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PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATLICA DE CHILE FACULTAD DE DERECHO

DEC243-1

BIENES

Realizador por: Eduardo Vergara Bermdez Profesor: Enrique Alcalde Rodrguez Ayudante: Roberto Villaseca Vial Santiago, 2013.

2 Eduardo Andr Vergara Bermdez ! NDICE 1. BIENES; LAS COSAS Y BIENES 1.1. Concepto de los objetos de derecho 1.2. Cosas y bienes 1.3. Caractersticas de la nocin jurdica de cosa 2. CLASIFICACIN DE LAS COSAS EN RAZN A SU PROPIEDAD 2.1. Cosas corporales e incorporales 2.2. Cosas muebles e inmuebles 2.3. Derechos muebles e inmuebles 2.4. Cosas simples y compuestas 2.5. Cosas singulares y universales 2.6. Cosas consumibles y no consumibles 2.7. Cosas fungibles y no fungibles 2.8. Cosas genricas y especficas 2.9. Cosas divisibles e indivisibles 2.10. 2.11. Cosas principales y accesorias Cosas comerciables e incomerciables

3. DERECHOS REALES 3.1. El Dominio o Propiedad 3.1.1. Concepto 3.1.2. Caractersticas 3.1.3. Facultades 3.1.4. Clasificacin 3.1.5. Proteccin 3.2. La Copropiedad 3.2.1. Definicin y aspectos fundamentales 3.2.2. Derechos de los copropietarios 3.2.3. Obligaciones de los comuneros 3.2.4. Extincin de la comunidad

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! 4. DE LOS MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO 4.1. Concepto 4.2. Clasificacin 4.3. De la Ocupacin 4.3.1. Definicin 4.3.2. Ocupacin de las Cosas Animadas 4.3.3. Ocupacin de las Cosas Inanimadas 4.3.4. Especies Muebles al parecer perdidas 4.4. De la Accesin 4.4.1. Generalidades 4.4.2. Accesin de frutos 4.4.3. Accesin de inmueble a inmueble 4.4.4. Accesin de mueble a mueble 4.4.5. Accesin de mueble a inmueble 4.5. De la Tradicin 4.5.1. Elementos de la Tradicin 4.5.2. Modalidades de la Tradicin 4.5.3. Efectos de la Tradicin 4.5.4. Formalidades de la Tradicin 4.5.5. Conservador de Bienes Races 4.6. De la Posesin 4.6.1. Concepto, naturaleza jurdica 4.6.2. Elementos de la posesin 4.6.3. Cosas susceptibles de Posesin 4.6.4. Clasificacin 4.6.5. Adquisicin, conservacin y prdida de la posesin 4.6.5.1. 4.6.5.2. De los bienes muebles De los bienes inmuebles

4.7. De la Prescripcin 4.7.1. Normas generales de toda prescripcin 4.7.2. Requisitos

4 Eduardo Andr Vergara Bermdez ! 4.7.2.1. 4.7.2.2. 4.7.2.3. 4.7.2.4. Susceptibilidad de Prescripcin Posesin Tiempo sealado por Ley Que no exista interrupcin Interrupcin Natural Interrupcin Civil

4.7.2.4.1. 4.7.2.4.2. 4.7.2.5. 4.7.2.6. 5.1. Concepto

Que no exista suspensin Que sea alegada

5. DE LAS LIMITACIONES AL DOMINIO 5.2. Derechos reales limitados 5.3. Clasificacin 6. DE LA PROPIEDAD FIDUCIARIA 6.1. Generalidades 6.2. Constitucin de la Propiedad Fiduciaria 6.3. Derechos y Obligaciones del Fiduciario 6.4. Derechos y Obligaciones del Fideicomisario 6.5. Extincin del Fideicomiso 7. DEL USUFRUCTO 7.1. Generalidades 7.2. Constitucin del Usufructo 7.3. Duracin del Usufructo 7.4. Derechos del Usufructuario 7.5. Obligaciones del Usufructuario 7.6. Derechos y Obligaciones del Nudo Propietario 7.7. Extincin del Usufructo 8. DE LAS SERVIDUMBRES 8.1. Nocin e importancia de las servidumbres 8.2. Clasificacin de las Servidumbres 8.2.1. Servidumbres naturales 8.2.2. Servidumbres legales

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! 8.2.3. Servidumbres voluntarias 8.3. Extincin de las Servidumbres 9. LA ACCIN REIVINDICATORIA 9.1. Definicin, caractersticas 9.2. Cosas que pueden reivindicarse 9.3. Quien puede reivindicar 9.4. Prueba del dominio 9.5. Contra quin se puede reivindicar 9.6. Prestaciones mutuas 10. LAS ACCIONES POSESORIAS 10.1. 10.2. 10.3. 10.4. 10.5. 10.6. 10.7. Concepto, clasificacin, fundamento y utilidad Cosas que pueden ser objeto de acciones posesorias Quienes pueden intentar las acciones posesorias: Requisitos Supuesto de las acciones posesorias Contra quienes se pueden intentar La prueba Las acciones posesorias

11. PERSONA JURDICA

6 Eduardo Andr Vergara Bermdez ! 1. BIENES; LAS COSAS Y BIENES 1.1. Concepto de los objetos de derecho Desde un punto de vista amplio, las cosas se pueden entender como objetos de una ciencia, en este caso; objetos del Derecho, adems de ser tomados como objetos de disciplina jurdica.1 Se entienden a todo lo que es objeto del Derecho, es un punto de vista amplio, se confunden las cosas propiamente tal y las instituciones jurdicas. En el sentido de lo que se debe estudiar en este curso nos interesan como objeto de relaciones jurdicas, cmo todo lo que es relevante, lo puede definir una cosa, que puede ser tomado en cuenta por la ley y ser objeto de relaciones jurdicas. 1.2. Cosas y bienes La distincin no tiene en la prctica efecto alguno ya que a entendimientos del Cdigo Civil, son sinnimos. El profesor Peailillo seala que la cosa puede ser entendida como lo que ocupa lugar en el espacio, es decir, que tenga una corporeidad sensible y eso sin duda genera dificultades que surgen si se pretende ampliar la nocin de cosa a entidades que carecen de corporeidad material. Adems seala que entre las cosas y los bienes hay una relacin de gnero a especie; bienes son las cosas prestando una utilidad al hombres, susceptibles de apropiacin.2 Slo en ese sentido una cosa es un bien, lo que permite esta explicacin es entender que sobre una misma cosa puedan existir varios bienes, v.gr. usted compra un terreno en la playa, para financiarlo, pide un Crdito Hipotecario, ser suyo tal predio cuando est inscrito en el conservador de Bienes Races, pero a su vez, el Banco constituir una hipoteca sobre el predio para asegurar el pago del Crdito, esta hipoteca tambin ser inscrita en el Conservador de Bienes Races. Ahora tome el ejemplo que su vecino de arriba ha pagado por una servidumbre de vista, que tambin es inscrita en el Conservador de Bienes Races. Los bienes presentan distintas utilidades sobre una misma cosa, lo que constituye una consideracin subjetiva de la cosa. !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
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ROZAS VIAL, Fernando. Los Bienes. Editorial Lexis Nexis. Santiago, Chile, 2004. P.3 PEAILILLO ARVALO, Daniel. Los Bienes, la Propiedad y otros Derechos Reales. Editorial Jurdica. Santiago, Chile. 2006. Pp. 14-16

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! El Cdigo Civil utiliza indistintamente las expresiones cosa y bienes, adems podemos distinguir entre las cosas y el objeto del derecho, siempre que existe un derecho subjetivo, hay un sujeto de ese derecho y hay asimismo un objeto. El sujeto del derecho es el titular de ese derecho (la persona que puede ejercerlo) existen casos donde hay derechos sin sujetos como el caso del artculo 962. Todo derecho debe tener necesariamente un objeto, el objeto es aquello sobre lo que recae el derecho y va a ser distinto si el derecho es real o personal. 1.3. Caractersticas de la nocin jurdica de cosa 1.3.1. Su extraeza al sujeto: se contrapone a la persona. 1.3.2. Es relevante jurdicamente: es decir, tomamos en cuenta por la ley que puede ser objeto de relaciones jurdicas, cualquier cosa puede ser objeto de esto, sobre esa cosa se pueden ejercer derechos y obligaciones. 1.3.3. Es una nocin independiente de la nocin de apropiabilidad: para que una cosa, sea cosa, no es necesario que deba ser de dominio o propiedad de alguien y para esto, consultar el artculo 585, adems habla de las cosas comunes a todos los hombres, las cosas de la naturaleza. Hay ciertas cosas que la naturaleza ha hecho comunes a todos los hombres, tales como, la alta mar. 1.3.4. Pueden ser presentes o futuras: Ejemplo de esto es lo dicho en el artculo 1813 el que se refiere a la Compraventa de cosa futura, que una cosa que actualmente no existe pero se espera que exista, se entender que exista por medio de una condicin. 1.3.5. Necesariamente prestan propiedad al hombre: a veces esta tambin puede ser moral.

8 Eduardo Andr Vergara Bermdez ! 2. CLASIFICACIN DE LAS COSAS EN RAZN A SU PROPIEDAD 2.1. Derechos Reales o Personales Derecho real es aquel que se tiene sobre una cosa sin respecto a determinada persona, el objeto de este derecho es la cosa sobre la que recae tal derecho, y el derecho personal es el que recae sobre determinada persona, el objeto de este derecho es un comportamiento humano que puede ser dar, hacer o no hacer. Si por una parte el objeto del derecho real es la cosa y del derecho personal es el comportamiento humano. La relacin entre los objetos es que puede ser una cosa, pero a la vez no puede serlo. El profesor Rozas Vial cita a Bondi quien seala que existiran derechos, cuyo objeto no es una cosa ni un comportamiento humano, lo que por ejemplo es la soberana del estado, o la patria potestad de un padre sobre su hijo, pueden ser bien instituciones jurdicas, en el caso de la patria potestad, le dan al titular una serie de derechos objetivos. Los elementos del derecho real son: 1. El sujeto activo del derecho, que es la persona natural o jurdica que sea objeto del derecho. 2. El objeto del derecho real, la cosa sobre la cual recae. Planiol dice que en realidad, en el caso de los derechos reales, existira un sujeto pasivo del derecho y que este sujeto sera todo el mundo, todas las personas, cuya misin es respetar el derecho del titular. Sin embargo se refuta la posicin de Planiol, donde se sostiene que esto no podra ser as, ya que el sujeto pasivo tendra que verse afectado patrimonialmente para efectivamente exista una obligacin, sin embargo, Rozas sostiene que la distincin que hace Planiol da un poco lo mismo, pero sirve para entender en qu consiste el Derecho Real, tengo un derecho sobre una cosa, y el resto de las personas deben respetar tal derecho, y lo que se le refuta a Planiol no es ciento por ciento correcto, pues no necesariamente todas las obligaciones afectan patrimonialmente al deudor. Los elementos del derecho personal son: 1. En primer lugar, el sujeto activo, quien es llamado, el acreedor. 2. El objeto del derecho, dar, hacer o no hacer, un comportamiento. 3. El sujeto pasivo de la obligacin, el deudor.

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! Cuando haya una cosa involucrada, se ejercer directamente sobre la cosa y en el personal hay una relacin indirectamente sobre el titular de la cosa. Principalmente las cosas incorporales son los derechos, y estos pueden ser reales y personales. Caractersticas de los Derechos Reales: ! Intervienen dos elementos: sujeto y objeto. ! Se ejerce directamente sobre la cosa, sin intermediario. ! El objeto del derecho real va a ser siempre una cursa, en contrario a un derecho personal. ! El derecho real solo recae sobre una especie y no recae sobre gnero, debe recaer sobre cosas especficas. ! Es absoluto y quiere decir que puede perseguirse contra todas las personas por medio de las acciones reales que emanan de ese derecho. ! Por regla general, pueden adquiriese y perderse por prescripcin. ! Son limitados, el nmero es el que la ley establece como tales. Caractersticas de los Derechos Personales: ! Constan de tres elementos: acreedor, objeto y deudor. ! En el derecho personal, el acreedor tiene una relacin indirecta con la cosa, y solamente puede exigirla al deudor, solo depende de que se la entregue el deudor, en eso se diferencian los derechos personales y reales. ! En el caso de derechos personales, la determinacin puede ser genrica. Artculos 1508 y 1509 hablan de obligaciones de gnero. En los derechos personales, la obligacin recae sobre el deudor, y estimar la calidad de la cosa entregada. ! Solamente existe respecto del deudor, slo se exige el cumplimiento a este, y surgen acciones personales, que slo se dirigen en contra de la persona del deudor. ! Los derechos personales son ilimitados, existen tantos como relaciones jurdicas pueden establecerse entre partes. Tiene relacin con la autonoma de la voluntad de las partes.

10 Eduardo Andr Vergara Bermdez ! El artculo 577 consagra la enumeracin de los derechos reales: son solamente aquellos que establece la ley, responde a un nmero limitado y el artculo antes mencionado nos dice algunos derechos reales. En primer lugar, el derecho real por excelencia es el dominio, porque da las facultades de usar, gozar y disponer de la cosa al dueo, nos dice Claro Solar que los dems derechos reales los consideran desmembramientos del dominio. Pensemos en una servidumbre de trnsito, que es el poder pasar por un predio para tener servidumbre, y se sacan facultades del dominio para generar el resto de los derechos. Se deca en Derecho Romano y se discuta en Francia que el dominio no era propiamente un derecho real porque para los romanos el dominio se identificaba con la cosa misma y fue seguido por parte de la doctrina francesa, pues el dominio no est nominado. Entre nosotros el dilema no est pues se enumera dentro de los derechos reales (artculo 577). Existe un caso particular que es el del artculo 579, el derecho de censo es un derecho que depende de cmo se dirija, si es personal o real. Es bsicamente como una persona reconoce la entrega de capital y obligan a devolverlo a m mismo, y a la propiedad para devolver el capital. Personal si recae sobre m, real si recae sobre la finca o predio. Otra caso extrao es la anticresis (artculo 2438), se le da una cosa a una persona para que se pague de sus frutos, pero no pasa a ser de ella. Es un contrato rarsimo que no se usa en la vida real, al igual que el censo, existe una excepcin que dice que la anticresis no da derecho real a menos que sea anticresis judicial o prenda pretoria le da a la persona que recibe la cosa le da los derechos de acreedor prendario y en este caso da derechos reales por el artculo 507 del Cdigo de Procedimiento Civil y slo se refiere a bienes muebles. Otro derecho real particular es el derecho real de herencia, derecho de una persona a perseguir una herencia y con ello la calidad de heredero a travs de la accin de peticin de herencia. Nuestra codificacin lo toma como un derecho real aparte pero en Francia no se tom como un derecho aparte el derecho real de herencia, pero igualmente exista tal accin de peticin, y se fundamenta en el dominio de la persona que haba muerto y era como buscaban explicar en Francia que no existiera un derecho real y s una accin real. Otro derecho real es la hipoteca, contenida en el artculo 2407 y se discute que no sea parte de los derechos reales, pues no da ningn derecho al titular sobre la cosa misma sino que simplemente aseguraba el derecho a obtener un pago, segn un doctrinario, porque la hipoteca

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! no limita el derecho que tenga el dueo a por ejemplo, vender el bien (y se mantiene la hipoteca). Claro Solar dice que siempre es un derecho real porque siempre da derecho a perseguir la cosa en manos de quien se encuentra y est acompaada de acciones reales, otro caso particular son las prendas que las enumeraremos: " " " Prenda civil Prenda comercial Prenda sin desplazamiento (reciente)

Otro caso excepcin es el derecho legal de retencin es un derecho muy excepcional establecido por la ley, y da derecho al acreedor a retener las cosas mientras no se le pague una deuda, es muy excepcional. Dentro del contrato de arrendamiento, en el artculo 1942 se encuentra que el arrendador puede retener ciertas cosas para que el arrendatario le pague lo debido (art. 1942), no es propiamente un derecho real. Da un derecho de preferencia, es una especie de derecho real limitado, para retener la cosa primero hay que tenerla. Otros derechos reales son las concesiones y las concesiones mineras. Existen varios derechos reales y varias situaciones excepcionales en nuestro derecho. Acciones y Excepciones: De todo derecho, nacen acciones desde un punto de vista procesal es el poder autnomo que tiene un sujeto para que una pretensin sea resuelta por un rgano jurisdiccional. Desde un punto de vista civil, la accin es el derecho hecho valer en juicio para que dicho derecho sea reconocido satisfecho o respetado. Bsicamente la diferencia es que la accin procesal es vista como el derecho de recurrir a los tribunales e iniciar un proceso aunque no tenga ningn fundamento, mover a los tribunales aunque no tenga ni razn ni fundamento. Desde el punto de vista civil hago valer este derecho vulnerado en juicio, es la concepcin ms clsica de la accin. Y de esta forma existen varios tipos de acciones, segn de cmo se trate, corresponder la accin. ! Acciones personalsimas: protegen derechos de la personalidad (v.gr. nombre) ! Acciones de estado civil: respetar o declarar un estado civil ! Acciones reales: protegen derechos reales ! Acciones personales: nacen de derechos personales

12 Eduardo Andr Vergara Bermdez ! Acciones pueden ser clasificadas en civiles y penales. Penales son aquellas que buscan castigar un delito, pueden ser pblicas o privadas, en el caso de las pblicas, cualquiera puede ejercerlas y en las privadas slo quien fue vctima, pueden ser tambin principales o accesorias. Pueden clasificarse de tantas maneras como se clasifican los derechos. Cuando se ha interpuesto una accin, puedo defenderme a travs de una excepcin que es una defensa que opone el demandado a la accin del demandante y tiene por objeto corregir el procedimiento o bien enervar o destruir el fondo de la accin deducida, tambin se basan en derecho. En primer lugar existen las acciones dilatorias, las que buscan corregir el procedimiento, y existen las acciones perentorias que buscan enervar a destruir la accin deducida. Pueden ser reales y personales. Las reales resultan de la naturaleza de la obligacin y puede interponerlas cualquier persona mientras que las personales se refieren a alguna caracterstica de los sujetos involucrados. 2.2. Cosas corporales e incorporales Las cosas pueden ser corporales e incorporales, la distincin es lgica y se encuentra recogida en el artculo 565 del Cdigo, las corporales tienen un ser real, y pueden ser percibidas por los sentidos, y el mismo texto legal da dos ejemplos, una casa o un libro. Para que una cosa sea corporal, debe poder ser percibida por cualquiera de los sentidos y aqu Rozas dice que hay ciertas cosas que no son derechos, pero que si seran cosas incorporales3. Los derechos claramente seran cosas incorporales, pues slo pueden percibirse intelectualmente como lo seala el artculo 576, Fernando Rozas tambin sugiere que hay cosas que son incorporales pero que no seran Derechos como es el caso en primer trmino de la Energa Elctrica, en segundo lugar habla de la Gentica (cosa incorporal, en un soporte corporal), en tercer lugar las Obras del Ingenio de las personas seran otras de estas cosas. Sobre esto, el artculo 584 regula dentro del Cdigo Civil la Propiedad Intelectual, y frente a esto, las obras del ingenio de los autores son obras intelectuales y se protegen por Leyes que las resguardan y estas son la Ley N17.336 sobre Propiedad Intelectual, el Decreto Ley N958 de 1931 sobre Propiedad Industrial, la Convencin Interamericana sobre Derecho de Autor y la Convencin Universal sobre Derecho de Autor. Es distinta una escultura a una !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
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ROZAS (2004). P.9

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! obra musical, la creacin intelectual no est protegida por el formato, se puede reproducir infinitamente y por eso la discusin es cada vez es ms importante debido a la industrializacin de los pases, cabe sealar adems que la propiedad intelectual es una cosa incorporal. Tambin est el espacio areo dentro de las cosas incorporales. El trabajo no puede ser calificado como una cosa, el fruto del trabajo sern las cosas el trabajo del hombre no puede ser calificado. La posesin, no es una cosa, sino un hecho que si bien es amparado por el derecho, no puede ser objeto de relaciones jurdicas. La importancia de esta clasificacin, la podemos analizar desde dos aspectos: 1. Hay modos de adquirir que solamente se aplican a bienes corporales, tales como la ocupacin y la accesin. 2. La regulacin de los modos de adquirir va a ser distinto segn si una cosa es corporal o incorporal. 2.3. Cosas muebles e inmuebles El criterio de clasificacin es la movilidad, pero el legislador ha asignado el valor de inmuebles a cosas que son muebles por su naturaleza. Las cosas corporales pueden ser muebles o inmuebles. La definicin base de los bienes corporales muebles est en el artculo 567 y son aquellas que se pueden mover por s mismo o por otro, en tanto, en el artculo 568 se definen a las cosas corporales inmuebles como aquellas que no pueden transportarse y existen tres clases: ! Por naturaleza: Cosas que no pueden transportarse de un lugar a otro, se incluyen el suelo, el subsuelo, la tierra y las minas, naturalmente es el suelo. ! Adherencia: Adhieren permanente a bienes, como los edificios, toda construccin que sea hecha por el hombre, incluye las construcciones que sean permanentes y eso no significa que tengan que ser perpetuas, segn el argumento contenido en el artculo 568 que los arboles no son perpetuos. Todas las partes del edificio se consideran inmueble, las caeras, los ascensores, pero los muebles que estn dentro del edificio, no seran inmuebles y podran ser inmuebles por destinacin. Una segunda clase son los rboles y plantas, bsicamente, cualquier vegetal, cualquier planta que este unido por medio de

14 Eduardo Andr Vergara Bermdez ! sus races, el cdigo da regla lgica contenida en el artculo 569, los frutos van a ser inmuebles por adherencia mientras adhieran permanentemente al suelo. ! Destinacin: Son aquellos que estn destinado permanentemente al uso o cultivo o beneficio de un inmueble, por naturaleza son muebles, pero estn destinados a ser inmuebles. Son bienes que por naturaleza son muebles y son destinado a ser inmuebles pero no forman parte del inmueble, no estn adheridos, las condiciones para que esto ocurra estn en el mismo artculo 570 que los define: (i) destinados al beneficio, uso o cultivo de un inmueble, (ii) deben estarlo permanentemente y por ltimo (iii) deben estar en el inmueble. Se le critica a la norma que confunden los inmuebles por adherencia con los inmuebles por destinacin, pues en la lista de ejemplos que da la norma, se exige un requisito adicional (iv) que en ciertos bienes como animales deben ser puestos por el dueo de la finca. Las cosas de comodidad y ornato se entienden que son muebles como los espejos, estufas o cuadros, el artculo 572 seala que si hay cosas embutidas a la pared de una casa se consideran bienes inmuebles aunque pueden ser separadas sin detrimento de la casa (sin daarla, como por ejemplo, sacar las caeras lo que si constituye un detrimento de la casa). Nos sirve tambin para saber cmo funcionan los contratos, si se enajenara un inmueble sin decir nada sobre los inmuebles por destinacin, se entienden comprendidos naturalmente como parte de la venta, el artculo 1830 hace concordar la norma sin excepcin que pueden excluirlo. El artculo 2420 concuerda sobre la hipoteca de un bien inmueble, afecta tambin sobre los inmuebles por destinacin y deja de suceder desde que pertenecen a terceros. Los bienes corporales pueden ser tambin muebles, la definicin se encuentra contenida en el artculo 567, clasificados en semovientes, aquellos que se mueven a s mismo y los inanimados que necesitan ser movidos por una fuerza externa. Tanto los bienes inmuebles por naturaleza, por adherencia y por destinacin pueden ser considerados muebles por anticipacin, es decir, se consideran muebles para efectos de constituir derechos sobre ellos a favor de terceros an antes de ser separados. El artculo 571 considera este caso, en el caso de naturaleza, tenemos la tierra, por adherencia, los frutos y por destinacin los animales. An antes de enajenar se consideran muebles por anticipacin, en este sentido est el artculo 1801 que seala que deben haber

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! formalidades en la compraventa de ciertos inmuebles, a los muebles por anticipacin no se les aplica esta norma. El artculo 574 se refiere al uso de las expresiones y diferencia los bienes corporales muebles dentro de una casa, pues hay ciertos muebles que no sern considerados como los muebles de una casa. Hay bienes que estn sujetos a un rgimen de registro, por ejemplo los autos, las naves y las aeronaves, autos son registrados en el Registro Civil y naves y aeronaves en un Registro de Matrcula que tienen. Existe la naturaleza mueble o inmueble de los derechos, y lo sern sobre la cosa en la que han de ejercerse o la que se debe y el Cdigo da un par de ejemplos en el artculo 580, la obligacin de entregar es una obligacin de hacer, un hecho, la doctrina se pregunta si es mueble o inmueble la accin para que se entregue una cosa, a pesar de la discusin, los que sostienen que es mueble, lo que se debe es un hecho que se debe y se debe reputar algo, esto contenido en el artculo 581, si vemos el artculo 580 la accin para que se entregue la finca es inmueble y tenemos la excepcin. En general la importancia est en que la ley protege de forma especial los inmuebles por su mayor importancia social al momento de ser dictado el Cdigo Civil, muchos autores critican este sistema de proteccin pues en este momento, donde el patrimonio inmobiliario no tiene un valor superior, no se justifican estas normas especiales. La enajenacin de los inmuebles en ciertos casos es distinta: ! La forma de hacer la tradicin ser distinta en los inmuebles ya que se hace por la inscripcin en el Conservador de Bienes Races. ! En caso de que el mueble pertenezca a un incapaz se requerir para su enajenacin de la autorizacin judicial, el artculo 393 lo seala. ! El contrato de compraventa de bienes inmuebles requiere una formalidad especial que es la escritura pblica en cambio en otros casos por regla general es consensual. ! La hipoteca ser un derecho real que recaiga sobre inmuebles y respecto de los muebles existe la garanta de prenda. ! La posesin sobre bienes inmuebles es protegida por acciones especiales que se llaman acciones posesorias segn lo dispuesto en el artculo 916.

16 Eduardo Andr Vergara Bermdez ! ! La regla para determinar la competencia de los tribunales van a ser distintas segn si la cosa es mueble o inmueble. ! Existen ciertos delitos en materia penal que slo recaen sobre bien muebles como el robo y el hurto. 2.4. Cosas simples y compuestas Las cosas simples destacan por su individualidad orgnica unitaria y que no pueden descomponerse sin perder su identidad. Estn tan unidas entre s, que pierden la utilidad si se descompone. Las cosas compuestas si bien forman un todo, estn formadas por cosas simples que se podran separar y no perdera su utilidad, es una unin de cosas simples. Las cosas compuestas son siempre artificiales y hechas por el hombre, ejemplo de esto, el edificio, la importancia de esta clasificacin es que solamente en el caso de las cosas compuestas pueden constituirse relaciones jurdicas o derechos sobre las cosas que individualmente componen estas cosas compuestas. En el caso de las cosas simples, es imposible debido a que no pueden componerse. 2.5. Cosas singulares y universales Las cosas pueden ser clasificadas en singulares y universales, las universales se llevan a la unin ideal de cosas singulares que dejan subsistente la individualidad de las cosas y que la componen a las que pueden sumarse o restarse partes sin que pierda su carcter individual. Un buen ejemplo de una universalidad es una coleccin, de estampillas por ejemplo, una caracterstica de la universalidad es que es ms que la simple suma de sus partes, existe una valoracin social. El Cdigo se refiere a la universalidad en varias materias como los rebaos. El artculo 788 se refiere a una universalidad, como un rebao (suma de animales) en cuanto al usufructo de este rebao y la prdida de animales por causa natural, otro ejemplo es el artculo 574 con el ajuar de una casa. Las universalidades pueden ser de dos clases: 2.5.1 Hecho: Estn compuestas por cosas muebles, en segundo lugar estn compuestas de cosas que son autnomas o singulares (no estn agregadas), su carcter universal lo da la valoracin social, el hombre es quien le asigna este carcter.

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! La importancia radica en primer lugar, pueden disponerse en un solo acto, puede aumentar o disminuir las cosas que la forman sin perder el carcter de universal 2.5.2 Derecho: Son complejos patrimoniales heterogneos que estn unificados por el derecho ya sea por la pertenencia a una persona o por un fin determinado, es el derecho el que le da el carcter de universal porque pertenezcan a una persona o porque cumplan un fin determinado. Pueden estar formadas por cosas muebles, inmuebles o incluso deudas; el carcter de universalidad lo conoce la ley. 2.5.2.1 Tenemos en primer lugar la herencia; derecho real ejercido sobre el patrimonio de una persona difunta o bien una parte alcuota de este patrimonio y como pertenecen a una persona, la ley la conoce como una universalidad. 2.5.2.2 La empresa, es ms bien doctrinaria, un conjunto de bienes que estn afectados pos su dueo a un negocio determinado, existe un reconocimiento menor en el Cdigo de Comercio, un segundo reconocimiento existe en el Cdigo de Trabajo. 2.5.2.3 El patrimonio, hay que tener en cuenta que tambin puede ser atributo de la personalidad. 2.6. Cosas consumibles y no consumibles Tambin pueden clasificarse las cosas entre consumibles y no consumibles, las consumibles se destruyen a su primer uso de acuerdo a su naturaleza, se entiende en el sentido jurdico-econmico, en el inciso 3 del artculo 575 se refiere a cosas consumibles, en el sentido que cuando se gasta el dinero, deja de contarse como tal. La importancia de esta clasificacin es que existen diversos contratos en los que se entrega una cosa para que se use y se restituya la misma cosa, si consumo la cosa, perece por tanto no es aplicable. El artculo 1915 indica que el contrato de arrendamiento no puede recaer sobre cosas consumibles. El artculo 2215 indica que el deposito slo puede recaer sobre cosas no consumible, pues se deposita una especie o cuerpo cierto. Cosas que sin ser consumibles

18 Eduardo Andr Vergara Bermdez ! propiamente tal, se deterioran, el artculo 2220 seala las cosas sensiblemente deterioradas por el uso. 2.7. Cosas fungibles y no fungibles Pueden clasificarse entre cosas fungibles y no fungibles. Las fungibles son socialmente consideradas idnticas y tienen el mismo poder liberatorio y las no fungibles, las que no. Las cosas fungibles extinguen obligaciones de la misma forma, tal clasificacin es importante de acuerdo a diversos contratos; el muto o prstamo es cuando la persona entrega cierta cantidad de cosas fungibles en prstamo para su consumo (art. 2196). Otra importancia radica en el art. 1739 de las convenciones matrimoniales. El precio de la compraventa tambin es fijado en cosas fungibles. El cdigo define mal las cosas fungibles en el artculo 575, habla de cosas fungibles y no fungibles se refiere ms a las cosas consumibles y no, lo confunde, la doctrina est de acuerdo con esta postura. 2.8. Cosas genricas y especficas Cosas genricas y especficas, las genricas son un individuo indeterminado de un gnero determinado, las cosas especificas o especie de cuerpo cierto son individuos determinado de un gnero determinado. Para clasificar las cosas hay gnero y especies. El artculo 1548 se refiere a las obligaciones de dar y tambin tiene la de entregar la cosa, si es cosa de especie o cuerpo cierto se debe conservar hasta la entrega, si es una cosa genrica da lo mismo, puesto que en gnero no perece y las puedo sustituir. Otra importancia est en el artculo 1670, por regla general cuando debo una especie o cuerpo cierto y esa especie perece por regla general se extingue la obligacin. 2.9. Cosas divisibles e indivisibles Las cosas pueden ser divisibles o indivisibles, las divisibles son aquellas que se pueden separar, las indivisibles las que no. La indivisibilidad de la cosa puede ser dada por la naturaleza, por la ley o por la voluntad de una persona.

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! 2.9.1 Indivisible por naturaleza: aquellas cosas que no pueden dividirse en partes que tengan la misma funcin que el todo, por ejemplo, desde este punto de vista, el telfono es indivisible. 2.9.2 Indivisibles por voluntad de las partes: las partes pactaron no dividir la cosa, pasa cuando las cosas son de una sociedad, y es limitado por el legislador, en el artculo 1317 se seala de comunidad sobre un bien. 2.9.3 Indivisibles por ley: en algunos casos la ley seala que ciertos espacios no pueden ser divididos, por ejemplo en un edificio, un pasillo, una escalera. La importancia de esta clasificacin radica en materia de particin si la cosa no admite divisin se dividir en valor, el artculo 1337 seala sobre los bienes divididos en valor. En materia de obligaciones, el artculo 1524 se refiere en obligaciones divisibles o indivisibles, la cosa que sea objeto de la divisibilidad, la que sea fsicamente divisible o que sea intelectualmente divisible. Otra importancia est en materia de hipoteca, contenida en el artculo 2408, la que es indivisible. 2.10. Cosas principales y accesorias

Las cosas pueden ser principales o accesorias: Las cosas principales son aquellas que tienen vida jurdica independiente y no dependen de otras cosas para subsistir por el contrario, las accesorias dependen de otra principal para su subsistencia. Pueden ser corporales e incorporales, la manzana cuando crece en el rbol, el artculo 1829 consagra el ejemplo de una cosa accesoria, hijo que est esperando la yegua o que an amamanta, cuando ya puede subsistir por si mismo, no se considera por s mismo, la consecuencia es que si se vende, y no se dice nada sobre lo accesorio, se entiende comprendido. Las cosas accesorias pueden ser incorporales, que son derechos cuya subsistencia depende de un derecho principal, el derecho accesorio puede existir antes del derecho principal pero no puede subsistir sin l, no es un criterio de temporalidad, sino que de importancia. Un ejemplo son todas las garantas, subsisten mientras lo haga la obligacin principal; la hipoteca sobre bienes futuros se entiende a todo lo que se adquiera en lo sucesivo. La importancia de esta clasificacin es que lo accesorio sigue la suerte de lo principal, lo que depende de la valoracin de las partes.

20 Eduardo Andr Vergara Bermdez ! 2.11. Cosas comerciables e incomerciables

Las cosas pueden ser comerciables e incomerciables. Las comerciables son aquellas susceptibles de dominio o posesin privada, y las incomerciables son las que no son susceptibles a dominio segn lo dicho en el primer ejemplo en contenido en el artculo 585 como las cosas comunes a todos los hombres. Slo puede ocurrir a bienes muebles, y el artculo 590 consagra la excepcin, hacindolas del Estado. El artculo 589 define los Bienes Nacionales, donde los bienes nacionales de uso pblico cuyo dominio pertenece a la nacin y son utilizados por todos los habitantes, que tambin se encuentra consagrado en el artculo 19 n23 de la Constitucin Poltica de la Repblica, el Derecho a Propiedad. Las cosas incomerciables no estn sujetas a enajenacin pues se constituye objeto ilcito, se exige que las cosas sean comerciables, sabemos que las cosas incomerciables no pueden enajenarse, pero podrn vendarse? La enajenacin de las cosas incomerciables est prohibida por ley y no pueden venderse segn lo dictado en el artculo 1810. Dentro de los incomerciables, estn los de la naturaleza hecha a los hombres y los bienes nacionales de uso pblico. Los bienes nacionales son aquellos cuyo dominio pertenece a la nacin toda, puede ser de dos clases: bienes nacionales de uso pblico o bienes fiscales (bienes del Estado) que no son de uso pblico y por regla general se rigen a la regla de bienes privadas, peor hay reglas especiales para su enajenacin. Caractersticas de los Bienes Nacionales de Uso Pblico Su dominio pertenece a la nacin toda. Su uso pertenece a todos los habitantes de la nacin. Nadie puede disponer de ellos. No son susceptibles de dominio privado y estn fuera del comercio humano. Solamente pueden desafectarse por ley. La administracin pertenece al estado, el estado tiene un patrimonio para cuidar los bienes nacionales de uso pblico. Calles, caminos, plazas, etc. Claro Solar dice que lo que justifica la existencia es el inters de los habitantes en la utilizacin de los bienes, da sentido sobre el derecho de propiedad y prima la existencia de los bienes nacionales de uso pblico.

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! Casos especiales de Bienes Incomerciables Las Minas: El art. 591 remite al cdigo de minera, pero dice que son del Estado dando derecho de concesin a los particulares. Aguas martimas: El mar territorial es donde el estado ejerce plena soberana, 12 millas adyacentes a la costa, las siguientes 12 millas se conocen como el mar adyacente y finalmente la ZEE es hasta completar los 200, dnde slo ejerce derechos patrimoniales y no soberana. Los artculos 593 y 597 son agregados luego de Tratados Internacionales suscritos y ratificados por Chile. La altamar (posterior a las 200 millas) es aquello que es la naturaleza ha hecho comn a todos los hombres. Los bienes terrestres: Dentro de estos estn las calles, plazas, caminos que son nacionales de uso pblico, el art. 592 da el principio general en materia de bienes, no por tener uso de bien pblico siendo particular, ser un bien pblico. Aguas terrestres: son bienes nacionales de uso pblico, el artculo 595 lo consagra as. Y existe el derecho de aprovechamiento de agua, poder usar y gozar las aguas de conformidad a los dicho en el cdigo de agua. Todas las aguas son bienes nacionales de uso pblico con excepcin de dos clases de agua: o Lagos y lagunas que no sean navegables por naves de ms de 100 toneladas. o El rio que nace y muere dentro de un predio. En ambos casos, pertenecen al dueo del predio. Las Playas; la definicin est en el artculo 594, extensin de tierra que ocupan y desocupan y baan y desbaan hasta llegar a la alta mar. Es un bien nacional de uso pblico y de acuerdo a un decreto ley que regula el acceso a las playas que son de esta caracterstica de bien y bsicamente este DL nos dice que el acceso debe darse por los propietarios de los predios colindantes. Utilizacin de los bienes nacionales de uso pblico: Sujeta a leyes y reglamentos especiales de acuerdo al artculo 598, sujeta regulacin. No se puede construir en ellos sin permiso, segn el artculo 599. No se pueden invadir con construcciones particulares segn lo dispuesto en el artculo 600.

22 Eduardo Andr Vergara Bermdez ! Pueden ser reglas respecto a la utilizacin, la utilizacin de ellas puede ser comn o privativa, se aplican respecto a la utilizacin comn, el Estado puede otorgar el derecho de usar ciertos bienes por razones de inters general y estos se otorgan a travs de los permisos y concesiones. Hay que tener presente a la hora de estudiar poder hacer relaciones sin pensar que son categoras comerciables. Son varias clasificaciones independientes, no es un gran rbol, son independientes.

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! 3. DERECHOS REALES 3.1. El Dominio o Propiedad 3.1.1. Concepto El artculo 582 lo define como un derecho real ejercido sobre una cosa corporal, para gozar y disponer de ella. Es el derecho ms absoluto que se puede tener sobre una cosa, es el poder ms amplio y cuando es completo y pleno comprende todos los otros derechos reales. El dominio, con la definicin dada por el Cdigo, habla de una cosa corporal, sin embargo, esto sin embargo slo es por motivos de tradicin, ya que en esta materia, se sigue la tradicin del Derecho Romano, ya que sobre las cosas incorporales tambin puede haber una especie de dominio. En el artculo 583 tambin existe una especie de dominio (propiedad), no significa que sea un derecho distinto, pero distingue que la forma de ejercerse el dominio es distinta, el contenido es el mismo. 3.1.2. Caractersticas 3.1.2.1. Se trata de un derecho absoluto. El dueo de la cosa es soberano para poder usar, disponer y gozar de la cosa a su arbitrio, no significa que no tenga ninguna limitacin, el dominio si tiene limitaciones, esto se desprende con el slo hecho de leer la definicin. Se dice que es absoluto en comparacin al resto de los derechos reales, el resto dan slo algunas facultades. El dominio los da todos, por tanto se dice que los otros derechos son fragmentaciones del dominio. 3.1.2.2. Es un derecho exclusivo, sobre una cosa no puede existir si no ms de un derecho de dominio o propiedad. Esto no significa que el titular deba ser una sola persona, puede dar paso a la formacin de copropiedades, slo se indica que no puede haber al mismo tiempo, ms de un derecho de propiedad. 3.1.2.3. Es un derecho perpetuo, no se extingue con el simple paso del tiempo, si alguien es dueo, seguir sindolo al paso del tiempo. Existe una excepcin, que es en el caso de la propiedad fiduciaria, propiedad sujeta al gravamen de pasar a otra persona (artculo 733).

24 Eduardo Andr Vergara Bermdez ! 3.1.2.4. Cuando el dominio es completo, comprende los dems derechos reales

3.1.3. Facultades Aquellas facultades que tienen titular de derecho de dominio, son facultades de uso, goce y disposicin.
3.1.3.1

Uso: Se refiere a la utilizacin de la cosa o un bien, de acuerdo a su naturaleza sin hacerse dueo de los frutos o productos ni sin que indique detrimento de la cosa (destruccin)

3.1.3.2

Goce: Facultad que tiene el dueo de la cosa, o un bien, de hacerse dueo a si mismo de los frutos de la cosa, esto incluye tanto los frutos naturales como los frutos civiles. Por ejemplo, un manzano, si soy dueo de esto, soy dueo las manzanas producidas (siendo un fruto natural). En el caso de un departamento arrendado, siento la renta un fruto civil.

3.1.3.3

Disposicin: Es la que principalmente lo caracteriza y distingue al dominio del resto de los derechos reales. Esta facultad es la que habilita al dueo para destruir la cosa materialmente, modificarla o desprenderse de ella. En el ejemplo del manzano, podra tomar este y destruirlo. El artculo 582 no se hace referencia al uso, pues est dentro del goce de la cosa.

Cuando los tres atributos estn reunidos en un mismo titular, decimos que hay una propiedad plena, absoluta y completa y a esto se refiere el artculo 582 en su inciso segundo. La propiedad puede separarse del uso y goce, formando un usufructo, existiendo dos derechos reales, propiedad y usufructo. La facultad de disposicin comprende por una parte, la facultad de consumir y destruir la cosa por medios de actos fsicos, pero por otra parte tambin puede entenderse en un sentido jurdico. Y esto es, la capacidad del titular, para desprenderse de ese derecho de dominio, ya sea mediante la renuncia al derecho, mediante el abandono o mediante la enajenacin. Comprender dos reas, (i) consumo fsico y/o destruccin de la cosa, y (ii) abandono, renuncia, enajenacin de la cosa.

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! A esto se refiere tambin, el artculo 582, que la cosa se usa arbitrariamente, pero no quiere decir que sea de forma caprichosa, sino que es de acuerdo al arbitrio del titular, su propio criterio. Sin que nadie pueda decirle lo que tiene que hacer, es propio del dominio. Ahora, veamos que dentro de la disposicin tenamos dos aspectos, y se ejercern por cualquiera de los medios jurdicos, fsico y jurdico. Dentro de la disposicin se encontraba la enajenacin, se puede disponer de una cosa por su transferencia a un tercero, enajenndola: se puede entender la enajenacin en dos sentidos, (i) en un sentido amplio no solo comprende la transferencia del dominio sino que tambin la constitucin de nuevos derechos reales sobre la cosa, (ii) en un sentido estricto, slo contemplar la transferencia del dominio. Otros lo aplican en sentido restringido (artculo 1135), la facultad de enajenar puede estar suspendida, ya sea por disposicin de la ley o por voluntad del hombre: ! Disposicin de la ley: Derechos personalsimos, como el de alimentos, no pueden enajenarse. En segundo lugar, los bienes embargados por decreto judicial, salvo determinacin del juez, especies que se litigan, pero debe dictarse prohibicin de enajenar. El art. 1464 seala las prohibiciones de enajenar. ! Voluntad del hombre o de las partes: Respecto de esta materia, decamos que la enajenacin puede estar suspendida por ley, e igual por las partes. La discusin tendr que ver con las clausulas de no enajenar. En los contratos puede haber prohibicin de enajenar, la persona se compromete a no disponer de la cosa que es objeto del contrato. Hay casos donde el legislador desconoce el valor de las prohibiciones de enajenar, primer caso, artculo 1126, en el caso de legar una cosa con prohibicin de enajenar, se tiene por no escrita. Un segundo ejemplo, el artculo 2415, el caso de la hipoteca, los elementos considerados, pueden ser enajenados. Por el contrario nos encontramos en que nuestro Cdigo permite reconoce las clusulas de no enajenar en ciertos casos, ejemplo, el artculo 751, en el caso de la propiedad fiduciaria, se acepta la prohibicin de enajenar. Otro ejemplo, es el artculo 1432, relativo a la donacin, en este caso, en el contrato hay un donante y donatario, y el donatario enajena lo dado, pero, si se hizo por escritura pblica con prohibicin de

26 Eduardo Andr Vergara Bermdez ! enajenar y an as se enajena, el donante puede irse en contra del tercero para solicitar la restitucin de la cosa y prescindir de la donacin. Los autores se preguntan cul es el valor de las clausulas de no enajenar. Una postura dice que son nulas y de ningn valor, salvo los casos en que el legislador las permiti expresamente. No podra ser limitada por las partes, al ser de carcter pblico, otro argumento, es la libre circulacin de los bienes, ponen trabas para que puedan ser enajenados. Si estn expresamente permitidos para ciertos casos, significa que las clausulas en general estn prohibidas. La consecuencia de esta prohibicin de enajenar va a ser que esa clausula va a ser nula y se va a tener por no escrita, artculos 582 y 1810, la posibilidad de enajenar la cosa, siempre se dispondr. Una segunda postura, da la validez de las clausulas de validez, salvo que el legislador las prohba expresamente, fundada en los siguientes argumentos: (i) si no estn prohibidas por regla general, se podr hacer, (ii) si el legislador las prohibi en ciertos casos es porque por regla general, estn permitidas, (iii) si el dueo tiene facultad para destruir, modificarla, etc., podr obligarse a enajenarla o no. La consecuencia de la estipulacin sera la indemnizacin de prejuicios, pues si me obligo a no enajenarla y lo hago, segn lo dispuesto en el artculo 1555, la persona que no se oblig, la clusula es vlida. 3.1.4. Clasificacin 3.1.4.1. De acuerdo a su extensin se puede clasificar en plena (aquella que rene todas las facultades del dominio) o en la nuda propiedad, en que el titular est imposibilitado de ejercer uso y goce, esto se encuentra en el artculo 582. 3.1.4.2. Puede clasificarse tambin en propiedad absoluta y fiduciaria. La primera es aquella que no est expuesta al gravamen de otra persona a evento de cumplirse una condicin, la segunda est sujeta al gravamen de otra persona en el evento de cumplirse una condicin, segn el artculo 733. 3.1.4.3. Segn su titular puede clasificarse en propiedad individual, cuyo titular es una sola persona o en condominio-copropiedad, cuyo dominio es ejercido por ms de una persona.

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! 3.1.4.4. Segn su objeto, puede ser Propiedad Civil, o propiamente tal o

propiedad intelectual. La intelectual se rige por leyes especiales, principalmente la Ley 17.336 de Propiedad Intelectual. 3.1.4.5. En el caso de los inmuebles existe una discusin respecto a la extensin del Derecho de Propiedad. En primer lugar, con la extensin en el plano no es mucha la discusin y los lmites estarn dados por los deslindes de la misma. En caso de que existan dudas con los deslindes, la ley tiene un procedimiento en los artculos 842 y 843, se hace por medio de 'mojones' o hitos, y si alguien los mueve, ser indemnizado. Con respecto al espacio areo se discute hasta que punto tendra derecho el dueo de un inmueble sobre el espacio areo, lo ms lgico es que fuese hasta donde le sea til, y se desprende de lo dispuesto en el artculos 931 y 942. El subsuelo por lo general pertenecer al dueo del predio, y el artculo 942 seala que el dueo puede exigir el corte de las races. 3.1.5. Proteccin La propiedad se protege por medio de acciones reales y la accin reivindicatoria (de materia civil), en materia Constitucional tambin se recoge como Garanta Constitucional, en el art. 19 n24 y consecuentemente con el recurso de proteccin. La diferencia radica en que el Recurso de Proteccin se lleva hacia la accin u omisin de la violacin de estos derechos. 3.2. La Copropiedad 3.2.1. Definicin y aspectos fundamentales Existe Comunidad entre dos o ms personas cuando se encuentran en una misma situacin jurdica sobre una cosa sin que haya mediado un contrato o convencin. Se hara al existir un derecho compartido, dentro del gnero de comunidad, la especie es copropiedad y muchos autores los sealan como sinnimos. Comunidad: Cualquier derecho ejercido por dos o ms personas ejercido sobre una misma cosa. Copropiedad: Derecho de dominio ejercido por dos o ms personas. La mayora de los autores lo sealan como sinnimos.

28 Eduardo Andr Vergara Bermdez ! La copropiedad es definida por Claro Solar como el derecho de propiedad de dos o ms personas sobre una misma cosa proindiviso y que corresponde a cada una de ellas en una cuota ideal o abstracta. Bsicamente es que existan dos personas que sean dueas al mismo tiempo de la misma cosa y el derecho no recae sobre una parte fsica, sino sobre una cuota ideal o abstracta. y cada uno tiene los derechos que corresponden a su cuota. El origen histrico viene de dos grandes ramas, donde una es la germnica y en que la copropiedad es vista como algo permanente visto por los comuneros y no existen cuotas, y la segunda es la posicin Romana que cada comunero es dueo de su cuota, pudiendo enajenarla o gravarla, y la legislacin Chilena sigui esta tradicin. Innovaciones 1. La concepcin Romana de herencia deca que se tena una cuota de cada bien de la herencia y nosotros lo comprendemos una cuota del concepto abstracto. 2. En el derecho Romano, la sentencia de adjudicacin era una ttulo traslaticio de dominio y entre nosotros, en cambio, es un ttulo meramente declarativo y se entiende que es el continuador del causante en forma inmediata. Habrn consecuencias a estas innovaciones: 1. Ninguno de los comuneros tiene un derecho a una parte determinada de la cosa comn, y ninguno tendr el derecho de enajenar la cosa por si mismo ni tampoco gravarla, ninguno podr hipotecar la cosa completa en conformidad al artculo 2417. 2. Cada comunero es dueo de su cuota, por lo tanto puede enajenarla, gravarla vlidamente segn el artculo 1812. 3. Los comuneros actuando conjuntamente pueden enajenar o gravar la cosa. La figura es muy parecida a la de la sociedad, que puede existir entre dos o ms personas, existiendo diferencias: 1. La comunidad no forma una persona jurdica distinta a los comuneros, en cambio, la sociedad s.

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! 2. La comunidad no va a tener un patrimonio particular, la sociedad tiene su propio patrimonio, sus propios derechos y obligaciones. 3. La comunidad no tiene un fin determinado y la sociedad si lo tiene, cumplir su objeto, un propsito. 4. La comunidad no tendr sus propios acreedores y deudores, en cambio la Sociedad, por su personalidad jurdica si lo tendr. 5. Se diferencian tambin al origen, la comunidad se origina de manera contractual y cuasicontractual y en cambio la sociedad siempre se origina de manera contractual. Origen de la Comunidad: ! En primer lugar puede nacer por la muerte de la persona, naciendo una comunidad hereditaria. ! Puede formarse por el trmino o disolucin de una sociedad civil, formando una comunidad. ! Tambin puede tener un origen dentro de un contrato entre dos o ms personas que compren un bien en comn. El Cdigo Civil la trata como cuasicontrato (Art. 2304), no define la Comunidad. Otro alcance dice que entre dos o ms persona no haya mediado convencin. De la relacin de comunidad, regulada por el Cdigo en relacin a derechos y obligaciones que tienen los comuneros. Tengan por ejemplo el hecho de que Tres personas son dueas en comunidad de un caballo de carreras en proporcin 40-30-30. De acuerdo al artculo 2305 tendrn los derechos y obligaciones que les corresponden a los socios, tal norma nos remite al artculo 2081 que regula el contrato de sociedad. 3.2.2. Derechos de los copropietarios 3.2.2.1. Poder de administrar la cosa comuna sin perjuicio del derecho de administracin de los dems siempre y cuando no se halla nombrado un administrador de la cosa.

30 Eduardo Andr Vergara Bermdez ! 3.2.2.2. Se encuentra en el artculo 2081 n1, oponerse a los actos

administrativos del resto de los comuneros, mientras no est pendiente la ejecucin o hayan producido efectos legales. 3.2.2.3. Cada comunero tiene derecho a servirse de la cosa comn para su uso personal con tal de que emplee la cosa con uso ordinario y sin perjuicio del uso del resto. 3.2.2.4. De acuerdo al n3 cada comunero tendr derecho de obligar al resto de obligar a otros para que paguen las expensas necesarias para la conservacin de la cosa comn. 3.2.2.5. Es ms bien una limitacin, no podrn hacer innovaciones en los inmuebles sin consentimiento de los dems, porque el Cdigo protege los bienes inmuebles al considerarlos de mayor valor. 3.2.2.6. Es de acuerdo al artculo 2310, es que se dividen los frutos a prorrata de sus cuotas. 3.2.3. Obligaciones de los comuneros 3.2.3.1. Si la cosa es universal (piensa en una herencia), de acuerdo al artculo 2306 cada uno de los comuneros deber concurrir a las deudas como los herederos a prorrata de sus cuotas. 3.2.3.2. En conformidad al artculo 2307, las deudas que se contraen durante la vigencia de la comunidad va a ser obligado el comunero que las contrajo, y ese comunero tendr accin de reembolso en contra de los dems comuneros, si contrajeron la deuda entre todos, se divide en partes iguales tal deuda salvo que se haya pactado solidaridad y luego los comuneros pueden dirigirse en contra de los dems comuneros. Entre los artculos 2306 y 2307 existe una contradiccin aparente, sobre en base a quin recae la deuda. 3.2.3.3. Regla general en materia de obligaciones en el artculo 2308, cada

comunero debe a la comunidad lo que saca de ella con intereses corrientes. Y cada comunero responde de culpa leve sobre los daos que haya causado en la cosa comn.

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! 3.2.3.4. Segn el artculo 2309, profundizacin de lo que ya habamos visto,

contribuir a las obras y reparaciones de la comunidad proporcionalmente a su cuota. La cuota del comunero insolvente va a gravar a los dems en cuanto a las obligaciones (regla de tipo social, familiares) 3.2.4. Extincin de la comunidad: De acuerdo a lo contenido en los artculos 2312 y 2313: 3.2.4.1. 3.2.4.2. 3.2.4.3. Reunin de las cuotas en una sola mano (Artculo 2312 n1). Por destruccin de la cosa comn (Artculo 2312 n2) Por divisin del haber comn (Artculo 2312 n3), que se har de

acuerdo al artculo 2313 se har de acuerdo a la particin de una herencia conforme a los artculos 1317 y ss. El derecho a pedir la divisin lo tendr cualquiera con dos excepciones, (i) que la ley mande que la cosa permanezca indivisa, como la Propiedad Fiduciaria, y (ii) que los comuneros hayan pactado la indivisin.. Las reglas de la particin son complejas y no siempre ser que cada uno se quedar con su cuota y existe complejidad en el asunto, el Cdigo regula esto, dejando reglas para esto, incluyendo complejidades. La doctrina asegura que entre comuneros no existira prescripcin adquisitiva.

32 Eduardo Andr Vergara Bermdez ! 4. DE LOS MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO 4.1. Concepto Los particulares pueden crear tantos derechos personales como su imaginacin pueda concebir a travs de contratos innominados. Pero no hay ms derechos reales que aquellos establecidos por la ley. Los principales derechos reales son el dominio, usufructo, uso, habitacin, servidumbre, hipoteca, prenda, en fin. Luego de estos se desprenden varias consecuencias, como poder perseguir la cosa de manos de quien se encuentre. Tengo una accin REAL. Si estoy arrendando algo y se me sustrae, no puedo perseguir la cosa. Si puedo exigirle al dueo que la recupere. Artculo 19 n23 de la Constitucin solo la ley puede establecer la forma o los modos de adquirir el dominio o la propiedad. Los modos de adquirir el dominio podemos definirlos como aquellos hechos jurdicos a los cuales la ley atribuye la virtud o el efecto de hacer nacer el dominio u operar su traspaso. Por tanto para adquirir un derecho real se requiere un modo de adquirir y estos son aquellos y, no ms que aquellos que establece la ley. Pero en nuestro derecho no basta con el modo de adquirir, tambin se necesita de un ttulo. El ttulo es el antecedente jurdico que permite la adquisicin del dominio mediante un modo de adquirir. Por ejemplo para adquirir algo se necesita la tradicin y como ttulo tendr la compraventa. Con la compraventa se obtiene el derecho personal de exigir la tradicin del dueo. Tambin del ttulo de compraventa nace el derecho personal de la obligacin de dar (ttulo traslaticio de dominio). Modos de adquirir el dominio:
1. Ocupacin: es la aprensin de una cosa con el nimo de hacerla suya. Solo se

pueden adquirir cosas incorporales porque es necesaria su aprensin. En principio pueden ser muebles o inmuebles que no pertenezcan a nadie esto pueden pasar cuando son cosas nuevas (res nullius) o cosas que abandona el ocupante (res derelictae) en Chile no hay inmuebles que no tengan un dueo pertenecern al fisco. Por ende, solo pueden ocuparse bienes corporales muebles. La ocupacin de un mueble no puede ser un modo de adquirir, sin

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! embargo, puede justificar un ttulo posesorio el cual con posesin adquisitiva puede llegar a ser adquirido. Es un acto jurdico.
2. Accesin: Es un modo de adquirir en virtud del cual, el dueo de una cosa se

hace dueo de lo que la cosa produce o se junta a ella. Normalmente ser un hecho jurdico, no un acto. Con ciertas excepciones.
3. Tradicin: Es un modo de adquirir el dominio de una cosa, que consiste en la

entrega que de ellas hace una persona habiendo por una parte facultad e intencin de transferir el dominio y por la otra capacidad e intencin de adquirirlo. Puede adquirirse cualquier tipo de bien, incluyendo derechos. Es un acto jurdico bilateral, una convencin extintiva de obligaciones.
4. Sucesin por causa de muerte: Es un modo de adquirir la totalidad del

patrimonio de una persona difunta o una cuota de l. Y en ese patrimonio que se obtiene por sucesin puede estar todo incluido (cosas corporales, incorporales, derechos personales, reales, etc.) Es un hecho jurdico.
5. La ley, en ciertos casos: Un caso tpico es la expropiacin, los bienes

confiscados, etc. En este caso la ley cumple un doble rol, de ttulo y modo. La ley puede ser ttulo tambin en otros casos, por ejemplo si yo muero sin testar mis herederos heredaran mi patrimonio por sucesin por causa de muerte y como ttulo se tendr la ley. Es un acto jurdico.
6. La sentencia judicial: En casos de disputas judiciales. 7. Prescripcin adquisitiva: Es un modo de adquirir el dominio de las cosas

ajenas por haberse posedo dichas cosas durante un cierto tiempo y concurriendo los dems requisitos legales. Es un hecho jurdico. 4.2. Clasificacin 4.2.1. Originarios: en este modo de adquirir, el dominio comienza en la persona que lo adquiere. El dominio nace en el adquirente. En cambio en el modo de adquirir derivativo, el dominio ya existe, solo cambia de titular.

34 Eduardo Andr Vergara Bermdez ! 4.2.2. Si el modo de adquirir es derivativo hay que tomar en cuenta el dominio anterior, por qu nadie puede transferir ms derechos que los que tienen y adems se transfieren con las mismas cargas y gravmenes que tena el previo dueo sobre esa cosa. Para demostrar la propiedad de un bien obtenido por modo derivativo, debo devolverme hasta el modo originario. La llamada prueba diablica. Para evitar esta prueba, en la prctica el dominio se prueba mediante la prescripcin. Por eso estudiamos los ttulos de propiedad por diez aos. La ocupacin, accesin, la prescripcin son modos de adquirir originarios. Y derivativos, la tradicin, la sucesin por causa de muerte y la accesin en ciertos casos. La ley en algunos casos ser originaria y en otros casos ser derivativa. 4.3. De la Ocupacin 4.3.1. Definicin El concepto de ocupacin lo da el cdigo en el artculo 606, y vemos que supone la prevencin material de una cosa con tal de hacerla propia, las cosas que no pertenecen a nadie siguiendo la tradicin del derecho romano, se clasifican en dos, las res nullius (cosas que no han tenido dueo), ejemplo, los animales salvajes, el primer ocupante las puede hacer propias y estas son las res derelictae. Mediante la ocupacin slo pueden ocuparse cosas corporales muebles, segn lo establecido en el artculo 590. La ocupacin es un ttulo posesorio y me permite ganar el dominio por otro modo, que es la prescripcin. El cdigo distingue dos clases de ocupacin 4.3.2. Ocupacin de las Cosas Animadas Se distinguen la caza y la pesca. Las normas en este sentido, son bastante arcaicas, las leyes especiales recientes vienen a modificar estas disposiciones. La caza y la pesca estn reguladas entre los preceptos 607 y 623. 4.3.3. Ocupacin de las Cosas Inanimadas Se encuentran la invencin o hallazgo y la presa o captura blica. Se distinguen dos clases, las que ya fueron mencionadas, con respecto a la invencin o hallazgo, el cdigo se

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! ocupa de dos formas, el descubrimiento de un tesoro y la ocupacin de especies muebles al parecer perdidas, se encuentra definida en el artculo 624, el tesoro se trata en los artculos 625628. La ley de valores sanciona el uso de informacin privilegiada, slo en el caso de compras de acciones y ttulos de valor comprados a sociedades annimas abiertas. 4.3.4. Especies Muebles al parecer perdidas En el caso de las especies al parecer perdidas, se deben tomar las disposiciones a partir del artculo 629 hasta el 639. Si no se cumple con estos trmites para adquirir el dominio, se puede incurrir en el delito de hurto por hallazgo. La presa o captura blica est regulada entre los artculos 640 y 642, pero corresponden ms a un estudio de Derecho Internacional. 4.4. De la Accesin 4.4.1. Generalidades La definicin se encuentra en el artculo 643, es un modo de adquirir a travs del cual una persona que es duea de una cosa, se hace dueo de lo que la cosa produce o de lo que se junta a ella. Es un atributo inherente al dominio, a travs de la accesin de frutos o discreta, que se refiere a travs del goce del bien, pero el cdigo lo trata como un modo de adquirir el dominio. Los frutos pueden ser naturales o civiles, los que naturalmente produce la cosa (fruta de los rboles), los frutos civiles en cambio son creador por el hombre, por ejemplo la renta, por ejemplo, el fruto civil el dinero es el inters. 4.4.2. Accesin de frutos La accesin de frutos est tratada entre los artculos 644 y 648. La distincin entre el fruto civil devengado o percibido. Est devengado es cuando tengo derecho a exigirlo, el precio est devengado cuando tengo derecho a exigir que me lo paguen, en cambio est percibido cuando ya se ha incorporado al patrimonio el inters correspondiente. En materia tributaria, se hace sobre la renta percibida, y por eso es importante. Accesin propiamente tal o contina, puede ser el principio general es que el dueo de lo principal se hace sueo de lo accesorio (anlogo a la obligacin).

36 Eduardo Andr Vergara Bermdez ! 4.4.3. Accesin de inmueble a inmueble Contenida en el 2. Del Ttulo de la accesin (Artculos. 649-656). Slo interesan el aluvin y la avulsin debido a la importancia que tienen hoy en da.
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Aluvin: aumento que recibe la ribera de la mar o de un ro o lago por el lento retiro de las aguas.

Avulsin: lo que vulgarmente se conoce como aluvin, el arrastre de tierra de un lugar a otro (art. 652), tiene un ao para reclamarla.

Mutacin del cauce de un ro que se encuentra contenido en los artculos 654 y 655.

Formacin de una nueva Isla, contenido en el art. 656.

4.4.4. Accesin de mueble a mueble Tocada a su vez en diez artculos, entre el 657 y el 667.
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Adjuncin Especificacin Mezcla

4.4.5. Accesin de mueble a inmueble Que ocurre cuando lo hago en terreno ajeno. Estudiado por los artculos 668 y 669
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Edificacin Plantacin Siembro

4.5. De la Tradicin El concepto de tradicin lo da el artculo 670 como la entrega de una cosa habiendo facultad e intencin de dar y recibir. Es un modo derivativo por oposicin a los originarios, se toma en cuenta el dominio anterior y por ello no se adquieren ms derechos de los que ya tena el antecesor, ese mismo derecho es el que se adquiere por otro, y se adquiere por la misma calidad. Nadie puede transferir ms derechos de los que ya tiene. Que bienes se pueden

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! adquirir por tradicin: tanto bienes muebles como bienes races, se puede adquirir no slo el derecho real de dominio sino que otros derechos reales as por ejemplo mediante tradicin se puede adquirir la hipoteca, la prenda, el usufructo, servidumbre, en sntesis, todos los derechos reales. Se pueden adquirir tambin derechos personales, o crditos. Por ejemplo, de una compraventa, surgen dos derechos, entregar una cosa, exigir un precio, slo existen derechos personales y tales derechos se pueden transferir mediante tradicin. Es un acto jurdico bilateral, porque requiere manifestacin de voluntad de dos partes, tradente (el que la hace) y adquirente (al que se le transfiere). El artculo 671 indica que intervienen dos partes, que lo pueden hacer personalmente o representadas por un mandatario en caso de representacin voluntaria o representante legal cuando corresponda. El juez representa legalmente al deudor. Que sea bilateral es sinnimo de ser una convencin, lo que no es igual a un contrato, que tiene una relacin de gnero-especie. La convencin tiene por objeto extinguir obligaciones, es en ese sentido la tradicin un pago. El pago es la prestacin de lo que se debe, cuando decimos que la tradicin es un pago, debemos averiguar cul es la obligacin debida, la prestacin que se debe. En la tradicin, lo debido es transferir el dominio o constituir otro derecho real distinto al dominio, cmo pago esa obligacin mediante el pago, haciendo tradicin. La tradicin podemos conceptualizar como el pago de una obligacin de dar, obligaciones que nacen de los ttulos translaticios de dominio. En el caso de otros contratos, por ejemplo, en el de arrendamiento, el arrendatario es mero tenedor de la cosa, ttulos de mera tenencia. La tradicin supone un ttulo translaticio de dominio, se constituye otro derecho real, si entrego una cosa a otro, cmo distinguir la mera tenencia o el traspaso de dominio, puesto que la entrega es la perfeccin de la tradicin. Lo que evidencia la intencin de transferencia del dominio es el ttulo, si el ttulo es una compraventa por ejemplo, est la intencin de transferir el dominio.

38 Eduardo Andr Vergara Bermdez ! 4.5.1. Elementos de la Tradicin 4.5.1.1. Es un acto jurdico y como tal, debe reunir elementos y cumplir requisitos de tal acto, deben estar presentes en este. El cdigo se ha ocupado especialmente de algunos, sin desmerecer a los otros. 4.5.1.2. Con respecto al consentimiento, el mismo artculo 671 se refiere a ese consentimiento y reitera reglas generales a que la voluntad puede manifestarse personalmente o por medio de representantes. 4.5.1.3. El artculo 674 reitera otra regla general cuando ase actual a travs de un mandatario o representante, el mandatario o representante dentro de las facultades que tiene, tiene que tener la facultad de transferir o adquirir el dominio. Qu ocurre si se exceden de su poder? El acto que existe fuera de los lmites hace que sea inoponible al representado, no prestar efectos sobre este. 4.5.1.4. Los artculos 672 y 673 supone que el representante del tradente no tena la facultad de transferir el dominio, no se encuentra comprendida dentro de los lmites de su poder. Qu pasa con esa tradicin? Es invlida, otro error del cdigo, habla de invalidez cuando no faltan requisitos de validez, pero esa tradicin que hizo el representante puede llegar a ser eficaz mediante la ratificacin que hace el que tiene la facultad de transferir el dominio y hecha la ratificacin, opera retroactivamente es decir, desde que el momento que se transfiri el dominio. Recordar el artculo 1815 sobre la invalidez de la tradicin. 4.5.1.5. El adquirente tambin puede estar afecto a no tener la capacidad de adquirir el dominio, y debe ser ratificada por alguien que si tenga esta capacidad. Relacin entre entrega y tradicin: La tradicin supone siempre una entrega de una cosa, pero toda entrega constituye tradicin? Cul es la relacin, una de gnero-especie, dnde la entrega es el gnero y la tradicin la especie. Tipos de entrega, como el arrendamiento, no constituyen tradicin, por tanto, tradicin y entrega no son sinnimas. Toda tradicin supone entrega, pero toda entrega no necesariamente supone tradicin. El cdigo vuelve a confundir

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! trminos, pues en ciertos casos los utiliza como sinnimos, por ejemplo el artculo 2174 consta de ttulos de mera tenencia y el cdigo usa la tradicin como la entrega de una cosa, son ttulos diversos. Cmo en todo acto jurdico, debe estar exento de vicios, no hay excepcin de principios generales, el cdigo reitera conceptos que no son oposicin a los generales, desde los artculos 676 al 678, reiteran principios y conceptos generales en materia de error, son slo aplicaciones. En relacin con la capacidad de las partes, no hay alteracin de las capacidades estudiadas previamente, recuerde s el artculo 1688, si se contrata con una persona incapaz no habr lugar a la restitucin en caso de que se haya hecho ms rico. 4.5.2. Modalidades de la Tradicin Como la mayora de los actos jurdicos, la tradicin admite modalidades, el cdigo se ha referido explcitamente a la condicin como una modalidad que puede incluirse en una tradicin. El inciso primero del artculo 680 nos dice que la tradicin puede estipularse una condicin suspensiva o resolutoria, si es suspensiva quiere decir que la condicin no surtir el efecto propio. Si se estipula una resolutoria, la tradicin operar hasta cumplida la condicin, no surtir efectos. La tradicin es un acto jurdico causal, requiere un antecedente, que es el ttulo translaticio de dominio, leer artculos 1490 y 1491 sobre la condicin de una tradicin. Hay una abierta contradiccin entre el inciso segundo artculo 680 que dice que mientras no se cumpla el pago de la cosa no se transferir el dominio, del el 1874. Algunos dicen que sera una norma especial frente a una general (el 1874 se encuentra en el ttulo de la Compraventa), es un argumento malo, pues ambos hablan de un contrato de compraventa, no hay contrato de especialidad. La opinin que aparece ms acertada es atribuirlo a una distraccin de Andrs Bello como as tambin de la comisin revisora. En el proyecto el artculo 680 en esta parte contena otra norma, Bello lo que quiso fue que en el contrato de compraventa se subentenda la clausula de no transferir el dominio si no se pagaba el precio asociado a la cosa, sin necesidad de articular, quera que la tradicin estableciera que si no se pagaba no se transfera el dominio.

40 Eduardo Andr Vergara Bermdez ! La comisin revisora cambio esta norma, no quera que fuese una norma de la naturaleza, lo que hizo fue que lo elimin como elemento de la naturaleza y permiti que se pactara. Por ejemplo, me quedo con una hipoteca para asegurar que se pague el precio (hipoteca en bienes races, prenda en muebles). 4.5.3. Efectos de la Tradicin Hay que distinguir los dos aspectos en los que puede ser visualizada, uno en tanto modo de adquirir el dominio, y otro en forma de medio de pago. Relativamente al modo del primer aspecto, hay que subdistinguir si el tradente es o no dueo, si el tradente es dueo se le puede exigir que transfiera el dominio, es decir, que haga dueo al adquirente. La regla general es que se puede pedir la tradicin de todo aquello que se deba, naturalmente, a menos que exista una modalidad que afecte la exigibilidad de la tradicin. Una condicin o plazo suspensivo, el artculo 681 tambin menciona una declaracin judicial, puede exigir hacer inexigible la obligacin. El artculo 1578 n2 habla de esto por medio del pago, no puede pagarse al acreedor. Si el tradente no es dueo naturalmente la tradicin no operar como un modo de adquirir el dominio, no se transferir algo que no es dueo, sino que transfieren los derechos que se tienen sobre la cosa. Se adquiere la cosa en los mismos trminos que se tena, es decir, se transferir el derecho de usufructo. Si la cosa goza de una servidumbre activa, tambin transferir esa servidumbre, pero no el dominio. Se transfieren los derechos que se tienen sobre la cosa. Adems, se adquirir la posesin de la cosa, y mediante esa posesin si se cumplen requisitos, podr adquirir el dominio, pero en este caso por prescripcin. Como medio de pago, si el tradente es dueo va a extinguir su obligacin de dar, haciendo la tradicin, efectuar el pago de la obligacin de dar; si el tradente no es dueo, se ha discutido en Doctrina que efectos se producen en cuanto la tradicin es un pago (no se discute que transferir el dominio). Segn algunos, el tradente no es dueo, cmo tiene obligacin de dar, no estara cumplida la obligacin, si vendo una cosa de la que no soy dueo, de una compraventa surge una obligacin de dar, y lo que estoy dando no es mo, no se cumple la obligacin; no se puede transferir el dominio de algo que no se tiene. Otros sealan que si el tradente no es dueo, si vende una cosa ajena cumple su obligacin esa persona que vendi

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! una cosa ajena si permite que el adquirente adquiera la posesin pacfica de la cosa y por tanto quedara liberado permitiendo la posesin pacfica de la cosa que se entrega. 4.5.4. Formalidades de la Tradicin La tradicin debe cumplir ciertas formalidades, supone una entrega, el concepto mismo contenido en el artculo 670, supone una entrega entre otras cosas a que formalidades debe sujetarse una entrega, y debemos distinguir de qu bienes se trata. Si se trata de bienes corporales muebles, si se trata de bienes inmuebles, si se trata del derecho real de herencia o de derechos personales o crditos.
! Bienes corporales muebles: que es la regla general, Cmo se hace la

tradicin? De cualquier forma en que el tradente signifique que est entregando la cosa con la intencin de transferir el dominio, y el adquirente de hacerla suya con el nimo de adquirir el dominio. Por ejemplo, en un documento, si se escritura el contrato se podr decir en una clusula que en este acto se procede a hacer entrega con la tradicin, cualquier acto que tenga esta significacin. El Cdigo Civil seala algunos casos, las formas ms usuales en la prctica de hacer esta entrega por tradicin, y esos casos que vienen desde el derecho romano, estn sealados en el artculo 684, que se refiere a dos formas de entrega: entrega real y entrega ficta. Y dentro de las entregas fictas, hay distintos casos regulados en la norma:
o

Entrega material: Artculo 684 n1, una forma real de entregar la cosa por tradicin.

o o

Entrega ficta: Artculo 684 n2, traditio longa manu, mostrando la cosa. Entrega ficta: Artculo 684 n3, entrega simblica, mostrar las llaves de dnde est almacenada.

Entrega ficta: Artculo 684 n4, poner a disposicin de la cosa en lugar convenido.

Entrega ficta: Artculo 685 n5, hay dos formas de entrega en este numeral. La primera es lo que los romanos denominaban traditio brevi

42 Eduardo Andr Vergara Bermdez ! manu, que supone, adems de evitar dobles entregas, que una persona es mero tenedor de la cosa, un usufructuario y tiene que ocurrir que el mero tenedor debe celebrar con el dueo un ttulo translaticio de dominio. La cosa ya la tiene como mero tenedor, retiene la cosa, pero a ttulo de dueo, pues existe un ttulo translaticio de dominio. Se entiende que se hizo la tradicin por medio de este ttulo translaticio.
o

La segunda situacin es lo contrario, constitututum possesorio, el dueo de la cosa por ejemplo, la vende pero la retiene en virtud de un ttulo de mera tenencia, se entiende que hay tradicin.

! Bienes inmuebles: la regla general es que la tradicin se haga por la inscripcin

del ttulo en el conservador de Bienes Races que corresponda al lugar dnde est ubicada la propiedad. Y este ttulo se inscribe en el registro de propiedad del conservador respectivo, artculos 686 y 687. Gran excepcin; la tradicin del derecho real de servidumbre no requiere inscripcin, se hace, pero se requiere escritura pblica y en una misma clusula puede establecer que se est haciendo por servidumbre. Hay una servidumbre que requiere inscripcin del ttulo, regulada en ley aparte, que es la servidumbre de alcantarillado en predios urbanos. 4.5.5. Conservador de Bienes Races El sistema registral chileno se divide en dos grandes: el sistema que identifica modo y ttulo del modo de adquirir el dominio. El primero es el seguido por el cdigo civil francs, de acuerdo con el artculo 1576 del Cdigo Civil francs del momento que la compraventa queda perfecta entre las partes, el comprador adquiere el dominio de la cosa, es decir, el slo contrato transfiere el dominio, existen de todos modos, registros de propiedad en Francia, pero para otros aspectos, historia de la propiedad, oponibilidad, pero el dominio se adquiere solo por el contrato, se confunden modo y ttulo. El otro gran sistema que nace en Prusia en el siglo XVIII, y es lo que sigue la codificacin Chilena, el sistema chileno presenta las siguientes caractersticas:

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!
! Necesidad de contar con modo de adquirir y ttulo translaticio de dominio. ! Acto causal: lo que le pase al ttulo, los vicios que pueda sufrir afectan, repercuten en la

tradicin, por ejemplo, si el ttulo se declara nulo por cualquier causa, qu pasa con la tradicin?, tambin ser nula. Ejemplo de esto es el artculo 1689, cmo se entiende, que nunca transfiri el dominio y por esto se puede reivindicar est de buena o de mala fe.
! En Chile la tradicin es un solo acto (gran diferencia con el sistema Alemn, se

compone de dos, acto civil y administrativo, cesin e inscripcin, en esta, el funcionario estudia los ttulos y cmo los estudia y da fe de la correccin de los ttulos, la inscripcin sirve para probar el dominio). En Chile eso no ocurre, la ley Chilena dej a las partes la responsabilidad del estudio de ttulo. La inscripcin no prueba dominio, la inscripcin el Chile prueba posesin del inmueble y es muy importante esto porque si pruebo posesin el poseedor se presume dueo. Por tanto, si pruebo posesin, se va a presumir que soy dueo, admite prueba en contrario, pues slo es legal. Lo normal es que posesin y dominio vayan juntas, por eso el poseedor es reputado dueo, considerado una presuncin legal. Herencias: la ley tambin considera el hecho de inscripciones, y estas estn tratadas en el artculo 688. Debe recordarse, qu es el derecho real de herencia, sobre qu recae, es el que se tiene sobre la totalidad o una cuota del patrimonio de una persona difunta. Este artculo lo primero que nos dice que al deferirse la herencia (al abrirse la sucesin) por el slo ministerio de la ley (ipso iure) se adquiere la posesin legal por parte del heredero, no es sentido tcnico posesin legal, puede tenerla sin saberla, lo que ocurre es que la persona es apta para poder heredar. La delacin de la herencia no es ms que el llamamiento que hace la ley a un heredero para aceptar o repudiar la herencia, es decir, fallecida una persona, la ley llama al heredero para que ejerza un derecho, el de aceptar o repudiar la herencia, y esto se llama delacin, se encuentra en los artculos 1225 y 1226.

44 Eduardo Andr Vergara Bermdez ! Cundo ser realmente heredero, lo ser cuando acepte la herencia, el artculo 1239 seala esto y opera retroactivamente y se entiende que hered cuando defiri la herencia, cuando se produjo la delacin. Enseguida se habla de la posesin efectiva, que es una resolucin judicial o administrativa dependiendo del caso (quien la entrega, juez o registro civil) que reconoce a un heredero su calidad de tal. Cualquiera de los herederos o todos ellos conjuntamente pueden pedir la posesin efectiva, est en el registro civil todos los vnculos de parentesco y esto lo hace sencillo. Es un acto esencialmente provisional, es decir que si se queda un heredero fuera, en cualquier momento se le puede incorporar, y si se queda un bien afuera, ms tarde tambin se puede incorporar. Para que se conceda, previamente debe contarse con un informe del Servicio de Impuestos Internos para evitar que se pague el impuesto de herencia. Pueden disponer de consuno (todos de comn acuerdo) de los bienes muebles, y para disponer de los bienes inmuebles se debe inscribir la resolucin o decreto de la posesin efectiva. Y se debe inscribir en el Conservador de Bienes Races de dnde se abri la posesin, cuando hay bienes races en la herencia. Cuando va a poder disponer un heredero cuando no hay consuno, despus de la particin con la adjudicacin puede disponer del bien. Y si hay testamento, tambin debe inscribirse esto, en el supuesto que existan bienes muebles. Despus se refiere a la inscripcin especial de herencia y esta consiste en que si hay bienes races en la herencia deben inscribirse a nombre de todos los herederos y dnde se inscriben, en el lugar que estn situados los bienes involucrados y se inscriben a nombre de todos los herederos, pueden actuar de consuno y enajenar los inmuebles, cmo son propietarios, deben hacerlo de consuno. Normalmente, despus ocurre la particin, existe una comunidad hereditaria, todos pueden tener de comn acuerdo, puede ocurrir por los comuneros, lo comn es que no exista acuerdo y se debe acudir a un juez partidor (arbitro), pues son materias propias de arbitraje, termina con la adjudicacin de los bienes, y esta es la singularizacin del dominio que antes se tena en comn con otras personas y esta opera retroactivamente, por tanto, se entender que opera de la delacin y se entiende que es dueo y poseedor exclusivo del inmueble.

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! Una vez sucedida la delacin procedemos a la posesin por el slo ministerio de la ley. Adquiere el derecho para aceptar o repudiar la herencia, esas inscripciones son: la posesin efectiva, resolucin judicial. Inscripciones especiales de herencia, base de bienes se inscriben a nombre de todos los herederos, una vez hecho, permite a los herederos de consuno disponer de ello. Finalmente, la adjudicacin, una vez que sucede la particin, el dominio se singularizar en el individuo, y puede disponer por si solo de los bienes races. Las inscripciones en materia de herencia cumplen el papel de que la adquieren por sucesin por causa de muerte, este es el modo de adquirir el dominio, para adquirir el dominio, se requiere un modo, en este caso no es la tradicin, existe tambin para mantener la historia de la propiedad raz. Andrs Bello quera que con el correr del tiempo todo inmueble en Chile estuviese inscrito, persegua la inscripcin de todo bien raz. En materia de tradicin de bienes races, se produce mediante la inscripcin y a medida que existiesen ms tradiciones seran inscritas. Se quiso evitar los nmeros litigios para la inscripcin (se encuentra en el mensaje), se estableci un sistema que con el tiempo esper la inscripcin total de los bienes inmuebles. Bello se equivoc al no establecer la inscripcin como requisito para adquirir el dominio mediante sucesin por causa de muerte hay bienes races que no han transferido el dominio en la inscripcin desde tiempos de la dictacin del Cdigo Civil. Derecho real de herencia: Es aquel que se tiene sobre la totalidad o una cuota del patrimonio del causante (persona muerta). Como derecho real est protegido por una accin, as como el dominio est protegido por la accin reivindicatoria, la accin es la accin de peticin de herencia. Se puede adquirir por:
1. Sucesin por causa de muerte: en virtud del cual el heredero adquiere la

herencia o una parte de l. En este caso, el ttulo es el testamento o la ley si hay sucesin intestada.
2. Tradicin: sabemos que se requiere un modo de adquirir y un ttulo. El

dominio se obtiene una vez fallecido el testante y aceptada la herencia, pueden existir legados en el testamento, pueden ser de dos clases:

46 Eduardo Andr Vergara Bermdez !


a.

Especie de cuerpo cierto: algo concreto, bienes.

b. Legado de gnero: dinero

El dominio del legado se adquiere cuando la comunidad lo acepta. Si el legado es de gnero, v.gr. se deja una determinada suma de dinero a una persona, no se adquiere el dominio, lo que se adquiere es un derecho personal, un crdito por sucesin por causa de muerte para exigir al o a los herederos la cosa legada. Adquirir el dominio por tradicin cuando le exijo al o a los herederos la cosa legada. Se puede enajenar la herencia, slo una vez fallecido el dueo, y si esto no fuese as, se caera en objeto ilcito. Ocurre que debe concederse por escritura pblica pues es una compraventa solemne. Debe existir tradicin, puesto que el dominio en Chile no se transfiere por s mismo, en el cdigo no existe el modo de hacer la tradicin del derecho real de herencia. Doctrina y jurisprudencia se han referido al respecto, en un comienzo prim la tesis segn la cual si en la masa hereditaria haban bienes races, la tradicin deba hacerse mediante la inscripcin concordado con el artculo 686 del Cdigo Civil, esa posicin se encuentra abandonada por doctrina y jurisprudencia. Hoy, la herencia es distinta de las cosas que la componen, una cosa es la herencia, otra son los bienes que la componen, si la herencia es una cosa distinta de los bienes y efectos que la componen, es una universalidad jurdica, que es distinta de las cosas que integran la herencia. La regla general en tradicin es la que se aplica a los bienes muebles, y esto se hace a travs de cualquier acto que signifique por una parte la intencin de transferir el dominio y por otro lado, la intencin de adquirirlo. En la prctica se hace en el ttulo dnde sucede, por ejemplo, la misma escritura donde consta el ttulo. Prescripcin Adquisitiva: admite clasificacin entre ordinaria y extraordinaria. La diferencia es que la primera supone posesin regular y la otra irregular. Hablando de un bien mueble, se adquiere el dominio por posesin adquisitiva ordinaria luego de 2 aos y en el caso de inmuebles el plazo es de 5 aos. En el caso de la posesin adquisitiva extraordinaria no distingue tipo de bien y sucede luego de 10 aos.

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! El derecho real de herencia se entiende por prescripcin en un plazo de diez aos. La persona que aparece como heredero sin serlo, se conoce como heredero putativo, por regla general este obtiene el dominio por prescripcin luego de 10 aos. El heredero putativo a quien se le concedi la posesin efectiva de la herencia, que le sirve como ttulo y puede adquirir el dominio en el plazo de prescripcin de cinco aos. Pasado el plazo, el verdadero heredero extingue el derecho a deducir la accin de peticin de herencia, las acciones reales se extinguen cuando otras personas obtienen el dominio por prescripcin adquisitiva. Volviendo a la tradicin; de acuerdo al artculo 686, la forma de hacer la tradicin requiere inscripcin, con la excepcin de los derechos reales de servidumbre y herencia. Existe el reglamento del Conservatorio de Bienes Races, en el apndice del Cdigo Civil, e interesa conocer los artculos 21, 24, 31, 32, 33, 41, 42, 43, 44, 50, 52, 53, 54, 57, 58, 61, 62, 78, 79, 80, 86, 88, 91. La inscripcin no se da con la sola anotacin, la fecha de inscripcin es la de anotacin en el repertorio, obliga incluso a presentar la hora y esto es importante por ejemplo en el embargo y la enajenacin de bienes. La fecha de inscripcin ser en la que se anote en el Repertorio. Contar con tres libros: propiedad; hipotecas y gravmenes; interdicciones y prohibiciones de enajenar, todo lo que concierna a tal bien ser conocido en el registro, por ejemplo una cancelacin, subinscripciones. Se pueden adjuntar documentos en el apndice del registro. Ttulos que deben inscribirse estn de manera imperativa en el artculo 52 del Reglamento, para efectos, deben inscribirse todos los ttulos translaticios de dominio de los bienes races o de los derechos reales constituidos sobre bienes races. Si no se inscribe la sentencia que indica la prescripcin va a ser inoponible a terceros, los decretos de interdiccin tambin se inscribe y de quien se presume muerto. Estos ttulos son todos instrumentos pblicos, no se puede inscribir instrumentos privados, por ello, en trminos prcticos la promesa por ejemplo, slo queda constada por escrito, pero si se acuerda por escritura pblica, la puedo inscribir en el registro, y esto es conveniente debido a que al estar registrada queda oponible a terceros.

48 Eduardo Andr Vergara Bermdez ! El artculo 53 del Reglamento habla de los ttulos que pueden inscribirse. Las partes son las que tienen que solicitarle al conservador de bienes races la inscripcin (artculo 57); por eso en la mayora de los casos veremos un mandato incorporado al final de la escritura y tal mandato faculta al portador de la copia autorizada para requerir al Conservador las inscripciones que procedan, si no estuviera, deberan ir las dos partes a acreditar su identidad ante el conservador, en la prctica, la copia autorizada debe tenerse para ser llevada al Conservador de Bienes Races y la norma se encuentra en el artculo 61. El artculo 58 es importante por los bienes races que an no estn inscritos por que el dominio se adquiri por sucesin por causa de muerte. Es comn que la gente haya ocupado por aos una determinada propiedad y no est inscrita, un Decreto Ley se dispone a regular la pequea propiedad raz, en algunos casos ha sido declarado inaplicable por el Tribunal Constitucional, pero no se ha declarado inconstitucional la norma, su aplicacin en determinado caso se ha declarado inaplicable. 4.6. De la Posesin 4.6.1. Concepto, naturaleza jurdica Es un hecho, no es un derecho, por lo tanto no se transmite ni se transfiere como ocurre con los derechos, la posesin principia en el poseedor, comienza en el poseedor, lo que no obsta a que uno pueda sumar a su posesin la de otros poseedores, lo que es conocido como accesin de posesiones, se encuentra definida en el artculo 700. Es la tenencia de una cosa determinada con nimo de seor o dueo, ya sea porque lo es o porque lo dice, por ejemplo en el arrendamiento, el arrendatario slo es un mero tenedor, y este es el caso que la posesin la puede tener alguien en nombre de otra persona, son dos elementos: 4.6.2. Elementos de la posesin 4.6.2.1. 4.6.2.2. Corpus: es la tenencia material de la cosa, que puede tener el poseedor Aminus: quiere decir que la persona que tiene la tenencia material de la mismo u otro en nombre de este. cosa se comporta como seor y dueo de la misma, la vinculacin que l tiene con la cosa, es la que tiene el dueo, es un elemento psicolgico el nimo debe desprenderse de algo objetivo, es necesario ejercer actos

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! posesorios, tal animo debe ser exteriorizado que sucede a travs del ejercicio de actos posesorios. El cdigo da una definicin de actos posesorios, artculo 925 son aquellos actos positivos a los que da derecho el dominio. Es ms importante esto que el corpus, la posesin no se pierde si perdemos algo por determinado momento, consultar para esto el artculo 727. Hay tipos de relacin que podemos advertir entre una persona y una cosa: puedo ser dueo, poseedor o mero tenedor " Relacin de dominio: se es dueo de la cosa cuando se adquiere el dominio por un modo de adquirir el dominio, est protegida por la accin reivindicatoria contenida en el artculo 889, generalmente tambin ser poseedor de la cosa, se presume que el poseedor el dueo. " Relacin de posesin: quien posee la cosa, se presume que es dueo. El hecho de la persona que posee la cosa est protegida por la Accin Publiciana que es apta para bienes o inmuebles, contenida en el artculo 894 y permite al poseedor recuperar la posesin, pero el poseedor regular que se encuentra en caso de adquirir el dominio por prescripcin, protegida por acciones posesorias, en los artculos 916 y 923 que protegen slo la posesin de bienes inmuebles o derecho reales constituidos sobre ellos y se discute slo la posesin. " Relacin de mera tenencia: tiene materialmente la cosa, como el arrendatario, el comodatario, pero reconociendo dominio ajeno. El simple transcurso del tiempo por largo que sea, no convierte al mero tenedor en poseedor ni tampoco es dueo, as lo dice el artculo 716 que sella una excepcin contenida en el artculo 2510 en su regla 3. El artculo 714 seala ejemplos, el acreedor prendario es dueo y poseedor del derecho real de prenda, pero respecto de la cosa empeada l tiene el carcter de mero tenedor. Lo mismo pasa en el usufructo, l puede ser dueo del derecho pero tan slo es mero tenedor de la cosa pues reconoce dominio ajeno. El artculo 716 consagra que ni por el tiempo que pase el mero tenedor se convierte en poseedor a excepcin de lo contenido en la regla 3 del artculo 2510 y estas dos disposiciones aparentemente seala que transcurrido el paso de 10 aos de mera tenencia esta se transforma

50 Eduardo Andr Vergara Bermdez ! o muda en posesin y por lo tanto, concurriendo los dems requisitos de la prescripcin se podra adquirir el dominio. Existe un consenso en doctrina que esto no cabe, no por ser mero tenedor por 10 aos, se transformar en posesin lo que supone este ltimo artculo es que durante el lapso de tiempo que seala la ley, el mero tenedor ha dejado de reconocer dominio ajeno, es decir, se ha transformado en poseedor y por lo tanto si comenz como mero tenedor y luego se transforma en poseedor se le exige 10 aos de poseedor. El mero tenedor invoca un ttulo en el cual deja expreso que no reconoce dominio ajeno. Dentro de la mera tenencia hay un caso de mera tenencia que es el ms precario de todos los casos posibles y justamente se llama precario contenido en el inciso segundo del artculo 2195, este artculo regula la situacin de mera tenencia sin tener tolerancia del dueo o sin un previo contrato. Lo normal es que el dueo sea tambin poseedor, y esta relacin tiene diversas manifestaciones:
! Primero est, la presuncin legal de dominio (artculo 700) aquel que posee la

cosa, se le presume dueo y se manifiesta en la utilidad que tiene la posesin para efectos de acreditar dominio y al dueo le basta acreditar un hecho, el de la posesin, para que en trminos prcticos pueda acreditar su derecho de dominio.
! El poseedor puede adquirir el dominio por medio de la prescripcin adquisitiva,

la ley protege al poseedor de buena fe y lo hace porque la apariencia de dominio el derecho la considera digna de tutela, pero por ejemplo no se deben restituir frutos en caso de perder la accin de reivindicacin. Efectivamente, varias personas pueden poseer una cosa, as lo seala el art. 718 diciendo que es posible la coposesin, puedo ser poseedor conjuntamente con otras personas, caso tpico, el de los herederos, mientras no tenga lugar la particin de la herencia, los herederos sern poseedores. Se entiende que el adjudicatario no fue slo poseedor de su cuota, sino de la totalidad del bien y fue poseedor exclusivo desde el inicio y no desde la adjudicacin, vale decir, opera retroactivamente.

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! 4.6.3. Cosas susceptibles de Posesin El artculo 700 al definir la posesin nos dice que debe ser algo determinado, como especie o cuerpo cierto, supone tenencia y algo que sea genrico excluye ese elemento propio de la posesin. No hay duda que los derechos reales pueden poseerse. El artculo 715 seala que las cosas incorporales pueden ser objeto de posesin, la pregunta es si puede poseerse un crdito, slo habla de derechos reales y personales, por tanto no hace esa distincin la norma, indudablemente los derechos reales se poseen, pero los personales? La doctrina asegura que no se pueden poseer ya que no son susceptibles de actos posesorios, cmo ejerzo la posesin, Rozas Vial seala que si se puede ser poseedor de un crdito, y se basa en el artculo 1576 que habla de que el pago se debe hacer a quien es acreedor por regla general y el inciso segundo seala que el pago hecho de buena fe hecho a quien posea el crdito, se extingue la obligacin al pagarle al poseedor del crdito. De ah deduce Rozas que puede ser una persona un poseedor de un derecho persona o crdito. La mayora de la doctrina seala que cuando el cdigo habla del poseedor del crdito no se refiere al poseedor en trminos del artculo 700, sino que se refiere a quien aparece detentando el ttulo en el cual consta el crdito, una posible respuesta a esto podra ser que los derechos o crditos posesorios, admiten hechos posesorios pues son hechos positivos que hacen presumir el dominio de la cosa por medios de actos posesorios. 4.6.4. Clasificacin Es importante particularmente en materia de prescripcin, una primera clasificacin se da entre posesin til y posesin intil, se atiende a que si la posesin permite adquirir el dominio por medio de la prescripcin adquisitiva, la til lo permite, la intil no. La posesin til, a su vez puede ser de dos clases: posesin regular y posesin irregular, la regular pide tres requisitos: justo ttulo, buena fe, tradicin si hay ttulo translaticio de dominio, son requisitos copulativos. El cdigo hace una clasificacin de los ttulos en el artculo 703 y hay una confusin entre modos de adquirir el dominio, los ttulos en cuanto a antecedentes de modo de adquisicin.

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1. Justo ttulo: son los modos de adquirir el dominio. Otra cosa distinta es el ttulo,

que por su naturaleza sirven para transferir el dominio, la compraventa como tal no es justo ttulo. En doctrina se le conoce como ttulos declarativos, aquellos que no constituyen un derecho pues se diferencian entre constitutivos y declarativos (declara derecho existente). Es ttulo declarativo la sentencia de adjudicacin en juicio de particin, declaracin de un derecho existente. Otra situacin es la transaccin, es un contrato por el cual se pone trmino a un litigio pendiente o se precave un litigio eventual y el verbo es transigir y cuando constituye un ttulo declarativo pues recae sobre objeto disputado y ambas partes deben ceder, de lo contrario no puede existir la transaccin, la transaccin respecto a compensacin opera como ttulo translaticio de dominio. En materia posesoria, el ttulo viene a ser el modo de adquirir, que viene a transferir el dominio y con la constitucin de un derecho distinto al dominio. El artculo 704 seala cuales no son justos ttulos, ttulos injustos en materia posesoria, si no existe un justo ttulo hablamos de posesin irregular. El primer ttulo injusto es el falsificado, el que no ha sido entregado por la persona que corresponda, caso tpico es aquel en que aparece la firma de una persona y en realidad tal persona no ha firmado, ha sido falsificada la firma, o el ttulo que ha sido enmendado (se borr una palabra, colocndose otra). El ttulo falsificado no es ttulo y adems de los efectos civiles, la falsificacin constituye un delito penal, sancionado en el Cdigo Penal. En segundo lugar, no es justo ttulo el conferido por una persona en dos hiptesis: una persona aparece como mandatario de otra y no lo es, o bien, siendo representante o mandatario se ha extralimitado de su poder de representacin, no son justos ttulos y adems son inoponibles al mandante o representado si hay un exceso de atribuciones. El tercer ttulo injusto es el que adolece de un vicio de nulidad, la nulidad solo produce efectos sobre una sentencia ya ejecutoriada. En el caso de los ttulos, basta

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! con que tenga el vicio de nulidad (por ejemplo una enajenacin no autorizada) para que sea un ttulo injusto. Es tambin ttulo injusto el meramente putativo, el que es aparente, el que no es tal, y el legislador seala ejemplos: el del heredero que no lo es, puede estar de buena o mala fe, pero es putativo. Un legatario que efectivamente no lo es, puede que se le haya concedido por decreto judicial o resolucin administrativa la posesin efectiva de la herencia y veamos en ese caso que le sirve de justo ttulo, por lo tanto tal heredero putativo a quien se le entreg la posesin efectiva, puede ser un poseedor regular, a pesar de ser heredero aparente. El artculo 705 se refiere a una situacin particular respecto a los ttulos que adolecen de un vicio de nulidad, un ttulo que adolece de un vicio de nulidad, puede sanearse y el cdigo llama ratificacin a lo que en doctrina se conoce como confirmacin, la que procede solo por la nulidad relativa. Por tanto, si el vicio adolecido es de nulidad absoluta, no permite confirmacin. El segundo supuesto es aquel que se ha entregado excediendo representacin, puede ser justo ttulo? Mediante la ratificacin, concordndolo en doctrina.
2. Buena Fe: Encontrndose en el artculo 706 del Cdigo Civil. Consiste en la

conciencia, de haberse adquirido el dominio de la cosa por medios legtimos, exentos de fraude y todo vicio. La persona est convencida de que adquiri el dominio. Al decir conciencia o conviccin estamos excluyendo la duda, si se tiene duda, se excluye la buena fe, porque la duda se opone a la conciencia, a la conviccin. Si tengo la duda, pero comet un error. Cuando es justo, usada la expresin como justificado, cuando el error de hecho es excusable no impide considerar que el poseedor sea considerado de buena fe. Pero tambin puede ser un error de Derecho, se le va a considerar un poseedor de mala fe, en trminos de una presuncin de derecho de que es un poseedor de mala fe, por la sola circunstancia de la invocacin de un error de derecho. La invocacin de un error de derecho para la eximicin de sus obligaciones, se presumir de mala fe.

54 Eduardo Andr Vergara Bermdez ! Esto se encuentra en el Cdigo Civil Francs, pero hay una referencia en las partidas y estas haran referencia al Derecho Romano y en este no exista una norma de carcter general que dijera que el error de derecho nunca es excusable. As por ejemplo, en materia de responsabilidad extracontractual, la persona que ha cometido un delito civil, que ha infringido un delito, puede no estar obligado a indemnizar si ha sufrido un justo error de Derecho. Se discute que sea una norma de aplicacin general, el Derecho Civil Chileno se acerca a lo que ocurre en materia penal, dnde el Error de Derecho (error de prohibicin) puede en ciertos casos ser excusable y suprime uno de los elementos del delito penal, que es la culpabilidad.
3. Tradicin: Ttulo traslaticio de dominio, estudiado en el punto 4.5 del presente

apunte. La posesin irregular, es aquella a la que faltan todos o algunos de los requisitos de la posesin regular segn lo preceptuado en el artculo 708. El poseedor irregular goza de ciertos derechos, por qu lo har. Existe una proteccin de la apariencia, el derecho no puede reconocer la apariencia de dueo y por tanto las personas que contraten con este poseedor estn dignas de amparo. Todos los poseedores se presumen legalmente dueos, tambin es reputado dueo el poseedor irregular, y un tercer derecho que tiene el poseedor irregular es que si se trata de Bienes Races o Derechos Reales constituidos sobre estos, puede ejercer acciones posesorias (artculo 918) que habla de posesin tranquila, la que es no violenta, el poseedor irregular puede interponer acciones posesorias aunque sea irregular. El plazo es el que determina la prescripcin adquisitiva, el plazo regular es de 2 o 5 aos dependiendo si son muebles o inmuebles respectivamente. El plazo irregular es de 10 aos no haciendo distincin entre muebles o inmuebles. La accin Publiciana la tiene solamente el poseedor regular en el caso de ganar el dominio por prescripcin, pero no goza de esto, el poseedor irregular. Posesin intil, es la que no obstante de ser posesin, no habilita para adquirir el dominio mediante prescripcin adquisitiva. Puede ser de dos clases: violenta o clandestina.

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! Se denomina posesiones violentas a posesiones constituidas de manera en contra de la paz social y la posesin clandestina se opone la apariencia 1. Posesin violenta: Se encuentra entre los artculos 710 y 712 Requisitos. La primera caracterstica que se puede advertir es que se adquiere por la fuerza y es un vicio que adquiere la posesin as como se vea que respecto de la posesin regular, uno de los requisitos es la buena fe, si la posesin se adquiere de buena fe y luego se pierde, no deja de ser regular. De acuerdo al artculo 710, se atiende al momento de adquirirse la posesin, no slo es poseedor violento el que al momento de adquirir usa la fuerza, tambin se considera poseedor violento a aquel que al adquirirlo se apodera de la cosa y al aparecer el dueo, lo repele. Una segunda caracterstica, la fuerza puede ser actual o inminente, el mal en el que se traduce la amenaza no es necesaria que se de en el momento mismo de la amenaza, puede darse la amenaza de un mal futuro y tambin constituye fuerza. La amenaza tambin debe ser seria, lo que quiere decir. As lo dice el artculo 712, requisitos generales de la fuerza: no puede ejercerse necesariamente sobre el dueo, sino sobre el mero tenedor, puede hacerlo por el autor o por terceras personas, en todos esos casos se considerar como violenta. Se ha discutido si se conoce como un vicio relativo o absoluto, que sea relativo se refiere a que solo puede reclamarlo la vctima, que sea absoluto quiere decir que ejerce efectos erga omnes. Qu ocurre en materia de vicio del consentimiento en la fuerza? Quin puede alegar, slo quien la padece conforme a ese principio general, slo se puede convocar por quien ha padecido la fuerza y por esto sera relativo. Otros en cambio, sealan que es un vicio absoluto, porque segn el artculo 712 puede alegar la fuerza inclusive el mero tenedor, no necesariamente el poseedor, se dice que conforme a este artculo que puede alegar la fuerza quien dice ser poseedor sin serlo, y adems, el artculo 2354 dentro de las disposiciones del contrato de fianza. El contrato de fianza es un contrato en el que intervienen dos partes, acreedor y fiador. El artculo se refiere a las excepciones que puede oponer el fiador y estas pueden ser de dos clases: reales o personales, las reales son aquella que son inherentes a la obligacin, que emanan de la naturaleza misma de

56 Eduardo Andr Vergara Bermdez ! la obligacin y por lo mismo puede oponerlas cualquiera. Las personales en cambio, no las puede oponer cualquier persona. Una incapacidad relativa, si el deudor principal es un incapaz relativo y el fiador no alega esta incapacidad, no se puede oponer. Nuestro ordenamiento trata a la fuerza como una accin real, el artculo 2354 contempla un principio general de derecho, la fuerza es considerada una fuerza real, un vicio absoluto. La fuerza es un vicio permanente o temporal, es permanente cuando se adquiere la posesin por violencia, siempre ser considerado un poseedor violento, aunque termine. La fuerza temporal hace referencia a que se puede dejar de ser un poseedor violento si se cumple con lo establecido. Algunos sealan que la posesin violenta es un vicio permanente pues se atiende al momento mismo de la posesin, otros en cambio sealan que la violencia es un vicio temporal y se basan para ello en los artculos 918 y 920, se seala que es un vicio temporal pues pasado un ao, la posesin que fue violenta, se considera pacfica y ya no se pueden ejercer acciones posesorias contra este poseedor violento.
2. Posesin Clandestina: Se opone a la apariencia, artculo 713, es aquella que se

tiene ocultndosela a quienes tienen derecho a oponerse a ella, por ejemplo el dueo, aquel que estaba ejerciendo la posesin, otro poseedor. Expira cuando la cosa deja de ser oculta a los ojos de quienes pueden oponerse y se manifiesta la apariencia de dueo en el ejercicio de actos posesorios, y estos segn el artculo 925 son los actos que se reputan al dueo. Qu efectos producen las posesiones viciosas? Primero, lo ms relevante, consiste en un no efecto, no se puede adquirir el dominio por prescripcin, es decir, es una posesin intil, pero si nos encontramos con una posesin viciosa, puede perderla el poseedor anterior en conformidad al artculo 726. Si bien no sirve para adquirir el dominio, si se adquiere la posesin. La persona que ha perdido la posesin puede recuperarla y lo puedo hacer a travs de accin reivindicatoria, de la accin Publiciana, acciones posesiones, accin de peticin de herencia, y si la recupera se entiende que nunca perdi la posesin (artculo 731).

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! La posesin principia en el poseedor, tampoco puedo transferirla, es posible sumar posesiones, conocido como accesin de posesiones, el poseedor puede sumar a su propia posesin, posesiones anteriores, tiene importancia para la prescripcin, art. 717. Y tiene dos grandes limitaciones:
! Si aado posesiones anteriores la voy aadir con sus mismas calidades y vicios, va a

primar la posesin de peor calidad.


! Si quiero que opere la accesin de posesin, la anterior debe ser una serie no

interrumpida de posesiones, si antes mo, hay tres poseedores, no puedo elegir al que ms convenga, todos se me suman. 4.6.5. Adquisicin, conservacin y prdida de la posesin 4.6.5.1. De los bienes muebles

Se adquiere en trminos que haya corpus y animus en conformidad al artculo 700, se puede perder al perder los elementos que la configuran. Primer caso prdida del animus conjuntamente con la prdida del animus, ocurre cuando se enajena la cosa, dejo de ser poseedor pues pierdo el corpus y el animus, cuando pierdo uno de los elementos y pierdo la posesin, el animus se pierde por constituto posesorio y el corpus con que otro lo tenga con nimo de seor y dueo, mientras est dentro de la esfera de proteccin, mantengo el animus. 4.6.5.2. De los bienes inmuebles

Sobre bienes inmuebles el rol es distinto, juega un rol fundamental la inscripcin, el sistema registral que tiene nuestro Cdigo Civil, lo dice Bello en el mensaje, se intent buscar un sistema en el que todo bien raz en Chile llegue a estar escrito. Se tendrn dos tipos de inmueble, inscritos y no escritos, habrn distintas reglas, pero en lneas generales como el cdigo trato que toda propiedad estuviese inscrita, pues Bello apost a dos cosas, se deduce e infiere que (i) estaba terminando el Cdigo Civil con el mayorazgo (hijo mayor se lleva todo) y (ii) racionalmente se poda pensar en dividir la herencia y a su vez cada uno de estos dueos iba a transferir en algn momento esos bienes y as inscribirlos.

58 Eduardo Andr Vergara Bermdez ! Es mas simblica que real, no siempre es fcil saber como se aprehende un bien raz, debido al sistema de inscripcin y dado esto exige un conjunto de normas en materia posesoria que ha dado lugar a lo que los autores han denominado "Teora de la posesin inscrita", hay un conjunto de normas y principios que se refiere la posesin inscrita; estas normas son los artculos 686, 696, 702, 708, 724, 728, 729, 730. Para adquirir la posesin de un bien raz hay que distinguir el ttulo posesorio que se invoca (modo de adquirir el dominio) y ah estaremos en condiciones de si la inscripcin es o no necesaria para adquirir la posesin. Si el ttulo posesorio es 'sucesin por causa de muerte' no es necesaria la inscripcin, pero si lo es para poder disponer, enajenar, pero no para adquirir la posesin, si el ttulo que se invoca es 'accesin', como v.gr. un terreno es traspasado por medio de la avulsin, tampoco se requiere inscripcin de la posesin bajo el principio de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal. Si el ttulo que se invoca es la 'prescripcin' y al suponer la posesin no cuenta como invocacin del ttulo posesorio. La 'ocupacin' si se puede invocar como un ttulo posesorio, y lo denominan como el "simple apoderamiento material", no tiene mucho sentido hablar sobre esto debido a que no es sinnimo de dominio y se sigue hablando de tradicin, no es oportuno usar el trmino. En materia de ocupacin como materia posesoria se discute sobre la necesidad de que exista o no inscripcin; segn algunos no se requiere inscripcin, ya que se seala como argumento (i) el art. 729 y supone que puede haber posesin sin inscripcin (incluso violenta y clandestina), con mayor razn una posesin pacfica, pero ser necesariamente una posesin irregular. Para adquirir la posesin, no se requiere de la inscripcin pues falta la buena fe. En la ocupacin si es necesaria la inscripcin, segn los artculos 724 y 728. Si ocupo la cosa y se trata de un bien inscrito, no media posesin mientras no exista inscripcin, as lo dice categricamente el inciso segundo del 728, el que se apodera la cosa no adquiere posesin ni pone fin a la existencia, mientras subsista la inscripcin. Y segn el inciso primero, cuando hay una nueva inscripcin, cancela la anterior. Se ha refutado esta posicin, ya que otros sostienen que se refiere a la tradicin de bienes races inscritos. Si se trata de tradicin en un bien inmueble inscrito, para adquirir la posesin regular de un bien inscrito, nadie duda que se requiere inscripcin para la posesin regular de la cosa, lo

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! que se discute es si se puede adquirir posesin irregular de un inmueble inscrito sin una nueva inscripcin. Aqu hay tres posiciones:
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Algunos piensan que no se requiere de inscripcin, para adquirir la posesin irregular de un mueble inscrito: Debemos tener en cuenta los artculos 702 y 708, el segundo plantea lo que ocurre para que se hable de posesin irregular y el 702 habla de los requisitos de la regular. Cuando uno de ellos falta, hablamos de posesin irregular. (Justo ttulo, buena fe y tradicin si es traslaticio de dominio)

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Otros sealan que si se requiere de una nueva inscripcin: Esto, se encuentra fundado en los artculos 724 y 728, el primero es categrico, seala que debe inscribirse, ya que no distingue entre posesin regular e irregular. La segunda norma indica que mientras subsista la inscripcin, no se adquiere la posesin a menos de que otro la inscriba. Otra norma es el artculo 729 interpretndola a contrario censu, se refiere a no inscritos y si este es el efecto para los no inscritos, qu pasar si alguien se apodera de un inmueble inscrito, no adquirir la posesin. Debe interpretarse como un incentivo que creo Andrs Bello para que las personas inscribieran los inmuebles, entonces, le dijo al poseedor no inscrito, que si le despojaban de la posesin, la iba a perder. Pero esa norma, en ninguna parte seala que se va a adquirir la posesin. El artculo 730 seala que no se pierde la posesin a menos que medie una inscripcin. El mensaje del Cdigo sirve para interpretar la ley (historia fidedigna), en este queda claro que lo que pretenda era que con el tiempo, inscripcin, dominio y posesin, fueran trminos sinnimos, evidentemente no se logro. Por tanto, el lgico pensar que deban ser interpretadas en cuando la inscripcin SIEMPRE es necesaria para adquirir posesin. Se exigi que la tradicin siempre requiriera de la inscripcin.

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Una tercera posesin que solo la plantea Vctor Vial, tanto para adquirir posesin regular o irregular se requiere inscripcin si el ttulo que invoco es tradicin.

60 Eduardo Andr Vergara Bermdez ! Conservacin y perdida de inmuebles inscritos. La cancelacin de la inscripcin es la forma de que el poseedor que tiene inscrito un inmueble pierda su posesin. La posesin de un inmueble inscrito se pierde y existen tres formas que estn contenidas en el artculo 728 del Cdigo Civil:
1. Mediante la voluntad de las partes. Por ejemplo con un contrato de transaccin donde

las partes discuten sobre quin es el dueo de un inmueble, llegan a un acuerdo donde las partes convienen que el dueo es aquel cuyo nombre no est inscrito en el inmueble, cancelando la inscripcin anterior y se inscribe al nuevo dueo. Esta inscripcin deber ser por escritura pblica ya que el conservador solo admite escritura pblica. Otro caso comn es cuando las partes convienen en resiliar (por mutuo consentimiento, las partes deciden dejar sin efecto un contrato. Es un modo de extinguir obligaciones) se deber hacer una escritura pblica de resilacin.
2. Es mediante un contrato en virtud del cual el poseedor inscrito transfiere su derecho a

poseer a otro. Por ejemplo una compraventa o donacin.


3. Mediante decreto o resolucin judicial, por ejemplo en un juicio reivindicatorio el juez

decidir el poseedor de la cosa, en el caso de que el poseedor inscrito pierda la posesin de la cosa y el reivindicante obtenga la posesin. Otro caso puede ser la expropiacin. En el artculo 730 nos encontramos con la situacin de un mero tenedor que usurpa una bien y se da por dueo enajenndola, el no obtendr la posesin hasta que se haga la competente inscripcin. Ahora, es preciso saber cul es la competente inscripcin, se ha sido discutido esto en doctrina, en el libro de Peailillo hay bastante jurisprudencia al respecto, algunos dicen que competente inscripcin es aquella que cumple con los requisitos que el Cdigo Civil y el reglamento del Conservador para que lo sea, con total independencia de que esa inscripcin guarde algn tipo de relacin con la inscripcin anterior. La segunda posicin seala que no basta con cumplir con los requisitos y formalidades de la inscripcin sino que adems es aquella que emana o est vinculada al poseedor inscrito anterior.

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! Incluso existe una tercera posicin, competente inscripcin es aquella que va acompaada con actos posesorios, no basta dice la jurisprudencia- que vaya solo con inscripciones de papel si no va acompaada con actos de posesin real. Conservacin, adquisicin y perdida de inmuebles no inscritos. Lo primero a distinguir cuando se ve est materia es el ttulo posesorio que se invoca. Si el tipo de ttulo posesorio que se invoca es sucesin por causa de muerte o accesin se hace lo mismo que con los inscritos, es decir, la no inscripcin. Si el ttulo que se invoca es la ocupacin se da la misma discusin, segn algunos no se requiere inscripcin y la posesin dada es la irregular ya que no hay inmuebles sin dueos, segn otros autores se requiere de inscripcin por el argumento del artculo 724. Ya que no distingue posesin regular o irregular. Tambin se cita para esta tesis por lo dicho en el mensaje del Cdigo donde aparece claro que la finalidad de la ley fue requerir la inscripcin de todo inmueble est este inscrito o no. Si el ttulo que se invoca es la tradicin segn unos autores no se requiere de la inscripcin por qu el artculo 724 en relacin con el artculo 728 alude a los bienes inscritos, una buena interpretacin, permite suponer que se est hablando de inmuebles inscritos y no no inscritos, tambin se refiere al artculo 730 que se estara refiriendo en su inciso primero a los inmuebles no inscritos sin exigir competente inscripcin para los inmuebles no inscritos. Segn otros autores si se requiere la inscripcin en caso de tradicin de inmueble no inscritos segn la misma disposicin del artculo 724 ya que no distingue de si est inscrito o no. Y si nunca estuvo inscrito est el artculo 673 que da las disposiciones para inscribir un inmueble por primera vez. La posesin de un bien no inscrito se pierde cuando se enajena, cuando alguien se apodera (sea violento o clandestino) la otra forma est en el inciso primero del artculo 730, donde es interpreta que este inciso se refiere a los inmuebles no inscritos. Hay dos posiciones que han dado controversia sobre la prueba de la posesin de los inmuebles, son los artculos 924 y 925 el primero solo requiere la inscripcin como medio de prueba y el segundo mediante actos posesorios. Segn algunos el artculo 924 se aplica tratndose de inmuebles inscritos o en general derechos reales sobre inmuebles, la nica forma

62 Eduardo Andr Vergara Bermdez ! de probar la posesin es mediante la inscripcin, si se tratara de bienes no inscritos se usar el mtodo probatorio del artculo 925. Segn otros autores el artculo 924 se aplica respecto de todos los derechos reales inscritos a excepcin del dominio, por qu para probar la posesin del derecho real de dominio se aplica el artculo 925 y en consecuencia la prueba de posesin del derecho real de dominio exige probar la posesin mediante actos posesorios. Una tercera y final posicin distingue si para adquirir la posesin es o no necesaria la inscripcin, si para adquirir la posesin es indispensable la inscripcin, la prueba de esa posesin se rige por el artculo 924. Si para adquirir posesin no es indispensable la inscripcin para probar posesin se aplica el artculo 925. Adems agrega esta tercera posicin, debe aplicarse el artculo 925 cuando deban probarse los actos posesorios y la prueba de los actos posesorios es necesaria en dos casos: En el caso de la accin publiciana y en el caso de que se alegue haberse adquirido el bien por prescripcin adquisitiva. 4.7. De la Prescripcin El Cdigo Civil las define de manera igual en el artculo 2492. Se pueden definir como (i) prescripcin adquisitiva, un modo de adquirir el dominio de las cosas ajenas por haberse posedo dichas cosas por un cierto lapso de tiempo y concurriendo los dems requisitos legales. (ii) La extintiva es un modo de extinguir las acciones o derechos ajenos por no haberse ejercido dichas acciones por un lapso de tiempo y concurriendo los dems requisitos legales. 4.7.1. Normas generales de toda prescripcin 4.7.1.1. Debe ser alegada, por el deudor, en el caso de la prescripcin extintiva y por el acreedor en el caso de la adquisitiva. No puede ser declarada de oficio por el juez (artculo 2493), excepcionalmente el juez est facultado para declarar de oficio una prescripcin prescriptiva. Uno de esos casos, habla del juicio ejecutivo, el juez est facultado de oficio para declarar la accin ejecutiva. 4.7.1.2. Se alega a travs de una excepcin, en este caso, la accin reivindicatoria. Se ha discutido sobre la posibilidad de alegarla por va de

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! una accin, hay fallos, que se pronuncian en uno u otro sentido y en general los que piensan que no se puede alegar va accin-excepcin, lo que la corte ha tenido en cuenta para negarla en algunos casos y darla en otros. 4.7.1.3. Esta no puede ser renunciada anticipadamente, lo que quiere decir es que no puede ser antes de que se cumplan los requisitos para operar la prescripcin, una vez cumplidos si pueden ser renunciados, ya sea en forma expresa o tcita, el principio se consagra en el artculo 2494. La renuncia supone un acto de disposicin, estoy disponiendo de bienes o derechos, y el cdigo exige en el artculo 2495 que el renunciante tenga la facultad de enajenar, porque est disponiendo de un derecho y para hacerlo se debe tener la facultad de enajenar. 4.7.1.4. Las reglas sobre la prescripcin se aplican respecto de toda persona, igualmente respecto del Estado (FISCO) y la Iglesia, esto debido a que antes del Cdigo existan privilegios para el fisco y la Iglesia Catlica, esto lo seala expresamente el artculo 2497. 4.7.2. Requisitos 4.7.2.1. Susceptibilidad de Prescripcin: El dominio de qu cosas no se puede ganar por prescripcin (cosas comunes a todos los hombres, bienes nacionales), las cosas que no son objeto de posesin no son susceptibles de prescripcin. Sobre inmuebles inscritos, para algunos no cabe la prescripcin sino mediante una nueva prescripcin, incluso hay quienes sealan que tratndose de un bien no inscrito, debe inscribirse de todos modos si el ttulo invocado es la tradicin. El artculo 2498 indica que hay otros derechos reales que pueden ser ganados por prescripcin, hay derechos reales que estn expresamente exceptuados, que es caso de las servidumbres discontinuas y continuas aparentes. Se ha discutido si el comunero puede adquirir por prescripcin el dominio de las cuotas de otro comunero, la tendencia mayoritaria de jurisprudencia seala que no se puede adquirir por prescripcin la cuota de los otros comuneros, esto, se encuentra en el artculo 1317 que ha servido de base para la jurisprudencia sentenciada, la corte tambin ha dicho que no se puede debido a que esa sola posibilidad

64 Eduardo Andr Vergara Bermdez ! atenta contra la armona que debe existir en una comunidad precisamente para servirse de la cosa, sin embargo la jurisprudencia si ha admitido que se adquiera en ciertos casos, cuando es un tercero el que ha entrado en posesin, no uno de los comuneros originales, por ejemplo, uno de los comuneros enajena la cosa a un tercero, este slo adquirir la cuota de quien enajen la cosa, pero la jurisprudencia ha dicho que tambin adquiere la posesin del resto de las cuotas. 4.7.2.2. Posesin: Puede ser regular o irregular, debido a lo anteriormente estudiado. La posesin regular: justo titulo, buena fe, tradicin cuando se invoque un ttulo traslaticio de dominio, si falta uno se convierte en posesin irregular. La posesin regular da paso a la prescripcin adquisitiva ordinaria y la irregular a la extraordinaria. 4.7.2.3. Tiempo sealado por Ley: Hay que distinguir si se trata de ordinaria o extraordinaria, tratndose de prescripcin adquisitiva ordinaria, ver artculos 2507 y 2508 y en caso de la prescripcin adquisitiva extraordinaria, ver el artculo 2511. Si es ordinaria, dos aos en bienes muebles y cinco aos en bienes inmuebles. En el caso de extraordinaria, el plazo es de diez aos sin hacer distincin. Estos mismos plazos tambin se aplican para derechos reales distintos del dominio, cuales puedan ser adquiridos por prescripcin, por ejemplo el usufructo, la servidumbre no exceptuada. Habr que distinguir si el derecho real es mueble o inmueble, que atender sobre el tipo de bien que est constituido, salvo las excepciones sealadas por la ley, en el artculo 2512, el derecho real de herencia y el de censo se adquieren por prescripcin extraordinaria en el plazo de diez aos. En el caso del heredero putativo que se necesitan cinco aos para adquirir el dominio, es una excepcin a la excepcin en cuanto el plazo, ya que siempre ser extraordinario. 4.7.2.4. Que no exista interrupcin: Se puede interrumpir por medio de dos formas, la natural y civil. Consiste en la prdida de tiempo que ha corrido transcurrido para ganar el dominio por prescripcin a consecuencia de un hecho al cual la ley atribuye ese mrito. Ocurrido ese hecho, antes que se

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! haya cumplido el plazo de prescripcin. Esta institucin supone que han cesado alguno de los supuestos de la prescripcin y se vinculan directamente con la posesin, entendida como un supuesto de la prescripcin, significa que ha cesado la posesin misma o bien la cesado la inactividad del dueo y se distinguen as dos clases de interrupcin: Natural, la que apunta a la cesacin de la posesin y la interrupcin Civil que supone que ha cesado la inactividad del dueo. 4.7.2.4.1. Interrupcin Natural: tratada en el artculo 2502. El primer suceso, cuando no haya otro que pas a poseer la cosa se ha hecho imposible la ejecucin de actos posesorios, se vinculan con el corpus de la cosa, el acto posesorio tiene que ver con el corpus. Se puede deducir una consecuencia, para adquirir por prescripcin adquisitiva, es necesario ejercer actos posesorios o al menos poder ejercerlos (relacin con una norma de la Accesin). Aunque la posesin no haya pasado a otras manos, es imposible obtener el dominio por prescripcin. El segundo supuesto, cesa porque otra persona entr a poseer, en el primer caso, se producir por no ser factible de ejercer actos posesorios, en este caso, hablamos de alguien que dejo de ser poseedor. El efecto del primer caso es que del plazo de prescripcin de que se trate, el efecto producido es que se descuenta de ese plazo todo el tiempo en el que ha sido imposible ejercer actos posesorios (inciso final, primera parte). El efecto producido del ingreso de otro poseedor, es que pierde todo el tiempo transcurrido, a menos que haya recuperado legalmente la posesin (recordar el artculo 731, consecuencia). Slo en ese caso no se pierde todo el tiempo. La posesin legalmente se puede recuperar mediante una accin publiciana adems de las acciones posesorias. 4.7.2.4.2. Interrupcin Civil: tratada en el artculo 2503. La interrupcin civil es todo recurso judicial deducido por el que se pretende dueo de la cosa en contra del poseedor. La jurisprudencia ha precisado que por

66 Eduardo Andr Vergara Bermdez ! recurso judicial no slo se entiende lo que se establece en materia procesal (recurso, medios de impugnacin franqueados por la ley a modo de modificar resoluciones). Se ha precisado que se trata de cualquier accin que sea intentada, entablada, deducida por el se pretende dueo en contra del poseedor. Tambin la jurisprudencia ha precisado que para que se produzca el efecto debe producirse en un procedimiento contencioso (contradictorio entre partes). Tambin se ha sealado que aunque la demanda se presente ante un tribunal competente, igual se producir la interrupcin de la prescripcin. Existen casos donde no obstante de presentarse la accin, no surtir el efecto de la interrupcin, entregados en la misma norma: 1: si la demanda no se notific legalmente. 2: si el que entabla la accin se desiste de la misma (abandonar la demanda). El abandono del procedimiento consiste en una inactividad en el proceso, sin realizar gestiones tiles para que el juicio avance, por ms de 6 meses. Cmo en nuestro sistema procesal civil, existe el sndrome de la pasividad, las partes son las obligadas a mover el juicio, que el litigio avance. Si hay desinters por parte del demandante, la contraparte pedir que se declare el abandono del procedimiento, y termina el litigio. 3: si el demandado fue absuelto, en definitiva, demanda rechazada. 4.7.2.5. Que no exista suspensin: La suspensin es un beneficio que la ley reconoce a ciertas personas y a la herencia yacente en virtud del cual se detiene el plazo de prescripcin que est corriendo en contra de ellos, por tanto es un beneficio de la persona que la goza. El fundamento de la suspensin de la prescripcin es que el legislador busca protegerlos porque teme que sus representantes legales no sean lo suficientemente capaces para prescribir y se detiene mientras dure la causa de suspensin, y cuando termina se reanuda el periodo de prescripcin.

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! El artculo 2509 habla, en relacin con los menores, aunque estn emancipados, mientras sea menor no se entender el plazo y se suspender. En segundo lugar, el artculo seala que se suspende en beneficio de la mujer casada en sociedad conyugal, porque cuando hay sociedad, la administracin de los bienes corresponde al marido, incluso de bienes propios de la mujer. Tambin se suspende en favor de la herencia yacente, no es persona, es una herencia que an no ha sido aceptada, si otra persona entra en posesin, no servir para ganar el dominio por prescripcin debido a la proteccin que se le propone a los posibles herederos. Este artculo parte de la base, en trminos explcitos que lo que se suspende es la prescripcin ordinaria, a contrario censu, en cuanto a la extraordinaria no hay suspensin de la prescripcin extraordinaria (preceptuado en el artculo 2511). El inciso final ha dado discusin con la palabra "siempre". El supuesto de hecho que regula en que un cnyuge entra en posesin de un bien del otro cnyuge, y existen dos alternativas: (i) (ii) La interrogante si se suspende tambin la prescripcin adquisitiva Cualquiera sea el rgimen de cnyuges se va a suspender la prescripcin entre ellos. Esta norma supone que un cnyuge est poseyendo los bienes del otro cnyuge, por lo que podra acceder a sus bienes a travs de la prescripcin. Hay una cuestin de armona matrimonial que un cnyuge no entre a ganar el dominio Para lo cual existen posiciones dentro de la doctrina, una posicin asegura que siempre significa que la prescripcin entre cnyuges se suspende siempre sea cual sea el rgimen matrimonial, pues de lo contrario atentara contra el fin del matrimonio. El fundamento radica debido a la ubicacin del artculo en el cdigo y seala que la prescripcin ordinaria es la que se suspende (interpretacin

68 Eduardo Andr Vergara Bermdez ! restrictiva) y el inciso 2 del artculo 2511 dice que excluye a las personas del 2509, incluyendo a los cnyuges. La segunda posicin seala que siempre se refiere a que se suspende la prescripcin extraordinaria. El fundamento se debe a que en ambos casos est presente las razones para suspender la prescripcin (La paz matrimonial y familiar), donde existe la misma razn debe existir la misma disposicin. Tambin se argumenta que no est enumerada, el caso de los cnyuges no est en un nmero sino en un inciso propio, no forma parte de la enumeracin. En general se acepta ms la segunda posicin, porque en ambas posibilidades, prescripcin (extra)ordinaria est como razn de fondo la paz matrimonial y familiar. 4.7.2.6. Que sea alegada: Debe ser alegada, al invocarla si hay controversia se supone que hay un juicio y terminar a travs de una sentencia que se dictar una vez que se hayan estudiado los requisitos ya analizados (prueba rendida, etc.) Esa sentencia ms que reconocer o declarar lo que har en el fondo es reconocer al demandante que puede reclamar el dominio. Para que se pueda adquirir no es necesaria la sentencia, para que opere la prescripcin no es necesaria la sentencia. El rol que juega la sentencia, es que permite hacer oponible esa prescripcin respecto de toda persona, permitir que produzca efectos erga omnes. Si la prescripcin se refiere a bienes races hay que inscribir el dominio en el conservador de bienes races, y esta necesidad est en el artculo 52 del Reglamento respectivo adems del artculo 2513 del Cdigo. Se inscribe la sentencia ya que es un instrumento pblico, que est otorgado ante competentes funcionarios, en este caso, el secretario del Tribunal.

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! 5. DE LAS LIMITACIONES AL DOMINIO 5.1. Concepto No puede ser contra la ley o derecho ajeno. Pueden describirse de tres principales categoras: (i) obligaciones reales emanadas del derecho de dominio, (ii) el abuso del derecho, (iii) limitaciones del dominio propiamente tal del artculo 732. 5.2. Derechos reales limitados Son derechos reales que tienen terceros sobre una cosa ajena. No le otorgan a su titular todas las facultades del dominio, sino que slo algunas, es en este sentido que se les llama Derechos reales limitados, tambin se les llama desmembramientos del dominio. Se clasifican en dos categoras
1. Derechos reales de uso y goce; uso, usufructo, habitacin y servidumbre 2. Derechos reales de garanta; su finalidad es garantizar el cumplimiento de una

obligacin; prenda e hipoteca (caucin es lo mismo que garanta, artculo 46) El artculo 732 no da una enumeracin completa de los derechos reales limitados. La propiedad fiduciaria no es limitado en el sentido que no entra en las categoras de limitacin de uso y goce y garanta, sino que es limitado en cuanto de cumplirse una condicin la propiedad pasa a otro. 5.3. Clasificacin 5.3.1. Obligaciones reales emanadas del derecho de dominio En primer lugar, las obligaciones reales son obligaciones a las que est sujeto el dueo de la cosa por el mero hecho de ser dueo, hay un grupo de obligaciones reales que emanan de la calidad de vecindad, sobre el derecho de tener vecinos, es decir, por ser propietario, tengo derecho a ser vecinos y estar sujeto a obligaciones reales. " " " En primer lugar, el artculo 846, con las cercas constructoras de copropiedad. El artculo 858, el caso de construccin a prorrata de lo que tengan. Otro ejemplo recado en los artculos 859 y 942. Ejemplos de concurrir a ciertos gastos, o realizar acciones por el hecho de ser dueo de un predio. Otro caso es el caso de los dueos de departamento y los gastos comunes por el mero hecho de ser dueo.

70 Eduardo Andr Vergara Bermdez ! Los orgenes de estas obligaciones estn en el Estado que permiten la convivencia y propiamente tales, la mayora de la doctrina seala que estas obligaciones surgen de la ley (Fuente de las Obligaciones), tambin dentro de las obligaciones reales. Hay un grupo de obligaciones que no dependen de la vecindad, pero son impuestas al propietario slo por el hecho de serlo. Aqu encontramos algunos ejemplos, el no pasar a llevar al medio ambiente, o no causar daos ambientales, cautela al inters general. La obligacin de dar acceso a la playa en caso de tener predios colindantes al mar. 5.3.2. Abuso del derecho En segundo lugar, tenemos el abuso del derecho, que es el ejercicio que hace una persona de un derecho contra los fines del mismo o sin el ejercicio de ese derecho o utilidad para causar a un dao a un tercero. Cuando se ejerce contrario a sus fines o sin proporcionar utilidad, y con el nico fin de causar dao a un tercero, va a que si bien es un derecho absoluto no podra ejercerla si no me da utilidad o contrario a los fines dados, slo para causar dao. No est regulado en la legislacin, salvo un ejemplo en el Cdigo de Aguas, con cierres de pozos maliciosos (artculo 56). La consecuencia del abuso del derecho sera la obligacin de perjuicios y deshacer lo hecho en el ejercicio abusivo del derecho y el fundamento del abuso de derecho debe encontrarse en los Principios Generales del Derecho, ya que nuestra regulacin positiva no lo regula. Existen derechos absolutos que se pueden ejercer de un modo absoluto y abusivo, un gran ejemplo de este derecho es el de testar, esencialmente revocable, la otra es el ascenso o licencia para que una persona menor de edad contraiga matrimonio y sus padres no lo autoricen sin expresin necesaria de causa. 5.3.3. Limitaciones de dominio propiamente tal Estudiado en el punto 5.2.