CONSULTORIA EM DESENVOLVIMENTO E GESTO DE PROJETOS

OBJETIVOS

Consultoria em desenvolvimento e gesto

de projetos de investimento em empreendimentos Real Estate.

Consultoria integrada: concepo do

negcio, desenho tcnico, viabilidade econmica, estruturao nanceira, implantao do empreendimento.

Viso estratgica
Misso: oferecer solues integradas, da

concepo ao desenvolvimento, para projetos de Real Estate, compreendendo os setores de tecnologia, logstica e retroporturio.
Viso: ser reconhecida por seus clientes

como uma consultoria ecaz e dinmica na estruturao de negcios e desenvolvimento de projetos.

Valores: tica prossional, compromisso com

o cliente, inovao, sustentabilidade .

Foco: Real Estate

Real Estate o setor dos produtos e

empreendimentos imobilirios ou com base imobiliria. (Ncleo de Real Estate da Escola Politcnica da USP)
Refere-se rea de terra e tudo que que for

agregado a ela: prdios, armazns e infraestrutura. Apresenta 3 categorias: residencial, comercial e industrial.
O foco da CRX o desenvolvimento e gesto

de projetos integrados de Real Estate nas reas industrial, comercial, logstica e de parques tecnolgicos.

Focos de empreendimento
Parque industrial

Centro de distribuio logs ca

Projetos Imobilirios

Edi cio comercial

Parque tecnolgico

Diferenciais
Oferta de soluo integrada para empreendimentos

Real Estate.
Competncia no desenvolvimento de projetos

imobilirios de base tecnolgica, industriais, comerciais e logsticos;

Experincia com desenvolvimento de projetos de

grande porte;
Equipe prpria e integrada nas reas de engenharia,

geotecnia, arquitetura, gesto ambiental;

Equipe prpria de consultoria em estudos de

mercado, viabilidade econmico-nanceira e aspectos jurdicos.

Solues de consultoria
A consultoria integrada contempla as seguintes

etapas para o desenvolvimento de um projeto:

1 Anlise geogrca, ambiental, jurdica e

geotcnica para localizao do empreendimento e elaborao do Master Plan;

2 Estudo de viabilidade econmico-nanceira e

elaborao de business plan;

3 Estruturao de soluo nanceira (grupos de

investidores, fundos de investimentos, bancos internacionais, fontes de fomento);

4 Assessoramento na implantao e gesto

operacional do projeto.

Fluxo da consultoria integrada

Soluo nanceira

Conceito

Localizao

Master plan

Viabilidade econmiconanceira

Modelo de gesto Assessoramento em gesto operacional

Concepo e localizao do empreendimento

Portflio de servios
Servio Desenvolvimento de conceito do negcio Estudo de localizao Resultado esperado Denio de produto e mercado. Interpretao e/ou ajustes do conceito. Avaliao tcnica de terreno e implicaes ambientais u lizando os estudos: RAP, EAS, EIA/RIMA do empreendimento para obteno de licena de instalao - LAI. Interesses, vantagens e riscos associados aos interessados no projeto. Incluindo aspectos pol cos. Iden cao de incen vos scais, econmicos e bene cios. Projeto arquitetnico.

Mapeamento dos stakeholders Mapeamento de incen vos Master Plan

Viabilidade econmico nanceira

Portflio de servios
Servio Estudo de viabilidade econmico nanceira Avaliao de empresas Resultado esperado Denio de cenrios e premissas do empreendimento, indicadores de viabilidade, impactos do empreendimento. Valorao de a vos. Atribuio de valor aos a vos agregados ao projeto por cada inves dor. Proposta de estrutura e atribuies. Iden cao do potencial inovador do empreendimento. Documentao do projeto.

Plano de gesto e governana Gesto da inovao Plano de negcios

Estruturao de soluo nanceira

Portflio de servios

Servio Mapeamento das fontes de recursos Road shows Negociao com inves dores Apoio para formalizao dos acordos

Resultado esperado Propostas de solues nanceiras. Iden cao de potenciais inves dores. Denio dos termos do negcio. Assinatura de contratos.

Assessoramento em gesto operacional

Portflio de servios

Servio Gesto ambiental Auditoria tcnica de implantao do projeto Assessoria jurdica

Resultado esperado Relatrios ambientais, PBA ou PCA e PGRSL para a manuteno da LO. Projeto arquitetnico e complementares e as built. Anlise contratual, enquadramento para obteno dos bene cios scais e incen vos mapeados para o projeto Acompanhamento do cronograma e cumprimento de metas de acordo com a fonte de nanciamento. Interlocuo com nanciadores/inves dores.

Assessoramento nanceiro e relacionamento com os inves dores

Portflio
de projetos executados
Bianchini Business Park Parque tecnolgico em Blumenau/SC. A ser instalado

num terreno de 470 mil m2, 365 mil m2 de rea terraplanada e 172 mil m2 de rea construda.
Status: LAI obtida, em fase de captao de recursos Parque tecnolgico em Joinville Parque tecnolgico em Joinville/SC. A ser instalado

num terreno de 196 mil m2, xxx mil m2 de rea terraplanada e 201mil m2 de rea construda.
Status: Master Plan denido, em fase de denio da

governana e condies gerais de contrato

Centro de Logstica Hamburg Sd/Aliana Terminal retroporturio de containers com recinto

alfandegado no municpio de Itapo/SC. Total de 165 mil m2 de rea, 70 mil m2 de rea terraplanada e 7,6 mil m2 de rea construda.
Status: entrega da obra em nal de setembro/2013.

Poltica comercial
Clientes: pessoas fsicas, pessoas jurdicas,

instituies governamentais.
Setores: tecnologia, industrial e logstica. Abrangncia geogrca: Sul e Sudeste do Brasil. Abordagem de mercado: via estruturao de

rede, com suporte de material de divulgao e comunicao.

Relao com o mercado

Logs ca(CD, terminal retroporturio Aliana Referncia nacional

Mercado

Parque tecnolgico (industrial, comercial e tecnolgico) Projetos Especiais (Explorao de projetos em novas regies)

Bianchini e Barigui Referncia: SC e PR

P&D prprio

Metodologia de trabalho
Projetos customizados; Consultoria modular; Coordenao geral por projeto; Equipe de trabalho interdisciplinar e integrada; Desenvolvimento interativo e tcnicas de

validao;
Abordagem orientativa/educativa;

Valor custo
hora de consultor, em R$

Aconselha mento Consultor Master Consultor Pleno Consultor Junior Suporte 200,00 100,00 50,00 20,00

Localizao/ Master Plan 200,00 100,00 50,00 20,00

Business Plan 200,00 100,00 50,00 20,00

Gesto operacional 200,00 100,00 50,00 20,00

Hora de deslocamento 30% valor hora 30% valor hora 30% valor hora 30% valor hora

Premissas bsicas
da estruturao nanceira
Taxa de sucesso de 1% sobre o valor

captado;
Distribuio de recursos com base no volume

de horas dedicado ao projeto;

Taxas, tributos e despesas relativos

aoprojeto pagos pelo cliente;

Valor mnimo no show

estabelecidocontratualmente;
Delimitar responsabilidades e prazos das

partes e mecanismos de compensao.

Organograma
Diretoria Execu va Comercial e Relaes Pblicas

Coordenao de projetos Projetos de arquitetura e engenharia Assessoria jurdica e ambiental Viabilidade econmico nanceira

Premissas bsicas
da estruturao nanceira
rea Diretoria execu va Relaes pblicas Diretor comercial Gesto de projetos Projetos de engenharia Consultoria jurdica e ambiental Projetos de mercado e viabilidade Equipe Celco Narciso / Ruben Pereyra / Aleixo Z. Thomaz A contratar Celco Narciso Ruben Pereyra / Pablo Mar n Ruben Pereyra Aleixo Z. Thomaz / Luiz Carlos Silva / Pablo Mar n Mohamed Amal e Ilisangela Mais