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Direito das coisas

Direito das coisas


Direito das coisas ou Direitos reais um ramo do direito privado que trata dos direitos de propriedade, dos bens mveis e imveis, bem como das formas pelas quais esses direitos podem ser transmitidos. No Brasil, tem previso legal no art. 1225 do Cdigo Civil. importante entender que essa designao de nenhum modo atribui direitos s coisas: so pessoas, seres humanos, exclusivamente, os que podem ter direitos.

Princpios
Princpio da coisificao - direito real deve versar sobre coisas e no sobre pessoas ou outros bens no coisificveis; Princpio da especialidade ou individualizao - o objecto dos direitos reais deve ser uma coisa certa e determinada; Princpio da totalidade da coisa - o objecto de um direito real a coisa na sua totalidade; Princpio da compatibilidade - s pode existir um direito real sobre determinada coisa, na medida em que seja compativel com outro direito real que a tenha por objecto; Princpio da elasticidade - o direito sobre uma coisa tende a abranger o mximo de utilidades que proporciona; Princpio da transmissibilidade - os direitos reais podem mudar de titular quer inter vivos, quando vivos, quer mortis causa, quando mortos; Princpio da consensualidade - segundo o cdigo civil Portugus, basta um contrato para que se transmita um direito real, no necessria a tradio da coisa (eficcia real do contrato); Princpio da tipicidade - no possvel constituir direitos reais diferentes dos previstos na lei; [Quanto primeira parte (Portugal), de muito perto, Direitos Reais A. Santos Justo, Coimbra Editora] Esta segunda parte tem uma perspectiva de um editor Brasileiro (poucas ou nenhumas diferenas existem, apenas no que toca regulao legal, no essencial os institutos so,est claro, os mesmos):

Posse
A posse pode ser real ou presumida, de boa-f ou de m-f, direta ou indireta. Existem duas teorias que definem o conceito de posse: Teoria de Savigny (Subjetiva): Para Savigny, a fim de se caracterizar a posse, necessrio que o possuidor tenha o "corpus" (ter a coisa em seu poder), e "animus" (vontade de ter a coisa como sua), sendo que se tiver somente o "corpus" no ser considerado possuidor e sim, detentor, no tendo, com isto, proteo possessria. Teoria de Ihering (Objetiva): Para Rudolf von Ihering, a fim de se configurar a posse, h necessidade de se comprovar apenas o "corpus", dispensando-se o "animus", pois este encontra-se inserido naquele.

Direito das coisas

Propriedade
Conceito
Pode-se dizer que a propriedade o direito conferido a algum, ao qual lhe proporciona os poderes de uso, gozo, disposio e ainda de reav-lo de quem injustamente o detenha. sinteticamente: submisso da coisa pessoa, observando-se, contudo, as restries legais. analiticamente: confere os direitos de usar, fruir, dispor e reaver. descritivamente: direito complexo - em razo de haver vrios direitos consubstanciados, ou seja, inseridos em si. direito absoluto: porque podem se opor contra todos direito perptuo: ocorre tendo em vista que uma das caractersticas do direito de propriedade a sua perpetuidade. direito exclusivo: consiste no direito de que tem o proprietrio de proibir que terceiro pratique qualquer ato de domnio.. Incluem-se no Direito de Propriedade os direitos de vizinhana, as rvores limtrofes, a passagem forada, a passagem de cabos e tubulaes, as guas, os limites entre prdios e direito de tapagem, o direito de construir, o condomnio, a propriedade resolvel e a propriedade fiduciria.

Hipoteca
A hipoteca o direito real que o devedor confere ao credor, sobre um bem imvel de sua propriedade ou de outrem, para que o mesmo responda pelo resgate da dvida. O que garante a dvida a substncia de um imvel, no qual continua na posse do proprietrio, embora responda pelo resgate do dbito. O devedor conserva em suas mos o bem dado em garantia. Mas, se no paga a dvida, o credor pode promover a alienao judicial da coisa e pagar-se com preferncia pelo produto da venda, face aos demais credores que no gozem de melhor garantia. Espcies A hipoteca convencional: quando se origina do contrato A hipoteca legal: quando emana da lei A hipoteca judicial: quando decorre de uma sentena.(isso no existe mais)

Princpios regendo a hipoteca


O princpio de especializao A especializao consiste na determinao precisa dos bens dados em garantia (descrio, localizao) bem como o montante da dvida. Assim, terceiros que tomem conhecimento do negcio podem avaliar o nus que pesa sobre esse bem. A falta de especializao impede o surgimento do direito, conduzindo a invalidade do negcio em relao a terceiros. O princpio da publicidade A publicidade se faz atravs da inscrio. Sendo a hipoteca um direito real, s se consitui aps o registro do ttulo no Registro adequado.

Direito das coisas Efeitos da hipoteca Efeitos em relao ao devedor O devedor conserva todos os direitos sobre a coisa. Mas no pode praticar atos que sejam capazes de desvalorizar a coisa, deterior-la ou destru-la. Proposta a ao executiva, o bem dado em garantia arrancado das mos do devedor e entregue ao depositrio judicial. Efeitos em relao ao credor hipotecrio Vencida a obrigao, pode o credor vender ou trocar judicialmente o imvel objeto da garantia e pagar-se de seu crdito, com preferncia sobre qualquer outro credor. Efeitos diante de terceiros O aquirente do imvel hipotecado no pode impedir que o prdio seja objeto de execuo, alegando ignorncia do fato. Entretanto, quando se tratar de aquisio por usucapio extraordinria, diante da inexigibilidade da boa f para sua aquisio, o terceiro poder, preenchidos os requisitos legais para usucapio, alegar em sua defesa este instituto jurdico.

No Brasil
O novo Cdigo civil brasileiro (lei n 10.406/02), que entrou em vigor em 11 de janeiro de 2003, divide o Direito das Coisas em direitos decorrentes da posse e direitos reais, sendo que destes ltimos, destaca-se a propriedade. So direitos reais considerados no art. 1.225 do Cdigo Civil: a propriedade, a superfcie, as servides, o usufruto, o uso, a habitao,a usucapio, o direito do promitente comprador do imvel, o penhor, a hipoteca, a anticrese, a concesso de uso especial para fins de moradia e a concesso de direito real de uso.

Em Portugal
O Cdigo Civil Portugus, no livro III "DIREITO DAS COISAS", comea por regular no seu artigo 1251 a posse "posse o poder que se manifesta quando algum actua por forma correspondente ao exerccio do direito de propriedade ou de outro direito real", no ttulo II do mesmo livro, a propriedade, artigo 1302 "S as coisas corpreas, mveis ou imveis, podem ser objecto do direito de propriedade regulado neste cdigo", a compropriedade artigo 1403 "Existe propriedade em comum, ou compropriedade, quando duas ou mais pessoas so simultaneamente titulares do direito de propriedade sobre a mesma coisa", entre outras...

Fontes e Editores da Pgina

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Direito das coisas Fonte: https://pt.wikipedia.org/w/index.php?oldid=36928677 Contribuidores: Ariel C.M.K., Colaborador Z, Dreispt, Eejit, Fabiano Tatsch, Gunnex, Hallel, Hyju, Jukitas, LeonardoRob0t, Max51, Papel, RafaAzevedo, SuperBraulio13, Yanguas, Yone Fernandes, 27 edies annimas

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