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SUMARIO: PROMUEVE DEMANDA POR ESCRITURACION.

Seor Juez:
JOSE ISAIAS RODRIGUEZ, por derecho propio, realmente
domiciliado en calle Casco Romano 1849, Cien Hect reas, Ober , con el
patrocinio letrado de los Dres. ORLANDO LUIS FLOSI, ISABEL NELLI LENCINA y
GRACIELA MABEL FERRARI, abogados Mat. 329-29-II, 645-345-II y 789-89-III,
constituyendo domicilio a los efectos legales en calle Rivadavia 915 de Ober ,
ante V. S. me presento y como mejor corresponda en derecho, digo:
I.- OBJETO: Que vengo por este acto a iniciar demanda por
ESCRITURACION contra Doa TERESA PESSINO de PINTOS y JUAN JOSE PINTOS,
realmente domiciliados en Barrio Cien Hect reas (cerca del almacn de
Jos Ayala) de esta ciudad.
II.- HECHOS: Que en fecha 21 de enero de 1.993 adquir a los
demandados el lote determinado como lote o solar nro. TRES de la manzana nmero
OCHO procedente de la subdivisin del lote nro. 20 de la Fraccin "W"
proveniente de la subdivisin del lote agrcola nro. Treinta y cinco de la
Seccin III de Colonia Bonpland a Yerbal Viejo en la suma de Pesos Seis Mil ($
6.000.-) que abonara en efectivo y al contado tal como surge del boleto de
compraventa que se adjunta.Que tom posesin del lote y realic sobre el mismo tareas de
mantenimiento y limpieza hasta fines del ao pasado en que he tomado
conocimiento que el seor PINTOS estaba gestionando en la zona del Barrio 100
Has. con diversos vecinos la posibilidad de venderlo.
Ante esta circunstancia intent realizar la transferencia y le
solicit reiteradamente a Pintos que me realizara la transferencia.No obteniendo respuesta positiva de su parte, me veo obligado
a recurrir a V.S. a los efectos de lograr el cumplimiento de la obligacin de
escriturar.Es evidente la falta de interes del obligado a dar cumplimiento
estricto a lo pactado.Seor Juez, la jurisprudencia en un nime en cuanto a la viabilidad
de la presente accin prueba de ello son los fallos que a continuacin se
transcriben:
"No es posible que el vendedor difiera sine-die la ejecucin de sus
obligaciones pues es sabido que ellas deben cumplirse en tiempo propio y del
modo que las partes verosimilmente lo entendieron y quisieron" (C m.Nac.Civil
Sala A, 10/2/76. J.A. 1977 I Sntesis)."El boleto de compraventa carece de virtualidad para producir la
tranferencia del derecho real de dominio y los articulos 1185 y 1187 del Cdigo
Civil acuerdan al boleto los efectos de un contrato preliminar por el cual las
partes se han obligado a hacer escritura pblica y la escrituracin ulterior
opera con eficacia traslativa, en tanto integra las formulas exigidas y se
erigen en titulo suficiente para transferir el dominio. El contrato preliminar
carece de eficacia traslativa de dominio en tanto no puede servir por defecto
de forma de causa suficiente a la tradicin, pero contiene todos los elementos
del contrato definitivo ya que el acreedor NO TIENE NECESIDAD DE QUE SE CELEBRE
OTRO CONTRATO, sino que puede reclamar inmediatamente, aun por va judicial la
prestacin." (S.C.Bs.As. 29/9/78- E.D. 83-372).Los fallos que preceden no hacen sino corroborar lo sostenido en
cuanto a la viabilidad de la accin interpuesta y su procedencia en derecho,
por lo que desde ya solicito que al reslver S.S ordene el otorgamiento de la
escritura traslativa de dominio a mi favor en el plazo que Usa se servir
disponer bajo apercibimiento de que si as no lo hiciere V.S. lo har a su
entera costa, ello de conformidad al art. 512 del Cdigo Civil y Comercial,
reserv ndome el derecho a designar la Escribana en el supuesto y de solicitar
oportunamente las medidas complementarias que correspondan.Habindose efectuado la tradicin efectiva se cumple asimismo todo
lo dispuesto por el art. 577 del Cd. Civil.III.- DERECHO: Son de aplicacin las disposiciones contenidas en los
arts. 528, 533, 577, 1184, 1185, 1187, siguientes y concordantes del C.Civil;
320 inc.f, 486, 512 y 147 del C.P.C. y C. Doctrina y Jurisprudencia
transcripta.IV.- PRUEBAS: Ofrezco las siguientes que hacen al derecho de mi
parte:
INSTRUMENTAL: Boleto de COMPRAVENTA de fecha 21/1/93. Plano de subdivisin de
la manzana de donde se deduce el lote objeto del juicio de escrituracin.
CONFESIONAL: Por parte del representante legal de la sucesin demandada, el que
ser citado por el Juzgado bajo apercibimiento de tenerlo por confeso en caso

de incomparencia injustificada, a la audiencia que se fijar a tal fin, y


absolver a tenor del Pliego que oportunamente se le pondr .TESTIMONIAL: Los dichos de las siguientes personas, las que ser n citadas por
el Juzgado bajo apercibimiento de Ley, a la audiencia que se fijar al efecto,
y depondr n a tenor del pliego que oportunamente se presentar :
Pablo HAHS, domiciliado en Avda. Libertad 105, comerciante DNI nro. 7.855.253
Roberto MACHADO domiciliado en calle Casco Romano 2.009 Cien Hect reas DNI nro.
13.697.526, empleado.
Hugo Oscar ABRANSON, domiciliado en calle Casco romano 1.951 de Cien Hect reas
DNI nro. 16.788.162, empleado.
Pablo Rubn DE OLIVERA, domiciliado en calle Bs.As. 453, DNI Nro. 18.526.129
empleado.
INFORMATIVA: Al registro de la Propiedad Inmueble para que informe : 1)
Condiciones de Dominio del inmueble objeto de autos. 2) a nombre de quien se
halla inscripto el lote objeto de la presente accin. 3) En caso de existir
transferenciasm fechas en las cuales se realizaron stas.A la Escribana Registro Pblico nro. 27 para que informe: quienes suscribieron
la certificacin registrada en el libro nro. 18 folio 50 acta 145 de ese
Registro notarial.
V.- PETITORIO: Por lo expuesto, y lo que suplir el elevado
criterio de V. S., solicito:
1.- Se me tenga por presentado, por parte en el car cter
invocado, con domicilio legal constitudo, real denunciado y patrocinio
letrado.2.- Por formalmente promovida formal demanda por ESCRITURACION
contra Doa TERESA PESSINO de PINTOS y JUAN JOSE PINTOS, realmente domiciliados
en Barrio Cien Hect reas (cerca del almacn de Jos Ayala) de esta ciudad
respecto del inmueble determinado como lote o solar nro. TRES de la manzana
nmero OCHO procedente de la subdivisin del lote nro. 20 de la Fraccin "W"
proveniente de la subdivisin del lote agrcola nro. Treinta y cinco de la
Seccin III de Colonia Bonpland a Yerbal Viejo
3.- Por ofrecida la prueba correspondiente, oportunamente se
ordene su produccin.4.- A los fines de Inpuesto y Tasa de Justicia, tngase
presente que por ante este mismo Juzgado mi parte ha promovido BENEFICIO DE
LITIGAR SIN GASTOS. Por lo que solicito se ordene por Secretara su unin por
cuerda a estas actuaciones.5.- Se disponga asimismo por Secretara la unin por cuerda de
la causa que como EMBARGO PREVENTIVO del bien objeto del Litigio tambin
promoviera mi parte ante este mismo Juzgado.6.- Oportunamente, se haga lugar a la demanda, con costas.Proveer de conformidad. SERA JUSTICIA.-

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