PERGUNTAS E RESPOSTAS 1 O QUE MEDIAR UMA TRANSAO COM PRUDNCIA ?

DILIGNCIA E

tomar todas as cautelas no sentido de se informar sobre as condies do imvel, a legitimidade e capacidade das partes, seja pessoalmente ou por seus representantes e a regularidade do imvel. Verificar todas as certides necessrias para legitimar a transmisso do bem. Igualmente resguardar o vendedor quando houver parcelamento de pagamento no sentido de no deix-lo sem uma garantia de liquidez no recebimento. Vide Art. 723 do Novo Cdigo Civil e o Art. 4 o. Incisos I e II do Cdigo de tica Profissional. 2 QUAIS DOCUMENTOS QUE O CORRETOR DE IMVEIS DEVE OBRIGATORIAMENTE SOLICITAR DO PROPRIETRIO PARA INTERMEDIAR A VENDA DE UM IMVEL? OBRIGATRIAS: Contrato de Opo de Venda ou autorizao por escrito; Prova de titularidade de propriedade do imvel; Prova de capacidade e legitimidade do proprietrio para vender; Certido da situao do imvel.

RECOMENDVEIS: Certido do Cartrio Distribuidor Civil do Proprietrio. Certides do Cartrio Distribuidor da Justia Federal Certides do Cartrio Distribuidor da Justia do Trabalho Certides do SPC e SERASA Em se tratando de pessoa jurdica, certides dos scios Demais certides conforme a natureza do imvel.

3 DE QUE MANEIRA O CORRETOR DE IMVEIS DEVE PRESTAR INFORMAES SOBRE O ANDAMENTO DOS NEGCIOS LHE FORAM CONFIADOS? Por escrito, no omitindo dados que poderiam caracterizar como negligncia ou m-f.

4 COMO O CORRETOR DE IMVEIS PODE ASSEGURAR AO CLIENTE COMPRADOR ACERCA DA SEGURANA OU RISCO DE UM NEGCIO? Atravs de documentos probatrios de titularidade e idoneidade do vendedor (certides das Sc. das Fazendas, Judicirio, INSS, Condomnio e Registro de Imveis e outros conforme as particularidades do negcio).

5 O QUE PODE O CORRETOR DE IMVEIS EXIGIR CONSTAR NUMA ESCRITURA PARA SEGURANA SUA E DOS CLIENTES? Condies da venda; forma de entrega do imvel; garantias quando restar pagamentos futuros; existncia ou no da evico de direitos, responsabilidade pelos vcios redibitrios, clusula penal, clusula rescisria e tudo mais que possa tornar a escritura transparente quanto aos direitos e obrigaes das partes envolvidas.

6 A VALORIZAO OU DEPRECIAO REPENTINA DE UM IMVEL PODE OBRIGAR O CORRETOR DE IMVEIS A RESPONDER POR AO DE PERDAS E DANOS PERANTE O VENDEDOR? Se, reservadamente o Corretor de Imveis tinha conhecimento dessa repentina valorizao e a omitiu do proprietrio, ele poder ser punido a indenizar por perdas e danos com base no Art. 723 do NCC e tambm poder ser punido pelo CRECI com fundamento no inciso II do Art. 4 o. do Cdigo de tica Profissional.

7 - SE O IMVEL FOR VENDIDO EM PRESTAES MENSAIS E O COMPRADOR APS QUITAO VERIFICAR QUE O PREO DE MERCADO NO ALCANA O VALOR PAGO, PODE RECLAMAR PERDAS E DANOS? A compra e venda de imvel uma operao que envolve uma srie de situaes econmicas. Evidente que, se a venda foi feita a prazo, no preo do imvel estaro embutidos os juros, o que, naturalmente vai alterar o valor total pago. Se a valorizao do imvel for inferior taxa de juros do perodo de pagamento das prestaes, o bem estar custando mais do que seu valor de mercado. Ao contrrio, se a valorizao for superior aos juros, o imvel estar com seu preo de custo inferior ao que foi pago. So situaes normais a que qualquer aquisio sujeita o comprador aos riscos, no havendo portanto nenhuma responsabilidade por parte de quem intermediou a operao.

8 - ACEITAR A ESCRITURA DE UM IMVEL POR VALOR DIVERSO DO REALIZADO PODE VIR COMPROMETER O CORRETOR DE IMVEIS? Sim, se o Corretor de Imveis comprovadamente, induziu o cliente a aceitar tal situao, estar ele ferindo o Cdigo de tica Profissional. Alm do mais, na esfera do direito, poder ele ser responsabilizado por induzir algum a cometer crime contra a Fazenda Pblica.

9 OS HONORRIOS PELA INTERMEDIAO PODERO LIVREMENTE PACTUADOS?

SER

No, com relao ao percentual mnimo; sim, no que diz respeito forma de pagamento. Constitui infrao grave a cobrana de honorrios inferiores tabela elaborada pelo Sindicato da categoria e homologada pelo CRECI da regio respectiva. Art. 6, inciso V do Cdigo de tica Profissional.

10 - COMO O CORRETOR DE IMVEIS PODE PROVAR QUE REALIZOU O NEGCIO E QUE HOUVE ARREPENDIMENTO DE UMA DAS PARTES PARA PODER RECLAMAR OS HONORRIOS? Atravs da proposta de compra devidamente formalizada ou atravs do compromisso de compra e venda devidamente assinado.

Vale ressaltar que, munido de tal documento possvel pleitear o recebimento dos honorrios devidos juntos aos rgos do Poder Judicirio. Vide Art. 725 do NCC.

11 - COMO DEVE PROCEDER O CORRETOR DE IMVEIS DE IMVEIS PARA SALVAGUARDAR PERANTE O VENDEDOR OU COMPRADOR DE POSSIVEL INJUNO DE INRCIA OU OCIOSIDADE, QUE VISE SUA EXCLUSO DO NEGCIO. Alm do contrato de opo de vendas preenchido e assinado, o Corretor de Imveis obrigatoriamente dever ter uma participao ativa no negcio, fornecendo s partes todas as informaes que tiver conhecimento sobre a transao, e se possvel por escrito, principalmente a proposta e contra proposta ou a aceitao do que foi pactuado.

12 - COMO O CORRETOR DE IMVEIS PODE PROVAR QUE ALGUM NEGCIO REALIZOU-SE COMO FRUTO DO SEU TRABALHO? Atravs de documentos identificadores de seu trabalho (Ex.: opo, proposta, anncios, etc) ou por intermdio de prova testemunhal.

13 - AT QUE PRAZO PODE O CORRETOR DE IMVEIS RECLAMAR HONORRIOS POR NEGCIO REALIZADO COMO FRUTO DE SEU TRABALHO?

Pelo Novo Cdigo Civil, art. 206, 5, inciso II, prescreve em cinco anos a pretenso dos profissionais liberais em geral, pelos seus honorrios, contado o prazo da concluso dos servios, da cessao dos respectivos contratos ou mandato.

14 QUAIS SO AS NORMAS DA LEGISLAO ESPECIAL QUE REGEM OS PRECEITOS DA CORRETAGEM? Cdigo Civil.

Cdigo de tica. Lei 6.530/78 (regula o exerccio da profisso de Corretor de Imveis); Decreto n 81.871/78 (regulamenta a lei 6.530); Resolues do COFECI.

15 O CORRETOR DE IMVEIS QUE VENDE IMVEL NA PLANTA (LANAMENTO) TEM OBRIGAO SOLIDRIA COM O INCORPORADOR? Sim. Com fundamento do disposto no Art. 28 do CDC, bem como os artigos ........ do NCC, respondem solidariamente e conforme a Lei 4591 Art 65 1o. poder ser co-autor do delito.

16 O QUE PODER ACARRETAR AO CORRETOR DE IMVEIS QUE VENDER LANAMENTO E O INCORPORADOR DEIXAR DE ENTREGAR A OBRA NO PRAZO CERTO? Conforme inciso VI, do art. 66, da Lei 4.591/64, multa de 05 a 20 vezes o maior salrio mnimo legal vigente no pas para o incorporador. Nos casos de contratos relativos incorporao de que no participe o incorporador, entre outros, tambm o Corretor de Imveis responder solidariamente pelas faltas capituladas no artigo, desde que figurem no contrato.

17 QUAIS CUIDADOS DEVERO SER TOMADOS PELO CORRETOR DE IMVEIS DE IMVEIS,NA VENDA DE IMVEL RURAL, QUANTO S POSSVEIS DIVERGENGNCIAS ENTRE A REA DECLARADA E A EFETIVAMENTE EXISTENTE? Para eximir-se de qualquer responsabilidade, dever o Corretor de Imveis, informar com preciso: Qual o tamanho real do imvel; Qual a metragem que consta da escritura;

Exigir que conste da escritura ou do compromisso de compra e venda, se a transao feita sob a forma ad corpus (preo pago de acordo com o tamanho real) ou ad mensuram (preo pago de acordo com a medida).

18 AS CPIAS DOS DOCUMENTOS ACERCA DE UMA INTERMEDIAO DEVEM SER GUARDADOS POR QUANTO TEMPO PARA SERVIREM DE PROVA NUMA POSSVEL CONTESTAO? De conformidade com o teor dos documentos e da responsabilidade de quem intermediou a transao, poder ser de at vinte anos, que o prazo em que prescrevem os direitos pessoais para qualquer questionamento em juzo.

19 OS BENS DEIXADOS AOS HERDEIROS DO CORRETOR DE IMVEIS PODEM SER OBJETO DE PENHORA OU OUTRO MEIO LEGAL PARA GARANTIR RE PARAO DE DANOS A TERCEIROS PREJUDICADOS? No s do Corretor de Imveis, mas de qualquer pessoa, uma vez que, ao falecer, imediatamente est aberta a sucesso e como tal, o esplio responde ativa e passivamente por todas as questes envolvendo o patrimnio do de cujus.. O Novo Cdigo Civil sinttico no texto, porm amplo na aplicao ao estatuir que: O direito de exigir reparao e a obrigao de prest-la transmitem-se com a herana.

20 A LOCAO DE IMVEIS FEITA ATRAVS DE UMA EMPRESA IMOBILIRIA OU CORRETOR DE IMVEIS CARACTERIZA MEDIAO? Conforme art. 3, da Lei 6.530/78, sim, j que a profisso alcana a atividade de intermediar a compra, venda, permuta e locao de imveis.

21 QUAIS SO OS DOCUMENTOS PROBATRIOS DE TITULARIDADE DO IMVEL? Certido expedida pelo Registro de Imveis competente;

Escritura Pblica de: Doao, compra e Venda, de Permuta, Cesso de Direitos, Hereditrios; Contrato Particular de: Promessa de Compra e Venda, Cesso de Direitos; Formal de Partilha; Arrematao, Carta de Sentena, Carta de

Carta de adjudicao,etc;