Economia Urbana Gabriela Pia Olivares

LA RENTA DEL SUELO URBANO La renta se presenta como otro de los conceptos asociados a la localizacin de las empresas. Es en s, la adjudicacin de valor a un lugar en donde se involucra la optimizacin en la localizacin de las actividades productivas y residenciales. Para su establecimiento existen dos condiciones que la propician. La primera est determinada por la escasez de un recurso natural superior a la demanda. La segunda se refiere a la existencia de la oferta de un producto que puede ser explotado y que adems es coherente con la demanda. Dicho de otra forma, la implantacin de una renta del suelo, surge frente a la oferta y demanda en el suelo, las cuales deben estar presentes simultneamente. Esta relacin, es un precio de monopolio, ya que es considerado el precio pagado por el uso de la tierra. Este grupo de condicionantes se dan en lo urbano con diferentes escenarios, por ejemplo escasez de terrenos centrales, terrenos no expansibles, demanda en la aglomeracin e interaccin con el resto del espacio urbano. El precio por el uso de la tierra y la renta aumentan al aumentar la demanda. Con esta condicin, se pueden dar dos usos alternativos de la misma tierra urbana, que va desde lo residencial, comercial o servicios. Si aumenta la demanda por un tipo de uso de tierra, aumentar su renta y la del resto de los usos. Otra condicionante para fijar una renta es el hecho de que la demanda de tierra es una demanda directamente proporcional de la demanda de los productos que en ella se den. Son dos los elementos que precisan la renta del suelo, por una parte la fertilidad y por el otro la localizacin respecto de otros mercados. Von Thnen dice que la renta es una transferencia del productor al dueo del terreno, donde los terrenos ms accesibles sern los que paguen mayor renta. A pesar de que sta es una determinante de la localizacin, no se convierte en un elemento del coste de produccin, as que est no afecta el precio de los productos, ni al consumidor. El suelo tiene una naturaleza doble, que est constituida primero por la renta diferencial por un lado y la absoluta. La diferencial se da a nivel microterritorial, basada en las diferencias en la calidad de a tierra. La absoluta, en la cual no hay diferencia entre la renta de tierra que se genera en un territorio. Con todo lo anterior, podremos distinguir cuatro tipologas de renta en el suelo urbano, la

primera ser la renta diferencial urbana. Est se dispone en un suelo que tiene un accesibilidad generalizada, con reduccin de costes de transporte y la necesidad de producir beneficios extraordinarios. La segunda ser la de monopolio, siendo aquella en la cual se puede obtener un recurso especfico con demanda elevada, que da un beneficio monoplico al productor. Este tipo de renta tambin se da a nivel urbano, en un suelo que tenga referencias de prestigio. La renta absoluta, se produce en dos dimensiones, primero la escasez, determinada por una oferta reducida por razones econmicas. Aqu los propietarios de la tierra especulan en el aumento de los precios de la tierra, produciendo una recapitulacin de la renta. La segunda dimensin est determinada por una renta absoluta de aglomeracin, donde la demanda es por un territorio que presente economas de aglomeracin. En ella existe una demanda total de localizaciones concentradas, es decir el suelo adquiere un valor de renta, como producto del progreso general del entorno. El elemento sustancial de la lectura, es la forma en la que se relaciona el anlisis de la renta con las ventajas de accesibilidad, localizacin y aglomeracin, estas sern las determinantes de la renta urbana.