CONTRATOS EN GENERAL CONTRATO Es un acto jurdico bilateral que se constituye por el acuerdo de voluntades de dos o ms personas y que produce

ciertas consecuencias jurdicas (creacin o transmisin de derechos y obligaciones), debido al reconocimiento de una norma de derecho. Sin embargo, tiene una doble naturale a, pues tambi!n presenta el carcter de una norma jurdica individuali ada. DEFINICIN DE CONTRATO SEGN EL CDIGO CIVIL DEL ESTADO DE MXICO. "rt. #.$%.& Se de'ine como un acuerdo de voluntades para crear o transmitir derechos y obligaciones y es una especie dentro del g!nero de los convenios. CONVENIO Es el acuerdo de dos o mas personas para crear, transmitir, modi'icar o e(tinguir obligaciones. DEFINICIN DE CONVENIO SEGN EL CDIGO CIVIL DEL ESTADO DE MXICO. "rt. #.$).& *onvenio es el acuerdo de dos o ms personas para crear, trans'erir, modi'icar o e(tinguir obligaciones. ELEMENTOS DE LOS CONTRATOS. Son de tres clases los elementos de os contratos, a saber+ Elementos de existen i!" Son dos elementos que conjuntamente debe tener un acto jurdico para ser contrato de manera que la ausencia de cualquiera de estos impide que haya contrato y son+ *onsentimiento+ ,oluntad e(presa o tacita de las partes para celebrar un contrato. ("rtculos #.-$ . #./% del *.*.E.0.). 1bjeto+ Este debe de ser determinado o determinable jurdica y 'sicamente posible pudiendo ser+ a) 2irecto+ *rea, transmite derechos y obligaciones. b) 3ndirecto+ hacer, no hacer y dar. ("rtculos #.4/ . #.#5 del *.*.E.0.).

Elementos de #!lide$+ Son cuatro los cuales debe de contener para que no este a'ectado de nulidad ya que de 'altar uno de ellos produce que el contrato quede privado de e'ectos jurdicos y son+ *apacidad+ 6acultad de una persona para hacerse responsable de sus actos teniendo esta capacidad de goce y capacidad de ejercicio. (("rtculos #.$7 . #.$8 del *.*.E.0.). 6orma+ E(teriori acin de la voluntad de acuerdo a la ley. ("rtculos #.#$ . #.#/ del *.*.E.0.). "usencia de vicios+ 2entro del consentimiento no debe de ser vlido si se su're lesin, si se da por error, arrancado por violencia o sorprendido por dolo o mala 'e. ("rtculos #./5 . #.4- del *.*.E.0.). entre los cuales podran a'ectar a este elemento son+ 2olo+ Es el arti'icio o maquinacin 'raudulenta que se emplee para inducir al error o mantener en !l a alguno de los contratantes9 0ala 'e+ Es la disimulacin del error de uno de los contratantes, una ve conocido9 Error de hecho o de derecho+ Este invalida el contrato cuando recae sobre el motivo determinante de la voluntad de cualquiera de los que contratan, si en el acto de la celebracin se declara ese motivo o si se prueba por las circunstancias del mismo contrato que se celebr !ste en el 'also supuesto que lo motiv y no por otra causa. Error de calculo o aritm!tico+ Este slo da lugar a la recti'icacin9 ,iolencia+ :ay violencia cuando se emplea 'uer a 'sica o moral con amena a de perder la vida, la honra, la libertad, la salud o una parte considerable de los bienes del contratante, de su cnyuge, concubino, ascendientes, descendientes y parientes colaterales dentro del segundo grado y por a'inidad en primer grado9 ;esin+ Es provocar alg<n da=o a la integridad de las personas9 y >emor reverencial+ *onsiste en desagradar a las personas a quienes se debe sumisin y respeto, no basta para viciar el consentimiento o la voluntad.

 ;icitud+ *uando el contrato es reali ado con'orme a las leyes vigentes del orden publico y las buenas costumbres. ("rtculos #.$) . #.%)$ y del #./5- . #.%%#- del *.*.E.0.). Elementos de e%i ! i!" Es el elemento que la ley requiere para que un contrato ya e(istente con todos los elementos de valide pueda producir e'ectos jurdicos y es+ ;egitimacin+ Sirve para que se haga constatar que las partes que celebren un contrato cumplan con lo previsto por la ley. &RINCI&ALES CLASIFICACIONES DE LOS CONTRATOS Estas clasi'icaciones se presentan en la doctrina y en el derecho positivo, desde diversos puntos de vista se distinguen+ '( Cont)!tos *il!te)!les + ,nil!te)!les. a) *ontrato ?ilateral+ es el acuerdo de voluntades queda nacimiento a derechos y obligaciones. b) *ontrato @nilateral+ es un acuerdo de voluntades que engendra slo obligaciones para una parte y derechos para otra. Cont)!tos One)osos + G)!t.itos. a) *ontrato 1neroso+ que impone provechos y gravmenes recprocos. b) *ontrato Aratuito+ aquel en que los provechos corresponden a una de las partes y los gravmenes a la otra. /( Cont)!tos Conm.t!ti#os + Ale!to)ios. a) *onmutativos+ cuando los provechos y gravmenes son ciertos y conocidos desde la celebracin del contrato9 es decir, cuando la cuanta de las prestaciones puede determinarse desde la celebracin del contrato. b) "leatorios+ cuando los provechos y gravmenes depende de una condicin o t!rmino, de tal manera que no pueda determinarse la cuanta de las prestaciones en 'orma e(acta, sino hasta que se realice la condicin o el t!rmino. 0( Cont)!tos Re!les *ontratos Beales+ son aquellos que se constituyen por la entrega de la cosa. Entre tanto no e(ista dicha entrega, slo hay un antecontrato, llamado tambi!n contrato preliminar o promesa de contrato. Cont)!tos Fo)m!les + Consens.!les.

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1(

a) *ontratos 6ormales+ son aquellos en los que el consentimiento debe mani'estarse por escrito, como un requisito de valide . b) *ontrato *onsensual+ en oposicin al 'ormal, es aquel que para su valide no requiere que el consentimiento se mani'ieste por escrito y, por lo tanto puede ser verbal. 2( Cont)!tos &)in i3!les + A eso)ios. a) *ontratos Crincipales+ son aquellos que e(isten por si mismos. b) *ontratos "ccesorios+ son los que dependen de un contrato principal. Cont)!tos Inst!nt5neos + de T)! to S. esi#o. a) *ontratos 3nstantneos+ son los contratos que se cumplen en el mismo momento en que se celebran, de tal manera que el pago de las prestaciones se lleva a cabo en un solo acontrato b) *ontratos de >racto Sucesivo+ son aquellos en que el cumplimiento de las prestaciones se reali a en un periodo determinado. "rtculos #.#4 . #.#8 del *.*.E.0. INTER&RETACIN DE LOS CONTRATOS. *on esta 'igura jurdica pretende lograr entre las partes la signi'icacin y alcance de los t!rminos empleados y de las clusulas convenidas sean entendidas y tengan conocimiento de los alcances que pueda tener el contrato al que se obliguen ambos. ("rtculos #.8- . #.%)% del *.*.E.0.). EFECTOS DE LOS CONTRATOS. Son las consecuencias que dimanan de este, e'ectos que producen ordinariamente al momento mismo en que se per'ecciona el contrato9 pero tambi!n son generados en ocasiones hasta que se ejecute este. a) 1bligatoriedad de los contratos+ establece la medida en que se imponen los contratos a sus autores+ Dlos pactos legalmente 'ormados, tienen 'uer a de ley para aquellos que los han celebrado. Eo pueden ser revocados, sino por mutuo consentimiento, o por las causas que estn autori adas por la ley. 2eben ejecutarse con buena 'eF. Bespecto a las partes contratantes, el contrato se les impone con la misma 'uer a que la ley. b) 3ntangibilidad de los contratos+ Esto quiere decir que cualquiera de las partes por voluntad unilateral no podr disolver o modi'icar el contrato salvo que la ley as lo prevea9

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c) Belatividad de los contratos+ 2e los e'ectos del contrato completa este resultado9 en tanto que la ley es permanente y general, el contrato es limitado y temporal. Sus e'ectos se limitan a las partes y sus representantes o causahabientes. d) 1ponibilidad de los contratos+ Guiere decir que los e'ectos de los contratos pueden ser impuestos a terceros que precisamente 'orme parte del contrato. "rtculos #.8- . #.%)% *.*.E.0. TI&OS DE CL6,S,LAS. Cl5.s.l!s esen i!les" ;a ley indica que son las puestas aunque no se e(presen9 so aquellas sin las cuales el acto jurdico no puede prosperar se in'iere principalmente (nulidad absoluta, consentimiento y objeto). Cl5.s.l!s n!t.)!les" Son las clusulas que pueden ser suplidas o complementadas por la ley. ;a ley considera implcitas en los contratos una serie de clusulas derivadas de las normas que se aplican supletoriamente al contrato por que dependen de su tipo o naturale a (saneamiento y eviccin). Cl5.s.l!s ! ident!les" ;as partes pactan aumentando o disminuyendo e'ectos u obligaciones en el acto celebrado (elementos accidentales del acto jurdico como+ termino pla o, modo, condicin,, etc.). *lusulas irrenunciables+ *on'orme a los "rtculos %.$ y %./ *.*.E.0. son irrenunciables las clusulas naturales que no son de orden p<blico siempre y cuando la renuncia se haga en t!rminos claros. Cl5.s.l!s de estilo" Son productos de la tradicin que sin ser indispensables en la 'ormacin del contrato se establecen observando la preparacin del ;icenciado en derecho. Cl5.s.l!s %is !les" Son de carcter 'or oso puesto que los contratantes pagaran los gastos de escrituracin y de registro. S.s )i3 i7n"

 ;ugar y 'echa en que se suscribe el documento9 Eombre y cargo de las personas que 'irmaron por cada uno de las partes9 y Eombre y domicilio de los testigos que comparescan.

MODOS DE TERMINACIN GENERAL DE LOS CONTRATOS. !( N,LIDAD DE LOS CONTRATOS. Esta materia ha sido tratada, sobre todo a propsito de la teora de las diversas sanciones unidas a la e(igencia de ciertos elementos constitutivos del contrato supone que !ste se halla a'ectado, desde su origen, por un vicio en uno de sus elementos constitutivos. H da en los siguientes casos+ o 6alta alguno de los elementos de e(istencia del contrato9 o *uando el contrato es a'ectado de nulidad absoluta9 o *uando hay 'alta de capacidad de alguna de las partes9 o *uando hay una desproporcionabilidad entre las ganancias y perdidas entre los contratantes obtenidas a trav!s la e(plotacin de la ignorancia, ine(periencia, miseria e(trema y lesin9 y o *uando produce e'ectos sobre personas sobre las cuales es inoponibles. 8( RESCISIN DE LOS CONTRATOS. Este modo de disolucin de los contratos, que seg<n hemos dicho, conduce, como la nulidad, a la e(tincin retroactiva del contrato, supone que en el momento de su 'ormacin era vlido pero que posteriormente sobrevino un acontecimiento que produce la disolucin. ( REVOCACIN DE LOS CONTRATOS. ;a revocacin de los contratos equivale a una especie de penalidad civil aplicada a una de las partes contratantes, como consecuencia de una culpa cometida por ella. Cor lo menos, acontece esto cuando se trata de la revolucin de las donaciones, por ingratitud del bene'iciario. D( TERMINACIN DE LOS CONTRATOS. @na ve celebrado el contrato validamente y ha comen ado a producir sus e'ectos puede dejar de producirlos o e(tinguirse a consecuencia de hechos o acontecimientos posteriores a dicha celebracin y que constituyan previamente las causas de terminacin del contrato misma que puede darse en los siguientes supuestos+ o "gotamiento natural del contrato+ Es la ejecucin total de las obligaciones derivadas del mismo contrato9

o ,encimiento de un termino+ Este se da en los contratos de ejecucin duradera, se establece un pla o para la terminacin del contrato9 o 0uerte de alguno de los contratantes+ Esto es que por mandato de ley la muerte de alguno de los contratantes pone 'in al contrato, salvo las e(cepciones que indiquen la reglamentacin de los contratos en espec'ico que adelante e(plicare9 o 3ncapacidad sobreviviente de una de las partes+ *uando se trate de un contrato duradero y por personas jurdico colectivas pone tambi!n 'in al contrato9 o Cor desistimiento+ Gue se el acto jurdico que pone 'in a derechos y obligaciones por la celebracin de un contrato, este es unilateralmente siempre y cuando la ley lo permita en las reglas de cada contrato9 o 0utuo consentimiento+ Cor que as lo hayan acordado las partes9 o Guiebra de uno de los contratantes+ *uando se trate de contratos bilaterales pendientes de ejecucin total o parcial puede de la otra el cumplimiento de la obligacin contrada de o hacerlo la contraparte podr suspender los e'ectos del contrato9 y o Bevolucin jurisdiccional+ En esta las partes debern de e(poner los motivos de la terminacin de la obligacin contractual presentando pruebas ante la autoridad competente. CONTRATO DE &ROMESA. 9ART:C,LOS DEL 4.1-0 ; 4.1/' C.C.E.M.( Cromesa es el contrato preparatorio por el que una o dos de las partes se obligan a celebrar, dentro de un cierto pla o, un contrato 'uturo, cuyos elementos esenciales se determinan al e'ecto ("rticulo #./5- *.*.E.0). Este tambi!n puede ser denominado como antecontrato, precontrato, contrato preparatorio, contrato preliminar y promesa de contrato. " su ve , el contrato que se promete se llama contrato 'uturo, contrato de'initivo o contrato prometido. CLASIFICACIN. Creliminar+ *rea una relacin jurdica preliminar9 "ccesorio+ Cor que tiene dependencia de un contrato 'uturo9 @nilateral+ Seg<n se obliga a una de las partes a celebrar un contrato9 ?ilateral+ se obligan ambas partes a celebrar un contrato 'uturo, 6ormal+ 2ebe constar por escrito9 en caso de que el contrato 'uturo recaiga sobre bienes inmuebles debern rati'icarse las 'irmas ante notario p<blico. ("rticulo #./54 *.*.E.0).

ELEMENTOS &ERSONALES.

;as partes que se obligan en la promesa a celebrar el contrato 'uturo se llaman DpromitentesF y a esta palabra se le agregan los nombres de los respectivos contratantes en el contrato de'initivo. ELEMENTOS DE REALES. 1bjeto+ Es el contrato 'uturo como objeto mediato, el objeto inmediato es una obligacin de hacer, celebrar un contrato seg<n lo acordado por las partes9 y Cla o+ Se debe incorporar esta parte a 'in de dar seguridad a las partes desde cuando surte e'ectos este contrato y hasta cuando. ELEMENTOS FORMALES. 2ebe constar por escrito9 en caso de que el contrato 'uturo recaiga sobre bienes inmuebles debern rati'icarse las 'irmas ante notario p<blico. ("rticulo #./54 *.*.E.0). El contrato de promesa debe contener los elementos caractersticos del contrato de'initivo y el pla o en que habr de otorgarse !ste, en caso de no pactarse pla o, !ste ser de tres meses. ("rticulo #./5# *.*.E.0). INC,M&LIMIENTO DEL CONTRATO. El promitente, en caso de promesa inscrita en el Begistro C<blico de la Cropiedad, reh<sa 'irmar los documentos necesarios para celebrar el contrato concertado, en su rebelda los 'irmar el Iue 9 salvo el caso de que la celebracin del contrato sea legalmente imposible, pues entonces la promesa quedar sin e'ecto, siendo a cargo del que incumple el pago de da=os y perjuicios. ("rticulo #./58 *.*.E.0). En el caso de incumplimiento se podr optar por demandar el cumplimiento 'or oso, si esto es posible o bien el pago de da=os y perjuicios. ("rticulo #./$) *.*.E.0). TERMINACIN DEL CONTRATO. ;a promesa termina por las siguientes causas+ o ;a celebracin del contrato de'initivo9 o Cor convenio9 o Cor no reclamarse el cumplimiento de la promesa dentro de die das despu!s de haber 'enecido el pla o9 en cuyo caso, caducar la anotacin en el Begistro C<blico de la Cropiedad. ("rticulo #./$% *.*.E.0). CONTRATO DE COM&RA VENTA.

9ART:C,LOS DEL 4.1/- ; 4.2<0 C.C.E.M.(. *ontrato por el cual una de las partes se obligue a trans'erir a la otra la propiedad o un derecho de una cosa y otro a su ve se obligue a recibirla y a pagar por ella un precio cierto en dinero. ("rticulo#./45 *.*.E.0). CARACTER:STICAS. Es bilateral+ Corque implica obligaciones para ambas partes9 Es consensual+ Corque produce todos sus e'ectos por el solo hecho del consentimiento y sin necesidad de la entrega de la cosa o del precio9 Es oneroso+ Cor que hay bene'icios para ambas partes9 Es conmutativo porque es de su naturale a que los valores intercambiados (cosa y precio) sean apro(imadamente equivalentes9 slo por e(cepcin suele ser aleatorio, lo que ocurre cuando se compra una cosa que puede o no e(istir+ >raslativo de dominio+ Cor que se sede el dominio de una cosa9 Es instantneo+ Cor que surte sus e'ectos inmediatamente despu!s de celebrado el contrato9 Es de tracto sucesivo+ En el caso en donde se especi'ique el pago en pla os9 6or oso+ *uando se de una venta judicial ELEMENTOS &ERSONALES. ,endedor+ Es la persona que pone en venta un bien que es de su propiedad o que tiene la 'acultad otorgada para reali ar dicha operacin9 y *omprador+ Es aquella persona que cuenta con los recursos econmicos para pagar un precio cierto y en dinero para hacerse de un bien.

ELEMENTOS REALES. Son aquellos elementos sobre los cuales recae el contrato de la compraventa y son+ 1bjeto+ Es el bien que se ha puesto en venta y cuenta con dos vertientes y son+ o 1bjeto directo+ Es la transmisin del dominio del bien9 o 1bjeto indirecto+ Es el pago de un precio cierto y en dinero. ELEMENTOS FORMALES. Cor que necesita para su valide constar por escrito ("rticulo #./87 *.*.E.0.). Cara el caso de los bienes muebles que sean susceptibles de identi'icarse de manera indubitable y su valor e(cede de $))) veces el salario mnimo vigente en el lugar donde se e'ectu el contrato y podr rati'icarse ante notario p<blico. "un en el caso de que tenga por objeto la transmisin de inmuebles, la escritura p<blica e(igida por el ("rtculo #.4)) *.*.E.0.). Es

un requisito de la trans'erencia del dominio, pero no del contrato en si, que puede ser vlidamente celebrado en instrumento privado, y aun verbalmente. MODALIDADES DE LA COM&RAVENTA. *ompraventa de g!neros+ ;a compra de bienes que se acostumbren gustar, pesar o medir, no producir sus e'ectos sino despu!s que se hayan gustado, pesados o medidos. ("rticulo #./-%). *ompraventa sobre muestras+ *uando se trate de venta de bienes determinados y debidamente conocidos, el contrato puede hacerse sobre muestras. En caso de desavenencia entre los contratantes, decidir el Iue , oyendo a peritos. ("rticulo #./-5). ,enta a la vista o por acervo+ Si la venta se hi o slo a la vista y por acervo, a<n cuando sea de bienes que se suelen contar, pesar o medir, se entender reali ada luego que los contratantes se avengan en el precio, y el comprador no podr pedir la rescisin del contrato alegando no haber encontrado en el acervo la cantidad, peso o medida que !l calculaba. ("rticulo #./-$). *ompraventa a precio al ado o ad corpus+ Si la venta de uno o ms inmuebles se hiciere por precio al ado y sin estimar especialmente sus partes o medidas, no procede la rescisin, aunque se alegue 'alta o e(ceso. ("rticulo #./-/). *ompraventa civil+ Es toda aquella a la cual el *digo de *omercio no le haya atribuido naturale a comercial. Cara e(presarnos con mayor precisin+ todo contrato de compraventa est regido por el *digo *ivil a menos que lo contrario est! dispuesto en el de *omercio. *ompraventa comercial+ Seg<n el artculo -/), *digo de *omercio, la hay cuando alguien compra una cosa para revenderla o alquilar su uso. En otras palabras, es necesario un propsito de lucro. Cero basta con que este propsito de lucrar e(ista en el vendedor o en el comprador, aunque la otra parte de la relacin jurdica no lo tenga. *ontrato mi(to+ Si el precio del bien vendido se ha de pagar parte en dinero y parte con el valor de otro bien, el contrato ser de venta, cuando la parte en numerario sea igual o mayor que la que se pague con el valor del otro bien. Si la parte en numerario 'uere in'erior, el contrato ser de permuta. ("rtculo #./$- *.*.E.0.). ,entas judiciales+ Son las ventas que por motivo de con'lictos es hecha por la autoridad judicial para cubrir alguna obligacin adquirida por alguno de los litigantes. ("rticulo #.4)5&#.4)- *.*.E.0.).

 *ompra de esperan a+ :ay compra de esperan a cuando el comprador adquiere del vendedor, los 'rutos que un bien produ ca en un tiempo 'ijado, los productos inciertos de un hecho que pueden estimarse en dinero, o un bien 'uturo en el que se toma el riesgo de que no llegue a e(istir. ("rtculo #./8) *.*.E.0.). compraventa en abonos+ ;a venta que se haga 'acultando al comprador para que pague el precio en abonos, seg<n los intereses. ("rtculo #./85 *.*.E.0.). *ompraventa con reserva de dominio+ Cuede pactarse, vlidamente que el vendedor se reserve el dominio del bien vendido hasta que su precio haya sido pagado. :echo el pago la transmisin del dominio del bien vendido, deber 'ormali arse en los mismos t!rminos en los que se celebr la compra venta. ("rtculo #./8-. *.*.E.0.). O*LIGACIONES DEL VENDEDOR ;as obligaciones del vendedor son las siguientes+ o 1torgar al comprador los documentos legalmente necesarios para acreditar el traslado de dominio9 o Entregar al comprador el bien vendido9 y esta ser ("rticulo #./4*.*.E.0.). ;a real consiste en la entrega material del bien vendido, o en la entrega del ttulo si se trata de un derecho. ;a jurdica cuando, a<n sin estar entregado materialmente el bien, la ley lo considera recibido por el comprador. 2esde el momento en que el comprador acepte que el bien vendido quede a su disposicin, se tendr por virtualmente recibido de !l, y el vendedor que lo conserve en su poder slo tendr los derechos y obligaciones de un depositario.

o Aaranti ar las calidades del bien9 o Besponder de la eviccin. ("rtculo #./4$. *.*.E.0.). O*LIGACIONES DEL COM&RADOR El comprador debe cumplir todo aquello a que se haya obligado, y especialmente pagar el precio del bien en el tiempo, lugar y 'orma convenidos. ("rtculo #./#$ *.*.E.0.)

CONTRATO DE &ERM,TA 9ART:C,LOS 4.2<1 ; 4.2<= C.C.E.M.(. Cermuta es el trueque de una cosa por otra. ("rticulo #.4)/ *.*.E.0.). CARACTER:STICAS. ;a permuta+ Es consensual, porque produce e'ectos por el solo acuerdo de voluntades9 Es bilateral+ Corque engendra obligaciones para ambas partes9 Es oneroso+ Cues las contraprestaciones son recprocas9 y Es conmutativo+ Corque las contraprestaciones recprocas son por naturale a equivalentes. ELEMENTOS &ERSONALES. 2entro de este contrato las partes sern llamadas indistintamente permutantes pudiendo ser ms de dos los sujetos que intervengan en la celebracin del contrato. ELEMENTOS REALES. Estos sern sobre los cuales recaer la obligacin que hayan adquirido por virtud del contrato de permuta los copermutantes y estos son+ 1bjeto+ Estos sern los bienes tanto muebles o inmuebles que est!n dentro del comercio y que no sean marcados como ilcitos por la ley Crecio+ e(cepcionalmente que ser regulado por las reglas generales del contrato de compraventa. ("rticulo #.4)8 *.*.E.0.). ELEMENTOS FORMALES. Cor que necesita para su valide constar por escrito ("rticulo #./87 *.*.E.0.). Cara el caso de los bienes muebles que sean susceptibles de identi'icarse de manera indubitable y su valor e(cede de $))) veces el salario mnimo vigente en el lugar donde se e'ectu el contrato y podr rati'icarse ante notario p<blico. "un en el caso de que tenga por objeto la transmisin de inmuebles, la escritura p<blica e(igida por el ("rtculo #.4)) *.*.E.0.). Es un requisito de la trans'erencia del dominio, pero no del contrato en si, que puede ser vlidamente celebrado en instrumento privado, y aun verbalmente. O*LIGACIONES DE LOS &ERM,TANTES. Sern aplicadas las reglas generales de la compraventa esto seg<n el ("rticulo #.4)8 *.*.E.0.)+

o 1torgar al copermutante los documentos legalmente necesarios para acreditar el traslado de dominio9 o Entregar al copermutante el bien permutado9 y esta ser ("rticulo #./4*.*.E.0.). ;a real consiste en la entrega material del bien permutado, o en la entrega del ttulo si se trata de un derecho. ;a jurdica cuando, a<n sin estar entregado materialmente el bien, la ley lo considera recibido por el copermutante. 2esde el momento en que el copermutante acepte que el bien permutado quede a su disposicin, se tendr por virtualmente recibido de !l, y el permutante que lo conserve en su poder slo tendr los derechos y obligaciones de un depositario.

o Aaranti ar las calidades del bien9 o Besponder de la eviccin. ("rtculo #./4$. *.*.E.0.). El copermutante debe cumplir todo aquello a que se haya obligado, y especialmente pagar el precio del bien y Jo entregar el bien en el tiempo, lugar y 'orma convenidos. ("rtculo #./#$ *.*.E.0.). CONTRATO DE DONACIN 9ART:C,LOS DEL 4.2'< ; 4.210 C.C.E.M.(. *ontrato por el cual una persona, llamada donante, transmite gratuitamente parte de sus bienes presentes a otra persona, llamada donatario, debiendo reservarse para si bienes para si bienes su'icientes para su subsistencia y para el cumplimiento de sus obligaciones. ("rticulo #.4%) *.*.E.0.). CLASIFICACIN. Es gratuito9 Es unilateral9 E(cepcionalmente bilateral9 Es principal9 Aeneralmente es instantneo9 y Cuede ser de tracto sucesivo.

ELEMENTOS &ERSONALES.

 2onante+ Es la persona que transmitir gratuitamente parte de sus bienes presentes9 y 2onatario+ Es la persona que recibir los bienes que el donatario le de en donacin. ELEMENTOS REALES. Esa ser solo el bien donado el cual pude consistir en un derecho real o un derecho de cr!dito. ELEMENTOS FORMALES. El contrato de donacin podr hacerse verbalmente o por escrito ("rticulo #.4%# *.*.E.0.). ,erbal+ *uando se trate de bienes muebles cuyo valor no e(ceda de %)) veces del salario mnimo que corresponda al lugar donde se reali o la donacin ("rticulo #.4%7 *.*.E.0.)9 y Escrita+ *uando el valor de los muebles e(cede de la cantidad se=alada en el artculo anterior, pero no e(cede de quinientos das de salario mnimo vigente en la ona en que se celebre el contrato, debe hacerse por escrito. Si e(cede de la suma mencionada la donacin deber hacerse en escritura p<blica. ("rticulo #.4%8 *.*.E.0.)9 y Escrita+ *uando la donacin recaiga sobre bienes inmuebles se har en la misma 'orma que la ley e(ija para su venta ("rticulo #.45) *.*.E.0.). CLASES DE DONACIN. 2onaciones por causa de muerte+ Euestro *digo prohbe las donaciones de'eridas para el 'allecimiento del donante9 tal acto es invlido y slo podra valer como testamento si tuviese las 'ormas que la ley e(ige para !ste. Esta regla no se opone a que una persona trans'iera actualmente la propiedad de una cosa, reservndose el usu'ructo o el uso y goce de ella hasta el momento de la muerte9 habr en tal caso la donacin de la nuda propiedad, lo que es per'ectamente legtimo. >ampoco se opone a la valide de las siguientes donaciones+ o a) la que se hace con la condicin de que el donatario restituir los bienes donados si el donante no 'alleciere en un lance previsto9 o b) la que se hace con la condicin de que los bienes se restituirn al donante si !ste sobreviviese al donatario. "qu no se trata de actos de <ltima voluntad, pues la donacin produce todos sus e'ectos de inmediato, sin que dependa para ello de la muerte del donante. Son donaciones sometidas a una condicin resolutoria. 2onaciones mutuas o puras+ Se llaman donaciones mutuas o puras aquellas que se hacen dos o ms personas recprocamente en un mismo acontrato 2i'cilmente un acto tal puede considerarse hecho a ttulo gratuito9 en verdad, la donacin prometida por una de las partes ha sido tenida en mira por la otra al hacer su promesa recproca9 el acto es oneroso, no gratuito. Eo se justi'ica, entonces, que se les

aplique el r!gimen de las donaciones9 por ms que las partes lo hayan llamado donacin, lo que hay es ms bien una permuta. Cero no hay que e(agerar la analoga. En las donaciones recprocas, si bien cada una de las partes tiene en mira lo que recibir de la otra, en cambio ninguna. ("rticulo #.4%5 *.*.E.0.)9 2onaciones remuneratorias+ El concepto de donacin remuneratoria ha dado lugar en la doctrina e(tranjera a largas discusiones, a las que ,!le ha puesto t!rmino en nuestro derecho positivo con algunas normas que precisan la idea y concluyen con las dudas. ;as donaciones remuneratorias son aquellas que se hacen en recompensa de servicios prestados al donante por el donatario, estimables en dinero y por los cuales !ste poda pedir el pago judicialmente al donante. ("rticulo #.4%$ *.*.E.0.)9 2onaciones con carga+ ;lmese carga a la obligacin accesoria impuesta al que recibe una liberalidad. En la medida en que el valor del cargo absorba el de los bienes donados, el acto es considerado oneroso9 en el e(cedente, es reputado gratuito. Es decir, se aplica sobre el punto el mismo sistema seguido en materia de donaciones remuneratorias. En cuanto acto oneroso, dar lugar a la responsabilidad por eviccin y vicios redhibitorios y no podr ser objeto de reduccin por ino'iciosidad9 en cuanto acto gratuito no origina esa responsabilidad y puede ser reducido y colacionado. Cero si la importancia de la donacin 'uese ms o menos igual a la de la carga que se impone al donatario, no se aplicar ninguna de las normas relativas a las donaciones, porque el acto es oneroso.("rticulo #.4%$ *.*.E.0.)9 y 2onaciones condicionales+ ;imitaciones derivadas del principio de la irrevocabilidad.& ;a donacin, como todo acto jurdico, puede sujetarse a condicin. >ratndose de condiciones suspensivas, ninguna limitacin hay derivada de su carcter mi(to o casual9 solamente las puramente potestativas anularan la donacin, de acuerdo con el principio general del artculo /-5. En cambio, tratndose de condiciones resolutorias, deben ser casuales o bien depender de la voluntad del donatario (por ejemplo, la donacin de un automvil a un sobrino con la condicin resolutoria de que se grad<e en el pla o de un a=o), pero nunca puede la condicin depender de la voluntad del donante, porque si as 'uera, estara librado al arbitrio de !ste la suerte de los bienes donados, lo que colocara al dominio en una incertidumbre inadmisible y sera contrario al principio de la irrevocabilidad de las donaciones. ("rticulo #.4%5 *.*.E.0.). CONSEC,ENCIA DE LA INE>EC,CIN DEL CARGO. ;a inejecucin del cargo por el donatario hace nacer las siguientes acciones+ "ccin por cumplimiento+ "nte todo, el donatario puede ser demandado por cumplimiento del cargo. Si !ste ha sido establecido en 'avor del donante, la accin por cumplimiento la tienen+ o el propio donante y sus sucesores a ttulo universa9 o sus acreedores, en ejercicio de la accin subrogatora9 o el albacea. Si el cargo ha sido establecido en 'avor de terceros, la accin puede ser intentada por el tercero bene'iciario, en ejercicio de la accin oblicua. En cambio, en esta hiptesis el cumplimiento del cargo no puede ser

pedido por el donante ni sus herederos. Es una solucin irra onable, presumiblemente 'undada en el principio de que sin inter!s no hay accin, de donde se seguira que siendo los bene'iciarios los <nicos interesados en el cumplimiento, slo ellos deben estar autori ados para accionar. El ra onamiento sera e(acto si por inter!s slo debiera entenderse el de ndole econmica. Cero puede tratarse tambi!n de un inter!s a'ectivo, sin el cual no se hubiera impuesto el cargo. "ccin por revocacin. & ;a accin por revocacin de la donacin slo compete al donante y sus herederos. Se trata de una accin personalsima que no puede ser intentada por los acreedores por va indirecta ni por el tercero bene'iciario del cargo, que slo puede pedir el cumplimiento REVOCACIN DE LAS DONACIONES Bevocacin por inejecucin de los cargos Si el donatario incurre en incumplimiento de los cargos impuestos por el donante, !ste tiene derecho a revocar la donacin. El incumplimiento no origina una p!rdida ipso jure del derecho a los bienes donados9 es preciso un acto de voluntad del donante. Eo interesa que el cargo haya sido impuesto en inter!s del donante o de un tercero9 en cualquier caso la accin de revocacin queda cubierta. >ambi!n es indi'erente a los e'ectos del ejercicio del derecho de revocacin, la naturale a del cargo, que puede tener un contenido econmico o e(trapatrimonial. E6E*>1S 2E ;" BE,1*"*3KE Bespecto de las partes. & ;a revocacin por incumplimiento de los cargos obra como condicin resolutoria9 el dominio de los bienes donados queda revertido retroactivamente al patrimonio del donante ("rtculos #.4$% . #.4$- *.*.E.0.). El donatario responde por la p!rdida o deterioro de la cosa si se han originado en su culpa pero no cuando han sido causados por 'uer a mayor ("rtculos #.45- . #.45/ *.*.E.0)9 de igual modo, el donatario responde al donante por los da=os que se derivan de la enajenacin de la cosa. Bespecto de terceros. & ;a revocacin provoca la resolucin retroactiva de los derechos adquiridos por terceros sobre los bienes inmuebles. >odas las enajenaciones, servidumbres, hipotecas, usu'ructos, uso y habitacin constituidos sobre el bien por el donatario quedan sin e'ecto, siempre que las cargas impuestas al donante se hayan e(presado en el instrumento p<blico por el cual se hi o la donacin. En tal supuesto, los terceros adquirentes del derecho no tendrn motivo de queja, pues en el mismo ttulo del dominio hay constancia del peligro que se cierne sobre la propiedad del donatario respecto del bene'iciario del cargo+ Cuede ocurrir que el cargo cuyo incumplimiento ha dado origen a la revocacin sea en bene'icio de un tercero, cuya posicin es la de subdonatario.

Cuede tambi!n ocurrir que una donacin contenga varios cargos en 'avor de terceros9 que el donatario haya cumplido varios de ellos pero no todos, por cuyo motivo, la donacin es revocada. Cara que el derecho del bene'iciario sea de'initivo, es indispensable que haya aceptado el cargo, porque hasta ese momento la liberalidad es revocable por la sola voluntad del donante. ;a aceptacin puede ser e(presa o tcita9 !sta <ltima surge del recibo total o parcial de la prestacin en que consiste el cargo. ;L03>ES 2E ;" BESC1ES"?3;32"2 2E; 21E">"B31. El donatario slo responde del cumplimiento de loa cargos con la cosa donada y no est obligado personalmente con sus restantes bienes. En el espritu de la donacin est bene'iciar al donatario9 si ms tarde resulta que, sea por un clculo errneo de las ventajas o'recidas, sea por un cambio de las circunstancias econmicas, los gastos o perjuicios del cumplimiento del cargo son mayores que el valor de los bienes donados, sera injusto hacer pesar sobre el donatario una responsabilidad personal que a'ectara sus restantes bienes. 2e ah que el donante no pueda e(igirle su cumplimiento ms all del valor de la cosa donada9 de ah tambi!n que el donatario pueda sustraerse a la obligacin de cumplir el cargo devolviendo la cosa al donante o abandonndola, si aqu!l se negare a recibirla. Cor igual motivo, cuando la cosa ha perecido por caso 'ortuito, queda e(imido el donatario de la obligacin de cumplir los cargos. Sin embargo, nada se opone a que en el contrato de donacin, el donatario se comprometa a cumplir ntegramente con los cargos aunque el valor de !stos e(cediera el de la cosa donada. Iuega en este caso el principio de la libertad de las convenciones, desde que no est comprometido ning<n principio de orden p<blico. BE,1*"*3KE C1B 3EAB">3>@2 El donatario tiene un deber de gratitudM hacia el donante. En el plano moral, este deber se mani'estar sobre todo por hechos positivos9 el derecho, en cambio, se satis'ace con una conducta pasiva. ;o que se sanciona son los actos que revelan ingratitud. En un solo caso se e(ige un hecho positivo+ la prestacin de alimentos al donante que carece de medios de subsistencia. *uando el donatario ha 'altado al deber de gratitud, la ley le permite al donante revocar la donacin. 2onaciones que pueden revocarse por ingratitud. *ualquier donacin puede ser revocada por ingratitud, aun las remuneratorias y las hechas con cargo9 pero en estos casos, slo pueden ser revocadas en la parte que e(cede el valor del cargo cumplido o del servicio prestado ("rtculos #.4-5 . #.4-/ *.*.E.0.). Eo son revocables las liberalidades que no tienen el carcter de donaciones. BE,1*"*3KE C1B S@CEBE"*EE*3" 2E :3I1S

En nuestro derecho la supernacencia de hijos posterior a la donacin no causa la revocacin, a menos que se hubiera estipulado e(presamente esa condicin. El que hace una donacin antes de tener hijos puede haberla hecho pensando que no los tendra. El nacimiento subsiguiente viene a alterar los presupuestos psicolgicos del acontrato 0ejor justi'icacin tiene la solucin del *digo en la consideracin de que la posible supernacencia de hijos crea una inconveniente incertidumbre sobre los derechos de los donatarios. ("rtculos #.4$% . #.4$/).

CONTRATOS DE M,T,O ? M,T,O CON INTERS. 9ART:C,LOS DEL 4.211 ; 4.22= C.C.E.M.(. :abr mutuo o empr!stito de consumo, cuando una parte entregue a la otra una cantidad de cosas que esta ultima esta autori ada a consumir, devolvi!ndole en el tiempo convenido, igual cantidad de cosas de la misma especie y calidad. ("rticulo #.4// *.*.E.0.). >ambi!n es valido estipular inter!s por el contrato de mutuo ya sea que consista en dinero o en g!neros. ("rticulo #.44$ *.*.E.0.). El inter!s del que se habla podr ser+ ;egal+ *uando se aplique el inter!s legal que se aplique sea el costo porcentual promedio de captacin de dinero que registre el ?anco de 0!(ico9 y *onvencional+ Este ser el que 'ijen los contratantes. *uando sea tan desproporcional producido por la necesidad, ine(periencia o la ignorancia se podr reducir a criterio del jue hasta el legal. ("rtculos #.44- . #.44#). CARACTER:STICAS. Beal+ Cor que recae sobre bienes muebles o dinero9 ?ilateral+ Bequiere del consentimiento de los contratantes9 Aratuito+ *uanto se re'iere a un pr!stamo simple o sin inter!s9 1neroso+ Si es que se acord con inter!s.

ELEMENTOS &ERSONALES. Son partes dentro de este contrato+ 0utuario+ Es la persona es la persona que entrega el bien en el contrato del mutuo9 y 0utuatario+ Es la persona que recibe el bien que es objeto del contrato del mutuo.

ELEMENTOS REALES. 1bjeto+ *osas consumibles, 'ungibles aunque no sean consumibles y dinero. "dems pueden ser los objetos ser restituidos por otros de la misma especie y calidad cuando no sea devuelto el bien que 'ue objeto del contrato. ("rticulo #.4// y #.44) del *.*.E.0.). ELEMENTOS FORMALES. Este contrato no requiere de una 'orma espec'ica pero este deber de constar por escrito para dar mayor seguridad jurdica a las partes. O*LIGACIONES DE LAS &ARTES. 2el mutuante+ Es responsable por los perjuicios que ocasionen los vicios o mala calidad de la cosa prestada, la ley no lo dice e(presamente pero debe colaborar para que el mutuario pueda cumplir con la obligacin de pagar los intereses a termino, si se estableci, y de recibir la cosa en tiempo y 'orma.("rticulo #.44% *.*.E.0.) 1bligaciones del mutuario+ o 2evolver las cosas iguales+ 2ebe devolver en el tiempo convenido una cantidad de cosas iguales, de la misma especie y calidad. o 3mposibilidad de devolver cosas iguales+ si no es posible el mutuario deber pagar el precio de la cosa o cantidad recibida, por las normas del lugar en que se deba devolver. MODALIDADES DEL CONTRATO DE M,T,O CON INTERS. *ompensatorio+ 0oratorio+ *ompuesto+ *onvencional+ ;egal+ Iudicial+ @surario+ "natocsmo+ Es el lucro que tiene el mutuante. Es el resarcimiento del da=o por mora. Es el que se calcula sobre el capital N los intereses. Es el establecido por las partes por contrato. Es el impuesto por la ley. Es el que corre a partir de la demanda o de la interpelacin. E(cesivo. Es el inter!s del inter!s.

;a legislacin me(icana prohbe la usura. ("rticulo #.448 *.*.E.0.). CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

9ART:C,LOS DEL 4.24< AL 4.4-< C.C.E.M.(. :ay arrendamiento cuando las partes contratantes se obligan recprocamente, una a conceder el uso o el goce temporal de una cosa y la otra, a pagar por ese uso o el goce temporal un precio cierto y en dinero.("rticulo #.4#) *.*.E.0.). CARACTER:STICAS. ?ilateral 1neroso *onmutativo Crincipal >racto sucesivo

ELEMENTOS &ERSONALES. Se trata de un contrato en que una parte ( !))end!do)) permite el uso de un objeto mueble o inmuebles9 y ;a otra (!))end!t!)io) que paga un precio. ELEMENTOS REALES. Son tres y estos son+ ;a cosa+ Es posible arrendar bienes inmuebles y muebles estos pueden ser de g!neros pero en este caso se deber de dar como bien no 'ungibles para que sean restituidas id!nticamente ("rticulo #.4#/ *.*.E.0.)9 El precio o la renta+ Eo se limita e(clusivamente en dinero sino que tambi!n admite el pago de la renta con especie ("rticulo #.4#- *.*.E.0.)9 El tiempo o pla o+ Cor ser temporal y este elemento es de vital importancia pues es necesario que se e(prese para que tenga valide este contrato9 y ELEMENTOS FORMALES. El contrato de arrendamiento se hace a trav!s de un contrato escrito imputndose la 'alta de este elemento al arrendador. ("rticulo #.4#% *.*.E.0.). El contrato de arrendamiento de vivienda urbana debe contener lo siguiente+

6echa de iniciacin del contrato. Eombre del arrendador. Eombre del arrendatario. 3denti'icacin del inmueble objeto del arrendamiento. *anon de arrendamiento y 'orma de pago.

Belacin de servicios, cosas o usos cone(os y adicionales. >ermino de duracin del contrato que acuerden las partes o un (%) a=o si no se estipula. 2esignacin de la parte a cuyo cargo estar el pago de los servicios p<blicos. ("rticulo #.448 *.*.E.0.).

Este contrato es prorrogable en las mismas condiciones y por el t!rmino inicial si el arrendatario ha cumplido con las obligaciones a su cargo y acepta los reajustes del canon autori ados legalmente. Cara 'ijar el canon de arrendamiento se debe tener en cuenta que !ste ser m(imo el uno por ciento (%O) del valor comercial del inmueble. *ada doce (%5) meses de ejecucin del contrato bajo un mismo precio, el arrendador podr incrementar el canon seg<n la meta de in'lacin, siempre que el nuevo canon no e(ceda del uno por ciento (%O) del valor comercial del inmueble. El arrendador o la persona autori ada para recibir el pago esta obligado a e(pedir recibo en el que conste la 'echa, valor y periodo al que corresponde, de esta 'orma, se puede comprobar el pago e'ectuado. >enga presente que no se puede e(igir la 'irma de letras de cambio o pagares como respaldo del pago del canon de arrendamiento. Si esto se hace, los documentos no surten e'econtrato El arrendatario no puede subarrendar o ceder el contrato a menos que medie autori acin e(presa del arrendador, si lo hace sin autori acin se dar por terminado el contrato. @n contrato de arrendamiento de vivienda urbana puede terminar por mutuo acuerdo de las partes en cualquier tiempo. O*LIGACIONES DEL ARRENDADOR. Entregar al arrendatario la cosa objeto del contrato. :acer en ella durante el arrendamiento las reparaciones necesarias a 'in de conservarla en estado de servir para el uso a que ha sido destinada. " mantener al arrendatario en el goce pac'ico del arrendamiento por todo el tiempo del contrato. ("rtculos del #.474 . #.47# *.*.E.0.). O*LIGACIONES DEL ARRENDATARIO. Cagar el precio del arrendamiento en los t!rminos convenidos. @sar de la cosa arrendada como un diligente padre de 'amilia, destinndola al uso pactado.

 Cagar los gastos que ocasione la escritura del contrato. 2evolver la 'inca, al concluir el arriendo, tal como la recibi. ("rtculos del #.477 . #48- *.*.E.0.). &LA@O &ARA EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

&l!$o m5ximo en el ont)!to de !))end!miento. ("rticulo #.4#5 *.*.E.0.).

Omisi7n !l seA!l!) 3l!$o en el ont)!to de !))end!miento. ("rticulo #.4#$ *.*.E.0.).

o 2os a=os respecto de bienes muebles9 o >res a=os en tratndose de inmuebles urbanos destinados a casa habitacin9 o *inco a=os respecto de inmuebles destinados a locales comerciales o de servicios9 o *inco a=os si el bien inmueble r<stico es destinado a 'ines agrcolas o ganaderos9 o ,einte a=os tratndose de inmuebles destinados a la industria, tiendas departamentales, centros comerciales, bodegas de venta y en general los que se destinen al comercio en gran escala.

o o o

@n a=o para casa habitacin9 2os a=os para comerciales o de servicios9 locales

*inco a=os para industria, tiendas departamentales, centros comerciales, bodegas de venta y en general los que se destinen al comercio en gran escala9 @n a=o para 'inca r<stica.

TI&OS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. "rrendamiento de bienes urbanos+ 2estinados a casas habitacin. ("rtculos del #.48/ . 487 *.*.E.0.)9 "rrendamiento de 'incas rusticas+ 2estinados al trabajo agrcola. ("rtculos del #.488 . #.#)$ *.*.E.0.)9

 "rrendamiento de bienes muebles+ Esto cundo la naturale a de los bienes objeto del arrendamiento lo permita. ("rtculos del #.#)- . #.#%$ *.*.E.0.)9 y Subarrendamiento+ *uando el arrendatario con el consentimiento del arrendador realice otro arrendamiento a un tercero. ("rtculos del #.#%- . #.#%/ *.*.E.0.). CA,SALES DEL ARRENDADOR &ARA TERMINAR EL CONTRATO. ;a no cancelacin por parte del arrendatario de los cnones y reajustes dentro del t!rmino estipulado en el contrato. ;a no cancelacin de los servicios p<blicos que causen la descone(in o perdida del servicio cuando su pago este a cargo del arrendatario. El subarriendo total o parcial del inmueble, la cesin del contrato o del goce del inmueble o el cambio de destinacin del mismo por parte del arrendatario, sin e(presa autori acin del arrendador. ;a incursin reiterada del arrendatario en procederes que a'ecten la tranquilidad ciudadana de los vecinos o la destinacin del inmueble para actos delictivos o que impliquen contravencin debidamente comprobados ante la autoridad policiva. ;a reali acin de mejoras, cambios o ampliaciones del inmueble sin e(presa autori acin del arrendador o la destruccin total o parcial del inmueble o rea arrendada por parte del arrendatario ;a violacin por el arrendatario a las normas del respectivo reglamento interno o de propiedad hori ontal cuando se trate de viviendas sometidas a ese r!gimen. @nilateralmente podr darlo por terminado durante las prrrogas mediante preaviso dado con tres ($) meses de anticipacin a la 'echa se=alada para la terminacin del contrato y el pago de una indemni acin equivalente al precio de tres ($) meses de arrendamiento.

CA,SALES DEL ARRENDATARIO &ARA TERMINAR EL CONTRATO. Suspensin de la prestacin de los servicios p<blicos al inmueble por accin premeditada del arrendador o porque incurra en mora en pagos que estuvieren a su cargo. En estos casos el arrendatario podr optar por asumir el costo del restablecimiento del servicio y descontarlo de los pagos que le corresponda hacer como arrendatario. El desconocimiento por parte del arrendador de derechos reconocidos al arrendatario por la ley o contractualmente. @nilateralmente el arrendatario podr darlo por terminado dentro del termino inicial o el de sus prorrogas previo aviso escrito al arrendador con un pla o no menor de tres ($) meses a la 'echa se=alada para la terminacin del contrato y el pago de una indemni acin equivalente al precio de tres ($) meses de arrendamiento.

TERMINACIN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

El arrendamiento termina por+ o o o o o o o mayor9 o E(propiacin del bien arrendado9 :aberse cumplido el pla o 'ijado en el contrato o en la ley9 Estar satis'echo el objeto para el que el bien 'ue arrendado9 *onvenio e(preso9 Eulidad9 Bescisin9 *on'usin9 C!rdida o destruccin total del bien arrendado, por caso 'ortuito o 'uer a

o Eviccin del bien dado en arrendamiento. ("rtculos del #.#%4 . #.#5) *.*.E.0.). CONTRATO DE COMODATO 9ART:C,LOS DEL 4.4-' ; 4.4/4 C.C.E.M.(. :abr comodato o pr!stamo de uso, cuando una de las partes entregue a la otra gratuitamente alguna cosa no 'ungible con 'acultad de usarla. ("rticulo #.#5% *.*.E.0.). CARACTER:STICAS.

Aratuito Beal @nilateral >pico

ELEMENTOS &ERSONALES. Estos son+ *omodante+ Es la persona que entrega el bien dentro de este contrato9 *omodatario+ Es la persona que recibe el bien dado en el contrato de comodato. ELEMENTOS REALES.

Estos son tres+ ;a cosa+ Gue puede ser un bien mueble o inmueble9 cuando sea bienes consumibles el objeto del contrato estos debern ser repuestos id!nticamente ("rticulo #.#5$ *.*.E.0.)9 Cla o o 'ijacin del uso+ Espacio temporal en el cual el contrato surtir e'ectos sobre los bienes y las partes que est!n sujetos a este contrato ("rticulo #.#$$ *.*.E.0.). El uso del bien+ Esto quiere decir que solo el comodatario tendr el derecho de uso sobre el bien objeto del contrato. ELEMENTOS FORMALES. Se e(ige 'orma escrita, para que pruebe y de certidumbre a las partes jurdicamente hablando. ("rticulo #.#55 *.*.E.0.). O*LIGACIN DEL COMODANTE. 2ejar usar la cosa, puede pedir se le devuelva la cosa antes de terminar el contrato si lo necesita urgente. ("rtculo #.#$$ *.*.E.0.). Beparar los da=os por los vicios ocultos de la cosa. ("rtculo #.#$4 *.*.E.0.). Bembolsar los gastos, pero solo los e(traordinarios si se le dio aviso previo o si no hubo tiempo y eran necesarios. Becibir la cosa. ("rtculo #.#$% *.*.E.0.).

O*LIGACIN DEL COMODATARIO.

@sarla seg<n su destino. *onservar y cuidar la cosa. Entregar el bien al t!rmino del contrato ("rtculos #.#$%, #.#$5, #.#$/ *.*.E.0.).

EXTINCIN DEL CONTRATO.

6inali acin de pla o. Cor cumplir el 'in con el cual se presto. 0uerte del comodatario si no se autori o a usar por los herederos. Cerdida de la cosa.

CONTRATO DE DE&SITO. 9ART:C,LOS DEL 4.4/B ; 4.41= C.C.E.M.(.

:ay deposito cuando una de las partes se obliga a guardar gratuitamente una cosa mueble o inmueble que la otra le con'a, y a restituir la misma e id!ntica cosa cuando le sea reclamada. ("rticulo #.#$7 *.*.E.0.). CARACTER:STICAS.

Aratuito 1neroso @nilateral Beal *onsensual

ES&ECIES DEL CONTRATO DE DE&SITO. VOL,NTARIO" ;ibertad de elegir si quiero o no depositar a cosa.

FOR@OSO"

0e veo obligado por causas ajenas, como el desastre por incendio, saqueo, nau'ragio, etc.

REG,LAR"

*osas muebles o inmuebles no consumibles. *onsumibles o 'ungibles en cajas cerradas. >tulos de cr!dito sin autori arlo al cobro. >tulos de derechos reales.

IRREG,LAR"

6ungibles o consumibles con autori acin para usar o no puesto en cajas cerradas. >tulos de cr!ditos con autori acin de cobro.

ELEMENTOS &ERSONALES. Son dos que son+

 El depositante+ Gue es la persona que entrega el bien que es objeto del contrato a otra para su guarda y custodia9 y El depositario+ Es la persona encargada de guardar y custodiar el bien objeto del contrato. ELEMENTOS REALES. Cueden ser+ ;os bienes muebles o inmuebles+ *osas corpreas o incorpreas (cr!ditos), es necesario que el bien no sea 'ungible ya que de lo contrario seria un mutuo9 ;a 'ijacin de un pla o+ "unque no es necesario la 'ijacin de un t!rmino para devolver el bien ("rtculos #.#/% . #.#/5 *.*.E.0.). 9 ;a retribucin+ *uando el contrato conlleve el pago por el depsito. ("rtculo #.#$8 *.*.E.0.). ELEMENTOS FORMALES. Es un contrato consensual ya que a entrega del bien no es el medio para per'eccionar este contrato, sino una etapa de ejecucin despu!s del acuerdo de voluntades. Cuede ser de 'orma escrita para que de certe a y seguridad jurdica a los contratantes. O*LIGACIN DEL DE&OSITARIO. "rtculos #.#-) . #.#-#, #.#-8 y #.#/- *.*.E.0.).

 G.!)d! de l! os!"

2ebe guardarlas como las suyas propias. Eo responde P el caso 'ortuito salvo que haya renunciado. Besponde P su culpa, o si estuviere en mora y la cosa se da=a o pierde. 2ebe avisar que medidas toma y solicitar anticipos, si son urgentes no.

G.!)d!) se )eto"

Eo debe abrir las cosas cerradas, salvo que tuviere permiso, se presume si tiene la llave o si 'uere necesario para cumplirlo.

No .s!) l! os!"

Eo puede usarla sin permiso, si lo hace responde como locatario o mutuante oneroso.

Restit.i) l! os!"

2ebe restituir con sus 'rutos, no responde por deterioros sin su culpa, si este muri y sus herederos la venden de buena 'e, solo deben devolver el precio recibido. El depositante puede reclamarla antes del vencimiento. El depositario tiene el derecho de retencin.

O*LIGACIN DEL DE&OSITARIO. Solo debe devolver la cosa. ("rtculo #.#-- *.*.E.0.). O*LIGACIN DEL DE&OSITANTE.

Beembolso de gastos e indemni acin de da=os. ("rtculo #.#/$ *.*.E.0.). Cago de remuneracin, solo si se pacto onerosidad. ("rtculo #.#$8 *.*.E.0.).

DE&OSITO NECESARIO. Besponden por todo da=o y hurto, menos por los hechos por 'amiliares o visitantes de ellos.

Se resguardan toda clase de cosas normales para un viajero, si son de gran valor o no regulares debe declararlo y mostrarlo si se lo piden. Solo se e(imen de responsabilidad por 'uer a mayor. Es 'uer a mayor el caso de ladrones con armas o escalamiento que no pudiese evitarse. Eo son validas las clusulas de e(imicin. Se aplica solo a posaderos, hoteleros, no a 'ondas, ca'!s, casas de ba=os, u otros. ("rtculos #.#/4 . #.#/8 *.*.E.0.). EXTINCIN DEL DE&SITO.

6inali acin del Cla o+ Cerdida de la cosa. Enajenacin de la cosa. Cor consignacin. CONTRATO DE SEC,ESTRO. 9ART:C,LOS DEL 4.42< ; 4.42/ C.C.E.M.(.

Se re'iere a los depsitos de cosas litigiosas en poder de un tercero, hasta la terminacin del juicio. ("rtculo #.#4) *.*.E.0.). CARACTER:STICAS.

Aratuito 1neroso @nilateral Beal *onsensual

ELEMENTOS &ERSONALES. Son dos que son+ El depositante+ Gue son las personas que entrega el bien que es objeto de un litigio con a otra para su guarda y custodia9 y El secuestrador+ Es la persona encargada de guardar y custodiar el bien objeto del contrato. ELEMENTOS REALES. Son+

 ;os bienes muebles o inmuebles+ *osas corpreas o incorpreas (cr!ditos)9 ELEMENTOS FORMALES. Es un contrato consensual ya que a entrega del bien no es el medio para per'eccionar este contrato, sino una etapa de ejecucin despu!s del acuerdo de voluntades. Cuede ser de 'orma escrita para que de certe a y seguridad jurdica a los contratantes. ("rtculo #.#4% *.*.E.0.). LI*ERACIN DEL ENCARGADO DE SEC,ESTRO El encargado del secuestro no puede liberarse antes de la terminacin del juicio, sino consintiendo en ello todas las partes interesadas, o por causa que el Iue declare legtima. ("rticulo #.#445 *.*.E.0.). DIS&OSICIONES C,E RIGEN EL SEC,ESTRO 6uera de las e(cepciones previstas, rigen para el secuestro, las mismas disposiciones que para el depsito. ("rticulo #.#4$ *.*.E.0.). O*LIGACIN DEL DE&OSITARIO. Solo debe devolver la cosa. ("rtculo #.#-- *.*.E.0.). O*LIGACIN DEL DE&OSITANTE.

Beembolso de gastos e indemni acin de da=os. ("rtculo #.#/$ *.*.E.0.). Cago de remuneracin, solo si se pacto onerosidad. ("rtculo #.#$8 *.*.E.0.).

EXTINCIN DEL DE&SITO.

6inali acin del Cla o+ Cerdida de la cosa. Enajenacin de la cosa. Cor consignacin. CONTRATO DE MANDATO. 9ART:C,LOS DEL 4.420 ; 4.B-0 C.C.E.M.(.

El mandato es un contrato en virtud del cual una persona llamada mandante, encarga a otra, a quien se denomina mandatario, la reali acin por cuenta de aqu!lla, de actos jurdicos. ("rtculo #.##- *.*.E.0.). CARACTER:STICAS.

1neroso ("rtculo #.#4# *.*.E.0.). Aratuito ?ilateral ("rtculo #.#4/ *.*.E.0.). "utnomo *onmutativo 3nstantneo Crincipal

CLASES DE MANDATO. :ay dos clases de mandato que son+ 0andato general.& ;os poderes generales para pleitos y cobran as bastar que se diga que se otorgan con todas las 'acultades generales y las especiales que requieran clusulas especiales con'orme a la ley, para que se entiendan con'eridos sin limitacin alguna. En los poderes generales para administrar bienes bastar e(presar que se dan con ese carcter, para que el apoderado tenga toda clase de 'acultades administrativas. En los poderes generales, para ejercer actos de dominio, bastar que se den con ese carcter para que el apoderado tenga todas las 'acultades de due=o, tanto en lo relativo a los bienes, como para hacer toda clase de gestiones a 'in de de'enderlos. 0andato especial.& *uando se quisieran limitar, en los tres casos mencionados, las 'acultades de los apoderados, se consignarn las limitaciones, o los poderes sern especiales. ("rtculos #.##) . #.##% *.*.E.0.). ELEMENTOS &ERSONALES. Son las partes que intervienen en este contrato y son+ 0andante+ Es la persona que encarga la ejecucin de actos jurdicos a una persona9 0andatario+ Es la persona que se obliga a reali ar los actos que le son encomendados. ELEMENTOS REALES. Son considerados como tales los siguientes+ ;os actos jurdicos que no sean estrictamente de tramitacin personal. ("rticulo #.#44 *.*.E.0.). ;a retribucin+ es el pago por el servicio reali ado. ("rtculo #.#4# *.*.E.0.).

ELEMENTOS FORMALES. Ser por escrito cuando y como+ El mandato debe otorgarse en escritura p<blica o en escrito privado, 'irmado y rati'icado el contenido y la 'irma del otorgante ante notario o autoridades administrativas, para asuntos de su competencia cuando+ o Sea general9 o El inter!s del negocio para el que se otorgue sea superior al equivalente a quinientas veces el salario mnimo general vigente en la capital del Estado, al momento de con'erirse9 o En virtud del que haya de ejecutar el mandatario, alg<n acto que con'orme a la ley debe constar en instrumento p<blico. ("rticulo #.##5 *.*.E.0.). El mandato podr otorgarse por escrito ante dos testigos, sin que sea necesaria la rati'icacin de 'irmas cuando el inter!s del negocio para el que se con'iera, no e(ceda de quinientas veces el salario mnimo general vigente en la capital del Estado, al momento de su otorgamiento. ("rticulo #.##$ *.*.E.0.). FALTA DE FORMALIDAD. ;a omisin de los requisitos establecidos en los artculos que preceden anula el mandato, y slo deja subsistentes las obligaciones contradas entre el tercero que haya procedido de buena 'e y el mandatario, como si !ste hubiere obrado en negocio propio. Si el mandante, el mandatario y el que haya tratado con !ste proceden de mala 'e, ninguno de ellos tendr derecho de hacer valer la 'alta de 'orma del mandato. En el caso de que se omitan los requisitos establecidos en los artculos anteriores, podr el mandante e(igir del mandatario la devolucin de las sumas que le haya entregado, respecto de las cuales ser considerado el <ltimo como simple depositario. El mandatario, en t!rminos del convenio celebrado entre !l y el mandante, podr desempe=ar el mandato tratando en su propio nombre o en el del mandante. *uando el mandatario obra en su propio nombre, el mandante no tiene accin contra las personas con quienes el mandatario ha contratado, ni !stas contra el mandante.

En este caso, el mandatario es el obligado directamente en 'avor de la persona con quien ha contratado, como si el asunto 'uere suyo. Se e(cept<a el caso en que se trate de bienes propios del mandante. ;o dispuesto en este artculo se entiende sin perjuicio de las acciones entre mandante y mandatario. ("rtculos #.##- . #.##7 *.*.E.0.). O*LIGACIONES DE LAS &ARTES MANDATARIO" 3nstrucciones+ El mandatario, en el desempe=o de su encargo, se sujetar a las instrucciones recibidas del mandante y en ning<n caso podr proceder contra disposiciones e(presas del mismo. *onsulta al mandante por el mandatario+ En lo no previsto y prescrito e(presamente por el mandante deber el mandatario consultarle, siempre que lo permita la naturale a del negocio. Si no 'uere posible la consulta o estuviere el mandatario autori ado para obrar a su arbitrio, har lo que la prudencia le dicte, cuidando del negocio como propio. Suspensin del cumplimiento del mandato+ Si un acontecimiento imprevisto hiciere, a juicio del mandatario, perjudicial la ejecucin de las instrucciones recibidas, podr suspender el cumplimiento del mandato, comunicndolo inmediatamente al mandante. ,iolacin o e(ceso del mandato+ En los actos ejecutados por el mandatario, con violacin o con e(ceso del encargo recibido, adems de la indemni acin a 'avor del mandante, de da=os y perjuicios, queda a opcin de !ste, rati'icarlas o dejarlas a cargo del mandatario. "viso oportuno al mandante+ El mandatario est obligado a dar oportunamente noticia al mandante, de todos los hechos o circunstancias que pueden determinarlo a revocar o modi'icar el encargo. "simismo, debe drsela sin demora de la ejecucin de dicho encargo. Cerjuicios causados al mandante por el mandatario+ El mandatario no puede compensar los perjuicios que cause con los provechos que por otro motivo haya procurado al mandante. 0andatario que e(cede en sus 'acultades+ El mandatario que se e(ceda de sus 'acultades es responsable de los da=os y perjuicios que cause al mandante y al tercero con quien contrat, si !ste ignoraba que aqu!l traspasaba los lmites del mandato.

 *uentas del mandato+ El mandatario est obligado a dar al mandante cuentas e(actas de su ejercicio, con'orme al convenio, si lo hubiere9 no habi!ndolo, cuando el mandante lo pida, y en todo caso al 'in del contrato. 1bligacin del mandatario de entregar todo lo recibido+ El mandatario tiene obligacin de entregar al mandante todo lo que haya recibido en virtud del poder9 a<n cuando lo recibido no se le deba al mandante. 1bligacin del mandatario de pagar intereses+ El mandatario debe pagar los intereses de las sumas que pertene can al mandante y que haya distrado de su objeto e invertido en provecho propio, desde la 'echa de inversin9 as como los de las cantidades en que resulte alcan ado, desde la 'echa en que se constituy en mora. ,arios mandatarios respecto de un mismo negocio+ Si se con'iere un mandato a diversas personas respecto de un mismo negocio, aunque sea en un solo acto, no quedarn solidariamente obligados si no se convino e(presamente. Sustitucin del mandato+ El mandatario puede sustituir el mandato si tiene 'acultades e(presas para ello. *onvenio sobre el mandatario sustituto+ Si se nombr al substituto, no podr designar a otro9 en caso contrario podr nombrar al que quiera, y en este <ltimo caso, solamente ser responsable cuando la persona 'uere elegida de mala 'e o se hallare en notoria insolvencia. 2erechos y obligaciones del mandatario sustituto+ El substituto tiene para con el mandante los mismos derechos y obligaciones que el mandatario. ("rtculos #.##8 . #.#85 *.*.E.0.). MANDANTE" "nticipo para ejecutar el mandato+ El mandante debe anticipar al mandatario, si !ste lo pide, las cantidades necesarias para la ejecucin del mandato. Beembolso al mandatario+ Si el mandatario las hubiere anticipado, el mandante debe reembolsarlas, aunque el negocio no haya salido bien, con tal que est! e(ento de culpa el mandatario. Beembolso con intereses+ El reembolso comprender los intereses de la cantidad anticipada, desde el da en que se hi o el anticipo.

 3ndemni acin de da=os y perjuicios al mandatario+ 2ebe tambi!n el mandante indemni ar al mandatario de todos los da=os y perjuicios que le haya causado el cumplimiento del mandato, sin culpa ni imprudencia del mismo mandatario. ?ienes del mandato retenidos en prenda+ El mandatario podr retener en prenda los bienes que son objeto del mandato hasta que el mandante haga la indemni acin y reembolso de que tratan los artculos anteriores. 0andatos solidarios+ Si dos o ms personas hubiesen nombrado a un slo mandatario para alg<n negocio com<n, le quedan obligadas solidariamente. ("rtculos #.#8$ . #.#87 *.*.E.0.). DE AM*OS CON RES&ECTO A ,N TERCERO" 1bligacin del mandante de cumplir lo ejecutado+ El mandante debe cumplir todas las obligaciones que el mandatario haya contrado dentro de los lmites del mandato. ;mite del mandato+ El mandatario no tendr accin para e(igir el cumplimiento de las obligaciones contradas a nombre del mandante, a no ser que esta 'acultad se haya incluido tambi!n en el poder. E(ceso del mandato+ ;os actos que el mandatario practique a nombre del mandante, e(cediendo los lmites e(presos del mandato, sern nulos, con relacin al mandante, si no los rati'ica. >ercero que conoce los lmites del mandato+ El tercero que hubiere contratado con el mandatario que se e(cedi en sus 'acultades y las conoca, no tendr accin contra !ste, a no ser que se hubiere obligado personalmente. . ("rtculos #.#87 . #.7)5 *.*.E.0.). CONTRATO DE MANDATO >,DICIAL. En el mandato judicial se otorgan 'acultades al mandatario para que a nombre del mandante compare ca ante autoridades judiciales a reali ar los actos jurdicos procesales, juicios o procedimientos que se le encomiendan. In !3! id!des leD!les 3!)! se) 3)o .)!do)" Eo pueden ser procuradores los magistrados, jueces y dems servidores en ejercicio de la administracin de justicia. Elemento %o)m!l del m!nd!to E.di i!l" El mandato judicial ser otorgado en escritura p<blica, o en escrito presentado y rati'icado por el otorgante ante el Iue de los autos. ;a sustitucin del mandato judicial se har en la misma 'orma que su otorgamiento. C!sos en F.e se ne esit! l5.s.l! es3e i!l" El procurador necesita poder o clusula especial para+

o 2esistirse9 o >ransigir9 o *omprometer en rbitros9 o "bsolver y articular posiciones9 o :acer cesin de bienes, siempre y cuando sea en bene'icio del mandante9 o Becusar9 o Becibir pagos9 o ;os dems actos que e(presamente determine la ley. T)!s )i3 i7n de %! .lt!des" *uando en los poderes generales, se desee con'erir alguna o algunas de las 'acultades mencionadas en el artculo anterior, se transcribirn. O8liD! iones del 3)o .)!do)" El procurador, aceptando el poder, est obligado a+ o Seguir el juicio en todas sus etapas, mientras no haya cesado en su encargo9 o Cagar los gastos que se causen a su instancia, salvo el derecho que tiene de que el mandante se los reembolse9 o Cracticar, bajo la responsabilidad que este *digo impone al mandatario, cuando sea necesario para la de'ensa de su poderdante, arreglndose al e'ecto a las instrucciones que !ste le hubiere dado, y si no las tuviere, a lo que e(ija la naturale a e ndole del litigio. &)oGi8i i7n !l 3)o .)!do)" El procurador o abogado que acepte el mandato de una de las partes no puede admitir el del contrario, en el mismo juicio, aunque renuncie el primero. O8liD! i7n del 3)o .)!do) de D.!)d!) se )eto" El procurador o abogado que revele a la parte contraria los secretos de su poderdante o cliente, o le suministre documentos o datos que lo perjudiquen, ser responsable de los da=os y perjuicios, quedando, adems, sujeto a lo que para estos casos dispone el *digo Cenal. &)o .)!do) on E.sto im3edimento 3!)! eEe .t!) s. !)Do" El procurador que tuviere justo impedimento para desempe=ar su encargo, no podr abandonarlo sin sustituir el mandato teniendo 'acultades para ello o sin avisar a su mandante, para que nombre a otra persona.

Con l.si7n del m!nd!to E.di i!l" ;a representacin del procurador cesa, adems de los casos de terminacin del mandato por+ Separarse el poderdante de la accin u oposicin que haya 'ormulado9 :aber terminado la legitimacin del poderdante9 :aber transmitido el mandante sus derechos sobre el bien litigioso, luego que la transmisin o cesin sea debidamente noti'icada y se haga constar en autos9 :acer el due=o del negocio alguna gestin en el juicio, mani'estando que revoca el mandato. R!ti%i ! i7n de lo eEe .t!do en ex eso" El mandante puede rati'icar, antes de la sentencia que cause ejecutoria, lo que el procurador hubiere hecho e(cedi!ndose del poder. ("rtculos #.7)$ . #.7%- *.*.E.0.). TERMINACIN DEL CONTRATO DE MANDATO. El mandato termina por+ Bevocacin9 Benuncia del mandatario9 0uerte del mandante o del mandatario9 3nterdiccin de uno u otro9 ,encimiento del pla o9 *onclusin del negocio para el que 'ue concedido9 2eclaracin de ausencia. ("rtculos #.7%/ . #.75- *.*.E.0.). CONTRATO DE &RESTACIN DE SERVICIOS &ROFESIONALES. 9ART:C,LOS DEL 4.B-1 ; 4.B/1 C.C.E.M.(. Es un convenio por virtud del cul un pro'esional se obliga a prestar a una persona 'sica o moral, un servicio pro'esional a cambio de una retribucin. ("rticulo #.75/ *.*.E.0.). CARACTER:STICAS. ?ilateral

1neroso *onmutativo Crincipal "ccesorio

ELEMENTOS &ERSONALES. Estos son dos+ "l prestador del servicio+ Cersona que presta sus servicios a otra9 El cliente+ Cersona que recibe el servicio y paga por la reali acin de este. ELEMENTOS REALES. "l igual que los anteriores son dos+ El servicio pro'esional+ *onsiste no solo en actos jurdicos, ya que pueden ser actos materiales o simplemente hechos, pero siempre han de ser una pro'esin claramente determinada, el pro'esionista deber de contar con los conocimientos t!cnicos o la ciencia espec'ica debidamente comprobada por las "utoridades que e(pidieron el titulo pro'esional. ("rticulo #.75# *.*.E.0.). ;os honorarios+ Estos pueden consistir en alg<n bien o determinado servicio pero generalmente son cubiertos en dinero. ("rticulas #.754, #.757 . #.7$5 *.*.E.0.). ELEMENTOS FORMALES. El contenido de los contratos de prestacin de servicios pro'esionales vara seg<n la materia sobre la que verse, incluso hay contratos que por costumbre son verbales, como los celebrados entre m!dico y paciente. Suelen hacerse por escrito los contratos relacionados con asesoras o la prestacin de servicios pro'esionales legales. El contrato puede contener una 'echa o un pla o de entrega, o la determinacin de alg<n evento que pudiera estar relacionado con su reali acin. :ay relaciones contractuales que incluyen varias entregas o una relacin jurdica por tiempo indeterminado por ejemplo de asesora, cuyo pago se diera a modo de iguala mensual, es decir, una obligacin de tracto sucesivo. Es deber del pro'esional llevar a cabo el trabajo encomendado en lo t!rminos y tiempos preestablecidos y su derecho a recibir la retribucin pactada, en una sola o en varias e(hibiciones, seg<n se convenga. 2e no convenirse el cdigo civil que se regularn los honorarios Datendiendo juntamente a las costumbres del lugar, a la importancia de los trabajos prestados, a la del asunto o caso que se prestaren, a las 'acultades pecuniarias del que recibe el servicio y la reputacin pro'esional que tenga adquirida el que lo ha prestado. ;a ley de pro'esiones determina que es delito ostentarse como pro'esional sin contar con el titulo correspondiente .en aquellas pro'esiones que as lo requieren&&, inclusive el cliente no estar obligado a pagar la retribucin en estos casos. E(isten pro'esiones para cuyo

ejercicio no se requiere titulo pro'esional. *om<nmente lo vemos en los artistas y pro'esiones relacionadas. ("rticulo #.75# *.*.E.0.). O*LIGACIONES. Sern las mismas que e(isten en el contrato de mandato con respecto a este punto. ("rticulo #.7$/ *.*.E.0.). Siempre que un pro'esional no pueda continuar prestando sus servicios deber avisar oportunamente a la persona que lo ocupe, quedando obligado a satis'acer los da=os y perjuicios que se causen, cuando no diera este aviso con oportunidad. ("rticulo #.7$$ *.*.E.0.). El que preste servicios pro'esionales slo es responsable, hacia las personas a quienes sirve, por negligencia, impericia o dolo, sin perjuicio de las penas que mere ca en caso de delito. ("rticulo #.7$- *.*.E.0.). TERMINACIN. El contrato de prestacin de servicios pro'esionales termina por+ Bevocacin9 Benuncia del mandatario9 0uerte del mandante o del mandatario9 3nterdiccin de uno u otro9 ,encimiento del pla o9 *onclusin del negocio para el que 'ue concedido9 2eclaracin de ausencia. CONTRATO DE O*RA A &RECIO AL@ADO. (ART:C,LOS DEL 4.B/2 ; 4.B20(. Es el contrato por el cual una persona denominada empresario se obliga hacia otro denominada comitente a reali ar un trabajo a cambio de que aquel le otorgue una remuneracin por la actividad reali ada. Este contrato es llamado de obra aunque tambi!n tiene di'erentes denominaciones como las siguientes+ como un contrato de empresa, de industria, de ejecucin de obra, de trabajo etc.

*uando el empresario dirige la obra y pone los materiales en el contrato de obra a precio al ado. ("rticulo #.7$4 *.*.E.0.). CARACTER:STICAS. 1neroso.& Se van a estipular derechos y obligaciones recprocos "leatorio.& 2epende de un acontecimiento incierto que va a haber posible la reali acin de la obra. Beal.& 2ado a que se va a per'eccionar con la entrega de la obra que se encomend. 6ormal.& Siempre que el empresario se encargue por obra de ajuste cerrado en bien inmueble se otorgara el contrato por escrito incluy!ndose en el una descripcin pormenori ada y en los casos que lo requiera un plano, dise=o o presupuesto. Crincipal.& 2ebido a que se da de 'orma independiente a otro contrato 2e tracto sucesivo.& Ha que no se da en el momento sino en periodos Eominado.& Esta establecido en la ley 2e'initivo.& Ha que culminada la obra no requiere de prestacin a 'uturo. ELEMENTOS &ERSONALES. 2entro de estos se encuentran+ El contratista (empresario)+ Cersona que ha de reali ar la obra9 y El comitente (due=o de la obra reali ada)+ Cersona que encarga la obra y se obliga a pagar por ello. ELEMENTOS REALES. Estos a saber son cuatro y son+ ;a obra+ Esta deber de ser de posible reali acin tanto 'sica y jurdicamente posible9 El precio+ generalmente es 'ijado en dinero, pero puede ser por medio de otra prestacin9 0ateriales+ Cara la ejecucin de la obra el empresario deber de poner para que sea llamado contrato de obra a precio al ado. 2ireccin de la obra+ Este esta constituido por el trabajo de ejecucin o por lo menos de coordinacin que bajo la responsabilidad del empresario de llevar la obra. ELEMENTOS FORMALES. Este contrato deber de ser por escrito y de acuerdo a la acuerdo a la ley. ("rticulo #.7$7 *.*.E.0.).

S,&,ESTOS C,E SE DES&RENDEN DE ESTE CONTRATO.

 Empresario que no puede concluir la obra ("rticulo #.7/8 *.*.E.0.). "ccin de terceros contra el due=o ("rticulo #.74% *.*.E.0.). Besponsabilidad

RES&ONSA*ILIDADES DEL EM&RESARIO Besponsabilidad del empresario ("rticulo #.745 *.*.E.0.). 2erecho d! retencin del empresario ("rticulo #.74$ *.*.E.0.). Besponsabilidades de los empresarios constructores ("rticulo #.74- *.*.E.0.). CONCL,SIN DEL CONTRATO Cor muerte del empresario si termina ("rticulo #.7/7 *.*.E.0.). Cor muerte del patrn no termina ("rticulo #.84) *.*.E.0.). CONTRATO DE TRANS&ORTE. 9ART:C,LOS DEL 4.B21 ; 4.BB< C.C.E.M.(. El contrato de transporte es por el cual una persona, llamada porteador, se obliga a conducir personas o cosas de un punto a otro, mediante precio que debe satis'acer otra persona, denominada cargador o viajero.("rticulo #.74/ *.*.E.0.). El contrato de transporte tiene como 'inalidad esencial el despla amiento de una o ms cosas materiales muebles o de una o ms personas. CLASIFICACIN. *onsensual9 bilateral 9 oneroso9 y conmutativo.

TI&OS DE TRANS&ORTE. ;a clasi'icacin ms general es la civil o mercantil9 la mercantil tiene como objeto las mercaderas o cualesquiera e'ectos de comercio, en caso contrario el transporte se reputa civil.

El transporte se clasi'ica tambi!n en unitario y acumulativo, el unitario es el que se reali a por una sola persona o empresa9 el acumulativo se mani'iesta en aquellos casos en los que, encomendndose el transporte a una sola persona o empresa, esta lo reali a no solo mediante la actividad propia, sino, adems con la cooperacin de varios transportistas autnomos, en 'orma sucesiva, y con medios de transporte di'erentes. >omando en base el objeto transportado, se clasi'ica el transporte en de personas o de cosas. 6inalmente, el transporte se clasi'ica en terrestre, martimo, 'luvial. ELEMENTOS &ERSONALES. Se designan como tales+ el cargador (remitente) que es la persona que enva la mercanca9 el Corteador, persona encargada de conducirla, y el designatario o consignatario, persona a quien se le ha de entregar la cosa una ve transportada. ELEMENTOS REALES. Son dos+ 1bjeto del transporte+ El bien que va a ser transportado y Crecio que por el debe pagarse+ Es puede ser llamado tambi!n si se transitan personas 3!s!Ee y si son bienes se le llamar 3o)te o %lete. ELEMENTOS FORMALES. ;a entrega al cargador de la carta porte, o documento datado y 'irmado que sirve como ttulo legal del transporte sin olvidar su carcter de elemento probatorio de la e(istencia del contrato. ("rticulo #.7#$ *.*.E.0.) DERECHOS ? TRANS&ORTE &ORTEADOR. 2EBE*:1S+ Becibir el precio y, en su caso, el importe de los gastos reali ados para la conservacin de la cosa transportada. 1?;3A"*31EES+ E(tender al cargador la carta porte, la de recibir la cosa, la de conservarla con la diligencia debida, la de reali ar su transporte en las condiciones estipuladas y la entregarla al destinatario. CARGADOR. O*LIGACIONES DERIVADOS DEL CONTRATO DE

 2EBE*:1S+ Gue el contrato sea cumplido en sus t!rminos. 1?;3A"*31EES+ ;as de hacer el pago del transporte y abonar al porteador los gastos legtimos. RESCISIN DEL CONTRATO DE TRANS&ORTE. El contrato de transporte es rescindido a voluntad del cargador, antes o despu!s de comen ar el viaje, pagando en el primer caso al porteador la mitad, y en el segundo la totalidad del porte. Si no cumpliere con esta obligacin o no pagar el porte al contado, el contrato no quedar rescindido. ("rticulo #.7#7 *.*.E.0.). ;a rescisin Dde hechoF, antes de emprender el viaje o durante su curso, cuando sobrevenga alg<n suceso de 'uer a mayor que impida veri'icarlo o continuarlo. ("rticulo #.7#8*.*.E.0.). RES&ONSA*ILIDADES ;1S C1B>E"21BES BESC1E2EE+ 2el da=o causado a las personas por de'ecto de los conductores y medios de transporte que empleen. ("rticulo #.744 *.*.E.0.). 2e la p!rdida y de las averas de las cosas que reciban, a no ser que se pruebe que la misma ha provenido de caso 'ortuito de 'uer a mayor o de vicios de dichas cosas. ("rticulo #.74# *.*.E.0.). 2e las omisiones o equivocaciones que haya en la remisin de e'ectos. ("rticulo #.747 *.*.E.0.). 2e los da=os causados por retardo del viaje, a menos que prueben que caso 'ortuito o 'uer a mayor los oblig a ello. ("rticulo #.748 *.*.E.0.). CONTRATO DE HOS&EDA>E. 9ART:C,LOS DEL 4.BB' I 4.BB0 C.C.E.M.(. Es el contrato por medio del cual una persona presta a otra albergue, mediante la retribucin convenida, comprendi!ndose o no, seg<n se estipule, los alimentos y dems gastos que origine el hospedaje. ("rticulo #.77% *.*.E.0.). Codemos de'inir por lo tanto este contrato como aquel en virtud del cual una persona (hotelero, 'ondista, posadero) contrae 'rente a otra (hu!sped) la obligacin de dar alojamiento y en caso de estipularse tambi!n, alimentos y otros servicios, mediante un precio. CARACTER:STICAS. ?ilateral,

 *onsensual, 1neroso, y 2e tracto sucesivo, ELEMENTOS &ERSONALES. Estos son+ El hotelero ('ondista, hospedero, albergador)+ Son las personas que prestan el servicio de alojamiento9 y El hu!sped (viajero, hospedado). Es la persona que contrata el servicio. ELEMENTOS REALES. Estos elementos son+ El complejo de servicios inherentes al hospedaje+ >ales como ropa, custodia, aseo y alojamiento9 y ;a retribucin+ Aeneralmente en dinero sin e(cluir alguna otra modalidad de pago. ELEMENTOS FORMALES. Este contrato puede darse de dos 'ormas+ la tcita y la e(presa. Se celebra tcitamente, si el que presta el hospedaje tiene casa p<blica destinada a ese objeto ("rticulo #.775 *.*.E.0.).9 y El hospedaje e(preso se rige por las condiciones estipuladas por las partes y el tcito por el reglamento e(pedido por la autoridad competente, que el due=o del establecimiento deber tener siempre por escrito en un lugar visible. ("rticulo #.77$ *.*.E.0.). O*LIGACIONES. El hu!sped, tiene la obligacin de+ Cagar la retribucin convenida, ("rticulo #.77- *.*.E.0.). @sar el local que ocupe con el cuidado con que habitualmente se usan las cosas, 3nscribirse en el libro de registro del establecimiento, "catar el reglamento de orden interior, 3ndemni ar de los da=os y desper'ectos que cause.

El hotelero, tiene la obligacin de+ Crestar los servicios y cosa convenidas,

 El derecho de percibir la retribucin correspondiente. CONTRATO DE ASOCIACIN. 9ART:C,LOS 4.BB1 ; 4.=<B DEL C.C.E.M.( El contrato de asociacin puede ser de'inido como aquel mediante el cual varios individuos acuerdan reunirse de manera permanente para la reali acin de un 'in com<n lcito, no preponderantemente econmico. ("rticulo #.77/ *.*.E.0.). CARACTER:STICAS. Es el 'in perseguido por las personas que se proponen crear una asociacin no es, como en la sociedad, Dhacer negociosF9 es siempre alcan ar un resultado que trasciende del bene'icio personal, es decir, que es altruista, y que por consiguiente, ms o menos directamente tiene un valor social relevante. Clurilateral, ?ilateral y 2e tracto sucesivo. ELEMENTOS &ERSONALES. Se encuentran representados por los miembros de la asociacin. ("sociados). ELEMENTOS REALES. Estos son+ ;as cuotas de los asociados y los donativos o elementos materiales procedentes de personas e(tra=as, Gue tengan la voluntad de contribuir a los 'ines sociales de la corporacin. ELEMENTOS FORMALES. Es el contrato debe constar por escrito y en escritura publica ("rticulo #.774 *.*.E.0.). ;a escritura p<blica por la cual se constituya una asociacin deber contener+ o Eombre, domicilio, edad, estado civil y nacionalidad de los asociados9 o ;a denominacin o ra n social de la asociacin9 o El domicilio de la asociacin9 o El objeto de la asociacin9

o ;os bienes que integren el patrimonio de la asociacin9 adems de la e(presin de lo que cada asociado aporte9 o El nombre del director o de los integrantes del consejo de directores que ejer an la administracin y representacin de la asociacin, as como las 'acultades con'eridas9 o ;a duracin9 o ;os estatutos. *onsecuencias de la 'alta de 'orma ;a inobservancia de la 'orma requerida originar la disolucin que podr ser pedida por cualquier asociado. ("rticulo #.777 *.*.E.0.). E'ectos de la constitucin En tanto se inscriba en el Begistro C<blico de la Cropiedad la constitucin de la asociacin, sus estatutos, surtirn e'ectos entre los asociados y producir e'ectos en bene'icio y no en perjuicio de personas distintas de la asociacin. ("rticulo #.778 *.*.E.0.). Ba n social 2espu!s de la ra n social, se usarn las palabras "sociacin *ivil o sus siglas ".*. ("rticulo #.78) *.*.E.0.). "dmisin y e(clusin de asociados ;a asociacin puede admitir y e(cluir asociados. ("rticulo #.78% *.*.E.0.). Eormas que rigen a las asociaciones ;as asociaciones se regirn por sus estatutos. ("rticulo #.785 *.*.E.0.). RGANOS DE DIRECCIN ? DE RE&RESENTACIN Es el poder supremo de las asociaciones y reside en las asambleas generales ;a asamblea puede ser de'inida como la reunin de los socios o miembros de la asociacin.

;a asamblea tiene la 'acultad de resolver+ o Sobre la admisin y e(pulsin de socios, o Sobre la disolucin anticipada de la asociacin o sobre su prorroga, o Sobre el nombramiento de director o directores cuando no hayan sido nombrados en la escritura constitutiva, o Sobre la revocacin de los nombramientos hechos y o Sobre los dems asuntos que les encomienden los estatutos. DERECHOS ? DE*ERES DE LOS SOCIOS 2EBE*:1S+ el de votar en las asambleas9 separarse de la asociacin, previo anuncio dado con dos meses de anticipacin9 no ser e(cluidos de la misma, sino por las causas marcadas en los estatutos9 vigilar que las cuotas se apliquen para el cumplimiento del 'in social, el de e(aminar al e'ecto los libros de contabilidad y dems papeles de la corporacin. ;as obligaciones son las marcadas por los estatutos de la asociacin. TERMINACIN. "dems de las causas previstas en los estatutos, se e(tinguen por+ o o o o o "cuerdo de la asamblea general9 :aber concluido el pla o 'ijado para su duracin9 :aber conseguido su objeto9 :aber llegado a ser 'sica o legalmente imposible el 'in9 Besolucin de autoridad competente. ("rticulo #.8)/ *.*.E.0.). CONTRATO DE SOCIEDAD CIVIL. 9ART:C,LOS 4.=<= ; 4.=1< DEL C.C.E.M.(. ;a sociedad civil se constituye mediante un contrato, por el cual los socios se obligan a combinar sus recursos o sus es'uer os para la reali acin de un 'in com<n de carcter preponderantemente econmico, que no constituya una especulacin comercial, mediante la aportacin de sus bienes o industria, o de ambos, para dividir entre s las ganancias y p!rdidas. ("rticulo #.8)8 *.*.E.0.). CARACTER:STICAS. Es el 'in perseguido por las personas que se proponen crear una asociacin no es, como en la sociedad, Dhacer negociosF9 es siempre alcan ar un resultado que trasciende del bene'icio personal, es decir, que es altruista, y que por consiguiente, ms o menos directamente tiene un valor social relevante.

Clurilateral, ?ilateral, 1neroso, *onmutativo, y 2e tracto sucesivo.

ELEMENTOS &ERSONALES. Se encuentran representados por los miembros de la sociedad (socios). ELEMENTOS REALES. Estos son+ ;as aportaciones de los socios9 ("rticulo #.8%) *.*.E.0.). ;a 'inalidad social+ Gue es de carcter econmico sin que por ello se busque la especulacin econmica. ELEMENTOS FORMALES. Es el contrato debe constar por escrito y en escritura publica y registrada en el Begistro p<blico de la propiedad. ("rticulo #.8%% *.*.E.0.). ;a escritura p<blica por la cual se constituya una sociedad deber contener+ o o o o o o o o o Ba n social 2espu!s de la ra n social se agregarn las palabras+ DSociedad *ivilF, o sus siglas S.*. ("rticulo #.8%/ *.*.E.0.). Sociedad nula ;os nombres, domicilio, edad y estado civil de los socios9 ;a ra n social9 El objeto9 El importe del capital social y la aportacin con que cada socio debe contribuir9 El inventario y aval<o de los bienes que aporten, en su caso, los socios9 con los documentos justi'icativos de su propiedad, y con las 'ormalidades, que en su caso, requiera la ley para la transmisin de esos bienes9 El domicilio social9 ;a duracin9 ;as reglas aplicables a la administracin9 ;os estatutos sociales. ("rticulo #.8%- *.*.E.0.).

Ser nula la sociedad en que se estipule que los bene'icios pertene can e(clusivamente a alguno o algunos de los socios y todas las p!rdidas a otro u otros. ("rticulo #.8%4 *.*.E.0.). Estipulacin sobre socios capitalistas Eo puede estipularse que a los socios capitalistas se les restituya su aporte con una cantidad adicional haya o no ganancias. ("rticulo #.8%# *.*.E.0.). RGANOS DE DIRECCIN ? DE RE&RESENTACIN Es el poder supremo de las asociaciones y reside en las asambleas generales ;a asamblea puede ser de'inida como la reunin de los socios. ;as asambleas sern ordinarias y e(traordinarias. ;as e(traordinarias conocern de cualquier modi'icacin al estatuto social, as como de la admisin y e(clusin de socios9 todas las dems sern ordinarias. ("rticulo #.854 *.*.E.0.). *onvocatoria y celebracin de asambleas ;as asambleas se celebrarn por lo menos una ve al a=o9 la convocatoria ser hecha por el socio administrador o por el die por ciento de los socios, con una anticipacin mnima de quince das naturales a su celebracin tratndose de la primera ve , y de cinco das para las posteriores, mediante noti'icacin en el domicilio que los socios tengan registrado en la sociedad. ("rticulo #.85# *.*.E.0.). Gurum legal Cara que se considere legalmente constituida la asamblea ordinaria en la primera convocatoria, se requerir del cincuenta y uno por ciento de los socios y en tratndose de las siguientes, con los que asistan. Cara las asambleas e(traordinarias se requerir un qurum del setenta y cinco por ciento de los socios en primera convocatoria y en segunda con mayora simple. ("rticulo #.857 *.*.E.0.). "dministracin de la Sociedad Socio o socios administradores ;a administracin de la sociedad debe con'erirse a uno o ms socios, en este <ltimo caso, los acuerdos sern tomados por mayora de votos. ("rticulo #.858 *.*.E.0.). 2erecho de los socios no administradores

El nombramiento de los socios administradores no priva a los dems del derecho de e(aminar el estado de los negocios sociales y de e(igir con este 'in la presentacin de libros y dems documentacin. Este derecho no es renunciable. ("rticulo #.8$) *.*.E.0.). *asos que requieren autori acin e(presa ;os socios administradores ejercern las 'acultades que 'ueren necesarias para cumplir el objeto de la sociedad9 pero, salvo convenio en contrario, necesitan autori acin e(presa de la asamblea de socios para+ o Enajenar los bienes de la sociedad, si !sta no se ha constituido con ese objeto9 o Aravarlos con cualquier derecho real9 o >omar capitales prestados. ("rticulo #.8$% *.*.E.0.). Ejercicio de 'acultades no concedidas a los administradores ;as 'acultades que no se hayan concedido a los administradores sern ejercitadas por quien determine la asamblea. ("rticulo #.8$5 *.*.E.0.). "ctuacin conjunta de los administradores Si se ha convenido en que un administrador act<e conjuntamente con otro, solamente podr proceder de otra manera, en caso de que pueda resultar perjuicio grave e irreparable a la sociedad. ("rticulo #.8$$ *.*.E.0.). Bendicin de cuentas por los administradores El socio o socios administradores estn obligados a rendir cuentas siempre que lo pidan la mayora de los socios, a<n cuando no sea la !poca 'ijada en los estatutos sociales. ("rticulo #.8$- *.*.E.0.). EFECTOS DE LA SOCIEDAD. *onstitucin de la persona jurdicamente colectiva9 1bligaciones a cargo de los socios y son tres+ o Cago de las aportaciones9 o Cago de las deudas sociales9 y o Cago de las p!rdidas. ;os derechos+ estos son de dos clases y son+ o Catrimoniales y estos son a su ve 9 y 2erecho a las utilidades9

 2erecho al reembolso de las aportaciones, y El derecho del tanto. o "dministrativos+ 2erecho a intervenir en la direccin9 El derecho de vigilancia de la sociedad9 y El derecho a la separacin o renuncia. TERMINACIN. Se disuelve por+ "cuerdo de la asamblea9 :aberse cumplido el pla o de duracin9 ;a reali acin del 'in social9 :aberse vuelto imposible la consecucin del objeto de la sociedad9 Cor la muerte o incapacidad de uno de los socios que tenga responsabilidad ilimitada por los compromisos sociales, salvo que en la escritura constitutiva haya pacto en contrario9 o ;a muerte del socio industrial, siempre que su industria haya dado nacimiento a la sociedad9 o Cor la renuncia de uno de los socios, cuando se trate de sociedades de duracin indeterminada y los otros socios no deseen continuar asociados, siempre que esa renuncia no sea maliciosa, ni e(tempornea9 y o Besolucin Iudicial. ("rticulos #.8$/ . #.8$8 *.*.E.0.). o o o o o CONTRATO DE A&ARCER:A R,RAL. 9ART:C,LOS DEL 4.=1' ; 4.=44 C.C.E.M.(. *ontrato mediante el cual una persona se obliga a ceder a otra el dis'rute de ciertos bienes a cambio de obtener una parte alcuota de los 'rutos que aquellos produ can. ("rticulo #.8/%*.*.E.0.). Este contrato es denominado tambi!n como contrato de a medias. CARACTER:STICAS. Crincipal ?ilateral 1neroso "leatorio >racto sucesivo

ELEMENTOS &ERSONALES.

Estos sern dos+ El propietario+ Gue es el due=o del predio o del ganado que es objeto de este contrato y que estregara el bien a otra persona para que le de rendimientos9 El aparcero +Es la persona que recibe el bien y lo har producir. ELEMENTOS REALES. 2entro de la aparcera rural e(isten dos y son+ Croporcin. Es te pude consistir en una porcin d tierra para la actividad agrcola, o de los animales que sean entregados9 Cla o+ Es el periodo por el cual surtir e'ectos este contrato. ELEMENTO FORMALES. El contrato de aparcera puede celebrarse por escrito o verbalmente. ("rticulo #.8/5 *.*.E.0.). TI&OS DEL CONTRATO DE A&ARCER:A.

A&ARCER:A AGR:COLA

A&ARCER:A GANADERA

*uando una persona da a otra un predio rustico para que lo cultive a 'in de repartirse los 'rutos en la 'orma que convengan, a 'alta de convenio con'orme ala costumbre del lugar. "l aparcero nunca le podr corresponder por su solo trabajo menos del -)O de la cosecha. &El aparcero tiene derecho a establecer su habitacin en el predio utili ando todos los servicios necesarios para el cultivo &tiene tambi!n el derecho del tanto(7dias) 23SC1S3*31EES EE*"03E"2"S " "SEA@B"B ;" *1SE*:"+ El aparcero no podr levantar los 'rutos que le correspondan sin dar aviso al propietario("rticulo #.8/# *.*.E.0) Si no esta presente, el aparcero

Es un contrato en virtud del cual una persona da a otra cierto n<mero de animales a 'in de que los cuide y alimente, con el objeto de repartirse los 'rutos en la proporcin que convengan("rticulo #.844 *.*.E.0.) El objeto de este contrato lo compone principalmente los animales y todos sus productos, pieles, lanas, leche. ("rticulo#.84# *.*.E.0.) 1?;3A"*3KE 2E; "C"B*EB1 " la guarda y tratamiento de los animales, al cuidado que ordinariamente emplee en sus cosas, respondiendo por da=os y perjuicios si no lo hiciere ("rticulo#.848 *.*.E.0.)

recoge la cosecha midiendo, pesando y contando los 'rutos en presencia de dos testigos ("rticulo #.8/7 *.*.E.0.) Si el aparcero hace caso omiso de las disposiciones anteriores, se sujetara alo que digan los peritos, a cargo del aparcero sern los honorarios ("rticulo #.8/8 *.*.E.0.) El propietario no puede retener todos o parte de los 'rutos que corresponden al aparcero, para garanti ar lo que este deba ( ra n del contrato de aparcera ("rticulo #.84% *.*.E.0.) El propietario del terreno no podr levantar la cosecha, sino cuando el aparcero abandone la siembra ("rticulo #.84) *.*.E.0.)

1?;3A"*3KE 2E; CB1C3E>"B31 2e garanti ar a se aparcero la posesin y el uso del ganado y a sustituir por otros, en caso de eviccin, los animales perdidos, sino responde por da=os y perjuicios que causare ("rticulo #.8#) *.*.E.0.). Es nulo el convenio de que todas las perdidas que resultaren ( caso 'ortuito sean a cuenta del aparcero ("rticulo #.8#% *.*.E.0.) E(iste una obligacin reciproca de no disponer de las cabe as de ganado sin consentimiento del propietario o del aparcero seg<n sea el caso. ("rticulo #.8#5 *.*.E.0.) ;a duracin del contrato ser el convenido o con'orme alas costumbres del lugar ("rticulo #.8#- *.*.E.0.)

>EB03E"*3KE 2E; *1E>B">1 >EB03E"*3KE 2E; *1E>B">1 E(piracin del pla o estipulado *umplimiento del pla o ;a recogida de la cosecha 0uerte de animales Bevocacin del dominio 2esaparicin por otra causa o >erminacin del arrendamiento o e(istencia de alguna disposicin usu'ructo legal de carcter sanitario que los Cerdida de la cosa o haber quedado e(cluya del comercio 'uera del comercio 0uerte del aparcero E(propiacin de la cosa por utilidad publica 0uerte del aparcero CONTRATOS DE >,EGO ? DE A&,ESTA. 9ART:C,LOS DEL 4.=4B ; 4.=B0 C.C.E.M.(. ;os contratos de juego y apuesta son contratos distintos, pero es evidente que uno y otro producen los mismos e'ectos El contrato de juego es aquel mediante el cual, la ganancia o p!rdida depende del resultado 'avorable o adverso de una actividad lcita que se desarrolla entre las partes, con 'ines de distraccin o de ganancia o con ambos 'ines. ("rticulo #.8#7 *.*.E.0.).

*ontrato de apuesta es aqu!l por el cual dos o ms personas que son de opinin contraria, sobre cualquier materia, convienen en que aqu!lla cuya opinin resulte 'undada, recibir de la otra una suma de dinero, o cualquier otro bene'icio, siempre que la misma no sea contraria a la ley o las buenas costumbres.("rticulo #.8#8 *.*.E.0.). CARACTER:STICAS. *1E>B">1 2E I@EA1 ?ilateral 1neroso "leatorio Crincipal *onsensual *1E>B">1 2E "C@ES>" ?ilateral "leatorio Crincipal *onsensual

ELEMENTOS DEL >,EGO &ERSONALES" jugadores REALES" todas las cosas (dinero, muebles, inmuebles). EXISTENCIA" *onsentimiento. objeto+ perder o ganar una cosa. VALIDE@" capacidad.

ELEMENTOS DE LA A&,ESTA &ERSONALES" apostadores REALES" todas las cosas (dinero, muebles, inmuebles). EXISTENCIA" consentimiento. objeto+ perder o ganar una cosa. VALIDE@" capacidad.

El juego se clasi'ica en+ %. Iuegos de destre a 5. Iuegos de a ar $. Iuegos lcitos %. es aquel cuyo resultado depende, en gran parte, de la habilidad de los jugadores. 5. es aquel en el que dicha habilidad es indi'erente para el resultado. $. es aquel que por suponer su ejercicio 'avorable al desarrollo del cuerpo, al adiestramiento en alg<n deporte, o constituir una distraccin o recreo ino'ensivo, puede ser permitido. -. es aquel que por la in'luencia perniciosa de sus mviles (solo el lucro) esta prohibido por disposicin legal.

-. Iuegos ilcitos

CONTRATO DE RENTA VITALICIA. 9ART:C,LOS DEL 4.=B1 ; 4.=== C.C.E.M.(.

Es un contrato por el cual el pensionario, se obliga a pagar peridicamente al pensionista, una cantidad de dinero o bienes 'ungibles, durante la vida de esa o de otra u otras personas determinadas, a cambio de la entrega al pensionario, de una cantidad de dinero o de un bien estimado, cuyo dominio se le trans'iere. ("rticulo #.87/ *.*.E.0.). CARACTER:STICAS. "leatorio 1neroso @nilateral Crincipal >racto sucesivo Aratuito

ELEMENTOS &ERSONALES. Estos sern dos y son+ El pensionista+ Es la persona que legalmente tiene reconocido el derecho a la pensin9 El deudor+ Gue es la persona que tiene una obligacin con el pensionista. Cero pueden darse ms combinaciones seg<n el acuerdo de las partes. ELEMENTOS REALES. Estos sern cuatro y son+ El capital+ Este es una suma de dinero o en un bien mueble o inmueble9 ;a pensin+ Es una suma de dinero o de bienes 'ungibles que sean de entregar al pensionista9 ;a vida+ Es la estimacin apro(imada de la vida de la persona a la que ha de ser entregada la pensin9 y El alea+ *onsiste en la obligacin del deudor la pensin a lo largo de su vida o de otras personas que as lo estable can las partes. ELEMENTOS FORMALES. El contrato de renta vitalicia debe hacerse por escrito, y en escritura p<blica cuando los bienes cuya propiedad se trans'iere deban enajenarse con esta 'ormalidad. ("rticulo #.87# *.*.E.0.). EFECTOS DE LA RENTA VITALICIA. 1?;3A"*31EES 2E; CEES31E"B31+

 Cagar al pensionista la pensin la pensin peridicamente *umplir con lo estipulado Besponder de da=os y perjuicios 1?;3A"*31EES 2E; CEES31E3S>"+ Establecer la persona que se tomara a pla o

CONTRATO DE FIAN@A. 9ART:C,LOS DEL 4.'<<< ; 4.'<21 C.C.E.M.(. :abr contrato de 'ian a cuando una de las partes se hubiere obligado accesoriamente, y el acreedor de ese tercero aceptase su obligacion. ("rticulo #.%))) *.*.E.0.). CARACTER:STICAS.

*onsensual @nilateral >pico Aratuito "ccesorio

TI&OS DE FIAN@A. Cara que la 'ian a sea mercantil basta que tenga por objeto asegurar el cumplimiento de un acto o contrato de comercio, aunque el 'iador no sea comerciante, es decir que la obligacin principal sea comercial. 6ian a simple. *uando el 'iador go a de los bene'icios de e(cusin y divisin, si los 'iadores no se obligaron solidariamente, el acreedor solo puede reclamarle a cJu de ellos la cuota parte, salvo que uno de los 'iadores sea nulo y no que sea insolvente. 6ian a solidaria. ;o son si se ha establecido por contrato o si se ha renunciado a los bene'icios de e(cusin y de divisin. Se le aplica el r!gimen de simple 'ian a pero sin estos bene'icios. ELEMENTOS &ERSONALES. Estos son dos que son. 6iador+ Es la persona que otorga 'ian a y asume la responsabilidad del pago en el caso de incumplimiento por parte del deudor9 "creedor+ Es la persona a la que se le ha de cubrir la obligacin9 y

 2eudor+ Cersona que tiene que pagar una obligacin. ELEMENTOS REALES. 1bligacin principal+ 2ebe de e(istir esta para que tenga valide la 'ian a9 ELEMENTOS FORMALES. Eo re quiere de 'ormalidad pero esta se debe de dar para dar seguridad y certe a jurdica a las partes. EFECTOS ENTRE FIADOR ? ACREEDOR" El acreedor le puede reclamar que pagu! por el incumplimiento del deudor. El 'iador tiene los bene'icios de e(cusin y de divisin. EXC,SIN" El acreedor primero tiene que e(cluir los bienes del deudor, salvo que el 'iador haya renunciado a ese bene'icio, o que la 'ian a sea solidaria, que se haya obligado como principal pagador, si como heredero reempla o al deudor, si el deudor quebr o esta ausente, si no puede ser demandado judicialmente dentro del pas, si la obligacin 'uere natural, si la 'ian a es judicial. Si e(iste 'iador de 'iador, este tiene si o si los bene'icios, por lo tanto primero hay que e(cluir al 'iador y luego a el. Cuede ser invocado por cualquier 'iador no solidario o que no hubiese renunciado al mismo, y si uno es insolvente la perdida cae sobre el acreedor y no se reparte esta entre los 'iadores. Salvo que sea nulidad de 'ian a, en ese caso debe ser soportada por el resto de los 'iadores. Eo es de pleno derecho, es el 'iador quien debe oponer este bene'icio y pedir que se le cobre solo su cuota parte.

DIVISIN"

EFECTOS ENTRE EL FIADOR ? EL DE,DOR" %) "ntes del Cago+ (e(oneracin o embargo) Cuede pedir la e(oneracin de la 'ian a al deudor si paso / a=os desde que se la dio, salvo que la obligacin sea de naturale a por que lo justi'ique o que se a de un pla o mayor (debe tener el consentimiento del acreedor y este recibir una 'ian a nueva). Gue la obligacin no sea de pla o 'ijo y hayan pasado ms de / a=os.

 Gue no se pueda determinar el vencimiento del contrato en un pla o determinado. Cuede pedir el embargo de los bienes del deudor o la e(oneracin en los siguientes casos+ Si 'uese demandado judicialmente para el pago. Si vencida la deuda el deudor no pagase. si disipare sus bienes, o reali are negocios peligrosos, o los diera en garanta de otras obligacin Si quisiera ausentarse del pas sin dejar bienes libres para el pago de la deuda. 5) 2espu!s del pago+ (se puede subrogar en los derechos del acreedor). Si pago la deuda aunque se hubiese obligado en contra de la voluntad del deudor, queda subrogado en todos los derechos, privilegios y acciones contra este, sin necesidad de cesin alguna (ejemplo hipotecas, prendas, etc. todo lo acontecido antes y despu!s de la 'ian a para asegurar el pago de la obligacin). EFECTOS ENTRE LOS COFIADORES" El 'iador que pago la deuda se subroga en todos los derechos del acreedor contra el resto de los 'iadores. EXTINCIN DE LA FIAN@A. Se e(tingue por la muerte de la obligacin principal, y por las mismas causas que las principales y accesorias en particular. Cago+ Si el deudor paga queda e(tinguida la 'ian a. Cero si la paga un $ro. este queda subrogado en el acreedor y la 'ian a no cae, y si el acreedor acepta por pago una cosa distinta, la 'ian a cae aunque luego la cosa se pierda por eviccin. Eovacin+ cae la 'ian a aunque el acreedor se haya reservado que esta segua en vigencia. Eo se puede obligar al 'iador si la novacin se hi o sin su consentimiento. *ompensacin+ si se compensan los cr!ditos, cae la 'ian a salvo que todava el acreedor tenga un saldo a 'avor, si este tenia una deuda con el 'iador too se pueden entre ellos compensar, y si el 'iador conoce que el acreedor tiene saldo en contra con el deudor too la 'ian a cae. >ransaccin+ cae la 'ian a aunque hubiese condena al pago y 'uese cosa ju gada. *on'usin+ si es de el acreedor con el deudor, cae la 'ian a, si es del acreedor con el 'iador, no cae la deuda del deudor, si es del deudor con el 'iador tampoco cae la 'ian a porque sigue siendo una garanta del acreedor. Benuncia o remisin de deuda+ si se le hi o al deudor, quedan librados los 'iadores, pero si se le hi o a un 'iador no quedan librados los otros 'iadores, y too si se le hi o al 'iador no queda librado el deudor.

3mposibilidad de Cago+ si es sin culpa del deudor se e(tingue la obligacin principal y obvia la accesoria. Crescripcin de la 1bligacin Crincipal+ Es en el caso de las obligaciones que se han vuelto naturales, el 'iador aunque se oponga o renuncie el deudor a la prescripcin, puede de'enderse contra el acreedor por ser su derecho a la obligacin natural. Besolucin o nulidad de la 1bligacin principal+ ;a obligacin se puede resolver por el cumplimiento de una obligacin resolutoria o por la nulidad de la obligacin por vicios, la 'ian a cae. 3mposibilidad de subrogarse en los derechos del acreedor+ si por culpa del acreedor no es posible subrogarse en sus derechos (ejemplo prendas, hipotecas, privilegios, etc.) entonces la 'ian a cae, salvo que esto no le cause perjuicios al 'iador. este bene'icio puede invocarlo el 'iador simple, o solidario, pero no por el principal pagador. Crorroga del pla o de deuda (caso de las locaciones)+ Si no tiene el consentimiento del 'iador esta cae. *on las leyes de emergencia se ha obligado al 'iador al e(tenderse los pla os de locaciones urbanas, y este responde too por cualquier otra suma que deba el deudor como consecuencia del contrato de locacin y no solo el alquiler. Si la obligacin no tenia pla o, la 'ian a se e(tingue a los %) a=os. H si tenia pla o y se prorroga el 'iador puede consentirlo y seguir garanti ando. *aso en que el locador no es diligente para iniciar la accin de desalojo+ El 'iador debera quedar e(onerado de su obligacin. *aso en que el 'iador se obliga como principal pagador hasta la e'ectiva entrega de la cosa+ Solo se e(tender hasta que judicialmente se logre la entrega de la cosa. ("rticulos #.%)/) . #.%)/8 *.*.E.0.). CONTRATO DE &RENDA. 9ART:C,LOS DEL 4.'<22 ; 4.'<=2 C.C.E.M.(.

Crenda es el derecho real constituido sobre un bien mueble enajenable para garanti ar el cumplimiento de una obligacin y su pre'erencia en el pago. Codr gravarse con prenda toda clase de bienes muebles. ;a prenda podr constituirse con o sin tenencia de la cosa. ("rticulo #.%)44 *.*.E.0.). TI&OS DE &RENDAS. &)end! on des3l!$!miento, el objeto dado en prenda queda en poder del acreedor ("rtculo 4.'<2=). &)end! sin des3l!$!miento, es decir, el objeto dado en prenda queda en este caso en poder del deudor. &)end! )eD.l!), una ve satis'echa la obligacin principal se restituye la misma cosa dada en prenda.

 &)end! i))eD.l!), su objeto lo constituye el dinero o bienes 'ungibles. &)end! )editi i!, es un ttulo de cr!dito (ver los artculos 4.'<44 al 4.'<4B) &)end! i#il, por carcter de e(clusin es la que no sea mercantil se regir por el cdigo civil. &)end! me) !ntil, esta regulada por los artculos //0 y siguientes de la Ley General de Ttulos y Operaciones de Crdito. CARACTER:STICAS. De D!)!ntJ!K ya que tiene como 'uncin el asegurar al acreedor el cumplimiento y satis'accin de su cr!dito, mediante un poder especial que se le con'iere sobre la cosa dada en garanta. A eso)ioK ya que no e(iste por s mismo, depende de una obligacin principal. *il!te)!lK da origen a derechos y obligaciones para ambas partes. Fo)m!lK de con'ormidad con el artculo 4.'<24 del *digo *ivil menciona que la prenda debe constar por escrito y para que surta e'ectos a terceros debe de registrarse. Re!lK el artculo 4.'<4< dice que cundo se entiende entregada jurdicamente la cosa dada en prenda al acreedor. One)os!K ya que hay provechos y gravmenes recprocos. G)!t.itoK cuando los provechos son para una parte y los gravmenes para la otra. ELEMENTOS &ERSONALES. Esto son+ El pignorante+ Es la persona que empe=a un bien de manera general mueble9 El acreedor pignoratorio+ Es la persona que entregara una suma de dinero a conbio de la retencin de un bien. ELEMENTOS REALES. Son+ El bien+ Gue se deja a cargo del acreedor a cambio de una suma de dinero9 2inero+ Suma que se ha de entregar a cambio de retener el bien9 y Cla o+ Es el periodo en el cual se debe de de dar para que sea cubierta la obligacin.

ELEMENTOS FORMALES. El contrato de prenda debe constar por escrito. Si se otorga en documento privado, se 'ormarn dos ejemplares, uno para cada contratante. Surtir e'ecto la prenda contra tercero si consta la certe a de la 'echa por el registro, escritura p<blica o de alguna otra manera 'ehaciente. ("rticulo #.%)4# *.*.E.0.). EFECTOS DE LA &RENDA. Codr gravarse con prenda toda clase de bienes muebles, pero tambi!n podr darse la prenda sobre 'rutos pendientes de los bienes inmuebles ("rticulo 4.'<2B). ;a prenda podr constituirse con o sin tenencia de la cosa. Eo podr empe=arse cosa ajena sin autori acin del due=o. Si constituida la prenda el acreedor tiene conocimiento de que los bienes pignorados son ajenos, tendr derecho a e(igir al deudor otra garanta su'iciente o el inmediato pago de la deuda. El jue a peticin de cualquiera de las partes podr ordenar que la subasta se haga en un martillo, bolsa de valores u otro establecimiento semejante de 'unciones legalmente en el lugar. 3gualmente podr ordenar que los bienes gravados se subasten por unidades o lotes separados. Si el deudor no paga en el pla o convenido, el acreedor podr pedir judicialmente la venta del bien. ("rtculo 4.'<B=) Cor convenio e(preso puede venderse e(trajudicialmente el bien pignorado, no siendo necesario aval<o si las partes acuerdan en el precio. ("rticulo 4.'<=') >oda estipulacin que directa o indirectamente, en 'orma ostensible u oculta, tienda a permitir que el acreedor disponga de la prenda o se la apropie por medios distintos de los previstos en la ley, no producir e'ecto alguno. ("rtculos 4.'<B/K 4.'<B1K 4.'<=0) &RENDA CON TENENCIA" El contrato de prenda con tenencia se per'eccionar por el acuerdo de las partes, pero el acreedor no tendr el privilegio que nace del gravamen, sino a partir de la entrega que de la cosa dada en prenda se haga a !l o a un tercero designado por las partes. Si al acreedor no se le entregare la cosa, podr solicitarla judicialmente.

Aravada una cosa con prenda no podr pignorarse nuevamente, mientras subsista el primer gravamen, pero podr hacerse e(tensiva la prenda a otras obligaciones entre las mismas partes. El deudor estar en la obligacin de pagar los gastos necesarios que el acreedor o el tercer tenedor hayan hecho en la conservacin de la cosa pignorada y los perjuicios que les hubiere ocasionado su tenencia, imputables a culpa del deudor. El acreedor tendr derecho de+ ("rtculo 4.'<4=) %. ser pagado de su deuda con el precio del bien pignorado. 5. Betener la cosa dada en prenda en garanta del cumplimiento de esta obligacin. $. Ser indemni ado de los gastos necesarios y <tiles que hiciera el acreedor para conservar el bien. -. e(igirle al deudor otra prenda o en el mejor de los casos el pago de la deuda, si el bien pignorado se pierde o deteriora sin su culpa. El acreedor tendr las obligaciones de+ ("rtculo 4.'<B-) %. *onservar el bien pignorado como suyo. 5. Bestituir el bien pignorado luego que la deuda haya sido cubierta. &RENDA SIN TENENCIA DEL ACREEDOR. Salvo las e(cepciones legales, podr gravarse con prenda, conservando el deudor la tenencia de la cosa toda clase de muebles necesarios para una e(plotacin econmica y destinada a ella o que sean resultado de la misma e(plotacin. >oda prenda sin tenencia del acreedor se regir por la ley mercantil El documento en que conste un contrato de prenda sin tenencia deber contener, a lo menos, las siguientes especi'icaciones+ '. El nombre y domicilio del deudor. -. Eombre y domicilio del acreedor. /. ;a 'echa, naturale a, valor de la obligacin que se garanti a y los intereses pactados, en su caso. 0. ;a 'echa de vencimiento de dicha obligacin. 1. El detalle de las especies gravadas con prenda, con indicacin de su cantidad y todas las dems circunstancias que sirvan para su identi'icacin, como marca, modelo, n<mero de serie o de 'brica y cantidad, si se trata de maquinarias9 cantidad, clase, se(o, marca, ra a, edad y peso apro(imado, si se trata de animales9 calidad, cantidad de matas o semillas sembradas y tiempo de produccin, si se trata de 'rutos o cosechas9 el establecimiento o industria, clase, marca y cantidad de los productos, si se trata de productos industriales.

2. El lugar en que debern permanecer las cosas gravadas, con indicacin de si el propietario de !stas es due=o, arrendatario, usu'ructuario o acreedor anticr!tico de la empresa, 'inca o lugar donde se encuentren. ;os bienes races podrn identi'icarse tambi!n indicando el n<mero de su matrcula. 4. Si las cosas gravadas pertenecen al deudor o a un tercero que ha consentido el gravamen. B. ;a indicacin de la 'echa y el valor de los contratos de seguros y el nombre de la compa=a aseguradora, en el caso de que los bienes gravados est!n asegurados. El deudor tendr en la conservacin de los bienes gravados, las obligaciones y responsabilidades del depositario. ("rticulo #.%)#% *.*.E.0.(. ;a violacin de cualquier obligacin del deudor, dar derecho al acreedor para solicitar y obtener la entrega inmediata de la prenda o del pago de la obligacin principal, aunque el pla o de !sta no se halle vencido sin perjuicio de las sanciones penales correspondientes. CA,SAS DE EXTINCIN Este contrato se e(tingue por+ Se e(tingue con la obligacin principal, ya que es un derecho accesorio9 por convenio de las partes9 y por venta del bien pignorado. ("rtculo #.%)84 *.*.E.0.).

CONTRATO DE HI&OTECA. 9ART:C,LOS DEL 4.'<=4 ; 4.''04 C.C.E.M.(. ;a hipoteca es un derecho real constituido sobre bienes que no se entregan al acreedor y da derecho a ese, en caso de incumplimiento de la obligacin garanti ada, a ser pagado con el valor de los bienes, en el grado de pre'erencia establecido por la ley. ;a hipoteca debe otorgarse en escritura p<blica. CARACTER:STICAS. *onsensual ?ilateral >pico 1neroso Crincipal TI&OS DE HI&OTECAS.

HI&OTECA VOL,NTARIA.I esta hipoteca se presenta bajo dos 'ormas9 una la convenida por las partes, la otra impuesta por la voluntad unilateral del due=o de los bienes sobre los cuales se constituye. ;a hipoteca voluntaria puede ser de'inida como el contrato o acto jurdico unilateral, mediante los cuales se esta en la posibilidad legal de construir una garanta real sobre bienes que no se entregan al acreedor y que da derecho a este, 'rente al incumplimiento de la obligacin garanti ada a ser pagado con el valor de dichos bienes en el grado de pre'erencia legalmente establecido. El cr!dito puede cederse en todo o en parte, sierre que la pensin se haga en la 'orma preventiva para la constitucin de la hipoteca, se de conocimiento al deudor y se inscriba en el registro. HI&OTECA NECESARIA.I es la hipoteca especial y e(presa que por disposicin de la ley estn obligadas a constituir ciertas personas para asegurar los bienes que administran o para garanti ar los cr!ditos de determinados acreedores. Eecesidad de la hipoteca quiere decir que 'rente a la situacin prevista por la ley el obligado a otorgarla nada puede hacer para impedirlo, pues su voluntad resulta ine'ica para ello en atencin a la naturale a de los intereses que con esta modalidad de la garanta real se trata de tutelar. ;a constitucin de la hipoteca necesaria podr e(igirse en cualquier tiempo, aunque haya cesado la causa que le diere 'undamento, siempre que este pendiente de cumplimiento la obligacin que debiera haber asegurado. ELEMENTOS &ERSONALES. Estos son+ El acreedor hipotecario+ El deudor. REALES.I la obligacin asegurada y la cosa gravada, para que los bienes (muebles o inmuebles) puedan ser objeto de la hipoteca es indispensable que sean susceptibles de registro y enajenables, ya que la hipoteca solo puede recaer sobre bienes determinados. ;a hipoteca se e(tiende, aunque no se e(prese a+ & & & las accesiones naturales del bien hipotecado, las mejoras hechas por el propietario en los bienes gravados, los nuevos edi'icios que el propietario construya sobre el bien hipotecado y a los nuevos pisos que levante sobre los edi'icios hipotecados.

Cuede hipotecarse la nuda propiedad, en cuyo caso si el usu'ructo se consolidare con ella en la persona del propietario, la hipoteca se e(tender al mismo usu'ructo si as se hubiere pactado. Cueden tambi!n ser hipotecados los bienes que ya lo est!n anteriormente.

;a hipoteca no comprender+ ;os 'rutos industriales de los bienes hipotecados, siempre que esos 'rutos se hayan producido antes de que el acreedor e(ija el pago de cu cr!dito. ;as rentas vencidas y no satis'echas al tiempo de e(igirse el cumplimiento de la obligacin garanti ada. ;a hipoteca de una construccin levantada en terreno ajeno no comprende el rea. FORMALES.I la hipoteca debe otorgarse necesariamente por escrito, privadamente o por escritura publica. EFECTOS. ;os bienes hipotecados quedan sujetos al gravamen impuesto aunque pasen a poder de tercero, la hipoteca constituida sobre los derechos reales, solo dura mientras estos subsistan9 pero si los derechos en que aquella se hubiere constituido se han e(tinguido por culpa del que los dis'ruta este tiene la obligacin de construir nueva hipoteca a satis'accin del acreedor, en caso contrario, a pagarle da=os y perjuicios. *uando la 'inca estuviere asegurada y se destruyere por incendio u otro caso 'ortuito, subsistir la hipoteca en los restos de la 'inca, y adems el valor del seguro quedaran a'ecto del pago. ;os bienes hipotecados no salen del patrimonio de su propietario, el que sigue dis'rutndolos sin mas limitaciones que las se=aladas por la ley. En relacin con el acreedor, en primer termino, la hipoteca produce el e'ecto de que sea pagado con el valor de los bienes hipotecados en caso de incumplimiento de la obligacin, en el grado de pre'erencia establecido por la ley. ME>ORA DE LA HI&OTECA. ;a mejora de la hipoteca equivale a la ampliacin de la garanta hipotecaria cuando esta se considere insu'iciente por cualquier circunstancia ajena a la voluntad del deudor o mediando culpa de este. ;a mejora hipotecaria un derecho del acreedor que puede ejercer desde el momento en que la insu'iciencia de la garanta establecida se mani'ieste de una manera indudable. ;a declaracin de la insu'iciencia requiere la previa demostracin de la misma.

EXTINCION ? CANCELACION DE LA HI&OTECA.

& & & & & & & &

*uando se e(tinga el bien hipotecado Se e(tinga la obligacin a que sirvi de garanta Se resuelva o e(tinga el derecho del deudor sobre el bien hipotecado Se e(propie el bien hipotecado Se remate judicialmente el bien hipotecado :aya remisin e(presa del acreedor Se declare prescrita la accin hipotecaria Se consolide o con'unda la propiedad del bien hipotecado en el acreedor. CONTRATO DE TRANSACCIN. BARTIC,LOS DEL 4.''0B ; 4.''21 C.C.E.M.(.

El contrato de transaccin cumple una 'uncin de gran trascendencia, no slo jurdica, sino tambi!n social, por la 'inalidad que con !l se persigue, que es la de la paci'icacin de quienes se ven envueltos en un con'licto de intereses, mediante su solucin por los mismos interesados con espritu de mutua transigencia y comprensin, para evitar las consecuencias da=osas inherentes a toda contienda judicial. ;a transaccin supone una di'erente apreciacin en las partes respecto a un derecho (su nacimiento, o su e(tincin), hyase llevado o no a los tribunales, y una solucin amigable y de concordia, querida por ellas, cediendo cada una algo de su derecho, o mejor, de sus pretensiones respectivas. ;a transaccin acaba con un pleito, o lo previene mediante un sacri'icio recproco de las partes, que lo mismo puede consistir en una renuncia a un pretendido derecho, que en una prestacin o en la promesa de una prestacin e(tra=a al litigio, este recproco sacri'icio es indispensable para que se pueda decir que la operacin de que se trata es una transaccin. ;a transaccin presupone otra relacin jurdica, sobre la cual e(iste discordancia o inseguridad. ;a 'inalidad de la transaccin es poner t!rmino a estas situaciones. ;a transaccin es reconocida por los autores y por los legisladores como un contrato civil, y se pretende establecer una di'erenciacin entre transaccin judicial y transaccin e(trajudicial, ya que hablan de la transaccin como un acto jurdico civil (contrato) y, adems como un acto jurdico procesal. ;a transaccin es un modo e(cepcional de poner t!rmino a un proceso, a su ve es un acto jurdico civil (contrato) susceptible de producir e'ectos procesales. CARACTER:STICAS

 "**ES1B31+ se 'unda tambi!n en que se hace en vista de un pleito que se evita o se termina con ella. ?3;">EB";+ se mani'iesta en la necesidad, para que e(ista, de las recprocas concesiones de las partes que lo celebran. @na obligacin unilateral no puede tener jams carcter transaccional9 podr ser, renuncia, allanamiento, reconocimiento9 son actos en los cuales el sacri'icio solamente pesa sobre una de las partes. 1EEB1S1+ Es una consecuencia obligada de la necesidad de prestaciones recprocas para la e(istencia de este contrato. *1ESEES@";+ se produce mediante las recprocas concesiones de las partes ;o que se renuncia cuando se celebra este contrato no es la cosa o derecho discutidos, sino la pretensin que sobre ellos tenan las partes. TI&OS DE LA TRANSACCIN. o >B"ES"**3KE I@23*3";+ es la concertada durante un proceso, o la que se concluye ante un ju gado, se lleva a e'ecto despu!s de iniciado un proceso judicial y que versa sobre la cuestin que es objeto de !ste, tiene por objeto terminar un juicio pendiente, mediante el acuerdo privado de las partes. o >B"ES"**3KE EQ>B"I@23*3";+ es aquella que se lleva a e'ecto cuando el con'licto que las partes pretenden resolver no se encuentra todava sub judice. o >B"ES"**3KE C@B"+ cuando las partes operan sobre y con la materia que es objeto de la controversia. Se le atribuyen e'ectos solamente declarativos. o >B"ES"**3KE *10C;EI"+ adems de los recprocos reconocimientos de derechos, permite la atribucin de derechos de una parte a otra. Se la atribuyen e'ectos traslativos. ELEMENTOS &ERSONALES. Son los sujetos de la controversia que se trata de RterminarR o RprevenirR, llamados transaccionistas. ELEMENTOS REALES. Cueden ser objeto de transaccin todos los derechos controvertidos o dudosos, siempre que sean susceptibles de disposicin y renuncia. ELEMENTOS FORMALES. En cuanto a la 'orma del contrato de transaccin, el *digo *ivil contiene la disposicin que se limita a ordenar que deba constar por escrito.

;a escritura en que se hace constar una transaccin no puede considerarse como titulo de dominio, por la transaccin no se trasmiten, sino que se declaran o reconocen los derechos que son el objeto de las di'erencias sobre que ella recaeR.

EFICACIA. ? E>EC,CIN DE LA TRANSACCIN. ;a transaccin seg<n disposicin tiene respecto de las partes la misma autoridad y e'icacia que la cosa ju gada, lo que equivale a decir que tiene entre las partes la misma e'icacia que una sentencia irrevocable. ;a transaccin como institucin contractual, lleva en s misma un grado de e'icacia derivado del mutuo acuerdo de las partes (que quieren que lo convenido tenga e'ecto en sus propios t!rminos). ;a Suprema *orte de justicia ha declarado que9 ;a transaccin se identi'ica en algunos puntos con la sentencia ejecutoriada y, algunas veces, las leyes le conceden la misma e'icacia y autoridad que a la sentencia 'irme9 pero de esto no se deduce que haya una identidad completa entre la transaccin y la cosa ju gada. @na y otra tienen de com<n que no pueden ser re'ormadas, siempre que re<nan los requisitos legales necesarios para su valide 9 de suerte que ya no puede promoverse juicio sobre las cuestiones que 'ueron dirimidas, ya por una transaccin, ya por una sentencia, y si el litigio llega a entablarse, el demandado puede oponer, tratndose de sentencia, la e(cepcin de cosa ju gada, y tratndose de transaccin, otra e(cepcin muy semejante, que los autores llaman Re(cepcin de transaccin. ;a sentencia 'irme y la transaccin son equiparables porque ambas pueden ejecutarse en la va de apremio, siempre que las transacciones consten en escritura p<blica, o judicialmente, en los autos respectivos9 pero en tanto que la sentencia ejecutoria slo puede ser impugnada en cuanto se re'iere a su valide <nicamente en los casos que permite la ley, la transaccin, aunque est! aprobada judicialmente, puede ser rescindida y anulada de la misma manera que un contrato ;a transaccin, como todos los dems contratos, una ve que ha sido otorgada, se cumple de una manera espontnea, puesto que es la e(presin de la voluntad de las partes. ;a transaccin tiene respecto de las partes la misma e'icacia y autoridad que la cosa ju gada9 para que pueda tener los e'ectos de una sentencia se necesita que se lleve a cabo por todas las 'ormalidades legales, esto es, que se rati'ique por las partes ante la presencia judicial, que sea aprobada por el jue o tribunal respectivo y que se noti'ique el auto de su aprobacin.

CONTRATO DE AR*ITRA>E. 9ART:C,LOS DEL 4.''22 ; 4.''40 C.C.E.M.(. El arbitraje es el contrato por el cual las partes pueden someter a la decisin de uno o varios rbitros, las controversias surgidas o que puedan surgir entre ellas respecto de una determinada relacin jurdica. ("rt. #.%%44 *.*.E.0.). DEFINICIN DE R ITRO. El rbitro es el pro'esional del derecho, que sin ser autoridad jurisdiccional es nombrado por las partes para la resolucin de una controversia, con'orme a las disposiciones del presente *digo, y en la 'orma que prev! el *digo de Crocedimientos *iviles de la Entidad. ("rt. #.%%4#). CARACTER:STICAS. "ccesorio 1neroso ?ilateral ("rt. #.%%47) @nilateral ("rt. #.%%#5) Creparatorio *onmutativo 6ormal Solemne ELE!ENTO" DEL CONTR#TO DE #R ITR#$E. EXISTENCIA" Cersonales+ compromitentes y los rbitros. Beales+ el bien, derechos u obligaciones sobre las que caiga la controversia con e(cepcin de las enmarcadas en la ley. ("rt. #.%%#))

Eo pueden ser objeto de arbitraje+ o El derecho de recibir alimentos9 o ;o concerniente al estado civil, a e(cepcin de las di'erencias puramente pecuniarias9 o ;as dems en que lo prohba e(presamente la ley.

Solemnidad+ cuando este se halla 'irmado en presencia de 'edatario p<blico.

VALIDE@" *apacidad 6orma+ podemos resaltar ("rt. #.%%47 y #.%%48) %. El contrato de arbitraje deber constar por escrito y e(presar, de manera inequvoca, la voluntad de las partes de someter sus controversias de determinado negocio o negocios al arbitraje. 5. ;a re'erencia hecha en un contrato que contenga clusula compromisoria, constituir acuerdo de arbitraje, siempre que dicho contrato conste por escrito y la re'erencia implique que esa clusula 'orma parte del contrato. ;icitud "usencia de vicios

FORMALES" Este contrato puede ser originado por clusula compromisoria dentro de un contrato y separado en un contrato autnomo.

" la decisin que sea tomada por los rbitros se le dar el nombre de laudo y este ser de aceptacin obligada para las partes. ("rt. #.%%#-). TERMINACIN DEL AR*ITRA>E. El arbitraje concluye+ o Cor muerte del rbitro nombrado por las partes9 o Cor e(cusa del rbitro9 o Cor recusacin del rbitro nombrado por el Iue 9 o Cor remocin9 o Cor terminacin del pla o o sus prrrogas9 o Cor transaccin9

o Cor desaparicin o destruccin del objeto del litigio. ("rticulo 5.58*.C.*.E.0.).

ELA*ORACIN DE LOS CONTRATOS. E(iste un gran n<mero de contratos cuyo contenido tambi!n puede ser variable, sin embargo se debe de seguir una estructura al elaborar un contrato y que puede acoplarse al contrato considerando las caractersticas peculiares de cada uno de ellos. ;a estructura se la siguiente. o Croemio+ Es el encabe ado del contrato donde se determina la naturale a jurdica del mismo9 El nombre de las partes que intervienen en la celebracin del contrato9 El carcter que adquieren los contratantes en la ra n de la naturale a del contrato9 y En el caso de que alguna de las partes o ambas sean representadas se deber d se=alar el nombre y cargo de los representantes. o 2eclaraciones+ En estas debern de ser siempre bajo protesta de decir verdad, es la parte del contrato en donde los contratantes dan a conocer su naturale a y su personalidad jurdica (se especi'ica si es persona 'sica o jurdicamente colectiva)9 Su objeto social o jurdico9 Eombre y cargo que se desempe=an sus representantes en caso que e(istan9 6orma en que acreditan su personalidad9 ;a mani'estacin o declaracin de lo que desean hacer a trav!s del contrato que se esta celebrando ya sea traslativo de dominio o de uso9 2omicilio legal que designen las partes en el contrato para los e'ectos del mismo. o "ntecedentes+ Este consiste en resumir los antecedentes del acto y en su caso debe citar+ Eumero de escritura9 6echa de la escritura9 Eombre del 'edatario9 Eumero de la notaria9 2istrito judicial de la notaria9 2atos regstrales del documento9 2eterminar su naturale a9 y 2atos del inmueble como+ (ubicacin, super'icie, medidas y colindancias). o *lusulas+ constituyen la parte mas importante o medular del contrato en donde las partes indican+ 1bjeto del mismo9 Su naturale a jurdica su e(presin del consentimiento9 El precio o el costo('inalidad econmica o gratito)9

;a vigencia9 ;as garantas que se otorguen para su cumplimiento9 ;as clusulas de rescisin 9 En su caso la relacin laboral9 Iurisdiccin a que se someten9 2erechos y obligaciones que tendrn como consecuencia de la celebracin del contrato9 y >odas aquellas que se consideren necesarias.

Contrato de promesa escrita de deuda al portador