Investigacion Creacion Centro Comercial Zona Sur Del Peru

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Investigacin para la creacin de un centro comercial en la zona sur del Per

1. 2. 3. 4. ". Introduccin El tema Marco referencial Aspectos f sicos del !rea a intervenir #i$liograf a
Introduccin
Este tema surge como respuesta a nuestro inters en lograr un proyecto arquitectnico que proporcione un ordenamiento y organizacin tanto fsico como espacial a la actividad comercial formal e informal , teniendo en cuenta las diversas variables que actan en una actividad tan compleja como la comercial. na de las actividades que nos es de particular inters es el confeccionamiento de prendas de vestir y su posterior comercializacin, que se presenta como una necesidad para toda sociedad en general. !uestra sociedad marcada por una profunda crisis econmica , es testigo de una situacin ocupacional desventajosa para un amplio contingente de la poblacin, en gran parte emigrantes de zonas rurales que ante la escasez de oportunidades de empleo e ingresos , optaron por auto generar su propio puesto de trabajo, desarrollando y acrecentando el comercio informal , todo esto en desmedro de las ciudades por la imagen desorganizada y catica que "an tomado calles y avenidas en muc"os distritos. # todo esto "ay que sumarle otros problemas tales como $ %ugurizacion , &eguridad , %rafico ve"icular, 'elincuencia , etc. (or todo esto se "ace necesario proporcionar una infraestructura que cuente con todos los servicios) donde se puedan realizar normalmente las distintas relaciones entre comerciantes y el pblico. *ncluso se puede abarcar otras actividades que sean complementarios a este tipo de comercio. En tiempos recientes al tratar de poner solucin al comercio informal, "an surgido muc"as ferias o galeras comerciales , organizadas en muc"os casos por los mismos comerciantes o en otras oportunidades por los municipios, pero esta solucin tuvo un car+cter temporal, pues muc"os de estos locales carecen de servicios b+sicos , al no contar con una adecuada infraestructura. Esta tesis plantea proporcionar este tipo de infraestructura , un ,entro ,omercial y Empresarial en la #v. &an -uan en el distrito de &an -uan de .iraflores . %API&'() I
El tema
/a motivacin principal al elegir este tema, fue el generar un proyecto que pueda ser tomado como ejemplo para esta zona de &an -uan, de tal manera que represente un aporte al ordenamiento y organizacin de la actividad comercial formal. (orque si bien el comercio informal est+ en parte controlado, es el funcionamiento de galeras lo que en la actualidad no cumple con los requerimientos apropiados para saciar las necesidades tanto de compradores como de vendedores. /os comerciantes se veran beneficiados al contar con una mejor organizacin y una optimizacin de la actividad comercial que les permita acceder a un mejor nivel de vida y al beneficio de la comunidad en general. En la actualidad 0/a #sociacin de ,omerciantes 1asis de &an -uan2, vienen atendiendo en un terreno propio de 3,455 m3 , organizados en una trama ortogonal con una serie de corredores paralelos y con servicios limitados. El proyecto a desarrollar ser+ un ,entro ,omercial y Empresarial para &an -uan de .iraflores, esta zona presenta una actividad comercial desarrollada y consolidada , reuniendo de esta manera caractersticas favorables para el buen funcionamiento de la infraestructura comercial planteada por nosotros.
1.1
E( P*)#(EMA 1.2.1 P(A+&EAMIE+&) ,E( P*)#(EMA #l realizar una visita a la #v. &an -uan , lo primero que resalta en esta zona es la gran actividad comercial que presenta, se "ace evidente la consolidacin del comercio , incluso esta actividad se esta viendo reflejada en las calles paralelas 6%orres (az y 7ernando 'e /avalle 8 en donde los comerciantes informales est+n invadiendo pistas y veredas, "aciendo difcil el libre transito en ellas. /a proliferacin de campos friales o tiendas es constante a todo lo largo de la avenida, en su mayora estos locales "an sido viviendas que al ser reformadas, dan paso a locales comerciales o terrenos libres en donde solo se a afirmado el suelo y los puestos son levantados con$ esteras ,
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pl+sticos. &ostenidas de manera precaria por estructuras de madera o met+licas ,dando poco margen a la seguridad de comerciantes y compradores "aciendo evidente la manera precaria y provisional con que son realizados. na observacin es la falta de equipamientos tales como$ una guardera , patio de maniobras, vestidores , todo con la finalidad de dar mayores facilidades a los comerciantes para que puedan brindar una mejor atencin al publico y este a su vez obtenga una mayor comodidad y seguridad. # esto "ay que agregar que tienen instalaciones sanitarias precarias o en muc"os casos carecen de ellas, lo que sumado al "acinamiento de los locales pone en estado critico la salubridad de la zona. Es comn en todos estos establecimientos aprovec"ar al m+9imo el +rea del terreno, siendo para ellos primordial sacar la mayor cantidad de locales o puestos comerciales ,de tal manera que los corredores o pasadizos son estrec"os y se encuentran parcialmente ocupados por los propios comerciantes que ponen su mercadera en estas vas con la finalidad de buscar notoriedad. Es as que se encuentran ocupadas las salidas y entradas) tornando difcil la evacuacin de estos locales ante la una emergencia. %odo esto crea una imagen confusa e insegura acrecentando el deterioro progresivo de la ciudad por el congestionamiento de las vas peatonales y ve"iculares. (ara muc"as est+n frescas las im+genes del atroz incendio de mesa redonda ,acontecido a fines del a:o 355; , en donde perecieron mas de 3<5 personas, una de las razones de este desastre, fue carecer de vas de escape libres, de tal manera se "izo difcil la evacuacin una vez empezado el incendio. 1.2.2 ,E(IMI&A%I)+ - ,E.%*IP%I/+ El tema va dirigido a la actividad comercial en la zona de &an -uan que "oy en da "a cobrado importancia por el volumen y la envergadura de esta actividad , puesto que llega a cubrir la demanda de varios distritos del cono sur. Este proyecto contempla desarrollar una arquitectura comercial , en donde se puedan realizar simult+neamente varias etapas$ ,onfeccin , Ense:anza y (osterior comercializacin de las prendas de vestir. Es as que para la confeccin se contempla contar con talleres y almacenes , aulas talleres destinadas a la ense:anza de la confeccin y para la comercializacin se plantean dos opciones$ &e contar+ con %iendas #nclas que tendr+n una atencin del tipo autoservicio, esto por el gran volumen y variedad de los productos que ofrecer+n . %ambin estar+n los &tands que ser+n mdulos, pero en gran numero y que tendr+n un servicio personalizado al cliente. 'e esta manera se "abla de un espacio pblico, en donde se tendr+ un flujo de personas de tal forma que se procurara contar con circulaciones "orizontales y verticales de f+cil acceso , espacios amplios los cuales den confort y "agan agradable la asistencia del pblico al centro comercial. ,on el desarrollo fsico de este proyecto se pretende dar solucin a los problemas de ndole arquitectnico que e9isten en esta zona. #l buscar el equilibrio e interrelacin del comercio con la comunidad. 1.2.3 0'.&I1I%A%I)+ ,E( &EMA El incremento de la actividad comercial, sea esta formal o informal "a producido una saturacin y densificacin de la poca infraestructura e9istente en la zona y al tener en consideracin la crisis por la que atraviesa el pas , se "ace evidente el posible incremento del comercio ambulatorio, por lo tanto se volvera a ver ambulantes adue:+ndose de las calles. Este problema se puede se controlar con la participacin decidida de la municipalidad del distrito de tal manera que norme y regularice la actividad comercial en la #v. &an -uan. #ctualmente la zona de &an -uan no cuenta con un local que proporcione los medios para la realizacin y desarrollo normal de la actividad comercial. !uestro inters esta en proponer una infraestructura que proporcione bienestar tanto al comerciante como al usuario. 'e tal manera que sirva para atenuar los problemas de deterioro urbano a la que esta e9puesta esta zona. #dem+s este proyecto puede servir de aporte arquitectnico, al ser considerado como referente para otros locales
1.2
)#0E&I2). 1.3.1 )#0E&I2) 3E+E*A( 'ise:ar un proyecto arquitectnico, un ,E!%=1 ,1.E=,*#/ > E.(=E&#=*#/ 1#&*& 'E &#! - #! , que se desarrolle dentro del sector comercial ,que permita realizar actividades involucradas con$ ense:anza , confeccionamiento y comercializacin de prendas de vestir) las cuales responda a las necesidades actuales y futuras de la poblacin en la zona de &an -uan de .iraflores . ,on el fin de que la comunidad se sirva de este, para lograr una organizacin en el aspecto urbano de esta zona. 1.3.2 )#0E&I2). E.PE%I1I%).
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'efinir la tipologa de ,entro ,omercial, a fin de satisfacer las e9igencias econmicas , sociales y culturales ,del entorno en que se sita el proyecto. Evaluar la relacin e9istente. Entre el terreno para el ,entro ,omercial y su entorno urbano e9istente, analizando la estructura urbana , transporte y uso de suelo. =ealizar el proyecto de tal manera que se integre y responda a su conte9to urbano mediato e inmediato, en su dimensin formal y funcional 'eterminar las variables y condiciones que no "an permitido el desarrollo de las diferentes propuestas arquitectnicas dirigidas a otros ,entros ,omerciales. ,aracterizar al usuario del sector , a quien va dirigido este centro , determinando su perfil fsico y psicolgico.
1.3
1."
A(%A+%E. - (IMI&A%I)+E. 1.4.1 A(%A+%E. %eniendo en consideracin los objetivos ya enunciados , es que se planea desarrollar el presente trabajo de tesis , en todo lo concerniente al aspecto arquitectnico y la infraestructura que requiera , previniendo la implementacin e instalaciones de equipos especializados. El trabajo se regir+ por las normas o planes que tenga contemplando el municipio para la zona donde se piensa desarrollar el proyecto. El presente estudio definir+ las caractersticas sociales y econmicas de la poblacin de &an -uan de .iraflores , tomando los resultados de las proyecciones de ;??@ , realizadas por *!E*, tomando como base los datos del censo del ;??A. 1.4.2 (IMI&A%I)+E. #nte la ausencia de estudios o investigaciones sobre la actividad comercial, es que nos "emos visto en la obligacin de realizar entrevistas, encuestas , visitas a la zona , etc. (ara esto "emos considerado los ltimos ;5 a:os y tomando en consideracin a los comerciantes o pobladores de esta zona de &an -uan . El terreno destinado para este proyecto se encuentra parcialmente ocupado por viviendas y comercios , ya que se piensa localizar el centro comercial en el mismo lugar donde funciona "oy en da /a #sociacin de ,omerciantes 1asis de &an -uan. ME&),)()3IA 1.".1 %)+.I,E*A%I)+E. 3E+E*A(E. .4 /a metodologa es un proceso que parte de la necesidad, de determinar los factores que intervienen en la problem+tica de la actividad comercial en la zona de &an -uan de .iraflores. /a metodologa de trabajo a presentado como base, fuentes bibliograficas y trabajos de campo, para esto la recopilacin de la informacin se a realizado de la siguiente manera $ %rabajos de campo $ &e realizaron visitas , fotografas , levantamientos , diagramas y planos . &e realizarn encuestas tanto a comerciantes como a pblico en general. =evisin bibliogr+fica $ =evisin de libros, (ublicaciones, %esis , 'ocumentos estadsticos , =eglamentos , etc. =evisin grafica $ (ara esto se revisaron planos , mapas y diagramas . /os datos reunidos se ordenaron y se clasificaron para una mejor comprensin y utilizacin de los mismos. 1.".2 E&APA. ,E ,E.A**)(() El planteamiento metodolgico esta estructurado en tres etapas correlativas y consecuentes entre si ) establecidas de la siguiente manera$ P*IME*A E&APA #.B #n+lisis del problema$ B #ntecedentes del problema. B 'eterminacin de la problem+tica. B (lanteamiento de objetivos. C.B =ecopilacin de informacin $ B Evaluaciones de aspectos formales y espaciales. B Disitas a la zona. B Entrevistas. B ,onsultas tcnicas. ,.B !ormatividad y condicionantes$
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B #ccesibilidad. B %opografa. B *nfraestructura y equipamiento. B Entorno urbano. .E3'+,A E&APA #.B #n+lisis y procesamiento del material, considerando los par+metros normativos . C.B ,lasificacin y evaluacin de los datos recopilados, para la identificacin y definicin de los criterios en el dise:o. ,.B ,onclusiones y recomendaciones . &E*%E*A E&APA #.BElaboracin y planteamiento de la programacin arquitectnica. C.B 'esarrollo del anteproyecto arquitectnico. ,.B 'esarrollo del proyecto arquitectnico $ B (lanos de arquitectura B (lanos de especialidades B (lanos de detalles y acabados. '.B'esarrollo de las especificaciones tcnicas , acabados y metrado de obra. E.B 'esarrollo de la memoria descriptiva. ME&),)()3IA
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1.5
MA*%) &E)*I%) 1.5.1 A+&E%E,E+&E. /a ciudad de /ima "oy en da, tiene un car+cter cosmopolita y una fuerte reminiscencia de lo nacional, por la e9presin de mltiples influencias culturales internas. En su evolucin la cuidad muestra el cambio que significa no solo lo cuantitativo , sino lo cualitativo, su desarrollo desde los orgenes, como centro de una regin rural , "asta la actualidad como una regin urbana. /a capital en la actualidad tiene un desarrollo desmesurado. Este fenmeno responde mas al crecimiento urbano que a la participacin de la industria, la actual capital es multicntrica ,como toda ciudad moderna, siendo necesario que cada nuevo centro desarrolle sus propios requerimientos para benepl+cito de los pobladores de acuerdo al sector social y publico a que va dirigido. El crecimiento de /ima se "a visto influenciado por el crecimiento econmico y por la globalizacin , Esto se puede apreciar por el emplazamiento de nuevos edificios pblicos y privados que ya forman parte de la estructura urbana en muc"as partes de la ciudad. Este desarrollo trajo consigo una arquitectura mas moderna y funcional, que fuera capaz de satisfacer las necesidades de los pobladores con un m+9imo de comodidades. n ejemplo de todo esto son los ,E!%=1& ,1.E=,*#/E& > E=#!'E& .1/E&, que se "an convertido en los templos del ciudadano contempor+neo desplazando a las plazas y parques de su rol congregador. /os centros comerciales en el (er "acen su aparicin en la dcada de los a:os @5 y F5 ,donde se empieza a copiar el estilo de vida de los EE. . es as que surgen las grandes tiendas por departamentos como$ 1ecsle , &ears , .onterrey , &cala , etc. En donde e9ista el sistema de #utoservicio , esto por el gran volumen y variedad de productos que manejaban. (ero a principios de los a:os 45 que surgen los .oles como respuesta al decaimiento de la actividad comercial en los centros comerciales, es as que construyen $ (laza &an .iguel , ,"acarilla , &an Corja y 1valo 7iguereta. Esto implicaba dotar a grandes tiendas ya e9istentes otros servicios secundarios , de esta forma se trataba de reunir a un gran grupo de comerciantes bajo un mismo tec"o dot+ndoles de una infraestructura que proporcione circulaciones y paseos peatonales cubiertos de manera parcial , para permitir el paso de la luz natural para dar la sensacin de que el comprador este al aire libre. En al actualidad estos centros "an sido repotenciados al dotarlos con nuevas instalaciones para estar acorde con las necesidades del consumidor de estos tiempos. Es as que aparecen grandes centros comerciales como $ -ocGey (laza , /arcomar o (laza &an .iguel , pero tomando como premisa la diversin en plan familiar o juvenil, dotando para ello a estos nuevos centros de servicios tales como $ salas mltiples de cine, tiendas anclas , +reas de estacionamiento pr9imas a estos locales y amplias zonas de comida r+pida tambin llamadas food court . En cuanto a los antecedentes documentales , "emos visto conveniente realizar visitas a proyectos ya ejecutados afines y consultar trabajos de tesis que puedan servirnos como referencia al momento de desarrollar nuestro proyecto. Entre los ,entros ,omerciales visitados est+n $ ,., /# E#!#'1=#. en &an Corja. ,., &#!%# =1&# . en &antiago de &urco. ,E!%=1 E#.#==#. en /a Dictoria ,., ,=*&%#/, en &an -uan de .iraflores Entre las tesis de grado de la H# I =( de centros comerciales, revisadas tenemos #liaga &ilva , /iliana Emez Cellido , .ariella ,E!%=1 E.(=E&#=*#/ (#=# /# (>.E E! /*.# .E%=1(1/*%#!# . /# D*,%1=*# I E#.#==# , =(. I %esis ;??? B .asse Clume , /uis #rmando .oscoso Espinoza , Jilfredo Euido ,., E&%=E//# 'E ,#K E%#, =( I %esis ;??4 ,arrin #nsuini , Dctor .ontes Cravo , 7ctor ,., (#=# /# ,* '#' 'E *,#, =(I %esis ;??< 1.5.2 #A.E &E)*I%A %oda arquitectura nace como e9presin de las necesidades del ser "umano o poblacin a que va dirigida , Es as que la arquitectura guarda estrec"o vinculo con el individuo , la sociedad y el
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medio en que se desarrolla, pues esta sometida a una serie de factores que definen un car+cter propio , es as que surgen tipologas , particulares para cada zona. ,on el crecimiento de las ciudades, estas tipologas se diversifican. n factor importante es la actividad comercial, esta "a tomado gran importancia en los ltimos a:os, al ser tomada como una fuente de crecimiento econmico sostenido, generadora de trabajo, influenciando nuestro medio. Esta actividad se encuentra tan diversificada y dispersa en el +mbito urbano , que demanda muc"o tiempo tanto a compradores y vendedores ) el transportar, almacenar, vender y seleccionar las mercancas, generando perdidas en transporte, tiempo, seguridad, comodidad y distraccin. 'edicando poco tiempo o atencin a la recreacin y a la distraccin. Esto "ace necesario una especializacin de los locales comerciales, con lo cual se consigue un mejor aprovec"amiento de los mismos. Es as que se recurre a propuestas arquitectnicas, las cuales no "acen otra cosa que reproducir la ciudad a menor escala y en un espacio definido, donde los ,entros ,omerciales son pr+cticamente ejes din+micos , pues "an desplazado a plazas y mercados en su funcin de congregar a la gente. 7oy por "oy ir de compras se "a vuelto un evento, una actividad de intercambio y una oportunidad para solaz esparcimiento. (or todo lo antes mencionado , se propone crear una arquitectura con fines did+cticos, donde se prioriza la actividad comercial en este tipo de infraestructura y dar la posibilidad de generar distraccin pasiva, comodidad y seguridad tanto a compradores como a vendedores. 1.5.3 MA*%) %)+%EP&'A( ;.@.A.; E.&*'%&'*A %)ME*%IA( .4 Es una organizacin diferenciada de acuerdo al uso del suelo y esta en funcin de la actividad comercial y servicios complementarios que presente. ;.@.A.3 %)ME*%I) I+1)*MA( .4 #ctividad comercial que se realiza fuera de las normas establecidas , Este comercio tiene la particularidad de desarrollarse en la va publica, recibiendo la denominacin de comercio ambulatorio, esto responde a una red compleja de relaciones de ofertaBdemanda con un determinado radio de influencia. ;.@.A.A P-ME. .B &on centros de promocin empresarial destinados a dar asesoria en varios campos a la peque:a y mediana industria. ;.@.A.L +),) %)ME*%IA( .4 Espacio geogr+fico donde se congrega la actividad comercial, la cual se desarrolla siguiendo un patrn lineal o nuclear. ;.@.A.< %E+&*) %)ME*%IA( .B /ocal destinado a albergar la actividad de venta e intercambio de productos) en el se agrupa un numero determinado de establecimientos comerciales y servicios comunes tales como la administracin , cafetera, etc. ;.@.A.@ E.&A#(E%IMIE+&) .B nidad fsicoBeconmico de una o mas lneas de actividad definidas , la unin de establecimientos en distinto grado conforman el centro comercial. ;.@.A.F A.)%IA%I)+ ,E %)ME*%IA+&E. .B *nstitucin que agrupa aun grupo de comerciantes informales o ambulantes de un espacio definido. ;.@.A.4 %AMP) 1E*IA(.4 Es la lotizacin de un +rea de terreno determinada, la cual generalmente es usada para el establecimiento de comerciantes informales. ,onsiste en peque:os puestos de venta) no necesariamente incluye servicios , ya que su "abilitacin suele ser temporal. ;.@.A.? 3A(E*IA.4 #grupamiento de establecimientos comerciales siguiendo un patrn de asentamiento lineal en uno o varios ejes. ;.@.A.;5 E0E %)ME*%IA( .4 Es una va ve"icular o peatonal , que se ubica dentro de la ciudad , donde se caracteriza por que en ella se desarrolla todo tipo de actividades comerciales y otras afines a esta. ;.@.A.;; .E2I%I). %)ME*%IA(E. .B &on grupos financieros y tcnicos que facilitan el desarrollo de las actividades comerciales , comprendiendo$ servicios financieros, seguros , *nmobiliarios y servicios profesionales. 1.6 1'+,AME+&A%I)+ &E)*I%A 1.6.1 )#0E&) A*7'I&E%&)+I%) .4 El centro comercial y empresarial deber+ ser una edificacin que se levante teniendo en consideracin el car+cter comercial, de esta manera tendr+ que adoptar particularidades propias a este tipo de infraestructura, de tal forma que marque
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una pauta con el resto de establecimientos comerciales e9istentes o por venir. ,on la finalidad de tener ideas de cmo debiera ser este proyecto, realizamos encuestas a nivel de comerciantes , de esta forma empezaron a surgir necesidades ,tales como $ #ccesibilidad, &eguridad, ,omodidad. #dem+s de &ervicios e instalaciones como talleres, #lmacenes, Estacionamientos particulares y propias para comerciantes, etc. Es as que este tipo de edificacin , requiere una serie de servicios , todo con la finalidad de abarcar todas los requerimientos tanto de comerciantes y compradores , todo con la finalidad de brindar la mayor comodidad y seguridad, de tal forma que se busca el desarrollo y organizacin de la comunidad. 1.6.2 ()%A(I8A%I)+ - %)+&E9&) '*#A+) .4 (ara esto se tuvo encuenta que el terreno debera estar pr9imo al cruce de las avenidas &an -uan y /os 7roes. 'e tal manera que se asegure un flujo de publico. Es as que consideramos la disponibilidad del %erreno propio de la #sociacin de comerciantes para ejecutar a" el proyecto. #l momento de dise:ar el proyecto se deber+ tener en cuenta que estar+ formando parte de la estructura urbana del lugar, todo ello nos condiciona a marcar las pautas , pues en la zona no e9iste un patrn de car+cter comercial. 1.6.3 %)+,I%I+A+&E. ,E( ,I.E:) .4 El proyecto estar+ planeado para albergar la demanda de la poblacin , esto ser+ lo que determine las dimensiones del proyecto y el planteamiento que se tomara para dar la forma de la edificacin. (ara dise:ar el proyecto se tendr+n en cuenta los materiales, pesando realizar la edificacin con un sistema aporticado de concreto armado, considerando nuevos materiales , que permitan agilizar y a"orrar recursos, %ambin se considerara dar buenos acabados , con la intencin de tener una buena imagen tanto a los comerciantes y al publico en general. /as condiciones clim+ticas ser+ un factor importante a tener en consideracin a la "ora de dise:ar, todo esto buscando la comodidad y un buen funcionamiento del centro comercial. %API&'() II
Marco referencial
'#I%A%I)+ - .'PE*1I%IE El distrito de &an -uan de .iraflores, es creado por decreto ley.;<A43 ,el ;3 de Enero de ;?@<, siendo su capital ,iudad de 'ios y se encuentra localizado en el cono sur de la ciudad de /ima en las coordenadas FFM55NL;NN de longitud y ;3M5AN<5NN de latitud, abarcando un +rea de 3F<5 7a. , con una poblacin de 34F,A<A de "abitantes , segn los datos del censo nacional de ;??A. En la actualidad sus limites son$ por el !orBEste, /a .olina y Dilla .aria del %riunfo) por el !orB1este con &antiago de &urco) por el &urBEste Dilla &alvador ) por el &urB1este ,"orrillos )por el Este y 1este con Dilla .aria del %riunfo y &antiago de &urco. 2.1.2 1'+,A%I/+ - )*I3E+E. ,E .A+ 0'A+ ,E MI*A1()*E. /os orgenes del distrito se "a desarrollado en seis 6 @ 8 marcadas etapas$ 1;"<452 %I',A, ,E ,I)..4 &e da cuando pobladores ocupan los terrenos eriazos de Dilla .aria, Es en esta etapa que surge ,iudad de 'ios , como parte de un programa de bienestar financiado por mutuales, para la ejecucin de mdulos b+sicos de Divienda. 1;5345; (A '*#A+I8A%I/+ .A+ 0'A+ .4 Este periodo se caracteriza por la ubicacin de urbanizaciones estatales , aqu se dise:an y entregan proyectos de viviendas , dando posibilidad a la ampliacin de dic"as viviendas, estaba orientadas a sectores con cierta capacidad de pago, como los empleados estatales. 1;6<4 6" E( PAMP()+A8) .4 Es aqu que paralelamente se origina (amplona y Dilla el salvador , generando un nuevo modelo urbano. En (amplona esta condicionada por la topografa del terreno, para lo cual se dise:an largas manzanas y equipamientos en ncleo, es as que aparecen vas grandes que suban "acia las partes altas. 1;65=>3 A.)%IA%I)+E. - %))PE*A&I2A. .4 ,on participacin de Estado , por medio del H1!#D* y .utuales , inicialmente surgen conjuntos "abitacionales , pero ante la falta de apoyo se generaliza el patrn urbanstico 0 convencional2 y aparecen alternativas intermedias tales como #sociaciones y ,ooperativas . (osteriormente se permite la "abilitacin progresiva de vas y servicios simult+neamente a la edificacin de nuevos mdulos de viviendas. 2.1.1
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2.1.3 #.
C.
,.
'.
1;>4= >; (). P*)3*AMA. ,E 2I2IE+,A .4 (or medio de la municipalidad metropolitana, es que se "abilitan las (ampas de &an -uan y /a =inconada en (amplona #lta, para orientar la urbanizacin de nuevas +reas y facilitar la obtencin de servicios b+sicos, con el tiempo esto motivo las invasiones en las zonas altas. 1;;< (). A.E+&AMIE+&). - (A. )*3A+I8A%I)+E. 2E%I+A(E. . B Es en a:os recientes que &an -uan a crecido de manera desmesurada, por la gran migracin de provincia, es que se "an ido poblando las laderas de los cerros que limitan a este populoso distrito. /a evolucin del distrito a estado marcada por la topografa e9istente '.). ,E( .'E() &egn los usos de suelo en el distrito, son cuatro6 L 8 tipos$ 'e uso residencial o vivienda.B El cual presenta una estratificacin por tipo de origen, en el cual encontramos cuatro niveles $ (lanificacin convencional en urbanizaciones y conjuntos "abitacionales. (lanificacin estatal en sectores populares. (lanificacin incipiente por asociaciones y cooperativas. (lanificacin espont+nea realizada por asentamientos populares 'e uso comercial .B El comercio se encuentra centralizado en el casco central, siendo la avenida &an -uan, el eje principal donde se realizan las actividades comerciales$ ,omercio formal , aqu e9isten establecimientos comerciales y de servicios en torno a los ejes de las principales avenidas y calles. .ercados , que prestan servicios a distintos sectores sociales , tanto a nivel local como interdistrital, por cubrir un gran radio de accin . ,omercio informal , ocupando las vas publicas , sobretodo las +reas ane9as a ciudad de dios. En los ltimos a:os "a proliferado la actividad comercial en el distrito, tal es as que encontramos establecimientos dedicados a la actividad $ industriales de manera artesanal, comercio formal e informal y una serie de servicios , sin embargo es la actividad comercial la que "a cobrado mayor inters principal , el cual se "a establecido principalmente en las avenidas /os 7roes y &an -uan, las cuales "acen integracin mayormente el distrito. /a proliferacin de estas ferias y galeras, acompa:adas de comercio informales, "an registrado un gran incremento, afectando la din+mica urbana de la zona, al ocupar la va publica se convierten en un grave problema para el peatn y el transporte ve"icular, densificando y agravando la circulacin de estos. 'e uso industrial .B (rincipalmente encontramos industria liviana o mediana, pr9imas a las +reas residenciales. /ocalizadas preferentemente en la #v. /os 7roes, otras se establecen en viviendas 6 vivienda taller , vivienda de peque:a industria 8, o lotes de usos industrias varias. Oreas sin uso. .B Estas ultimas vienen siendo ocupadas por pobladores en continuas invasiones, sin tener en cuenta una planificacin urbana en este crecimiento. El comercio a ido copando gran parte de los terrenos e9istentes, lo que "a motivado el desplazamiento de la +reas residenciales .
%API&'() III 3.1 A.PE%&) %)ME*%IA( 3.1 .1 %)ME*%I) #nte la falta de un estudio sobre la actividad comercial especficamente ,en &an -uan de .iraflores, es que nos vimos en la necesidad de realizar trabajos de investigacin por cuenta nuestra, para recabar informacin que nos sirva para el presente trabajo de tesis. (ara ello "emos realizado encuestas a comerciantes y publico en general , al igual que visitas a la zona de estudio , para as ir identificando los diversos factores involucrados en la actividad comercial en esta zona de &an -uan de .iraflores. El tipo de actividad que predomina en esta parte es la terciaria 6comercializacin8 b+sicamente para el consumo "umano. #qu el comercio se "a desarrollado, debido fundamentalmente a la presencia de dos importantes vas $ #v. &an -uan y la #v. /os 7roes , &u ubicacin dentro del conte9to de la ciudad a originado comercios que atienden a diferentes niveles
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de la poblacin, llegando a cubrir la demanda de varios distritos del cono sur, convirtindose en un espacio de transicin entre el centro de /ima y el sur de la capital . &e produce una fuerte circulacin de publico por el fenmeno de la oferta y demanda, de tal manera que se atrae a compradores de diversos niveles sociales de la zona . na caracterstica es la especializacin de las zonas segn el rubro de venta. /a comercializacin se realiza de manera independiente entre peque:as agrupaciones o de forma individual, llegando a tener interrelaciones entre los distintos locales . 3.1.1.1 )*I3E+E. .4 /a actividad comercial en la #v. &an -uan se inicia paralelamente al crecimiento de /ima , al no contar el cono sur de la ciudad de un centro de e9pendio de vveres, es as que a fines de los F52 se edifica el .ercado 0 ,11(E=#%*D# ,* '#' 'E '*1&2 en el cruce actual de la #v. &an -uan y /os 7roes , lo que con el tiempo propicio el surgiendo de otros locales comerciales y la aparicin de comerciantes informales. /a proliferacin de ambulantes a lo largo de estas dos avenidas , fue tal que a fines de ;?4? , llego a albergar a unos 3<55 puestos , generando una serie de problemas y caos urbano. Esta situacin se prolongo "asta mediados de la dcada de los noventa, cuando el municipio del distrito, adopto las medidas tomadas por la comuna /ime:a con respecto a erradicacin y posterior reubicacin del comercio ambulatorio. # mediados de ;??<, los ambulantes son desalojados de las calles y ante la necesidad de seguir laborando una parte de los ambulantes conforman distintas asociaciones , con la premisa de acceder a un terreno desocupado o local propio, pr9imo o en plena #v. &an -uan, en donde puedan seguir realizando su actividad . 1tros buscan ser reubicados con participacin de la municipalidad en campos friales ubicados en la #v. 'efensores de /ima, pero de manera provisional, al no contar con servicios b+sicos. 3.1.1.2 A%&'A(I,A, .4 /a actividad comercia formal se concentrada en la #v. &an -uan y #v. /os 7roes, siendo una de las zonas comerciales con gran desarrollo en /ima, esta actividad se ve favorecida por la presencia de estas dos grandes vas, las que aseguran un flujo constante de personas provenientes de varios distritos del cono &ur. 'e igual manera e9iste una gran variedad de productos y servicios que se ofrecen, siendo la venta de ropa y de calzado la que ocupa una mayor oferta por parte de los comerciantes , esto "a llevado a la especializacin de varias galeras o campos friales, en el tipo de la mercadera que ofrecen. /a mayora de los productos provienen de gamarra ,otro proveedor es el centro de /ima. Esto crea una dependencia directa , despertando el inters de varios comerciantes, de constituir empresas , para as acceder a sus propios talleres de confeccionamiento y asegurar su abastecimiento de mercadera y obtener una mayor variedad en los productos que ofrecer y no tener que depender de otros. 7oy en da la micro y peque:a empresa posee un rol importante , al ser una de las principales fuentes de empleo, segn el censo nacional econmico *!E* ;??L , la peque:a empresa cubre el LL P del empleo en el (er y representa casi el L< P de la produccin nacional. 'e esta manera se observa el crecimiento logrado por la (eque:a y .icro Empresa durante los a:os ;??A y ;??@, esto puede ser e9plicado principalmente por efecto de las reformas aplicadas por el gobierno a partir de agosto de ;??5 a fin de corregir los factores que venan incidiendo negativamente en la marc"a normal del pas, entre los que se puede mencionar$ la recesin econmica, la "iperinflacin, reservas internacionales negativas, falta de credibilidad ante la comunidad financiera internacional, etc. #dem+s debe remarcarse el impulso que otorgaron los gobiernos locales de algunos distritos como Dilla el &alvador, &an -uan de .iraflores, en el cono &ur, &an -uan de /uriganc"o, en el cono Este y /os 1livos y &an .artn de (orres en el cono !orte, los que a travs de incentivos, como mayores facilidades en la creacin de Empresas y en el pago de tributos, contribuyeron a la e9pansin de este segmento en los mencionados conos, generando as polos de desarrollo. 3.1.1.3 PE*.PE%&I2A. .4 /a (eque:a y .icro Empresa 6(>.E8 "a surgido como un fenmeno socioBeconmico que "a transformado paulatinamente las economas de la mayora de los pases a nivel mundial en especial a los pases de /atinoamrica. El (er no escapa a este fenmeno originado como respuesta a muc"as necesidades insatisfec"as como por ejemplo el desempleo, bajos recursos econmicos, etc. #ctualmente las (>.E& tienen un rol muy importante en la economa porque permite la transaccin de los bienes y servicios, generacin de empleo, determinacin del
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precio de libre mercado, as como una competencia de mercado m+s eficiente, dado que una alta proporcin de los establecimientos productivos y gran porcentaje del nivel ocupacional se originan en establecimientos de peque:a escala. #l respecto se destaca una alta proporcin de los establecimientos productivos, as como del nivel de ocupacin que se originan en unidades productivas de ese tipo. (or +mbito geogr+fico, el cono ,entro en ;??@ genera el mayor nmero de puestos de trabajo con el <5,FP, ya que cuenta con el distrito de /ima ,ercado el cual gener apro9imadamente el ;<P de vacantes en /ima .etropolitana, en segundo lugar se encuentra el cono !orte con el ;L,FP. !ot+ndose que el cono &ur "a mostrado la mayor evolucin ya que en ;??A represent el ?,LP mientras que en ;??@ lleg a ;A,LP increment+ndose en L puntos. %)+) .'* ? +'ME*) ,E E.&A#(E%IMIE+&). ,E (A P-ME &EEQ! '*&%=*%1$ ;??A I ;??@ 6Estructura (orcentual8
&egn el orden de importancia tenemos a$ Dilla el &alvador con <,?3F 63A,4P8, seguido de &an -uan de .iraflores con <,L4L 633,;P8, Dilla .ara del %riunfo con L,;3< 6;@,@P8, &antiago de &urco con L,5<? 6;@,AP8. .ientras entre los distritos que tienen menor numero de establecimientos son (unta !egra con ;33 y &an Cartolo con ;A3 representando slo el 5,<P cada uno respectivamente. %)+) .'* ? E.&A#(E%IMIE+&). ,E (A P-ME &EEQ! '*&%=*%1&$ ;??@
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&antiago de &urco ;@P
1tros FP
Dilla El &alvador 3LP
,"orrillos ;LP &an -uan de .iraflores 33P
Dilla .aria del %riunfo ;FP
P)#(A%I/+ )%'PA,A ,E (A. P-ME. E+ E( %)+) .'* &EEQ! %#.#R1 'E E&%#C/E,*.*E!%1 &egn los resultados de la #ctualizacin de !egocios ;??@ la poblacin ocupada en el cono &ur es de 4A mil F@L personas, aumentando en A? mil 44A respecto a la registrada durante el *** ,E!E, ;??A que lleg a ser de LA mil 44; personas. El crecimiento observado se vio influenciado principalmente por el aumento significativo que present la .icro y (eque:a Empresa, que se increment en m+s del doble en los a:os de estudio. %)+) .'* ? PE*.)+A( )%'PA,) &EEQ! %#.#R1 'E E&%#C/E,*.*E!%1&$ ;??A I ;??@
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#l interior de las (>.E, los establecimientos de ; a L personas ocupadas 6micro8 aumentaron su personal en 3< mil @L3 personas, con un ritmo de mas de 4 mil ocupados por a:o) mientras que los de ;; a 35 6peque:a8 aumentaron en 3 mil AL< personas. (or otro lado el personal ocupado de la mediana y gran empresa e9periment un incremento del 3<P respecto a ;??A. %)+) .'* ? E.&A#(E%IMIE+&). ,E %)+1E%%I)+E. &EEQ! '*&%=*%1$ ;??A B ;??@ 6Estructura (orcentual8
&egn resultados de la #ctualizacin de !egocios ;??@, e9isten 3L@ establecimientos en el cono &ur que se dedican a la produccin de artculos de prendas de vestir, aumentando en m+s del doble respecto a ;??A donde se lleg a registrar ;;L establecimientos de confecciones. 'e forma similar a lo ocurrido en el cono !orte, se debe destacar el impulso que le dieron los gobiernos locales, especialmente de Dilla el &alvador, a la creacin de nuevas empresas. /os distritos que tiene mayor numero de establecimientos en ;??@ son$ Dilla el &alvador A3,<P, seguido de &antiago de &urco ;?,?P, &an -uan de .iraflores ;?,< y Dilla .ara del %riunfo ;F,<P. Estos L distritos en conjunto concentran el 4?,LP del total de establecimientos de confecciones. %)+) .'*? %)+1E%%I)+ ,E %)+1E%%I)+E. &EEQ! '*&%=*%1$ ;??@
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&antiago de &urco ;?.?P
1tros 3.<P
Dilla El &alvador A3.<P
,"orrillos 4.;P &an -uan de .iraflores ;?.<P Dilla .aria del %riunfo ;F.@P
%)+) .'*? %)+1E%%I)+ ,E %A(8A,) &EEQ! '*&%=*%1$ ;??A B ;??@ 6Estructura (orcentual8
/a confeccin de calzado es la actividad que menor numero de establecimientos se "a registrado en /ima .etropolitana, es as que en el cono &ur en ;??@ slo se registraron 3L establecimientos de confecciones de calzado, "abiendo tenido una disminucin de B;L.AP respecto a ;??A. ,omo se vio anteriormente, la competencia de productos e9tranjeros de baja calidad pero de menores precios, se convirti en el principal factor en el comportamiento que muestra esta actividad &egn el an+lisis por distritos en ;??@, slo en L de ellos se concentra el ;55P del total de establecimientos. Estos distritos son$ &an -uan de .iraflores y Dilla el &alvador con el AA,AP respectivamente, seguido de ,"orrillos con 3<P y Dilla .ara del %riunfo con 4,AP.
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%)+) .'*? E.&A#(E%IMIE+&). E+ %)+1E%%I)+E. ,E %A(8A,) &EEQ! '*&%=*%1$ ;??@
4.5 F.5 @.5 <.5 L.5 A.5 3.5 ;.5 5.5
4.5
4.5 @.5
3.5 5.5 5.5
Dilla El Dilla .aria &an -uan ,"orrillos &antiago &an Corja &alvador del %riunfo de de &urco .iraflores
E/ (1%E!,*#/ 'E /#& (EK ER#& > .*,=1E.(=E&#& E! /# EE!E=#,*S! 'E E.(/E1 'urante la presente dcada, la actividad econmica en el pas "a evolucionado favorablemente aunque con fluctuaciones. El empleo "a seguido una evolucin similar. En efecto, luego de un perodo inicial de estancamiento, el empleo empez a crecer de manera significativa, especialmente entre ;??A y ;??F. En este proceso, el aporte de la peque:a y microempresa 6(>.E8 "a sido fundamental. &lo en /ima .etropolitana, durante el perodo ;??3B;??F, las (ymes generaron m+s de A55 mil nuevos puestos de trabajo, lo que represent el 4A por ciento de los nuevos empleos generados en el sector privado y el LA por ciento del incremento en el empleo total. En trminos comparativos, el empleo en las (ymes registr una tasa de crecimiento de F.; por ciento anual durante este perodo, cifra superior a la registrada en el empleo total <.L por ciento (A. &E+,E+%IA. *E%IE+&E. E+ (IMA ME&*)P)(I&A+A En los ltimos a:os, las (ymes, como sector, "an generado un gran nmero de puestos de trabajo. En pocas de e9pansin, "an crecido debido a las mejores oportunidades e9istentes en la economa. En pocas de decrecimiento tambin crecieron en trminos de empleo, debido a las escasas barreras a la entrada e9istentes en este sector. En efecto, en el transcurso de la presente dcada, la peque:a y microempresa "a venido adquiriendo una mayor importancia en la generacin de empleo en /ima .etropolitana. #s, tenemos que mientras en ;??5 cerca del A5 por ciento de la (E# ocupada laboraba en dic"as empresas, en ;??F esta cifra se elev a AL.3 por ciento. Esta mayor incidencia en la generacin de empleo, ocurri b+sicamente en la microempresa, mientras que la participacin de la peque:a empresa se mantuvo constante durante el perodo analizado 6entre ;5 y ;; por ciento8. &in embargo, esto no significa que la peque:a empresa no "aya generado puestos de trabajo. 'e "ec"o, el empleo en la peque:a empresa en la capital del pas pas de 3FF mil trabajadores en ;??5 a cerca de A<L mil trabajadores en ;??F, mostrando una tasa de crecimiento ligeramente inferior a la registrada en el empleo total 6A.@ por ciento y A.4 por ciento promedio anual, respectivamente8. En cambio, la microempresa aument en A55 mil apro9imadamente el nmero de puestos de trabajo durante el perodo ;??5B;??F, registrando una tasa de crecimiento de F.L por ciento promedio anual. #"ora bien, "an e9istido cambios importantes en el empleo en las (ymes a lo largo de la presente dcada. Esto se puede notar particularmente en tres aspectos$ composicin sectorial, participacin de jvenes y mujeres y nivel de calificacin de la mano de obra. Informalizacin e internacionalizacin de 3amarra@ Per
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,e $arrio marginal a centro metropolitano .iriam ,"ion El caso de Eamarra documenta una alternativa de desarrollo que reduce las condiciones de inequidad social y econmica, al eliminar los obst+culos que enfrentaban las peque:as empresas de barrios marginales en su interaccin comercial y financiera a nivel internacional. # nivel espacial representa una alternativa que contribuye a la consolidacin del centro urbano y a una mejor utilizacin de servicios e infraestructura e9istente, al mismo tiempo que limita la e9pansin suburbana y el deterioro de las condiciones ambientales. El presente artculo est+ organizado en tres secciones. /a primera seccin, cambios en las polticas industriales, condiciones de empleo, y demanda local, cubre una breve rese:a del conte9to poltico y econmico nacional. /a segunda seccin, crecimiento y configuracin de Eamarra, incluye un perfil econmico y espacial de la emergencia de este distrito como centro metropolitano de confecciones. /a tercera seccin, configuracin de redes de produccin e informacin, presenta un an+lisis de los factores claves que "icieron posible la transformacin de Eamarra. (a eAperiencia 3amarra.4 TEn tan slo una a:o, en el centro comercial m+s grande del pas, alcanz una venta anual promedio de 4@5 millones de dlaresT, destac -uan *nfante /ossia, 'irector de la =evista Eamarra. -uan *nfante e9plic que en Eamarra transita el @5 P de los productos de la industria te9til y de confecciones del pas. #ctualmente refiri que e9isten en el centro comercial un total de ;35 galeras, donde atienden ;L mil locales, y que se ocupa la mano de obra de @5 mil trabajadores. =esalt que el ltimo a:o se logr superar los problemas que conducan a un inminente colapso. /as protestas masivas en reclamo al desalojo de los ambulantes, a la concentracin de basura, al alto ndice de peligrosidad, y por ltimo a la libre importacin de ropa usada, tuvieron un final feliz. En base a ello se evidencia una real transformacin gracias a la accin organizada de los mismos empresarios quienes nunca desistieron y encararon con valenta los difciles momentos. Hinalmente, mencion que la visin que se tiene "oy en Eamarra, es que el a:o 355< ser+ la capital latinoamericana de la moda, para esto se requerir+ de la mejora de la infraestructura, se iniciar+ una agresiva campa:a de capacitacin orientada a generar un clima de confianza y calidad en los servicios. '.B "<< millones para compra de productos a peCueDos empresarios El gobierno mostr su firme decisin de reducir la importacin de productos e9tranjeros en beneficio de la industria nacional, para lo cual "a destinado <55 millones de dlares al consumo nacional, de los ;,F55 millones de dlares que emplea para realizar adquisiciones de todo tipo en diferentes mercados .#s lo anunci el presidente #lejandro %oledo, luego de sostener una reunin con los peque:os y medianos empresarios en Eamarra, Dilla El &alvador y %rujillo. %oledo .anrique precis que es comprensible la importacin de los productos de tecnologa de punta, porque nuestra desventaja en ese rubro es obvia, pero dijo que es inaudita la adquisicin en el e9tranjero de zapatos, camisas y otros artculos. TEl Estado importa anualmente ;,F55 millones de dlares en productos e9tranjeros, yo dije en mi campa:a en Eamarra, en Dilla El &alvador, en el (er, que en el a:o 3553 por lo menos <55 millones de dlares en compras de productos del e9tranjero se "ar+n con productos nacionalesT, indic el jefe de Estado. *nform que fomentar+ la capacitacin de peque:os y medianos empresarios, para mejorar la calidad de sus productos, tarea que encomend impulsar y supervisar al ministro de %rabajo, Hernando Dillar+n. (ara ese objetivo, el presidente prometi conversar con los directivos de E&#! y de la niversidad &an *gnacio de /oyola, para que establezcan los cursos de capacitacin correspondientes. %ambin anunci la creacin de un Canco para la micro y peque:a empresa, aunque aclar que si bien no regalar+n los crditos, los entregar+n a intereses bajos. Hinalmente, sostuvo que se desarrollar+ una intensa e9portacin de productos de las microempresas e inform que el pr9imo ;F de octubre viajar+ a ,"ina para buscar posibles mercados. Estado comprar! B"<< millones a las PEmes /a creacin del Canco para la .icro y (eque:a Empresa, un impulso agresivo a las e9portaciones y la decisin de destinar el pr9imo a:o por lo menos &U <55 millones de las compras del Estado a productos nacionales fueron algunos de los importantes anuncios que realiz el presidente #lejandro %oledo, durante el * Encuentro de ,onglomerados de (eque:os y .edianos Empresarios de %rujillo, Eamarra y Dilla El &alvador, llevado a cabo en una galera del emporio comercial de Eamarra, en /a Dictoria. El -efe del Estado reiter su compromiso de luc"ar contra el contrabando, el dumping y las subvaluaciones. T!o vengo a protegerlos. >o quiero que ustedes sean competitivos, pero "ay que "acerlo justa y lealmente. Esos productos asi+ticos son subvencionadosT, manifest. (ara combatir esto, %oledo sostuvo que los productores locales requieren entrar a un r+pido proceso de capacitacin para mejorar su
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capacidad gerencial. T!ecesitamos capacitarnos y tecnificarnosT, precis. (ara tal efecto, anunci que se establecer+ una alianza estratgica entre el Estado, los empresarios y las instituciones acadmicas, entre stas Esan y la niversidad &an *gnacio de /oyola. 'e otro lado, se:al que conversar+ con el ministro del *nterior, Hernando =ospigliosi, a fin de resolver el tema de la seguridad en Eamarra, a travs de una mejor redistribucin de los efectivos policiales. 'ijo tambin que con financiamiento compartido entre el Estado y los empresarios de la zona se puede instalar postas mdicas y una guardera. El -efe del Estado e9plic que de los &U ;,F55 millones que el Estado importa anualmente, el 3553 se comprar+ por lo menos &U <55 millones en productos nacionales. 3.1.2 A+A(I.I. %)ME*%IA( 3.1.2.1 %A*A%&E*I.&I%A. ,E (A PE7'E:A - MI%*) = EMP*E.A &egn se "a visto por las diversas personas que "an analizado , las (ymes , todos concuerdan en destacar la falta o escasez de capital, la falta de informacin sobre tecnologa, gestin, mercados ,etc, y la falta de capacidad para e9portar sus productos, debido principalmente a su baja calidad. En este punto "acemos referencia a Edgard =ivero 7errera, que en su libro 0 Estrategias para el desarrollo e9portados de la (>.E 2 , nos da una idea clara y general del estado actual de la (>.E, en cuanto a sus limitaciones y potencialidades$ (IMI&A%I)+E. Escasez de capital , las micro y peque:as empresas tienen limitada capacidad financiera. !o tienen posibilidades de acceder al crdito u otro mecanismo de financiamiento del sistema financiero debido a que no cuenta con las garantas que el sistema e9ige. ,arecen de ne9os con los productores de insumos, las dificultades de acceso a los insumos , los precios de estos y a la calidad de los mismos, son una de las principales dificultades por las pasan las (ymes. El escaso poder de compra de estos peque:os productores y empresarios de manera individual "ace que tengan que pagar precios altos , siendo relegados por los abastecedores de insumos al darle preferencia a los productores mas grandes. 'esconocimiento de la tecnologa de procesos, este es un problema que limita la capacidad productiva de la micro y peque:a empresa, al no e9istir vinculacin con el sector que realiza la investigacin y desarrollo tecnolgico. Esto motivado por la falta de capital e informacin, "acen que las posibilidades de acceder a tecnologa moderna sean remotas. E9istencia de mercados restringidos a las (ymes, siendo principalmente su mercado el sector de medianos y bajos recursos, los cuales tienen una escasa capacidad adquisitiva . E9isten limitaciones en la comercializacin ,incluyendo polticas de fijacin de precios, as como los medios de venta. /as deficiencias en la calidad, capacidad y entrega a tiempo de la produccin. 7ace que el acceso a mercados grandes y e9igentes, sean limitadas. #fectando el desarrollo de las (>.E&. /as mltiples funciones que deben asumir los empresarios sumado a la escasa y poca preparacin gerencial, "ace que todo esto se traduzca en una serie de problemas administrativos , contables y productivos. /a mayora de las (>.E&, trabajan y operan de manera individual, lo que motiva una falta de articulacin , debiendo asumir dificultades que son comunes para ellos, generando sobrecostos. P)&E+%IA(I,A,E. /as (>.E& presentan una organizacin fle9ible , el peque:o tama:o, simpleza y dinamismo , "ace factible implementar cambios en sus estructuras, con el fin de amoldarse al mercado y desarrollo tecnolgico. (resenta disposicin a los cambios y a la innovacin, lo que "ace f+cil adaptarse a las variaciones en los mercados los cuales se ven relacionados directamente con el tipo de productos , de acuerdo a la tendencia de la demanda. Hacilidad para la especializacin, las actividades que realizan este tipo de empresas es variado, pero se caracterizan por contar con una oferta limitada debido al tama:o mismo de la unidad de produccin. (or su versatilidad y adaptacin, pueden realizar producciones , las cuales son de poca escala con la finalidad de acceder a mercados
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internacionales. &u principal ventaja es la generacin de puestos de trabajo, por su necesidad de recursos "umanos, las (>.E& se constituyen como un importante generador de empleo y posibilita una mejor distribucin de los ingresos a los sectores bajos de la poblacin. 3.1.2.2 %A*A%&E*I.&I%A. ,E (A I+,'.&*IA ,E (A. %)+1E%%I)+E. (or lo general algo que caracteriza a este sector de la industria es la utilizacin de mano de obra ,lo que se comprende por el bajo costo por puesto de trabajo, lo que origina uno de sus principales componentes en su estructura de costos. /a proliferacin de peque:as industrias en todo el territorio nacional , dirigido principalmente a cubrir las demandas de la poblacin local y en algunos casos con la finalidad y posibilidad de e9portan su produccin. Esto ultimo motivado por la buena calidad de los insumos te9tiles nacionales y regionales los cuales tiene reconocimiento en el e9terior. 1tra caractersticas a sido la creatividad y "abilidad por parte de los productores que "an logrado asimilar y adaptar a la realidad nacional , los procesos y requerimientos de los mercados e9tranjeros, obteniendo buenos resultados. P*)#(EMA. - ,E#I(I,A,E. Hinanciamiento, los peque:os industriales se encuentran marginados de los sistemas financieros, solo en a:os recientes "ay apertura a crditos por parte del estado y el sistema financiero privado. &iendo principalmente la informalidad de muc"as empresas , la razn por la cual no son considerados por el sistema financiero como sujetos de crditos. /a falta de capacitacin de los empresarios en aspectos administrativos, Ellos carecen de conocimientos de b+sicos de gestin, finanzas , marGeting y desconocen la e9istencia de mercados alternativos, donde puedan colocar su produccin. Halta de especializacin en los procesos productivos. /a calidad de los productos , no cubre los est+ndares internacionales. &iendo la meta inicial saciar al mercado nacional, el cual es poco e9igente en cuanto a la calidad. E9iste una desorganizacin entre las mltiples productores, lo que origina una falta de integracin por parte de las empresas en afectando la gestin , produccin , costos y precios. 1riginando un mal servicio y desatendiendo muc"os mercados. (resenta dificultades en la realizacin de estudios de mercados internacionales, perdiendo una importante cartera de clientes . /as obligaciones que sumen los productores con las proveedores est+n fuerte, que los pone en riesgo de no cumplir con sus compromisos. /legando los proveedores a no reconocer las condiciones acordadas. na variable importante , es la gran dependencia de las empresas con relacin de los proveedores de servicios, especialmente en lo concerniente a los te:idos , bordados lo que da alas empresas un grado de fragilidad. (oco poder negociador en los mercados e9teriores. #" estamos sumidos a las polticas de los grades productores de los pases industrializados. #qu se "ace evidente la ausencia de una marca nacional que cuente con el reconocimiento de consumidores finales en mercados nacionales y tenga opcin de acceder a mercados for+neos. 2E+&A0A. - P).I#I(I,A,E. ,uenta con una estructura organizativa plana, permitiendo que la empresa cambie y se adapte r+pidamente a las reacciones variables del mercado. %ecnologa intensiva con mano de obra , el cual goza de un elevado porcentaje de personal eventual , lo que permite reducir costos de operacin. E9iste mano de obra calificada, lo que asegura obtener una buena calidad de los productos. Esto motiva a los trabajadores a esforzarse por alcanzar el 9ito de la empresa. 7ay una preocupacin constante por estar al da con lo referente a la tecnologa de produccin. >a que se deben adaptar a los cambios realizados por la sensibilidad de los mercados en cuanto a la moda. El control de calidad del producto final , no esta solo relacionado a la elaboracin , tambin tiene que ver con la comercializacin y atencin , de tal manera que se
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3.1.2.2
reduzca al mnimo el rec"azo del producto acabado. %I*%'I&). ,E %)ME*%IA(I8A%I)+
#qu se "ace referencia a las etapas que comprende la circulacin de los productos, desde su realizacin en los talleres , "asta su comercializacin y adquisicin por parte de los pblico consumidor. P*),'%&)* = %)+.'MI,)* 1I+A( .4 Este tipo de circuito la realiza el productor al presentar un e9cedente en su produccin , la vende al por menor, directamente al publico. En establecimientos comerciales , galeras o ferias. P*),'%&)* = MI+)*I.&A = %)+.'MI,)* 1I+A( .4 #qu el productor ofrece y lleva sus productos al comerciante minorista, los vende al por mayor y al presentar un e9cedente los vende al publico directamente, originando competencia con los mismos comerciantes minoristas, que ofrecen un mismo producto y en muc"os casos se ven obligados a bajar sus precios , motivando una considerable reduccin en sus ganancias. P*),'%&)* = MA)*I.&A = MI+)*I.&A = %)+.'MI,)* 1I+A( .4 Esta modalidad de circuito es la mas comn, en ella el productor entrega sus productos a consignacin a un centro mayorista o surgen agentes intermediarios con la labor de acopiar la mercadera , para luego ser el encargado de repartir y ofrecer los productos a comerciantes mayoristas, de all se distribuye a los mercados o comerciantes minoristas , los cuales son los encargados de ofrecer de manera directa los productos al pblico consumidor. )&*). %I*%'I&). .4 E9isten tambin otras modalidades de la comercializacin, en la cual intervienen los supermercados o grades tiendas especializadas, las cuales compran directamente al productor grandes volmenes de productos, para luego ofrecerlos de manera directa al publico. %ambin "ay grupos familiares o asociaciones comerciales que se abastecen de una gran variedad de productos , directamente de los productores. 3.1.3 &IP). ,E %)ME*%I) 3.1.3.1 AM#'(A+&E. .4 &on personas que se dedican al comercio ambulatorio en la va publica, en el interior de locales o en lugares de acceso al publico, por lo general no cuentan con algn local o puesto especifico. 3.1.3.2 %AMP). 1E*IA(E. .4 &on comerciantes reunidos en un terreno lotizado, el cual por lo general es utilizado para el establecimiento de comerciantes informales. /os cuales se ubican en peque:os puestos de venta, no necesariamente cuentan con servicios, por lo que su "abilitacin suele ser temporal. 3.1.3.3 3A(E*IA. .4 /ocales donde convergen un grupo de comerciantes minoristas donde ofrecen sus productos en mdulos al publico de manera independiente siguiendo un patrn de asentamiento lineal o en varios ejes, se ubican en zonas donde el comercio ya esta consolidado y presentan una infraestructura adecuada para este tipo de actividad. 3.1.3.4 ME*%A,) ,E A#A.&). .4 Es un local comercial destinado para esta actividad , donde se agrupan los comerciantes minoristas o mayoristas en puestos individuales y de manera independiente, venden sus productos al publico consumidor. 3.1.3." %E+&*) %)ME*%IA( .4 /ocal destinado a albergar la actividad de venta e intercambio de productos, en el se agrupa un determinado numero de establecimientos comerciales y servicios comunes. 3.1.4 %)ME*%I) E.PE%IA(I8A,) .4 En la zona de &an -uan , &e "a desarrollado una organizacin entre los mismos comerciantes , que los "a llevado a una suerte de zonificacin de acuerdo al rubro , mercadera y servicios que ofrecen. Esto a permitido un ordenamiento y cierto equilibrio en la ocupacin del espacio. (ara ello se a tomado a la #v. &an -uan y #v. 'e /os 7roes como los principales ejes para llevar acabo esta zonificacin. Es as que podemos ubicar zonas que se venden$ muebles, ropa, calzado , abarrotes, ferreteras y servicios como imprentas, peluqueras, etc. 3.1." .E*2I%I). %)MP(EME+&A*I). .4 (or la presencia de locales comerciales y talleres que se ofrecen una gran variedad de productos . # permitido el establecimiento de negocios que den servicios complementarios a los comerciantes de manera directa, Es asi que se encuentran locales que venden o surten de insumos a diferentes talleres dedicados a la elaboracin de$ ropa, calzado , muebles ,etc.
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3.2
#dicionalmente "an surgido locales donde dan servicio e9clusivamente al publico directamente, como son los e9pendios de comida, corte de pelos , impresiones y tipeos. Esto "a originado una demanda de servicios pblicos , las cuales son resueltas por los mismos comerciantes, ya sea a travs de terceros o tom+ndolos clandestinamente de la red publica o simplemente carecen de ellos , poniendo en peligro latente la salubridad e integridad de comerciantes y usuarios 3.1.5 3)#IE*+) ()%A( Esta representado por la municipalidad distrital y el alcalde es su m+9ima autoridad, Esta comuna afronta varios problemas, entre ellos carecer de planes que permitan impulsar el desarrollo del distrito y no contar con recursos que "agan posible la ejecucin de obras publicas . &an -uan de .iraflores es un distrito populoso , donde la mayora de sus pobladores son de escasos recurso, esto se ve reflejado en la gran cantidad de gente que vive en asentamientos "umanos, donde carecen de una serie de servicios. En la actualidad la administracin del distrito es vista con malos ojos en todo &an -uan ,el desgobierno y corrupcin e9istente en la municipalidad, "a "ec"o que los pobladores pierdan todo inters de comunicacin y solo esperan que concluya el periodo de gobierno de la actual administracin , #parentemente la municipalidad carece de planes para la zona comercial de la #v. &an -uan y por parte de los comerciantes tienen desconfianza del #lcalde , "aciendo imposible el dialogo entre las partes, ya que los comerciantes tiene desconfianza de la municipalidad, todo esto a raz del desaloj y posterior reubicacin en otras zonas aleda:as ,olvid+ndose el &r. alcalde de todo lo ofrecido como parte del acuerdo entre las partes para el abandono de las calles. 3.1.6 %)+%('.I)+E. ,E( A.PE%&) %)ME*%IA( /a ubicacin geogr+fica del distrito como puerta de ingreso del cono sur, sumado a la gran actividad econmica de sus pobladores que "an desarrollado de manera particular un tipo de comercio, industria y de servicios, tan din+mico ,que "an atrado a bancos y grandes comercios , convirtindolo en el distrito con mas actividad comercial y financiera de todo el cono sur. E9isten muc"os pobladores que "an autogenerado su propio empleo mediante actividades comerciales , industriales ) tanto de manera formal como informal, todo ello con la finalidad de atender la demanda de &an -uan y otros distritos del cono sur. %odas estas actividades, al ser realizadas sin una debida organizacin y carecer de apoyo de las autoridades est+n generando problemas para todos en general$ los locales o talleres no cuentan con medios apropiados ni servicios adecuados, la presencia de comerciantes ambulantes que generan problemas de trafico, al ocupar las vas y originar problemas de sanidad con el e9pendio de sus producto. (or carecer de un plan integral de desarrollo , se esta perdiendo la posibilidad de utilizar y aprovec"ar al m+9imo los recursos con que cuenta el distrito y que puede ser fuente de empleo y desarrollo. /a e9istencia del cruce entre las #v. /os 7roes con la #v. &an -uan , esta concentrando cada vez mas comercio, transporte ,servicios y ambulantes. 'e tal manera que otras calles aleda:as como %orres (az y 7ernando 'e /a Dalle o aunque en menor cantidad tenga estas caractersticas. %odo esto acrecienta la actividad comercial en este nodo, pero este a su vez no se relaciona o contribuye desarrollo integral del distrito. &an -uan de .iraflores "a crecido de tal manera que "a generando una desarticulacin en todo el distrito , esto se "ace evidente , al apreciarse las distintas zonas 6 @ 8 desvinculadas , con distintas caractersticas y tama:os formas de urbanizacin. /a falta de un plan urbano al momento de organizar y ordenar el crecimiento del distrito "a facilitado$ /a ocupacin desorganizada del distrito, la invasin de terrenos no adecuados para viviendas, la invasin de +reas destinadas a equipamientos urbanos ,etc. Es as que el municipio en lugar de resolver los problemas e impulsar el desarrollo del distrito, no cumple con su rol, carece de planes, recursos y de capacidad. A.PE%&) 1I.I%) = E.PA%IA( 3.2.1 8)+I1I%A%I)+E. El distrito es fiel e9presin del crecimiento descontrolado de /ima y la carencia de una poltica urbana integral. #qu "a "abido varios factores, pero es la topografa lo que limitado en gran
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3.3
parte el desarrollo urbano . &an -uan de .iraflores presenta seis zonas urbanas bien diferenciadas, para lo cual se "a tenido en cuenta factores como$ (oblacin , =ecursos econmicos, Das , =gimen de propiedad , servicios , etc. '*#A+I8A%I)+E. .B Hormada principalmente por la urbanizacin &an -uan y otras 3@ mas, aparte de las asociaciones , que en total albergan al A;P de la poblacin del distrito, esta zona cuenta con casi el L5P de establecimientos comerciales formales de todo &an -uan, siendo en ella donde se realiza el mayor movimiento de capital. PAMP()+A A(&A .4 (or desarrollarse en una quebrada es que se da en dos m+rgenes$ /a margen izquierda con pendiente mas suave ,es la mas antigua y consolidada, y la del margen derec"o de mayor pendiente donde los pobladores aun no cuentan con servicios de agua , desagVe .#qu encontramos al A3 P de la poblacin total. PAMPA. ,E .A+ 0'A+ .4 ,uenta con 3F asociaciones "umanos marginales y ;; cooperativas y asociaciones, aqu encontramos al ;L P de la poblacin. %I',A, ,E ,I).4 PAMP()+A #A0A .4 Esta es la zona mas antigua del distrito , abarcando tambin &an -uanito, cuenta con todos los servicios. ,oncentra mas del 3< P de los establecimientos formales y gran parte del comercio informal, "oy constituye el ncleo del centro financiero y comercial del distrito y de todo el cono &ur, en esta zona encontramos al ;@ P de la poblacin. MA*IA A'9I(IA,)*A .4 Es la zona identificada mas peque:a , tiene problemas de acceso por el mal estado de sus pistas, lo que se viene agravado por la fuerte pendiente de su terreno, #qu "abita el L P de la poblacin del distrito. PA+AME*I%A+A .'* .4 Esta formada por ;4 cooperativas y asentamientos "umanos, esta ubicada al margen derec"o de la panamericana sur, con escasos servicios y equipamientos urbanos , es la zona mas aislada y desarticulada del distrito, y e9isten ciertas partes de terrenos que aun "oy est+n libres, aqu encontramos al A P de la poblacin total . pendiente de su terreno, #qu "abita el L P de la poblacin del distrito. 3.2.2 PA&*)+ ,E A.E+&AMIE+&) &an -uan de .iraflores , tiende a convertirse en un nuevo centro para todo el cono sur ncleo , siendo una alternativa a la descentralizacin de /ima .etropolitana , esto porque la zona de &an -uan se "a vuelto un punto de transito entre la ciudad de /ima y los distritos del cono sur , funcionando como puerta de ingreso y de salida . Esto "a originado que &an -uan sea el ncleo de la actividad comercial y residencial, tal es as que es el centro de actividades de los dem+s distritos. Esto se e9plica por la ubicacin del distrito y se relaciona b+sicamente por la pro9imidad de importantes vas como son la #v. 'e /os 7roes y /a (anamericana . 3.2.3 E+&)*+) '*#A+) Esto "a estado condicionada en gran parte por la irregularidad del terreno, en el predominancia amplias zonas de pampas arenosas y la parte norte del distrito, esta comprendida por cerros de baja altura, pero de perfil accidentado. #s la evolucin del distrito esta sujeta a sus diferencias topogr+ficas, la e9istencia de asentamientos, la procedencia de los pobladores que en su mayora proceden de provincia . %odo esto se e9presa en los distintos patrones de urbanizacin, elementos en la arquitectura de las viviendas y las diferencias socioB econmicas entre sus "abitantes, lo cual se ve reflejado en la ausencia de identidad entre los propios pobladores. 7ay que rescatar que en la zona de la #v. &an -uan se "a efectuado una transformacin del uso del suelo residencial a comercial y financiero. .otivando a que las calles sufran cambios de funciones para las cuales no estaban dise:adas. n punto que "ay que destacar es la ausencia de espacios destinados a la recreacin pasiva , pues el distrito carece de +reas verdes o espacios pblicos que sirvan de ne9o entre la din+mica comercial y la peatonal. E.&*'%&'*A '*#A+A 3.3.1 E.&*'%&'*A 2IA(.4 En el distrito de &an -uan constituye un grave problema a nivel urbano , que en general presenta un estado catico. El dficit y el caos del transporte es muy grande en el distrito, "ay varias lneas que transitan por vas como la #v. &an -uan congestion+ndola, esto sumado a la carga y descarga de los ve"culos de los comerciantes y a los vendedores ambulantes. n fenmeno es la presencia de los llamados T ta9is c"olos T ,los cuales brindan servicios a los pobladores de las zonas altas de (amplona , ya que no e9isten ve"culos que accedan a estas zonas , si bien resuelven la falta de movilidad, tambin agravan el congestionamiento, al ser grande el numero de estas unidades y poco la eficiencia al transportar como m+9imo a tres personas. 1tro
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problema es la antigVedad de las unidades , lo que sumando a una se:alizacin , semaforizacin y una iluminacin precaria ,pueden producir frecuentes accidentes de transito. 3.3.1.1 2IA. P*I+%IPA(E..4 El distrito de &an -uan de .iraflores, se encuentra articulado e integrado por dos vas principales ,las cuales tienen un alcance interdistrital , son$ /a (anamericana &ur , comunicando &an -uan con el &ur y el ,entro de /ima y la #v. /os 7roes, que comunica al distrito de Este a 1este y que concentra gran parte de la actividad comercial. ,on un car+cter de va interdistrital secundaria encontramos la #v. 'efensores de /ima, la cual comunica el distrito con Dilla .aria ,abe destacar la presencia del tren elctrico que esta ocupando la berma central de la #v. /os 7roes, a la altura de la #v. &an -uan esta a un nivel mas alto , pero su desarrollo acrecienta la divisin fsica e9istente y atenta con la concepcin de integracin del distrito, al servir de barrera fsica entre los dos frentes de la avenida. 3.3.1.2 2IA. .E%'+,A*IA. .4 #qu destaca claramente la #v. &an -uan por comunicar &an -uan con zona populosas como (amplona y Dilla El &alvador, adem+s que alberga gran actividad comercial formal e informal del 'istrito , es por esta razn que crea congestionamiento en el cruce con /a #v. /os 7roes. %ambin e9iste la #v. ,anevaro comunicando la zona de las pampas de &an -uan , con Dilla El &alvador. ,on un car+cter secundario encontramos a las #v. Cilling"urst y #v. Celisario &u+rez, las cuales cumplen el papel de articular internamente al distrito. 3.3.1.3 2IA. 2E%I+A(E. .4 &on vas de uso ve"icular y peatonal simult+neamente. Esta comprendida por las denominadas calles, tiene la funcin de servir para el transito y desplazamiento de los grupos vecinales o entre las urbanizaciones. ,umple un rol mas que nada local e interno en el distrito. Euardando cierta relacin con las vas distritales e interdistritales. 3.3.2 I+1*AE.&*'%&'*A '*#A+A 3.3.2.1 .E*2I%I) ,E A3'A El problema del agua es uno de los mas grandes, pues e9iste un dficit del <3 P , esto se ve reflejado en las zonas altas, que al ser zonas populosas y pobres pone en riesgo la salud publica. 7ay zonas enteras que carecen en su mayora de redes de agua domiciliarias , por lo tanto se valen de cisternas o pilones para abastecerse de agua, siendo un mayor costo para el poblador, adem+s del riesgo para su salubridad. #nte todo esto se "ace urgente ampliar el servicio de agua a esta zona . &e prebe"e que &E'#(#/ requerir+ la instalaciones de equipos adicionales para poder dar atencin a los pobladores de las zonas altas. 3.3.2.2 .E*2I%I) ,E ,E.A3'E En cuanto a la red de desagVe , la mayora de los pobladores cuentan con pozos ciegos, ya que las letrinas no son factibles por la calidad del terreno, que es arenosos y poco consistente. #qu "ay que consideran las lagunas de o9idacin de &an -uan , las cuales reciben las aguas servidas de determinadas +reas de &an -uan, donde reciben un tratamiento biolgico , permitiendo usar estas mismas aguas para el cultivo de peces destinados al consumo "umano, simult+neamente permitir el regado de +reas agrcolas aleda:as a las lagunas. 3.3.2.3 .E*2I%I) ,E ('8 E(E%&*I%A /os suministros son en su mayora de consumo domestico , tan solo el A.F P va dirigido al uso comercial e industrial, pero e9isten varias industrias artesanales , las cuales usan un servicio de consumo domestico o una cone9in clandestina. El dficit en la cobertura del servicio elctrico se da en las zonas de (ampas de &an -uan y en /a (anamericana &ur , por ser de reciente constitucin. 3.3.3 E7'IPAMIE+&) '*#A+) 3.3.3.1 E,'%A%I/+ /os centro educativos se encuentran centralizados en zonas como rbanizacin y ,iudad de 'ios. /a ubicacin y tipos de centros educativos no corresponde a las densidades de la poblacin escolar . /os locales en muc"os casos est+n en mal estado o no tiene secundaria, siendo mas comn solo dictar clases para alumnos de inicial y primaria, as no proporcionando una buena atencin, tambin es evidente la falta de centros de estudios superiores o institutos, originando el desplazamiento de un gran grupo de jvenes a otras partes.
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3.4
.A(', En este servicio es evidente la falta de locales y equipos de salud de tipo preventivo, sobretodo en zonas de la periferia del distrito y en los asentamientos, otro factor no tomado en cuenta es la mala ubicacin de los locales, al no tener bien definidas las zonas a las que dan cobertura. &i bien el distrito cuenta con el 7ospital .aria #u9iliadora , este debe cubrir la atencin de otros distritos del cono sur, siendo de est+ manera insuficiente el numero de camas , profesionales y los equipos con los que cuenta para brindar una buena atencin. 3.3.3.3 *E%*EA%I)+ /os parques y +reas verdes son muy importantes para proporcionar lugares de esparcimiento a la poblacin y contribuir a la purificacin del ambiente. En este aspecto &an -uan de .iraflores , presenta varias carencias. /as +reas verdes se encuentran en mal estado y son muy limitadas, muc"os en realidad son grandes terrales. /a nica zona donde se encuentra una adecuada cantidad de parques es en la zona de la urbanizacin. %ambin e9iste el parque zonal !M 3A , el cual se encuentra en abandono, prestando un servicio precario. En el +rea deportiva, falta un debido equipamiento a las losas deportivas e9istentes ,estas se encuentran en mal estado , al igual que el estadio y el complejo deportivo municipal. A.PE%&) ,EM)3*A1I%) 3.4.1 %A*A%&E*I.&I%A. .)%I) = ,EM)3*F1I%A. En los ltimos a:os se "a visto un incremento desmesurado en el aspecto poblacional, debido en parte a las constantes migraciones de los pobladores del interior del pas, acentuado el desequilibrio en la distribucin de la poblacin en la capital, confirmando la condicin de ser un distrito populoso , al tener casi un F5 P de su poblacin en pueblos jvenes. /a poblacin del distrito segn el censo de ;??A es de 34F,A<A "abitantes lo que representa el 5.4 P del total de la poblacin de /ima, presenta una tasa de crecimiento del L.< P anual ,es as que para el a:o ;??@ se proyecta contar con una poblacin de A3?.53A "abitantes. ,on la finalidad de ampliar nuestro universo de estudio , consideraremos a la poblacin de distritos del cono sur 6 ,"orrillos , Dilla .aria , Dilla El &alvador , &antiago de &urco y &an -uan de .iraflores 8 al estar estos relacionados directamente con la actividad comercial de la zona de estudio. P)#(A%I/+ %E+.A,A P)* ,I.&*I&). ,E %)+) .'* &egn +rea urbana y rural ;??A
3.3.3.2
Huente $ *!E* I ,ensos nacionales de poblacin y vivienda ;??A ,abe destacar que la suma de la poblacin de los distritos del cono sur para ;??A era de ;W3?;,A44 "ab. /o que representaba, la quinta parte de la poblacin total de /ima .etropolitana en eso entonces @XLAL,A3A. &on los distritos de &an -uan de .iraflores, Dilla .aria y Dilla El &alvador, los que concentran la mayor cantidad de poblacin, &iendo en su mayora del +rea urbana. /a funcin comercial y administrativa de estos distritos se complementa por la pro9imidad entre ellos
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(1C/#,*S! ,E!&#'# (1= '*&%=*%1& 'E ,1!1 & = &egn censo del ;??A
'*&%=*%1& ,71==*//1& / =*! (#,7#,#.#, &#! - #! 'E .*=#H/1=E& &#!%*#E1 'E & =,1 D*//# E/ &#/D#'1= D*//# .#=*# &)&A(
;?F3 ?A45F ;A3A? L@?L ;;5<;3 F5?<A 45FF4 ;5@<<5 L45<AA
;?4; ;L?3F5 ;F4AL F;AA ;FLA?4 ;L@3A@ ;LF@F? ;43?4; 43<<A;
;??A 3355@@ ALF<3 35;A; 34FA<A 35A<@? 3<43A? 3@F3F4 ;3?;A44
;??@ 3A4FA? L5335 3<<;A A3?53A 33L4@@ A5;<5< 3?4<L4 ;L<4L;L
3555 3<?5@5 L@F4L AA3A? AF54;? 3L<5@< ALF@AA AA5AL4 ;@A3?L4
ED1/ ,*1! 'E /# (1C/#,*S! > E&%*.#,*1!E& &egn distritos, ;?F3 , ;?4; , ;??A , ;??@ y 3555
Huente$ *!E* censos nacionales de poblacin , ;?F3 , ;?4;y ;??A *!E* Estimacin poblacional ;??@ y 3555
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L55555 A<5555 A55555 3<5555 355555 ;<5555 ;55555 <5555

&#! - #! 'E &#/D#'1= &#!%*#E1 'E .*=#H/1=E& ,71==*//1& (#,7#,#.#, D*//# .#=*# / =*!
;?F3 ;?4; ;??A ;??@ 3555
E2)('%I)+ ,E (A P)#(A%I/+ - E.&IMA%I)+E.
&#! - #! 'E .*=#H/1=E& L55555 A<5555 A55555 3<5555 355555 ;<5555 ;55555 <5555 5 ;?F3 ;?4; ;??A ;??@ 3555 ;;5<;3 ;FLA?4 34FA<A A3?53A
& =,1
D*//# E/
AF54;?
'*&%=*C ,*S! 'E /# (1C/#,*S! (1= &EY1 > E'#' &egn distrito de &an -uan de .iraflores, ;??A
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Huente$ *!E* censos nacionales de poblacin , ;??A ,on relacin a la distribucin de la poblacin por edades, el volumen de personas menor a ;< a:o en el distrito de &an -uan es de ;55<@@ "abitantes, lo que constituye el AL.? P del total de la poblacin) otro grupo importante en este estudio es la (oblacin en edad econmicamente productiva 6 (.E.# ;< a @L a:os 8 , es decir en edad de trabajar es de ;F@LLF "abitantes , representado el @;.L P del total y la poblacin con mas de @< a:os es de ;5AL5 "abitantes, constituyendo el A.F P de la poblacin total. &e aprecia una presencia mayor de poblacin femenina con ;LF3FL "abitantes , siendo el <5.3 P de la poblacin total ,contra ;L55F? "abitantes que son "ombres , representando el L?.4 P de la poblacin total del distrito. ,I.&*I#'%I/+ ,E (A P)#(A%I/+ P)* E,A,E.
@L a mas LP
Z ; a ;L a:os A<P
;< a @L a:os @;P
3.4.2 %A*A%&E*I.&I%A. .)%I) = E%)+)MI%A. /a participacin de la poblacin en la actividad econmica esta condicionada por factores de diverso orden tales como $ la estructura productiva , las variaciones en los niveles de escolaridad , la estructura familiar , los cambios en la organizacin social , posicin y participacin de la mujer , etc. &egn los resultados del ,enso de ;??A, la (E# en el distrito de &an -uan de .iraflores es de 4L,335 "abitantes. # nivel del distrito la (E# ocupada en el sector primario es de ;,;<? representando el ;.L P, para el sector secundario ocupa a 33,3F5 personas representando el 3@.L P, las personas dedicadas al ,omercio y a los &ervicios b+sicos comprendidos en el sector terciario es de @5,F?; personas, esto representa el F3,3P del total de la poblacin ocupada de ;< y m+s a:os de edad, presentando una variacin A.F P con respecto a los valores del censo del ;?4;. &egn las actividades la rama econmica mas importante es la terciaria , ya que representa mas del F3 P de la (E#, lo cual nos indica la importancia que tiene esta actividad en el distrito. ,I.&*I#'%I/+ ,E (A PEA P)* .E%&)* ,E A%&I2I,A, &egn distrito de &an -uan de .iraflores, ;??A
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&E,%1= 'E #,%*D*'#' &. (rimario &. &ecundario &. %erciario %otal
(. (#=,*#/ ;;<? 333F5 @5F?; 4L335
P ;.L 3@.L F3.3 ;55
Huente $ *!E* censos nacionales de poblacin, ;??A ,I.&*I#'%I/+ ,E (A PEA P)* .E%&)* ,E A%&I2I,A,
;.LP 3@.LP
F3.3P
&. (rimario
&. &ecundario
&. %erciario
3."
A.PE%&) %(IMA&I%) En general este factor en la provincia de /ima es constante, solo se encuentra afectado por perturbaciones cclicas ocasionadas por el fenmeno de El !i:o. &e "a considerado cuatro variables clim+ticas para el dise:o interior del ,entro ,omercial, procurando que el organismo mantenga un equilibrio trmico y pueda funcionar eficazmente desarrollando todas sus actividades en optimas condiciones. Estas variables son$ temperatura , precipitacin , vientos y asoleamiento. 'atos segn &E!#7.* , Estacin de -ess .aria. 3.5.1 &EMPE*A&'*A .4 El clima en &an -uan de .iraflores , como en el resto de la ciudad de /ima es templado llegando a tener temperaturas muy dr+sticas tanto en el verano como en invierno. /a "umedad que se llega a tener varia entre @5 P y ?5P y es lo que "ace definir la sensacin de fri o calor. /a temperatura m+9ima media es de 33.3 M , y la mnima media es de ;@.4 M , . 3.5.2 P*E%IPI&A%I)+E. .B (ara el caso de la ciudad de /ima en general , es muy espor+dica as que este agente no llega a ser condicionante para la forma arquitectnica. (ero es de todas formas conveniente impermeabilizar las coberturas de las edificaciones , sean estas planas o inclinadas. 3.5.3 2IE+&). .B (ara el dise:o del centro comercial se "a tomado en cuenta la direccin de los vientos pues se buscara la ventilacin parcial o total de la edificacin, ya que en zonas
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3.5
como en /ima donde se da una alta concentracin de "umedad el movimiento del aire es considerado muy importante con respecto al bienestar y comodidad del usuario. /a orientacin predominante de los vientos en &an -uan de .iraflores es de sudoeste a noreste y presenta velocidades que fluctan entre < y @ nudos. (ara esto se realizo una prueba en la misma zona, que consisti en desplegar una banderola a ;5 metros en promedio sobre el nivel de la avenida. ,abe resaltar que no es necesario situar el ,entro ,omercial en +ngulo recto a la direccin del viento predominante , ya que la velocidad del viento no disminuye considerablemente "asta en un +ngulo de @5 grados desde la perpendicular. (or lo tanto para lograr una ventilacin adecuada en los ambientes interiores de la edificacin, se debe contar con un volumen de aire necesario y una renovacin o movimiento del mismo. (ara obtener dic"o resultado se puede lograr de dos maneras, mediante ventilacin natural, como ya se menciono antes o por medio de ventilacin artificial o mec+nica, siendo necesario instalar equipos especiales para procurar la inyeccin de aire fresco al interior de los ambientes. 3.".4 A.)(EAMIE+&) .4 (ara el presente trabajo se tendr+ en cuenta que para ambientes como oficinas , talleres y tiendas , se debe evitar el ingreso de los rayos solares directos) ya que estos causan molestias, como el deslumbramiento y el incremento de calor . En invierno las "oras de sol son pr+cticamente nulas y es en verano donde se registra 335 "oras de sol mensualmente. En general e9isten dos formas de controlar el asoleamiento, una es determinando una adecuada orientacin de la edificacin, o asiendo uso de elementos controladores de los rayos solares ya sean estos constructivos como$ aleros, volados ,celosas ,persianas ,parasoles ,Etc. y los que se consideran naturales como +rboles y arbustos. ,IA3+).&I%) 3E+E*A( /os establecimientos comerciales e9istentes en la zona de estudio no proporciona una propuesta arquitectnica que contribuya a un ordenamiento urbano. !o e9isten aplicaciones ni an+lisis eficientes de mtodos, tcnicas ambientales y acsticos que contribuyan al confort en general. E9iste una saturacin y concentracin de la actividad comercial en la zona de la #v. &an -uan, f+cilmente identificable , el cual es accesible f+cilmente. /a actividad comercial se podra verse beneficiada con una debida cobertura de servicios b+sicos y con la implementacin de espacios pblicos que permitan el esparcimiento y recreacin del publico en general . &e "ace evidente la ausencia de un plan ordenador del sistema vial y peatonal que permita articular los principales ncleos de inters local, facilitando la fluidez de los recorridos.
%API&'() I2
Aspectos fsicos del rea a intervenir

L.;.; C*,#,*S! > /1,#/*[#,*1! .B El terreno empleado para este proyecto, se encuentra en el ncleo de la actividad comercial del distrito de &an -uan de .iraflores. pr9imo al cruce de las #v. &an -uan con la #v. /os 7roes . &us limites son $ por el 1este la ,alle %orres (az, por el Este la #v. &an -uan , estando tanto por el !orte y el &ur con otras edificaciones. L.;.3 #=E# > %1(1E=#H\# 'E/ %E==E!1 .B El +rea total que requerir+ el centro comercial ser+ de <555 m3 y presentara un permetro total de A55 m. &iendo sus dimensiones$ (or el frente de la #v. &an -uan ;55 m. (or el frente con la ,a. %orres (az ;55 m. (or el lado *zquierdo <5 m. (or el lado 'erec"o <5 m. En cuanto a la topografa del terreno , presenta una gran diferencia entre un frente y otro. L.;.A (=1(*E'#' 'E/ %E==E!1 .B /a totalidad del terreno no es de opcin libre. (ara la realizacin del proyecto se requerir+ de una e9tensin de <,555 m3 , de los cuales solo 3,455 m3. son de propiedad de la #sociacin de ,omerciantes 1asis de &an -uan ,la diferencia del terreno es decir 3,355 m3 son de propiedad de terceros. /o que implica la adquisicin de estos.
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4.1.4 E.&A,) A%&'A( .4 #ctualmente la asociacin vienen trabajando en el terreno, el cual se encuentra cercado con muros de < m de alto , dejando solo L ingresos principales por la #v. &an -uan, en su interior se encuentran distribuidos de manera modulada los stands, siguiendo una trama ortogonal, la cobertura que presenta esta resuelta por una serie de bvedas de medio ca:n desarrolladas en estructuras met+licas y recubiertas por calaminas de zinc. &i bien presenta servicios b+sicos , estos resultan deficientes , ante la demanda de comerciantes y compradores. (resenta como frente principal a la avenida &an -uan, y si bien los comerciantes cuentan con un acceso posterior por la ,alle %orres (az , este solo les sirve para el servicio, al ser un estrec"o pasaje . (or eso es de inters de la #sociacin de ,omerciantes adquirir los terrenos colindantes con la ,alle %orres (az , para as contar con ambos frentes para la realizacin del ,entro ,omercial. 4.1." A%%E.I#I(I,A, .4 El terreno se encuentra entre dos vas una de ellas es la #v. &an -uan, la cual es una va de doble sentido ,presentando una seccin de 3< m , en donde se encuentran @ carriles ve"iculares , cumple un importante papel en la integracin interna del distrito e interdistrital , ya que articula ambos los e9tremos norte y sur del distrito, incluso lo conecta con distritos como Dilla el &alvador . /a ,a. %orres (az , es una va de un sentido , con una seccin de ;< m , presenta un flujo ve"icular en su mayor parte generado por los camiones de proveedores al descargar sus productos. Esta calle presenta un rol vecinal o local por ser de poca longitud , en la actualidad presenta problemas de congestin al estar parcialmente ocupada por comerciantes ambulantes. /a pro9imidad del terreno a la #v. 'e /os 7roes , es la que proporciona la articulacin del distrito con el resto de /ima al ser una va importante, al comunicar a la ciudad de Este a 1este, y que en su trayectoria conecta a &an -uan con mas de @ distritos y adem+s contar con una va afluente tan importante como /a (anamericana &ur , la que permite comunicarse con el centro de la capital. ,abe rescatar que tambin esta la presencia del (royecto del %ren Elctrico el cual llegara a tener un alcance metropolitano asegurando en un futuro un flujo asegurado de personas. n punto importante para el 9ito del centro comercial es la presencia de importantes vas que brinden a"orro de tiempo y den una f+cil distribucin de nuestros futuros clientes. &e puede concluir "aciendo la siguiente afirmacin de que la ubicacin del centro comercial presenta condiciones inmejorables, ya que es r+pidamente accesible y se encuentra dentro del centro del distrito y equidistante de los consumidores. 4.1.5 PAI.A0E '*#A+) .4 !uestro terreno por estar ubicado pr9imo al cruce de las #v. &an -uan y #v. 'e /os 7roes nos ubica en el centro del nodo comercial B urbano del cono sur que, caracterizado por poseer una imagen donde se concentran diversas actividades y realidades. Es as que en conte9to que los rodea tiene una gran gama de matices$ En lo comercial se asocia a las ferias de ambulantes ,muebleras y mercados. #qu la presencia de la ,11(E=#%*D# 'E ,* '#' 'E '*1& , se convierte en un gran "ito . En cuanto a lo urbano ,esta representado por los asentamientos "umanos , marcando un verdadero "ito (amplona #lta y Caja. 4.1.5.1 %A+A(E. E.PA%IA(E. .4 #qu estamos "aciendo referencia a los espacios "orizontales que formen las calles y avenidas , los cuales se encuentran delimitados por pistas y veredas en la parte inferior y lateralmente por los frentes de las edificaciones que se ubiquen a lo largo de estas. %A+A( E.PA%IA( ,E (A Av. .A+ 0'A+ /a #v. &an -uan se caracteriza por tener todas sus construcciones a ras de la vereda, es decir carecen de retiros frontales , lo que define con mayor precisin el canal, variando tan solo las alturas de las edificaciones , d+ndole una "eterogeneidad al perfil urbano, e9istiendo un desorden en la secuencia volumtrica con un promedio de 3 a < niveles. &i bien presenta una berma central en donde esta previsto tener +reas verdes, esta se encuentran en mal estado al estar ocupada con basura de los comerciantes , siendo difcil su mantencin al no contar con el apoyo ni atencin del publico en general.
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En pleno cruce con la #v. 'e /os 7roes , se encuentra ubicada la ,11(E=#%*D# ,* '#' 'E '*1& , establecindose como remate para este eje. ,abe se:alar que la presencia del las columnas e instalaciones del tren elctrico dividen virtual y fsicamente a esta y al distrito en dos zonas diferenciadas por las actividades comerciales que en ellas se realizan. %A+A( E.PA%IA( ,E (A Av. ,E (). GE*)E. Este canal marca gran importancia , por ser una va ve"icular de gran alcance interdistrital, las edificaciones carecen de retiro frontal, (resenta una vocacin comercial al desarrollarse en ella gran variedad de comercios a diversas escalas. &i bien este canal esta bien definido al contar con un perfil "omogneo en sus edificaciones, cabe resaltar la ausencia de un tratamiento paisajista el cual se encuentra limitado por la presencia de la infraestructura del %ren Elctrico, el cual tambin afecta al canal, ya que se encuentra segment+ndolo en gran parte de su recorrido. . %A+A( E.PA%IA( ,E (A %a. &)**E. PA8 Esta calle se caracteriza por tener las edificaciones a plomo con la vereda y presenta una "eterogeneidad en lo relacionado a las alturas de las edificaciones, que van desarroll+ndose de manera escalonada de 3 ,A y < niveles. En cuanto al tratamiento paisajista, este carece de todo tipo de +rboles o +reas verdes, en la actualidad esta empezando a ser ocupada por establecimientos comerciales pero de alcance local.
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*(#'E/ B (=1( E&%# (#=# (/#! *!%EE=#/ 'E 'E&#==1//1 'E &#! - #! 'E .*=#H/1=E& . *!&%*% %1 (#=# /# 'E.1,=#,*# /1,#/ ,/*.# ;??A *!E* B ,E!&1 !#,*1!#/ ;??A - (oblacin en distritos del cono sur - (E# *!&%*% %1 !#,*1!#/ 'E E&%#'\&%*,#& E *!H1=.#%*,# 'E&,1 I ,1.E=,*1& *!H1=.#/E& E! /1& ,1!1& ,E!%=1 'E E&% '*1& > (=1.1,*1! 'E/ 'E&#==1//1 D*//# E/ &#/D#'1= 355;. ,#(E,1 B =EE/#.E!%1 !#,*1!#/ 'E ,1!&%= ,,*1!E& !1=.#& %],!*,#& (#=# ,1!&%= ,,*S! 'E /1,#/E& ,1.E=,*#/E&, %*% /1 *** I ,#( Y* ;??F. =C#!*&.1 > (/#!*H*,#,*S! !o. @5 ;?4F ,E!%=1& ,1.E=,*#/E& #rq. 1=%*[ 'E [ED#//1& , # E &%1 &E.I. %)+.'(&A,A. ? #liaga &ilva , /iliana Emez Cellido , .ariella ,E!%=1 E.(=E&#=*#/ (#=# /# (>.E E! /*.# .E%=1(1/*%#!# . /# D*,%1=*# I E#.#==# , =(. I %esis ;??? .asse Clume , /uis #rmando .oscoso Espinoza , Jilfredo Euido ,., E&%=E//# 'E ,#K E%#, =( I %esis ;??4 ,arrin #nsuini , Dctor .ontes Cravo , 7ctor ,., (#=# /# ,* '#' 'E *,#, =(I %esis ;??< #utor.
Marlon Mendo!a deka156@gmail.com
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Investigacion Creacion Centro Comercial Zona Sur Del Peru

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Investigacin para la creacin de un centro comercial en la zona sur del Per

&antiago de &urco ;@P

Dilla El &alvador 3LP

,"orrillos ;LP &an -uan de .iraflores 33P

Dilla .aria del %riunfo ;FP

&antiago de &urco ;?.?P

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%)+) .'*? E.&A#(E%IMIE+&). E+ %)+1E%%I)+E. ,E %A(8A,) &EEQ! '*&%=*%1$ ;??@

4.5 F.5 @.5 <.5 L.5 A.5 3.5 ;.5 5.5

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Aspectos fsicos del rea a intervenir

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