Relatrio dos auditores independentes

Aos: Administradores da Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo - BANCOOP (Cooperativa) So Paulo SP

Examinamos as demonstraes nanceiras da Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo - BANCOOP (Cooperativa), compreendendo o balano patrimonial em 31 de dezembro de 2011 e as respectivas demonstraes de sobras e perdas, das mutaes do patrimnio lquido e dos uxos de caixa referentes ao exerccio ndo naquela data, assim como o resumo das principais prticas contbeis e demais notas explicativas. Responsabilidade da Administrao sobre as demonstraes nanceiras A Administrao da Cooperativa responsvel pela elaborao e pela adequada apresentao das demonstraes nanceiras de acordo com as prticas contbeis adotadas no Brasil e aprovadas pelo Comit de Pronunciamentos Contbeis (CPC) e pelo Conselho Federal de Contabilidade (CFC), assim como pelos controles internos que a Administrao determinou como necessrios para permitir a elaborao dessas demonstraes nanceiras livres de distoro relevante, independente se causada por fraude ou erro. Responsabilidade dos auditores independentes Nossa responsabilidade a de expressar uma opinio sobre estas demonstraes nanceiras com base em nossa auditoria, conduzidas de acordo com as normas brasileiras e internacionais de auditoria. Estas normas requerem o cumprimento de exigncias ticas pelos auditores e tambm que a auditoria seja planejada e executada com o objetivo de obter uma segurana razovel de que as demonstraes

nanceiras esto livres de distoro relevante. Uma auditoria envolve a execuo de procedimentos selecionados para a obteno de evidncia a respeito dos valores e das divulgaes apresentados nas demonstraes nanceiras. Os procedimentos selecionados dependem do julgamento do auditor, incluindo a avaliao dos riscos de distoro relevante nas demonstraes nanceiras, independente se causada por fraude ou erro. Nessa avaliao de riscos, o auditor considera os controles internos relevantes para a elaborao e a adequada apresentao das demonstraes nanceiras da Cooperativa para planejar os procedimentos de auditoria que so apropriados nas circunstncias, mas no para expressar uma opinio sobre a eccia desses controles internos da Cooperativa. Uma auditoria inclui, tambm, a avaliao da adequao das prticas contbeis utilizadas e a razoabilidade das estimativas contbeis feitas pela Administrao, bem como a avaliao da apresentao das demonstraes nanceiras tomadas em conjunto. Acreditamos que a evidncia de auditoria obtida suciente e apropriada para fundamentar nossa opinio com ressalvas. Base para opinio com ressalvas sobre as demonstraes nanceiras Contas a receber de cooperados e contas a receber de terceiros por servios prestados de construo civil a cooperativas (APCEFCOOP e CHT) e dos demais crditos a receber (principalmente SANTAK e EMURB):

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a) Contas a receber de cooperados - Conforme comentando na Nota Explicativa n 4, a Cooperativa possui registrados, em 31 de dezembro de 2011, valores a receber de cooperados no montante de R$ 73.000 mil, (R$ 83.864 mil em 2010, circulante e no circulante), classicados no ativo circulante, que incluem valores de adeso, reforos de caixa, rateios de custos e adeses futuras a receber. b) Contas a receber de terceiros por servios prestados de construo civil s Cooperativas APCEFCOOP e CHT vencidas (valor bruto de R$8.223 mil e R$9.070 mil em 2010) e dos demais crditos a receber da SANTAK e da EMURB vencidas (valor bruto de R$2.953 mil e R$2.987 mil em 2010). De acordo com o comentado nas Notas Explicativas n 5 e 6, esses contas a receber em 31 de dezembro de 2011 totalizaram o valor bruto de R$ 11.176 mil (R$ 12.057 mil em 2010), cujo valor est sendo cobrado amigavelmente e judicialmente, respectivamente. Ainda, essa atividade de construo civil executada no passado pela BANCOOP no est abrangida no objeto social do seu estatuto; portanto, este procedimento poder ser questionado pelas autoridades scais em decorrncia de eventuais tributos incidentes no reconhecidos nas demonstraes nanceiras naquelas datas. c) Proviso para realizao de crditos (relativo a todo o saldo de contas a receber bruto de R $111.749 mil e R$ 101.813 mil) - A Cooperativa no exerccio ndo em 31 de dezembro de 2011 efetuou um reforo de proviso para realizao de crditos lquida no valor de R$ 23.786 mil totalizando uma proviso de R$27.580 (R$ 3.794 mil em 2010). Esse reforo est suportado na estratgia de manter a sua campanha de estmulo realizao integral de contas a receber, principalmente dos seus cooperados, em quitarem os seus dbitos em atraso existentes de forma que descontos tem lhes sido concedidos medida que ocorrem renegociaes dos contratos em vigor. Assim, o saldo dessa proviso em 31 de dezembro de 2011, compreende basicamente dois

desaos econmicos enfrentados pela Cooperativa, a saber: (i) futuros descontos a serem concedidos em novas renegociaes contratuais e de eventuais perdas na realizao de crditos de liquidao duvidosa. (ii) No que tange sucincia da proviso para a realizao dessas contas a receber no valor total de R$ 27.580 mil em 31 de dezembro de 2011(R$ 3.794 mil em 2010) representando 25% (4% em 2010) do saldo a total a receber de R$111.719 mil (R$101.813 mil em 2010) incerta, pois depender do efetivo sucesso (entrada de caixa) no desfecho de realizao das negociaes de cobrana e de aes judiciais em andamento sobre as contas a receber de cooperados, de terceiros e dos demais crditos a receber. Ainda, destacamos que a previso da Cooperativa que integralmente os saldos das contas a receber possam ter soluo dentro do prazo de 12 meses, o que tambm poder no ocorrer. Opinio com ressalvas sobre as demonstraes nanceiras Em nossa opinio, exceto pelos efeitos, se houver dos assuntos descritos no pargrafo Base para opinio com ressalvas sobre as demonstraes nanceiras, as demonstraes nanceiras referidas acima apresentam adequadamente, em todos os aspectos relevantes, a posio patrimonial e nanceira da Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo - BANCOOP (Cooperativa), o desempenho de suas operaes e os seus uxos de caixa para o exerccio ndo naquela data, de acordo com as prticas contbeis adotadas no Brasil. nfases sobre as demonstraes nanceiras com ressalvas a) Conforme descrito na Nota Explicativa n 1, a Cooperativa tem como objeto social proporcionar aos seus associados aquisio de unidades habitacionais imobilirias a preo de custo e regida pela lei do cooperativismo brasileiro. Desta

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forma, sua Administrao entende que as atividades da Cooperativa no esto sujeitas ao recolhimento dos tributos federais sobre as operaes de adeso realizadas pelos cooperados. Este entendimento, embora no tenha sido objeto de questionamento pelas autoridades scais, est sujeito interpretao diferente da atualmente considerada pela Cooperativa. A Administrao da Cooperativa, apoiada na opinio de seus consultores jurdicos, entende que eventuais questionamentos por parte das autoridades scais seriam juridicamente defensveis. b) Conforme comentado nas Notas Explicativas n 8 e 9, a Cooperativa possui, em 31 de dezembro de 2011, saldos contbeis nas contas de emprstimos a pagar de R$ 43.211 mil (R$ 46.968 mil em 2010) e de distratos a pagar no valor de R$ 32.892 mil (R$ 30.927 mil em 2010). Alm disto, existem empreendimentos no concludos e com as obras paralisadas em decorrncia da ausncia de recursos nanceiros. O pagamento dos passivos em aberto e a continuidade das atividades regulares da Cooperativa

dependem da efetiva realizao da totalidade lquida dos saldos das Contas a Receber de Cooperados e de Terceiros de Prestao de Servios de Construo e dos Demais Crditos a Realizar acima mencionados de R$111.719 mil (R$ 101.813 mil), da obteno de outras fontes de nanciamento e/ ou renegociao com credores. As demonstraes nanceiras da Cooperativa em 31 de dezembro de 2011 e de 2010 no contemplavam ajustes contbeis que seriam requeridos, caso o restabelecimento de seu equilbrio econmico e nanceiro no fosse obtido. Outros assuntos As demonstraes nanceiras em e para o exerccio ndo em 31 de dezembro de 2010 foram por ns examinadas, sobre as quais emitimos opinio em 14 de janeiro de 2011 expressando uma opinio com ressalvas sobre os assuntos semelhantes aos mencionados por ns no pargrafo Base para opinio com ressalvas, inclusive com as mesmas nfases acima descritas.

So Paulo, 27 de abril de 2012

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