Escritos Dispersos

"Todos comeamos por ser crianas." "Com tempo, perseverana e esperana, tudo se alcana." minha mulher e s nossas filhas.
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SBADO, 16 DE OUTUBRO DE 2010

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O LOGRADOURO
Logradouro o ptio ou jardim, quintal, terreiro, lugar de recreio, terreno de horta, com rvores e mais terrenos [contguos a um edifcio] que estejam na dependncia e ao servio de um prdio urbano (seja este habitacional ou afecto a outra finalidade). Entende-se por prdio urbano qualquer edifcio incorporado no solo, com os terrenos que lhe sirvam de logradouro. (cfr. artigo 204., n. 2, in fine, do Cdigo Civil).

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Em minha opinio, o logradouro, terreno no edificado que circunda o prdio, um espao imperativamente comum, que cabe na previso do disposto no artigo 1421., n. 1, alnea a), do Cdigo Civil.

A assembleia de condminos no pode deliberar, mesmo que por unanimidade, contrariando normas legais de natureza imperativa.

Porm, o LOGRADOURO s ser imperativamente comum se outra qualificao no resultar do ttulo constitutivo da propriedade horizontal.

S as partes presuntivamente comuns do edifcio (cfr. art. 1421., n. 2, do Cdigo Civil) podem ser divididas e/ou atribudas em domnio exclusivo a um, ou em compropriedade a apenas alguns dos condminos, mediante eventual modificao do ttulo constitutivo da propriedade horizontal.

Trata-se duma diviso "amigvel", consensual, decidida por unanimidade dos condminos, extrajudicialmente, feita nos termos do artigo 1419. do Cdigo Civil.

que, no podemos esquecer, o estatuto de um condomnio definido pela LEI e pelo respectivo TTULO CONSTITUTIVO DA PROPRIEDADE HORIZONTAL!

Cdigo Civil Artigo 1421.

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Novembro 2013

(Partes comuns do prdio)

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1. So comuns as seguintes partes do edifcio:

a) O solo, bem como os alicerces, colunas, pilares, paredes mestras e todas as partes restantes que constituem a estrutura do prdio;

No mesmo sentido parece estar o artigo 76. do Regulamento Geral das Edificaes Urbanas (RGEU).

Regulamento Geral das Edificaes Urbanas (RGEU) Ttulo III Condies especiais relativas salubridade das edificaes e dos terrenos de construo Captulo III Disposies interiores das edificaes e espaos livres

Artigo 76. Nos logradouros e outros espaos livres dever haver no longo da construo uma faixa de, pelo menos, 1 metro de largura, revestida de material impermevel ou outra disposio igualmente eficiente para proteger as paredes contra infiltraes. A rea restante dever ser ajardinada ou ter outro arranjo condigno.

Os pavimentos dos ptios e as faixas impermeveis dos espaos livres devero ser construdos com inclinaes que assegurem rpido e completo escoamento das guas pluviais ou de lavagem, para uma, abertura com raio e vedao hidrulica que poder ser ligada ao esgoto do prdio.

Regime Jurdico da Urbanizao e da Edificao (RJUE)

Os espaos verdes e de utilizao colectiva, infra-estruturas virias e equipamentos de natureza privada constituem partes comuns dos lotes resultantes da operao de loteamento e dos edifcios que neles venham a ser construdos e regem-se pelo disposto nos artigos 1420. a 1438.-A do Cdigo Civil. (cfr. artigo 43., n. 4, do Regime Jurdico da Urbanizao e da Edificao (RJUE)).

Tambm poderemos equacionar, algo falaciosamente, considerar o logradouro parte no comum. (No este o meu entendimento!).

Considerar o logradouro parte presumidamente comum (cfr. art. 1421., n. 2, alnea a), do Cdigo Civil) e tentar afastar a presuno de comunho.

Ou seja, tentar afastar a hipottica presuno de comunho, invocando que o logradouro est h muito exclusivamente afecto ao uso exclusivo de algum ou alguns dos condminos, isto por interpretao a contrario sensu do artigo 1421., n. 2, alnea e), do citado Cdigo Civil.

LOGRADOUROS - PARTES COMUNS VS PARTES COMUNS DE USO EXCLUSIVO - ENCARGOS DE CONSERVAO E FRUIO

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Existindo logradouros, considerados partes comuns, mas de uso exclusivo de alguns condminos quem comparticipa nas despesas de conservao? Todos os condminos proprietrios ou somente os usufruturios?

H logradouros que, embora comuns, no so objecto de total comunho!

No existindo comunho ou sendo ela s parcial... O direito de PROPRIEDADE pode ser COMUM, o de GOZO pode ser EXCLUSIVO....

A propriedade horizontal pressupe a diviso de um edifcio atravs de planos ou seces horizontais ou atravs de um ou mais planos verticais [nem sempre a diviso na vertical subsumvel ao instituto da propriedade horizontal], que dividam o prdio em unidades autnomas num edifcio dotado de estrutura unitria.

Assim, podemos estar perante uma estrutura unitria relativa a diversos blocos/condomnios (conjunto de edifcios) - o que poder originar especiais relaes de interdependncia entre os condminos proprietrios dos referidos blocos, designadamente no que respeita s partes comuns (cfr. art. 1438.-A, do Cdigo Civil) - ou perante vrias fraces autnomas ou corpos (blocos) autnomos/condomnios, com autonomia estrutural, independentes, com funcionalidade e autonomia, sem interdependncia entre os diversos condminos no sujeitos ao regime da propriedade horizontal entre si.

No caso supra descrito podemos estar perante uma situao de propriedades adjacentes ou contguas (blocos), NO ligadas entre si pela existncia de partes comuns afectadas ao uso de todas ou algumas unidades ou fraces que as compes, NO sujeitas ao instituto da propriedade horizontal entre si!

CDIGO CIVIL Artigo 1424. Encargos de conservao e fruio (...) 3 - As despesas relativas aos diversos lanos de escadas ou s partes comuns do prdio que sirvam exclusivamente algum dos condminos ficam a cargo dos que delas se servem.

tags
abono de famlia(17) acessibilidades (15)

4 - Nas despesas dos ascensores s participam os condminos cujas fraces por eles possam ser servidas.

administrao
ambiente(17)

pblica(21)

alunos (34) arrendamento(26)

ascensores (16) bancos(23)

cancro(95)

cidadania(38) cdigo da estrada(27)

condomnio(56) condomnios(74)
condutores (29)

O artigo 1424., n. 3, do Cdigo Civil, fala em escadas ou partes comuns do prdio que sirvam EXCLUSIVAMENTE alguns dos condminos, quer referir-se, ao mencionar estes, s respectivas fraces autnomas, atribuindo a responsabilidade das despesas aos titulares das fraces a que do serventia EXCLUSIVA aqueles lances de escada ou partes comuns.

crianas (61)
defesa

consumidor(102)
crianas

com

necessidades especiais(21) crianas em

perigo(29) crianas em risco(26) crise(15)

Apesar da diferena de redaco, o referido n. 3 tem de entender-se dentro do mesmo esprito que ditou o n. 4 do mesmo artigo 1424., apenas ficando isentos da responsabilidade pelos encargos de conservao e fruio, os condminos cujas fraces de modo algum possam aproveitar da serventia dos lances de escada ou das partes comuns a que aquele n. 3 se refere.

deficincia(76)
motora(26)
desempregados (16)

do

consumidor(37)
deficincia
desemprego (24)

deficientes(108)
direitos do

Havendo um USO NORMAL dos logradouros (terrenos no edificados que circundam o prdio, espaos imperativamente comuns afectos ao uso "exclusivo" de alguns condminos (usufruturios))...

despesa

pblica(22)

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pblica(22) direitos do cidado (35) direitos dos deficientes(19) despesa

direitos dos doentes oncolgicos (17) direitos

Quem suportar os custos das obras de conservao e/ou reparao (v. g. impermeabilizao contra infiltraes que, face, por exemplo, a deficiente escoamento de guas pluviais, at pode ser urgente e indispensvel!) ?

fundamentais(22) docentes(19)

direitos

humanos(19)

doena(44) doena do foro

doente(34)
doente
doentes

O(s) condmino(s) usufruturio(s) do(s) referido(s) logradouro(s)?

oncolgico(33)
oncolgico (22)
acamados (15)

doentes(90)
doentes

oncolgicos(20)

O(s) condmino(s) usufruturio(s) do(s) referido(s) logradouro(s) e os restantes condminos proprietrios?

educao (40) educadores(18) educadores sociais (15) emprego (40) ensino(66)

ensino bsico(26) ensino cooperativo (19)
ensino particular (18) ensino secundrio(17)

Todos os condminos?

escola(43)
finanas(41)
armadas (26)

escolaridade
farmcias (17)

E em que proporo?

obrigatria(35) famlia(28)

fiscal(74)
hospital(25)

foras idosos (31)

incluso
(134)

formulrios(56)

que, a demora na realizao das obras de conservao e/ou reparao do logradouro pode causar prejuzos aos condminos que possuem fraces autnomas adjacentes ao(s) referido(s) logradouro(s) originando os consequentes pedidos de indemnizao!

hospitais (64)
imveis(22) social(22)

impostos(35)
irs (33)

legislao(101)

laboral

SER POSSVEL COMPRAR/VENDER O LOGRADOURO?

maternidade(15)

medicamentos(36) mdicos(35) militares(37) minutas(51) msica(66)

Ao contrrio do que sucede na COMPROPRIEDADE, onde se reconhece a qualquer dos contitulares o direito de exigir a diviso da coisa comum (cfr. art. 1412. do Cdigo Civil), prescreve-se na parte final do artigo 1423. do Cdigo Civil, para a PROPRIEDADE HORIZONTAL, a regra oposta.

necessidades especiais(43) obras (28)

oramento do estado(17) parentalidade (20)

penal(22) propriedade (18)

professores(35)

CDIGO CIVIL Livro III Direito das coisas Ttulo II Do direito de propriedade Captulo VI Propriedade horizontal Seco III Direitos e encargos dos condminos

propriedade horizontal
(208)

registos

notariado(27)
rendas (16)

remuneraes(20)

sade
seguros (29)

(187)

sade

mental(22) sns(25)

Artigo 1423. Direitos de preferncia e de diviso

sade pblica(46) segurana social(31)

Os condminos no gozam do direito de preferncia na alienao de fraces nem do direito de pedir a diviso das partes comuns.

solidariedade(91)
(152)

solidariedade social subsdios

moderadoras(23)

(18)

taxas tumor

trabalhadores(25)

E o logradouro no uma unidade predial, no um prdio independente! Em minha opinio, o logradouro, terreno no edificado que circunda o prdio, um espao imperativamente comum, que cabe na previso do disposto no artigo 1421., n. 1, alnea a), do Cdigo Civil.

trabalho(97)

tribunais (31)

canceroso (18) tumor de gist(18) tumor maligno (19) veculos (32) todas as tags

Outra possibilidade a equacionar...

Novembro 2013

O usufruto consiste no direito de gozar temporria e plenamente uma coisa ou direito alheio, sem alterar a sua forma ou substncia. Com base nesta noo legal, alicerada no artigo 1439. do Cdigo Civil, so muitos os casos em que se constituem usufrutos a favor de determinada (s) pessoa (s).

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DOM SEG

TER QUA QUI

SEX

SAB

1 3 10 17 24 4 11 18 25 5 12 19 26 6 13 20 27 7 14 21 28 8 15 22 29

2 9 16 23 30

Ser possvel, ou no, declarar, por contrato (escritura pblica, cfr. art. 80. do Cdigo do Notariado), a venda do usufruto de um espao do logradouro sito em determinado prdio urbano, por um preo convencionado, declarando o usufruturio que o aceita?!

Na propriedade horizontal, cada condmino PROPRIETRIO EXCLUSIVO DA FRACO AUTNOMA que Ihe pertence e COMPROPRIETRIO DAS PARTES COMUNS DO EDIFCIO (cfr. art. 1420., n. 1, do Cdigo Civil).

Stios com utilidade...

VIAGENS
OSIRIS TRAVEL

O conjunto dos dois direitos - PROPRIEDADE EXCLUSIVA DA FRACO AUTNOMA e COMPROPRIEDADE DAS PARTES COMUNS DO EDIFCIO incindvel, indivisvel ou inseparvel; nenhum deles pode ser alienado ou transferido para outrem separadamente. (cfr. art. 1420., n. 2, do Cdigo Civil).

Ascensores
ASSIS lift - M anuteno de Ascensores

Sade...
Acreditar - Associao de Pais e Amigos de Criaas com Cancro Associao dos Amigos do Hospital de Santa M aria (HSM ) Sociedade Portuguesa de Enfermagem Oncolgica Associao Portuguesa de Apoio a Doentes Oncolgicos APAM CM - Cancro da M ama Portal dos Psiclogos JAS Farma - informao na rea da Sade GAT - Grupo Portugus de Activistas sobre Tratamentos de VIH/SIDA C. E. C. D. de M ira Sintra - Centro de M edicina e Reabilitao Clnica M dica de Alfragide (CLIM A) Hospital da Luz - Centro Clnico da Amadora Crescer Especial Associao de Luta Contra o Cancro do Intestino (EUROPACOLON) Sociedade Portuguesa de Oncologia ANDST M eu ONCOGUIA Blog Retalhos... Crescer Ser Crescer Especial

Consistem em direitos reais independentes (propriedade e compropriedade). Ressalva-se a possibilidade de uma determinada fraco autnoma poder pertencer a vrios titulares em regime de compropriedade.

Na propriedade horizontal, os condminos no gozam do direito de pedir (exigir) a diviso das partes comuns do edifcio. (cfr. art. 1423., in fine, do Cdigo Civil). Trata-se duma compropriedade forada (cfr. art. 1423., in fine, do Cdigo Civil), diferente da compropriedade normal (cfr. art. 1412., n. 1, do Cdigo Civil).

A denegao ou recusa do direito de exigir a diviso tanto se aplica s partes forosa ou imperativamente comuns (cfr. art. 1421., n. 1, alneas a) a d), do Cdigo Civil), como s que so comuns por conveno das partes ou por mera presuno legal (cfr. art. 1421., n. 2, alneas a) a e), e n. 3, ambos do Cdigo Civil).

Ento, e se, na propriedade horizontal, os condminos quiserem dividir ou adjudicar a coisa comum ou atribu-la em domnio exclusivo a um, ou em compropriedade a alguns apenas dos condminos?

E se determinado condmino pretender renunciar coisa comum (no imperativa), perdendo ou abandonando voluntariamente qualquer direito que tenha sobre a coisa comum?

Ser lcito um determinado condmino renunciar a qualquer direito que tenha sobre a coisa comum (no imperativamente comum), declarando transferir simultaneamente a responsabilidade pelas despesas necessrias sua conservao ou fruio para um terceiro adquirente que manifeste vontade em aceitar assumir esse direito ou poder de uso e o concomitante dever de passar a responder pelas correspondentes despesas necessrias sua conservao ou fruio?

Podero ou no os condminos acordar ou convencionar na diviso de um logradouro, quintal ou ptio comum?

Na propriedade horizontal, o processo de diviso ou adjudicao de partes no imperativamente comuns, carecer sempre, ou no, de acordo de todos os condminos, traduzido na modificao por unanimidade do ttulo constitutivo da propriedade horizontal (escritura pblica)?

que, no podemos esquecer, o estatuto de um condomnio definido pela lei e pelo respectivo ttulo constitutivo da

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