CONFERENCE DE PRESSE

La vrit sur les chiffres du logement social Nice

Patrick Allemand et Paul Cuturello tiendront une confrence de presse pour rtablir la vrit sur les chiffres du logement social Nice

Le vendredi 17 janvier 11H Permanence "Un Autre Avenir Pour Nice"

28, rue Htel des Postes 06000 NICE

Paul Cuturello
Conseiller Municipal, Conseiller Mtropolitain, Administrateur de Cte dAzur Habitat "La vrit sur les chiffres du logement social Nice" Confrence de presse 17 janvier 2014

Les vrais chiffres du logement social Nice

La loi SRU vote en 2000 impose que les communes de plus de 3.500 habitants insres dans une Unit Urbaine de plus de 50.000 habitants se doivent datteindre un taux de 20 % de logements locatifs sociaux en 2020. Cest le cas de la ville de Nice.

Quelques rappels des principaux chiffres :

Au 01/01/2011, il y avait Nice 185.329 rsidences principales, ce qui fixe la barre des 20 % de logements locatifs sociaux 37.065 logements. A larrive de la nouvelle quipe municipale en 2008, il y avait Nice 11,5 % de logements locatifs sociaux rpertoris soit 21.312 logements. Il manquait donc ce moment l 15.753 logements sociaux pour atteindre les 20 % exigs par la loi SRU. Pour atteindre lobjectif des 20 % en 2020 il aurait fallu livrer 1.312 logements par an sur les 12 annes allant de 2008 2020. La nouvelle quipe stait engage construire 5.000 nouveaux logements sociaux sur les 6 annes de la mandature 2008-2014, soit 833 logements par an. Prsent comme ambitieux cet objectif est en ralit trs infrieur aux besoins qui, on la vu, sont de 1.312 logements par an pour esprer atteindre lobjectif. Si cet objectif "ambitieux" tait tenu, il manquerait 479 logements par an par rapport au rythme annuel ncessaire pour tenir lobjectif des 20%.

Quels rsultats la fin de ce mandat ?

Daprs les chiffres communiqus par la ville elle-mme il y avait au 1er janvier 2013 un total de 22.794 logements locatifs sociaux soit 12,29 %. Le taux de logements sociaux de la ville ne progresse donc que de 0,79 % entre 2008 et 2013. Ainsi, par rapport la situation trouve en 2008 seulement 1.482 logements locatifs sociaux nouveaux auront t livrs sur la ville de Nice ce qui reprsente une moyenne de 296 logements par an pour la priode 2008-2013. On est trs loin des 5.000 logements promis, et encore plus loin des 6.560 qui auraient d tre construits pour atteindre les 20 % en 2020. En ralit la nouvelle quipe na ralis que 30 % de lobjectif quelle stait fix, ce qui reprsente seulement 22,6 % de ce qui tait ncessaire pour atteindre les 20 %. Il manque donc encore 14.271 logements pour atteindre les 20 % en 2020, au lieu de samliorer la situation sest dune certaine faon aggrave puisquil faudra produire 1.783 logements par an pendant la priode 2013-2020 alors quil nen fallait que 1.312 par an lors de larrive de la nouvelle quipe en 2008. Paul Cuturello
Conseiller Municipal, Conseiller Mtropolitain, Administrateur de Cte dAzur Habitat "La vrit sur les chiffres du logement social Nice" Confrence de presse 17 janvier 2014

Gestion de Cte dAzur Habitat

- Baisse du nombre de logements grs par CAH
Alors quil est le principal bailleur social de la ville avec 14.000 logements, celui-ci a vu son patrimoine diminuer entre 2008 et 2012 au lieu daugmenter. En 2008, CAH grait un patrimoine de 22.362 logements (dont 14.940 Nice), en 2012 il nen grait plus que 20.982 (dont 13.900 Nice) soit une perte de 1.380 logements dont 1.040 sur la ville de Nice ! Ainsi, au lieu de contribuer la progression du nombre de logements sociaux sur la ville il enregistre une diminution de son patrimoine. Ce phnomne tonnant est le rsultat dau moins deux orientations contestables de la politique de la prsidence : - la vente de logements : alors que le manque de logements est dramatique, la direction de CAH continue de vendre des logements. Entre 2008 et 2012 CAH a vendu 195 logements. Cette politique de vente aboutit une rduction du patrimoine disponible et une baisse des recettes locatives estime 2,1 Millions dEuros sur la priode 2008-2012 - les dmolitions non compenses des oprations de rnovation ANRU effectues sur lAriane et les Moulins. Par exemple sur lopration des Moulins il y a eu 547 logements dmolis ou vids de leurs occupants. Au 1er janvier 2014 aucun logement de compensation (pourtant obligatoire) na t livr, seulement 189 sont en cours de construction mais non encore livrs. Les occupants des logements supprims ont t relogs dans le parc existant ce qui a rduit dautant les possibilits de logement des demandeurs.

- Hausse systmatique des loyers de 2008 2014 inclus

Depuis 2008 chaque anne sans exception, les loyers ont t augments : +1,36 % en 2009, +1,9 % en 2010, +1 % en 2011, +1,6 % en 2012, +2,15 % en 2013, et +0,9 % en 2014 soit une augmentation cumule de 10 %. Un locataire qui payait un loyer de 336 mensuels hors charges en 2008, devra payer en 2014 un loyer de 367,04 soit 31,04 daugmentation par mois. Cela reprsentera une augmentation cumule de 372 pour lanne 2014, cest dire plus dun mois de loyer supplmentaire !

- Commission dattribution des logements non rglementaire

La Mission Interministrielle dInspection du Logement Social (MIILOS) a inspect CAH. Dans son rapport dfinitif remis en Dcembre 2011 la MIILOS a mis une observation, la n6 concernant le fonctionnement de la commission dattribution des logements. Celle-ci relve que : Le rglement intrieur de la CAL ne prcise pas de critres objectifs dattribution et ne met pas en place de processus rationnel de slection des candidats. () Il apparat ainsi que la slection des dossiers prsenter la commission ne peut tre justifie, en consquence cela peut conduire la CAL des attributions discrtionnaires . La prsidence, malgr mes demandes rptes, sest toujours refuse se mettre en conformit avec la rglementation, elle a manifest ainsi sa volont de continuer procder des attributions discrtionnaires cest--dire clientlistes.

Paul Cuturello
Conseiller Municipal, Conseiller Mtropolitain, Administrateur de Cte dAzur Habitat "La vrit sur les chiffres du logement social Nice" Confrence de presse 17 janvier 2014