Por cuanto el Honorable Concejo Municipal Ha sancionado la siguiente: ORDENANZA MUNICIPAL No. 052/2010 Sra.

Carol Genevieve Viscarra Guillen PRESIDENTA DEL HONORABLE CONCEJO MUNICIPAL DE SANTA CRUZ DE LA SIERRA VISTOS:
La necesidad de modificar el actual Cdigo de Urbanismo y Obras aprobado mediante Ordenanza Municipal N 38/91, para adecuarlo a la realidad urbanstica actual del Municipio cruceo, tomando en cuenta que con la aprobacin del PLOT se han incorporado a la planificacin nuevas zonas y centros de distritos no contemplados en el precitado Cdigo vigente. CONSIDERANDO: Que, conforme lo establece el Art. 4 de la Ley de Municipalidades N 2028, la Autonoma Municipal consiste en la potestad normativa, fiscalizadora, ejecutiva, administrativa y tcnica ejercida por el Gobierno Municipal en el mbito de su jurisdiccin territorial y de las competencias establecidas por ley. Que, la normativa jurdica precitada, en su Art. 5, prrafo II, establece que dentro de los fines del Gobierno Municipal como autoridad representativa de la voluntad ciudadana, se encuentra la de elaborar y ejecutar polticas, planes, proyectos y estrategias para el desarrollo urbano, emprendiendo acciones que promuevan el desarrollo urbanstico. Que, la Ordenanza Municipal 078/2005 de aprobacin del Plan de Ordenamiento Urbano y Territorial en el captulo 7 en sus artculos 341 al 346 define al Cdigo de Urbanismo y Obras como el instrumento para la reglamentacin del ordenamiento urbanstico y de la construccin. Que, el artculo 344 del Plan de Ordenamiento Territorial aprobado con Ordenanza Municipal 078/05 que dicta las pautas sobre los usos, las densidades y las tipologas arquitectnicas de acuerdo a las zonas ya establecidas por el Plan Director, las mismas que debern ser normadas por el Cdigo de Urbanismo y Obras. Que, el Cdigo de Urbanismo y Obras de 1991 signific un gran avance al ordenar y recopilar las reglamentaciones de la Oficina Tcnica del Plan Regulador, sin embargo est parcialmente obsoleto al incorporarse mediante ordenanzas los ndices de Aprovechamiento, la limitacin de altura de las edificaciones segn zonas, urbanizaciones cerradas y otras normas. Que, para orientar el adecuado desarrollo de la ciudad, la regulacin y ordenamiento de las edificaciones en necesaria la aprobacin de una ordenanza especfica que norme las densidades y morfologas arquitectnicas de la ciudad, y cumplir con los objetivos propuestos en esta gestin en orden al marco determinado por la Ordenanza Municipal 078/2005 de aprobacin del Plan de Ordenamiento Urbano y Territorial. Que, el crecimiento del parque automotor y la insuficiente normativa respecto a las exigencias de parqueo han generado dficit de reas de estacionamiento que conlleva a la ocupacin indebida del espacio pblico causando desorden y malestar a la comunidad ocasionando caos y conflictos vehicular en la ciudad.

POR TANTO: El Honorable Concejo Municipal en uso de las atribuciones que le confiere la Constitucin Poltica del Estado y la Ley de Municipalidades 2028, dicta la siguiente: ORDENANZA TTULO I.- INDICES DE APROVECHAMIENTOS.CAPTULO 1.DE LOS NDICES DE APROVECHAMIENTO SEGN LAS ZONAS URBANAS Art. 1.- mbito de Aplicacin.La presente Ordenanza es de cumplimiento obligatorio y su aplicacin se limitar al radio urbano vigente de Santa Cruz de la Sierra. Los terrenos ubicados fuera de este lmite debern contar con una normativa especial dado su carcter rural. Art. 2.- ndice de Aprovechamiento.Las densidades urbanas para la ciudad de Santa Cruz de la Sierra se hallan definidas por el ndice de aprovechamiento (IA) que se le asigna a cada zona en funcin de sus caractersticas urbanas especficas. Este ndice define el volumen aprovechable de la edificacin de donde se derivan las tipologas arquitectnicas determinadas por la presente Ordenanza. Art. 3.- Apoyo de fondo.Se permite el apoyo de la edificacin sobre la colindancia de fondo en un 100% en las zonas Z1, Z.2.; Z.3 y Z.4, nicamente hasta la altura de 3.00m mximo; superada esta altura rige el porcentaje de apoyo segn la zona urbana. Art. 4.- Retiro frontal en edificaciones en torre.Se permite la elevacin de la torre sobre la Lnea de Construccin en las Zonas Urbanas donde la precitada lnea est definida a los 5.00m de la Lnea Municipal. Los retiros laterales de la torre estn determinados de acuerdo a su altura mxima y a la categora de los ambientes, calculado con las frmulas para patios normadas por el Cdigo de Urbanismo y Obras. El retiro frontal mnimo obligatorio es de 5.00m. Sobre vas principales y del sistema estructurante la torre podr elevarse en su totalidad sobre la LC. En lotes de esquina a calles secundarias, el retiro de torre correspondiente a la calle secundaria ser de acuerdo al resultado de la aplicacin de la frmula, en todo caso el retiro debe ser medido a partir de la lnea municipal. Para edificaciones en torre la lnea de construccin se considera como lnea de mxima saliente, an en basamento. Art. 5.- Retiro de torre en Zona Central.En la Zona Central - Z2, donde la Lnea de Construccin coincide con la Lnea Municipal se exige el retiro frontal de la torre a partir de la lnea de construccin. En toda edificacin en general se evitarn servidumbres de vista a los predios colindantes. Se aplicar la formula de 1. Categora para retiros laterales y de fondo sobre la orientacin sur para no perjudicar la adecuada iluminacin y ventilacin del lote vecino.

Art. 6.- Altura mxima de basamento segn las zonas.La altura mxima de basamento y el mximo apoyo a colindancia es segn el siguiente cuadro: Zona Z1.- Centro histrico Z2 y Z2.1.- Zona Central Z3.- Entre 1er y 2do anillo Z4.- Entre 2do al 4to anillo Z4.- del 4to anillo hasta el lmite urbano Fajas de Equipamiento Terciario Altura de Basamento 10,50 metros 12,50 metros 12,50 metros 12,50 metros 6,50 metros 9,50 metros % mximo de apoyo a colindancia. 70 % 70 % 60 % 60 % 50 % 60 %

Art. 7.- Valores de ndice de Aprovechamiento u altura permitidos en la edificacin.La siguiente tabla norma el ndice de Aprovechamiento que deber aplicarse a las edificaciones segn su condicin de lote frentista a las vas referenciadas, y se establecen alturas mximas. ZONA URBANA Z1 - Centro Histrico ALTURA MXIMA Permanece vigente el Reglamento del Centro Histrico EN VAS: INDICES Definido por el IA y los retiros laterales y de fondo. Definido por el IA y los retiros laterales y de fondo. 30 metros Definido por el IA y los retiros laterales y de fondo. Definido por el IA y los retiros laterales y de fondo. 30 metros 12,5 metros

Z2 y Z2.1 - Zona Central Todas las vas excluyendo de Uso Mixto y Sub Zona pasillos y calles sin salida Sur Z3 - Del 1er al 2ndo anillo Z3 - Del 1er al 2ndo anillo Z3 y Z4 - Del 1ero hasta el 5to anillo. Z4.1 Fuera del 5to anillo en avenidas con servicios bsicos, alcantarillado y pavimento.

4m2/m2

Calles iguales o mayores a 4.0 16 metros m2/m2 Calles menores a 16 metros 2.5 m2/m2

Radiales, Anillos y Vas principales de 25m o mayores.

4m2/m2

Avenidas troncales y 4to Z4.2.- hasta el 6to anillo anillo Z4.3 - Del 2do hasta el Avenidas Colectoras 4to anillo Z4.4 - Al interior de las Unidades Vecinales del Calles menores a 16 metros 2do hasta el 4to anillo.

6m2/m2 2.5 m2/m2 Rige el lmite de altura

Z4.5 - Al interior de las UV fuera del 4to anillo

Colectoras y calles menores Rige el a lmite 16 metros. de altura 2.5 m2/m2

9,50 metros Definido por el IA y los retiros laterales y de fondo.

En Fajas definidas por En Fajas de Equipamiento la Terciario. planificacin como E.T.

Art. 8.- Normas para Clculo de superficie construida, cubierta y semicubierta, en relacin al ndice de Aprovechamiento. La presente norma rige para todas las edificaciones de Propiedad Horizontal, Edificios en Condominio, complejos habitacionales, comerciales, edificaciones de usos mltiples, y toda edificacin compleja o medianamente compleja de la ciudad de Santa Cruz de la Sierra, a fin de establecer las reglas de clculo para la obtencin del ndice de Aprovechamiento. Se tomarn en cuenta los siguientes parmetros para el clculo de superficies en relacin a los ndices de Aprovechamiento que se aplican en las diferentes Zonas Urbanas: CALCULO DE SUPERFICIE EN RELACION AL INDICE DE PROVECHAMIENTO

Tipo de espacio rea til Circulaciones horizontales Circulaciones verticales Depsitos, Salas de Mquinas, tanques. Parqueos subsuelo *Parqueos en Planta Baja y pisos superiores. Bloques de Uso exclusivo de parqueos.

Porcentaj e de clculo 100% 0% 0% 0% 0%

Superficie Cubierta DESCRIPCIN Departamentos, oficinas, locales comerciales, Salones de Usos Mltiples, Salas de Reuniones y otros ambientes cerrados que tengan un uso privado, publico con o sin con fines de lucro Pasillos, Ingresos, palier, todos de uso comn. Ascensores y escaleras de Servicio. Escaleras Principales En Subsuelo y/o en terrazas

0%

Se considera subsuelo desde cota -1,20 o inferior Considerado como rea de circulacin de uso comn SUJETO A LAS ALTURAS MXIMAS SEGN LAS ZONAS, PORCENTAJE DE 80% DE APOYO A COLINDANCIA.

0%

TTULO II.ESTACIONAMIENTOS.CAPTULO 1.REQUERIMIENTO DE PARQUEOS SEGN EL USO DE LA EDIFICACIN Art. 9.- Obligatoriedad de parqueos y estacionamientos.Es obligatorio que cada unidad edificada, sea vivienda, comercio, industria, etc. cuente con espacios suficientes que permita cubrir las demandas de estacionamiento dentro del predio. Las edificaciones nuevas y las remodelaciones por cambio de uso debern adecuar su infraestructura en sujecin a lo establecido en la presente norma. Art.- 10.- Requerimiento mnimo de plazas de estacionamiento gratuito, segn el uso de la edificacin. De acuerdo a la relacin que se establece, se proyectarn reas destinadas a parqueo en funcin del tipo de actividad del edificio. TIPO DE ACTIVIDAD DE LA EDIFICACIN Vivienda unifamiliar Vivienda multifamiliar --------------------------------------------viviendas menores a 80m2 REQUERIMIENTO DE PARQUEOS 1 por cada unidad de vivienda 1 por cada unidad de vivienda. 1 parqueo para visitas por cada 4 dptos. 1 parqueo cada 4 unidades de vivienda.

Edificios administrativos, bancos y oficinas, 1 cada 50m2 de rea til. Pblicas y Privadas rea de parqueo igual al rea de exposicin y ventas. Mas un rea de Supermercados, mercados, galeras maniobra, carga y descarga en proporcin comerciales. al tamao de la infraestructura. (mnima 10 % del total) Salas de espectculos y convenciones 1cada 8 butacas. 1 cada 8 m2 de sala de comidas. Mas un rea de maniobra, carga y Restaurantes y similares descarga en proporcin al tamao de la infraestructura. 1 cada 50m2 de rea construida, dentro Academias pre grado y universidades del terreno se debe prever el rea para pblicas rampa de ingreso y egreso de alumnos en vehculos particulares. 1 cada 50m2 de rea construida, dentro Universidades Privadas y Centros de Post del terreno se debe prever el rea para Grado rampa de ingreso y egreso de alumnos en vehculos particulares. 1 cada 50m2 de rea construida para parqueos permanentes, ms un rea acceso, dentro del terreno del colegio para Colegios Particulares y Fiscales el ingreso y egreso de alumnos en vehculos particulares y del mnibus escolar, sea pblico o privado

Hospitales y Centros mdicos pblicos, Clnicas privadas. Iglesias y Templos Hoteles y hostales de 4 o 5 estrellas Hoteles y hostales de 3 estrellas Apart hotel Centros de diversin para adultos, excepto bingos y juegos de azar (*) Industrias Estadios y Coliseos Otros

1 cada 50m2 de rea construida 1 parqueo cada 60,00 m2 1 cada 3 dormitorios 1 cada 4 dormitorios 1cada 2 apartamentos 1 cada 15m2 de rea construida 1 cada 4 personas 1 cada 50,00 m2 construidos A establecer por analoga

(*) Los establecimientos con uso de bingos o juegos de azar tienen pendiente su ubicacin en una zona especifica segn lo determinado en la Ordenanza Municipal NXX/20XX. La adecuacin de las infraestructuras existentes a las exigencias de esta norma es provisional hasta que se muden a la ubicacin definitiva, donde tendrn que construir sus nuevas instalaciones cumpliendo lo estipulado sobre la cantidad de parqueos. (*) Para la disposicin de la basura se aplique la Ordenanza Municipal N 043/2008 y sea contenedores especiales en un espacio dentro del predio determinando el 5% del terreno. Art. 11.- Edificio para Parqueos.Est permitida la construccin de edificios comerciales destinados a parqueos de automviles en todas las zonas urbanas. En la Z1 Zona del Centro Histrico los proyectos destinados a Parqueo de automviles debern ser analizados por la Direccin de Patrimonio y Centro Histrico para su aprobacin en el marco del Plan de Revitalizacin Integral del Centro Histrico, adems contemplar lo siguiente: a) Las disposiciones en relacin a edificios destinados a parqueos en los artculos 758 al 770 del C.U.O. b) Todo edificio destinado a parqueo en la Z1 Zona del Centro Histrico, debe contemplar el tratamiento de fachadas Art. 3.3.6 Reglamento Centro Histrico, con usos compatibles de la zona, localizados en planta baja, en la parte frontal y/o fachada. c) La altura mxima de la Nueva Edificacin de parqueos no podr exceder de los 10.50 m. pudiendo considerar mayor superficie en el sub suelo, respetando las disposiciones de la ventilacin e iluminacin. c) No se aprobarn menor a 300 mts., de distancia y a partir de los 300 mts. De la plaza. Art. 12.- Implementacin de drsenas de estacionamiento temporal.Las propuestas de modificacin de la lnea de cordn y los ingresos de estacionamientos transitorios de carga y descarga de pasajeros en edificios de concentracin masiva, salas de espectculos, clnica, etc., sern revisadas por la Oficina Tcnica de la Oficiala Mayor de Planificacin slo en predios con frente mayor a 30m. a) Queda prohibida la modificacin de la lnea de cordn de acera para la ejecucin de drsenas de estacionamiento temporal. Art. 13.- Distancia de ingresos por esquina.Queda prohibido el ingreso vehicular a cualquier predio por ochava de esquina.

Cualquier ingreso vehicular a garaje desde va pblica deber estar a una distancia mnima de 10m de la curva de ochave de la esquina considerada, medido desde la interseccin de las lneas imaginarias del cordn de la manzana. En caso de que las dimensiones del lote no lo permitan, el ingreso vehicular deber estar situado en el extremo mayor del lote. Art. 14.- Intervencin Municipal y modificacin de diseo en puntos conflictivos.El Gobierno Municipal a travs de la Oficina Tcnica correspondiente, en las edificaciones existentes en la ciudad, podr requerir la modificacin del diseo de aceras, parqueos, ingresos a parqueos y todo aquel elemento construido para la circulacin de peatones y vehculos en la parte externa de la edificacin. Esta intervencin se har en los casos que por la naturaleza del uso y de la actividad exista en el entorno urbano inmediato un impacto negativo en el flujo de circulacin de peatones y vehculos. El Gobierno Municipal podr obligar a proveer de espacios para parqueos en la cantidad necesaria segn la actividad en relacin al Art. 12, cuando la actividad de una edificacin existente genere conflicto vehicular en el entorno, o las calzadas de la zona se utilicen de forma indiscriminada para parqueos, pudiendo ser pasible del retiro de la Licencia de Funcionamiento de la actividad que provoca el conflicto por incumplimiento de la presente norma y sujeto a multas por el uso indebido del espacio pblico. TITULO III.DISPOSICIONES TRANSITORIA Y FINALES.CAPITULO 1.DISPOSICIONES FINALES. Disposicin Final 1.- Abrogatoria Conforme a la normativa tributaria se establecer una tasa que generar parte de las plusvala que genere esta Ordenanzas Municipal a favor del Gobierno Municipal, recaudacin con la cual se generar un fondo para proyectar polticas de viviendas. Disposicin Final 2.- Abrogatoria.Quedan abrogadas las siguientes disposiciones: a) Todos los artculos del Cdigo de Urbanismo y Obras, aprobado por Ordenanza Municipal 38/91, que sean contrarios a la presente Ordenanza. b) La Ordenanza Municipal N 024/04 sobre ndices de Aprovechamiento. c) La Ordenanza Municipal N 023/95 sobre alturas mximas. d) Toda otra disposicin legal que se contraponga a la aplicacin de la presente ordenanza. Disposicin Final 3.El Gobierno Municipal Autnomo de Santa Cruz de la Sierra, sede el derecho de definir posteriormente una zona peatonal y los adjudicatarios debern conocer est situacin a futuro. Disposicin Final 4.- Cumplimiento.El Ejecutivo Municipal, queda encargado de la ejecucin y cumplimiento de la presente Ordenanza.

Es dada en la sala de sesiones del Honorable Concejo Municipal a los 10 das del mes de mayo de dos mil diez aos.

Prof. Lic. DAEN. Silvia lvarez Melgar CONCEJALA SECRETARIA

Sra. Carol Genevieve Viscarra Guillen CONCEJALA PRESIDENTA