COMUNIDAD O INDIVISIN
I.TERMINOLOGA: Comunidad, Indivisin, Copropiedad, Codominio
Se ha discutido por los autores si las expresiones comunidad, indivisin, copropiedad, codominio son sinnimas o significan algo diferente. Hay quienes postulan que efectivamente todas ellas aluden a un mismo fenmeno. Otros autores sostienen que la copropiedad o condominio es una comunidad que tiene por objeto cosas singulares, en cambio, la indivisin, comprender a elementos activos de una universalidad de derecho. !inalmente, cabe destacar aquella opinin doctrinaria que indica que entre estos conceptos existe una relacin de g"nero a especie, siendo, en definitiva "sta, la opinin m#s aceptada en nuestro derecho. $n efecto, indivisin y comunidad son conceptos sinnimos y de alcance gen"rico y copropiedad y codominio son conceptos sinnimos entre si y de alcance espec fico. $n consecuencia, existir a comunidad o indivisin si varias personas tienen sobre la totalidad de una misma cosa y sobre cada una de sus partes derechos de id"ntica naturale%a, esto es, un solo derecho. $ste derecho puede ser el dominio, usufructo, servidumbre, herencia. Si el derecho que varias personas tienen sobre la totalidad de una misma cosa y sobre cada una de sus partes es el dominio la indivisin o comunidad toma el nombre espec fico de copropiedad o codominio.
= de comunidad .7rts. 3=C@ a 3=-=' y un t tulo dedicado a la particin de bienes .-=-> a -=A=' cuyas reglas se aplican a todo tipo de indivisin.
:. )UENTES DE LA INDIVISIN
(a indivisin puede encontrar su origen en un hecho, un contrato o un texto legal. a.' $l hecho m#s frecuente que da nacimiento a una comunidad es la muerte del causante, pues origina una comunidad hereditaria cuando hay dos o m#s herederos. b.' (a indivisin nace de un contrato si dos o m#s personas adquieren en com,n una cosa por cualquier t tulo de dominio seguido de la tradicin o si el due0o exclusivo de un bien se desprende de una cuota de dominio, cedi"ndola a otra u otras personas. $j: $n el primer caso 7 y D compran en com,n un determinado inmueble+ en el segundo caso 7, due0o de un automvil, cede el AC E de sus derechos a D. c.' (a indivisin tambi"n puede tener como fuente la ley. $s el caso de la copropiedad forzosa que existe respecto de los bienes comunes que forman parte de un condominio acogido al rgimen de copropiedad inmobiliaria de la ley -B.A=>.
:&. CLASI)ICACION
DE LA INDIVISIN
(a indivisin puede clasificarse en atencin a los siguientes criterios: 7.' 7tendiendo a su fuente u origen, hay indivisiones de hecho, indivisiones que nacen de un contrato e indivisiones legales. D.' Seg,n se origine en la voluntad de los interesados o en hechos ajenos a su iniciativa, la comunidad es convencional o incidental. )e esta ,ltima especie es la comunidad hereditaria o la que surge entre diferentes due0os de materias me%cladas por casualidad. ;.' 7tendiendo al hecho que la comunidad est organizada para la explotacin racional de los bienes comunes con miras a una distribucin regular de los beneficios la comunidad puede ser activa o pasiva. $jemplo de comunidad activa es la copropiedad de naves, cuya organi%acin legal obedece a la idea de un estado activo dirigido a la explotacin comercial. $l cuasicontrato de comunidad regulado los arts. 3=C@ a 3=-= del ;.;. representa, en cambio, un estado pasivo y transitorio, dado que se considera a la comunidad como obst#culo de hecho al reparto inmediato de los bienes comunes, obst#culo que m#s tarde ser# removido mediante la divisin y particin de "stos.
@ ).' ;onsiderando la duracin y el car#cter voluntario o for%ado, las indivisiones pueden ser temporales o perpetuas. (as temporales pueden tener una duracin determinada o indeterminada. (as indivisiones perpetuos son for%adas y legales, como la que existe a propsito de los condominios acogidos a la (ey -B.A=> sobre ;opropiedad &nmobiliaria. (o mismo ocurre en la medianer a, en las servidumbres, en la propiedad fiduciaria y en las tumbas o mausoleos. 9or ,ltimo, cabe se0alar que el ;digo ;ivil no mira con buenos ojos a la comunidad, porque es fuente de conflicto entre los comuneros. )e all que el art. -=-> estable%ca que ninguno de los coasignatarios de una cosa universal o singular ser obligado a permanecer en indivisin! la particin del objeto asignado siempre podr pedirse con tal que los coasignatarios no hayan estipulado lo contrario" #o podr estipularse proindivisin por m s de cinco a$os, pero cumplido este plazo podr renovarse el pacto" ;abe destacar que el ;.;. se refiere a la proindivisin, porque las comunidades pueden ser proindiviso, lo que ocurrir# cuando dos o m#s personas tengan un derecho de la misma naturale%a sobre un bien .comunidades propiamente tales' o comunidades prodiviso que son aquellas en que coexiste la propiedad individual y la copropiedad como ocurre en el caso de los condominio acogidos al r"gimen de ;opropiedad &nmobiliaria de la (ey -B.A=>.7s se desprende por lo dem#s del art. =1 de dicha ley que prescribe que cada copropietario es due$o exclusivo de su unidad y copropietario de los bienes de dominio com%n. $.' 7tendiendo al objeto sobre el !ue recae la comunidad puede ser sobre cosa universal o singular, distincin que aparece expresamente formulada en el art. -=->. (a importancia de esta clasificacin es que en l! co"*ni#!# *ni+e$ !l el #e$ec,o #el co"*ne$o $ec!e o-$e l! *ni+e$ !li#!# y no sobre los bienes que la componen+ en la co"*ni#!# o-$e *n! co ! in.*l!$, en cambio, el #e$ec,o c*o/!/i+o #el co"*ne$o $ec!e o-$e ell! "i "!. Sabido es que las universalidades pueden ser de hecho o de derecho. (as universalidades de hecho son aquellas en que existe un conjunto de bienes que, no obstante, tener una individualidad propia, jur dicamente se les considera como un todo en atencin a la funcin que "stos cumplen. $j: una biblioteca, un reba0o, una coleccin. (as universalidades de derecho, en cambio, est#n constituidas por un conjunto de bienes, derechos y obligaciones que jur dicamente se consideran como un todo. $j: (a herencia, patrimonio y la universalidad que queda al disolverse una sociedad. (a gran mayor a de la doctrina opina que no existe una verdadera comunidad sobre universalidades de derecho, porque ello supondr a la comunicabilidad de
A deudas, idea que el ;digo ;ivil recha%a, ya que las deudas siempre se dividen entre comuneros, como se desprende del art. 3=C< del ;digo ;ivil. $l art. 3=C< prescribe que si la cosa es universal como una herencia cada uno de los herederos es obligado a prorrata de sus cuotas 7 propsito de este tema cabe preguntarse: F"a cuota sobre una universalidad jurdica o de derecho se comunica o no a los bienes especficos !ue la componenG $s decir el due0o de H de la universalidad es due0o de H de cada uno de los bienes que lo componen o la cuota es abstracta y no se radica en ninguno de los bienesG Si conclu mos que hay comunicabilidad se producen dos fenmenos: -.' $l due0o de la cuota es due0o en ese mismo porcentaje de cada uno de los bienes. 3.' (a naturale%a de los bienes determina la naturale%a de la cuota+ sin son bienes inmuebles la cuota ser# de naturale%a inmueble+ si son bienes de naturale%a mueble la cuota ser# mueble. F#xiste comunicabilidad en la comunidadG (a doctrina mayoritaria piensa que no hay comunicabilidad en la comunidad, en ra%n de los siguientes argumentos: a.' $l !$/. 010 no "encion! el #e$ec,o $e!l #e ,e$enci!, derecho que recae sobre una universalidad de derecho cual es la herencia, porque de acuerdo a la filosof a del ;digo ;ivil el derecho de herencia no se identifica con los bienes que componen la herencia, #!#o 2*e e *n! *ni+e$ !li#!#, de modo tal que la tradicin de este derecho real se rige por el estatuto aplicable a los bienes muebles .7rt. <?@', pues es esa la regla general, a,n cuando existan bienes inmuebles. b.' $l !$/. 3454 que se refiere a la ce in #el #e$ec,o $e!l #e ,e$enci! prescribe que si "sta se efect,a slo se responde de la calidad de heredero o legatario, pero no de los bienes que integran la herencia, porque para el ;digo ;ivil no existe la comunicabilidad, dado que la cuota es abstracta no recae sobre bienes particulares, sino sobre toda la universalidad. Sin embargo, autores como 9$27&(&((O sostienen lo contrario, invocando al efecto el art. A?C del ;digo ;ivil que permite concluir que los derechos sobre una cosa se comunicar an directamente con la cosa+ tanto as que el mismo art culo se0ala que el derecho de usufructo sobre un inmueble es de car#cter inmueble+ la accin del comprador para que se le entregue la finca comprad es de naturale%a inmueble y la la accin del que ha prestado dinero para que se pague es de car#cter mueble. 9or consiguiente, los derechos se comunican a los bienes de la comunidad.
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? b.' #xiste un administrador !ue gestione los intereses comunes+ $ste administrador puede ser nombrado por voluntad un#nime de los comuneros o por la mayor a a que se refiere el art. <A@ del ;.9.;., esto es, con los interesados que citados al comparendo concurran a "ste o con la mayor a absoluta de los concurrentes que representen a lo menos la mitad de los derechos de la comunidad.
b.'
c.'
B $n cambio, si la cosa es singular, cada comunero es obligado al pago de las deudas que puedan afectar a los bienes comunes en el momento de formarse la comunidad a prorrata de su cuota en "sta. b.' RESPONSA?ILIDAD POR LAS DEUDAS COMUNES CONTRAIDAS DURANTE LA COMUNIDAD & EN PRO DE ELLA. $n lo que se refiere a estas deudas solamente es obligado el comunero que la contrajo, quien tiene accin contra la comunidad para el reembolso de lo que hubiere pagado por ella .7rt. 3=C>'. ;abe destacar que hubiera sido m#s preciso decir que hay accin contra los dem#s comuneros y no contra la comunidad, pues "sta no es una persona jur dica. 7hora si la deuda ha sido contra da colectivamente sin expresin de causa y no se ha estipulado solidaridad, todos ellos son obligados al acreedor por partes iguales, salvo el derecho de cada uno contra los otros para que se le abone lo que haya pagado de m#s sobre la cuota que le corresponde .7rt. 3=C> inc. 3'. c.' INE>ISTENCIA COMUNEROS.
DE
RESPONSA?ILIDAD
POR
LAS
DEUDAS
PERSONALES
DE
LOS
2o existe responsabilidad de los comuneros por sus deudas personales .aquellas que benefician exclusivamente al comunero deudor y no a los dem#s comuneros' respecto del acreedor y del comunero que contrajo la deuda. Slo el comunero deudor es responsable y su acreedor puede embargarle la respectiva cuota en el bien com,n. d.' RESPONSA?ILIDAD POR LOS DA@OS CAUSADOS EN LAS COSAS & NEGOCIOS COMUNES: ;ada comunero es responsable hasta culpa leve .7rt. 3=C?'. e.' CUOTA DEL COMUNERO INSOLVENTE. $n las prestaciones en que son obligados los comuneros entre si, la cuota del insolvente grava a los otros comuneros .7rts. 3=-- y -=@>'. (a finalidad de esta regla es la equidad, pues mira a la igualdad de los comuneros y tiende a evitar el perjuicio del que ha hecho el desembolso. 9or consiguiente, el pago de la cuota del insolvente se reparte entre todos los dem#s comuneros con capacidad de pago, incluso el comunero acreedor. $j: Si 7 efect,a gastos necesarios en la cosa com,n por =CC "l responder# por -CC, D por los otros -CC y ; por la misma suma+ pero si "ste es insolvente el pago de su cuota deber# repartirse entre 7 y D. $n consecuencia, 7 que hi%o el desembolso total podr# cobrar a D -AC: -CC por la cuota de D y AC por la mitad de los -CC de ; que es insolvente.
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