1

PUBLICACIN DE LA DECLARACION DE INTERES DE LA INICIATIVA PRIVADA DENOMINADA CENTRO COMERCIAL PLAZA DE LA DEMOCRACIA

La Municipalidad de Jess Mara mediante Acuerdo de Concejo No. 036-2012-MDJM del 09 de agosto de 2012 acord declarar de inters la iniciativa privada denominada Centro Comercial Plaza de la Democracia presentada por la empresa Savicompany SAC. De conformidad con el artculo 15 del Decreto Legislativo N 1012 y el artculo 17 numeral 17.6 del Decreto Supremo No. 146-2008-EF, se procede a publicar la declaratoria de inters a fin de que dentro del plazo de noventa (90) das calendarios contados a partir del da siguiente de la presente publicacin, en un solo acto, terceros interesados presenten su solicitud de expresin de inters, carta fianza, informacin y documentacin dispuesta en la presente publicacin. I. A. RESUMEN DEL PROYECTO CONTENIDO EN LA INICIATIVA PRIVADA QUE COMPRENDE: OBJETO Y ALCANCE DEL PROYECTO DE INVERSION La presente iniciativa privada es una obra de infraestructura pblica para la operacin y mantenimiento de un sistema de estacionamientos en el subsuelo del espacio del Parque de la Democracia y parte del Parque de los Prceres, ubicados entre las Avenidas Salaverry y Edgardo Rebagliati, la calle Domingo Cueto y el Jirn Capac Yupanqui del Distrito de Jess Mara, Provincia y Departamento de Lima; as mismo, reas destinadas a centros comerciales y de servicios. La propuesta pretende que a travs de esta concesin, se brinden servicios de primera calidad, con atencin personalizada, orden, limpieza y seguridad. Asimismo, se cumplir tambin la finalidad de promover el empleo, el desarrollo de las actividades econmicas del distrito y el mejoramiento de la infraestructura pblica en la zona de la concesin y el rea de influencia. B. BIENES Y/O SERVICIOS PUBLICOS SOBRE LOS CUALES SE DESARROLLAR EL PROYECTO La ingeniera preliminar de la iniciativa privada contempla el desarrollo del proyecto en el subsuelo de los Parques de la Democracia y de los Prceres bajo la competencia de la Municipalidad Distrital de Jess Mara, en una rea de 7,869 metros cuadrados y seis stanos con un rea de construccin aproximada de 30,919 m2. C. MODALIDAD CONTRACTUAL DE PARTICIPACION DE LA INVERSION PRIVADA Y PLAZO DEL CONTRATO La modalidad contractual de la iniciativa privada contempla la concesin auto sostenible a ttulo oneroso sin requerir por parte de la Municipalidad ni del Estado cofinanciamiento ni garantas financieras, tampoco garantas no financieras que tengan una probabilidad significativa de demandar el uso de recursos pblicos por parte de ste, para el desarrollo de la infraestructura, operacin y mantenimiento. El plazo y vigencia del contrato propuesto es de treinta (30) aos renovables, por el mismo perodo de tiempo, a partir de la suscripcin del mismo. D. MONTO REFERENCIAL DE LA INVERSION La inversin necesaria estimada para la construccin del proyecto asciende a US $ 21787,000.00 incluido el impuesto general a las ventas (IGV). E. CRONOGRAMA TENTATIVO DEL PROCESO DE INVERSION
CRONOGRAMA TENTATIVO DEL PROYECTO DE INVERSION "CENTRO COMERCIAL PLAZA DE LA DEMOCRACIA" AO 1 AO 2 CONCESIN ACTIVIDAD AOS 1 A 30 MESES MESES 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 30
NEGOCIACIN Y CIERRE DE CONTRATO APROBACIN ANTEPROYECTO ELABORACIN EXPEDIENTE TCNICO APROBACIN EXPEDIENTE TCNICO EMISIN LICENCIA DE CONSTRUCCIN FINANCIAMIENTO CONSTRUCCIN CENTRO COMERCIAL EQUIPAMIENTO CENTRO COMERCIAL CONFORMIDAD DE OBRA INSTALACIN LOCATARIOS EMISIN LICENCIA DE FUNCIONAMIENTO OPERATIVIDAD Y MANTENIMIENTO

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

EL PRESENTE CRONOGRAMA ESTAR SUPEDITADO AL CUMPLIMIENTO DE LOS PLAZOS DE AUTORIZACIONES Y LICENCIAS POR PARTE DE LA MUNICIPALIDAD DE JESS MARA

ITEM

2
F. FORMA DE RETRIBUCION PROPUESTA (CON INDICACION DE SI EL PROYECTO REQUIERE INCREMENTO DE TARIFA) Los ingresos proyectados para el concesionario, como forma de retribucin propuesta, se han proyectado en funcin al monto de alquiler que pagaran los usuarios de las reas comerciales y servicios, as como el servicio de estacionamiento. El proyecto no considera la retribucin por tarifas municipales, toda vez que los servicios que se brindarn y el arrendamiento de reas comerciales, estarn en el mbito de la actividad privada por el plazo de vigencia del contrato. II. INDICADORES DE LA CALIDAD DEL SERVICIO A PRESTARSE DE SER EL CASO Por el objeto y alcance del proyecto de inversin que contiene la iniciativa privada, la empresa no brindar servicios pblicos sujetos a regulacin de tarifas. La operacin y mantenimiento de los servicios de estacionamiento y reas comerciales estarn supervisados a efectos de que se cumplan con las respectivas licencias y autorizaciones otorgadas por la Municipalidad en el marco de la ley Orgnica de Municipalidades y normas complementarias. III. ELEMENTOS ESENCIALES DEL PROYECTO DE CONTRATO El proyecto de contrato contendr bsicamente las siguientes clusulas, sin perjuicio de aquellas que la Municipalidad considere conveniente para las etapas de ejecucin del proyecto, operacin y mantenimiento. I. II. III. IV. V. VI. VII. VIII. IX. X. XI. XII. XIII. XIV. XV. XVI. XVII. XVIII. XIX. XX. XXI. XXII. XXIII. ANTECEDENTES OBJETO VIGENCIA, INICIO, DURACION Y TERMINO ASPECTOS ECONOMICOS SUPERVISION GARANTIAS SEGUROS EQUILIBRIO FINANCIERO OBLIGACIONESY RESPONSABILIDADES DEL CONCEDENTE. OBLIGACIONES Y RESPONSABILIDADES DEL CONCESIONARIO. CONTRATACION CON TERCEROS. CESIN DE POSICIN. LICENCIAS Y AUTORIZACIONES. PENALIDADES E INDEMINIZACIONES PARA LAS PARTES RESOLUCIN. SUSPENSION CADUCIDAD. SOLUCIN DE CONTROVERSIAS ESTABILIDAD JURIDICA. REGIMEN LEGAL. FACULTAD DE ELEVAR A ESCRITURA PBLICA. LIQUIDACION. PARTES INTEGRANTES DEL CONTRATO: Propuesta Acuerdo de Concejo que declara de Inters la Iniciativa Privada. Acuerdo de Concejo que aprueba la Iniciativa Privada de ser el caso. Convenio de estabilidad Jurdica. Bases de ser el caso. Acta de Adjudicacin de la buena pro, de ser el caso.

IV. 1.

GARANTIAS DE FIEL CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES TERCEROS INTERESADOS Para efectos de ser calificados como terceros interesados para el mismo proyecto o para un proyecto alternativo, los interesados en un solo acto, debern adjuntar a su expresin de inters, una carta fianza bancaria solidaria, irrevocable, incondicionada, sin beneficio de excusin y de realizacin automtica, a favor de la Municipalidad de Jess Mara- Organo Promotor de la Inversin Privada, por el monto de 1 % del monto de la inversin propuesta.

2.

PRESENTACION DE PROPUESTAS Y EJECUCIN DE OBRA Las empresas calificadas que participen en el proceso de seleccin correspondiente, debern presentar una carta fianza solidaria, irrevocable, incondicionada, sin beneficio de excusin y de realizacin automtica a favor

3
de la Municipalidad de Jess Mara Organo Promotor de la Inversin Privada- por el monto de 5% del monto de la inversin de acuerdo a las condiciones establecidas en las bases y contrato respectivo, dicha carta fianza tendr vigencia durante el periodo de construccin, hasta dos meses posteriores a la conformidad de obra. Asimismo, en el caso de adjudicacin directa, de ser el caso, el proponente deber presentar para la firma del contrato, una carta fianza, por el monto y caractersticas establecidas en el prrafo anterior. 3. VIGENCIA DEL CONTRATO Durante la vigencia de la concesin, el concesionario mantendr vigente una carta fianza por el monto equivalente al 0.5% del monto de la inversin propuesta, que deber ser solidaria, irrevocable, incondicionada, sin beneficio de excusin y de realizacin automtica a favor de la Municipalidad de Jess Mara Organo Promotor de la Inversin Privada, como garanta de mantenimiento de la concesin desde la culminacin y conformidad de la obra, hasta dos meses posteriores al vencimiento del contrato. V. REQUISITOS DE PRECALIFICACION DE LA OFERTA PUBLICA, DE PROYECTOS INTEGRALES QUE SE CONVOQUE 1. LICITACION PUBLICA O CONCURSO

PARA TODOS LOS POSTORES: Ser persona jurdica nacional y/o extranjera, as como consorcios de personas jurdicas o consorcios de personas naturales con personas jurdicas, sean estas nacionales o extranjeras. No estar impedidos para contratar con el estado y en particular con la Municipalidad de Jess Mara. Los dems requisitos, tcnicos y econmicos, considerados en las Bases respectivas. PARA EL PROPONENTE DE LA INICIATIVA PRIVADA: Haber presentado dentro de diez (10) das calendario de comunicada la declaratoria de inters, una carta fianza por el monto del 0.5% del valor referencial de la inversin propuesta. Haber cancelado el costo de publicacin de la declaratoria de inters en el Diario Oficial El Peruano y en otro de circulacin nacional dentro de los diez (10) das calendario de comunicada la declaratoria de inters. Propuesta para el proceso de seleccin PARA TERCEROS INTERESADOS Solicitud de expresin de inters, segn modelo anexo a la declaratoria de inters publicada en el Diario Oficial El Peruano y en un diario de circulacin nacional Garanta de seriedad del inters mediante carta fianza por el monto del 1 % del valor referencial de la iniciativa privada declarada de inters Presentar: Razn social, domicilio legal en el Per Testimonio de constitucin Documentacin de acreditacin de consorcio de ser el caso Poder vigente del representante legal, debidamente inscrito en los Registros Pblicos. Copia simple del RUC Experiencia debidamente acreditada para la ejecucin de proyectos de similar envergadura. Capacidad financiera Proyecto alternativo de ser el caso.

2.

3.

Para el caso de presentacin de proyectos alternativos debern cumplir con los requisitos establecidos en el artculo 15 del Decreto Supremo N 146-2008-EF, Reglamento del Decreto Legislativo N 1012.

VI.

FACTOR DE COMPETENCIA DE LA OFERTA PUBLICA, LICITACION PUBLICA O CONCURSO DE PROYECTOS INTEGRALES QUE SE CONVOQUE a) Rentabilidad social, la misma que estar asociada al mayor valor presente del monto de retribucin ofertada como pago mensual a la Municipalidad de Jess Maria durante los aos de operacin del proyecto. Criterios complementarios, mecanismos y procedimientos de los factores de competencia que sern definidos en las bases del proceso de seleccin.

b)

VII.

MODELOS DE CARTA DE EXPRESION DE INTERES Y CARTAS FIANZAS En el Anexo N 1 se adjunta el Modelo de Carta de Expresin de Inters y en el Anexo N 2 el Modelo de la Carta de Presentacin de Proyecto Alternativo.

4
En el Anexo N 3 se adjunta el Modelo de la Carta Fianza para el interesado en el mismo proyecto de inversin y en el Anexo N 4 el Modelo para el interesado en el proyecto alternativo. VII. SEDE CENTRAL DONDE SE ATENDER LOS REQUERIMIENTOS DE LOS INTERESADOS Y HORARIO DE ATENCION Subgerencia de la Promocin de la Inversin Privada, Cooperacin Tcnica y Proyectos Especiales de la Municipalidad de Jess Mara. Sito en Av. Javier Maritegui 850 Jess Mara Horario de atencin: lunes a viernes de 9:00am 12: 00 m y de 2:00pm - 4:00 pm. ANEXO N 1 MODELO DE CARTA DE EXPRESION DE INTERESES (Sobre el mismo Proyecto) Lima..2012 Seores: Municipalidad Distrital de Jess Mara rgano Promotor de la Inversin Privada OPRI. Ciudad.Referencia: Iniciativa Privada denominada Centro Comercial Plaza de la Democracia Por medio de la presente (nombre de la persona jurdica), identificado con..(tipo de documento y numero) , con domicilio en ..(indicar direccin, Provincia, Departamento, o sus equivalentes y Pas) debidamente representada por ..(nombre del representante legal) identificado con (documento y numero de identidad), declaramos nuestro firme inters en participar en la ejecucin del proyecto de inversin contenido en la iniciativa privada de la referencia. Por tanto, de acuerdo a lo dispuesto en el Decreto Legislativo N1012, su Reglamento y lo sealado en la declaratoria de inters de la citada iniciativa privada, adjuntamos la carta fianza Nemitido por el Banco, por la suma de US$/.217,870.00 (Doscientos diecisiete mil ochocientos setenta y 00/100 Dlares Americanos), as como.( otra documentacin requerida, de ser el caso de acuerdo a lo indicado en la declaracin de inters de la iniciativa Privada). Sin otro particular, quedamos de ustedes. Atentamente.

Nombre y firma del Representante Legal Nombre de Persona Jurdica Direccin Telfono Email Fax ANEXO N 2 MODELO DE CARTA DE PRESENTACION DE PROYECTO ALTERNATIVO Lima..2012 Seores: Municipalidad Distrital de Jess Mara rgano Promotor de la Inversin Privada OPRI. Ciudad.Referencia: Iniciativa Privada denominada Centro Comercial Plaza de la Democracia De nuestra consideracin: Por medio de la presente.(nombre de la persona jurdica).. Identificada con..(tipo de documento y numero), con domicilio en ..(indicar direccin, Provincia, Departamento, o sus equivalentes y Pas) debidamente representada por ..(nombre del representante legal) identificado con (documento y numero de identidad), declaramos nuestro firme inters en participar en la ejecucin de un proyecto alternativo al de la referencia, denominado . Por tanto de acuerdo a lo dispuesto en el Decreto Legislativo N1012, y su Reglamento, adjuntamos la documentacin necesaria para la evaluacin de nuestra iniciativa privada, conforme a lo dispuesto en el artculo 15 del Decreto Supremo N 146-2008-EF, Reglamento del Decreto Legislativo antes referido. Sin otro particular, quedamos de ustedes. Atentamente.

Nombre y firma del Representante Legal Nombre de Persona Jurdica Direccin Telfono Email Fax

5
ANEXO N 3 MODELO DE CARTA DE FIANZA (Interesado en el mismo proyecto de inversin) Lima..2012 Seores: Municipalidad Distrital de Jess Mara rgano Promotor de la Inversin Privada OPRI. Ciudad.REF: Carta Fianza N .. Vencimiento .. De nuestra consideracin: Por la presente y a solicitud de nuestros clientes, seores ... constituimos esta fianza solidaria, irrevocable, incondicional y de realizacin automtica, sin beneficio de excusin hasta por la suma de US$/.217,870.00 (Doscientos diecisiete mil ochocientos setenta y 00/100 Dlares Americanos), a favor de Municipalidad Distrital de Jess Mara rgano Promotor de la Inversin Privada OPRI JESUS MARIA, para garantizar la seriedad y la carta de expresin de inters y participacin de nuestros clientes en el proceso de seleccin que se convoque para la ejecucin del proyecto de inversin contenido en la iniciativa privada declarada de inters. Asimismo dejamos constancia que la presente garanta se har efectiva en el caso que nuestro cliente no suscribiese el respectivo contrato de promocin de la inversin privada o no cumpla con presentar una oferta econmica vlida en el proceso de seleccin convocado, segn sea necesario. El pago se har efectivo al solo requerimiento escrito del representante legal de la Municipalidad de Jess Mara, o de quien haga sus veces en nuestras oficinas ubicadas en.. Para honrar la presente fianza a favor de ustedes bastar requerimiento por conducto notarial del representante legal de la Municipalidad de Jess Mara y toda demora de nuestra parte devengar un inters equivalente a la tasa mxima LIBOR ms un margen (spread) del 3%. La tasa LIBOR ser la establecida por el Cable Reuter diario que se recibe en Lima a horas 11:00 am. debiendo devengarse los intereses a partir de la fecha en que se ha exigido su cumplimiento y hasta la fecha efectiva de pago. Nuestras obligaciones bajo la presente fianza no se vern afectadas por cualquier disputa entre ustedes y nuestro cliente. El plazo de vigencia de esta fianza ser de y se iniciar en la fecha . y hasta el da . de .. del ao
Atentamente Firma Nombre .. Entidad Bancaria . Nota: La garanta podr ser emitida en el modelo del Banco, siempre y cuando incluyan todas las condiciones sealadas.

ANEXO N 4 MODELO DE CARTA DE FIANZA (Interesado en proyecto alternativo) Limade ...2012 Seores: Municipalidad Distrital de Jess Mara rgano Promotor de la Inversin Privada OPRI. Ciudad.REF: Carta Fianza N .. Vencimiento .. De nuestra consideracin: Por la presente y a solicitud de nuestros clientes, seores ... constituimos esta fianza solidaria, irrevocable, incondicional y de realizacin automtica, sin beneficio de excusin hasta por la suma de US$/.217,870.00 (Doscientos diecisiete mil ochocientos setenta y 00/100 Dlares Americanos), a favor de Municipalidad Distrital de Jess Mara rgano Promotor de la Inversin Privada OPRI JESUS MARIA, para garantizar la seriedad y la carta de presentacin de proyecto alternativo de nuestros clientes y la suscripcin del contrato correspondiente por parte de stos, en caso que la iniciativa sea declarada preferente, declarada de inters y no se presenten interesados para la ejecucin de la misma y esta sea adjudicada directamente a nuestro cliente. Asimismo dejamos constancia que la presente garanta se har efectiva en el caso que nuestro cliente no cumpla con presentarse en el concurso pblico que convoque la Municipalidad de Jess Mara o no suscriba el respectivo contrato de participacin de la inversin privada o no presente una oferta econmica vlida en el referido proceso de seleccin convocado, segn sea el caso. El pago se har efectivo al solo requerimiento escrito del representante legal de la Municipalidad de Jess Mara, o de quien haga sus veces en nuestras oficinas ubicadas en . Para honrar la presente fianza a favor de ustedes bastar el requerimiento por conducto notarial del representante legal de la Municipalidad de Jess Maria y toda demora de nuestra parte devengar un inters equivalente a la tasa mxima LIBOR ms un margen (spread) del 3%. La tasa LIBOR ser la establecida por el Cable Reuter diario que se recibe en Lima a horas 11:00 am. debiendo devengarse los intereses a partir de la fecha en que se ha exigido su cumplimiento y hasta la fecha efectiva de pago. Nuestras obligaciones bajo la presente fianza no se ver afectada por cualquier disputa entre ustedes y nuestro cliente. El plazo de vigencia de esta fianza ser de y se iniciar en la fecha . y hasta el da . de .. del ao
Atentamente Firma Nombre .. Entidad Bancaria . Nota: La garanta podr ser emitida en el modelo del Banco, siempre y cuando incluyan todas las condiciones sealadas.