NUMERO TREINTA Y UNO (31) DIVISIN DE LA COSA COMN.

- En la ciudad
de Guatemala, el ocho de septiembre del ao dos mil once, ANTE MI: , Notaria,
comparecen MARA DE JESUS ORELLANA ESTRADA, de treinta y cuatro aos,
casada, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, se identifica con la cdula de
vecindad nmero de orden A guin Uno, registro seiscientos noventa mil, extendida
por el Alcalde Municipal de Guatemala, Departamento de Guatemala;

MIRNA

NOHEM ORELLANA ESTRADA veintitrs aos de edad, soltera, guatemalteca,

ama de casa, de este domicilio, se identifica con la cdula de vecindad, nmero de
orden A guin uno, registro seiscientos noventa y cinco mil, extendida por el Alcalde
Municipal de Guatemala, Departamento de Guatemala; y MARIA DE LOS ANGELES
ORELLANA ESTRADA, de veinticinco aos de edad, casada, guatemalteca, secretaria
y oficinista, de este domicilio, se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden
A guin Uno y registro ochocientos sesenta y un mil, extendida por el Alcalde
Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala.

Las comparecientes me

aseguran ser de las generales previamente descritas y de hallarse en el libre ejercicio de

sus derechos civiles y que otorgan DIVISIN DE LA COSA COMN Y
CONSTITUCIN DE SERVIDUMBRE DE PASO, de conformidad con las clusulas
escriturarias siguientes: PRIMERA: Declaran las comparecientes que son propietarias
de la Finca ubicada en la Avenida Petapa, cuarenta guin treinta, de la zona doce de
esta ciudad capital, inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central,
al nmero NUEVE MIL CIEN (9100), folio DOSCIENTOS TREINTA (230), del libro
SEISCIENTOS TRIENTA (630) de Guatemala. SEGUNDA: Continan manifestando

las comparecientes, que en vista de que de conformidad con la ley nadie est obligado a
permanecer en copropiedad y permitiendo el inmueble una cmoda divisin vienen a
dividirse de comn acuerdo el inmueble identificado en la clusula anterior y por lo
tanto se hacen las adjudicaciones siguientes: a) a MARA DE JESUS ORELLANA
ESTRADA, se le adjudica una fraccin que se desmembrar de la Finca matriz
identificada en la clusula anterior, que tendr un rea de CIENTO DOCE PUNTO
TRESCIENTOS DIECISIETE METROS CUADRADOS (112.317 M2), la cual
formar nueva Finca y nuevo cuerpo en el mencionado Registro con las siguientes
medidas y colindancias:

AL NORTE:

Doce punto doscientos veintisiete metros

(12.227 M) con propiedad des Luca Escobar; AL SUR:

Doce punto doscientos

veintin metros (12.221 M) con propiedad de sucesores de Irma Migoya;

AL

ORIENTE: Nueve punto ciento setenta y tres (9.173 M) con fraccin que se adjudica a
Mirna Nohem Orellana Estrada, con una distancia de siete punto setenta y tres metros
(7.73 M) y dos metros (2.00 M) con la finca matis en donde se constituye una
servidumbre de paso que le sirve de salida; y AL PONIENTE: Nueve punto doscientos
diecisiete metros (9.217 M) con propiedad de sucesores de Antonio Guerra. b) a
MIRNA NOHEM ORELLANA ESTRADA se le adjudica una fraccin que se
desmembrar de la finca matriz identificada en la clusula anterior, que tendr un rea
de OCHENTA Y SIETE PUNTO OCHENTA METROS CUADRADOS (87.80 M2),
la cual formar finca y nuevo cuerpo en el mencionado Registro con las siguientes
medidas y

colindancias: AL NORTE:

Doce punto doscientos veintisiete metros

(12.227 M) con propiedad de Lucia Escobar; AL SUR: Doce punto treinta y tres

metros 812.33 M) con finca matriz, lugar en donde se constituir servidumbre de paso;
AL ORIENTE: Siete punto ciento veintinueve metros (7.129 M) con finca matriz que
se adjudicar a Mara De Jess Orellana Estrada; y AL PONIENTE: Siete punto ciento
setenta y tres metros (7.173 M) con propiedad de Mara De Jess Orellana Estrada, c)
a MARIA DE LOS ANGELES ORELLANA ESTRADA, se le adjudica el resto de la
finca matriz, con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde a la misma.
Declaran las otorgantes que las desmembraciones que efectan, pasarn a formar
nuevas fincas y nuevos cuerpos en el Registro con todo lo que de hecho y por derecho
les corresponde. Las desmembraciones se efectan de conformidad con los planos
levantados y autorizados para el efecto por el Ingeniero Civil Luis Cceres Castillo,
Colegiado nmero doce mil quinientos noventa y ocho del Colegio de Ingenieros de
Guatemala, los cuales se acompaarn al testimonio de esta escritura para que consten
en el Registro. TERCERA: En los trminos relacionados las otorgantes, aceptan las
adjudicaciones que se hacen, estando cada una de ellas en posesin de lo que les
corresponde a su entera satisfaccin, haciendo constar de manera expresa que sobre el
inmueble descrito, no existen gravmenes, anotaciones ni limitaciones que puedan
afectar los derechos de las partes y el Notario les advierte de las responsabilidades en
que incurrirn si lo declarado no fuere cierto. CUARTA: Por su parte manifiesta la
seora MARIA DE LOS ANGELES ORELLANA ESTRADA, que sobre el resto de la
finca matriz, que le ha sido adjudicada y que ser el predio sirviente, constituye una
servidumbre de paso a favor de las dos nuevas fracciones que se han formado, las
cuales sern los predios dominantes, la servidumbre de paso tendr un rea de cuarenta

y nueve puntos treinta y dos metros cuadrados (49.32 N2), con las siguientes medidas y
colindancias: AL NORTE: Veinticuatro punto treinta y dos metros con propiedad de
sucesores de Irma Migoya; AL ORIENTE: Dos metros con la avenida Petapa de la
zona doce de esta ciudad; y AL PONIENTE: Dos metros con predio dominante. La
servidumbre de paso que se constituye es con el objeto de que las nuevas fincas que se
forman tengan salida hacia la va pblica y se constituye sin pago de indemnizacin de
conformidad con lo establecido en el artculo setecientos noventa y dos del Cdigo
Civil.

QUINTA: En los trminos relacionados, las propietarias de los predios

dominantes aceptan la servidumbre de paso que se hace a favor de sus predios.

SEXTA: Finalmente todas las otorgantes aceptan, la particin que efectan, se otorgan
mutuamente finiquito por el tipo que permanecieron en co-propiedad y aceptan la
constitucin de la servidumbre de paso. Doy fe: a) que lo escrito me fue expuesto y
de su contenido; b) que tuve a la vista las cdulas relacionadas, el ttulo de propiedad,
los planos que se acompaarn al testimonio de esta escritura;

c) advert a las

otorgantes sobre los efectos legales del presente instrumento, as como de la obligacin
relativa a la inscripcin del Testimonio de esta Escritura en el Registro General de la
Propiedad; y d) le lo escrito a las otorgantes, quienes, enteradas de su contenido,
objeto, validez y dems efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.

ANTE M: