Contrato Arrendamiento de Vivienda Mod. 2014

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA
En , a .. de . de 201
REUNIDOS
De una parte, y como ARRENDADOR, D/Da. ., mayor de edad, de estado civil ., domiciliado/a en ., y con NIF n ... A efectos de comunicaciones, como complemento al domicilio indicado, seala como correo electrnico ..@........, y el siguiente nmero de telfono:..
De otra parte, y como ARRENDATARIO, D/Da. , mayor de edad, de estado civil ., domiciliado en ., y con NIF n ... A efectos de comunicaciones, adems de la vivienda que es objeto de este contrato, seala como correo electrnico ..@........, y el siguiente nmero de telfono:.. (Aadir, si es el caso, nota 1 del anexo) A los efectos legales oportunos, el arrendatario hace constar que es menor de 30 aos de edad, al haber nacido el .
INTERVIENEN Todas las partes en su propio nombre y representacin. Ambas partes se reconocen la capacidad legalmente necesaria para el otorgamiento del presente contrato de arrendamiento, y a tal efecto,
EXPONEN 1. Que D/Da. . es propietario de la vivienda sita en (direccin completa)., con una superficie aproximada de m2 tiles, inscrita en el Registro de la Propiedad de ., y con referencia catastral nmero .. La vivienda contiene el mobiliario que se indica en el inventario adjunto. Como anexos que se alquilan junto con la vivienda citada figuran: .. (Identificar, si
Enrique Alvarez Ferrer S.L, C/ Dos de Mayo n 1, bajo 1 Guadarrama 28440 (Madrid), telfono 918540205 enalfersa@gmail.com, https://www.facebook.com/Enalfersa
es el caso, una plaza de garaje, trastero, etc.). La vivienda se encuentra en la actualidad libre de ocupantes.
2. Que teniendo inters D/Da. . en habitar la vivienda en calidad de arrendatario y el ARRENDADOR en arrendar la vivienda, ambas partes acuerdan la celebracin del presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA, y ello conforme a las siguientes:
CLUSULAS
PRIMERA.- El arrendamiento se establece por un plazo de . (el plazo que se acuerde), a contar desde el da ............... (fecha del contrato o de la ocupacin de la vivienda si es posterior a la primera). De acuerdo con la legislacin vigente a la firma de este contrato, el arrendatario tendr la facultad de su renovacin anual hasta que el arrendamiento alcance la duracin de 3 aos; no habr lugar a dicha renovacin si el arrendatario notificase por escrito la renuncia con al menos 30 das de antelacin a la finalizacin del plazo pactado o cualquiera de sus prrrogas anuales. Una vez finalizado el plazo mximo de tres aos, y siempre que no haya sido denunciado el contrato por cualquiera de las partes, este se prorrogar por un periodo de un ao.
SEGUNDA.- Expresamente se pacta un periodo mnimo de validez del contrato de seis meses. El incumplimiento de dicho plazo por el arrendatario dar lugar a una indemnizacin dineraria equivalente al periodo de renta que falte por cumplir para llegar al periodo mnimo pactado. Pasado el periodo mnimo, el arrendatario podr desistir en todo momento del contrato siempre que realice un preaviso con treinta das de antelacin. Realizado el preaviso con la antelacin pactada, queda convenido el pago por el arrendatario que desiste de una indemnizacin, en concepto de perjuicios para el propietario, equivalente a un mes de renta por cada ao de contrato que reste por cumplir. Los perodos de tiempo inferiores al ao darn lugar a la parte proporcional de la indemnizacin. En el caso de que no se hubiese realizado dicho preaviso en el tiempo convenido, la indemnizacin a pagar al arrendador se ver incrementada en la cantidad equivalente a un mes de renta.
No proceder la prrroga obligatoria del contrato en el caso de que, trascurrido el primer ao de contrato, el arrendador necesite la vivienda arrendada para su uso como vivienda permanente para l, o para sus familiares de primer grado de consanguinidad o por adopcin, o para su cnyuge en caso de separacin, divorcio o nulidad matrimonial. El arrendador deber comunicar este extremo con al menos dos meses de antelacin a la fecha en que la vivienda se vaya a necesitar. En ese caso, el arrendatario estar obligado a entregar la vivienda en el plazo convenido sin que ello genere derecho a indemnizacin alguna por parte del arrendador.
TERCERA.- Como precio del arrendamiento, se fija como renta anual la cantidad de .. euros, pagadera mensualmente por meses anticipados, dentro de los siete primeros das de cada mes. El precio del arrendamiento incluye los gastos generales del inmueble, servicios, tributos, cargas y dems responsabilidades no susceptibles de individualizacin (nota 2), pero no as los gastos por servicios con que cuenta la vivienda arrendada y que se individualicen mediante aparatos contadores, que sern de cuenta exclusiva del arrendatario. Queda expresamente convenido que la tasa municipal anual de basuras sea por cuenta del ARRENDATARIO.
La renta se actualizar anualmente, en la fecha en que se cumpla cada ao de vigencia de contrato, conforme (nota 3) a la variacin del ndice General Nacional de Precios al Consumo (el IPC general) en el perodo de los 12 meses anteriores a la fecha de celebracin (o de ocupacin si esta fue posterior) del contrato. Para la primera actualizacin se toma como mes de referencia el ltimo ndice publicado a la fecha de celebracin del contrato, que es el del mes de .. de 20. (ndice ). Las sucesivas actualizaciones a partir de la primera se realizarn sobre la renta anteriormente actualizada. La renta actualizada ser exigible al arrendatario a partir del mes siguiente a aquel en que la parte interesada lo notifique a la otra parte por escrito, expresando el porcentaje de alteracin aplicado.
CUARTA.- El pago se realizar mediante ingreso en metlico o transferencia bancaria a favor del Arrendador en la cuenta que a nombre de ste ltimo y con el n ......................... existe en el Banco (Caja) .........., sucursal n ........ Dicho pago se acreditar de manera suficiente mediante el oportuno resguardo del ingreso o transferencia realizados, sin necesidad de expedir recibo alguno por parte del arrendador.
QUINTA.- La falta de pago y el retraso en el pago de la renta y en el resto de cantidades debidas se consideran causas expresas de resolucin del presente contrato. El arrendatario se obliga en tal caso a restituir inmediatamente el inmueble al arrendador. Expresamente se acuerda que la renta adeudada y no satisfecha generar un inters de demora anual equivalente al inters legal del dinero ms dos puntos. Todos los gastos derivados de una reclamacin judicial o extrajudicial por incumplimiento sern por cuenta de la parte deudora.
SEXTA.- El arrendatario no podr realizar en la vivienda obras que modifiquen su configuracin o la de cualquiera de sus accesorios, o que provoquen una disminucin de la estabilidad o seguridad de la misma, sin el permiso de la parte arrendadora expresado por escrito. La contravencin de esta clusula ser causa de resolucin del presente contrato y el arrendador podr exigir la reposicin de las cosas al estado anterior. Las obras autorizadas se realizarn a expensas del arrendatario y, al trmino del contrato, quedarn a beneficio de la propiedad sin generar derecho a indemnizacin alguna. Todas las reparaciones y obras que hayan de realizarse en la vivienda como consecuencia del uso ordinario de la vivienda sern por cuenta del
arrendatario salvo las que legalmente le correspondan al arrendador. Este est obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad, salvo que aquellas sean consecuencia de un deterioro imputable al arrendatario, sus dependientes o visitantes, por accin, omisin o negligencia.
La realizacin por el arrendador de obras de mejora transcurridos tres aos de duracin del contrato le dar derecho a elevar la renta anual en la cuanta que resulte de aplicar al capital invertido en la mejora el tipo de inters legal del dinero en el momento de la terminacin de las obras incrementado en tres puntos, sin que pueda exceder el aumento del veinte por ciento de la renta vigente en aquel momento.
SPTIMA.- El arrendatario se compromete y obliga expresamente a (nota 4): que en la vivienda no se realicen actividades de tipo industrial o actividades molestas, insalubres, nocivas o peligrosas; no ceder ni subarrendar la vivienda sin el permiso expreso por escrito del arrendador ( nota5); se prohbe la tenencia de animales peligrosos en el piso, salvo previo permiso expreso por escrito del arrendador. ...........................
La contravencin de cualquiera de estas obligaciones, constatada por el arrendador, constituir causa de resolucin del contrato, al igual que el resto de causas de resolucin previstas en la ley o en el presente contrato.
OCTAVA.- En el momento de la firma de este contrato, el Arrendatario hace entrega del importe de una mensualidad de renta, ........ euros, en concepto de fianza legal. Adems, como garanta complementaria, el arrendatario hace entrega igualmente a la firma de este contrato del importe de otras dos mensualidades de renta, . euros. Tanto la fianza legal como la garanta complementaria quedan establecidas en garanta de las obligaciones legales y contractuales del arrendatario. El arrendador se compromete a realizar el depsito de la fianza legal segn la normativa autonmica aplicable, y entregar copia del resguardo de dicho depsito al arrendatario, a peticin de ste.
NOVENA.- El arrendatario reconoce la veracidad y certeza del inventario que del mobiliario de la vivienda se relaciona al final del contrato (nota 6), y se compromete a devolver la posesin de la vivienda y todo el mobiliario cuando corresponda, en su integridad y en perfecto estado de conservacin. Se conviene la afeccin de la fianza
que se entrega en el acto de la firma como garanta del cumplimiento de esta obligacin, y adems se compromete el arrendatario a entregar al propietario el importe de los daos causados que sobrepasen esta cuanta (nota 7).
En particular, el arrendatario se compromete a facilitar, al trmino del contrato, los trmites para modificar la titularidad de los suministros, respondiendo de los daos que pueda generar al arrendador, por ejemplo por dar de baja alguno de los contratos sin el acuerdo escrito del arrendador.
DCIMA.- En caso de venta de la vivienda arrendada, las partes acuerdan la renuncia por parte del arrendatario al derecho de adquisicin preferente, de acuerdo con la previsin establecida en el artculo 25.8 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. El arrendador se compromete a comunicar al arrendatario su intencin de vender la vivienda con una antelacin mnima de treinta das a la fecha de formalizacin del contrato de compraventa. Realizada la venta, en el caso de que el presente contrato no haya sido inscrito en el Registro de la Propiedad por iniciativa de una de las partes, el arrendamiento podr extinguirse a voluntad del comprador. En ese caso el arrendatario deber abandonar la vivienda en el plazo de tres meses a contar desde que el adquirente le notifique fehacientemente su propsito. Para este supuesto, las partes fijan como indemnizacin por daos y perjuicios, que el vendedor deber pagar al arrendatario, la suma equivalente a un mes de renta por cada ao que quede de contrato, o la cantidad proporcional para periodos inferiores al ao.
UNDCIMA.- A los efectos legales oportunos, se hace constar que a la firma del presente contrato el arrendador ha entregado al arrendatario una copia del certificado de eficiencia energtica correspondiente al inmueble arrendado.
En prueba de total conformidad, las partes firman el presente contrato, que se extiende por duplicado, en el lugar y fecha arriba indicados. Firma ................
EL(LOS) ARRENDADOR(ES),
EL(LOS) ARRENDATARIO(S),
INVENTARIO QUE ACOMPAA AL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO de la vivienda sita en ., calle .. nm. . piso .., letra ., firmado el .de . de 20., entre D/Da. .,, como arrendador y D/Da. ., como arrendatario. EN LA COCINA HAY: 5 sartenes 3 cacerolas 1 olla a presin 2 cazos . (otros) 1 frigorfico marca 1 calentador 1 freidora 1 cocina de gas butano . (otros)
EN EL SALN-COMEDOR HAY: 2 butacas 1 sof-cama 1 mesa 6 sillas 1 mesa baja 1 mueble bar-biblioteca 1 televisor marca . (otros)
EN EL DORMITORIO PRINCIPAL HAY:
1 cama de matrimonio 2 mesillas de noche 1 armario de tres cuerpos 1 silln 2 sillas 1 cmoda con espejo . (otros)
Y en prueba de conformidad, firman el presente a un solo efecto en el lugar y fecha del contrato anexo.
Firma del arrendador
Firma del arrendatario
NOTAS
1 En la regulacin actual del IRPF, el arrendador tiene derecho a una reduccin del 100% de la renta si el inquilino tiene entre 18 y 30 aos y cumple determinados requisitos. Como deber justificarlo, conviene dejar constancia en el contrato de este extremo y de la obligacin por dicho inquilino de hacerle llegar cada ao antes del 31 de marzo, una comunicacin firmada sobre el cumplimiento de los requisitos legales. El arrendatario se obliga a entregar al arrendador antes del 31 de marzo de cada ao la declaracin firmada que la normativa fiscal prev para la aplicacin por el arrendador de la reduccin fiscal aplicable en el Impuesto de la Renta de las Personas Fsicas.
2 En el caso de que estos gastos quieran cargarse al arrendatario, hay que sealar el importe exacto pagado el ltimo ao y pactar que se incrementarn anualmente conforme a la variacin que experimenten, pero que nunca podr alcanzar el doble del IPC general; en este caso la clusula a insertar en sustitucin de esta, sera la siguiente:
"El arrendatario se obliga a abonar el importe de los impuestos, tasas y arbitrios que sobre la vivienda objeto del contrato recaigan o puedan recaer en el futuro, as como los gastos de los dems servicios no susceptibles de individualizacin, ya que estos ltimos corrern en todo caso por cuenta del arrendatario. En el momento de la formalizacin del presente contrato, el importe de dichos gastos es el siguiente: - Impuesto sobre Bienes Inmuebles: ........... euros anuales. - Cuota mensual de Comunidad (ej.): ........... euros. - Tasa de vado: .................euros anuales. El arrendatario se obliga asimismo a abonar las elevaciones que en estos gastos se produzcan. Durante los tres primeros aos del contrato, a las subidas de los gastos distintos de los impuestos se aplicar el lmite legal mximo establecido del doble del IPC general".
3 La Ley permite utilizar otras referencias para la actualizacin. Proponemos el IPC general por ser objetivo, oficial y sujeto, en principio, a variaciones moderadas.
4 En el modelo slo se resean a modo de ejemplo algunas posibles prohibiciones u obligaciones. Deben consignarse todas las prohibiciones que el arrendador desee imponer al arrendatario. De no hacerse as, solo sern causas de resolucin las
expresamente indicadas en la Ley. Para evitar malentendidos conviene ser muy claros en este punto antes de firmar el contrato.
5 Si as lo desea, el consentimiento, necesariamente escrito, favorable a la cesin o subarriendo de la vivienda por el arrendatario puede otorgarse a travs del propio contrato de arrendamiento. En ese caso, debera incluirse una clusula del estilo de la siguiente: "El arrendador otorga su expreso consentimiento para que el arrendador pueda (ceder) subarrendar de forma parcial la vivienda a las personas que considere conveniente. En cualquier caso, el precio del subarriendo no podr exceder del que corresponda al arrendamiento". 6 Consideramos conveniente hacer un inventario de todos los bienes de la vivienda, lo cual beneficiar al finalizar el arrendamiento tanto al arrendador como al arrendatario en el caso de posibles problemas. Deben firmar tambin todas las partes el inventario.
7 Existen muchos tipos de garantas a favor del propietario que pueden incluirse: por ejemplo, la obligatoriedad de suscripcin de un seguro multirriesgo del hogar que abone el inquilino y en el que se designe como beneficiario al propietario-arrendador, en la compaa que designe el arrendador. La clusula a incluir sera similar a la siguiente:
" D. ........... (arrendatario) se compromete a concertar antes de entrar en la posesin de la vivienda un seguro del tipo multirriesgo que asegure con cobertura suficiente el contenido y continente de la vivienda objeto de alquiler con la compaa de seguros ", S.A.", abonando la prima correspondiente por todo el perodo de alquiler y designando como beneficiario de la pliza al efecto a D. ............. (arrendador de la vivienda)".
Ahora es menos habitual exigir un aval bancario o uno personal (de una persona que sea propietaria de un inmueble identificado), en trminos como los siguientes: CLUSULA ADICIONAL DE FIANZA SOLIDARIA.- El/los abajo firmante/s afianza/n de modo personal y solidario todas las obligaciones y responsabilidades sin excepcin alguna contradas por el arrendatario en virtud del presente contrato, tanto en las derivadas del plazo inicial del contrato como de sus posibles prrrogas, con renuncia expresa a los beneficios de orden, excusin y divisin. D........ DNI n.... C/..........

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EN EL DORMITORIO PRINCIPAL HAY:

Firma del arrendador

Firma del arrendatario

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