DESCRIPCION DEL PROYECTO

2.1

DATOS GENERALES DEL PROYECTO

2.2

OBJETIVOS Y JUSTIFICACIN DEL PROYECTO 2.2.1 Objetivos del proyecto Objetivo General Identificar, prevenir, controlar y mitigar los probables impactos ocasionados por las actividades que se desarrollaran durante la etapa de construccin, funcionamiento y cierre del proyecto; a travs de la aplicacin de medidas tcnicos ambientales, acorde a las normas vigentes en el pas. Objetivos Especficos Determinar medidas para prevenir, corregir o mitigar los efectos negativos que se produzcan sobre el ambiente. Establecer las pautas a seguir para el desarrollo de las medidas sealadas en la presente Evaluacin Ambiental Preliminar (EVAP). Cumplir con las leyes, reglamentos y otros dispositivos legales ambientales vigentes en el Per con relacin a este instrumento de gestin.

2.3

CARACTERSTICAS DEL PROYECTO 2.3.1 Nombre del proyecto El nombre del proyecto es Vivienda Vacacional Shamrock Paracas Lagoon. 2.3.2 Tipo de proyecto a realizarse El proyecto a desarrollarse es nuevo. 2.3.3 Monto estimado de la inversin El proyecto tendr un costo aproximado de US$ 60 millones.

2.3.4 Localizacin del proyecto

El Proyecto Complejo Inmobiliario SHAMROCK PARACAS LAGOON se ubica en el Centro Poblado El Chaco - La Puntilla del Distrito de Paracas, Provincia de Pisco, Departamento de Ica, lote D a una altitud promedio de 6 msnm. Tiene como limites:

Por el Norte Por el Sur Por el Este Por el Oeste

: Lote E : Lote C : Carretera que comunica Pisco con Paracas : Con el Ocano Pacifico

Los vrtices de la ubicacin del proyecto se presentan en el siguiente cuadro:

Cuadro N 5.1 Coordenadas de Ubicacin del Proyecto Vrtice A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Norte 8 471 095.692 8 471 332.978 8 471 418.462 8 471 401.654 8 471 385.200 8 471 377.004 8 471 364.407 8 471 358.421 8 471 347.154 8 471 334.099 8 471 323.676 8 471 316.738 8 471 307.945 8 471 300.842 8 471 291.126 8 471 283.223 8 471 276.981 8 471 268.709 8 471 260.161 8 471 249.707 8 471 239.375 8 471 230.240 8 471 221.228 8 471 213.998 8 471 197.444 8 471 178.437 Este 365 466.574 365 498.089 364 799.852 364 803.830 364 809.081 364 811.759 364 817.308 364 819.906 364 824.597 364 830.554 364 835.769 364 839.962 364 845.487 364 850.164 364 855.857 364 860.195 364 863.457 364 867.242 364 870.904 364 875.366 364 878.827 364 882.243 364 884.736 364 886.155 364 890.450 364 895.972

8 471 162.802

364 900.880

Fuente: SHAMROCK DEL PERU S.A.C

2.3.5 Vas de acceso El proyecto se encuentra ubicado frente a la Baha de Paracas, y cuenta como va de acceso la carretera que une Punta Pejerrey con la ciudad de Pisco, en el departamento de Ica.

2.3.6 Zonificacin del rea donde est ubicado el proyecto De acuerdo al Certificado de Zonificacin y vas N 0001-DAHTCMPP del 27 de Junio del 2011, expedido por la Municipalidad Provincial de Pisco, el lote tiene una zonificacin Residencial de Densidad Media (RDM), compatible de conformidad con el Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios N 022-2011MDP/GDU del 03 de Mayo del 2011 emitido por la Municipalidad Distrital de Paracas, con el uso de Vivienda de Densidad Muy Baja, en Condominio, Tipo Club Temporal o Vacacional, siendo este ultimo el tipo de vivienda al que se ha de destinar el terreno materia de la Habilitacin Urbana, en concordancia con la el Captulo IV de la Norma TH.010 del Reglamento Nacional de Edificaciones. 2.3.7 Superficie del rea del proyecto El rea del proyecto tiene un rea de 181 854.33 m 2 y ser destinado a la construccin del Proyecto Vivienda Vacacional Shamrock Paracas Lagoon el cual es un conjunto de 225 unidades de vivienda con apartamentos de dos, tres y cuatro dormitorios que se desarrolla en 14 volmenes sobre el lote.

2.3.8 Tiempo de vida til del proyecto El proyecto tendr una vida til indefinida, porque es un proyecto residencial de playa (vivienda vacacional). 2.3.9 Situacin legal del predio (compre, venta, concesin, otro). El predio ha sido adquirido al estado bajo la modalidad de compraventa con reserva de propiedad y desarrollo inmobiliario.

2.4

CARACTERISTICAS DEL PROYECTO

2.4.1 Etapas del proyecto a) Etapa de planificacin Las actividades a desarrollarse antes de la etapa de construccin son: Delimitacin del terreno, ubicacin de hitos Cercado del terreno Habilitacin urbana Limpieza del terreno

b) Etapa de diseo Debido a que esta etapa de levantamiento y recopilacin de informacin corresponde a una etapa esencialmente de gabinete y anlisis, no se ha considerado pertinente identificar acciones que pudieran tener consecuencias ambientales. Esta etapa no tendr efectos ni impacto sobre el ambiente.

c) Etapa de construccin Como su nombre lo indica, esta etapa consiste en la implementacin del proyecto o la materializacin de las obras a realizarse. Por su parte, la etapa de construccin incluye una serie de obras y acciones tales como faenas de habilitacin urbana, contratacin de personal, obtencin y manejo de insumos (agua, energa, materiales), movimientos de tierra y excavaciones, generacin de residuos lquidos y slidos, movimiento y vehculos pesados y livianos, todas los cuales se describen y analizan a continuacin. c.1 Contratacin de personal

Esta actividad consiste en la contratacin de los obreros, tcnicos y profesionales que construyen el Proyecto y que contarn con todas las facilidades para sus necesidades, almuerzo, cambio de ropa, etc. Las faenas constructivas sern desarrolladas por un nmero variable de trabajadores, siendo su horario de trabajo de lunes a viernes desde las 7:30AM- 5:00 PM y los sbados desde las

7:30 AM-1:00 PM. c.2 Obtencin y Manejo de Insumos y Materiales Esta actividad consiste en la adquisicin, disposicin temporal y utilizacin de materiales de construccin como ridos, fierro, cemento, asfalto, piedra, aditivos, etc. c.3 Obras Preliminares Limpieza y eliminacin de maleza Trazos, replanteos y Topografa Instalaciones temporales Instalacin del cartel de Obra c.4 Movimiento de Tierra y Excavaciones Corte del terreno para transporte interno con equipo (retroexcavadora) de tal manera que se compensen los niveles hasta dejar un solo nivel. Relleno compactado y humedecido con material propio. Nivelacin regado y compactacin de sub-rasante. Afirmado compactado en dos capas de 20 cms cada una. Excavacin manual para zapatas y vigas de cimentacin Relleno con material propio.

Una parte del material removido, ser utilizado para relleno, siendo otra porcin que no se utilice como material de relleno, ser transportada a lugares debidamente autorizados c.5 Proceso de Edificacin La construccin de los diversos componentes de la obra se realizar por medios convencionales abarcando cimientos, estructura, paredes, pisos, instalaciones, acabados, etc. Se utilizar equipos menores y se comprar concreto premezclado. Estructuras: La configuracin estructural de los edificios ha sido estructurada en base a Prticos y placas de Concreto Armado que actan como lneas de resistencia para carga vertical y carga horizontal de sismo. Los entrepisos se han resuelto en base a losas aligeradas de 25 cm. de espesor, diseadas para una sobrecarga de 350 kg./m2, conectadas a los elementos verticales de manera que puedan

actuar como diafragmas rgidos. La cimentacin se ha resuelto en base a la combinacin de franjas corridas en forma de T invertida y vigas de cimentacin, para los prticos de concreto y mediante cimientos corridos para los tabiques de albailera, la capacidad portante del suelo es diversa segn lo especificado en el estudio de suelos elaborado por M&M CONSULTORES Obras de concreto Simple: Comprende las falsas zapatas de concreto, cimentaciones y sobre cimientos de muros perimetrales. Obras de concreto armado: Todas las estructuras sern en concreto armado de f`c = 210 kg /cm2 y se ejecutaran de acuerdo al proyecto aprobado para zapatas, vigas de cimentacin, pedestales, columnas de tmpanos, vigas de amarre, losas. Cimentaciones y calzaduras: No existen Edificaciones vecinas por proteger y por consiguiente no son requeridas calzaduras y las cimentaciones se realizarn segn lo indicado en el estudio de suelos Arquitectura: Esta etapa comprende a todos los acabados como son: Revoques y enlucidos (tarrajeo de paredes y cielorraso, derrames), contrapisos, pisos, enchape de paredes, pintura, colocacin de puertas y ventanas, vidrios, jardinera, etc. Para la instalacin de los pisos se utilizarn los siguientes materiales: Falso piso, se dejar preparado para recibir el contrapiso y en la terminacin la colocacin de pisos laminados. Cemento pulido impermeabilizado, este piso contar con aditivos impermeabilizantes, de modo tal que se eviten filtraciones de agua. Cemento lavado/pulido, esta terminacin se har en las veredas exteriores, el cemento lavado se har con tipo I (Prtland), el rea pulida se har con cemento puzolnico de acuerdo a diseo especificado.

Para la instalacin de los muros y columnas se utilizarn los siguientes materiales: Unidades de albailera: bloques y ladrillos de concreto segn especificacin estructural

Columnas de concreto segn especificacin estructural Implementar el uso obligatorio de ductos para instalaciones sanitarias y elctricas.

Para los revestimientos y terminaciones se utilizarn los siguientes materiales: Tartajeo, ste se har de acuerdo al procedimiento constructivo correspondiente, terminado en forma pareja, sin ondulaciones, rebabas y alguna otra deformacin. Solaqueado, es la terminacin obtenida con el material expuesto (ladrillo y/o concreto) correctamente ejecutado, limpio de rebabas y con las caras alisadas. Pintura, se aplicarn 2 manos de pintura de acuerdo a las especificaciones del proveedor, pudiendo ser ltex lavable, ltex acrlico, esmalte sinttico y/o Beton Cryll semitransparente

c.6 Movimiento de Vehculos Pesados y Livianos Para llevar a cabo las actividades antes sealadas ser necesario movilizarvehculos semi pesados y livianos. Entre los vehculos semi pesados se encuentran camiones del tipo volquete yabastecedores de concreto premezclado. Los vehculos livianos corresponden a automviles del personal y camionetasde cabina simple y doble. El horario de trabajo de las maquinas utilizadas en esta etapa de trabajo, serdesde las 7:30 AM. hasta las 5:00 PM Infraestructura de Servicios Las infraestructuras de servicios con los que contar el proyecto son los siguientes Agua potable (Red pblica) Desage con planta de tratamiento. Red elctrica pblica. No contar con servicio de gas natural. Existir sistema de regado para las reas verdes con agua residual.

d) Etapa de Operacin La etapa de operacin se iniciar al momento en que las primeras viviendas del proyecto residencial de playa sean entregas a sus nuevos propietarios y comprende las actividades que se desarrollarn desde que entre en funcionamiento el proyecto de vivienda vacacional hasta la culminacin de su vida til. Las actividades que generara el Proyecto en su etapa de operacin son las siguientes: Transitabilidad en el rea del proyecto tanto vehicular como peatonal. Funcionamiento de la laguna artificial Prctica de deportes en la playa Funcionamiento de la planta de tratamiento.

e) Etapa de mantenimiento La etapa de mantenimiento tiene como objetivo principal el de proteger la inversin patrimonial, conservando y prolongando la vida til de la infraestructura fsica, el cual se realizar con el apoyo de la junta de propietarios, la que implicar las siguientes actividades. Establecimiento de la programacin referente a las actividades que eviten el dao de la infraestructura. Limpieza de todas las infraestructuras. Fumigacin y limpieza de alrededores. Reparaciones mayores o una renovacin total segn sea el caso. Los trabajos de pintura debern ser ejecutados de manera que sea posible garantizar su preservacin, condiciones de limpieza y saneamiento, iluminacin o visibilidad. Se debe dar nfasis a la deteccin y correccin de fugas por sus repercusiones econmicas y su impacto en el deterioro de la edificacin. Debern realizarse, por lo menos dos inspecciones al ao sobre la estructura arquitectnica y la obra civil del proyecto. La inspeccin deber centrarse sobre los muros y paredes exteriores y pasadizos exteriores, etc. Debido a que la estructura exterior del proyecto estar sometida a la accin del clima y las inclemencias del tiempo, requiere de una

estricta programacin y ejecucin de las acciones de mantenimiento y reparacin a intervalos regulares no mayores de un ao.

f) Etapa de Abandono o Cierre En esta etapa todas las medidas estn orientadas a dejar el lugar tal como se encontr o mejor por ello se realizaran las siguientes actividades:

Desmontaje de equipos Demolicin de Infraestructuras Limpieza y perfilamiento del terreno Retiro y disposicin de residuos en un lugar adecuado

Para el desarrollo de las actividades antes mencionadas se contar con los siguientes equipos y maquinara: Gra mvil Telehundler Equipo de concreto Power buguie Plataformas elevadoras Excavadoras Cargador frontal Retro excavadoras Moto niveladoras Volquetes Rodillo Bob cat

2.4.2 Servicios

a. Agua Se tiene previsto contar con el uso de agua potable de la red pblica utilizando una cisterna y un equipo de bombas de velocidad variable y presin constante, que alimentan los circuitos de Agua Fra y Agua Caliente. Cuadro N 02 Agua a utilizarse en el proyecto
Uso Local N departamentos, Dotacin Asumida RNC 1350lts/da/pers. Cantidad 250 Total (lt / d) 337,500

4 dormitorios Estacionamiento Jardines

2lts/m /da 2 2lts/m /da

5000 20,000

10,000 40,000

Total: 387,500 lt/d Total con

reserva

incluida

400

m3/d

b. Electricidad El fluido elctrico ser obtenido a travs de ELECTRODUNAS.

2.4.3 Personal El personal que trabajar en el proyecto en sus diferentes etapas es: Durante la etapa de Construccin se contar con el apoyo de 500 personas por mes, durante 18 meses En la etapa de Operacin se contar con 12 personas al mes en las diferentes reas que se distribuya. En la etapa de Mantenimiento se contar con 10 personas al mes. Durante la etapa de Cierre se contar con el apoyo de 100 personas por mes, durante 6 meses

2.4.4 Efluentes y Residuos Slidos Los efluentes lquidos que se generarn en la etapa de operacin del proyecto sern dirigidos a la Planta de Tratamiento de Aguas Residuales que est implementar como parte del proyecto.

2.4.5 Residuos slidos Los residuos slidos que se generarn durante las diferentes etapas del proyecto sern separados de acuerdo a sus caractersticas de peligrosidad, determinando as dos clases principales de residuos: Residuos Peligrosos y Residuos No Peligrosos. Tenindose como Residuos peligrosos: pilas, bateras, grasas, paos absorbentes y trapos contaminados, suelo contaminado, aerosoles, pinturas (recipientes) y Residuos No peligrosos: aquellos provenientes de las actividades diarias de la oficina, del comedor y de los servicios higinicos, o tambin generados por las actividades

productivas, tales como trapos, teknopor, madera, cables elctricos, plsticos, cemento, cartn, chatarra de metal, entre otros residuos que no contengan sustancias peligrosas. Todos estos residuos sern dispuestos de acuerdo a su peligrosidad en la estructura adecuada y que cuente con la autorizacin de la autoridad competente.

2.4.6 Emisiones atmosfricas Los equipos y maquinarias que se emplearn para la ejecucin del proyecto y generaran emisiones son: Gra mvil Telehundler Excavadoras Cargador frontal Retro excavadoras Moto niveladoras Volquetes Rodillo Bob cat

2.4.7 Generacin de ruido Durante las etapas de construccin y cierre del proyecto se generar ruido como consecuencia del proceso de movimiento de tierra, acopio de materiales y por la operacin de maquinaria liviana propia de la construccin y cierre, as como de los motores de los vehculos de apoyo, el cual ser intermitente. Tambin este ruido se generar en la etapa de operacin y mantenimiento esto por las actividades que se desarrollaran en la vivienda vacacional. Sin embargo se buscar siempre que el grado de decibeles no sobrepase los Estndares Nacionales de Calidad Ambiental para Ruido, establecidos de acuerdo al tipo de zonificacin a la cual pertenece el rea del proyecto. Los medios previstos para minimizar o reducir los ruidos son: Establecer horarios adecuados para la realizacin de las actividades de tal manera que no altere el habitad natural donde se encuentra el rea del proyecto. Realizar monitoreos de ruido en cada una de las diferentes etapas (construccin, operacin, mantenimiento y cierre) que nos permita mantener los estndares establecidos de acuerdo a ley.