EL DERECHO DEL TANTO Si usted pretende adquirir una propiedad inmueble ya se trate de una casa, departamento, terreno, local

comercial, condominio, etc. Debe tener mucho cuidado y tomar en cuenta entre otros muchos factores de los que ya hemos venido comentando, el relativo al derecho del tanto o en su caso el derecho de preferencia, ya que alguien puede tener ms derecho que usted a comprar. El derecho del tanto es la situacin de beneficio que se constituye a favor de el copropietario o coheredero cuando con motivo de la venta del inmueble de la que se es condueo o coheredero, se tiene en igualdad de circunstancias con respecto al comprador, el derecho a adquirir antes que un extrao es decir que si usted pretende comprar por e!emplo un departamento que se encuentra su!eto a r"gimen de copropiedad o condmino #igual puede ser tratndose de una casa$, los dems copropietarios tienen derecho a adquirir antes que usted, para lo cual resulta necesario notificarles a todos y cada uno de los condminos o condueos el posible contrato de compra%venta que se pretende reali&ar, con el propsito de que e!erciten si para ello tienen inter"s el derecho del tanto y adquieran el inmueble. 'ara esto se requiere notificar en forma legal es decir fehacientemente a los copropietarios, la pretensin del vendedor de ena!enar el inmueble, a qui"n y en que cantidad, el copropietario tendr derecho a e!ercerlo en un termino mximo de () d*as contados a partir de la notificacin si alguno de los notificados e!ercita su derecho el presunto comprador ya no podr adquirir. +hora bien si no se hace la notificacin o se hace en forma defectuosa ya sea que no se haga a trav"s de notario o autoridad !udicial o testigos y si la venta se ha reali&ado sin el cumplimiento de este requisito, resultara afectada de nulidad y alguno o algunos condueos o condminos pueden demandar la nulidad del contrato de compra que usted hi&o con la consiguiente molestia y gasto innecesario toda ve& que lo ms seguro es que la demanda prospere y usted pierda sin tener culpa alguna y posiblemente adems de perder el derecho a

comprar el inmueble tenga que pagar en gastos y abogados porque tendr que demandar usted al vendedor ya que tendr que recuperar los gastos pagados por concepto de la compra%venta. En el caso de que usted pretenda comprar un inmueble donde exista un inquilino en virtud de un contrato de arrendamiento celebrado con quien pretende venderle la propiedad, igualmente se deber tener mucho cuidado porque el inquilino tiene lo que se llama derecho de preferencia y el derecho de preferencia significa que antes que cualquier comprador en igualdad de circunstancias ser preferente el arrendatario. 'ara aclarar si el arrendatario e!ercita o no su derecho habr que notificarle igual que al copropietario en forma legal a trav"s de notario p,blico o autoridad !udicial porque en este caso el inquilino tendr un per*odo de gracia de die& d*as para hacer valer su derecho y exigir el valor de la operacin, para acreditar que tiene la intencin de adquirir antes que nadie para que este derecho pueda ser e!ercitado por el inquilino o arrendatario deber estar al corriente en el pago de la renta correspondiente y demostrar que ha reali&ado me!oras al inmueble y que el arrendamiento tenga ms de cinco aos, en este caso tendr derecho en igualdad de circunstancias a ser preferido a cualquier otro arrendatario y go&ara del derecho del tanto si el propietario quiere vender la finca arrendada. 'uede suceder que en la compra que hi&o se haya estipulado que el vendedor se reserva el derecho del tanto, esto quiere decir que al venderse esa propiedad tendr la preferencia en la adquisicin, el que vendi. -ambi"n llamado pacto de retro venta. E!emplo. en la escritura de antecedentes se estable una clusula que dice. en caso de que el comprador decida vender este inmueble, tendr derecho a adquirirlo antes que otro, el propio vendedor, en ese caso tendr tambi"n que notificarle al titular del derecho del tanto, si desea e!ercerlo, dndole un pla&o de () d*as para que lo haga.

-odos estos casos pueden presentarse cuando se quiere adquirir una propiedad. /o correcto y aconse!able es acudir al notario de su confian&a exponer el caso, para que se estudien los documentos y se investigue en 0egistro ',blico de la 'ropiedad y en el 1atastro si no existen impedimentos, gravmenes o alg,n aspecto relacionado con el patrimonio de familia, que como ya hemos comentado es tambi"n una carga o gravamen que pueden tener los inmuebles. 0esulta com,n tambi"n que el inmueble seg,n dice el vendedor est libre de gravamen, sin embargo al momento de solicitar el certificado correspondiente, aparece que si existe una fian&a o hipoteca que afecta dicho inmueble y tambi"n es posible que como afirma el vendedor, esa hipoteca ya esta pagada o la fian&a cancelada, no obstante sigue apareciendo el gravamen en dicha propiedad lo que pasa es que el dueo piensa que como ya pag, automticamente la propiedad ya esta libre de gravamen, lo cual no es correcto, pues el acreedor o afian&adora, tienen que enviar un escrito notariado al 0egistro ',blico, haci"ndole saber que el cr"dito ya fue cubierto o la fian&a cancelada, para lo cual hay que presentar dicho documento a iniciativa del dueo, pues al acreedor ya no le interesa esa situacin, pero al dueo s*, por lo cual tendr que hacer dicho tramite y pagar y los derecho correspondientes al 0egistro ',blico.