Registro de Vivienda Principal

El registro de vivienda principal es un documento que se otorga a toda aquella persona natural, residente en el pas, propietaria del inmueble en el que habite efectivamente, y que haya sido inscrita en el registro que a esos efectos lleva la Administracin Tributaria. Igualmente este registro se utiliza a los fines de la aplicacin de la Ley Especial de Proteccin al Deudor Hipotecario de Vivienda, tal como resolvi el Consejo Nacional de la Vivienda CONAVI, mediante la Resolucin N 007, de fecha 4 de febrero de 2005, modificada por la Resolucin N 013, de fecha 02 de marzo de 2005, en el sentido que hasta tanto sea instrumentado el registro automatizado de vivienda principal, se comprobar la condicin del inmueble objeto del crdito hipotecario como vivienda principal, con la respectiva constancia de inscripcin en el registro que lleva este servicio. De acuerdo a lo establecido en la normativa que regula el Impuesto sobre la Renta, la inscripcin de su vivienda en el Registro de Vivienda Principal, es un requisito previo para que en caso de que realice una enajenacin, el monto que provenga de dicha operacin no se incluya dentro de los ingresos brutos de las personas naturales, con la condicin de que les haya servido de vivienda principal y que el contribuyente invierta, dentro de un plazo no mayor de dos (2) aos, contados a partir de la enajenacin o dentro del ao precedente a sta, la totalidad o parte del producto de la venta en otro inmueble que sustituya el bien vendido como vivienda principal y haya efectuado la inscripcin del nuevo, salvo en el caso que los contribuyentes mayores de sesenta (60) aos. A los efectos de formalizar la inscripcin de un inmueble ante el Registro de Vivienda Principal, deber dirigirse a la Gerencia Regional de Tributos Internos de su jurisdiccin, y presentar el Formulario de Solicitud de Registro de Vivienda Principal que puede retirar en las oficinas de las Gerencias Regionales- anexando la siguiente documentacin:
Original y copia del documento de propiedad del inmueble; en caso de existir bienhechuras presentar original y copia del documento de propiedad del terreno y del ttulo supletorio. Todos los documentos deben estar registrados y presentarse en original o en copia debidamente certificada por el Registro o la entidad financiera respectiva; En caso de que el documento de propiedad no especifique la parcela o el nmero del inmueble (casa o quinta), el solicitante deber presentar ficha catastral; Fotocopia de la cdula de identidad del propietario y los copropietarios y en aquellos casos en que el estado civil sea el de casado (aunque existan capitulaciones matrimoniales), la copia de la cdula de identidad del cnyuge. En el caso de herederos casados que habiten el mismo inmueble que habitaba el causante, copia de la cdula de identidad del cnyuge;

 Aquellos solicitantes que hayan adquirido el inmueble siendo extranjeros y con posterioridad hayan sido nacionalizados, debern presentar original y copia de la gaceta oficial referente a su nueva situacin; Constancia de Residencia (original) con una vigencia no mayor de un mes de emitida, que indique el tiempo que lleva el solicitante habitando en el inmueble. Esta constancia deber ser dirigida al SENIAT a los fines del trmite del Registro de Vivienda Principal y emitida por la Junta Parroquial, Prefectura, Jefatura o Alcalda correspondiente; En caso de que el estado civil del solicitante sea el de casado y el cnyuge no aparezca en el documento de propiedad, se deber presentar el original y copia del Acta de Matrimonio; y, Timbres fiscales equivalente a 0,02 Unidades Tributarias (Bs. 588).

En caso de divorcio o separacin de bienes, debern presentar adicionalmente, fotocopia de la sentencia de divorcio y liquidacin de la comunidad conyugal, debidamente registrada; En caso de sucesiones En caso de sucesiones, debern presentar adicionalmente lo siguiente: 1. Copia de la cdula de identidad del heredero y los coherederos que habiten el inmueble; 2. 3. (solvencia); Original y copia de la declaracin sucesoral; Original y copia del certificado de liberacin de la sucesin

Es importante sealar que en este caso slo se indicar en la planilla de Solicitud de Registro de Vivienda Principal el nombre de los herederos que habiten el inmueble; la fecha de adquisicin del inmueble, ser la fecha del fallecimiento del causante; y, el costo del inmueble ser el declarado al momento de la apertura de la Sucesin. El trmite es totalmente gratuito. El horario de recepcin de documentos es de 8:00 AM a 12:00 y de 1:00 a 4:00 PM. El Registro de Vivienda puede ser tramitado por: 1. El propietario o copropietario del inmueble;

2. Persona autorizada por el propietario del inmueble presentando autorizacin escrita y fotocopia de su cdula de identidad; y, 3. Apoderado legal, presentando con original y fotocopia del poder, y fotocopia de su cdula de identidad.

Requisitos Para la adquisicin de una Vivienda Principal

Seleccionar previamente la casa o apartamento que se desea habitar, sta puede ser nueva o del mercado secundario. Solicitar al operador financiero calificado el otorgamiento del crdito a largo plazo, incluyendo subsidio (en caso que aplique) y presentar los recaudos correspondientes. El operador financiero revisa dichos recaudos, realiza el avalo del inmueble seleccionado, determina el subsidio a aplicar, de acuerdo a los ingresos familiares, y calcula el monto del crdito. Luego el operador financiero tramita ante el Banavih la solicitud de los recursos FAOV (crdito) y FASP (subsidio), con los cuales se puede comprar la vivienda seleccionada.

Titulo Supletorio de Vivienda Principal

El ttulo supletorio denominado tambin justificativo para perpetua memoria, consiste en unas simples declaraciones de testigos, ante el Juez de Municipio, seguidas de un auto o decisin correlativa de ste, con las cuales se propone un ciudadano cualquiera obtener un ttulo suficiente de propiedad sobre una casa o edificio que ha construido a sus expensas. Por medio de los ttulos supletorios, nadie puede crearse un ttulo sobre un terreno que no le pertenece porque no son un medio idneo para probar la propiedad del terreno, es decir son medios ineficaces para transferir el dominio. Es criterio del Tribunal Supremo de Justicia que ha de tenerse en cuenta que los ttulos supletorios no constituyen medio instrumental de prueba para asegurar la propiedad sobre terrenos, ni produce cosa juzgada la decisin del tribunal que lo pronuncie, esto en razn de disposicin expresa que declara que quedan a salvo en todo caso los derechos de terceros. Artculo 937 del Cdigo de Procedimiento Civil. La ley sustantiva es clara en cuanto a que el titulo supletorio o justificativo de testigos, est referido a aquellas diligencias que sirven para declarar y asegurar la posesin o algn derecho que realiza un sujeto sin control de la otra parte, por lo que se trata en todo caso, de informaciones que aportan unos testigos sobre unos hechos, los cuales una vez evacuados por el tribunal competente, se crea una presuncin desvirtuable de que el titular del derecho cuya tutela se pide es el promovedor del justificativo.

En este sentido las determinaciones que tome el juez en esta materia no causan cosa juzgada, y al establecer una presuncin iuris tantum, quedan a salvo los derechos de

terceros, esto en consonancia con lo estipulado en los artculos 898 y 937 del Cdigo de Procedimiento Civil. Es por ello que al establecer este derecho judicial en s una presuncin, debe entenderse que dicho justificativo no es propiamente una prueba anticipada respecto del medio probatorio, testigos, sino que se trata de una decisin judicial no contenciosa, contentiva de una presuncin a favor de quien dicto el decreto, la cual puede ser desvirtuada por cualquier medio probatorio. Sin embargo si el titulo supletorio es registrado ante la oficina subalterna de la jurisdiccin donde est ubicado el terreno, si tiene plena valides, salvo que el titulo contenga vicios de nulidad, los cuales procede cuando se han dejado de observar las formalidades que exige la ley para su otorgamiento, como son: 1- Que no se decrete por el Tribunal Competente. 2- Que los testigos contradigan las declaraciones realizadas en el titulo o que los mismos tengan algn impedimento para declarar. 3- Que el Titulo adolezca de la coletilla sin perjuicio de terceros de igual y mejor derecho.

Requisitos para la Solicitud de Ttulos supletorios

1.- Copia de la Cdula de identidad de los solicitantes 2.- Copia de la Cdula de identidad de (2) testigos no familiares y deben conocer de los hechos. 3.- Si las bienhechuras fueron construidas en terrenos pertenecientes a la nacin: autorizacin de la Procuradura General de la Repblica; en terrenos pertenecientes al Estado: autorizacin de la Procuradura General del Estado Miranda; en terrenos pertenecientes al Municipio: Autorizacin del Municipio; pertenecientes a Institutos Autnomos: autorizacin del Instituto. 4.- Ficha Catastral 5.- Planos de la bienhechura y rea del terreno ocupado, bajo las especificaciones que demanda la Ley Geogrfica y Cartografa Nacional. 6.- Materiales utilizados