F2-015

V.1
NORMA DE COMPETENCIA LABORAL Página 1 de 4
DIRECCION DEL SISTEMA NACIONAL DE FORMACION
PARA EL TRABAJO

VERSION VERSION AVALADA MESA SECTORIAL MESA SECTORIAL SERVICIOS DE AVALUOS

REGIONAL BOGOTA CENTRO CENTRO DE GESTIÓN ADMINISTRATIVA - BOGOTA
METODOLOGO MARTHA ROCIO PEÑA VERSION 1 FECHA APROBACION 29/11/2006 VIGENCIA 5 AÑOS Vigente?
TITULO DE LA N.C.L 210302001 Aplicar Metodologías Valuatorias Para Inmuebles Urbanos De Acuerdo Con Las Normas Y Legislación Vigentes
CODIGO ELEMENTO 01 Valuar Inmuebles Urbanos Teniendo En Cuenta El Enfoque De Mercado.

CRITERIOS DE DESEMPEÑO
A, El Trabajador Es Competente Si:
Los Elementos Físicos Del Inmueble Son Identificados Teniendo En Cuenta El Sistema Constructivo.
B, El Tipo De Construcción Es Determinado Teniendo En Cuenta Las Características Arquitectónicas Y Urbanísticas.
C, El Área, Volumetría Y Características Inspeccionadas Son Confrontadas Teniendo En Cuenta Los Soportes Legales Y Normas Vigentes.
D, Los Aspectos Físicos Del Terreno Son Identificados Teniendo En Cuenta Sus Características.
E, El Destino Del Inmueble Es Confrontado Con El Uso Permitido.
F, Las Metodologías Valuatorias Son Seleccionadas Y Aplicadas Teniendo En Cuenta El Tipo De Inmueble.
G, Los Elementos Homogénicos Son Definidos Teniendo En Cuenta El Tipo De Inmueble.
H, El Informe De Valuación Del Inmueble Con El Enfoque De Mercado Es Elaborado Teniendo En Cuenta Las Normas Técnicas Y El Propósito Del Avalúo

CONOCIMIENTOS Y COMPRENSIONES ESENCIALES

01, Normas, Fundamentos De Derecho Urbano Y Legislación Para Valuar Inmuebles (E)
02, Fundamentos De Legislación Sobre Propiedad Horizontal (E)
03, Derecho Inmobiliario (E)
04, Fundamentos Catastrales (G)
05, Planes De Ordenamiento Territorial ( C )
06, Zonas Homogéneas Físicas (A, B)
07, Zonas Homogéneas Geoeconómicas (G)
08, Fundamentos De Fotointerpretación (A, B, C, D)
09, Fundamentos Sobre Sistemas Constructivos. Materiales Y Costos De Construcción (A)
10, Fundamentos Generales Sobre Tipos De Construcciones (A, B)
11, Características Arquitectónicas Y Levantamiento Arquitectónico Básico (B)
12, Características De Los Terrenos: Frente, Fondo, Forma, Tipo De Suelo, Topografía Y Uso (D)
13, Interpretación De Planos (A., B, C)
14, Fundamentos De Economía (F)
15, Sistemas De Información Geográfica (A, B, C, D, G)
16, Metodologías Y Técnicas Valuatorias Para Inmuebles. (F)
17, Matemáticas Financieras, Estadística, Trigonometría, Geometría. (F)
18, Fundamentos De Contabilidad (F)
19, Fundamentos De Investigación De Mercado (F)
20, Estructura De Mercado Inmobiliario (A,B,C,D,E)
21, Sistemas Y Tecnologías De Información (H)
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PARA EL TRABAJO

TITULO DE LA N.C.L 210302001 Aplicar Metodologías Valuatorias Para Inmuebles Urbanos De Acuerdo Con Las Normas Y Legislación Vigentes
CODIGO ELEMENTO 01 Valuar Inmuebles Urbanos Teniendo En Cuenta El Enfoque De Mercado.

22, Conciliación De Valores (F)

RANGOS DE APLICACION
TIPO DE USOS DE INMUEBLES RESIDENCIAL
Casas: Convencionales Y Campestres
Apartamentos: Bifamiliares, Multifamiliares, Agrupaciones De Vivienda
TIPO DE USO DE INMUEBLES COMERCIAL
Bodegas, Oficinas, Consultorios, Locales
TIPO DE USO DE INMUEBLES INDUSTRIAL
Fábricas, Bodegas, Agrupaciones Industriales
TIPO DE USO DE INMUEBLES EN TERRENOS
Inmuebles Urbanos Que Se Puedan Valuar Con El Enfoque De Mercado.

EVIDENCIAS REQUERIDAS
DESEMPEÑO
1. Resultados De La Observación De Tres Procesos De Valuación Con El Enfoque De Mercado A Diferentes Tipos De Inmuebles.
CONOCIMIENTO
1. Sustentación Del Informe De Valuación
Simulación De Casos Y Prueba Escrita Sobre Valuación De Inmuebles Con El Enfoque De Mercado
PRODUCTO
1. Informe De Valuación Para Un Inmueble Urbano Con El Enfoque De Mercado

APROBADO ACTA NRO. DEL CONSEJO DIRECTIVO NACIONAL SENA VERSION NRO. 1 QUE REEMPLAZA A LA VERSION NRO. DE FECHA

WAYNE ANTHONY TRIANA ALVIS MARTHA ROCIO PEÑA

SECRETARIO(A) TECNICO(A) METODOLOGO

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TITULO DE LA N.C.L 210302001 Aplicar Metodologías Valuatorias Para Inmuebles Urbanos De Acuerdo Con Las Normas Y Legislación Vigentes
CODIGO ELEMENTO 02 Valuar Inmuebles Urbanos Teniendo En Cuenta Enfoques Diferentes Al De Mercado

CRITERIOS DE DESEMPEÑO
A, El Trabajador Es Competente Si:
El Desarrollo Potencial O Técnica Residual Es Aplicado Teniendo En Cuenta Los Costos Directos, Costos Indirectos, Financieros, Publicidad, Promoción, Ventas Utilidad Y Análisis De
Rentabilidad.
B, La Técnica De Reposición Es Aplicado Teniendo En Cuenta La Estructura De Análisis Unitario De Un Proyecto.
C, El Método Renta Es Aplicado Teniendo En Cuenta Los Ingresos, Gastos Y La Utilidad.
D, El Valor Del Inmueble Es Calculado Utilizando Las Técnicas Necesarias Y Los Ajustes Financieros Esenciales
E, El Informe De Valuación Del Inmueble Con El Enfoques Diferentes Al De Mercado, Es Elaborado Teniendo En Cuenta Las Normas Técnicas Y El Propósito Del Avalúo

CONOCIMIENTOS Y COMPRENSIONES ESENCIALES

01, Interpretación Y Desarrollo De Normas (A)
02, Fundamentos De Legislación De Propiedad Horizontal (A)
03, Estructura Mercado Inmobiliario ( C )
04, Costos Directos, Costos Indirectos, Costos Financieros, Costos De Publicidad Y Ventas, Costos Notariales Y De Registro, Utilidad (A)
05, Técnica Residual (A)
06, Técnica Reposición (B)
07, Cálculo De Análisis De Unitarios De Un Proyecto Constructivo (B)
08, Método De Renta ( C )
09, Fundamentos De Economía (A)
10, Matemáticas Financieras (A, C, D)
11, Fundamentos De Estadística (A ,C, D)
12, Informe De Valuación (E)

RANGOS DE APLICACION
TIPO DE USOS DE INMUEBLES RESIDENCIAL
Casas: Convencionales Y Campestres
Apartamentos: Bifamiliares, Multifamiliares, Agrupaciones De Vivienda.
TIPO DE USO DE INMUEBLES COMERCIAL
Bodegas, Oficinas, Consultorios, Locales
TIPO DE USO DE INMUEBLES INDUSTRIAL
Fábricas, Bodegas, Agrupaciones Industriales.
TIPO DE USO DE INMUEBLES EN TERRENOS
Inmuebles Urbanos Que Se Puedan Valuar Enfoques Diferentes Al De Mercado

EVIDENCIAS REQUERIDAS
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CODIGO ELEMENTO 02 Valuar Inmuebles Urbanos Teniendo En Cuenta Enfoques Diferentes Al De Mercado

DESEMPEÑO
1. Resultados De La Observación De Tres Procesos De Valuación Con Enfoques Diferentes Al De Mercado
CONOCIMIENTO
1. Sustentación Del Informe De Valuación Y
Simulación De Casos Y Prueba Escrita Sobre Valuación De Inmuebles Con Enfoques Diferentes Al De Mercado
PRODUCTO
1. Informe De Valuación Para Inmuebles Urbanos Con Enfoques Diferentes Al De Mercado

APROBADO ACTA NRO. DEL CONSEJO DIRECTIVO NACIONAL SENA VERSION NRO. 1 QUE REEMPLAZA A LA VERSION NRO. DE FECHA

WAYNE ANTHONY TRIANA ALVIS MARTHA ROCIO PEÑA

SECRETARIO(A) TECNICO(A) METODOLOGO