ARRENDAMIENTO, LAS ACCIONES DE TERMINACIN Y RESCISIN DEL CONTRATO, NO SON CONTRADICTORIAS.

La tesis de la responsable en el sentido de que las acciones sobre terminacin y rescisin de un contrato de arrendamiento no son contradictorias y que, por lo mismo, los juicios en donde se ventilan son autnomos e independientes y pueden ser sustanciados y fallados sin temor de que haya divisin de la continencia de la causa, es correcta, siempre que las acciones no sean contemporneas, sino que una haya surgido primero que la otra, ya que si al iniciar el primer juicio existen las dos acciones, es regla procesal consagrada en el artculo 31 del Cdigo de Procedimientos Civiles para el Distrito y Territorios Federales, que ambas acciones se intenten en una sola demanda, esto es, se diluciden en un solo juicio. La terminacin o cesacin de los efectos de un contrato de arrendamiento puede originarse por cualquiera de las ocho causas previstas en el artculo 2483 del Cdigo Civil para el Distrito y Territorios Federales, entre las que se encuentran la de haberse cumplido el plazo fijado en el contrato y la de rescisin del mismo. El propio Cdigo Civil en su artculo 2489 seala como causas de rescisin de un contrato de arrendamiento, por incumplimiento de las obligaciones del arrendatario, las siguientes: a) La falta de pago de la renta en los trminos prevenidos en los artculos 2452 y 2454; b) El uso de la cosa en contravencin a lo dispuesto en la fraccin III del artculo 2425; y c) El subarriendo de la cosa en contravencin a lo dispuesto en el artculo 2480. Lo anterior hace perfectamente explicable y comprensible que la cesacin de los efectos de un contrato de arrendamiento pueda prevenir de alguna o algunas de las tres causas de rescisin sealadas y que mientras se est ventilando el juicio de rescisin, fenezca el plazo de vigencia del contrato, y as surja tambin como nueva causa para obtener esa misma cesacin de los efectos del contrato de arrendamiento, la contenida en la fraccin I del artculo 2483 del Cdigo Civil, esto es, la de haberse cumplido el plazo fijado en el contrato. Amparo directo 4458/61. Jos Rubio Acero. 17 de agosto de 1962. Unanimidad de cinco votos en cuanto al primer punto resolutivo y por mayora de cuatro votos en cuanto al segundo punto. Disidente: Rafael Rojina Villegas. Ponente: Mariano Azuela. Tesis Aislada, Semanario de la Suprema Corte de Justicia, sexta poca, tercera sala, Cuarta Parte, LXII, pg. 55

DESOCUPACION POR RESCISION Y POR TERMINACION DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. NO SON ACCIONES CONTRADICTORIAS. No son contradictorias las acciones de desocupacin por rescisin y la de desocupacin por terminacin o cumplimiento del plazo del contrato de arrendamiento, dado que no existe entre las mismas ninguna oposicin de la que pudiera resultar que la improcedencia de la una implique necesariamente la improcedencia de la otra (principio de contrariedad) ni tampoco que ambas persigan fines que por diametral e irreductiblemente opuestos se excluyen recprocamente (principio de contradiccin) sino antes bien, las dos persiguen el mismo fin: la desocupacin y entrega del local arrendado, y por ello mismo, habiendo tal concurrencia de pedir, no puede en

manera alguna estimarse que cuando se ejercitan las dos en una sola demanda haya violacin del artculo 31 del Cdigo de Procedimientos Civiles.

Amparo directo 5812/57. Alejandro Garca. 16 de julio de 1958. Cinco votos. Ponente: Gabriel Garca Rojas. Tesis Aislada, Semanario de la Suprema Corte de Justicia, sexta poca, tercera sala, Cuarta Parte, XIII, pg. 199.

ARRENDAMIENTO, DESOCUPACION POR RESCISION Y POR TERMINACION DEL CONTRATO DE. NO SON ACCIONES CONTRADICTORIAS. Las acciones sobre rescisin y terminacin de los contratos de arrendamiento no son contrarias ni contradictorias, pues no existe entre ellas ninguna oposicin de la que pudiera resultar que la procedencia de una implique necesariamente la improcedencia de la otra, ni tampoco es el caso de que ambos persigan fines que por ser opuestos, se excluyan recprocamente, sino por el contrario, las dos persiguen el mismo fin: la desocupacin y entrega del local arrendado.

Amparo directo 4836/59. Francisco Hernndez Reyes. 1 de marzo de 1961. Cinco votos. Ponente: Mariano Ramrez Vzquez. Sexta Epoca, Cuarta Parte: Volumen I, pgina 90. Amparo directo 6162/56. Hernando Ancona. 29 de julio de 1957. Cinco votos. Ponente: Jos Castro Estrada. Nota: En el Volumen I, pgina 90, esta tesis aparece bajo el rubro "DESOCUPACION POR RESCISION Y POR TERMINACION DEL CONTRATO DE. NO SON ACCIONES CONTRADICTORIAS.". Tesis Aislada, Semanario de la Suprema Corte de Justicia, sexta poca, tercera sala, Cuarta Parte, XLV, pg. 9

Octava poca Registro: 212488 Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito Tesis Aislada Fuente: Semanario Judicial de la Federacin

XIII, Mayo de 1994, Materia(s): Civil Tesis: XX.351 C Pgina: 386 ACCIONES DE TERMINACION Y RESCISION DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, NO SON CONTRARIAS O CONTRADICTORIAS POR PERSEGUIR EL MISMO FIN LAS. Es inexacto que las acciones de terminacin y rescisin de contrato de arrendamiento sean contrarias o contradictorias, en razn de que no existe en ellas ninguna oposicin de la que pudiera resultar que la procedencia de una implique necesariamente la improcedencia de la otra, ni tampoco persiguen fines que por ser opuestos se excluyan recprocamente sino por el contrario las dos persiguen el mismo fin, la desocupacin y entrega del local arrendado. TRIBUNAL COLEGIADO DEL VIGESIMO CIRCUITO. Amparo directo 819/93. Banco de Crdito Rural del Istmo, S.N.C. 24 de febrero de 1994. Unanimidad de votos. Ponente: Angel Surez Torres. Secretario: Ronay de Jess Estrada Sols.

Quinta poca Registro: 348449 Instancia: Tercera Sala Tesis Aislada Fuente: Semanario Judicial de la Federacin LXXXVI, Materia(s): Civil Tesis: Pgina: 564 ARRENDAMIENTO, RESCISION Y TERMINACION DEL CONTRATO DE. La accin de rescisin del contrato de arrendamiento y la de terminacin del mismo, por vencimiento del plazo, no son contradictorias, puesto que ambas tienden al mismo fin, o sea, dar por terminado el contrato y obtener la devolucin del local arrendado.

Amparo civil directo 7732/44. Bolio viuda de Patrn Genoveva. 19 de octubre de 1945. Unanimidad de cuatro votos. Ausente: Hilario Medina. La publicacin no menciona el nombre del ponente.

Quinta poca Registro: 338703 Instancia: Tercera Sala Tesis Aislada Fuente: Semanario Judicial de la Federacin CXXXII,

Materia(s): Civil Tesis: Pgina: 54 ARRENDAMIENTO, LA TERMINACION Y LA RESCISION DEL CONTRATO DE, NO SON ACCIONES CONTRADICTORIAS. No son contradictorias la accin de terminacin del contrato de arrendamiento y la de rescisin del mismo, pues no tienen objetivos que se excluyan entre s, sino que ambas tienden al mismo propsito: que el contrato deje de surtir efectos y la inquilina desocupe. Amparo 4515/54. Heriberta Olivo Lara. 5 de abril de l957. Unanimidad de cinco votos. Ponente: Mariano Ramrez Vzquez. Sexta poca Registro: 800880 Instancia: Tercera Sala Tesis Aislada Fuente: Semanario Judicial de la Federacin Cuarta Parte, I, Materia(s): Civil Tesis: Pgina: 90 DESOCUPACION POR RESCISION Y POR TERMINACION DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. NO SON ACCIONES CONTRADICTORIAS. No es verdad que sean contrarias ni contradictorias la accin de desocupacin por rescisin y la de desocupacin por terminacin del contrato, pues no existe entre ellas ninguna oposicin de la que pudiera resultar que la procedencia de una implique necesariamente la improcedencia de la otra, ni tampoco es el caso de que ambas persigan fines que por ser opuestos se excluyan recprocamente, sino por el contrario, las dos persiguen el mismo fin: la desocupacin y entrega del local arrendado. Amparo directo 6162/56. Hernando Ancona. 29 de julio de 1957. Cinco votos. Ponente: Jos Castro Estrada.

Octava poca Registro: 212488 Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito Tesis Aislada Fuente: Semanario Judicial de la Federacin XIII, Mayo de 1994, Materia(s): Civil Tesis: XX.351 C Pgina: 386

ACCIONES DE TERMINACION Y RESCISION DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, NO SON CONTRARIAS O CONTRADICTORIAS POR PERSEGUIR EL MISMO FIN LAS. Es inexacto que las acciones de terminacin y rescisin de contrato de arrendamiento sean contrarias o contradictorias, en razn de que no existe en ellas ninguna oposicin de la que pudiera resultar que la procedencia de una implique necesariamente la improcedencia de la otra, ni tampoco persiguen fines que por ser opuestos se excluyan recprocamente sino por el contrario las dos persiguen el mismo fin, la desocupacin y entrega del local arrendado.

TRIBUNAL COLEGIADO DEL VIGESIMO CIRCUITO. Amparo directo 819/93. Banco de Crdito Rural del Istmo, S.N.C. 24 de febrero de 1994. Unanimidad de votos. Ponente: Angel Surez Torres. Secretario: Ronay de Jess Estrada Sols.

ARRENDAMIENTO. TERMINACION Y RESCISION. No es lo mismo demandar la desocupacin por rescisin o terminacin de contrato de arrendamiento al tenor del artculo 739 del Cdigo de Procedimientos Civiles del Estado de Puebla, que demandar el otorgamiento y rescisin del contrato y, como mera consecuencia, la desocupacin del inmueble y el pago de las rentas adeudadas, pues aun cuando la finalidad es la misma, o sea la desocupacin y entrega del bien arrendado, sin embargo las acciones son diversas ya que, en el primer caso, la accin se encuentra fundada en un contrato existente, demostrado con el documento correspondiente; y en el segundo la existencia del contrato est sujeta a prueba y se pretende, primeramente, la extensin u otorgamiento de ese documento por escrito, para de esa manera demostrar la causa de rescisin invocada; por lo tanto, en el juicio de desocupacin se encuentran demostradas las calidades o caracteres del actor y del demandado, el objeto arrendado y en general los trminos del contrato y, en cambio, en el juicio de otorgamiento y rescisin de contrato de arrendamiento apenas se va a demostrar la existencia del acto y los trminos en que fue celebrado.

SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO. Amparo directo 161/93. Isabel Pastrana Aguirre. 29 de abril de 1993. Unanimidad de votos. Ponente: Gustavo Calvillo Rangel. Secretario: Humberto Schettino Reyna. Amparo directo 112/88. Luis Alfonso Limn Sosa. 26 de abril de 1988. Unanimidad de votos. Ponente: Gustavo Calvillo Rangel. Secretario: Jos Mario Machorro Castillo. Tesis Aislada, Semanario de la Suprema Corte de Justicia, octava poca, tribunales colegiados de circuito, XIV, julio 1994, pg. 453

ARRENDAMIENTO. LAS ACCIONES DE RESCISION Y TERMINACION NO SON CONTRADICTORIAS. Las acciones de rescisin y terminacin del contrato de arrendamiento no son contrarias ni contradictorias, pues no existe entre ellas ninguna oposicin de la que pudiera resultar que la procedencia de una implique necesariamente la improcedencia de la otra, ni tampoco es el caso de que ambas persigan fines que por ser opuestos se excluyan recprocamente, sino que, por el contrario, las dos persiguen el mismo fin; la desocupacin y entrega del local arrendado. TERCER TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEGUNDO CIRCUITO. Amparo directo 602/92. Vctor Manuel Guerrero Ledezma. 23 de septiembre de 1992. Unanimidad de votos. Ponente: Jos Angel Mandujano Gordillo. Secretario: Hctor Fernando Vargas Bustamante. Reitera criterio de la Tesis de jurisprudencia 222, pgina 409 del Apndice al Semanario Judicial de la Federacin 1917 a 1988. Tesis Aislada, Semanario de la Suprema Corte de Justicia, octava poca, tribunales colegiados de circuito, XI, abril 1993, pg. 217