones: iE &uando se edifica, planta o siembra con materiales, plantas o semillas ajenas en terreno propio. iiE &uando se edifica, planta o siembra en terreno ajeno con materiales, plantas o semillas propias. Cequisitos: ( .os materiales del edificio deben encontrarse incorporados en la construcci n y las semillas o ve!etales de la siembra o plantaci n deben estar arrai!ados al suelo. =ientras no suceda esto, el due,o puede reclamarlos como suyos. )rtculo ++; inciso final. Situaciones:

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i' Cuan$o se e$ifica8 "lanta o siembra con materiales8 "lantas o semillas a enas en terreno "ro"io. ( Si el due,o del suelo ha hecho uso de los materiales con justa causa de error. )rtculo ++; inciso primero. ( Si el due,o del suelo ha hecho uso de los materiales, plantas o semillas sin justa causa de error se aplica la misma re!la m-s indemni5aci n de perjuicios. )rtculo ++; inciso se!undo primera parte. ( Si el due,o de los materiales, plantas o semillas ha procedido a sabiendas. )rtculo ++; inciso se!undo se!unda parte. ( Si el due,o de los materiales tena conocimiento del uso que de ellos se haca, habr- lu!ar al justo precio u otro tanto de la misma naturale5a y aptitud, sea que el due,o hubiese procedido con o sin justa causa de error o a sabiendas. En la mayora de los casos la accesi n es a ttulo !ratuito, pero en estos casos es a ttulo oneroso, en realidad no son casos de accesi n propiamente tal. "Artculo 668.- Si se edifica con materiales a+enos en suelo propio, el due4o del suelo se har* due4o de los materiales por el hecho de incorporarlos en la construccin" pero estar* obli!ado a pa!ar al due4o de los materiales su +usto precio, u otro tanto de la misma naturale3a, calidad y aptitud. Si por su parte no hubo +usta causa de error, ser* obli!ado al resarcimiento de per+uicios, y si ha procedido a sabiendas, quedar* tambin su+eto a la accin criminal competente" pero si el due4o de los materiales tuvo conocimiento del uso que se hac#a de ellos, slo habr* lu!ar a la disposicin del inciso anterior. La misma re!la se aplica al que planta o siembra en suelo propio ve!etales o semillas a+enas. 5ientras los materiales no est*n incorporados en la construccin o los ve!etales arrai!ados en el suelo, podr* reclamarlos el due4o." ii' Cuan$o se e$ifica8 "lanta o siembra en terreno a eno o con materiales8 "lantas o semillas "ro"ias. :ay que distin!uir: ( Si el due,o del suelo tena conocimiento del uso de que l se haca. )rtculo ++8 inciso se!undo. ( Si el due,o de terreno no tena conocimiento del uso que de l se haca. )rtculo ++8 inciso primero. "Artculo 669.- l due4o del terreno en que otra persona, sin su conocimiento, hubiere edificado, plantado o sembrado, tendr* el derecho de hacer suyo el edificio, plantacin o sementera, mediante las indemni3aciones prescritas a favor de los poseedores de buena o mala fe en el t#tulo De la rei,in!icaci0n, o de obli!ar al que edific o plant a pa!arle el +usto precio del terreno con los intereses le!ales por todo el tiempo que lo haya tenido en su poder, y al que sembr a pa!arle la renta y a indemni3arle los per+uicios. Si se ha edificado, plantado o sembrado a ciencia y paciencia del due4o del terreno, ser* ste obli!ado, para recobrarlo, a pa!ar el valor del edificio, plantacin o sementera." TR#D2C2O6 .a definici n la da el )rtculo +29.

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"Artculo 670.- La tra!ici0n es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la entre!a que el due4o hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intencin de transferir el dominio, y por otra la capacidad e intencin de adquirirlo. Lo que se dice del dominio se e2tiende a todos los otros derechos reales." Se!/n al!unos autores, )ndrs Aello habra confundido los trminos entre!a y tradici n, pero en realidad no es as, sino que emplea el trmino tradici n comprendiendo tanto la nu!a tra!itio Bque no transfiere el dominioE como la tra!itio ro$ana Bque transfiere el dominioE. "Artculo 2"74.- l co$o!ato o pr sta$o !e uso es un contrato en que una de las partes entre!a a la otra !ratuitamente una especie, mueble o ra#3, para que ha!a uso de ella, y con car!o de restituir la misma especie despus de terminado el uso. ste contrato no se perfecciona sino por la tradicin de la cosa." Se preocupa de decir que la tradici n transfiere el dominio. "Artculo 22"2.- l contrato se perfecciona por la entre!a que el depositante hace de la cosa al depositario." 3sa el trmino entre!a a prop sito del dep sito. "Artculo "443.- l contrato es real cuando, para que sea perfecto, es necesaria la tradicin de la cosa a que se refiere" es sole$ne, cuando est* su+eto a la observancia de ciertas formalidades especiales, de manera que sin ellas no produce nin!$n efecto civil" y es consensual cuando se perfecciona por el solo consentimiento." Emplea el trmino tra!ici0n en el sentido de nu!a tra!itio y de tra!itio ro$ana. Caractersticas '.( =odo de adquirir derivativo. 4.( =odo de adquirir entre vivos. 6.( =odo de adquirir a ttulo !ratuito u oneroso, depende del ttulo que sirve de antecedente a la tradici n. 7.( =odo de adquirir a ttulo sin!ular por re!la !eneral. Es a ttulo universal cuando se adquiere por este modo el derecho real de herencia. *.( Es un acto jurdico bilateral, es una convenci n y es un pa!o, ya que es un modo de extin!uir las obli!aciones. Cosas 0ue se "ue$en a$0uirir "or tra$icin : Se puede adquirir el dominio de todas las cosas corporales, tanto muebles como inmuebles, el dominio de todas las cosas incorporales, es decir, los derechos reales y personales e incluso las universalidades como es la herencia. Cequisitos: '.( &oncurrencia de dos partes, el tradente y el adquirente. 4.( &onsentimiento del tradente y del adquirente. 6.( $tulo traslaticio de dominio. 7.( Entre!a de la cosa. %.& Concurrencia $e $os "artes8 el tra$ente 9 el a$0uirente .

7;

%.a' Tra$ente: Es la persona que por la tradici n transfiere el dominio de la cosa entre!ada por l o a su nombre. Cequisitos del tradente para que la tradici n transfiera el dominio: ( ( Debe ser due,o de la cosa o derecho que transfiere. Si no es due,o, por la tradici n, el adquirente no se hace due,o, pero la tradici n es v-lida. Debe tener capacidad de ejercicio.

( Gue no exista decreto judicial en contrario que impida la tradici n. )rtculo +;'. "Artculo 68".- Se puede pedir la tradicin de todo aquello que se deba, desde que no haya pla3o pendiente para su pa!o" salvo que interven!a decreto +udicial en contrario." El )rtculo '*2; inciso se!undo se refiere al pa!o, y resulta que la tradici n es un pa!o. "Artculo "578.- l pa!o hecho al acreedor es nulo en los casos si!uientes6 %: Si el acreedor no tiene la administracin de sus bienes" salvo en cuanto se probare que la cosa pa!ada se ha empleado en provecho del acreedor, y en cuanto este provecho se +ustifique con arre!lo al art#culo %'@@" (: Si por el +ue3 se ha embar!ado la deuda o mandado retener su pa!o" y =: Si se pa!a al deudor insolvente en fraude de los acreedores a cuyo favor se ha abierto concurso." %.b' #$0uirente: #ersona que por la tradici n adquiere el dominio de la cosa recibida por l o a su nombre. Cequisitos para que el adquirente por la tradici n adquiera el dominio: ( Debe tener capacidad de ejercicio.

( %o debe existir decreto judicial en contrario. #or ejemplo: El marido que hace tradici n a su mujer de un bien ra5. Esa tradici n es nula, de nulidad absoluta. Si el tradente no es due,o de la cosa, por la tradici n el adquirente no adquiere el dominio, por cuanto nadie puede transferir m-s derechos que los que tiene, lo cual no si!nifica que la tradici n ha sido nula, como lo da a entender el )rtculo '*2*. "Artculo "575.- l pa!o en que se debe transferir la propiedad no es v*lido, sino en cuanto el que pa!a es due4o de la cosa pa!ada, o la pa!a con el consentimiento del due4o. -ampoco es v*lido el pa!o en que se debe transferir la propiedad, sino en cuanto el que pa!a tiene la facultad de ena+enar. Sin embar!o, cuando la cosa pa!ada es fun!ible y el acreedor la ha consumido de buena fe, se valida el pa!o, aunque haya sido hecho por el que no era due4o, o no tuvo facultad de ena+enar." Si bien el )rtculo +;6 establece que puede el adquirente lle!ar a adquirir por prescripci n adquisitiva el dominio, debemos tener presente el )rtculo ';'*. "Artculo 683.- La tradicin da al adquirente, en los casos y del modo que las leyes se4alan, el derecho de !anar por la prescripcin el dominio de que el tradente carec#a, aunque el tradente no haya tenido ese derecho."

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"Artculo "8"5.- La venta de cosa a+ena vale, sin per+uicio de los derechos del due4o de la cosa vendida, mientras no se e2tin!an por el lapso de tiempo." &uando se hace tradici n de una cosa ajena y resulta que con posterioridad se adquiere el dominio, el adquirente pasa a ser due,o desde el momento de la tradici n. Si con posterioridad el due,o ratifica, el adquirente conserva su condici n de due,o desde el momento de la tradici n. "Artculo 682.- Si el tradente no es el verdadero due4o de la cosa que se entre!a por l o a su nombre, no se adquieren por medio de la tradicin otros derechos que los transmisibles del mismo tradente sobre la cosa entre!ada. 1ero si el tradente adquiere despus el dominio, se entender* haberse ste transferido desde el momento de la tradicin." ).& Consentimiento $el tra$ente 9 $el a$0uirente. "Artculo 672.- 1ara que la tradicin sea v*lida debe ser hecha voluntariamente por el tradente o por su representante. Cna tradicin que al principio fue inv*lida por haberse hecho sin voluntad del tradente o de su representante, se valida retroactivamente por la ratificacin del que tiene facultad de ena+enar la cosa como due4o o como representante del due4o." "Artculo 673.- La tradicin, para que sea v*lida, requiere tambin el consentimiento del adquirente o de su representante. 1ero la tradicin que en su principio fue inv*lida por haber faltado este consentimiento, se valida retroactivamente por la ratificacin." El inciso primero de los )rtculos +24 y +26, cuando dicen "para que sea v-lida" se est-n refiriendo a la nulidad pero sabemos que si falta la voluntad, el acto es inexistente. Estos incisos son un ar!umento m-s para los que sostienen que la inexistencia no tiene cabida en nuestra le!islaci n. El inciso se!undo del )rtculo +24 al referirse a "ratificaci n" no es confirmaci n, sino que se estrefiriendo a la ratificaci n que hace el due,o cuando el tradente no lo era. El inciso se!undo del )rtculo +26 se refiere al pa!o hecho a una persona distinta del acreedor y ratificado por ste. El & di!o habla de nulidad absoluta, pero en el mandato la sanci n es la inoponibilidad, por lo tanto, el )rtculo +27 estara incurriendo en un error. "Artculo 674.- 1ara que sea v*lida la tradicin en que intervienen mandatarios o representantes le!ales, se requiere adem*s que stos obren dentro de los l#mites de su mandato o de su representacin le!al." En las ventas for5adas ordenadas por un jue5, la persona cuyo dominio se transfiere es el tradente y el jue5 es su representante le!al, pero el tradente no podra ale!ar que le falt el consentimiento, ya que desde el momento en que contrajo la obli!aci n comprometi todo su patrimonio, sean presentes o futuros, con excepci n de los bienes declarados inembar!ables. )rtculo 47+*.

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"Artculo 2465.- -oda obli!acin personal da al acreedor el derecho de perse!uir su e+ecucin sobre todos los bienes ra#ces o muebles del deudor, sean presentes o futuros, e2ceptu*ndose solamente los no embar!ables, desi!nados en el art#culo %'%@." Bre!e re"aso sobre La Tra$icin #or la tra$icin puede adquirirse el dominio de las cosas muebles o inmuebles y tambin de las cosas incorporales y dentro de las cosas incorporales est-n los derechos personales y los derechos reales. Cequisitos de la tradici n: %.& Debe haber $os "artes8 el tra$ente 9 el a$0uirente. Cequisitos del tradente para que por la tradici n transfiera el dominio: ( ( ( Debe ser due,o de la cosa. Debe tener capacidad de ejercicio. %o debe haber decreto judicial en contrario.

Cequisitos para que el adquirente adquiera el dominio por la tradici n: ( ( Debe tener capacidad de ejercicio. %o debe existir decreto judicial en contrario.

).& Consentimiento $el tra$ente 9 $el a$0uirente. )rtculos +24 +26 y +27. El )rtculo +24 dispone que para que sea v-lida la tradici n debe ser hecha voluntariamente por el tradente o su representante. 3tili5a la expresi n !Gli$a, de modo tal que si no hay consentimiento, se!/n el & di!o, la sanci n sera la nulidad absoluta. Sin embar!o, sabemos que si falta la voluntad, la sanci n sera la inexistencia. De modo tal que esta disposici n sera un ar!umento m-s en favor de quienes su!ieren que nuestro & di!o &ivil no aco!e la teora de la inexistencia. El inciso se!undo del )rtculo +24 da a entender que esta nulidad absoluta podra sanearse por la ratificaci n. Sin embar!o, sabemos que la nulidad absoluta no se sanea por la ratificaci n, y en definitiva, el & di!o se est- refiriendo a la ratificaci n que hace el due,o cuando el tradente no lo era. En el fondo se est- refiriendo a una causal de inoponibilidad de fondo por falta de concurrencia. El )rtculo +26 plantea el mismo problema del +24 pero respecto del adquirente utili5a la expresi n B"ara 0ue sea !Gli$aB. .ue!o, si no hay consentimiento del adquirente o representante, la sanci n sera la nulidad absoluta se!/n el & di!o. El inciso se!undo del )rtculo +26 da a entender que podra sanearse esa nulidad por la ratificaci n. Sabemos que no es as, y a lo que se refiere este artculo es al pa!o hecho a una persona distinta del acreedor ratificado por el acreedor. )rtculo +27. Sabemos que la tradici n es un modo de adquirir el dominio, es una convenci n, es un acto jurdico y como todo acto jurdico puede perfectamente hacerse tradici n por medio de mandatarios o representantes. Si estos mandatarios o representantes no obran dentro de los lmites de su mandato o representaci n le!al, la sanci n se!/n el & di!o sera la nulidad. #ero sabemos que si el mandatario se extralimita en el ejercicio de sus facultades la sanci n es la inopo(nibilidad. En la representaci n le!al, en al!unos casos, si el representante le!al act/a fuera de sus facultades, la sanci n ser- la inopo(nibilidad, en otros casos ser- nulidad relativa como en el caso del )rtculo 4**, que dice

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B6o se "o$rGn ena enar ni ...B, de modo tal que si se omite esa autori5aci n judicial quiere decir que no se est- cumpliendo con una formalidad habilitante de protecci n y por lo tanto la sanci n debe ser la nulidad relativa. "Artculo 255.- )o se podr*n ena+enar ni hipotecar en caso al!uno los bienes ra#ces del hi+o, aun pertenecientes a su peculio profesional, sin autori3acin del +ue3 con conocimiento de causa." Error en La Tra$icin "Artculo 676.- Se requiere tambin para la valide3 de la tradicin que no se pade3ca error en cuanto a la identidad de la especie que debe entre!arse, o de la persona a quien se le hace la entre!a, ni en cuanto al t#tulo. Si se yerra en el nombre slo, es v*lida la tradicin." Este )rtculo se est- refiriendo: aE )l error en cuanto a la identidad de la cosa que debe entre!arse. bE )l error en la persona. cE )l error en el ttulo de la tradici n. En el $tulo D1, del .ibro 11 del & di!o &ivil, De la Tra$icin, se dan normas especiales referentes al error acerca de la identidad de la cosa que debe entre!arse, al error en la persona y al error en el ttulo de la tradici n. a' Error en cuanto a la i$enti$a$ $e la cosa 0ue $ebe entre+arse: El )rtculo +2+ dice "se requiere tambin para la valide5..." JGu pasa si se padece el errorK Se!/n el artculo la sanci n sera la nulidad. Sin embar!o, cuando vimos el error en el acto jurdico, este error sera esencial u obst-culo y vimos que era sancionado con inexistencia, en trminos !enerales. De modo que la sanci n sera inexistencia y no la nulidad como dice el )rtculo +2+. De modo tal que este es un ar!umento para aquellos que sostienen que la inexistencia no tiene cabida como sanci n en nuestra le!islaci n y que debe solamente hacerse valer va nulidad absoluta. b' Error en la "ersona : El error en la persona es aquel que recae en la identidad de la persona del otro contratante y vicia el consentimiento en la medida que la consideraci n de la otra persona sea el motivo principal para contratar, lo que ocurre !eneralmente en los contratos instuito personae. El )rtculo +2+ se est- refiriendo en definitiva, al adquirente. )l!unos autores creen que la tradici n es un acto intuito personae, ya que el tradente debe pa!ar al acreedor. El )rtculo '*2+ dice que para que el pa!o sea v-lido debe hacerse al acreedor mismo, para que la tradici n no sea un contrato /nico intuito personae, si se ha padecido error en la persona al celebrar ese contrato, y ese error no vicia la voluntad, si la viciara si el error se produce en el pa!o. #or ejemplo: &elebramos un contrato de compraventa, la compraventa es un contrato consensual que se perfecciona por el mero consentimiento de las partes: cosa y precio y se perfecciona el contrato. J#odran ale!ar error en la persona en el contrato de compraventa y pedir la nulidad de ese contratoK %o, porque no es un contrato intuito personae y si pade5co error en la persona del otro contratante en el contrato de compraventa, ese error no vicia la voluntad se!/n las normas que nos da el & di!o &ivil. Sin embar!o, estos autores dicen que si yo pade5co de error en la persona al momento de hacer la tradici n, aunque ese error en el ttulo no vicia la voluntad, hay error, y por lo tanto queda viciada la

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voluntad. )l momento de hacer la tradici n voy a hacer un pa!o que debe ser hecho al acreedor y si yo le pa!u a otro, padec error. ?tros autores sostienen que quien sufre error en cuanto a la persona del acreedor, ha hecho un pa!o indebido de modo que debe procederse conforme lo disponen los )rtculos 448* y si!uientes relativos al cuasi contrato del pa!o de lo no debido. En cuanto al error en el nombre de la persona jam-s viciar- la voluntad. c' Error en cuanto al ttulo $e la tra$icin. )rtculo +22. "Artculo 677.- l error en el t#tulo invalida la tradicin, sea cuando una sola de las partes supone un t#tulo translaticio de dominio, como cuando por una parte se tiene el *nimo de entre!ar a t#tulo de comodato, y por otra se tiene el *nimo de recibir a t#tulo de donacin, o sea cuando por las dos partes se suponen t#tulos translaticios de dominio, pero diferentes, como si por una parte se supone mutuo, y por otra donacin." Este artculo contempla dos situaciones: iE &uando una sola de las partes supone un ttulo traslaticio de dominio. #or ejemplo: 3na entiende comodato y la otra donaci n. iiE &uando ambas partes suponen ttulos traslaticios de dominio, pero diferentes. #or ejemplo: 3na parte entiende mutuo y la otra donaci n. En ambos casos hay un error esencial u obst-culo, y el del punto iE se refiere a aqul que recae en la especie del acto o contrato. El error esencial u obst-culo se sanciona con nulidad. .a doctrina dice que se sanciona con inexistencia, sin embar!o, el & di!o habla de nulidad absoluta. Es un ar!umento m-s para quienes sostienen que la inexistencia no tiene cabida en nuestra le!islaci n. El error sufri$o "or man$atarios o re"resentantes le+ales. JGu efectos se producenK Da a producir los mismos efectos y consecuencias que si hubiera sido sufrido por el representado. Se entiende que lo sufri el representado.

Continuamos con los re0uisitos $e la tra$icin. *.& Ttulo traslaticio $e $ominio5 Es aqul que por su naturale5a sirve para transferir el dominio, como por ejemplo: venta, permuta, donaci n entre vivos, aporte en sociedades, etc. .a transacci n, en cuanto recae sobre un objeto no disputado, tambin es ttulo traslaticio de dominio. .a transacci n es un contrato por el cual las partes precaven un liti!io eventual o ponen trmino a un liti!io pendiente. #or ejemplo: Si #edro y Nuan se est-n disputando el dominio de una propiedad y #edro le dice a Nuan que se quede con la casa, y a cambio #edro se queda con las acciones que Nuan tiene en una sociedad. En cuanto la transacci n se refiere a las acciones, es ttulo traslaticio de dominio, por cuanto recae sobre un objeto no disputado y adem-s en la transacci n deben haber prestaciones recprocas entre las partes. Cequisitos de ttulo: *.a' Debe ser !Gli$o en s mismo , o sea, no debe adolecer de nin!/n vicio de nulidad. #or ejemplo: Si ha!o tradici n en virtud de un ttulo nulo, esa tradici n no va a transferir el dominio.

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JGu pasa si celebro un contrato de compraventa con un absolutamente incapa5K %o transfiere dominio, el contrato es nulo de nulidad absoluta, aunque yo sea due,o del inmueble si el ttulo es nulo, esa tradici n es nula, por eso es que se hace estudio de ttulo y hay que estudiar los ttulos '9 a,os para atr-s, porque si yo adquir el dominio por tradici n, porque haba un ttulo nulo, lo adquir por prescripci n. *.b' El ttulo $ebe ser !Gli$o res"ecto $e la "ersona a 0ue se confiere . JSera v-lido el ttulo de compraventa entre c nyu!es no divorciados a perpetuidadK %o. .o mismo ocurre con las donaciones irrevocables entre c nyu!es. *.c' Cum"lir con ciertas solemni$a$es si el ttulo lo re0uiere . #or ejemplo: .a compraventa de bienes races requiere de la solemnidad de la escritura p/blica, por lo tanto, para que se transfiera el dominio por la tradici n, se requiere que el ttulo sea v-lido, que haya cumplido con todas sus solemnidades. -' Entre+a $e la cosa: El trmino entre+a si!nifica la materiali5aci n del acuerdo de las partes de transferir el dominio del tradente al adquirente. Esta entre!a ser- distinta se!/n se trate de tradici n de bienes muebles, de bienes inmuebles, de frutos o productos, derechos personales, servidumbres y derecho real de herencia. -.a' Tra$icin $e $erechos reales sobre una cosa cor"oral mueble . "Artculo 684.- La tradicin de una cosa corporal mueble deber* hacerse si!nificando una de las partes a la otra que le transfiere el dominio, y fi!urando esta transferencia por uno de los medios si!uientes6 %: 1ermitindole la aprensin material de una cosa presente" (: 5ostr*ndosela" =: ntre!*ndole las llaves del !ranero, almacn, cofre o lu!ar cualquiera en que est la cosa. B: ncar!*ndose el uno de poner la cosa a disposicin del otro en el lu!ar convenido" y 7: 1or la venta, donacin u otro t#tulo de ena+enacin conferido al que tiene la cosa mueble como usufructuario, arrendatario, como-datario, depositario, o a cualquier otro t#tulo no traslaticio de dominio" y rec#procamente por el mero contrato en que el due4o se constituye usufructuario, comodatario, arrendatario, etc." De conformidad con este )rtculo, la entre!a puede ser real o ficta. 2' Entre+a real: .a que se hace fsicamente, sea traspasando materialmente el tradente la cosa a manos del adquirente, sea permitiendo el tradente al adquirente la aprehensi n material de una cosa presente. 22' Entre+a ficta: Es la que se hace por medio de una ficci n, en la que determinados hechos o actos son considerados como entre!a. Se acostumbra entender por entre!as fictas, las si!uientes: iE Entre!a simb lica. iiE Entre!a lar!a mano. iiiE Entre!a breve mano. ivE Entre!a constitutio posesoria. i' Entre+a simblica: $iene lu!ar cuando en ve5 de la entre!a de la cosa objeto de la tradici n tiene lu!ar al!uno de los si!uientes hechos. Ejemplos:

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( &uando se entre!a al adquirente las llaves del !ranero, almacn, cofre o lu!ar cualquiera donde se encuentre !uardada la cosa. #or ejemplo: &elebramos un contrato de compraventa de un bien ra5 por escritura p/blica y yo ha!o entre!a de la llave de la casa. JGu tipo de tradici n hayK %o hay tradici n, no es entre!a simb lica. .a tradici n de los bienes races se perfecciona por la inscripci n en el conservador. El & di!o se est- refiriendo a la entre!a de la llave donde se encuentra la cosa mueble objeto de la tradici n. #or ejemplo: Entre!o las llaves del !ranero donde se encuentra el tractor que estoy vendiendo, no se est- haciendo tradici n del !ranero. ( &on la entre!a del conocimiento, carta de porte o factura en los casos de venta de mercaderas que vienen en tr-nsito por mar o tierra. ( &uando se fija por el comprador, con consentimiento del acreedor, su marca en las mercaderas vendidas. Es una especie de tradici n simb lica que se,ala el & di!o de &omercio. ( &uando el tradente se encar!a de poner la cosa a disposici n del adquirente en el lu!ar convenido. )rtculo +;7 %> 7. ii' Entre+a lon+a $anu: Es la que se reali5a cuando el tradente muestra la cosa al adquirente. %aturalmente que adem-s de mostrar la cosa deber- ponerla a disposici n del adquirente. #or ejemplo: Estoy vendiendo un predio r/stico y me voy a una colina y le muestro el predio al futuro comprador JEstoy haciendo tradici nK %o, porque estamos hablando de bienes muebles. iii' Entre+a %re,i $anu: Se verifica por la venta, donaci n o cualquier otro ttulo de enajenaci n conferido al que tiene la cosa mueble como usufructuario, arrendatario, comodatario, depositario. #or ejemplo: )rriendo un auto y lo compro, es una especie de tradici n brevi manu. i!' Constitutio posesorio: Es la que se verifica por el mero contrato en que el due,o se constituye como usufructuario, comodatario, depositario. #or ejemplo: Soy due,o de un auto, lo vendo, pero a su ve5 le arriendo el auto al comprador. -.b' Entre+a $e frutos 9 "ro$uctos: Se efect/a cuando se separan las piedras, frutos pendientes y otras cosas que forman parte del predio y que se toman de l con permiso del due,o. Esta tradici n se perfecciona al momento de la separaci n. )rtculo +;*. "Artculo 685.- ,uando con permiso del due4o de un predio se toman en l piedras, frutos pendientes u otras cosas que forman parte del predio, la tradicin se verifica en el momento de la separacin de estos ob+etos. 0qul a quien se debieren los frutos de una sementera, vi4a o plant#o, podr* entrar a co!erlos, fi+*ndose el d#a y hora de com$n acuerdo con el due4o". Si no hay acuerdo con el due,o, lo fija el jue5. %o hay nin!/n problema para que se aplique a esta entre!a de frutos y productos al!una de las formas de entre!a que ya vimos. -.c' Tra$icin $e los $erechos reales sobre una cosa cor"oral inmueble : Se hace por la incorporaci n del ttulo en el Ce!istro del &onservador. -.$' Tra$icin $el $erecho $e ser!i$umbre: #or re!la !eneral no requiere inscripci n. .a /nica que requiere inscripci n es la servidumbre de alcantarillado. Esta tradici n se efect/a "or escritura ",blica en que el tradente expresa constituirlo y el adquirente adquirirlo. El & di!o dice que esta escritura podr- ser la misma del acto o contrato en que se

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establece la obli!aci n de establecer la servidumbre y que es el ttulo de la tradici n del derecho real de servidumbre. "Artculo 698.- La tradicin de un derecho de servidumbre se efectuar* por escritura p$blica en que el tradente e2prese constituirlo, y el ad-quirente aceptarlo6 esta escritura podr* ser la misma del acto o contrato." Sabemos que toda tradici n requiere de un ttulo que le sirva de antecedente, en el derecho de servidumbre va a ser la tradici n del ttulo, que puede ser cualquier ttulo, y en ese ttulo adem-s puede constar la voluntad de constituir el derecho de servidumbre y la voluntad de adquirirlo por parte del adquirente, o puede contar en un instrumento separado. -.e' Tra$icin $el $erecho real $e herencia : %o existe disposici n en nuestro & di!o respecto a esta tradici n. .a jurisprudencia mayoritaria sostiene que siendo la herencia una universalidad por excelencia, distinta de los efectos que la componen, aunque en ella haya inmuebles no es necesaria la inscripci n para hacer la tradici n del derecho real de herencia. ?tros dicen que si en la herencia hay bienes inmuebles, para hacer la tradici n del derecho real de herencia habra que aplicar el estatuto jurdico de los bienes inmuebles, si no hay inmuebles se aplica el estatuto jurdico de los bienes muebles. ICmo se hace la tra$icin $el $erecho real $e herenciaJ #uede verificarse por cualquier medio que revele la intenci n del tradente de transferir el derecho real de herencia y el adquirente de adquirirlo. Se aplica el )rtculo +29, que define lo que es la tradici n. #or ejemplo: 3n contrato de compraventa en que el vendedor manifieste la intenci n de transferir el derecho real de herencia y el comprador de adquirirlo. ?tro ejemplo sera el hecho de que, vendida una herencia, el comprador solicita la posesi n efectiva. 2nscri"ciones $el #rtculo F33. Dispone que cuando la herencia es inmueble deben reali5arse las si!uientes inscripciones, cuyo objeto preciso es que los herederos puedan disponer de los inmuebles hereditarios: ( Debe inscribirse el auto de posesi n efectiva. La "osesin efecti!a es una resolucin u$icial 0ue $eclara 0ue $etermina$as "ersonas a"arentemente tienen la cali$a$ $e here$eros . ( Si hay testamento, debe inscribirse el testamento. ( Debe hacerse la inscripci n especial de herencia, que consiste en inscribir a nombre de cada uno de los herederos cada uno de los muebles hereditarios. Esta inscripci n habilita a los herederos para disponer en conjunto. ( <inalmente debe inscribirse la partici n y el acta de adjudicaci n que habilita al heredero para disponer en forma individual. -.f' Tra$icin $e los $erechos "ersonales o cr@$itos. "Artculo 699.- La tradicin de los derechos personales que un individuo cede a otro se verifica por la entre!a del t#tulo hecha por el cedente al cesionario." Esta entre!a podr- ser: ( Real: &uando el ttulo consta por escrito. ( Simblica: &uando el ttulo no consta por escrito. #or ejemplo: Si se quiere ceder el crdito de mutuario habr- que hacer una escritura sobre ese crdito.

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Este artculo nos remite a las normas de la cesi n de crditos, que est-n en los )rtculos '89' y si!uientes. La cesin $e cr@$itos: Es la convenci n mediante la cual el acreedor traspasa voluntariamente su crdito a otra persona en virtud de cualquier ttulo traslaticio de dominio. Se requiere pues, un ttulo traslaticio de dominio que sirva de antecedente a la cesi n, como compraventa, donaci n, etc. que en nin!/n caso debe confundirse con el ttulo de crdito mismo, as se desprende del texto del )rtculo '89'. "Artculo "90".- La cesin de un crdito personal, a cualquier t#tulo que se ha!a, no tendr* efecto entre el cedente y el cesionario sino en virtud de la entre!a del t#tulo." ICmo se hace la tra$icin $e los $erechos "ersonales $e un cr@$itoJ #or la entre!a del ttulo. #ara que esa cesi n se perfeccione respecto del deudor, se requiere que sea notificada por el cesionario al deudor o aceptada por l. )rtculo '894. "Artculo "902.- La cesin no produce efecto contra el deudor ni contra terceros, mientras no ha sido notificada por el cesionario al deudor o aceptada por ste." Supon!amos que Nuan me debe un mill n de pesos y yo ten!o un cheque de Nuan por esa cantidad. Oo soy el cedente y quiero cederle ese crdito a .ucas. El cesionario es .ucas y el titular del crdito es Nuan. Se perfecciona por la entre!a del ttulo que es el cheque. .o normal es que tambin haya una escritura p/blica o privada que va a dar cuenta de la cesi n, que no debe confundirse con el ttulo del mismo que es el cheque. #ara que produ5ca efectos respecto de Nuan se requiere que .ucas notifique a Nuan o que Nuan lo acepte. Este tipo de normas, )rtculos '89' y si!uientes, se aplican solamente a la cesi n de los crditos nominativos, que son aquellos en que, indic-ndose el nombre del titular en el anverso, no llevan o llevan borradas las cl-usulas "a la orden" y "al portador". El le!islador los denomina Bcr@$itos no en$osablesB, son cheques nominativos. ILu@ "asa con la letra $e cambioJ Se transfiere endos-ndola. .a letra de cambio puede ser nominativa o a la orden. .a circunstancia de ser nominativa no impide que se pueda transferir mediante endoso, a menos que conten!a las cl-usulas Bno en$osableB o Bno transferibleB, caso en el cual deben aplicarse las re!las del )rtculo '89'. 1!ual cosa ocurre con los pa!ars. 3n pa!ar tiene cl-usula de aceleraci n y la letra de cambio no la tiene. ?tra diferencia es que el pa!ar puede tener vencimientos sucesivos. El pa!ar es una verdadera confesi n de deuda y la letra de cambio no. .os documentos al portador se transfieren por la entre!a. .os crditos endosables se transfieren mediante el endoso. "Artculo "903.- La notificacin debe hacerse con e2hibicin del t#tulo, que llevar* anotado el traspaso del derecho con la desi!nacin del cesionario y ba+o la firma del cedente." "Artculo "904.- La aceptacin consistir* en un hecho que la supon!a, como la litis contestacin con el cesionario, un principio de pa!o al cesionario, etc." "Artculo "905.- )o interviniendo la notificacin o aceptacin sobredichas, podr* el deudor pa!ar al cedente, o embar!arse el crdito por acreedores del cedente" y en !eneral, se considerar* e2istir el crdito en manos del cedente respecto del deudor y terceros."

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"Artculo "906.- La cesin de un crdito comprende sus fian3as, privile!ios e hipotecas" pero no traspasa las e2cepciones personales del cedente." "Artculo "907.- l que cede un crdito a t#tulo oneroso, se hace responsable de su e2istencia al tiempo de la cesin. sto es, de que verdaderamente le pertenec#a en ese tiempo" pero no se hace responsable de la solvencia del deudor, si no se compromete e2presamente a ello" ni en tal caso se entender* que se hace responsable de la solvencia futura, sino slo del presente, salvo que se comprenda e2presamente la primera" ni se e2tender* la responsabilidad sino hasta concurrencia del precio o emolumento que hubiere reportado de la cesin, a menos que e2presamente se haya estipulado otra cosa." "Artculo "908.- Las disposiciones de este t#tulo no se aplicar*n a las letras de cambio, pa!ars a la orden, acciones al portador y otras especies de transmisin que se ri!en por el ,di!o de ,omercio o por leyes especiales." #' TR#D2C2D6 B#JO CO6D2C2O6 S7SPE6S2A# Si #edro y Nuan celebran un contrato de compraventa, y est- determinada la cosa y el precio, #edro es el comprador y Nuan el vendedor. IEn 0u@ momento "ue$e e/i+ir Pe$ro la tra$icinJ 1nmediatamente despus de celebrado el contrato. ILu@ "asa si e/i+iera un "la(o o una con$icin sus"ensi!aJ &uando se cumple el pla5o o la condici n suspensiva se puede exi!ir la tradici n. E em"lo $e con$icin sus"ensi!a: Si llueve ma,ana te re!alo mi para!uas. .a condici n es que llueva. E em"lo $e la tra$icin ba o con$icin5 $e entre!o este para!uas y si llueve la pr xima semana te lo re!alo. &uando hay tradici n bajo condici n suspensiva y con posterioridad se cumple la condici n IDes$e 0u@ momento se entien$e efectua$a la tra$icinJ Desde que se le entre! la cosa se entiende due,o, ya que sabemos que la condici n opera con efecto retroactivo. B' TR#D2C2O6 B#JO CO6D2C2O6 RESOL7TOR2# Ejemplo: $e ha!o tradici n de mi auto, pero si te va mal en el examen de !rado se extin!ue tu derecho. Desde el momento en que ha!o tradici n el adquirente pasa a ser due,o, y su derecho de dominio est- expuesto a extin!uirse en caso que se cumpla la condici n resolutoria. &umplida la condici n se entiende que el adquirente jam-s fue due,o de la cosa y que el tradente siempre conserv el dominio, ya que la condici n opera con efecto retroactivo. ILu@ suce$erG si "en$iente la con$icin ena ena a un tercero 9 lue+o la con$icin se cum"leJ ( Si se trata de bienes muebles no hay acci n reivindicatoria contra terceros poseedores de buena fe. ( Si se trata de bienes inmuebles, no podr- resolverse la enajenaci n o !ravamen sino cuando la condici n contaba con el ttulo inscrito y otor!ado por escritura p/blica. )rtculos '789 y '78'. "Artculo "490.- Si el que debe una cosa mueble a pla3o, o ba+o condicin suspensiva o resolutoria, la ena+ena, no habr* derecho de reivindicar contra terceros poseedores de buena fe."

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"Artculo "49".- Si el que debe un inmueble ba+o condicin lo ena+ena, o lo !rava con hipoteca, censo o servidumbre, no podr* resolverse la ena+enacin o !ravamen, sino cuando la condicin constaba en el t#tulo respectivo, inscrito u otor!ado por escritura p$blica." Se!/n los autores, en la tradici n no tiene lu!ar la condici n resolutoria t-cita dado que el )rtculo +;9 dice que en la tradici n la condici n debe expresarse. "Artculo 680.- La tradicin puede transferir el dominio ba+o condicin suspensiva o resolutoria, con tal que se e2prese. /erificada la entre!a por el vendedor, se transfiere el dominio de la cosa vendida, aunque no se haya pa!ado el precio, a menos que el vendedor se haya reservado el dominio hasta el pa!o, o hasta el cumplimiento de una condicin." Estos autores, se!/n el profesor, est-n equivocados, porque la condici n la vamos a encontrar en el ttulo que sirve de antecedente a la tradici n. #or lo cual no se ve porqu podr- pensarse que no tendra lu!ar lo relativo a la condici n resolutoria t-cita, si precisamente la condici n no va en la tradici n, sino que en el ttulo que sirve de antecedente a la tradici n, por lo tanto se aplican tambin las re!las de la condici n resolutoria t-cita. ILu@ "asa si se $e a $e cum"lir el contrato "or incum"limiento $e una $e las "artesJ Se resuelve, y declarada la resoluci n del contrato opera la restituci n mutua y se entiende que el adquirente nunca fue due,o y que el dominio perteneci al tradente. Si el adquirente enajen en el tiempo intermedio, se aplican las re!las de los )rtculos '789 y '87'. Estos se refieren solamente a la condici n resolutoria y no a la condici n suspensiva, aun cuando hablan de la condici n suspensiva. Contra$iccin entre los #rtculo %3:- 9 F34 sobre la cla,sula $e reser!a $el $erecho $e $ominio . "Artculo "874.- La cl*usula de no transferirse el dominio sino en virtud de la pa!a del precio, no producir* otro efecto que el de la demanda alternativa enunciada en el art#culo precedente" y pa!ando el comprador el precio, subsistir*n en todo caso las ena+enaciones que hubiere hecho de la cosa o de los derechos que hubiere constituido sobre ella en el tiempo intermedio." El #rtculo F34 permite al vendedor, aunque se haya entre!ado la cosa, reservarse el dominio hasta que el comprador pa!ue el precio o hasta el cumplimiento de una condici n. Es decir, este artculo "ermite la cl-usula de reserva de dominio. El #rtculo %3:- expresamente dice que la cl-usula de no transferirse el dominio sino en virtud del pa!o del precio no produce otros efectos que el de conferir derecho al vendedor para demandar el cumplimiento de o la resoluci n del contrato. Este artculo nie+a la cl-usula de reserva del dominio. .a mayora de los autores est-n de acuerdo en que debe preferirse el )rtculo ';27, dado que es norma especial que prima sobre la !eneral del )rtculo +;9, conforme al )rtculo '6 del & di!o &ivil. "Artculo "3.- Las disposiciones de una ley, relativas a cosas o ne!ocios particulares, prevalecer*n sobre las disposiciones !enerales de la misma ley, cuando entre las unas y las otras hubiere oposicin." El profesor <ernando Cosas opina que el )rtculo +;9 tiene aplicaci n en otros actos jurdicos y otras condiciones que no sean la de pa!ar el precio de la compraventa. #or ejemplo: En una sociedad un socio aporte una propiedad, reserv-ndose el dominio hasta que cada socio ha!an los aportes respectivos. )qu, lo que hay es una tradici n bajo condici n suspensiva.

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$ambin hay una ra5 n de car-cter hist rico, que ha sido la evoluci n que han tenido estas disposiciones en los proyectos del & di!o &ivil y la comisi n revisora. POSES2O6 Est- tratada en los )rtculos 299 y si!uientes y la define el )rtculo 299. "Artculo 700.- La posesin es la tenencia de una cosa determinada con *nimo de se4or o due4o, sea que el due4o o que el que se da por tal ten!a la cosa por si mismo, o por otra persona que la ten!a en lu!ar y a nombre de l. l poseedor es reputado due4o, mientras otra persona no +ustifica serlo." )n-lisis de la frase (...sea /ue el !ue6o o el /ue se !a por tal ten+a la cosa por s $is$o* o por otra persona /ue la ten+a en lu+ar 1 en no$%re !e l.( Supon!amos que yo robo una radio, soy poseedor, en este caso yo poseo por mi mismo. Si yo entre!o en arrendamiento, yo si!o siendo poseedor, el arrendatario es mero tenedor, reconoce dominio ajeno, l tiene la cosa en lu!ar y a nombre mo. )qu est- la explicaci n de este artculo. El usurpador y ladr n puede poseer. Es perfectamente posible que otra persona ten!a la mera tenencia de la cosa en lu!ar y a nombre mo, va a tener la cosa, pero yo la voy a poseer. .o normal es que quien sea due,o sea poseedor. Sin embar!o, es frecuente que el dominio est separado de la posesi n. Esto tiene bastante importancia fundamentalmente porque el poseedor, en principio se reputa due,o mientras otra persona no justifica serlo y en se!undo lu!ar, porque el poseedor puede lle!ar a adquirir el dominio por prescripci n adquisitiva. ?tra importancia de este dominio separado de la posesi n es que el poseedor puede intentar, para defender su posesi n, las llamadas acciones posesorias. %.& Elementos $e la "osesin: .a posesi n siempre requiere de dos elementos: %.a' Corpus. %.b' Ani$us. %.a' Corpus: Es la posibilidad fsica de detentar materialmente una cosa con exclusi n de toda otra persona. En este sentido es la manifestaci n del poder de dominaci n en la posibilidad de disponer de la cosa. )qu se diferencia lo que es el corpus de la mera tenencia, porque el mero tenedor no puede disponer de la cosa y el poseedor si puede disponer. %.b' Ani$us: Es la intenci n de comportarse como propietario, como se,or y due,o de la cosa, no la convicci n de que efectivamente sea el due,o. El corpus refleja una situaci n de hecho, en cambio el animus refleja un car-cter intencional. ).& Seme an(as entre el $ominio 9 la "osesin. ).a' )mbos se ejercen sobre cosa determinada. ).b' )mbos admiten la existencia de un solo titular, es decir, ambos son exclusivos. .o vimos en el derecho de propiedad. Ese titular pueden ser varias personas. $al como existe la copropiedad, existe tambin la coposesi n, varias personas poseen la misma cosa. ).c' .as utilidades que reporta el derecho de dominio son parecidas a las de la posesi n.

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*.& Diferencias entre $ominio 9 "osesin. *.a' El dominio es un derecho y la posesi n es un hecho. 6aturale(a ur$ica $e la "osesin. .a mayora de los autores estima que la posesi n es un hecho. El fundamento de esto es el )rtculo 2'2. "Artculo 7"7.- Sea que se suceda a t#tulo universal o sin!ular, la posesin del sucesor, principia en l" a menos que quiera a4adir la de su antecesor a la suya" pero en tal caso se la apropia con sus calidades y vicios. 1odr* a!re!arse en los mismos trminos a la posesin propia la de una serie no interrumpida de antecesores." Dice (la posesi0n !el sucesor* principia en l( , si!nifica que no se puede transferir ni transmitir la posesi n, por eso es un hecho, siempre principia en el sucesor. &uando yo comien5o a poseer, esa posesi n comien5a conmi!o. %adie me puede transmitir o transferir la posesi n que ha tenido. ?tra cosa es que existe una instituci n que se llama Baccesin $e "osesionesB, que es la posibilidad que la ley franquea al poseedor de a+re+ar a su "osesin "ersonal una serie no interrum"i$a $e antecesores . ?tros sostienen que es un derecho y lo califican de real. Dicen que es un conjunto de facultades que se ejercen sobre una cosa sin respecto de determinada persona, conjunto de facultades que est-n prote!idas por la ley, y por lo tanto, eso basta para darle el car-cter de derecho. )!re!an que la "osesin8 como to$o $erecho real8 estG "rote+i$a "or las acciones "osesorias 9 la accin "ubliciana . $ambin a!re!an que los )rtculos +8+ y 24; hablan de transferencia de posesi n y finalmente se,alan como fundamento el )rtculo 4*99 inciso se!undo. "Artculo 696.- Los t#tulos cuya inscripcin se prescribe en los art#culos anteriores, no dar*n o transferir*n la posesin efectiva del respectivo derecho, mientras la inscripcin no se efect$e de la manera que en dichos art#culos se ordena" pero esta disposicin no re!ir* sino respecto de los t#tulos que se confieran despus del trmino se4alado en el re!lamento antedicho." Si bien el & di!o en el )rtculo +8+ utili5a la palabra (trans&erir2n(, no est- hablando del auto de posesi n efectiva, sino que est- hablando de la posesi n real. Si no se cumplen los requisitos para la inscripci n, la sanci n es que esta inscripci n no dar- la posesi n real del respectivo derecho. #or ejemplo: Si ha!o tradici n de un bien ra5 y la inscripci n no cumple con los requisitos para las inscripciones en el &onservador, la sanci n ser- que el adquirente no va a entrar en posesi n, aunque la inscripci n no es nula. #or lo tanto, el trmino "transferir-n" est- tomado en este sentido. "Artculo 728.- 1ara que cese la posesin inscrita, es necesario que la inscripcin se cancele, sea por voluntad de las partes, o por una nueva inscripcin en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro, o por decreto +udicial. 5ientras subsista la inscripcin, el que se apodera de la cosa a que se refiere el t#tulo inscrito, no adquiere posesin de ella ni pone fin a la posesin e2istente." El )rtculo 24; utili5a la expresi n "transfiere". .a posesi n de los bienes races, en trminos amplios, se adquiere por la inscripci n en el conservador. &uando se trata de inmuebles inscritos, que es lo com/n y ordinario, se puede poner trmino a la posesi n inscrita de tres formas, es decir, para cancelar esa inscripci n: ( ( #or voluntad de las partes. #or decreto judicial.

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#or una nueva inscripci n en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro.

Esto se hace todos los das. #or ejemplo: Soy due,o de un inmueble y celebro un contrato de compraventa, voy a una notara y por escritura p/blica se hace el contrato de compraventa, llevo al &onservador una copia autori5ada y una copia simple, el &onservador va a inscribirla a nombre del comprador y me devuelve la copia autori5ada con un timbre que dice "inscrito en el repertorio PPP". Esta inscripci n, a nombre del comprador, va a cancelar inmediatamente la anterior. %o si!nifica que el poseedor anterior transfiera la posesi n al comprador, sino que simplemente esa inscripci n cancela autom-ticamente la anterior. Este artculo no est- hablando que se puede transferir la posesi n por acto entre vivos. "Artculo 2500.- Si una cosa ha sido pose#da sucesivamente y sin interrupcin por dos o m*s personas, el tiempo del antecesor puede o no a!re!arse al tiempo del sucesor, se!$n lo dispuesto en el art#culo 8%8. La posesin principiada por una persona difunta contin$a en la herencia yacente, que se entiende poseer a nombre del heredero." .a herencia yacente es la herencia que no ha sido aceptada. Damos a ver que, a prop sito de la sucesi n por causa de muerte, se distin!uen tres clases de posesi n: ( Posesin le+al: Gue la adquieren los herederos por el solo ministerio de la ley, al momento de la delaci n de la herencia. .a delaci n de la herencia se produce al momento de la apertura de la sucesi n, y sta se produce al momento de fallecer el causante. Son tres actos que se producen en un mismo instante. ( Posesin real: .a van a tener cuando ten!an el corpus y el animus respecto de los bienes heredados.

( Posesin efecti!a: Cesoluci n judicial que declara que determinadas personas aparentemente tienen la calidad de herederos. =uchos autores dicen que lo que pretende este artculo, es que la posesi n real se retrotrai!a al momento de la apertura de la sucesi n. En todo caso, queda claro que la posesi n es un hecho. Continuamos con las $iferencias entre $ominio 9 "osesin: *.b' El dominio se puede adquirir por un solo modo y la posesi n en cambio puede tenerse por varios ttulos. Si yo adquiero el dominio por tradici n J#odra adquirirlo por otro medioK %o, en cambio si puedo ser poseedor efectivo por varios ttulos. #or ejemplo: Si me hacen tradici n de una cosa con respecto de la cual el tradente no es due,o, se adquiere la posesi n de la cosa y el ttulo de mi posesi n es la tradici n0 pasa el tiempo y el verdadero due,o me le!a esa posesi n, aqu el ttulo de mi posesi n es sucesi n por causa de muerte. *.c' El dominio est- prote!ido por la acci n reivindicatoria, y la posesi n est- prote!ida por las acciones posesorias y en al!unos casos por la acci n publiciana. -.& Cosas susce"tibles $e "oseerse: -.a' Bienes cor"orales muebles e inmuebles. -.b' Derechos reales. 6o to$os estGn $e acuer$o en 0ue los $erechos "ersonales sean susce"tibles $e "osesin .

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#r+umentos $e fon$o: .os derechos personales no pueden poseerse, porque es imposible tener el corpus del derecho personal, en cuanto sabemos que el corpus es la manifestaci n de un poder de dominaci n, la posibilidad de disponer de la cosa, y no se podra disponer de un derecho personal, no tendramos la se!uridad de si el deudor va a pa!ar o no su crdito. #r+umentos $e te/to: )rtculos 478;, ;89 y ;8'. "Artculo 2498.- Se !ana por prescripcin el dominio de los bienes corporales ra#ces o muebles, que est*n en el comercio humano, y se han pose#do con las condiciones le!ales. Se !anan de la misma manera los otros derechos reales que no est*n especialmente e2ceptuados." Este )rtculo se refiere a las cosas que pueden adquirirse por prescripci n y omite se,alar a los derechos personales, precisamente porque no son susceptibles de posesi n, y sabemos que la prescripci n supone posesi n. "Artculo 890.- 1ueden reivindicarse las cosas corporales, ra#ces y muebles. 2cept$anse las cosas muebles cuyo poseedor las haya comprado en una feria, tienda, almacn, u otro establecimiento industrial en que se vendan cosas muebles de la misma clase. Dustificada esta circunstancia, no estar* el poseedor obli!ado a restituir la cosa, si no se le reembolsa lo que haya dado por ella y lo que haya !astado en repararla y me+orarla." "Artculo 89".- Los otros derechos reales pueden reivindicarse como el dominio, e2cepto el derecho de herencia. ste derecho produce la accin de peticin de herencia, de que se trata en el Libro III." Estos )rtculos, ;89 y ;8', se refieren a las cosas que pueden reivindicarse. )qu aplicamos el mismo ar!umento anterior. Entre las cosas que pueden reivindicarse omite se,alar a los derechos personales. .a acci n reivindicatoria es la que tiene el due,o de una cosa sin!ular de la que no est- en posesi n, para que el poseedor sea condenado a restitursela. #or lo tanto, si no se puede poseer un crdito personal, nadie podra intentar una acci n reivindicatoria para recuperarlo. :ay una posici n minoritaria de quienes estiman que los derechos personales si podran poseerse y dan como ar!umento el )rtculo '*2+. "Artculo "576.- 1ara que el pa!o sea v*lido, debe hacerse o al acreedor mismo ;ba+o cuyo nombre se entienden todos los que le hayan sucedido en el crdito, a$n a t#tulo sin!ular<, o a la persona que la ley o el +ue3 autoricen a recibir por l, o a la persona disputada por el acreedor para el cobro. l pa!o hecho de buena fe a la persona que estaba entonces en posesin del crdito, es v*lido, aunque despus apare3ca que el crdito no le pertenec#a." Este artculo dice que se puede detentar un crdito con -nimo de se,or y due,o. .o que pasa es que estos autores confunden el derecho personal con el ttulo donde consta el crdito. Oo puedo detentar un cheque materialmente, pero el derecho personal en s no puedo. $ambin se,alan que no es efectivo que los crditos no puedan !anarse por prescripci n adquisitiva. Se,alan que esto puede ocurrir cuando una persona se hace pasar por mandataria del acreedor, sin serlo, y cede el crdito, en cuyo caso el cesionario podra !anarlo por prescripci n adquisitiva extraordinaria, de '9 a,os, sin que necesariamente se haya extin!uido este crdito por prescripci n extintiva. Supon!amos que Die!o me debe un mill n de pesos, yo soy el titular del crdito. #edro se hace pasar

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por mandatario mo y le vende a Nuan el crdito que yo tena contra Die!o. Nuan podra lle!ar a adquirir la prescripci n adquisitiva extraordinaria de ese crdito, sin que necesariamente se haya extin!uido, porque puede ocurrir que el pla5o para pa!ar ese crdito sea de 49 a,os. El /nico caso en que un crdito podra !anarse por prescripci n adquisitiva, es el caso del crdito que forma parte de una herencia y sta se !ana por prescripci n adquisitiva. En el fondo se adquiere el derecho real de herencias que contiene crditos. Clases $e "osesin. %.& Posesin re+ular. "Artculo 702.- La posesin puede ser re!ular o irre!ular. Se llama posesin re+ular la que procede de +usto t#tulo y ha sido adquirida de buena fe" aunque la buena fe no subsista despus de adquirida la posesin. Se puede ser por consi!uiente poseedor re!ular y poseedor de mala fe, como viceversa el poseedor de buena fe puede ser poseedor irre!ular. Si el t#tulo es translaticio de dominio, es tambin necesaria la tradicin. La posesin de una cosa a ciencia y paciencia del que se obli! a entre!arla, har* presumir la tradicin" a menos que sta haya debido efectuarse por la inscripcin del t#tulo." .a posesi n re!ular es la que procede del justo ttulo y ha sido adquirida de buena fe. Re0uisitos. Se desprenden tres requisitos de la definici n: %.a' Buena fe inicial. %.b' Justo ttulo. %.c' Tra$icin8 cuan$o el usto ttulo 0ue se in!oca es traslaticio $e $ominio . JGu pasa si ha!o tradici n a .uis de un c di!o sabiendo que pertenece a NuanK .uis no sabe que el c di!o pertenece a Nuan. .uis tiene la conciencia de haber adquirido el dominio del c di!o por medios le!timos, exento de fraude y de todo otro vicio, esto se llama de buena fe. :icimos un contrato de compraventa en el cual yo le vend el c di!o, por lo tanto tenemos ttulo. El ttulo que se invoca es la compraventa, que es un ttulo traslaticio de dominio. Se cumplieron todos los requisitos y .uis es un poseedor re!ular. $ranscurre el tiempo y .uis se da cuenta que el c di!o perteneca a Nuan. 3n da Nuan va a almor5ar a casa de .uis, y ste esconde el c di!o, en ese momento .uis est- de mala fe, pero nuestro & di!o &ivil exi!e buena fe, por lo tanto sera poseedor re!ular de mala fe. ).& Posesin irre+ular: Es aquella que carece de uno o m-s de los requisitos de la posesi n re!ular. El poseedor irre!ular podra ser de buena fe. ).a' Posesin !iciosa. ).b' Posesin no !iciosa. ).c' Posesin tran0uila. ).$' Posesin no tran0uila. El ttulo injusto es el falsificado o el hecho por un mandatario que no es tal. #or ejemplo: =e ha!o pasar por mandatario de #edro y vendo el c di!o de #edro a Nuan. Nuan va a estar de buena fe, tiene la conciencia de haber adquirido el dominio de quien era due,o, pero no existe el mandato de #edro y por lo tanto Nuan va a ser poseedor irre!ular de buena fe, le falta el justo ttulo. #nGlisis $e los re0uisitos $e la "osesin re+ular.

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%.a' Buena fe inicial: .a buena fe es la conciencia de haber adquirido el dominio de la cosa por medio le!timo, exento de fraude y de todo otro vicio. )rtculo 29+ inciso primero. "Artculo 706.- La buena fe es la conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa por medios le!#timos, e2entos de fraude y de todo oto vicio. 0s# en los t#tulos translaticios de dominio la buena fe supone la persuasin de haberse recibido la cosa de quien ten#a la facultad de ena+enarla, y de no haber habido fraude ni otro vicio en el acto o contrato. Cn +usto error en materia de hecho no se opone a la buena fe. 1ero el error en materia de derecho constituye una presuncin de mala fe, que no admite prueba en contrario." )s, en los ttulos translaticios, la buena fe va a suponer haber adquirido la cosa de manos de quien era due,o. #or ejemplo: .a compraventa. Caractersticas: iE Es una cuesti n de hecho que debe ser establecida por el jue5. iiE Es personal, es decir, la buena o mala fe no se traspasa de un poseedor a otro. iiiE )rtculo 29+ inciso tercero. Se requiere que este error de hecho sea justo. #or ejemplo: Oo contrato con una persona que aparenta tener 69 a,os y resulta que tiene '2, el error es justo. #ero si contrato con una persona que aparenta '2 el error no es justo, ya que deb verificar la edad que deca tener. ivE El )rtculo 29+ inciso final es fundamento de que el error no vicia el consentimiento. %adie puede ale!ar i!norancia de la ley. Cecordemos el )rtculo '7*4. "Artculo "452.- l error sobre un punto de derecho no vicia el consentimiento." vE .a buena fe se presume, salvo en los casos en que la ley ha establecido la presunci n contraria. #or ejemplo: 1E )rtculo 29+ inciso final. 11E )rtculo 87 %> +. "Artculo 94.- n la rescisin del decreto de posesin definitiva se observar*n las re!las que si!uen6 %? l desaparecido podr* pedir la rescisin en cualquier tiempo que se presente, o que ha!a constar su e2istencia. (? Las dem*s personas no podr*n pedirla sino dentro de los respectivos pla3os de prescripcin contados desde la fecha de la verdadera muerte. =? ste beneficio aprovechar* solamente a las personas que por sentencia +udicial lo obtuvieren. B? n virtud de este beneficio se recobrar*n los bienes en el estado en que se hallaren, subsistiendo las ena+enaciones, las hipotecas y dem*s derechos reales constituidos le!almente en ellos. 7? 1ara toda restitucin ser*n considerados los demandados como poseedores de buena fe, a menos de prueba contraria. '? l haber sabido y ocultado la verdadera muerte del desaparecido, o su e2istencia, constituye mala fe." 111E El )rtculo 4*'9 %> 6.

+*

"Artculo 25"0.- l dominio de cosas comerciales que no ha sido adquirido por la prescripcin ordinaria, puede serlo por la e2traordinaria, ba+o las re!las que van a e2presarse6 %? 1ara la prescripcin e2traordinaria no es necesario t#tulo al!uno. (? Se presume en ella de derecho la buena fe, sin embar!o de la falta de un t#tulo adquisitivo de dominio. =? 1ero la e2istencia de un t#tulo de mera tenencia har* presumir mala fe, y no dar* lu!ar a la prescripcin, a menos de concurrir estas dos circunstancias6 %? Eue el que se pretende due4o no pueda probar que en los $ltimos die3 a4os se haya reconocido e2presa o t*citamente su dominio por el que ale!a la prescripcin" (? Eue el que ale!a la prescripcin pruebe haber pose#do sin violencia clandestinidad ni interrupcin por el mismo espacio de tiempo." Se!/n este artculo: ISi+nifica 0ue la mera tenencia se transforma en "osesinJ )l!unos diran que s, bas-ndose en que el )rtculo 2'+ as lo se,ala en forma expresa al decir: "Artculo 7"6.- l simple lapso de tiempo no muda la mera tenencia en posesin" salvo el caso del art#culo (7%9, re!la =?." #ero es un ERROR, ya que este artculo se refiere a que si soy mero tenedor y en virtud de cualquier hecho paso a ser poseedor, para adquirir por prescripci n adquisitiva extraordinaria ten!o que probarlo. #or ejemplo: Soy arrendatario y paso a ser poseedor debido a que un mandatario, que no lo era en realidad, me hi5o tradici n, soy poseedor irre!ular y por lo tanto puedo adquirir por prescripci n adquisitiva extraordinaria, es decir '9 a,os. ILu@ es titulo "ara la "osesinJ El ttulo, para la posesi n, es el hecho o acto jurdico que hace nacer la posesi n en una persona. .os modos de adquirir el dominio, por re!la !eneral, ser-n ttulo para la posesi n cuando por al!una ra5 n no han hecho adquirir el dominio. #or ejemplo: El ttulo en la tradici n puede ser la compraventa. El ttulo en la posesi n puede ser la tradici n, cuando el tradente no es due,o de la cosa que pretende transferir. ILa "rescri"cin ser!irG $e ttulo "ara la "osesinJ %?, porque la prescripci n supone posesi n previa. ILa ocu"acin ser!irG $e ttulo "ara la "osesinJ Si, cuando al!uien ocupa una cosa mueble que cree no pertenece a nadie y en realidad pertenece a al!uien. ILa accesin ser!irG $e ttulo "ara la "osesinJ S1, cuando una persona posee una cosa sin ser due,o y al!o se junta a la cosa poseda. #or ejemplo: En el aluvi n. .a accesi n est- re!ida por el aforismo "lo accesorio si!ue la suerte de lo principal", de manera que si soy poseedor re!ular del terreno, ser poseedor re!ular de lo anexado al mo debido al aluvi n. ILa sucesin "or causa $e muerte ser!irG $e ttulo "ara la "osesinJ Si, es ttulo de posesi n de la herencia, cuando sta es ocupada por un heredero aparente. IEl a"o$eramiento ser!irG $e ttulo "ara la "osesinJ Si, el apoderamiento con -nimo de ser se,or y due,o es ttulo para la posesi n de inmuebles no inscritos. El )rtculo 296 se refiere a esta materia. "Artculo 703.- l +usto t#tulo es constitutivo o translaticio de dominio.

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Son constitutivos de dominio la ocupacin, la accesin y la prescripcin. Son translaticios de dominio los que por su naturale3a sirven para transferirlos, como la venta, la permuta, la donacin entre vivos. 1ertenecen a esta clase las sentencias de ad+udicacin en +uicios divisorios, y los actos le!ales de particin. Las sentencias +udiciales sobre derechos liti!iosos no forman nuevo t#tulo para le!itimar la posesin. Las transacciones en cuanto se limitan a reconocer o declarar derechos pree2istentes, no forman nuevo t#tulo" pero en cuanto transfieren la propiedad de un ob+eto no disputado, constituyen un t#tulo nuevo." Crticas a este artculo iE El inciso primero dice que el justo ttulo es constitutivo o traslaticio de dominio, y resulta que nosotros estamos hablando de posesi n. #areciera que este inciso se estuviera refiriendo a los modos de adquirir ori!inarios y derivativos m-s que a la posesi n. #ara la posesi n no existen ttulos traslaticios de dominio, todos son constitutivos de posesi n, ya que la posesi n es un hecho y principia en la posesi n. .a posesi n no se transfiere por acto entre vivos ni se transmite por causa de muerte. iiE El inciso cuarto dice (<ertenecen a esta clase......( . ?curre que estas sentencias de adjudicaci n no son ttulos traslaticios de dominio en nin!/n caso, sino que son ttulos declarativos de dominio, de modo que no hacen nacer ni la posesi n ni el dominio, y para determinar cuando el poseedor o due,o es tal, habr- que remontarse a al!/n ttulo de posesi n o dominio anterior. Estas sentencias de adjudicaci n s lo se limitan a sin!ulari5ar la posesi n o dominio que se tena proindiviso con otros. Existe un solo caso en que la sentencia de adjudicaci n es ttulo constituti!o $e "osesin y ocurre en la si!uiente situaci n: Supon!amos que hay una comunidad hereditaria. )djudicada una especie, se entiende que cada uno de los partcipes ha posedo la cosa no s lo desde el momento de la adjudicaci n, sino que durante todo el tiempo que dur la indivisi n. .a ley faculta al le!atario para a!re!ar a su posesi n personal la posesi n transcurrida durante el tiempo que dur la indivisi n. Esto es una facultad, no una obli!aci n. $enemos dos situaciones: aEE Si el adjudicatario a!re!a a su posesi n personal la posesi n transcurrida durante todo el tiempo que dur la indivisi n ICuGl serG el ttulo $e esa "osesinJ Ser- "osesin "or causa $e muerte. bEE Si el adjudicatario opta por no pa!ar a su posesi n personal la posesi n transcurrida durante todo el tiempo que dur la indivisi n ICuGl serG el ttulo $e esa "osesinJ El ttulo de la posesi n ser- la a$ u$icacin, es un ttulo constitutivo. iiiE El inciso quinto dice: (9as sentencias 3u!iciales so%re ...(. Est- correcto, dado que estas sentencias judiciales sobre derechos liti!iosos reconocen situaciones anteriores a ellas, derechos que han sido posedos. ivE El inciso final dice: (9as transacciones en cuanto ...(. Esta disposici n no quiere decir que la transacci n pueda servir de ttulo para la posesi n, sino que en cuanto recae sobre un objeto no disputado es ttulo traslaticio para la tradici n. %.b' Justo ttulo: Es el hecho o acto jurdico que hace nacer la posesi n re!ular. Ttulo in usto: Es aqul que por ser falsificado, aparente o nulo, no habilita para hacer nacer la posesi n re!ular.

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.os ustos ttulos son aquellos que no son injustos de acuerdo a la numeraci n del )rtculo 297. "Artculo 704.- )o es +usto t#tulo6 %: l falsificado, esto es, no otor!ado realmente por la persona que se pretende" (: l conferido por una persona en calidad de mandatario o representante le!al de otra sin serlo" =: l que adolece de un vicio de nulidad, como la ena+enacin que debiendo ser autori3ada por un representante le!al o por decreto +udicial, no lo ha sido" y B: l meramente putativo, como el del heredero aparente que no es en realidad heredero" el del le!atario cuyo le!ado ha sido revocado por un acto testamentario posterior, etc. Sin embar!o, al heredero putativo a quien por decreto +udicial se haya dado la posesin efectiva, servir* de +usto t#tulo el decreto" como al le!atario putativo el correspondiente acto testamentario que haya sido +udicialmente reconocido." #nGlisis $e este artculo i' 6< %: .a jurisprudencia ha entendido que tambin es ttulo falsifica$o el que no ha sido realmente autori5ado por el ministro de fe que aparece interviniendo en el acto, o el que ha sido adulterado en trminos tales que cambie su naturale5a jurdica. ii' 6< ): $ambin debe incluirse en este n/mero a los ttulos otor+a$os "or man$atarios que se han extralimitado en el ejercicio de sus facultades, y el representante le!al que act/a respecto de bienes en que no tiene la representaci n. #or ejemplo: El padre de familia que vende un bien que pertenece al peculio profesional del hijo. iii' 6< *: Se refiere tanto a nuli$a$ relati!a como absoluta. #or ejemplo: El )rtculo 4**. "Artculo 255.- )o se podr*n ena+enar ni hipotecar en caso al!uno los bienes ra#ces del hi+o, aun pertenecientes a su peculio profesional, sin autori3acin del +ue3 con conocimiento de causa." Se!/n esta disposici n, si no se tiene la autori5aci n del jue5, se habra omitido una formalidad habilitante de protecci n y la sanci n sera nulidad relativa. i!' 6< -: :abla de ttulos meramente "otestati!os. %.c' Tra$icin cuan$o el ttulo 0ue se in!oca es traslaticio $e $ominio : :ay un solo caso en que se presume la tradici n y ello ocurre cuando se posee una cosa a vista y paciencia del que se obli! a entre!arla, a menos que la tradici n haya debido efectuarse por la inscripci n del ttulo. S lo puede aplicarse respecto de bienes muebles y servidumbres. ).& Posesin irre+ular: Es la que carece de uno o m-s de los requisitos de la posesi n re!ular. Seme an(as entre "osesin irre+ular 9 re+ular. aE $anto el poseedor re!ular como el irre!ular pueden lle!ar a adquirir el dominio por prescripci n adquisitiva, pero el poseedor irre!ular por prescripci n adquisitiva extraordinaria. bE )mbas posesiones est-n prote!idas por las acciones posesorias, pero la irre!ularidad no estprote!ida por la acci n publiciana, que es la que se concede aun cuando no se pruebe el dominio.... cE .a presunci n de que el poseedor se reputa due,o mientras otro no justifique serlo, se aplica a ambos poseedores.

+;

Posesin !iciosa 9 no !iciosa. ).a' Posesin !iciosa: )quella que es violenta o clandestina. ii' Posesin Aiolenta: "Artculo 7"".- l que en ausencia del due4o se apodera de la cosa, y volviendo el due4o le repele, es tambin poseedor violento." #ara que la posesi n sea violenta debe existir al momento de iniciarse la posesi n, aun cuando despus cese, si!ue siendo posesi n violenta. #or ejemplo: Oo arrend un c di!o y lue!o el arrendatario es despojado del c di!o, se lo robaron en forma violenta. :abra posesi n violenta por parte del adquirente. Es diferente que la violencia se haya ejercido en contra del verdadero due,o, del poseedor no due,o o en contra del mero tenedor. #or ejemplo: .e di!o a #edro que vaya a #rovidencia y le quite la cadena a la primera mujer que vea con una. :abra posesi n violenta por mi parte, ya que es indiferente si la violencia la ejecuta personalmente o por intermedio de sus a!entes. #or ejemplo: #edro va a #rovidencia y roba una cadena y lue!o me la entre!a dicindome como la obtuvo. Es indiferente que los a!entes hayan procedido sin conocimiento del mandante, ya que despus fue ratificada el acto por ste. .a fuer(a puede ser actual o inminente: ( #ctual: En el sentido de las vas de hecho. ( 2nminente: En el sentido de amena5a de da,o futuro. <inalmente debemos se,alar que este vicio de la violencia es relati!o, por cuanto s lo lo puede hacer valer la vctima de la violencia. #or ejemplo: Soy poseedor no due,o y soy despojado en forma violenta. El due,o no puede ale!ar la violencia, s lo yo puedo hacerlo. ii' Posesin clan$estina: .a que se ejerce ocult-ndola a los que tienen el derecho a oponerse a ella. Caractersticas a' Se o"one a la "ublici$a$ , pero s lo respecto de las personas que tienen derecho a oponerse a ella. Supon!amos que enajeno el c di!o de Nuan y lo adquiere .ucas como poseedor de buena fe. =-s tarde .ucas se da cuenta que el c di!o pertenece a Nuan y lo oculta de l. Da lo mismo que todos sepan que el c di!o que tiene .ucas es de Nuan, ya que el /nico que puede oponerse es Nuan. Es posible que una posesi n sea p/blica y lue!o se transforme en clandestina. b' Es un !icio relati!o, en cuanto puede ale!arlo s lo el que tiene derecho a la posesi n, como el due,o, el "osee$or re+ular. .a ley prefiere al que tiene mejor posesi n. c' Es un !icio tem"oral, dado que esta clandestinidad va a cesar cuando se hace p/blica respecto de los que tienen derecho a oponerse a ella. .os autores acostumbran decir que esta posesi n viciosa es in/til, por cuanto no habitara a adquirir el dominio por prescripci n adquisitiva. ) la posesi n no viciosa la llaman posesi n /til. Sin embar!o no todos est-n de acuerdo en que estos conceptos se identifiquen con el concepto de posesi n irre!ular y re!ular. Es perfectamente posible que exista posesi n re!ular viciosa.

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$ambin puede ocurrir que la posesi n irre!ular sea viciosa. #or ejemplo: 3na persona se apodera violentamente de una cosa o con -nimo de se,or y due,o. ;ernan$o Rosas seHala al+unas conclusiones: ( .a posesi n re!ular puede ser clandestina, pero no desde su inicio porque sera de mala fe, y por lo tanto irre!ular. ( .a posesi n irre!ular puede ser clandestina desde el principio. ( .a posesi n re!ular no puede jam-s ser violenta, porque sera de mala fe. ( .a posesi n irre!ular puede ser violenta, ya que no se requiere ttulo al!uno. ).b' Posesin no !iciosa5 .a que no es violenta ni clandestina. Posesin tran0uila 9 no tran0uila. ).c' Posesin tran0uila: .a que no es violenta ni clandestina y sin que el poseedor haya sido demandado por el due,o o por otro poseedor. $iene importancia por cuanto es la /nica que habilita para intentar las acciones posesorias. #or ejemplo: Guerella de amparo. #ara intentarla hay que tener la posesi n tranquila y no interrumpida. ).$' Posesin no tran0uila: .a que carece de uno de los requisitos de la posesi n tranquila. 1ER# TE6E6C2# Definicin. Se refiere a ella el )rtculo 2'7. "Artculo 7"4.- Se llama mera tenencia la que se e+erce sobre una cosa, no como due4o, sino en lu!ar o a nombre del due4o. l acreedor prendario, el secuestre, el usufructuario, el usuario, el que tiene el derecho de habitacin, son meros tenedores de la cosa empe4ada, secuestrada, o cuyo usufructo, uso o habitacin les pertenece. Lo dicho se aplica !eneralmente a todo el que tiene una cosa reconociendo dominio a+eno." .a enumeraci n de este artculo no es taxativa, ya que tambin tenemos el comodato, el dep sito, etc. Se puede ser mero tenedor al ejercer un derecho real, como el usufructo, o mero tenedor en virtud de un ttulo personal como el arrendamiento. .o que caracteri5a a la mera tenencia es $etentar al+o sin Gnimo $e $ueHo , reconociendo dominio ajeno. .a mera tenencia es inmutable e in$eleble. 1ndeleble si!nifica que jam-s se transforma en posesi n, ni aun en el caso del )rtculo 2'+ que ya vimos. "Artculo 7"6.- l simple lapso de tiempo no muda la mera tenencia en posesin" salvo en caso del art#culo (7%9, re!la =?." 6aturale(a ur$ica $e la "osesin: Es un hecho. .a posesi n no se transfiere por acto entre vivos ni se transmite por causa de muerte. )rtculo 2'2. "Artculo 7"7.- Sea que se suceda a t#tulo universal o sin!ular, la posesin del sucesor, principia en l" a menos que quiera a4adir la de su antecesor a la suya" pero en tal caso se la apropia con sus calidades y vicios. 1odr* a!re!arse en los mismos trminos a la posesin propia la de una serie no interrumpida de antecesores."

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1!ual idea que el 2'2 plantea el )rtculo 4*99. #uede ser que al!uien i!nore que es heredero, pero por el solo ministerio de la ley se tiene la posesi n le!al, cuando le entre!uen la herencia, tendr- la posesi n real. :abr- una la!una de tiempo entre estas dos posesiones, y a esto es a lo que se refiere el )rtculo 4*99 y es por eso que )ndrs Aello recurre al )rtculo 4*99. "Artculo 2500.- Si una cosa ha sido pose#da sucesivamente y sin interrupcin por dos o m*s personas, el tiempo del antecesor puede o no a!re!arse al tiempo del sucesor, se!$n lo dispuesto en el art#culo 8%8. La posesin principiada por una persona difunta contin$a en la herencia yacente, que se entiende poseer a nombre del heredero." Crticas al #rtculo ).44. ( Dice (9a posesi0n principia!a por una persona !i&unta contin7a en la herencia 1acente( dando a entender que la posesi n del causante es continuada por los herederos y ello evidentemente est- en contradicci n con el )rtculo 2'2, que dice que la posesi n del sucesor principia en l. ( Dice que la herencia yacente sucede y la herencia yacente no es persona. ( Dice (...la herencia 1acente* /ue se entien!e poseer a no$%re !el here!ero.( , o sea, que sera un mero tenedor y no poseedor. Debe entenderse que lo que quiere decir este )rtculo es que la posesi n real se retrotrae el momento de la apertura de la sucesi n. #or ejemplo: =uere #edro que haba dado en arriendo un caballo a un vecino. Nuan, hijo de #edro, acepta la herencia, por lo tanto adquiere la posesi n le!al del caballo, pero Nuan i!nora que ese caballo era de su padre. =-s tarde, el vecino le va a hacer entre!a del caballo, y desde ese momento Nuan es poseedor real. ICmo se a$0uiere la "osesin $e los bienesJ :ay que distin!uir si se trata de bienes muebles o inmuebles. %.& #$0uisicin $e la "osesin $e bienes muebles : &uando se tiene el corpus y el animus, aun cuando la mera tenencia se encuentre en poder de otro. ).& #$0uisicin $e la "osesin $e bienes races : :ay que distin!uir entre inmuebles inscritos y no inscritos. ).a' 2nmuebles no inscritos: ) su ve5 hay que distin!uir el ttulo que se invoca: i' Si se in!oca el sim"le a"o$eramiento $el inmueble con Gnimo $e seHor 9 $ueHo : El que tena la posesi n la pierde y el que se apodera la adquiere. )rtculos 24+ y 248. "Artculo 726.- Se de+a de poseer una cosa desde que otro se apodera de ella con *nimo de hacerla suya" menos en los casos que las leyes e2presamente e2cept$an." "Artculo 729.- Si al!uien, pretendindose due4o, se apodera violenta o clandestinamente de un inmueble cuyo t#tulo no est* inscrito, el que ten#a la posesin la pierde." ii' Si se in!oca un ttulo no traslaticio $e $ominio : 1mplica que es constitutivo de dominio o sucesi n por causa de muerte. ( .a ocupaci n no sirve, porque no cabe respecto de los bienes inmuebles. ( .a prescripci n no sirve porque supone posesi n anterior. ( .a accesi n sirve, ya que si soy poseedor re!ular de lo principal, ser poseedor re!ular de lo que se adjunta.

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( .a sucesi n por causa de muerte sirve como ttulo, y esta posesi n ser- irre!ular o re!ular se!/n si existe buena o mala fe, y se trate de un heredero real o putativo. %o se requiere nin!/n tipo de inscripci n. iii' Si se in!oca un ttulo traslaticio $e $ominio ha9 0ue $istin+uir : a' Para a$0uirir la "osesin re+ular : Es indispensable la inscripci n, adem-s, por tratarse de la primera inscripci n sta debe hacerse p/blica. &omo fundamento los )rtculos +86 y +8+. &uando el )rtculo +8+ habla de (e&ecti,a( lo dice en sentido de posesi n real. .os )rtculos +;+, +8;, 294 y 297 tambin sirven de fundamento. "Artculo 693.- 1ara la transferencia, por donacin o contrato entre vivos, del dominio de una finca que no ha sido antes inscrita, e2i!ir* el ,onservador, constancia de haberse dado aviso de dicha transferencia al p$blico por medio de tres avisos publicados en un diario de la comuna o de la capital de provincia o de la capital de la re!in, si en aqulla no lo hubiere, y por un cartel fi+ado, durante quince d#as por lo menos, en la oficina del ,onservador de Fienes >a#ces respectivo. Se su+etar*n a la misma re!la la constitucin o transferencia por acto entre vivos de los otros derechos reales mencionado en los art#culos precedentes, y que se refieren a inmuebles no inscritos." "Artculo 696.- Los t#tulos cuya inscripcin se prescribe en los art#culos anteriores, no dar*n o transferir*n la posesin efectiva del respectivo derecho, mientras la inscripcin no se efect$e de la manera que en dichos art#culos se ordena" pero esta disposicin no re!ir* sino respecto de los t#tulos que se confieran despus del trmino se4alado en el re!lamento antedicho." "Artculo 698.- La tradicin de un derecho de servidumbre se efectuar* por escritura p$blica en que el tradente e2prese constituirlo, y el adquirente aceptarlo6 esta escritura podr* ser la misma del acto o contrato." "Artculo 686.- Se efectuar* la tradicin del dominio de los bienes ra#ces por la inscripcin del t#tulo en el >e!istro del ,onservador. De la misma manera se efectuar* la tradicin de los derechos de usufructo o de uso constituidos en bienes ra#ces, de los derechos de habitacin o de censo y del derecho de hipoteca. 0cerca de la tradicin de las minas se estar* a lo prevenido en el ,di!o de 5iner#a." "Artculo 724.- Si la cosa es de aquellas cuya tradicin deba hacerse por inscripcin en el >e!istro del ,onservador, nadie podr* adquirir la posesin de ella sino por este medio." b' Para a$0uirir la "osesin irre+ular: .as opiniones est-n divididas: ( )l!unos autores estiman que se requiere de inscripci n, y se apoyan en el )rtculo 247. ( ?tros autores dicen que no es necesaria la inscripci n. El fundamento es el )rtculo 24; inciso se!undo. ) contrario censu, si el ttulo no est- inscrito, el que se apodera de la cosa, sea que invoque o no un ttulo traslaticio, adquiere la posesi n de ella y pone fin a la existente. ( $ambin se da como fundamento el )rtculo 269 inciso se!undo. #or lo tanto, si el que tiene un inmueble no inscrito, se da por due,o de l y lo enajena, se pierde por una parte la posesi n y se adquiere por la otra, aun sin la competente inscripci n. "Artculo 728.- 1ara que cese la posesin inscrita, es necesario que la inscripcin se cancele, sea por voluntad de las partes, o por una nueva inscripcin en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro, o por decreto +udicial. 5ientras subsista la inscripcin, el que se apodera de la cosa a que se refiere el t#tulo inscrito, no adquiere posesin de ella ni pone fin a la posesin e2istente."

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"Artculo 730.- Si el que tiene la cosa en lu!ar y a nombre de otro, la usurpa d*ndose por due4o de ella, no se pierde por una parte la posesin ni se adquiere por otra" a menos que el usurpador ena+ene a su propio nombre la cosa. n este caso la persona a quien se ena+ena adquiere la posesin de la cosa, y pone fin a la posesin anterior. ,on todo, si el que tiene la cosa en lu!ar y a nombre de un poseedor inscrito, se da por due4o de ella y la ena+ena, no se pierde por una parte la posesin no se adquiere por otra, sin la competente inscripcin." Se!/n el profesor el ar!umento m-s f-cil es que sabemos que el & di!o permite adquirir la posesi n de un inmueble no inscrito al que se apodera violenta o clandestinamente de l, y no exi!e nin!una inscripci n JO resulta que el que ha invocado un ttulo traslaticio de dominio para obtener la posesi n irre!ular requiere de inscripci nK #or supuesto que no, sera un absurdo. ).b' 2nmuebles inscritos. :ay que distin!uir: iE Si se invoca un ttulo no traslaticio de dominio. iiE Si se invoca un ttulo traslaticio de dominio. i' Si se in!oca un ttulo no traslaticio $e $ominio : %o se requiere inscripci n para adquirir al posesi n re!ular o irre!ular. Dale lo dicho a prop sito de los inmuebles no inscritos cuando se invoca un ttulo no traslaticio de dominio. &abe se,alar que el simple apoderamiento del inmueble inscrito no hace nacer la "osesin, no sirve de ttulo. #uedo invocar un ttulo constitutivo de dominio o sucesi n por causa de muerte. <undamento: )rtculo 4*9*, 24;, 247. ) contrario sensu tenemos los )rtculos 269 y 248. "Artculo 2505.- ,ontra un t#tulo inscrito no tendr* lu!ar la prescripcin adquisitiva de bienes ra#ces, o de derechos reales constituidos en stos, sino en virtud de otro t#tulo inscrito" ni empe3ar* a correr sino desde la inscripcin del se!undo." ii' Si se in!oca un ttulo traslaticio $e $ominio : Da a ser indispensable la inscripci n para adquirir la posesi n. #' Conser!acin $e la Posesin. Debemos distin!uir: '.( De bienes muebles. 4.( De bienes inmuebles no inscritos. 6.( De bienes inmuebles inscritos. %.& Posesin $e bienes muebles. Se conserva la posesi n: aE =ientras se ten!a el corpus y el animus. bE &uando s lo se tiene el animus y no el corpus, con tal que la cosa est bajo el poder del sostenedor y aun cuando i!nore accidentalmente su paradero. )rtculo 242. "Artculo 727.- La posesin de la cosa mueble no se entiende perdida mientras se halla ba+o el poder del poseedor, aunque ste i!nore accidentalmente su paradero." #or ejemplo: El c di!o se me queda en la micro, no est- en mi poder. Si el c di!o se me queda en la casa, est- bajo mi poder.

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).& Posesin $e bienes inmuebles no inscritos. Se conserva la posesi n mientras se ten!a el corpus y el animus. El )rtculo 4*94 %> ' se refiere a la interrupci n natural de la posesi n. "Artculo 2502.- La interrupcin es natural6 %: ,uando sin haber pasado la posesin a otras manos, se ha hecho imposible el e+ercicio de actos posesorios, como cuando una heredad ha sido permanentemente inundada" (: ,uando se ha perdido la posesin por haber entrado en ella otra persona. La interrupcin natural de la primera especie no produce otro efecto que el de descontarse su duracin" pero la interrupcin natural de la se!unda especie hace perder todo el tiempo de la posesin anterior" a menos que se haya recobrado le!almente la posesin, conforme a lo dispuesto en el t#tulo De las acciones posesorias, pues en tal caso no se entender* haber habido interrupcin para el despose#do." #or ejemplo: Si el inmueble no inscrito se inund , no se pierde la posesi n, ni se pierde el corpus. *.& Posesin $e bienes inmuebles inscritos. Se conserva mientras subsiste la inscripci n. )rtculo 24;. B' P@r$i$a $e la Posesin. %.& Bienes muebles. a' Por "@r$i$a $el corpus 9 $el ani$us. #or ejemplo: &uando la cosa es abandonada al primer ocupante. b' Por "@r$i$a $el corpus solamente. #or ejemplo: &uando otro se apodera de la cosa con el -nimo de hacerla suya. &uando sin pasar la cosa a manos de un tercero se hace imposible el ejercicio de actos posesorios respecto de ella. c' Por "@r$i$a $el ani$us. Se ha se,alado como ejemplo por la doctrina la constitutio posesorio, en que por el mero acto o contrato en que el derecho se vende y el anterior poseedor queda como mero tenedor. #ero no est-n de acuerdo en esto, ya que en realidad se pierde el corpus y el animus. ).& Bienes inmuebles no inscritos. a' Por "@r$i$a $el corpus 9 el ani$us. #or ejemplo: Enajenaci n, y cuando se abandona y otro se apodera de ello.)rtculo 248. b' Por "@r$i$a $el corpus. &uando al!uien se apodera del inmueble con -nimo de hacerlo suyo. )rtculo 24+. .a inscripci n es prueba de posesi n en los bienes inmuebles y no es prueba de dominio. #ara probar el dominio ten!o que ver si lo adquir por un modo ori!inario o derivativo, etc., y debo probar de acuerdo al modo que estoy invocando. *.& Bienes inmuebles inscritos. El )rtculo 24; tiene especial importancia. Es necesario que la inscripci n se cancele de las si!uientes formas:

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*.a' Por !olunta$ $e las "artes . Simplemente un acuerdo de las partes en que dejan sin efecto la inscripci n anterior, debe constar en escritura p/blica. #or ejemplo: .e vendo a #edro un inmueble por escritura p/blica, la cual se inscribe. &ancelamos esa inscripci n, tambin por escritura p/blica, en que dejamos constancia que acordamos cancelarla, y se lleva al &onservador. El Ce!lamento del &onservador de Aienes Caces dispone que las cancelaciones que hace el &onservador mediante subinscripciones, deben constar por escritura p/blica o en sentencia judicial. *.b' Por $ecreto u$icial. En un juicio, una de las partes obtiene que se le recono5ca la posesi n que apareca a nombre de otro, por existir inscripci n a su favor. #or ejemplo: =e ha!o pasar por mandatario o representante le!al de Die!o y vendo el inmueble de Die!o a #edro. #edro adquiere la posesi n, porque va con la escritura y la inscribe, obtiene el ttulo y pasa a ser poseedor. Die!o va a demandar de acci n reivindicatoria a #edro y si Die!o prueba los supuestos de su acci n, es decir, que es due,o, va a recuperar la posesi n y el tribunal va a ordenar la cancelaci n de la inscripci n a nombre de #edro. El &onservador cancela la inscripci n a travs de una subinscripci n mar!inal. *.c' Por una nue!a inscri"cin en 0ue el "osee$or inscrito transfiere su $erecho a otro . #or ejemplo: Dendo a #edro un inmueble, #edro celebra conmi!o un contrato de compraventa mediante escritura p/blica, se lleva al &onservador, quien la inscribe a nombre de #edro y autom-ticamente se cancela la inscripci n anterior. Problemas relaciona$os con esta forma $e cancelar la inscri"cin e interro+antes 0ue han sur+i$o en $octrina5 i' I7n ttulo in usto cancela la inscri"cin anteriorJ Se ha dicho que si, que la cancela y dan como fundamento los )rtculos 24; y 4*9*, ya que dicen que no hablan de si el ttulo es justo o injusto. )dem-s, como fundamento de fondo dicen que si la inscripci n del ttulo injusto no produjese la cancelaci n de la inscripci n anterior, si!nificara que no cesara la posesi n inscrita ni empe5ara a correr la nueva posesi n y el que obtuvo la inscripci n no podra !anar el dominio por prescripci n adquisitiva, porque en el fondo no sera poseedor, lo que resulta ser absolutamente contrario a lo dispuesto en el )rtculo 4*'9 %> ', el cual permite !anar por prescripci n adquisitiva sin necesidad de invocar ttulo al!uno, entonces, con mayor ra5 n, se podra !anar la prescripci n con un ttulo injusto, ya que es un ttulo. ii' ILu@ se entien$e "or la e/"resin (co$petente inscripci0n( a 0ue se refiere en el #rtculo :*4 inciso se+un$oJ "Artculo 730.- Si el que tiene la cosa en lu!ar y a nombre de otro, la usurpa d*ndose por due4o de ella, no se pierde por una parte la posesin ni se adquiere por otra" a menos que el usurpador ena+ene a su propio nombre la cosa. n este caso la persona a quien se ena+ena adquiere la posesin de la cosa, u pone fin a la posesin anterior. ,on todo, si el que tiene la cosa en lu!ar y a nombre de un poseedor inscrito, se da por due4o de ella y la ena+enan, no se pierde por una parte la posesin no se adquiere por otra, sin la competente inscripcin." Cespecto a este tema han sur!ido dos posiciones: aE .os que dicen que (co$petente inscripci0n( es la que emana del poseedor inscrito anterior aunque sea en forma aparente. #or ejemplo: 3na persona se hace pasar por mandatario le!al de otra y vende. ?tro ejemplo: Soy arrendatario y me doy por due,o y enajeno, y con posterioridad esa enajenaci n es ratificada por el due,o.

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bE ?tros dicen que la (co$petente inscripci0n( es aquella que se hace cumpliendo con los requisitos para las inscripciones que establece el Ce!lamento del &onservador de Aienes Caces. Se fundan en el )rtculo 269 inciso se!undo, el cual se pone en la situaci n o posibilidad de que un usurpador se de por due,o del inmueble inscrito y lo enajene a su nombre y haya competente inscripci n. iiiE IEs necesaria la inscri"cin "ara 0ue el a$0uirente $el usur"a$or $e un inmueble no inscrito a$0uiera la "osesinJ $enemos que distin!uir: aE Para a$0uirir la "osesin irre+ular: %o se requiere inscripci n. bE Para a$0uirir la "osesin re+ular: Se requiere inscripci n. <undamentos en )rtculo 247 y 294. "Artculo 724.- Si la cosa es de aquellas cuya tradicin deba hacerse por inscripcin en el >e!istro del ,onservador, nadie podr* adquirir la posesin de ella sino por este medio." "Artculo 702.- La posesin puede ser re!ular o irre!ular. Se llama posesin re+ular la que procede de +usto t#tulo y ha sido adquirida de buena fe" aunque la buena fe no subsista despus de adquirida la posesin. Se puede ser por consi!uiente poseedor re!ular y poseedor de mala fe, como viceversa el poseedor de buena fe puede ser poseedor irre!ular. Si el t#tulo es translaticio de dominio, es tambin necesaria la tradicin. La posesin de una cosa a ciencia y paciencia del que se obli! a entre!arla, har* presumir la tradicin" a menos que sta haya debido efectuarse por la inscripcin del t#tulo." C' Recu"eracin $e la Posesin. .a ley establece la ficci n de que el que recupera le!almente la posesi n perdida se entender- haberla tenido durante todo el tiempo intermedio. Se recupera le!almente a travs del ejercicio de las acciones reivindicatorias, publiciana y acciones posesorias. Sin embar!o, la posesi n de los bienes muebles s lo podr- ser recuperada mediante acci n reivindicatoria y publiciana. El ejercicio de las acciones posesorias est- reservado para los bienes inmuebles y derechos reales constituidos sobre ellos. Presunciones referentes a la "rueba $e la "osesin: )rtculo 2'8. "Artculo 7"9.- Si se ha empe3ado a poseer a nombre propio, se presume que esta posesin ha continuado hasta el momento en que se ale!a. Si se ha empe3ado a poseer a nombre a+eno, se presume i!ualmente la continuacin del mismo orden de cosas. Si al!uien prueba haber pose#do anteriormente, y posee actualmente, se presume la posesin en el tiempo intermedio." %.& Si se ha empe5ado a poseer a nombre propio, basta con sostenerlo y el peso de la prueba recae en la parte contraria. #or ejemplo: Demostrar que la posesi n se convirti en mera tenencia. ).& Si se empe5 a poseer a nombre de otro, el mandatario o representante le!al tendr- que probar que la posesi n a nombre ajeno se transform a nombre propio. *.& ICmo se "rueba la "osesinJ )rtculos 847 y 84*.

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"Artculo 924.- La posesin de los derechos inscritos se prueba por la inscripcin y mientras sta subsista, y con tal que haya durado un a4o completo, no es admisible nin!una prueba de posesin con que se pretenda impu!narla." "Artculo 925.- Se deber* probar la posesin del suelo por hechos positivos, de aquellos a que slo da derecho el dominio, como el corte de maderas, la construccin de edificios, la de cerramientos, las plantaciones o sementeras, y otros de i!ual si!nificacin, e+ecutados sin el consentimiento del que disputa la posesin." IPor cuGl $e estas $os $is"osiciones ha9 0ue re+irseJ )l!unos autores estiman que el )rtculo 847 se aplica a todos los derechos reales inmuebles que requieren inscripci n, menos el derecho de dominio, ya que ste est- materiali5ado en el respectivo inmueble, de modo que la prueba de dominio se hace por el )rtculo 84*. Esta postura es minoritaria. ?tros estiman que el )rtculo 847 se aplica a inmuebles inscritos y el )rtculo 84* a los inmuebles no inscritos. &on todo, la jurisprudencia y doctrina est-n de acuerdo que el )rtculo 84* se aplica en ciertos casos a los inmuebles inscritos. Estos casos son: 'E 1nmuebles cuya inscripci n no ha durado un a,o completo: la posesi n se prueba con arre!lo al )rtculo 84*. 4E 1nmuebles con inscripciones paralelas vi!entes: la posesi n se prueba por hechos positivos. 6E 1nmuebles cuyos deslindes aparecen confundidos o mal determinados en sus ttulos inscritos: la posesi n se prueba con arre!lo al )rtculo 84*. 7E 1nscripciones de papel: Se aplica cuando se hace la primera inscripci n del inmueble, que antes no estaba inscrito. :ay al!unos autores y jurisprudencia que han extendido este caso a todas las inscripciones, aun cuando no se trate de la primera. Se prueba conforme al )rtculo 84*. *E )l!unos autores se,alan que el )rtculo 84* se aplica a los inmuebles inscritos cuando la posesi n no deriva de un ttulo traslaticio de dominio, es decir, cuando esa posesi n no requiere inscripci n. Estos casos seran accesi n y sucesi n por causa de muerte. :ay que relacionarlo con el )rtculo 8'8. "Artculo 9"9.- l heredero tiene y est* su+eto a las mismas acciones posesorias que tendr#a y a que estar#a su+eto su autor, si viviese." Si el heredero intenta la acci n posesoria a su nombre, la prueba por el )rtculo 84*. Si la intenta a nombre el autor, la prueba por el )rtculo 847. .a norma del )rtculo 847 nunca va a prevalecer sobre la del 84*. -.& #ccesin $e "osesiones. &onsiste en que el poseedor puede a!re!ar a la posesi n propia, la posesi n de una serie no interrumpida de antecesores. Re0uisitos #ara que el poseedor pueda hacer esto, es necesario que exista un vnculo jurdico entre el poseedor y el antecesor, el ladr n, por ejemplo, no puede hacer esto. .as posesiones que se asuman deben ser continuas y no interrumpidas. )rtculo 2'2. #or ejemplo: En una comunidad hereditaria con varios bienes, un heredero enajena uno de los bienes, si resulta que despus no se adjudica ese bien que enajen , esa enajenaci n no subsiste, a menos que ten!a el consentimiento de todos los adjudicatarios. .a accesi n de posesiones es una facultad. PRESCR2PC2O6

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Conce"to: El )rtculo 4784 trata conjuntamente la prescripci n adquisitiva y la extintiva. %osotros veremos s lo la adquisitiva. "Artculo 2492.- La prescripci0n es un modo de adquirir las cosas a+enas, o de e2tin!uir las acciones y derechos a+enos, por haberse pose#do las cosas o no haberse e+ercicio dichas acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo, y concurriendo los dem*s requisitos le!ales. Cna accin o derecho se dice prescribir cuando se e2tin!ue por la prescripcin." Esta instituci n de la prescripci n no es muy bien mirada por al!unos autores, ya que dicen que hara ilcita la apropiaci n de bienes. Sera una instituci n inmoral. Sin embar!o, debemos entender que esta instituci n pretende hacer estable los derechos Bque no pueden permanecer inciertos en el tiempoE y consolidar situaciones jurdicas. .a inscripci n no es prueba de dominio sino que de posesi n. .os pla5os de prescripci n sirven de prueba de dominio. Sera m-s discutible si la prescripci n extintiva debera existir o no, ya que el acreedor, muchas veces, le da pla5o al deudor y resulta que despus su crdito se extin!ue por prescripci n extintiva y ya no tiene acci n. El jue5 puede declarar la prescripci n de oficio en tres casos: pena, acci n penal y mrito ejecutivo de un documento. Deremos: '.( %ecesidad de ale!ar la prescripci n. 4.( Cenuncia de la prescripci n. 6.( #ersonas que pueden ale!arla. %.& 6ecesi$a$ $e ale+ar la "rescri"cin: %.a' O"era $e "leno $erecho se+,n al+unos : Estos autores se apoyan en el )rtculo 4786 y dicen que lo que este )rtculo quiere decir es que si una ve5 consumida la prescripci n, si el poseedor quiere aprovecharse de ella, debe ale!arla. Cecordemos que el jue5 no puede declararla de oficio, excepto en los tres casos mencionados antes. Dan otro ar!umento, el )rtculo 4*'7, que se refiere a la prescripci n extintiva y que s lo exi!e cierto lapso de tiempo, no dice que hay que recurrir al jue5. "Artculo 2493.- l que quiera aprovecharse de la prescripcin debe ale!arla" el +ue3 no puede declararla de oficio." %.b' ?pera en virtud de una sentencia judicial que la declare, se!/n otros que son la minora. Esta posici n no es aco!ida en los tribunales. Estos autores se apoyan tambin en el )rtculo 4786. Si la prescripci n operase en virtud de una sentencia judicial, su fecha sera la de la notificaci n de la sentencia y la sentencia se limita a validar un hecho existente. ).& Renuncia $e la "rescri"cin: .a prescripci n es una instituci n de orden p/blico, de tal modo que por ello no puede renunciarse libremente, solamente puede renunciarse una ve5 cumplida, ya que entonces, el inters !eneral se transforma en inters individual. .a renuncia puede ser expresa o t-cita. )rtculo 4787. "Artculo 2494.- La prescripcin puede ser renunciada e2presa o t*citamente" pero slo despus de cumplida. >en$nciase t*citamente, cuando el que puede ale!arla manifiesta por un hecho suyo que reconoce el derecho del due4o o del acreedor" por e+emplo, cuando cumplidas las condiciones le!ales de la

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prescripcin, el poseedor de la cosa la toma en arriendo, o el que debe dinero pa!a intereses o pide pla3o." 6aturale(a ur$ica aE .os que su!ieren que la prescripci n opera en virtud de una sentencia judicial que la declare, la renuncia de la prescripci n es un acto ab$icatorio, por el cual el que puede aprovecharse de la prescripci n manifiesta su voluntad de no hacerlo. bE #ara aquellos que sostienen que opera de pleno derecho, la renuncia de la prescripci n es un acto $e $is"osicin que hace salir un bien del patrimonio del prescribiente y que constituye un acto de liberalidad y enajenaci n de un derecho. El fundamento sera el )rtculo 487*. "Artculo 2495.- )o puede renunciar la prescripcin sino el que puede ena+enar." Si la prescripci n ha sido declarada por sentencia judicial y se ha inscrito esa sentencia, la renuncia debe tambin inscribirse, en la pr-ctica se hace mediante una subinsripci n mar!inal. #ara renunciar, en !eneral, ten!o que ser demandado. Si la prescripci n no ha sido declarada en sentencia, va a ser necesario cancelar la inscripci n a nombre del poseedor que renunci a la prescripci n. Ca"aci$a$ "ara renunciar )rtculo 478*. Debe tener capacidad de ejercicio. .os incapaces no tienen esta capacidad para renunciar, ni siquiera a travs de sus representantes le!ales, porque no pueden enajenar. 2no"onibili$a$ $e la renuncia $e la "rescri"cin .a renuncia s lo afecta al que la hace, por ello es que el fiador, deudor prendario, deudor hipotecario, pueden oponer la prescripci n que ha sido renunciada por el deudor principal. )rtculo 478+. "Artculo 2496.- " l fiador podr* oponer al acreedor la prescripcin renunciada por el principal deudor." *.& Personas 0ue "ue$en "rescribir 9 en contra $e las cuales se "ue$e "rescribir . )rtculo 4782. "Artculo 2497.- Las re!las relativas a la prescripcin se aplican i!ualmente a favor y en contra del stado, de las i!lesias, de las municipalidades, de los establecimientos y corporaciones nacionales, y de los individuos particulares que tienen la libre administracin de lo suyo." $ambin se aplica respecto de los incapaces, pero hay una re!la de suspensi n de la prescripci n que se aplica a stos. Prescri"cin #$0uisiti!a Es un modo de adquirir el dominio de las cosas por haberlas posedo durante un cierto lapso de tiempo, concurriendo los dem-s requisitos le!ales. Caractersticas 'E =odo de adquirir ori!inario. 4E =odo de adquirir !ratuito. 6E =odo de adquirir entre vivos.

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7E =odo de adquirir sin!ular. #or excepci n va a ser ttulo universal, cuando se adquiere el derecho real de herencia por prescripci n. *E Es un hecho, ya que se adquiere por el transcurso del tiempo. Re0uisitos %.& Lue la cosa sea susce"tible $e +anarse "or "rescri"cin . En !eneral son todas las cosas: bienes corporales muebles e inmuebles y derechos reales que no est-n le!almente exceptuados. Est-n le!almente exceptuadas las servidumbres discontinuas de cualquier tipo y las continuas inaparentes. .os derechos personales no, porque no pueden poseerse, y adem-s, el )rtculo 478; se,ala qu cosas pueden adquirirse por prescripci n adquisitiva y no menciona los derechos personales. "Artculo 2498.- Se !ana por prescripcin el dominio de los bienes corporales ra#ces o muebles, que est*n en el comercio humano, y se han pose#do con las condiciones le!ales. Se !anan de la misma manera los otros derechos reales que no est*n especialmente e2ceptuados." J3n comunero podra !anar por escripci n adquisitiva la cuota de otro comuneroK 3nos dicen que no, porque estara reconociendo dominio ajeno. ?tros dicen que s. ).& Lue e/ista "osesin: %i el mero tenedor ni los que se aprovechan de actos de mera facultad o mera tolerancia podran !anar por prescripci n adquisitiva. )rtculo. 4788. "Artculo 2499.- La omisin de actos de mera facultad, y la mera tolerancia de actos de que no resulta !ravamen, no confieren posesin, ni dan fundamento a prescripcin al!una. 0s# el que durante muchos a4os de+ de edificar en un terreno suyo, no por eso confiere a su vecino el derecho de impedirle que edifique. Del mismo modo, el que tolera que el !anado de su vecino transite por sus tierras eriales o paste en ellas, no por eso se impone la servidumbre de este tr*nsito o pasto. Se llaman actos de mera facultad los que cada cual puede e+ecutar en lo suyo, sin necesidad del consentimiento de otro." 1era tolerancia: &ada cual puede permitir a un extra,o, sin que importe !ravamen. #or ejemplo: #ermitir que el !anado del vecino paste en tierra propia. 1era faculta$: &ada cual puede ejecutar en lo propio y edificar en lo propio. *.& Transcurso $el tiem"o: El pla5o es distinto se!/n se trate de muebles o inmuebles y se!/n si es prescripci n adquisitiva ordinaria o extraordinaria. ( ( #rescripci n adquisitiva ordinaria ( =uebles: 4 a,os ( 1nmuebles: * a,os #rescripci n re!ular da lu!ar a la prescripci n ordinaria.

-.& Lue la "rescri"cin no est@ interrum"i$a Es la situaci n que se produce cuando se pierde la posesi n, se hace imposible el ejercicio de actos posesorios o termina la inactividad del due,o, lo que produce el efecto de perder todo el tiempo de prescripci n transcurrido o de descontarse el tiempo que dur la interrupci n se!/n el caso. El )rtculo 4*94 se refiere a la interrupci n de la prescripci n. "Artculo 2502."La interrupcin es natural6

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%: ,uando sin haber pasado la posesin a otras manos, se ha hecho imposible el e+ercicio de actos posesorios, como cuando una heredad ha sido permanentemente inundada" (: ,uando se ha perdido la posesin por haber entrado en ella otra persona. La interrupcin natural de la primera especie no produce otro efecto que el de descontarse su duracin" pero la interrupcin natural de la se!unda especie hace perder todo el tiempo de la posesin anterior" a menos que se haya recobrado le!almente la posesin, conforme a lo dispuesto en el t#tulo De las acciones posesorias, pues en tal caso no se entender* haber habido interrupcin para el despose#do." .a interrupci n puede ser de dos clases: %atural o civil. a' 2nterru"cin natural: )rtculo 4*94. iE En el numeral '> se pierde la posesi n. :ay un descuento del pla5o. iiE En el numeral 4> se pierde la posesi n, a menos que depus recobre le!almente la posesi n, entendindose no haber habido interrupci n de la posesi n. b' 2nterru"cin ci!il: )rtculo 4*96. "Artculo 2503.- Interrupcin ci,il es todo recurso +udicial, intentado por el que se pretende verdadero due4o de la cosa, contra el poseedor. Slo el que ha intentado este recurso podr* ale!ar la interrupcin" y ni aun l en los casos si!uientes6 %: Si la notificacin de la demanda no ha sido hecha en forma le!al" (: Si el recurrente desisti e2presamente de la demanda o se declar abandonada la instancia" =: Si el demandado obtuvo sentencia de absolucin. n estos tres casos se entender* no haber sido interrumpida la prescripcin por la demanda." Re0uisitos iE Debe intentarse una acci n ante los tribunales de justicia. iiE .a demanda debe ser le!almente notificada. iiiE Debe estar pendiente el pla5o de la prescripci n. J1nterrumpe la prescripci n una demanda ante un tribunal incompetenteK Se!/n la jurisprudencia, s. J.as medidas prejudiciales interrumpen la prescripci nK S, porque hay un -nimo de que cese la actividad del due,o. Efectos $e la interru"cin ci!il: )rtculo 4*96. :ace perder todo el tiempo de la prescripci n. :ay excepciones en que se interrumpe la prescripci n y son: i' &uando la notificaci n de la demanda no se ha hecho en forma le!al. ii' Si el recurrente se desisti expresamente de la acci n o se abandon el procedimiento. El desestimiento extin!ue la acci n, produce efecto de cosa ju5!ada. El abandono del procedimiento no extin!ue las acciones. iii' &uando el demandado obtiene sentencia de absoluci n. Personas 0ue "ue$en in!ocar la interru"cin $e la "rescri"cin . i' Si la interru"cin es natural: &ualquiera que ten!a inters en ella. %ormalmente es el due,o de la cosa. ii' Si la interru"cin es ci!il: S lo puede invocarla el recurrente.

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"Artculo 2504.- Si la propiedad pertenece en com$n a varias personas, todo lo que interrumpe la prescripcin respecto de una de ellas, la interrumpe tambin respecto de las otras." Clases $e "rescri"cin a$0uisiti!a '.( #rescripci n adquisitiva ordinaria. 4.( #rescripci n adquisitiva extraordinaria. %.& Prescri"cin a$0uisiti!a or$inaria: .a posesi n re!ular da lu!ar a la prescripci n adquisitiva ordinaria. Re0uisitos iE &osa susceptible de ser !anada por prescripci n adquisitiva. iiE %o debe estar interrumpida la prescripci n. iiiE $ranscurso del pla5o, 4 * a,os. ivE %o se encuentre suspendida la prescripci n. Sus"ensin $e la "rescri"cin. )rtculo 4*98. "Artculo 2509.- La prescripcin ordinaria puede suspen!erse, sin e2tin!uirse6 en ese caso, cesando la causa de la suspensin, se le cuenta al poseedor el tiempo anterior a ella, si al!uno hubo. Se suspende la prescripcin ordinaria, en favor de las personas si!uientes6 %: Los menores" los dementes" los sordomudos" y todos los que estn ba+o potestad paterna, o ba+o tutela o curadur#a" (: La mu+er casada en sociedad conyu!al mientras dure sta" =: La herencia yacente. )o se suspende la prescripcin en favor de la mu+er divorciada o separada de bienes, respecto de aquellos que administra. La prescripcin se suspende siempre entre cnyu!es." Aeneficio que la ley concede a ciertas personas y a la herencia yacente en cuya virtud no corre el pla5o de prescripci n en su contra, mientras dure la causa de la suspensi n. #or ejemplo: Soy due,o de un inmueble que est- siendo posedo por Nuan. Nuan lleva 4 a,os en posesi n. Oo cai!o en demencia, en ese momento se suspende el pla5o de prescripci n que corre en mi cuenta, hasta el momento que sea rehabilitado. De ser rehabilitado en 4 a,os m-s, a Nuan le faltan 6 a,os para adquirir el dominio por prescripci n. Cam"o $e a"licacin $e la sus"ensin. ?pera en la prescripci n adquisitiva ordinaria y en la extintiva de lar!o tiempo. #or lo tanto, no opera en la prescripci n adquisitiva extraordinaria ni en la extintiva de corto tiempo. Existen las si!uientes excepciones: aE .a prescripci n de la acci n de nulidad relativa, se suspende en favor de los herederos menores del causante que tenan derecho a ale!ar la nulidad relativa. bE En la prescripci n de la acci n de la reforma de testamento. El artculo 4*98 inciso final, donde expresa: "9a prescripci0n se suspen!e sie$pre entre c0n1u+es.( , ha dado lu!ar a una discusi n doctrinaria. 3nos opinan que la expresi n (sie$pre entre c0n1u+es( si!nifica que la prescripci n entre c nyu!es se sus"en$e, sea que se trate de prescripci n adquisitiva ordinaria o extraordinaria. Dan como fundamentos: aE Gue el & di!o &ivil se,ala claramente que se suspende siem"re entre c nyu!es. bE Gue las mismas ra5ones que justifican la suspensi n entre c nyu!es de la prescripci n adquisitiva ordinaria existen en la extraordinaria. .as ra5ones son:

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iE Si hubiera prescripci n entre c nyu!es no duraran los matrimonios. iiE El marido es el usufructuario de los bienes de la mujer, por lo tanto sera mero tenedor y no podra !anar por prescripci n adquisitiva. iiiE El marido es el administrador, representante le!al de la mujer, y por lo tanto, encar!ado de interrumpir las prescripciones que corren en su contra. cE )rtculo 4*''. "Artculo 25"".- l lapso de tiempo necesario para adquirir por esta especie de prescripciones de die3 a4os contra toda persona, y no se suspende a favor de las enumeradas en el art#culo (79&." Este artculo dice que la prescripci n adquisitiva extraordinaria no se suspende en favor de las personas enumeradas en el )rtculo 4*98, pero resulta que los c nyu!es no est-n enumerados, sino que se mencionan en el inciso final. ?tras opinan que la prescripci n adquisitiva extraordinaria no se sus"en$e entre los c nyu!es y dan las si!uientes ra5ones: aE Dicen que la suspensi n es un beneficio de car-cter excepcional, y por lo tanto hay que interpretarlo en forma restrictiva. bE Gue la expresi n (sie$pre entre c0n1u+es( si!nifica que sta se suspende cualquiera sea el r!imen patrimonial de los c nyu!es Bcon o sin separaci n de bienes, etc.E. cE .a expresi n (nu$era!os( del artculo 4*'' debe entenderse en el sentido de las personas que menciona el )rtculo 4*98. ).& Prescri"cin a$0uisiti!a e/traor$inaria. )rtculo 4*'9. "Artculo 25"0.- l dominio de cosas comerciales que no ha sido adquirido por la prescripcin ordinaria, puede serlo por la e2traordinaria, ba+o las re!las que van a e2presarse6 %? 1ara la prescripcin e2traordinaria no es necesario t#tulo al!uno. (? Se presume en ella de derecho la buena fe, sin embar!o de la falta de un t#tulo adquisitivo de dominio. =? 1ero la e2istencia de un t#tulo de mera tenencia har* presumir mala fe, y no dar* lu!ar a la prescripcin, a menos de concurrir estas dos circunstancias6 %? Eue el que se pretende due4o no pueda probar que en los $ltimos die3 a4os se haya reconocido e2presa o t*citamente su dominio por el que ale!a la prescripcin, (? Eue el que ale!a la prescripcin pruebe haber pose#do sin violencia, clandestinidad ni interrupcin por el mismo espacio de tiempo." Re0uisitos: aE bE cE dE #osesi n irre!ular. $ranscurso del pla5o: '9 a,os. Gue la cosa sea susceptible de !anarse por prescripci n. Gue no haya interrupci n de la prescripci n.

De los $erechos reales 0ue no son el $ominio : Se ri!en por las mismas re!las que el de dominio, salvo las excepciones le!ales: a' El $erecho $e herencia: El heredero putativo por re!la !eneral, adquiere el derecho real de herencia por prescripci n adquisitiva de '9 a,os. Sin embar!o, si ha obtenido el decreto de posesi n efectiva, el pla5o es de * a,os. IEsta "rescri"cin $e . aHos $el $erecho real $e herencia es or$inaria o noJ .a mayora ha estimado que es ordinaria, lo que tiene importancia en lo relativo a la suspensi n que se re!ir- de acuerdo a los trminos del )rtculo 4*98. El pla5o se cuenta desde la apertura de la sucesi n, se!/n la jurisprudencia.

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Cosas Dial dice que el pla5o se cuenta desde que se publica la resoluci n de la posesi n efectiva al heredero putativo. b' El $erecho $e censo: Se adquiere por prescripci n adquisitiva extraordinaria de '9 a,os, aunque se haya posedo re!ularmente ese derecho de censo. c' La "osesin $el $erecho $e ser!i$umbre : .as servidumbres discontinuas de cualquier clase y continuas inaparentes no pueden !anarse por prescripci n. S lo pueden adquirirse en virtud de un ttulo. .a expresi n ttulo est- tomado en el sentido de tradici n y su correspondiente ttulo traslaticio de dominio. "Artculo 882.- Las servidumbres discontinuas de todas clases y las servidumbres continuas inaparentes slo pueden adquirirse por medio de un t#tulo" ni aun el !oce inmemorial bastar* para constituirlas. Las servidumbres continuas y aparentes pueden adquirirse por t#tulo, o por prescripcin de cinco a4os." .as servidumbres continuas y aparentes se adquieren por prescripci n adquisitiva de * a,os, y esta prescripci n ser- ordinaria o extraordinaria se!/n la posesi n que da ori!en. $iene importancia para la suspensi n. Efecto $e la "rescri"cin a$0uisiti!a e/traor$inaria. #ermite adquirir el dominio de la cosa. ?pera con efecto retroactivo, se entiende que el poseedor es due,o desde que se inici la posesi n. ICmo se "ue$e hacer !aler la "rescri"cinJ Se puede hacer valer como acci n y como excepci n. .a sentencia que declare la prescripci n adquisitiva del dominio de bienes races o de derechos reales sobre ellos, debe inscribirse en el &onservador de Aienes Caces, para que val!a respecto de terceras personas. "Artculo 25"3.- La sentencia +udicial que declara una prescripcin har* las veces de escritura p$blica para la propiedad de bienes ra#ces o de derechos reales constituidos en ellos" pero no valdr* contra terceros sin la competente inscripcin." #CC2O6 RE2A26D2C#TOR2# Definicin: Se encuentra en el )rtculo ;;8. "Artculo 889.- La rei,in!icaci0n o acci0n !e !o$inio es la que tiene el due4o de una cosa sin!ular, de que no est* en posesin, para que el poseedor de ella sea condenado a restitu#rsela." Es una acci n real en cuanto emana del derecho real de dominio. #uede ser mueble o inmueble se!/n lo sea la cosa que se reivindica. Re0uisitos %.& El 0ue intenta la accin $ebe ser $ueHo $e la cosa 0ue $ebe rei!in$icar . #uede reivindicar tanto el propietario absoluto como el fiduciario, y tanto el pleno propietario como el nudo propietario. ).& Lue no se ten+a la "osesin $e la cosa8 9a 0ue el ob eto es la "osesin . .a causa de pedir es el derecho de dominio y el objeto pedido es la posesi n.

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*.& Lue se trate $e una cosa sin+ular . Si existe comunidad de bienes, y uno de los herederos se da por due,o de uno de los bienes y lo enajena a un tercero, nada obsta a que los herederos inicien la acci n reivindicatoria. ?tros dicen que si bien los herederos son due,os del derecho real de herencia, tambin son due,os de las cosas que forman esta universalidad, de modo que si un heredero es privado de su cuota de la cosa puede reivindicar su parte de la cuota. ILu@ cosas "ue$en rei!in$icarseJ )rtculo ;89. "Artculo 890.- 1ueden reivindicarse las cosas corporales, ra#ces y muebles. 2cept$anse las cosas muebles cuyo poseedor las haya comprado en una feria, tienda, almacn, u otro establecimiento industrial en que se vendan cosas muebles de la misma clase. Dustificada esta circunstancia, no estar* el poseedor obli!ado a restituir la cosa, si no se le reembolsa lo que haya dado por ella y lo que haya !astado en repararla y me+orarla." #ueden reivindicarse las cosas corporales muebles o inmuebles, los derechos reales, con la excepci n del derecho real de herencia que es un universalidad jurdica. $ambin puede reivindicarse una cosa proindiviso de una cosa sin!ular. #or ejemplo: #edro, Nuan y Die!o son due,os de un auto. El problema se presenta cuando se trata de reivindicar un bien de una universalidad. 3nos dicen que no se puede, que hay que esperar hasta la partici n, otros dicen que es perfectamente posible. .os derechos personales no pueden reivindicarse, ya que no son susceptibles de poseer. .os valores o ttulos de crditos, como cheques, letras de cambio, etc., pueden reivindicarse, porque son cosas corporales muebles sin!ulares, que pueden reivindicarse en cuanto sean identificables. $ambin pueden reivindicarse los bienes muebles fun!ibles, hayan sido o no consumidos por el poseedor. Se acostumbra a entender, por al!unos autores, que no podran reivindicarse las cosas corporales muebles que se venden en establecimientos comerciales de acuerdo al inciso se!undo del )rtculo ;89. Estaran en un error, ya que estas cosas pueden reivindicarse. .o excepcional es la circunstancia de que el poseedor no est- obli!ado a restituir la cosa si no se le reembolsa lo que haya dado o pa!ado por ella o lo que haya !astado en mejorarla o en repararla. El problema se presenta cuando estas cosas, compradas en estos establecimientos han sido hurtadas o robadas. Estas cosas deben ser entre!adas a su due,o en cualquier estado del juicio, una ve5 que resulte comprobado su dominio y sean valoradas en conformidad a la ley, se!/n el )rtculo ''* del & di!o de #rocedimiento #enal. "Artculo ""5 ("36).- Las reclamaciones o tercer#as que las partes o terceros entablen durante el +uicio con el fin de obtener la restitucin de los ob+etos de que se trata en el art#culo precedente, se tramitar*n por separado en la forma de un incidente, y la sentencia se limitar* a declarar el derecho de los reclamantes sobre dichos ob+etos" pero no se efectuar* la devolucin de stos sino despus de terminado el +uicio criminal o antes, si en concepto del +ue3 no fuere necesario conservarlos. Lo dispuesto en el inciso precedente no se e2tiende a las cosas hurtadas, robadas o estafadas, las cuales se entre!ar*n al due4o en cualquier estado del +uicio, una ve3 que resulte comprobado su dominio y sean valoradas en conformidad a la ley." Este es un artculo 0ue $a lu+ar a $istintas "osturas

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%.& )l!unos sostienen que estas cosas deben ser entre!adas al due,o, aunque no pa!ue al poseedor lo que haya dado por ellas o lo que haya !astado en mejorarla o repararla. :abra contradicci n entre lo que establece el & di!o &ivil y el & di!o de #rocedimiento #enal. ).& ?tros estiman que el poseedor debe entre!ar las cosas al due,o, previo pa!o de lo que haya dado por ellas y de lo que haya !astado en mejorarlas o repararlas. %o ven contradicciones entre el & di!o &ivil y el & di!o de #rocedimiento #enal. *.& Cosas estima que el poseedor debe entre!ar las cosas aun cuando no se hiciere el pa!o al que se refiere el )rtculo ;;8, sin perjuicio de poder exi!ir con posterioridad dicho pa!o. Ha9 ciertos casos en 0ue se acostumbra a seHalar en $octrina 0ue no "roce$e accin rei!in$icatoria %.& Si al!uien pa!a a otro una especie que no le debe y ste enajena a ttulo oneroso a un tercero, no hay acci n reivindicatoria contra terceros de buena fe. #or ejemplo: .e pa!o a Nuan con un auto que no le debo, Nuan enajena el auto a Die!o, ten!o acci n contra Die!o, s lo si ste estaba de mala fe. "Artculo 2303.- l que pa! lo que no deb#a, no puede perse!uir la especie pose#da, por un tercero de buena fe, a t#tulo oneroso" pero tendr* derecho para que el tercero que la tiene por cualquier t#tulo lucrativo, se la restituya, si la especie es reivindicable y e2iste en su poder. Las obli!aciones del donatario que restituye son las mismas que las de su autor se!$n el art#culo (=9%." "Artculo 230".- l que ha recibido de buena fe no responde de los deterioros o prdidas de la especie que se le dio en el falso concepto de debrsele, aunque hayan sobrevenido por ne!li!encia suya" salvo en cuanto le hayan hecho m*s rico. 1ero desde que sabe que la cosa fue pa!ada indebidamente, contrae todas las obli!aciones del poseedor de mala fe." ).& Sabemos que la condici n resolutoria extin!ue un derecho. Supon!amos que le dono a #edro un auto bajo condici n resolutoria y se cumple la condici n. #edro debe restituirme el auto. #ero si #edro enajen el auto, pendiente la condici n, y despus se cumpli la condici n, se producen los efectos de los )rtculos '789 y '78'. ).a' Si se trata $e bienes muebles: )rtculo '789, no hay condici n reivindicatoria contra terceros poseedores de buena fe. "Artculo "490.- Si el que debe una cosa mueble a pla3o, o ba+o condicin suspensiva o resolutoria, la ena+ena, no habr* derecho de reinvindicarla contra terceros poseedores de buena fe." ).b' Si se trata $e bienes inmuebles : )rtculo '78', no hay acci n reivindicatoria si la condici n constaba en el ttulo respectivo, inscrito u otor!ado por escritura p/blica. "Artculo "49".- Si el que debe un inmueble ba+o condicin lo ena+ena, o lo !rava con hipoteca, censo o servidumbre, no podr* resolverse la ena+enacin o !ravamen, sino cuando la condicin constaba en el t#tulo respectivo, inscrito u otor!ado por escritura p$blica." .a buena fe se presume, salvo en los casos que la ley establece lo contrario. *.& En el caso de una asi!naci n por causa de muerte que quede sin efecto por indi!nidad del asi!natario: %o hay acci n contra terceros poseedores de buena fe.

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"Artculo 976.- La accin de indi!nidad no pasa contra terceros de buena fe." IContra 0ui@n se "ue$e $iri+ir la accin rei!in$icatoriaJ %.& Lo normal es 0ue se $iri a contra el "osee$or . #uede suceder que el due,o no sepa quin es el poseedor, pero sabe quin es el mero tenedor, en este caso la ley se,ala que el mero tenedor debe declarar el nombre y la residencia de la persona a cuyo nombre tiene la cosa. )rtculos ;8+ y %>' del artculo 4;4 del & di!o de #rocedimiento &ivil. "Artculo 896.- l mero tenedor de la cosa que se reivindica es obli!ado a declarar el nombre y residencia de la persona a cuyo nombre la tiene." "Artculo 282 (272).- Si aquel a quien se intenta demandar e2pone ser simple tenedor de la cosa de que procede la accin o que es ob+eto de ella, podr* tambin ser obli!ado6 %: 0 declarar ba+o +uramento el nombre y residencia de la persona en cuyo nombre la tiene" y (: 0 e2hibir el t#tulo de su tenencia" y si e2presa no tener t#tulo escrito, a declarar ba+o +uramento que carece de l. n caso de ne!ativa para practicar cualquiera de las dili!encias mencionadas en este art#culo se le podr* apremiar con multa o arresto en la forma dispuesta por el art#culo (8B." En la pr-ctica se hace valer como medida prejudicial. Si el mero tenedor no cumple, puede ser sancionado con multa o arresto hasta 4 meses. "Artculo 897.- Si al!uien, de mala fe, se da por poseedor de la cosa que se reivindica sin serlo, ser* condenado a la indemni3acin de todo per+uicio que de este en!a4o haya resultado al actor." ).& Si fallece el "osee$or8 la accin rei!in$icatoria se $iri+e contra el o los here$eros8 "or la "arte 0ue "osean en la cosa. )rtculo ;88. "Artculo 899.- La accin de dominio no se diri!e contra un heredero sino por la parte que posea en la cosa" pero las prestaciones a que estaba obli!ado el poseedor por ra3n de los frutos o de los deterioros que le eran imputables, pasan a los herederos de ste a prorrata de sus cuotas hereditarias." #or ejemplo: Soy due,o de un auto, y pierdo la posesi n. #edro, que tiene la posesi n, fallece. Sus herederos son 6 hijos le!timos. .a acci n reivindicatoria la dirijo contra cada heredero, por la cuota que le corresponde a cada uno. :ay prestaciones que debe el poseedor vencido al reivindicado, como las expensas, !astos ordinarios de producci n de los frutos, etc. En el )rtculo ;88 la palabra (pero( estara dem-s. *.& Contra el 0ue era "osee$or $e buena fe 9 0ue ena en la cosa . #ero s lo para la restituci n de lo que haya recibido por ella y siempre que por haberla enajenado se haya hecho imposible o difcil su persecuci n. "Artculo 898.- La accin de dominio tendr* tambin lu!ar contra el que ena+en la cosa, para la restitucin de lo que haya recibido por ella, siempre que por haberla ena+enado se haya hecho imposible o dif#cil su persecucin" y si la ena+en a sabiendas de que era a+ena, para la indemni3acin de todo per+uicio. l reivindicador que recibe del ena+enador lo que se ha dado a ste por la cosa, confirma por el mismo hecho la ena+enacin."

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Debe se,alarse que en este caso el reivindicador, al recibir el pa!o, confirma por ese hecho la enajenaci n. Entonces JGuin responde del saneamiento de la evicci nK El que reivindica. *.& Tambi@n "ue$e $iri+irse contra el 0ue era "osee$or $e buena fe 9 0ue $urante el uicio se ha "uesto8 "or su cul"a8 en la im"osibili$a$ $e restituir . 1nciso cuarto del )rtculo 899. El reivindicador, en este caso, con su acci n pretende el precio de la cosa y todas las prestaciones que proceda, como si se tratara de un poseedor de mala fe. "Artculo 900.- ,ontra el que pose#a de mala fe y por hecho o culpa suya ha de+ado de poseer" podr* intentarse la accin de dominio, como si actualmente poseyese. De cualquier modo que haya de+ado de poseer y aunque el reivindicador prefiera diri!irse contra el actual poseedor, respecto del tiempo que ha estado la cosa en su poder tendr* las obli!aciones y derechos que se!$n este t#tulo corresponden a los poseedores de mala fe en ra3n de frutos, deterioros y e2pensas. Si pa!a el valor de la cosa y el reivindicador lo acepta suceder* en los derechos del reivindicador sobre ella. Lo mismo se aplica aun al poseedor de buena fe que durante el +uicio se ha puesto en la imposibilidad de restituir la cosa por su culpa. l reivindicador en los casos de los dos incisos precedentes no ser* obli!ado al saneamiento." Si el poseedor pa!a el valor de la cosa y el reivindicador acepta, suceder- en los derechos del reivindicador sobre ella. )rtculo 899 inciso tercero. #uede ocurrir que yo prefiera dejar este juicio y perse!uir la cosa de manos del actual poseedor, en cuyo caso el primer poseedor, respecto de todo el tiempo que tuvo la cosa en su poder, tendr- las obli!aciones y derechos de los poseedores de mala fe, en ra5 n de frutos, deterioro y expensas. &abe se,alar que en el caso que dirija la acci n contra el que era poseedor, por el precio que obtuvo en enajenar y aceptar, el reivindicador no responde al saneamiento de la evicci n. -.& Se "ue$e intentar contra el 0ue era "osee$or $e mala fe 9 0ue "or un hecho o cul"a su9a ha $e a$o $e "oseer. 1nciso primero del )rtculo 899. El reivindicador pa!a el valor de la cosa y el reivindicador acepta, le suceder- en todos los derechos del reivindicador sobre la cosa. $ambin puedo optar por abandonar el juicio y perse!uir la cosa de manos de quien la ten!a, en cuyo caso el primer poseedor, respecto de todo el tiempo que tuvo la cosa en su poder, tendr- las obli!aciones y derechos de los poseedores de mala fe, en ra5 n de frutos, deterioro y expensas. El reivindicador no responde del saneamiento de la evicci n. ..& Contra el 0ue ena en la cosa sin ser "osee$or 9 sabien$o 0ue era a ena8 "ara la in$emni(acin $e to$o "er uicio. 1nciso primero parte final del )rtculo ;8;. $anto el reivindicador como el enajenador responden del saneamiento de la evicci n. )l!unos entienden que cuando en la acci n reivindicatoria no se pide la cosa, sino el precio que se obtuvo por la cosa, dejara por este hecho de ser una acci n real y pasara a ser una acci n personal, cuyo objeto es el dinero y la obli!aci n de pa!arlo emana de la ley. Sin embar!o, debemos entender que si!ue siendo acci n real, lo que sucede es que el dinero se subro!a a la cosa cuya posesi n haba perdido el reivindicador. .os )rtculos ;8; y 899 hablan de acci n de dominio, lo que implica acci n real. Pre+untas %.& IProce$e la accin rei!in$icatoria contra el 0ue se a"o$era $e un inmueble inscritoJ %o, ya que no es poseedor0 sera un simple apoderamiento y procedera la acci n de precario. )rtculo 4'8*.

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"Artculo 2"95.- Se entiende precario cuando no se presta la cosa para un servicio particular ni se fi+a tiempo para su restitucin. ,onstituye tambin precario la tenencia de una cosa a+ena, sin previo contrato y por i!norancia o mera tolerancia del due4o." ).& IProce$era la accin rei!in$icatoria contra el mero tene$or o $etenta$or $e la cosaJ %o. Sin embar!o, al!unos dicen que conforme al )rtculo 8'* procedera contra el mero tenedor. El problema est- en la expresi n (pose1en!o a no$%re a3eno(, y que lo identifican como mero tenedor. ?tros dicen que esa expresi n no si!nifica ser mero tenedor de la cosa, dado que la mera tenencia requiere que se recono5ca el dominio ajeno. "Artculo 9"5.- Las re!las de este t#tulo se aplicar*n contra el que poseyendo a nombre a+eno reten!a indebidamente una cosa ra#3 o mueble, aunque lo ha!a sin *nimo de se4or." .o que quiere decir esta expresi n, es que cuando se recupera la cosa de manos del mero tenedor, se aplican las re!las de la reivindicaci n relativas a las prestaciones mutuas. Es decir, no se procede contra el mero tenedor. Tramitacin $e la accin rei!in$icatoria : Se tramita de acuerdo a las re!las del juicio ordinario, de lato procedimiento. *.& ILu@ $ebe "robar el rei!in$ica$or cuan$o intenta su accinJ aE Gue es due,o. bE Gue el demandado es el poseedor de la cosa que pretende reivindicar. :ay que determinar la cosa sin!ular de que se trata. El reivindicador prueba el dominio de diversas maneras: a' Si es $ueHo "or un mo$o $e a$0uirir ori+inario: :ay que probar hechos. b' Si es $ueHo "or un mo$o $e a$0uirir $eri!ati!o : Se hace m-s difcil la prueba, ya que hay que remontarse a los ttulos hacia atr-s, hasta encontrar un modo de adquirir ori!inario. )qu cobra importancia la prescripci n, por servir como prueba de adquisici n del dominio. c' Si in!oca la ocu"acin: El dominio se prueba demostrando la aprehensi n de la cosa mueble con -nimo de due,o, y sta no pertenece a nadie. $' Si se in!oca la accesin: Aasta con que se pruebe el dominio de la cosa principal o el dominio de la cosa de que nacen los frutos o productos y la producci n correspondiente. e' Si se in!oca la "rescri"cin : Aasta con probar la posesi n no interrumpida por el tiempo que establece la ley. f' Si se in!oca la tra$icin: :abr- que remontarse hasta lle!ar a un modo de adquirir ori!inario. +' Si se in!oca la sucesin "or causa $e muerte. E/ce"ciones 0ue "ue$e o"oner el $eman$a$o '.( Excepci n de prescripci n. 4.( Gue la cosa que se posee no corresponde a lo que se est- reivindicando. 6.( Gue no prob el dominio. 7.( El saneamiento de la evicci n, cuando el vendedor es quien inicia la acci n. Prescri"cin $e la accin rei!in$icatoria Se extin!ue por la prescripci n adquisitiiva del respectivo derecho que prote!e. El pla5o ser-: '.( Si se trata de prescripci n adquistiva ordinaria: '.aE =uebles: 4 a,os

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'.bE 1nmuebles: * a,os 4.( Si se trata de presripci n adquisitiva extraordinaria: '9 a,os. Sabemos que en los efectos de la nulidad entre las partes hay que distin!uir si se encuentran cumplidas o no las obli!aciones. Si se encuentran cumplidas, son retrotradas las partes, teniendo lu!ar las prestaciones mutuas. Prestaciones 1utuas Son restituciones recprocas que deben hacerse el reivindicador y el poseedor vencido. '.( #restaciones del poseedor vencido al reivindicador. 4.( #restaciones del reivindicador al poseedor vencido. %.& Prestaciones $el "osee$or !enci$o al rei!in$ica$or %.a' El "osee$or !enci$o $ebe restituir la cosa $entro $el "la(o 0ue seHala el ue( . Es uno de los pocos casos en que el jue5 se,ala un pla5o. .a cosa debe ser restituida con todos sus accesorios. )rtculo 89*. "Artculo 905.- n la restitucin de una heredad se comprenden las cosas que forman parte de ella, o que se reputan como inmuebles por su cone2in con ella, se!$n lo dicho en el t#tulo De las ,arias clases !e %ienes. Las otras no ser*n comprendidas en la restitucin, si no lo hubieren sido en la demanda y sentencia" pero podr*n reivindicarse separadamente. n la restitucin de un edificio se comprende la de sus llaves. n la restitucin de toda cosa, se comprende la de los t#tulos que conciernen a ella, si se hallan en manos del poseedor." %ada ha dicho el le!islador del lu!ar en donde debe entre!arse la cosa, por lo cual deben aplicarse las re!las !enerales referentes al lu!ar en que deben cumplirse las obli!aciones. Si se trata de un cuerpo cierto, la entre!a debe ser hecha en el lu!ar en que la cosa se hallaba al tiempo de la contestaci n de la demanda. Si se ha cambiado de ubicaci n de la cosa por el demandado, son de su cuenta los !astos de transporte hasta el lu!ar donde debe ser entre!ada. )rtculos '*;; y '*2'. "Artculo "588.- Si no se ha estipulado lu!ar para el pa!o y se trata de un cuerpo cierto, se har* el pa!o en el lu!ar en que dicho cuerpo e2ist#a al tiempo de constituirse la obli!acin. 1ero si se trata de otra cosa se har* el pa!o en el domicilio del deudor." "Artculo "57".- Los !astos que ocasionare el pa!o ser*n de cuenta del deudor" sin per+uicio de lo estipulado y de lo que el +ue3 ordenare acerca de las costas +udiciales." %.b' En cuanto al "a+o $e los $eterioros 0ue ha sufri$o la cosa . :ay que distin!uir:

i' Si estaba $e mala fe: Cesponde por deterioros que sufra la cosa por un hecho o culpa suya. %o responde del caso fortuito, salvo que se haya constituido en mora de restituir. ii' Si estaba $e buena fe: %o responde por los deterioros sino en cuanto se hubiere aprovechado de ellos. #or ejemplo: Destruyendo un bosque y vendiendo la madera. .a buena o mala fe se considera al tiempo en que se produjo el deterioro. %.c' En cuanto a la restitucin $e frutos. :ay que distin!uir:

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i' Si estaba $e mala fe: Est- obli!ado a restituir los frutos naturales y los civiles, y no s lo los percibidos sino los que el due,o hubiera podido percibir con mediana inteli!encia y actividad si hubiera tenido la cosa en su poder. )rtculo 892 inciso primero. Si no existen los frutos, deber- el valor que tenan o hubieran tenido al tiempo de la percepci n, excluyendo los deteriorados en su poder. 1nciso se!undo del )rtculo 892 . "Artculo 907.- l poseedor de mala fe es obli!ado a restituir los frutos naturales y civiles de la cosa, y no solamente los percibidos sino los que el due4o hubiera podido percibir con mediana inteli!encia y actividad, teniendo la cosa en su poder. Si no e2isten los frutos, deber* el valor que ten#an o hubieran tenido al tiempo de la percepcin6 se considerar*n como no e2istentes los que se hayan deteriorado en su poder. l poseedor de buena fe no es obli!ado a la restitucin de los frutos percibidos antes de la contestacin de la demanda6 en cuanto a los percibidos despus, estar* su+eto a las re!las de los dos incisos anteriores. n toda restitucin de frutos se abonar*n al que la hace los !astos ordinarios que ha invertido en prodicirlos." ii' Si estaba $e buena fe. :ay que distin!uir: a' #ntes $e contestar la $eman$a: %o es obli!ado a restituir los frutos percibidos. b' Des"u@s $e la $eman$a: #asa a ser poseedor de mala fe y debe restituir los frutos percibidos despus de la demanda. 1nciso tercero del )rtculo 892. ILu@ "asa si el "osee$or $e buena fe no contesta la $eman$aJ percibidos desde que se le acusa rebelda de ese tr-mite. Debe restituir los frutos

.a buena o mala fe se refiere, en relaci n a los frutos, al tiempo de la percepci n. %.$' En cuanto a los +astos $e conser!acin 9 custo$ia. :ay que distin!uir: i' Posee$or !enci$o $e mala fe: Debe reembolsar al reivindicador los !astos de custodia y conservaci n si la cosa fue secuestrada. Secuestro es el dep sito de la cosa en manos de un tercero. ii' Posee$or !enci$o $e buena fe : %o est- obli!ado a reembolsar los !astos, los cuales los debe soportar el reivindicador. %.e' En cuanto a las costas: Se est- a lo que di!a el jue5. ).& Prestaciones $el rei!in$ica$or al "osee$or !enci$o. Deber-: ).a' ?astos or$inarios $e "ro$uccin $e los frutos: )rtculo 892 inciso cuarto. ).b' Pa+o $e me oras o e/"ensas: Debe pa!ar las expensas que hubiere hecho el poseedor. E/"ensas o me oras: Son las obras materiales o inmateriales que tienen por objeto la conservaci n, comodidad, utilidad u ornato de la cosa. Estas expensas o mejoras pueden ser: necesarias, /tiles o vo( luptuarias.

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i' 6ecesarias: Son aquellas indispensables para la conservaci n de la cosa. #oer ejemplo: #a!o de la deuda para evitar un remate. )rtculo 89; inciso primero: (.l posee!or ,enci!o tiene !erecho a /ue se le a%onen las e5pensas necesarias in,erti!as en la conser,aci0n !e la cosa.( . ii' 7tiles: Son las que aumentan el valor comercial de la cosa. )rtculo 898 inciso se!undo: (;0lo se enten!er2n por $e3oras 7tiles las /ue ha1an au$enta!o el ,alor ,enal !e la cosa.( . iii' Aolu"tuarias: Son aquellas que consisten en objetos de lujo y de recreo. )rtculo 8'' inciso se!undo: (;e entien!en por $e3oras ,oluptuarias* las /ue s0lo consisten en o%3etos !e lu3o 1 recreo* co$o 3ar!ines* $ira!ores* &uentes* casca!as arti&iciales* 1 +eneral$ente a/uellas /ue no au$entan el ,alor ,enal !e la cosa* en el $erca!o +eneral* o s0lo lo au$entan en una proporci0n insi+ni&icante.(. ).c' ICmo se abonan estas e/"ensasJ i' E/"ensas necesarias: $anto el poseedor de buena fe como el de mala fe tienen derecho a que le abonen estas expensas bajo las re!las del )rtculo 89;. "Artculo 908.- l poseedor vencido tiene derecho a que se le abonen las e2pensas necesarias invertidas en la conservacin de la cosa, se!$n las re!las si!uientes6 Si estas e2pensas se invirtieron en obras permanentes, como una cerca para impedir las depredaciones, o un dique para ata+ar las avenidas, o las reparaciones de un edificio arruinado por un terremoto, se abonar*n al poseedor dichas e2pensas, en cuanto hubieren sido realmente necesarias" pero reducidas a lo que val!an las obras al tiempo de la restitucin. G si las e2pensas se invirtieron en cosas que por su naturale3a no de+an un resultado material permanente, como la defensa +udicial de la finca, ser*n abonadas al poseedor en cuanto aprovecharen al reivin-dicador, y se hubieren e+ecutado con mediana inteli!encia y econom#a." Este artculo distin!ue entre obras materiales, inciso se!undo, y obras inmateriales, inciso tercero. ii' E/"ensas ,tiles. :ay que distin!uir: a' Si el "osee$or estaba $e buena fe : $endr- derecho a que se le restituyan las mejoras /tiles hechas antes de la contestaci n de la demanda. .a ley consa!ra un derecho alternativo para el reivindicador se!/n el )rtculo 898 inciso tercero: ( #a!ar lo que val!an dichas obras al tiempo de la reivindicaci n. ( #a!ar el aumento que hubiere experimentado la cosa en virtud de dichas obras. "Artculo 909.- l poseedor de buena fe, vencido, tiene asimismo derecho a que se le abonen las me+oras $tiles, hechas antes de contestarse la demanda. Slo se entender*n por me+oras $tiles las que hayan aumentado el valor venal de la cosa. l reivindicador ele!ir* entre el pa!o de lo que val!an al tiempo de la restitucin las obras en que consisten las me+oras, o el pa!o de lo que en virtud de dichas me+oras valiere m*s la cosa en dicho tiempo. n cuanto a las obras hechas despus de contestada la demanda, el poseedor de buena fe tendr* solamente los derechos que por el art#culo si!uiente se conceden al poseedor de mala fe." Despus de la contestaci n de la demanda se ri!e por las re!las del poseedor de mala fe.

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b' Si el "osee$or estaba $e mala fe : %o tendr- derecho a que se le abonen las mejoras /tiles, pero podr- llevarse los materiales de dichas mejoras siempre que pueda separarlos sin detrimento de la cosa reivindicada. "Artculo 9"0.- l poseedor de mala fe no tendr* derecho a que se le abonen las me+oras $tiles de que habla el art#culo precedente. 1ero podr* llevarse los materiales de dichas me+oras, siempre que pueda separarlos sin detrimento de la cosa reivindicada, y que el propietario reh$se pa!arle el precio que tendr#an dichos materiales despus de separados." ILu@ $ebemos enten$er "or el t@rmino (separaci0n sin !etri$ento( 0ue utili(a el #rtculo C%4J El )rtculo 8'4 se,ala cu-ndo la separaci n es en detrimento de la cosa reivindicada. "Artculo 9"2.- Se entender* que la separacin de los materiales, permitida por los art#culos precedentes, es en detrimento de la cosa reivindicada, cuando hubiere de de+arla en peor estado que antes de e+ecutarse las me+oras" salvo en cuanto el poseedor vencido pudiere reponerla inmediatamente en su estado anterior, y se allanare a ello." iii' E/"ensas !olu"tuarias: )rtculo 8''. "Artculo 9"".- n cuanto a las me+oras voluptuarias, el propietario no ser* obli!ado a pa!arlas al poseedor de mala ni de buena fe, que slo tendr*n con respecto a ellas el derecho que por el art#culo precedente se concede al poseedor de mala fe respecto de las me+oras $tiles. Se entienden por me+oras voluptuarias las que slo consisten en ob+etos de lu+o y recreo, como +ardines, miradores, fuentes, cascadas artificiales, y !eneralmente aquellas que no aumentan el valor venal de la cosa, en el mercado !eneral, o slo lo aumentan en una proporcin insi!nificante." ).$' Derecho le+al $e retencin $el "osee$or !enci$o. )rtculo 8'7. "Artculo 9"4.- ,uando el poseedor vencido tuviere un saldo que reclamar en ra3n de e2pensas y me+oras, podr* retener la cosa hasta que se verifique el pa!o, o se le ase!ure a su satisfaccin." #ara que este derecho le!al de retenci n surta efectos, debe ser declarado judicialmente y si recae sobre un bien inmueble debe inscribirse. #rtculos .-. 9 .-F $el C$i+o $e Proce$imiento Ci!il. "Artculo 545 (697).- 1ara que sea efica3 el derecho de retencin que en ciertos casos conceden las leyes, es necesario que su procedencia se declare +udicialmente a peticin del que pueda hacerlo valer. 1odr* solicitarse la retencin como medida precautoria del derecho que !aranti3a, y, en tal caso, se proceder* conforme a lo dispuesto en los art#culos (&&, =99 y =9(." "Artculo 546 (698).- Los bienes retenidos por resolucin e+ecutoriada ser*n considerados, se!$n su naturale3a, como hipotecados o constituidos en prenda para los efectos de su reali3acin y de la preferencia a favor de los crditos que !aranti3an. l decreto +udicial que declare procedente la retencin de inmuebles deber* inscribirse en el >e!istro de Hipotecas." En la buena o mala fe, en lo respectivo a las expensas, se refiere al tiempo en que fueron hechas. &uando el reivindicador persi!ue el precio de la acci n, la acci n reivindicatoria se hace extensiva al embar!o, para ser pa!ado nte!ramente. El reivindicador puede embar!ar lo que el tercero deba al enajenante, para ser pa!ado nte!ramente.

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"Artculo 903.- La accin reivindicatoria se e2tiende al embar!o, en manos de tercero, de lo que por ste se deba como precio o permuta al poseedor que ena+en la cosa." #CC2O6 P7BL2C2#6# Definicin Es la que se concede, aunque no se pruebe el dominio, al que ha perdido la posesi n re!ular de la cosa y se halla en el caso de poderla !anar por prescripci n adquisitiva. )rtculo ;87. "Artculo 894.- Se concede la misma accin, aunque no se pruebe dominio, al que ha perdido la posesin re!ular de la cosa, y se hallaba en el caso de poderla !anar por prescripcin. 1ero no valdr* ni contra el verdadero due4o, ni contra el que posea con i!ual o me+or derecho." ;un$amentos $e Esta #ccin '.( #or ra5ones de equidad debe preferirse al mejor poseedor, es decir, debe preferirse al poseedor re!ular de buena fe y no al de mala fe. 4.( $ambin es fundamento de la acci n, el dominio probable o posible que tiene el poseedor. )rtculo 299. "Artculo 700.- La posesin es la tenencia de una cosa determinada con *nimo de se4or o due4o, sea que el due4o o el que se da por tal ten!a la cosa por s# mismo, o por otra persona que la ten!a en lu!ar y a nombre de l. l poseedor es reputado due4o, mientras otra persona no +ustifica serlo." Re0uisitos "ara 2ntentar la #ccin Publiciana '.( :aber perdido la posesi n re!ular de la cosa. 4.( :allarse en el caso de poder !anar el dominio por prescripci n adquisitiva. Esto ha dado lu!ar a discusiones doctrinarias: 4.aE )l!unos estiman que el que se halla en el caso de !anar el dominio por prescripci n adquisitiva es el que ha consumado el pla5o de la prescripci n, ya que de otra forma, si con anterioridad pierde la posesi n, si!nifica que se interrumpe la posesi n y pierde todo el tiempo de posesi n transcurrido. 4.bE .o anterior es desechado, y se apoya en el )rtculo 4*94 que habla de la interrupci n natural. "Artculo 2502.- La interrupcin es natural6 %: ,uando sin haber pasado la posesin a otras manos, se ha hecho imposible el e+ercicio de actos posesorios, como cuando una heredad ha sido permanentemente inundada" (: ,uando se ha perdido la posesin por haber entrado en ella otra persona. La interrupcin natural de la primera especie no produce otro efecto que el de descontarse su duracin, pero la interrupcin natural de la se!unda especie hace perder todo el tiempo de la posesin anterior" a menos que se haya recobrado le!almente la posesin, conforme a lo dispuesto en el t#tulo De las acciones posesorias, pues en tal caso no se entender* haber habido interrupcin para el despose#do." %osotros sabemos que la prescripci n opera de pleno derecho si se ha consumado el pla5o de la misma, por lo tanto es due,o y no poseedor y cabe intentar la acci n reivindicatoria. #or una ra5 n de car-cter

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hist rico, ya que el proyecto del & di!o &ivil de ';*9 deca que la fuente del )rtculo ;87 viene del derecho romano y se conceda a aquellas personas que no haban consumado el pla5o de prescripci n. )dem-s, el propio )rtculo ;87 es fundamento al decir que esta acci n no procede contra el due,o. IEl $ueHo8 en lu+ar $e intentar la accin rei!in$icatoria en 0ue tiene 0ue "robar el $ominio8 "ue$e intentar la accin "ublicianaJ En estricto derecho no podra, pero existe jurisprudencia que lo ha permitido y que dice que al intentar la acci n reivindicatoria, mpli(citamente se estara intentando la acci n publiciana en el caso de no poder probar el dominio. #CC2O6ES POSESOR2#S Definicin En trminos !enerales, son aquellas que tienen por objeto conservar o recuperar la posesi n de los bienes races o derechos reales constituidos en ellos. Nurdicamente s lo tienen la calidad de acciones posesorias la querella de amparo y la querella de restituci n. .a querella de amparo tiene por objeto conservar la posesi n y la querella de restituci n el recuperar la posesi n. $ambin podramos hacer extensiva esta calidad de acciones posesorias a la querella de restablecimiento, en cuanto sta tiene por objeto recuperar la posesi n despojada en forma violenta. ;un$amentos $e las #cciones Posesorias aE Est- en evitar que los particulares se ha!an justicia por s mismos. bE El dominio probable o presuntivo que tiene el poseedor, y en este sentido, estas acciones posesorias, indirectamente, prote!en el dominio. cE )l!unas de ellas sirven para evitar la interrupci n de la prescripci n. )rtculo 4*94, inciso se!undo. 6aturale(a Jur$ica )l!unos su!ieren que son acciones personales que derivan de un delito o cuasidelito. ?tros se,alan que no pueden se,alarse de reales ni personales, dado que la posesi n es un hecho. .a mayora est- de acuerdo en que son acciones reales, en cuanto pueden hacerse valer contra cualquier persona. Son acciones inmuebles, por cuanto prote!en la posesi n de los bienes races o derechos constituidos sobre ellos. ILas acciones "osesorias "ro$ucen cosa u(+a$a materialJ En doctrina se distin!ue: %.& Cosa u(+a$a material o sustancia : .a que impide volver a discutir lo resuelto en la sentencia, en cualquier procedimiento. ).& Cosa u(+a$a formal: .a que impide volver a discutir lo resuelto en la sentencia en el mismo procedimiento, pero nada obsta para que se vuelva a discutir en otro procedimiento. Si yo instauro una querella de amparo y me va mal, nada obsta para que mediante un procedimiento ordinario intente la acci n reivin(dicatoria. #or lo anterior, como la acci n posesoria deja a salvo el ejercicio de acciones ordinarias que corresponda, podra pensarse que estas acciones posesorias no producen cosa ju5!ada material, sino que s lo formal. Esto no es as, ya que producen cosa ju5!ada material, porque requieren de la cosa ju5!ada, en que existe la triple identidad: aE 1dentidad de las partes.

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bE 1dentidad del objeto pedido. cE 1dentidad de la causa del pedido. O siempre va a faltar uno de estos requisitos. #or ejemplo: #ierdo la querella de restituci n, no puedo volver a intentar la misma querella de restituci n, pero puedo intentar una acci n reivindicatoria en que la causa de pedir es el dominio y no la posesi n como en las acciones posesorias. %o producen Excepci n de &osa Nu5!ada Sustancial aE .as sentencias que resuelven la denuncia de obra nueva, aco!indola. bE .as sentencias que resuelvan la denuncia de obra ruinosa, desech-ndola. cE .as sentencias que recaen en interdictos especiales. 2m"ortante .as acciones posesorias tienen por objeto defender la posesi n, independientemente de la propiedad, as lo se,ala el )rtculo 846. "Artculo 923.- n los +uicios posesorios no se tomar* en cuenta el dominio que por una o por otra parte se ale!ue. 1odr*n, con todo, e2hibirse t#tulos de dominio para comprobar la posesin, pero slo aquellos cuya e2istencia pueda probarse suma-riamente, ni valdr* ob+etar contra ellos otros vicios o defectos que los que puedan probarse de la misma manera." .os )rtculos 84' y 84+ permiten, al que intente acciones posesorias, cobrar perjuicios. El & di!o de #rocedimiento &ivil nos se,ala, en su artculo *+6, cu-l es el procedimiento en el que deben cobrarse los perjuicios. "Artculo 92".- l poseedor tiene derecho para pedir que no se le turbe o embarace su posesin o se le despo+e de ella, que se le indemnice del da4o que ha recibido, y que se le d se!uridad contra el que fundadamente teme." "Artculo 926.- l que in+ustamente ha sido privado de la posesin, tendr* derecho para pedir que se le restituya, con indemni3acin de per+uicios." "Artculo 563 (7"6) .- ,ualquiera que sea la sentencia, queda siempre a salvo a los que resulten condenados el e+ercicio de la accin ordinaria que corresponda con arre!lo a derecho, pudiendo comprenderse en dicha accin el resarcimiento de las costas y per+uicios que hayan pa!ado o que se les hayan causado con la querella. )o ser* admisible nin!una otra demanda que tienda a enervar lo resuelto en el interdicto." ICmo se cobran estos "er uiciosJ )l!unos estiman que los perjuicios deben cobrarse en el mismo procedimiento. #or ejemplo: 1nterpon!o querella de amparo y cobro los perjuicios. ?tros estiman que habra que cobrarlos en un procedimiento distinto, de lato conocimiento. El profesor dice que nada obsta a que se ha!a en el mismo procedimiento, pero recomienda usar lo se,alado en el inciso se!undo del artculo '26 del & di!o de #rocedimiento &ivil. "Artculo "73 ("96).- ,uando una de las partes haya de ser condenada a la devolucin de frutos o a la indemni3acin de per+ucios, y se ha liti!ado sobre su especie y monto, la sentencia determinar* la cantidad l#quida que por esta causa deba abonarse, o declarar* sin lu!ar el pa!o, si no resultan probados la especie y el monto de lo que se cobra, o, por lo menos, las bases que deban servir para su liquidacin al e+ecutarse la sentencia.

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n el caso de que no se haya liti!ado sobre la especie y el monto de los frutos o per+uicios, el tribunal reservar* a las partes el derecho de discutir esta cuestin en la e+ecucin del fallo o en otro +uicio diverso." Paralelo entre #ccin Rei!in$icatoria 9 #cciones Posesorias: #ccin rei!in$icatoria #rote!e el derecho de dominio .a causa de pedir es el dominio El objeto pedido es la posesi n #ueden ser muebles o inmuebles, se!/n lo sea la cosa reclamada En lo que respecto a la tramitaci n, se hace conforme a las re!las del juicio ordinario .os pla5os de prescripci n son totalmente distintos. #cciones "osesorias #rote!e la posesi n .a causa de pedir es la posesi n El objeto pedido es la posesi n Siempre son inmuebles $iene una tramitaci n especial

Cosas 0ue "rote+en las #cciones Posesorias #orte!en bienes races y derechos reales constituidos sobre ellos. Se requiere que el dominio del bien ra5 y los derechos reales se pueden !anar por prescripci n adquisitiva. #or lo tanto, no pueden ser objeto de acciones posesorias las servidumbres discontinuas de cualquier clase ni las continuas inaparentes. )rtculo 8'2. "Artculo 9"7.- Sobre las cosas que no pueden !anarse por prescripcin, como las servidumbres inaparentes o discontinuas, no puede haber accin posesoria." )l!unos autores estiman que el )rtculo 8'2 no se aplica a la querella de restablecimiento, por cuanto sta se concede incluso al mero tenedor. Se apoyan en el )rtculo 84;, el cual da esta acci n al que no pudiere intentar acciones posesorias, y si no es acci n posesoria, si!nifica que no se le aplica el )rtculo 8'2. "Artculo 928.- -odo el que violentamente ha sido despo+ado, sea de la posesin, sea de la mera tenencia, y que por poseer a nombre de otro, o por no haber pose#do bastante tiempo, o por otra causa cualquiera, no pudiere instaurar accin posesoria, tendr* sin embar!o derecho para que se restable3can las cosas en el estado que antes se hallaban, sin que para esto necesite probar m*s que el despo+o violento, ni se le pueda ob+etar clandestinidad o despo+o anterior. ste derecho prescribe en seis meses. >establecidas las cosas, y ase!urado el resarcimiento de da4os, podr*n intentarse por una u otra parte las acciones posesorias que correspondan." (Se llama querella de restablecimiento de despojo violento. (%o se aplican al derecho real de herencia porque es una universalidad. (%o se aplican a los bienes nacionales de uso p/blico, porque no pueden poseerse. (%o se aplican a las concesiones, si se estima que stas son un derecho real. Titulares $e las #cciones Posesorias '.( El poseedor de un inmueble o derecho real inmueble: Siempre que puedan !anarse por prescripci n adquisitiva.

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4.( El mero tenedor no puede intentar acciones posesorias, sin embar!o, veremos que puede intentar querella de restablecimiento, cuando ha sido despojado en forma violenta de la mera tenencia. 6.( El usufructuario, usuario, y el que tiene derecho de habitaci n. #or cuanto son due,os poseedores de sus respectivos derechos de usufructo, uso, habitaci n, incluso en contra del propietario. Cespecto de la cosa son meros tenedores y no pueden intentar acciones posesorias. )rtculo 844. "Artculo 922.- l usufructuario, el usuario, y el que tiene derecho de habitacin, son h*biles para e+ercer por s# las acciones y e2cepciones posesorias, diri!idas a conservar o recuperar el !oce de sus respectivos derechos, aun contra el propietario mismo. l propietario es obli!ado a au2iliarlos contra todo turbador o usurpador e2tra4o, siendo requerido al efecto. Las sentencias obtenidas contra el usufructuario, el usuario o el que tiene derecho de habitacin, obli!an al propietario" menos si se tratare de la posesin del dominio de la finca o de derechos ane2os a l6 en este caso no valdr* la sentencia contra el propietario que no haya intervenido en el +uicio." 7.( 3n comunero, aun cuando no cuente con la concurrencia o consentimiento de los otros comuneros, pues se trata de actos de conservaci n, que pueden ser reali5ados por cualquiera de los comuneros. *.( El heredero tiene las mismas acciones posesorias que tendra su autor si viviese. )rtculo 8'8. "Artculo 9"9.- l heredero tiene y est* su+eto a las mismas acciones posesorias que tendr#a y a que estar#a su+eto su autor, si viviese." Esta disposici n ha dado lu!ar a discusi n. )l!unos se,alan que ira en contra de la intransmisibilidad de la posesi n que consa!ra el )rtculo 8'2. Debe entenderse que no se contradice este principio de que la posesi n es un hecho, y si bien la posesi n no se transmite, lo que si se transmite son las ventajas de la posesi n y las acciones que la prote!en. Contra Lui@nes se $iri+en las #cciones Posesorias '.( &ontra el autor del embara5o o despojo. 4.( &ontra el heredero del autor del despojo o embara5o. 6.( &ontra toda persona cuya posesi n derive del usurpador, por cualquier ttulo, pero no ser-n obli!ados a la indemni5aci n de perjuicios, sino el usurpador mismo o el tercero de mala fe. :abiendo varias personas obli!adas, ser-n responsables in solium Bsolidariamente responsablesE. El )rtculo 842 se refiere a la querella de restablecimiento. "Artculo 927.- La accin para la restitucin puede diri!irse no slo contra el usurpador, sino contra toda persona, cuya posesin se derive de la del usurpador por cualquier t#tulo. 1ero no ser*n obli!ados a la indemni3acin de per+uicios sino el usurpador mismo, o el tercero de mala fe" y habiendo varias personas obli!adas, todas lo ser*n inslidum." .o anterior no se aplica respecto de la querella de restablecimiento, ya que sta s lo puede diri!irse contra el autor del despojo violento, contra el due,o o poseedor de la cosa, contra las autoridades administrativas que no actuaron en el ejercicio de sus atribuciones y despojaron violentamente al poseedor o mero tenedor de la cosa, y entre comuneros.

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7.( &ontra un comunero que, pretendindose due,o o poseedor exclusivo, despoja de la posesi n a otros. *.( &ontra la autoridad, cuando ordena o ejecuta un hecho que despoja de la posesi n o la turba. Estu$io en Particular $e Ca$a una $e estas #cciones Posesorias %.& Luerella $e am"aro: $iene por objeto conservar la posesi n de los bienes races o derechos reales constituidos en ellos. Re0uisitos Haber esta$o en "osesin tran0uila 9 no interru"i$a "or un aHo com"leto . Este pla5o se cuenta hacia atr-s, desde la molestia, turbaci n o embara5o. #ara computar el pla5o, el querellante puede a!re!ar a su posesi n una serie no interrumpida de antecesores, operando la accesi n de posesiones, que es una facultad. Haber sufri$o una molestia8 turbacin o embara(o en la "osesin. 1olestia8 turbacin o embara(o : Es todo hecho o acto que, sin despojar de la posesi n, impide al poseedor ejercerla tranquilamente. En el acto de molestia, importa la buena fe o mala fe del que la ejecuta. .as turbaciones pueden ser: De hecho5 )ctos contrarios a la posesi n. #or ejemplo: 1ntoducir !anado en predio ajeno, poner candados donde se ejercita una servidumbre de tr-nsito. De $erecho5 Son actos jurdicos que importan inequvocamente una pretensi n contraria a la pretensi n ajena. #or ejemplo: @estiones para inscribir un ttulo sobre un inmueble posedo por otro. &abe hacer presente que la querella de amparo procede cuando se ha tratado de turbar la posesi n o cuando en el hecho se ha turbado. Lue se intente la accin antes 0ue !en(a el "la(o 0ue la le9 seHala. .a querella de amparo prescribe en el pla5o de un a,o completo, contado desde la molestia o embara5o inferido en ella. Si la molestia no consiste en un solo hecho sino que en varios que constituyen diversas molestias, el pla5o se cuenta respecto de cada acci n posesoria posible de intentar, desde la correspondiente molestia o embara5o. Si la molestia es siempre la misma, pero reiterada, se ha discutido y al!unos dicen que el pla5o se cuenta desde el primer hecho de turbaci n. &laro Solar entiende que el pla5o se cuenta desde el /ltimo acto de turbaci n. Peticiones 0ue "ue$e Hacer el Luerellante $e #m"aro aE Da a pedir que no se le turbe o trate de turbar la posesi n. bE #uede pedir la indemni5aci n de perjuicios. En la querella de amparo, s lo deben los perjuicios la persona o personas que hayan turbado o tratado de turbar la posesi n, y cE $ambin pedir-n en la querella de amparo que se den se!uridades para la posesi n tranquila. Lu@ $ebe Probar el Luerellante $e #m"aro

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aE Gue personalmente o a!re!ando la posesi n de su antecesor, ha estado en posesi n tranquila y no interrumpida durante un a,o completo. bE Gue se le ha tratado de turbar o molestar en su posesi n, o que de hecho se le ha turbado o molestado por medio de actos que expresar- circunstanciadamente, es decir, lo m-s minuciosamente posible, al redactar la querella y decir en qu consisten estos actos. cE El querellante debe expresar en la querella los medios de prueba de que piensa valerse. )rtculo **' del & di!o de #rocedimiento &ivil. .os actos de molestia y embara5o se pueden probar por cualquier medio de prueba. "Artculo 55" (704).- l que intente querella de amparo e2presar* en su demanda, a m*s de las circunstancias enumeradas en el art#culo (7B, las si!uientes6 %? Eue personalmente o a!re!ando la de sus antecesores, ha estado en posesin tranquila y no interrumpida durante un a4o completo del derecho en que pretende ser amparado" y (? Eue se le ha tratado de turbar o molestar su posesin o que en el hecho se le ha turbado o molestado por medio de actos que e2presar* circunstanciadamente. Si pide se!uridades contra el da4o que fundadamente teme, especificar* las medidas o !arant#as que solicite contra el perturbador. Deber*n tambin e2presarse en la querella los medios probatorios de que intente valerse el querellante" y, si son declaraciones de testi!os, el nombre, profesin u oficio y residencia de stos. Si la querella es de restitucin en lu!ar de la circunstancia del n$mero (: de este art#culo, e2presar* que ha sido despo+ado de la posesin por medio de actos que indicar* clara y precisamente. G si es de restablecimiento, la violencia con que ha sido despo+ado de la posesin o tenencia en que pretende ser restablecido." ).& Luerella $e restitucin: Es la que tiene por objeto recuperar la posesi n de los bienes races o derechos reales constituidos en ellos, cuando el poseedor ha sido injustamente despojado de ellos. Re0uisitos a' Haber esta$o en "osesin tran0uila 9 no interrum"i$a "or un aHo com"leto . El pla5o se cuenta hacia atr-s, desde que se despoj la posesi n. %ada obsta a que el poseedor pueda a!re!ar a su posesi n una serie no interrumpida de antecesores. b' Haber si$o $es"o a$o $e la "osesin. El $es"o o es la privaci n injusta total o parcial de la posesi n. Si he sido privado de parte del predio y de la otra parte he sido molestado, puedo intentar ambas acciones, de querella y amparo en forma conjunta. c' 2ntentar la accin antes 0ue !en(a el "la(o 0ue la le9 seHale. .a querella de restituci n prescribe en un a,o completo, contado desde que el poseedor anterior la ha perdido. )rtculo 849 inciso se!undo. El inciso tercero del )rtculo 849 a!re!a que si la nueva posesi n ha sido violenta o clandestina, se contar- este a,o, desde el /ltimo acto de violencia o desde que haya cesado la clandestinidad. "Artculo 920.- Las acciones que tienen por ob+eto conservar la posesin, prescriben al cabo de un a4o completo, contado desde el acto de molestia o embara3o inferido a ella. Las que tienen por ob+eto recuperarla, e2piran al cabo de un a4o completo contado desde que el poseedor anterior la ha perdido.

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Si la nueva posesin ha sido violenta o clandestina, se contar* este a4o desde el $ltimo acto de violencia, o desde que haya cesado la clandestinidad. Las re!las que sobre la continuacin de la posesin se dan en los art#culos 8%8, 8%@ y 8%&, se aplican a las acciones posesorias." Peticiones 0ue "ue$e Hacer el Luerellante $e Restitucin aE Gue se le restituya la posesi n. bE 1ndemni5aci n de perjuicios. En la querella de restituci n, los perjuicios los deben el usurpador y el tercero cuya posesi n derive del usurpador y siempre que est de mala fe. Si varias son las obli!aciones, responder-n in solidum. )rtculo 842. Lu@ $ebe Probar el Luerellante $e Restitucin aE Gue personalmente, o a!re!ando la posesi n de su antecesor, ha estado en posesi n tranquila y no interrumpida durante un a,o completo. bE Gue ha sido despojado de la posesi n por medio de actos que expresar- circunstanciadamente. cE Deber- expresar los medios de prueba de que piensa valerse. #uede usar cualquier medio de prueba. *' Luerella $e restablecimiento: $iene por objeto el restablecimiento, en la posesi n o en la mera tenencia de los bienes races o derechos reales constituidos sobre ellos, cuando dicha posesi n o mera tenencia hayan sido violentamente arrebatadas. 6aturale(a Jur$ica .a mayora estima que esta querella es una acci n personal, en cuanto s lo se diri!e en contra del autor del despojo violento y tiene por objeto ase!urar la pa5 social, impidiendo que los particulares se ha!an justicia por s mismos. El & di!o pareciera darle este car-cter personal en el )rtculo 84;, al dar esta acci n de restablecimiento al que no puede instaurar la acci n posesoria, lo que si!nifica que no considera que sea acci n posesoria. "Artculo 928.- -odo el que violentamente ha sido despo+ado, sea de la posesin, sea de la mera tenencia, y que por poseer a nombre de otro, o por no haber pose#do bastante tiempo, o por otra causa cualquiera, no pudiere instaurar accin posesoria, tendr* sin embar!o derecho para que se restable3can las cosas en el estado que antes se hallaban, sin que para esto necesite probar m*s que el despo+o violento, ni se le pueda ob+etar clandestinidad o despo+o anterior. ste derecho prescribe en seis meses. >establecidas las cosas, y ase!urado el resarcimiento de da4os, podr*n intentarse por una u otra parte las acciones posesorias que correspondan." Re0uisitos: a' Haber si$o $es"o a$o $e la "osesin o mera tenencia. b' El $es"o o $ebe haber si$o !iolento. .a violencia se puede ejercer:

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iE #or medio de actos materiales, los cuales deben ser ilcitos, arbitrarios, dando i!ual si se ejercen directamente contra el poseedor o mero tenedor o contra el inmueble. iiE ) travs de amena5as, debiendo ser estas amena5as !raves y corresponde al jue5 calificar la !ravedad. c' Lue la accin se intente antes $el "la(o 0ue la le9 fi a "ara 0ue "rescriba la accin. Esta acci n prescribe en el pla5o de + meses, contado desde que se despoj violentamente. )rtculo 84; inciso primero. El )rtculo 84; inciso se!undo deja a salvo al querellante el ejercicio de las acciones posesorias que correspondan. El )rtculo *+7 del & di!o de #rocedimiento &ivil, deja a salvo al querellante tanto del ejercicio de las acciones posesorias como de las acciones ordinarias. "Artculo 564 (72").- La sentencia pronunciada en la querella de restablecimiento de+a a salvo a las partes, no slo el e+ercicio de la accin ordinaria en conformidad al art#culo 7'=, sino tambin el de las acciones posesorias que les correspondan." Peticiones 0ue "ue$e Hacer el Luerellante $e Restablecimiento aE .o que va a pedir es que se le restable5ca la posesi n o mera tenencia que le ha sido arrebatada violentamente. bE 1ndemni5aci n de perjucios. &omo esta acci n de restablecimiento s lo se puede intentar contra el autor del despojo violento, s lo ste va a ser el obli!ado a la indemni5aci n de perjuicios. Lu@ $ebe Probar el Luerellante $e Restablecimiento aE .a violencia con que ha sido despojado de la posesi n o mera tenencia. bE Deber- expresar los medios de prueba de que piensa valerse. cE #uede usar cualquier medio de prueba. E em"los sobre la #"licacin $e estas #cciones Posesorias %' Pe$ro turba la "osesin no inscrita $e Juan. Nuan tiene la querella de amparo. )' Pe$ro $es"o a a Juan $e la "osesin 0ue @ste e erca sobre un inmueble no inscrito8 "ero no inscribe a su nombre. Nuan tiene querella de resituci n. Si el despojo ha sido violento, tiene la querella de restablecimiento. *' Pe$ro8 sin $es"o ar a Juan $e su "osesin8 "reten$e inscribir a su nombre el inmueble . Nuan tiene querella de amparo. -' Pe$ro "ractica inscri"cin a su nombre sin $es"o ar $e la "osesin material a Juan . .a mayor parte de los autores estima que es una prescripci n de papel, porque no hace perder la posesi n a Nuan y en consecuencia ste puede intentar la querella de amparo en cuanto se ha turbado su posesi n. En el caso de haber prescrito la acci n de Nuan, s lo podr- recuperar la posesi n mediante el ejercicio de la acci n innominada, en la cual pedira la cancelaci n de la inscripci n que lo!r #edro.

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?tros, los menos, estiman que Nuan pierde la posesi n y s lo podra intentar la querella de restituci n. .' Pe$ro "ractica inscri"cin 9 a$emGs lo+ra la tenencia material $el inmueble 0ue "osea Juan . Nuan tiene la querella de restituci n en que pide devoluci n y que se cancele la inscripci n. En to$os estos casos8 si se recu"era le+almente la "osesin8 no se "ier$e el tiem"o $e la "osesin . F' Pe$ro "reten$e inscribir a su nombre un inmueble 0ue estaba inscrito a nombre $e Die+o . Die!o tiene la querella de amparo. Si prescribiere la acci n, s lo podra intentar una acci n innominada. :' Die+o es "ri!a$o $e la "osesin material. )qu las opiniones est-n divididas en 6 posiciones: aE 3nos estiman que Die!o conserva la posesi n y s lo ha turbado en esa posesi n y por lo tanto puede intentar la querella de amparo. bE ?tros creen que s lo procede la querella de restablecimiento, dado que Die!o se!uira siendo poseedor y no sera turbado en la posesi n sino que habra sido despojado de la mera tenencia. Si la acci n hubiere sido prescrita, puede intentar una acci n innominada o una acci n de precario. .a acci n de precario se concede a quien ocupa un inmueble sin ttulo al!uno. cE ?tros estiman que la tenencia es un elemento de la posesi n inscrita, y que, si se pierde, da derecho a intentar la querella de restituci n. El profesor dice que l intentara la acci n de precario. #cciones Posesorias Es"eciales $tulo P1D, .ibro 11. %' Denuncia $e obra nue!a. )' Denuncia $e obra ruinosa. *' 2nter$ictos es"eciales. %o se refieren a la posesi n sino que al dominio. En cuanto a las caractersticas !enerales de estas acciones especiales, no se exi!e, para la interposici n, el requisito de haber estado en posesi n tranquila y no interrumpida por un a,o completo. Estas acciones no tienen lu!ar contra el ejercicio de una servidumbre le!timamente constituida, )rtculo 872. "Artculo 947.- Las acciones concedidas en este t#tulo no tendr*n lu!ar contra el e+ercicio de servidumbre le!#timamente constituida." &uando la obra nueva pertenece a muchos, esta denuncia puede intentarse contra todos o contra cualquiera. En lo que respecta a la indemni5aci n de perjuicios, se reparte en partes i!uales y los denunciados pueden dividirse a prorrata de la parte que les corresponde en la obra. Si el da,o sufrido afecta a muchos, nada obsta a que cualquiera lo pida por s solo, pero respecto a la indemni5aci n de perjuicios, s lo se pide respecto al da,o que l mismo sufri . )rtculo 87+. "Artculo 946.- Siempre que haya de prohibirse, destruirse o enmendarse una obra perteneciente a muchos, puede intentarse la denuncia o querella contra todos +untos o contra cualquiera de ellos" pero la indemni3acin a que por los da4os recibidos hubiere lu!ar, se repartir* entre todos por i!ual, sin

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per+uicio de que los !ravados con esta indemni3acin la dividan entre s# a prorrata de la parte que ten!a cada uno en la obra. G si el da4o sufrido o temido perteneciere a muchos, cada uno tendr* derecho para intentar la denuncia o querella por s# solo, en cuanto se diri+a a la prohibicin, destruccin o enmienda de la obra" pero nin!uno podr* pedir indemni3acin, sino por el da4o que l mismo haya sufrido, a menos que li!itime su personer#a relativamente a los otros." %.& Denuncia $e obra nue!a: $iene por objeto la suspensi n de los trabajos de una obra nueva comen5ados o a punto de comen5ar, a fin de prevenir un da,o, hasta que en el juicio que corresponda se resuelva el derecho de continuar o no la obra. Es un procedimiento muy r-pido y nada obsta para que va ordinaria se intente lo mismo. Obra nue!a: Son todas las cosas que no existen y que se est-n haciendo o pretenden hacerse, pero que no est-n concluidas. :ay que recalcar que se trata de trabajos comen5ados o a punto de comen5ar, pero que no est-n terminados. El & di!o &ivil no da una definici n de obra sino que se limita a se,alar obras que son denunciables, )rtculo 86', y obras que no son denunciables, )rtculo 869. Es indiferente que hayan principiado o estn a punto de principiar o estn a punto de concluir. "Artculo 930.- l poseedor tiene derecho para pedir que se proh#ba toda obra nueva que se trate de construir sobre el suelo de que est* en posesin. 1ero no tendr* el derecho de denunciar con este fin las obras necesarias para precaver la ruina de un edificio, acueducto, canal, puente, acequia, etc., con tal que en lo que puedan incomodarle se redu3can a lo estrictamente necesario, y que, terminadas, se restituyan las cosas al estado anterior, a costa del due4o de las obras. -ampoco tendr* derecho para embara3ar los traba+os conducentes a mantener la debida limpie3a en los caminos, acequias, ca4er#as, etc." "Artculo 93".- Son obras nuevas denunciables las que construidas en el predio sirviente embara3an el !oce de una servidumbre constituida en l. Son i!ualmente denunciables las construcciones que se trata de sustentar en edificio a+eno, que no est su+eto a tal servidumbre. Se declara especialmente denunciable toda obra voladi3a que atraviesa el plan vertical de la l#nea divisoria de dos predios, aunque no se apoye sobre el predio a+eno, ni d vista, ni vierta a!uas lluvias sobre l." 6aturale(a Jur$ica #ara al!unos sera una verdadera acci n posesoria cuya finalidad est- en que prote!e una eventual turbaci n de la posesi n. #ara otros no es una acci n posesoria, ya que su finalidad es esencialmente cautelar. Re0uisitos a' 2ntento $e construir una obra nue!a $enunciable . b' La "osesin $el "re$io o $erecho 0ue la obra nue!a "er u$ica. c' Lue la $enuncia se ha+a $entro $el aHo en 0ue se iniciaron las obras. Este "la(o se cuenta $es$e 0ue se iniciaron las obras.

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:ay que tener presente que la denuncia de obra nueva, i!ualmente deja a salvo el ejercicio de las acciones ordinarias que correspondan. )rtculo *+8 del & di!o de #rocedimiento &ivil. "Artculo 569 (726).- ,oncluida la audiencia o presentado que sea el dictamen del perito, en su caso, el tribunal citar* a las partes a o#r sentencia, la que deber* dictar en el pla3o de los tres d#as subsi!uientes. n la sentencia se ratificar* la suspensin provisional decretada o se mandar* al3arla, de+ando a salvo, en todo caso, al vencido el e+ercicio de las acciones ordinarias que le competan, para que se declare el derecho de continuar la obra o de hacerla demoler. 1odr*, sin embar!o, el tribunal, a peticin de parte, ordenar en la misma sentencia la demolicin, cuando estime que el mantenimiento a$n temporal de la obra ocasiona !rave per+ucio al denunciante y d ste suficiente caucin para responder por los resultados del +uicio ordinario. La sentencia que ordene la demolicin ser* apelable en ambos efectos. n todo caso, la sentencia llevar* condenacin de costas." .a sentencia que resuelve la denuncia de obra nueva, aco!indola, produce cosa ju5!ada formal pero no material. Prescri"cin #rescribe en un a,o, contado desde que se iniciaron las obras. .a indemni5aci n del da,o sufrido tambin prescribe en un a,o, que se cuenta desde que se sufri el da,o. Tramitacin )rtculos *+6 al *29 del & di!o de #rocedimiento &ivil. Es un procedimiento especialsimo y muy breve. Titulares $e esta $enuncia BdemandantesE: aE Due,os o poseedores de los inmuebles perjudicados con la obra. bE El titular de una serviduimbre, le!timamente constituida, cuyo !oce emarce BperjudiqueE la nueva obra. cE .a municipalidad y cualquier persona del pueblo en favor de pla5as, caminos y dem-s lu!ares de uso p/blico. &uando el pueblo ejerce, esta acci n se llama accin "o"ular y si es la municipalidad, se llama accin munici"al. dE .a doctrina ha estimado que tambin es titular de esta naci n el usufructuario, usuario y habitador de un inmueble perjudicado con la obra nueva, ya que son due,os poseedores de sus respectivos derechos. Contra 0ui@n se "ue$e $iri+ir esta accin BdemandadosE: aE &ontra el due,o de la obra, el que encar! la ejecuci n de la obra. %ada se opone a que se notifique, no al due,o, sino que al que est- diri!iendo la ejecui n de la obra. bE Entre comuneros, si esta obra nueva embara5a o perjudica el !oce de los otros comuneros. ).& Denuncia $e obra ruinosa: Son acciones que tienen por objeto las demoliciones, reparaciones o enmienda de un edificio o cualquier otra construcci n vecina que amenace ruina, o el afian5amiento o

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extracci n de -rboles que se encuentran mal arrai!ados o dispuestos a ser derribados en casos de ordinaria ocurrencia. El objeto de la denuncia de obra ruinosa puede ser: a' b' c' $' e' Demolicin o $estruccin. Re"aracin. Enmien$a. E/traccin $e Grboles. #fian(amiento $e Grboles.

6aturale(a Jur$ica %o es acci n posesoria, ya que tiene por objeto prote!er a las personas y a los bienes de la ruina o peli!ro con que los amenace un edificio, -rbol, o cualquiera otra construcci n vecina. Re0uisitos a' Debe temerse la ruina. Es decir, la cada total o parcial de un edificio, -rbol o construcci n. b' La ruina $ebe ser inminente. Es decir, inmediata y pronta. c' El inmueble 0ue amena(a ruina $ebe ser !ecino al $el $enunciante . Si no es vecino se puede intentar una acci n popular. $' Debe temerse 0ue la ruina cause $aHo +ra!e . #orque si no fuera !rave, bastara con que el querellado rinda cauci n de resarcir todo perjuicio que del mal estado sobreven!a. Titular $e la #ccin: %o s lo el due,o o poseedor del inmueble vecino al que amena5a la ruina, sino que tambin el mero tenedor. Contra Lui@n se $iri+e: &ontra el due,o y tambin en contra del poseedor. %o procede entre comuneros, ya que todos ellos deben contribuir a las obras y reparaciones. Proce$imiento )rtculos *2' al *2+ del & di!o de #rocedimiento &ivil. El )rtculo 864 se refiere a la denuncia de obra ruinosa. "Artculo 932.- l que tema que la ruina de un edificio vecino le pare per+uicio, tiene derecho de querellarse al +ue3 para que se mande al due4o de tal edificio derribarlo, si estuviere tan deteriorado que no admita reparacin" o para que, si la admite, se le ordene hacerla inmediatamente" y si el querellado no procediere a cumplir el fallo +udicial, se derribar* el edificio o se har* la reparacin a su costa. Si el da4o que se teme del edificio no fuere !rave, bastar* que el querellado rinda caucin de resarcir todo per+uicio que por el mal estado del edificio sobreven!a." En caso de hacerse la reparaci n por otro que no es el querellado, ri!e el )rtculo 866.

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"Artculo 933.- n el caso de hacerse por otro que el querellado la reparacin de que habla el art#culo precedente, el que se encar!ue de hacerla conservar* la forma y dimensiones del anti!uo edificio en todas sus partes, salvo si fuere necesario alterarlas para precaver el peli!ro. Las alteraciones se a+ustar*n a la voluntad del due4o del edificio, en cuanto sea compatible con el ob+eto de la querella." 2n$emni(acin $e Per uicios #ara determinar qu perjuicios se deben, hay que distin!uir si al momento de caer el -rbol, edificio o construcci n se encuentra notificada la querella BdemandaE o no. a' Si se encuentra notifica$a la 0uerella5 Se indemni5ar- de todo perjuicio a los vecinos. #ero si cayera por caso fortuito como rayo, etc., no habr- lu!ar a la indemni5aci n, a menos de probarse que el caso fortuito, sin el mal estado del edificio, no lo habra derribado. b' Si no se encuentra notifica$a la 0uerella5 %o habr- lu!ar a indemni5aci n de perjuicios y no s lo cabe perse!uir la indemni5aci n va )rtculos 4646 y 46'7, sobre normas de responsabilidad extra( contractual. Esta $enuncia $e obra ruinosa "ue$e e ercerla cual0uier "ersona $el "ueblo "or me$io $e la accin "o"ular. Prescri"cin )rtculo 8*9. %o prescriben mientras se tema el da,o. .a acci n concedida para la indemni5aci n del da,o sufrido prescribe en un a,o. "Artculo 950.- Las acciones concedidas en este t#tulo para la indemni3acin de un da4o sufrido, prescriben para siempre al cabo de un a4o completo. Las diri!idas a precaver un da4o no prescriben mientras haya +usto motivo de temerlo. Si las diri!idas contra una obra nueva no se instauraren dentro del a4o, los denunciados o querellados ser*n amparados en el +uicio posesorio, y el denunciante o querellante podr* solamente perse!uir su derecho por la v#a ordinaria. 1ero ni aun esta accin tendr* lu!ar, cuando, se!$n las re!las dadas para las servidumbres, haya prescrito el derecho." En la denuncia de obra ruinosa, si se da lu!ar a la sentencia, no hay reserva de derecho para ejercer los mismos derechos por la va ordinaria. Si no se da lu!ar a la demanda, se produce cosa ju5!ada formal y no material. )rtculo *29 del & di!o de #rocedimiento &ivil a contrario sensu. *' 2nter$ictos es"eciales: $enemos: a' La 0ue tiene el $ueHo $e una casa "ara im"e$ir 0ue cerca $e sus "are$es ha9a $e"sitos o corrientes $e a+ua 0ue "ue$an $aHarlo. )rtculo 87' inciso primero. b' La 0ue tiene el $ueHo $e una casa "ara im"e$ir 0ue se "lanten Grboles a una $istancia menor $e %. $ecmetros u hortali(as o flores a menor $istancia 0ue . $ecmetros . )rtculo 87', inciso se!undo.

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c' El $ueHo $el suelo "o$ra e/i+ir 0ue se corte la "arte e/ce$ente $e las ramas $e un Grbol8 si @ste las e/tien$e sobre suelo a eno. )rtculo 874. "Artculo 94".- l due4o de una casa tiene derecho para impedir que cerca de sus paredes haya depsitos o corrientes de a!ua, o materias h$medas que puedan da4arla. -iene asimismo derecho para impedir que se planten *rboles a menos distancia que la de quince dec#metros, ni hortali3as o flores a menos distancia que la de cinco dec#metros. Si los *rboles fueren de aquellos que e2tienden a !ran distancia sus ra#ces, podr* el +ue3 ordenar que se planten a la que conven!a para que no da4en a los edificios vecinos6 el $25i$u$ de la distancia se4alada por el +ue3 ser* de cinco metros. Los derechos concedidos en este art#culo subsistir*n contra los *rboles, flores u hortali3as plantadas, a menos que la plantacin haya precedido a la construccin de las paredes." "Artculo 942.- Si un *rbol e2tiende sus ramas sobre suelo a+eno o penetra en l con sus ra#ces, podr* el due4o del suelo e2i!ir que se corte la parte e2cedente de las ramas, y cortar l mismo las ra#ces. Lo cual se entiende aun cuando el *rbol est plantado a la distancia debida." )dem-s, existen otros interdictos especiales a travs de los cuales se pretende la suspensi n de determinadas obras. #or ejemplo: a' Cuan$o se "i$e la sus"ensin $e obras $estina$as a abrir una !entana en una "are$ me$ianera sin el consentimiento $el $ueHo. )rtculo ;27. b' Cuan$o se "i$e la sus"ensin $e obras $estina$as a ser !entanas8 balcones8 mira$ores o a(oteas8 0ue $en !ista a habitaciones8 "atios o canales $e un "re$io !ecino8 cerra$o o no8 en 0ue no inter!en+a la $istancia $e * metros. )rtculo ;2;. "Artculo 874.- )o se puede abrir ventana o tronera de nin!una clase en una pared medianera, sin consentimiento del codue4o. l due4o de una pared no medianera puede abrirlas en ella, en el n$mero y de las dimensiones que quiera. Si la pared no es medianera sino en una parte de su altura, el due4o de la parte no medianera !o3a de i!ual derecho en sta. )o se opone al e+ercicio de la servidumbre de lu3 la conti!Iidad de la pared al predio vecino." "Artculo 878.- )o se pueden tener ventanas, balcones, miradores, o a3oteas, que den vista a las habitaciones, patios o corrales de un predio vecino, cerrado o no" a menos que interven!a una distancia de tres metros. La distancia se medir* entre el plano vertical de la l#nea m*s sobresaliente de la ventana, balcn, etc., y el plano vertical de la l#nea divisoria de los dos predios, siendo ambos planos paralelos. )o siendo paralelos los dos planos, se aplicar* la misma medida a la menor distancia entre ellos." Reser!a $e Derechos Existe la reserva de acci n, puede discutirse lo mismo en un procedimiento ordinario. .a sentencia que desecha la denuncia de obra ruinosa no produce cosa ju5!ada material, s lo formal. Prescri"cin .a acci n para indemni5ar el da,o sufrido, prescribe en un a,o. .as acciones tendientes a precaver un da,o no prescriben mientras haya usto moti!o de temerlo. .as acciones ordinarias prescriben en * a,os.

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#CC2O6 POP7L#R Es la que se da a cualquier persona, para la defensa de un inters p/blico, para precaver un da,o a persona indeterminada. )rtculos 87; y 4666. "Artculo 948.- La municipalidad y cualquiera persona del pueblo tendr*, en favor de los caminos, pla3as u otros lu!ares de uso p$blico, y para la se!uridad de los que transitan por ellos, los derechos concedidos a los due4os de heredades o edificios privados. G siempre que a consecuencia de una accin popular haya de demolerse o enmendarse una construccin, o de resarcirse un da4o sufrido, se recompensar* al actor, a costa del querellado, con una suma que no ba+e de la dcima, ni e2ceda a la tercera parte de lo que cueste la demolicin o enmienda, o el resarcimiento del da4o" sin per+uicio de que si se casti!a el delito o ne!li!encia con una pena pecuniaria, se ad+udique al actor la mitad." Este artculo !ener una discusi n doctrinaria. 3nos dicen que procede a favor de los caminos, pla5as u otros lu!ares de uso p/blico, y para la se!uridad de los que transitan por ellos. ?tros dicen que es en favor de caminos, pla5as u otros lu!ares de uso p/blico, en cualquier caso que sea el motivo, no s lo por la se!uridad de las personas. "Artculo 2333.- 1or re!la !eneral, se concede accin popular en todos los casos de da4o contin!ente que por imprudencia o ne!li!encia de al!uien amenace a personas indeterminadas" pero si el da4o amena3are solamente a personas determinadas, slo al!una de stas podr* intentar la accin." El que intenta esta acci n tiene una recompensa. )l!unos estiman que puede intentarse cualquier acci n posesoria bajo el nombre de acci n p/blica. ?tros estiman que pueden intentarse s lo la denuncia de obra nueva, obra ruinosa, por la ubicaci n de este )rtculo.

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