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NDICE Introduccin Venta De La Cosa Ajena El Precio Los Vicios Aparentes Y Ocultos La Factura El Recibo La Tradicin De La Cosa Vendida Conclusin Referencias iblio!r"ficas Pag. 03 04 04 05 06 07 07 10 11

INTRODUCCIN

VENTA DE LA COSA AJENA Cosa ajena es a#uella #ue no pertenece al $endedor% pero& ade'"s& ta'poco el $endedor act(a co'o representante del propietario ni se dan los supuestos de ad#uisicin a non do'ino )arts* +,+ para 'uebles - .+ de la Le- /ipotecaria para in'uebles0& ni es un te'a de error& co'o $icio de la $oluntad* La $enta de la cosa ajena es anulable - ade'"s puede ori!inar la obli!acin de inde'ni1ar da2os - perjuicios* La jurisprudencia reconoce la $alide1 de la $enta de cosa ajena -a #ue el $endedor no tiene #ue ser propietario de la cosa $endida% tal $enta no i'pide #ue #uien sea el $erdadero due2o pueda rei$indicarla de #uien la co'pr* El #ue procede de for'a dolosa a $ender al!(n bien #ue -a 3a $endido de for'a pre$ia a otro co'prador& incurre en un delito de estafa conte'plado en el art4culo 567 del Vi!ente Cdi!o Penal& #ue ser" casti!ado con pena de prisin de uno a cuatro a2os8 7*9 :;uien& atribu-<ndose falsa'ente sobre una cosa 'ueble o in'ueble facultad de disposicin de la #ue carece& bien por no 3aberla tenido nunca& bien por 3aberla -a ejercitado& la enajenare& !ra$are o arrendare a otro& en perjuicio de <ste o de tercero* 5*9 El #ue dispusiere de una cosa 'ueble o in'ueble ocultando la e=istencia de cual#uier car!a sobre la 'is'a& o el #ue& 3abi<ndola enajenado co'o libre& la !ra$are o enajenare nue$a'ente antes de la definiti$a trans'isin al ad#uirente& en perjuicio de <ste& o de un tercero* .* 9 El #ue otor!are en perjuicio de otro un contrato si'ulado*> EL PRECIO Es el $alor 'onetario #ue se le asi!na a al!o* Dic3o $alor 'onetario se e=presa en dinero - se2ala la cantidad #ue debe tener el co'prador o cliente para 3acerse con un producto o ser$icio* La $enta& por otra parte& consiste en el traspaso de la propiedad de un bien a otra persona tras el pa!o del precio acordado* Cuando un producto est" en $enta - un indi$iduo desea

co'prarlo& tiene la obli!acin de entre!ar una deter'inada cantidad de dinero para co'pletar la operacin* El precio de $enta& es el dinero #ue debe abonar el consu'idor para co'prar un producto* En el len!uaje cotidiano& se 3abla si'ple'ente de precio* En un 'ercado libre& el precio de $enta se establece a tra$<s de la lede la oferta - la de'anda8 si au'enta la oferta& el precio cae% en ca'bio& si la oferta dis'inu-e )es decir& 3a- una escase1 de los productos ofertados0& el precio au'enta* LOS VICIOS APARENTES Y OCULTOS Los !"!os O"#$%o& el $icio no debe ser aparente al tie'po de la ad#uisicin& teniendo en cuenta #ue el co'prador 3a-a actuado de 'anera dili!ente& efectuando un an"lisis en detalle de la cosa #ue $a a ad#uirir - #ue as4 no 3a-a podido ad$ertir el $icio* ?i en ca'bio& para ad$ertir el defecto 3ubiese necesitado un e=perto o un perito el $icio se considera oculto* En !eneral& la e=istencia de $icios ocultos faculta al co'prador para ejercer una serie de acciones contra el $endedor* Estas acciones ir"n diri!idas a la recla'acin de la resolucin del contrato o de la 'odificacin de sus condiciones& as4 co'o al resarci'iento de da2os - perjuicios* Los !"!os a'a()*%)s& son a#uellos defectos en una cosa #ue son

percibibles a si'ple $ista* Es un t<r'ino de derec3o ci$il #ue se presenta en los contratos de co'pra $enta en el #ue el co'prador obser$a cual#uier detalle sobre el art4culo #ue $a a ad#uirir - a pesar de ser un defecto o da2o esta dispuesto a co'prarlo& pero el $icio red3ibitorio representa todos los da2os #ue el $endedor ja'"s co'ento acerca del art4culo - #ue a si'ple $ista no eran perceptibles - fueron apareciendo nue$a'ente con el tie'po*

LA +ACTURA Es un docu'ento co'ercial en el #ue se reflejan los datos b"sicos de una operacin de co'pra@$enta8 datos del cliente - del $endedor& detalle de la operacin& fec3a& n('ero de orden& precios aplicados& i'puestos cual#uier otro rele$ante #ue se desee 'encionar* Ana factura no presupone necesaria'ente el pa!o de la operacin #ue ser4a un recibo* tiene por finalidad acreditar la transferencia de bienes& la entre!a en uso o la prestacin de ser$icios cuando la operacin se realice con sujetos del I'puesto Beneral a las Ventas #ue ten!an derec3o al cr<dito fiscal* Asi'is'o cuando el co'prador o usuario lo solicite a fin de sustentar !astos - costos para efecto tributario - en el caso de operaciones de e=portacin* Las facturas slo se e'itir"n a fa$or del ad#uiriente o usuario #ue posea n('ero de Re!istro Cnico de Contribu-entes @ RAC& e=ceptu"ndose este re#uisito en operaciones de e=portacin* E=isten pocos 'odelos estandari1ados de factura* Aun#ue todas las factura debe de contener unos 'is'os conceptos& las facturas pueden ser de 'uc3os estilos - tener unas caracter4sticas 'u- diferenciadas unas de otras*

EL RECI,O Es el docu'ento 'ediante el cual una persona f4sica o 'oral 'anifiesta 3aber recibido $alores& bienes o ser$icios por el concepto e=presado en el 'is'o* ?u redaccin es 'u- bre$e8 lle$a fec3a& no'bre de #uien e=pide& #uien recibe& concepto& fir'a - las cantidades en dinero con letra - n('ero* Es un docu'ento& 'ediante el cual una persona acredita 3aber recibido de otra una deter'inada su'a de dinero en efecti$o o en especie - sir$e de co'probante de pa!o* De acuerdo al 'odelo de recibo& depende el talonario& ser" co'o debas co'pletarlo

LA TRADICIN DE LA COSA VENDIDA La tradicin se $erifica poniendo la cosa $endida en posesin del co'pradorD )Art* 7*+EF CC0* La obli!acin de 3acer la tradicin es una obli!acin deri$ada de la obli!acin de transferir )Art* 7*5,6 CC0* Los !astos de la tradicin son de cuenta del $endedor& sal$o los de escritura - de'"s accesorios de la $enta #ue son del car!o del co'prador* Ta'bi<n son de car!o de <ste los !astos de transporte& si no 3a- con$encin en contrario )Art* 7*+G7 CC0* En principio& el $endedor de una cosa debe entre!arla tal co'o se encontraba en el 'o'ento del contrato& con sus frutos& accesorios -

todo cuanto est< destinado a perpetuidad para su uso& as4 co'o los t4tulos docu'entos concernientes a la propiedad - uso de la 'is'a )Art* 7*+G6 CC0* La tradicin debe efectuarse en el lu!ar con$enido por las partes - caso contrario& en el lu!ar donde la cosa se encontraba en el acto de la $enta )Art* 7*+G5 CC0* La tradicin debe efectuarse en el 'o'ento con$enido por el contrato - en silencio de <ste& de in'ediato& pero debe considerarse lo si!uiente8 El $endedor #ue no 3a acordado pla1o para el pa!o& no est" obli!ado a entre!ar la cosa si el co'prador no pa!a el precio )Art* 7*+G.& encab*0 El $endedor ta'poco est" obli!ado a 3acer la entre!a a(n cuando 3a-a acordado pla1o para el pa!o del precio& si despu<s de la $enta el co'prador se 3ace insol$ente o cae en el estado de #uiebra& de suerte #ue el $endedor se encuentre en peli!ro in'inente de perder el precio a 'enos #ue se d< caucin de pa!ar en el pla1o con$enido )Art* 7*+G.& ap* Cnico0* El $endedor pierde el beneficio del t<r'ino #ue se le 3a-a concedido para efectuar la tradicin en los casos de caducidad del pla1o pre$istos en el derec3o co'(n )Art* 7*576 CC0* El $endedor ta'poco est" obli!ado a 3acer entre!a cuando 3abiendo acordado pla1o para el pa!o del precio& <ste 3a $encido sin #ue el co'prador 3a-a cu'plido su obli!acin& sie'pre #ue se re(nan las condiciones e=i!idas por el derec3o co'(n para oponer la e=cepcin* -o.os D) /a")( La T(a.!"!0*

T(a.!"!0* .) I*1#)2$)s& el $endedor cu'ple con la obli!acin de 3acer la tradicin de los in'uebles con el otor!a'iento del instru'ento de propiedad )Art* 7*+EE CC0% el $endedor ade'"s de otor!ar el instru'ento de propiedad& nor'al'ente est" obli!ado a 'uc3o '"s para dejar cu'plida su obli!acin de 3acer tradicin* En todo caso el $endedor debe otor!ar una escritura susceptible de ser re!istrada por el co'prador& si es #ue no otor!a directa'ente el docu'ento p(blico re!istrado* T(a.!"!0* .) -#)2$)s Co('o(a$)s& la tradicin de los 'uebles se 3ace por la entre!a real de ellos& por entre!a de las lla$es de los edificios #ue los contienen& o por el slo consenti'iento de las partes& si la entre!a real no puede efectuarse en el 'o'ento de la $enta o si el co'prador los ten4a -a en su poder por cual#uier otro t4tulo )Art* 7*E+G CC0* Ta'bi<n e=isten otras for'as de 3acer la tradicin de bienes 'uebles corporales& entre las cuales pueden citarse la fijacin de sellos o 'arcas - la tradicin docu'ental& o sea& la entre!a de docu'entos #ue per'iten obtener la posesin de dic3os bienes* T(a.!"!0* .) $as "osas !*"o('o(a$)s& se $erifica por la entre!a de los t4tulos o por el uso #ue de ellas 3ace el co'prador con el consenti'iento del $endedor )Art* 7*+GH CC0*

CONCLUSIN El funda'ento de la $alide1 de la $enta de cosa ajena se encuentra en el siste'a de trans'isin deri$ati$a de los derec3os reales consa!rado en el inciso final del p"rrafo se!undo del art* ,HG Cc* La propiedad - los de'"s derec3os reales se ad#uieren - trans'iten Ipor consecuencia de ciertos contratos 'ediante la tradicinD* Lo pri'ero #ue 'erece ser destacado de este precepto es en el (nico en el #ue el le!islador e'plea la palabra tradicin& t<r'ino #ue no $uel$e a aparecer en todo el articulado del Cdi!o ci$il* Asi'is'o& otro dato de orden siste'"tico& a 'i juicio& e=traordinaria'ente rele$ante es el 3ec3o de #ue falta en el Libro tercero del Cdi!o ci$il una re!ulacin por'enori1ada de la tradicin co'o 'odo de ad#uirir& a diferencia de lo #ue acontece con otros 'odos de ad#uirir #ue aparecen enu'erados en el art* ,HG Cc* Por lo tanto& la 'anera en #ue se trans'iten deri$ati$a'ente - a t4tulo oneroso los derec3os reales #ueda e=presada por el le!islador en la eni!'"tica frase Jpor consecuencia de ciertos contratos 'ediante la tradicinJ* Ko se se2ala #u< contratos producen 'ediante la tradicin& la trans'isin del derec3o real& ni la relacin #ue 'edia entre esos ciertos contratos - la tradicin #ue& co'o 3e dic3o& no aparece definida ni 'encionada en el resto del articulado del Cdi!o ci$il* De 3ec3o& el art* 7HG6 Cc #ue se cita co'o co'ple'entario del inciso final del art* ,HG& no utili1a el t<r'ino tradicin& sino entre!a*

RE+ERENCIAS ,I,LIO3R4+ICAS ALA?& DE AEK - RALO?& De la usucapin& Ladrid& 7G7,& p"!* 5HF* ADO?A COLL& $o1& Musto t4tulo& Kue$a Enciclopedia Mur4dica& t* NIV& arcelona 7GF7& p"!* F77* DE LO? LOOO?& Crisis del principio de abstraccin**& cit*& p"!* 7*H,+* BARCIA BARCIA& Derec3o In'obiliario Re!istral o 3ipotecario& t* I& Ladrid& 7GEE& p"!* ,+. LACRAO ERDEMO& Ele'entos de Derec3o ci$il III bis& Derec3o in'obiliario re!istral& arcelona& 7GE+& p"!* 77G7 LACRAO ERDEMO& Inscripcin - tradicin& Estudios de Derec3o pri$ado

co'(n - foral& t* I& Oara!o1a& 7GG5& p"!* 6+7 ?AKC/EO ROLPK& Estudios de Derec3o ci$il& t* III& Ladrid& 7GHH& p"!* 7G6 Vid* por todos DE LA RICA& Dualidad le!islati$a en nuestro R<!i'en in'obiliario& AALK& t* VII& Ladrid& 7G6.* p"!* ,.E