CDIGO DE OBRAS DO MUNICPIO DE CASCAVEL

LEI MUNICIPAL N 2.582/1996

COM ALTERAES

NDICE
PGINA
CAPTULO I
Das Disposies Preliminares ...................................................... 04
SEO I
Dos Objetivos ............................................................................ 04
SEO II
Das Definies ............................................................................ 05
CAPTULO II
Das Disposies Administrativas e Tcnicas ............................... 09
SEO I
Da Consulta Prvia ..................................................................... 10
SEO II
Do Anteprojeto ........................................................................... 11
SEO III
Do Projeto Definitivo .................................................................. 11
SEO IV
Do Alvar de Construo ............................................................ 13
SEO V
Das Normas Tcnicas
de Apresentao de Projeto ......................................................... 15
SEO VI
Das Modificaes dos Projetos Aprovados .................................. 16
SEO VII
Do Certificado de Concluso da Obra .......................................... 17
SEO VIII
Das Vistorias ............................................................................... 17
SEO IX
Da Responsabilidade Tcnica ........................................................ 18
SEO X
Da Licena para Demolio ........................................................ 19
CAPITULO III
Das Edificaes em Geral ............................................................
SEO I
Dos Materiais de Construo .......................................................
SEO II
Das Escavaes e Aterros ............................................................
SEO III
Das Paredes ................................................................................
SEO IV
Das Portas, Passagens ou Corredores ..........................................
SEO V
Das Escadas e Rampas ................................................................
SEO VI
Das Marquises e Salincias ..........................................................
SEO VII
Dos Recuos .................................................................................
SEO VIII
Dos Compartimentos ...................................................................

20
20
20
21
21
22
23
23
24

SEO IX
Das reas de Estacionamento de Veculos ...................................
SEO X
Das reas de Recreao ..............................................................
SEO XI
Dos Passeios e Muros .................................................................
SEO XII
Da Insolao, Ventilao e Iluminao ........................................
SEO XIII
Dos Canteiros de Obras, Tapumes e Andaimes ............................
SEO XIV
Das reas No Computveis .......................................................
CAPTULO IV
Das Instalaes em Geral ............................................................
SEO I
Das Instalaes de guas Pluviais ...............................................
SEO II
Das Instalaes Hidrulico-Sanitrias ..........................................
SEO III
Das Instalaes de Elevadores ....................................................
SEO IV
Das Instalaes para Depsitos de Lixo .......................................
CAPTULO V
Das Edificaes Residenciais .......................................................
SEO I
Das Residncias Isoladas .............................................................
SEO II
Das Residncias Geminadas .........................................................
SEO III
Das Residncias em Srie
Paralelas ao Alinhamento Predial .................................................
SEO IV
Das Residncias em Srie
Transversais ao Alinhamento Predial ............................................
Dos Conjuntos Residenciais .........................................................
SEO VI
Dos Edifcios Residenciais ...........................................................
CAPTULO VI
Das Edificaes Comerciais ........................................................
SEO I
Do Comrcio em Geral ...............................................................
SEO II
Dos Restaurantes, Bares, Cafs
Confeitarias, Lanchonetes e Congneres ......................................
CAPTULO VII
Das Edificaes Industriais ..........................................................
CAPTULO VIII
Das Edificaes Especiais ............................................................
SEO I
Das Escolas e

24
25
26
26
34
35
36
36
37
37
38
39
39
39
40
40
41
42
42
42
44
44
45

Estabelecimentos Congneres ......................................................

SEO II
Dos Hotis e Congneres ............................................................
SEO III
Dos Locais de Reunio e
Salas de Espetculos ....................................................................
SEO IV
Das Oficinas Mecnicas, Postos de
Servios e Abastecimento para Veculos ......................................
CAPTULO IX
Dos Emolumentos, Embargos, Sanes e Multas .........................
SEO I
Dos Emolumentos .......................................................................
SEO II
Dos Embargos .............................................................................
SEO III
Das Sanes ................................................................................
SEO IV
Das Multas ..................................................................................

45
46
46
47
49
49
49
50
51

CAPTULO X
Das Disposies Finais ................................................................ 52
Tabela I- Edificaes Residenciais
Tabela II - Edificaes Comerciais

LEI N 2.582/96
SMULA: Dispe sobre o CDIGO DE OBRAS DO
MUNICPIO DE CASCAVEL e d outras
providncias.

A Cmara Municipal de Cascavel, Estado do Paran,

aprovou e eu, Prefeito Municipal, sanciono a seguinte lei:
CAPTULO I
DAS DISPOSIES PRELIMINARES
Artigo 1 - Toda construo, reconstruo, reforma,
ampliao ou demolio efetuada por particulares ou entidade pblica, no Municpio de
Cascavel, regulada por este Cdigo, obedecidas as normas Federais e Estaduais relativas a
matria.
1 - Para o licenciamento das atividades de que reza este
Cdigo, sero observadas as disposies da Lei de Zoneamento e Uso do Solo, incidentes
sobre o lote, onde ela existir.
2 - Para o licenciamento das atividades citas no caput
deste artigo, em outras localidades do municpio, a Prefeitura usar de critrios prprios.
SEO I
Dos Objetivos
Artigo 2 - Este Cdigo tem como objetivos:
I Orientar os projetos e a execuo de edificaes no
Municpio;
II Assegurar a observncia de padres mnimos de
segurana, higiene, salubridade e conforto das edificaes de interesse para a comunidade;
III Promover a melhoria de padres de segurana, higiene,
salubridade e conforto de todas as edificaes em seu territrio.
SEO II
Das Definies
Artigo 3 - Para efeito do presente Cdigo, so adotadas as
seguintes definies:
I Alinhamento: Linha divisria legal entre lote e logradouro
pblico.
II Alpendre: rea Coberta, saliente da edificao cuja
cobertura sustentada por colunas, pilares ou consolos;
III Alvar de Construo: Documento expedido pela
Prefeitura que autoriza a execuo de obras sujeitas a sua fiscalizao.

IV Ampliao: Alterao no sentido de tornar maior a

construo.
V Andaime: Obra provisria destinada a suster operrios e
materiais durante a execuo da obra.
VI Ante-sala: Compartimento que antecede a uma sala,
sala de espera.
VII Apartamento: Unidade autnoma de moradia em
edificao multifamiliar.
VIII rea de Recuo: Espao livre e desembaraado em
toda a altura da edificao.
IX rea til: Superfcie utilizvel de uma edificao,
excludas as paredes.
X trio: Ptio interno, de acesso a uma edificao.
XI Balano: Avano de uma edificao acima do trreo
sobre os alinhamentos ou recuos regulares.
XII Balco: Varanda ou sacada guarnecida de grade ou
peitoril.
XIII Baldrame: Viga de concreto ou madeira que corre
sobre fundaes ou pilares para apoiar o soalho.
XIV Beiral: Prolongamento do telhado, alm da prumada
das paredes.
XV Brise: Conjunto de placas de concreto ou chapas de
material opaco que se pe nas fachadas expostas ao sol para evitar o aquecimento excessivo
dos ambientes sem prejudicar a ventilao e a iluminao.
XVI Caixa de Escada: Espao ocupado por uma escada,
desde o pavimento inferior at o ltimo pavimento.
XVII Caixilho: a parte de uma esquadria onde se fixam os
vidros.
XVIII Caramancho: Construo de ripas, canas ou
estacas com objetivo de sustentar trepadeiras.
XIX Certificado de Concluso de Obra: Documento,
expedido pela Prefeitura, que autoriza a ocupao de uma edificao.
XX Compartimento: Cada uma das divises de uma
edificao.
XXI Construo: , de modo geral, a realizao de
qualquer obra nova.

XXII Corrimo: Pea ao longo e ao(s) lado(s) de uma

escada, e que serve de resguardo, ou apoio para a mo, de quem sobe ou desce.
XXIII Croqui: Esboo preliminar de um projeto.
XXIV Declividade: Relao percentual entre a diferena
das cotas altimtricas de dois pontos e a sua distncia horizontal.
XXV Demolio: Deitar abaixo, deitar por terra qualquer
construo.
XXVI Dependncia de Uso Comum: Conjunto de
dependncias da edificao que podero ser utilizadas em comum por todos ou por parte dos
titulares de direito das unidades de moradia.
XXVII Dependncias de Uso Privativo: Conjunto de
dependncias de uma unidade de moradia, cuja utilizao reservada aos respectivos titulares
de direito.
XXVIII
Edcula:
Denominao
compartimento acessrio de habitao, separado da edificao principal.

genrica

para

XXIX Elevador: Mquina que executa o transporte em

altura, de pessoas e mercadorias.
XXX

Embargo: Ato Administrativo que determina a

paralisao de uma obra.

XXXI Escala: Relao entre as dimenses do desenho e a
do que ele representa.
XXXII Fachada: Elevao das paredes externas de uma
edificao.
XXXIII Fundaes: Parte da construo destinada a
distribuir as cargas sobre o terreno.
XXXIV
Galpo: Construo constituda por uma
cobertura fechada total ou parcialmente, pelo menos em trs de suas faces por meio de paredes
ou tapumes, no podendo servir para uso residencial.
XXXV Guarda-corpo: o vdo de proteo contra
quedas.
XXXVI Hachura: Raiado, que no desenho produz efeitos
de sombra ou meio tom.
XXXVII Hall: Dependncia de uma edificao que serve
de ligao entre outros compartimentos.
XXXVIII Infrao: Violao da lei.

XXXIX Jirau: Piso intermedirio dividindo compartimento

existente com rea at 1/4 da rea do compartimento.
XL Kit: Pequeno compartimento de apoio aos servios
de copa de cada pavimento nas edificaes comerciais.
XLI Ladro: Tubo de descarga colocado nos depsitos de
gua, banheiros, pias, etc. para escoamento automtico do excesso de gua.
XLII Lavatrio: Bacia para lavar as mos, com gua
encanada e esgoto.
XLIII Lindeiro: Limtrofe.
XLIV Logradouro Pblico: Toda parcela de territrio de
propriedade pblica e de uso comum da populao.
XLV Lote: Poro de terreno com testada para logradouro
pblico.
XLVI Marquise: Cobertura em balano.
XLVII Meio-Fio: Pea de pedra ou de concreto que separa
em desnvel o passeio da parte carrovel das ruas.
XLVIII Mezanino: Andar intermedirio, em parte de rea
de andar principal.
XLIX Parapeito: Resguardo de pequena altura colocado
nos bordos das sacadas, terraos e pontes.
L Pra-Raios: Dispositivo destinado a proteger as
edificaes contra o efeito dos raios.
LI Parede-Cega: Parede sem aberturas.
LII Passeio: Parte do logradouro pblico destinado ao
trnsito de pedestres.
LIII Patamar: Superfcie intermediria entre dois lances de
escada.
LIV Pavimento: Conjunto de compartimentos situados no
mesmo nvel, numa edificao.
LV Play-Ground: Local destinado recreao infantil,
aparelhado com brinquedos e/ou equipamentos de ginstica.
LVI P-Direito: Distncia vertical entre o piso e o forro de
um compartimento.
LVII Profundidade de um Compartimento: a distncia
entre a face que dispe de abertura para insolao e a face oposta.

LVIII Reconstruo: Construir de novo, no mesmo lugar e

na forma primitiva, qualquer obra, em parte ou em todo.
LIX Recuo: Distncia entre o limite externo da rea
ocupada por edificao e divisa do lote.
LX Reforma: Fazer obra que altere a edificao em parte
essencial por supresso, acrscimo ou modificao.
LXI Sacada: Construo que avana da fachada de uma
parede.
LXII Saguo: Parte descoberta, fechada por parede, em
parte ou em tod o seu permetro, pela prpria edificao.
LXIII Sarjeta: Escoadouro, nos logradouros pblicos, para
as guas de chuva.
LXIV Sobreloja: Pavimento situado acima do pavimento
trreo e de uso exclusivo do mesmo.
LXV Tapume: Vedao provisria usada durante a
construo.
LXVI Telheiro: Superfcie coberta e sem paredes em todas
as faces.
LXVII Terrao: Espao descoberto sobre edifcio ou ao
nvel de um pavimento desse.
LXVIII Testada: a linha que separa o logradouro pblico
da propriedade particular.
LXIX Unidade de Moradia: Conjunto de compartimentos
de uso privativo de uma famlia. No caso de edifcios coincide com apartamento.
LXX Varanda: Espcie de alpendre frente e/ou em volta
da edificao.
LXXI Vestbulo: Espao entre a porta e o acesso a escada,
no interior de edificaes.
LXXII Vistoria: Diligncia efetuada por funcionrios
habilitados para verificar determinadas condies das obras.
CAPTULO II
DAS
DISPOSIES
TCNICAS

ADMINISTRATIVAS

Artigo 4 - A execuo de quaisquer atividades, citadas no

artigo 1o deste Cdigo, com exceo de demolio, ser precedida dos seguintes Atos
Administrativos:
I Consulta prvia para construo.
II Aprovao do Anteprojeto - no obrigatrio.
III Aprovao do Projeto Definitivo.
IV Liberao do Alvar de Licena para Construo.
Pargrafo nico: O inciso IV deste artigo poder ser
solicitado junto com o inciso III ou em separado. Se em separado, o interessado apresentar
para tal um requerimento assinado e a cpia do projeto definitivo aprovado.
SEO I
Da Consulta Prvia
Artigo 5 - Antes de solicitar aprovao do projeto, o
requerente dever efetivar a Consulta Prvia atravs do preenchimento da Consulta Prvia
para Requerer Alvar de Construo.
1 - Ao Requerente cabe as indicaes:
a) Nome e endereo do proprietrio.
b) Endereo da obra (lote, quadra e loteamento).
c) Destino da obra (residencial, comercial, industrial, etc.)
d) Natureza da obra (alvenaria, madeira ou mista).
e) Croqui de localizao do lote.
2 - Prefeitura cabe a indicao das normas
urbansticas incidentes sobre o lote, (zona de uso, taxa de ocupao, coeficiente de
aproveitamento, altura mxima e recuos mnimos), de acordo com a Lei de Zoneamento de
Uso e Ocupao do solo, e demais informaes pertinentes.
SEO II
Do Anteprojeto
Artigo 6 - A partir das informaes prestadas pela
Prefeitura na Consulta Prvia, o requerente poder solicitar a aprovao do Anteprojeto
mediante requerimento, plantas e demais documentos exigidos para a provao do Projeto
Definitivo, conforme Seo III deste Captulo.
SEO III
Do Projeto Definitivo

10

Artigo 7 - Aps a Consulta Prvia ou aps a aprovao do

Anteprojeto (se houver), o requerente apresentar o Projeto Definitivo composto e
acompanhado de:
I Requerimento, solicitando a aprovao do Projeto
Definitivo assinado pelo proprietrio ou representante legal.
O interessado poder solicitar concomitantemente a
liberao do Alvar de Construo.
II. Consulta Prvia para Requerer Alvar de Construo,
deferida.
III. Planta de Localizao na escala de 1:2000, onde
constaro:
a)Orientao do Norte.
b) Indicao da numerao do lote a receber construo e
dos lotes vizinhos. Nome das vias pblicas.
c) Relao contendo a rea do lote, rea de projeo de
cada unidade, incluindo as j existentes, taxa de ocupao, taxa de impermeabilizao,
coeficiente de aproveitamento.
IV Planta baixa de cada pavimento no repetido, na escala
1:50, contendo:
a) As dimenses e reas de todos os compartimentos
inclusive dimenses de vos de iluminao, ventilao, garagens e reas de estacionamento.
b) A finalidade de cada compartimento.
c) Indicao das espessuras das paredes e dimenses
internas e externas totais da obra.
d) Os traos indicativos dos cortes longitudinais e
transversais.
V Cortes longitudinais e transversais na mesma escala da
planta baixa, com a indicao dos elementos necessrios a compreenso do projeto como pdireito, altura das janelas e peitoris, perfis dos telhados.
VI Elevao das fachadas voltadas para as vias pblicas na
mesma escala da planta-baixa.
VII Planta de cobertura com indicao dos caimentos na
escala 1:100, para a perfeita compreenso do projeto.
VIII Planta de Situao (Implantao), que poder conter a
planta de cobertura, ser na mesma escala daquela, onde constaro:

11

a) Projeo da edificao ou das edificaes dentro do

lote, configurando rios, canais ou outros elementos que possam orientar a deciso das
autoridades municipais.
b) As dimenses das divisas do lote e os recuos da
edificao em relao s divisas.
c) Usos externos como: Caladas, piscinas, acessos, etc.
IX Escritura do terreno, registrada no Registro de Imveis.
X Carta consulta do Corpo de Bombeiros.
1 - Em todas as peas grficas dos incisos IV, V, VI,
VII e VIII, devero constar as dimenses da obra, bem como as especificaes dos materiais
utilizados.
2 - Nos casos de projetos para construo de edificaes
de grandes propores, as escalas mencionadas podero ser alteradas devendo contudo ser
consultado previamente o rgo competente da Prefeitura. Para edificaes com dimenses
superiores a 20 x 50m poder ser utilizada a escala 1:100.
3 - Todas as pranchas relacionadas nos Incisos
anteriores devero ser apresentadas em 3 (trs) vias, uma das quais ser arquivada pela
Prefeitura e as outras sero devolvidas ao requerente aps aprovao, contendo em todas as
folhas os carimbos de aprovao e as rubricas dos funcionrios encarregados.
4 - Se o proprietrio da obra no for proprietrio do
terreno, a Prefeitura exigir autorizao (com firma reconhecida), do proprietrio do terreno
para que o requerente construa sobre o imvel.
5 - Os projetos da obra e a Anotao de
Responsabilidade Tcnica - ART - devero ser apresentados conforme Ato no. 37 ou
substitutivo, do Conselho Regional de Engenharia Arquitetura e Agronomia - CREA.
6 - Quando o projeto for aprovado e no for expedido o
Alvar de Construo simultaneamente, esta aprovao ter validade somente durante a
vigncia desta lei.
SEO IV
Do Alvar de Construo
Artigo 8 - Aps a anlise dos elementos fornecidos e, se
os mesmos estiverem de acordo com as legislaes pertinentes, a Prefeitura aprovar o projeto
e fornecer ao requerente o Alvar de Construo, que tambm poder ser parcial.
1 - Caso no processo conste aprovao de Anteprojeto,
caber Prefeitura a comparao do Anteprojeto com o Projeto Definitivo para sua
aprovao.
2 - Dever constar no Alvar de Construo:

12

a) Nome do Proprietrio
b) Nmero do Protocolo solicitando aprovao do projeto.
c) Descrio sumria da obra, com indicao da rea
construda, finalidade e natureza.
d) Local da obra, lote, quadra, loteamento e rua.
e) Profissionais responsveis pelo projeto arquitetnico e
pela construo.
f) Nome e assinatura da autoridade da Prefeitura assim
como qualquer outra indicao que for julgada necessria.
Artigo 9 - O Alvar de Construo ser vlido pelo prazo
de 12 (doze) meses, contados da data de sua expedio, e se a obra no for iniciada dentro
deste prazo, o alvar perder sua validade.
1 - Para efeito do presente Cdigo, uma obra ser
considerada iniciada, desde que suas fundaes estejam totalmente construdas, inclusive
baldrames.
2 - O Responsvel Tcnico, quando da concluso das
fundaes e baldrames, dever informar por escrito, a concluso deste servio, para que a
Fiscalizao de Obras proceda a vistoria.
3 - Efetuada a vistoria, a Fiscalizao de Obras emitir
parecer de que a implantao da obra confere com o projeto aprovado. Este parecer dever,
necessariamente, ser anexado ao Processo de Expedio de Laudo de Concluso de Obra.
4 - No estando de acordo a implantao, os servios de
fundao, baldrames e posteriores, se houverem, devero ser demolidos.
5 - Considera-se prescrito o Alvar de Construo de
obra que aps iniciada, sofrer interrupo superior a 180 (cento e oitenta) dias.
6 - A prescrio do Alvar de Construo anula a
aprovao do projeto.
Artigo 10 - Depois de aprovado o Projeto Definitivo e
expedido o Alvar de Construo, se houver alterao do projeto, o interessado dever
requerer aprovao, conforme seo VI deste Captulo.
Artigo 11 - Se no prazo fixado, a construo no for
concluda, dever ser requerida a prorrogao do prazo sucessivamente, por prazo mximo de
180 (cento e oitenta) dias. A cada solicitao sero pagos os emolumentos respectivos.
Artigo 12 - A fim de comprovar o licenciamento da obra
para efeitos de fiscalizao, o alvar de construo ser mantido no local da obra, juntamente
com o projeto aprovado.

13

Artigo 13 - Ficam dispensadas de apresentao de projeto,

ficando porm sujeitos apresentao de croquis e expedio de Alvar, a construo de
dependncias no destinadas a moradia, uso comercial e industrial, tais como: telheiros,
galpes, depsitos de uso domstico, viveiros, galinheiros, caramanches ou similares, desde
que no ultrapassem a rea de 18 m (dezoito metros quadrados).
Artigo 14 - dispensvel a apresentao de projeto e
requerimento para expedio de Alvar de Construo, para:
I Construo de pequenos barraces provisrios
destinados a depsito de materiais durante a construo de edificaes, que devero ser
demolidos aps o trmino das obras.
II Obras de reparos em fachadas quando no compreendem
alterao das linhas arquitetnicas.
Artigo 15 - A Prefeitura Municipal ter o prazo mximo
de 30 (trinta) dias para aprovao do Projeto Definitivo e expedio do Alvar de Construo,
a contar da data de entrada do requerimento no Protocolo da Prefeitura ou da ltima chamada
para esclarecimentos, desde que o projeto apresentado esteja em condies de aprovao.
SEO V
Das Normas Tcnicas de Apresentao de Projeto
Artigo 16 - Os projetos somente sero aceitos quando
legveis e de acordo com as normas usuais de desenho arquitetnico, estabelecidas pela
Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT.
1 - As folhas de projeto devero seguir as normas da
ABNT quanto aos tamanhos escolhidos, sendo apresentadas em cpias cuidadosamente
dobradas, nunca em rolo, tomando-se por tamanho padro um retngulo de 21,0 cm x 29,7
cm, (tamanho A4), com nmero mpar de dobras, tendo margem de 1,0 cm em toda a periferia
da folha, exceto na margem lateral esquerda, a qual ser de 2,5 cm (orelha) para fixao em
pastas.
2 - No canto inferior direito da(s) folha(s) do projeto,
ser desenhado um quadro-legenda com 17,5 cm de largura e 27,7 cm de altura, ( tamanho A4,
reduzidas as margens), onde constaro:
I Um carimbo ocupando o extremo inferior especificando:
a) Natureza e destino da obra.
b) Referncia da folha (Contedo: Plantas, cortes,
elevaes, etc.).
c) Tipo de Projeto (arquitetnico, estrutural, eltrico,
telefnico, hidrosanitrio, etc.).
d) Indicao do nome e assinatura do requerente, do autor
do projeto e do responsvel tcnico pela execuo da obra, sendo estes ltimos, com indicao
dos nmeros de Registro no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia CREA.
e) Data.
f) Escala.

14

g) Nome do desenhista.
h) No caso de vrios desenhos de um projeto, que no
caibam em uma nica folha, ser necessrio numer-las em ordem crescente.
II Espao reservado para colocao da rea do lote, reas
ocupadas pelas edificaes j existentes e das novas construes, reconstrues, reforma ou
ampliao, discriminadas por pavimento, ou edculas.
III Espao reservado Prefeitura e demais rgos
competentes para aprovao, observaes e anotaes. Este espao ter dimenses de 17,5 cm
x 6,0 cm.
3 - Nos projetos de reforma, ampliao ou reconstruo,
as peas grficas sero apresentadas:
I Em cheio, as partes conservadas.
II Em hachurado, as partes a construir.
III Em pontilhado, as partes a demolir.
Ou conforme conveno proposta pelo autor do projeto.
SEO VI
Das Modificaes dos Projetos Aprovados
Artigo 17 - Para modificaes em projeto aprovado, assim
como para alterao do destino de qualquer compartimento constante do mesmo, ser
necessria a aprovao do projeto modificativo ou substitutivo.
1 - O requerimento solicitando aprovao do projeto
modificativo ou substitutivo dever ser acompanhado de cpia do projeto anteriormente
aprovado e do respectivo Alvar de Construo, se houver.
2 - Na aprovao do projeto modificativo ser expedido
novo Alvar de Construo, que substituir o anterior.
SEO VII
Do Certificado de Concluso de Obra
Artigo 18 - Nenhuma edificao poder ser ocupada sem
que seja procedida a vistoria da Prefeitura e expedido o respectivo Certificado de Concluso
de Obra.
1 - O Certificado de Concluso de Obra solicitado
Prefeitura Municipal, pelo proprietrio ou responsvel tcnico pela execuo, atravs de
requerimento.
2 - O Certificado de Concluso de Obra s ser
expedido quando a edificao tiver condies de habitabilidade, estando em funcionamento as
instalaes hidrossanitrias, eltricas e demais instalaes necessrias; Alm do Laudo de

15

Vistoria expedido pelo Corpo de Bombeiros no que couber, conforme Ato No.37 do CREA
ou seu substituto.
3 - O Certificado de Concluso de Obra poder ser
expedido parcialmente, desde que:
1 - Coincidente com o solicitado no Alvar de Construo.
2 - Quando as reas comuns da edificao estiverem
concludas de acordo com os projetos aprovados.
4 - A Prefeitura tem um prazo de 15 (quinze) dias, para
vistoriar a obra e para expedir o Certificado de Concluso de Obra.
Artigo 19 - Por ocasio da vistoria, se for constatado que
a edificao foi construda, ampliada, reconstruda ou reformada em desacordo com o projeto
aprovado, o responsvel tcnico ser notificado, e obrigado a regularizar o projeto dentro dos
padres deste cdigo, em caso negativo, dever demol-las.
SEO VIII
Das Vistorias
Artigo 20 - A Prefeitura fiscalizar as diversas obras
requeridas, a fim de que as mesmas sejam executadas dentro das disposies deste Cdigo,
demais leis pertinentes e de acordo com os projetos aprovados.
1 - Os engenheiros e fiscais da Prefeitura tero ingresso
a todas as obras mediante a apresentao de prova de identidade, e independentemente de
qualquer outra formalidade.
2 - Os funcionrios investidos em funo fiscalizadora
podero, observadas as formalidades legais, inspecionar bens e papis de qualquer natureza,
desde que constituam objeto da presente legislao.
Artigo 21 - Em qualquer perodo da execuo da obra, o
rgo competente da Prefeitura poder exigir que lhe sejam exibidos as plantas, clculos e
demais detalhes que julgar necessrio.
SEO IX
Da Responsabilidade Tcnica
(Artigo 22 - Para efeito deste Cdigo, somente
profissionais habilitados, devidamente inscritos e quites com a Prefeitura Municipal podero
projetar, orientar, administrar e executar qualquer obra no Municpio.) Texto Substitudo.
Artigo 22 - Para efeito deste Cdigo somente
profissionais habilitados e devidamente registrados no Conselho Regional de
Engenharia, Arquitetura e Agronomia CREA, inscritos e quites com o rgo pblico
municipal de seu estabelecimento ou domiclio, podero, orientar, administrar e
executar qualquer obra no Municpio de Cascavel. (Conforme alterao Lei 4.156/2005).

16

E OU CAU CONSELHO DE ARQUITETURA E

URBANISMO
Artigo 23 - S podero ser inscritos na Prefeitura, os
profissionais devidamente registrados no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e
Agronomia - CREA.) Texto Substitudo.
Artigo 23 - Os profissionais de outros Municpios,
responsveis pelo projeto arquitetnico e pela execuo de obra neste Municpio, devem
juntar ao processo de aprovao ou correo do projeto, cpia do alvar de autnomo
ou da empresa e certido de regularidade fornecida pelo Municpio expedidor do alvar.
(Conforme alterao Lei 4.156/2005).
Pargrafo nico - Poder ser cancelada a inscrio de
profissionais, (pessoa fsica ou jurdica), verificadas as irregularidades previstas na seo III do
captulo IX.
Artigo 24 - Os profissionais responsveis pelo projeto e
pela execuo da obra, devero colocar em lugar apropriado uma placa com a indicao de
seus nomes, ttulos e nmero de registro no CREA, nas dimenses exigidas pelas normas
legais.
Pargrafo nico - Esta placa est isenta de qualquer
tributao.
Artigo 25 - Se no decurso da obra o responsvel tcnico
quiser dar baixa da responsabilidade assumida por ocasio da aprovao do projeto, dever
comunicar por escrito Prefeitura essa pretenso, a qual s ser concedida aps vistoria
procedida pela Prefeitura e se nenhuma infrao for verificada.
1 - Realizada a vistoria e constatada a inexistncia de
qualquer infrao, ser intimado o proprietrio para dentro de 03 (trs) dias sob pena de
embargo e/ou multa, apresentar novo responsvel tcnico, o qual dever satisfazer as
condies deste Cdigo e assinar tambm a comunicao a ser dirigida para a Prefeitura.
2 - A comunicao de baixa de responsabilidade tcnica
poder ser feita conjuntamente com a assuno do novo responsvel tcnico, desde que o
proprietrio e os dois responsveis tcnicos assinem conjuntamente.
3 - A alterao de responsabilidade tcnica dever ser
anotada em Alvar de Construo, que substituir o anteriormente expedido.
SEO X
Da Licena para Demolio
Artigo 26 - O interessado em realizar demolio de
edificao, ou parte dela, dever solicitar Prefeitura, atravs de requerimento, que lhe seja
concedida a licena atravs da liberao do Alvar de Demolio onde constar:
I Nome do Proprietrio.

17

II Nmero do protocolo do requerimento solicitando a

demolio.
III Localizao da edificao a ser demolida: Lote, quadra,
loteamento.
IV Nome do profissional responsvel, quando exigido.
1 - Se a edificao ou parte a ser demolida estiver no
alinhamento, ou encostada em outra edificao, ou tiver uma altura superior a 6 (seis) metros,
ser exigida a responsabilidade de profissional habilitado.
2 - Qualquer edificao que esteja, a juzo do
departamento competente da prefeitura, ameaada de desabamento dever ser demolida pelo
proprietrio. Este recusando-se a faze-la, a Prefeitura executar a demolio cobrando do
mesmo as despesas correspondentes, acrescidas de taxa de 20% (vinte por cento) de
administrao.
3 - dispensada a licena para demolio de muros de
fechamento com at 3,00 (trs) metros de altura.
4 - Poder ser exigida a construo de tapumes e outros
elementos, que de acordo com a Prefeitura Municipal sejam necessrios, a fim de garantir a
segurana dos vizinhos e pedestres.
CAPTULO III
DAS EDIFICAES EM GERAL
SEO I
Dos Materiais de Construo
Artigo 27 - Os materiais de construo, seu emprego e
tcnica de utilizao devero satisfazer as especificaes e normas oficiais da Associao
Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT.
Artigo 28 - No caso de materiais cuja aplicao no esteja
definitivamente consagrada pelo uso, a Prefeitura poder exigir anlises e ensaios
comprobatrios de sua adequacidade.
Pargrafo nico - Essas anlises ou ensaios devero ser
realizados em laboratrio de comprovada idoneidade tcnica.
Artigo 29 - Para os efeitos deste Cdigo consideram-se
Materiais Resistentes ao Fogo concreto simples ou armado, peas metlicas, tijolos, pedras,
materiais cermicos ou de fibrocimento, e outros cuja resistncia ao fogo seja reconhecida
pelas especificaes da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT.
SEO II
Das Escavaes e Aterros

18

Artigo 30 - Nas escavaes e aterros devero ser adotadas

medidas de segurana para evitar o deslocamento de terra nas divisas do lote em construo
ou eventuais danos s construes vizinhas.
Artigo 31 - No caso de escavaes e aterros de carter
permanente, que modificam o perfil do lote, o responsvel tcnico obrigado a proteger as
edificaes lindeiras e o logradouro pblico, com obras de proteo contra o deslocamento de
terra.
Artigo 32 - Os interessados pelos servios de escavaes e
aterros so responsveis pela manuteno e limpeza das vias e logradouros.
SEO III
Das paredes
Artigo 33 - As paredes, quando executadas em alvenaria
de tijolo comum, devero ter espessura mnima de :
a) Externas - 0,13 m (treze centmetros)
b) Internas - 0,10 m (dez centmetros)
1 - Quando se tratar de paredes de alvenaria que
constiturem divises entre habitaes distintas ou se construdas na divisa do lote, devero ter
0,15 m (quinze centmetros) de espessura mnima.
2 - Estas espessuras podero ser alteradas quando forem
utilizados materiais de natureza diversa, desde que possuam, comprovadamente, no mnimo, os
mesmos ndices de resistncia, impermeabilidade e isolamento trmico e acstico, conforme o
caso.
SEO IV
Das Portas, Passagens ou Corredores
Artigo 34 - As portas de acesso s edificaes, bem como
as passagens ou corredores, tero largura suficiente para a descarga dos compartimentos ou
setores da edificao a que do acesso, exceto para as atividades especficas, detalhadas na
prpria seo:
I Quando de uso privativo a largura mnima ser de 0,80 m
(oitenta centmetros).
II Quando de uso coletivo, a largura livre dever
corresponder a 0,01 m (um centmetro) por pessoa de lotao prevista para os
compartimentos, respeitando o mnimo de 1,10 m (um metro e dez centmetros).
1 - As portas de acesso a gabinetes sanitrios e
banheiros, tero largura mnima de 0,60 m (sessenta centmetros).

19

 2 - As cozinhas e reas de servio tero porta com

largura mnima de 0,80 m (oitenta centmetros).
3 - Os demais compartimentos tero porta com largura
mnima de 0,70 m (setenta centmetros).
SEO V
Das Escadas e Rampas
Artigo 35 - As escadas de uso comum ou coletivo devero
ter largura suficiente para proporcionar o escoamento do nmero de pessoas que dela
dependem, exceto para as atividades especficas detalhadas na prpria seo, sendo:
I A largura mnima das escadas de uso comum ou coletivo
ser de 1,10 m (um metro e dez centmetros) e no inferior s portas e corredores de que trata
o artigo 34.
II As escadas de uso privativo ou restrito ao
compartimento, ambiente ou local, podero ter largura mnima de 0,80 m (oitenta
centmetros).
III As escadas devero oferecer passagem com altura
mnima nunca inferior a 2,00 m (dois metros).
IV S sero permitidas escadas em caracol quando
interligarem somente dois compartimentos.
V Nas escadas em leque, a largura mnima do degrau ser
de 0,07 m (sete centmetros), devendo a 0,50 m (cinqenta centmetros) do bordo interno, o
degrau apresentar largura mnima do piso de 0,25 m (vinte e cinco centmetros).
VI As escadas devero ser de material resistente ao fogo,
quando atenderem a mais de dois pavimentos.
VII As escadas devero ter seus degraus com altura
mxima de 0,19 m (dezenove centmetros) e largura mnima de 0,25 m (vinte e cinco
centmetros).
VIII Ter um patamar intermedirio, de pelo menos 0,76 m
(setenta e seis centmetros) de profundidade, quando o lance de escada exceder a 19 degraus.
Artigo 36 - No caso de emprego de rampas, em
substituio s escadas da edificao, aplicam-se as mesmas exigncias relativas ao
dimensionamento e especificaes de materiais fixadas para as mesmas escadas.
1 - As rampas podero apresentar inclinao mxima de
20% (vinte por cento) para uso de veculos e de 12% (doze por cento) para uso de pedestres.
* Ateno NBR 9050/04.
2 - As rampas de acesso para pedestres, quando
externas sero revestidas com piso antiderrapante.

20

 3 - As rampas de acesso para veculos devero ter seu

incio, no mnimo a 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) do alinhamento.
Artigo 37 - As escadas e rampas devero observar no que
couber as exigncias da NBR 90771/1993 ou substituta.
SEO VI
Das Marquises e Salincias
Artigo 38 - As edificaes podero ser dotados de
marquises, obedecendo s seguintes condies:
I Tero altura mnima de 2,80 m (dois metros e oitenta
centmetros), cotados da linha do solo.
II A projeo da face externa do balano ser no mximo
igual a 50% (cinqenta por cento) da largura do passeio.
III Nos calades as projees mximas sero de 2,00 m
(dois metros), desde que no conflite com usos j estabelecidos.
Artigo 39 - As fachadas das edificaes, quando
construdas no alinhamento predial, podero ter sacadas, floreiras, caixas para condicionadores
de ar e brises, se:
a) Estiverem acima de 2,80 m (dois metros e oitenta
centmetros).
b) Tiverem dutos at o solo, para canalizao das guas
coletadas.
Pargrafo nico - Os elementos mencionados no caput
deste Artigo podero projetar-se alm do alinhamento predial a distncia mxima de 0,60 m
(sessenta centmetros).
SEO VIII
Dos Recuos
Artigo 40 - Os recuos das edificaes construdas no
Distrito Sede do Municpio devero estar de acordo com o disposto na Lei de Zoneamento de
Uso e Ocupao do Solo.
Pargrafo nico - Os recuos para edificaes nas Sedes
dos demais Distritos devero cumprir o que for especificado pelo rgo competente da
Prefeitura Municipal.
Artigo 41 - As edificaes situadas nos cruzamentos de
logradouros pblicos, aonde no houver recuo frontal obrigatrio, sero projetadas de modo

21

que, no pavimento trreo deixem livre um canto chanfrado de 2,00 m (dois metros), em cada
testada, a partir do ponto de encontro das testadas.
SEO VIII
Dos Compartimentos
Artigo 42 - As caractersticas mnimas dos
compartimentos das edificaes residenciais e comerciais esto definidas nas Tabelas I e II
respectivamente, partes integrantes e complementares deste Cdigo.
Pargrafo nico - Os conjuntos populares seguiro norma
prpria do rgo gestor em questo, no contrariando contudo, as normas mnimas deste
Cdigo.
SEO IX
Das reas de Estacionamento para Veculos
Artigo 43 - Ser exigido reas para estacionamento de
veculos interno ao lote, nas edificaes abaixo relacionadas:
I Edificaes comerciais e de prestao de servios de
mdio e grande porte, na relao de 1 (uma) vaga para 120 m. (cento e vinte metros
quadrados).
Esta exigncia fica dispensada para edificaes no
calado.
II Para edificaes residenciais com mais de 10 unidades,
na relao mnima de 1 (uma) vaga para cada 120 m (cento e vinte metros quadrados) de rea
privativa.
III Residncias em srie e conjuntos residenciais, na
relao mnima de 1 (uma) vaga para cada 120 m (cento e vinte metros quadrados) de rea
privativa.
IV Supermercados, Hipermercados, Shopping Centers e
similares, 1 (uma) vaga para cada 25 m (vinte e cinco metros quadrados) da rea privativa da
rea de venda.
V Para demais usos no relacionados, caber anlise pela
Prefeitura da proposta apresentada pelo autor do projeto. A Prefeitura poder solicitar
pareceres de rgos competentes, quando achar necessrio.
1 - As edificaes destinadas s atividades
relacionadas abaixo, alm da rea para estacionamento exigida neste artigo, devero
dispor de rea especfica, interna ao lote, para manobra, operaes de carga e descarga e
estacionamento de caminhes:
I mercado, supermercado, hipermercado e similares;
II shopping center, loja de departamentos e
similares;

22

III

comrcio
atacadista,
distribuidoras,
transportadoras, comrcio de materiais de construo com depsito, depsitos em geral e
similares;
IV indstrias;
V atividades no especificadas, cuja rea de venda
seja superior a 1.000 m.
2 - As atividades que comprovadamente no faam
uso de servios de carga e descarga, a critrio do setor competente da Administrao
Municipal, podero ser dispensadas da exigncia do 1 deste artigo.
3 - A aprovao da proposta para cumprimento da
exigncia do 1 deste artigo caber ao setor competente da Administrao Municipal.
(Conforme Lei 3.516/2002).
Artigo 44 - As dependncias destinadas a estacionamento
de veculos devero atender as seguintes exigncias, alm das relacionadas no Artigo anterior:
I As vagas de garagem no devero obstruir passagens de
pedestre ou qualquer outro uso.
II Ter p-direito mnimo de 2,20 m (dois metros e vinte
centmetros).
III Ter sistema de ventilao permanente, proposta pelo
autor do projeto.
IV Ter vo de entrada com largura mnima de 3,00m (trs
metros). Ter vo de sada de 3,00m (trs metros) quando comportarem mais de 50 (cinqenta)
veculos, exceo aos edifcios residenciais, que podero utilizar um nico vo como entrada e
sada.
V Ter vagas de estacionamento para cada veculo locadas
em planta e numeradas, com largura mnima de 2,20 m (dois metros e vinte centmetros) e
comprimento mnimo de 4,50 m (quatro metros e cinqenta centmetros).
VI Ter o corredor de circulao largura mnima de 3,00 m
(trs metros), 3,50 m (trs metros e cinqenta centmetros) e 5,00 m (cinco metros), quando o
local das vagas de estacionamento formar em relao aos mesmos, ngulos de 30 (trinta
graus), 45 (quarenta e cinco graus) ou 90 (noventa graus), respectivamente.
VII Ser permitido estacionar veculos atrs de outro, de
modo a obstrurem vagas, desde que estas pertenam ao mesmo proprietrio.
SEO X
Das reas de Recreao
Artigo 45 - Residncias em srie a partir de 10 unidades e
conjuntos residenciais devero possuir rea de recreao na equivalncia de no mnimo 6 m
(seis metros quadrados) por unidade de moradia. Esta rea no poder localizar-se em rea de
trnsito e estacionamento de veculos, podendo localizar-se, se descoberta, nos recuos.

23

Artigo 46 - Nas edificaes residenciais com mais de 10

unidades dever ser prevista rea mnima de recreao e lazer na proporo de 1/10 (um para
dez) da soma das reas privativas das unidades.
SEO XI
Dos Passeios e Muros
Artigo 47 - Os proprietrios de imveis que tenham frente
para ruas pavimentadas ou com meio-fio e sarjeta, so obrigados a pavimentar os passeios
frente de seus lotes. Os passeios tero declividade transversal de 2% (dois por cento).
1 - Quando os passeios se acharem em mau estado, a
Prefeitura intimar os proprietrios a consert-los. Se estes no os consertarem, a Prefeitura
realizar o servio, cobrando do proprietrio as despesas totais, acrescido do valor da multa
correspondente.
2 - O revestimento do passeio dever ser antiderrapante.
3 - Nos acessos de veculo ser permitido o
rebaixamento da guia ou meio-fio, na extenso mxima de 6,00 m (seis metros), por testada de
unidade imobiliria.
4 - A largura e demais especificaes da execuo dos
passeios ser fornecido pela Prefeitura mediante requerimento.
Artigo 48 - Os lotes baldios situados em logradouros
pavimentados devem ter, nos respectivos alinhamentos, muros em bom estado e aspecto, com
altura mnima de 1,00 m (um metro).
Pargrafo nico - Nos terrenos de esquina os muros tero
canto chanfrado de 2,00 m (dois metros) em cada testada, a partir do ponto de encontro de
duas testadas.
SEO XII
Da Insolao, Iluminao e Ventilao
Artigo 49 - Todos os compartimentos, de qualquer local
habitvel, para os efeitos de insolao, ventilao e iluminao, tero aberturas em qualquer
plano, abrindo diretamente para logradouro pblico, espao livre do prprio imvel ou rea de
servido legalmente estabelecida.
Pargrafo nico - As aberturas para os efeitos deste artigo,
devem distar 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) no mnimo, de qualquer parte das
divisas do lote medindo-se esta distncia na direo perpendicular abertura, da parede
extremidade mais prxima da divisa.

24

Artigo 50 - Os compartimentos das edificaes de at dois

(dois) pavimentos podero ser ventilados e iluminados atravs de aberturas para ptios
internos, descobertos, cujas dimenses no devero estar abaixo dos seguintes ndices:
I rea mnima de 6,00 m (seis metros quadrados).
II Dimetro mnimo do crculo inscrito, 1,50 m (um metro
e cinqenta centmetros).
Pargrafo nico - Os compartimentos de permanncia
transitria e cozinhas de edificaes referidas neste artigo, podero ser ventilados e iluminados
por ptios internos, descobertos, com rea mnima de 2,25 m, com crculo inscrito de
dimetro mnimo igual a 1,50 m.
Artigo 51 - Ser permitida a utilizao de ventilao e
iluminao zenital nos seguintes compartimentos: Vestbulos, banheiros, corredores, depsitos,
lavanderias e stos.
Pargrafo nico - Nos demais compartimentos ser
permitida iluminao e ventilao zenital desde que pelo menos 50% da iluminao e
ventilao mnima ocorra por meio de abertura direta para o exterior, no plano vertical.
Artigo 52 - Para edificaes com mais de 2 (dois)
pavimentos devero ser observados os recuos de iluminao e ventilao, conforme as notas a
seguir:

25

 1 - Quando iluminarem e ventilarem compartimentos de

permanncia prolongada diurna ou noturna (salas, quartos, estdios, bibliotecas, etc.), devero
obedecer as seguintes condies:
I Quando abertas:
a) O afastamento de qualquer vo de parede oposta dever
ser, no mnimo, de 1,50 m.
b) Ter o pavimento inicial 9,00 m (nove metros
quadrados), acrescendo-se 15% (quinze por cento) a cada novo pavimento;
c) Permitir ao nvel de cada pavimento, em qualquer de
seus pontos inscrio em um crculo cujo dimetro seja dado pela frmula:
D=(s)
(metade da raiz quadrada da rea).
II Quando semi-abertas:
a) O afastamento de qualquer vo de parede oposta dever
ser, no mnimo, de 1,50 m.
b) Ter o pavimento inicial 9,00 m (nove metros
quadrados), acrescendo-se 30% (trinta por cento) a cada novo pavimento;
c) Permitir ao nvel de cada pavimento, em qualquer de
seus pontos a inscrio de um crculo cujo dimetro seja dado pela frmula:
D = 3/5(s)
(trs quintos da raiz quadrada da rea).
III Quando fechadas:
a) O afastamento de qualquer vo de parede oposta dever
ser, no mnimo, de 1,50 m.
b) Ter o pavimento inicial 9,00 m (nove metros
quadrados), acrescendo-se 50% (cincoenta por cento) a cada novo pavimento;
c) Permitir ao nvel de cada pavimento, em qualquer de
seus pontos inscrio em um crculo cujo dimetro seja dado pela frmula:
D = 3/4(s)
(trs quartos da raiz quadrada da rea).
2 - Quando iluminarem e ventilarem copa, cozinha e
ante-sala, consideradas reas de iluminao e ventilao secundrias devero ter no mnimo as
seguintes medidas:
I Quando abertas:
a) O afastamento de qualquer vo de parede oposta dever
ser, no mnimo, de 1,50 m.
b) Ter o pavimento inicial 6,00 m (seis metros quadrados),
acrescendo-se 10% (dez por cento) a cada novo pavimento;
c) Permitir ao nvel de cada pavimento, em qualquer de
seus pontos inscrio em um crculo cujo dimetro seja dado pela frmula:

26

D = 3/5(s)
(trs quintos da raiz quadrada da rea).
II Quando semi-abertas:
a) O afastamento de qualquer vo de parede oposta dever
ser, no mnimo, de 1,50 m.
b) Ter o pavimento inicial 6,00 m (seis metros quadrados),
acrescendo-se 20% (vinte por cento) a cada novo pavimento;
c) Permitir ao nvel de cada pavimento, em qualquer de
seus pontos inscrio em um crculo cujo dimetro seja dado pela frmula:
D = 3/5(s)
(trs quintos da raiz quadrada da rea).
III Quando fechadas:
a) O afastamento de qualquer vo de parede oposta dever
ser, no mnimo, de 1,50 m.
b) Ter o pavimento inicial 9,00 m (nove metros
quadrados), acrescendo-se 30% (trinta por cento) a cada novo pavimento;
c) Permitir ao nvel de cada pavimento, em qualquer de
seus pontos inscrio em um crculo cujo dimetro seja dado pela frmula:
D =(s)
(trs quartos da raiz quadrada da rea).
NOTAS EXPLICATIVAS
Conveno: d = dimenso do afastamento da parede com
abertura divisa.

REAS ABERTAS
d

RUA

27

REAS SEMI-ABERTAS

RUA

REAS FECHADAS

RUA

28

RUA

* Desconsiderar est imagem - a rea em questo est aberta.

Notas Explicativas - Artigo 52 ---- 1(SALA, QUARTO, ESTDIO, BIBLIOTECA)

PAVIMENTOS

1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19

I - ABERTA
S = 15%
9,00
10,35
11,70
13,05
14,40
15,75
17,10
18,45
19,80
21,15
22,30
23,85
25,20
26,55
27,90
29,25
30,60
31,95
33,30

II - SEMI-ABERTA

d
1,50
1,60
1,70
1,80
1,90
1,98
2,08
2,15
2,23
2,30
2,37
2,44
2,51
2,58
2,64
2,70
2,77
2,83
2,89

S = 30%
9,00
11,70
14,40
17,10
19,80
22,50
25,20
27,90
30,60
33,30
36,00
38,70
41,40
44,10
46,80
49,50
52,20
54,90
57,60

29

d
1,80
2,05
2,27
2,48
2,67
2,84
3,01
3,17
3,32
3,46
3,60
3,73
3,86
3,98
4,10
4,22
4,33
4,45
4,55

III - FECHADA
S = 50%
9,00
13,50
18,00
22,50
27,00
31,50
36,00
40,50
45,00
49,50
54,00
58,50
63,00
67,50
72,00
76,50
81,00
85,50
90,00

d
2,25
2,75
3,18
3,56
3,90
4,21
4,50
4,77
5,03
5,28
5,51
5,74
5,95
6,16
6,36
6,56
6,75
6,93
7,12

20

34,65

2,94

60,30

30

4,66

94,50

7,29

Notas explicativas - Artigo 52 ---- 2

(COPA, COZINHA, ANTE-SALA)
PAVIMENTOS

1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20

I - ABERTA
S = 10%
6,00
6,60
7,20
7,80
8,40
9,00
9,60
10,20
10,80
11,40
12,00
12,60
13,20
13,80
14,40
15,00
15,60
16,20
16,80
17,40

II - SEMI-ABERTA

d
1,50
1,54
1,61
1,67
1,74
1,80
1,86
1,91
1,97
2,03
2,08
2,13
2,18
2,23
2,28
2,32
2,37
2,41
2,46
2,50

S = 20%
6,00
7,20
8,40
9,60
10,80
12,00
13,20
14,40
15,60
16,80
18,00
19,20
20,40
21,60
22,80
24,00
25,20
26,40
27,60
28,80

d
1,50
1,61
1,74
1,86
1,97
2,08
2,18
2,27
2,37
2,46
2,55
2,63
2,71
2,79
2,86
2,94
3,01
3,08
3,15
3,22

III - FECHADA
S = 30%
6,00
7,80
9,60
11,40
13,20
15,00
16,80
18,60
20,40
22,20
24,00
25,80
27,60
29,40
31,20
33,00
34,80
36,60
38,40
40,20

d
1,84
2,09
2,33
2,54
2,72
2,90
3,08
3,23
3,39
3,53
3,67
3,81
3,94
4,07
4,19
4,31
4,42
4,54
4,65
4,76

Artigo 53 - So suficientes para a insolao, ventilao e

iluminao dos compartimentos, os espaos que obedecem a Tabela I e Tabela II, deste
Cdigo.
Artigo 54 - Os compartimentos sanitrios, ante-salas,
corredores, kit e lavanderias, podero ser ventilados indiretamente, por meio de forro falso
(dutos horizontais) atravs de compartimentos contnuos com a observncia das seguintes
condies:
I Terem a largura do compartimento a ser ventilado.
II Altura mnima livre de 0,20 m (vinte centmetros).

31

III Comprimento mximo de 6,00 m (seis metros), exceto

no caso de serem abertos nas duas extremidades, quando no haver limitao quela medida.
IV Comunicao direta com espaos livres.
V A(s) boca(s) voltada(s) para o exterior dever(o) ter
tela metlica e proteo contra gua de chuva.
Artigo 55 - Os compartimentos sanitrios, ante-salas, kit e
lavanderias podero ter ventilao forada, mecnica ou no, por chamin de tiragem,
observadas as seguintes condies:
a) Serem visitveis na base. No caso da ventilao natural
(no mecnica), terem abertura de sada de 0,50 m (cinqenta centmetros) acima da cobertura.
b) Permitirem a inscrio de um crculo de 0,50 m
(cinqenta centmetros) de dimetro.
c) Terem revestimento interno liso, e no comportarem
qualquer tipo de obstruo, inclusive canalizaes.
Artigo 56 - Quando os compartimentos tiverem aberturas
para ventilao e iluminao sob alpendre, terrao ou qualquer cobertura, a rea do vo
iluminante natural dever ser acrescida de mais 25% (vinte e cinco por cento), alm do mnimo
exigido na Tabela I e Tabela II, anexas.
SEO XIII
Dos Canteiros de Obra, Tapumes e Andaimes
Artigo 57 - Enquanto durarem os servios de construo,
reforma ou demolio, o responsvel pela obra dever adotar as medidas necessrias para a
proteo e segurana dos trabalhadores, do pblico, das propriedades vizinhas e dos
logradouros pblicos. Para tanto dever observar as normas oficiais relativas segurana e
medicina do trabalho.
1 - Os servidores, especialmente no caso de demolies,
escavaes e fundaes no devero prejudicar imveis e instalaes vizinhas, nem os passeios
dos logradouros.
2 - A limpeza do logradouro pblico, em toda a
extenso em que for prejudicada em conseqncia dos servios ou pelo movimento de veculos
de transporte de material, ser permanentemente mantida pela entidade empreendedora.
3 - O canteiro de servios dever ser dotado de
instalaes sanitrias e outras dependncias para os empregados de acordo com as normas
oficiais.
Artigo 58 - Nenhuma obra, inclusive demolio, quando
feita no alinhamento das vias pblicas, poder dispensar o tapume provisrio, que ocupar uma
faixa de largura mxima igual a 2/3 (dois teros) do passeio, salvo em casos especiais, a juzo
da Prefeitura Municipal.

32

 1 - Os tapumes devero ter, no mnimo 2,20 m (dois

metros e vinte centmetros) de altura. Acima desta dum ngulo de 45 (quarenta e cinco
graus), dever sair uma marquise com, no mnimo 1,20 m (um metro e vinte) de largura por
sobre a calada.
2 - Quando os tapumes forem construdos em esquinas,
as placas de nomenclatura dos logradouros sero neles afixados de forma bem visvel.
3 - Dispensa-se o tapume quando se tratar de:
I Construo ou reparos de muros ou grades com altura
no superior a 3,00 m (trs metros).
II Pinturas ou pequenos reparos.
4 - Quando da necessidade de acabamento da fachada
localizada no alinhamento at a altura de 4,00m (quatro metros), acima do nvel do passeio do
logradouro, poder o tapume avanar sobre o passeio, pelo prazo estritamente necessrio e
obedecendo as demais disposies desta seo.
SEO XIV
Das reas no Computveis
Artigo 59 - So consideradas reas no computveis para
efeito de clculo do Coeficiente de Aproveitamento as que seguem:
I reas dos pavimentos situadas no subsolo destinadas aos
compartimentos considerados de permanncia transitria e os sem permanncia.
II reas ocupadas por poos de elevadores, central de gs,
casa de mquinas e outras similares.
III Terraos descobertos e sacadas.
IV reas de recreao e lazer em edifcios residenciais e
conjuntos residenciais.
V Estacionamentos e garagens de edifcios comerciais e
residenciais, exceto edifcios garagem. So considerados edifcios garagem aqueles que
destinem para tal fim no mnimo 50% (cinqenta por cento) de sua rea total.
CAPTULO IV
DAS INSTALAES EM GERAL
Artigo 60 - As instalaes hidrulico-sanitrias, eltricas,
de gs, de antenas coletivas, dos pra-raios, de proteo contra incndio e telefnicas devero
estar de acordo com as normas e especificaes da Associao Brasileira de Normas Tcnicas
- ABNT, salvo os casos previstos nas sees deste Captulo, onde prevalecer o determinado
por este Cdigo, por fora de lei.

33

Pargrafo nico: - As entradas ou tomadas das instalaes

prediais referidas no caput deste artigo, devero obedecer as normas tcnicas exigidas pelas
concessionrias locais.
Artigo 61 - Em todas as edificaes previstas na legislao
especfica do Corpo de Bombeiros, ser obrigatrio prover de instalaes e equipamentos de
proteo contra incndio.
SEO I
Das Instalaes de guas Pluviais
Artigo 62 - O escoamento de guas pluviais do lote
edificado para a sarjeta ser feito em canalizao construda sob o passeio.
1 - Em casos especiais de inconvenincia ou
impossibilidade de conduzir as guas pluviais s sarjetas, ser permitido o lanamento dessas
guas nas galerias de guas pluviais, aps aprovao, pela Prefeitura, de esquema grfico
apresentado por responsvel tcnico.
2 - As despesas com a execuo da ligao s galerias
pluviais correro integralmente por conta do interessado. Haver fiscalizao das obras e/ou
servios pela Prefeitura.
3 - A ligao ser concedida a ttulo precrio, cancelvel
a qualquer momento pela Prefeitura caso haja qualquer prejuzo ou inconvenincia.
Artigo 63 - Nas edificaes construdas no alinhamento,
s guas pluviais provenientes de telhados, balces e marquises devero ser captadas por meio
de calhas e condutores.
Pargrafo nico: - Os condutores nas fachadas lindeiras
via pblica sero embutidos at a altura mnima de 2,50 m (dois metros e cinqenta
centmetros), acima do nvel do passeio.
Artigo 64 - No ser permitida a ligao de condutores de
guas pluviais rede de esgotos.
SEO II
Das Instalaes Hidrulico-Sanitrias
Artigo 65 - Todas as edificaes em lotes com frente para
logradouros que possuam redes de gua potvel e de esgoto devero servir-se destas redes.
Artigo 66 - Quando a rua no possuir rede de esgoto, a
edificao dever ser dotada de fossa sptica cujo efluente ser lanado em poo absorvente.
Artigo 67 - Toda unidade residencial dever possuir, no
mnimo um tanque, um vaso sanitrio, um chuveiro, um lavatrio e uma pia de cozinha, que
devero ser ligados rede geral de esgoto ou fossa sptica.

34

SEO III
Das Instalaes de Elevadores
Artigo 68 - Ser obrigatrio a instalao de no mnimo 01
(um) elevador nas edificaes que tiverem entre a soleira da porta do pavimento de acesso
principal e o piso de maior cota, altura superior a 11,00 m (onze metros), e de no mnimo 2
(dois) elevadores no caso desta altura ser superior a 20 m (vinte metros).
1 - Admite-se para soleira, altura mxima de 1,50 m (um
metro e cinqenta centmetros), acima do nvel do passeio no ponto onde se caracteriza o
acesso principal da edificao.
2 - Os espaos de acesso ou circulao s portas dos
elevadores devero ter dimenso no inferior a 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros)
medida perpendicularmente s portas dos elevadores.
3 - No caso de obrigatoriedade de instalao de
elevadores, eles devero tambm atender aos pavimentos de subsolo e estacionamentos.
4 - Os elevadores no podero ser o nico meio de
acesso aos pavimentos superiores de qualquer edificao. As escadas devero ser projetadas
conforme normas do Corpo de Bombeiros.
5 - O sistema mecnico de circulao vertical (nmero
de elevadores, clculo de trfego e demais caractersticas) est sujeito s normas tcnicas da
Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT, sempre que for instalado, e deve ter um
responsvel tcnico legalmente habilitado.
6 - No ser considerado para efeito de altura, o ltimo
pavimento, quando este for de uso exclusivo do penltimo, destinado a servir de moradia do
zelador, ou quando utilizado para rea de lazer comunitrio.
SEO IV
Das Instalaes para Depsito de Lixo
Artigo 69 - As edificaes devero prever local com
dimenses compatveis para armazenagem de lixo, no trreo ou subsolo, onde o mesmo dever
permanecer at o momento da apresentao coleta.
Artigo 70 - Para a coleta, o lixo dever estar embalado
conforme exigncias da Sade Pblica e ser depositado em recipiente prprio, mvel, que no
interfira no uso das caladas e/ou pistas da via pblica.
Artigo 71 - Tanto o local de armazenagem como o
recipiente prprio e o local de estacionamento deste devero estar perfeitamente limpos e
higienizados.
CAPTULO V
DAS EDIFICAES RESIDENCIAIS

35

Artigo 72 - As unidades residenciais sero constitudas de

no mnimo: BWC, Cozinha, Quarto e Sala.
Pargrafo nico: - As unidades residenciais podero ter
compartimentos conjugados, desde que o compartimento resultante tenha, no mnimo, a soma
das dimenses mnimas exigidas para cada um deles.
Artigo 73 - Para cada compartimento das unidades
residenciais so definidos o dimetro mnimo do crculo inscrito, a rea mnima, a iluminao
mnima, a ventilao mnima, o p-direito mnimo, os revestimentos de suas paredes, os
revestimentos de seu piso, verga mxima e observaes conforme Tabela I, parte integrante e
complementar deste Cdigo.
Pargrafo nico: - Os edifcios residenciais devero
observar, alm de todas as exigncias cabveis, especificadas neste Cdigo, as exigncias da
Tabela II, no que couber para as partes comuns.
Artigo 74 - A Taxa de Ocupao, o Coeficiente de
Aproveitamento, Taxa de Impermeabilizao, Recuos e demais parmetros so os definidos na
Lei de Uso do Solo para a zona onde se situem.
SEO I
Das Residncias Isoladas
Artigo 75 - Residncias Isoladas so as habitaes
unifamiliares edificadas sobre lote urbano. Devero obedecer ao disposto na Tabela I deste
Cdigo.
SEO II
Das Residncias Geminadas
Artigo 76 - Consideram-se residncias geminadas, duas
unidades de moradia contguas, que possuam uma parede comum.
Pargrafo nico: - O lote das residncias geminadas, s
poder ser desmembrado, quando cada unidade tiver as dimenses mnimas de lote
estabelecidas por lei, e as moradias, isoladamente, estejam de acordo com este Cdigo.
SEO III
Das Residncias em Srie,
Paralelas ao Alinhamento Predial
Artigo 77 - Consideram-se residncias em srie, paralelas
ao alinhamento predial as situadas ao longo de logradouros pblicos, geminadas ou no, em
regime de condomnio, as quais no podero ser em nmero superior a 20 (vinte) unidades de
moradia.
Artigo 78 - As residncias em srie, paralelas ao
alinhamento predial, devero obedecer s seguintes condies:

36

I A testada do lote de uso exclusivo de cada unidade ter,

no mnimo 5,00 m (cinco metros).
a) a frente mnima da edificao poder ser de 3,75m,
quando se tratar de construo de ncleos habitacionais de interesse social, destinados a
camadas da populao de baixa renda e/ou resolver conflitos sociais de posse e
propriedade, mediante a edio de ato prprio do Chefe do Poder Executivo Municipal.
(Conforme Lei 3.776/04).
II Cada unidade dever possuir rea no edificada de no
mnimo 30% (trinta por cento) da rea do terreno.
III As reas de recreao devero obedecer ao disposto no
Artigo 45 desta lei.
SEO IV
Das Residncias em Srie
Transversais ao Alinhamento Predial
Artigo 79 - Consideram-se residncias em srie,
transversais ao alinhamento predial, geminadas ou no, em regime de condomnio, aquelas cuja
disposio exija abertura de corredor de acesso, no podendo ser superior a 10 (dez) o nmero
de unidades no mesmo alinhamento, no ultrapassando a 20 (vinte) no total.
Artigo 80 - As residncias em srie, transversais ao
alinhamento predial, devero obedecer s seguintes condies:
I O acesso considerar o trnsito de veculos, pedestre e
estacionamento (se for o caso), sendo a proposta de responsabilidade do autor do projeto.
II Quando houver mais de 5 (cinco) moradias no mesmo
alinhamento, ser feito um bolso de retorno, onde as condies especificadas no inciso I,
devero ser consideradas.
III Obedecer ao artigo 45 desta lei.
IV Cada unidade dever possuir rea no edificada de no
mnimo 30% (trinta por cento) da rea do terreno.
V Se no geminados e com aberturas para a mesma face,
obedecero uma distncia mnima de 3,00 (trs) metros a partir da projeo mais avanada da
edificao excetuando-se as projees de beirais.
SEO V
Dos Conjuntos Residenciais
Artigo 81 - Consideram-se conjuntos residenciais os que
tenham mais de 20 (vinte) unidades de moradia, em lotes individualizados ou em condomnios,
respeitadas as seguintes condies:
I O anteprojeto ser submetido apreciao da Prefeitura
Municipal, que recomendar, quando couber, reviso da proposta.

37

II Obedecer ao artigo 45, deste Cdigo.

III Os conjuntos residenciais devero obedecer, no que
couber, ao disposto na Lei de Loteamento e Parcelamento do Solo, quando implantados em
reas no loteadas.
IV Os conjuntos residenciais devero obedecer ao disposto
na Lei de Zoneamento e Uso do Solo.
V Os conjuntos residncias devero obedecer s exigncias
legais com respeito ao meio ambiente.
VI s reas de acesso sero revestidas de asfalto ou
similar.
VII O terreno dever ser convenientemente drenado.
VIII Os conjuntos podero ser constitudos de prdios de
apartamentos ou residncias isoladas, geminadas ou em srie.
IX O terreno, no todo ou em parte, poder ser
desmembrado em vrias propriedades, de uma s pessoa ou condomnio, desde que cada
parcela mantenha as dimenses mnimas permitidas por lei e as construes estejam de acordo
com este Cdigo.
SEO VI
Dos Edifcios Residenciais
Artigo 82 - So edifcios as construes que possurem
mais de 2 (dois) pavimentos. Os edifcios podem ter uso residencial, comercial e de servios e
misto.
Artigo 83 - Os edifcios de uso misto devero ter acesso e
circulao horizontal e vertical distintos para cada uso.
1 - So exceo as galerias de loja e as escadas de
preveno de incndio, que podero ser utilizadas para ambos os usos.
2 - No ser permitida ocupao mista no mesmo
pavimento.
Artigo 84 - Nos edifcios com mais de 10 (dez) unidades
de moradia dever ser previsto Hall do edifcio conforme Tabela II, deste Cdigo.
Artigo 85 - O Hall dos pavimentos para edifcios com
qualquer nmero de moradias, dever atender ao disposto em portas, passagens e corredores,
instalao de elevadores, e outras exigncias pertinentes.
CAPTULO VI
DAS EDIFICAES COMERCIAS

38

SEO I
Do Comrcio em Geral
Artigo 86 - As edificaes destinadas ao comrcio em
geral devero observar os seguintes requisitos:
I O Hall de edificaes comerciais, observar:
a) Quando houver um s elevador, o disposto na Tabela II,
deste Cdigo.
b) A rea do Hall ser aumentada em 30% (trinta
porcento) por elevador excedente;
II Todas as unidades das edificaes comerciais devero
ter acesso a sanitrios, no mesmo pavimento.
a) Acima de 150,00 m (cento e cinqenta metros
quadrados) de rea til ou quando de uso comum a unidades comerciais independentes,
obrigatrio a construo de sanitrios separados para os dois sexos.
III Nos locais onde houver preparo, manipulao ou
depsito de alimentos, os pisos e as paredes at 2,00 m (dois metros) de altura, devero ser
revestidos com material liso, resistente, lavvel e impermevel.
IV Nas farmcias, os compartimentos destinados guarda
de drogas, aviamento de receitas, curativos e aplicao de injeo, devero atender s mesmas
exigncias do Inciso anterior.
V Os aougues, peixarias e estabelecimentos congneres
devero dispor de no mnimo um banheiro composto de vaso sanitrio e lavatrio. Este dever
ser na proporo de um para cada 150,00 m (cento e cinqenta metros quadrados) de rea
til.
Artigo 87 - As galerias comerciais, alm das disposies
do presente Cdigo que lhes forem aplicveis, devero:
I Ter p-direito mnimo de 3,00 m (trs metros).
II Ter largura no inferior a 1/10 (um dcimo) do seu
maior percurso e no mnimo 3,00m (trs metros).
III Quando a galeria possuir mais do que um acesso a
logradouro pblico, ter largura no inferior a 1/20 (um vinte avos) do percurso total, com no
mnimo 3,00 m (trs metros).
IV O trio dos elevadores que se ligar galeria dever:
a) Formar um remanso.
b) No interferir na circulao da galeria

39

Artigo 88 - Ser permitida a construo de mezaninos,

obedecidas as seguintes condies:
I. No devero prejudicar as condies de ventilao e
iluminao dos compartimentos.
II. Sua rea no dever exceder a 75% (setenta e cinco por
cento) da rea do compartimento.
III. O p-direito dever ter, no mnimo, na parte superior
2,40 m (dois metros e quarenta centmetros) e na parte inferior 2,80 m (dois metros e oitenta
centmetros)
SEO II
Dos Restaurantes, Bares, Cafs, Confeitarias
Lanchonetes e Congneres
Artigo 89 - AS edificaes devero observar, no que
couber, as disposies da Seo I, deste Captulo.
Artigo 90 - As cozinhas, copas, despensas e locais de
consumao no podero ter ligao direta com compartimentos sanitrios ou destinados a
habitao.
Artigo 91 - Os compartimentos sanitrios para o pblico,
para cada sexo, devero obedecer s seguintes condies:
a) Para o sexo feminino, no mnimo 01 (um) vaso sanitrio
e 01 (um) lavatrio para cada 150,00 m (cento e cinqenta metros quadrados) de rea til.
b) Para o sexo masculino, no mnimo, 01 (um) vaso
sanitrio, 01 (um) lavatrio e 01 (um) mictrio para cada 150,00 m (cento e cinqenta metros
quadrados) de rea til.
CAPTULO VII
DAS EDIFICAES INDUSTRIAIS
Artigo 92 - As edificaes destinadas a indstria em geral,
fbricas e oficinas, alm das disposies especficas pertinentes, devero:
I Ser de material resistente ao fogo, tolerando-se o
emprego de madeira ou outro material combustvel apenas nas esquadrias e estruturas da
cobertura
II Ter os dispositivos de preveno contra incndio de
conformidade com determinaes deste Cdigo.
III Os seus compartimentos de produo, quando tiverem
rea superior a 75,00 m (setenta e cinco metros quadrados), devero ter p-direito mnimo de
3,50 m (trs metros e cinqenta centmetros).

40

IV Quando seus compartimentos forem destinados

manipulao ou depsito de inflamveis, os mesmos devero localizar-se em lugar
convenientemente separados, de acordo com as normas especficas relativas a segurana na
utilizao de inflamveis lquidos ou gasosos, ditados pelos rgos competentes.
Artigo 93 - Os fornos, mquinas, caldeiras, estufas, foges
ou quaisquer outros aparelhos onde se produza ou concentre calor devero ser dotados de
isolamento trmico, admitindo-se:
I Uma distncia mnima de 1,00 m (um metro) do teto,
sendo esta distncia aumentada para 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros), pelo menos,
quando houver pavimento superposto.
II Uma distncia mnima de 1,00 m (um metro) das paredes
da prpria edificao ou das edificaes vizinhas.
CAPTULO VIII
DAS EDIFICAES ESPECIAIS
Artigo 94 - Os estabelecimentos hospitalares, prisionais e
outros no relacionados neste Cdigo, especificamente, sero regidos pelas normas ou cdigos
dos rgos a eles afetos, cumpridas as exigncias mnimas deste Cdigo.
Artigo 95 - Todas as edificaes consideradas especiais
pela Prefeitura ou pelos rgos Federal e Estadual, tero a anuncia de Prefeitura somente
aps a aprovao pelo rgo competente.
SEO I
Das Escolas e Estabelecimentos Congneres
Artigo 96 - As edificaes destinadas a escolas e
estabelecimentos congneres, alm das exigncias do presente Cdigo no que lhes couber,
devero:
I Estar recuadas no mnimo 3,00 m (trs metros) de
qualquer divisa.
II Obedecer s normas da Secretaria de Educao do
Estado e/ou do Municpio.
SEO II
Dos Hotis e Congneres
Artigo 97 - As edificaes destinadas a hotis e
congneres devero obedecer s seguintes disposies:
I Ter instalaes sanitrias, na proporo de um vaso
sanitrio, um chuveiro e um lavatrio, no mnimo, para cada grupo de 04 (quatro) quartos, por
pavimento, devidamente separados por sexo.

41

II Ter, alm dos apartamentos ou quartos, dependncia

para vestbulo e local para instalao da portaria e sala-de-estar.
III Ter pisos e paredes de copas, cozinhas, despensas e
instalaes sanitrias, at a altura mnima de 2,00 m (dois metros), revestidos com material
lavvel e impermevel.
IV Ter vestirio e instalao sanitria privativos para o
pessoal de servio.
V Serem regidos e aprovados pelos rgos a eles afetos
(Sade Pblica, etc).
SEO III
Dos Locais de Reunio e Salas de Espetculos
Artigo 98 - As edificaes destinadas a auditrios,
cinemas teatros, sales de baile, ginsios de esporte, templos religiosos, sales comunitrios e
similares, devero atender s seguintes disposies:
I Ter instalaes sanitrias separadas para cada sexo, com
as seguintes propores mnimas:
a) Para o sanitrio masculino, um vaso sanitrio, um
lavatrio e um mictrio para cada 100 (cem) lugares.
b) Para o sanitrio feminino um vaso sanitrio, um
lavatrio para cada 100 (cem) lugares.
c) Para efeito do clculo do nmero de lugares, ser
considerado, quando no houverem lugares fixos, a proporo de 1,00 m (um metro
quadrado) por pessoa.
II As circulaes internas sala de espetculos de at 100
(cem) lugares, tero nos seus corredores longitudinais e transversais largura mnima de 1,50 m
(um metro e cinqenta centmetros). Estas larguras mnimas sero acrescidas de 0,10 m (dez
centmetros) por frao de 50 lugares.
III
Para salas de espetculo tais como: Teatros,
anfiteatros, cinemas e auditrios, haver obrigatoriamente sala de espera, cuja rea mnima
dever ser de 0,20 m (vinte centmetros quadrados) por pessoa, considerando-se a lotao
mxima.
IV As escadas e rampas devero cumprir, no que couber, o
estabelecido na Seo V, do Captulo III, deste Cdigo.
V Ter os dispositivos de preveno contra incndio de
conformidade com as determinaes deste Cdigo.

42

VI Todos os locais de reunio e salas de espetculo

devero ter iluminao e ventilao adequada sua funo, natural ou artificial, e sob
responsabilidade do autor do projeto.
SEO IV
Das Oficinas Mecnicas, Postos de Servios e
Abastecimento para Veculos
Artigo 99 - As edificaes destinadas a oficinas mecnicas
devero obedecer s seguintes condies:
I Ter rea, coberta ou no, capaz de comportar os veculos
em reparo.
II Ter p-direito mnimo de 3,50 m (trs metros e
cinqenta centmetros), inclusive nas partes inferior e superior dos mezaninos.
III Ter vestirios, compartimentos sanitrios com vaso,
chuveiro e lavatrio e demais dependncias destinadas aos empregados.
IV Ter acessos e sadas devidamente sinalizados e sem
barreiras visuais.
Artigo100 - Os postos de servio e abastecimento de
veculos s podero ser instalados em edificaes destinadas exclusivamente para este fim.
Pargrafo nico - Sero permitidas atividades comerciais
junto aos postos de servio e abastecimento, somente quando localizadas no mesmo nvel dos
logradouros de uso pblico, com acesso direto e independente.
Artigo101 - As instalaes de abastecimento, inclusive
bombas de combustvel, devero distar, no mnimo 5,00 m (cinco metros) do alinhamento do
logradouro pblico ou de qualquer ponto das divisas laterais e de fundos do lote, observadas
as exigncias de recuos maiores contidas na Lei de Zoneamento e Uso e Ocupao do Solo e
Legislao do Meio Ambiente.
( 1 - Para terrenos de esquina a menor dimenso do
terreno no deve ser inferior a 16,00 m (dezesseis metros). Para terrenos de meio de quadra, a
testada mnima deve ser de 25,00 m (vinte e cinco metros).) ( Texto Substitudo)
1 Postos de abastecimentos de veculos, somente
podero ser instaladas em terrenos de esquina com reas igual ou superior a 1.000 m 2, e
em terrenos de meio de quadra, com rea igual ou superior a 2.000 m e com 20 m de
testada. (Conforme Lei Municipal n 3.290/2001).
(2 - A distncia mnima entre os postos ser de 300,00 m
(trezentos metros) ao longo das testadas de uma mesma via.) (Texto Substitudo)
2 A distncia entre dois postos ser de 700 metros de
raio, sendo permitida uma variao de at 10% (dez por cento). (Conforme Lei 2.872/98).
3 VETADO. (Conforme Lei 2.872/98).

43

4 Todos os Postos de Combustveis ficam obrigados a

construir caladas para trfego de pedestres. (Conforme Lei 2.872/98).
5 obrigatrio a apresentao de laudos aprovados
pelo Meio Ambiente, Surema e IAP, viabilizando o local para a instalao de Postos de
Combustveis antes da aprovao da Comisso de Zoneamento. (Conforme Lei 2.872/98).
Artigo102 - As instalaes para lavagem ou lubrificao
devero obedecer s seguintes condies:
I Estar localizadas em compartimentos fechados em 2
(dois) de seus lados, no mnimo.
II Ter as partes internas das paredes, revestidas de material
impermevel, liso e resistente a freqentes lavagens at a altura de 2,50 m (dois metros e
cinqenta centmetros), no mnimo.
III Ter p-direito mnimo de 3,00 m (trs metros) ou de
4,50 m (quatro metros e cinqenta centmetros) quando houver elevador para veculo.
IV Ter as paredes externas fechadas em toda a altura ou
ter caixilhos fixos sem abertura.
V Ter as aberturas de acesso distantes, 6,00 m (seis
metros) no mnimo, dos logradouros pblicos ou das divisas do lote.
VI Ter um filtro de areia destinado a reter leos e graxas
provenientes da lavagem de veculos, localizado antes do lanamento no coletor de esgoto
e/ou alternativa proposta pelos rgos competentes de meio ambiente.
Artigo103 - Os postos de servio e abastecimento devero
ter um compartimento sanitrio independente para cada sexo, no mnimo, para uso pblico.
Artigo104 - Os postos de servio e abastecimento devero
ter vestirios, compartimentos sanitrios equipados com vaso, chuveiro e lavatrio e demais
dependncias para o uso exclusivo dos empregados.
Artigo105 - As reas de circulao e servio dos postos
tero pavimentao impermevel, tendo declividade mxima de 3% (trs por cento) e mnima
de 1% (um por cento) com drenagem que evite o escoamento das guas de lavagem para os
logradouros pblicos. As reas no pavimentadas devero possuir mureta de proteo (ou
soluo similar), para conteno de efluentes.
Artigo106 - Nas oficinas mecnicas e postos de
abastecimento e servio, quando no houver muros no alinhamento do lote, este ter uma
mureta com 0,50 m (cinqenta centmetros) de altura para evitar a passagem de veculos sobre
os passeios. (Texto Substitudo).
Pargrafo nico - No haver mais de uma entrada e uma
sada com largura mxima de 6,00 m (seis metros), mesmo que a localizao seja em terreno
de esquina e seja prevista mais de uma fila de veculos para abastecimento simultneo, e no
ser permitido acesso ou sada por esquina. (Texto Substitudo).

44

Artigo106 - Nas oficinas mecnicas e postos de

combustveis e servios, em toda a frente do lote no utilizado para acesso, ser
construdo uma mureta ou obstculo de maneira a defender os passeios do trfego de
veculos. (Conforme Lei Municipal n 3.535/02).
1 - Os Postos de Abastecimento de Veculos tero
acesso, para entrada e sada de veculos, de no mnimo 08m (oito metros) e no mximo
12 (doze) metros, sendo dois acessos para cada via pblica, respeitando-se entre eles a
distncia mnima de 3 (trs metros); *nas esquinas a distncia das aberturas dever ser de
no mnimo 3 (trs) metros, a contar do encontro das duas linhas frontais que tambm
devero ser guardadas pela mureta. (Conforme Lei Municipal n 2.872/98).
2 - obrigatrio o uso de tanques ecolgicos, dupla
face, envolvidos em bero de concreto com 15 (quinze) centmetros de espessura.
(Conforme Lei Municipal n 2.872/98).
3 - Todas as consultas para a aprovao da
instalao de novos Postos de Combustveis aprovados pela Comisso de Zoneamento da
Prefeitura Municipal de Cascavel at a entrada em vigor da presente lei, tero o prazo
de 180 (cento e oitenta) dias para a apresentao do projeto definitivo. (Conforme Lei
Municipal n 2.946/99).
4 - O no cumprimento do caput do pargrafo
anterior implicar no cancelamento da aprovao da consulta. (Conforme Lei Municipal
n 2.872/98).
5 - Ser obrigatria a construo de mureta ou
obstculos nos pontos de concordncia quando de esquina. (Conforme Lei Municipal n
3.535/02).
Artigo107 - Os postos situados s margens das estradas
de rodagem, podero ter dormitrios localizados em edificao isolada, distante 10,00 m (dez
metros), no mnimo, de sua rea de servio, obedecidas as prescries deste Cdigo, referentes
aos Hotis e Congneres.
Artigo108 - Os depsitos de combustvel dos postos de
servios e abastecimento devero obedecer s normas do Conselho Nacional do Petrleo CNP ou rgo sucessor.
Artigo108 - A A liberao de alvar de
funcionamento para qualquer revenda de derivados de petrleo, lcool, lcool
combustvel e similares, ter que respeitar as normas previstas nesta lei e na Lei
Municipal n 2.872, de 30 de novembro de 1998. (Conforme Lei n 4.467/2006).
Pargrafo nico Fica expressamente vedada a
liberao de alvar, para funcionamento de tanques de combustvel areo, com o
objetivo de revenda dos produtos previstos no caput deste artigo. (Conforme Lei n
4.467/2006).

CAPTULO IX

45

DOS EMOLUMENTOS, EMBARGOS, SANES E

MULTAS
SEO I
Dos Emolumentos
Artigo109 - Os emolumentos referentes aos atos definidos
no presente Cdigo, sero cobrados de conformidade com o Cdigo Tributrio do Municpio.
SEO II
Dos Embargos
Artigo110 - Obras em andamento, sejam elas construes
ou reformas, sero embargadas, quando:
I Estiverem sendo executadas sem o respectivo Alvar,
emitido pela Prefeitura.
II Estiverem sendo executadas sem a responsabilidade do
profissional registrado na Prefeitura.
III Estiver em risco a sua estabilidade, com perigo para o
pessoal que a execute, ou para as pessoas e edificaes vizinhas.
IV Se for construda, reconstruda ou ampliada em
desacordo com os termos do Alvar de Construo.
V Se no for observado o alinhamento.
1 - Ocorrendo qualquer das infraes especificadas neste
Artigo, e a qualquer dispositivo deste Cdigo, o encarregado pela fiscalizao comunicar o
infrator atravs de Notificao de Embargo, para regularizao da situao no prazo que lhe
for determinado, ficando a obra embargada at que isso acontea.
2 - A Notificao de Embargo ser levada ao
conhecimento do infrator - proprietrio e/ou responsvel tcnico - para que a assine, e se
recusar a isso, sero acompanhadas de assinaturas de duas testemunhas.
3 - Se ocorrer decurso do prazo ou o descumprimento
do embargo comunicado ao infrator atravs da Notificao de Embargo, o encarregado lavrar
o Auto de Infrao.
4 - O embargo s ser levantado aps o cumprimento
das exigncias da Prefeitura, decorrentes do que especifica este Cdigo.
5 - Se no houver alternativa de regularizao da obra,
aps o embargo seguir-se- a demolio total ou parcial da mesma.
SEO III

46

Das Sanes
Artigo111 - A Prefeitura poder cancelar a inscrio de
profissionais (pessoa fsica ou jurdica), aps a deciso da Comisso de tica nomeada pelo
Prefeito Municipal e comunicar ao Conselho Regional de Engenharia Arquitetura e Agronomia
- CREA, especialmente os responsveis tcnicos que:
I Prosseguirem a execuo da obra embargada pela
Prefeitura.
II No obedecerem os projetos previamente aprovados,
ampliando ou reduzindo as dimenses indicadas nas plantas e cortes.
III Hajam incorrido em 3 (trs) multas por infrao
cometida na mesma obra.
IV Alterem as especificaes indicadas no projeto, as
dimenses, ou especificaes dos elementos estruturais previamente aprovados pela Prefeitura.
V Responsabilizarem-se como executores de obra que no
sejam dirigidas realmente pelos mesmos.
VI Iniciarem qualquer obra sem o necessrio Alvar de
Construo.
VII Cometerem por impercia, faltas que venham a
comprometer a segurana da obra ou de terceiros.
SEO IV
Das Multas
Artigo112 - Aos infratores das disposies da presente
Lei, alm das medidas judiciais cabveis, ser-lhe-o aplicadas multas.
1 - As multas sero aplicadas quando:
I Obra dependente de Alvar for iniciada sem o
licenciamento e Projeto Aprovado.
II Houver falta de Projeto Aprovado e do Alvar de
Licena na obra quando solicitado pela Fiscalizao.
III Houver desrespeito intimao de regulamentao de
obra.
IV Houver desrespeito ao embargo.
V Faltar placa na obra.
VI Iniciar obra dependente de Certido de Alinhamento
sem estar de posse da mesma, ou a obra estiver em desacordo com a certido.

47

VII Ocupao ou utilizao de qualquer obra dependente

de Alvar de Construo, sem estar de posse do Habite-se.
VIII Obra for reformada construda ou ampliada em
desacordo com o Projeto Aprovado.
IX Estar em risco a estabilidade da obra com perigo para o
pblico ou pessoa que a constri.
2 - Aplicar-se-o as multas cabveis ao proprietrio e/ou
ao responsvel tcnico, graduando-se de acordo com a metragem da obra, na seguinte ordem:
At 70 m ..................................... 04 UFM
2- De 71 m 120 m

..................... 12 UFM

3- De 121 m 240 m

..................... 18 UFM

4- De 241 m 500 m

..................... 24 UFM

5- De 501 m 1.200 m

.................. 36 UFM

6- De 1.201 m 2.500 m ................ 48 UFM

7- De 2.501 m acima ........................ 60 UFM

3 - Dobrar-se-o os valores das multas a cada

reincidncia das infraes cometidas, previstas no pargrafo 1, sem prejuzo a outras
penalidades legais cabveis.
Artigo113 - A infrao de qualquer disposio para a qual
no haja penalidade expressamente estabelecida neste Cdigo sero punidas com multa de 05 a
50 UFM (cinco a cinqenta Unidade Fiscal do Municpio), a critrio do departamento
competente da Prefeitura.
CAPTULO X
DAS DISPOSIES FINAIS
Artigo114 - Os casos omissos no presente Cdigo, sero
estudados e julgados pelo rgo competente aplicando-se Leis, Decretos e Regulamentos
Especiais.
Artigo115 - So partes integrantes deste Cdigo os
seguintes anexos:
a) Tabela I- Edificaes Residenciais
b) Tabela II - Edificaes Comerciais
Artigo116 - Este Cdigo entrar em vigor na data de sua
publicao, revogando as demais disposies em contrrio.
Gabinete do Prefeito Municipal
Cascavel, 11 de JUNHO de 1996.
Fidelcino Tolentino
Prefeito Municipal

48

* publicado no jornal O Paran em 18 de junho de 1996

** atualizado pelo Setor de Aprovao de Projetos em 06/07/2010

49

TABELA I: EDIFICAES RESIDENCIAIS

MNIMO EXIGIDO

VESTBULO

SALA

2
QUARTO
2,00

DEMAIS
QUARTOS
1,60

LAVABO
(WC)
1,00

BANHEIRO
(BWC)
1,00

COZINHA

LAVANDERIA

2,40

1
QUARTO
2,40

dimetro circulo inscrito

0,80

1,50

1,20

rea

1,00

8,00

8,00

6,00

4,00

1,20

1,80

4,00

2,40

iluminao

-- --

1/6

1/6

1/6

1/6

-- --

-- --

1/8

-- --

ventilao

-- --

1/12

1/12

1/12

1/12

1/16

1/16

1/16

1/16

p-direito

2,20

2,40

2,40

2,40

2,40

2,20

2,20

2,40

2,40

revestimento parede

-- --

-- --

-- --

-- --

-- --

-- --

IMPERMEVEL AT 1,50 m

revestimento piso

-- --

-- --

-- --

-- --

-- --

-- --

IMPERMEVEL

TABELA II : EDIFICAES COMERCIAIS

MNIMO EXIGIDO

HALL DO
PRDIO
3,00

HALL
PAVIMENTOS
1,50

SALAS, LOJAS,
SOBRELOJAS
2,50

SANITRIOS

KIT

1,00

12,00

6,00

7,50

1,20

iluminao

-- --

-- --

1/6

-- --

ventilao

-- --

-- --

1/12

1/16

p-direito

2,50

2,20

2,50

2,20

1,00
1,20
-- -1/16
2,20

revestimento parede

-- --

-- --

-- --

IMPERMEVEL

-- --

IMPERMEVEL

dimetro circulo inscrito

rea

revestimento piso

IMPERMEVEL

OBSERVAES:
- Todas as dimenses so expressas em metros.
- Todas as reas so expressas em metros quadrados.
- Iluminao e ventilao mnima a relao entre a rea de abertura e a rea de piso.

50