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INFORMACIN SOBRE CERTIFICACIN ENERGTICA ANTECEDENTES Con el objeto de promover la eficiencia energtica de los edificios, la Directiva 2002/91/CE y posteriormente la Directiva 2010/31/UE, exiga a los Estados miembros el establecimiento de un procedimiento de certificacin dirigido a los edificios, que pusiese a disposicin del posible comprador o inquilino una informacin objetiva sobre el consumo energtico del edificio. El reciente aprobado Real Decreto 235/2013 de 5 abril, deroga el anterior Real Decreto 47/2007 y traspone ambas Directivas, regulando la certificacin energtica de los edificios, tanto nuevos, como existentes, punto clave para reducir el consumo energtico del parque inmobiliario.

HERRAMIENTAS DE CERTIFICACIN ENERGTICA CALENER contina siendo el procedimiento de referencia para la calificacin energtica de edificios, tanto nuevos como existentes, no obstante, y con objeto de solucionar el problema de la obtencin de determinados datos necesarios para la introduccin de un edificio existente, IDAE adquiri el compromiso de publicar al menos un procedimiento de Certificacin Energtica de Edificios Existentes (CEEX), que aplicase la metodologa oficial de clculo para este tipo de certificaciones. A este objeto el IDAE contrat mediante concurso pblico (bases publicadas en el Suplemento al Diario Oficial de la Unin Europea public el 4 de diciembre de 2008) la licitacin para realizar dichos trabajos. A partir del pasado mes de agosto de 2012, 2 procedimientos informticos, basados en la metodologa de clculo del mtodo simplificado, se adoptaron como Documentos Reconocidos segn el procedimiento establecido por los Ministerios de Industria, Energa y Turismo y el Ministerio de Fomento, pasando a engrosar la lista de Documentos Reconocidos. Actualmente estos programas gratuitos, junto con sus manuales pueden descargarse visitando la pgina web del Ministerio de Industria, Energa y Turismo
http://www.minetur.gob.es/energia/desarrollo/EficienciaEnergetica/CertificacionEnergetica/Document osReconocidos/Paginas/documentosreconocidos.aspx

Los procedimientos en cuestin son dos programas informticos: CE3X

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CE3 Cada uno de ellos presenta mdulos especficos para el desarrollo de los procedimientos: Vivienda ViV Pequeo y Mediano Terciario PYMT Gran Terciario GT Adems de los programas se ha puesto a disposicin de los tcnicos certificadores y del ciudadano en general, junto con la documentacin tcnica necesaria para su correcta comprensin y utilizacin: Manual de usuario Manual de fundamentos tcnicos Ejemplos de aplicacin para las tres tipologas (ViV, PYMT, GT) Gua para la elaboracin del certificado energtico Ambos procedimientos permiten la certificacin energtica de edificios existentes de uso residencial, pequeo terciario y edificios de gran terciario, estableciendo un grado de eficiencia energtica basado en las emisiones de CO2 as como por el consumo de energa primaria no renovable, derivadas de los consumos asociados a las necesidades de calefaccin, refrigeracin, calentamiento de agua, ventilacin e iluminacin. Adicionalmente, estas herramientas informticas aportan la funcionalidad de incorporar las medidas de mejora de la eficiencia energtica por parte del tcnico certificador,

INFORME DE CALIFICACIN DEL EDIFICIO El pasado mes de agosto de 2012 se aprob como Documento Reconocido el Modelo de certificado de eficiencia energtica, que actualmente se puede encontrar en la pgina oficial de certificacin del Ministerio de Industria.

http://www.minetur.gob.es/energia/desarrollo/EficienciaEnergetica/CertificacionEnergetica/Document osReconocidos/Paginas/documentosreconocidos.aspx

Este informe es el modelo de certificado propuesto, independientemente de los informes de salida que generen los programas informticos oficiales, por tanto y en funcin de lo que es establezca en el registro que habiliten las distintas CCAA los tcnicos competentes debern rellenar y completar dicho documento. Este documento contempla un resumen de las caractersticas y situacin del edificio a certificar, y para considerarse completo debe incluir informacin adicional como anexos, relativa a: Pruebas, mediciones y comprobaciones realizadas para la obtencin de los datos del edificio. (Para edificios existentes) Definicin y anlisis de las medidas de eficiencia energtica propuestas como recomendaciones para la mejora de los niveles ptimos o rentables de la eficiencia energtica de un edificio o de una parte de este, y que sean tcnicamente viables. Podrn incluir una estimacin de los plazos de recuperacin de la inversin o de la rentabilidad durante su ciclo de vida til. (Para edificios existentes) La informacin dirigida al propietario o arrendatario sobre dnde obtener informacin ms detallada, incluida informacin sobre la relacin coste-eficacia de las recomendaciones formuladas en el certificado. Toda la informacin que expresamente se indica en el Artculo 6 del RD 235/2013. Actualmente los programas informticos CE3 y CE3X ya incorporan dicho documento, de que debe completarse adecuadamente con la informacin adicional indicada.

ETIQUETA El modelo de etiqueta de eficiencia energtica de edificios, al igual que el modelo de certificado, se puede encontrar tambin en la pgina oficial de certificacin del Ministerio de Industria.

http://www.minetur.gob.es/energia/desarrollo/EficienciaEnergetica/CertificacionEnergetica/Document osReconocidos/Paginas/documentosreconocidos.aspx

La etiqueta energtica clasifica los edificios, mediante dos indicadores, dentro de una escala de siete letras, que parte de la letra G (edificio menos eficiente) a la letra A (edificio ms eficiente). Dichos indicadores, que tomarn los valores del Certificado de Eficiencia Energtica del Edificio, son: Consumo de energa primaria no renovable, expresado en kWh/m 2 ao Emisiones de CO2 expresado en KgCO2/m2 ao. Esta etiqueta debe ser incluida, tal como establece el RD 235/2013, en toda oferta, promocin y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento del edificio o unidad del edificio, y debe ser mostrada, siempre que le sea exigible su obtencin, en los casos establecidos en el Artculo 13 del citado Real Decreto.

CUESTIONES BSICAS SOBRE LA CERTIFICACIN ENERGTICA

-Qu edificios tienen la obligacin de obtener un certificado de eficiencia energtica? Hay 3 casos en los que se debe obtener dicho certificado: a) Edificios de nueva construccin. b) Edificios o partes de edificios existentes que se vendan o alquilen a un nuevo arrendatario, siempre que no dispongan de un certificado en vigor. c) Edificios o partes de edificios en los que una autoridad pblica ocupe una superficie til total superior a 250 m2 y que sean frecuentados habitualmente por el pblico. -Qu edificios tienen la obligacin de mostrar la etiqueta de eficiencia energtica en lugar destacado y bien visible por el pblico? a) Edificios de titularidad privada que sean frecuentados por el pblico, con una superficie til total superior a 500 m2, cuando les sea exigible su obtencin. Luego si no se les exige la obtencin tampoco tendrn la obligacin de mostrarla. b) Edificios, o parte de ellos, ocupados por las autoridades pblicas, sean frecuentados por el pblico, con una superficie til total superior a 250 m2 c) Para el resto de los casos la exhibicin pblica de la etiqueta de eficiencia energtica ser voluntaria, y de acuerdo con lo que establezca el rgano competente de la Comunidad Autnoma. -Cundo se debe informar sobre el certificado energtico? a) En toda oferta, promocin y publicidad dirigida a la venta o publicidad del edificio. b) Cuando el edificio existente sea objeto de contrato de compraventa, total o parcial, ser puesto a disposicin del adquiriente. c) Cuando el objeto del contrato sea el arrendamiento total o parcial del edificio existente, bastar con la simple exhibicin y puesta a disposicin del arrendatario una copia del certificado.

- Mi edificio tiene actualmente un contrato de arrendamiento tengo la obligacin de obtener un certificado?. Si a la entrada en vigor de dicho Real Decreto ya existe dicho contrato de arrendamiento no es necesario obtener el certificado, as como tampoco en el caso de que ste se renueve. S ser necesaria su obtencin en el caso de establecer un nuevo contrato. -Qu edificios no tienen la obligacin de tener un certificado de eficiencia energtica?

a) Edificios y monumentos protegidos oficialmente por ser parte de un entorno declarado o en razn de su particular valor arquitectnico o histrico. b) Edificios o partes de edificios utilizados exclusivamente como lugares de culto y para actividades religiosas. c) Construcciones provisionales con un plazo previsto de utilizacin igual o inferior a dos aos. d) Edificios industriales, de la defensa y agrcolas o partes de los mismos, en la parte destinada a talleres, procesos industriales, de la defensa y agrcolas no residenciales. e) Edificios o partes de edificios aislados con una superficie til total inferior a 50 m2. f) Edificios que se compren para reformas importantes o demolicin. g) Edificios o partes de edificios existentes de viviendas, cuyo uso sea inferior a cuatro meses al ao, o bien durante un tiempo limitado al ao y con un consumo previsto de energa inferior al 25 por ciento de lo que resultara de su utilizacin durante todo el ao, siempre que as conste mediante declaracin responsable del propietario de la vivienda. -Quin tiene la obligacin de contratar la realizacin del certificado de eficiencia energtica? El propietario del edificio completo, vivienda o local destinado a uso independiente o de titularidad jurdica diferente ser el responsable de: Encargar, Conservar y, Presentar para registro en la Comunidad Autnoma correspondiente, el certificado de eficiencia energtica.

-Quin puede realizar el certificado de eficiencia energtica? Ser suscrito por los denominados Tcnicos Competentes. Dichos tcnicos competentes podrn serlo por: Estar en posesin de cualquiera de las titulaciones acadmicas y profesionales habilitantes para: o La redaccin de proyectos o direccin de obras y direccin de ejecucin de obras de edificacin o para la realizacin de proyectos de sus instalaciones trmicas, segn lo establecido en la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenacin de la Edificacin, o La suscripcin de certificados de eficiencia energtica, Haber acreditado la cualificacin profesional necesaria para suscribir certificados de eficiencia energtica segn lo que se establezca mediante la orden prevista en la disposicin adicional cuarta del RD 235/2013.
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-El certificado lo tiene que realizar una empresa determinada? La calificacin energtica del edificio lo puede hacer cualquier tcnico competente y es elegido libremente por la propiedad del edificio -Qu validez tiene el certificado? El certificado de eficiencia energtica tendr una validez de diez aos. El propietario podr voluntariamente proceder a su actualizacin, cuando considere que existen variaciones en el edificio que pudieran modificar el certificado de eficiencia energtica. -Qu elementos en la vivienda son clave para el ahorro? Las medidas para el ahorro pueden dividirse en dos grupos claramente diferenciados, por un lado las medidas relativas a la envolvente y elementos constructivos, y entre ellas podemos encontrar mejoras en la envolvente, fachadas, cubiertas, y huecos, considerndose en estas ltimas la sustitucin de ventanas y vidrios. Por otro lado encontramos las medidas sobre los sistemas. En la calificacin energtica los consumos energticos considerados son los relativos a los equipos de climatizacin y produccin de agua caliente sanitaria, y adems en el caso de edificios terciarios, debido a su peso relativo en el consumo energtico total, la iluminacin. Por tanto la sustitucin de calderas por otras de alto rendimiento, condensacin, etc., son medidas muy habituales con las que conseguiremos ahorros energticos, la sustitucin de equipos terminales (radiadores) tambin repercutirn positivamente. Y por ltimo, los sistemas de control y gestin tanto de iluminacin como de climatizacin. Un ejemplo A continuacin, un ejemplo de una actuacin relativa a la envolvente del edificio, mediante el cual se aclare cmo podra afectar una rehabilitacin especfica en una vivienda con una ubicacin determinada: Caractersticas: Rehabilitacin de fachada en bloque de viviendas en Madrid 24 viviendas en 6 plantas (600 m2 por planta) Nivel de aislamiento de fachada: NBE-CT-79 (normativa de edificacin de 1979) + vidrio simple Caldera gasleo (rendimiento nominal 85% y rendimiento medio estacional: 65,5%)
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Con estas caractersticas el edificio en cuestin presenta una clasificacin F en emisiones. Si realizan mejoras en la fachada, de forma que se adapte a las exigencias marcadas para vivienda nueva a partir del 2007 (Cdigo Tcnico de la Edificacin de 2007), las ventanas se sustituyen por otras de Vidrio doble + marco con rotura de puente trmico, se consigue una clasificacin energtica E en emisiones. La inversin necesaria para rehabilitar energticamente fachadas puede oscilar entre 6.000 /vivienda (si se asla solo la fachada) y 10.000 /vivienda (si se rehabilita fachada, huecos y cubierta). En este mismo caso, si se optase por una sustitucin del sistema de calefaccin, con una inversin de, en torno a 3.000 , podra suponer una reduccin del 31% en el consumo de calefaccin (frente al 34% en el caso de rehabilitar la slo la fachada) -Clasificacin energtica. Divisin y ahorros energticos a los que hay que llegar para obtener cada letra. La escala de eficiencia energtica en edificacin abarca desde la letra A a la letra G:

Es necesario entender el concepto de clasificacin, y en base a qu criterios estn definidos los lmites entre las letras que dan la clasificacin energtica (parmetros C1 y C2). La escala de clasificacin energtica resultado de la divisin entre las emisiones/consumo de energa primaria del edificio en cuestin y un edificio de similares caractersticas y que cumple, bien los requisitos relativos a el Cdigo Tcnico de la Edificacin (edificios construidos a partir de la entrada en vigor del CTE 2007), o
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edificios existentes, en cuyo caso la referencia corresponde a unos valores medios de emisiones/consumo Eprimaria relativos al parque edificatorio existente y con caractersticas similares al edificio objeto. Como se puede comprobar es sumamente complicado trasladar unos valores as a ahorros energticos entre letras, ya que depende del tipo de edificio, ao de construccin, localizacin, etc. A modo de ejemplo se pueden ofrecer datos de los lmites entre clases para la calificacin de la demanda y las emisiones de viviendas unifamiliares de viviendas unifamiliares emplazadas en Madrid. Emisiones totales kgCO2/m2 10,1 16,3 25,3 38,9 66,0 79,2 Consumo en energa primaria total kWhp/m2 44,6 72,3 112,1 172,3 303,7 382,6

Lmite de las clases A-B B-C C-D D-E E-F F-G

Un ejemplo de interpretacin es que si una vivienda con esas caractersticas tiene unas emisiones de 75 kgCO2/m2 (luego es letra F) y consigue reducir las mismas a 65 kgCO2/m2 habr alcanzado la letra E. Estas tablas son diferentes para cada localidad, e incluso si la vivienda es unifamiliar, en bloque o un edificio terciario.

-Cunto tiempo se necesita para certificar una vivienda de tamao medio? Para certificar una vivienda es necesario tener los datos relativos a la ubicacin, ao de construccin, caractersticas constructivas, estado actual de la vivienda y reformas que ha sufrido, as como datos relativos a los equipos de climatizacin y agua caliente sanitaria, potencias, caractersticas de rendimiento, uso de las instalaciones, etc. Una vez recopilados todos los datos y realizada la visita pertinente para evaluar el estado de la vivienda, hay que introducirlos en el programa informtico habilitado a tal efecto. El tiempo empleado para ello depende de la destreza del tcnico certificador, y puede oscilar desde horas hasta das, si se trata de un edificio de alta complejidad en sistemas y caractersticas constructivas.

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-Qu medidas pueden mejorar la clasificacin energtica (ahorros energticos, coste, tiempo y amortizacin de la inversin, etc.)? La escala de calificacin energtica abarca desde la A, para los edificios muy eficientes, hasta la G, para los menos eficientes. Si un edificio tiene una calificacin G tendr multitud de opciones de mejorar la calificacin energtica, pero no se trata de una decisin genrica ni trivial, el tcnico certificador, evaluando los datos de calificacin obtenidos para dicho edificio en particular, deber incorporar en el certificado de eficiencia energtica las medidas ms adecuadas para mejorar su calificacin, y stas estarn personalizadas para dicho edificio en dicha ubicacin. -Cundo entrar en vigor la normativa? El 1 de junio de 2013, con carcter general. -Si un ciudadano quisiera certificar su hogar, qu tendra que hacer? Debera buscar los servicios de un tcnico certificador energtico de edificios, hay que tener en cuenta que la calificacin energtica del edificio lo puede hacer cualquier profesional definido como tcnico competente, elegido libremente por la propiedad del edificio. Este tcnico realizar los trabajos propios para obtener la calificacin energtica, y sta deber registrarse en el rgano competente de su Comunidad Autnoma.

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-Procedimiento de obtencin del Certificado de Eficiencia Energtica Esquema de pasos a seguir

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PROPIETARIO

Informacin, presupuestos, contratacin

Toma de datos y mediciones

TCNICO CERTIFICADOR

Realizacin de la calificacin,
propuesta de mejoras

CERTIFICADO ENERGTICO

PROPIETARIO

REGISTRO DE LA CALIFICACIN ENERGTICA EN EL RGANO COMPETENTE DE LA COMUNIDAD AUTNOMA

CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGTICA REGISTRADO

PROPIETARIO

COMPRADOR

ARRENDATARIO

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-Qu informacin debe contener el certificado? El certificado de eficiencia energtica debe contener como mnimo la siguiente informacin: a) Identificacin del edificio o, en su caso, la parte que se certifica. (direccin, municipio, provincia, zona climtica y referencia catastyral. Catastral). b) Indicacin del procedimiento reconocido utilizado para obtener la calificacin energtica. Se incluir la siguiente documentacin: 1.Descripcin de las caractersticas energticas del edificio y dems datos necesarios para obtener la calificacin energtica del edificio (instalaciones trmicas, envolvente trmica, y en el sector terciario, adems instalaciones de iluminacin y condiciones de funcionamiento y ocupacin. 2.Normativa vigente, sobre ahorro y eficiencia, en caso de existir, en el ao de construccin. 3.Descripcin de las pruebas, comprobaciones e inspecciones llevadas a cabo por tcnico certificador. c) Calificacin de eficiencia energtica del edificio expresada mediante la etiqueta energtica. Adems de la clasificacin global se incluyen las calificaciones parciales de: la calefaccin, refrigeracin, agua caliente sanitario y en el caso del sector terciario la iluminacin. d) Un documento conteniendo un listado con un nmero suficiente de medidas de ahorro energtico, recomendadas por el tcnico certificador.

En caso de sustituir las ventanas actuales por unas de doble acristalamiento, Debera actualizar otro certificado de eficiencia energtica? El R.D. expone que el propietario, a su voluntad, cuando considere que existen variaciones en aspectos del edificio que puedan modificar el certificado. -Cul de los elementos reconocidos CE3 y CE3X es ms exacto y mejor? Los dos programas son equivalentes y se puede utilizar uno u otro indistintamente. -Medidas clave para el ahorro energtico en el hogar. Medidas Activas y Medidas pasivas -Qu se entiende por medidas activas de ahorro energtico?

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Son las medidas que mejoran la eficiencia de los sistemas de calefaccin, refrigeracin o iluminacin; tales como sustitucin de la caldera por otra de condensacin, utilizacin bomba de calor en los aparatos de refrigeracin o instalar lmparas de bajo consumo. -Qu se entiende por medidas pasivas de ahorro energtico? Son las medidas que disminuyen la demanda energtica del edificio; tales como: Aumentar el aislamiento de la fachada, sustituir las ventanas por otras de doble acristalamiento, instalacin de protecciones solares, etc.

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