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I.

- Definiciones valuacin:

Mi definicin Bien materia de valuacin.Son propiedades muebles e inmuebles que de pendiendo sus caractersticas pueden tener un valor ya sea econmico o intrnseco por los cuales puede ser suseptible de valuacin para adjudicarle un precio y poder ser comprado o vendido. Conclucin de valor.Es el coto final que se adjunta a un bien a traves de un avalo despues de haber analizado sus caractersticas fsicas, con el fin de poder comerciar o hacer un intercambio con l. Costo.Es la cantidad monetaria que invierte o gasta para manufacturar algn bien, objeto, producto o servicio.

Enfoque comparativo de mercado.Es el mtodo aplicado para comparar dos a mas bienes, productos o servicios con base a sus caractersticas, cualidades o comportamiento en el mercado.

Enfoque de rentas o de capitalizacin de ingresos.Es el mtodo establecido para poder determinar el valor de renta o precio de algun bien, producto o servicio dependiendo de su entorno.

Enfoque fsico de costos.Es el mtodo por el cual se puede valuar u obtner los costos para manufacturar un producto o un bien con base a su valor fsico.

Fecha de inspeccin.Es la fecha en la que se realiz la ltima visita al bien a valuar.

Fecha de referencia de valor.Es la fecha en la cual se hizo la comparativa del bien de su comportamiento en el mercado con base a otros bienes de las mismas caractersticas.

Fecha del informe de valuacin.Es la fecha en la que se entrega el avalo de algn bien.

Informe de valuacin.Es el documento en el que se detalla el procedimiento que se llevo a cabo para realizar el avalo y donde se plasman los resultados que este arroj.

Mercado.Es cualquer tipo de intercambio o transacciones de bienes o servicios entre personas fsicas.

Precio.Es la cantidad expresada en trminos monetarios que adquiere un producto o servicio en el mercado para su intercambio o transaccin. Propsito del informe de valuacin.-

Es para poder determinar el valor de un bien con el objetivo de poder efectuar la compra, venta o algn tipo transaccin del mismo.

Uso del informe de valuacion.Se usa para darle un valor al inmueble con base a los lineamientos y leyes lo sustentan.

Usuario.Cualquier persona fsica o moral con la necesidad de efectuar una compra, venta o transaccin de un bien.

Valor.Es la cualidad de un bien u objeto.

Valor comercial.Es el precio final que adquiere un bien, producto o servicio por el cual se llevar a cabo su compra, venta o transaccin. Valor de mercado.Es el valor determinado a un bien, producto o servicio con base a sus caractersticas y comportamiento en el mercado.

Valor distinto al de mercado.-

Cualquier valor alcanzado por un bien, producto o servicio diferente al valor de mercado.

Valores unitarios de suelo.Es el valor que adquiere el suelo con base a sus caractersticas fsicas, clasificacin o denominaciones financieras.

rea de valor.Conjunto de inmuebles similares que tienen el mismo equipamiento urbano y servicios urbanos.

Corredor de valor.Conjunto de comercios o industrias que le da un valor especial a una determinada zona o avenida.

Factores de eficiencia del suelo.Son los factores que determian el costo de un inmueble con base al uso suedo, en determinada zona, a sus caractersticas fsicas y comerciales.

Factor de zona (Fzo).-

Es el factor que determina el valor de un inmueble basado en las caractersticas de su ubiacin y el tipo de equipamiento y servicios urbanos que dicha zona contiene.

Factor de frente (Ffr).Es el factor que determina el valor de un inmueble dependiendo la ubicacin y la longuitud del frente de dicho inmueble.

Factor de ubicacin (Fub).Es el factor con el que podemos determinar el valor de un inmueble dependiendo de su ubicacin y las caractersticas de su entorno.

Factor de forma (Ffo).Es el factor que determina el valor de un inmueble dependiendo de la forma que tiene, dependiendo si es regular o irregular.

Factor de superficie (Fsu).Factor que da el valor a un inmueble dependiendo de su superficie.

Factor resultante de tierra (Fre).Es el producto de todos los factores que intervienen en un avalo.

Valores unitarios de construccin.Es el valor por m que adquiere una construccion con base a sus caractersticas fsicas y de su entorno. Porcin de construccin.Una seccin de la construccin caractersticas fsicas.

con

diferentes

Uso.Es el uso que se le dar a un inmueble ya sea comercial, habitacional o comercial.

Rango de nivel.-

Escala establecida con la cual se van a comparar los inmuebles de las mismas caractersticas dependiendo de su altura.

Clase.Es el conjunto o clasificacin de las edificaciones con base a sus acabados y material de construccin que contiene.

Factor de grado de conservacin (Fco).-

Factor de edad de las construcciones (Fed).Es el factor que sirve para el devalo de las construcciones por su antigedad.

Factor de eficiencia de la construcccin.Es el factor que nos ayuda a valuar una construccin dependiendo de la eficiencia del proyecto arquitectnico.

Factor resultante de la construccin (Fre).Es el producto de el Fed por el Fco.

Factor de homologacin.Es el factor que ayuda a poner el mismo valor a las construcciones de las mismas caracteristicas que se estn valuando.

Valor unitario neto de reposicion (V. N. R.).Es el resultado de deducir del valor de reemplazamiento bruto la depreciacin fsica y funcional del inmueble en la fecha de la valoracin.

III. GENERALIDADES DEL AVALO


DOCUMENTACIN PARA UN AVALO: Escritura Boleta predial Boleta de agua Indentificacin del propietario Alineamiento y No. Oficial Plano arquitectnico Plano estructural FECHA DEL AVALO: 11 de Junio del 2013.

INMUEBLE QUE SE VALA: Casa habitacin. RGIMEN DE PROPIEDAD: Privada. PROPIETARIO DEL INMUEBLE: Diego vila Martnez DIRECCIN PARA NOTIFICACIONES: Calzada de Tlalpan No. 810, Col. Iztaccihuatl, Benito PROPSITO O DESTINO DEL AVALO: Determinar el valor real del inmueble. OBJETO DEL AVALO: Prstamo bancario. NMERO DE CUENTA PREDIAL:

031 108 28 004 0 NMERO DE CUENTA DEL AGUA: No proporcionado UBICACIN DEL INMUEBLE Calzada de Tlalpan No. 810, Col. Iztaccihuatl, Benito jurez, C. P. 03400, Mxico D. F.

IV. ANTECEDENTES

Con fecha once de juni del 2013 compareci el Ing. Diego vila Martnez en su carcter de albacea en la sucesin testamentaria a bienes de la seora ____________________________________, secretario de Secretario de Acuerdos del Juzgado 1 de lo familiar, del V distrito Judicial en el Estado de la

de la sentencia de fecha 12 de Septiembre de 2009, dictada en los autos del expediente 666/2009, donde entre otros acto consta el nombramiento como albacea definitivo de la sucecin de la seora_____________________________________, as como su aceptacin y discernimiento, solicitado de la suscrita Corredor Pblico, la realizacin de la opinin de valor respecto de los bienes que conformarn el inventario de la referida sucesin.

CLASIFICACIN DE LA ZONA: Habitacional de primer rden. TIPO DE CONSTRUCCIN DOMIANATE: Casa habitacin de 1, 2, y 3 niveles tipo moderno, edificios de departmentos y servicios de buena calidad.

NDICE DE SATURACIN DE LA ZONA: 100% en la zona de ubicacin del inmueble. POBLACIN: Normal. CONTAMINACIN AMBIENTAL: De vehculos automotores. USO DE SUELO: H habitacional. VAS DE ACCESO DE IMPORTANCIA DE LAS MISMAS: Calzada de Tlalpan, Xola (Eje 4 sur), Eugenia (Eje 5 sur), Calz. Plutarco Elas Calles. SERVICIOS PBLICOS Y EQUIPAMIENTO URBANO: Completos: Pavimento asfltico, guarniciones, banquetas, alumbrado pblico, agua, drenaje, red telefnica, vigilancia y transporte pblico, metro y metrobs. TRAMO DE CALLE, TRANSVERSALES, LIMTROFES Y ORIENTACIN: Inmueble intermedio con orientacin hacia el poniente de la calle de su ubicacin; Localizado entre las calles de Rufino Blanco Fonbada hacia el norte, Luis G. Igln hacia el sur, al este la calle de Amado nervo y al oeste Cazl. de Tlalpan. MEDIAS Y COLINDANCIAS SEGN: ESCRITURA AL NORTE: Veinte metros. Colindancia con el lote No. 11. AL NORESTE: Colindancia con el lote No. 23. AL SUR: Veinte metros y cincuelta centmetros. AL SURESTE: Colindancia con el lote No. 21. AL ESTE: Diez metros y doce centmetros. Colindancia con el lote No. 22.

AL OESTE: Diez metros. Alineamiento con Cazl. De Tlalpan. ARRIBA: ABAJO: SUPERFICIE DEL DEPARTAMENTO: 202.50 m SEGN: Escrtura INDIVISO: No hay. TOPOGRAFA Y CONFIGURACIN: Terreno plano de forma regular. CARACTERSTICAS PANORMICAS: Ninguna en particular. DENSIDAD HABITACIONAL: *** INTENSIDAD DE CONSTRUCCIN: Habitacional. SERVIDUMBRE Y/O RESTRICCIONES: No se tiene servidumbre de paso ni restricciones.

CROQUIS DE LOCALIZACAIN NORTE

USO ACTUAL: La casa habitacin se desarrolla en dos niveles y tiene la siguiente: DISTRIBUCIN POR REAS: Vestbulo de acceso, estancia-comedor, cocina, estudio, medio bao, patio de servicio, estacionamiento para dos autos. En planta alta: Tres recmaras, un bao completo, hall y cuarto de juegos. TIPO DE CONSTRUCCIN: Habitacional de buena calidad. CALIDAD Y CLASIFICACIN DE LA CONSTRUCCIN: Construccin tipo moderno de buena calidad. CLASIFICACIN DEL USO DE SUELO: HS 05 40 (Habitacional-Servicios, 5 niveles, 40% rea libre. NMERO DE NIVELES: Dos niveles. EDAD APROXIMADA DE LA CONSTRUCCIN: 51 aos. VIDA UTIL REMANENTE: 29 aos. ESTADO DE CONSERVACIN: Bueno. CALIDAD DE PROYECTO: Est de acuerdo al uso actual o proyectado. UNIDADES RENTABLES O SUCEPTIBLES A RENTA: Dos: La casa habitacin y derechos que le corresponden y local comercial directo a calle.

A) OBRA NEGRA O GRUESA: CIMIENTOS: Piedra braza

ESTRUCTURA: Trabes y losas de concreto armado. MUROS: Tabique rojo recocido de 14 cm de espesor y/o block de cemento-arena asentado con mezcla mortero-arena. ENTREPISO: Losa plana de concreto armado y/o vigueta y bovedilla de cemento arena. TECHOS: Losa plana de concreto armado y/o vigueta y bovedilla de cemento arena. AZOTEAS: losa plana de concreto armado y/o vigueta y bovedilla de cemento arena con relleno con tezontle, enladrillado, impermeabilizante, claflanes con pedacera de tabique. BARDAS: Tabique rojo recocido de 14 cm de espesor y/o block de cemento-arena asentado con mezcla mortero-arena.

B) REVESTIMIENTOS Y ACABADOS INTERIORES: APLANADOS: De yeso a plomo y regla acabado liso (afinado). Acabado rstico. PLAFONES: De yeso a plomo y regla acabado liso (afinado). LAMBRINES: Azulejo cermico de buena calidad. PISOS: Firmes de concreto; Loseta cermica, mosaico y loseta vinlica. ESCALERAS: Rampa y escalones de concreto armado y escalones forgados con tabique rojo recocido con recubrimiento de granito. PINTURA: Vinlica, esmalte y epxica. RECUBRIMIENTOS ESPECIALES: Loseta vinlica. C) CARPINTERA:

D) INSTALACIONES HIDROSANITARIAS: MUEBLES DE BAO: e) INSTALACIONES ELCTRICAS:

Otra definicin

Cualquier tipo de bien, derecho, obligacin o servicio que se encuentre denteo del patrimonio de una persona fsica, persona moral, o cualquier entidad sin personalidad jurdica.

Es el enunciado que manifiesta el resultado obtenido expresado en nmero y letra a la fecha del informe de valuacin.

Es la cantidad expresada en trminos monetarios que se requiere para adquirir, crear o producir un bien, derecho, obligacin o servicio.

Es el anlisis que se fundamenta en el examen de datos de transacciones, ofertas o comportamiento de mercado.

Es el anlisis por el cual se obtiene el valor de un bien materia de la valuacin con base en la cantidad de rentas u obligaciones de que se trate la economa del bien, de una tasa que involucra la productividad y, de todos los riesgos asociados con el bien , derecho, servicio, renta o beneficios negos futuros que se obtienen durante la vida.

Es el anlisis aplicable en la valuacin que se fundamenta en el costo actual de su reproduccin, reposicin o reemplazo.

Es el perodo por el cual se realiza la identificacin y bien material de la valuacin, y que puede corresponder a la fecha del informe.

Es el da calendario presente, restrospectivo o prospectivo al que corresponde el valor del bien material de la valuacin, pudiendo sta ser diferente a la fecha del informe de valuacin de conformidad con las disposiciones legales especficas. Una valuacin referida debe tomar en cuenta el valor obtenido a la fecha del avalo del mencionado bien.

es el dia calendario en el que se emite el informe de valuacin.

Es el documento final emitido por el suscrito en trminos monetarios del bien material de la valuacin por el que se establece una conclusin de valor, y que tambin es llamado "avalo", "dictmen pericial valuatorio", "reporte de valor", "dictmen de valuacin" , indistintamente.

Es el mbito territorial en el que se intercambian bienes y servicios entre compradores y vendedores a travs de la oferta y la demanda. Un mercado puede tener extencin regional, nacional o internacional.

Es la cantidad expresada en trminos monetarios solicitada o pagada por un bien.

Es el tipo de valor a determinar de acuerdo con las necesidades del solicitante del informe de valuacin y del uso que se le pretende dar, entre otros, valor comercial, calor de mercado, renta, juicio, etc.

Es el destino que se le da a un informe de valuacin, de a cerudo con el que ejemplificativamente puede ser entre otros, una comparativa, garanta, dacin en pago, aseguramiento, reexpresin estados financieros, expropiacin, indemnizacin, justipreciacin y que tambin es propsito, llamado indistitntamente objeto del avalo.

Persona fsica, persona moral, o cualquier entidad sin personalidad jurdica que utiliza un imforme de valuacin. En ocaciones puede ser el mismo solicitante.

Concepto econmico que refiere la cantidad expresada en trminos monetarios que se le estime al bien objeto de la valuacin, en funcin de su utilidad, demanda y oferta, en una fecha determinada.

Es el valor conclusivo expresado en trminos moentarios que asienta el valuador en el informe.

Es la cantidad estimada en trminos monetarios, por el cul un bien se intercambia entre un comprador y un vendedor, actuando por voluntad propia, con un plazo razonable de exposicin, donde ambas partes actan con conocimiento de los hechos.

Tambin llamado valor de no mercado, es aquel valor especfico para condiciones particulares que atienden a las de mercado abierto y observable, como pueden ser ejemplificativamente entre otros, el valor catastral, valor asegurable, valor de rescate, valor de uso y valor de remate.

Valor expresado en pesos por metro cuadrado enlistados y organizados por la secreteara de finanzas del distrito federeal en una tabla por rea y corredor de valor.

Grupo de manazanas con caractersticas similares en infraestructura, equipamiento urbano, tipo de inmuebles y dinmica inmobiliaria.

Conjunto de inmuebles que por las caractersticas de uso al que se detinan, principalmente no habitacional (tales como: comercial, industrial servicios, oficinas, entrre otros y/o mixtos) y cuyos frentes colindan con una vialidad pblica del D. F., independientemente de su acceso o entrada principal se ha convertido en un corredor de calor con mayor actividad econmica y mayor valor de mercado del suelo respecto del predominante en la zona. Tal valor de referencia es aplicable como punto de partida para revisar los valores de los terrenos que poseen los inmuebles antes sealados.

Los mritos (premio) y demritos (castigo) que se pueden aplicar a la revisin del valor de un terreno segn sus caractersticas, una vez determinado el valor unitario de referencia que le corresponde.

Factor que influye en el valor de un predio segn su ubucacin dentro de un rea de valor especfica. Para la aplicacin de este factor se entender por: Calla moda, aquella cuyas caractersticas de trfico vehicular, anchura, calidad de carpetas, mobiliario urbano de aceras y camellones, se presente con mayor frecuancia en el rea de valor en donde se ubique el inmueble.

Factor que influye en el precio unitario del rea o corredor de valor al aplicarse a predios con menor mayor frente del que autorizan los reglamentos correspondientes.

Factor que influye en el valor unitario medio correspondiente al rea de valor en su aplicacin a un predio, en funcin de la posicin del mismo en la manzana.

Factor que influye en el valor unitario del rea o corredor de valor, en su aplicacin a un predio de forma irregular, es decir, que no es de forma irregular. Para la aplicacin de este factor se entender por: a.- Rectngulo inscrito (Ri): El mayor rectangulo que se puede inscribirse en un predio haciendo conucir su frente con l, o uno de los frentes del predio. b.- reas restantes (Ar): Las reas del predio que quedan fuera del rectngulo inscrito. c.- Porcin anterior (Pa): La parte del rectngulo inscrito cuyo fondo no es mayor que tres veces el frente, incluye adems todos los rectngulos que pueden inscribirse en las reas restantes que tengan frente a alguna va de acceso. d.- Porcin posterior (Pp): La parte del rectngulo inscrito que no es porcin anterior. Incluye adems todos los rectngulos que pueden inscribirse en las reas restantes sin fente a una va de acceso. e.- reas irregulares con frente a la calle (Ac): Las reas restantes con frente a alguna va de acceso que formen paere de la porcin anterior.

f.- reas irregulares interiores (Ai): Las reas restantes sin frente a alguna va de acceso que forman parte de la porcin posterior. El cuadrado se entender como un caso particular de rectngulo.

Factor que afecta al valor unitario del rea o corredor, al aplicarse a un predio mayor de dos veces la superficie del lote moda. Para la determinacin de este factor se entender por: Lote moda al lote cuyo tamao se repite ms en el rea o en el corredor de calor.

En el apartado respectivo, es el factor que se obtiene de multiplicar los factores Fza, Fub, Ffr, Ffo, y Fsu.

Es el valor expresado en pesos por m, de acuerdo al uso, rango de niveles y clase.

La parte de la construccin que por su uso, rango de niveles, clase y factores de eficiencia es distinta del resto de las edificaciones.

El aprovechamiento genrico que tiene cada porcin de construcccin diferente al momento de valuarse un inmueble. Dicho aprovechamiento genrico se define bsicamente a partir de la actividad principla que se desarrolla dento de ella, indistintamente del tipo o cantidad de acitividades que la completan, de acuero con la tipologia predeterminada de usos que establece el manual de procedimientos y lineamienos tcnicos de valuacin.

Es el rango de nmero de plantas cubiertas dentro del que puede encontrarse cada porcin de contruccin. Incluye stanos, cobertizos, vastbulos, accesos y todo aquel elemento con techumbre de una edificacib de acuerdo con la tipologa predeterminada de rangos de nuel que establece el manueal de procedimientos y lineamientos tcnicos de valuacib inmibiliaria.

El grupo al que pertenece una construccin de acuerdo con las caractersticas propias de sus espacios, servicios, estructura e instalaciones bsicas, as como de los acabados tpicos que le corresponden, la cul tiene asignado un valor unitario de construccion.

Refleja la reduccin o incremento del valor con ralacin al mantenimieno que se le ha dado a la construccin.

Sirve para aplicar el demrito al valor de las construcciones por la edad del inmueble expesada en aos.

Los mritos y demritos que podrn aplicarse a la revisin del valor de una porcin de construccin segn sus caractersticas, una vez identificado el valor de referencia de la construccin que le corresponde.

En el apartado respectivo, factor que se obtiene de multiplicar los factores Fco y Fed.

Sirve para igualar los valores obtenidos mediante el estudio de marcado dependiendo de las caractersticas que puedan diferenciar a los inmiebles analizados con el inmueble valuado (sujeto).

Al valor expresado en pesos por metro cuadrado, resultante del esrudio de mercado, al que se le ha aplicado el factor de homologacin.

Sirve para identificar el valor del inmueble segn el valor catrastal.

NORTE

Entidad.- Valor o importancia que tiene una cosa. Asociacin o empresa, generalmente de carcter privado.

Precio.- Cantidad de Dinero que se paga por una cosa en virtud de un contrato de compraventa.

Transacciones.- Trato o negocio comercial, generalmente de compraventa.

Bien inmueble.- Los bienes inmuebles son aquellos bienes que tienen una situacin fija y no pueden ser desplazados. Pueden serlo por naturaleza, por incorporacin, por accesin, etc. Se conoce principalmente a los bienes inmuebles de carcter inmobiliario, es decir pisos, casas, garajes u otros ejemplos similares. Los bienes inmuebles tienen tal consideracin frente a los bienes muebles, los cuales se pueden desplazar o ser trasladados. Segn el artculo 334 del Cdigo Civil, son bienes inmuebles los siguientes: Las tierras, edificios, caminos y construcciones de todo gnero adheridas al suelo. Los rboles y plantas y los frutos pendientes, mientras estuvieren unidos a la tierra o formaren parte integrante de un inmueble. Todo lo que est unido a un inmueble de una manera fija, de suerte que no pueda separarse de l sin quebrantamiento de la materia o deterioro del objeto. Las estatuas, relieves, pinturas u otros objetos de uso u ornamentacin, colocados en edificios o heredades por el dueo del inmueble en tal forma que revele el propsito de unirlos de un modo permanente al fundo. Las mquinas, vasos, instrumentos o utensilios destinados por el propietario de la finca a la industria o explotacin que se realice en un edificio o heredad, y que directamente concurran a satisfacer las necesidades de la explotacin misma. Los viveros de animales, palomares, colmenas, estanques de peces o criaderos anlogos, cuando el propietario los haya colocado o los conserve con el propsito de mantenerlos unidos a la finca, y formando parte de ella de un modo permanente. Los abonos destinados al cultivo de una heredad, que estn en las tierras donde hayan de utilizarse.

Bien mueble.- Los bienes muebles, por oposicin a los bienes inmuebles, son todos aquellos bienes personales depositados en estancias que son transportables. Segn el artculo 335 del Cdigo Civil, se reputan como bienes muebles los susceptibles de apropiacin y que no se incluyen dentro de los bienes inmuebles. En general, aade el Cdigo, son bienes muebles todos los que se pueden transportar de un punto a otro sin menoscabo de la cosa inmueble a que estuvieren unidos. Por su parte, tambin se considerrn bienes muebles las rentas o pensiones, los oficios enajenados, los contratos sobre servicios pblicos y las cdulas y ttulos representativos de prstamos hipotecarios. Adems, dentro de los bienes muebles encontramos los bienes fungibles y los no fungibles: Los fungibles son aquellos de los que no puede hacerse el uso adecuado a su naturaleza sin que se consuman. Los no fungibles sern los dems. Persona fsica.- Las personas fsicas son los seres humanos. Toda persona fsica tiene los derechos que la Constitucin y las dems normas le otorgan. En contraposicin a la persona fsica existe la persona jurdica. Las personas fsicas pueden realizar contratos, realizar declaraciones, comparecer en juicios, etc. Las personas fsicas pueden actuar en nombre propio o en representacin de otra persona fsica o de una persona jurdica. En definitiva, la persona fsica es el ser capaz de asumir derechos y obligaciones. Cuando la persona fsica nace se origina automticamente la personalidad. As se establece en el artculo 29 del Cdigo Civil. Este mismo texto legal seala que, a efectos civiles, slo se reputar nacido el feto que tuviera figura humana y viviere 24 horas enteramente desprendido del seno materno. Por contra, la personalidad de la persona fsica se extingue con la muerte.

Persona moral.- Es una agrupacin de personas que se unen con un fin determinado, por ejemplo, una sociedad mercantil, una asociacin civil. Por ejemplo, en el caso de personas fsicas existen varios regmenes de acuerdo con la actividad y el monto de los ingresos. En el caso de personas morales, el rgimen fiscal y las obligaciones que les corresponden son diferentes en relacion a si tienen o no fines de lucro. Personalidad jurdica.- La persona jurdica es una entidad de Derecho y se diferencia de la persona fsica. Segn establece el artculo 35 del Cdigo Civil son personas jurdicas las siguientes: as corporaciones, asociaciones y fundaciones de inters pblico reconocidas por la Ley. Su personalidad empieza o nace desde el instante mismo en que, con arreglo a Derecho, hubiesen quedado vlidamente constituidas. Las asociaciones de inters particular, sean civiles, mercantiles o industriales, a las que la ley conceda personalidad propia, independiente de la de cada uno de los asociados. Entidad.- Valor o importancia que tiene una cosa. Asociacin o empresa, generalmente de carcter privado. Bien.- Un producto es cualquier cosa que se puede ofrecer a un mercado para satisfacer un deseo o una necesidad. Patrimonio.- Conjunto de bienes que posee una persona o una institucin y que son susceptibles de estimacin econmica. Precio.- Cantidad de Dinero que se paga por una cosa en virtud de un contrato de compraventa. Mercado.- Conjunto de transacciones que se realizan entre los compradores y vendedores de un Bien o servicio; vale decir, es el punto de encuentro entre los agentes econmicos que actan como oferentes y demandantes de Bienes y servicios. Ofertas.- Una oferta (trmino que deriva del latn offerre) es una propuesta que se realiza con la promesa de ejecutar o dar algo. Transacciones.- Trato o negocio comercial, generalmente de compraventa. Valor neto de reposicin.- Diferencia entre el Valor de reposicin y la estimacin actualizada del demrito provocado principalmente por el uso y la obsolescencia. Valor nuevo de reposicin.- Costo en que se estima incurrira la Empresa para adquirir en el momento actual, un Activo nuevo semejante al que est utilizando, adicionado de todos los Costos incidentales necesarios (fletes, acarreos, Impuestos, instalacin, pruebas iniciales, etc.) hasta dejarlo apto para su uso, permitindole mantener una capacidad operativa equivalente.