Assembleia de Instalao de Condomnio

THE ONE TOWER

09/01/2014

PAUTA DA REUNIO

1. Leitura da Convocao 2. Esclarecimentos sobre providncias para instalao do condomnio e previso de inicio de seu funcionamento 3. Apresentao da Administradora do Condomnio 4. Escolha do Sr. Sndico e Conselho Fiscal 5. Apresentao da comisso de vistoria das reas comuns e agendamento 6. Patrimnio de Afetao e eleio da comisso de representantes 7. Discusso e Aprovao da Previso Oramentria 8. Comunicados Diversos

HABITE-SE
Expedio do Habite-se: 12/12/2013

Certido negativa de Dbito CND

Previso Fevereiro/14

Averbao do Habite-se em cartrio

Previso Maro/14

ENTREGA DE CHAVES
A partir de quando as chaves comearo a ser entregues:
Instalao do Condomnio; Aceite de vistoria da rea comum pela comisso; Quitao do Saldo Devedor Aceite de Vistoria da Unidade

ELEIO DE SNDICO

Sndico Subsndico Conselho Fiscal (03 membros + 01 Suplente)

APRESENTAO DA ADMINISTRADORA
Administradora Indicada

Rua Marcos Macedo, 1333, sala 419 torre Corporate, Bairro Aldeota Fortaleza

Rodrigo Cardoso Metran Telefone (85) 31817979 E-mail rodrigo@metran.net.br

THE ONE TOWER

GESTO DIFERENCIADA
OBJETIVO: Garantir as condies ideais de funcionamento e perenidade do valor imobilirio seguindo diretrizes estratgicas dos proprietrios. Frentes de Atuao: - Administrativa - Financeira - Operacional - Tcnica

GESTO ADMINISTRATIVA
Oramentos Ordinrios e Extraordinrios; Entendimento, atendimento e adequao do Regimento Interno e/ou Conveno; Planejamento e conduo da Assembleias; Manuteno da documentao legal, web site, seguros obrigatrios e contratos de terceiros; Acompanhamento de verbas oradas x gasto real; Processos de aquisio de suprimentos, insumos e servios; Representao do Empreendimento, frente s demandas trabalhistas, cveis ou criminais;

GESTO FINANCEIRA
Cobrar cotas condominiais; Gesto de fundo de reserva; Gesto de receita de implantao; Controlar contas a pagar e receber; Acompanhamento de verbas oradas x gasto real; Organizar pastas de prestao de contas mensais. Gerir as cobranas de inadimplncia; Emitir o relatrio mensal de receitas e despesas. Contratar auditoria das contas condominiais;

GESTO OPERACIONAL
Gerir os contratos de terceiros e suprimentos; Preparar concorrncias do ponto de vista tcnico e comercial; Coordenar servios (cronograma, escopo, preo) e insumos necessrios; Coordenar auditorias de segurana, manuteno e limpeza, etc; Preparar Manuais, Procedimentos de Emergncia e Relatrios Gerenciais; Zelar por eficincia do consumo de utilidades (energia, gua, gs); Definir procedimentos, critrio de cobrana e destino das receitas geradas pelo uso de reas comuns (sala de convenes, sala de reunies, estacionamentos, mdias externas, etc.).

GESTO TCNICA
Recebimento tcnico da obra e acompanhamento da garantia ofertada pelo Empreendedor. Elaborao de plano tcnico de manutenes ( Preditiva, Preventiva e Corretiva ). Elaborao de Manual de Obras do Salista/Lojista e procedimentos operacionais relativos as obras. Anlise e aprovao dos projetos de execuo das salas e lojas em respeito as normas tcnicas vigentes (NBRs). Superviso de aes e servios de terceiros que possam afetar a segurana, funcionalidade e integridade estrutural da edificao. Coordenao do conflito Obras x Operao.

Certificao Ambiental
GRANDES FOCOS :
SS - Cuidados com o entorno do prdio e infraestrutura urbana; WE Uso racional da gua; EA Eficincia contnua no uso da energia e emisso de CO2; MR Coleta seletiva e compra de materiais; EA Conforto Ambiental e Limpeza Verde.

Clientes
Ptio Dom Lus
Receita Condominial de R$ 650.000,00; 105 Colaboradores; 756 Salas Comerciais; 94 apartamentos residenciais; 1 Shopping Center com 63 lojas; 520 vagas de estacionamento.

Clientes
CTC Colmia , Natal
Receita Condominial de R$ 168.000,00; 42 Colaboradores; 457 Salas Comerciais; 12 lojas; 514 vagas de estacionamento.

Clientes
Harmony Premium
Receita Condominial de R$ 201.000,00 53 Colaboradores; 494 Salas Comerciais; 9 Lojas; 906 vagas de estacionamento.

Target
Maximizao das Receitas. *(ordinrias e extraordinrias) Valorizao Imobiliria*(investimento contnuo). Excelncia nos servios prestados*(gerao de valor); Foco no usurio interno e externo*(percepo de valor); Foco nas PESSOAS *(reteno de valores). Taxa Condominial < R$ 14,00 /m2.

Corpo Tcnico
No intuito de apresentar os servios dentro de uma metodologia moderna e prtica, a empresa METRAN TCNICA E TTICA contar com uma equipe tcnica habilitada, coordenada por:
Rodrigo Cardoso Metran Engenheiro Civil (P.U.C GO , 1991-2). CREA/CE N. 7937 -D Ps-Graduado em Gesto Empresarial ( FGV- MARPE 2001 ) Veruska Meireles N. Metran Engenheira Civil (P.U.C GO , 1991-2). CREA/CE N 7794. -D Ps-Graduanda em Engenharia de Segurana do Trabalho (F.L SAMPAIO 2012)

FACILITY MANAGEMENT
um especialista (pessoas fsica ou uma empresa) em gerir ambientes construdos. Cuida das instalaes e gesto destes espaos bem como dos contratos de multisservios, sendo responsvel pelo bom funcionamento de servios como energia, gua, retrofit, reformas, layouts, arcondicionado, elevadores, limpeza e resduos, manuteno, automao, certificao predial (prdios verdes), segurana patrimonial, tecnologia da informao e comunicao, documentao predial, equipamentos, frota e uma srie de outros servios afins.

Obrigado.

PREVISO ORAMENTRIA
Regras da Conveno: Rateio por Frao Ideal Tipo

Vencimento no primeiro dia til de cada ms Lojas Salas Final 01 Salas Final 02 Salas Final 03 Salas Final 04 Salas Final 05 Salas Final 06 Salas Final 07 Salas Final 08 Salas Final 09 Salas Final 10 Salas Final 11 Salas Final 12 Salas Final 13 R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ Minimo 376,89 455,63 381,27 555,90 542,20 458,28 382,88 363,08 364,23 363,08 377,58 381,27 386,68 389,67 R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ Valor Mximo 785,78 625,31 477,50 668,25 581,57 594,46 658,70 432,26 435,83 410,73 449,18 452,75 455,63 411,20

VALIDAO DA COMISSO DE VISTORIA DA REA COMUM

PAULO MOREIRA ( SL 302/303) ERICO VERAS MARQUES (SL 1213) BRENNO LIMA CAMARA (305)

PATRIMNIO DE AFETAO
O patrimnio de afetao pode ser definido como o regime pelo qual o terreno e as benfeitorias que so objeto de uma determinada incorporao imobiliria, ficam mantidos separados do restante do patrimnio da empresa incorporadora (art. 31-A da Lei 4.591/1964, com a redao da Lei 10.931/2004). Consiste na adoo de um patrimnio prprio para cada empreendimento, que passar a ter a sua prpria contabilidade, separada das operaes da incorporada, o que confere segurana aos adquirentes quanto destinao dos recursos aplicados na obra. A sua principal finalidade a de garantir a efetiva concluso da obra e acompanhamento da utilizao das receitas na construo do empreendimento. Para isso, a lei prev a eleio de uma comisso de representantes dos adquirentes, que ter acesso a todas as informaes do empreendimento, como relatrios de estgio da obra, balancetes trimestrais e demais documentos inerentes. Esta comisso ser eleita na reunio de hoje e passar a ter contato direto com a incorporadora atravs de reunies peridicas.

ENCERRAMENTO DA REUNIO

Para agendamento: Espao Cliente www.br.brookfield.com/atendimento Telefones Capitais: 4007-1577 Outras Localidades: 0800 770 0877

Mantenham os seus dados de contatos atualizados (e-mail e telefones, inclusive celulares)

Obrigado!