Anda di halaman 1dari 558

Manual Tcnico

Manual Tcnico Aplicado a Edificaes

Secretaria Municipal de Servios Urbanos Secretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana

Manual Tcnico

Apresentao O
presente MANUAL TCNICO pretende cumprir o papel de difundir as principais normas que conformam a legislao urbanstica do Municpio de Belo Horizonte visando orientar o profissional na elaborao de projetos de edificaes. Desejamos que o material aqui apresentado constitua-se em um instrumento fartamente til, pois o objetivo maior da elaborao da obra contribuir e possibilitar a interpretao equnime da legislao urbanstica vigente.

Manual Tcnico

Notas

ste Manual Tcnico est sujeito a atualizaes permanentes decorrentes de alterao de legislao

vigente. O manuseio deste Manual Tcnico facilitado pela consulta s Informaes Bsicas dos lotes envolvidos no terreno a ser edificado.

ara melhor compreenso deste MANUAL TCNICO, esclarecemos a linguagem visual utilizada em sua

elaborao:
Definies:

Exemplos:

Observaes

Notas importantes

Manual Tcnico

Indice de Contedo
Captulo I Do Zoneamento ................................................................................................... 15
1. 2. Da Zona de Preservao Ambiental ZPAM ........................................................................... 15 Das Zonas de Proteo ZPs ................................................................................................... 16 2.1 Da Zona de Proteo 1 ZP-1.............................................................................................. 16 2.2 Da Zona de Proteo 2 ZP-2.............................................................................................. 16 2.3 Da Zona de Proteo 3 ZP-3.............................................................................................. 17 3. Das Zonas de Adensamento Restrito ZARs .......................................................................... 17 3.1 Da Zona de Adensamento Restrito 1 ZAR-1 .................................................................... 17 3.2 Da Zona de Adensamento Restrito 2 ZAR-2 ................................................................... 17 4. 5. 6. Da Zona Adensada ZA ......................................................................................................... 17 Da Zona Adensamento Preferencial ZAP ............................................................................ 17 Das Zonas Centrais ZCs ...................................................................................................... 18 6.1 Da Zona Hipercentral ZHIP................................................................................................ 18 6.2 Da Zona Central de Belo Horizonte ZCBH ........................................................................ 18 6.3 Da Zona Central Barreiro ZCBA......................................................................................... 18 6.4 Da Zona Central Venda Nova ZCVN .................................................................................. 18 7. 8. Das Zonas de Grandes Equipamentos ZEs ........................................................................... 18 Zonas Especiais de Interesse Social ZEISs ............................................................................ 19 8.1 Da Excluso de reas equivocadamente inseridas em ZEIS ............................................... 19 8.2 Da Zona Especial de Interesse Social 1 ZEIS-1 ................................................................. 20 8.3 Da Zona Especial de Interesse Social 3 ZEIS-3 ................................................................ 20

Captulo II Do Sistema Virio ................................................................................................ 21


1. 2. 3. Da Classificao Viria em Relao a Sua Hierarquizao Viria ........................................... 21 Da Classificao Viria relativa Permissividade de Usos No Residenciais ....................... 21 Da Alterao ou Acrscimo da Classificao Viria em relao a sua Hierarquizao e

Permissividade de Usos No Residenciais ......................................................................................... 23

Captulo III - Dos Instrumentos de Poltica Urbana ............................................................... 24 Seo I Do Direito de Preempo ................................................................................... 24
1. Da Aplicao do Direito de Preempo no Municpio ............................................................ 24 1.1 Do Exerccio do Direito de Preempo ................................................................................ 24 4

Manual Tcnico

1.2 Das reas definidas no Municpio para o Direito de Preempo........................................ 25 2. Da Aplicao do Direito de Preempo, nos termos do Estatuto da Cidade......................... 25

Seo II Da Outorga Onerosa do Direito de Construir ODC ........................................ 26


1. Da Aplicao da Outorga do Direito de Construir - ODC ...................................................... 27 1.1 Dos Coeficientes de Aproveitamento Bsicos e Mximos ................................................. 28 1.2 Do Clculo da Contrapartida ............................................................................................... 28 1.3 2. Da Aplicao da Outorga do Direito de Construir ODC em contrapartida ao ajardinamento da rea delimitada pelo Afastamento Frontal da edificao ............................. 29 Do Estudo de Estoque de Potencial Construtivo Adicional .................................................... 35

Seo III Da Transferncia do Direito de Construir ........................................................ 36


1. 2. 3. Dos Imveis Geradores ............................................................................................................ 36 Dos Imveis Receptores........................................................................................................... 37 Das Situaes e Condies Especiais de Geradores e Receptores de Unidades de 3.1 Dos imveis em reas de Operao Urbana Consorciada nas reas de Reestruturao do Vetor Norte ................................................................................................................................... 39 3.2 3.3 Dos Imveis em reas de Operaes Urbanas Consorciadas no Entorno dos Corredores Dos Imveis nas reas localizadas em um raio de 600m das Estaes de Transporte Virios Prioritrios e no Entorno de Corredores de Transporte Coletivo Prioritrio ................. 40 Coletivo e nas reas Centrais ...................................................................................................... 40 3.4 Dos Imveis em rea de Operao Urbana da Savassi ...................................................... 41 3.5 Dos Imveis em rea de Operao Urbana do Isidoro ...................................................... 41 4. 5. Das Regras e Procedimentos para aplicao da Transferncia do Direito de Construir....... 43 Do Aumento do Nmero de Unidades Habitacionais Provenientes da Transferncia do

Transferncia do Direito de Construir UTDCs ................................................................................. 39

Direito de Construir ............................................................................................................................. 47

Seo IV Das Operaes Urbanas ................................................................................... 48


1. 2. Das Operaes Urbanas Consorciadas ................................................................................... 49 Das Operaes Urbanas Simplificadas .................................................................................... 51

Captulo IV - Dos Sobrezoneamentos,

reas e Situaes com Diretrizes Especiais.............. 53

Seo I Das reas de Diretrizes Especiais ...................................................................... 53


1. 2. 3. 4. Das ADEs de Interesse Ambiental ........................................................................................... 54 1.1 Da rea de Diretriz Especial de Interesse Ambiental do Isidoro ....................................... 55 Da ADE do Estoril ..................................................................................................................... 57 Da ADE do Primeiro de Maio ................................................................................................... 58 Da ADE da Bacia da Pampulha................................................................................................. 60 4.1 Dos Parmetros de Ocupao na ADE da Bacia da Pampulha ............................................ 60

Manual Tcnico

4.2 5.

Da Localizao e do Funcionamento de Atividades No Residenciais na ADE Bacia da

Pampulha ...................................................................................................................................... 62 Da ADE Trevo (art. 20-A, da Lei 9.037/05 e Decreto 12.015/05) ........................................ 63 5.1 Dos Parmetros de Ocupao Diferenciados da ADE Trevo .............................................. 63 5.2 Da Localizao e do Funcionamento de Atividades No Residenciais na ADE Trevo ....... 66 6. ADE da Pampulha ..................................................................................................................... 68 6.1 Dos Parmetros de ocupao diferenciados para ADE da Pampulha................................ 69 6.2 Da Localizao e do Funcionamento de Atividades No Residenciais .............................. 76 6.3 Da Instalao de Publicidade e Mobilirio Urbano na ADE Pampulha ................................ 90 6.4 Do Frum da rea de Diretrizes Especiais da Pampulha (FADE da Pampulha)................. 91 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. Da ADE do Buritis ..................................................................................................................... 91 Da ADE Residencial Central ..................................................................................................... 92 Da ADE do Vale das Arrudas ................................................................................................... 96 Das ADEs do Mangabeiras, do Belvedere, do So Bento e de Santa Lcia ............................ 97 Da ADE Hospitalar .................................................................................................................... 98 Da ADE do Belvedere III (art. 89, da Lei 7.166/96) ................................................................. 99 Da ADE da Serra .....................................................................................................................104 ADE de Santa Tereza ..............................................................................................................105 14.1 Dos Parmetros Urbansticos de Ocupao da ADE Santa Tereza ................................105 14.3 Da Aplicao do Direito de Permanncia de Uso na ADE de Santa Tereza ....................114 15. 16. 17. 18. Da ADE da Lagoinha ..............................................................................................................115 Da ADE de Venda Nova ..........................................................................................................115 Da ADE da Savassi ..................................................................................................................116 Da ADE da Serra do Curral.....................................................................................................117 18.1 Da rea Tombada da Serra do Curral ..............................................................................117 18.2 Da rea de Entorno da Serra do Curral ..........................................................................117 19. Da ADE da Cidade Jardim ......................................................................................................122 19.1 Dos Parmetros de ocupao da ADE da Cidade Jardim ...............................................124 19.2 Da Localizao e do Funcionamento de Atividades No Residenciais na ADE Cidade Jardim..........................................................................................................................................127 19.3 Das Reformas ou Modificaes das Edificaes Existentes ...........................................131 19.4 Dos Passeios na ADE da Cidade Jardim ..........................................................................132 19.5 19.6 20. 21. 22. 23. Da Publicidade e Mobilirio Urbano na ADE da Cidade Jardim: ...................................133 Do Frum da rea de Diretrizes Especiais da Cidade Jardim (FADE da Cidade Jardim)

....................................................................................................................................................133 Da ADE do Quilombo de Mangueiras....................................................................................134 Da ADE do Mirante .................................................................................................................134 Da ADE Rua da Bahia Viva......................................................................................................134 Da ADE Plo da Moda ............................................................................................................135 6

Manual Tcnico

Seo II Das reas de Especial Interesse Social - AEIS ................................................. 136


1. 2. 3. Da Delimitao de AEISs ........................................................................................................136 Dos Critrios para delimitao de AEISs ...............................................................................137 Da Ocupao e Uso do Solo em AEIS ....................................................................................138 3.1. Da Ocupao do Solo em AEIS -1 .....................................................................................138 3.2. Do Uso do Solo em AEIS -1 .............................................................................................141 3.3. Do Licenciamento de Edificaes em AEIS -1 ..................................................................141

Seo III Das reas Situadas Em Zeis............................................................................ 142


1. 2. Das Condies de Uso na ZEIS ..............................................................................................142 1.1 Dos Usos No conformes em ZEIS ....................................................................................144 Das Condies de Ocupao em ZEIS ...................................................................................144 2. 1 Das Condies de Ocupao diferenciadas para as ZEISs No Regulamentadas ..........145 2. 2 Das Condies de Ocupao diferenciadas para as ZEISs Regulamentadas...................146

Seo IV Das reas integrantes da Bacia da Barragem Santa Lcia ............................. 167 Seo V Das reas Integrantes da Estao Ecolgica do Cercadinho .......................... 169 Seo VI Das Vias com Previso de Alargamento E reas de Projetos Virios Prioritrios ......................................................................................................................................... 171
1. 2. Das Vias com Previso de Recuo do Alinhamento ...............................................................171 Das reas de Projeto Virio Prioritrio ..................................................................................173

Seo VII Das reas com Diretrizes de Proteo do Patrimnio Cultural .................... 174
1. Das reas com Diretrizes de Proteo Estadual e Federal ...................................................174 1.1 Dos Empreendimentos na rea de Entorno da Estao Ecolgica do Cercadinho ...........174 1.2 Dos Empreendimentos na rea de Tombamento e de Entorno do Conjunto Arquitetnico e Paisagstico da Pampulha........................................................................................................174 2. Das reas e Diretrizes de Proteo do Patrimnio Cultural do Municpio ..........................176

Seo VIII Das reas para Operaes Urbanas Consorciadas ..................................... 181
1. Das reas em Reestruturao no Vetor Norte de Belo Horizonte Delimitao no Anexo IV1.1 Da Subrea I rea de Proteo Ambiental e Paisagstica .............................................182 A da Lei 7.165/ 96 ............................................................................................................................181 1.2 Da Subrea II rea de Proteo Institucional ................................................................183 1.3 Da Subrea III rea de Influncia Direta ..........................................................................183 1.4 Da Subrea IV rea de Influncia Indireta......................................................................184 2. 3. 4. Do Entorno de Corredores Virios Prioritrios .....................................................................185 Do Entorno de Corredores de Transporte Coletivo Prioritrios ...........................................187 Das reas localizadas em um raio de 600 m das Estaes de Transporte Coletivo

existentes ou das que vierem a ser implantadas .............................................................................188

Manual Tcnico

5.

Das reas Centrais indicadas como preferenciais para o Plano de Reabilitao do

Hipercentro ........................................................................................................................................189

Seo IX Das Demais Operaes Urbanas .................................................................... 190


1. 2. 3. 4. 5. Da Operao Urbana Bosque das Branas............................................................................190 Da Operao Urbana da Avenida Baro Homem de Melo ....................................................191 Da Operao Urbana da Assemblia Legislativa do Estado de Minas Gerais ......................192 Da Operao Urbana da Savassi ............................................................................................193 Da Operao Urbana do Isidoro ............................................................................................195 5.1 Do Plano Urbanstico .........................................................................................................196 5.2 Da Classificao das reas da Operao Urbana do Isidoro ...........................................199 6. Da Contrapartida ....................................................................................................................204

Captulo V - Dos Usos ..........................................................................................................206 Seo I - Das Categorias De Uso..................................................................................... 206


1. Dos Usos No Residenciais....................................................................................................206 1.1 Das Atividades Principais e Auxiliares ..............................................................................207 1.2 Das Atividades No Residenciais com definies especficas .........................................208

Seo II - Da Localizao E Funcionamento Do Uso No Residencial ........................... 210


1. 2. Da Localizao de Uso no Residencial ................................................................................210 1.1 Da rea Utilizada pela Atividade No Residencial .............................................................213 Da Instalao e Funcionamento de Atividades No Residenciais ........................................215 2.1 2.2 2.3 3. 4. Da Instalao e Funcionamento de Atividades No Residenciais causadoras de Das Medidas Mitigadoras .................................................................................................215 Das Condies para Instalao de Posto de Abastecimento de Veculos ......................217 Repercusses Negativas.............................................................................................................215

Da Lei Fundo de Quintal (Lei 6.831/95, regulamentada pelo Decreto 11.017/ 02) ..........219 Da Extenso de Uso (art. 71-B, da Lei 7.166/ 96) ...............................................................220 4.1 Da Extenso de Uso para imveis inseridos em ADEs exclusivamente ou predominantemente residencial (ADEs Cidade Jardim, do Belvedere, Santa Lcia e Estoril, Pampulha, Mangabeiras e So Bento) .......................................................................................221

Seo III- Dos Usos No Conformes ............................................................................... 221


1. 2. 3. 4. 5. Do Direito de Permanncia dos Usos No Conformes .........................................................222 Da Substituio de Usos ........................................................................................................223 Da Permanncia e Substituio de Usos na ADE da Pampulha ............................................223 Da Permanncia e Substituio de Usos na ADE de Santa Tereza .......................................223 Da Permanncia e Substituio de Usos na ADE da Cidade Jardim .....................................224 5.1 Da Permanncia de Usos No Conformes na ADE da Cidade Jardim ...............................224

Manual Tcnico

5.2 Da Substituio de Usos na ADE da Cidade Jardim..........................................................224

Seo IV - Dos Empreendimentos De Impacto ............................................................... 225


1. 2. Do Licenciamento Ambiental e Urbanstico no Municpio ..................................................227 Do Licenciamento Urbanstico ...............................................................................................229 2.1 Dos Empreendimentos sujeitos ao Licenciamento Urbanstico.......................................229 2.2 Do Processo de Licenciamento Urbanstico ......................................................................231 3. Do Licenciamento Ambiental.................................................................................................237 3.1 Dos Empreendimentos sujeitos ao Licenciamento Ambiental ..........................................237 3.2 4. Das Licenas Ambientais ..................................................................................................238 3.3 Do Processo de Licenciamento Ambiental........................................................................239 Das Diretrizes para projeto de reas de Estacionamento em Empreendimentos de Impacto 245 4.1 Das Vagas de Estacionamento em Empreendimentos de Impacto .................................245 4.2 Das Vias Internas de Circulao de Veculos em Empreendimentos de Impacto ...........246 4.3 Das Pistas de Acumulao Em Empreendimentos de Impacto ........................................248 4.4 Das Rampas de acesso de Veculos em Empreendimentos de Impacto .........................249

Captulo VI - Da Ocupao ...................................................................................................250 Seo I Dos Parmetros De Ocupao.......................................................................... 253


1. Do Potencial Construtivo .......................................................................................................253 1.1 Dos Coeficientes de Aproveitamento Bsicos e Mximos ................................................253 1.2 Da Aplicao da Outorga do Direito de Construir ODC ................................................258 1.3 Do Clculo da rea Lquida de uma Edificao ................................................................262 2. Da Quota Mnima de Terreno por Unidade Habitacional .....................................................295 2.1 Da Aplicao da Quota de terreno por Unidade Habitacional .........................................298 2.2 3. Do acrscimo do nmero de unidades residenciais com recepo de TDC ..................299 Da Taxa de Permeabilidade ...................................................................................................300 3.1 Da rea Permevel exigida para clculo da Taxa de Permeabilidade (TP) mnima ........300 3.2 Dos valores das Taxas de Permeabilidade mnimas ........................................................304 3.3 Da Dispensa da rea Permevel mnima sobre terreno natural .......................................306 3. 4 Da rea Permevel implantada no Afastamento Frontal ................................................309 4. 5. Da Taxa de Ocupao ............................................................................................................311 Da Altimetria ..........................................................................................................................314 5.1 Das limitaes previstas para edificaes inseridas em reas especiais: .......................314 5.2 Da limitao de altura dos Conjuntos Urbanos Protegidos pelo Patrimnio Histrico Cultural e Artstico......................................................................................................................316 5.3 Da Altimetria determinada por Lei Federal relativa Zona de Proteo do Aeroporto da Pampulha ....................................................................................................................................319 9

Manual Tcnico

6.

Do Afastamento Frontal .........................................................................................................320 6.1 Do Afastamento Frontal Mnimo das Edificaes .............................................................321 6.2 6.3 Do Afastamento Frontal mnimo em vias com previso de alargamento Recuo do Da Dispensa do Afastamento Frontal Mnimo.................................................................330 Alinhamento ...............................................................................................................................329

7.

Da Altura Mxima na Divisa ..................................................................................................334 7.1 Do Clculo da Altura Mxima da Edificao sobre as Divisas Laterais e de Fundos ......336 7.2 Do clculo da Altura Mxima na Divisa da Edificao quando o terreno real for maior que o terreno oficial do CP................................................................................................................340

8.

Dos Afastamentos Laterais e de Fundos...............................................................................343 8.1 8.2 8.3 Do Clculo dos Afastamentos Laterais e de Fundos Mnimos da Edificao .................345 Da Aplicao da Regra do H ..........................................................................................348 Da Definio do H para Edificao em terreno em aclive, quando aplicado o 8 do

artigo 54 da Lei 7.166/96 Opcional para Terrenos em Aclive ..............................................355 9. Da rea de Estacionamento de Veculos Leves ....................................................................359 9.1 Do clculo do Nmero mnimo de Vagas para Estacionamento de Veculos Leves ........361 9.2 Das Condies e Dimenses mnimas das vagas, das reas de acesso e manobra para Estacionamento de Veculos Leves ............................................................................................365 10. Da rea de Carga e Descarga e Embarque e de Desembarque ...........................................370 10.1 Da rea de Carga e Descarga .........................................................................................370 10.2 Da rea de Embarque e Desembarque............................................................................371 11. Da Exigncia de Pista de Acumulao (art. 62, da Lei 7.166/ 96).......................................371

Seo II

Da Ocupao De Empreendimentos Enquadrados No PMCMV ...................... 374

Seo III - Da Ocupao Para Adaptao De Edificao No Hipercentro ........................ 377


1. Da Adaptao para os Usos Residencial e Misto ..................................................................377 1.1 Da Adaptao para o Uso Residencial ...............................................................................378 1.2 Da Adaptao para o Uso Misto .........................................................................................380 2. Da Adaptao para o Uso Cultural ........................................................................................380

Captulo VII De Outros Dispositivos ...................................................................................381 Seo I Do Fechamento de Terrenos ............................................................................ 381
1. 2. Do Fechamento de terreno vago ...........................................................................................381 Do Fechamento de Terreno edificado ...................................................................................382 2.1 Do Fechamento nas divisas laterais e de Fundos:............................................................382 2.2 Do Fechamento Frontal no alinhamento do terreno edificado .......................................382

Seo II Das Fachadas e Salincias ............................................................................... 385


1. Das Marquises e Beirais .........................................................................................................385

10

Manual Tcnico

1.1 Das Marquises....................................................................................................................385 1.2 Dos Beirais..........................................................................................................................385 2. 3. Das Salincias .........................................................................................................................386 Dos Toldos em Edificao......................................................................................................389 3.1 Dos Tipos de Toldos (art. 85 da Lei 8.616/03) ................................................................389 3.2 Do Toldo Instalado na rea de Afastamentos da Edificao ...........................................389 3.3 Do Toldo Instalado no Passeio .........................................................................................390

Seo III Da Exigncia De Instalao De Elevadores Ou Escadas Rolantes .................. 391


1. 2. 3. Da Exigncia de Elevadores ou Escadas Rolantes ................................................................391 Dos Elevadores e Casa de Mquinas .....................................................................................393 Da Exigncia de Espao reservado para futuro Elevador ou Plataforma Vertical ................393

Seo IV - Da Destinao e Condies Mnimas Dos Compartimentos ......................... 395


1. 2. Da Destinao dos Compartimentos das Edificaes ..........................................................395 1.1 Da Definio de alguns Compartimentos .........................................................................395 Das Condies mnimas dos Compartimentos ....................................................................398 2.1 Das Dimenses e reas mnimas dos Compartimentos ...................................................398 2.2 Do P-direito dos Compartimentos...................................................................................399 2.3 Das Condies dos Compartimentos em Edificaes Residenciais Unifamiliares ............401 2.4 Das Condies dos Compartimentos Privativos em Edificaes Residenciais Multifamiliares ............................................................................................................................401 2.5 Das Condies dos Compartimentos Privativos em Edificaes No Residenciais ..........407 2.6 Das Condies dos Compartimentos de Uso Comum em Edificaes Residenciais e No Residenciais ................................................................................................................................409 2.7 Dos Vos mnimos de Acesso Edificao e seus Compartimentos ...............................412 2.8 Da Iluminao e Ventilao dos Compartimentos .........................................................413

Seo V Da Acessibilidade Pessoa com Deficincia .................................................. 421


1. Das Condies Gerais de Acessibilidade nas Edificaes ....................................................421 1.1 Do Percurso Acessvel ou da Rota Acessvel .....................................................................421 1.2 Dos Sanitrios ....................................................................................................................428 1.3 Da rea de Estacionamento para Veculos Adaptados ....................................................429 1.4 Da Sinalizao Visual e ttil ..............................................................................................430 1.5 Dos Assentos Especiais .....................................................................................................431 1.6 Dos Altares, Palcos e Camarins .........................................................................................432 1.7 Das Unidades de hospedagem..........................................................................................432 2. 3. Das Exigncias de acessibilidade para pessoas com deficincia nas Edificaes...............432 Das Exigncias de acessibilidade para as Edificaes de Uso Pblico e Edificaes Privadas

destinadas a estabelecimento de ensino, teatros, cinemas, auditrios, estdios, ginsios de esporte, casas de espetculos, salas de conferncia e similares ....................................................433 11

Manual Tcnico

4.

Das Exigncias de acessibilidade para as Edificaes Privadas destinadas ao Uso Coletivo 4.1 Das Exigncias de acessibilidade para Postos de Abastecimento de Veculos ...............437

nos termos da legislao Federal .....................................................................................................435 5. 6. Das Exigncias de acessibilidade para as Edificaes Privadas destinadas a Servios nos Das Exigncias de acessibilidade para as Edificaes de Uso Residencial Multifamiliar ....439

termos do anexo X da Lei 7.166/96, exceto para os citados no item anterior .............................437

Seo VI Dos Passeios................................................................................................... 440


1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. Da Construo e Manuteno dos Passeios .........................................................................440 1.1 Das Normas para Construo de Passeios ......................................................................440 Da Faixa destinada ao fluxo de Pedestres ............................................................................445 Da Faixa Ajardinada e Instalao de Mobilirio Urbano no Passeio ....................................449 Do Rebaixamento do meio-fio para acesso de veculos......................................................451 Da rea de Estacionamento de Veculos exigida para Edificao em rea pblica.............453 Do Plantio de rvores no Passeio ..........................................................................................455 6.1 Das Espcies Arbreas nos Passeios..................................................................................457 Do Suporte Fixo de Lixo no Passeio ......................................................................................460

Seo VII Do Abrigo De Resduos Slidos - ARS - Nas Edificaes ............................. 461
1. Do Abrigo de Resduo Slido Comum (Norma Tcnica SLU/PBH n 002/2000) ................462 1.1 Da Localizao dos ARS .......................................................................................................462 1.2 Da Quantificao dos ARS de Resduos Comuns ..............................................................462 1.3 Dos Aspectos Construtivos do ARS de Resduos Comuns...............................................463 2. Do Abrigo para Armazenamento de Resduo Slido de Estabelecimentos geradores de 2.1 Da Localizao do Abrigo de Armazenamento Externo de Resduos de Servios de Sade ....................................................................................................................................................473 2.2 2.3 Da Quantificao de Abrigos de Armazenamento Externo de Resduos de Servios de Do Dimensionamento dos Abrigos de Armazenamento Externo de Resduos de Servios Sade ..........................................................................................................................................474 de Sade .....................................................................................................................................474 2.4 Das Especificaes Construtivas dos Abrigos de Armazenamento Externo de Resduos de Servios de Sade .......................................................................................................................475 3. 4. Dos Contenedores ................................................................................................................476 Da Coleta Seletiva de Resduos .............................................................................................477 Resduos de Servios de Sade (Norma Tcnica SLU/PBH n 001/2008) ......................................471

Captulo VIII Do Licenciamento, Da Execuo e Da Regularizao de Edificaes...............484 Seo I - Das Disposies Gerais .................................................................................... 484 Seo II - Das Responsabilidades ................................................................................... 485
1. Da Responsabilidade do Profissional ....................................................................................485 12

Manual Tcnico

1.1 2. 3.

Da Transferncia e Substituio de Responsabilidade Tcnica pelo Projeto de

Arquitetura e Execuo da Obra ................................................................................................488 Da Responsabilidade do Proprietrio ....................................................................................489 Da Responsabilidade do Executivo .......................................................................................490

Seo III Da Apresentao de Projeto de Edificao para Licenciamento e Regularizao ......................................................................................................................................... 491
1. Da Apresentao de Projetos Arquitetnicos de Edificaes Particulares ...........................492 1.1 1.2 2. Do Preenchimento dos Selos............................................................................................492 Dos Desenhos Bsicos para Apresentao do Projeto Arquitetnico (Portaria SMARU 02/12) .........................................................................................................................................497 Da Apresentao do Projeto e do Levantamento da Edificao Pblica ..............................503 2.1 Do Preenchimento dos Selos de Edificaes Pblicas ......................................................503 2.2 Dos Desenhos Bsicos para Apresentao do Projeto Arquitetnico Das Edificaes Pblicas .......................................................................................................................................508

Seo IV - Do Licenciamento de Edificao .................................................................... 509


1. 2. 3. 4. Das Modalidades de Aprovao de Projetos de Edificao ..................................................510 Do Exame do Projeto de Edificao.......................................................................................512 2.1 Do Exame de Modificao em Projeto de Arquitetura anteriormente Aprovado...........514 Da Aprovao do Projeto de Edificao ................................................................................515 Do Alvar de Construo .......................................................................................................516 4.1 Da Licena para Demolio e/ou Movimentao de Terra ..............................................517 4.2 Da Licena para Tapume e/ou Barraco de Obra.............................................................521 4.3 Da Licena para Supresso de Vegetao ........................................................................522 5. Da Revalidao do Alvar de Construo .............................................................................522 5.1 Da Revalidao do Alvar de Construo concedido aps janeiro de 2010 ...................522 5.2 Da Revalidao do Alvar de Construo concedido antes de janeiro de 2010 .............523 6. 7. 8. 9. Do Cancelamento do Alvar de Construo .........................................................................523 Da Anulao do Alvar de Construo..................................................................................523 Da Transferncia do Alvar de Construo ..........................................................................523 Da Licena de Reconstruo ..................................................................................................524

Seo V Da Execuo da Obra ...................................................................................... 524


1. Do Canteiro de Obras ............................................................................................................524 1.1 Do Tapume..........................................................................................................................525 1.2 Do Barraco de Obra..........................................................................................................527 1.3 Dos Dispositivos de Segurana .........................................................................................529 1.4 1.5 Do Movimento de Terra e Entulho ...................................................................................530 Do Estande de Vendas ......................................................................................................531

1.6 Da Descarga de Material de Construo...........................................................................531 13

Manual Tcnico

2. 3.

Do Acompanhamento de Obras de Edificaes ...................................................................532 Da Baixa de Construo.........................................................................................................532 3.1 Das Condies da obra para se obter Baixa de Construo ..............................................533 3.2 Das Vistorias para fins de concesso de Baixa de Construo........................................534 3.3 Da Concesso de Baixa de Construo e da Certido de Baixa de Construo .............535

Seo VI Da Regularizao de Edificao ..................................................................... 536


1. 2. Da solicitao de Regularizao: ...........................................................................................537 Do Exame da Regularizao ..................................................................................................538 2.1 Da Vistoria ..........................................................................................................................538 2.2 2.3 Do Exame da Regularizao de edificao concluda total ou parcialmente em data Do Exame da Regularizao de edificao concluda total ou parcialmente em data posterior a 15 de julho de 2.009...............................................................................................539 anterior a 15 de julho de 2.009.................................................................................................539

Encontram-se no final deste Manual Tcnico o ndice Remissivo da Legislao Urbanstica, o ndice de Tabelas e o ndice de Figuras

14

Manual Tcnico

Captulo I Do Zoneamento

territrio do Municpio de Belo Horizonte considerado rea urbana, dividindo-se em Zonas,

em funo de suas caractersticas ou potencialidades. (art. 4, da Lei 7.166/96) O Zoneamento do Municpio est delimitado no Anexo II, da Lei 7.166/96 (art. 14, da Lei 7.166/96).
At que seja consolidado o mapa do zoneamento, o zoneamento constante da Lei 7.166/96 e suas alteraes constantes das Leis 8.137/00 e 9.959/10, poder ser consultado no site http://www.pbh.gov.br/mapas/leiuso/index.htm

As Zonas ou Zoneamento so diferenciados segundo as possibilidades de adensamento construtivo e populacional e as demandas de preservao e proteo ambiental, histrica, cultural, arqueolgica ou paisagstica (art. 5, da Lei 7.166/96). Para cada Zoneamento so estabelecidos critrios para parcelamento do solo, implantao e uso de edificaes denominados parmetros urbansticos. (art. 4, da Lei 7.166/96) As especificidades e particularidades de algumas regies so contempladas nas reas de Diretrizes Especiais - ADEs, reas Especiais de Interesse Social AEIS e em propostas de Operaes Urbanas, quando so estabelecidos critrios de parcelamento, ocupao e uso especficos adicionais e/ou diferenciados. As ADEs, as AEIS e as Operaes Urbanas sero tratadas no Captulo IV deste Manual Tcnico.

1.

Da Zona de Preservao Ambiental ZPAM

So ZPAMs as regies que, por suas caractersticas e pela tipicidade da vegetao, destinam-se
preservao e recuperao de ecossistemas visando a: (art. 6, da Lei 7.166/96) I. garantir espao para a manuteno da diversidade das espcies e propiciar refgio fauna; II. proteger as nascentes e as cabeceiras de cursos dgua; III. evitar riscos geolgicos.

15

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

vedada a ocupao do solo nas Zonas de Preservao Ambiental - ZPAMs - de propriedade pblica, exceto por edificaes destinadas, exclusivamente, ao servio de apoio e manuteno da mesma. (art. 6, 1, da Lei 7.166/96) As reas de propriedade particular, classificadas como Zonas de Preservao Ambiental ZPAMs podero ser parceladas, ocupadas e utilizadas, respeitados os parmetros urbansticos previstos para Zona de Proteo 1 ZP-1 - e assegurada sua preservao ou recuperao, mediante aprovao do Conselho Municipal do Meio Ambiente COMAM. (art. 6, 2 e art. 14, 2, da Lei

7.166/96).

2.

Das Zonas de Proteo ZPs

So ZPs as regies sujeitas a critrios urbansticos de parcelamento, ocupao e uso especiais, que
determinam a ocupao com baixa densidade e maior Taxa de Permeabilidade, tendo em vista o interesse pblico na proteo ambiental e na preservao do patrimnio histrico, cultural, arqueolgico ou paisagstico. (art. 7, da Lei 7.166/96) As Zonas de Proteo ZPs subdividem-se nas seguintes categorias:

2.1 Da Zona de Proteo 1 ZP-1


So ZP-1 as regies, predominantemente desocupadas, de proteo ambiental e preservao do patrimnio histrico, cultural, arqueolgico ou paisagstico ou em que haja risco geolgico, nas quais a ocupao permitida mediante condies especiais. (art. 7, inciso I, da Lei 7.166/96)
Ficam classificadas como Zona de Proteo 1 - ZP-1 - as reas classificadas como Zonas de Preservao Ambiental ZPAMs - que sejam de propriedade particular. (art. 14, 2, da Lei

7.166/96)
Todo parcelamento e ocupao de rea situada em Zona de Proteo 1 - ZP-1 - esto sujeitos aprovao do Conselho Municipal do Meio Ambiente COMAM -. (art. 7, Pargrafo nico, da Lei

7.166/96)

Na Zona de Proteo 1 - ZP-1 - e nas reas de propriedade particular situadas em Zona de Preservao Ambiental ZPAM, os terrenos (lotes ou conjunto de lotes) com rea inferior a 2.500,00 m regularmente aprovados em data anterior a 27 de dezembro de 1.996 estaro submetidos aos parmetros urbansticos de ocupao previstos para Zona de Proteo 2 ZP-2 -. (artigo 43, 3, da Lei 7.166/96)

2.2 Da Zona de Proteo 2 ZP-2


So ZP-2 as regies, predominantemente ocupadas, de proteo ambiental, histrica, cultural, arqueolgica ou paisagstica ou em que existam condies topogrficas ou geolgicas desfavorveis,

16

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

onde devem ser mantidos baixos ndices de densidade demogrfica. Ex: Bairros Mangabeiras, Belvedere

I e II, Cidade Jardim, Bandeirantes, So Luiz. (art. 7, inciso II, da Lei 7.166/96)

2.3 Da Zona de Proteo 3 ZP-3


So ZP-3 as regies em processo de ocupao, onde se prope o controle de adensamento visando proteo ambiental e preservao paisagstica. Ex: Bairro Belvedere III. (art. 7, inciso III, da Lei

7.166/96)

3.

Das Zonas de Adensamento Restrito ZARs

So ZARs as regies em que a ocupao desestimulada, em razo da ausncia ou deficincia de


infraestrutura de abastecimento de gua ou de esgotamento sanitrio, de precariedade ou saturao da articulao viria interna ou externa ou de adversidade das condies topogrficas, subdividindo-se em duas categorias ZAR-1 e ZAR-2: (art. 8, da Lei 7.166/96)

3.1 Da Zona de Adensamento Restrito 1 ZAR-1


So ZAR-1 as regies com articulao viria precria ou saturada, em que se faz necessrio manter baixa densidade demogrfica. Ex: Bairros Santa Lcia e So Bento. (art. 8, inciso I, da Lei 7.166/96)

3.2 Da Zona de Adensamento Restrito 2 ZAR-2


So ZAR-2 as regies em que as condies de infraestrutura e as topogrficas ou de articulao viria exigem restrio da ocupao. Ex. Bairro Buritis (art. 8, inciso II, da Lei 7.166/96)

4.

Da Zona Adensada ZA
ZAs as regies onde o adensamento deve ser contido, por apresentarem alta densidade

So

demogrfica e intensa utilizao da infraestrutura urbana, de que resultam, sobretudo, problemas de fluidez do trfego, principalmente nos corredores virios. (Ex: Bairros circundantes Av. do Contorno,

Cidade Nova, Corao Eucarstico). (art. 9, da Lei 7.166/96)

5.

Da Zona Adensamento Preferencial ZAP


ZAP as regies passveis de adensamento, em decorrncia de condies favorveis de

So

infraestrutura e de topografia. (art. 10, da Lei 7.166/96) 17


Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

6.

Das Zonas Centrais ZCs

So ZCs as regies configuradas como centros de polarizao regional, municipal ou metropolitana e


que se subdividem nas seguintes categorias: (art. 11, da Lei 7.166/96)

6.1 Da Zona Hipercentral ZHIP


rea que corresponde ao ncleo da rea central da cidade. (art. 11, inciso I, da Lei 7.166/96) A rea central deve receber tratamento diferenciado, nela sendo vedados investimentos pblicos na construo e ampliao de presdios, autdromos, hipdromos e estdios esportivos. (art. 11, da Lei

7.165/96)
O projeto de adaptao para destinao cultural ou para o uso residencial e misto de edificao existente em data anterior a 24/01/07, situada na rea delimitada como hipercentro definida no 1 do art. 7 da Lei 7.165/96, protocolado na PBH at 24/01/2015, poder adotar parmetros diferenciados daqueles exigidos pela Lei 7.166/96, relacionados ao Coeficiente de Aproveitamento, Quota de Terreno por Unidade Habitacional, Taxa de Permeabilidade e reas de Estacionamento de Veculos, mediante parecer favorvel do Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR - e desde que atendidas as condies estabelecidas na Lei 9.326/07 (art. 2, da Lei 9.326/07 e art. 1, do Decreto 14.261/11). Ver Seo III do Cap. VI deste Manual

6.2 Da Zona Central de Belo Horizonte ZCBH


rea interna ao permetro da Avenida do Contorno, com exceo do Hipercentro e Bairro Floresta. (art.

11, inciso II, da Lei 7.166/96)

6.3 Da Zona Central Barreiro ZCBA


rea correspondente ao entorno da Avenida Olinto Meirelles. (art. 11, inciso III, da Lei 7.166/96)

6.4 Da Zona Central Venda Nova ZCVN


rea correspondente parte do entorno da Avenida Padre Pedro Pinto. (art. 11, da Lei 7.166/96)

7.

Das Zonas de Grandes Equipamentos ZEs

So ZEs as regies ocupadas ou destinadas a usos de especial relevncia na estrutura urbana, como
reas industriais, reas destinadas s Estaes de BHBus e outros equipamentos, nas quais vedado o uso residencial. (art. 13, da Lei 7.166/96 e art. 46, da Lei 8.137/00) 18
Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Os terrenos de propriedade pblica situados nas Zonas de Grandes Equipamentos - ZEs, quando alienados, passam a ser classificados sob o Zoneamento que, dentre os lindeiros, ocupe maior extenso limtrofe. (art. 13, 2, da Lei 7.166/96) O parcelamento e a ocupao na Zona de Grandes Equipamentos Pampulha - ZE Pampulha - ficam condicionados autorizao do Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio de Belo Horizonte CDPCM-BH -. (art. 46, 3, da Lei 8.137/00) Na regularizao das edificaes comprovadamente existentes na Zona de Grandes Equipamentos Pilar - ZE Pilar - antes da vigncia da Lei 8.137/00, em 21 de dezembro de 2.000, podero ser adotados os parmetros urbansticos da Zona de Adensamento Restrito 2 - ZAR-2. (art. 46, 8,

da Lei 8.137/00)

8.

Zonas Especiais de Interesse Social ZEISs

So ZEISs as regies edificadas, em que o Executivo tenha implantado conjuntos habitacionais de


interesse social, ou que tenham sido ocupadas de forma espontnea, nas quais h interesse pblico em ordenar a ocupao por meio de implantao de programas habitacionais de urbanizao e regularizao fundiria, urbanstica e jurdica, subdividindo-se em duas categorias ZEIS-1 e ZEIS-3: (art.

12, da Lei 7.166/96)

8.1 Da Excluso de reas equivocadamente inseridas em ZEIS


O Executivo poder determinar a excluso de reas ou lotes, equivocadamente inseridos em ZEIS, que:

(art. 190, 2, da Lei 8.137/00)


I. no se caracterizem como rea vazia localizada no interior do assentamento habitacional; II. que atenda aos procedimentos previstos no Anexo XIII da Lei 8.137/00. Podero tambm ser excludas das ZEIS reas anteriormente ocupadas como tal, simultaneamente observado o seguinte: (art. 191, da Lei 8.137/00) I. acordos entre moradores e proprietrios, atravs de operaes compensatrias, e comprovao do reassentamento das famlias removidas; II. aprovao e intermediao realizada pelo Executivo, sendo necessria a anlise com parecer favorvel especfica do Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR, ouvido o Conselho Municipal de Habitao CMH.
No caso de excluso de lotes ou reas equivocadamente inseridas em ZEIS, adotam-se os parmetros urbansticos do zoneamento do entorno.

19

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

O pedido de excluso de lotes ou reas inseridas equivocadamente em ZEIS deve ser formalizado ao Executivo, instrudo dos seguintes documentos: (Anexo XIII, da Lei 8.137/00) a)- Oficio do interessado solicitando a excluso da rea ou lote; b)- Registro atualizado da rea com validade de 180 dias; c)- Planta de situao atual da rea ou lote, inclusive seu acesso ao sistema virio; d)- Cpia de Cadastro de Plantas CP ou Informao Bsica do lote, no caso de parcelamento aprovado pela PBH; e)- Planta cadastral, na escala 1:1.000, com a localizao da rea, no caso de reas no aprovadas (fornecida pela PRODABEL); f)- Certido negativa de dbito com o IPTU; g)- Declarao da associao comunitria, atestando que o imvel no foi objeto de invaso e/ou remoo.

O pedido de excluso de rea ou lote de ZEIS est sujeito a anlise e aprovao da URBEL. (Anexo XIII, da lei

8.137/00)

8.2 Da Zona Especial de Interesse Social 1 ZEIS-1


So ZEIS-1 as regies ocupadas desordenadamente por populao de baixa renda, nas quais existe interesse pblico em promover programas de urbanizao e regularizao fundiria, urbanstica e jurdica, visando promoo de melhoria de qualidade de vida de seus habitantes e sua integrao malha urbana. (art. 12, inciso I, da Lei 7.166/96 e art. 137, 1, da Lei 8.137/00)
Regularizao Fundiria: compreende os processos de regularizao urbanstica e de regularizao jurdica do domnio da terra em favor dos ocupantes, visando melhorar a qualidade de vida da populao local, adequar a propriedade do solo a sua funo social e exercer efetivamente o controle sobre o solo urbano.

(art. 138, Pargrafo nico, da Lei 8.137/00)

8.3 Da Zona Especial de Interesse Social 3 ZEIS-3


So ZEIS-3 as regies edificadas em que o Executivo tenha implantado conjuntos habitacionais de interesse social. (art. 12, inciso II, da Lei 7.166/96 e art. 137, 2, da Lei 8.137/00)
A Zona Especial de Interesse Social 2 ZEIS-2 -, definida na lei anterior, como as regies da cidade no edificadas, subutilizadas ou no utilizadas, nas quais haveria interesse pblico em promover programas habitacionais foi substituda por manchas de sobrezoneamento denominadas reas de Especial Interesse Social AEIS -, detalhada no Captulo IV deste Manual.

20

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Captulo II Do Sistema Virio

A
1.

s vias pblicas compem-se de espaos destinados a circulao de pedestres (passeios) e de

veculos (pista de rolamento da via), acostamentos e de canteiro central se existente. (art. 27, 2, da

Lei 7.166/96)

Da Classificao Viria em Relao a Sua Hierarquizao Viria

As vias pblicas em relao a sua hierarquizao viria no contexto da cidade so classificadas em:
(art. 27, caput, 1, da Lei 7.166/96)
I. ligao regional a via - ou trecho - com funo de fazer a ligao com municpios vizinhos, com acesso s vias lindeiras devidamente sinalizado; II. arterial a via - ou trecho - com significativo volume de trfego, utilizada nos deslocamentos urbanos de maior distncia, com acesso s vias lindeiras devidamente sinalizado; III. coletora a via - ou trecho - com funo de permitir a circulao de veculos entre as vias arteriais ou de ligao regional e as vias locais; IV. local a via - ou trecho - com baixo volume de trfego, com funo de possibilitar o acesso s edificaes; V. mista a via - ou trecho - destinada circulao de pedestres e ao lazer, de baixo volume de circulao de veculos, na qual a entrada de veculos de carga acontea apenas eventualmente; VI. de pedestres, a via destinada circulao de pedestres e, eventualmente, de bicicletas; VII. ciclovia a via ou pista lateral fisicamente separada de outras vias, destinada exclusivamente ao trnsito de bicicletas.
A classificao viria das vias pblicas do Municpio de Belo Horizonte so as constantes do Anexo IV, da Lei 7.166/96. (art. 27, da Lei 7.166/96)

2.

Da Classificao Viria relativa Permissividade de Usos No Residenciais


21
Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

possibilidade de localizao e instalao de atividades no residenciais no Municpio de Belo

Horizonte disciplinada pela conjugao da classificao de cada atividade no residencial com a classificao da via pblica quanto permissividade de usos, sendo que no se considera sua funo no sistema virio da cidade. A classificao da via pblica quanto permissividade de usos a definida a seguir: (art. 67, 2, da Lei

7.166/96)
I. VR vias preferencialmente residenciais, onde se busca preservar a ambincia residencial, sendo admitidas atividades de baixo impacto; II. VM vias de carter misto, com a conjugao dos usos residencial e no residencial; III. VNR vias preferencialmente no residenciais, buscando privilegiar o uso no residencial.
O Executivo dever, no prazo de 1 ano, a partir de 20 de julho de 2.010, elaborar e encaminhar Cmara Municipal um projeto de lei contendo mapa com a classificao viria relativa permissividade de instalao de usos no residenciais para toda a cidade. (art.8, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)

O critrio para a classificao das vias quanto permissividade para instalao de usos no residenciais, enquanto no aprovado o mapa de classificao viria de permissividade, o seguinte: (art. 8, 1, das

Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)


I. as vias locais ficam classificadas como vias preferencialmente residenciais - VR; II. as vias coletoras e arteriais com largura inferior a 10,00m ficam classificadas como vias preferencialmente residenciais - VR; III. as vias coletoras e arteriais com largura igual ou superior a 10,00m ficam classificadas como vias de carter misto - VM; IV. as vias de ligao regional ficam classificadas como preferencialmente no residenciais - VNR. Excetuam-se da regra citada acima as seguintes vias: (art. 8, 2, das Disposies Transitrias da Lei

9.959/10)
I. Ficam classificadas como Vias de Carter Misto - VM as seguintes vias: a)- as localizadas na ZCVN Zona Central de Venda Nova e na ZCBA Zona Central do Barreiro; b)- as localizadas no Bairro Prado, inseridas no Anexo XV da Lei 9.959/10; c)- a rua Istria Ferraz, entre as ruas Moiss Kalil e Amlcar Viana Martins (Bairro Buritis); d)- a rua Flor do Divino (Bairro dos Manacs e Bairro Minas Gerais) e)- a rua Flor do Natal (Bairro Minas Gerais)

22

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

f)- a rua dos Lagos, no trecho entre as ruas Jabaquara e Tocantins (Bairro Celso Machado); g)- a avenida Paranaba, entre as ruas Belmiro de Almeida e Jequita (B. Senhor Bom Jesus); h)- a rua Pacaj (Bairro Santa Cruz); i)- a rua Terespolis, no trecho entre as ruas Gonalves Ledo e Resende (Bairro Canad); j)- a rua Resende (Bairro Canad) II. Ficam classificadas como vias Preferencialmente No Residenciais - VNR: a)- as localizadas nas Zonas de Grandes Equipamentos - ZEs

3.

Da Alterao ou Acrscimo da Classificao Viria em relao a sua Hierarquizao e Permissividade de Usos No Residenciais

Os acrscimos e as alteraes ao Anexo Iv da Lei 7.166/96, que contm o Mapa de Hierarquizao do Sistema Virio e classificao das vias segundo a sua permissividade de usos no residenciais somente podem ser feitos: (art. 112, das Disposies Finais, da Lei 7.166/96) I. por decreto, quando se tratar de novas vias resultantes da aprovao de parcelamento do solo; II. por lei, de 3 em 3 meses, com parecer prvio favorvel do COMPUR; III. por lei, quando objeto de Operao Urbana.
A classificao da via, efetivada nos termos do inciso I acima, no poder ser alterada por decreto. (art. 112,

1, das Disposies Finais da Lei 7.166/96)

Os acrscimos e as alteraes relativos permissividade de usos no residenciais sero estabelecidos com base na anlise das vias, nos aspectos: (art. 112, 2, das Disposies Finais, da Lei 7.166/96) I. predominncia de usos lindeiros; II. largura da via obtida da planta cadastral; III. classificao da funo da via, no sistema ao qual pertence, em local, coletora, arterial e de ligao regional; IV. caractersticas fsicas da via; V. ambincia do entorno, contemplando a compatibilidade entre usos diversos; VI. potencial da saturao do sistema virio e de estacionamento; VII. saturao da via gerada por impacto cumulativo de atividades no local.

23

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Captulo III - Dos Instrumentos de Poltica Urbana

s Instrumentos de Poltica Urbana possibilitam ao Poder Pblico Municipal ordenar o pleno

desenvolvimento das funes sociais da cidade e da propriedade urbana em prol do bem coletivo, da segurana e do bem-estar dos cidados, bem como do equilbrio ambiental.

SEO I DO DIREITO DE PREEMPO

o Instrumento de Poltica Urbana, institudo pela Lei Federal 10.257/01 - Estatuto das Cidades -,

que confere ao Poder Pblico Municipal, o direito de preferncia em adquirir imvel urbano, que seja colocado venda por seu proprietrio.
O Direito de Preempo no Municpio de Belo Horizonte fica institudo e ser exercido nos termos e nas condies descritas e previstas no Estatuto da Cidade. (art. 74-H, da Lei 7.165/96)

1.

Da Aplicao do Direito de Preempo no Municpio


1.1 Do Exerccio do Direito de Preempo

O Direito de Preempo ser exercido quando o Poder Pblico necessitar de reas para: (art. 74-I, da Lei

7.165/96)
I. regularizao fundiria; II. execuo de programas e projetos habitacionais de interesse social EHIS; III. constituio de reserva fundiria; IV. ordenamento e direcionamento da expanso urbana;

24

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

V. implantao de equipamentos urbanos e comunitrios; VI. criao de equipamentos pblicos de lazer e reas verdes; VII. criao de Unidades de Conservao ou Proteo de reas de Interesse Ambiental; VIII. proteo de reas de Interesse histrico ou paisagstico.

1.2 Das reas definidas no Municpio para o Direito de Preempo


Ficam definidas as seguintes reas nas quais o Municpio de Belo Horizonte detm o Direito de Preempo: (art. 14-H, da Lei 7.166/96) I. as reas de Projetos Virios Prioritrios constantes no Anexo II, da Lei 7.165/96, para atendimento das finalidades previstas nos itens I a VIII acima citados; II. as reas definidas como Zonas de Interesse Social ZEISs -, para atendimento das finalidades previstas nos itens I, II, III, V e VI acima citados; III. as reas definidas como reas de Interesse Social AEISs -, para atendimento da finalidade prevista no item II acima citado; IV. as reas de Operaes Urbanas Consorciadas, para atendimento das finalidades previstas nos itens I a VIII acima citados; V. os imveis tombados para atendimento da finalidade prevista no item VIII acima citado.
A vigncia do Direito de Preempo de 05 anos, renovvel por mais 01 ano, aps decurso desse prazo.

(art.14-I, da Lei 7.166/96)

2.

Da Aplicao do Direito de Preempo, nos termos do Estatuto da Cidade

proprietrio de imvel situado em rea na qual incida o Direito de Preempo que possuir a

inteno de vend-lo dever notificar o Municpio, que no prazo mximo de 30 dias, dever manifestar por escrito seu interesse em compr-lo. notificao dever ser anexada a Proposta de Compra assinada por terceiro interessado na aquisio do imvel, da qual constaro o preo, as condies de pagamento e o prazo de validade. Transcorrido o prazo de 30 dias, sem manifestao do Poder Pblico, fica o proprietrio autorizado a vender o referido imvel a terceiros nas condies constantes da proposta apresentada ao Executivo. Caracterizada a venda a terceiros, o proprietrio fica obrigado a apresentar ao Executivo, no prazo de 30 dias, cpia do instrumento pblico de alienao. A alienao fora das condies anteriormente 25
Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

previstas considerada nula e o Poder Pblico pode adquirir o referido imvel pelo valor constante do Imposto Predial e Territorial Urbano IPTU - ou pelo valor da proposta anteriormente apresentada, se este for inferior.

SEO II DA OUTORGA ONEROSA DO DIREITO DE CONSTRUIR ODC

o Instrumento por meio do qual o Municpio permite ao proprietrio de um imvel, mediante

contrapartida, edificar acima do limite estabelecido pelo Coeficiente de Aproveitamento Bsico adotado no zoneamento em que o terreno se encontra. (art. 74-J, da Lei 7.165/96) A aplicao da Outorga do Direito de Construir ODC - dever observar a relao entre a densidade mxima prevista, os aspectos ambientais, culturais e paisagsticos e a capacidade da infraestrutura existente nas diversas reas do Municpio, no podendo exceder o Coeficiente de Aproveitamento mximo. (art. 74-J, 1, da Lei 7.165/96)
Os recursos obtidos por meio da Outorga Onerosa do Direito de Construir ODC sero destinados ao FUNDO MUNICIPAL DE HABITAO, ficando sua utilizao vinculada s finalidades previstas no artigo 26 do Estatuto da Cidade, podendo ser aplicados em qualquer rea do Municpio, respeitada a destinao mnima de 10% dos recursos provenientes de projetos de edificaes situadas nos Conjuntos Urbanos Protegidos, nos imveis com tombamento especfico ou de interesse de preservao, para aplicao em projetos pblicos de recuperao ou de preservao do patrimnio histrico e cultural do Municpio, aprovados pelo Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio de Belo Horizonte CDPCM-BH -. (art. 74-L, da

Lei 7.165/96)

vedada a aplicao de Outorga Onerosa do Direito de Construir ODC - nas seguintes situaes: I. em terrenos localizados nas ZPAMs, nas ZPs-1 e nas ZPs-2 e nas ZEISs; (art. 74-J, 5, da

Lei 7.165/96);
II. em terrenos localizados nas reas de Diretrizes Especiais - ADEs da Cidade Jardim, Mangabeiras e do Belvedere por serem reas inseridas em ZP-2; (art. 74-J, 5, da Lei

7.165/96)
III. em terrenos localizados nas reas de Diretrizes Especiais - ADEs de Santa Tereza, da Cidade Jardim, do Buritis, para as quais so definidos Coeficientes de Aproveitamentos especficos e preponderantes sobre os do zoneamento e onde no constam a definio de Coeficiente de Aproveitamento Mximo CAm -; (art. 74-J, 7, da Lei 7.166/96) IV. ao uso no residencial de edificaes em terrenos localizados na rea de Diretriz Especial ADE de Interesse Ambiental do Isidoro, para o qual definido Coeficiente de Aproveitamento especfico e preponderante sobre o do zoneamento e onde no consta a definio de CAm; (art. 74-J, 7, da Lei 7.166/96) 26
Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

V. em terrenos localizados nas reas de Proteo Mxima Grau 1 e Proteo Moderada Grau 2, nas ADEs da Pampulha, do Trevo e Bacia da Pampulha, para as quais so definidos Coeficientes de Aproveitamentos especficos e preponderantes sobre os do zoneamento e onde no constam a definio de CAm; (art. 74-J, 7, da Lei 7.166/96) VI. em terrenos localizados em reas de Especial Interesse Social AEISs; (art. 164, 1, da Lei

9.959/10)
VII. em terrenos situados em reas de Projetos Virios Prioritrios indicados no Anexo II da Lei 7.165/96; (art. 44-A, 1, Inciso IV, da Lei 7.166/96)
Nas reas para Operaes Urbanas, a aplicao da ODC regida pelo disposto em suas regulamentaes especficas. (art.74-J, 8, da Lei 7.165/96)

1.

Da Aplicao da Outorga do Direito de Construir - ODC

A aplicao do Potencial Construtivo Adicional passvel de ser obtido mediante Outorga Onerosa do
Direito de Construir ODC fica condicionada elaborao de Estudo de Estoque de Potencial Construtivo Adicional e ser limitada: (art. 74-K, da Lei 7.166/96) I. nos lotes, pelo Coeficiente de Aproveitamento Mximo - CAm definido para as Zonas em que esto inseridos; II. nas Zonas ou em parte delas e nas reas de Operao Urbana, pelo Estoque de Potencial Construtivo Adicional.
O uso do CAm nas edificaes pblicas independe do pagamento referente Outorga Onerosa do Direito de Construir, bem como da regulamentao do instrumento. Assim, sua aplicao pode ocorrer de imediato. (art. 74-J, 6, da Lei 7.165/96) A aplicao da Outorga Onerosa do Direito de Construir - ODC - nas reas de Diretrizes Especiais ADEs - fica condicionada observncia de todos os parmetros previstos para cada uma delas.

(art. 74-J, 7, da Lei 7.165/96)


A aplicao da Outorga Onerosa do Direito de Construir - ODC - nas reas para Operaes Urbanas regida pelo disposto em suas regulamentaes especficas, podendo inclusive ocorrer de maneira diferenciada. (art. 74-J, 8, da Lei 7.165/96)

A Outorga Onerosa do Direito de Construir no aplicvel de imediato, exceto nas edificaes pblicas e na contrapartida da implantao de toda a rea permevel exigida para o terreno na rea delimitada pelo afastamento frontal da edificao. (art. 50, 8, da Lei 7.166/96).

Alm do Coeficiente de Aproveitamento Mximo CAm -, poder ser concedida outorga onerosa adicional, exclusivamente para acrscimo de vagas de estacionamento de veculos em

27

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

empreendimentos residenciais, independentemente da realizao do Estudo de Estoque de Potencial Construtivo Adicional. (art. 74-N, da Lei 7.165/96) O acrscimo de vagas de estacionamento de veculos previsto acima ficar condicionado observncia dos parmetros urbansticos das reas de Diretrizes Especiais ADEs, quando for o caso. (art. 74-N,

Pargrafo nico, da Lei 7.165/96)


A aplicao da Outorga Onerosa relativa a vagas de estacionamento de veculos em empreendimentos residenciais depende de regulamentao, no podendo ser aplicada de imediato.

1.1 Dos Coeficientes de Aproveitamento Bsicos e Mximos


Para aplicao da Outorga Onerosa do Direito de Construir ODC - ficam estabelecidos, nos termos do Anexo V da Lei 7.165/96, Coeficientes de Aproveitamento Bsico e Mximo, nos seguintes termos: (art.

74-J, 2 e 4, da Lei 7.165/96):


I. Coeficiente de Aproveitamento Bsico CAb: aquele que resulta do potencial construtivo atribudo s diversas zonas; II. Coeficiente de Aproveitamento Mximo CAm: aquele que poder ser atingido mediante Outorga do Direito de Construir - ODC - e/ou Transferncia do Direito de Construir - TDC .
No caso do Coeficiente de Aproveitamento Mximo CAm - alcanado por meio de ODC, o imvel ainda poder receber o potencial construtivo proveniente da recepo de Transferncia do Direito de Construir TDC, limitado a 20% do Coeficiente de Aproveitamento Bsico CAb -, nos termos da legislao pertinente.

(art. 74-J, 3, da Lei 7.165/96)

1.2 Do Clculo da Contrapartida


O valor a ser cobrado pela Outorga Onerosa do Direito de Construir ODC relativo ao acrscimo do potencial construtivo, aps regulamentao deste instrumento, ser definido pela frmula a seguir: (art.

14-E, da Lei 7.166/96)


CT= (CP CAb) x AT x V
CT corresponde ao valor da contrapartida do beneficirio CP corresponde ao Coeficiente de aproveitamento praticado, limitado ao CAm CAb corresponde ao Coeficiente de Aproveitamento Bsico AT corresponde rea do terreno V corresponde ao valor venal do m quadrado do terreno na Tabela de ITBI da PBH

onde,

28

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

O valor a ser cobrado pela Outorga Onerosa do Direito de Construir - ODC - relativo s vagas de estacionamento de veculos adicionais, aps regulamentao deste instrumento, ser definido pela frmula a seguir: (art. 14-F, da Lei 7.166/96) CT= (30 x N x V/ CAb) x FV onde,
CT corresponde ao valor da contrapartida do beneficirio 30 corresponde rea de cada vaga de garagem adicional, medida em m N corresponde ao nmero de vagas de garagem adicionais V corresponde ao valor venal do m do terreno do ITBI CAb corresponde ao Coeficiente de Aproveitamento Bsico FV corresponde ao fator de volumetria, varivel conforme o impacto, no meio urbano, do acrscimo do direito de construir relativo s vagas adicionais, limitado a 0,5, a ser definido na regulamentao da Outorga Onerosa do Direito de Construir ODC. O Executivo poder receber imveis de seu interesse, em pagamento da Outorga Onerosa do Direito de Construir ODC - observados os trmites legais. (art. 74-M, da Lei 7.165/96) Ficam isentos do pagamento referente Outorga Onerosa do Direito de Construir ODC -: (art.

14-G, da Lei 7.166/96)


a) equipamentos pblicos destinados a educao, sade, lazer, assistncia social e segurana; b) hospitais; c)- estabelecimentos culturais destinados, exclusivamente, a cinemas, teatros, auditrios, bibliotecas e museus.

No caso de imveis privados, a utilizao do benefcio de iseno citado acima sujeita o empreendedor manuteno dos equipamentos pelo prazo mnimo de 10 anos, contado da emisso do Alvar de Localizao e Funcionamento - ALF - da atividade, sob pena de pagamento de multa prevista no artigo 14-G, 3 da Lei 7.166/96. (artigo 14-G, 2 e 3, da Lei 7.166/96)

1.3 Da Aplicao da Outorga do Direito de Construir ODC em contrapartida ao ajardinamento da rea delimitada pelo Afastamento Frontal da edificao
A rea permevel e vegetada exigida pela Taxa de Permeabilidade mnima prevista para o terreno, quando permitida e implantada na rea delimitada pelo afastamento frontal da edificao e inteiramente visvel do logradouro pblico, pode ser convertida em potencial construtivo adicional, de forma gratuita, a ser utilizado no prprio lote, respeitado o Coeficiente de Aproveitamento Mximo CAm - previsto para o terreno. (art. 50, 8, da Lei 7.166/96) - (Figura 1, Figura 2 e Figura 3)

29

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

A aplicao da Outorga Onerosa do Direito de Construir ODC em contrapartida ao ajardinamento da rea delimitada pelo afastamento frontal poder ocorrer de imediato, no condicionada ao Estudo de Estoque de Potencial Construtivo Adicional.

Figura 1: rea permevel implantada integralmente sobre terreno natural

Figura 2: rea permevel vista integramente do logradouro pblico

Figura 3: rea permevel vista do passeio

30

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

A aplicao do acrscimo de potencial construtivo em contrapartida ao ajardinamento da rea do afastamento frontal da edificao em terrenos lindeiros a vias de ligao regional e arterial ser permitida, desde que: I. a implantao da rea ajardinada no afastamento frontal mnimo de 4,00m seja autorizada pelo rgo Municipal de Trnsito - BHTRANS, mesmo que em carter provisrio, em funo do reduzido fluxo de pedestres; II. afastada a possibilidade prevista no item I citado acima, a rea ajardinada esteja localizada alm da rea delimitada pelo afastamento frontal mnimo de 4,00 m, tratado como prolongamento do passeio. No se aplica este dispositivo de acrscimo de potencial construtivo em contrapartida ao ajardinamento da rea do afastamento frontal da edificao em terrenos localizados: I. em ZP-1 e em ZP-2 pelo fato do CAm ser igual ao CAb; (art. 74-J, 5, Anexo V, da Lei 7.165/96) II. nas reas de Diretrizes Especiais - ADEs Mangabeiras, da Cidade Jardim e do Belvedere por serem reas localizadas em ZP-2; (art. 74-J, 5, da Lei 7.165/96) III. nas reas de Diretrizes Especiais - ADEs de Interesse Ambiental e de Interesse Ambiental do Isidoro; (art. 50, 10, da Lei 7.166/96); IV. nas reas de Diretrizes Especiais - ADEs de Santa Tereza, dos Buritis, da Cidade Jardim para as quais so definidos Coeficientes de Aproveitamentos especficos e preponderantes sobre os do zoneamento e no constam a definio de CAm; (art. 74-J, 7, da Lei 7.165/96) V. nas reas de Proteo Mxima Grau 1 e Proteo Moderada Grau 2, quando localizadas nas ADEs da Pampulha, do Trevo e da Bacia da Pampulha para as quais so definidos Coeficientes de Aproveitamentos especficos e preponderantes sobre os do zoneamento e no constam a definio de CAm; (art. 74-J, 7, da Lei 7.165/96) VI. nas reas de Especial Interesse Social AEIS; (art. 164, 1, da Lei 9.959/10) VIII. em terrenos situados em reas de projetos virios prioritrios indicados no Anexo II da Lei 7.165/96; (art. 44-A, 1, Inciso IV, da Lei 7.166/96) VII. nas reas delimitadas para as Operaes Urbanas Consorciadas, exceto em imveis localizados na Subrea IV da Operao Urbana das reas em Reestruturao do Vetor Norte, por haver regra especfica para a Outorga Onerosa do Direito de Construir nestas reas. (art. 74-J, 8, da Lei

7.165/96)
O ajardinamento da rea delimitada pelo afastamento frontal mnimo de 4,00m poder ocorrer sem anuncia do rgo Municipal de Trnsito BHTRANS -, em terrenos lindeiros a vias arteriais ou de ligao regional, quando localizados na ADE Residencial Central ou em ADEs de uso exclusivamente residencial (ADEs So Bento e Santa Lcia). (art. 51, 2, da Lei 7.166/96)

31

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Para utilizao do potencial construtivo adicional previsto acima, toda a rea permevel exigida para atendimento Taxa de Permeabilidade mnima TP - prevista para o terreno, deve estar sobre terreno natural e localizada na rea delimitada pelo afastamento frontal da edificao. Para aplicao desta outorga as reas delimitadas pelos afastamentos laterais e de fundos, mesmo visveis do logradouro, no so consideradas. Podem ser consideradas como rea delimitada pelo afastamento frontal as reas delimitadas por reentrncias laterais na fachada frontal de profundidade mxima igual sua largura. (Figura 4, Figura 5, Figura 6 e Figura 7) A aplicao deste instrumento implica que, para cada m de rea permevel implantada na rea delimitada pelo afastamento frontal da edificao, poder ser utilizado 1m de rea lquida adicional, at o limite correspondente rea permevel exigida por lei. Assim, a rea permevel indicada no afastamento frontal que exceda aquela exigida pela legislao urbanstica municipal, no gerar potencial construtivo adicional. Para obteno de potencial construtivo adicional em contrapartida ao ajardinamento, a rea ajardinada no afastamento frontal da edificao poder estar implantada alm da rea delimitada pelo afastamento frontal mnimo exigido.

Figura 4: Ajardinamento no afastamento frontal

32

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Figura 5: Ajardinamento no afastamento frontal no acrescido ao potencial construtivo

Outros exemplos de situaes de possibilidade de ajardinamento em contrapartida Outorga do Direito de Construir ODC:

Figura 6: Ajardinamento no afastamento frontal

33

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Figura 7: Ajardinamento no afastamento frontal

Exemplo da Aplicao da ODC em contrapartida ao ajardinamento do afastamento frontal da Edificao: Exemplo: Terreno de 600,00m, situado na ZAP. rea permevel exigida de 20% = 120,00m CAb 1,5 x 600,00m = 900,00m - potencial construtivo gerado pelo CAb CAm 2,0 x 600,00m = 1.200,00m - potencial construtivo mximo permitido pela ODC Se implantada toda a rea permevel e ajardinada exigida na rea delimitada pelo afastamento frontal da edificao e esta seja inteiramente visvel do logradouro pblico, o potencial construtivo poder ser acrescido de 120,00m, desde que a rea lquida total no ultrapasse a rea mxima permitida pela aplicao do CAm previsto para o Zoneamento. Neste exemplo toda rea ajardinada poder ser acrescida, tendo em vista a rea resultante da aplicao do potencial construtivo adicional = 900,00m + 120,00m = 1.020,00m ser < 1.200,00m (rea lquida mxima permitida pela aplicao do CAm).

34

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

2.

Do Estudo de Estoque de Potencial Construtivo Adicional

Os Estoques de Potencial Construtivo Adicional a serem concedidos por meio da Outorga Onerosa do
Direito de Construir ODC sero calculados e reavaliados a partir de estudo tcnico a ser desenvolvido pelo Executivo, podendo ser diferenciados por uso residencial e no residencial e dever considerar:

(art. 74-K, 1, da Lei 7.165/96)


I. a capacidade do sistema virio;

II. a infraestrutura existente no local; III. as limitaes ambientais e de paisagem urbana; IV. as polticas de desenvolvimento urbano.
O estudo tcnico para a definio dos Estoques de Potencial Construtivo Adicional ser submetido avaliao do rgo colegiado responsvel por monitorar a implementao das normas contidas no Plano Diretor e na Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo LPOUS - e dever ser publicado no prazo de 24 meses, a contar da data da publicao da Lei 9.959/10, ou seja, 20 de julho de 2.012. Os referidos Estoques tero validade por um perodo no inferior a 02 anos. (art. 74-K, 2 e 3, da Lei 7.165/96)

As revises do estudo tcnico ocorrero aps o decurso de 02 anos da aprovao e publicao do mesmo e no podero prever aumento no Estoque de Potencial Construtivo Adicional inicialmente estabelecido para cada regio, exceto se, no mesmo perodo, verificar-se a ocorrncia de interveno estruturante que, comprovadamente, demonstre o aumento de capacidade na rea respectiva. (art. 74-

K, 4, da Lei 7.165/96)
A reviso do estudo tcnico de Estoque de Potencial Construtivo Adicional submeter-se- aos mesmos procedimentos de aprovao e publicao do anterior. (art. 74-K, 5, da Lei 7.165/96)

O impacto na infraestrutura e no meio ambiente resultantes da concesso da Outorga Onerosa de Potencial Construtivo Adicional ODC - e da Transferncia do Direito de Construir TDC - ser monitorado permanentemente pelo Executivo, que tornar pblicos, mediante avaliao do Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR - e por meio de publicao, o estoque inicial disponvel e os relatrios peridicos de monitoramento, destacando as reas criticas prximas de saturao. (art. 74-K,

6, da Lei 7.165/96)
A constatao pelo Executivo de que a ocupao de determinada rea levar saturao da infraestrutura no perodo de 01 ano, a concesso da ODC e da TDC poder ser suspensa por 180 dias, mediante avaliao do Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR e publicao de ato do Executivo. (art. 74-K, 7, da Lei 7.165/96)

35

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

SEO III DA TRANSFERNCIA DO DIREITO DE CONSTRUIR

nstrumento de Poltica Urbana institudo, no Municpio, pela Lei Orgnica de Belo Horizonte, em 1.990,

pelo qual o Poder Pblico Municipal autoriza o proprietrio de imvel urbano, considerado de interesse de preservao cultural ou ambiental ou de atendimento a programas habitacionais de interesse social, a exercer em outro terreno de sua propriedade ou a vender o Direito de Construir a proprietrios de outros terrenos do Municpio de Belo Horizonte. (art. 60, da Lei 7.165/96)
Direito de Construir: rea correspondente ao potencial construtivo previsto para o terreno, impossvel de utilizao, devido restrio advinda do interesse pblico de preservao do imvel.

1.

Dos Imveis Geradores

So denominados geradores os imveis passveis de gerao de Transferncia do Direito de Construir


- TDC em que o potencial construtivo previsto para o terreno no pode ser nele utilizado devido restrio advinda do interesse pblico de preservao do imvel, podendo ser alienado a terceiros e/ou transferido para outro terreno de sua propriedade. O imvel gerador, consumada a transferncia, poder ser receptor de Transferncia do Direito de Construir TDC - para repor o potencial construtivo transferido, desde que sejam mantidas as caractersticas que o levaram a ser classificado como gerador de TDC. (art. 62-A, da Lei 7.165/96) Os Imveis passveis de gerao de Transferncia do Direito de Construir TDC so aqueles considerados necessrios para: (art. 61, Lei 7.165/96) I. o atendimento a interesse histrico, paisagstico ou cultural, sujeitos a formas de acautelamento e preservao, inclusive tombamento, que restrinjam a utilizao do potencial construtivo previsto;
A Transferncia do Direito de Construir para imveis tombados est condicionada comprovao do seu bom estado de conservao, mediante Laudo Tcnico da Fundao Municipal de Cultura. (art. 2, 2, do

Decreto 9.616/98)

II. a implantao de programa Habitacional de Interesse Social; III. o atendimento a interesse ambiental;

36

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

IV. o atendimento a programas de regularizao fundiria e de urbanizao de reas ocupadas por populao de baixa renda; V. a implantao de equipamentos urbanos e comunitrios. No so passveis de gerar Transferncia do Direito de Construir TDC -, os imveis: (art. 61, 1 da

Lei 7.165/96):
I. cujo possuidor adquiriu o imvel por meio de usucapio; II. no parcelados ou terrenos indivisos; III. de propriedade pblica ou que, em sua origem, tenham sido alienados pelo Municpio, pelo Estado ou pela Unio de forma no onerosa (os recebidos por doao); IV. desapropriados.
A lista de imveis j autorizados como geradores est disponvel no Portal de Servios da Secretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana, no site da Prefeitura Municipal de Belo Horizonte.

2.

Dos Imveis Receptores

So denominados receptores os imveis passveis de receber Transferncia do Direito de Construir


TDC aqueles em que o potencial construtivo previsto para o terreno poder ser acrescido em at 20%, exceto no caso de AEIS e de projetos urbansticos especiais, em que ser definido em lei especfica, como no caso de Operaes Urbanas. (art. 62, 1, da Lei 7.165/96) (Figura 8) A possibilidade de recepo de Transferncia do Direito de Construir- TDC - baseada no Coeficiente Bsico CAb - do terreno, e sua utilizao independe da aplicao da Outorga Onerosa do Direito de Construir ODC -. (art. 62, 4, da Lei 7.165/96) So Imveis passveis de receber Transferncia do Direito de Construir TDC -: (art. 62, da Lei

7.165/96)
I. os situados na Zona de Adensamento Preferencial ZAP -; II. os situados no mesmo zoneamento do imvel gerador; III. os situados em rea indicada em lei especfica, referente a projetos especiais, como em algumas Operaes Urbanas;
As reas envolvidas na Operao Urbana no podem receber potencial construtivo adicional, originado da Transferncia do Direito de Construir, durante a tramitao do projeto de Lei respectivo, a no ser que esta tramitao exceda o prazo de 04 meses. (art. 65-A, da Lei 7.165/96)

37

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

IV. os situados na Zona Central de Belo Horizonte ZCBH -, desde que proveniente desse mesmo zoneamento ou da Zona Hipercentral ZHIP -; V. os situados na Zona Hipercentral - ZHIP - desde que provenientes desse mesmo zoneamento ou da Zona Central de Belo Horizonte ZCBH -; VI. os situados na Zona Adensada ZA -, desde que provenientes desse mesmo zoneamento ou das Zonas de Proteo ZPs -; VII. os situados nas reas receptoras previstas nos Conjuntos Urbanos Tombados, respeitadas as diretrizes de proteo cultural e ambiental; VIII. os situados na rea de Diretriz Especial - ADE de Santa Teresa desde que provenientes de imveis localizados nessa mesma ADE; (art. 102, da Lei 8.137/00) IX. os situados nas Zonas de Proteo ZPs -, desde que provenientes do mesmo zoneamento, aps parecer favorvel da Secretaria Municipal do Meio Ambiente SMMA - e aprovado pelo Conselho Municipal do Meio Ambiente COMAM -, e, se em rea tombada, pelo Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio de Belo Horizonte - CDPCM-BH -. (art. 62,

2, da Lei 7.165/96)

Figura 8: Diagrama de receptores e geradores de UTDC

38

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Na regularizao de rea superior ao Coeficiente de Aproveitamento decorrente do fechamento de varandas em unidades residenciais, poder ser utilizada a Transferncia do Direito de Construir gerada por imveis tombados localizados em qualquer zona, respeitado o limite mximo de recepo de Unidades de Transferncia do Direito de Construir - UTDCs - correspondente a 20% do Coeficiente de Aproveitamento Bsico CAb - do imvel receptor. (art. 170, da Lei 9.959/10)

3.

Das Situaes e Condies Especiais de Geradores e Receptores de Unidades de Transferncia do Direito de Construir UTDCs

As reas localizadas em Operaes Urbanas Consorciadas e Simplificadas podem ter condies e


situaes especficas e diferenciadas para os imveis passveis de gerao e recepo de Transferncia do Direito de Construir TDC -.
A gerao e recepo da Transferncia do Direito de Construir TDC -, previstas na Lei 7.165/96, em reas de Operaes Urbanas Consorciadas, somente podero ser viabilizadas quando previstas na Lei 7.165/96 e aps anuncia da Secretaria Municipal Adjunta de Planejamento Urbano - SMAPU -.

3.1

Dos imveis em reas de Operao Urbana Consorciada nas reas de Reestruturao do Vetor Norte

Os imveis de propriedade particular localizados na Subrea I podero ser Geradores da Transferncia do Direito de Construir TDC -, nas seguintes condies: (art. 69-D, 2, da Lei 7.165/96) I. o potencial construtivo da rea, calculado com base no Coeficiente de Aproveitamento Bsico de 0,05, poder ser transferido para outro imvel localizado em rea dessa Operao Urbana, obedecidos os parmetros estabelecidos na Operao Urbana e nas demais condies estabelecidas em Lei; II. o potencial construtivo da rea, calculado com base nos parmetros da Zona de Proteo 1- ZP1 -, poder ser transferido para qualquer outro imvel receptor, localizado ou no na rea de Operao Urbana, obedecidos os parmetros estabelecidos na Operao Urbana e nas demais condies estabelecidas em lei, desde que a propriedade da rea seja transferida, integralmente, para o Poder Pblico.
Os imveis localizados na Operao Urbana Consorciada de Reestruturao do Vetor Norte no podero ser Receptores de Transferncia do Direito de Construir - TDC, exceto quando localizados nas Subreas II, III e IV, quando podero receber UTDCs provenientes dos imveis localizados na Subrea I da mesma Operao Urbana, nas condies descritas no inciso I do item 3.1 desta Seo. (art. 69-J, da Lei 7.165/96)

39

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

3.2

Dos Imveis em reas de Operaes Urbanas Consorciadas no Entorno dos Corredores Virios Prioritrios e no Entorno de Corredores de Transporte Coletivo Prioritrio

Os proprietrios de terrenos localizados na rea da Operao Urbana Consorciada do Entorno dos Corredores Virios Prioritrios, lindeiros s avenidas D. Pedro I, Dom Pedro II e Presidente Carlos Luz, que transferirem ao Municpio as reas necessrias implantao do Corredor Virio Prioritrio, de acordo com o projeto do Executivo, ficam autorizados a transferir o potencial construtivo dessas reas, alternativamente: (art. 69-K, 2, da Lei 7.165/96) I. para a rea remanescente do mesmo terreno; II. para outro lote situado em reas de Operao Urbana no Entorno de Corredores Virios Prioritrios ou de Operao Urbana no Entorno dos Corredores de Transporte Coletivo Prioritrios.
No caso acima, a utilizao do potencial construtivo transferido fica condicionada implantao do Corredor Virio ou do Corredor de Transporte Coletivo Prioritrio respectivos. (art. 69-K, 5, da Lei 7.165/96)

Os proprietrios de terrenos localizados na rea da Operao Urbana Consorciada no Entorno dos Corredores Virios Prioritrios lindeiros Via 710, ficam autorizados a gerar Unidades de Transferncia do Direito de Construir UTDCs -, pela rea total de sua propriedade, calculadas com base no Coeficiente de Aproveitamento Bsico - CAb - previsto no Anexo V, da Lei 7.165/96, desde que: (art.

69-K, 3, da Lei 7.165/96)


I. a rea seja integralmente transferida ao Municpio; II. o proprietrio custeie a implantao da via no trecho correspondente ao seu terreno.
Os imveis localizados nas Operaes Urbanas no Entorno de Corredores Virios Prioritrios e no Entorno de Corredores de Transporte Coletivo Prioritrios no podero ser Receptores de Transferncia do Direito de Construir TDC -, exceto se proveniente de imveis localizados em rea definida para a Operao Urbana no Entorno de Corredores Virios Prioritrios e se lindeiros s avenidas Dom Pedro I, Dom Pedro II, Presidente Carlos Luz e Via 710, aps anuncia da Secretaria Municipal Adjunta de Planejamento UrbanoSMAPU -. (art. 69-O, 2, da Lei 7.165/96)

3.3

Dos Imveis nas reas localizadas em um raio de 600m das Estaes de Transporte Coletivo e nas reas Centrais

Os imveis localizados em reas definidas para as Operaes Urbanas das reas Centrais e de reas localizadas em um raio de 600m das Estaes de Transporte Coletivo no podero ser Receptores de Transferncia do Direito de Construir. (art. 69-O, 2, da Lei 7.165/96)

40

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

3.4 Dos Imveis em rea de Operao Urbana da Savassi


Para os lotes includos no Anexo XXVIII, da Lei 9.959/10, fica autorizada, alm do potencial construtivo adicional previsto, a recepo de Unidades de Transferncia do Direito de Construir UTDCs -, independente do zoneamento em que tenham sido geradas, at o limite de 997,45m, respeitados os demais parmetros previstos. O potencial construtivo adicional ter como referncia o Coeficiente de Aproveitamento Bsico - CAb de 1,0 e dever respeitar o limite de 20% para cada lote. (art. 36, 3 e

4, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)


A utilizao do benefcio referente recepo de Transferncia do Direito de Construir fica condicionada ao atendimento s seguintes contrapartidas: (art. 37, das Disposies Transitrias da

Lei 9.959/10)
a)- transferncia ao municpio de R$ 7.589.589,50, com vistas ao custeio parcial das intervenes previstas na Praa Diogo de Vasconcelos e adjacncias e melhorias virias no corredor da Avenida Nossa Senhora do Carmo; b)- reviso do sistema de estacionamento de empreendimento comercial Shopping Ptio Savassi de modo a transformar somente em sada a entrada de veculos da Avenida do Contorno ou mediante apresentao de estudo prevendo soluo diversa, a critrio do Executivo.

3.5 Dos Imveis em rea de Operao Urbana do Isidoro


Para efeito das aplicaes da Transferncia do Direito de Construir TDC - previstas na Operao Urbana do Isidoro o valor do m do terreno fica fixado em R$ 200,00. (art. 58, das Disposies Transitrias da Lei

9.959/10)

3.5.1

Dos Imveis submetidos ao Grau de Proteo 1 da Operao Urbana do Isidoro

Os imveis localizados nas reas classificadas como Grau de Proteo 1, localizados nesta Operao Urbana, exceto as reas cujo domnio seja objeto de transferncia ao Municpio em virtude da exigncia no processo de parcelamento do solo, podero ser geradores de Unidades de Transferncia do Direito de Construir - UTDCs - obedecidas s seguintes condies: (art. 46, das Disposies Transitrias da Lei

9.959/10)
I. a recepo das Unidades de Transferncia do Direito de Construir UTDCs - somente poder ocorrer em imveis inseridos nas reas de Graus de Proteo 2 e 3 desta Operao e cujos proprietrios aderirem mesma; II. o clculo das Unidades de Transferncia do Direito de Construir- UTDCs - provenientes do terreno gerador dar-se- a partir da multiplicao do Coeficiente de Aproveitamento Bsico CAb de 0,5 pela rea do imvel. III. com o objetivo de viabilizar a disponibilidade de unidades de alojamento decorrente das demandas de cidade sede da Copa do Mundo FIFA de 2014, fica autorizada a transferncia de Unidades de Transferncia do Direito de Construir- UTDCs - geradas pelas reas submetidas ao 41
Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Grau de Proteo 1 para fora da rea da Operao Urbana do Isidoro, condicionada ao cumprimento do disposto no artigo 80 das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10, que consiste em edificar o nmero mnimo de alguns empreendimentos previstos, desde que atendidas s seguintes condies: (art. 79, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10) a)- a rea geradora com Grau de Proteo 1 dever estar inserida em parcelamento que compreenda as reas submetidas a Grau de Proteo 2 ou 3; b)- o potencial construtivo a ser transferido para reas situadas fora do permetro da Operao Urbana fica limitado a 30% do potencial de gerao de Unidades de Transferncia do Direito de Construir UTDCs - das reas de Grau de Proteo.
A autorizao para transferncias de UTDCs acima citada dar-se- em conformidade com os seguintes percentuais e condies: (art. 79, 1, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10) a)- 50% das UTDCs por ocasio da aprovao do projeto e da concesso do Alvar de Construo referentes s unidades habitacionais previstas para a Operao Urbana do Isidoro nos termos do art. 80, inciso I, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10; b)- 50% das UTDCs aps a concesso de certido de Baixa de Construo referente s unidades habitacionais previstas para a Operao Urbana do Isidoro nos termos do art. 80, inciso I, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10. Neste caso, so passveis de recepo da Transferncia do Direito de Construir TDC - os imveis definidos como receptores pela regra geral, nos termos da legislao vigente. (art. 79, 2, das

Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)

3.5.2

Dos Imveis submetidos ao Grau de Proteo 2 da Operao Urbana do Isidoro

Os imveis localizados nas reas de Grau de Proteo 2, inseridos nesta Operao Urbana, cujos proprietrios aderirem Operao Urbana, podero ser receptores de Unidades de Transferncia do Direito de Construir UTDCs - geradas, exclusivamente, pelas reas de Grau de Proteo 1, caso em que o Coeficiente de Aproveitamento - CA poder ser majorado para 1,2. (art. 47, Pargrafo nico, das

Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)


Os imveis localizados nas reas de Grau de Proteo 2, dessa Operao Urbana, cujo parcelamento resultou, em no mnimo, 35% de sua rea demarcada como de interesse ambiental e cujos proprietrios aderirem Operao Urbana, podero ser receptores de Unidades de Transferncia do Direito de Construir UTDCs - geradas, exclusivamente, pelas reas de Grau de Proteo-1. Neste caso o Coeficiente de Aproveitamento poder ser majorado para 1,5. (art. 48, Pargrafo nico, das Disposies

Transitrias da Lei 9.959/10)


Os imveis localizados nas reas de Grau de Proteo 2, lindeiros via 540, cujos proprietrios aderirem essa Operao Urbana, podero ser receptores de Unidades de Transferncia do Direito de Construir - UTDCs - geradas, exclusivamente, pelas reas de Grau de Proteo 1, caso em que o Coeficiente de Aproveitamento poder ser majorado para 1,7. (art. 52, das Disposies Transitrias da

Lei 9.959/10)

42

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

3.5.3

Dos Imveis submetidos ao Grau de Proteo 3 da Operao Urbana do Isidoro

Os imveis localizados nas reas de Grau de Proteo 3, cujos proprietrios aderirem Operao Urbana, podero ser receptores de Unidades de Transferncia do Direito de Construir - UTDCs geradas, exclusivamente, pelas reas de Grau de Proteo 1, caso em que o Coeficiente de Aproveitamento - CA - poder ser majorado para 1,5. (art. 49, Pargrafo nico. das Disposies

Transitrias da Lei 9.959/10)


Os imveis localizados nas reas de Grau de Proteo 3, lindeiros via 540, cujos proprietrios aderirem Operao Urbana, podero ser receptores de Unidades de Transferncia do Direito de Construir UTDCs - geradas, exclusivamente, pelas reas de Grau de Proteo 1, caso em que o Coeficiente de Aproveitamento poder ser majorado para 1,7. (art. 52, das Disposies Transitrias da

Lei 9.959/10)

4.

Das Regras e Procedimentos para aplicao da Transferncia do Direito de Construir

A Transferncia do Direito de Construir para imveis em condomnio fica condicionada concordncia


de todos os proprietrios, tanto para imveis geradores quanto para receptores. (art. 9, do Decreto

9.616/98)
O procedimento de Transferncia do Direito de Construir TDC - inicia- se mediante a solicitao, em formulrio prprio, do proprietrio do imvel considerado gerador. (art. 1, do Decreto 9.616/98) A rea a ser transferida deve corresponder somente ao impedimento construtivo imposto pelo interesse pblico de preservao ambiental e cultural ou pela necessidade de implantao de programa habitacional ou de equipamentos urbanos e comunitrios, e ser calculada: (art. 4, do Decreto

9.616/98 e art. 61, da Lei 7.165/96)


I. para os imveis dotados de vegetao, classificados como ADE de Interesse Ambiental, cujo interesse pblico de preservao seja definido pelo Conselho Municipal do Meio Ambiente COMAM -: a)- quando edificados, a partir da rea lquida do projeto arquitetnico ou do levantamento de edificao existente, aps a concesso da Baixa de Construo; b)- quando no edificados, a partir da rea do lote ou do terreno passvel de ser parcelado; II. para os imveis destinados a implantao de programas habitacionais, classificados como rea Especial de Interesse Social AEIS, a partir de 50% da rea do terreno, excludas as reas no parcelveis; III. para os imveis tombados ou includos em Conjuntos Urbanos tombados, em bom estado de conservao, impossibilitados de exercerem o pleno potencial construtivo definido pelos parmetros urbansticos da Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo LPOUS -, em 43

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

consequncia de restrio adicional definida pelo Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio de Belo Horizonte CDPCM-BH: a)- quando o tombamento for do volume ou integral, a partir da rea lquida da edificao existente; b)- nos demais casos, a partir da rea lquida do projeto arquitetnico ou do levantamento de edificao existente aps a Baixa de Construo.
Os proprietrios de imveis tombados, com possibilidade legal de acrscimo, podero optar pela transferncia total do saldo da rea lquida a ser transferida, desde que mantenham a mesma rea construda e caractersticas da edificao nos termos do tombamento. (art. 4 , 3, do Decreto

9.616/98)
No caso de imveis localizados em Conjuntos Urbanos Tombados, a transferncia da parcela no utilizvel somente poder ser autorizada quando ficar demonstrada a impossibilidade de utilizao do potencial integral em decorrncia de restrio adicional imposta pelas diretrizes de proteo do conjunto, considerando no apenas o Coeficiente de Aproveitamento, mas todas as demais limitaes impostas pela Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo - LPOUS. O Executivo pode exigir que o proprietrio apresente ensaio do projeto arquitetnico para subsidiar a referida anlise. ( art. 4 , 1 e 2, do Decreto 9.616/98).

A converso do potencial construtivo em em Unidade de Transferncia do Direito de Construir UTDC obtida pela aplicao da seguinte frmula: (art. 14-A, da Lei 7.166/96) UTDC = AT (m) x VG (reais / m) / R$ 1.000,00 onde,
UTDC correspondem s unidades de Transferncia do Direito de Construir AT corresponde ao saldo da rea lquida transfervel, calculada com base no valor do CAb VG corresponde ao valor do metro quadrado do terreno do imvel gerador, proveniente do ITBI. (art. 64, Pargrafo

nico, da Lei 7.166/96 e art. 6, 1 , do Decreto 9.616/98)


Caso o nmero de UTDCs resultantes da aplicao da frmula acima seja fracionado, sero consideradas apenas as duas primeiras casas decimais. (art. 6 , 2 , do Decreto 9.616/98)

Aps anlise da solicitao e constatao de que o imvel faz jus Transferncia do Direito de Construir, emitida pela Prefeitura Municipal de Belo Horizonte PBH - a Certido de Transferncia do Direito de Construir Imvel Gerador, documento que certifica a rea lquida possvel de ser transferida. De posse desta certido, o proprietrio do imvel gerador providencia a averbao em Cartrio de Imveis, e a partir da pode alienar as Unidades de Transferncia do Direito de Construir UTDCs -, total ou parcialmente, inclusive em momentos diferentes.

44

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

As Unidades de Transferncia do Direito de Construir - UTDCs - de um imvel gerador podem ser transferidas para um ou mais imveis passveis de recepo, sendo que, a recepo de UTDCs por um mesmo imvel limitada em at 20 % do seu Coeficiente de Aproveitamento Bsico CAb -, exceto no caso de projetos urbansticos especiais, definidos em lei especfica.

O nmero de Unidades de Transferncia do Direito de Construir UTDCs - correspondentes rea lquida adicional ao imvel receptor, obtido pela aplicao da seguinte frmula (art. 14-B, da Lei

7.166/96):
UTDC = AR (m) x VR (reais / m) / R$ 1.000,00 onde,
UTDC correspondem s unidades de Transferncia do Direito de Construir AR correspondente rea lquida adicional a ser acrescida

VR correspondente ao valor do m do imvel receptor proveniente do ITBI. (art. 64, Pargrafo nico,

da Lei 7.166/96 e art. 6, 1, do Decreto 9.616/98)


A rea adicional edificvel determinada com observncia da equivalncia entre os valores do metro quadrado do imvel gerador e do receptor. (art. 64, da Lei 7.165/96) O limite mximo de recepo da Transferncia do Direito de Construir de 20% do Coeficiente de Aproveitamento Bsico CAb - do terreno de recepo, exceto no caso de projetos urbansticos especiais, cujo limite diferenciado seja estabelecido em lei especfica. (art. 62, 1 e art. 60, da

Lei 7.165/96)

O proprietrio do imvel receptor deve, mediante solicitao em formulrio prprio, com autorizao do proprietrio do imvel gerador e a indicao da rea lquida adicional pretendida, solicitar Prefeitura Municipal de Belo Horizonte PBH - a Transferncia do Direito de Construir. Aps a anlise favorvel da PBH, so emitidas as Certides de Transferncia do Direito de Construir, sendo uma para o imvel gerador, em substituio anteriormente emitida, descontando as Unidades de Transferncia do Direito de Construir UTDCs - transferidas, e outra para o imvel receptor. Estas Certides devem ser averbadas margem da matrcula dos respectivos imveis, em Cartrio de Registro de Imveis. O Executivo deve manter registro das Transferncias do Direito de Construir ocorridas, do qual constem os imveis transmissores e receptores, bem como os respectivos potenciais construtivos transferidos e recebidos. (art. 63, da Lei 7.165/96)
Deve constar das Informaes Bsicas para Edificaes dos lotes - geradores e receptores referncia s transferncias efetuadas. (art. 7, 3 , do Decreto 9.616/98)

Consolidada a Transferncia do Direito de Construir, o imvel gerador fica destitudo do potencial construtivo transferido e, ao imvel receptor, fica o potencial construtivo acrescido da rea lquida transferida, vinculada a este, vedada nova transferncia. (art. 63, Pargrafo nico, da Lei 7.165/96) 45
Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Uma vez exercida a Transferncia do Direito de Construir o ndice de aproveitamento no poder ser objeto de nova transferncia. (art. 191, 4 , da Lei Orgnica do Municpio)

O impacto na infraestrutura e no meio ambiente resultantes da concesso da Transferncia do Direito de Construir ser monitorado permanentemente pelo Executivo, que tornar pblico, mediante avaliao do Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR - e por meio de publicao, os relatrios de monitoramento, destacando as reas criticas prximas de saturao. (art. 74-K, 6, da Lei

7.165/96)
A constatao pelo Executivo de que a ocupao de determinada rea levar saturao da infraestrutura no perodo de 01 ano, a concesso da ODC e da TDC poder ser suspensa por 180 dias, mediante avaliao do Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR e publicao de ato do Executivo. (art. 74-K, 7, da Lei 7.165/96) Exemplo Imvel Gerador: Imvel Gerador: Lote de 1.200,00m, situado na ZCBH, com casa tombada de 700,00m de construo Potencial construtivo previsto na LPOUS 1.200,00 x 2,7 = 3.240,00m AT - rea lquida transfervel = 3.240,00m - 700,00m = 2.540,00m VG - Valor do metro quadrado do ITBI p/ imvel gerador = R$ 2.000,00/m N de UTDCs a serem transferidas: (2.540,00m x R$ 2.000,00/m)/ R$ 1.000,00 = 5080 UTDCs Exemplo Imvel Receptor: Imvel Receptor: Lote de 1.200,00m, na ZCBH As UTDCs adquiridas do imvel gerador so convertidas em rea lquida adicional (AR), se utilizando o valor do metro quadrado do lote receptor (VR). Considerando que o imvel receptor seja um terreno com valor de R$ 1.500,00 por m no ITBI O potencial adicional, limitado a 20 % do CAb, seria de 1.200,00m x 2,7 x 20 % = 648,00m O proprietrio do imvel receptor poderia utilizar: (648,00m x R$1.500,00/m)/ R$ 1.000,00 = 972 UTDCs
Aps a Transferncia do Direito de Construir citada no exemplo acima, restaria ao proprietrio do imvel gerador um saldo de 2.054m, correspondente, na data atual, a 4.108 UTDCs (5080 UTDCs 972 UTDCs), que poderiam, ainda, ser transferidas para outros imveis at ser totalmente esgotado. Saldo do imvel Gerador = 2.054 m = (4.108UTDCs x R$ 1.000,00)/ R$ 2,000,00.

46

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

5.

Do Aumento do Nmero de Unidades Habitacionais Provenientes da Transferncia do Direito de Construir

O acrscimo de potencial construtivo proveniente de Transferncia do Direito de Construir TDC


poder gerar aumento proporcional no nmero de unidades habitacionais permitido no imvel receptor, aplicando-se, para tanto, as regras previstas para o presente instrumento e obedecidas as seguintes condies: (art. 60, Pargrafo nico, da Lei 7.165/96) I. o nmero adicional de unidades habitacionais dever corresponder no mximo a 20% do nmero de unidades admitido pela Quota de Terreno por Unidade Habitacional no imvel receptor, aps aplicao da regra de arredondamento; II. o aumento de unidades habitacionais permitido por TDC ser sempre proporcional rea de recepo do potencial construtivo proveniente da Transferncia do Direito de Construir - TDC; III. os demais parmetros urbansticos previstos para o terreno devero ser respeitados.
Ao imvel gerador somente permitida a transferncia de Potencial Construtivo, no gerando, em nenhuma hiptese, unidades habitacionais adicionais. Para valores numricos fracionrios de unidades residenciais adicionais, resultantes da utilizao de TDC, adota-se a regra de arredondamento prevista no artigo 116-A da Lei 7.166/96.

Exemplo 01 Edif. Residencial em terreno de 800,00m com 20,00m de frente inserido na ZA, em que foi adquirida por TDC, a rea adicional mxima permitida correspondente a 20% do CAb: CAb = 1,8 rea adicional adquirida por TDC 20% do CAb CA = 2,16 (aps recepo TDC) Quota de Terreno por Unidade Habitacional (QT) da ZA, neste caso = 70m/un. n mximo de unidades residenciais = 11,4 11 un. permitidas para o terreno (aps arredondamento) N adicional de unidades residenciais permitido pela TDC 20% (proporcionalidade do potencial construtivo adquirido) = 11 x 20 % = 2,2un 2un (aps arredondamento) N mximo de unidades residenciais permitidas, com a recepo de TDC = 13un (11un + 2un) Exemplo 02 - Edificao Residencial em terreno de 800,00m com 20,00m de frente inserido na ZA, em que foi adquirida por TDC, rea adicional correspondente a 10% do CAb: CAb = 1,8 rea adicional adquirida por TDC 10% do CAb CA = 1,98 (aps recepo TDC) Quota de Terreno por Unidade Habitacional (QT) da ZA = 70m/un. n mximo de unidades residenciais = 11,4 11 un. permitidas para o terreno (aps arredondamento) N adicional de unidades residencial permitido pela TDC 10% (proporcionalidade do potencial construtivo adquirido) = 11x 10 % = 1,1 un. 1 un. (aps arredondamento) N mximo de unidades residenciais permitidas, com a recepo de TDC = 12 un. (11un + 1un) 47
Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

SEO IV DAS OPERAES URBANAS

perao Urbana o conjunto integrado de intervenes e medidas, com prazo determinado,

coordenadas pelo Poder Executivo Municipal, com a participao de agentes pblicos ou privados, com o objetivo de viabilizar projetos urbanos especiais de interesse pblico em qualquer rea do Municpio.

(art. 65, da Lei 7.165/96)


A Operao urbana pode ser proposta pelo Executivo Municipal ou a este, por qualquer cidado ou entidade que nela tenha interesse, e ser aprovada por lei especfica, avaliada previamente pelo Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR -. (art. 65, 1, da Lei 7.165/96)
O encaminhamento Cmara Municipal de projeto de lei relativo Operao Urbana dever ser precedido de assinatura de Termo de Conduta Urbanstica TCU -, entre o Executivo e o empreendedor interessado, por meio do qual este se compromete a cumprir as obrigaes e os prazos constantes da proposta do texto legal, sob pena de aplicao das penalidades previstas no TCU. (art. 65, 2, da Lei 7.165/96)

As reas envolvidas na Operao Urbana no podem receber potencial construtivo adicional, originado da Transferncia do Direito de Construir, durante a tramitao do projeto de Lei respectivo, a no ser que esta tramitao exceda o prazo de 04 meses. (art. 65-A, da Lei 7.165/96) A lei referente Operao Urbana pode prever que a execuo de obras por agentes da iniciativa privada seja remunerada pela concesso para explorao econmica do servio implantado (art. 65-B,

da Lei 7.165/96)
O potencial construtivo de reas privadas passadas para domnio pblico sem nus para o Municpio pode ser transferido para outro local, determinado por lei, situado dentro ou fora das reas envolvidas na Operao Urbana. (art. 65-C, da Lei 7.165/96)
As Operaes Urbanas e os projetos urbansticos especiais que envolvam a autorizao da Transferncia do Direito de Construir podero ser realizados com a contrapartida de transferncia no onerosa de imvel ao Municpio, sendo vedado, nessa hiptese, pagamento de indenizao, a qualquer titulo, ao particular. (art.

65-E, da Lei 7.165/96)

As Operaes Urbanas classificam-se em: (art. 65-D, da Lei 7.165/96) I. Operaes Urbanas Consorciadas; II. Operaes Urbanas Simplificadas.

48

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

1.

Das Operaes Urbanas Consorciadas

A Operao Urbana Consorciada o conjunto de intervenes e de medidas coordenadas pelo Poder


Executivo Municipal com a participao dos proprietrios de imveis localizados na rea objeto da Operao Urbana, moradores, usurios e investidores privados, com o objetivo de alcanar transformaes estruturais, melhorias sociais e valorizao ambiental, podendo ocorrer em qualquer rea do Municpio de Belo Horizonte. (art. 69, da Lei 7.165/96)
Cada Operao Urbana Consorciada ser instituda por lei especfica, de acordo com o disposto no Estatuto da Cidade. (art. 69, 1 , da Lei 7.165/96)

As Operaes Urbanas Consorciadas sero institudas visando a alcanar, dentre outras, as seguintes finalidades: (art. 69, 2, da Lei 7.165/96) I. implantao de equipamentos estratgicos para o desenvolvimento urbano; II. otimizao de reas envolvidas em intervenes urbansticas de porte e reciclagem de reas consideradas subutilizadas; III. implantao de Programas de Habitao de Interesse Social; IV. ampliao e melhoria da Rede Estrutural de Transporte Pblico Coletivo; V. implantao de espaos pblicos; VI. valorizao e criao de patrimnio ambiental, histrico, arquitetnico, cultural e paisagstico; VII. melhoria e ampliao da infraestrutura e da Rede Viria Estrutural; VIII. dinamizao de reas visando gerao de empregos. A lei especfica que aprovar ou regulamentar a Operao Urbana Consorciada dever conter, no mnimo:

(art. 69, 4, da Lei 7.165/96)


I. a definio da rea a ser atingida; II. o programa bsico da ocupao da rea; III. o programa de atendimento econmico e social para a populao diretamente afetada pela Operao; IV. as finalidades da Operao Urbana V. o estudo prvio de impacto de vizinhana; VI. a contrapartida a ser exigida dos proprietrios, usurios permanentes e investidores privados;

49

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

VII. a forma de controle da Operao Urbana, obrigatoriamente compartilhado com representao da sociedade civil.
Os recursos obtidos pelo Poder Pblico Municipal, por contrapartidas exigidas dos proprietrios, usurios permanentes e investidores privados, sero aplicados exclusivamente na prpria Operao Urbana Consorciada. (art. 69, 5, da Lei 7.165/96)

As Operaes Urbanas Consorciadas podero prever: (art. 69, 3, da Lei 7.165/96) I. a modificao de ndices e caractersticas de parcelamento, ocupao e uso do solo e subsolo, bem como as alteraes das normas previstas para se edificar, considerando-se o impacto ambiental delas decorrente e o impacto de vizinhana; II. a regularizao de construes, reformas ou ampliaes de empreendimentos executadas em desacordo com a legislao vigente.
O Executivo poder utilizar na rea objeto da Operao Urbana Consorciada, mediante previso na respectiva lei especfica, os instrumentos previstos na Lei 10.257/01 - Estatuto da Cidade -, bem como a Outorga Onerosa do Direito de Construir, de acordo com as caractersticas de cada Operao Urbana Consorciada. (art. 69, 7 , da Lei 7.165/96)

Sem prejuzo de outras que venham a ser institudas, ficam delimitadas as seguintes reas para Operaes Urbanas Consorciadas, nas quais, at a aprovao da lei especfica de cada uma, prevalecero os parmetros e as condies para elas estabelecidas na Lei 7.165/96. (art. 69-A, da Lei

7.165/96)
I. as reas em Reestruturao no Vetor Norte de Belo Horizonte; II. o entorno de Corredores Virios Prioritrios; III. o entorno de Corredores de Transporte Coletivo Prioritrios; IV. as reas Centrais, indicadas como preferenciais para Operao urbana nos termos do Plano de Reabilitao do Hipercentro; V. as reas localizadas em um raio de 600m das Estaes de Transporte Coletivo existentes ou das que vierem a ser implantadas
A delimitao das reas citadas acima a estabelecida nos Anexos IV e IV-A, da Lei 7.165/96, e, na hiptese de o limite dessas reas, coincidir com o eixo de via j existente, os terrenos lindeiros a ambos os lados ficaro submetidos s normas relativas s mesmas. (art. 69-A, 1 e 2 , da Lei 7.165/96)

Os parmetros diferenciados e especficos previstos para as reas relativas s Operaes Urbanas Consorciadas j delimitadas e previstas na Lei 7.165/96, so os descritos no Captulo IV, Seo VIII, deste Manual.

50

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

At que sejam aprovadas as leis especficas das Operaes Urbanas Consorciadas previstas e delimitadas na Lei 7.165/96, os parmetros urbansticos para as reas nelas includas podero ser flexibilizados, em carter excepcional, em decorrncia da Operao Urbana prevista na Lei 9.952/10 Lei de Incentivo implantao de hotis e estabelecimentos destinados a sade, visando a Copa do Mundo de 2.014, ou de outras Operaes aprovadas por lei especfica, com vistas, exclusivamente, ao atendimento de demandas vinculadas realizao da Copa do Mundo FIFA 2.014. (art. 13, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10) At a aprovao da lei especfica das Operaes Urbanas Consorciadas previstas e delimitadas na Lei 7.165/96, a gerao e recepo de Transferncia do Direito de Construir TDC - nessas reas somente podero ser viabilizadas aps anuncia da Secretaria Municipal Adjunta de Planejamento Urbano SMAPU -.

A partir da aprovao da lei especfica das Operaes Urbanas Consorciadas, so nulas as licenas e as autorizaes a cargo do Poder Pblico Municipal expedidas em desacordo com o plano de Operao Urbana Consorciada aprovado. (art. 69, 6, da Lei 7.165/96)

2.

Das Operaes Urbanas Simplificadas


Operao Urbana Simplificada, sempre motivada por interesse pblico, destina-se a viabilizar

intervenes, tais como: (art. 66, da Lei 7.165/96) I. tratamento urbanstico de reas pblicas; II. abertura de vias ou melhorias no sistema virio; III. implantao de Programa Habitacional de Interesse Social; IV. implantao de equipamentos pblicos; V. recuperao do patrimnio cultural; VI. proteo ambiental; VII. reurbanizao; VIII. amenizao dos efeitos negativos das ilhas de calor sobre a qualidade de vida; IX. regularizao de edificaes e usos; X. requalificao de reas pblicas.
A Operao Urbana Simplificada ser instituda por lei especfica, de acordo com o Estatuto da Cidade.

51

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

A lei que aprovar a Operao Urbana Simplificada, dever constar: (art. 67 da Lei 7.165/96) I. a identificao das reas envolvidas; II. a finalidade da interveno proposta; III. as obrigaes do Executivo e de cada um dos agentes envolvidos; IV. os procedimentos de natureza econmica, administrativa, urbanstica ou jurdica necessrios ao cumprimento das finalidades pretendidas; V. os parmetros urbansticos a serem adotados na Operao; VI. as obrigaes das demais partes envolvidas na operao Urbana Simplificada, a serem dimensionadas em funo dos benefcios conferidos pelo Poder Pblico na Operao Urbana, de acordo com o que dispuser a lei especfica; VII. o seu prazo de vigncia.
As obrigaes citadas no inciso VI citado acima no se confundem com a execuo de condicionantes impostas aos empreendedores em decorrncia de licenciamento urbanstico ou ambiental. (art. 67, 4, da Lei 7.165/96) A alterao de parmetros urbansticos, prevista no inciso V acima, somente pode ser feita se justificada pelas condies urbansticas da rea da Operao Urbana. (art. 67, 2, da Lei

7.165/96).

Os parmetros diferenciados e especficos previstos para as Operaes Urbanas Simplificadas j previstas em lei, so os descritos no Captulo IV, Seo VIII, deste Manual Tcnico.

52

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Captulo IV - Dos Sobrezoneamentos, reas e Situaes com Diretrizes Especiais


SEO I DAS REAS DE DIRETRIZES ESPECIAIS

s reas de Diretrizes Especiais ADEs - so manchas sobrepostas ao zoneamento que, em

decorrncia de suas caractersticas, exigem a implementao de polticas e diretrizes urbansticas especficas, permanentes ou no, podendo demandar parmetros urbansticos, fiscais e de funcionamento de atividades econmicas diferenciados. (art. 75, da Lei 7.166/96) Os parmetros urbansticos definidos para as reas de Diretrizes Especiais - ADEs sobrepem-se aos do zoneamento e sobre eles preponderam. (art. 75, da Lei 7.166/96)
No havendo parmetros urbansticos de ocupao especficos para as ADEs, prevalecem os previstos para o zoneamento em que se localiza o terreno.

As reas de Diretrizes Especiais - ADEs - so institudas por lei especfica, na qual, alm da delimitao, deve constar os instrumentos, as intervenes, os parmetros urbansticos e fiscais, os usos a serem admitidos e os critrios para o funcionamento de atividades no residenciais, as normas complementares e, se for o caso, o tempo de durao. (art. 75, 1, da Lei 7.166/96) Os parmetros urbansticos relativos a Coeficiente de Aproveitamento CA -, Quotas de Terreno por Unidade Habitacional QT - e Taxa de Permeabilidade - TP - das ADEs que vierem a ser institudas por lei especfica devem ser iguais ou mais restritivos que os da Zona em que se localizem. (art. 75, 2, da

Lei 7.166/96)
As reas de Diretrizes Especiais ADEs - j delimitadas e definidas no Anexo XII, da Lei 7.166/96, so:

(art. 75, 4, da Lei 7.166/96)


53
Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

1.

Das ADEs de Interesse Ambiental

A ADE de Interesse Ambiental constituda por reas localizadas em diversas regies da cidade, nas
quais existe interesse pblico na preservao ambiental, a ser incentivada pela aplicao de mecanismos compensatrios, por apresentarem uma ou mais das seguintes caractersticas: (art. 86, da

Lei 7.166/96)
I. presena de cobertura vegetal relevante; II. presena de nascentes, curso dgua, lagoas e represas; III. existncia de reas cujo lenol fretico seja subaflorante, configurando ecossistema de brejo; IV. existncia de expressivo contingente de quintais arborizados; V. existncia de terrenos com declividade superior a 47%, vegetado ou no; VI. existncia de reas degradadas, ainda no ocupadas, em processo de eroso ativa e/ou cuja vegetao tenha sido suprimida ou submetida a degradao. A preservao das ADEs de Interesse Ambiental ser estimulada pela aplicao dos seguintes instrumentos: (art. 86, 1, da Lei 7.166/96) I. Transferncia do Direito de Construir; II. Instituio de Reserva Ecolgica, conforme previsto nas Leis 6.314/93 e 6.491/93. permitida a ocupao e/ou utilizao destas reas inseridas na ADE de Interesse Ambiental desde que no promova a degradao ambiental e que tenha prvio licenciamento pela Secretaria Municipal do Meio Ambiente SMMA - sem prejuzo de outras anlises cabveis, e mediante apresentao da caracterizao da rea e indicao dos impactos previsveis e das medidas mitigadoras e/ou compensatrias. (art. 86, 3, da Lei 7.166/96)
As intervenes em ADE de Interesse Ambiental podero ser objeto de anlise pelo Conselho Municipal do Meio Ambiente COMAM -, quando assim o determinar a legislao pertinente. (art. 86, 4, da Lei

7.2166/96)
Na ADE de Interesse Ambiental, havendo parecer favorvel do Conselho Municipal do Meio Ambiente COMAM -, pode ser concentrado em parte do terreno todo o seu potencial construtivo.

(artigo 86, 2, da Lei 7.166/96)


As reas pblicas situadas em ADEs de Interesse Ambiental devem ser destinadas,

preferencialmente, a reas verdes. (art. 86, 10, da Lei 7.166/96)

Para terrenos localizados nas ADEs de Interesse Ambiental, devero ser adotados os seguintes parmetros urbansticos diferenciados, conforme Tabela a seguir:

54

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Tabela 1: Parmetros urbansticos para as ADEs de Interesse Ambiental Parmetros


(art. 86, 5, da Lei 7.166/96)

Observaes
* para lotes localizados em ZPAM e ZP-1, as TPs so as previstas para cada Zona - A rea permevel para clculo da TP mnima dever estar totalmente sobre terreno natural. (art. 50, 10, da Lei 7.166/96) - vedada a substituio da Taxa de Permeabilidade mnima por caixa de captao ou jardineiras, devendo ser incentivado o uso concomitante da caixa de captao. (art. 86, 6, da Lei 7.166/96) 30% - A localizao da rea permevel exigida pela TP mnima, deve coincidir com a rea do terreno onde existem elementos naturais relevantes a serem preservados. A no preservao destes elementos pode ocorrer, mediante justificativa tcnica e condicionada adoo de medidas compensatrias a serem definidas pelo COMAM. (art. 86, 7 e 8, da Lei 7.166/96) - No caso em que a cobertura vegetal seja inexistente ou tenha sofrido processo de degradao, a rea permevel exigida dever ser alvo de aes de recuperao ambiental, tais como a conteno de eroses e a revegetao com espcies adequadas, preferencialmente nativas. (art. 86, 9, da Lei 7.166/96) - Com parecer favorvel do Conselho Municipal do Meio Ambiente COMAM -, todo o potencial construtivo pode ser concentrado em parte do terreno. (art. 86,

* Zoneamento

TP mnima
(Taxa de Permeabilidade)

CAb e CAm
(Coeficiente de Aproveitamento)

Zoneamento

2, da Lei 7.166/96)

- No se aplica o acrscimo de potencial construtivo em contrapartida ao


ajardinamento da rea delimitada pelo afastamento frontal da edificao. (art.
50, 10, da Lei 7.166/96)

1.1 Da rea de Diretriz Especial de Interesse Ambiental do Isidoro


A ADE de Interesse Ambiental do Isidoro poder ser objeto de Operao Urbana, desde que respeitados os parmetros especficos da mesma. (art. 86-A, da Lei 7.166/96) Na rea de Diretriz Especial - ADE de Interesse Ambiental do Isidoro - o parcelamento do solo somente se dar na modalidade Parcelamento Vinculado, em que ocorre aprovao simultnea do parcelamento e da edificao em funo da necessidade de anlise e estudos detalhados da repercusso do empreendimento sobre o meio urbano (art. 86-B, da Lei 7.166/96). O parcelamento de reas lindeiras aos principais cursos dgua da ADE de Interesse Ambiental do Isidoro, em especial do Ribeiro Isidoro, do Crrego dos Macacos e do Crrego da Terra Vermelha, dever prever a implantao de parques lineares destinados a atividades de lazer, de preservao e de requalificao ambiental, respeitado disposto em legislao especfica. (art. 86-C, da Lei 7.166/96) Os parques lineares devero, sempre que possvel, interligar-se com as reas definidas como Zona de Preservao Ambiental ZPAM -. (art. 86-B, 1, da Lei 7.166/96)

55

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Na ADE de Interesse Ambiental do Isidoro, devero ser implantadas vias pblicas ao redor de todos os parques e reservas particulares ecolgicas, de forma a garantir sua visualizao a partir do espao pblico.

(art. 86-I, da Lei 7.166/96)


Os crregos na rea da ADE de Interesse Ambiental do Isidoro devem ser mantidos em leito natural, ressalvadas as transposies do sistema virio quando no houver alternativa tecnicamente vivel, devendo ser evitadas, em todos os casos, as movimentaes de terra junto a esses crregos. (art.

86-C, 2, da Lei 7.166/96)


Dever ser previsto o calamento intertravado, de paraleleppedo ou de outro material que garanta a permeabilidade da via e que seja adequado s caractersticas do solo local, para as vias classificadas como locais, mistas e de pedestres (art. 86-D, da Lei 7.166/96). Devero ser implantadas vias pblicas ao redor de todos os parques e reservas ecolgicas, de forma a garantir sua visualizao a partir do espao pblico (art. 86-I, da Lei 7.166/96). Poder ser exigida pelo Executivo a implantao de rede eltrica, de telefonia ou similar no subsolo, de forma a evitar o impacto da fiao area na paisagem e ainda a utilizao de sistema de aproveitamento de energia solar e de reaproveitamento de gua nas edificaes. (art.86-I,

Pargrafo nico, e art. 86-K, da Lei 7.166/96) .


A arborizao dos espaos pblicos da ADE de Interesse Ambiental do Isidoro, adotar espcies arbreas da flora nativa local, sujeito aprovao da Secretaria Municipal do Meio Ambiente SMMA - (art. 86-J, da Lei 7.166/96) .

Na rea de Diretriz Especial - ADE de Interesse Ambiental do Isidoro -, ressalvadas as exigncias especficas previstas, so vlidos os demais parmetros urbansticos definidos para a ADE de Interesse Ambiental citados na Tabela 1, do Captulo IV, deste Manual (art. 86-N, da Lei 7.166/96). Tabela 2: Parmetros urbansticos para ADE de Interesse Ambiental do Isidoro

(art. 86, 86-E, 86-G e 86-M)


Parmetros CA (Coeficiente de Aproveitamento) * 0,5 ** Zona Observaes * para uso no residencial (art. 86-M, da Lei 7.166/96) ** para edificaes de uso residencial - No se aplica o acrscimo de potencial construtivo em contrapartida ao ajardinamento do afastamento frontal. (art. 50, 10, da Lei 7.166/96) * para as reas situadas acima da cota altimtrica de 800m, a altura das Altimetria mxima
(Altura mxima da Edificao) Cota altimtrica de 800m

edificaes fica limitada a 12m, a partir do terreno natural e neste caso so admitidos apenas os equipamentos destinados exclusivamente ao apoio manuteno das reas de preservao. (art. 86-G, caput e 2, da Lei 7.166/96) - inclui todos os elementos construtivos, inclusive casa de mquinas e caixa dgua. (art. 86-G, 1, da Lei 7.166/96)

TO mxima (Taxa de Ocupao) 50%

- a construo de nveis no subsolo somente poder ocorrer caso seja assegurada a proteo do lenol fretico. (art. 86-H, da Lei 7.166/96)

56

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Tabela 2: Parmetros urbansticos para ADE de Interesse Ambiental do Isidoro

(art. 86, 86-E, 86-G e 86-M)


Parmetros Observaes * para lotes inseridos em ZPAM e ZP-1. (art. 86, 5, da Lei 7.166/96) - A rea permevel para clculo da TP mnima dever estar totalmente sobre terreno natural. (art. 50, 10, da Lei 7.166/96) - obrigatria a instalao de caixa de captao e drenagem juntamente com o atendimento Taxa de Permeabilidade - TP exigida. (art. 86 L, da Lei TP mnima (Taxa de Permeabilidade) * Zona 30%
7.166/96)

- A localizao da rea permevel exigida deve coincidir com a rea do terreno onde existem elementos naturais relevantes a serem preservados. A no preservao destes elementos pode ocorrer, mediante justificativa tcnica e condicionada adoo de medidas compensatrias a serem definidas pelo COMAM. (art. 86, 7 e 8, da Lei 7.166/96) - No caso em que a cobertura vegetal seja inexistente ou tenha sofrido processo de degradao, a rea permevel exigida dever ser alvo de aes de recuperao ambiental. (art. 86, 9, da Lei 7.166/96)

1.1.1 Dos Usos No Residenciais na rea de Diretriz Especial - ADE de Interesse Ambiental do Isidoro
A localizao e instalao de atividades no residenciais na rea de Diretriz Especial ADE de Interesse Ambiental do Isidoro - disciplinada, na forma do Anexo XI, da Lei 7.166/96, pela conjugao da classificao de cada atividade, prevista no Anexo X, da Lei 7.166/96, com a classificao da via pblica quanto permissividade de usos. (Regra Geral prevista para o Municpio de Belo Horizonte, vide

Captulo II deste Manual)


Na ADE de Interesse Ambiental do Isidoro, a instalao de atividades do GRUPO IV, nos termos do Anexo X da Lei 7.166/96, fica condicionada a parecer favorvel do Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR , no sendo admitidas aquelas que apresentem risco de contaminao do lenol fretico ou das guas superficiais. (art. 86-F, da Lei 7.166/96)

2.

Da ADE do Estoril
ADE do Estoril destinada ao uso residencial unifamiliar, permitido apenas o funcionamento de

atividades no residenciais do Grupo I, listadas no Anexo X, da Lei 7.166/96, desde que em edificaes horizontais. (art. 80, da Lei 7.166/96) - (Figura 9).
Na ADE do Estoril no so admitidas edificaes multifamiliares horizontais ou verticais, devendo ser respeitado o limite de uma nica unidade residencial na edificao.

57

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Edificao Horizontal: a edificao com, no mximo, dois pavimentos acima da cota altimtrica mdia do passeio lindeiro ao alinhamento do terreno, excludos os subsolos. (Anexo I, da Lei 7.166/96)

Na edificao horizontal acima citada, as unidades autnomas destinadas ao uso residencial ou no residencial, podem ser agrupadas verticalmente ou horizontalmente.

Figura 9: ADE Estoril - Edificao horizontal

3.

Da ADE do Primeiro de Maio

A ADE do Primeiro de Maio tem o objetivo de preservar os traos da ambincia original dos espaos
pblicos e a tipologia da ocupao e do uso na rea em questo, por meio de: (art. 91-A, da Lei

7.166/96)
I. valorizao da centralidade urbana, definida pelo centro comercial ao longo da rua Ladainha, nos bairros 1 de Maio e Providncia; II. promoo da requalificao urbana da rea e das fachadas de edificaes de interesse cultural, com integrao ao Parque Primeiro de Maio; III. instituio de permetro de proteo do patrimnio cultural. Para edificaes na ADE Primeiro de Maio previsto o parmetro urbanstico diferenciado, descrito na Tabela a seguir: (art. 91-A, Pargrafo nico, da Lei 7.166/96) - (Figura 10).

58

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Tabela 3: Parmetro Urbanstico diferenciado para ADE do Primeiro de Maio Altimetria Mxima 2 (dois) pavimentos acima do nvel mdio do passeio lindeiro ao terreno.

Demais parmetros so os previstos para o Zoneamento

Figura 10: ADE Primeiro de Maio - Altimetria mxima admitida

A cota de referncia a ser adotada para a definio do nmero de pavimentos, nos terrenos com frente para mais de um logradouro, dever ser a mdia das cotas altimtricas mdias dos passeios lindeiros a cada testada de alinhamento (art. 2, do Decreto 9.193/97). (Figura 11) As edificaes inseridas na ADE Primeiro de Maio podem ser destinadas ao uso no residencial, ao uso residencial unifamiliar, multifamiliar horizontal e vertical e uso misto, respeitada a altimetria mxima de 2 pavimentos acima do nvel mdio do passeio lindeiro ao terreno.

Figura 11: Cota de referncia para definio da altimetria de uma edificao

59

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

4.

Da ADE da Bacia da Pampulha

A ADE Bacia da Pampulha compreende a rea da bacia hidrogrfica da lagoa da Pampulha situada no
Municpio, estando sujeita, em funo da preservao ambiental da lagoa, a diretrizes especiais de parcelamento, ocupao e uso, de movimentao de terra e de recuperao de reas erodidas, degradadas ou desprovidas de cobertura vegetal. (art. 77, da Lei 7.166/96) So institudas as seguintes reas de Proteo Especial quanto ocupao e ao uso do solo: (art. 10, da

Lei 9.037/05)
I. reas de Controle Especial de Uso do Solo em funo da vulnerabilidade contaminao de guas subterrneas e superficiais; II. rea de Proteo Mxima - Grau 1 para preservao permanente de nascentes, de cursos dgua e de cobertura vegetal; III. rea de Proteo Moderada - Grau 2 para o controle de ocupao e do uso em reas de nascentes, de cursos dgua e de cobertura vegetal.
Na rea de Proteo Mxima Grau 1, somente ser admitida a instalao de servios de apoio manuteno da vegetao, de nascentes e de cursos dgua da rea. (art. 12, da Lei 9.037/05) Para terrenos de propriedade particular localizados na rea de Proteo Mxima Grau 1 so admitidos os usos e as condies previstas para os mesmos, nos termos da Lei 9.037/05, desde que obedecidos os parmetros de ocupao previstos na Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo LPOUS - para Zona de Proteo 1- ZP-1. (art. 12, Pargrafo nico, da Lei 9.037/05) Na rea de Controle Especial de Uso do Solo vedada a implementao de atividades capazes de gerar efluentes lquidos e de contaminar o lenol fretico e as guas superficiais. (art. 11, da Lei

9.037/05)

4.1 Dos Parmetros de Ocupao na ADE da Bacia da Pampulha


Os parmetros urbansticos para a rea de Diretriz Especial ADE da Bacia da Pampulha - so aqueles definidos pela Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo - LPOUS - que no contrariem os previstos na legislao especfica dessa ADE, Lei 9.037/05. (art. 6, da Lei 9.037/05) Os parmetros diferenciados definidos em lei especfica - Lei 9.037/05 - para ADE da Bacia da Pampulha sobrepem-se aos definidos para o zoneamento e sobre eles preponderam. (art. 6,

Pargrafo nico, da Lei 9.037/05)

60

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Os parmetros urbansticos diferenciados previstos para ADE da Bacia da Pampulha so os descritos na Tabela a seguir: Tabela 4: Parmetros de Ocupao diferenciados para ADE da Bacia da Pampulha

(arts. 7, 10, 11, 12, 13, da Lei 9.037/05)


CAb reas
(Coef. Aproveitamento Bsico)

CAm
(Coef. Aproveitamento Mximo)

QT Mnima
(Quota de Terreno por Unid. Habitacional)

TP Mnima
(Taxa de Permeabilidade)

TO Mxima
(Taxa de Ocupao)

Controle Especial de Uso do Solo

Zoneamento

Zoneamento

Zoneamento

95 % em ZPAM 70 % em ZP 1 30% nas demais situaes

Zoneamento

0,05 rea de Proteo Mxima Grau 1

0,05

95%

2%

* para terrenos de propriedade particular, adotam-se os parmetros de ocupao previstos para ZP-1 na Lei de parcelamento, Ocupao e Uso do Solo. ( nico do art. 12 da Lei 9.037/05)

rea de Proteo Moderada Grau 2

0,6

0,6

120m/ un.

70% 70 % em ZP 1

20%

Demais reas

Zoneamento

Zoneamento

Zoneamento

95 % em ZPAM 30% nas demais situaes

Zoneamento

So vedados nveis de edificao que atinjam o lenol fretico, exceo de fundao e de reservatrio, sendo que, a edificao que implique em desaterro, corte e/ou ocupao abaixo do nvel do terreno natural ser obrigatoriamente precedida por sondagem que identifique a profundidade do lenol fretico, de modo a evitar sua exposio. (art. 8, caput e Pargrafo nico,

da Lei 9.037/05)
Sempre que a edificao implicar em desaterro, corte ou ocupao abaixo do nvel do terreno natural, a aprovao do projeto arquitetnico fica condicionada assinatura de Termo de Responsabilidade quanto Profundidade do Lenol Fretico, emitido por responsvel tcnico habilitado. (art. 4, do Decreto 12.015/05 - Termo constante do Termo Unificado de

Compromisso)

4.1.1 Da rea Permevel exigida na ADE Bacia da Pampulha


A rea permevel exigida pela Taxa de Permeabilidade mnima, em toda a ADE Bacia da Pampulha, deve atender as seguintes condies: I. ser implantada sobre terreno natural e estar localizada, preferencialmente, em rea de vegetao significativa j existente no terreno. (art. 7, 2, da Lei 9.037/05) II. no ser substituda, mesmo que parcialmente, por caixa de captao e de drenagem; (art. 7,

1, da Lei 9.037/05)
61
Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

4.2

Da Localizao e do Funcionamento de Atividades No Residenciais na ADE

Bacia da Pampulha
A localizao de atividades no residenciais em imveis inseridos na ADE da Bacia da Pampulha deve respeitar os critrios descritos na Tabela a seguir: Tabela 5: Critrios para instalao de atividades no residenciais para ADE Bacia da Pampulha reas Usos / Condies
- Admitidos usos e condies previstos na Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo vigente, sendo vedadas as atividades capazes de contaminar o lenol fretico e as guas superficiais, tais como: aterro sanitrio, cemitrio, cemitrio de animais e

rea de Controle Especial de Uso do Solo

produtos qumicos, inflamveis, txicos e venenosos. - A instalao de atividades listadas no Anexo V da Lei 9.037/05 (Quadro a seguir), se sujeita ao licenciamento pelo rgo ambiental competente e ser admitida apenas no terreno que seja atendido por rede pblica de coleta de esgoto, mediante adoo de medidas mitigadoras que assegurem a proteo integral das guas e condicionada apresentao de laudo de sondagem, emitido por responsvel tcnico habilitado.
(art. 11, da Lei 9.037/05 e art. 4, do Decreto 12.015/05)

- Permitida apenas a instalao de servios de apoio manuteno da vegetao, de nascentes e cursos dgua em terrenos de propriedade pblica. (art. 12, da Lei 9.037/05)

rea de Proteo Mxima Grau 1

- Em imvel de propriedade particular, so admitidos usos no residenciais, conforme condies previstas na legislao especfica Lei 9.037/05, desde que obedecidos os parmetros de ocupao previstos para ZPAM de propriedade particular, que so os mesmos previstos para ZP-1 e ouvido o rgo ambiental competente. (art. 12, Pargrafo
nico, da Lei 9.037/05 e Anexo I, do Decreto 12.015/05)

- Admitidos usos e condies previstos na LPOUS vigente.

rea de Proteo Moderada Grau 2

- obrigatrio o licenciamento especfico, pelo rgo ambiental competente, para todas as atividades dos Grupos II e III, exigindo-se o licenciamento corretivo para as instaladas anteriormente vigncia da Lei 9.037/05, ou seja, 14 de janeiro de 2.005.
(art. 13, Pargrafo nico, da Lei 9.037/05 e art. 4, do Decreto 12.015/05)

Demais reas

- Admitidos usos e condies previstos na LPOUS vigente.

Atividades listadas no Anexo V da Lei 9.037/05: produo de hmus, reparao de baterias e acumuladores, garagens de empresa de transporte de carga e passageiros e de servio de guindaste e reboque, lava-jato, posto de servio e abastecimento de veculos, transportadora e revendedora retalhista de derivado de petrleo, transportadoras de carga com depsito com ou sem ptio de veculos, ptio de mquinas, equipamentos e veculos, indstrias com pequeno potencial poluidor e as enquadradas nos Grupos III e IV, terminais de cargas, unidades de reciclagem de resduos slidos.

62

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

5.

Da ADE Trevo (art. 20-A, da Lei 9.037/05 e Decreto 12.015/05)

A rea destinada a estabelecer condies especiais de ocupao e uso, de forma a garantir e a


preservar a paisagem das proximidades da lagoa da Pampulha, criando alternativa de ocupao, mantendo a predominncia do uso residencial na regio. (art. 91, da Lei 7.166/96) So institudas as seguintes reas de Proteo Especial quanto ocupao e ao uso do solo na ADE Trevo: (art. 10, da Lei 9.037/05) I. reas de Controle Especial de Uso do Solo em funo da vulnerabilidade contaminao de guas subterrneas e superficiais; II. rea de Proteo Mxima - Grau 1 para preservao permanente de nascentes, de cursos dgua e de cobertura vegetal; III. rea de Proteo Moderada - Grau 2 para o controle de ocupao e do uso em reas de nascentes, de cursos dgua e de cobertura vegetal.
Na rea de Proteo Mxima Grau 1, somente ser admitida a instalao de servios de apoio manuteno da vegetao, de nascentes e de cursos dgua da rea. (art. 12, da Lei 9.037/05) Para terrenos de propriedade particular inseridos na rea de Proteo Mxima Grau 1 so admitidos os usos e as condies previstas para os mesmos, nos termos da Lei 9.037/05, desde que obedecidos os parmetros de ocupao previstos na Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo - LPOUS para Zona de Proteo 1- ZP-1. (art. 12, Pargrafo nico, da Lei 9.037/05) Na rea de Controle Especial de Uso do Solo vedada a implementao de atividades capazes de gerar efluentes lquidos e de contaminar o lenol fretico e as guas superficiais. (art. 11, da Lei

9.037/05)

5.1 Dos Parmetros de Ocupao Diferenciados da ADE Trevo


Os parmetros urbansticos para a rea de Diretriz Especial ADE Trevo so aqueles definidos pela Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do solo LPOUS - que no contrariem os previstos na legislao especfica dessa ADE Lei 9.037/05. (art. 6, da Lei 9.037/05). Os parmetros diferenciados definidos em lei especfica - Lei 9.037/05 para ADE Trevo sobrepem-se aos definidos para o zoneamento e sobre eles preponderam. (art. 6, Pargrafo nico, da Lei 9.037/05).
Podem ser instalados condomnios residenciais na ADE Trevo, desde que cada unidade respeite os parmetros definidos para a mesma. (art. 91, 2, da Lei 7.166/96)

63

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Os parmetros urbansticos diferenciados previstos para ADE Trevo so os descritos na Tabela a seguir: Tabela 6: Parmetros de Ocupao na ADE Trevo (art. 91-A, da Lei 7.166/96)
Parmetros CAb e CAm rea de Controle Especial de Uso do Solo
Zona 120m/un. * 60m/un.

rea de Proteo Mxima Grau 1


0,05 -

rea de Proteo Moderada - Grau 2


0,6 120m/ un.

Demais reas
Zoneamento 120m/un. * 60m/un.

QT mnima

* Quota de Terreno por Unidade Habitacional permitida em edificaes destinadas a programas de


habitao de interesse social, limitada a 12m a altura das edificaes, desde que solucionado o esgotamento sanitrio da regio,. (art. 20-A, da Lei 9.037/05) 95% em ZPAM 95% 95% em ZPAM 70% 70% em ZP 1 30 % nas demais Zonas 2% 20% 50%

TP mnima

70% em ZP 1 30 % nas demais Zonas

TO mxima
(Figura 14)

50%

Afastamento Frontal mnimo

5,00m

5,00m

5,00m

5,00m

Afastamentos Laterais 1, da Lei 7.166/96) e de Fundos Mnimos Altura Mxima na Divisa

Regra do H, prevalecendo sempre os afastamentos laterais e de fundos mnimos de 1,50m. (art. 91, Nenhum nvel da edificao pode ter afastamentos laterais e de fundos inferiores a 1,50m Toda a edificao ter que respeitar os afastamentos laterais e de fundos mnimos exigidos, no sendo admitida edificao sobre as divisas laterais e de fundos. - 9,00m a partir do nvel mdio do alinhamento do terreno, incluindo casa de mquinas e caixa dgua;

(art. 91, 1, da Lei 7.166/96)

Altimetria mxima

- 12m, a partir do nvel mdio do alinhamento do terreno, incluindo casa de mquinas e caixa dgua, para edificaes destinadas a equipamentos pblicos e a programas de habitao de interesse social, desde que solucionado o esgotamento sanitrio da regio. (art. 20-A, da Lei 9.037/05). (Figura 12)

So vedados nveis de edificao que atinjam o lenol fretico, exceo de fundao e de reservatrio, sendo que, a edificao que implique desaterro, corte ou ocupao abaixo do nvel do terreno natural ser obrigatoriamente precedida por sondagem que identifique a profundidade do lenol fretico, de modo a evitar sua exposio. (art. 8, da Lei 9.037/05) Sempre que a edificao implicar desaterro, corte ou ocupao abaixo do nvel do terreno natural, a aprovao do projeto arquitetnico fica condicionada assinatura de Termo de Responsabilidade quanto Profundidade do Lenol fretico, emitido por responsvel tcnico habilitado. (art. 4, do

Decreto 12.015/05- Termo constante do Termo Unificado de Compromisso)


A cota de referncia a ser adotada, para o clculo da altura mxima da edificao, para terrenos com frente para mais de um logradouro, dever ser a mdia das cotas altimtricas mdias dos passeios lindeiros a cada testada de alinhamento. (art. 2, do Decreto 9.193/97)

64

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Exemplos de Altimetria para edificaes na ADE Trevo

Figura 12: ADE Trevo - terreno em declive

Figura 13: ADE Trevo - terreno em aclive

65

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Exemplo de ocupao para edificaes na ADE Trevo

Figura 14: Taxa de ocupao ADE Trevo 50%

5.1.1 Da rea Permevel exigida na ADE Trevo


A rea permevel exigida pela Taxa de Permeabilidade mnima, em toda a ADE Trevo, deve atender as seguintes condies: I. ser implantada sobre terreno natural e estar localizada, preferencialmente, em rea de vegetao significativa j existente no terreno. (art. 7, 2, da Lei 9.037/05) II. no ser substituda, mesmo que parcialmente, por caixa de captao e de drenagem; (art. 7,

1, da Lei 9.037/05)

5.2 Trevo

Da Localizao e do Funcionamento de Atividades No Residenciais na ADE

A localizao de atividades no residenciais em imveis localizados na ADE Trevo deve atender os critrios descritos na Tabela a seguir:

66

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Tabela 7: Critrios para localizao de atividades no residenciais para a ADE Trevo reas Usos / Condies
- Admitidos usos e condies previstos na Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo vigente, sendo vedadas as atividades capazes de contaminar o lenol fretico e as guas superficiais, tais como: aterro sanitrio, cemitrio, cemitrio de animais e

rea de Controle Especial de Uso do Solo

produtos qumicos, inflamveis, txicos e venenosos. - A instalao de atividades listadas no Anexo V da Lei 9.037/05 (Ver Quadro de Observao abaixo) sujeita-se ao licenciamento pelo rgo ambiental competente e ser admitida apenas no terreno que seja atendido por rede pblica de coleta de esgoto, mediante adoo de medidas mitigadoras que assegurem a proteo integral das guas e condicionada apresentao de laudo de sondagem, emitido por responsvel tcnico habilitado. (art. 11, da Lei 9.037/05 e art.4, do Decreto 12.015/05) - Permitida apenas a instalao de servios de apoio manuteno da vegetao, de nascentes e cursos dgua em imveis de propriedade pblica. (art. 12, da Lei 9.037/05).

rea de Proteo Mxima Grau 1

- Em imvel de propriedade particular, so admitidos usos no residenciais, conforme condies previstas na legislao especfica Lei 9.037/05 -, desde que obedecidos os parmetros de ocupao previstos para ZPAM de propriedade particular, que so os mesmos previstos para ZP-1 e ouvido o rgo ambiental competente. (art. 12,
Pargrafo nico, da Lei 9.037/05 e Anexo I, do Decreto 12.015/05)

- Admitidos usos e condies previstos na Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do

rea de Proteo Moderada Grau 2

Solo vigente. - obrigatrio o licenciamento especfico, pelo rgo ambiental competente, para todas as atividades dos Grupos II e III, exigindo-se o licenciamento corretivo para as instaladas anteriormente vigncia da Lei 9.037/05, ou seja, 14 de janeiro de 2.005.
(art. 13, Pargrafo nico, da Lei 9.037/05 e art. 4, do Decreto 12.015/05)

Demais reas

- Admitidos usos e condies previstos na Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo vigente.

Atividades listadas no Anexo V da Lei 9.037/05: produo de hmus, reparao de baterias e acumuladores, garagens de empresa de transporte de carga e passageiros e de servio de guindaste e reboque, lava-jato, posto de servio e abastecimento de veculos, transportadora e revendedora retalhista de derivado de petrleo, transportadoras de carga com depsito e sem ou com ptio de veculos, ptio de mquinas, equipamentos e veculos, indstrias com pequeno potencial poludo e as enquadradas nos Grupos III e IV, terminais de cargas, unidades de reciclagem de resduos slidos.

67

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

6.

ADE da Pampulha

A ADE da Pampulha visa assegurar as condies de recuperao e de preservao ambiental da represa


da Pampulha, a proteo e a valorizao do patrimnio arquitetnico, cultural e paisagstico e o fomento ao potencial turstico da rea. (art. 21, da Lei 9.037/05)
As intervenes em terrenos inseridos no permetro de tombamento e entorno de proteo estadual e federal no Conjunto Arquitetnico e Paisagstico da Pampulha estabelecido pelo Instituto Estadual do Patrimnio Histrico - IEPHA-MG e Instituto do Patrimnio Histrico e Artstico Nacional IPHAN -, devem ser objeto de prvia anlise dos mesmos. Qualquer interveno nas edificaes constantes do Inventrio de Arquitetura Modernista de Belo Horizonte, como a construo, a instalao de usos, a instalao de engenhos de publicidade e de mobilirio urbano e outras intervenes de iniciativa particular ou no, exceto as obras de saneamento urbano bsico, quando situadas nos lotes lindeiros Av. Otaclio Negro de Lima, sero submetidas anuncia do rgo municipal responsvel pela preservao do patrimnio histrico Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural CDPCM-BH (arts. 35 e 36, da Lei

7.166/96 e art. 8, do Decreto 12.015/05)

Autorizao para demolio e aprovao de projeto de edificao em terreno inserido nesta ADE deve ser precedida da apresentao da Carta de Grau de Proteo emitida pela Diretoria de Patrimnio Cultural de Belo Horizonte DIPC da Fundao Municipal de Cultura, que contm todas as diretrizes de proteo para o lote.

So institudas as seguintes reas de Proteo Especial quanto ocupao e ao uso do solo: (art. 10, da

Lei 9.037/05)
I. reas de Controle Especial de Uso do Solo em funo da vulnerabilidade contaminao de guas subterrneas e superficiais; II. rea de Proteo Mxima - Grau 1 para preservao permanente de nascentes, de cursos dgua e de cobertura vegetal; III. rea de Proteo Moderada - Grau 2 para o controle de ocupao e do uso em reas de nascentes, de cursos dgua e de cobertura vegetal.
Na rea de Proteo Mxima Grau 1, somente ser admitida a instalao de servios de apoio manuteno da vegetao, de nascentes e de cursos dgua da rea. (art. 12, da Lei 9.037/05) Para terrenos de propriedade particular inseridos na rea de Proteo Mxima Grau 1 so admitidos os usos e as condies previstas para os mesmos, nos termos da Lei 9.037/05, desde que obedecidos os parmetros de ocupao previstos na Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo-LPOUS para Zona de Proteo 1- ZP-1. (art. 12, Pargrafo nico, da Lei 9.037/05) Na rea de Controle Especial de Uso do Solo vedada a implementao de atividades capazes de gerar efluentes lquidos e de contaminar o lenol fretico e as guas superficiais. (art. 11, da Lei

9.037/05)

68

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

6.1 Dos Parmetros de ocupao diferenciados para ADE da Pampulha


Os parmetros urbansticos para a rea de Diretriz Especial ADE da Pampulha so aqueles definidos pela Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do solo - LPOUS que no contrariem os previstos na legislao especfica dessa ADE Lei 9.037/05. (art. 6, da Lei 9.037/05). Os parmetros diferenciados definidos em lei especfica - Lei 9.037/05 - para ADE da Pampulha sobrepem-se aos definidos para o zoneamento e sobre eles preponderam. (art. 6, Pargrafo nico, da

Lei 9.037/05).
Os parmetros urbansticos diferenciados previstos para ADE da Pampulha so os descritos na Tabela a seguir:
Tabela 8: Parmetros de Ocupao da ADE da Pampulha Parmetros
rea de Controle Especial de Uso do Solo Zoneamento

rea de Proteo Mxima Grau 1


0,05 * 0,3

rea de Proteo Moderada - Grau 2


0,6

Demais reas

CAb e CAm

Zoneamento

95% em ZPAM

95% em ZPAM 95% * 70% 70% 70% em ZP 1 30 % nos demais Zoneamentos 2% *2500 5,00m 20% 120m/un. 5,00m 50% Zoneamento 5,00m

TP Mnima

70% em ZP 1 30 % nos demais Zoneamentos

TO Mxima ( Figura 17) QT Mnima (m / un.) Afast. Frontal Mnimo (Figura 15) Afastamentos Laterais/ Fundos Mnimos

50% (Figura 17) Zoneamento 5,00m

3,00m

3,00m

3,00m

3,00m

Altimetria Mxima (Figura


18 e Figura 19)

** 9,00m a partir do terreno natural

** 9,00m a partir do terreno natural

** 9,00m a partir do terreno natural

** 9,00m a partir do terreno natural

Observaes: * Parmetros para terrenos de propriedade particular em terrenos inseridos na rea de proteo Mxima - Grau 1, correspondentes aos previstos para ZP-1 (art. 12, Pargrafo nico, da Lei 9.037/05 e Anexo I, do Decreto

12.015/05)
** Nos terrenos lindeiros Av. Otaclio Negro de Lima, a somatria dos ps direitos dos diversos pisos no pode, em nenhuma parte da edificao ultrapassar a altura mxima de 9,00m, no permitindo nveis de subsolo enterrados em mais de 3,00m de altura em relao ao terreno natural, assegurada a proteo do lenol fretico (Figura 20 e Figura 21).

69

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

So vedados nveis de edificao que atinjam o lenol fretico, exceo de fundao e de reservatrio, sendo que, a edificao que implique desaterro, corte ou ocupao abaixo do nvel do terreno natural ser obrigatoriamente precedida por sondagem que identifique a profundidade do lenol fretico, de modo a evitar sua exposio. (art. 8, da Lei 9.037/05) Sempre que a edificao implicar desaterro, corte ou ocupao abaixo do nvel do terreno natural, a aprovao do projeto arquitetnico fica condicionada assinatura de Termo de Responsabilidade quanto Profundidade do Lenol fretico, emitido por responsvel tcnico habilitado. (art. 4, do

Decreto 12.015/05 - Termo constante do Termo Unificado de Compromisso)


A cota de referncia a ser adotada, para o clculo da altura mxima da edificao, para terrenos com frente para mais de um logradouro, dever ser a mdia das cotas altimtricas mdias dos passeios lindeiros a cada testada de alinhamento. (art. 2, do Decreto 9.193/97)

6.1.1 Da rea Permevel exigida na ADE da Pampulha


A rea permevel exigida pela Taxa de Permeabilidade mnima, em toda a ADE da Pampulha, deve atender as seguintes condies: I. ser implantada sobre terreno natural e estar localizada, preferencialmente, em rea de vegetao significativa j existente no terreno. (art. 7, 2, da Lei 9.037/05) II. no ser substituda, mesmo que parcialmente, por caixa de captao e de drenagem; (art. 7,

1, da Lei 9.037/05)

6.1.2

Dos Afastamentos Frontais, Laterais e de Fundos na ADE da Pampulha

A rea delimitada pelo afastamento frontal mnimo das edificaes na ADE da Pampulha, mesmo em terrenos lindeiros a vias de ligao regional ou arterial deve atender as seguintes condies: (art. 23,

1, 2, 3 e 4, da Lei 9.037/05) - (Figura 15)


I. respeitar o afastamento mnimo de 5,00m; II. ser obrigatoriamente ajardinada, permitindo a sua impermeabilizao em um percentual mximo de 25% para acessos e guaritas, III. ser utilizado o piso intertravado, como rea permevel, em at 10% da rea total permevel indicada no afastamento frontal, IV. ser vedada a utilizao da rea ajardinada no afastamento frontal como rea de estacionamento de veculos.
No fechamento frontal do terreno edificado s sero admitidos elementos com permeabilidade, que garantam a visibilidade dos jardins a partir dos logradouros pblicos, permitindo elementos no vazados, somente para conteno de terreno natural ou com altura mxima de 0,80m acima do terreno natural. (art.

24, da Lei 9.037/05)

70

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Figura 15: Afastamento frontal na ADE Pampulha

Os afastamentos laterais mnimos, em lotes anteriormente aprovados com testada inferior a 15,00m, so os seguintes: (Parecer PR/COMPUR 03/2.007 aprovado nas 96 E 97 reunies ordinrias, realizadas

em 25 de maio e 23 de junho de 2005, respectivamente; publicado em 1 de dezembro de 2007) (Figura


16)

I. 1,50m para lotes com testadas < 12,00m II. 2,30m para lotes com testada > ou igual a 12,00m e < 15,00m

Figura 16: Afastamentos laterais e de fundos mnimos para lotes com testada inferior a 15,00m

71

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Exemplo de Ocupao para Edificaes na ADE da Pampulha

Figura 17: ADE Pampulha - Taxa de ocupao = 50%

Exemplos de Altimetria na ADE da Pampulha

Figura 18: ADE Pampulha - Terreno em aclive

72

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Figura 19: ADE Pampulha - Terreno em declive

Figura 20: ADE Pampulha - Edificao na Avenida Otaclio Negro no terreno em aclive

73

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Figura 21: ADE Pampulha Edificao na Avenida Otaclio Negro no terreno em declive

6.1.3

Da Flexibilizao dos Parmetros de Ocupao na ADE da Pampulha

Os parmetros de ocupao previstos para ADE da Pampulha podero ser flexibilizados, nas seguintes situaes: I. excetua-se da limitao de 9,00m de altura a edificao a ser implantada no terreno no parcelado, inserido na quadra 4700 e definido como Zona de Adensamento Restrito 2 - ZAR-2, no Anexo II da Lei 7.166/96, na qual a altimetria das edificaes fica limitada alternativamente a: (art. 26, Pargrafo nico, da Lei 9.037/05) a)- 9,00m, contados do terreno natural; b)- 30,00m, contados a partir do nvel da Av. Flemming, no trecho da quadra citada. II. para os cinemas, teatros, auditrios e museus, desde que sua destinao no seja alterada, so permitidos parmetros de ocupao diferenciados, desde que: (art. 32, da Lei 9.037/05) a)- tenham sido submetidos aprovao do Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural CDPCM e do Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR; b)- contribuam para a requalificao da rea; c)- promovam adequao paisagem local. 74
Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

III. nos terrenos onde esto situados o Mineiro, o Mineirinho e o Centro Esportivo Universitrio CU/UFMG podem ser praticados parmetros urbansticos diferenciados dos previstos desde que sejam submetidos aprovao do Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural - CDPCM e Conselho Municipal de Poltica Urbana - COMPUR e contribuam para requalificao da rea. (art.

32-A, da Lei 9.037/05)


IV. para a instalao de equipamentos voltados cultura, ao turismo e ao lazer em lotes desocupados ou em imveis comprovadamente subutilizados cujas edificaes no se caracterizem como de interesse de preservao e se lindeiros s vias includas no inciso III do artigo 28, no artigo 29 e no Anexo VI da Lei 9.037/05, citadas a seguir: (art. 30, caput e 1,

da Lei 9.037/05)
Podero ter parmetros diferenciados, para instalao de equipamentos destinados a cultura, lazer e turismo os terrenos desocupados ou subutilizados nas condies citadas no item IV acima, quando lindeiros s seguintes vias: Av. Flemming, rua Expedicionrio Celso Racioppi, avenidas Alfredo Camarate e Santa Rosa; Praa Alberto D. Simo; avenidas Francisco Negro de Lima, Atlntida, Herclito Mouro de Miranda, Antnio Francisco Lisboa, Professor Clvis Salgado, Branas, Chaffir Ferreira e Orsi Conceio Minas e ruas Xangril, Verslia e Ministro Guilhermino de Oliveira, avenidas Presidente Antnio Carlos, Portugal, Presidente e nas ruas Francisco Brets Bhering, Joo Zacarias de Miranda, Estanislau Fernandes e Pedrogo Pequeno e Avenida Otaclio Negro de Lima.

Para os casos previstos no inciso IV acima admitir-se-o os seguintes parmetros de ocupao diferenciados: (art. 30, 2, da Lei 9.037/05) a)- Taxa de Ocupao (TO) superior a 50% desde que observada a Taxa de Permeabilidade (TP) mnima de 30%; b)- Altura Mxima na Divisa de 9,00m, nas vias arteriais e de ligao regional e de 5,00m em vias coletoras; c)- Altimetria ou altura da edificao superior a 9,00m, apenas para os lotes 1, 2, 3 e 35 a 46 da quadra 66 do Bairro So Luiz, desde que os volumes no interfiram em visadas significativas do Conjunto Urbano da Pampulha e nas visadas dos monumentos tombados e definidos como de preservao. (art. 30, 2 e 4, da Lei 9.037/05)
A utilizao dos parmetros diferenciados descritos acima fica condicionada apresentao de Estudo de Impacto da Vizinhana EIV - e aprovao pelo Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio de Belo Horizonte - CDPCM-BH - e pelo Conselho Municipal de Poltica Urbana- COMPUR -. (art. 30, 3, da

Lei 9.037/05)
A apreciao do EIV pelo Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR tem como objetivo verificar as medidas de adequao do empreendimento s caractersticas urbansticas e ambientais da vizinhana. A apreciao pelo Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural CDPCM deve compreender: (art.

5, do Decreto 12.015/05)

75

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

a)- anlise do ponto de vista da valorizao do patrimnio cultural da regio e a minimizao dos impactos negativos na paisagem; b)- fornecimento de diretrizes para o projeto. O licenciamento do empreendimento pelo Executivo somente ocorrer se cumpridas as diretrizes do Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural - CDPCM e as medidas indicadas no Estudo de Impacto da Vizinhana - EIV. A no aprovao do empreendimento pelo Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural - CDPCM impedir a continuidade do processo de aprovao do projeto. (art. 5, Pargrafo nico, do

Decreto 12.015/05)

6.2 Da Localizao e do Funcionamento de Atividades No Residenciais


Em imveis inseridos na ADE da Pampulha, alm do uso residencial, permitida a instalao de algumas atividades no residenciais em algumas situaes e condies.
Independente da possibilidade de instalao de atividades no residenciais, nos imveis inseridos na rea de Proteo Mxima Grau 1 somente admitida a instalao de servio de apoio manuteno de vegetao e de nascentes. No caso de terreno particular admitem-se as atividades no residenciais nos termos do Anexo VII da Lei 9.037, listados na Tabela 9 a seguir, com parmetros de ocupao previstos para Zona de Preservao Ambiental ZPAM - na mesma situao, que so os de ZP-1. (art. 12, Pargrafo nico, da Lei 9.037/05) Independente da possibilidade de instalao de atividades no residenciais, nos imveis inseridos na rea de Controle Especial de Uso do Solo vedada a instalao de cemitrios, aterro sanitrio e de outras atividades capazes de gerar efluentes lquidos e de contaminar o lenol fretico. J a instalao de atividades listadas no Anexo V da Lei 9.037/05, citadas abaixo, se sujeita ao licenciamento pelo rgo ambiental competente e ser admitida somente em terreno atendido por rede pblica de coleta de esgoto e mediante adoo de medidas mitigadoras que assegurem a proteo integral das guas. (art. 11, da Lei 9.037/05 e art. 3, do Decreto 12.015/05)

Atividades listadas no Anexo V da Lei 9.037/05 cuja instalao admitida na rea de Controle Especial de Uso do Solo, mediante Licenciamento Ambiental: produo de hmus, reparao de baterias e acumuladores, garagens de empresa de transporte de carga e passageiros e de servio de guindaste e reboque, lava-jato, posto de servio e abastecimento de veculos, transportadora e revendedora retalhista de derivado de petrleo, transportadoras de carga com depsito e sem ou com ptio de veculos, ptio de mquinas, equipamentos e veculos, indstrias com pequeno potencial poludo e as enquadradas nos Grupos 3 e 4, terminais de cargas, unidades de reciclagem de resduos slidos.

Os Usos No Residenciais podero ser instalados nos imveis inseridos na ADE da Pampulha nas seguintes situaes e condies: I. atividades, em todo o permetro da rea de Diretriz Especial ADE Pampulha, quando enquadradas na Lei 6.831/95 Lei Fundo de Quintal; (art. 67, 7, da Lei 9.037/05)

76

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

II. atividades no residenciais enquadradas nos Grupos I, II e III, nos termos do Anexo X da Lei 7.166/96 (atividades admitidas em vias arteriais, classificadas como VM), em terrenos lindeiros s avenidas Presidente Antnio Carlos, Portugal, Presidente e Francisco Negro de Lima (entre Av.
Presidente e rua Accio Teles Pereira) e nas ruas Francisco Bretas Bhering, Joo Zacarias de Miranda,

Estanislau Fernandes, Pedrogo Pequeno e Cheik (extenso da av. Portugal), classificadas como via Mista - VM em relao permissividade de instalao de usos no residenciais, nos termos do art. 8, 2, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10. (art. 29, da Lei 9.037/05) III. atividades inseridas no Anexo VII na Lei 9.037/05, conforme Tabela 9 a seguir: (art. 28, da Lei

9.037/05)
Tabela 9: Anexo VII da Lei 9.037/05 Usos Permitidos na ADE da Pampulha
Av. Francisco Negro de Lima, Flemming, Alfredo rea Av. Otaclio Negro de Lima Camarate, Santa Rosa, Atlntida, Herclito Mouro de Miranda, Antnio Francisco Lisboa, Professor Clvis Salgado, Branas, Chaffir Ferreira e Orsi Conceio Minas; Praa Alberto D Simo e ruas Celso Racioppi, Xangril, Verslia e Ministro Guilhermino de Oliveira Instituies de crdito, seguro, capitalizao, comrcio e administrao de valores imobilirios
642120000 642210000 642390000 642470100 643100000 643280000 643360000 643870100 661930200 661930300 643520200 643520300 643610000 643790000 643879900 645060000 644090000 646110000 646200000 646380000 647010100 647010300 649990100 Fundos de Investimento Sociedade de Participao Instituies e Sociedades financeiras e de capitalizao Estabelecimentos e Postos Bancrios

CNAE

Atividades

Predominantemente Residencial

77

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Tabela 9: Anexo VII da Lei 9.037/05 Usos Permitidos na ADE da Pampulha


Av. Francisco Negro de Lima, Flemming, Alfredo rea Av. Otaclio Negro de Lima Camarate, Santa Rosa, Atlntida, Herclito Mouro de Miranda, Antnio Francisco Lisboa, Professor Clvis Salgado, Branas, Chaffir Ferreira e Orsi Conceio Minas; Praa Alberto D Simo e ruas Celso Racioppi, Xangril, Verslia e Ministro Guilhermino de Oliveira
649990200 663040000 649130000 643520100 649210000 649300000 649990300 649990400 649990500 651110100 651110200 651200000 652010000 653080000 655020000 662150100 662150200 662230000 662910000 Administrao de 661180400 mercadorias de balco organizadas 661260100 661260200 661260300 661260400 661260500 661340000 661930400 661930500 Corretoras de ttulos e valores mobilirios Distribuidoras de ttulos e valores mobilirios Corretoras de Cmbio Corretoras de contratos e mercadorias Agentes de investimentos em aplicaes financeiras Administrao de cartes de crdito Caixas eletrnicos Operadoras de cartes de dbito Seguros, previdncias e planos Servios de crdito e consrcio

CNAE

Atividades

Predominantemente Residencial

78

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Tabela 9: Anexo VII da Lei 9.037/05 Usos Permitidos na ADE da Pampulha


Av. Francisco Negro de Lima, Flemming, Alfredo rea Av. Otaclio Negro de Lima Camarate, Santa Rosa, Atlntida, Herclito Mouro de Miranda, Antnio Francisco Lisboa, Professor Clvis Salgado, Branas, Chaffir Ferreira e Orsi Conceio Minas; Praa Alberto D Simo e ruas Celso Racioppi, Xangril, Verslia e Ministro Guilhermino de Oliveira
829970500 829110000 Servios de levantamento de fundos de contrato Atividades de cobranas e informaes cadastrais

CNAE

Atividades

Predominantemente Residencial

Servios de alimentao
561120100 Restaurantes e similares Bares e outros 561120200 estabelecimentos especializados em servir bebidas 561120302 561120301 Sorveteria Lanchonetes, casas de ch, de sucos e similares, exceto sorveteria 562010300 561210000 562010200 Cantinas - servios de alimentao privativos Servios ambulantes de alimentao Servios de alimentao p/ eventos e recepes - buf

Servios de alojamento
551080100 551080200 Hotis Apart-hotis

Servios de diverso e esporte


900190100 900190200 900190300 900190600 Produo teatral Produo Musical Produo e espetculo de dana Atividades de sonorizao e de iluminao Artes Cnicas, espetculos e 900199900 atividades complementares no especificadas Servios de organizao de 823000100 feiras, congressos, exposies e festas 931910100 Produo e promoo de eventos esportivos

79

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Tabela 9: Anexo VII da Lei 9.037/05 Usos Permitidos na ADE da Pampulha


Av. Francisco Negro de Lima, Flemming, Alfredo rea Av. Otaclio Negro de Lima Camarate, Santa Rosa, Atlntida, Herclito Mouro de Miranda, Antnio Francisco Lisboa, Professor Clvis Salgado, Branas, Chaffir Ferreira e Orsi Conceio Minas; Praa Alberto D Simo e ruas Celso Racioppi, Xangril, Verslia e Ministro Guilhermino de Oliveira
Produo de espetculos 900190400 circenses, de marionetes e similares Gesto de espaos para 900350000 823000201 931310000 artes cnicas, espetculos e outras ativ. artsticas- Teatro Casas de festas e eventos Atividades de condicionamento fsico Academia de ginstica 932120000 932980200 932980300 932980400 932989901 932989902 Parque de diverses e temticos Explorao de boliches Explorao de jogos de sinuca, bilhar e similares Explorao de jogos eletrnicos recreativos Espetculos de som e luz Exposies com cobrana de ingressos

CNAE

Atividades

Predominantemente Residencial

Servios de Comunicao
591110100 591119900 591200100 591200200 592010000 591209900 591380000 591110200 591460000 619060100 639170000 Cinema Salas de acesso Internet Agncias de Notcias Produo e estdio de gravao

Servios tcnico-profissionais
478909907 Montagem de molduras e quadros

80

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Tabela 9: Anexo VII da Lei 9.037/05 Usos Permitidos na ADE da Pampulha


Av. Francisco Negro de Lima, Flemming, Alfredo rea Av. Otaclio Negro de Lima Camarate, Santa Rosa, Atlntida, Herclito Mouro de Miranda, Antnio Francisco Lisboa, Professor Clvis Salgado, Branas, Chaffir Ferreira e Orsi Conceio Minas; Praa Alberto D Simo e ruas Celso Racioppi, Xangril, Verslia e Ministro Guilhermino de Oliveira
Atividades de artistas 900270100 plsticos, jornalistas independentes e escritores Atividades de produo de 742000100 fotografias, exceto area e submarina 742000400 829970401 742000300 859110000 859290100 859290200 859290300 859299900 869090103 865000400 869090102 865000200 865000300 865000500 865000600 Filmagens de festas e eventos Leiloeiros de artes independentes Laboratrios fotogrficos Ensino de esportes Ensino de dana Ensino de artes cnicas, exceto dana Ensino de msica Ensino de arte e cultural no especificado Servio de acupuntura Atividades de fisioterapia Servios de massagens teraputicas Atividades de nutrio Atividades de psicologia e psicanlise Atividades de terapia ocupacional Atividades de fonoaudiologia Atividades de fornecimento 871230000 de infra-estrutura de apoio e assistncia a paciente a domiclio 863050400 Atividade odontolgica

CNAE

Atividades

Predominantemente Residencial

Servios Pessoais
829970600 960170100 960250100 Casas lotricas Lavanderias, tinturarias Cabeleireiros

81

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Tabela 9: Anexo VII da Lei 9.037/05 Usos Permitidos na ADE da Pampulha


Av. Francisco Negro de Lima, Flemming, Alfredo rea Av. Otaclio Negro de Lima Camarate, Santa Rosa, Atlntida, Herclito Mouro de Miranda, Antnio Francisco Lisboa, Professor Clvis Salgado, Branas, Chaffir Ferreira e Orsi Conceio Minas; Praa Alberto D Simo e ruas Celso Racioppi, Xangril, Verslia e Ministro Guilhermino de Oliveira
960250200 960920100 960929904 Outras atividades de tratamento de beleza Clnica de esttica e similar Servios de engraxates

CNAE

Atividades

Predominantemente Residencial

Servios Domiciliares
952910200 Chaveiros

Locao de Objetos pessoais, domsticos, mquinas e equipamentos


932989903 772250000 77290100 772330000 Locao de bicicletas Aluguel de fitas de vdeos, DVDs e similares Aluguel de aparelhos de jogos eletrnicos Aluguel de objetos de vesturio, jias e acessrios Aluguel de equipamentos recreativos e esportivos

772170000

Servios de reparao e conservao


452000600 900270200 Servios de borracharia Restaurao de obras de arte

Servios auxiliares de transportes e viagens


492300100 522310000 791120000 791210000 Servio de txi Estacionamento de veculos Agncias de viagens Operadoras tursticas

Servios auxiliares de atividades econmicas


821990100 855030100 Fotocpias Administrao de caixas escolares

Servios Diversos
960929902 Explorao de sanitrios

COMRCIO Comrcio Varejista de Produtos alimentcios


Padaria e Confeitaria, c/ 472110100 predominncia de produo prpria

82

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Tabela 9: Anexo VII da Lei 9.037/05 Usos Permitidos na ADE da Pampulha


Av. Francisco Negro de Lima, Flemming, Alfredo rea Av. Otaclio Negro de Lima Camarate, Santa Rosa, Atlntida, Herclito Mouro de Miranda, Antnio Francisco Lisboa, Professor Clvis Salgado, Branas, Chaffir Ferreira e Orsi Conceio Minas; Praa Alberto D Simo e ruas Celso Racioppi, Xangril, Verslia e Ministro Guilhermino de Oliveira
472110200 472110300 472110400 472290100 472370000 472450000 471210000 Padaria e Confeitaria, c/ predominncia de revenda Comrcio varejista de laticnios e frios Comrcio varejista de doces, balas, bombons e similares Comrcio varejista de carnes aougue e Peixaria Comrcio varejista de bebidas Comrcio varejista de hortifrutigranjeiros Minimercados, mercearias e armazns

CNAE

Atividades

Predominantemente Residencial

Comrcio Varejista de artigos e aparelhos de uso pessoal e domiciliar


472960100 478900300 478909902 478570100 478900200 476100100 476100200 Tabacaria Comrcio varejista de objetos de arte Comrcio varejista de artigos p/ festa Comrcio varejista de antiguidades Comrcio varejista de plantas e flores naturais Comrcio varejista de livros Comrcio varejista de jornais e revistas Comrcio varejista de 478900800 artigos fotogrficos e p/ filmagem 476280000 476100300 Comrcio varejista de discos, CDs, DVDs e fitas Comrcio varejista de artigos de papelaria Comrcio varejista de 476360100 brinquedos e artigos recreativos 476360200 Comrcio varejista de artigos esportivos

83

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Tabela 9: Anexo VII da Lei 9.037/05 Usos Permitidos na ADE da Pampulha


Av. Francisco Negro de Lima, Flemming, Alfredo rea Av. Otaclio Negro de Lima Camarate, Santa Rosa, Atlntida, Herclito Mouro de Miranda, Antnio Francisco Lisboa, Professor Clvis Salgado, Branas, Chaffir Ferreira e Orsi Conceio Minas; Praa Alberto D Simo e ruas Celso Racioppi, Xangril, Verslia e Ministro Guilhermino de Oliveira
Comrcio varejista de 477170100 produtos farmacuticos, sem manipulao Comrcio varejista de 477170200 produtos farmacuticos, com manipulao Comrcio varejista de 477250000 cosmticos, produtos de perfumaria e de higiene pessoal 477410000 Comrcio varejista de artigos de ptica Comrcio varejista de 478140000 artigos de vesturio e acessrios 478310100 Comrcio varejista de artigos de joalheria Comrcio varejista de artigos de relojoaria Comrcio varejista de calados Comrcio varejista de 478900100 suvenires, bijuterias e artesanatos

CNAE

Atividades

Predominantemente Residencial

478310200

478220100

Comrcio varejista de artigos de uso tcnico profissional


Comrcio de equipamentos 475120001 e suprimentos de informtica, exceto carga e recarga de cartucho

SERVIOS DE USO COLETIVO Assistncia Social


871150100 Clnicas e residncias geritricas Instituies de longa permanncia para idosos

871150200

Entidades associativas
849360000 Atividades de organizaes associativas de cultura e arte

84

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Tabela 9: Anexo VII da Lei 9.037/05 Usos Permitidos na ADE da Pampulha


Av. Francisco Negro de Lima, Flemming, Alfredo rea Av. Otaclio Negro de Lima Camarate, Santa Rosa, Atlntida, Herclito Mouro de Miranda, Antnio Francisco Lisboa, Professor Clvis Salgado, Branas, Chaffir Ferreira e Orsi Conceio Minas; Praa Alberto D Simo e ruas Celso Racioppi, Xangril, Verslia e Ministro Guilhermino de Oliveira Instituies cientficas, culturais, tecnolgicas e filosficas
Pesquisa e desenvolvimento 721000000 experimental em cincias fsicas e naturais Pesquisa e desenvolvimento 722070000 experimental em cincias sociais e humanas 910150000 Atividades de bibliotecas e arquivos Atividades de museus e de 910230100 exposio e prdios histricos similares Atividade de jardim 910310001 botnico, jardim zoolgico e aqurio Atividades de parques 910310002 pblicos, nacionais, reservas ecolgicas e reas de proteo ambiental

CNAE

Atividades

Predominantemente Residencial

Espaos e entidades desportivas e recreativas


931150001 931150003 931230000 Estdios e ginsios esportivos Quadras, piscinas e praas de esportes Clubes sociais, esportivos e similares

Organizaes cvicas e polticas


Organismos internacionais e 990080000 outras instituies extraterritoriais

Servios de Sade Humana


862160100 862160200 864020100 864020200 UTI mvel Servios mveis de atendimentos e urgncias, exceto UTI mvel Laboratrio de anlises clnicas

Servios de Educao
851120000 Educao Infantil - creche

85

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Tabela 9: Anexo VII da Lei 9.037/05 Usos Permitidos na ADE da Pampulha


Av. Francisco Negro de Lima, Flemming, Alfredo rea Av. Otaclio Negro de Lima Camarate, Santa Rosa, Atlntida, Herclito Mouro de Miranda, Antnio Francisco Lisboa, Professor Clvis Salgado, Branas, Chaffir Ferreira e Orsi Conceio Minas; Praa Alberto D Simo e ruas Celso Racioppi, Xangril, Verslia e Ministro Guilhermino de Oliveira
851210000 851390000 852010000 854140000 859370000 Educao infantil pr-escola Ensino fundamental Ensino Mdio Educao profissional de nvel tcnico centro de formao profissional Ensino de idiomas

CNAE

Atividades

Predominantemente Residencial

Criao
32210400 Criao de peixes ornamentais em gua doce

Servios Pblicos
Atividade de Correio Nacional (coleta, 531050101 distribuio, expedio e entrega de correspondncias e volumes) 531050200 841160000 Aluguel de caixas postais Administrao pblica em geral Regulao de ativ. de sade, 841240000 educao, servios culturais e outros servios sociais 841320000 842130000 842480000 842560000 Regulao de atividades econmicas Relaes exteriores Segurana e ordem pblica delegacias Defesa Civil Corpo de Bombeiros

Outros Servios
823000202 Centro de Convenes

ESPAOS DE USO NO RESIDENCIAL


Clinica especializada em sade humana Centro Cultural

ATIVIDADES AUXILIARES
Refeitrio/ Cozinha

86

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

O remembramento de lotes modificao de parcelamento que promova unificao de dois ou mais lotes - para instalao de usos no residenciais admitidos na ADE da Pampulha permitido somente ao longo das avenidas Flemming / Celso Racioppi, Alfredo Camarate, Santa Rosa, Francisco Negro de Lima, Atlntida / Herclito Mouro de Miranda, Antnio Francisco Lisboa, Clvis Salgado e Branas. (art. 31, da Lei 9.037/05 e art. 6, do Decreto 12.015/05)
O remembramento citado acima para lotes voltados para vias com permissividade de usos diferentes apenas ser admitido, quando permitida a extenso de uso previsto no art. 29, 2, da Lei 9.037/05, descrita no item 6.2.1 desta Seo neste Manual Tcnico. (art.6, Pargrafo nico, do Decreto 12.015/05) s atividades citadas na Tabela anterior, conforme Anexo VII da Lei 9.037/05 podero ser associadas outras, independentemente de sua admisso no local em que est instalada a atividade principal do empreendimento, observado: (art. 28, 2, da Lei 9.037/05) a)- s atividades includas entre os servios de alimentao podero ser associadas atividades includas entre as de comrcio varejista de produtos alimentcios; b)- s atividades de Centro de Convenes e de Centro Cultural podero ser associadas atividades includas entre as de comrcio varejista de produtos alimentcios e comrcio varejista de artigos e aparelhos de uso pessoal e domiciliar. Alm das situaes acima elencadas, atividade principal de um empreendimento poder ser agregada as atividades auxiliares, desde que essas sejam tambm admitidas na via na qual est instalada a principal, nos termos do Anexo VII, da Lei 9.037/05. (artigo 28, 1, da Lei 9.037/05)

6.2.1 Da Extenso de Uso na ADE Pampulha


Apenas para os lotes 08, 09 e 10 do quarteiro 3A do Bairro So Luiz, se aplica a extenso de uso prevista no artigo 71-B da Lei 7.166/96. Assim, apenas para os referidos lotes, ser admitida a aprovao de edificao em lote ou conjunto de lotes com frente para logradouros de permissividade de usos diferentes, com a utilizao de uso permitido para a via de maior permissividade, desde que o acesso edificao seja pela via que permite o uso a ser instalado. (art. 29, 2, da Lei 9.037/05)
Na aplicao de extenso de uso na rea de Diretriz Especial - ADE Pampulha, na situao acima descrita, vedado o acesso edificao pela via em que o uso no permitido, mesmo no caso que haja licenciamento urbanstico, mediante Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV.

6.2.2 Da Aplicao do Direito de Permanncia e Substituio de Uso na ADE da Pampulha


As atividades instaladas at 14 de janeiro de 2.003, devidamente comprovadas, em toda rea de Diretriz Especial - ADE da Pampulha, e que estejam em desacordo com o previsto na legislao vigente, podem permanecer no local, desde que: (art. 33, da Lei 9.037/05 e art. 7, do Decreto 12.015/05) I. seja regularizada a edificao junto Secretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana SMARU;

87

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

II. sejam regularizadas as atividades instaladas, mediante apresentao de Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV e aprovao do Frum da rea de Diretrizes Especiais da Pampulha FADE da Pampulha, do Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR - e do Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio de Belo Horizonte CDPCM-BH - , quando aplicvel.
A comprovao de instalao do estabelecimento em data anterior a 14 de janeiro de 2003 deve ser feita por meio de um dos seguintes documentos: (art. 5, Inciso III, do Decreto 13.202/08) a)- contrato social ou registro da empresa no rgo competente, no endereo a ser licenciado; b)- auto de fiscalizao, notificao, auto de infrao ou laudo de vistoria integrante do processo administrativo instaurado pelo Executivo Municipal; c)- declarao escrita de, no mnimo, dois vizinhos.

A regularizao da atividade, ou seja a concesso do Alvar de Localizao e Funcionamento ser procedida em cinco etapas: (art. 7, 2 e art. 10, 2, do Decreto 12.015/05 e art. 4, do Decreto

13.202/08)
I. anlise pelo Frum da ADE Pampulha FADE da Pampulha, que dever consistir no pronunciamento a respeito das repercusses positivas e negativas do empreendimento, em vista do conhecimento do local e luz dos objetivos fixados para a ADE Pampulha; II. anlise da Secretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana SMARU, que dever analisar a possibilidade de regularizao da edificao existente que abriga a atividade em licenciamento; III. anlise do Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio de Belo Horizonte CDPCM-BH -,, no caso de atividade instalada em imvel tombado ou em permetro de Proteo do Patrimnio, compreendendo: a)- anlise do impacto da atividade, do ponto de vista da proteo da paisagem e do patrimnio cultural; b)- fornecimento de diretrizes para a regularizao da atividade IV. anlise do Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR, referente Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV; V. concesso do Alvar de Localizao e Funcionamento pela SMARU.
Poder ser procedida anlise concomitante das etapas previstas nos incisos I e Ii acima citadas, desde que seja protocolada a documentao exigida pasra cada uma delas. (art. 4, 1, do

Decreto 13.202/08)
condio para anlise da etapa prevista no Inciso III acima, a aprovao da etapa descrita no Inciso I; e para as etapas descritas nos Incisos IV e V, o deferimento das etapas que as antecedem respectivamente. . (art. 4, 2, do Decreto 13.202/08)

88

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

vedada a emisso do Alvar de localizao e Funcionamento para estabelecimento instalado em imvel irregular, devendo permanecer paralizadas as atividades do estabelecimento at a concluso de sua regularidade urbanstica. (art. 9, 1, do Decreto 13.202/08) O indeferimento do requerimento poder ocorrer em qualquer etapa e dar causa notificao do interessado e ao do incio da ao fiscal, visando o encerramento das atividades do estabelecimento. (art.10, 3, do Decreto 13.202/08) Da deciso de indeferimento caber recurso Secretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana SMARU, no prazo mximo, de 15 dias contados da data da notificao da deciso ao interessado. .

(art.10, 4, do Decreto 13.202/08)

Uma vez o emprrendimento notificado pela PBH, o responsvel pelo mesmo, tem 60 dias para protocolizar junto Secretaria Municipal Adjunta de Regulazo Urbana SMARU, sob pena de aplicao de penalidades cabveis, a documentao necessria para regularizao da atividade. (art. 3, do

Decreto 13.202/08)
Em carter excepcional, a partir do protocolo de requerimento de licenciamento para funcionamento e durante o processo de anlise do requerimento, fica permitida a continuidade do funcionamento do estabelecimento, exceto os estavelecimentos que abrigam atividades relacionadas a materiais inflmveis ou explosivos e os notificados ou autuados pela PBH por causarem idano ou incmodo ambiental. (art. 2, caput

e Pargrafo nico, do Decreto 13.202/08)

O prtocolo da documentao ser feito junto Secretaria Municipal adjunta de regulao Urbana SMARU na Central de Atendimento do BH Resolve. (art. 4, 3, do Decreto 13.202/08)
Para anlise dos diversos rgos envolvidos no processo de licenciamento, deve ser protocolizada toda a documentao constante nos respectivos formulrios, nos termos dos artigos 5 ao 9 do 13.202/08 e nos prazos estabelecidos previstos. (art. 5, 6,7,8 ,9 e 10, do Decreto 13.202/08) Decreto

6.2.2.1

Do Estudo de Impacto de Vizinhana EIV para regularizao da Atividade No Residencial na ADE da Pampulha

O Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV dever dever ser apresentado pelo empreendedor e dever conter a anlise do impacto urbanstico e/ou ambiental do empreendimento e a indicao das medidas destinadas a minimizar os efeitos negativos e a intensificar os positivos, considerando a interferncia do empreendimento na qualidade de vida da populao residente na rea e suas proximidades, incluindo a anlise, dentre outras, das seguintes questes: (art. 12, caput e 1, do Decreto 12.015/05) I. adensamento populacional; II. equipamentos urbanos e comunitrios; III. uso e ocupao da edificao; IV. valorizao imobiliria;

89

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

V. gerao de trfego de veculos e demanda de transporte coletivo; VI. ventilao e iluminao; VII. paisagem urbana e patrimnio natural e cultural. A elaborao do Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV, exigido para regularizao de atividade instalada, at 14 de janeiro de 2.003, na rea de Diretriz Especial - ADE da Pampulha, nos termos do art. 33 da Lei 9.037/05 dever seguir o disposto no formulrio constante do Anexo nico do Decreto 13.276/08. (art. 2, do Decreto 13.276/08)
A anlise do Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV competncia do Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR (art. 12, 2, do Decreto 12.015/05)

As atividades do Grupo III, nos termos do Anexo X da Lei 7.166/96 regularmente instaladas, at a data da publicao da Lei 9.037/05, ou seja, 15 de janeiro de 2.005, na rea de Diretriz Espacial - ADE Pampulha podero ser substitudas pela atividade de hotel, desde que a substituio no implique desrespeito a qualquer parmetro urbanstico previsto para ADE Pampulha e para o Zoneamento local, em especial a Taxa de Permeabilidade (TP). (art. 33, Pargrafo nico, da Lei 9.037/05)

6.3 Da Instalao de Publicidade e Mobilirio Urbano na ADE Pampulha


A instalao de dispositivos de comunicao visual (publicidade) e de mobilirio urbano permitida mediante licenciamento, precedido de parecer favorvel do rgo municipal responsvel pela preservao do patrimnio histrico - Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio de Belo Horizonte CDPCM-BH. (art. 37, da Lei 9.037/05) Os engenhos de publicidade devem atender as seguintes condies: (art. 37, 1, da Lei 9.037/05) I. no comprometimento da paisagem local; II. no obstruo da visualizao de elementos arquitetnicos caractersticos das edificaes;
Os engenhos classificados como publicitrios somente sero permitidos em mobilirio urbano, atendidas as diretrizes do rgo municipal responsvel pela preservao do patrimnio histrico.

(art. 37, 3, da Lei 9.037/05)


Na Avenida Otaclio Negro de Lima somente podero ser instalados engenhos de publicidade indicativos, cooperativos e institucionais. (art. 37, 2, da Lei 9.037/05 e art. 265, da Lei

8.616/03)

Engenhos de Publicidade Indicativos: contm exclusivamente a identificao da atividade exercida no local em que est instalado ou a identificao da propriedade deste; Engenhos de Publicidade Cooperativos: engenho indicativo que contm mensagem publicitria, no superior a 50% de sua rea;

90

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Engenhos de Publicidade Institucionais: engenho que contm mensagem exclusivamente de cunho cvico ou de utilidade pblica veiculada por rgo ou entidade do Poder Pblico.

6.4 Do Frum da rea de Diretrizes Especiais da Pampulha (FADE da Pampulha)


O Frum da rea de Diretrizes Especiais da Pampulha - FADE da ADE Pampulha tem as seguintes atribuies: (art. 38, da Lei 9.037/05) I. elaborar seu regimento interno; II. acompanhar a implementao da lei vigente, avaliando, periodicamente, os resultados; III. propor a adoo de melhorias para a ADE da Pampulha; IV. subsidiar o Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR, o Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural - CDPCM e o Conselho Municipal do Meio Ambiente - COMAM; V. auxiliar na fiscalizao do cumprimento dos dispositivos previstos na legislao urbanstica vigente.
O Frum da rea de Diretrizes Especiais da Pampulha - FADE Pampulha tem carter consultivo, assumindo carter deliberativo apenas para os casos de regularizao de atividades instaladas h mais de dois anos da vigncia da Lei 9.037/05, em desacordo com os parmetros nela previstos. (art. 9, do Decreto 12.015/05)

Na rea de Diretriz Especial - ADE da Pampulha, os pedidos de licenciamento de atividades que forem submetidos ao Conselho Municipal de Poltica Urbana - COMPUR, Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio de Belo Horizonte CDPCM BH - e/ou Conselho Municipal do Meio Ambiente COMAM - devero ser previamente encaminhados ao FADE da Pampulha, para conhecimento e para fornecimento de subsdios a estes Conselhos. (art. 10, do Decreto 12.015/05)

7.

Da ADE do Buritis

A ADE do Buritis a rea que, devido precariedade de articulao viria da regio com o restante da
cidade, demanda medidas para inibir o crescente adensamento. (artigo 91-B, da Lei 7.166/96)
Deve ser estimulada, na ADE do Buritis, a adoo de medidas de melhoria de paisagem urbana, como proteo e tratamento paisagstico de taludes, a serem implementadas pelas edificaes existentes, s quais podero ser concedidos incentivos, e pelas edificaes a construir. (art. 91-B, 4, da Lei 7.166/96)

As edificaes na ADE do Buritis devero respeitar os parmetros de ocupao diferenciados descritos na Tabela a seguir: (art. 91-B, 1, da Lei 7.166/96)

91

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Tabela 10: Parmetros de Ocupao diferenciados na ADE do Buritis (art. 91-B, 1, da Lei 7.166/96) Parmetros
60m/un.

Observaes * Para terrenos inseridos nas quadras a montante do Parque Aggeo


Sobrinho, identificadas no Anexo II da Lei 7.166/96, pelos ns 11223, 11340, 11353, 11366, 11379, 11381, 11394, 11400, 11439, 11441, 11454, 11501, 11514, 11527, 11530 e 9973, onde admitido somente o uso residencial unifamiliar com os parmetros do Zoneamento. (art. 91-B, Inciso III, 1, da Lei 7.166/96)

QT mnima

* rea do Terreno

CAb e CAm

1,0

- No pode ser utilizada a Outorga do Direito de construir - ODC

As novas edificaes devero adaptar-se ao perfil do terreno, evitando-se a utilizao de estruturas aparentes, permitindo-se, excepcionalmente, a adoo de tratamento esttico harmnico para bases de estruturas de edificao que apresentem alturas iguais ou superiores a 3m, compatvel com o restante da edificao de maneira a formar uma composio esttica com esta. (art. 91-B,

3, da Lei 7.166/96)
Os Empreendimentos de Impacto, que vierem a se instalar na rea de Diretriz Especial ADE do Buritis - devem adotar medidas no sentido de mitigar impactos nos acessos principais desta ADE.

(art. 91-B, 2, da Lei 7.166/96)

8.

Da ADE Residencial Central

A ADE Residencial Central a rea destinada ao controle especial de uso, sendo garantida, em parte da
Zona Central de Belo Horizonte ZCBH - a predominncia do uso residencial e a preservao das edificaes e de traos de ambincia local. (art. 78, da Lei 7.2166/96) Para a ADE Residencial Central so previstos os parmetros de ocupao diferenciados descritos na Tabela a seguir: Tabela 11: Parmetros diferenciados de Ocupao e Uso ADE Residencial Central
Parmetros rea Permevel Observaes A rea permevel indicada no afastamento frontal poder ser computada no clculo da Taxa de Permeabilidade mnima exigida. O H a distncia vertical, em metros, entre a laje de cobertura de cada Regra do H Afastamentos laterais e de fundos mnimos pavimento e a laje de piso do 1 pavimento acima da cota altimtrica mdia do passeio lindeiro ao alinhamento do lote. Para o clculo do H o nvel de referncia ser sempre o 1 piso acima da cota altimtrica mdia do passeio lindeiro ao lote, no se aplicando o previsto no 6 do artigo 54 da Lei 7.166/96. (art. 78, 4, da Lei 7.166/96)

92

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Tabela 11: Parmetros diferenciados de Ocupao e Uso ADE Residencial Central


Parmetros Altura mxima na divisa
(Figura 24 e Figura 25)

Observaes

5,00m

Para todas as situaes (art. 78, 1, da Lei 7.166/96)

* em vias coletoras ou locais ** em vias arteriais e de ligao regional dispensado o afastamento frontal mnimo somente nas seguintes situaes: (art. 52, da Lei 7.166/96) * 3,00 m ** 4,00m Afastamento Frontal a)- em edificaes vizinhas a bens tombados, por indicao do Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural - CDPCM, ouvido o rgo Municipal de Trnsito - BHTRANS; b)- em reas destinadas ao uso no residencial, desde que a laje de cobertura se situe em nvel inferior menor cota altimtrica do passeio lindeiro ao alinhamento do lote. A rea delimitada pelo afastamento frontal em terrenos lindeiros a vias arteriais e de de ligao regional no pode ser utilizado para estacionamento de veculos, podendo ser ajardinada, permitindo nesse caso, a construo de guarita e o fechamento, por gradil vazado ou transparente (art. 51, 2, da Lei 7.166/96). (Figura 22 e Figura 23)

Na ADE Residencial Central, em terrenos lindeiros a vias arteriais, no se aplica o disposto no art. 52, inciso III, da Lei 7.166/96, ou seja, so vedados pavimentos que estejam situados no alinhamento do terreno entre 3,50 m e 9,00 m acima da cota do passeio. (art. 78, 2, da Lei 7.166/96)

Figura 22: ADE Residencial Central Edificao sem avano sobre o afastamento frontal de via arterial

93

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Figura 23: ADE Residencial Central Edificao irregular com avano sobre o afastamento frontal em via arterial

Figura 24: ADE Residencial Central Altura mxima na divisa para lotes em aclive e referncia para o clculo do H

94

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Figura 25: ADE Residencial Central Altura mxima na divisa para lotes planos ou em declive

O uso no residencial na ADE Residencial Central permitido em: (art. 78, 3, da Lei 7.166/96) I. edificaes horizontais (Figura 26);
Edificao horizontal: a edificao com, no mximo dois pavimentos acima da cota altimtrica mdia do passeio lindeiro ao alinhamento do terreno, excludos subsolos, podendo haver unidades autnomas destinadas ao uso residencial ou no residencial, agrupadas verticalmente ou horizontalmente.

II. edificaes destinadas hotis e apart-hoteis; III. edificaes tombadas; IV. em situaes previstas na Lei 6.831/95 Lei Fundo de Quintal. (art. 67, 7, da Lei 7.166/96)

Figura 26: ADE Residencial Central - Edificao de urso no residencial permitida apenas em edificao horizontal

95

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Para imveis inseridos na ADE Residencial Central o uso misto permitido apenas em edificaes horizontais.

9.

Da ADE do Vale das Arrudas

A ADE do Vale do Arrudas a rea que, em funo de sua localizao estratgica, de sua importncia
como eixo simblico, histrico e de articulao viria ao longo do curso dgua mais importante do Municpio e de suas condies de degradao ou subutilizao, demanda projetos de reurbanizao e requalificao urbana. (art. 79, da Lei 7.166/96) So diretrizes para sua regulamentao, com vistas requalificao urbana por meio de tratamento da paisagem urbana e intensificao do uso dos espaos pblicos: (art. 79, 1, da Lei 7.166/96) I. implementao de projetos de tratamento paisagstico das reas livres sobre o Tnel da Lagoinha, com potencial para praa, mirante e para interligao entre eixos virios preferenciais de pedestres da rea central do Municpio; (art. 79, 1, da Lei 7.166/96) II. estmulo requalificao das fachadas das edificaes e, em especial, dos galpes; III. criao de reas de lazer, com incremento da arborizao e da implantao de ciclovias; IV. promoo e/ou estmulos realizao de grandes eventos de interesse cultural; V. melhoria de padronizao da acessibilidade para pedestres, principalmente em relao ao acesso s estaes do metr e transposio do curso dguia e das pistas veiculares; VI. verificao da possibilidade da extenso do Boulevard at a avenida Tereza Cristina; VII. promoo da reintegrao das propriedades pblicas existentes na rea, que hoje se encontram destinadas ao uso por terceiros. A regulamentao deve ser referenciada em subreas de interesse especial, que retratem a diversidade urbana da ADE do Vale do Arrudas, devendo considerar critrios de preservao cultural e ambiental, bem como diretrizes e propostas provenientes do planejamento do Hipercentro, e deve prever, por meio de parmetros urbansticos e critrios de ocupao e uso do solo: (art. 79, 2, da Lei 7.166/96) I. aumento das taxas de permeabilidade do solo; II. o controle de adensamento das reas lindeiras ao curso dgua em toda a sua extenso nesta rea de Diretriz Especial - ADE, conjugado com a possibilidade de maior aproveitamento dos lotes desta ADE inseridos no Hipercentro; III. outras medidas de valorizao de paisagem urbana de fundo de vale; IV. o incentivo ao reagrupamento de lotes e de vias, para instalao de grandes equipamentos;

96

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

V. o incentivo diversidade de usos, garantindo maior vitalidade noturna da rea.


At a regulamentao da rea de Diretriz Especial do Vale do Arrudas no esto previstos parmetros urbansticos diferenciados, prevalecendo os parmetros de ocupao e de uso previstos para os respectivos zoneamentos e/ou logradouros.

10. Das ADEs do Mangabeiras, do Belvedere, do So Bento e de Santa Lcia

As

ADEs do Mangabeiras, do Belvedere, do So Bento e de Santa Lcia so reas destinadas

exclusivamente ao uso residencial unifamiliar. (art. 81, da Lei 7.166/96) Nestas ADEs admitido o uso no residencial nas seguintes situaes: I. atividades no residenciais previstas na Lei 6.831/95 - Lei Fundo de Quintal se inseridos nas ADEs do Mangabeiras, do Belvedere e do So Bento; (art. 67, 7, da Lei 7.166/96) II. atividades no residenciais classificadas no Grupo II, em edificaes horizontais nas seguintes situaes: (art. 81, 1, da Lei 7.166/96) a)- na ADE do Mangabeiras nos terrenos lindeiros Av. dos Bandeirantes entre a Praa da Bandeira e a Rua professor Mello Canado; b)- na ADE do So Bento nos lotes lindeiros Rua Michel Jeha e nos lotes da quadra 3901 lindeiros Av. Cnsul Antnio Cadar;
Edificao horizontal: a edificao com, no mximo dois pavimentos acima da cota altimtrica mdia do passeio lindeiro ao alinhamento do terreno, excludos subsolos, podendo haver unidades autnomas destinadas ao uso residencial ou no residencial, agrupadas verticalmente ou horizontalmente. Para os terrenos indicados no item II acima, permitido utilizar a extenso de uso prevista no artigo 71-B, da Lei 7.166/96 uma nica vez. Assim, utilizada a extenso de uso para a implantao de edificao, fica vedada a aplicao deste benefcio para o mesmo imvel em momento posterior. (art. 81, 3, da Lei 7.166/96) Para os terrenos indicados no item II acima, na adaptao do uso residencial para o uso no residencial em edificaes j existentes, admitida a instalao de atividades do Grupo II, em edificao com rea construda acima do limite de ocupao prevista no Anexo X da Lei 7.166/96.

(art. 81, 2, da Lei 7.166/96)

III. atividades no residenciais admitidas em via arterial com largura igual ou superior a 10,00m, ou seja, admitidas em Vias de Carter Misto VM, nos lotes lindeiros Av. Raja Gabaglia inseridos na ADE da Santa Lcia e na ADE do So Bento, desde que o acesso edificao se faa exclusivamente pela via em que o uso permitido. (art. 81, 6, da Lei 7.166/96)

97

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

IV. atividades no residenciais previstas no Anexo XV da Lei 7.166/96 (Ver Tabela 12 deste Manual), desde que instaladas em edificaes horizontais, ou seja, edificaes de at dois pavimentos acima do nvel mdio do alinhamento do passeio lindeiro ao terreno, excludo o nvel de subsolo, nos terrenos inseridos na ADE do Belvedere, nas seguintes situaes: (art. 81,

5, da Lei 7.166/96)
a)- nos terrenos lindeiros Av. Celso Porfrio Machado, entre as ruas Juvenal Melo Senra e Emlio Jaques de Moraes; b)- nos terrenos lindeiros Avenida Paulo Camilo Pena, entre a rua Joo Antnio Azeredo e a rua Jornalista Djalma Andrade; c)- nos terrenos localizados na quadra 3675.
No ser admitida a aplicao da extenso de uso prevista no art. 71-B, da Lei 7.166/96, nos imveis indicados nos itens III e IV acima, ou seja, no ser admitida a aprovao de edificao em lote ou em conjunto de lotes com frente para logradouros de permissividade de usos diferentes, o que possibilitaria a utilizao do uso permitido para a via de maior permissividade. (art. 81, 3, da Lei 7.166/96)

As edificaes existentes nas ADEs do Mangabeiras, do Belvedere, do So Bento e de Santa Lcia destinadas ao uso residencial, se adaptadas ao uso no residencial, ficam isentas da exigncia de nmero mnimo de vagas para estacionamento de veculos exigido para o uso no residencial a ser instalado, desde que: (art. 6, 1, inciso IV, da Lei 7.166/96) I. comprovada a impossibilidade tcnica de ampliao de n de vagas destinadas a estacionamento de veculos; II. seja mantido, no mnimo, o n de vagas para guarda de veculos previsto no projeto anterior da edificao; (art. 61, 2, da Lei 7.166/96) III. a edificao existente no sofra acrscimo de rea construda. (art. 61, 3, da Lei 7.166/96)
Todo projeto para terreno interno ao permetro da Bacia da Barragem de Santa Lcia deve ser previamente avaliado pela Secretaria Municipal do Meio Ambiente - SMMA. (Deliberao Normativa DN/COMAM

41/2.002, publicada em 03 de julho de 2002)

11. Da ADE Hospitalar

ADE Hospitalar a rea que, devido alta concentrao de atividades da rea de sade e

hospitalares de carter geral, demanda a adoo de medidas para inibir a crescente especializao de atividades ligadas rea da sade, a adequao das j existentes e a promoo de melhoria da qualidade ambiental da rea. (art. 85, da Lei 7.166/96) Na ADE Hospitalar, o funcionamento e a ampliao das atividades hospitalares, comerciais e de prestao de servios relacionadas sade e classificadas como Grupo IV, no Anexo X, da Lei 7.166/96, 98
Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

ficam condicionados a parecer favorvel do Conselho Municipal de Poltica Urbana - COMPUR. ( 1 do

art. 85, da Lei 7.166/96)


No so previstos parmetros de ocupao diferenciados, devendo ser adotados os parmetros previstos para o respectivo zoneamento e/ou logradouros.

12. Da ADE do Belvedere III (art. 89, da Lei 7.166/96)

ADE do Belvedere III a rea localizada em parte do Bairro Belvedere III que, em funo da

proximidade dos bairros Belvedere I e II. Ficam sujeitos ao licenciamento ambiental estadual as atividades e empreendimentos residenciais multifamiliares, comerciais ou industriais que vierem a ser implantados ou estejam em implantao ou ampliao a partir de 14 de janeiro de 2.009 e se localizarem no entorno da Estao Ecolgica do cercadinho ou na rea limtrofe entre os municpios de Belo Horizonte e Nova Lima compreendendo o Bairro Belvedere III e que se enquadrem em uma ou mais atividades: (art. 1 e 3, da De,liberao

Normativa do COPAM n 169/2.011)


I. os no residenciais com rea de estacionamento maior que 10.000,00 m ou com mais de 400 vagas para estacionamento de veculos; II. os destinados a uso residencial que tenham mais de 300 unidades residenciais; III. os destinados a uso misto com mais de 20.000,00 m de rea construda; IV. os destinados a Servio de Uso Coletivo com rea construda maior que 6.000,00 m; V. casas de show, independentemente da rea utilizada; VI. centro de convenes, independentemente da rea utilizada; VII. casa de festas e eventos com rea utilizada superior a 360,00 m; VIII. hipermercado com rea utilizada igual ou superior a 5.000,00 m; IX. helipontos.
Os empreendimentos sujeitos ao Licenciamento Ambiental pelo COPAM localizados no Entorno da Estao Ecolgica do Cercadinho podero ser dispensados do licenciamento ambiental mediante estudo prvio de trfego de veculos que comprove que o aumento sinrgico do fluxo de veculos no seja significativo ao sistema virio, acompanhado de Anotao de Responsabilidade Tcnico ART, devidamente aprovado pelos rgos de trnsito competentes dos municpios de Belo Horizonte e Nova Lima. (art. 1, 1, da Deliberao Normativa do COPAM 169/11)

99

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Para emisso da certido de dispensa de Licenciamento Ambiental pelo COPAM, dever ser protocolizada na SUPRAM Central, juntamente com o formulrio de Caracterizao de Empreendimento FCE, a aprovao do estudo citado acima, pelos rgos de trnsito competentes dos municpios de Belo Horizonte e Nova Lima. (art. 1, 2, da Deliberao Normativa do COPAM

169/11)
Os empreendimentos e edificaes sujeitos ao licenciamento ambiental no mbito do Estado, a serem instalados ou em instalao na vertente da Serra do Curral voltada para o municpio de Nova Lima, na projeo imaginria diretamente oposta aos tombamentos federal e municipal, que comprometa a visibilidade na rea tombada, devero apresentar anuncia prvia do Instituto do Patrimnio Histrico e Artstico Nacional IPHAN e do Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio de Belo Horizonte CDPCM. (art. 4, da Deliberao Normativa do

COPAM169/11)
Os empreendimentos sujeitos ao Licenciamento Ambiental pelo COPAM e que se encontram em implantao em 14 de janeiro de 2009, tero suas medidas mitigadoras e compensaes ambientais definidas no processo de licenciamento ambiental, podendo, a critrio do rgo licenciador, serem estabelecidas medidas mitigadoras e compensatrias, em conjunto, para dois ou mais empreendimentos situados em uma mesma rego. (art. 5, da Deliberao Normativa do

COPAM169/11)

Na ADE do Belvedere III somente permitido o uso residencial, sendo admitida a instalao de atividades no residenciais na seguinte situao: I. atividades previstas no Anexo XV da Lei 7.166/96, descritas na Tabela 12 a seguir, desde que instaladas em edificaes horizontais nos terrenos lindeiros Avenida Paulo Camilo Pena, entre a rua Joo Antnio Azeredo e a avenida Luiz Paulo Franco. (art. 81, 5, da Lei 7.166/96)
Edificao horizontal: a edificao com, no mximo dois pavimentos acima da cota altimtrica mdia do passeio lindeiro ao alinhamento do terreno, excludos subsolos, podendo haver unidades autnomas destinadas ao uso residencial ou no residencial, conjugadas horizontal ou verticalmente.

Tabela 12: Anexo XV da Lei 7.166/96 - Atividades No Residenciais admitidas nas ADEs Belvedere e Belvedere III
Cdigo CNAE Atividades No residenciais COMRCIO VAREJISTA DE PRODUTOS ALIMENTCIOS 472110100 472110200 472110300 472110400 472290100 472290200 Padaria e confeitaria com predominncia de produo prpria Padaria e confeitaria com predominncia de revenda Comrcio Varejista de laticnoios e frios Comrcio varejista de doces, balas,bombons e similares Comrcio Varejista de carnes - Aougues Peixaria

100

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Tabela 12: Anexo XV da Lei 7.166/96 - Atividades No Residenciais admitidas nas ADEs Belvedere e Belvedere III
Cdigo CNAE 472370000 472450000 471210000 Comrcio Varejista de Bebidas Comrcio Varejista de hortigranjeiros Comrcio de mercadorias em geral, com predominncia de produtos alimentcios COMRCIO VAREJISTA DE ARTIGOS E APARELHOS DE USO PESSOAL E DOMICILIAR 478900200 475550100 475550200 475980100 476100100 476100200 478900800 476280000 476100300 477170100 471700200 477170300 477250000 477410000 471300200 Comrcio Varejista de plantas e flores naturais Comrcio varejista de tecidos Comrcio varejista de artigos de armarinho Comrcio varejista de artigos de tapearia, cortinas e persianas Comrcio varejista de livros Comrcio varejista de jornais e revistas Comrcio varejista de artigos fotogrficos e para filmagem Comrcio varejista de discos, CDs, DVDs e fitas Comrcio varejista de artigos de papelaria Comrcio varejista de produtos farmacuticos, sem manipulao de frmulas Comrcio varejista de produtos farmacuticos, com manipulao de frmulas Comrcio varejista de produtos farmacuticos homeopticos Comrcio varejista de cosmticos, produtos de beleza, perfumaria e de higiene pessoal Comrcio varejista de artigos de ptica Loja de variedades, exceto lojas de departamentos ou magazines COMRCIO VAREJISTA DE MATERIAIS DE CONSTRUO 474150000 474230000 474400300 474310000 474400100 Comrcio varejista de tintas, solventes e materiais para pintura Comrcio varejista de material eltrico Comrcio varejista de materiais hidrulicos Comrcio varejista de vidros Comrcio varejista de ferragens e ferramentas Atividades No residenciais

101

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Tabela 12: Anexo XV da Lei 7.166/96 - Atividades No Residenciais admitidas nas ADEs Belvedere e Belvedere III
Cdigo CNAE Atividades No residenciais SERVIOS DE ALIMENTAO 561120301 561120302 Lanchonetes, casas de ch, de suos e similares, exceto sorveteria Alimentao em Cantina, Sorveteria e ambulantes SERVIOS DE COMUNICAO 829970700 Provedores, Servios e Salas de acesso INTERNET SERVIOS TCNICO - PROFISSIONAIS 432150001 433040201 432230100 478909907 813030000 742000300 859290200 859290300 859299900 859960300 869090103 Servios de instalaes e Manutenes eltricas Instalao de portas, esquadrias, janelas, tetos, divisrias e armrios embutidos de qualquer material Instalaes hidrulicas, sanitrias e gs Montagem de molduras e quadros Atividades Paisagsticas Laboratrios Fotogrficos Ensino de Artes Cnicas, exceto dana Ensino de Msica Ensino de arte e cultura no especificado anteriormente Treinamento em Informtica Servio de Acumputura SERVIOS PESSOAIS 960170100 960170200 960250100 960250200 Lavanderias e Toalheiros Tinturarias Cabeleireiros Outras atividades de tratamento de beleza e esttica SERVIOS DOMICILIARES 972250000 952910200 Servios Domsticos Chaveiros

102

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Tabela 12: Anexo XV da Lei 7.166/96 - Atividades No Residenciais admitidas nas ADEs Belvedere e Belvedere III
Cdigo CNAE Atividades No residenciais LOCAO DE OBJETOS PESSOAIS< DOMSTICOS< MQUINAS E EQUIPAMENTOS 772250000 772920100 Aluguel de fitas de vdeo, DVDs e similares Aluguel de aparelhos de jogos elwtrnicos SERVIOS DE REPARAO E CONSERVAO 452000600 952910100 952910300 952910400 952910500 952150000 952919900 Servios de Borracharia para veculos automotores Reparao de calados Reparao de Relgios Reparao de bicicletas, triciclos e outrs veculos no motorizados Reaparao de artigos de mobilirio Reparao e Manuteno de equipamentos eletrodomsticos de uso pessoal e domstico Reparao e Manuteno de outros objetos e equipamentos pessoais e domsticos no especificadas anteriormente SERVIOS AUXILIARES DE TRANSPORTE E VIAJENS 492300100 522900100 492300200 Servio de Txi Servios de Apoio ao Transporte por txi, inclusive centrais de chamada Servio de Transporte de Passageiros locao de automveis com motorista SERVIOS AUXILIARES DAS ATIVIDADES ECONMICAS 239910100 Decorao, lapidao, gravao, vitrificao e outros trabalhos em cermica, loua, vidro e cristal SERVIOS AGRO - VETERINRIOS 960920300 Alojamento, higiene e embelezamento de animais SERVIOS DE USO COLETIVO SERVIOS DE EDUCAO 859370000 Ensino de Idiomas SERVIOS PBLICOS 531050200 Atividades Franqueadas do Correio Nacional

103

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

No permitida na ADE do Belvedere III a instalao de usos no residenciais previstos na Lei 6.831/95 Lei Fundo de Quintal. (art. 67, 7, da Lei 7.166/96) Para os imveis indicados na ADE do Belvedere III no ser admitida a aplicao da extenso de uso prevista no artigo 71-B da Lei 7.166/96, ou seja, no ser admitida a aprovao de edificao em lote ou em conjunto de lotes com frente para logradouros de permissividade de usos diferentes, o que possibilitaria a utilizao do uso permitido para a via de maior permissividade.

13. Da ADE da Serra

A ADE da Serra a rea correspondente a parte do Bairro Serra, destinada preservao da tipologia
horizontal das edificaes. (art. 76, da Lei 7.166/96) Tabela 13: Parmetro de Ocupao diferenciado para ADE da Serra
Parmetro
Terreno em aclive

Pontos de referncia

Observaes

Altimetria Mxima (m)

15,00m

(Figura 27) Terreno (Figura 28) em

Nvel mdio do alinhamento do - Inclui casa de mquinas e caixa dgua. passeio - Nveis de referncia definidos declive Terreno natural em todos os por PR do COMPUR 04/2004, seus pontos revalidado pelo PR 14/2011.

Figura 27: ADE Serra Terreno em aclive

104

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Figura 28: ADE Serra Terreno em declive

Para terrenos com frente para mais de um logradouro, em aclive em relao s duas testadas, a cota de referncia a ser adotada, para o clculo da altura mxima da edificao, dever ser a mdia das cotas altimtricas mdias dos passeios lindeiros a cada testada de alinhamento. (art. 2, do

Decreto 9.193/97)
Para terrenos com frente para mais de um logradouro, quando em aclive em relao a uma testada e em declive em relao outra testada, a altimetria estabelecida para edificao deve atender o previsto para cada testada.

14. ADE de Santa Tereza

rea que, em funo das caractersticas ambientais e da ocupao histrico-cultural, demanda a


adoo de parmetros de ocupao diferenciados e de medidas especiais para proteger e manter o uso predominantemente residencial. (art. 100, da Lei 8.137/00).
Autorizao para demolio e aprovao de projeto de edificao em terrenos inseridos nesta ADE deve ser precedida da apresentao da Carta de Grau de Proteo emitida pela Diretoria de Patrimnio Cultural de Belo Horizonte DIPC da Fundao Municipal de Cultura, que contm todas as diretrizes de proteo para o lote.

14.1 Dos Parmetros Urbansticos de Ocupao da ADE Santa Tereza

105

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Tabela 14: Parmetros de Ocupao diferenciados para ADE Santa Tereza Parmetros de Ocupao Observaes
* para edificaes destinadas ao uso no residencial e para parte no residencial em edificao de uso misto. CAb e CAm
(art. 103, da Lei 8.137/00)

1,2 *1,0

- o clculo do CA feito conforme estabelecido no art. 46 da Lei 7.166/96, considerando as reas a descontar previstas na regra geral. os imveis somente podem receber UTDCs provenientes da mesma ADE (art. 102, da Lei 8.137/00)

QT mnima
(art. 104, da Lei 8.137/00)

50m/un.

Vedada a substituio da TP por caixa de captao e drenagem. (art. 106, da Lei 8.137/00) 4,00m 3,00m

TP mnima
(art. 106, da Lei 8.137/00)

20% arterial e ligao

Afast. Frontal (m) mnimo

regional coletora e local

Vide Observao (1) adiante

Afast. Lateral e de Fundos (m) mnimo


(art. 108, da Lei 8.137/00)

Regra do H

Vide Observao (2) adiante

Altimetria (m) mxima


(art. 105, da Lei 8.137/00)

- calculada a partir do terreno natural e no 15,00 (Figura 29 e Figura 31) a computadas a casa de mquinas e caixa dgua. (art. * 9,00 (Figura 30 e Figura 32) 5,00m a partir do terreno natural. * 7,00m * Vide Observao (5) adiante
105, 2, da Lei 8.137/00)

* Vide Observaes (3) e (4) adiante Altura Mxima na Divisa


(art. 109, da Lei 8.137/00)

Demais parmetros de ocupao so os previstos no respectivo zoneamento e/ou logradouros. (1) Em conjunto arquitetnico construdo no alinhamento, considerado de interesse de preservao, facultada a construo sem afastamento frontal, desde que a nova construo no ultrapasse a altura mxima das edificaes lindeiras e respeite os demais parmetros urbansticos. (art. 107, da

Lei 8.137/00)
(2) No se aplica a possibilidade de afastamentos laterais mnimos de 1,50m, nos casos de lotes com testada inferior a 12,00m. (art. 108, da Lei 8.137/00) (3) altura de 9,00m at a profundidade de 20,00m do terreno e de 15,00m no restante do terreno a partir do alinhamento (Figura 30 e Figura 32), para edificaes em lotes lindeiros s ruas Hermlio Alves, Mrmore e Salinas, s praas Duque de Caxias, Ernesto Tassini, Marechal Rondon, Cel. Jos Persilva e ao largo formado pelas esquinas das ruas Quimberlita, Ten. Freitas, Bocaiva e Bom Despacho. (art. 105, da Lei 8.137/00) (4) altura de 9,00m a partir do terreno natural para edificaes situadas em lotes lindeiros a imveis considerados de interesse de preservao cultural pelo Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio de Belo Horizonte CDPCM- BH. (art. 105, 1, da Lei 8.137/00)

106

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

(5) altura de 7,00m nas edificaes horizontais de uso residencial multifamiliar, desde que a parte da edificao sem afastamento no ultrapasse 40% da extenso da respectiva divisa. (art. 109,

1, da Lei 8.137/00)

Figura 29: ADE Santa Tereza Terreno em aclive

Figura 30: ADE Santa Tereza Terreno em aclive

107

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Figura 31: ADE Santa Tereza Terreno em declive

Figura 32: ADE Santa Tereza Terreno em declive

108

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

A localizao das atividades no residenciais disciplinada pela conjugao da classificao de cada atividade, prevista no Anexo VIII da Lei 8.137/00, com a permissividade da via pblica lindeira ao terreno, prevista no Anexo XI da Lei 7.166/96. (art. 110, da Lei 8.137/00) Tabela 15: Anexo XI da Lei 7.166/96
PERMISSIVIDADE DE USOS VR baixa permissividade em relao instalao de usos no residenciais VM mdia permissividade em relao instalao de usos no residenciais VNR alta permissividade em relao instalao de usos no residenciais VR = Via preferencialmente residencial residencial A = Admitido NA = No admitido AC = Admitido sob condies USOS NO RESIDENCIAIS GRUPO I A A A GRUPO II AC AC AC GRUPO III NA AC AC GRUPO IV NA NA AC

VM = Via de carter misto

VNR = Via Preferencialmente no

Alm das atividades previstas no Anexo VIII, da Lei 8.137/000, permitido o funcionamento de atividades nos termos da Lei 6.831/95 - Lei Fundo de Quintal, estendendo-se a iniciativa a autnomos. (art. 110,

Pargrafo nico, da Lei 8.137/00)


Na ADE de Santa Tereza, a classificao de Usos No Residenciais a definida pelo Anexo VIII, da Lei 8.137/00, descrita a seguir: Tabela 16: Anexo VIII da Lei 8.137/00 ATIVIDADES GRUPO I
rea < 50m, com exceo - Administrao de Loterias, Administrao Seguros e Resseguro e Administrao de Cartes de Crdito - Casas de Cmbio - Arrendamento Mercantil, Distribuidoras e Corretoras de Ttulos e Valores, Fundos de Investimentos Instituies de Aplicao Financeira, Financiamento, Investimento e Crdito - Sociedade de Capitalizao - Crdito Habitacional - Caixas Eletrnicos e Postos de Atendimento Bancrio (rea < 150m) rea < 50m

GRUPO II
rea < 300m - Estabelecimentos Bancrios

Instituies de Crdito, Seguro e Capitalizao, Comrcio e Administrao de Valores Imobilirios

Comrcio e Administrao de Imveis

- Administrao de Imveis - Compra, Venda e Corretagem de Imveis - Empreendimentos Imobilirios - Incorporao de Imveis. Comrcio e Administrao de Imveis

109

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Tabela 16: Anexo VIII da Lei 8.137/00 ATIVIDADES GRUPO I


rea < 150m, com exceo - Cafeterias, Casas de Ch e Casas de Doces - Albergues - Restaurantes - Bar (< 150m) - Atividades do Grupo I > 150m a < 300m rea < 100m, com exceo - Lavanderias, tinturarias, toalheiro. - Administrao de condomnios (< 50m) - Buffets, Casas de Recepo e Sales de Festa (sem limite de rea prdefinido)

GRUPO II
rea < 300m, com exceo

Servios de Alojamento e Alimentao

- Casas de Sucos e Vitaminas e Sorveterias - Lanchonetes - Penses - Lanches em Trailer (< 30m) rea < 100m - Chaveiros - Dedetizao, Escritrio de Limpeza e Conservao de Edifcios - Jardinagem, Paisagismo e Produo de Hmus - Lavanderias Self-Service - Locao de Artigos para Festas - Postos de Recebimento de Pequenas Mercadorias rea < 100m - Locao de Filmes, de Discos, de Livros e de Fitas de Videogame - Casas Lotricas - Estdios de Gravao - Prestao de Servios por Telefone e Servios de TeleInformtica. rea < 100m - Montagem de molduras e Quadros - Reparao de Artigos de Couro e similares - Reparao de Instalaes de Gs, Eltricas e Hidrulicas - Reparao de Aparelhos Eletrnicos - Reparao e Conservao de Mquinas, Aparelhos e Artigos

Servios Domiciliares

rea sem limite pr-definido - Cinemas, Teatros e Auditrios

Servios de Diverso e Comunicao

rea < 100m, com exceo - Servios de vidraaria - Servios de Reparao de Mveis - Servios de Corte e Vinco em Embalagens - Servios Gerais de Pintura. - Reparao de Veculos, excluindo Lanternagem e Pintura (< 150m)

Servios de Reparao e Conservao

de Uso Domstico e Pessoal - Reparao e Instalao de Computadores, Perifricos e Impressoras - Reparao de Bicicletas - Reparao e Conservao de Ferramentas - Reparao e Instalao de Antenas - Servios de Esterilizao - Servios de Montagem de Quiosques rea < 50m

Servios Auxiliares da Agricultura

- Assistncia Tcnico-Rural, Combate a pragas - Reflorestamento.

Servios Auxiliares da Agricultura

110

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Tabela 16: Anexo VIII da Lei 8.137/00 ATIVIDADES


rea < 50m

GRUPO I
- Locao e Arrendamento de Bicicleta - Escritrio de transporte de mudana e valores, sem ptio de veculos. rea < 50m2

GRUPO II
rea < 100m - Transportes escolares - Borracharia - Capotaria.

Servios Auxiliares de Transporte

- Agncias de Intercmbio Cultural e Viagens e de Turismo - Confeco de Carimbos, Servios de Comunicao e Programao Visual

Servios Auxiliares de Indstria e Comrcio

- Administrao de Tickets, Vales, Cartes e Fichas - Administrao de Consrcios e Locao, Compra e Venda de Telefones - Agncias de Trabalho Avulso, Diaristas - Posto de Intermediao de Servios - Servios de Vigilncia rea < 100m - Agncias de Casamento - Barbeiros, Centros de Esttica, Massagens, Saunas, Duchas, Banhos, Sales de Beleza e Sales de Engraxate

Servios Auxiliares de Indstria e Comrcio

rea sem limite pr-definido, com exceo - Academias de Ginstica e Esportiva e Escola de Natao - Escolas de Dana e Msica - Servio Funerrio (< 100m)

Servios Pessoais

- Confeces, Reparao de Artigos de Vesturio sob medida, Estilista e Locao de Artigos de Vesturio - Cursos de Aula Particular, Curso de Datilografia, Curso de Informtica, Cursos Diversos e Escola de Mergulho - Estdios Fotogrficos - Servios Esotricos. rea < 100m - Agncias de Publicidade e Propaganda - Consultrios, Consultrios Veterinrios e Laboratrios de Prtese Dentria, Servios de Acupuntura, Postos de Coleta de Materiais Biolgicos e Servios de Nutricionismo - Escritrios, Profissionais Autnomos, Sedes Administrativas de Construtoras, Empreiteira de Servios de Construo, Servios de Auditoria, Servios de Investigao Particular, Servios de Fotolito e Microfilmagem, Servios de Traduo e Documentao servios de organizao e promoo de eventos - Servios de Decorao, Estdios de Escultura, Desenho e Pintura Artstica - Laboratrio Fotogrfico, Provedores Internet, Serv. de Editorao Eletrnica, Serv. de Jornalismo e Comunicao, Serv. de Litografia, Serv. de Reprografia e Serv. de Serigrafia rea <50m - Gravao e Lapidao de Jias

rea < 100m - Servios Grficos, Editoriais e de Reproduo - Servios de Silk-screen, - Laboratrios - Leiloeiros

Servio TcnicoProfissionais

Outros Servios

rea < 50m - Vitrificao

111

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Tabela 16: Anexo VIII da Lei 8.137/00 ATIVIDADES


rea < 150m - Aougues, Aves Abatidas, Bombonnieres, Cestas de Alimentao, Laticnios e Frios, Confeitarias, Padarias, Produtos Alimentcios, Pescados, Produtos Naturais, Produtos Hortifrutigranjeiros, Quitandas, Mercearias, Bebidas, Artigos de Apicultura, Artigos para Sorveteria, Gelo, Produtos Preparados Churros etc. - Antiqurios, Artesanato, Artigos de Gesso, Artigos de Madeira, Artigos para Forrao, Artigos para Pintura Artstica, Artigos Religiosos, Artigos para Decorao, Cortinas, Mveis, Molduras, Objetos de Arte e Adornos, Tapetes e Toldos - Bazares, Armarinhos, Presentes, Artigos Importados, Artigos de Cama, Mesa e Banho, Artigos de Vesturio, Sapatarias, Bijuterias, Joalherias e Relojoarias, Metais e Pedras Preciosas para Joalherias e Tecidos - Copiadoras, Artigos e Suprimentos de Informtica, Programas para Computadores, Livrarias e Papelarias, Jornais e Revistas, Materiais Plsticos, Artigos de Escritrio, Artigos de Borracha e Couro e Embalagens e/ou Comercializados em Equipamentos Compactos, tipo: Jornais, Refrigerantes, Pipocas, Balas,

GRUPO I
- Colches

GRUPO II
rea < 150m, com exceo

- Show Room - Vidraarias - Produtos Agropecurios - Artigos de Uso Comercial - Artefatos de Madeira - Mquinas de Pequeno Porte, sem Incmodo Ambiental Materiais de Acabamento de Edificaes - Materiais de Serigrafia e Silk-screen - Produtos de origem animal, vegetal ou mineral - Animais - Tintas - Materiais de construo, madeira e sucata - Mveis, instalaes e equipamentos usados - Supermercados (sem limite de rea pr-definido) - Atividades do Grupo I com rea > 150m e < 300m

Uso Comercial

- Perfumarias, Cosmticos, Artigos de Uso Domstico e Pessoal, Drogarias e Farmcias e Artigos de Convenincia - Aparelhos Eltricos e Eletrnicos, Aparelhos e Artigos de Cine-Foto, Aparelhos de Uso Pessoal, Equipamentos de Pequeno Porte sem Incmodo Ambiental, Brinquedos, Eletrodomsticos e Equipamentos, Materiais Eltricos e Eletrnicos e Instrumentos Musicais, - Artigos para Festas - Aqurios e Peixes Ornamentais, Artigos de Caa e Pesca, Pequenos Animais No Abatidos e Artigos e Produtos Veterinrios - Artigos Desportivos e Recreativos, Artigos para Piscina, Bicicletas, Peas e Acessrios para Bicicletas e Artigos para Camping - Artigos, Materiais e Equipamentos Mdicos, Hospitalares, Odontolgicos, Laboratoriais e ticas - Artigos Esotricos, Essncias, Corantes e Especiarias - Equipamentos de Segurana de Uso Pessoal e Roupas Especiais de Segurana - Ferragens e Ferramentas - Lubrificantes, Artigos Abrasivos e Produtos de Limpeza - Tabacarias e Floriculturas

Servios de Uso Coletivo: Assistncia Social

rea < 150m - Asilos e Associaes Beneficentes Entidades de Assistncia e Promoo Social - Entidades de Atendimento no Asilar e Orfanatos - Creches, - Atividades do Grupo I > 150m a < 400m

112

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Tabela 16: Anexo VIII da Lei 8.137/00 ATIVIDADES


Servios de Uso Coletivo: rgos de Previdncia Servios de Uso Coletivo: Defesa de Interesse Coletivo Servios de Uso Coletivo: Organizaes Cvicas e Polticas
rea < 150m - Associaes de Bairros e Associaes de Moradores -

GRUPO I
rea < 50m

GRUPO II
- Previdncia Privada - Previdncia Pblica rea < 50m - Cooperativas - Sedes de Movimentos Sociais - Diretrios Estudantis. rea < 50m - Comits Polticos e Diretrios Polticos - Sedes de Partidos Polticos rea < 50m

Servios de Uso Coletivo: Entidades de Classe e Sindicais -

- Associaes e Confederaes - Conselhos, Federaes - Organizaes de Assistncia a Empresas - Sindicatos rea < 150m - Mostras Artesanais e Folclricas - Aqurios rea sem limite - Associaes Culturais, Filosficas e Cientficas - Bibliotecas - Centros de Pesquisa e Centros de Documentao Estabelecimentos de Cultura Artstica - Museus - Atividades do Grupo I com rea > que a estipulada rea sem limite - Confederaes e Federaes

Servios de Uso Coletivo: Instituies Cientficas, Culturais, Tecnolgicas e Filosficas

Servios de Uso Coletivo: Entidades Desportivas e Recreativas

- Ligas Desportivas, Recreativas Associaes Desportivas e Recreativas - Praas e Quadras de Esporte - Clubes - Escolas de Esportes. rea < 100m

Servios de Uso Coletivo: Instituies Religiosas

Associaes

Religiosas,

Congregaes

Seminrios

Religiosos - rgos Administrativos de Instituies Religiosas - Templos Religiosos

- Atividades do Grupo I com rea > 100m e < 400m

113

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Tabela 16: Anexo VIII da Lei 8.137/00 ATIVIDADES


rea < 150m - Postos de Sade Pblica - Postos de Vacinao - Servios de Enfermagem

GRUPO I

GRUPO II
rea < 150m, com exceo - Clnicas Especializadas - Clnicas Odontolgicas - Institutos e Clinicas de Fisioterapia - Clnicas Veterinrias e Servio Veterinrio de Embelezamento e Vacinao - Servios de Ambulncia - Bancos de Sangue - Laboratrios da Anlise Clnica - Laboratrio Radiolgico - Maternidade (sem limite de rea) - Policlnica (sem limite de rea) - Atividades do Grupo I com rea > 150m < 400m

Servios de Uso Coletivo: Servios de Sade

rea < 50m - Agncias de Correios e Telgrafo

rea < 50m, com exceo - Cartrios - Delegacias de polcia (150m)

Servios de Uso Coletivo: Servios Pblicos

- Postos Telefnicos - Postos de Identificao - Representao Diplomtica e Representao de Organismos Internacionais - Postos de Atendimento de Empresas de Energia Eltrica e de Telecomunicaes rea < 150m - Institutos para Cegos, Institutos para Portadores de

rea < 400m - Centros de Formao Profissional - Cursos Pr-vestibulares - Cursos Supletivos.

Servios de uso Coletivo: Servios de Educao

Deficincia e Institutos para Surdos-Mudos - Jardins de Infncia, Maternais, Pr-Primrio, Escolas de Primeiro Grau e Escolas de Segundo Grau - Escolas de Excepcionais - Escolas de Idiomas

14.3 Da Aplicao do Direito de Permanncia de Uso na ADE de Santa Tereza


Ser permitida a permanncia no local de usos regularmente instalados antes da publicao da Lei 8.137/00, ou seja, 21de dezembro de 2.000, mas no ser permitida a emisso de novo Alvar de Localizao e Funcionamento - ALF para atividade que no se enquadre nos usos permitidos para a ADE de Santa Tereza, salvo no caso de uso no residencial regularmente instalado em edificao aprovada para aquele uso especfico. (art. 111, caput, Pargrafo nico, da Lei 8.137/00)
Nenhuma atividade desconforme poder ter sua rea acrescida, fato que resultaria em novo Alvar de Localizao e Funcionamento - ALF.

114

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

15. Da ADE da Lagoinha

A ADE da Lagoinha a rea que, em funo de sua localizao estratgica e da importncia cultural e
econmica da regio destinada proteo do patrimnio cultural e paisagstico, requalificao de reas degradadas ou estagnadas e ao incremento ao desenvolvimento econmico. (art. 88, da Lei

7.166/96)
Autorizao para demolio e aprovao de projeto de edificao em terrenos inseridos nesta ADE deve ser precedida da apresentao da Carta de Grau de Proteo emitida pela Diretoria de Patrimnio Cultural de Belo Horizonte DIPC da Fundao Municipal de Cultura, que contm todas as diretrizes de proteo para o lote.

No que se refere ao incremento das atividades econmicas na ADE da Lagoinha, devem ser adotadas polticas que contemplem: (art. 88, 1, da Lei 7.166/96) I. a permanncia das atividades econmicas tradicionais existentes na rea; II. o estmulo implantao de novas atividades compatveis com as l existentes; III. a implantao de incubadoras de empresas e de equipamentos indutores similares, visando a modernizar os processos produtivos.
A permanncia e a implantao das atividades econmicas referidas acima podem ser estimuladas por incentivos fiscais. (art. 88, 2, da Lei 7.166/96)

Visando ao desenvolvimento socioeconmico, ambiental e cultural da regio, a regulamentao da rea de Diretriz Especial - ADE da Lagoinha dever, entre outros aspectos: (art. 88, 4, da Lei 7.166/96) I. estimular o desenvolvimento de novas vocaes econmicas na regio, por meio de projetos de requalificao urbana; II. estimular a permanncia do uso residencial nesta rea de Diretriz Especial - ADE; III. levantar os imveis passveis de inventrio e tombamento.
At a regulamentao da ADE da Lagoinha, os parmetros de ocupao e uso a serem adotados so os previstos para o respectivo zoneamento e/ou logradouros, prevalecendo sobre eles, quando for o caso, diretrizes de Proteo ao Patrimnio Cultural, constantes da Carta de Grau de Proteo.

16. Da ADE de Venda Nova

A ADE de Venda Nova tem o objetivo de compatibilizar a proteo do patrimnio cultural com o
desenvolvimento das atividades econmicas e a permanncia do uso residencial, mediante a adoo de 115
Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

polticas que, considerando a reestruturao urbana e econmica do Vetor Norte da regio Metropolitana de Belo Horizonte, contemplem: (art. 87, da Lei 7.166/96) I. o reforo da identidade do centro de Venda Nova e sua valorizao como referencial simblico, considerando os eixos da Rua Padre Pedro Pinto e da Avenida Vilarinho; II. o tratamento urbanstico-ambiental da Avenida Vilarinho e da Rua Padre Pedro Pinto, visando melhoria da acessibilidade e a sua articulao com o metr; III. a implementao das medidas de proteo e de valorizao do patrimnio cultural da regio, que resultem em controle da altimetria das edificaes, despoluio e requalificao das fachadas de edificaes de interesse histrico, requalificao de espaos pblicos e dos referenciais simblicos, bem como aes de promoo da histria local.
At a regulamentao da ADE de Venda Nova, os parmetros de ocupao e uso a serem adotados so os previstos para o respectivo zoneamento e/ou logradouros, prevalecendo sobre eles, quando for o caso, diretrizes de Proteo ao Patrimnio Cultural, constantes da Carta de Grau de Proteo.

17. Da ADE da Savassi

ADE da Savassi, rea correspondente regio do Municpio denominada popularmente Savassi, a

que, em funo de suas caractersticas e do alto potencial para desenvolvimento econmico e cultural, demanda a adoo de incentivos e normas especiais, visando sua requalificao urbana. (art. 84, da

Lei 7.166/96)
Para esta rea dever ser desenvolvido projeto de requalificao urbano-ambiental, que contemple (art.

84, 2, da Lei 7.166/96):


I. tratamento dos espaos pblicos, incluindo-se a padronizao dos mobilirios urbanos; II. ordenamento e intensificao do uso dos espaos pblicos por atividades mltiplas; III. altimetria das edificaes; IV. uso do solo e horrio de funcionamento dos estabelecimentos; V. circulao de pedestres e veculos, com definio de eixos preferenciais de pedestre para ligao com outras reas de referncia no seu entorno; VI. compatibilidade entre iluminao pblica e arborizao das caladas.
Para a ADE da Savassi no so previstos parmetros de ocupao diferenciados, devendo ser adotados os parmetros previstos para o respectivo zoneamento e/ou logradouros.

116

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

18. Da ADE da Serra do Curral

A ADE da Serra do Curral corresponde rea de Proteo da Serra do Curral, incluindo-se a rea
tombada e a rea de entorno, definidas conforme Deliberao n 147/03 do Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio de Belo Horizonte CDPCM-BH, excludas as reas de Zona Especial de Interesse Social - ZEIS, de acordo com o Anexo XII-A da Lei 7.166/96. (art. 91-C, da Lei 7.166/96)
As intervenes na ADE Serra do Curral esto sujeitas a critrios e a diretrizes especiais de ocupao, podendo ser flexibilizados mediante anlise do Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio CDPCM- BH. (art. 91-C, 1, da Lei 7.166/96)

18.1 Da rea Tombada da Serra do Curral


Ressalvadas as intervenes estritamente necessrias preservao da Serra do Curral, previamente aprovadas pelo Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio de Belo Horizonte - CDPCMBH , bem como as previstas nas Diretrizes Especiais, vedado edificar, descaracterizar ou abrir vias em praas, unidades de conservao e demais espaos includos em seu permetro de tombamento. (Deliberao 147/2.003 do CDPCM-BH) Esta rea de tombamento constituda das seguintes subreas: I. Subrea I Barreiro; II. Subrea II Bom Sucesso/Cercadinho; III. Subrea III Serra/Acaba Mundo; IV. Subrea IV - Taquaril
Todos os imveis inseridos no permetro de tombamento ficam sujeitos a diretrizes especiais de proteo, estabelecidas pelo Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural - CDPCM-BH.

18.2 Da rea de Entorno da Serra do Curral


De acordo com o Mapeamento Cultural para a rea de entorno da Serra do Curral foram definidos cinco conceitos distintos, refletindo a diversidade de ambincia da Serra do Curral: (Deliberao 147/2.003 do

CDPCM-BH)
I. reas de Preservao APr reas constitudas por unidades de conservao, praas e reas verdes de domnio pblico e privado, nas quais importa manter as suas condies naturais, com a finalidade de proteo do bem tombado;

117

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

II. reas de Recuperao AR - terrenos situados na vizinhana imediata da rea polarizadora que sofreram intervenes modificadoras de suas condies naturais, nos quais devem ser adotadas medidas para reverter os danos ocasionados em suas caractersticas fsicas, biticas e paisagsticas, cuja ocupao est sujeita a parmetros especficos que impeam interferncias prejudiciais ao bem cultural tombado; III. reas de Diretriz Especial DE - reas sujeitas definio de diretrizes especficas de proteo com vistas a promover a melhoria das condies de preservao ambiental e paisagstica.
Na rea de Diretriz Especial 1 DE1 (quadras 084 e 085 do Bairro Belvedere III) a ocupao dever minimizar os impactos ambientais e paisagsticos, com maiores afastamentos, no configurando um compactado conjunto de edificaes e a altimetria menos impactante, com cotas altimtricas compatveis com a conformao do terreno, no obstruindo a visada oriunda do prtico constitudo pela insero da MG030 e ramal ferrovirio Ibirit- guas Claras. A anlise de projetos nesta rea deve ser previamente avaliada pelo Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural - CDPCM- BH. Na rea de Diretriz Especial 3 DE3 (ao longo da Av. Raja Gabaglia) os projetos de edificaes devem adotar mecanismos que permitam a visualizao regional da Serra do Curral, podendo: Opo 1- ter ocupao mxima de 20% da rea do pavimento trreo que se constituir em rea de pilotis, constituindo mirantes com acesso pblico ou semi-pblico; Opo 2 ser implantada com afastamento lateral com acrscimo de 100% do previsto em lei; Opo 3 instalar uma rea reservada para mirante com acesso pblico.

IV. reas de Visadas Privilegiadas reas de ocupao urbana, situada em pontos dispersos no Municpio, que constituem ngulos de visada privilegiada da Serra do Curral e, por este motivo, determinam a adoo de parmetros urbansticos de ocupao especficos destinados a permitir a visibilidade do bem cultural tombado ao longo desses ngulos; V. reas Parceladas ou sujeitas Regularizao Urbanstica APa - reas de ocupao urbana, situadas na vizinhana da rea polarizadora sujeita a parmetros especficos que impeam interferncias prejudiciais ao bem cultural tombado, definidas na Carta de Grau de Proteo. Os estudos iniciais estabeleceram critrios de acordo com as cotas altimtricas das reas de entorno como parmetro para a definio de altimetrias mximas das edificaes nas reas j parceladas APas. Estas alturas mximas das edificaes foram definidas de acordo com as curvas de nvel e sua relao com a visibilidade regional e local do bem cultural. Para os imveis inseridos na ADE da Serra do Curral devem ser adotados os parmetros urbansticos diferenciados descritos na Tabela seguir:

118

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Tabela 17: Parmetros de Ocupao diferenciados para ADE da Serra do Curral Parmetros
APa1 APa2 APa3 APa4 7,50m 9,00m 18,00m *At o limite da cota 990 *At o limite da cota 1015 *At o limite da cota 1035 *At o limite da cota 1060 Sem restrio altimtrica *At o limite da cota 1080 *At o limite da cota 1120 27,00m
- as edificaes devem adaptar-se ao perfil natural

Observaes
* a cota prevista referente ao nvel do mar - a altimetria se refere altura da edificao medida a partir de todo e qualquer ponto do terreno natural, incluindo todos os elementos construtivos e decorativos que compem a edificao, tais como caixa dgua, casa de mquinas, telhado. - os limites de alturas podem ser flexibilizadas mediante avaliao favorvel do CDPCM, exceto em reas especiais onde so previstas altimetrias mximas em lei, como ADE da Serra, por exemplo.
(Deliberao 147/03 do CDPCM-BH)

Altimetria mxima

APa5 APa6 APa7 APa8 APa9 APa10 APa11

- 30% inferior estabelecida para Zona ou ADE nas reas caracterizadas como APa1 e APa2

do terreno, evitando-se a utilizao de estruturas aparentes

TO mxima

- 20% inferior estabelecida para Zona ou ADE nas reas caracterizadas, no mapeamento cultural, como APa3
(art. 91-C, 1, inciso II, da Lei 7.166/96)

- Na rea de Diretriz Especial 1 (quadras 084 e 085 - 30% superior estabelecida para Zona ou ADE nas reas caracterizadas como APa1 e APa2 - 20% superior estabelecida para Zona do Bairro Belvedere III) a Taxa de Permeabilidade dever ser no mnimo de 50%. (Deliberao 147/03 do
CDPCM-BH)

- quando inseridos em ZPAM, ZP-1, ZP-2 e ZP-3, a TP no pode ser substituda por caixa de captao.
(art. 50, 2, da Lei 7.166/96)

TP mnima

ou ADE nas reas caracterizadas como APa3

- para a recuperao de reas degradadas e

(art. 91-C, 1, inciso I, da Lei 7.166/96)

implementao de paisagismo de novas reas, devero ser utilizadas espcies nativas da Serra do Curral. (art. 91-C, 1, inciso V, da Lei 7.166/96) (Espcies nativas na Tabela 18 a seguir)

Em relao aos imveis inseridos em APa1, APa2, APa3 e APa11 a altura mxima da edificao medida a partir do terreno natural. Para os imveis inseridos nas APa4, APa5, APa6, APa7, APa9 e APa10, as cotas mximas permitidas so baseadas no levantamento planialtimtrico da PRODABEL. Exemplo: Um terreno situado em APa5, cujo seu ponto mais elevado est situado na cota 1000, conforme o levantamento da PRODABEL, a edificao poder atingir a altura mxima de 15,00m. (1015 -1000)

119

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Alm das restries de altimetria estabelecidas para garantir a visibilidade do bem tombado, so definidas as seguintes diretrizes gerais: I. para toda rea de Diretriz Especial ADE Serra do Curral, a altura mxima dos taludes em novos cortes no terreno de 3,00m, salvo nos casos de comprovada inviabilidade tcnica; (art.91-C,

1, inciso III, da Lei 7.166/96)


II. as construes em reas degradadas classificadas como APa somente sero permitidas mediante elaborao de plano de recuperao da rea degradada a ser aprovado pelo Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural de Belo Horizonte CDPCM - BH, ouvido o Conselho Municipal do Meio Ambiente - COMAM e desde que destinadas a uso pblico; (art.91-C, 1,

inciso VI, da Lei 7.166/96)


III. as novas edificaes devero adaptar-se ao perfil do terreno natural, evitando - se estruturas aparentes. Excepcionalmente, em estruturas com alturas iguais ou superiores a 3,00m deve-se adotar tratamento esttico harmnico com o restante da edificao; (art.91-C, 1, inciso IV, da

Lei 7.166/96)
IV. os passeios devero ter no mnimo 20% de sua rea com cobertura vegetal, devendo sempre ser respeitada a faixa de circulao de pedestres mnima de 1,20m prevista no Cdigo de Posturas; V. os gradis, muros e cercas no podem constituir barreira visual ou elemento descaracterizador da paisagem natural.
Alm das diretrizes j mencionadas, podero ser definidas outras diretrizes especficas de preservao e de recuperao ambiental em regulamentao a ser baixada pelo Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio de Belo Horizonte CDPDC- BH -, ouvido o Conselho Municipal do Meio Ambiente COMAM na matria de cunho ambiental. As novas construes devero obedecer s diretrizes previstas, sendo que as situaes de implantao especficas em reas pontuais que contrariem as diretrizes estabelecidas podero ser pontualmente analisadas pelo Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio de Belo Horizonte CDPDCM-BH -, desde que comprovado, por estudos especficos solicitados pela Diretoria do Patrimnio Cultural da Fundao Municipal de Cultura- DIPC/FMC, a no interferncia na rea polarizadora, conforme previsto no artigo 17 da Lei Municipal 3.802/84.

Exemplos de clculo da Taxa de Permeabilidade (TP) e da Taxa de Ocupao (TO) para terrenos inseridos na ADE da Serra do Curral: Exemplo 01 Terreno com rea qualquer inserido em ZP2 - APa 1 ou APa 2: Taxa de Permeabilidade - 30% superior ao exigido para o zoneamento (30%) = 1,30 x 0,30 = 0,39 (39% de Taxa de Permeabilidade) Taxa de Ocupao 30% inferior ao exigido para o zoneamento (50%) =

0,70 x 0,50 = 0,35 (35% de Taxa de Ocupao)

120

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Exemplo 02 Terreno com rea inferior a 360m inserido em ZAR-2 APa 3: Taxa de Permeabilidade - 20% superior ao exigido para o zoneamento (10%) = 1,20 x 0,10 = 0,12 (12% de Taxa de Permeabilidade) Taxa de Ocupao 20% inferior ao exigido para o zoneamento (100%) =

0,80 x 1,00 = 0,80 (80% de Taxa de Ocupao) A tabela a seguir contm a listagem de referncia de espcies nativas para utilizao em projetos paisagsticos em lotes inseridos no permetro de entorno da Serra do Curral. Tabela 18: Espcies Nativas da Serra do Curral
Nome Popular Aoita-cavalo Angico-do-cerrado Angico-rajado Angico-vermelho Ara-do-mato /sete-capotes Aroeira- brava Aroeira Babosa-branca Barbatimao Benjoeiro Camboat Canela Canela-ferrugem Candeia Capito-do-mato Capororoca Chich-do-cerrado Colher-de-vaqueiro Copaba, pau dleo Embaba Embiruu Faveiro Fedegoso Fruta-de lobo Goiaba brava Grandiva Ip-amarelo Ip amarelo Jacar Jacarand bico de pato Espcie

Luehea grandiflora / Luehea divaricata Anadenanthera falcata Pithecolobium incuriale Anadenanthera macrocarpa benth Campomanesia guazumifolia Lithraea molleoides (Vell.) Engl. Schinus terebinthifolia Cordia superba Stryphnodendron adstringens Styrax ferrugineus Cupania vernalis Cryptocaria aschersoniana Nectandra rigida Gochnatia polymorfa Terminalia argentea Rapanea sp. Sterculia striata Salvertia convalliaedora Copaifera langsdorffii Cecropia pachystachya Pseudobombax longiflorum Peltophorum dubium Senna macranthera Solanum lycocarpum Myrcia tomentosa Trema micanthra Tabebuia aurea Tabebuia ochracea Piptadenia gonoacantha Machaerium acutifolium

121

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Tabela 18: Espcies Nativas da Serra do Curral


Nome Popular Jacarand/ sapuvussu Jacarand-t-do-mato Jatob-do-cerrado Jequitib Louro-pardo Mamica-de- porca Mangabeira Mutamba Murici Orelha-de-negro Pau-de- tucano/caixeta Pau-pombo Pente-de-macaco Pimenta-de-macaco Quaresmeira Sucupira-do-cerrado Tamanqueiro Tarum-do-cerrado Tingui Unha-de-vaca Espcie

Dalbergia miscolobium Machaerium villosum Hymenaea stigonocarpa Cariniana estrellensis Cordia trichotoma Zanthoxylum rhoifolium Hancornia speciosa Guazuma ulmifolia Byrsonima sp Enterolobium gummiferum Vochysia tucanorum Tapirira guianensis Apeiba tibourbou Xylopia aromtica Tibouchina granulosa . Bowdichia virgilioides Aegiphila sllowiana Vitex polygama Dictyoloma vandellianum Bauhinia forficata

19. Da ADE da Cidade Jardim

A ADE da Cidade Jardim corresponde rea do Bairro Cidade Jardim e parte de seu entorno, conforme
delimitao constante do Anexo I (Figura 33) da Lei 8.563/08 e constitui rea sujeita a polticas especficas de preservao paisagstica, cultural e histrica que visam a reforar sua identidade e sua referncia histrica - arquitetnica no Municpio. (arts. 1 e 2, da Lei 9.563/08)
Autorizao para demolio e aprovao de projeto de edificao em terrenos inseridos nesta ADE deve ser precedida da apresentao da Carta de Grau de Proteo emitida pela Diretoria de Patrimnio Cultural de Belo Horizonte DIPC da Fundao Municipal de Cultura, que contm todas as diretrizes de proteo para o lote.

122

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Figura 33: Mapa da ADE Cidade Jardim

So diretrizes especficas de uso e ocupao do solo na rea de Diretriz Especial - ADE da Cidade Jardim: (art. 3, da Lei 9.563/08) I. preservar o estilo arquitetnico modernista; II. preservar o alto ndice de cobertura vegetal; III. manter a tipologia de ocupao original, desestimulando a substituio de edificaes;

123

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

IV. compatibilizar a tipologia de ocupao existente e o alto ndice de cobertura vegetal com o uso do solo a ser flexibilizado, buscando, controlar a poluio sonora e atmosfrica, restringir usos que demandam carga e descarga e estacionamento de veculos.

19.1 Dos Parmetros de ocupao da ADE da Cidade Jardim


Os parmetros urbansticos para imveis inseridos na ADE Cidade Jardim so os descritos na Tabela a seguir e sobrepem-se aos do zoneamento e sobre eles preponderam. (art. 7, da Lei 9.563/08) Tabela 19: Parmetros de Ocupao para ADE da Cidade Jardim (art. 8, da Lei 9.563/08) Parmetros CAb e CAm TO mxima
0,8 40% Direito de Construir - ODC - vedada a substituio da TP por caixa de captao, por esta ADE estar totalmente inserida na Zona de Proteo 2 ZP-2 - as reas revestidas por pisos intertravados podero ser computadas como rea permevel, para o clculo da TP mnima, at o limite mximo de 10% da rea permevel total exigida. (art. 8, 2, da Lei 9.563/08) - as espcies arbreas existentes somente podero ser suprimidas mediante autorizao da SMMA, sendo obrigatria, no caso de supresso, a reposio de nova espcie no mesmo imvel. (art. 6, da Lei 9.563/08) * para lotes de esquina 10,00
(Figura 36)

Observaes
vedado potencial construtivo adicional proveniente de Outorga Onerosa do

TP mnima

30%

Afastamento Frontal (m)


(arts. 8 e 18, da Lei 9.563/08)

- a rea delimitada pelo afastamento frontal mnimo dever ser ajardinada, se permitindo a impermeabilizao mxima de 25% para acessos e guaritas. - no fechamento frontal das edificaes s sero admitidos elementos vazados ou transparentes. Elementos sem permeabilidade visual s sero permitidos para conteno de terreno natural com altura mxima de 80 cm acima do terreno natural. (art. 18, caput e Pargrafo nico, da Lei 9.563/08) - vedada a construo nas divisas laterais e de fundos.

*5,00
(Figura 37)

Afastamentos Laterais e de Fundos (m)


3,00

- Em lotes anteriormente aprovados com testada inferior a 15,00m, os afastamentos laterais mnimos so os seguintes: (Parecer PR/COMPUR 03/2007)
(Figura 38)

I 1,50m para lotes com testadas < 12,00m II 2,30m para lotes com testada > ou = a 12,00m e < 15,00m

QT (m/un.)

1.000 *

* QT igual rea do lote p/ lotes com rea menor a 1.000m, aprovados at 30/05/08. - neste limite includo telhados e caixa dgua

Altimetria Mxima

- esta altura mxima contada a partir: *9,00m a)- do terreno natural em todos os seus pontos para terreno plano ou em aclive
(Figura 34)

b)- cota mdia altimtrica do passeio para terreno em declive (Figura 35)

124

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Figura 34: ADE Cidade Jardim Terreno plano ou em aclive

Figura 35: ADE Cidade Jardim Terreno em declive

Para terrenos com frente para mais de um logradouro, em declive em relao s duas testadas, a cota de referncia a ser adotada, para o clculo da altura mxima da edificao, dever ser a mdia das cotas altimtricas mdias dos passeios lindeiros a cada testada de alinhamento. (art. 2, do

Decreto 9.193/97)
Para terrenos com frente para mais de um logradouro, quando em aclive em relao a uma testada e em declive em relao outra testada, a altimetria estabelecida para edificao deve atender o previsto para cada testada.

125

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Figura 36: ADE Cidade Jardim - Afastamento frontal, lateral e de fundos para lotes com frente para uma via

Figura 37: ADE Cidade Jardim - Afastamento frontal e lateral para lote de esquina

126

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Figura 38: ADE Cidade Jardim - Afastamentos laterais e fundos mnimos para testadas <12,00m e >12,00m <15,00m

19.2 Da Localizao e do Funcionamento de Atividades No Residenciais na ADE Cidade Jardim


A instalao de Usos No Residenciais na ADE da Cidade Jardim permitida, somente em edificaes existentes e construdas at 30 de maio de 2008, data da publicao da Lei 9.563/08 em algumas situaes. (art. 12, da Lei 9.563/08)
Na ADE da Cidade Jardim no se aplica o disposto na Lei 6.831/95 - Lei Fundo de Quintal. (art. 25, da Lei

9.563/08)

Os usos no residenciais admitidos nas edificaes existentes e construdas at 30 de maio de 2008, nos imveis localizados na ADE Cidade Jardim, so: I. os usos admitidos para as vias arteriais, hoje classificadas como Vias Mistas - VM, nos termos da Lei 7.166/96 (conjugao dos Anexos X e XI da Lei 7.166/96) para terrenos lindeiros s avenidas Raja Gabaglia e Contorno, no se aplicando, neste caso, em nenhuma hiptese a extenso de uso prevista no art. 71-B da Lei 7.166/96; (art. 10, caput e Pargrafo nico, da Lei

9.563/08)
II. os usos previstos no Anexo II da Lei 9.563/08, indicados na Tabela 20, a seguir, para os terrenos lindeiros s ruas Conde Linhares, Bernardo Guimares, Tenente Renato Csar e Carvalho de Almeida, respeitada a rea existente ocupada pela da edificao; (art. 9, da Lei

9.563/08)

127

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

III. os usos previstos no Anexo III da Lei 9.563/08, indicados na Tabela 21 a seguir, para os terrenos lindeiros s demais vias da ADE da Cidade Jardim. (art. 11, da Lei 9.563/08)
Admitida a instalao de Uso no Residencial na ADE da Cidade Jardim, somente ser concedido um Alvar de Localizao e Funcionamento ALF por imvel. (art. 13, da Lei 9.563/08)

19.2.1 Dos Usos permitidos nos terrenos lindeiros s ruas Conde Linhares, Bernardo Guimares, Tenente Renato Csar e Carvalho de Almeida
Tabela 20: ANEXO II da Lei 9.563/08 Usos no residenciais admitidos nos lotes lindeiros s ruas Conde Linhares, Bernardo Guimares, Tenente Renato Csar e Carvalho de Almeida
1. Servios de Uso Coletivo Associao Cultural Biblioteca Estabelecimento de Cultura Artstica Centro de Documentao Associao Cultural 2. Comrcio Livraria Adega Antiqurio 3. Servios 3.1. Instituies de crdito, seguro, Capitalizao, Comrcio e Adm. de Valores Imobilirios Administrao de loterias Administrao de Seguros e Resseguros Administrao de Cartes de Crdito Arrendamento Mercantil Caixas Eletrnicos e Postos de Atendimento Bancrio Sociedade de Capitalizao 3.2. Comrcio e Administrao de Imveis Administrao de imveis Compra, Venda e Corretagem de Imveis 3.3. Servios de Alojamento e Alimentao Albergues e Penses 3.4. Servios Domiciliares Chaveiros Dedetizao Jardinagem e Paisagismo Lavanderias - Self-Service Locao de Artigos para Festas Posto de Recebimento de Pequenas Mercadorias Produo de Hmus Restaurantes Empreendimentos imobilirios Incorporao de Imveis Casas de Cmbio Crdito Habitacional Distribuidoras e Corretoras de Ttulos e Valores Fundos de Investimentos Instituies de Aplicao Financeira, Financiamento, Investimento e Crdito Artesanato Objetos de arte e adornos Artigos de vesturio Locais para exposio: Museu / Galeria de artes Associao de moradores do Bairro Cidade Jardim Asilo e Casa de Convivncia Representao de Organismos Internacionais Representao Diplomtica

128

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Tabela 20: ANEXO II da Lei 9.563/08 Usos no residenciais admitidos nos lotes lindeiros s ruas Conde Linhares, Bernardo Guimares, Tenente Renato Csar e Carvalho de Almeida
3.5. Servios Pessoais Agncia de Casamento Barbeiros Centros de Esttica Confeces e Reparao de Artigos de Vesturio sob medida Cursos Aula Particular Cursos Diversos Estilistas Escola de Mergulho 3.6. Servios de Diverso e Comunicao Casas Lotricas Estdio de gravao Locao de Filmes e Discos 3.7. Servios Tcnicos - Profissionais Agncias de Publicidade e Propaganda Consultrios Consultrios Veterinrios Empreiteira de Servios de Construo Escritrios Estdios de Escultura, Desenho e Pintura Artstica Laboratrios de Prtese Dentria Laboratrio Fotogrfico Posto de Coleta de Materiais Biolgicos Profissionais Autnomos Provedor - INTERNET Servio de traduo e Documentao 3.8. Servios Auxiliares de Indstria e Comrcio Confeco de carimbos Locao de Artigos, Aparelhos, Mquinas e Equipamentos de Pequeno Porte Locao de Marcas e Patentes 3.9. Outros servios Administrao de Tickets, Vales, Cartes e Fichas Administrao de Consrcio Agncia de Intercambio Cultural Agncias de Turismo Locao, Compra e Venda de Tales Locao e Venda de Teles Gravao, Lapidao e Vitrificao de Jias e Pequenos Objetos Sedes Administrativas de Empresas Posto de Intermediao de Servios Servios de Vigilncia Servios de Acupuntura Servios de Auditoria Servio de Comunicao e Programao Visual Servios de Decorao Servios de Informtica Servios Grficos, Editoriais e de Reproduo Servios de Investigao Particular Servios de Jornalismo e Comunicao Servio de Nutricionismo Servio de Produo e Organizao de eventos Servio de serigrafia Locao de Livros Locao de Fitas de Vdeo-Game com at 2 Mquinas de Vdeo Game Prestao de Servios por Telefone Estdios Fotogrficos Locao de Artigos de Vesturio Massagens, Saunas, Duchas e Banhos Sales de Beleza Sales de Engraxate Servio de tele-informtica Servios Esotricos

129

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

19.2.2

Dos Usos permitidos nos terrenos lindeiros s demais vias da ADE da Cidade Jardim
Tabela 21: ANEXO III da Lei 9.563/08 Usos admitidos em lotes lindeiros s demais vias da ADE Cidade Jardim

1. Servios de Uso Coletivo Associao Cultural Biblioteca Estabelecimento de Cultura Artstica Centro de Documentao Centro de Pesquisa 2. Servios 2.1. Escritrio Administrativo (sem operao de venda e mercadorias) Escritrio de Empresa ou Firma 2.2. Escritrio de Profissionais Liberais e Tcnicos Escritrio de Representao Locais p/ Exposio: Museu/ Galeria de Arte/ Pinacoteca Associao de moradores do Bairro Cidade Jardim Asilo e Casa de Convivncia Representao de Organismos Internacionais Representao Diplomtica

19.2.3 Da Extenso de uso na ADE Cidade Jardim


No se aplica Extenso de Uso, prevista no artigo 71-B, da Lei 7.166/96 aos lotes lindeiros Av. Raja Gabaglia e Av. Contorno. Assim, no ser admitida a aprovao de edificao em terreno formado por lote ou conjunto de lotes com frente para essas avenidas e por lotes com frente para os demais logradouros da ADE Cidade Jardim. (art. 10, Pargrafo nico, da Lei 9.563/08)

19.2.4 Da Permanncia de Usos na ADE da Cidade Jardim


Podem permanecer os usos instalados, em desacordo com a Lei 9.563/08, em data anterior a 30 de maio de 2.008, desde que atendam as seguintes condies: (art. 14 da Lei 9.563/08) I. estar regularmente instalado, de posse de Alvar de Localizao e Funcionamento; (art. 14, 3,

da Lei 9.563/08)
II. estar instalado em edificao construda para o exerccio do uso a que se destina, vale dizer, a edificao cujas dependncias e instalaes estejam inequivocamente vinculadas ao exerccio da referida atividade. (art. 14, 3, da Lei 9.563/08) Os usos que no se enquadrarem nas condies citadas acima e que estejam localizados em imveis lindeiros s ruas Conde Linhares, Bernardo Mascarenhas, Tenente Renato Csar e Carvalho de Almeida e instalados antes de 30/05/2008, podero ser licenciados mediante os seguintes procedimentos: (art. 14, 1, da Lei 9.563/08) I. regularizao da edificao; II. definio de diretrizes e parecer favorvel do Conselho Municipal de poltica Urbana COMPUR em relao sua permanncia. 130
Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

A edificao com direito de permanncia de uso no passvel de acrscimo de rea construda. (art. 14,

2, da Lei 9.563/08)

19.2.5 Da Substituio de Usos na ADE da Cidade Jardim


A Substituio de uso, em data posterior 30/05/2008 data da vigncia da Lei 9.563/08, somente ser admitida: (art. 16, da Lei 9.563/08) I. pelos usos permitidos hoje na ADE Cidade Jardim; II. pelas atividades de Biblioteca, Centro de Documentao ou Museu em imveis situados nos lotes abaixo: a)- nos lotes 1 a 19, 22 e 23, da quadra 07 CP 042032MB, ocupados hoje pelo Colgio Loyola; b)- no lote 01 da quadra 2B CP 042032MB, ocupado pela antiga Faculdade de Odontologia da Universidade Federal de Minas Gerais; c)- nos lotes 8, 9, 10, 11 e 12 da quadra 09 CP 042032MB, ocupados hoje pelo Col. So Paulo; d)- nos lotes 1, 2, 3 e 4 da quadra 17 CP 042226 F, ocupados hoje pelo Museu Ablio Barreto; e)- na rea da quadra 7A, exceto os lotes 1 a 8, quadra 7 A CP 042198H, com rea aproximada de 44.000m ocupada hoje pelo Ministrio da Agricultura; f)- na rea da quadra 17, exceto os lotes 1 a 4 - CP 04226F, com rea aproximada de 4.183m, ocupada hoje pela Igreja Santo Incio de Loyola.

19.3 Das Reformas ou Modificaes das Edificaes Existentes


As reformas e as modificaes das edificaes existentes na ADE Cidade Jardim devero ser aprovadas pela Secretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana SMARU, devendo manter as caractersticas originais da edificao nos seguintes itens: (arts. 4 e 5, da Lei 9.563/08) I. fachadas e vos; II. volumetria; III. rampas, escadas e demais acessos externos; IV. jardins e quintais. V. vagas de estacionamento de veculos, exceto se transformadas em rea ajardinada. A rea total permevel nos imveis na ADE Cidade Jardim no poder ser inferior a 30% e dever ser implantada totalmente sobre terreno natural, no podendo ser substituda por jardineiras e caixa de

131

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

captao, por toda a rea da ADE Cidade Jardim estar localizada em Zona de Proteo 2 - ZP-2. (art. 6,

da Lei 9.563/08)
Para qualquer interveno, que no respeite os limites citados acima, cabe recurso ao Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR. (art. 4, Pargrafo nico, da Lei 9.563/08)

No caso de edificao com direito de permanncia de uso no residencial no ser admitido acrscimo de rea construda na edificao existente. (art. 14, 2, da Lei 9.563/08)

19.3.1 Da Anlise do Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR


A anlise do Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR -, decorrente de pedido de recurso no processo de aprovao de projeto de reforma em edificao existente na ADE Cidade Jardim, dever basear-se nos seguintes critrios: (art. 1, do Decreto 13.180/08) I. correspondncia entre a interveno proposta e a necessidade decorrente da atividade permitida a ser instalada; II. correspondncia entre a interveno proposta e a necessidade do atendimento s normas urbansticas vigentes, em especial quelas definidas nas Lei 9.563/08 (regulamentao da ADE Cidade Jardim) e 9.078/05 (acessibilidade para pessoas com deficincia) e 8.616/03 (Cdigo de Posturas), bem como em suas respectivas regulamentaes e alteraes posteriores; III. considerao da importncia da edificao existente no conjunto urbanstico da rea; IV. considerao da possibilidade da implantao de interveno de mesmo carter com menor impacto sobre a edificao e o conjunto; V. considerao da reversibilidade da interveno. A anlise do COMPUR considerar, a partir das informaes contidas na Ficha de Informaes de Atividade Instalada na ADE Cidade Jardim, conforme Anexo nico do Decreto 13.180/08, devidamente preenchida pelo requerente, os impactos urbansticos promovidos pela atividade em questo e definir diretrizes relativas mitigao desses impactos. (art. 4, do Decreto 13.180/08)
O parecer do COMPUR definir prazo para implantao das medidas mitigadoras definidas. A no implantao das medidas mitigadoras no prazo definido no parecer implicar cassao do Alvar de Localizao e Funcionamento da atividade. (art. 4, 1 e 2, do Decreto 13.180/08)

19.4 Dos Passeios na ADE da Cidade Jardim


Os passeios no podero ter largura inferior existente, devendo obedecer, alm do disposto no Cdigo de Posturas vigente, aos seguintes parmetros: (art. 17, da Lei 9.563/08)

132

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

I. faixa pavimentada livre de obstculos (degraus, mobilirio urbano, rvores e postes entre outros), contnua no quarteiro, destinada circulao de pedestres, com largura mnima de 1,50m; II. restante da rea do passeio ajardinada, no sendo permitida sua delimitao por cordes ou outro tipo de elemento que extrapole, em altura, o nvel do piso pavimentado.
O revestimento dos passeios deve atender o padro estabelecido pela PBH, indicados no site www. pbh.gov.br

19.5

Da Publicidade e Mobilirio Urbano na ADE da Cidade Jardim:

A instalao de engenhos de Publicidade e de Mobilirio Urbano permitida na ADE Cidade Jardim mediante licenciamento municipal precedido de parecer favorvel do rgo Municipal responsvel pela Preservao do Patrimnio Histrico e em obedincia ao disposto no Cdigo de Posturas. (art. 19, da Lei

9.563/08)
A instalao de dispositivos de Comunicao Visual no deve comprometer a paisagem local e nem obstruir a visada de elementos arquitetnicos caractersticos das edificaes, sendo proibidos os anncios publicitrios de qualquer natureza. (art. 20, da Lei 9.563/08)

19.6 Do Frum da rea de Diretrizes Especiais da Cidade Jardim (FADE da Cidade Jardim)
O Frum da rea de Diretrizes Especiais da Cidade Jardim - FADE foi institudo pela Lei 9.563/08, cujo objetivo acompanhar e monitorar as decises e as aes relativas rea de Diretrizes Especiais ADE Cidade Jardim. (artigo 21, da Lei 9.563/08) So atribuies do FADE Cidade Jardim: I. elaborar seu regimento interno; II. subsidiar rgos e conselhos municipais pertinentes; III. acompanhar a implementao da lei vigente para a rea, avaliando periodicamente os resultados; IV. propor a adoo de melhorias para a rea de Diretriz Especial ADE da Cidade Jardim; V. auxiliar na fiscalizao do cumprimento dos parmetros urbansticos, previstos para a rea de Diretriz Especial ADE da Cidade Jardim.

133

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

20. Da ADE do Quilombo de Mangueiras

ADE do Quilombo de Mangueiras corresponde rea cuja delimitao coincide com os limites do

territrio quilombola, definida pelo Instituto Nacional de Colonizao e Reforma Agrria INCRA, conforme descrio perimtrica inserida no Anexo II Mapa de Zoneamento da Lei 7.166/96. (art. 89-

A, da Lei 7.166/96)
Os parmetros de uso e ocupao do solo da ADE do Quilombo de Mangueiras sero definidos em regulamentao especfica a ser elaborada em conjunto com a comunidade local. (art. 89-A, 1, da Lei

7.166/96)

21. Da ADE do Mirante

A ADE do Mirante compreende o lote 01 do quarteiro 37 do Bairro das Mangabeiras e tem o objetivo
de incentivar usos que garantam o incremento das atividades tursticas, culturais, de entretenimento e lazer, e a consequente sustentabilidade ambiental da rea em questo e de seu entorno. (Lei 9.506/08) Para a ADE do Mirante so previstos os parmetros diferenciados de ocupao e uso. Tabela 22: Parmetros de Ocupao e Critrios para Uso da ADE do Mirante
Parmetros de Ocupao CAb e CAm TP mnima TO mxima 0,05 95% 2% Observaes - Parmetros de Ocupao da ZPAM. - Projeto deve atender as diretrizes e obter aprovao do CDPCM. - No aplicada a Outorga Onerosa - ODC permitida a instalao de atividades comerciais e de servios relacionados com o Condies de Uso uso cultural, de entretenimento, lazer e alimentao, independente da classificao viria e permissividade da via de acesso Fica autorizada a outorga onerosa de concesso de uso, mediante licitao, de parte da rea em questo, com o objetivo de construo de restaurante, destinado a incentivar a cultura, entretenimento e o lazer na regio.

22. Da ADE Rua da Bahia Viva

A ADE Rua da Bahia Viva aquela que, em virtude de sua importncia histrico-cultural associada
sua vocao de lazer e cultura, demanda adoo de medidas para o incremento de seu potencial, que incluam: (art. 91-D, da Lei 7.166/96) I. a elaborao de estudos tcnicos para a instituio de parmetros e posturas urbansticas especficas, bem como intervenes fsicas pertinentes;

134

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

II. a implementao de polticas para o desenvolvimento econmico local, tais como incentivos fiscais, apoio tcnico e articulao entre parceiros; III. identificao de rgo ou unidade responsvel por coordenar as aes institucionais e tcnicas necessrias ao seu desenvolvimento.
At a regulamentao da ADE Rua da Bahia Viva, no so previstos parmetros de ocupao diferenciados, devendo ser adotados os parmetros previstos para o respectivo zoneamento e/ou logradouros.

23. Da ADE Plo da Moda

A ADE Plo da Moda aquela que, em virtude do potencial existente relacionado aos setores txtil, de
design e produo de moda, demanda a adoo de medidas para incremento da gerao de empregos para o Municpio, que incluam: (art. 91-E, da Lei 7.166/96) I. a elaborao de estudos tcnicos para a instituio de parmetros e posturas urbansticas especficas bem como intervenes fsicas pertinentes; II. a implementao de polticas para o desenvolvimento econmico local, tais como incentivos fiscais, apoio tcnico e articulao entre parceiros; III. a consolidao de entidade gestora, de forma a coordenar aes institucionais, tcnicas e estratgicas para seu desenvolvimento.
At a regulamentao da ADE Plo da Moda, no so previstos parmetros de ocupao diferenciados, devendo ser adotados os parmetros previstos para o respectivo zoneamento e/ou logradouros.

135

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

SEO II DAS REAS DE ESPECIAL INTERESSE SOCIAL - AEIS

o reas, edificadas ou no, destinadas implantao de programas e empreendimentos de

Interesse Social vinculados ao uso habitacional, conforme diretrizes da Poltica Municipal de Habitao.

(art. 145, da Lei 9.959/10)


As AEISs dividem-se em (art. 145, 1, da Lei 9.959/10): I. AEISs-1 reas destinadas produo de moradias, compostas de reas vazias, edificaes existentes e edificaes subutilizadas ou no utilizadas; II. AEISs-2 reas destinadas regularizao fundiria e legalizao urbana, composta de loteamentos precrios irregulares ocupados, predominantemente, por populao de baixa renda.
Imveis No Utilizados: So os definidos como: (art. 74-D, Inciso I, da Lei 7.165/96) a)- glebas no parceladas e lote no edificado; b)- edificao que esteja abandonada ou sem uso comprovado a mais de 05 anos; c)- a edificao caracterizada como obra paralisada, entendida como aquela que no apresenta Alvar de Construo em vigor e no possua Certido de Baixa de Construo. Imveis Subutilizados: lotes com rea total edificada inferior ao aproveitamento mnimo deste, definido pela multiplicao da rea do lote pelo Coeficiente de Aproveitamento Bsico do terreno CAb e por 0,15. (art.

74-D, Inciso II, da Lei 7.165/96)

No sero considerados imveis subutilizados os lotes ocupados por uso no residencial com rea total edificada inferior a citada acima, desde que a atividade exercida no local faa uso de toda rea no construda existente. (art. 74-D, Pargrafo nico, da Lei 7.165/96)

1.

Da Delimitao de AEISs

As reas delimitadas como AEISs-1 esto indicadas nos Anexos XVI e XXXIII da Lei 9.959/10. Novas
AEISs podero ser criadas: (art. 91-F, da Lei 7.166/96 e art. 148, da Lei 9.959/10) I. por Lei, de 4 em 4 anos, juntamente com a reviso da Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo;

136

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

II. por Decreto, ao longo do intervalo de 4 anos, quando se tratar de rea pblica ou a partir da proposio do proprietrio interessado em estabelecer parceria com o Municpio, referendada pelo Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR, relativa capacidade da rea para receber os parmetros urbansticos de AEIS e pelo Conselho Municipal de Habitao CMH .

2.

Dos Critrios para delimitao de AEISs

Constituem critrios para a delimitao de AEIS-1: (art. 148, Pargrafo nico, da Lei 9.959/10)
I. existncia de infraestrutura adequada, ou com possibilidade de expanso, para atendimento populao a ser assentada; II. presena e/ou previso de implantao de equipamentos pblicos comunitrios; III. compatibilizao e integrao do uso residencial proposto com o entorno; IV. no comprometimento da implantao do empreendimento pela existncia de vegetao ou espcime arbrea de porte significativo; V. presena de condies topogrficas e geolgicas adequadas para destinao proposta, que no deve apresentar predominncia de rea de risco ou com declividade superior a 47%; VI. no estar predominantemente em rea de preservao ambiental ou histrica; VII. no estar definida como ZPAM, ZP-1, ZP-2 e ZP-3; VIII. regularidade da situao fundiria ou possibilidade de regularizao jurdica do terreno, que no deve estar predominantemente inserido em reas afetadas por faixas de servido e domnio e por demais elementos geradores de restries legais ocupao, como dentre outras, em APP reas de Preservao Permanente nos termos do Cdigo Florestal vigente; IX. relao de custo-benefcio favorvel para a implantao do empreendimento habitacional; X. no estar predominantemente inserida em reas a serem afetadas por projetos/programas especiais que comprometem a implantao do empreendimento, como, dentre outros, as reas de Projeto Virio Prioritrio.
O Executivo fica autorizado: I a titular, financiar, vender, permutar, reformar, doar ou dar em garantia imveis de propriedade pblica municipal delimitados como AEISs, com dispensa de licitao, nos termos da Lei Federal 8.666/93, alterada pela Lei 8.883/94 em favor de beneficirios da Poltica Municipal de Habitao; (art. 140, da Lei 9.959/10) II a desafetar os bens pblicos existentes no interior das AEISs-2 para fins de regularizao fundiria. (art. 150, da Lei 9.959/10)

137

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

As transferncias de imveis produzidos no mbito da Poltica Municipal de Habitao devero se dar com a intervenincia do rgo gestor, de acordo com normas e critrios definidos pelo conselho Municipal de Habitao, visando defesa e permanncia do carter de interesse social. (art. 151, da Lei 9.959/10)

3.

Da Ocupao e Uso do Solo em AEIS


ocupao e uso do solo em AEIS-1 obedecero obrigatoriamente aos critrios e parmetros

urbansticos estabelecidos nas Subsees II e III da Seo I do Captulo V da Lei 9.959/10 (Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo) e por decreto especfico, no caso de edificaes subutilizadas ou no utilizadas. (art. 146, da Lei 9.959/10) As AEIS-2 obedecero aos critrios e parmetros urbansticos dispostos na Lei 9.074/05 (Lei de regularizao) e suas alteraes. (art. 147, da Lei 9.959/10)

3.1. Da Ocupao do Solo em AEIS -1


As AEIS-1 so reas destinadas predominantemente ao uso residencial, reservada para produo de moradias enquadradas em programas de Interesse Social, conforme diretrizes da Poltica Municipal de Habitao, observada a seguinte proporo nos projetos a serem implantados: (art. 145 e art. 167 da

Lei 9.959/10)
I. destinao de, no mnimo, 50% das unidades habitacionais a serem comercializadas a Empreendimentos Habitacionais de Interesse Social EHIS voltados para beneficirios com renda familiar mensal de at 03 salrios mnimos; II. destinao do restante das unidades habitacionais a serem comercializadas a Empreendimentos Habitacionais de Interesse Social EHIS voltados para beneficirios com renda familiar mensal acima de 03 e at 06 salrios mnimos.
Para terrenos formados por um ou mais lotes localizados em AEIS-1 com rea total inferior a 1.200,00 m, fica dispensada a vinculao proporo citada acima, mas ficando obrigatria a implantao de edificaes enquadradas como EHIS pela URBEL. (art. 145, da Lei 9.959/10 e art. 17, da Lei 10.378/12)

EHIS: Empreendimentos vinculados ao atendimento de um dos programas de financiamento pblico, como o Programa Minha Casa, Minha Vida ou aquele que atender aos critrios da Lei 6.326/93 (regulamentao do Fundo Municipal de Habitao Popular) e da Resoluo II/94 do Conselho Municipal de Habitao. (art. 13,

1, da Lei 9.725/09)

Nas reas definidas como AEIS -1, na implantao de Empreendimento Habitacional de Interesse Social EHIS, deve-se adotar os parmetros urbansticos de ocupao diferenciados em relao aos previstos para o zoneamento, descritos na Tabela a seguir. (art. 152, da Lei 9.959/10)

138

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Tabela 23: Parmetros de Ocupao para implantao de EHIS inserido em AEIS-1 Parmetros
1,7

Observaes
- Para o clculo do CA no sero admitidos descontos de qualquer rea. (art. 164, 2, da Lei 9.959/10)

CAb e CAm
(art. 164, da Lei 9.959/10)

Observaes: - No permitida a aplicao da Outorga Onerosa do Direito de Construir ODC.

(art. 164, 1, da Lei 9.959/10) e os imveis em AEIS no podem ser receptores


de Unidades de Transferncia do Direito de Construir UTDC.

Quota de Terreno por Unidade Habitacional


(art. 165, da Lei 9.959/10)

25m/un.

*10% ** 20%

* para terrenos com rea igual ou inferior a 360,00 m ** para terrenos com rea superior a 360,00 m.

Taxa de Permeabilidade mnima - TP


(art. 160, da Lei 9.959/10)

Observaes: - Havendo sobreposio de AEIS-1 com Zoneamentos ou ADEs para os quais so exigidas TP superiores, adota-se a maior TP.
- A TP pode ser substituda por caixa de captao e reas ajardinadas sobre laje, conforme previsto no art. 50 da Lei 7.166/96, exceto em terrenos situados em ZPs e ADEs que no permitem a citada substituio.

Afastamento Frontal
(art. 161 da Lei 9.959/10)

Afastamento frontal mnimo para todas as vias, devendo 3,00m ser respeitada a continuidade no passeio para imveis lindeiros a vias arteriais e de ligao regional. * a partir do terreno natural em seus respectivos pontos, ou * 7,00m seja, ponto a ponto, no podendo a edificao encostar nas divisas em mais de 50% da extenso destas. * para pavimentos afastados os afastamentos laterais e de * fundos mnimos devem ser calculados pela aplicao da regra do H. - Para a parte da edificao destinada ao uso no residencial nas edificaes de uso misto ou para o 1 vaga para cada 3 unidades residenciais inseridas em empreendimentos habitacionais de interesse social empreendimento destinado ao uso no residencial, dever ser exigido n de vagas para estacionamento de veculos conforme previsto no Anexo VIII da Lei 7.166/96. (Ver Captulo VI, Seo I, Inciso 9.1 deste Manual - As vagas de estacionamento sobre rea permevel e vegetada considerada para o atendimento da Taxa de Permeabilidade mnima exigida sero admitidas desde que as rodas dos veculos no trafeguem sobre a rea vegetada. (art. 158, Pargrafo nico, da Lei 9.959/10) Observao: - No caso de lote com frente para via mista, ser feita uma previso de reas pblicas de estacionamento, incorporadas ao percentual do sistema virio, de forma que seu acesso esteja a uma distncia mxima de 100,00m dos acessos de entrada das edificaes localizadas na via.

Altura Mxima nas divisas


(art. 162 da Lei 9.959/10)

Afastamentos Laterais e de Fundos

rea de estacionamento de veculos


(art. 158, da Lei 9.959/10)

139

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Tabela 23: Parmetros de Ocupao para implantao de EHIS inserido em AEIS-1 Parmetros Observaes
* limite de altimetria apenas para edificaes implantadas em lotes com frente exclusiva para via mista, sendo que o p-direito no pode ser superior a 3,00m para cada pavimento. ** nas outras situaes, para edificaes sem elevador, * 2 pav. ** 5 pav. *** 10 pav desde que a distncia da laje de piso do 1 pav. laje de piso do ltimo pav., seja de, no mximo, 11,00 m. (Neste caso, o ponto de referncia ser considerado a partir do 1 piso, acima do ponto mdio do passeio) *** em edificaes com elevador, desde que garantido o pagamento das despesas do condomnio por meio de aluguel de unidades comerciais e de servios a ele vinculados. Sendo assim, para empreendimento de uso exclusivamente residencial no sero aceitos blocos com mais de 5 pavimentos. Observaes: - Para terrenos com frente para mais de um logradouro a cota de referncia a ser adotada, para o clculo da altura mxima da edificao, dever ser a mdia das cotas altimtricas mdias dos passeios lindeiros a cada testada de alinhamento.

Altimetria
(art. 159 e 163, da Lei 9.959/10)

(art. 2 do Decreto 9.137/97) - Na ocorrncia de edificao com mais de 5 pavimentos, com utilizao de
elevador, ser exigida, para aprovao do projeto de arquitetura, um Termo de Compromisso por parte do empreendedor junto URBEL, garantindo o pagamento das despesas do condomnio por meio de aluguel de unidades comerciais e de servios a ele vinculados.

Via mista: destinada a circulao de pedestres e ao lazer, de baixo volume de circulao de veculos, na qual a entrada de veculos de carga e descarga acontea apenas eventualmente. (art. 27, 1, da Lei 7.166/96)

A incluso, nos empreendimentos inseridos em AEIS-1, de unidades adaptadas para pessoas com deficincia ou mobilidade reduzida em edificaes residenciais multifamiliares destinadas a beneficirios inseridos na faixa de at 03 salrios mnimos ser feita a partir da apresentao, pelo Executivo, da demanda a ser atendida, sendo exigida no mnimo 3% da totalidade das unidades habitacionais.
Para aprovao de projeto de empreendimento destinado a beneficirios inseridos na faixa de at 03 salrios mnimos inserido em AEIS-1, ser exigido um documento da URBEL indicando a demanda necessria de unidades adaptadas. (art. 163, 1, da Lei 9.959/10)

140

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

3.2. Do Uso do Solo em AEIS -1


Para novos parcelamentos do solo em AEIS-1 somente sero aceitos Empreendimentos com usos misto ou no residencial, na figura de Parcelamento Vinculado, aprovados com anuncia da URBEL, desde que a soma das reas dos lotes destinados ao uso misto ou no residencial no exceda 12% da rea total de lotes do empreendimento, no se incluindo para o clculo desse percentual, a rea correspondente aos lotes destinados implantao de equipamentos pblicos. (art. 167, 1 e 2, da Lei 9.959/10).
Na hiptese de o empreendimento incluir edificaes destinadas a beneficirios com renda familiar mensal de 03 at 06 salrios mnimos, o limite para a soma das reas dos lotes destinados a usos mistos ou no residenciais passa a ser de 20% da rea total dos lotes do empreendimento, no se incluindo, como referncia para o clculo desse percentual, a rea correspondente aos lotes destinados implantao de equipamentos pblicos. (art. 167, 3, da Lei 9.959/10)

Empreendimentos destinados ao Uso Misto ou No residencial em terrenos inseridos em AEIS-1, formados por lotes j aprovados, somente podero ser aprovados aps anuncia da URBEL.

3.3. Do Licenciamento de Edificaes em AEIS -1


Para atestar o atendimento ao interesse social, portanto seu enquadramento como EHIS, devero ser apresentados documentos comprobatrios de atendimento s faixas de renda familiar, conforme condies previstas no Termo de Conduta Urbanstica. (art. 167-A, 1 da Lei 9.959/10) Para a liberao do Alvar de Construo de empreendimento enquadrado como EHIS a ser implantado em AEIS-1, dever ser apresentado comprovante emitido pela Caixa Econmica Federal, representante da Unio e responsvel pela operacionalizao do PMCMV, de que o empreendimento vincula-se ao Programa na faixa de renda estipulada em Termo de Conduta Urbanstica firmada quando da aprovao do respectivo projeto. (art. 167-A, da Lei 9.959/10)
O no atendimento aos prazos e condies estabelecidos no Termo de Conduta Urbanstica implicar a aplicao de: (art. 167-A, 2, da Lei 9.959/10) I- multa de 50%, calculada sobre o valor de garantia da unidade, para cada unidade do empreendimento comercializada em desconformidade com o disposto no termo de Conduta Urbanstica; II- suspenso de participao em licitao para realizao de obras no Municpio.

141

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

SEO III DAS REAS SITUADAS EM ZEIS

o regies edificadas, em que o Executivo tenha implantado conjuntos habitacionais de interesse

social, ou que tenham sido ocupadas de forma espontnea, nas quais h interesse pblico em ordenar a ocupao por meio de implantao de programas habitacionais de urbanizao e regularizao fundiria, urbanstica. A delimitao de reas como Zonas de Especiais de Interesse Social - ZEISs - a constante do Anexo II da Lei 7.166/96 e ser definida de 4 em 4 anos durante as revises da Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo, com base em estudos, desde que no estejam predominantemente inseridas em (art. 138-

A, da Lei 8.137/00) :
I. faixas de domnio ou servido; II. reas de risco; III. reas de Preservao Histrica e/ou Ambiental; IV. reas com declividade acima de 47%.
As condies de ocupao e uso do solo nas Zonas Especiais de Interesse Social - ZEISs - ficam sujeitas a critrios especiais regidos por Decretos especficos, por Planos Globais Especficos PGEs -, visando promoo da melhoria da qualidade de vida e sua integrao malha urbana. (art. 12, Pargrafo nico, da

Lei 7.166/96 e arts. 140, 141 e 142, da Lei 8.137/00)

1.

Das Condies de Uso na ZEIS

Nas Zonas Especiais de Interesse Social ZEISs - so permitidas as seguintes categorias de uso:
I. residencial; II. comercial; III. servios; IV. servios de uso coletivo V. industrial. O uso residencial compreende: I. residncia unifamiliar: uso residencial em edificaes destinadas habitao permanente, correspondendo a uma habitao por lote;

142

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

II. residncia multifamiliar horizontal: uso residencial em edificaes destinadas a habitao permanente, correspondendo a mais de uma habitao por lote, agrupadas horizontalmente; III. residncia multifamiliar vertical: uso residencial em edificaes destinadas a habitao permanente, correspondendo a mais de uma habitao por lote, agrupadas verticalmente. As Zonas Especiais de Interesse Social - ZEISs - so predominantemente de uso residencial, sendo admitidos tambm os usos no residencial e misto. (art. 156, da Lei 8.137/00)
O uso misto ser permitido na Zona Especial de Interesse Social ZEIS - desde que a atividade no residencial associada ao uso residencial no prejudique a segurana, o bem estar e o sossego dos moradores e desde que suas instalaes tenham acesso independente (art. 156, 1, da Lei 8.137/00) .

Os usos de comrcio, servio e industrial s sero permitidos quando voltados para o atendimento imediato da populao e localizarem-se em edificao de uso residencial, caracterizando-se, portanto, como uso misto.
No sero permitidas atividades econmicas nas ZEIS-1 e ZEIS-3 sem Alvar de Localizao e Funcionamento fornecido pela Secretaria Municipal adjunta de Regulao Urbana - SMARU. (art. 154 e art.

187, Inciso II, da Lei 8.137/00)

Sero permitidas nas Zonas Especiais de Interesse Social - ZEISs apenas as seguintes atividades no residenciais: (art. 156-A, da Lei 8.137/00) I. todas as atividades do Grupo I indicadas no Anexo X da Lei 7.166/96; II. as atividades do Grupo II e III indicadas no Anexo XIV da Lei 8.137/00 com suas respectivas repercusses negativas e medidas mitigadoras. No ser permitida a instalao de atividades econmicas sem Alvar de Localizao e Funcionamento ALF cujo licenciamento depender de parecer prvio da Companhia Urbanizadora e de Habitao de Belo Horizonte - URBEL. (art. 154 e art. 156-A, 3, da Lei 8.137/00)
O licenciamento de atividades em imveis inseridos na Zona Especial de Interesse Social- ZEIS segue as normas estabelecidas pela Lei 7.166/96, exceto no que se refere vinculao da localizao de atividades com a permissividade de uso atribuda ao sistema virio. (art. 156-A,

1, da Lei 8.137/00)
A rea mxima utilizada para o uso no residencial ser de 125,00m, exceto as instaladas em lotes originalmente implantados com rea superior na Zona Especial de Interesse Social 3- ZEIS-3 ou para usos classificados como Servio de Uso Coletivo. (art. 156-A, 2, da Lei 8.137/00) O licenciamento de atividades em lotes com rea superior a 125,00m, depende de parecer favorvel da Companhia Urbanizadora e de Habitao de Belo Horizonte - URBEL. (art. 156-A, 4,

da Lei 8.137/00)

143

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

O licenciamento de atividades, na ZEIS, depender de parecer prvio da Companhia Urbanizadora e de Habitao de Belo Horizonte URBEL, no qual sero consideradas as diretrizes previstas para a ZEIS. (art. 156-A, 3, da Lei 8.137/00)

Os decretos especficos de regulamentao de cada ZEIS podero detalhar as atividades permitidas para as edificaes em consonncia com as diretrizes do Plano Global Especfico. (art. 159, da Lei 8.137/00)

1.1 Dos Usos No conformes em ZEIS


Os usos destinados ao comrcio, servio e industrial, quando no se enquadrarem nas categorias de usos estabelecidos para as respectivas vilas, sero permitidos desde que cumpram as seguintes exigncias: I. tenham sido estabelecidos anteriormente a vigncia dos decretos regulamentares; II. no ocorram ampliaes da rea destinada a estes usos; III. em caso de substituio, no resulte esta em aumento da desconformidade em relao categoria de uso permitido.

2.

Das Condies de Ocupao em ZEIS

As obras de novas edificaes, de reformas ou ampliaes das edificaes existentes em ZEIS estaro
sujeitas s normas estabelecidas na Lei 8.137/00 Captulo VI/ Seo IV/ Subseo II, bem como s disposies especficas dispostas nos decretos regulamentares de cada ZEIS, quando da aprovao do parcelamento. (art. 161, da Lei 8.137/00) Os projetos inseridos em ZEIS devero observar as normas de acessibilidade, ressalvada a hiptese de existncia de impedimentos tcnicos ou econmicos e garantido, nesse caso, o reassentamento em moradias com melhores condies de acessibilidade no momento da interveno. (art. 173, das

Disposies Finais, da Lei 9.959/10)


As reas com mais de 1.000,00 m em ZEIS destinadas a reassentamentos as edificaes seguiro os parmetros estabelecidos para reas de Especial Interesse Social - AEIS, descritos no Captulo IV, Seo III deste Manual. (art. 161, 6, da Lei 8.137/00)

Ficam proibidas novas construes, acrscimos ou quaisquer intervenes em ZEIS, regulamentadas ou no, que, mediante laudo tcnico emitido pelo(s) rgo(s) competente(s) criem situaes de risco, inviabilizem implantao de infraestrutura ou comprometam a infraestrutura existente. (art. 163, da Lei

8.137/00)
So de competncia da Secretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana SMARU - a aprovao de projetos de edificao e a concesso da Baixa de Construo para imveis inseridos nas ZEISs, em

144

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

consonncia com as normas especficas de ocupao previstas, mediante apreciao da Companhia Urbanizadora e de Habitao de Belo Horizonte URBEL -. (art. 187, da Lei 8.137/00)
Casos desconformes sero objeto de estudo pelo rgo competente, hoje, Companhia Urbanizadora e de Habitao de Belo Horizonte URBEL -. (art. 161, 3, da Lei 8.137/00)

2. 1 Das Condies de Ocupao diferenciadas para as ZEISs No Regulamentadas


At que ocorra a regularizao fundiria da ZEIS, as novas construes, ampliaes ou quaisquer elementos construtivos lajes, sacadas, varandas, marquises, toldos devem atender as seguintes condies: I. no obstruo dos acessos de uso coletivo, tais como avenidas, travessas, ruas, escadarias, becos ou passagem de uso comum e de demais espaos de uso coletivo existentes, tais como praas, reas de lazer, ainda que no resultantes de parcelamento aprovado; (art. 164, da Lei

8.137/00)
Os acessos acima citados somente podero ser alterados mediante indicativos do Plano Global Especfico PGE, projeto de aprovao de parcelamento da ZEIS em questo ou ainda por solicitao da comunidade, sujeita a avaliao tcnica da Companhia Urbanizadora e de Habitao de Belo Horizonte URBEL -. (art.

164, Pargrafo nico, da Lei 8.137/00)

II. altura acima do nvel da via limitada em funo da distncia da edificao ao eixo da via, de acordo com o estabelecido em decreto especfico. (art. 161, 2, da Lei 8.137/00)
Altura da edificao: para efeito da altura mxima permitida entendida como a distncia vertical, em metros, entre a laje de cobertura e a laje do piso do primeiro pavimento. (art. 161, 4, da Lei 8.137/00)

III. limite de, no mximo, 4 pavimentos e altura mxima de 12,00m, medidos do piso do 1 pavimento ao forro do ltimo pavimento. (art. 161, 5, da Lei 8.137/00)
Nas reas destinadas a reassentamentos, o limite de altura das edificaes ser de 5 pavimentos, desde que o desnvel entre a laje de piso do 1 pavimento e a laje de piso do ltimo pavimento seja de no mximo 11,00m. (art. 161, 7, da Lei 8.137/00)

IV. no existncia de aberturas nas paredes sobre as divisas laterais e de fundos; (art. 162, da Lei

8.137/00)
Entende-se como divisas as condies reais de apropriao do lote e de sua ocupao real. (art. 162, 1,

da Lei 8.137/00)

V. no existncia de abertura de portas e janelas sobre as vias e seus espaos areos (art. 167, da

Lei 8.137/00)
145

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

VI. no existncia de quaisquer elementos construtivos da edificao que se projetem sobre via pblica, ou que acarretem o lanamento de guas para o lote vizinho ou diretamente a acessos de uso comuns e vias pblicas; (art. 162, da Lei 8.137/00)
As guas pluviais provenientes de telhados devero ser captadas por condutores e canalizadas sob os passeios at as sarjetas, no sendo permitido o seu lanamento na rede de esgoto sanitrio. (art. 162, 2, da Lei 8.137/00)

VII. utilizao de materiais para paredes, portas, janelas, pisos, coberturas e forros conforme padres mnimos exigidos pelas normas tcnicas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas ABNT - compatveis com o seu uso na construo, bem como os coeficientes de segurana quanto resistncia ao fogo e isolamento acstico. (art. 165, Pargrafo nico, da Lei 8.137/00)

2. 2 Das Condies de Ocupao diferenciadas para as ZEISs Regulamentadas


A ocupao em ZEISs regulamentadas alm de atender os parmetros estabelecidos nos decretos regulamentares deve respeitar as condies previstas nos incisos I, IV, V, VI e VII do Inciso 2.1 desta Seo.

2.1.1 Da Vila Vista Alegre


Loteamento situado no Bairro Vila Vista Alegre, com parmetros de ocupao regulamentados pelos Decretos 5.489, de 24/10/1986 e 10.091, de 14/12/1999. Tabela 24: Parmetros de Ocupao da Vila Vista Alegre
Parmetros
*50 % Taxa de Ocupao Mxima ** 70% ***80% ****100%

Observaes
* para edificaes residenciais em lotes maiores que 50,00 m ** para edificaes de uso misto em lotes inferiores a 50,00 m e para as edificaes destinadas ao Servio de Uso Coletivo; *** para edificaes residenciais em lotes menores que 50,00 m **** para edificaes de uso misto em lotes menores que 50,00 m - entende-se por pavimento o espao de uma edificao situado no mesmo piso

Altimetria

* 2 pav.

- os subsolos ou pores sero computados como pavimentos. * s sero permitidas edificaes com 2 pavimentos nos lotes com reas superiores a 50,00 m2. * das aberturas e janelas em relao s divisas com outros lotes

Afastamentos laterais e fundos mnimos * 0,90m

- sero exigidas aberturas para o exterior ou reas abertas em todos os compartimentos, inclusive banheiros, para efeito de iluminao e ventilao

146

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

2.1.2 Da Vila Oeste


Loteamento situado na Vila Oeste com parmetros de ocupao regulamentados pelo Decreto 5.589, de 27/03/1987. Tabela 25: Parmetros de Ocupao da Vila Oeste
Parmetros
*75 % Taxa de Ocupao Mxima ** 60% ***50% **** 60%

Observaes
* para lotes iguais ou inferiores a 50,00 m ** para lotes > que 50,00 m e < que a 100,00 m *** para edificaes residenciais em lotes > que 100,00 m **** para edificaes mistas ou destinadas ao servio de uso Coletivo em lotes > que 100,00 m - entende-se por pavimento o espao de uma edificao situado no mesmo piso

Altimetria

* 2 pav

- os subsolos ou pores sero computados como pavimentos. * s sero permitidas edificaes com 2 pavimentos nos lotes com reas superiores a 50,00 m2. * no 2 pavimento, em todas as vias com exceo da Via Expressa, Rua Imbiruu, Candelria e Quilombo, onde no h exigncia de afastamento frontal. - Nas vias Imbiruu, Candelria, Quilombo e Via Expressa ser permitida a construo de balces, sacadas e varandas no 2 pavimento, desde que cumpram as exigncias abaixo:

Afastamento frontal Mnimo

* 1,50m

a) tenham largura mxima de 1,00m e no ultrapassem o alinhamento das caladas; b) - respeitam a faixa de segurana da CEMIG: c) - distncia de postes 0,60 m; d) - mantenham uma distncia mnima de 80 cm fiao eltrica. * das aberturas e janelas em relao s divisas com outros lotes

Afastamentos laterais e fundos mnimos

* 0,90m

- sero exigidas aberturas para o exterior ou reas abertas em todos os compartimentos, inclusive banheiros, para efeito de iluminao e ventilao

2.1.3 Da Vila CEMIG


Loteamento situado no Bairro Vila Cemig, com parmetros de ocupao regulamentados pelo Decreto 4.748, de 05/08/1984. Tabela 26: Parmetros de Ocupao da Vila CEMIG
Parmetros
Taxa de Ocupao Mxima Altimetria Afastamentos laterais e fundos mnimos * 0,90m 60% - entende-se por pavimento o espao de uma edificao situado no mesmo piso - os subsolos ou pores sero computados como pavimentos. * das aberturas e janelas em relao s divisas com outros lotes - sero exigidas aberturas para o exterior ou reas abertas em todos os compartimentos, inclusive banheiros, para efeito de iluminao e ventilao

Observaes

2 pavimentos

147

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

2.1.4 Da Vila Nova dos Milionrios


Loteamento situado na Vila Nova dos Milionrios com parmetros de ocupao regulamentados pelo Decreto 5.643, de 09/06/1987. Tabela 27: Parmetros de Ocupao da Vila Nova dos Milionrios
Parmetros
* p/ lotes < ou = a 40,00 m * 80% Taxa de Ocupao ** 70 % *** 60% **** 50 % ** p/ lotes > que 40,00 m e < ou = 80,00 m *** p/ lotes > que 80,00 m e < ou =120,00 m **** p/ lotes > que 120,00 m - para o uso misto, a rea residencial dever ser maior do que a soma das reas destinadas ao uso no residencial Afastamento Frontal 0,00m * 1,20m 2 pav. * o 2 pavimento de qualquer edificao dever ser afastado de 1,20m de qualquer via pblica, exceto se lindeira s ruas Dona Luzia, Alfredina Amaral e Fernandes de Moura, onde o AF do 2 pavimento no obrigatrio. - entende-se por pavimento o espao de uma edificao situado no mesmo piso - os subsolos ou pores sero computados como pavimentos. * das aberturas e janelas em relao s divisas com outros lotes * 0,90m - sero exigidas aberturas para o exterior ou reas abertas em todos os compartimentos, inclusive banheiros, para efeito de iluminao e ventilao

Observaes

Altimetria

Afastamentos laterais e fundos

2.1.5 Da Vila Copasa


Loteamento situado na Vila Copasa com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelo Decreto 6.190, de 13/12/1988. Tabela 28: Parmetros de Ocupao da Vila Copasa
Parmetros
Taxa de Ocupao * 70% ** 60% 2 pav. * para lotes < 80,00 m ** para lotes > 80,00 m - entende-se por pavimento o espao de uma edificao situado no mesmo piso - os subsolos sero computados como pavimentos. * das aberturas e janelas em relao s divisas com outros lotes * 0,90m - sero exigidas aberturas para o exterior ou reas abertas em todos os compartimentos, inclusive banheiros, para efeito de iluminao e ventilao

Observaes

Altimetria

Afastamentos laterais e fundos

148

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

2.1.6 Da Vila So Paulo


Loteamento situado na Vila So Paulo com parmetros de ocupao regulamentados pelo Decreto 5.736, de 02/10/1987. Tabela 29: Parmetros de Ocupao da Vila So Paulo
Parmetros
* 80% Taxa de Ocupao ** 70% *** 60% **** 50% Afastamento Frontal 0,00m * 1,20m 2 pav * p/ lotes < ou = a 60,00 m ** p/ lotes > que 60,00 m e < ou = 120,00 m *** p/ lotes > que 120,00 m e < ou =180,00 m **** p/ lotes > que 180,00 m * o 2 pav. de qualquer edificao dever ser afastado de 1,20m de qualquer via pblica, se excetuando as Ruas Arau, Aiuruoca, Angola, Amaros, Angaturama, Carneiro de Abreu, Perdigo, Anbal de Mendona e Campo, onde o afast. frontal do 2 pav no e obrigatrio. - entende-se por pavimento o espao de uma edificao situado no mesmo piso - os subsolos ou pores sero computados como pavimentos. * das aberturas e janelas em relao s divisas com outros lotes * 0,90m - sero exigidas aberturas para o exterior ou reas abertas em todos os compartimentos, inclusive banheiros, para efeito de iluminao e ventilao

Observaes

Altimetria

Afastamentos laterais e fundos

2.1.7 Da Vila So Jorge - 1 Seo


Loteamento situado na Vila So Jorge 1 Seo - com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelo Decreto 5.887, de 10/03/1988. Tabela 30: Parmetros de Ocupao da Vila So Jorge - 1 Seo
Parmetros
* 80% Taxa de Ocupao ** 70 % *** 60% **** 50% 0,00m * 1,20m * p/ lotes < ou = a 70,00 m ** p/ lotes > que 70,00 m e < ou = 140,00 m *** p/ lotes > que 140,00 m e < ou = 210,00 m **** p/ lotes > que 210,00 m * o 2 pavimento de qualquer edificao dever ser afastado de 1,20 m de qualquer via pblica, se excetuando as Ruas Oscar Trompowsky, Tibiri, do Carmo, Turano, Olinda, Bento, Estrada Nova, das Pedras, do Morro, do Rosrio, Dantas, Beco Celina e Avenida Silva Lobo, onde o afastamento frontal do 2 pavimento no obrigatrio. - entende-se por pavimento o espao de uma edificao situado no mesmo piso - os subsolos ou pores sero computados como pavimentos. * das aberturas e janelas em relao s divisas com outros lotes * 0,90m - sero exigidas aberturas para o exterior ou reas abertas em todos os compartimentos, inclusive banheiros, para efeito de iluminao e ventilao

Observaes

Afastamento Frontal

Altimetria

2 pav

Afastamentos laterais e fundos

149

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

2.1.8

Da Vila So Jorge 2 Seo

Loteamento situado na Vila So Jorge -2 Seo - com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelo Decreto 5.978, de 24/06/1988. Tabela 31: Parmetros de Ocupao da Vila So Jorge - 2 Seo
Parmetros
Para as quadras 01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11, 12, Taxa de Ocupao Para as quadras 13, 14, 15 e 16 17, 18, 19, 20, * 80% **70% ***60% ****50% * 80% **70% ***60% ****50% Afastamento Frontal 0,00m * 1,20m * p/ lotes < ou = a 60,00 m ** p/ lotes > que 60,00 m e < ou = 120,00 m *** p/ lotes > que 120,00 m e < ou = 180,00 m **** p/ lotes > que 180,00 m * p/ lotes < ou = a 40,00 m ** p/ lotes > que 40,00 m e < ou = 80,00 m *** p/ lotes > que 80,00 m e < ou = 120,00 m **** p/ lotes > que 120,00 m * o 2 pav. de qualquer edificao dever ser afastado de 1,20 m de qualquer via pblica, se excetuando as Ruas Anita Garibaldi, Santa Rosa, Coelho, Santa Ins, Fernandes, Isabel, Oscar Trompowsky, Sereno e os Becos Antnio Canuto e Liberdade, onde o afastamento frontal do 2 pav. no obrigatrio. - entende-se por pavimento o espao de uma edificao situado no mesmo piso - os subsolos ou pores sero computados como pavimentos. * das aberturas e janelas em relao s divisas com outros lotes * 0,90m - sero exigidas aberturas para o exterior ou reas abertas em todos os compartimentos, inclusive banheiros, para efeito de iluminao e ventilao

Observaes

Altimetria Afastamentos laterais e fundos

2 pavimentos

2.1.9 Da Vila So Jorge 3 Seo


Loteamento situado na Vila So Jorge 3 Seo - com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelo Decreto 7.221, de 19/05/1992. Tabela 32: Parmetros de Ocupao da Vila So Jorge 3 Seo
Parmetros
* 80% Taxa de Ocupao ** 70% *** 60% Afastamento Frontal 0,00m * 1,20m 2 pav. * para lotes < 60,00 m ** para lotes > 60,00 m e < 120,00 m *** para lotes > 120,00 m e < 240,00 m * o 2 pavimento de qualquer edificao dever estar afastado de 1,20m de qualquer via pblica, se excetuando as ruas de largura igual ou maior que 2,50m, onde o afastamento frontal do 2 pavimento no obrigatrio. - entende-se por pavimento o espao de uma edificao situado no mesmo piso - os subsolos ou pores sero computados como pavimentos. * das aberturas e janelas em relao s divisas com outros lotes * 0,90m - sero exigidas aberturas para o exterior ou reas abertas em todos os compartimentos, inclusive banheiros, para efeito de iluminao e ventilao

Observaes

Altimetria

Afastamentos laterais e fundos

150

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

2.1.10 Da Vila Cnego Pinheiro


Loteamento situado na Vila Cnego Pinheiro com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelo Decreto 6.295, de 25/07/1989. Tabela 33: Parmetros de Ocupao da Vila Cnego Pinheiro
Parmetros
* 80% Taxa de Ocupao ** 70% *** 60% Afastamento Frontal 0,00m * 1,20m 2 pav. * para lotes < 80,00 m ** para lotes > 80,00 m e < 160,00 m *** para lotes > 160,00 m * o 2 pavimento de qualquer edificao dever estar afastado de 1,20 m de qualquer via pblica, se excetuando as Ruas Amrico Turci, Itaber (trecho limtrofe Quadra Dois), Avenida Mem de S, onde o afastamento frontal do 2 pavimento no obrigatrio. - entende-se por pavimento o espao de uma edificao situado no mesmo piso. - os subsolos ou pores sero computados como pavimentos. * das aberturas e janelas em relao s divisas com outros lotes. * 0,90m - sero exigidas aberturas para o exterior ou reas abertas em todos os compartimentos, inclusive banheiros, para efeito de iluminao e ventilao.

Observaes

Altimetria

Afastamentos laterais e fundos

2.1.11 Da Vila Santa Sofia


Loteamento situado na Vila Santa Sofia com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelo Decreto 6.297, de 25/07/1989. Tabela 34: Parmetros de Ocupao da Vila Santa Sofia
Parmetros
* 80% Taxa de Ocupao ** 60% *** 50% 0,00m * 1,20m * para lotes < 100,00 m ** para lotes > 100,00 m e < 200,00 m *** para lotes > 200,00 m * o 2 pavimento de qualquer edificao dever estar afastado de 1,20 m de qualquer via pblica, se excetuando as Ruas Heliotrio, Lus, Muniz, Jos Antnio, Alice, Gustavo Cndido de Souza, Brs, Saul e Conselheiro Joaquim Caetano, Praa Joaquim Bicalho e Avenida Baro Homem de Melo onde o afastamento frontal do 2 pavimento no obrigatrio. - entende-se por pavimento o espao de uma edificao situado no mesmo piso. - os subsolos ou pores sero computados como pavimentos. * das aberturas e janelas em relao s divisas com outros lotes. * 0,90m - sero exigidas aberturas para o exterior ou reas abertas em todos os compartimentos, inclusive banheiros, para efeito de iluminao e ventilao.

Observaes

Afastamento Frontal

Altimetria

2 pav.

Afastamentos laterais e fundos

151

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

2.1.12 Da Vila Antena


Loteamento situado na Vila Antena com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelo Decreto 6.112, de 05/10/1988. Tabela 35: Parmetros de Ocupao da Vila Antena
Parmetros
* 80% Taxa de Ocupao ** 70% **** 50% 0,00m * 1,20m * para lotes < 85,00 m ** para lotes > 85,00 m e < 170,00 m *** para lotes > 170,00 m * o 2 pavimento de qualquer edificao dever estar afastado de 1,20 m de qualquer via pblica, se excetuando as ruas: Principal, Nova Pedreira, Esperana e os becos: Principal, Nossa Senhora de Lourdes, Central, Central A, Nossa Senhora Aparecida, onde o afastamento frontal do 2 pavimento no e obrigatrio Altimetria 2 pav. - entende-se por pavimento o espao de uma edificao situado no mesmo piso. - os subsolos ou pores sero computados como pavimentos. * das aberturas e janelas em relao s divisas com outros lotes. * 0,90m - sero exigidas aberturas para o exterior ou reas abertas em todos os compartimentos, inclusive banheiros, para efeito de iluminao e ventilao.

Observaes

Afastamento Frontal

Afastamentos laterais e fundos

2.1.13

Da Vila Tiradentes

Loteamento situado na Vila Tiradentes com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelo Decreto 6.345, de 28/09/1990. Tabela 36: Parmetros de Ocupao da Vila Tiradentes
Parmetros
* 80% Taxa de Ocupao ** 70% *** 60% Afastamento Frontal 0,00m * 1,20m 2 pav. * para lotes < 60,00 m ** para lotes > 60,00 m e < 85,00 m *** para lotes > 85,00 m e < 170,00 m * o 2 pavimento de qualquer edificao dever estar afastado de 1,20 m de qualquer via pblica, se excetuando as ruas de largura igual ou maior que 2,50 m, onde o afastamento frontal do 2 pavimento no obrigatrio. - entende-se por pavimento o espao de uma edificao situado no mesmo piso. - os subsolos ou pores sero computados como pavimentos. * das aberturas e janelas em relao s divisas com outros lotes. * 0,90m - sero exigidas aberturas para o exterior ou reas abertas em todos os compartimentos, inclusive banheiros, para efeito de iluminao e ventilao.

Observaes

Altimetria

Afastamentos laterais e fundos

152

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

2.1.14 Da Vila 1 de Maio


Loteamento situado na Vila 1 de Maio com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelo Decreto 6.519, de 02/05/1990. Tabela 37: Parmetros de Ocupao da Vila 1 de Maio
Parmetros
* 80% Taxa de Ocupao ** 70% *** 60% Afastamento Frontal 0,00m * 1,20m 2 pav. * para lotes < 60,00 m ** para lotes > 60,00 m e < 100,00 m *** para lotes > 100,00 m e < 200,00 m * o 2 pavimento de qualquer edificao dever estar afastado de 1,20 m de qualquer via pblica, se excetuando as ruas de largura igual ou maior que 2,50 m, onde o afastamento frontal do 2 pavimento no obrigatrio. - entende-se por pavimento o espao de uma edificao situado no mesmo piso. - os subsolos ou pores sero computados como pavimentos. * das aberturas e janelas em relao s divisas com outros lotes. * 0,90m - sero exigidas aberturas para o exterior ou reas abertas em todos os compartimentos, inclusive banheiros, para efeito de iluminao e ventilao.

Observaes

Altimetria

Afastamentos laterais e fundos

2.1.15

Da Vila 31 de Maro

Loteamento situado na Vila 31 de Maro com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelo Decreto 6.800, de 05/04/1991. Tabela 38: Parmetros de Ocupao da Vila 31 de Maro
Parmetros
* 80% Taxa de Ocupao ** 70% *** 60% Afastamento Frontal 0,00m * 1,20m 2 pav. * para lotes < 60,00 m ** para lotes > 60,00 m e < 100,00 m *** para lotes > 100,00 m e < 200,00 m * o 2 pavimento de qualquer edificao dever estar afastado de 1,20 m de qualquer via pblica, se excetuando as ruas de largura igual ou maior que 2,50 m, onde o afastamento frontal do 2 pavimento no obrigatrio. - entende-se por pavimento o espao de uma edificao situado no mesmo piso. - os subsolos ou pores sero computados como pavimentos. * das aberturas e janelas em relao s divisas com outros lotes. * 0,90m - sero exigidas aberturas para o exterior ou reas abertas em todos os compartimentos, inclusive banheiros, para efeito de iluminao e ventilao.

Observaes

Altimetria

Afastamentos laterais e fundos

153

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

2.1.16 Da Vila Maria


Loteamento situado na Vila Maria com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelo Decreto 6.818, de 25/04/1991. Tabela 39: Parmetros de Ocupao da Vila Maria
Parmetros
* 80% Taxa de Ocupao ** 70% *** 60% Afastamento Frontal 0,00m * 1,20m 2 pav. * para lotes < 95,00 m ** para lotes > 95,00 m e < 190,00 m *** para lotes > 190,00 m * o 2 pavimento de qualquer edificao dever estar afastado de 1,20 m de qualquer via pblica. - entende-se por pavimento o espao de uma edificao situado no mesmo piso. - os subsolos ou pores sero computados como pavimentos. * das aberturas e janelas em relao s divisas com outros lotes. * 0,90m - sero exigidas aberturas para o exterior ou reas abertas em todos os compartimentos, inclusive banheiros, para efeito de iluminao e ventilao.

Observaes

Altimetria

Afastamentos laterais e fundos

2.1.17

Da Vila So Joo Batista

Loteamento situado na Vila So Joo Batista com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelo Decreto 7.443, de 20/11/1992. Tabela 40: Parmetros de Ocupao da Vila So Joo Batista
Parmetros
* 80% Taxa de Ocupao ** 70% *** 60% Afastamento Frontal 0,00m * 1,20m 2 pav. * para lotes < 60,00 m ** para lotes > 60,00 m e < 120,00 m *** para lotes > 120,00 m e < 240,00 m * o 2 pavimento de qualquer edificao dever estar afastado de 1,20m de qualquer via pblica, se excetuando as ruas de largura igual ou maior que 2,50m, onde o afastamento frontal do 2 pavimento no obrigatrio. - entende-se por pavimento o espao de uma edificao situado no mesmo piso. - os subsolos ou pores sero computados como pavimentos. * das aberturas e janelas em relao s divisas com outros lotes. * 0,90m - sero exigidas aberturas para o exterior ou reas abertas em todos os compartimentos, inclusive banheiros, para efeito de iluminao e ventilao.

Observaes

Altimetria

Afastamentos laterais e fundos

154

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

2.1.18 Da Vila Nossa Senhora Aparecida


Loteamento situado na Vila Nossa Senhora Aparecida com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelo Decreto 7.446, de 20/11/1992. Tabela 41: Parmetros de Ocupao da Vila Nossa Senhora Aparecida
Parmetros
* 80% Taxa de Ocupao ** 70% *** 60% Afastamento Frontal 0,00m * 1,20m 2 pav. * para lotes < 60,00 m ** para lotes > 60,00 m e < 120,00 m *** para lotes > 120,00 m e < 240,00 m * o 2 pavimento de qualquer edificao dever estar afastado de 1,20 m de qualquer via pblica, se excetuando as ruas de largura igual ou maior que 2,50 m, onde o afastamento frontal do 2 pavimento no obrigatrio. - entende-se por pavimento o espao de uma edificao situado no mesmo piso. - os subsolos ou pores sero computados como pavimentos. * das aberturas e janelas em relao s divisas com outros lotes. * 0,90m - sero exigidas aberturas para o exterior ou reas abertas em todos os compartimentos, inclusive banheiros, para efeito de iluminao e ventilao.

Observaes

Altimetria

Afastamentos laterais e fundos

2.1.19

Da Vila PUC

Loteamento situado na Vila PUC com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelo Decreto 5.683, de 30/07/1987. Tabela 42: Parmetros de Ocupao da Vila PUC
Parmetros
Taxa de Ocupao * 75% ** 60 2 pav. * para lotes < 50,00 m ** para lotes > 50,00 m e < 100,00 m - entende-se por pavimento o espao de uma edificao situado no mesmo piso. - os subsolos ou pores sero computados como pavimentos. * das aberturas e janelas em relao s divisas com outros lotes. * 0,90m - sero exigidas aberturas para o exterior ou reas abertas em todos os compartimentos, inclusive banheiros, para efeito de iluminao e ventilao.

Observaes

Altimetria

Afastamentos laterais e fundos

2.1.20

Da Vila Senhor dos Passos

Loteamento situado na Vila Senhor dos Passos com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelos Decretos 8.926, de 26/09/1996 e 9.452, de 17/12/1997. Para efeito de ordenao territorial, fica a Vila Senhor dos Passos subdividida em quatro subreas, em funo dos potenciais de adensamento e da necessidade de proteo ambiental: 155
Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

I. Subrea 1 trechos da Vila onde as condies topogrficas e de articulao viria exigem restrio de adensamento; II. Subrea 2 - trechos da Vila passveis de adensamento em decorrncia de condies favorveis de infraestrutura e topografia; III. Subrea 3 trechos da vila com declividade superior a 47% ou com restries geolgicas onde a ocupao no ser permitida; IV. Subrea 4 trechos da Vila destinados implantao de conjuntos habitacionais para o reassentamento de famlias.
Na Subrea 3, as ocupaes anteriores vigncia do decreto regulamentar sero toleradas, desde que no apresentem alto risco geolgico, ficando vetadas as obras de ampliao.

As edificaes multifamiliares para fins de reassentamento de famlias, previstas no Plano Urbanstico para implantao da Subrea 4, tero ndices e parmetros urbansticos prprios, previstos no Plano Urbanstico da Vila. Os parmetros urbansticos para as Subreas 1 e 2 so os constantes da Tabela a seguir: Tabela 43: Parmetros de Ocupao da Vila Senhor dos Passos
Parmetros
CA Coeficiente de Aproveitamento TO Taxa de Ocupao QT Quota de terreno por Unidade Habitacional Altimetria

Sub rea 1
40,00 m < A< 120,00 m 120,00 m <A< 240,00 m 40,00 m < A< 120,00 m 120,00 m <A< 240,00 m 40,00 m < A< 120,00 m 120,00 m <A< 240,00 m 60m/ un. 1,6 1,2 0,8 0,6

Sub rea 2
40,00 m < A< 120,00 m 120,00 m <A< 240,00 m 40,00 m < A< 120,00 m 120,00 m <A< 240,00 m 40,00 m < A< 120,00 m 120,00 m <A< 240,00 m 40m/un. 1,6 1,2 0,8 0,6

2 pav, sendo o h mximo igual a 6,00m 6,00m, incluindo muro de divisa

2 pav, sendo o h mximo igual a 9,00m

Altura Mxima na Divisa

Afastamentos laterais e de Fundos

1,50m para h < a 6,00m

1,50m para h < a 6,00m 2,30m para h > 6,00m e < a 9,00m

Para lotes com rea inferior s Quotas de Terreno por Unidade Habitacional, prevalece a QT igual rea do terreno. O h definido como a distncia vertical, em metros, entre a laje de cobertura e a laje de piso do 1 pav. acima da cota altimtrica media do passeio lindeiro ao lote.

156

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Ser admitida a manuteno de altimetria das edificaes existentes at a data da publicao do decreto regulamentar.

As portas de acesso s edificaes, bem como as passagens ou corredores, devem ter largura suficiente para o escoamento dos compartimentos ou setores da edificao a que do acesso: I. quando de uso privativo, a largura mnima ser de 0,80m, exceto as portas de acesso a banheiros e armrios que podero ter largura de 0,60m; II. quando de uso comum, a largura mnima das passagens e corredores ser de 1,20 m e a largura mnima das portas de 0,80 m. As escadas privativas tero largura mnima de 0,80m e altura mnima, nunca inferior a 1,90 m. As escadas de uso comum devero ter largura mnima de 1,20 m.
Sero admitidas escadas de uso secundrio ou eventual com larguras reduzidas para 0,60 m.

As rampas no podero ter declividade superior a 12 % e as com declividade superior a 6 % devero ser revestidas com material antiderrapante. Nas edificaes residenciais, os compartimentos de permanncia prolongada devero: I. ser iluminados e ventilados, diretamente por abertura voltada para o espao exterior, com rea mnima de 1/6 da rea de piso do compartimento; II. ter, no mnimo, um p-direito de 2,50m; III. ter rea mnima de 5,00 m; IV. ter forma tal que permita a inscrio de um crculo de, no mnimo 2,00 m de dimetro. Nas edificaes residenciais, os compartimentos de permanncia transitria devero: I. ter ventilao natural, com abertura mnima de 1/8 da rea de piso do compartimento; II. ter, no mnimo, um p-direito de 2,20 m; III. ter rea mnima de 1,00 m; IV. ter forma tal que permita a inscrio de um crculo de, no mnimo 0,80 m de dimetro.
Nos conjuntos residenciais, a rea de cada habitao no poder ser inferior a 18,00 m, devendo possuir compartimentos destinados a cumprir funes de sala, cozinha, dormitrio e banheiro.

157

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

2.1.21

Da Vila Monte So Jos (Querosene)

Loteamento situado no Bairro Cidade Jardim com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelo Decreto 9.674, de 01/08/1998. Tabela 44: Parmetros de Ocupao da Vila Monte So Jos (Querosene)
Parmetros
* 80% Taxa de Ocupao ** 70% *** 60% Afastamento Frontal 0,00m * 1,20m 2 pav. * para lotes < 50,00 m ** para lotes > 50,00 m e < 100,00 m *** para lotes > 100,00 m e < 200,00 m * o 2 pavimento de qualquer edificao dever estar afastado de 1,20 m de qualquer via pblica, se excetuando as ruas de largura igual ou maior que 2,50 m, onde o afastamento frontal do 2 pavimento no obrigatrio. - entende-se por pavimento o espao de uma edificao situado no mesmo piso - os subsolos ou pores sero computados como pavimentos. * das aberturas e janelas em relao s divisas com outros lotes * 0,90m - sero exigidas aberturas para o exterior ou reas abertas em todos os compartimentos, inclusive banheiros, para efeito de iluminao e ventilao

Observaes

Altimetria

Afastamentos laterais e fundos

2.1.22

Da Vila Alto Vera Cruz

Loteamento situado no Bairro Vera Cruz com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelo Decreto 9.529, de 28/02/1998. Tabela 45: Parmetros de Ocupao da Vila Alto Vera Cruz
Parmetros
* 80% Taxa de Ocupao ** 70% *** 60% Afastamento Frontal 0,00m * 1,20m 2 pav. * para lotes < 60,00 m ** para lotes > 60,00 m e < 100,00 m *** para lotes > 100,00 m e < 200,00 m * o 2 pavimento de qualquer edificao dever estar afastado de 1,20 m de qualquer via pblica, se excetuando as ruas de largura igual ou maior que 2,50 m, onde o afastamento frontal do 2 pavimento no obrigatrio. - entende-se por pavimento o espao de uma edificao situado no mesmo piso. - os subsolos ou pores sero computados como pavimentos. * das aberturas e janelas em relao s divisas com outros lotes. * 0,90m - sero exigidas aberturas para o exterior ou reas abertas em todos os compartimentos, inclusive banheiros, para efeito de iluminao e ventilao.

Observaes

Altimetria

Afastamentos laterais e fundos

158

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

2.1.23

Da Vila So Vicente (Marmiteiros)

Loteamento situado nos Bairros Celeste Imprio e Vila das Oliveiras com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelo Decreto 10.094, de 15/12/1999. Tabela 46: Parmetros de Ocupao da Vila So Vicente (Marmiteiros)
Parmetros
* 80% Taxa de Ocupao ** 70% *** 60% 0,00m Afastamento Frontal * 1,20m Altimetria 2 pav. * para lotes < 50,00 m ** para lotes > 50,00 m e < 100,00 m *** para lotes > 100,00 m e < 200,00 m * O segundo pavimento de qualquer edificao dever estar afastado de 1,20 m de qualquer via pblica, se excetuando as ruas de largura igual ou maior que 3,00 m, onde o afastamento frontal do segundo pavimento no obrigatrio. - entende-se por pavimento o espao de uma edificao situado no mesmo piso. - os subsolos ou pores sero computados como pavimentos. * das aberturas e janelas em relao s divisas com outros lotes. - sero exigidas aberturas para o exterior ou reas abertas em todos os compartimentos, inclusive banheiros, para efeito de iluminao e ventilao.

Observaes

Afastamentos laterais e fundos

* 0,90m

2.1.24

Do Conjunto da Providncia

Loteamento situado no Bairro Providncia com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelo Decreto 10.244, de 23/05/2000. Tabela 47: Parmetros de Ocupao do Conjunto da Providncia
Parmetros
* 80% Taxa de Ocupao ** 70% *** 60% Afastamento Frontal 0,00m * 1,20m 2 pav. * para lotes < 60,00 m ** para lotes > 60,00 m e < 125,00 m *** para lotes > 125,00 m e < 250,00 m * O segundo pavimento de qualquer edificao dever estar afastado de 1,20 m de qualquer via pblica, se excetuando as ruas de largura igual ou maior que 3,00 m, onde o afastamento frontal do segundo pavimento no obrigatrio. - entende-se por pavimento o espao de uma edificao situado no mesmo piso. - os subsolos ou pores sero computados como pavimentos. * das aberturas e janelas em relao s divisas com outros lotes. * 0,90m - sero exigidas aberturas para o exterior ou reas abertas em todos os compartimentos, inclusive banheiros, para efeito de iluminao e ventilao.

Observaes

Altimetria

Afastamentos laterais e fundos

159

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

2.1.25

Do Conjunto Jardim Filadlfia

Loteamento situado no Bairro da Glria com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelo Decreto 10.268, de 21/06/2000. Tabela 48: Parmetros de Ocupao do Conjunto Jardim Filadlfia
Parmetros
* 80% Taxa de Ocupao ** 70% *** 60% Afastamento Frontal 0,00m * 1,20m 2 pav. * para lotes < 75,00 m ** para lotes > 75,00 m e < 150,00 m *** para lotes > 150,00 m e < 300,00 m * O segundo pavimento de qualquer edificao dever estar afastado de 1,20 m de qualquer via pblica, se excetuando as ruas de largura igual ou maior que 3,00 m, onde o afastamento frontal do segundo pavimento no obrigatrio. - entende-se por pavimento o espao de uma edificao situado no mesmo piso. - os subsolos ou pores sero computados como pavimentos. * das aberturas e janelas em relao s divisas com outros lotes. * 0,90m - sero exigidas aberturas para o exterior ou reas abertas em todos os compartimentos, inclusive banheiros, para efeito de iluminao e ventilao.

Observaes

Altimetria

Afastamentos laterais e fundos

2.1.26

Da Vila So Francisco das Chagas

Loteamento situado na Ex. Colnia Carlos Prates com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelo Decreto 10.385, de 01/11/2000. Tabela 49: Parmetros de Ocupao da Vila So Francisco das Chagas
Parmetros
* 80% Taxa de Ocupao ** 70% *** 60% Afastamento Frontal 0,00m * 1,20m 2 pav. * para lotes < 65,00 m ** para lotes > 65,00 m e < 125,00 m *** para lotes > 125,00 m e < 300,00 m * O segundo pavimento de qualquer edificao dever estar afastado de 1,20 m de qualquer via pblica, se excetuando as ruas de largura igual ou maior que 3,00 m, onde o afastamento frontal do segundo pavimento no obrigatrio. - entende-se por pavimento o espao de uma edificao situado no mesmo piso. - os subsolos ou pores sero computados como pavimentos. * das aberturas e janelas em relao s divisas com outros lotes. * 0,90m - sero exigidas aberturas para o exterior ou reas abertas em todos os compartimentos, inclusive banheiros, para efeito de iluminao e ventilao.

Observaes

Altimetria

Afastamentos laterais e fundos

160

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

2.1.27 Do Conjunto Zilah Spsito


Loteamento situado no Bairro Jaqueline com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelo Decreto 10.483, de 09/02/2001. Tabela 50: Parmetros de Ocupao do Conjunto Zilah Spsito
Parmetros
* 80% Taxa de Ocupao ** 70% *** 60% Afastamento Frontal 0,00m * 1,20m 2 pav. * para lotes < 75,00 m ** para lotes > 75,00 m e < 150,00 m *** para lotes > 150,00 m e < 250,00 m * O segundo pavimento de qualquer edificao dever estar afastado de 1,20 m de qualquer via pblica, se excetuando as ruas de largura igual ou maior que 3,00 m, onde o afastamento frontal do segundo pavimento no obrigatrio. - entende-se por pavimento o espao de uma edificao situado no mesmo piso. - os subsolos ou pores sero computados como pavimentos. * das aberturas e janelas em relao s divisas com outros lotes. * 0,90m - sero exigidas aberturas para o exterior ou reas abertas em todos os compartimentos, inclusive banheiros, para efeito de iluminao e ventilao.

Observaes

Altimetria

Afastamentos laterais e fundos

2.1.28 Do Conjunto Novo Dom Bosco


Loteamento situado no Bairro da Glria com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelo Decreto 10.486, de 09/02/2001. Tabela 51: Parmetros de Ocupao do Conjunto Novo Dom Bosco
Parmetros
* 80% Taxa de Ocupao ** 70% *** 60% Afastamento Frontal 0,00m * 1,20m 2 pav. * para lotes < 65,00 m ** para lotes > 65,00 m e < 130,00 m *** para lotes > 130,00 m e < 250,00 m * O segundo pavimento de qualquer edificao dever estar afastado de 1,20 m de qualquer via pblica, se excetuando as ruas de largura igual ou maior que 3,00 m, onde o afastamento frontal do segundo pavimento no obrigatrio. - entende-se por pavimento o espao de uma edificao situado no mesmo piso. - os subsolos ou pores sero computados como pavimentos. * das aberturas e janelas em relao s divisas com outros lotes. * 0,90m - sero exigidas aberturas para o exterior ou reas abertas em todos os compartimentos, inclusive banheiros, para efeito de iluminao e ventilao.

Observaes

Altimetria

Afastamentos laterais e fundos

2.1.29

Da Vila Corumbiara

Loteamentos situados no Bairro Jatob com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelo Decreto 13.299, de 22/09/2008.

161

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Tabela 52: Parmetros de Ocupao da Vila Corumbiara


Parmetros
* 80% Taxa de Ocupao ** 70% *** 60% Afastamento Frontal * 0,60m * para lotes < 80,00 m ** para lotes > 80,00 m e < 120,00 m *** para lotes > 120,00 m e < 250,00 m * nenhuma edificao poder ser construda com afastamento inferior a 0,60 m do eixo da via mais prxima * Para edificaes com afastamento frontal > 0,60 m e < 1,90 m em relao ao eixo da via mais prxima; * 1 pavimento ou 3,0m ** 2 pavimentos ou 6,0m Altimetria *** 3 pavimentos ou 9,00 m **** 4 pavimentos ou 12,0 m ** Para edificaes com afastamento frontal > 1,90 m e < 3,20 m em relao ao eixo da via mais prxima; *** Para edificaes com afastamento frontal > 3,20 m e < 4,70 m em relao ao eixo da via mais prxima; **** Para edificaes com afastamento frontal > 4,70 m em relao ao eixo da via mais prxima; - Entende-se por pavimento o espao de uma edificao situado no mesmo piso. * das aberturas e janelas em relao s divisas com outros lotes. Afastamentos laterais e fundos * 0,90m - sero exigidas aberturas para o exterior ou reas abertas em todos os compartimentos, inclusive banheiros, para efeito de iluminao e ventilao.

Observaes

Na edificao de uso misto, a rea residencial deve ser maior que a somatria das reas destinadas aos demais usos.

2.1.30 Do Conjunto Esperana


Loteamento situado no Bairro Flvio Marques Lisboa com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelo Decreto 10.630, de 11/10/2002. Tabela 53: Parmetros de Ocupao do Conjunto Esperana
Parmetros
* 80% Taxa de Ocupao ** 70% *** 60% Afastamento Frontal 0,00m * 1,20m 2 pav * para lotes < 40,00 m ** para lotes > 40,00 m e < 80,00 m *** para lotes > 80,00 m e < 250,00 m * O segundo pavimento de qualquer edificao dever estar afastado de 1,20 m de qualquer via pblica, se excetuando as ruas de largura igual ou maior que 3,00 m, onde o afastamento frontal do segundo pavimento no obrigatrio. - entende-se por pavimento o espao de uma edificao situado no mesmo piso. - os subsolos ou pores sero computados como pavimentos. * das aberturas e janelas em relao s divisas com outros lotes. * 0,90m - sero exigidas aberturas para o exterior ou reas abertas em todos os compartimentos, inclusive banheiros, para efeito de iluminao e ventilao.

Observaes

Altimetria

Afastamentos laterais e fundos

162

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

2.1.31

Do Conjunto Taquaril Setores 3 e 8 e Confisco

Loteamentos situados nos Bairros Castanheiras e Confisco com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelos Decretos 13.718, de 24/09/2009 e 13.719, de 24/09/2009. Tabela 54: Parmetros de Ocupao do Conjunto Taquaril (setores 3 e 8) e Confisco
Parmetros
Taxa de Ocupao Afastamento Frontal * 80% ** 70% *** 60% * 0,60m * para lotes < 80,00 m ** para lotes > 80,00 m e < 150,00 m *** para lotes > 150,00 m e < 250,00 m * nenhuma edificao poder ser construda com afastamento inferior a 0,60 m do eixo da via mais prxima * Para edificaes com afastamento frontal > 0,60m e < 1,90m em relao ao eixo * 1 pavimento ou 3,0m ** 2 pavimentos ou 6,0m Altimetria *** 3 pavimentos ou 9,0m **** 4 pavimentos ou 12,0m da via mais prxima; ** Para edificaes com afastamento frontal > 1,90m e < 3,20m em relao ao eixo da via mais prxima; *** Para edificaes com afastamento frontal > 3,20m e < 4,70m em relao ao eixo da via mais prxima; **** Para edificaes com afastamento frontal > 4,70m em relao ao eixo da via mais prxima;

Observaes

- Entende-se por pavimento o espao de uma edificao situado no mesmo piso. Afastamentos laterais fundos e * 0,90 m * das aberturas e janelas em relao s divisas com outros lotes. - sero exigidas aberturas para o exterior ou reas abertas em todos os compartimentos, inclusive banheiros, para efeito de iluminao e ventilao.

Na edificao de uso misto, a rea residencial deve ser mais que a somatria das reas destinadas aos demais usos.

163

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

2.1.32

Da Vila Alto Vera Cruz Parte (Quadra 069)

Loteamento situado no Bairro Vera Cruz com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelo Decreto 14.271, de 17/02/2011. Tabela 55: Parmetros de Ocupao da Vila Alto Vera Cruz
Parmetros Taxa de Ocupao Afastamento Frontal * 80% ** 70% *** 60% * 0,60m * para lotes < 60,00 m ** para lotes > 60,00 m e < 90,00 m *** para lotes > 90,00 m e < 250,00 m * nenhuma edificao poder ser construda com afastamento inferior a 0.60 m do eixo da via mais prxima * Para edificaes com afastamento frontal > 0,60m e < 1,90m em relao ao eixo da via mais prxima; * 1 pavimento ou 3,00m ** 2 pavimentos ou 6,00m Altimetria *** 3 pavimentos ou 9,00m **** 4 pavimentos ou 12,00m ** Para edificaes com afastamento frontal > 1,90m e < 3,20m em relao ao eixo da via mais prxima; *** Para edificaes com afastamento frontal > 3,20m e < 4,70m em relao ao eixo da via mais prxima; **** Para edificaes com afastamento frontal > 4,70m em relao ao eixo da via mais prxima; Observaes

- Entende-se por pavimento o espao de uma edificao situado no mesmo pis * das aberturas e janelas em relao s divisas com outros lotes Afastamentos laterais e fundos * 0,90m - sero exigidas aberturas para o exterior ou reas abertas em todos os compartimentos, inclusive banheiros, para efeito de iluminao e ventilao

Na edificao de uso misto, a rea residencial deve ser mais que a somatria das reas destinadas aos demais usos.

164

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

2.1.33

Dos Conjuntos: Mariano de Abreu, Paulo VI, Capito Eduardo, Jatob I, Jatob IV e Floramar

Loteamentos situados nos Bairros Mariano de Abreu, Antnio Ribeiro de Abreu, Capito Eduardo, Jatob e Jardim Guanabara com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelos Decretos 10.948, de 01/02/2002, 11.097, de 30/07/2002, 11.135, de 05/09/2002, 11.169, de 25/10/2002, 11.200, de 4/12/2002 e 11.253, de 06/02/2003. Tabela 56: Parmetros de Ocupao dos Conjuntos Mariano de Abreu, Paulo VI, Capito Eduardo, Jatob I, Jatob IV e Floramar
Parmetros
* 80% Taxa de Ocupao ** 70% *** 60% Afastamento Frontal * 0,60m * para lotes < 60,00 m ** para lotes > 60,00 m e < 120,00 m *** para lotes > 120,00 m e < 250,00 m * nenhuma edificao poder ser construda com afastamento inferior a 0,60 m (sessenta centmetros) do eixo da via mais prxima * Para edificaes com afastamento frontal > 0,60m e < 1,90m em relao ao eixo da via mais prxima; * 1 pavimento ou 3,00m ** 2 pavimentos ou 6,00m Altimetria *** 3 pavimentos ou 9,00m **** 4 pavimentos ou 12,00m ** Para edificaes com afastamento frontal > 1,90m e < 3,20m em relao ao eixo da via mais prxima; *** Para edificaes com afastamento frontal > 3,20m e < 4,70m em relao ao eixo da via mais prxima; **** Para edificaes com afastamento frontal > 4,70m em relao ao eixo da via mais prxima;

Observaes

- Entende-se por pavimento o espao de uma edificao situado no mesmo piso - Os subsolos ou pores sero computados como pavimentos. Afastamentos laterais e fundos * das aberturas e janelas em relao s divisas com outros lotes * 0,90m - sero exigidas aberturas para o exterior ou reas abertas em todos os compartimentos, inclusive banheiros, para efeito de iluminao e ventilao

165

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

2.1.34

Do Conjunto Jardim Felicidade

Loteamentos situados nos Bairros Jardim Felicidade, Jardim Guanabara, Tupi e Solimes com parmetros de ocupao e uso regulamentados pelos Decretos 12.144, de 24/08/2005 e 12.349, de 19/04/2006. Tabela 57: Parmetros de Ocupao do Conjunto Jardim Felicidade
Parmetros
* 80% Taxa de Ocupao ** 70% *** 60% Afastamento Frontal * 0,60m * para lotes < 80,00 m ** para lotes > 80,00 m e < 150,00 m *** para lotes > 150,00 m e < 250,00 m * nenhuma edificao poder ser construda com afastamento inferior a 60cm (sessenta centmetros) do eixo da via mais prxima * Para edificaes com afastamento frontal > 0,60m e < 1,90m em relao ao eixo da via mais prxima; * 1 pavimento ou 3,00m ** 2 pavimentos ou 6,00m Altimetria *** 3 pavimentos ou 9,00m **** 4 pavimentos ou 12,00m ** Para edificaes com afastamento frontal > 1,90m e < 3,20m em relao ao eixo da via mais prxima; *** Para edificaes com afastamento frontal > 3,20m e < 4,70m em relao ao eixo da via mais prxima; **** Para edificaes com afastamento frontal > 4,70m em relao ao eixo da via mais prxima; . - Entende-se por pavimento o espao de uma edificao situado no mesmo piso. * das aberturas e janelas em relao s divisas com outros lotes. Afastamentos laterais e fundos * 0,90m - sero exigidas aberturas para o exterior ou reas abertas em todos os compartimentos, inclusive banheiros, para efeito de iluminao e ventilao.

Observaes

Na edificao de uso misto, a rea residencial deve ser mais que a somatria das reas destinadas aos demais usos.

166

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

SEO IV DAS REAS INTEGRANTES DA BACIA DA BARRAGEM SANTA LCIA

onsiderando a necessidade de recuperao, preservao e proteo das caractersticas ambientais e

paisagsticas da regio em questo, especialmente, a preservao da Barragem da Santa Lcia, responsvel, entre outras funes, pelo controle da vazo da rede de drenagem pluvial do Crrego do Leito (Av. Prudente de Morais), o Conselho Municipal do Meio Ambiente COMAM -, pela DN 41/02, deliberou critrios especiais para ocupao da referida rea. (Deliberao Normativa DN/COMAM

41/2.002, publicada em 3 de julho de 2002)


O permetro da rea em questo o constante no Anexo I da referida Deliberao do Conselho Municipal do Meio Ambiente COMAM -, conforme delimitao abaixo na Figura 39.

Figura 39: Mapa da delimitao das reas integrantes da Bacia da Barragem Santa Lcia

Os projetos relativos implantao ou ampliao de edificaes e outras formas de ocupao ou interveno em reas pblicas ou privadas, no sujeitas ao licenciamento ambiental, a serem executadas no interior do permetro acima indicado, devero ser objeto de prvia anlise e avaliao da Secretaria Municipal do Meio Ambiente SMMA -. (art. 2, da DN 41/02 do COMAM, publicada em 3 de julho de 2002)

167

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

A anlise da Secretaria Municipal do Meio Ambiente SMMA - dever contemplar pelo menos, a observncia dos seguintes aspectos: I. o adequado recobrimento vegetal das reas previstas como permeveis. Assim, em reas permeveis superiores a 200m, exigida a avaliao da SMMA e a apresentao de Projeto Paisagstico; II. as alturas, os volumes, a concentrao de edificaes e os engenhos publicitrios capazes de ocasionar impactos negativos sobre a flora, a fauna e na paisagem na qual se encontra inserido o imvel e obstrues em visadas de significativa beleza cnica, em relao paisagem da redondeza, bem como o sistema de drenagem e esgotamento sanitrio. III. o adequado sistema de reteno de guas pluviais que permita, sempre que possvel, a infiltrao no solo da gua pluvial retida; IV. a previso de taludes ou muros de arrimo com altura mxima de 3,00m, podendo ser implantados mais de um, sequencialmente, desde que escalonados ao longo do terreno; V. a previso de tratamento esttico harmnico para bases de estruturas de edificao que apresentem alturas iguais ou superiores a 3,00m, com exigncia de fechamento desta estrutura com acabamento compatvel ao restante da edificao.
Para os projetos de edificaes em terrenos inseridos nesta rea exigida a apresentao para avaliao da Secretaria Municipal do Meio Ambiente SMMA -: a)- de todas as fachadas da edificao com indicao dos materiais de acabamento; b)- insero fotogrfica da edificao na paisagem local para edificaes com mais de 5 nveis.

168

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

SEO V DAS REAS INTEGRANTES DA ESTAO ECOLGICA DO CERCADINHO

Estao Ecolgica do Cercadinho foi instituda pela Lei Estadual, n 15.979/06, e situa-se no

Municpio de Belo Horizonte, em rea aproximada de 224,8933 HA, localizada em partes dos bairros Belvedere, Estoril, Santa Lcia, Pilar e Olhos Dgua, cujos limites e confrontaes so os constantes no Anexo desta Lei. (art. 1, da Lei Estadual 15.979/06) A Estao Ecolgica do Cercadinho tem por finalidade proteger o manancial de abastecimento pblico do Cercadinho, bem como o aqufero, a flora, a fauna, o solo e a paisagem do local. (art. 1, Pargrafo

nico, da Lei Estadual 15.979/06)


Fica declarada de utilidade pblica e de interesse social, para fins de desapropriao de pleno domnio, a rea necessria implantao da Estao Ecolgica do Cercadinho, compreendida nos limites constantes do Anexo citado. At que as terras destinadas Estao Ecolgica do Cercadinho estejam sob o domnio e posse do Poder Pblico, para os terrenos formados por lotes ou conjunto de lotes inseridos na rea destinada implantao da Estao Ecolgica do cercadinho, fica proibida qualquer forma de desmatamento de vegetao nativa ou outra atividade que possa contrariar as finalidades da criao da referida Estao Ecolgica, ou seja, edificao destinada ao uso residencial ou no residencial. (art. 4, Pargrafo nico,

da Lei Estadual 15.979/06)


Todo empreendimento residencial ou no residencial que, em funo de sua construo, instalao ou ampliao, possa provocar significativo aumento do fluxo de veculos no sistema virio do entorno da Estao Ecolgica do Cercadinho fica sujeito ao licenciamento ambiental no mbito do Estado. (art. 4-B, da

Lei Estadual 15.979/06) Ver Seo V do Captulo IV deste Manual Tcnico.

Ficam sujeitos ao licenciamento ambiental estadual os empreendimentos residenciais multifamiliares, comerciais ou industriais que vierem a ser implantados ou estejam em implantao ou ampliao a partir de 14 de janeiro de 2.009 em terrenos situados no entorno da Estao Ecolgica do Cercadinho ou na rea limtrofe entre os municpios de Belo Horizonte e Nova Lima compreendendo o Bairro Belvedere III, quando enquadrados em uma ou mais das atividades a seguir: (art. 1 e 3, da Deliberao

Normativa do COPAM n 169/2.011)


I. os no residenciais com rea de estacionamento maior que 10.000,00 m ou com mais de 400 vagas para estacionamento de veculos; II. os destinados a uso residencial com mais de 300 unidades residenciais;

169

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

III. os destinados a uso misto com mais de 20.000,00 m de rea construda; IV. V. VI. VII. os destinados a Servio de Uso Coletivo com rea construda maior que 6.000,00 m; casas de show, independentemente da rea utilizada; centro de convenes, independentemente da rea utilizada; casa de festas e eventos com rea utilizada superior a 360,00 m;

VIII. hipermercado com rea utilizada igual ou superior a 5.000,00 m; IX. os helipontos.
Os empreendimentos sujeitos ao Licenciamento Ambiental pelo COPAM localizados no Entorno da Estao Ecolgica do Cercadinho podero ser dispensados do licenciamento ambiental mediante estudo prvio de trfego de veculos que comprove que o aumento sinrgico do fluxo de veculos no seja significativo ao sistema virio, acompanhado de Anotao de Responsabilidade Tcnica ART, devidamente aprovado pelos rgos de trnsito competentes dos municpios de Belo Horizonte e Nova Lima. (art. 1, 1, da Deliberao Normativa do COPAM 169/11) Para emisso da certido de dispensa de Licenciamento Ambiental pelo COPAM, dever ser protocolizada na SUPRAM Central, juntamente com o formulrio de Caracterizao de Empreendimento FCE, a aprovao do estudo citado acima, pelos rgos de trnsito competentes dos municpios de Belo Horizonte e Nova Lima. (art. 1, 2, da Deliberao Normativa do COPAM

169/11)
Os empreendimentos e edificaes sujeitos ao licenciamento ambiental no mbito do Estado, a serem instalados ou em instalao na vertente da Serra do Curral voltada para o municpio de Nova Lima, na projeo imaginria diretamente oposta aos tombamentos federal e municipal, que comprometa a visibilidade na rea tombada, devero apresentar anuncia prvia do Instituto do Patrimnio Histrico e Artstico Nacional IPHAN e do Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio de Belo Horizonte CDPCM. (art. 4, da Deliberao Normativa do

COPAM169/11)
Os empreendimentos sujeitos ao Licenciamento Ambiental pelo COPAM e que se encontram em implantao em 14 de janeiro de 2009, tero suas medidas mitigadoras e compensaes ambientais definidas no processo de licenciamento ambiental, podendo, a critrio do rgo licenciador, ser estabelecidas medidas mitigadoras e compensatrias, em conjunto, para dois ou mais empreendimentos situados em uma mesma regio. (art.5, da Deliberao Normativa do

COPAM169/11)
As medidas compensatrias e/ ou mitigadoras devem ser aplicadas no local de impacto. (art.5,

Pargrafo nico, da Deliberao Normativa do COPAM169/11)

170

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

SEO VI DAS VIAS COM PREVISO DE ALARGAMENTO E REAS DE PROJETOS VIRIOS PRIORITRIOS

S
1.

o reas que visam melhoria, complementao e expanso do sistema virio e sua integrao

ao sistema virio da regio metropolitana.

Das Vias com Previso de Recuo do Alinhamento

O Executivo poder exigir que os proprietrios de terrenos lindeiros s vias ou trechos constantes do
Anexo V da Lei 7.166/96, respeitem o recuo de alinhamento de at 10,00m mediante reduo da rea computada para efeito da incidncia de IPTU. (art. 44, da Lei 7.166/96)
Recuo de Alinhamento: rea de lote prevista para futuro alargamento de uma via.

Para proprietrios de terrenos lindeiros s vias ou trechos constantes do Anexo V da Lei 7.166/96, que transferirem ao Municpio as reas necessrias ao Recuo de Alinhamento, de acordo com o projeto elaborado pelo Executivo, fica autorizada a transferncia do potencial construtivo referente a estas para as reas remanescentes do mesmo terreno. Esta transferncia fica condicionada implantao do alargamento previsto. (art. 174, da Lei 9.959/10)

O "recuo do alinhamento" para futuro alargamento da via lindeira ao terreno, indicado nas Informaes Bsicas do lote ou nas plantas de parcelamento do solo CPs - como: largura final de via superior largura existente no local. Nestes casos, os parmetros de ocupao do terreno sero: I. Potencial Construtivo calculado considerando a rea total do terreno oficial, incluindo a rea delimitada por este recuo de alinhamento obrigatrio; (art. 45, 6, da Lei 7.166/96) II. Taxa de Ocupao e o n mximo de Unidades Residenciais calculados considerando a rea total do terreno real, incluindo a rea delimitada por este recuo de alinhamento obrigatrio; III. Taxa de Permeabilidade calculada considerando a rea do terreno total oficial subtrada da rea delimitada pelo recuo do alinhamento obrigatrio, sendo que a rea permevel exigida dever se localizar fora da rea do referido recuo; (art. 50, 6, da Lei 7.166/96)

171

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Quando a rea remanescente do lote (rea do terreno total oficial subtrada da rea delimitada pelo recuo do alinhamento obrigatrio) for inferior a 360,00m, a rea permevel a ser exigida para o lote dever ser de 10% desta rea, exceto para os terrenos localizados em ZPAM, ZPs, ADEs e reas reservadas para Operaes Urbanas que estabelecem Taxas de Permeabilidade diferenciadas.

IV. rea mnima reservada para estacionamento de veculos, localizada fora da rea delimitada pelo Recuo de Alinhamento; V. Afastamento Frontal mnimo exigido contado a partir da rea delimitada para o recuo do alinhamento; A faixa de Recuo do Alinhamento obrigatria corresponde metade da diferena entre a Largura Final LF - da via indicada nas Informaes Bsicas ou na planta de parcelamento do solo aprovada CP - e a largura real existente da via no local.

Figura 40: Recuo do Alinhamento

Na previso de Recuo de Alinhamento os gradis ou outro tipo de fechamento de terreno podem ser executados no alinhamento do terreno e somente devero ser recuados na ocasio da implantao do alargamento (a previso de alargamento no uma desapropriao, portanto no pode ser exigido o recuo do fechamento frontal at a efetiva implantao do alargamento).

172

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

2.

Das reas de Projeto Virio Prioritrio

facultado aos proprietrios de terrenos situados em reas de Projetos Prioritrios indicados no Anexo
II, da Lei 7.165/96 Plano Diretor do Municpio, construir edificaes desde que: (art. 44-A, da Lei

7.166/96)
I. o terreno faa parte de loteamento regularmente aprovado pela Prefeitura de Belo Horizonte; II. o terreno no tenha sido declarado de utilidade pblica para fins de desapropriao; III. a edificao tenha carter provisrio ou temporrio;
Edificao de carter provisrio ou temporrio: aquela cuja estrutura seja desmontvel, podendo ser reaproveitada em outro local.

IV. a edificao atenda os Parmetros Urbansticos descritos na Tabela a seguir: Tabela 58: Parmetros Urbansticos de Ocupao para Edificaes em reas de Projetos Virios (Edificao de Carter Provisrio)
(art. 44-A, 1, da Lei 7.166/96)

0,8

* para terrenos inseridos na ZPAM ** para terrenos inseridos na ZP-1 Obs.: vedada a aplicao da Outorga Onerosa do Direito de Construir - ODC Altimetria medida a partir do terreno natural em todos os seus pontos.

CAb e CAm

*0,05 ** 0,3

rea total construda mxima Altimetria mxima

1.000m 8,00m

Aps definido o projeto bsico da via a ser implantada em rea de Projeto Virio Prioritrio, as restries de uso e de ocupao do solo acima deixaro de existir sobre os lotes no atingidos no projeto, passando a vigorar para estes os parmetros do Zoneamento em que o imvel se insere. (art. 44-A, 2, da Lei 7.166/96)
Executado o projeto de implantao virio, a rea de Projeto Virio Prioritrio no mais se submeter s condies previstas acima relativas s edificaes de carter provisrio (art. 44-A, 3, da Lei 7.166/96).

173

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

SEO VII DAS REAS COM DIRETRIZES DE PROTEO DO PATRIMNIO CULTURAL


1. Das reas com Diretrizes de Proteo Estadual e Federal

Projetos de edificao em terrenos situados em reas de proteo definidas pelo Instituto Estadual de
Patrimnio Histrico e Artstico IEPHA-MG - ou pelo Instituto de Patrimnio Histrico e Artstico Nacional - IPHAN - devem ser previamente analisados por estes rgos.

1.1 Dos Empreendimentos na rea de Entorno da Estao Ecolgica do Cercadinho


Os empreendimentos e edificaes situados no Entorno da Estao Ecolgica do Cercadinho, nos termos do art. 4B da Lei Estadual n 15.979/06, inclusive os situados no Bairro Belvedere III a serem instalados ou em instalao na vertente da Serra do Curral voltada para o municpio de Nova Lima, na projeo imaginria diretamente oposta aos tombamentos federal e municipal, que comprometa a visibilidade na rea tombada, sujeitos ao licenciamento ambiental no mbito do Estado devem apresentar anuncia prvia do Instituto do Patrimnio Histrico e Artstico Nacional IPHAN - e do Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio de Belo Horizonte CDPCM. (art. 4, da

Deliberao Normativa do COPAM169/11)

1.2 Dos Empreendimentos na rea de Tombamento e de Entorno do Conjunto Arquitetnico e Paisagstico da Pampulha
1.2.1 Do Conjunto Arquitetnico e Paisagstico da Pampulha no mbito do IEPHA
O tombamento estadual do Conjunto Arquitetnico e Paisagstico da Pampulha, aprovado pelo Decreto Estadual n 23.646/84, teve como objetivo preservar as caractersticas da paisagem urbana daquela regio, sendo que a delimitao do permetro de entorno do tombamento estadual vem resguardar o carter da paisagem deste Conjunto, considerando-se as particularidades verificadas em campo, bem como garanti-las atravs das determinaes de futuros usos e ocupaes a serem autorizados para esta rea.

174

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

imprescindvel a anlise prvia do IEPHAMG para os seguintes projetos de edificao e empreendimentos localizados no permetro de tombamento e entorno de tombamento do Conjunto Arquitetnico e Paisagstico da Pampulha definido pelo IEPHA-MG: (Nota Tcnica do IEPHA MG n GAP

141/2012
I. projetos de interveno em edificaes isoladas tombadas pelo IEPHA-MG e de estruturas arquitetnicas construdas s margens do espelho dgua da lagoa da Pampulha, tais como Igreja de So Francisco de Assis, prdios do antigo Cassino (atual Museu de Arte da Pampulha), Casa do Baile, prdio do Iate Tnis Clube e Casa JK; II. empreendimentos que, devido sua complexidade e/ou impacto dependem de licenciamento ambiental e/ou urbanstico e que sero submetidos anlise do Conselho Municipal do Meio Ambiente COMAM - e do Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR; III. empreendimentos considerados de impacto pela Diretoria de Patrimnio Cultural de Belo Horizonte DIPC - quanto paisagem e visibilidade. Para os demais projetos e empreendimentos localizados na rea de proteo estadual, a anlise ser realizada, considerando os seguintes parmetros: I. na rea coincidente com o permetro da ADE da Pampulha deve ser atendida a altura mxima estabelecida para esta ADE. II. na rea de entorno proteo estadual no coincidente com o permetro da ADE da Pampulha, deve-se considerar como diretriz de anlise o parmetro de horizontalidade, tendo como referncia os limites estabelecidos pela atual lei de uso, ocupao do solo da ADE da Pampulha ou dos zoneamentos lindeiros, adotando os parmetros urbansticos mais restritivos quando houver sobreposio de diretrizes.

1.2.2 Do Conjunto Arquitetnico e Paisagstico da Pampulha no mbito do IPHAN- MG


O IPHAN-MG considera como rea de impacto no entorno do Conjunto Arquitetnico e Paisagstico da Pampulha, a rea de Diretrizes Especiais ADE - da Pampulha definida pela legislao municipal, cujos parmetros esto em conformidade com as polticas de preservao do patrimnio histrico, artstico, cultural, paisagstico e arqueolgico praticadas por esta Autarquia Federal e ainda que as edificaes com altura de at 12,00 m localizadas fora da ADE da Pampulha dificilmente geram impacto visual ao permetro tombado. ( Ofcio/ Gab/ IPHAN-MG n 965/12)
Assim, para o protocolo na Prefeitura Municipal de Belo Horizonte de projetos de edificaes com mais de 12,00 m de altura, situadas no permetro de tombamento e entorno do Conjunto Arquitetnico e Paisagstico da Pampulha definido pelo IEPHA, ser exigido parecer favorvel implantao da edificao proposta emitido pelo Instituto do Patrimnio Histrico e Artstico Nacional - IPHAN.

175

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

2.

Das reas e Diretrizes de Proteo do Patrimnio Cultural do Municpio

So diretrizes de proteo da memria e do patrimnio cultural do Municpio: (art. 15, da Lei 7.165/96)
I. priorizar a preservao de Conjuntos e ambincias em relao a edificaes isoladas; II. proteger os elementos paisagsticos, permitindo a visualizao do panorama e a manuteno da paisagem em que esto inseridos; III. promover a desobstruo visual da paisagem e dos conjuntos de elementos de interesse histrico e arquitetnico; IV. adotar medidas visando manuteno dos terrenos vagos lindeiros a mirantes, mediante incentivos fiscais, desapropriao ou transferncia do direito de construir; V. estimular aes que visem recuperao de edifcios e conjuntos, conservando as caractersticas que os particularizam; VI. proteger o patrimnio cultural, por meio de inventrios, registros, tombamento, desapropriao e outras formas de acautelamento e preservao definidas em lei; VII. compensar os proprietrios de bens protegidos; VIII. coibir a destruio de bens protegidos; IX. disciplinar o uso da comunicao visual para melhoria da qualidade da paisagem urbana; X. criar arquivo de imagens dos bens culturais tombados no Municpio; XI. definir o mapeamento cultural para reas histricas e de interesse de preservao da paisagem urbana, adotando critrios especficos para parcelamento, ocupao e uso do solo; XII. promover campanhas educativas que visem promoo e proteo do patrimnio cultural e que cheguem efetivamente a toda populao; XIII. promover integrao entre os rgos municipais, estaduais e federais e com outras entidades visando ao incremento de aes conjuntas eficazes de preservao, recuperao e conservao do patrimnio cultural; XIV. incentivar estudos direcionados busca de alternativas tecnolgicas e metodolgicas para a rea de restaurao, conservao e proteo do patrimnio cultural; XV. elaborar a caracterizao e o mapeamento das reas e bens tombados de Proteo da Memria e do Patrimnio Cultural e de suas respectivas diretrizes; XVI. promover estudos com vistas proteo das manifestaes culturais populares.

176

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Assim, algumas reas de Belo Horizonte encontram-se sujeitas anlise da Diretoria de Patrimnio Cultural de Belo Horizonte DIPC da Fundao Municipal de Cultura FMC -, cujas autorizaes para demolio e aprovao de projetos de edificaes devem ser precedidas da apresentao da Carta de Grau de Proteo emitida por esta diretoria.
As intervenes em terrenos inseridos no permetro de tombamento da Serra do Curral, nos Conjuntos Urbanos Protegidos pelo Municpio e nas ADEs de Interesse Cultural devem ser objeto de prvia anlise pela Fundao Municipal de Cultura. (art. 15, 2, da Lei 7.165/96) A necessidade de anlise da Diretoria de Patrimnio Cultural de Belo Horizonte DIPC em relao a um imvel indicada nas Informaes Bsicas do lote fornecidas pela Secretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana SMARU -, quando indicada a necessidade de apresentao de Carta de Grau de Proteo.

Esta anlise feita por meio de interface interna entre a Diretoria de Patrimnio Cultural DIPC - e a Secretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana SMARU - ou atravs de consulta e encaminhamento de anteprojeto ao Conselho Deliberativo de Patrimnio Cultural do Municpio CDPCM.

A Carta de Grau de Proteo o Documento emitido pela Diretoria do Patrimnio Cultural DIPC - da Fundao Municipal de Cultura FMC - que contm todas as diretrizes de proteo para o lote, conforme deliberaes do Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio CDPCM-BH. A Carta de Grau de Proteo contm as seguintes informaes: I. se a edificao ou imvel est inserido em permetro de rea protegida pelo Patrimnio Cultural; II. o grau de proteo do imvel, a saber: a)- imvel sem interesse especfico para proteo; b)- imvel protegido por registro documental; c)- imvel protegido por registro documental aprovado e arquivado na DIPC/FMC; d)- imvel indicado para tombamento; e)- imvel tombado.
As edificaes existentes podero ser demolidas ou alteradas, nos casos em que o grau de proteo do imvel considerar sem interesse ou que possurem registro documental aprovado e arquivado pela DIPC/FMC.

III. se a edificao necessita ou no de anlise de interface com a DIPC/FMC no ato do exame do projeto pela Secretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana - SMARU; IV. se o lote possui restrio referente altimetria ou no, caso em que se indica a altura estabelecida;

177

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

V. as diretrizes especiais aprovadas pelo Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural de Belo Horizonte - CDPCM-BH para projetos de edificao no imvel; VI. se o imvel est sujeito regulamentao de engenho de publicidade e padronizao de caladas conforme Deliberao n 109/04 do Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural de Belo Horizonte - CDPCM-BH; VII. se o imvel est no entorno de bem cultural indicado para tombamento ou tombado;
No caso de terreno no entorno de bem cultural indicado para tombamento ou tombado, o projeto da edificao ser apreciado pelo Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural de Belo Horizonte - CDPCM-BH. As novas edificaes devero observar o afastamento de 5,00m do bem cultural protegido.

VIII. outras informaes podero constar como demolies clandestinas, imveis com aes no Ministrio Pblico e outras referentes aos imveis protegidos por tombamento especfico. So reas protegidas pelo Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio CDPCM BH, como de preservao histrica-urbanstica, at a presente data: I. Conjuntos Urbanos Protegidos: a) Conjunto Urbano Avenida Afonso Pena e Adjacncias; (Deliberaes do CDPCM-BH n

03/1994, 17/1998, 33/2000 e 01/2005)


b) Conjunto Urbano Praa da Boa Viagem e Adjacncias; (Deliberaes do CDPCM-BH n

03/1994, 12/1998, 37/1999 e 01/2005)


c) Conjunto Urbano Avenida lvares Cabral e Adjacncias; (Deliberaes do CDPCM-BH n

03/1994 e 01/2005)
d) Conjunto Urbano Rua da Bahia e Adjacncias; (Deliberaes do CDPCM-BH n 03/1994,

16/1998, 24/2000 e 01/2005)


e) Conjunto Urbano Praa da Liberdade/Av. Joo Pinheiro e Adjacncias; (Deliberaes do

CDPCM-BH n 03/1994, 15/1998, 36/1999 e 01/2005)


f) Conjunto Urbano do Bairro Floresta; (Deliberaes do CDPCM-BH n 10/1996 e 40/2006) g) Conjunto Urbano da Av. Caranda/ Av. Alfredo Balena e Adjacncias; (Deliberaes do CDPCM-

BH n 03/1994. 13/1998, 06/2001 e 01/2005)


h) Conjunto Urbano Rua dos Caets e Adjacncias; (Deliberaes do CDPCM-BH n 03/1994,

14/1998, 23/2000 e 01/2005)


i) Conjunto Urbano Bairro Santo Antnio; (Deliberao do CDPCM-BH n 143/2007) j) Conjunto Urbano Avenida Olegrio Maciel/ Praa Raul Soares/ (Deliberao do CDPCM-BH n

136/2008)

178

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

k) Conjunto Urbano Avenida Barbacena Grandes Equipamentos (Deliberao do CDPCM-BH n

105/2009)
l) Conjunto Urbano Praa Rui Barbosa; (Deliberaes do CDPCM-BH n 18/1998 e 01/2005) m) Conjunto Urbano Praa Floriano Peixoto e Adjacncias; (Deliberaes do CDPCM-BH n

03/1994, 05/1998, 26/2000, 03/2001 e 01/2005)


n) Conjunto Urbano Praa Hugo Werneck e Adjacncias; (Deliberaes do CDPCM-BH n

03/1994, 02/1998, 03/1998, 25/2000 e 01/2005)


o) Conjunto Arquitetnico Sylvio Vasconcelos; (Deliberao do CDPCM-BH n 142/2007) p) Conjunto Arquitetnico com Tipologia de Influncia da Comisso Construtora da Nova Capital

(Deliberao do CDPCM-BH n 22/2009)


q) Conjunto Urbano e Arquitetnico da Orla da Pampulha e Adjacncias; Edificaes de Uso Coletivo e seus bens integrados ( Deliberao do CDPCM BH n 106/2003) r) Conjunto Urbano Bairros Prado e Calafate; (Deliberao do CDPCM-BH n 066/2011)
Novos Conjuntos Urbanos podem ser objeto de Deliberao do Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio CDPCM-BH, publicados no Dirio Oficial do Municpio ou indicados na Carta de Grau de Proteo.

II. reas de Diretrizes Especiais ADEs: (Leis 7.166/96 e 9.959/10) a) ADE de Santa Tereza;

Para ADE de Santa Tereza devem ser observados os parmetros estabelecidos pela Lei 8.137/00, especialmente em relao aos limites previstos de altura para as edificaes. (Ver Inciso 14, da Seo I do Capitulo IV deste Manual Tcnico)

b)

ADE da Cidade Jardim;

Para ADE da Cidade Jardim devem ser observados os parmetros estabelecidos pela Lei 9.563/08, ressaltando que as intervenes em bens culturais com interesse de preservao devem ser analisadas pelo Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural CDPCM-BH. (Ver Inciso 19, da Seo I do Capitulo IV deste Manual Tcnico)

c)

ADE da Pampulha;

Para a ADE da Pampulha devem ser observados os parmetros estabelecidos na Lei 9.037/05 e Decreto 12.015/05, ressaltando que as intervenes em bens culturais com interesse de preservao devem ser analisadas pelo Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural CDPCM-BH. (Ver Inciso 6, da Seo I do Capitulo IV deste Manual Tcnico)

179

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

As intervenes no permetro de tombamento e de entorno do Conjunto Arquitetnico e Paisagstico da Pampulha definido pelo Instituto Estadual do Patrimnio Histrico e Artstico - IEPHAMG -, inclusive as ocorridas em reas localizadas fora do permetro da ADE da Pampulha, devem ser previamente analisadas pelo IEPHA-MG e IPHAN conforme disposto nos Incisos 1.2.1 e 1.2.2 desta Seo.

d)

ADE da Serra do Curral;

As intervenes na ADE da Serra do Curral esto sujeitas a critrios especiais de ocupao, relativos Taxa de Ocupao, Taxa de Permeabilidade e execuo de taludes de corte e aterro, que podem ser flexibilizados mediante anlise do Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio CDPCM-BH, previstos na Lei 7.166/96. ( Ver Inciso 18, da Seo I do Capitulo IV deste Manual Tcnico)

e) f) g)

ADE Venda Nova, quando se tratar de imvel lindeiro Avenida Padre Pedro Pinto; ADE da Lagoinha; ADE Belvedere III, quando se tratar de empreendimento sujeito ao licenciamento ambiental no mbito do Estado, situado no Entorno da Estao Ecolgica do Cercadinho, nos termos do art. 4 -B da Lei Estadual 15.979/06, a serem instalados ou em instalao na vertente da Serra do Curral voltada para o municpio de Nova Lima, na projeo imaginria diretamente oposta aos tombamentos federal e municipal, que comprometa a visibilidade na rea tombada. (art. 4, da Deliberao Normativa do COPAM 169/11)

No caso acima, para aprovao do empreendimento necessria a anuncia prvia do Instituto do Patrimnio Histrico e Artstico Nacional IPHAN e do Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio de Belo Horizonte CDPCM. (art. 4, da Deliberao Normativa do COPAM169/11)

III. reas de Interesse Cultural a) rea interna ao permetro da Avenida do Contorno apontada na Carta de Grau de Proteo; b) Bairros externos ao permetro da Avenida do Contorno, apontados na Carta de Grau de Proteo, como: Aeroporto, Anchieta, Bairro da Graa, Bonfim, Cachoeirinha, Caiara, Calafate, Carlos Prates, Carmo, Cidade Nova, Colgio Batista, Corao de Jesus, Corao Eucarstico, Cruzeiro, Graja, Gutierrez, Horto Luxemburgo, Jaragu, Lagoinha, Padre Eustquio, Prado, Renascena, Sagrada Famlia, Salgado Filho, Santa Efignia, Santo Antnio, So Bento, So Jos, So Lucas, So Luiz, So Luiz, So Pedro, Serra, Sion entre outros IV. rea de tombamento e de entorno da Serra do Curral (Deliberaes do CDPCM-BH 23/2002,

24/2002, 25/2002, 26/2002, 147/2003 e 117/2007)


V. rea de tombamento e entorno do Mosteiro Nossa Senhora das Graas (Lei Orgnica do

Municpio de Belo Horizonte, publicada em 22/03/1990 no Dirio Oficial do Estado de Minas Gerais e Deliberao do CDPCM-BH n 61/2004)
180
Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

SEO VIII DAS REAS PARA OPERAES URBANAS CONSORCIADAS

partir da aprovao da Lei especfica das Operaes Urbanas Consorciadas, so nulas as licenas e

as autorizaes a cargo do Poder Pblico Municipal expedidas em desacordo como Plano da Operao Urbana Consorciada. (art. 69, 6, da Lei 7.165/96) At que sejam aprovadas as Leis especficas das Operaes Urbanas Consorciadas, prevalecem os parmetros e as condies descritas nesta Seo. (art. 69-A da Lei 7.165/96) Os parmetros urbansticos das Operaes Urbanas Consorciadas podero ser flexibilizados, em carter excepcional, em decorrncia de outras Operaes Urbanas aprovadas por Lei especfica, com vistas, exclusivamente, ao atendimento de demandas vinculadas realizao da referida Copa do Mundo FIFA 2014. (art. 13, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10) Os proprietrios de terrenos inseridos nas reas previstas para as Operaes Urbanas Consorciadas, listadas abaixo, que aderirem a Operao Urbana prevista na Lei 9.952/10 Lei de incentivo a hotis, hospitais e Centros de Convenes , podero adotar os parmetros previstos nesta Lei.
A gerao e a recepo de Transferncia do Direito de Construir - TDCs, previstas na Lei 7.165/96 para as reas destinadas s Operaes Urbanas Consorciadas, somente podero ser viabilizadas aps anuncia da Secretaria Municipal Adjunta de Planejamento Urbano.

1.

Das reas em Reestruturao no Vetor Norte de Belo Horizonte Delimitao no Anexo IV-A da Lei 7.165/ 96

Esta Operao Urbana tem como um dos objetivos a estruturao de nova centralidade no entorno da
Cidade Administrativa do Estado de Minas Gerais. A rea foi subdividida em 04 subreas, cada uma com seus parmetros de parcelamento, ocupao e uso do solo especficos.
At a aprovao da Lei especfica que aprove esta Operao Urbana, prevalecero os parmetros de ocupao e condies de parcelamento e uso definidos para as quatro Subreas especificadas a seguir. (art.

69-C, da Lei 7.165/96)

As restries relativas aos parmetros urbansticos previstos e descritos para as Subreas I, II, III e IV no se aplicam: 181
Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

I. s edificaes pblicas e quelas destinadas s atividades includas no item Instituies cientficas, culturais, tecnolgicas e filosficas constante do Anexo X, da Lei 7.166/96, cujos projetos devero ser submetidos a licenciamento urbanstico ou ambiental, nos termos da legislao urbanstica. Para estas edificaes adotam-se os parmetros urbansticos previstos para o zoneamento ou para a ADE. (art. 69-I, da Lei 7.165/96) II. s edificaes enquadradas em Leis, com vistas, exclusivamente, ao atendimento de demandas vinculadas realizao da Copa do Mundo de 2.014, enquadradas na Lei 9.952/10. (art. 13,

das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)

1.1

Da Subrea I rea de Proteo Ambiental e Paisagstica

Constituda pelo Parque Serra Verde e pelas reas de proteo ambiental e paisagstica. (art. 69-D, da

Lei 7.165/96)
Para imveis localizados na rea de Proteo Ambiental e Paisagstica - Subrea I deve-se adotar os parmetros de ocupao e uso descritos na Tabela a seguir: Tabela 59: Parmetros Urbansticos diferenciados para Subrea I
Parmetros Urbansticos Observaes - Os imveis no podero receber a Transferncia do *0,05 Direito de Construir TDC. (art. 69-J, da Lei 7.165/96) * Permitidas apenas atividades de apoio e manuteno da rea.

CAb e CAm
(Coeficientes de Aproveitamento)

TO mxima
(Taxa de Ocupao)

2%

TP mnima
(Taxa de Permeabilidade)

95% Apenas os relacionados a atividades de apoio e manuteno da rea de

Usos Admitidos

preservao, excetuados aqueles relacionados aos equipamentos de lazer pblicos. (art. 69-D, 1, da Lei 7.165/96)

As reas de propriedade particular inseridas nesta rea podero utilizar a Transferncia do Direito de Construir, aps anuncia da Secretaria Municipal Adjunta de Planejamento Urbano, nas seguintes condies: (art. 69-D, 2, da Lei 7.165/96) I. o potencial construtivo da rea, calculado com base nas condies acima estabelecidas, poder ser transferido para outro imvel localizado na rea da Operao Urbana, observados os demais parmetros estabelecidos e as demais condies da legislao vigente; II. o potencial construtivo da rea, calculado com base nos parmetros da ZP-1, poder ser transferido para qualquer outro imvel receptor, localizado ou no na rea da Operao Urbana, observados os demais parmetros estabelecidos e as demais condies da legislao vigente, desde que a propriedade da rea seja transferida, integralmente, para o Poder Pblico. 182
Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

1.2 Da Subrea II rea de Proteo Institucional


Configurada pela rea de entorno imediato da Cidade Administrativa do Estado de Minas Gerais. (art.

69-E, da Lei 7.165/96)


Para imveis localizados na rea de Proteo Institucional - Subrea II, deve-se adotar os parmetros de ocupao e uso descritos na Tabela a seguir: Tabela 60: Parmetros Urbansticos diferenciados para Subrea II Parmetros Urbansticos 0,5 * Observaes
- os imveis no podero receber a Transferncia do Direito de Construir TDC, exceto dos imveis da Subrea I nos termos do art. 69-D, 2, da Lei 7.165/96, aps anuncia da Secretaria Municipal Adjunta de Planejamento Urbano. (art. 69-J, da Lei 7.165/96) - contados a partir do terreno natural, podendo tal limite ser superado mediante estudo a ser desenvolvido pelo Executivo, visando garantir a visibilidade e o carter do equipamento instalado. - em relao Rodovia MG 10, incluindo a faixa de domnio, para os terrenos com testada para face oeste da rodovia.

CAb e CAm

Altura Mxima da edificao Afastamento Frontal mnimo

9,00m

25,00m

Instituies cientficas, culturais, tecnolgicas e filosficas, servios pblicos, servios de Usos Admitidos alimentao, hotis, apart-hotis, academias de ginstica, cinemas, teatros com rea at 1.000,00 m, estacionamento de veculos com rea at 360,00 m e demais atividades classificadas como Grupo I.

Para as reas pertencentes Cidade Administrativa do Estado de Minas Gerais, prevalecem os parmetros previstos pelo zoneamento e pela regra geral de usos da LPOUS. (art. 69-E, 3, da Lei 7.165/96)

1.3 Da Subrea III rea de Influncia Direta


Configurada pelas reas inseridas na poro territorial que est sob influncia direta da Cidade Administrativa do Estado de Minas Gerais. (art. 69-F, da Lei 7.165/96) Para imveis localizados na rea de Influncia Direta - Subrea III deve-se adotar os parmetros de ocupao e uso descritos na Tabela seguir:

183

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Tabela 61: Parmetros Urbansticos diferenciados para Subrea III Parmetros Urbansticos Lote mnimo 1.000,00m
* para edificao unifamiliar

Observaes
-

CAb

*1,0 ** 0,5

** para edificao multifamiliar, no residencial ou mista - os imveis no podero receber a Transferncia do Direito de Construir TDC, exceto dos imveis da Subrea I nos termos do art. 69-D, 2, da Lei 7.165/96, aps anuncia da Secretaria Municipal Adjunta de Planejamento Urbano. (art. 69-J, da Lei 7.165/96)

Demais Parmetros Urbansticos Usos No Admitidos

Os previstos para o Zoneamento ZAR-2 Vedada a instalao de usos industriais e de todas as atividades do Grupo IV

Fica permitida a outorga onerosa de potencial construtivo adicional para edificaes destinadas aos usos no residenciais admitidos em imveis lindeiros a vias coletoras, arteriais e de ligao regional, limitado ao CAm (coeficiente de Aproveitamento mximo) de 4,00, mediante avaliao do COMPUR. (art. 69-F, 4, da Lei 7.165/96) O valor da Outorga Onerosa dever ser calculado com base nos procedimentos definidos no artigo 14-E da Lei 7.166/96 e os recursos arrecadados somente podero ser utilizados na rea desta operao urbana e devero ser utilizados, preferencialmente, em projetos de mobilidade e interesse social. (art. 69-F, 5 e 6, da Lei 7.165/96)

1.4 Da Subrea IV rea de Influncia Indireta


Configurada pelas reas inseridas em regies potencialmente beneficiadas e valorizadas por intervenes urbansticas pblicas. (art. 69-G, da Lei 7.165/96) Para imveis localizados na rea de Influncia Indireta - Subrea IV deve-se adotar os parmetros de ocupao e uso descritos na Tabela seguir: Tabela 62: Parmetros Urbansticos diferenciados para Subrea IV Parmetros Urbansticos * Parmetros Urbansticos
especficos de seus respectivos zoneamentos ** Parmetros Urbansticos previstos para ZAR-2 Usos Admitidos

Observaes
* para imveis inseridos na ZPAM, ZP-1, ZP-2, ZEIS-1 e ZEIS-3 ** para imveis inseridos nos demais Zoneamentos - Os imveis no podero receber a Transferncia do Direito de Construir TDC, exceto dos imveis da Subrea I nos termos do art. 69-D, 2, da Lei 7.165/96, aps anuncia da Secretaria Municipal Adjunta de Planejamento Urbano. (art. 69-J, da Lei 7.165/96) Atividades admitidas conforme regra geral prevista na legislao vigente, de acordo com a permissividade de uso das vias lindeiras ao terreno.

184

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Para imveis localizados na Subrea IV, exceto se inseridos em ZPAM, ZPs e ZEISs, poder ser aplicada a Outorga do Direito de Construir ODC, inclusive a proveniente do ajardinamento da rea de Afastamento Frontal da edificao correspondente rea permevel exigida pela Taxa de Permeabilidade, at o limite de CAm previsto para ZAR-2. (Ver Captulo III, Seo II e item 1.3 deste Manual)

Para as reas de Influncia Indireta Subrea IV, existe a possibilidade de alterao dos parmetros urbansticos para empreendimentos de interesse pblico, observado o seguinte: (art. 69-G, 1, inciso

II, da Lei 7.165/96)


I. lotes mnimos de 1.000,00 m; II. outorga onerosa de potencial construtivo adicional para edificaes destinadas aos usos no residenciais admitidos em imveis lindeiros a vias coletoras, arteriais e de ligao regional, limitado ao Coeficiente de Aproveitamento mximo CAm - de 4,00, mediante avaliao do COMPUR;
O pagamento da Outorga Onerosa prevista acima dever ser calculado com base nos procedimentos definidos no artigo 14-E, da Lei 7.166/96 e os recursos arrecadados somente podero ser utilizados na rea desta Operao Urbana e devero ser utilizados, preferencialmente, em projetos de interesse social e de mobilidade. (art. 69-G, 2 e 3, da Lei 7.165/96)

2.

Do Entorno de Corredores Virios Prioritrios

Esta Operao Urbana tem as seguintes finalidades: (art. 69-K, da Lei 7.165/96)
I. permitir a implantao de equipamentos estratgicos para o desenvolvimento urbano; II. implantar novos espaos pblicos; III. ampliar e melhorar a rede viria estrutural; IV. otimizar reas envolvidas em intervenes urbansticas de porte e a reciclagem de reas subutilizadas. Para as reas do Entorno de Corredores Virios Prioritrios prevalecero os parmetros de ocupao e uso descritos na Tabela a seguir:

185

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Tabela 63: Parmetros Urbansticos diferenciados para rea prevista da Operao Urbana do Entorno de Corredores Virios Prioritrios (art. 69-K, da Lei 7.165/96) Parmetros Observaes
* Nos terrenos lindeiros s vias Av. D. Pedro I, D. Pedro II, Carlos Luz e Via 710 entre a Av. Jos Cndido da Silveira e Rua Arthur de S. (art. 69-K, 1, da Lei 7.165/96) ** Os previstos para cada zoneamento, limitados a 1,0 para terrenos lindeiros s demais vias.

CAb

* 0,5 **

- Os imveis no podero receber a Transferncia do Direito de Construir TDC,


exceto se proveniente de imvel inserido nas Operaes Urbanas vinculadas s vias: Av. Dom Pedro I, Av. Dom Pedro II, Av. Presidente Carlos Luz e via 710 no trecho entre a Av. Jos Candido da Silveira e Rua Arthur S que transferirem ao Municpio a rea necessria para implantao do referido corredor virio, aps anuncia da Secretaria Municipal Adjunta de Planejamento Urbano. (art. 69-O, 2 e art. 69-K, 2, da Lei
7.165/96)

Usos Admitidos

Atividades admitidas conforme regra geral prevista na legislao vigente, de acordo com a permissividade de uso das vias lindeiras ao terreno.

A utilizao da transferncia do Direito Construir explicitado acima, fica condicionada transferncia total da rea ao Municpio e implantao do Corredor Virio ou do Corredor de Transporte Coletivo (art. 69-K, 5, da Lei 7.165/96) Os parmetros urbansticos citados acima para as reas destinadas implantao de terminal rodovirio e seus empreendimentos associados podero ser flexibilizados, independente do zoneamento, mediante anlise do COMPUR. (art. 69-O, 3, da Lei 7.165/96) A limitao de CAb citada acima no se aplica a imveis pblicos e de interesse pblico, cujos projetos devem ser submetidos ao licenciamento urbanstico ou ambiental. (art. 69-O, 1, da Lei

7.165/96)

Para os proprietrios de terrenos lindeiros s avenidas D. Pedro I, Dom Pedro II e Presidente Carlos Luz que transferirem ao Municpio as reas necessrias implantao do Corredor Virio Prioritrio, de acordo com o projeto do Executivo, fica autorizada a Transferncia do Potencial Construtivo, alternativamente: (art. 69-K, 2, da Lei 7.165/96) I. para reas remanescentes do mesmo terreno; II. para outro lote situado em reas previstas para Operao Urbana do Entorno dos Corredores Virios Prioritrios ou em reas previstas para Operao Urbana no Entorno de Corredores de Transporte Coletivo Prioritrios.
O clculo das UTDCs geradas pelos terrenos citados acima ser feito de acordo com as normas previstas em Lei e a utilizao deste potencial construtivo transferido fica condicionada implantao do Corredor Virio em questo ou do Corredor de Transporte Coletivo Prioritrio respectivo. (art. 69-K, 4 e 5, da Lei

7.165/96)

186

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Para os proprietrios de terrenos inseridos na rea desta Operao Urbana, lindeiros Via 710 entre a Av. Jos Cndido da Silveira e Rua Arthur S, fica autorizada a gerao de Unidades de Transferncia do Direito de Construir UTDCs -, pela rea total de sua propriedade, calculadas com base no Coeficiente de Aproveitamento Bsico (CAb) previsto na legislao urbanstica para o seu terreno, desde que: (art.

69-K, 3, da Lei 7.165/96)


I. a rea seja integralmente transferida ao Municpio; II. o proprietrio custeie a implantao da via no trecho correspondente ao seu terreno.

3.

Do Entorno de Corredores de Transporte Coletivo Prioritrios

Esta Operao Urbana tem as seguintes finalidades: (art. 69-L, da Lei 7.165/96)
I. permitir, aps a reestruturao dos corredores, a reviso de adensamento; II. permitir a implantao de equipamentos estratgicos para o desenvolvimento urbano e para o sistema de transporte; III. implantar novos espaos pblicos; IV. ampliar e melhorar a rede viria; V. otimizar reas envolvidas em intervenes urbansticas de porte e a reciclagem de reas subutilizadas. Para as reas do Entorno de Corredores de Transporte Coletivo Prioritrios prevalecero os parmetros de ocupao e uso descritos na Tabela a seguir: Tabela 64: Parmetros Urbansticos diferenciados para rea prevista da Operao Urbana do Entorno de Corredores de Transporte Coletivo Prioritrios (art. 69-L, da Lei 7.165/96) Parmetros Urbansticos Observaes
* Nos terrenos lindeiros s vias Av. D. Pedro I, D. Pedro II, Carlos Luz e Via 710 entre a Av. Jos Cndido da Silveira e Rua Arthur de S. (art. 69-K, 1, da Lei 7.165/96) ** Os previstos para cada zoneamento, limitados a 1,0. (art. 69-O, da Lei 7.165/96)

CAb

* 0,5 **

- Os imveis no podero receber a Transferncia do Direito de Construir - TDC exceto se


proveniente de imvel inserido na rea de Operao Urbana de corredores Virios prioritrios, lindeiro via includa no Anexo V da Lei 7.165/96 (vias com previso de alargamento), que transferiu ao Municpio a rea necessria para implantao do referido corredor virio, aps anuncia da secretaria Municipal Adjunta de Planejamento Urbano
(art. 69-O, 2 e art. 69-K, 2, da Lei 7.165/96)

Usos Admitidos

Atividades admitidas conforme regra geral prevista na legislao vigente, de acordo com a permissividade de uso das vias lindeiras ao terreno.

187

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

A utilizao deste potencial construtivo transferido citado acima fica condicionada implantao do corredor Virio ou do corredor de transporte coletivo. (art.69-K, 5, da Lei 7.165/96) A limitao do CAb citada acima no se aplica a imveis pblicos e de interesse pblico, cujos projetos devem ser submetidos ao licenciamento urbanstico ou ambiental. (art. 69-O, 1, da Lei

7.165/96)
Os parmetros urbansticos citados acima para as reas destinadas implantao de terminal rodovirio e seus empreendimentos associados podero ser flexibilizados, independente do zoneamento, mediante anlise do COMPUR. (art. 69-O, 3, da Lei 7.165/96)

4.

Das reas localizadas em um raio de 600 m das Estaes de Transporte Coletivo existentes ou das que vierem a ser implantadas

Esta Operao Urbana tem as seguintes finalidades: (art. 69-M, da Lei 7.165/96)
I. permitir a implantao de equipamentos estratgicos para o desenvolvimento urbano e para o sistema de transporte; II. ampliar e melhorar a rede viria local, melhorando o acesso s estaes; III. otimizar as reas envolvidas em intervenes urbansticas de porte e proporcionar a reciclagem de reas subutilizadas; IV. rever adensamentos, dada a maior capacidade de suporte do sistema de transporte. Para as reas localizadas em um Raio de 600,00 m das Estaes de Transporte Coletivo prevalecero os parmetros de ocupao e uso descritos na Tabela a seguir: Tabela 65: Parmetros Urbansticos diferenciados para rea prevista da Operao Urbana do Raio de 600m das Estaes de Transporte Coletivo (art. 69-M, da Lei 7.165/96) Parmetros Urbansticos Observaes
* Nos terrenos lindeiros s vias Av. D. Pedro I, D. Pedro II, Carlos Luz e Via 710 entre a Av. Jos Cndido da Silveira e Rua Arthur de S. (art. 69-K, 1, da Lei

CAb

* 0,5 **

7.165/96)
** Os previstos para cada zoneamento, limitados a 1,0. - Os imveis no podero receber a Transferncia do Direito de Construir TDC. (art. 69-O, 2, da Lei 7.165/96) Atividades admitidas conforme regra geral prevista na legislao vigente, de acordo com a permissividade de uso das vias lindeiras ao terreno.

Usos Admitidos

A limitao do CAb citada acima no se aplica a imveis pblicos e de interesse pblico, cujos projetos devem ser submetidos ao licenciamento urbanstico ou ambiental. (art. 69-O, 1, da Lei

7.165/96)

188

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Os parmetros urbansticos citados acima para as reas destinadas implantao de terminal rodovirio e seus empreendimentos associados podero ser flexibilizados, independente do zoneamento, mediante anlise do COMPUR. (art. 69-O, 3, da Lei 7.165/96)

5.

Das reas Centrais indicadas como preferenciais para o Plano de Reabilitao do Hipercentro

Esta Operao Urbana refere-se s reas identificadas como preferenciais no Plano de Reabilitao do
Hipercentro, denominados Casa do Conde de Santa Marinha/Boulevard Arrudas, Guaicurus/Rodoviria e Mercados e tem as seguintes finalidades: (art. 69-N, da Lei 7.165/96) I. implantao de equipamentos estratgicos para o desenvolvimento urbano; II. otimizao de reas envolvidas em intervenes urbansticas de porte e reciclagem de reas subutilizadas; III. implantao de Programas de Habitao de Interesse Social; IV. implantao de espaos pblicos; V. valorizao e criao de patrimnio ambiental, histrico, arquitetnico, cultural e paisagstico; VI. dinamizao de reas, visando gerao de empregos. Para as reas Centrais, prevalecero os parmetros de ocupao e uso descritos na Tabela a seguir: abela 66: Parmetros Urbansticos diferenciados para rea prevista da Operao Urbana das reas Centrais (art. 69-N, da Lei 7.165/96) Parmetros Urbansticos Observaes
* Os previstos para cada zoneamento, limitados a 1,0. - Os imveis no podero receber a Transferncia do Direito de Construir - TDC.

CAb

(art. 69-O, 2, da Lei 7.165/96)


Atividades admitidas conforme regra geral prevista na legislao vigente, de acordo com a permissividade de uso das vias lindeiras ao terreno.

Usos Admitidos

A limitao do CAb no se aplica a imveis pblicos e de interesse pblico, cujos projetos devem ser submetidos ao licenciamento urbanstico ou ambiental. (art. 69-O, 1, da Lei 7.165/96) Os parmetros urbansticos citados acima para as reas destinadas implantao de terminal rodovirio e seus empreendimentos associados podero ser flexibilizados, independente do zoneamento, mediante anlise do COMPUR. (art. 69-O, 3, da Lei 7.165/96)

189

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

SEO IX DAS DEMAIS OPERAES URBANAS


1. Da Operao Urbana Bosque das Branas

Esta Operao Urbana tem como objetivo a preservao de rea de Interesse Ambiental, localizada no
Bairro Branas, rea definida como Zona de Proteo 2- ZP-2, pelo Anexo II, da Lei 7.166/96, correspondente quadra 4003 e delimitada pela Rua Sem Nome. (arts. 14 e 15, das Disposies

Transitrias da Lei 9.959/10)

Figura 41: Mapa Operao Urbana Bosque das Branas

O Plano Urbanstico em que se fundamenta esta Operao Urbana envolve a instituio de Reserva Particular Ecolgica, em carter perptuo, em poro do terreno citado acima. (art. 16, das Disposies Transitrias da

Lei 9.959/10)

Em contrapartida instituio da Reserva Ecolgica, fica permitida, na poro remanescente do terreno em questo, a construo de edificaes multifamiliares, de acordo com os parmetros descritos na Tabela a seguir: (art. 17, 1, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10) Tabela 67: Parmetros Diferenciados para Operao Urbana Bosque das Branas 190
Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Parmetros Urbansticos Quantidade total de unidades habitacionais admitidas Taxa de Permeabilidade


Transitrias da Lei 9.959/10)

Observaes
* 18 unidades residenciais no mximo (art. 17, 1, inciso I, das Disposies

- Manuteno de toda a rea no edificada como rea permevel. (art. 17, 1,


inciso IV, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)

- A partir da cota natural do terreno, excluda caixa dgua e casa de

Altimetria

12m

mquinas, limitado a 03 pavimentos, alm do pilotis aberto, situado no pavimento trreo. (art. 17, 1, incisos II e III, das Disposies Transitrias da Lei
9.959/10)

O acesso de veculos s reas edificadas deve respeitar a delimitao da Reserva Particular Ecolgica e receber pavimentao que garanta a permeabilidade do solo. (art. 17, 2, das

Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)


A implantao das edificaes obedecer legislao relacionada s reas de Preservao Permanente APPs, existentes no terreno. (art. 17, 1, inciso V, das Disposies Transitrias da Lei
9.959/10)

O prazo de vigncia desta Operao Urbana de 2 anos, contado da vigncia da Lei 9.959/10, portanto at 20 de julho de 2.012. A instituio da Reserva Ecolgica e a aprovao do projeto de edificao devero observar o prazo previsto. (art. 18, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)

2.

Da Operao Urbana da Avenida Baro Homem de Melo

Esta Operao Urbana tem como objetivo viabilizar o alargamento da referida avenida e sua rea de
abrangncia corresponde aos lotes lindeiros Avenida Baro Homem de Melo, no trecho entre avenidas Silva Lobo e Raja Gabaglia. (arts. 19 e 20, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
O Plano Urbanstico em que se fundamenta esta Operao Urbana envolve o alargamento da Av. Baro Homem de Melo, identificado como via com previso de alargamento no Anexo V da Lei 7.166/96, com vistas a proporcionar o aumento da capacidade do sistema virio e de transporte e permitir o adensamento dos lotes lindeiros. (art. 21, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)

Aos proprietrios dos lotes envolvidos nesta Operao, que doarem ao Municpio as reas definidas como recuo de alinhamento, necessrias ao alargamento da avenida, ser autorizada a Transferncia do Direito de Construir relativo ao potencial construtivo da rea doada para as reas remanescentes do terreno. (art. 22, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10) O potencial construtivo a ser transferido ser o produto da rea total de terreno doado, pelo Coeficiente de Aproveitamento Bsico (CAb) previsto para o lote em questo. (art. 22, Pargrafo nico, das

Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)

191

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

A utilizao do potencial construtivo transferido na forma prevista acima fica condicionada anuncia do rgo colegiado responsvel pelo licenciamento urbanstico Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR-. (art. 23, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
O prazo de vigncia desta Operao Urbana de 10 anos, contado da vigncia da Lei 9.959/10, portanto at 20 de julho de 2.020. (art. 24, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)

3.

Da Operao Urbana da Assemblia Legislativa do Estado de Minas Gerais

Esta Operao Urbana tem como objetivo proporcionar o incremento da qualidade de atendimento
prestado por esse rgo populao do estado, por meio de viabilizao de melhorias em sua estrutura e sua rea de influncia corresponde definida no Anexo XXIX, da Lei 9.959/10, bem como o quarteiro 11-A e os lotes 13 e 14 do quarteiro 18, da 12 Seo Urbana. (arts. 25 e 26, das

Disposies transitrias da Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)

Figura 42: Operao Urbana da Assemblia Legislativa do Estado de Minas Gerais

Fica autorizada nas reas definidas no Anexo XXIX, da Lei 9.959/10, indicadas acima, a concesso de uso do subsolo do Municpio Assemblia Legislativa do Estado de Minas Gerais, com vistas ao cumprimento dos objetivos desta Operao Urbana. (art. 27, das Disposies Transitrias da Lei

9.959/10)

192

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

A concesso do benefcio citado acima fica condicionada reconstituio, recuperao e manuteno, pela concessionria, das reas pblicas da Praa Carlos Chagas, no Municpio de Belo Horizonte, resgatando o projeto original criado por Roberto Burle Marx, bem como a realizao das intervenes virias que se fizerem necessrias para a minimizao do impacto urbanstico decorrente do plano proposto. (art. 29, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10) Fica vedada a cobrana, pela Assemblia Legislativa do Estado de Minas Gerais, por qualquer servio prestado em decorrncia de atividades desenvolvidas nas reas abarcadas pela concesso de uso do subsolo. (art. 29, Pargrafo nico, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
O prazo de vigncia desta Operao Urbana de 4 anos, contado da vigncia da Lei 9.959/10, portanto at 20 de julho de 2.014. (art. 30, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)

4.

Da Operao Urbana da Savassi

Esta Operao Urbana tem como objetivos, propiciar a melhoria dos espaos pblicos na regio da
Savassi, por meio de intervenes virias e urbansticas e minimizar a situao de conflito entre veculo e pedestre existente na rea. So partes envolvidas o Municpio e os proprietrios dos lotes no anexo XXVIII da Lei 9.959/10. (Figura 43)(arts. 32 e 34, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10) As reas objeto desta Operao Urbana so: (art. 33, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10) I. rea do Projeto de Requalificao da Praa Diogo de Vasconcelos e adjacncias, delimitada no Anexo XXVII da Lei 9.959/10; II. os lotes constantes do Anexo XXVIII da Lei 9.959/10; III. o corredor da Avenida Nossa Senhora do Carmo. O Plano Urbanstico em que se fundamenta esta Operao Urbana envolve a implantao do Projeto de requalificao da Praa Diogo de Vasconcelos e adjacncias e de melhorias virias da Av. Nossa Senhora do Carmo. Os proprietrios dos lotes includos no Anexo XXVIII, da Lei 9.959/10, detm os seguintes benefcios: I. outorga de potencial construtivo adicional equivalente a 1.994,89m de rea lquida, inalienvel, e ser utilizado alternativamente: (art. 36, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10) a)- nos lotes includos no referido anexo XXVIII; b)- em outros terrenos pertencentes aos proprietrios dos lotes includos no referido Anexo XXVIII, devendo o imvel receptor sujeitar-se ao disposto no Captulo da Lei 7.165/96 referente Transferncia do Direito de Construir.

193

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

II. recepo de Unidades de Transferncia do Direito de Construir UTDCs -, independente do zoneamento em que tenham sido geradas, at o limite de 997,45m, respeitados os demais parmetros previstos no Captulo da Lei 7.165/96 referente Transferncia do Direito de Construir. (art. 36, 3, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
O estoque de potencial construtivo adicional citado acima ser concedido aos proprietrios dos lotes em questo, de forma proporcional rea de cada imvel, mediante manifestao de interesse por formulrio prprio aps notificao da PBH. A no manifestao at 22/12/10 importar renncia ao potencial construtivo adicional, ficando o Municpio autorizado a ofertar o estoque remanescente aos demais proprietrios que houverem manifestado seu interesse. ( Decreto

14.154/10)
O acrscimo de potencial construtivo proveniente da Transferncia do Direito de Construir ter como referncia o Coeficiente de Aproveitamento Bsico (CAb) de 1,0 e dever respeitar o limite de 20% para cada lote. (art. 36, 4, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)

Figura 43: Mapa da Operao Urbana da Savassi

A utilizao dos benefcios citados previstos na Operao Urbana da Savassi para os proprietrios dos lotes constantes do Anexo XXVIII da Lei 9.959/10 fica condicionada : (art. 36, 1, das Disposies

Transitrias da Lei 9.959/10)


I. no superao de altimetria mxima constante do projeto aprovado na PBH para o empreendimento comercial localizado na quadra 02 da 2 Seo suburbana;

194

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

II. supresso das entradas para as reas de estacionamento a partir da Av. do Contorno. A utilizao dos benefcios citados anteriormente, fica condicionada, ainda, ao cumprimento das seguintes contrapartidas: (art. 37, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10) I. transferncia ao municpio de R$ 7.580.589,60, (atualizado com base no reajuste aplicvel ao valor do metro quadrado de terreno apurado para fins do Imposto sobre Transmisso de Bens Imveis ITBI, com vistas ao custeio parcial das intervenes previstas nesta Operao Urbana); II. reviso do sistema de estacionamento do empreendimento comercial localizado na quadra 02 da 2 Seo Suburbana, de modo a transformar somente em sada a entrada de veculos da Avenida do Contorno, ou mediante apresentao de estudo prevendo soluo diversa, a critrio do Executivo.
O prazo para transferncia ao Municpio da quantia citada acima dever ocorrer no prazo de 6 meses da publicao da Lei 9.959/10, portanto at 20/01/2011. (art. 38, das Disposies

Transitrias da Lei 9.959/10)


O prazo para a reviso do sistema de estacionamento do empreendimento comercial citado dever ocorrer no prazo de 8 meses, contados a partir da publicao da Lei 9.9959/10, portanto at 20/03/2011. (art. 38, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)

5.

Da Operao Urbana do Isidoro

Fica instituda a Operao Urbana do Isidoro, rea definida por parte das bacias hidrogrficas do
ribeiro do Isidoro e do baixo ribeiro do Ona, conforme delimitao constante no Anexo XXXI da Lei 9.959/10. (art. 40, caput e 1, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10) A Operao urbana do Isidoro compreende um conjunto integrado de intervenes como o objetivo de promover a proteo e a recuperao da Regio do Isidoro, por meio de processo de ocupao ordenado e sustentvel, que proporcione a preservao de reas de grande relevncia ambiental e paisagstica, em especial, das nascentes e dos cursos dgua e de reas de vegetao expressiva e de cerrado. (art. 40, 2, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)
Os proprietrios e investidores cujos imveis estejam localizados no permetro abrangido pela Operao Urbana do Isidoro podero fazer jus de seus benefcios, mediante pagamento de contrapartida prevista nos artigos 66 e 67 das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10, observadas as disposies e restries urbansticas na legislao vigente aplicvel matria. (arts. 41 e 65, das Disposies Transitrias da Lei

9.959/10)

O pagamento da contrapartida citada acima ser garantido por depsito em favor do Municpio no Fundo da Operao Urbana do Isidoro, no momento da aprovao do Parcelamento do Solo, em dinheiro, por meio de fiana bancria ou hipoteca de terrenos inseridos no permetro da Operao Urbana. (art. 68, das Disposies transitrias da Lei 9.959/10) 195
Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

O pagamento do valor da contrapartida financeira ser objeto de regulamentao especfica, por Decreto, que dever prever as normas relacionadas a prazos e pagamentos parcelados, de acordo com cronograma a ser definido pela Comisso de acompanhamento da Operao Urbana do Isidoro. (art. 68,

Pargrafo nico e art. 69, das Disposies transitrias da Lei 9.959/10)


A utilizao dos parmetros urbansticos de ocupao ou parcelamento previstos para esta Operao Urbana sem o cumprimento das obrigaes a ela vinculadas sujeita o empreendedor: (art. 75, da Lei

9.959/10)
I. ao embargo imediato das obras; II. interdio imediata das edificaes concludas; III. ao pagamento de multa equivalente ao dobro do valor a ser pago em cada etapa do empreendimento conforme cronograma a ser definido
O prazo de vigncia da operao Urbana do Isidoro de 12 anos, contado da publicao da Lei 9.959/10, ou seja, at 20 de julho de 2.022. (art. 77, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)

5.1 Do Plano Urbanstico


O Plano Urbanstico em que se fundamenta esta Operao Urbana tem como pressupostos: (art. 42, das

Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)


I. instituir classificao das reas, de forma a identificar aquelas passveis de ocupao e as que devem ser preservadas; II. permitir o adensamento das reas propcias ocupao, concentrando nelas o potencial construtivo das reas a serem preservadas; III. assegurar a ampliao de reas no parcelveis permeveis com relao aos parmetros vigentes para o seu Zoneamento; IV. viabilizar a manuteno e a proteo de reas vegetadas contnuas e integradas ao longo dos cursos dgua principais existentes na rea; V. promover a recuperao ambiental de reas de preservao, incluindo revegetao, conteno de eroso, despoluio dos cursos dgua e conservao de encostas; VI. garantir a preservao de visadas de topo e de fundo de vale da regio do Isidoro e entorno; VII. promover a transformao das grandes reas vegetadas em parques pblicos ou Reservas Particulares Ecolgicas de carter perptuo e abertas ao pblico; VIII. assegurar que o processo de expanso urbana na regio ocorra de modo sustentvel, contemplando a implantao de toda infraestrutura necessria, bem como a construo de equipamentos comunitrios e urbanos para atendimento demanda da populao local; 196
Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

IX. criar condies efetivas para que os investidores e proprietrios de imveis beneficiados com os parmetros urbansticos excepcionais previstos para essa Operao Urbana contribuam com recursos necessrios sua viabilizao; X. implantar o sistema virio estruturante na regio, de modo a garantir a implantao de corredores virios e de transporte coletivo integrados ao sistema existente; XI. viabilizar a oferta de terrenos urbanizados para implantao de unidades habitacionais, bem como para instalao de atividades econmicas compatveis com as caractersticas de ocupao predominantemente residencial proposta para a rea em questo.

5.1.1

Da Infraestrutura Bsica Projetada para a Regio

A infraestrutura bsica projetada para a rea dessa Operao Urbana est dimensionada para adensamento populacional mximo correspondente implantao de 67.620 unidades residenciais e no residenciais, que poder ser atingido a partir da utilizao dos parmetros excepcionais estabelecidos. (art. 60, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)

5.1.2 Do Sistema Virio


O SISTEMA VIRIO dever ser definido por: (art. 61, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10) I. Sistema principal, representado no anexo XXXI da Lei 9.959/10, constitudo pelas vias: a)- Via 540, que far a interligao entre a Rodovia MG-20 e Av. Cristiano Machado/Rodovia Amrico Gianetti; b)- Via Norte-Sul, que cortar a regio Norte do municpio, no sentido norte-sul e far a ligao entre a Via 540 e a regio do bairro Jaqueline; II. Sistema secundrio constitudo por vias arteriais, coletoras e locais a serem previstas nos projetos de parcelamento.

5.1.3 Dos Equipamentos Urbanos e Comunitrios


Os EQUIPAMENTOS URBANOS E COMUNITRIOS devero ser distribudos da seguinte maneira: (art. 62,

das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)


I. 45 escolas destinadas ao ensino infantil (15), Ensino Fundamental (20), Ensino Mdio (8) e Profissionalizante (2);

197

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

II. 14 Centros de Sade; III. 01 Terminal de Embarque e Desembarque de nibus; IV. 01 Terminal de Integrao de Transporte Coletivo;

5.1.4 Dos Parques Pblicos


Os PARQUES PBLICOS se constituem de: (art. 63, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10) I. Parque Leste com rea de 2.300.000,00 m; II. Parque Oeste com 500.000,00 m.

5.1.5

Dos Custos de implantao

Os custos referentes desapropriao e implantao da infraestrutura viria, incluindo-se obras de arte, bem como aos equipamentos urbanos e comunitrios e dos parques mencionados ficam estimados em R$ 963.573.000,00, custo este sujeito a majorao a partir da elaborao de oramento definitivo, em conformidade com os projetos executivos. (art. 64, das Disposies Transitrias da Lei

9.959/10)
O custo total das intervenes envolvidas na operao Urbana do Isidoro, os custos de implantao dos projetos previstos e o valor do investimento por unidade habitacional sero reajustados, anualmente, com base no ndice Nacional da Construo Civil INCC da Fundao Getlio Vargas. (art. 76, das Disposies

Transitrias da Lei 9.959/10)

5.1.6 Das Diretrizes para Parcelamento da rea destinada Operao Urbana do Isidoro
Os parcelamentos aprovados no permetro desta operao devero destinar, no mnimo, 12% do somatrio da rea de lotes para o uso residencial. (art. 50, das Disposies Transitrias da Lei

9.959/10)
Os empreendimentos a serem executados devero destinar, no mnimo, a 10% das unidades habitacionais, edificadas e regularizadas, para atendimento demanda da Poltica Habitacional do Municpio. (art. 51, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10) Nos parcelamentos lindeiros a rea prevista para abertura das vias 540 e Norte-Sul, as unidades habitacionais citadas acima devero ser edificadas nos lotes lindeiros a estas vias. (art. 52, das

Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)


O parcelamento de glebas inseridas nesta rea dar-se- apenas por meio de parcelamento vinculado, no qual devero ser analisadas as condies de implantao das edificaes, devendo, as condies de implantao, bem como a contrapartida vinculada ao projeto aprovado, ser registradas no documento

198

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

de aprovao, como condicionantes para sua validade. (art. 53, das Disposies Transitrias da Lei

9.959/10)
Mediante anlise do COMPUR e aprovao do projeto pelo Executivo, respeitadas as diretrizes e os parmetros previstos para ADE de Interesse Ambiental do Isidoro e da legislao pertinente, podero ser flexibilizados os seguintes parmetros de parcelamento do solo nas reas com Graus de Proteo 2 e 3: (art. 53, 3, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10) I. extenso mxima do somatrio das testadas de lotes ou terrenos contguos compreendidos entre vias transversais; II. rea mxima de lotes, desde que tenham, no mnimo, 5,00m de frente; III. possibilidade de aprovao de lotes isolados, em virtude de condies excepcionais; IV. proporo destinada a equipamentos urbanos e comunitrios e reas verdes, observado o mnimo de 15%, da gleba a ser transferido ao Municpio.

5.2 Da Classificao das reas da Operao Urbana do Isidoro


Os proprietrios de imveis localizados no permetro da Operao Urbana do Isidoro, e que a ela aderirem, tero seus terrenos submetidos a parmetros especficos, em conformidade com o grau de proteo definido para cada rea, respeitadas as normas gerais contidas na legislao urbanstica vigente, naquilo que no conflitarem. (art. 43, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10) Para fins desta Operao Urbana, a regio do Isidoro fica classificada em 3 categorias urbansticas, conforme delimitao constante do Anexo XXXI, da Lei 9.959/10, estabelecidas em funo de seus aspectos geomorfolgicos e ambientais, que demandam critrios especficos para sua ocupao em conformidade com o grau de proteo definido para cada rea. So estas categorias: (art. 44, das

Disposies Transitrias da Lei 9.959/10) (Figura 44)

199

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Figura 44: Mapa de Operao Urbana do Isidoro

5.2.1 Da rea Grau de Proteo 1


reas com Grau de Proteo 1- reas de proteo mxima, destinadas preservao permanente de nascentes, cursos dgua e grandes reas contnuas de cobertura vegetal de relevncia ambiental.
rea para qual prevalece a adoo de Parmetros Urbansticos previstos para ZPAM, nunca sendo classificadas como ZP-1, mesmo quando de propriedade particular, no podendo ser parcelada nem ocupada, ressalvadas as edificaes destinadas sua manuteno e preservao, no caso de implantao de Parques Pblicos ou Reserva Particular Ecolgica. (art. 45, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)

As reas classificadas como de Grau de Proteo 1 que forem destinadas instituio de reserva Particular Ecolgica de carter perptuo e abertas ao pblico ou doadas ao Municpio para implantao de Parque Pblico, conforme delimitao do Anexo XXXI, da Lei 9.959/10, ficaro autorizadas a gerar Unidades de Transferncia do Direito de Construir UTDCs -. (art. 45, das Disposies Transitrias da

Lei 9.959/10)
O clculo das UTDCs provenientes de terreno gerador dar-se- a partir da multiplicao do Coeficiente de Aproveitamento igual a 0,5 pela rea total do imvel. (art. 46, 1, das Disposies

Transitrias da Lei 9.959/10)

200

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

A recepo do potencial construtivo referido acima somente poder ocorrer nas reas classificadas como de Grau de Proteo 2 e 3 e cujos proprietrios aderirem a essa Operao Urbana. (art. 46,

2, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)


O potencial construtivo adicional obtido a partir da transferncia do direito de construir proveniente da rea de Grau de Proteo 1 no autoriza o acrscimo proporcional de unidades habitacionais nos terrenos receptores. (art. 46, 3, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10) No so passveis de gerao de UTDCs as reas de Grau de Proteo 1 cujo domnio seja objeto de transferncia ao Municpio no processo de parcelamento do solo. (art. 46, 4, das Disposies

Transitrias da Lei 9.959/10)


Para efeito da Transferncia do Direito de Construir prevista para essa Operao Urbana o valor do metro quadrado de terreno inserido na rea de Operao Urbana fica fixado em R$200,00. (art. 58,

das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)

Com o objetivo de viabilizar a disponibilidade de unidades de alojamento decorrente das demandas de cidade sede da Copa do Mundo FIFA de 2014, fica autorizada a transferncia de Unidades de Transferncia do Direito de Construir - UTDCs - geradas pelas reas submetidas ao Grau de Proteo 1 para fora da rea da Operao Urbana do Isidoro, desde que cumprido o disposto no artigo 80, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10, que o de edificar o nmero mnimo de empreendimentos previstos, mediante as seguintes condies: (art. 79, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10) I. a rea geradora com Grau de Proteo 1 dever estar inserida em parcelamento que compreenda as reas submetidas a Grau de proteo 2 ou 3; II. o potencial construtivo a ser transferido para reas situadas fora do permetro da Operao Urbana fica limitado a 30% do potencial de gerao de Unidades de Transferncia do Direito de Construir - UTDCs das reas de Grau de Proteo.
A autorizao para transferncias de UTDCs acima citada dar-se- em conformidade com os seguintes percentuais e condies: (art. 79, 1, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10) I- 50% das UTDCs por ocasio da aprovao do projeto e da concesso do Alvar de Construo referentes s unidades habitacionais previstas para a Operao Urbana do Isidoro, nos termos do art. 80, inciso I, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10; II- 50% das UTDCs aps a concesso de certido de Baixa de Construo referente s unidades habitacionais previstas para a Operao Urbana do Isidoro, nos termos do art. 80, inciso I, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10. Os imveis receptores do Direito de Transferncia de Construir para as situaes descritas acima so aqueles passveis de recepo nos termos da legislao urbanstica vigente, em especial a Lei 7165/96 (art. 79, 2, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10).

5.2.2 Da rea de Grau de Proteo 2


reas com Grau de Proteo 2 - reas de proteo elevada devido s condies topogrficas, presena expressiva de cursos dgua e de manchas isoladas de cobertura vegetal significativa, nas quais a

201

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

ocupao, o adensamento e a impermeabilizao do solo podero ocorrer com restries. (art. 44,

inciso II, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)


As reas classificadas como Grau de Proteo 2, que apresentarem caractersticas de vegetao, topografia e recursos hdricos relevantes e propensos recuperao, podero ser reclassificadas como Grau de Proteo 1, mediante deliberao do Conselho Municipal do Meio Ambiente COMAM, e neste caso, no se aplicam as restries acima citadas para as reas de Grau de Proteo 1. (art. 44, 2 e 3, das Disposies

Transitrias da Lei 9.959/10)

Para efeito desta Operao Urbana, o nmero mximo de unidades habitacionais para o parcelamento ser definido pela Quota de Terreno por Unidade Habitacional prevista para a totalidade da rea dos lotes, permitindo sua distribuio diferenciada entre os lotes. (art. 54, das Disposies Transitrias da

Lei 9.959/10)
As reas submetidas ao Grau de Proteo 2 ficam sujeitas aos critrios especiais para parcelamento e ocupao descritos na Tabela a seguir: Tabela 68: Parmetros Urbansticos para a rea Grau de Proteo 2 (art. 47, das Disposies Transitrias da Lei
9.959/10)

rea mnima de lotes

5.000,00 m

Poder atingir 1,2, a partir de recepo de UTDCs geradas exclusivamente pela rea de Grau de Proteo 1, em terrenos cujos proprietrios aderirem Operao urbana. (art. 47, Pargrafo nico, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10) Poder atingir 1,5, em glebas cujos processos de parcelamento resultarem em, no mnimo, 35% de sua rea demarcada como de interesse ambiental, a partir de

CAb Edif. Residencial

1,0

recepo de UTDCs geradas exclusivamente pela rea de Grau de Proteo 1, em terrenos cujos proprietrios aderirem a esta Operao urbana. (art. 48, das
Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)

Poder atingir 1,7, em lotes situados em quarteires lindeiros Via 540, a partir de recepo de UTDCs geradas pela rea de Grau de Proteo 1, em terrenos cujos proprietrios aderirem a esta Operao Urbana. (art. 52, das Disposies Transitrias da
Lei 9.959/10)

CAb Edif. No Residencial TO mxima 30% * 50% 50% * 30% *0,5

* CA previsto para ADE de Interesse Ambiental do Isidoro Poder atingir 4,0, para empreendimentos no residenciais, mediante a Outorga Onerosa, condicionado realizao do EIV e aprovao do COMPUR. (art. 57, das
Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)

* em glebas cujos processos de parcelamento resultarem em, no mnimo, 35% de sua rea demarcada como de interesse ambiental, a partir de recepo de UTDCs geradas exclusivamente pela rea de Grau de Proteo 1, em terrenos cujos proprietrios aderirem a esta Operao urbana. (art. 48, das Disposies Transitrias da
Lei 9.959/10)

TP mnima

202

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Tabela 68: Parmetros Urbansticos para a rea Grau de Proteo 2 (art. 47, das Disposies Transitrias da Lei
9.959/10)

Vedada a substituio da TP por caixa de captao ou jardineiras, sendo obrigatria

150m QT * 50m

a instalao de caixa de captao por esta rea estar inserida na ADE de interesse Ambiental do Isidoro. (art. 86-L, da Lei 7.166/96) A construo de nveis no subsolo somente poder ocorrer caso seja assegurada a proteo do lenol fretico por esta rea estar inserida na ADE de interesse Ambiental do Isidoro. (art. 86-H, da Lei 7.166/96) Somente com elementos construtivos que garantam a visualizao do interior do terreno a partir do logradouro pblico. O fechamento frontal de terrenos edificados por elementos construtivos que no garantam a visualizao somente sero aceitos para conteno de terreno natural ou com altura mxima de 0,80 m contados a partir do terreno natural. (art. 56, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10) * para edificaes em terrenos com cotas altimtricas acima de 800,00 m a partir

Fechamento Frontal de terrenos edificados

Altimetria

*12,0m

do terreno natural, incluindo caixa dgua e casa de mquinas por esta rea estar inserida na ADE de interesse Ambiental do Isidoro. (art. 86-G, da Lei 7.166/96)

Os recursos obtidos a partir da ODC sero destinados ao Fundo da Operao Urbana

5.2.3 Da rea Grau de Proteo 3


reas com Grau de Proteo 3 - reas de proteo moderada nas quais, em virtude das condies locais topogrficas de drenagem mais favorveis e da menor concentrao de cobertura vegetal relevante, a ocupao e o adensamento podero ser menos restritivos. (art. 44, inciso III, das Disposies

Transitrias da Lei 9.959/10)


As reas submetidas ao grau de proteo 3 ficam sujeitas aos critrios especiais para parcelamento e ocupao descritos na Tabela a seguir: Tabela 69: Parmetros Urbansticos rea Grau de Proteo 3 rea mnima de lotes
2.000,00 m Poder atingir 1,5, a partir de recepo de UTDCs geradas exclusivamente pela rea de Grau de Proteo 1, em terrenos cujos proprietrios aderirem Operao CAb Edif. Residencial urbana. (art. 47, Pargrafo nico, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)

Zona

Poder atingir 1,7, em lotes situados em quarteires lindeiros Via 540, a partir de recepo de UTDCs geradas pela rea de Grau de Proteo 1, em terrenos cujos proprietrios aderirem a esta Operao Urbana. (art. 52, das Disposies Transitrias
da Lei 9.959/10)

* CA previsto para ADE de Interesse Ambiental do Isidoro

CAb Edif. No Residencial

* 0,5

Poder atingir 4,0, para empreendimentos no residenciais, mediante a Outorga Onerosa, condicionado realizao do EIV e aprovao do COMPUR. (art. 57, das
Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)

Construo de nveis no subsolo somente poder ocorrer caso seja assegurada a

TO mxima

50%

proteo do lenol fretico, por esta rea estar inserida na ADE de interesse Ambiental do Isidoro. (art. 86-H, da Lei 7.166/96)

203

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Tabela 69: Parmetros Urbansticos rea Grau de Proteo 3


Vedada a substituio da TP por caixa de captao ou jardineiras, sendo

TP mnima QT

30% 45m

obrigatria a instalao de caixa de captao por esta rea estar inserida na ADE de interesse Ambiental do Isidoro. (art. 86-L, da Lei 7.166/96) Somente com elementos construtivos que garantam a visualizao do interior do terreno a partir do logradouro pblico. O fechamento frontal de terrenos edificados por elementos construtivos que no garantam a visualizao somente sero aceitos para conteno de terreno natural ou com altura mxima de 0,80 m contados a partir do terreno natural. (art. 56, das Disposies Transitrias da Lei
9.959/10)

Fechamento Frontal de terrenos edificados

* para edificaes em terrenos com cotas altimtricas acima de 800,00 m a partir

Altimetria

*12,00m

do terreno natural, incluindo caixa dgua e casa de mquinas por esta rea estar inserida na ADE de interesse Ambiental do Isidoro (art. 86-G, da Lei 7.166/96)

Os recursos obtidos a partir da ODC sero destinados ao Fundo da Operao Urbana

Nas reas de classificadas como de reas Graus de Proteo 2 e 3 devero ser edificados: (art. 80, das

Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)


a) at setembro de 2.013, o mnimo de 3.000 unidades habitacionais mobiliadas que devero ser cedidas temporariamente ao Municpio, para utilizao como alojamento para a Copa do Mundo de 2.014, por um perodo de 150 dias; b) sede para funcionamento do rgo da Administrao Pblica Municipal; c) dois auditrios associados ou no s escolas a serem implantadas

6.

Da Contrapartida

A utilizao dos ndices e caractersticas de parcelamento, uso e ocupao do solo e dos benefcios
previstos para a Operao Urbana do Isidoro fica condicionada a contrapartida dos investidores e dos proprietrios de terrenos na regio. (art. 65, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10) Como contrapartida ao benefcio de se tornar gerador de Unidades de Transferncia do Direito de Construir UTDCs nas condies previstas devero promover: (art. 66, das Disposies Transitrias da

Lei 9.959/10)
I. doao ao Municpio de reas destinadas implantao de parques pblicos; II. instituio de reserva particular Ecolgica em carter perptuo e aberta ao pblico, nos termos da legislao pertinente.

204

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

As reas transferidas ao Municpio em conformidade com o inciso I acima, com vistas ao benefcio de gerar UTDCs, no sero inseridas no cmputo das reas pblicas exigveis por fora de parcelamento do solo, conforme legislao pertinente. (art. 66, Pargrafo nico, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)

Como contrapartida ao adensamento populacional proporcionado pela utilizao dos parmetros previstos para essa Operao Urbana, ficam os proprietrios sujeitos ao pagamento a ser depositado no Fundo da Operao Urbana do Isidoro, o valor correspondente a: (art. 67, da Lei 9.959/10) CT = (AL x V), onde
CT- valor da contrapartida em reais AL rea lquida edificada; V- valor de investimento por m de rea lquida total edificvel, fixado em R$ 180,00 para edificaes destinadas ao uso residencial e R$ 380,00 para edificaes destinadas ao uso no residencial, calculado com base na diviso do custo total das intervenes previstas para a Operao Urbana pelo potencial construtivo mximo estimado para a rea.

Podero ser descontados do valor da contrapartida obtido a partir da aplicao da frmula citada: (art.

67, 1, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)


I. o valor dos equipamentos urbanos e comunitrios para as reas de sade, educao e lazer, implantados progressivamente, pelo empreendedor, conforme previsto; II. o valor correspondente transferncia dos terrenos dos parques pblicos ao Municpio, excludos aqueles transferidos por fora do processo de parcelamento do solo; III. o custo da implantao, pelo empreendedor, dos parques pblicos nas reas definidas no Anexo XXXI, da Lei 9.959/10, incluindo-se cercamento da rea, implantao de equipamentos de apoio e revegetao; IV. o valor de implantao, pelo empreendedor, de trecho das vias 540 e Norte-Sul, incluindo-se transferncia, para o Municpio, de terrenos inseridos no permetro da Operao Urbana.
Os valores previstos na frmula sero calculados tomando-se como base a planilha de custos diretos e indiretos includa no Anexo XXXII da Lei 9.959/10, os quais podero ser majorados a partir da elaborao de oramento definitivo, em conformidade com os projetos executivos referentes s intervenes previstas para essa Operao Urbana. (art. 67, 2, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)

205

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Captulo V - Dos Usos


SEO I - DAS CATEGORIAS DE USO

o estabelecidas as seguintes categorias de uso para as edificaes: (art. 64, da Lei 7.166/96) I. residencial compreendendo os usos unifamiliar, multifamiliar horizontal e vertical; II. no residencial compreendendo os usos Comerciais, Servios, Servios de Uso Coletivo, Industrial e Agricultura Urbana; III. misto, definido como o exerccio, em uma mesma edificao, dos usos residencial e no residencial.

1.

Dos Usos No Residenciais


usos no residenciais so classificados de acordo com as seguintes subcategorias: (art. 64,

Os

Pargrafo nico, da Lei 7.166/96)


I. comrcio; II. servio; III. indstria; IV. servio de uso coletivo; V. agricultura urbana. Os usos no residenciais, de acordo com o potencial de gerao de incmodos produzidos pela atividade no ambiente urbano, classificam-se em: (art. 65, da Lei 7.166/96)

206

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Grupo I atividades compatveis com o uso residencial, sem potencial de gerao de incmodos negativos no ambiente e que no necessitam de medidas mitigadoras para se instalarem; Grupo II atividades compatveis como o uso residencial, com potencial de gerao de incmodos de pouca significncia, que devem ser mitigados com adoo de algumas medidas para se instalarem; Grupo III atividades que se destinam produo de objetos de maior complexidade ou a servios mais impactantes e que, por sua natureza, tm potencial de gerao de incmodos de maior relevncia e maior atrao de veculos e pessoas; Grupo IV atividades com alto potencial de gerao de incmodos, que geram riscos sade ou ao conforto da populao ou que no so compatveis com o funcionamento das atividades urbanas na maioria dos locais.
So classificadas como Grupo I, para fins de localizao, as atividades econmicas exercidas por Microempreendedor Individual MEI nos termos da Lei Federal Complementar n 128/08, exceto as atividades classificadas como de alto risco, dispostas no Anexo X da Lei 7.166/96. (art. 65,

1 e 2, da Lei 7.166/96)
Excetuando as atividades classificadas como de alto risco, o MEI fica isento do cumprimento de medidas mitigadoras relativas atividade por ele exercida, previstas no Anexo X da Lei 7.1566/96.

(art. 65, 3, da Lei 7.166/96)

A classificao das atividades econmicas principais e auxiliares quanto ao GRUPO que pertencem, a designao de atividades desenvolvidas por MEI e as atividades consideradas de alto risco, e, ainda, as repercusses negativas e medidas mitigadoras de cada atividade no residencial, esto dispostas no Anexo X, da Lei 7.166/96.

1.1 Das Atividades Principais e Auxiliares


So atividades principais aquelas referentes ao setor produtivo da atividade nos termos do Cdigo da Classificao Nacional de Atividades Econmicas - CNAE. So atividades auxiliares aquelas que subsidiam as atividades principais, sendo complementares ao funcionamento destas, podendo se localizar no mesmo local ou em lugar diverso da atividade principal: (art. 65 da Lei 7.166/96) As atividades auxiliares so compreendidas por: I. escritrios / sede administrativa de empresa; II. depsito / almoxarifado; III. garagem de veculos leves; IV. ptio de mquinas/ Garagem de veculos pesados;

207

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

V. ponto de exposio; VI. unidade de manuteno; VII. centro de treinamento; VIII. unidade de enfermaria; IX. refeitrio / cozinha; X. posto de coleta de material biolgico; XI. posto de recebimento de pequenos objetos sem armazenamento; XII. unidade de abastecimento de combustveis.
Consideram-se parte integrante das indstrias, quando implantadas no mesmo local, alm do setor produtivo. (art. 65-A, Pargrafo nico, da Lei 7.166/96) a) as atividades auxiliares previstas acima; b) as atividades complementares de lazer, sade e cultura voltadas para o atendimento de seus funcionrios. Na hiptese de conjugao do exerccio de atividades principais com atividades auxiliares no mesmo local, a instalao do empreendimento apenas ser possvel, no caso de todas as atividades, principais e auxiliares serem admitidas no local e ainda respeitadas todas as medidas mitigadoras relativas e exigidas para cada uma das atividades. (art. 65-B, 1 e 2, da Lei

7.166/96)
Para as atividades econmicas classificadas no Cdigo Nacional de Atividades Econmicas CNAE e no mencionados no Anexo X da Lei 7.166/96, somente ser admitida no Municpio a instalao de suas atividades auxiliares, caso em que o seu licenciamento ser determinado de acordo com a classificao e condies definidas para cada atividade auxiliar a ser instalada. (art. 65-B, 3 e

5, da Lei 7.166/96)
admitido o exerccio de atividade auxiliar fora do local onde se exerce a atividade principal, quando o seu licenciamento para a localizao ser determinado de acordo com a classificao e as condies definidas para a mesma. (art. 65-B, 4 e 5, da Lei 7.166/96)

1.2 Das Atividades No Residenciais com definies especficas


1.2.1 Hotel
Empreendimento destinado prestao de servios de alojamento temporrio e outros

complementares, mediante cobrana de diria, desde que pelos 80% das unidades de uso privativo dos hspedes sejam constitudas exclusivamente por quarto e instalao sanitria. (art. 1, do Decreto

14.353/11)

208

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

1.2.2 Apart-hotel
Empreendimentos destinados prestao de servios de alojamento temporrio, bem como de recepo, limpeza, arrumao, alimentao e outros complementares, mediante cobrana de diria, desde que: (art. 1 do Decreto 14.353/11) a)- pelo menos 85 % das unidades sejam caracterizadas por: I. ausncia de rea de servio; II. conjugao da rea de manuseio de alimentos com rea de estar; III. existncia de um nico dormitrio. b)- a rea comum disponha de: I. recepo; II. rea de administrao no andar trreo; III. infraestrutura fsica para prestao de servios de alimentao dos hspedes; IV. copa, instalao sanitria e sala para os funcionrios do estabelecimento.

1.2.3 Do Posto de Abastecimento de Combustveis e Lubrificantes


O Posto de Abastecimento poder ser: (art. 2, da Lei 6.978/95)
Posto de Vendas: aquele destinado exclusivamente venda de varejo de combustveis e lubrificantes para veculos automotores; Posto de Servio: aquele que, alm de exercer preponderantemente a atividade prevista para Posto de Vendas acima citada, tambm se dedica a uma ou mais das seguintes atividades: a)- lavagem e lubrificao de veculos; b)- suprimento de ar e gua; c)- comrcio de peas e acessrios para veculos e de artigos relacionados higiene, conservao, aparncia e segurana de veculos; d)- comrcio de bar, restaurante, caf, mercearia e similar.

209

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

SEO II - DA LOCALIZAO E FUNCIONAMENTO DO USO NO RESIDENCIAL


1. Da Localizao de Uso no Residencial

A possibilidade de localizao dos usos no residenciais em um imvel definida no Anexo XI da Lei


7.166/96, considerando o GRUPO em que cada atividade inserida, conforme Anexo X, da Lei 7.166/96 e a classificao da via pblica lindeira ao imvel quanto permissividade de usos, ressalvadas algumas excees. (art. 67, da Lei 7.166/96)
Via Pblica lindeira: Via que faz frente para o terreno ou imvel.

Para efeito de localizao e instalao dos usos no residenciais nos imveis do Municpio, as vias constantes do sistema virio ficam definidas conforme sua permissividade, a seguir: (art. 67, 2, da Lei

7.166/96)
VR vias preferencialmente residenciais onde se busca preservar a ambincia residencial; VM vias de carter misto, onde se busca a conjugao de usos residencial e no residencial; VNR vias preferencialmente no residenciais, onde se busca privilegiar o uso no residencial. At a aprovao da Lei que conter o Mapa de Classificao Viria, de todo sistema virio do Municpio, relativa Permissividade de Instalao de Usos No Residenciais, fica estabelecido o seguinte critrio para a classificao das vias relativa permissividade de instalao de usos no residncias: (art. 8, 1,

das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)


I. as vias locais ficam classificadas como VR; II. as vias coletoras e arteriais com largura inferior a 10,00m ficam classificadas como VR; III. as vias coletoras e arteriais com largura igual ou superior a 10,00m ficam classificadas como VM; IV. as vias de ligao regional ficam classificadas como VNR.

210

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

EXCEES para classificao das vias em relao permissividade de uso: (art. 8, 2, das

Disposies Transitrias, da Lei 9.959/10)


Ficam classificadas como VM vias de Carter Misto as seguintes vias: a)- as vias localizadas na Zona Central de Venda Nova - ZCVN e na Zona Central do Barreiro ZCBA ; b)- as vias localizadas no Bairro Prado, inseridas no Anexo XV da Lei 9.959/10; c)- a Rua Istria Ferraz, entre as ruas Moiss Kalil e Amlcar Viana Martins (Bairro Buritis) d)- a Rua Flor do divino (Bairro dos Manacs e Bairro Minas Gerais) e)- a Rua Flor do Natal (Bairro Minas Gerais) f)- a Rua dos Lagos, no trecho entre as ruas Jabaquara e Tocantins (B. Celso Machado) g)- Avenida Paranaba, no trecho entre as ruas Belmiro de Almeida e Jequita; (Bairro Senhor Bom Jesus) h)- Rua Pacaj (Bairro Santa Cruz) i)- Rua Terespolis, no trecho entre as ruas Gonalves Ledo e Resende (Bairro Canad) j)- Rua Resende (Bairro Canad) Ficam classificadas como VNR vias Preferencialmente No Residenciais: a)- as localizadas nas Zonas de Grandes Equipamentos - ZEs

Tabela 70: Localizao de Usos (Anexo XI, da Lei 7.166/96) PERMISSIVIDADE DE USOS VR Baixa permissividade em relao instalao de usos no residenciais VM Mdia permissividade em relao instalao de usos no residenciais VNR Alta permissividade em relao instalao de usos no residenciais
A- Admitido AC- Admitido sob condies NA No Admitido

USOS NO RESIDENCIAIS GRUPO I A A A GRUPO II AC AC AC GRUPO III NA AC AC GRUPO IV NA NA AC

211

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

EXCEES para localizao e instalao de atividades no residenciais: Nas ZPs, constitudas por ZP-1, ZP-2 e ZP-3, proibida a instalao de atividades enquadradas no Grupo II em terrenos lindeiros a vias preferencialmente residenciais VR e em terrenos lindeiros a vias preferencialmente No Residenciais VNR - a instalao de atividades do Grupo IV fica condicionada a parecer favorvel do Conselho Municipal do Meio Ambiente - COMAM . (art. 67,

1, da Lei 7.166/96)
As escolas infantis e os estabelecimentos de ensino fundamental e mdio somente podem se localizar: (art. 67, 5, da Lei 7.166/96) a)- em terrenos lindeiros a vias locais e coletoras, observado o disposto no Anexo XI da Lei 7.166/96, acima citado; b)- em terrenos inseridos na ZHIP e na ZCBH, observado o disposto no Anexo XI da Lei 7.166/96, acima citado; c)- em terrenos lindeiros a vias arteriais desde que submetidos a licenciamento urbanstico, mediante o Estudo de Impacto de Vizinhana EIV. Os motis e os drive-in somente podem ser localizados em terrenos lindeiros a vias de ligao regional. (art. 67, 8, da Lei 7.166/96) Para imveis inseridos em Zonas Especiais de Interesse Social - ZEISs e em reas de Diretrizes Especiais - ADEs Residencial Central, do Estoril, do Mangabeiras, do Belvedere, do Belvedere III, do So Bento, da Santa Lcia, da Cidade Jardim, de Santa Tereza, do Mirante, do Buritis, da Pampulha, Hospitalar e nas reas de Controle Especial de Uso do solo e nas reas de Proteo Mxima Grau 1 das ADEs do Trevo e Bacia da Pampulha a localizao de usos no residenciais deve atender a seus critrios especficos. Na rea de Grau de Proteo 1 da Operao Urbana do Isidoro e subrea I da Operao Urbana das reas de Reestruturao do Vetor Norte, somente podero ser instaladas atividades de apoio manuteno da rea. Nas Subreas II, III e IV da Operao Urbana das reas de Reestruturao do Vetor Norte a localizao de usos no residenciais deve atender aos critrios especficos previstos para cada uma. Nas residncias de seus titulares, a menos nos imveis inseridos na ADE Cidade Jardim, permitido o estabelecimento e funcionamento de pequenas empresas destinadas a certas atividades econmicas, nos termos da Lei 6.831/95 Lei Fundo de Quintal. (art. 25, da Lei 9563/08) permitido ao profissional autnomo exercer na sua residncia as atividades inerentes sua profisso, desde que obedecida legislao ambiental e sanitria. (art. 67, 12, da Lei 7.166/96) Nas vias classificadas como VR, so admitidos bares, restaurantes e similares, com rea at 100,00 m desde que a atividade ocupe somente rea edificada e o passeio no seja utilizado para colocao de mesas e cadeiras. (art. 67, 15, da Lei 7.166/96)

212

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

So admitidos no Grupo I os Servios de Uso Coletivo de iniciativa pblica com rea superior estipulada no Anexo X da Lei 7.166/96, desde que haja anuncia do COMPUR. (art. 71-A, da Lei

7.166/96)
Na ZHIP so vedados investimentos pblicos na construo e na ampliao de presdios autdromos, hipdromos e estdios esportivos. (art. 11, da Lei 7.165/96) Na Zona de Rudo I de Proteo do Aeroporto da Pampulha somente so admitidas as seguintes atividades: (Portaria 1.141/87 do Ministrio da Aeronutica) a) produo e extrao de recursos naturais; b) estao de Tratamento de gua, reservatrio de gua, cemitrio; c) depsitos, estacionamento de veculos e feiras livres; d) praas, parques reas verdes, campos de esporte; e) terminais de carga e passageiros, servios auxiliares de navegao area; f) industrial Na Zona de Rudo II de Proteo do Aeroporto da Pampulha no so admitidos (Portaria 1.141/87

do Ministrio da Aeronutica):
a) uso residencial; b) hospital, consultrio mdico, asilo, escolas, creches; c) bibliotecas, auditrios, cinemas e teatros; d) hotis e motis, edificaes para atividades religiosas, centros comunitrios e

profissionalizantes.

1.1 Da rea Utilizada pela Atividade No Residencial


Para definio do GRUPO a que pertence uma atividade econmica no Anexo X, da Lei 7.166/96, considera-se rea da atividade ou rea utilizada pela atividade no residencial a rea edificada ocupada pela mesma, acrescida dos espaos no cobertos destinados ao seu exerccio, como ptio descoberto no caso de oficina, estacionamento de veculos, garagens de transporte de coletivos, entre outros. (art.

67, 13, da Lei 7.166/96)


No clculo da rea utilizada pela atividade no residencial no so computados os espaos descobertos e os cmodos exigidos para a conformidade da edificao segundo normas contidas na Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo Lei 7.166/96, como rea permevel mnima exigida. (art. 67,

14. da Lei 7.166/96)

213

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Exemplificando, o compartimento da edificao destinado a depsito de lixo dever ser computado no clculo da rea utilizada pela atividade no residencial, tendo em vista sua exigncia no decorrer da Lei 7.166/96.

Exemplo 01: Posso instalar uma Academia de ginstica de 400m de rea utilizada em um terreno de 500m lindeiro a uma via local de 12,00m de largura? Academia de Ginstica de qualquer rea se enquadra no Grupo II pelo Anexo X da Lei 7.166/96. Toda via local considerada VR via residencial Conforme Anexo XI da Lei 7.166/96 toda via VR admite o Grupo II sob condies, devendo atender a medida mitigadora prevista para atividade geradora de rudo, assim a Academia de ginstica permitida sob condies, obedecidos os parmetros urbansticos de ocupao previstos. Exemplo 02: Uma empresa em que sua atividade principal, nos termos do CNAE Terraplenagem e outras movimentaes de terra cdigo CNAE - 4513-6/00. A empresa constituda de: a)- um escritrio administrativo de 300m, instalado em um imvel situado em uma via coletora de 12,00m de largura classificada como VM Via mista; b)- um ptio de mquinas pesadas, instalado em um terreno de 2.000m situado em uma via coletora de 15,00m classificada como VM Via mista; c)- e ainda uma unidade de abastecimento de combustveis instalado no imvel citado acima, juntamente com o ptio de mquinas. Anlise: I- O escritrio, com rea inferior a 1,500 m, classificado como Grupo II, portanto admitido em VM. II- O ptio de mquinas e a unidade de abastecimento de combustvel so classificados como Grupo III, portanto admitidos sob condies em vias classificadas como VM. Neste caso a empresa ter 2 Alvars de Localizao e Funcionamento, um para cada local. Exemplo 03: Posso instalar um Presdio de 2.000m de rea utilizada em um terreno de 2.500m lindeiro a uma via coletora de 15m de largura? Presdio de qualquer rea se enquadra no Grupo IV pelo Anexo X da Lei 7.166/96. Toda via coletora maior que 10m considerada VM Via Mista Conforme Anexo XI da Lei 7.166/96, a via Via Mista - VM no admite a instalao de atividades enquadradas no Grupo IV, assim o Presdio no permitido no local citado. 214
Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

2.

Da Instalao e Funcionamento de Atividades No Residenciais


2.1 Da Instalao e Funcionamento de Atividades No Residenciais causadoras de Repercusses Negativas

A instalao e funcionamento de Atividades No Residenciais causadoras de repercusses negativas, sem prejuzo do cumprimento das normas de localizao, ambientais, de posturas, sanitrias e outras pertinentes, ficam sujeitas adoo de medidas mitigadoras, que sero exigidas em funo da anlise das caractersticas da atividade, constantes do Anexo X da Lei 7.166/96. (art. 66-A, da Lei 7.166/96) So consideradas repercusses negativas: (art. 66, da Lei 7.166/96) I. atrao de alto nmero de veculos leves, referida como n 1 no Anexo X, da Lei 7.166/96; II. atrao de alto nmero de veculos pesados, referida como n 2 no Anexo X, da Lei 7.166/96; III. atrao de alto nmero de pessoas, referida como n 3 no Anexo X, da Lei 7.166/96; IV. gerao de risco de segurana, referida como n 4 no Anexo X, da Lei 7.166/96; V. gerao de efluentes atmosfricos, referida como n 5 no Anexo X, da Lei 7.166/96; VI. gerao de efluentes lquidos especiais, referida como n 6 no Anexo X, da Lei 7.166/96; VII. gerao de resduos slidos especiais e de sade, referida como n 7 no Anexo X, da Lei 7.166/96; VIII. gerao de radiaes ionizantes ou no ionizantes, referida como n 8 no Anexo X, da Lei 7.166/96; IX. gerao de rudos e vibraes, referida como n 9 no Anexo X, da Lei 7.166/96.

2.2

Das Medidas Mitigadoras

As Medidas Mitigadoras a serem adotadas conforme estabelecido no Anexo X, da Lei 7.166/96 para as diversas atividades no residenciais causadoras de repercusses negativas so as seguintes: I. implantao de alternativa de estacionamento e controle de acesso de veculo a edificao referida como letra a no Anexo X, da Lei 7.166/96;
Para edificaes existentes at a data da entrada em vigor da Lei 7.166/96, ou seja, 27 de dezembro de 1.996, a exigncia de vagas de estacionamento de veculos poder ser atendida pelas vagas existentes, desde que seja apresentada alternativa de mitigao do impacto decorrente do no atendimento ao nmero mnimo de vagas de estacionamento exigido. (art. 66-A, 2, da Lei

7.166/96)

215

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Sempre que houver interferncia significativa na circulao de veculos e pedestres, ser exigida, a critrio da BHTRANS, a implantao de sinalizao ou equipamentos de controle de trfego. (art.

66-A, 5, da Lei 7.166/96)

II. realizao de medidas para viabilizar a carga e descarga, referida como letra b no Anexo X, da Lei 7.166/96;
Alm da exigncia de vagas de carga e descarga como medida mitigadora para o funcionamento de algumas atividades no residenciais mencionadas no Anexo X, da Lei 7.166/96, so exigidas vagas de carga e descarga para todas as edificaes destinadas ao uso no residencial com rea lquida superior a 1.500,00 m, nos termos do Anexo VIII, da referida Lei. Cada vaga de carga e descarga deve ter 9,00m de comprimento por 3,00m de largura e 4,00m de altura. (art. 61, 10, da Lei 7.166/96) As vagas de carga e descarga podero, a critrio da BHTRANS, ter dimenses diferentes das definidas acima, ou ser dispensadas, nos casos de instalao de atividades em edificaes existentes antes de 27 de dezembro de 1.996. (art. 66-A, 4, da Lei 7.166/96) Para edificaes destinadas a uso no residencial atrator de veculos de carga que no seja atrator de veculos leves, poder ser autorizada a utilizao da rea reservada para o estacionamento de veculos leves como rea de estacionamento e manobra de veculos pesados, desde que haja anuncia da BHTRANS, situao comum para atividades industriais. (art. 66-A, 7, da Lei

7.166/96)

III. realizao de medidas para viabilizar embarque e desembarque, referida como letra c no Anexo X, da Lei 7.166/96;
O nmero de vagas destinadas rea de embarque e desembarque exigida como medida mitigadora para o funcionamento de algumas atividades deve atender o disposto no Anexo VIII, da Lei 7.166/96.

IV. realizao de medidas para preveno e combate a incndio, comprovada mediante apresentao de laudo elaborado por profissional habilitado relativo s condies de segurana, preveno e combate a incndios, referida como letra d no Anexo X, da Lei 7.166/96; V. adoo de processo de umidificao, referida como letra e no Anexo X, da Lei 7.166/96; VI. adoo de sistema de controle de efluentes atmosfricos, referida como letra f no Anexo X, da Lei 7.166/96; VII. adoo de sistema de controle de efluentes lquidos especiais resultantes do processo produtivo da atividade, referida como letra g no Anexo X, da Lei 7.166/96; VIII. adoo de procedimentos para gerenciamento de resduos slidos, como segregao, acondicionamento, armazenamento, transporte e destinao final adequada de acordo com a legislao especfica, referida como letra h no Anexo X, da Lei 7.166/96; IX. realizao de medidas de controle dos nveis de emisses radiomtricas, comprovado por laudo elaborado por profissional habilitado e, no caso de exerccio de atividades com fontes de 216
Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

radiao ionizante, em medicina nuclear, radioterapia e aplicaes industriais, o laudo dever ser acompanhado da respectiva autorizao emitida pela Comisso Nacional de energia Nuclear CNEN, referida como letra i no Anexo X, da Lei 7.166/96; X. implantao de medidas de controle de rudo e atenuao de vibrao, tais como proteo ou isolamento acstico e de vibrao, confinamento ou relocalizao de equipamentos e operaes ruidosas, observadas as normas legais de construo, iluminao e ventilao, referida como letra j no Anexo X, da Lei 7.166/96.

2.3

Das Condies para Instalao de Posto de Abastecimento de Veculos

A instalao das atividades de revenda de Gs Liquefeito de Petrleo GLP - e de Postos de Abastecimento de Veculos deve respeitar as condies previstas nas Leis 8.137/00, 6.917/95, 6.978/95 e 10.091/11 e no Decreto 10.446/00, bem como as normas aplicveis da Associao Brasileira de Normas Tcnicas ABNT -, as condies de segurana de circulao veculos e pedestres e o impacto ambiental sobre a vizinhana. Somente pode ser instalado Posto de Abastecimento de Veculos Venda a varejo de combustvel, derivado de petrleo ou no, em terreno com rea mnima de: (art. 4, inciso I, da Lei 6.978/95) I. 720,00m, para posto de servio aquele que, alm de exercer a venda de combustvel, executa outros servios como lavagem e lubrificao, suprimento de ar e gua, comrcio de peas e acessrios e de artigos relacionados com a higiene, conservao e segurana de veculos, comrcio de bar, restaurante, caf e mercearia. II. 125,00m, somente para posto de venda aquele destinado exclusivamente venda a varejo de combustveis e lubrificantes para veculos automotores.
A distncia mnima entre o local destinado a lavagem e lubrificao de veculo e o passeio pblico deve corresponder metade da largura ou comprimento do terreno. (art. 4, inciso II, da Lei

6.978/95) (Figura 45 e Figura 46)


Alm das condies acima referidas, os postos de abastecimento de combustveis no podero se instalar em terrenos imediatamente contguos a: (art. 4, do Decreto 10.446/00) I - unidades de sade que disponham de servios de internao; II - creches ou asilos; III - escolas maternais, pr-escolas e unidades de ensino fundamental. Os compressores de gs natural veicular, devem estar enclausurados em cmodos de alvenaria e as reas destinadas a lavajato, internas a ou no a postos de abastecimento de veculos, devem ser cobertas.

217

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Figura 45: Afastamento frontal para posto de abastecimento

Figura 46: Afastamento frontal para posto de abastecimento

218

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Da Acessibilidade para Pessoas portadoras de deficincia em Postos de Abastecimento : (art. 4, inciso

V, da Lei 6.978/95 e Lei 10.091/11)


Devero ser previstas em todos os Postos de Abastecimento de Veculos a implantao e a manuteno de alternativas tcnicas e sinalizao que promovam a circulao, com segurana e autonomia, de veculos e pedestres. O percurso s unidades no residenciais do empreendimento (lojas de convenincia, troca de leo) e aos sanitrios pblicos adaptados dever ser devidamente sinalizado e acessvel s pessoas portadoras de deficincia, devendo ser evitado que este percurso cruze com o percurso dos veculos que circulam pelo posto de abastecimento, nos termos das normas contidas na NBR 9050/04. Os Postos de Abastecimento de Veculos regulares, com Baixa de construo, cujo Alvar de Localizao e Funcionamento ALF - tenha sido outorgado sem o atendimento das condies de acessibilidade citadas acima, tm at o dia 13 de Julho de 2011 para se adequar. Para a devida adequao deve-se adotar: a)- se a adequao no implicar acrscimo de rea construda, mas alterar o acesso de veculos dever ser apresentado projeto ao rgo Municipal de Trnsito - BHTRANS; b)- se a adequao implicar acrscimo de rea construda, dever ser apresentado projeto de modificao para ser aprovado na Secretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana - SMARU; c)- se a adequao a ser executada no implicar acrscimo de rea e nem alterar os acessos de veculos no necessrio apresentar projeto de modificao para aprovao da Prefeitura Municipal de Belo H orizonte - PBH.

3.

Da Lei Fundo de Quintal (Lei 6.831/95, regulamentada pelo Decreto 11.017/ 02)

a Lei que permite o estabelecimento e o funcionamento de pequenas empresas (at trs funcionrios
de presena regular) na residncia de um de seus titulares (donos), obedecidas s normas ambientais e sanitrias. So Atividades permitidas para aplicao da Lei Fundo de Quintal: prestao de servios tcnico profissionais, servios de assessoria, consultoria, elaborao de projetos, pesquisas, informtica, servios de publicidade, propaganda e jornalismo, servios de atendimento de consultas mdicas e dentrias sem procedimento cirrgico, cursos sem carter regular, servios de jardinagem, estdios de pintura, desenho, escultura, servios de decorao, servios fotogrficos e de vdeo comunicao, confeco de roupas, cama, mesa e banho, fabricao de bijuterias, fabricao e reparao de calados e de outros objetos de couro, servios domiciliares de instalao e reparao, prestao de servios de conservao e reparao de mquinas, aparelhos e equipamentos eltricos ou no, de uso domstico ou pessoal, fabricao de tapearia, fabricao de adornos, confeco de pequenas peas de madeira, tecidos e papis, fabricao de lustres e luminrias, reparao de jias, brinquedos, tica e fotografia, pequenas indstrias artesanais.
Para obteno do benefcio previsto na Lei Fundo de Quintal, em nenhum caso, podem ser exercidas atividades poluentes que envolvam armazenamento de produtos qumicos, explosivos, que causem prejuzo e riscos ao meio ambiente e incmodo vizinhana.

219

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

No se aplica, para localizao e funcionamento de atividades no residenciais, a Lei Fundo de Quintal para imveis inseridos na ADE Cidade Jardim. (art. 25, da Lei 9.563/08)

4.

Da Extenso de Uso (art. 71-B, da Lei 7.166/ 96)

No caso de aprovao de edificao em lote ou conjunto de lotes com frente para logradouros de
permissividade de usos diferentes, poder ser admitido para todo o terreno o uso permitido nos lotes com frente para a via de maior permissividade, desde que: (Figura 47) I. sejam respeitados os parmetros urbansticos relativos a cada lote; II. o acesso se faa pelas vias em que o uso permitido. Poder ser permitido o acesso pela via em que o uso no permitido desde que haja licenciamento urbanstico especial, mediante apresentao de EIV.

Figura 47: Extenso de uso

220

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

4.1

Da Extenso de Uso para imveis inseridos em ADEs exclusivamente ou predominantemente residencial (ADEs Cidade Jardim, do Belvedere, Santa Lcia e Estoril, Pampulha, Mangabeiras e So Bento)

No caso de lotes ou conjunto de lotes integralmente inseridos nas ADEs exclusivamente ou predominantemente residenciais, como ADEs Cidade Jardim, do Belvedere, Santa Lcia e Estoril, Pampulha, Mangabeiras e So Bento no ser admitida a aplicao da extenso de uso, exceto nos casos citados abaixo: I. para os lotes 08, 09 e 10 do quarteiro 3 A do Bairro So Luiz inseridos na ADE Pampulha aplica-se a extenso de uso prevista no artigo 71-B da Lei 7.166/ 96, desde que o acesso edificao seja pela via em que o uso permitido. (art. 29, 2, da Lei 9.037/05) II. na ADE Mangabeiras, em terrenos lindeiros Av. dos Bandeirantes entre a Praa da Bandeira e a Rua professor Mello Canado, e na ADE So Bento, em lotes lindeiros Rua Michel Jeha e nos lotes da quadra 3901 lindeiros Av. Cnsul Antnio Cadar, permitida a extenso de uso prevista no artigo 71-B, da Lei 7.166/96, uma nica vez. Uma vez utilizada a extenso de uso para a implantao de uma edificao, fica vedada a aplicao deste benefcio para o mesmo imvel em momento posterior. (art. 81, 3, da Lei 7.166/96)
No caso de conjunto de lotes, em que um dos lotes esteja situado em rea adjacente e fora do permetro da ADE exclusivamente ou predominantemente residencial, no ser admitida, em nenhuma hiptese, a aplicao da extenso de uso. (art. 71-B, 2, da Lei 7.166/96)

SEO III- DOS USOS NO CONFORMES

permanncia ou substituio de usos no conformes em um imvel devero se enquadrar nas

condies descritas abaixo nos itens 1 e 2, exceto quando inseridos nas ADEs Pampulha, Santa Tereza e Cidade Jardim, que devero respeitar critrios especficos e diferenciados definidos nas Leis especficas de regulamentao destas ADEs e descritos nos itens 3, 4 e 5 abaixo, respectivamente. Usos no Conformes: usos no residenciais instalados em desacordo com os parmetros de localizao e
funcionamento de atividades no residenciais previstos na legislao vigente.

221

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

1.

Do Direito de Permanncia dos Usos No Conformes

Pode permanecer no local, independentemente de vedao estabelecida por legislao posterior sua
instalao, a atividade no residencial admitida no local por Lei vigente na poca de sua instalao e que atenda a uma das seguintes condies: (art. 72, da Lei 7.166/96) I. possuir Alvar de Localizao e Funcionamento emitido em data anterior da publicao da Lei que estabeleceu sua proibio; II. ser desenvolvida por empresa regularmente constituda (construo aprovada pela PBH) e comprovadamente instalada em data anterior da publicao da Lei que estabeleceu sua proibio; III. estar instalada em edificao construda especificamente para o uso admitido poca de sua instalao.
O terreno cujo uso tenha sido vinculado quando da aprovao do parcelamento do solo e tenha ficado desconforme com as disposies da Lei 7.166/96 poder, mediante parecer favorvel do COMPUR, ser utilizado conforme previsto no parcelamento aprovado. (art. 72, 7, da Lei 7.166/96)

As reas anteriormente classificadas como ZONAS RURAIS podem continuar a serem exploradas como atividades agropecurias, desde que comprovadamente existentes e desenvolvidas at a data da publicao da Lei 7.166/96, ou seja, 27 de agosto de 1.996. (art. 72, 3, da Lei 7.166/96)
Nas reas anteriormente classificadas como Zonas Rurais, as atividades industriais, comerciais e de servios desenvolvidas at a data da publicao da Lei 7.166/96, ou seja, 27 de agosto de 1.996 podem permanecer, ficando estas, para seu funcionamento, sujeitas aos critrios e adoo de medidas mitigadoras previstos na legislao vigente. (art. 72, 4, da Lei 7.166/96) Para as situaes citadas acima a permanncia das atividades no residenciais no local fica sujeita ao atendimento s normas ambientais, de posturas, sanitrias e similares. (art. 72, 6, da Lei

7.166/96)
A edificao na qual se exera o direito de permanncia de uso nas situaes citadas acima passvel de alterao e acrscimo de rea utilizada pela atividade, desde que respeite os parmetros de ocupao previstos para o terreno, mediante parecer prvio favorvel do Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR, baseado no Estudo de Impacto da Vizinhana EIV apresentado. (art. 72, 9, da Lei 7.166/96) Para imveis inseridos nas ADEs Pampulha, Santa Teresa e Cidade Jardim as condies para permanncia de Usos no admitidos na legislao vigente so as estabelecidas nas leis especficas descritas nos incisos 3, 4 e 5 desta Seo, respectivamente.

222

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

2.

Da Substituio de Usos

A atividade que usufruir o Direito de Permanncia de Uso nas situaes citadas no item acima poder
ser substituda por outra, desde que a nova atividade esteja classificada na mesma Tipologia e no mesmo GRUPO, ou em GRUPO inferior em que se enquadra a atividade a ser substituda, conforme Anexo X da Lei 7.166/96. (art. 72-A, da Lei 7.166/96)
Exceo para Substituio de Usos No Conformes: As edificaes instaladas no lote 01 do quarteiro 39 do Bairro Mangabeiras podero ter seu uso substitudo pela atividade de Hospital, nos termos do Anexo X da Lei 7.166/96, ficando estas edificaes, poca da substituio, passveis de regularizao, nos termos da Lei de Regularizao 9.074/05, para fins de instalao de hospital. (art. 72-C, caput e Pargrafo nico,

da Lei 7.166/96)
Para imveis inseridos nas ADEs Pampulha, Santa Teresa e Cidade Jardim as condies para Substituio de Usos no Conformes so as estabelecidas nas leis especficas descritas nos itens 3, 4 e 5 desta Seo, respectivamente.

3.

Da Permanncia e Substituio de Usos na ADE da Pampulha

Na ADE Pampulha, as atividades que at 15 de janeiro de 2.005 j estavam instaladas h mais de dois
anos em situao desconforme podero permanecer no local, observadas as seguintes condies: (art.

33, da Lei 9.037/05) - Ver Captulo IV, Seo I, Incisos 6.2.2 e 6.2.3 deste Manual Tcnico.
I. ocorra a regularizao das edificaes; II. tenha a regularizao das atividades, mediante apresentao de EIV e aprovao do Frum da rea de Diretrizes Especiais da Pampulha - FADE, do Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio de Belo Horizonte CDPCM-BH - e do Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR.
As atividades do Grupo III, nos termos do Anexo X, da Lei 7.166/96, regularmente instaladas, at a publicao da Lei 9.037/05, ou seja, 14 de janeiro de 2005, em imveis inseridos na ADE Pampulha, podero ser substitudos pela atividade de hotel, desde que a substituio no implique desrespeito a qualquer parmetro urbanstico previsto para a ADE e para o Zoneamento do local, em especial a Taxa de Permeabilidade e a altimetria. (art. 33, Pargrafo nico, da Lei 9.037/05)

4.

Da Permanncia e Substituio de Usos na ADE de Santa Tereza

Pode permanecer no local o uso no conforme em imvel inserido na ADE de Santa Tereza, desde que:
(art. 111, da Lei 8.137/00)
223
Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

I. tenha sido regularmente instalado antes da publicao da Lei 8137/00, ou seja, 22 de dezembro de 2.000; II. tenha sido instalado em edificao aprovada para aquele uso especfico.
Na ADE de Santa Tereza a atividade que usufruir o Direito de Permanncia de Uso nas situaes citadas acima no pode ser substituda por outra atividade no conforme, no sendo permitida a emisso de novo Alvar de Localizao e Funcionamento para atividade que no se enquadre nas atividades permitidas pela Lei vigente. (art. 111, da Lei 8.137/00)

5.

Da Permanncia e Substituio de Usos na ADE da Cidade Jardim


5.1 Da Permanncia de Usos No Conformes na ADE da Cidade Jardim

Podem permanecer no local os usos no conformes instalados em data anterior vigncia da Lei 9.563/08, ou seja, 31/05/2008, em imvel inserido na ADE da Cidade Jardim desde que atendam a uma das seguintes condies: (art. 14, da Lei 9.563/08) I. estar regularmente instalado, possuindo Alvar de Localizao e Funcionamento para a atividade ali instalada; II. estar instalado em edificao construda para o exerccio especfico do uso a que se destina.
Excees para Permanncia de Uso No Conforme na ADE da Cidade Jardim: Os usos No Conformes que no se enquadrarem nas condies citadas acima, que estejam localizados e instalados em imveis lindeiros s ruas Conde Linhares, Bernardo Mascarenhas, Tenente Csar e Carvalho de Almeida antes da publicao da Lei 9.563/08, ou seja, at 31 de maio de 2008, podero permanecer no local e serem licenciados mediante os seguintes procedimentos

(art. 14, 1, da Lei 9.563/08):


I regularizao da edificao; II definio de diretrizes a serem adotadas e parecer favorvel do Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR.

A edificao situada na ADE da Cidade Jardim, na qual se exera o Direito de Permanncia de Uso nas situaes citadas acima, no passvel de acrscimo de rea utilizada pela atividade. (art. 14, 2, da Lei

9.563/08)

5.2 Da Substituio de Usos na ADE da Cidade Jardim


A substituio de Usos na ADE da Cidade Jardim somente ser admitida pelos usos permitidos para o local nos termos da Lei 9.563/08; (art. 15, da Lei 9.563/08) 224
Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Excees para Substituio de Uso na ADE da Cidade Jardim: (art. 16, da Lei 9.563/08) permitida a substituio de uso, nos lotes listados abaixo, somente pelas atividades de Biblioteca, Centro de Documentao ou Museu: I- nos lotes 01 a 19 e 22 e 23 da quadra 07, ocupados pelo Colgio Loyola; II- no lote 01 da quadra 2B, ocupado pela antiga Faculdade de Odontologia da UFMG; III- nos lotes 01, 02, 03 e 04 da quadra 17, ocupados pelo Museu Ablio Barreto; IV- nos lotes 08, 09, 10, 11 e 12 da quadra 09, ocupados pelo Colgio So Paulo; V- na rea da quadra 7 subtrada dos lotes 01 a 08, com rea aproximada de 44.000m ocupada pelo Ministrio da Agricultura; VI- na rea da quadra 17 subtrada dos lotes 01 a 04, com rea aproximada de 4.183m ocupada pela Igreja Santo Incio de Loyola.

SEO IV - DOS EMPREENDIMENTOS DE IMPACTO

instalao, a construo, a ampliao ou o funcionamento dos Empreendimentos de Impacto, sem

prejuzo de outras licenas pertinentes, ficam sujeitos a: (art. 74, da Lei 7.166/96) I. Licenciamento Urbanstico pelo Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR, nos casos em que o empreendimento implique repercusses preponderantemente urbansticas; II. Licenciamento Ambiental pelo Conselho Municipal do Meio Ambiente COMAM, nos termos da legislao especfica, nos casos em que o empreendimento implique repercusses ambientais significativas.
Empreendimentos de Impacto: so aqueles, pblicos ou privados, que venham a sobrecarregar a infraestrutura urbana ou a ter repercusso ambiental significativa. (art. 73, da Lei 7.166/96) Os empreendimentos j classificados por lei como de Empreendimentos de Impacto e o tipo de licenciamento a que estaro sujeitos esto descritos nos incisos 1.1e 2.1 desta Seo do Manual Tcnico de Edificaes. A classificao de novos empreendimentos e a definio de tipo de licenciamento a que estaro sujeitos ser efetuada mediante lei municipal. (art. 74-D, da Lei 7.166/96)

225

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Todo empreendimento residencial ou no residencial que, em funo de sua construo, instalao ou ampliao, possa provocar significativo aumento do fluxo de veculos no sistema virio do entorno da Estao Ecolgica do Cercadinho (Ver Seo V do Captulo IV deste Manual Tcnico) fica sujeito ao licenciamento ambiental no mbito do Estado. (art. 4-B, da Lei Estadual 15.979/06) Ficam sujeitos ao licenciamento ambiental estadual as atividades e empreendimentos residenciais multifamiliar, comercial ou industrial que vierem a ser implantados ou estejam em implantao ou ampliao a partir de 14 de janeiro de 2.009 e se localizarem no entorno da Estao Ecolgica do cercadinho ou na rea limtrofe entre os municpios de Belo Horizonte e Nova Lima compreendendo o Bairro Belvedere III e que se enquadrem em uma ou mais atividades: (art. 1 e 3, da De,liberao

Normativa do COPAM n 169/2.011)


I. os no residenciais com rea de estacionamento maior que 10.000,00 m ou com mais de 400 vagas para estacionamento de veculos; II. os destinados a uso residencial que tenham mais de 300 unidades residenciais; III. os destinados a uso misto com mais de 20.000,00 m de rea construda; IV. os destinados a Servio de Uso Coletivo com rea construda maior que 6.000,00 m; V. casas de show, independentemente da rea utilizada; VI. centro de convenes, independentemente da rea utilizada; VII. casa de festas e eventos com rea utilizada superior a 360,00 m; VIII. hipermercado com rea utilizada igual ou superior a 5.000,00 m; IX. os helipontos.
Os empreendimentos sujeitos ao Licenciamento Ambiental pelo COPAM localizados no Entorno da Estao Ecolgica do Cercadinho podero ser dispensados do licenciamento ambiental mediante estudo prvio de trfego de veculos que comprove que o aumento sinrgico do fluxo de veculos no seja significativo ao sistema virio, acompanhado de Anotao de Responsabilidade Tcnico ART, devidamente aprovado pelos rgos de trnsito competentes dos municpios de Belo Horizonte e Nova Lima. (art. 1, 1, da Deliberao Normativa do COPAM 169/11) Para emisso da certido de dispensa de Licenciamento Ambiental pelo COPAM, dever ser protocolizada na SUPRAM Central, juntamente com o formulrio de Caracterizao de Empreendimento FCE, a aprovao do estudo citado acima, pelos rgos de trnsito competentes dos municpios de Belo Horizonte e Nova Lima. (art. 1, 2, da Deliberao Normativa do COPAM

169/11)

226

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Os empreendimentos e edificaes sujeitos ao licenciamento ambiental no mbito do Estado, a serem instalados ou em instalao na vertente da Serra do Curral voltada para o municpio de Nova Lima, na projeo imaginria diretamente oposta aos tombamentos federal e municipal, que comprometa a visibilidade na rea tombada, devero apresentar anuncia prvia do Instituto do Patrimnio Histrico e Artstico Nacional IPHAN e do Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio de Belo Horizonte CDPCM. (art. 4, da Deliberao Normativa do

COPAM169/11)
Os empreendimentos sujeitos ao Licenciamento Ambiental pelo COPAM e que se encontram em implantao em 14 de janeiro de 2009, tero suas medidas mitigadoras e compensaes ambientais definidas no processo de licenciamento ambiental, podendo, a critrio do rgo licenciador, ser estabelecidas medidas mitigadoras e compensatrias, em conjunto, para dois ou mais empreendimentos situados em uma mesma regio. (art. 5, da Deliberao Normativa do

COPAM169/11)
As medidas compensatrias e/ ou mitigadoras devero ser aplicadas no local de impacto. (art. 5,

Pargrafo nico, da Deliberao Normativa do COPAM169/11)

1.

Do Licenciamento Ambiental e Urbanstico no Municpio

No caso de construo ou ampliao de Empreendimentos de Impacto, o licenciamento ambiental ou


licenciamento urbanstico devero preceder a aprovao do projeto arquitetnico e a e a emisso do respectivo Alvar de Construo, a concesso da baixa de construo e a expedio de Alvar de Localizao e Funcionamento, sob pena de responsabilizao administrativa e nulidade de seus atos.

(art. 74, 1, da Lei 7.166/96)


O processo de todo Licenciamento Ambiental ou Urbanstico de um Empreendimento caracterizado, nos termos da Lei 7.166/96, como de Impacto deve-se dar atravs de solicitao do Licenciamento Integrado de Empreendimento de Impacto Ambiental e de Impacto Urbanstico, na Central de Atendimento da SMARU BH Resolve e seu acompanhamento pelo empreendedor ser realizado por meio do sistema informatizado de acompanhamento de protocolo da SMARU SIASP-RU. (art. 1 e art.

3, do Decreto 14.594/11)
O Licenciamento Integrado de Empreendimento de Impacto Ambiental e de Impacto Urbanstico ter inicio com a solicitao da Orientao para Licenciamento de Empreendimento de Impacto OLEI, por meio de apresentao de formulrio prprio e demais documentos pertinentes, (art. 4, do Decreto

14.594/11)
Para elaborao da OLEI, a Gerncia de Orientao e Licenciamento Integrado GELC - receber a documentao protocolada e proceder sua conferncia e devida distribuio entre os rgos e entidades do Poder Executivo, atravs de interface, que devero se manifestar em 05 dias. (art. 4, 1

e art. 5, do Decreto 14.594/11)

227

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

A OLEI para os Empreendimentos de Impacto Ambiental, sujeitos ao Licenciamento Ambiental pelo COMAM ser emitida e disponibilizada ao empreendedor, juntamente com os Termos de Referncias para elaborao dos Estudos Ambientais, em at 10 dias aps o protocolo do formulrio de Caracterizao de Empreendimento de Impacto CEI. (art. 4, 2, do Decreto

14.594/11)
A OLEI para os Empreendimentos de Impacto Urbanstico, sujeitos ao Licenciamento Urbanstico pelo COMPUR ser precedida do protocolo de formulrio de Caracterizao de Empreendimento para Estudo de Impacto de Vizinhana CEEIV e de apresentao do empreendimento a ser feita ao plenrio do COMPUR e ser emitida e disponibilizada ao empreendedor, juntamente com o Roteiro que subsidiar a elaborao do Estudo de Impacto de Vizinhana EIV, em at 07 dias aps a apresentao do empreendimento ao plenrio do COMPUR. (art. 4, 3, do Decreto

14.594/11)

A OLEI ter validade mxima de 01 ano, ressalvadas as modificaes na legislao pertinente, podendo ser revalidada mediante solicitao justificada e aprovada pela Gerncia responsvel. (art.4, 4, do Decreto

14.594/11)

Para orientao, avaliao e acompanhamento do processo de licenciamento de Empreendimento de Impacto, foi instituda a Comisso de Interface, vinculada Gerncia de Orientao e Licenciamento Integrado GELC da Secretaria Municipal de Servios Urbanos, composta por representantes dos seguintes rgos: (art. 6, caput e 1, do Decreto 14.594/11) I. Secretaria Municipal de Servios Urbanos, que a coordenar; II. Secretaria Municipal do Meio Ambiente; III. Secretaria Municipal Adjunta de Planejamento Urbano; IV. Secretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana; V. Secretaria Municipal de Sade; VI. Superintendncia de limpeza Urbana SLU; VII. Empresa de Transportes e Trnsito de Belo Horizonte S.A. BHTRANS; VIII. Superintendncia de desenvolvimento da Capital SUDECAP; IX. Companhia Urbanizadora e de Habitao de Belo Horizonte URBEL; X. Fundao Municipal de Cultura Os membros da Comisso de Interface devero responder por seus respectivos rgos no que diz respeito aos temas associados ao licenciamento de Empreendimento de Impacto ambiental e urbanstico e estaro sujeitos s seguintes obrigaes: (art. 7, do Decreto 14.594/11) I. comparecer s reunies da Comisso de interface;

228

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

II. apontar diretrizes para serem includas no Licenciamento Ambiental ou no Relatrio de Avaliao do EIV REIV, com base nos estudos apresentados, observada a competncia de cada rgo; III. avaliar e indicar as medidas mitigadoras e compensatrias propostas, caso sejam necessrias; IV. observar os prazos previstos na legislao pertinente; V. dirimir dvidas do empreendedor, responsvel tcnico ou demais representantes do poder Pblico, quando solicitado; VI. justificar a necessidade de indeferimento dos processos, caso seja comprovada a inadequao do empreendimento ao local proposto para sua implantao.
A no manifestao dos rgos e entidades do Poder Pblico atravs de seus membros integrantes da Comisso de Interface para Orientao e Acompanhamento do Processo de Licenciamento de Empreendimentos de Impacto nos prazos previstos implicar impossibilidade de incluso de diretrizes, alm das exigncias legais relativas ao tema, no Licenciamento Ambiental ou no Licenciamento Urbanstico. (art.

7, 1 e 2, do Decreto 14.594/11)

2.

Do Licenciamento Urbanstico
2.1 Dos Empreendimentos sujeitos ao Licenciamento Urbanstico

So Empreendimentos de Impacto submetidos a Licenciamento Urbanstico pelo Conselho Municipal de Poltica Urbana - COMPUR: (art. 74-B, da Lei 7.166/96) I. as edificaes no residenciais com rea de estacionamento para veculos superior a 10.000,00 m ou com mais de 400 vagas destinadas a estacionamento de veculos;
A rea de estacionamento citada acima corresponde soma das reas destinadas s vagas para estacionamento de veculos e das reas destinadas a acesso, circulao e manobra necessrias para alcan-las. (art. 15, Inciso I, do Decreto 14.594/11) O nmero de vagas previsto acima diz respeito quelas destinadas a estacionamento de veculos.

(art. 15, Inciso II, do Decreto 14.594/11)

II. os empreendimentos destinados ao uso residencial com mais de 300 unidades; III. os empreendimentos destinados ao uso misto com rea construda superior a 20.000,00 m; IV. os empreendimentos destinados a Servio de Uso Coletivo, nos termos do Anexo X, da Lei 7.166/96, com rea construda superior a 6.000,00 m;

229

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

A referncia para aplicao do disposto nos itens III e IV acima ser a rea total edificada (construda) ou a rea utilizada pela atividade, inclusive reas descobertas, prevalecendo aquela que for maior. (art. 15, Inciso

III, do Decreto 14.594/11)

V. casas de show, independente da rea utilizada pela atividade;


Casa de Show: Para efeito de seu enquadramento como Empreendimento de Impacto, considera-se Casa de Show as atividades com os cdigos CNAE n 900350000 (gesto de espaos para artes cnicas,

espetculos e outras atividades artsticas, teatros) e n 932980100 (discotecas, danceterias, sales de dana, boates e similares), nos termos do Anexo X da Lei 7.166/96, incluindo as atividades com
apresentaes artsticas ou espetculos, inclusive shows com msica mecnica ou funcional, sendo
definidas como repercusses negativas a atrao de alto nmero de pessoas ou veculos e gerao de rudos e vibraes. (art. 1 e 2, da Deliberao Normativa 1/12 do COMPUR)

VI. centro de convenes independente da rea utilizada pela atividade; VII. casa de festas e eventos com rea utilizada superior a 360,00 m; VIII. hipermercados com rea utilizada igual ou superior a 5.000,00 m; IX. os parcelamentos do solo vinculados na figura de desmembramento, que originem lote com rea superior a 10.000,00 m ou quarteiro com dimenso superior a 200,00 m; X. as intervenes em reas urbanas consolidadas, compreendidas por modificaes geomtricas significativas de conjunto de vias de trfego de veculos; XI. helipontos; XII. outros empreendimentos sujeitos a Estudo de Impacto de Vizinhana EIV -, definidos por legislao municipal. Os empreendimentos de Impacto, hoje sujeitos ao Licenciamento Urbanstico, com Licenciamento Ambiental em curso at 30 de setembro de 2011, podero conclu-lo, ficando desse modo, dispensados da submisso a Licenciamento Urbanstico pelo COMPUR. (art. 43, do Decreto 14.594/11)
Entende- se por licenciamento ambiental em curso o empreendimento que tenha formalizado o processo administrativo de licenciamento ambiental junto SMMA at 30 de setembro de 2.011.(art. 43, 1, do Decreto 14.594/11) No caso acima, o no atendimento s condicionantes ou medidas compensatrias estabelecidas no processo de Licenciamento Ambiental implicar em cancelamento da licena ambiental emitida, podendo sujeitar o empreendimento convocao do COMPUR para proceder ao licenciamento urbanstico com a elaborao do EIV. (art. 43, 2, do Decreto 14.594/11) Os empreendimentos que se submetem a Licenciamento ambiental e, concomitantemente, a apresentao de estudo de impacto de Vizinhana, nos termos da Lei 7.166/96, sero dispensados da elaborao do EIV, ficando, nessa hiptese, acrescidos ao escopo do Estudo Ambiental exigido os requisitos includos no estatuto da Cidade pelo EIV. (art. 45, do Decreto

14.594/11)

230

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Os empreendimentos com Licena Ambiental enquadrados, hoje, como empreendimentos de Impacto Urbanstico pela Lei 7.166/96, podero, na hiptese de ampliao ou renovao de Alvar de localizao e Funcionamento, sujeitar-se a licenciamento ambiental pelo Conselho Municipal do meio ambiente COMAM. (art. 44, do Decreto 14.594/11)

2.2 Do Processo de Licenciamento Urbanstico


O Licenciamento Urbanstico dos Empreendimentos e atividades citados acima depender da elaborao de estudos que contenham a anlise de impactos nas condies funcionais, paisagsticas e urbansticas e as medidas destinadas a minimizar as conseqncias indesejveis e potencializar os seus efeitos positivos, inclusive a elaborao de Estudo de Impacto da Vizinhana EIV, quando for o caso. (art. 74,

4, da Lei 7.166/96)
O funcionamento de Empreendimento de Impacto j instalado poder ficar condicionado ao licenciamento urbanstico, quando convocado pelo Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR. (art. 74, 5, da Lei 7.166/96) O Empreendimento de Impacto que esteja em funcionamento poder renovar seu Alvar de localizao e Funcionamento ALF, sem necessidade de apresentao de Estudo de impacto de Vizinhana, observada as seguintes condies: (art. 16, do Decreto 14.594/11) a)- manuteno da rea utilizada do empreendimento lanada no ALF anterior; b)- no alterao do titular do ALF; c)- no alterao da atividade ou do conjunto de atividades licenciadas anteriormente; d)- ausncia de convocao pelo COMPUR. Na hiptese de Empreendimento a ser instalado em edificao existente, a regularizao da mesma dever integrar o processo de licenciamento urbanstico, como condio para a emisso do Alvar de Localizao e Funcionamento ALF e da Certido de Baixa de Construo. (art. 17, do Decreto

14.594/11)
Na hiptese de Empreendimento que envolva aprovao ou regularizao de parcelamento do solo, a emisso das respectivas diretrizes dever anteceder o processo de licenciamento urbanstico do mesmo. (art. 18, do Decreto 14.594/11)

2.2.1 Do Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV


O Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV - dever ser desenvolvido em roteiro prprio, cujo escopo ser definido a partir da caracterizao do empreendimento elaborada pelo Responsvel Tcnico, a ser preenchida de acordo com o caderno de orientaes. (art. 19, do Decreto 14.594/11) A Caracterizao do Empreendimento dever ser elaborada pelo Responsvel Tcnico pelo EIV e dever contemplar: (art. 20, do Decreto 14.594/11)

231

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

I. o protocolo em formulrio prprio denominado Caracterizao de Empreendimento para Estudo de Impacto de Vizinhana CEEIV, devidamente preenchido e assinado, na Central de Atendimento da SMARU no BH Resolve, incluindo a guia de recolhimento paga relativa emisso de formulrio EIV pelo Executivo; II. a apresentao do empreendimento ao plenrio do COMPUR em reunio do COMPUR previamente agendada.
Antes da apresentao do Empreendimento ao plenrio do COMPUR, O Executivo dever providenciar a publicao do resumo da caracterizao do empreendimento no Dirio Oficial do Municpio DOM. (art. 20,

6, do Decreto 14.594/11)

Avisado da data da reunio do COMPUR na qual ser feita sua apresentao, o Responsvel Tcnico dever apresentar Gerncia de Orientao e Licenciamento Integrado - GELC, em at 5 dias, comprovao de publicao de nota de encaminhamento do empreendimento para licenciamento urbanstico em jornal de grande circulao. (art. 21. do Decreto 14.594/11) 2.2.1.1 Da Elaborao do EIV Aps a apresentao do empreendimento ao COMPUR, a Gerncia Executiva do Conselho Municipal de Poltica Urbana GCPU ter 05 dias para a emisso do roteiro que subsidiar a elaborao do Estudo de Impacto de Vizinhana EIV, por parte do empreendedor. (art. 22, do Decreto 14.594/11)
O roteiro emitido pela GCPU dever ser repassado ao Responsvel Tcnico pelo empreendimento e ter validade de 01 ano. (art. 22, 3 e 4, do Decreto 14.594/11)

O Estudo de Impacto de Vizinhana EIV dever ser protocolado na Central de Atendimento da SMARU, no BH Resolve, que dever encaminh-lo para a Gerncia de Orientao e Licenciamento Integrado GELC, responsvel pelo repasse do mesmo para anlise e parecer da Secretaria Municipal Adjunta de Planejamento Urbano SMAPU e dos demais rgos e entidades com participao na Comisso de Interface para Orientao e Acompanhamento do Processo de Licenciamento de Empreendimento de Impacto. (art. 24, do Decreto 14.594/11)
O protocolo do EIV junto ao BH Resolve dever ser acompanhado de comprovao de publicao, pelo requerente, de nota de protocolo de Estudo de Impacto de Vizinhana para anlise do Executivo em jornal de grande circulao, guia de recolhimento paga, relativa anlise do EIV pelo Executivo e Anotao de Responsabilidade Tcnica ART, referente ao trabalho. (art. 24, 1, do Decreto 14.594/11)

So considerados aptos a coordenar o Estudo de Impacto de Vizinhana EIV os profissionais cujos conselhos profissionais prevejam como atribuio o desempenho de atividades ligadas a desenvolvimento urbano e regional.: (art. 24, 3, do Decreto 14.594/11)
O Responsvel Tcnico dever ser identificado no formulrio do EIV e responder integralmente pelo mesmo. (art. 24, 2, do decreto 14.594/11)

232

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Caber ao Responsvel Tcnico pelo EIV tratar, junto ao Executivo, os assuntos tcnicos relacionados aos projetos, obras, implantao ou funcionamento de atividades sob sua responsabilidade, devendo atender s exigncias legais para elaborao dos estudos, dentro dos prazos estipulados. (art. 24, 4, do Decreto 14.594/11) Respondem solidariamente pelo EIV o Responsvel Tcnico pelo mesmo, o empreendedor ou grupo de empreendedores e os membros da equipe tcnica responsvel pelo EIV, no limite de sua atuao. (art.24, 5, do Decreto 14.594/11)

facultada a substituio do Responsvel Tcnico pelo EIV, desde que por profissional devidamente habilitado, assumindo o novo profissional a responsabilidade pela parte executada do estudo, sem prejuzo da responsabilidade do profissional anterior. (art. 25, do Decreto 14.594/11)
A comunicao de substituio dever ser efetivada pelo empreendedor mediante: (art. 25, 1, do

Decreto 14.594/11)
a)- indicao do nome do novo Responsvel Tcnico; b) apresentao, GELC, de Termo de Compromisso assinado pelo novo Responsvel Tcnico, atestando a sua submisso s exigncias previstas para o processo de Licenciamento Urbanstico; c)- apresentao de nova Anotao de Responsabilidade Tcnica. Tratando-se de comunicao efetivada pelo Responsvel Tcnico, a GELC dever comunic-la GCPU, que suspender a anlise do processo paralisar a anlise do processo at que a devida substituio de responsabilidade tcnica ocorra. Esta substituio dever ocorrer no prazo mximo de 30 dias sob pena de indeferimento do processo. (art. 25, 3 e 4, do Decreto 14.594/11)

2.2.1.2 Da Anlise do EIV A anlise do Estudo de Impacto de Vizinhana EIV - dar-se-, aps a verificao da documentao pertinente, do pagamento do preo pblico correspondente e do atendimento s disposies estabelecidas em toda a legislao vigente correlata. (art. 29, do Decreto 14.594/11)
O Executivo ter 35 dias, contados da data do recebimento da documentao na Gerncia Executiva do COMPUR - GCPU, para a devida anlise e emisso do Relatrio de Avaliao do EIV REIV, elaborado a partir das informaes includas no Estudo e da anlise realizada pela Comisso de Interface. (art. 30, do Decreto

14.594/11)

Devem constar do Relatrio de Avaliao do EIV - REIV: (art. 30, 2, do Decreto 14.594/11) I. as diretrizes para projeto de edificao e/ou parcelamento, implantao e funcionamento do empreendimento; II. as medidas mitigadoras e compensatrias; III. os prazos para o cumprimento das condies a que se referem os incisos I e II acima;

233

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

IV. relao de projetos e planos que devero ser aprovados junto aos rgos municipais competentes em fase anterior ao protocolo de solicitao de emisso de certido de origem, termo de recebimento para parcelamento do solo, Alvar de Construo, Alvar de Localizao e Funcionamento e Certido de Baixa; V. outras recomendaes que se faam necessrias. Concluda a anlise do Estudo de Impacto de Vizinhana EIV - por parte do Executivo e se constatando falta de informaes ou a necessidade de esclarecimentos relativos ao seu contedo, o Executivo emitir comunicado ao empreendedor, contendo a listagem dos itens incompletos ou para os quais seja necessria a prestao de esclarecimentos, acompanhado de instrues para o seu preenchimento. (art.

31, do Decreto 14.594/11)


O empreendedor ter o prazo de 30 dias para reapresentao do EIV com as correes solicitadas, sob pena de indeferimento do EIV. (art. 31, 2 e 6, do Decreto 14.594/11) Caso seja verificado pelo responsvel tcnico a necessidade de prazo superior a 30 dias, para a elaborao das complementaes solicitadas ao EIV, o mesmo dever solicit-lo GELC com a devida justificativa, constando nova data proposta para protocolo do EIV corrigido. (art. 31, 3,

do Decreto 14.594/11)
O EIV corrigido dever ser protocolado na Central de Atendimento da SMARU no BH Resolve, acompanhado da guia de recolhimento relativa anlise do EIV paga, que dever encaminh-lo para o segundo exame. O Executivo dever analis-lo no prazo mximo de 20 dias. (arts. 32 e 33,

do Decreto 14.594/11)
Constatado o no atendimento, pelo empreendedor, das solicitaes contidas no comunicado da PBH, o EIV ser indeferido. (art. 33, 1, do Decreto 14.594/11)

O REIV dever ser transmitido ao Responsvel Tcnico pelo Empreendimento, atravs do SIASP-RU e publicado no Dirio Oficial do Municpio. (art. 34, caput e 2, do Decreto 14.594/11) Na hiptese de os estudos tcnicos atestarem a incompatibilidade do empreendimento com o local proposto para sua implantao, o REIV dever conter justificativa que subsidie o indeferimento da solicitao de licenciamento. (art. 34, 1, do Decreto 14.594/11)
Qualquer pessoa tem 10 dias para apresentar recurso relativo a contedo do REIV junto ao Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR para a devida avaliao do mesmo. (art. 34, 3 e 5, do Decreto

14.594/11)

Transcorrido o prazo de 10 dias para recurso, o REIV ser encaminhado para aprovao em plenria do COMPUR, garantido ao Responsvel Tcnico e ao recorrente o aviso da data da referida reunio, bem como sua publicao no Dirio Oficial do Municpio. (art. 34, 4, 6 e 7, do Decreto 14.594/11) A concluso do processo de aprovao do EIV ser seguida de publicao de Parecer de Licenciamento Urbanstico - PLU do empreendimento, elaborado com base no REIV e no resultado da anlise efetuada pelo Plenrio do COMPUR. (art. 35, do Decreto 14.594/11)

234

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

O Licenciamento Urbanstico dos Empreendimentos de Impacto Urbanstico de baixa repercusso negativa para a vizinhana ficam isentos da obrigatoriedade de apresentao e aprovao pelo plenrio do COMPUR, ficando a anlise e aprovao do relatrio de Avaliao do EIV REIV - sob a responsabilidade da Secretaria Municipal Adjunta de Planejamento Urbano SMAPU. (art. 2 e 3,

da Deliberao Normativa do COMPUR 02/2012)


A SMAPU poder optar pelo procedimento regular, ou seja, encaminhamento da Caracterizao do empreendimento de baixa repercusso negativa ou do REIV ao COMPUR, aps anlise do caso, sempre que julgar necessrio. (art.4, da Deliberao Normativa do COMPUR 02/2012) So considerados empreendimentos de baixa repercusso negativa para a vizinhana, para efeito da Deliberao do COMPUR 02/2012: (art.1, da Deliberao Normativa do COMPUR 02/2012) a)- as concessionrias de veculos e edifcios garagem existentes; b)- os bares ou restaurantes, que possuam msica ao vivo como atividade secundria, enquadrados como casa de shows; c)- casa de festas e eventos co rea utilizada superior a 360,00 m e inferior a 1.000,00 m; d)- empreendimentos que no so considerados de impacto, mas que possuem acesso por via em que o uso no permitido e so sujeitos ao licenciamento urbanstico.

As diretrizes e medidas mitigadoras e compensatrias contidas no Parecer de Licenciamento Urbanstico - PLU do empreendimento publicadas no Dirio Oficial constituem-se como obrigaes do empreendedor. (art. 35, 2, do Decreto 14.594/11)
O Parecer de Licenciamento Urbanstico - PLU do empreendimento ter validade de dois anos contados a partir de sua publicao no Dirio Oficial do Municpio. (art. 35, 1, do Decreto 14.594/11) O PLU poder ser revalidado mediante requerimento do Responsvel Tcnico, desde que atendidos os seguintes requisitos: (art. 35, 3, do Decreto 14.594/11) a)- no tenha ocorrido alterao da legislao urbanstica municipal vigente; b)- a rea da vizinhana do empreendimento no tenha sofrido modificao significativa. A avaliao da condio de modificao da rea de vizinhana do empreendimento ser de responsabilidade da Gerncia Executiva do COMPUR, que dever emitir parecer sobre a matria em at 15 dias, contados da data de recebimento pela referida gerncia da solicitao de revalidao do PLU. (art. 35, 5, do Decreto 14.594/11)

2.2.1.3 Da Disponibilizao do EIV para consulta A consulta ao contedo do EIV de um empreendimento poder ser feita por qualquer pessoa Gerncia Executiva do Conselho Municipal de Poltica Urbana - GCPU. (art. 37, do Decreto 14.594/11)
A solicitao de cpia integral ou parcial do EIV deve ser encaminhada por escrito GCPU, que ser responsvel pela produo do material, s expensas do requerente. (art. 37, 1, do Decreto 14.594/11)

235

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

2.2.2

Do Atendimento do Parecer de Licenciamento Urbanstico - PLU emitido pelo COMPUR

O inicio de processo de licenciamento de parcelamento do solo, edificao ou de funcionamento de um empreendimento caracterizado como de Impacto Urbanstico junto Secretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana SMARU ser precedido da manifestao dos rgos com interface no seu processo de licenciamento urbanstico, quanto ao atendimento das diretrizes e medidas mitigadoras e compensatrias do PLU emitido pelo COMPUR. (art. 38, do Decreto 14.594/11) Para anlise e manifestao dos rgos, dever ser protocolado na Central de Atendimento da SMARU no BH Resolve a seguinte documentao: (arts. 39 e 40, do Decreto 14.594/11) I. o PLU emitido pelo COMPUR, vlido; II. os planos e projetos necessrios modificao, construo ou funcionamento do empreendimento, conforme diretrizes constantes no PLU emitido pelo COMPUR; III. o projeto e cronograma de implantao de medidas mitigadoras e compensatrias exigidas no PLU; IV. os demais documentos legalmente exigidos para o licenciamento do empreendimento a ser requerido na SMARU.
Os rgos municipais envolvidos no processo de licenciamento urbanstico do empreendimento devero analisar a documentao apresentada no prazo mximo de 30 dias, atestando sua conformidade quanto s normas vigentes e ao cumprimento das diretrizes contidas no PLU, por meio de relatrio tcnico. (art. 40,

2, do Decreto 14.594/11)

Havendo manifestao favorvel dos rgos quanto ao atendimento s diretrizes contidas no PLU, a GELC solicitar SMARU providenciar a abertura do protocolo e formalizar o processo para o licenciamento cabvel ao caso. (art. 40, 4, do Decreto 14.594/11) Havendo manifestao desfavorvel de algum dos rgos quanto ao atendimento das diretrizes constantes do PLU, a documentao ser devolvida ao requerente, que dever providenciar os ajustes necessrios para reapresentao. (art. 40, 6, do Decreto 14.594/11)
Havendo novamente manifestao desfavorvel de algum dos rgos, o requerente dever reiniciar o processo de licenciamento urbanstico do empreendimento de impacto. (art. 40, 7, do decreto 15.494/11) A emisso de Certido de Baixa da Edificao, do Termo de Recebimento de Parcelamento do Solo, bem como do Alvar de Localizao e Funcionamento ALF- e do Empreendimento, ficam condicionados ao cumprimento das diretrizes includas no PLU emitido pelo COMPUR.(art. 41, do

Decreto 14.594/11)

236

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

O cumprimento das diretrizes e a efetivao das medidas mitigadoras ou compensatrias includas no Parecer de Licenciamento Urbanstico - PLU devero ser atestados por meio de vistoria, a ser realizada pelo rgo responsvel pelo cumprimento da referida medida, que ter o prazo mximo de 20 dias do protocolo da solicitao de vistoria SMARU, para concluir sua anlise e responder esta Secretaria. (art. 41, 1 e 2, do Decreto 14.594/11) Na hiptese da vistoria atestar o no cumprimento de quaisquer das diretrizes e medidas mitigadoras ou compensatrias constantes do PLU, o pedido de emisso de Certido de Baixa da Edificao, o Termo de Recebimento de Parcelamento do Solo ou do alvar de localizao e Funcionamento ser indeferido. (art. 41, 3, do Decreto 14.594/11)

Na hiptese de no manifestao do rgo responsvel pela verificao no prazo acima citado, a SMARU poder emitir a Certido de Baixa da Edificao, o Termo de Recebimento de Parcelamento do Solo ou o Alvar de Localizao e Funcionamento, em at 15 dias. (art. 41, 4, do Decreto 14.594/11)

3.

Do Licenciamento Ambiental
3.1 Dos Empreendimentos sujeitos ao Licenciamento Ambiental

So Empreendimentos de Impacto e Atividades submetidas a Licenciamento Ambiental pelo Conselho Municipal do Meio Ambiente - COMAM: (art. 74-A, da Lei 7.166/96) I. extrao ou tratamento de minerais; II. barragens para conteno de rejeitos ou resduos; III. indstrias com repercusso ambiental significativa; IV. usina de asfalto; V. terminais rodovirios, ferrovirios e aerovirios; VI. terminais de minrios, de produtos qumicos e petroqumicos; VII. oleodutos, gasodutos, minerodutos; VIII. interceptores de esgoto; IX. aterros sanitrios e usinas de reciclagem de resduos slidos e estao de transbordo de resduos; X. unidades de incinerao de resduos; XI. autdromos, hipdromos e estdios esportivos; XII. cemitrios e crematrios;

237

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

XIII. matadouros e abatedouros; XIV. estabelecimentos prisionais; XV. ferrovias subterrneas ou de superfcie; XVI. linhas de transmisso de energia eltrica acima de 230kV; XVII. usinas de gerao de eletricidade, qualquer que seja a fonte de energia primria, acima de 10MW; XVIII. intervenes em corpos dgua, como barragens, canalizaes, retificaes de colees de gua - e em diques; XIX. estaes de tratamento de gua; XX. estaes de tratamento de esgotos sanitrios; XXI. garagens de empresas de transporte de passageiros e de cargas; XXII. postos de abastecimento de veculos e de revenda de combustveis; XXIII. loteamentos; XXIV. obras de arte compreendidas por viadutos, tneis e trincheiras; XXV. hospitais; XXVI. antenas; ( Lei 8.201/01) XXVII. tipologias de atividades e empreendimentos arrolados pelo Conselho Estadual de Poltica Ambiental COPAM, sujeitas ao licenciamento ambiental ou autorizao ambiental para seu funcionamento.

3.2

Das Licenas Ambientais

A Licena Ambiental ser outorgada pelo Conselho Municipal do Meio Ambiente COMAM, mantidas as demais licenas legalmente exigveis. (art. 3, da Lei 7.277/97) A outorga da Licena Ambiental ser precedida de publicao de Edital em rgo oficial de imprensa e em jornal de grade circulao no Municpio explicitando o uso pretendido, o porte e a localizao, com nus para o requerente, assegurado ao pblico prazo para exame do pedido, dos respectivos projetos e dos pareceres dos rgos municipais e para apresentao de impugnao, fundamentada por escrito.

(art. 3, Pargrafo nico, da Lei 7.277/97)

238

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

O Conselho Municipal do Meio Ambiente COMAM, se julgar necessrio, promover a realizao de audincia pblica para informao sobre o projeto e seus impactos ambientais urbanos e discusso do Relatrio de Impacto Ambiental RIMA. (art. 4, da Lei 9.277/97)

O Licenciamento Ambiental compreende as seguintes licenas: (art.5, da Lei 7.277/97) I. Licena Prvia LP, licena a ser concedida na fase preliminar do planejamento do empreendimento. Esta licena dever conter requisitos bsicos a serem atendidos nas fases de elaborao do projeto, construo, ampliao, instalao e funcionamento, observadas as leis federais, estaduais e municipais de uso do solo. II. Licena de Implantao LI, que autoriza o incio da implantao e a aprovao do projeto pela Prefeitura Municipal de Belo Horizonte - PBH, de acordo com as especificaes constantes do projeto e verificados os requisitos bsicos definidos para esta etapa; podendo condicionar a execuo da obra ao atendimento a algumas condicionantes precedida da apresentao do Relatrio e Plano de Controle Ambiental RCA/PCA - a ser aprovado pelo COMAM. III. Licena de Operao ou Licena de Ocupao - LO, que autoriza, aps as verificaes necessrias e o cumprimento das medidas mitigadoras do impacto ambiental, o incio da atividade licenciada de acordo com o previsto na LP e LI.
A Licena Prvia LP - precedida da apresentao de Estudo de impacto Ambiental EIA e do respectivo Relatrio de Impacto Ambiental RIMA. (art. 5, 2, da Lei 7.277/97) A Licena de Implantao LI precedida da apresentao do Relatrio e Plano de Controle Ambiental RCA/PCA, a ser aprovado pelo Conselho Municipal do Meio Ambiente COMAM .(art.

5, 3, da Lei 7.277/97)

No caso de construo ou ampliao de Empreendimentos de Impacto, a LP e a LI devero preceder a outorga do Alvar de Construo licena para construir - e a Licena de Operao LO - dever preceder a emisso da Certido de Baixa de Construo e a concesso de Alvar de Localizao e Funcionamento. (art.

5, 1, da Lei 7.277/97)

O prazo para outorga das licenas ser de 60 dias para a Licena Prvia LP e 30 dias para as Licenas de Implantao e Operao, contado da data de apresentao do requerimento acompanhado dos documentos necessrios. (art. 8, da Lei 7.277/97)
Somente com anuncia do Conselho Municipal do Meio Ambiente COMAM -, e tendo em vista a complexidade do exame do impacto ambiental, podero ser prorrogado, por igual perodo, os prazos acima citados. (art. 8, 1, da Lei 7.277/97) Esgotado o prazo previsto, ou o prorrogado, sem que haja deciso do Conselho Municipal do Meio Ambiente COMAM -, ser considerada outorgada a licena requerida. (art. 8, 2, da Lei

7.277/97)

3.3 Do Processo de Licenciamento Ambiental


239
Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

O Licenciamento Ambiental dos Empreendimentos e atividades citados acima depender de prvia elaborao de estudos que contenham a anlise de impactos no meio ambiente e as medidas destinadas a minimizar as conseqncias indesejveis e a potencializar os seus efeitos positivos, inclusive a elaborao de Estudo de impacto Ambiental EIA e o respectivo Relatrio de Impacto Ambiental RIMA, quando for o caso. (art. 74, 2, da Lei 7.166/96) Os documentos, estudos e projetos ambientais discriminados na Orientao para o Licenciamento de Empreendimento de Impacto OLEI sero protocolados na Central de Atendimento da SMARU no BH Resolve e encaminhados GELC, responsvel pelo repasse dos mesmos para anlise e parecer dos rgos e entidades com assento na Comisso de Interface para Orientao e Acompanhamento do Processo de Licenciamento de empreendimento de Impacto. (art. 10, do Decreto 14.594/11)
O COMAM, em decorrncia da anlise do EIA e do RIMA, poder exigir do responsvel a interveno pblica que se faa necessria na rea do empreendimento e ainda estabelecer condicionantes extras, inclusive adoo de parmetros de ocupao diferenciados. (art. 10, da Lei 7.277/97) Os empreendimentos sujeitos ao licenciamento ambiental que, at 20/01/97, j estejam instalados ou em funcionamento devero apresentar o Relatrio de Controle Ambiental RCA - a ser aprovado pelo COMAM.(art. 7, da Lei 7.277/97)

O protocolo da documentao junto ao BH Resolve dever ser acompanhado de: (art. 10, 1, do

Decreto 14.594/11)
I. guia de recolhimento paga, relativa anlise dos estudos ambientais pelo rgo competente, correspondente licena pleiteada; II. cpia do CNPJ e do contrato social da empresa, CPF do responsvel legal que assinar e acompanhar o processo ou do seu representante legal munido de procurao; III. cpia do ttulo de propriedade do terreno/ escritura de compra e venda devidamente registrada ou contrato de locao, quando for o caso; IV. Anotaes de Responsabilidade Tcnica dos profissionais que elaboram os estudos ambientais, devidamente registrados nos respectivos conselhos de classe; V. demais documentos discriminados na Orientao para o Licenciamento de Empreendimento de Impacto OLEI. A GELC ter o prazo de 05 dias para conferncia da documentao, confirmao do protocolo ao requerente e distribuio para os rgos e entidades com interface no processo de Licenciamento Ambiental. (art. 10, 2, do Decreto 14.594/11)
Caso a documentao apresentada esteja incompleta ou em desacordo com as exigncias da OLEI, a documentao ser devolvida ao empreendedor. (art. 10, 3, do Decreto 14.594/11)

Os rgos e entidades com interface no processo, bem como a Secretaria Municipal do Meio Ambiente SMMA, tero o prazo de 30 dias, a partir do envio da documentao protocolada, para anlise e emisso de parecer especfico ou de relatrio de pendncias. (art. 11, do Decreto 14.594/11) 240
Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Caso a documentao para o Licenciamento ambiental esteja em descordo com os roteiros e termos de referncia estabelecidos, ser devolvida toda documentao ao requerente, no prazo mximo de 15 dias contados da data de recebimento da documentao pelo rgo. (art. 11, 1,

do Decreto 15.494/11)
No caso de solicitao de informaes complementares, a Comisso de Interface conceder prazo de at 30 dias ao requerente para apresentao das mesmas, podendo este prazo ser prorrogado desde que devidamente justificado. (art. 11, 2, do Decreto 15.494/11) Aps apresentao das informaes complementares pelo requerente, os rgos e entidades com interface no processo de licenciamento ambiental e a Secretaria Municipal do Meio Ambiente tero o prazo de at 15 dias para anlise e emisso de parecer especfico para envio GELC. (art. 11,

3, do Decreto 15.494/11)

Aps a emisso dos pareceres especficos dos rgos envolvidos no processo de licenciamento, o requerente receber, via SIASP-RU, cpia dos pareceres especficos e ser comunicado para que efetue, junto GELC, a formalizao do requerimento de licenciamento ambiental ao COMAM, com toda documentao exigida para o mesmo, inclusive a comprovao de publicao do referido requerimento em jornal de grande circulao, no prazo de at 10dias. (art. 12, caput e 1, do Decreto 14.594/11)
Na hiptese de um ou mais rgos manifestarem-se pelo indeferimento do pedido de licena, caber ao COMAM a anlise e deliberao quanto concesso da licena pretendida. (art. 13, do Decreto 15.494/11)

Poder ser apresentado, no prazo de at 10 dias do recebimento dos pareceres especficos de cada rgo envolvido no processo de licenciamento ambiental, recurso relativo aos mesmos. (art. 12, 1,

do Decreto 4.594/11)
Na hiptese de apresentao de recurso, a Comisso de Interface ter o prazo de 15 dias para analisar, emitir relatrio tcnico e comunicar ao requerente, que dever apresentar, no prazo de at 05 dias contados, da comunicao, o requerimento de licenciamento ambiental ao COMAM. (art. 12, 2, do

Decreto 14.594/11)
Transcorrido os prazos estabelecidos para o requerente, sem que haja manifestao do mesmo ou apresentao da documentao necessria para formalizao do processo de requerimento de licenciamento ambiental, o pedido dever ser indeferido. (art. 12, 3, do Decreto 14.594/11)

A contagem dos prazos para outorga das licenas ambientais, ter incio aps a emisso dos pareceres de todos os rgos entidades com interface no processo de licenciamento ambiental e com a apresentao pelo empreendedor do requerimento de licena ambiental ao COMAM e respectiva publicao em jornal de grande circulao. (art. 12, 4, do Decreto 14.594/11) Para avaliao do cumprimento das obrigaes assumidas para a obteno da Licena de Implantao LI - e da Licena de Operao LO -, o Conselho Municipal do Meio Ambiente COMAM - poder determinar, quando necessrio, a adoo de dispositivos de medio, anlise e controle, a cargo do responsvel pelo empreendimento, diretamente ou por empresa do ramo, de reconhecida idoneidade e capacidade tcnica. (art. 6, da Lei 7.277/97)

241

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

3.3.1 Do Processo de Licenciamento Ambiental das Atividades Industriais


O licenciamento Ambiental das atividades industriais, seja prvio ou corretivo, observar os seguintes critrios de porte para definio dos procedimentos administrativos pertinentes para o devido licenciamento ambiental: (art. 2, 3 e 4, da Deliberao Normativa do COMAM n 25/99) I. Empreendimentos Industriais de Grande Porte: aqueles com rea utilizada superior a 6.000 m; II. Empreendimentos Industriais de Mdio Porte: aqueles com rea utilizada entre 1.200,00 m e 6.000m. III. Empreendimentos Industriais de Pequeno Porte: aqueles com rea utilizada menor que 1.200m. O Licenciamento Ambiental de Empreendimentos Industriais de Grande Porte ser integral, sendo sua 1 etapa destinada apreciao de Licena Prvia LP, efetuada mediante a apresentao de Estudos de Impacto Ambiental EIA e respectivo Relatrio de Impacto Ambiental RIMA, segundo roteiro fornecido pela SMMA. (art. 3, caput e Pargrafo nico, da Deliberao Normativa do COMAM n 25/99) O Licenciamento Ambiental de Empreendimentos Industriais de Mdio Porte ser simplificado, sendo sua 1 etapa destinada apreciao de Licena de Implantao LI efetuada mediante a apresentao de Relatrio de Controle Ambiental RCA e Plano de Controle Ambiental - PCA, segundo roteiro fornecido pela SMMA, prescindida, portanto, a expedio da LP. (art. 4, caput e 1, da Deliberao

Normativa do COMAM n 25/99)


O Licenciamento Ambiental de Empreendimentos Industriais de Pequeno Porte ser sumrio, em uma nica etapa destinada apreciao de Licena de Operao - LO efetuada mediante a apresentao de Formulrio de Informaes Ambientais Bsicas, bem como de outras informaes que a SMMA julgar necessrias, prescindida, portanto, a expedio da LP e da LI. (art. 5, caput e 1, da Deliberao

Normativa do COMAM n 25/99)


Para os Empreendimentos Industriais de Mdio Porte situados em ZPs, ADEs de Interesse Ambiental, reas de Proteo Especial e outras reas consideradas pela SMMA como de relevncia ambiental, poder, tendo em vista as anlise ambientais prvias, ser exigida a apresentao de EIA/RIMA para seu licenciamento a fim de possibilitar a apreciao da Licena Prvia LP. (art. 4,

2, da Deliberao Normativa do COMAM n 25/99)


Para os Empreendimentos Industriais de Pequeno Porte situados em ZPs, ADEs de Interesse Ambiental, reas de Proteo Especial e outras reas consideradas pela SMMA como de relevncia ambiental, poder, tendo em vista as anlises ambientais prvias, ser exigida a apresentao de RCA/PCA, para seu licenciamento a fim de possibilitar a apreciao da Licena de Implantao LI, previamente expedio da Licena de Operao LO. (art. 5, 2, da Deliberao Normativa do

COMAM n 25/99)
O Licenciamento Ambiental corretivo das Atividades Industriais de Grande e Mdio Porte, ser efetuado mediante a apresentao de Relatrio de Controle Ambiental RCA e Plano de Controle Ambiental PCA a fim de possibilitar a apreciao da Licena de Operao. (art. 7, da Deliberao

Normativa do COMAM n 25/99)

242

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

O Licenciamento Ambiental corretivo das Atividades Industriais de Pequeno Porte, ser efetuado mediante a apresentao de Formulrio de informaes Bsicas, do projeto bsico ou executivo relativo interveno, bem como de outras informaes que a SMMA julgar necessrias. (art. 8,

da Deliberao Normativa do COMAM n 25/99)

Os Empreendimentos Industriais que pretendam se implantar em locais previamente licenciados, tais como distritos industriais, etc..., devero ter o Licenciamento Ambiental simplificado, prescindindo-se da Licena Prvia LP, sendo o instrumento de anlise, o Relatrio de Controle Ambiental RCA e o Plano de Controle Ambiental PCA, exceo dos empreendimentos de pequeno porte para os quais se aplica o licenciamento sumrio previsto no art. 5 da Deliberao Normativa do COMAM n 25/99. (art. 6, da Deliberao

Normativa do COMAM n 25/99)

O Licenciamento Ambiental dos Empreendimentos Industriais de Mdio e Grande Porte, seja em carter prvio ou corretivo, ser submetido deliberao do Conselho Municipal do Meio Ambiente COMAM, atravs de processo administrativo devidamente instrudo. (art. 9, da Deliberao Normativa do

COMAM n 25/99)
O Licenciamento Ambiental do Empreendimentos Industriais de Pequeno Porte, seja em carter prvio ou corretivo, ser efetuado pela Secretaria Municipal do Meio Ambiente - SMMA, por intermdio do Departamento de Controle Ambiental, devendo o processo estar instrudo por parecer tcnico pertinente. (art. 10, da Deliberao Normativa do COMAM n 25/99)
O Licenciamento Ambiental de Empreendimentos Industriais de Pequeno Porte, seja em carter prvio ou corretivo, situados em ZPAM ou ZP-1 ser sempre submetido apreciao do conselho Municipal do Meio Ambiente COMAM. (art, 10, Pargrafo nico, da Deliberao Normativa do COMAM n 25/99)

3.3.2 Do Processo de Licenciamento Ambiental de Estao de Transbordo de Resduos


Estaes de Transbordo de Resduos: so reas destinadas ao recebimento de resduos inertes para triagem, armazenamento temporrio dos materiais segregados e posterior remoo para destinao adequada, sem causar danos sade pblica e ao meio ambiente. (art. 1, Pargrafo nico, da Deliberao Normativa do

COMAM 72/12)

As Estaes de transbordo de Resduos so classificadas: (art. 2, 3 e 4, da Deliberao Normativa do

COMAM 72/12)
I. De Grande Porte: os empreendimentos que movimentam volume de resduos acima de 5.000m/ms; II. De Mdio Porte: os empreendimentos que movimentam volume de resduos entre 2.000m/ms e 5.000m/ms; III. De Pequeno Porte: os empreendimentos que movimentam volume de resduos at 2.000m/ms.

243

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

O enquadramento de porte dos empreendimentos destinados a transbordo de resduos, pode ser alterado, a critrio da SMMA, mediante parecer tcnico, tendo em vista a conjugao do volume de resduos a ser movimentado e as caractersticas ambientais da rea. (art. 6, da Deliberao Normativa do COMAM 72/12)

Independentemente do porte e da tipologia, o licenciamento das estaes de transbordo de resduos dever contemplar todos os aspectos referentes obra e s condies operacionais do empreendimento, destacando-se, dentre outros: (art. 5, da Deliberao Normativa do COMAM 72/12) I. descrio das caractersticas do empreendimento; II. localizao geogrfica em mapa com escala adequada; III. descrio da vegetao existente no local; IV. localizao e caracterizao das reas de depsito e transbordo de resduos; V. volume de resduos mensal a ser movimentado; VI. descrio do tipo de resduos a ser recebido no local; VII. caracterizao dos efluentes gerados; VIII. uso dos recursos naturais; IX. rudos e vibraes; X. emisses atmosfricas; XI. efluentes lquidos sanitrios e sistema de guas pluviais; XII. resduos slidos; XIII. projeto bsico ou executivo das instalaes; XIV. rea para carga e descarga; XV. medidas de proteo e segurana.
O licenciamento dos empreendimentos de Grande Porte ser integral, conforme definido na Deliberao Normativa do COMAM 42/02 e ter a sua 1 etapa efetuada mediante a apresentao de Estudo de Impacto Ambiental EIA e respectivo Relatrio de Impacto Ambiental RIMA, segundo roteiro/ Termo de Referncia fornecido pela Secretaria Municipal do Meio Ambiente SMMA. (art. 2, caput e Pargrafo nico, da Deliberao Normativa do COMAM 72/12) O licenciamento ambiental dos empreendimentos de Grande Porte ser submetido deliberao do Conselho Municipal do Meio Ambiente COMAM, atravs de processo devidamente instrudo.

(art.7, da Deliberao Normativa do COMAM 72/12)

244

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

O licenciamento dos empreendimentos de Mdio Porte ser simplificado, mediante a apreciao da Licena de Implantao LI e de Operao LO e prescindindo da expedio da Licena Prvia LP e ter a 1 etapa de licenciamento efetuada mediante a apresentao de Relatrio de Controle Ambiental RCA - e Plano de Controle Ambiental PCA -, segundo Termo de Referncia (Anexo I da DN 72/12) fornecido pela Secretaria Municipal do Meio Ambiente SMMA. (art. 3, caput e 1,

da Deliberao Normativa do COMAM 72/12)


O licenciamento dos empreendimentos de Pequeno Porte ser sumrio, mediante a apresentao da Licena de Implantao - LI e de Operao LO conjuntamente, prescindindo da expedio da Licena Prvia LP, segundo Termo de Referncia (Anexo II da DN 72/12) fornecido pela Secretaria Municipal do Meio Ambiente SMMA. (art. 4, caput e 1, da Deliberao Normativa do COMAM

72/12)
O licenciamento ambiental dos empreendimentos de Mdio e Pequeno Porte ser efetuado pela Secretaria Municipal do Meio Ambiente SMMA, devendo o processo ser instrudo com parecer tcnico pertinente, exceto se o empreendimento estiver situado em reas classificadas como ZPAM ou ZP-1, cujo licenciamento, seja prvio ou corretivo, ser submetido apreciao e deliberao do COMAM. (art. 8, caput e Pargrafo nico, da Deliberao Normativa do COMAM 72/12)

Nas ZPs, nas ADEs de Interesse Ambiental, nas reas de Proteo Especial e nas reas consideradas pela SMMA como de relevncia ambiental, poder ser exigida, no licenciamento do empreendimento de Mdio Porte a apresentao de EIA/ RIMA, a fim de possibilitar a apreciao da Licena Prvia LP e no licenciamento do empreendimento de Pequeno Porte a apresentao de RCA/ PCA, a fim de possibilitar a apreciao da Licena de Implantao LI. (art. 3, 2 e art. 4, 2, da Deliberao Normativa do COMA

72/12)

4.

Das Diretrizes para projeto de reas de Estacionamento em Empreendimentos de Impacto

As diretrizes abaixo descritas devem ser seguidas em projetos de reas de estacionamento de todos
os Empreendimentos de Impacto sujeitos ao Licenciamento Ambiental pelo Conselho Municipal do Meio Ambiente - COMAM - ou ao Licenciamento Urbanstico pelo Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR - , conforme diretrizes emitidas pela BHTRANS.

4.1 Das Vagas de Estacionamento em Empreendimentos de Impacto


As vagas de estacionamento para veculos leves devero atender as seguintes dimenses: I. 2,30m x 4,5m para as vagas a 30, 45, 60 e 90 (Figura 48 a Figura 51); II. 2,3m x 5,00m para vagas paralelas (Figura 52) As vagas de estacionamento para motocicletas devem ter a seguinte dimenso: 1,0m x 2,0m.

245

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Nenhum elemento construtivo poder comprometer as dimenses mnimas das vagas (inclusive as reas de circulao das cadeiras de rodas nas vagas adaptadas para os portadores de mobilidade reduzida) e nem as reas de manobra e circulao dos veculos.
As vagas de estacionamento de veculos adicionais exigidas em processo de licenciamento ambiental ou urbanstico no sero computadas, para efeito do clculo do Coeficiente de Aproveitamento CA. (art. 46,

6 da Lei 7.166/96)

4.2 Das Vias Internas de Circulao de Veculos em Empreendimentos de Impacto


Para a circulao e espao de manobra de veculos nas reas destinadas a estacionamento de veculos de Empreendimentos de Impacto ficam definidas as seguintes larguras mnimas: I. circulao em sentido nico largura mnima de 3,0m; II. circulao em sentido duplo largura mnima de 5,0m; III. espao para manobra entre as vagas: a) Veculos estacionados a 90 mnimo de 5,0m

Figura 48: Vagas dispostas a 90

246

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

b)

Veculos estacionados a 60 (circulao em mo nica) mnimo de 4,5m

Figura 49: Vagas dispostas a 60

c) Veculos estacionados a 45 (circulao em mo nica) mnimo de 3,5m

Figura 50: Vagas dispostas a 45

247

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

d) Veculos estacionados a 30 (circulao em mo nica) mnimo de 3,5m

Figura 51: Vagas dispostas a 30

e) Veculos estacionados em paralelo (circulao em mo nica) mnimo de 3,5m

Figura 52: Vagas dispostas em paralelo

4.3 Das Pistas de Acumulao Em Empreendimentos de Impacto


A Pista de Acumulao interna ao terreno e junto entrada de veculos da edificao, visando minimizar o impacto no trnsito das vias de acesso, deve atender:

248

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

I. extenso que permita a acumulao do nmero mnimo de veculos, conforme demanda real ou estimada, considerando 5,00 m para cada veculo. II. largura mnima da faixa de acumulao: 2,75m.
Os veculos devem ser representados no desenho com 5,00 m de extenso. A faixa de acumulao em edificaes lindeiras a vias arteriais e de ligao regional deve ser iniciada depois da rea delimitada pelo afastamento frontal de 4,00m. Os elementos de controle de entrada ao estacionamento, como guaritas e cancelas devem ser localizados ao final da faixa de acumulao.

4.4 Das Rampas de acesso de Veculos em Empreendimentos de Impacto


As rampas de acesso ao estacionamento de veculos, carga e descarga, embarque e desembarque em Empreendimentos de Impacto devem atender: I. circulao em sentido nico: largura mnima 3,50m; II. circulao em sentido duplo: largura mnima 5,50m; III. rampas utilizadas por veculos e utilitrios: declividade mxima 20%; IV. rampas utilizadas por caminhes e nibus: declividade mxima de 12%.
Para o incio da rampa, observar a rea delimitada pelo afastamento frontal mnimo de 4m a partir do alinhamento do lote (mesmo nas vias locais e coletoras, j que nas vias arteriais a rampa no pode ocupar o afastamento frontal) visando garantir a acomodao do veculo na sada do empreendimento, antes que este alcance a calada, preservando, assim, a segurana dos pedestres. Quando a rampa, junto entrada da rea de estacionamento, for em aclive, deve-se garantir que exista uma rea plana que permita a acomodao de um veculo, antes da cancela de controle de acesso. Na sada dos estacionamentos com elevada movimentao de veculos, deve-se prever chanfro nas paredes laterais das rampas ou elemento vazado (gradil) para garantir que os motoristas tenham visibilidade dos pedestres que circulam no afastamento frontal ou nas caladas.

249

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Captulo VI - Da Ocupao

odem ser construdas e aprovadas na Prefeitura Municipal de Belo Horizonte, edificaes em

terrenos formados por lote ou conjunto de lotes ou glebas (tambm conhecida como terreno indiviso) que atendam uma das seguintes situaes: (art. 42, da Lei 7.166/96) I. fazer parte de parcelamento aprovado pela Prefeitura Municipal de Belo Horizonte PBH -. II. ter existncia anterior a 19 de dezembro de 1.979, comprovada por meio de documentos, como registro em cartrio, escritura ou contrato de compra e venda e que tenham frente mnima de 5,00m, voltada para logradouro pblico aprovado.
Consideram-se tambm lotes aprovados as partes de lotes que possam ser identificadas na Planta Cadastral de Belo Horizonte de 1.942, elaborada na administrao de Juscelino Kubitschek de Oliveira. Neste caso, os mesmos recebero identificao, pela letra Y, que os relacione com o cadastro de Plantas de Parcelamento do Solo da PBH CP -; (art. 109, da Lei 7.166/96) No caso de gleba ou terreno indiviso, no constitudo por lote(s) aprovado(s), a aprovao da edificao poder ser solicitada concomitante aprovao do lote, desde que conste na abertura do processo toda a documentao necessria aprovao que se pretende, conforme descritos nos formulrios de solicitao.

O processo de aprovao de edificao pode ser suspenso, quando for constado no exame do projeto de edificao, a necessidade de modificao ou a regularizao do parcelamento do solo, desde que a suspenso seja solicitada pelo requerente da aprovao do projeto de edificao e que o mesmo formalize sua concordncia com o indeferimento imediato do projeto de edificao caso no seja aberto o processo de parcelamento do solo ou deixe de cumprir qualquer solicitao da Administrao nos prazos estabelecidos.

(Ofcio 539/12 do Gabinete da SMARU)

250

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Antes de adquirir um lote ou projetar uma edificao, alm de obter informaes importantes, como zoneamento, classificao viria, permissividade de uso e previso de alargamento das vias lindeiras ao terreno e insero do terreno em reas Especiais, em reas reservadas para Operaes Urbanas ou em reas de Projetos Virios Prioritrios, nos termos do Plano Diretor e da Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo, outros aspectos do terreno devem ser verificados, como: I. se o terreno, formado por lote ou conjunto de lotes, no se encontra em rea de Preservao Permanente - APP, nos termos da legislao federal;
A ocupao e uso de terreno formado por lote(s) aprovado(s) situado(s) em APPs deve ter anlise prvia da Secretaria Municipal do Meio Ambiente - SMMA

II. se o terreno, formado por lote ou conjunto de lotes, declarado de utilidade pblica, para fins de desapropriao;
O lote declarado de utilidade pblica, para fins de desapropriao, no poder receber edificao definitiva ou em carter provisrio, at a validade do instrumento legal que o declarar.

III. se o terreno, formado por lote ou conjunto de lotes, tenha abrigado anteriormente a atividade de Posto de Abastecimento de Veculos;
Caso o lote tenha abrigado anteriormente a atividade de Posto de Abastecimento de Veculos ou ocorrendo nas Informaes Bsicas para Edificaes do lote a mensagem Lote que j abrigou Postos de Abastecimento de Veculos, sendo necessrio seu descomissionamento, o referido lote no poder receber nova edificao at que se obtenha avaliao prvia da Secretaria Municipal do Meio Ambiente SMMA.

IV. se o terreno, formado por lote ou conjunto de lotes, no se encontra inserido em rea com diretrizes de Proteo do Patrimnio Cultural Federal, Estadual e Municipal; Instituto Estadual de Patrimnio Histrico e Artstico IEPHA- MG - ou pelo Instituto de Patrimnio Histrico e Artstico Nacional - IPHAN -;
Para estas reas necessria a anlise prvia dos rgos responsveis, como do Instituto de Patrimnio Histrico e Artstico Nacional - IPHAN - no nvel federal, do Instituto Estadual de Patrimnio Histrico Artstico - IEPHA-MG -, no nvel estadual e da Diretoria de Patrimnio Cultural de Belo Horizonte - DIPC - no nvel municipal.

V. se no terreno, formado por lote ou conjunto de lotes, tem identificao de rea non

aedificandae ou "Unidades de Preservao Ups;


Existindo no terreno identificao de rea non aedificandae ou "Unidades de Preservao Ups, estas reas no podero receber nenhum tipo de edificao.

251

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

As reas identificadas como Unidades de Preservao (Ups) no podem gerar potencial construtivo (CA), bem como no serem consideradas para a aferio do nmero de unidades habitacionais admitidas no terreno (QT). (art. 16, 2, da Lei 7.166/96) e no podem ter nenhum tipo de utilizao. O Coeficiente de Aproveitamento, a Taxa de Ocupao, a Taxa de Permeabilizao e os Afastamentos Mnimos devem ser analisados em relao rea do lote, excluda a rea de UPs. As reas identificadas como non aedificandi podem: a)- gerar potencial construtivo; b)- serem consideradas para a aferio do nmero de unidades habitacionais admitidas no terreno; c)- serem utilizadas como reas de afastamentos mnimos da edificao; d)- serem utilizadas como rea permevel para efeito do clculo da Taxa de Permeabilidade mnima exigida; e)- serem consideradas para aferio de Taxa de Ocupao mxima da edificao, se for o caso.

Vagas para estacionamento de veculos, quando admitidas em reas non aedificandi, no sero consideradas para a aferio do nmero mnimo de vagas para estacionamento de veculos exigido para a edificao.

A implantao e a destinao de uma edificao em um terreno formado por lote ou conjunto de lotes so definidas pela conjugao dos parmetros urbansticos de ocupao previstos para cada Zoneamento ou Zobrezoneamento e pela classificao e critrios para instalao do uso no residencial definidos de acordo com a permissividade de uso da via lindeira ao terreno.
Em algumas reas especiais como as reas de Diretrizes Especiais- ADEs, as reas de Especial Interesse Social AEIS - e as reas delimitadas por Operaes Urbanas e ainda em situaes especiais como para implantao do Programa Minha Casa, Minha Vida PMCMV ou para adaptao para o uso cultural, residencial e misto de edificaes existentes at 24/01/07 no Hipercentro, os parmetros de ocupao e uso podem ser diferenciados e preponderantes sobre os definidos para o zoneamento. Ver Captulo VI, Sees II e III deste Manual Para projetos de adaptao de edificao existente no Hipercentro, at 24/01/07, com destinao cultural ou para uso residencial e misto, protocolizados at 24/01/15 na Prefeitura Municipal de Belo Horizonte PBH -, o Coeficiente de Aproveitamento, a Quota de Terreno por Unidade Habitacional, a Taxa de Permeabilidade e a Exigncia de rea de Estacionamento de veculos podem ser flexibilizados, mediante parecer favorvel do Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR e diretrizes estabelecidas na Lei 9.326/07. (art. 5, da Lei 9.326/07 e art. 1, do

Decreto 14.261/11 - Ver Captulo VI, Seo III deste Manual


O tamanho, a rea total construda, o nmero de andares, a quantidade de unidades residenciais, os afastamentos frontais, laterais e de fundos de uma edificao a ser implantada em um terreno so definidos por uma conjugao de vrios parmetros urbansticos de ocupao, citados na Seo I deste Captulo.

252

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

SEO I DOS PARMETROS DE OCUPAO


1. Do Potencial Construtivo

O Potencial Construtivo corresponde rea Lquida mxima permitida para uma edificao em um
terreno e determinado pelo Coeficiente de Aproveitamento previsto para o Zoneamento ou para as reas consideradas especiais em que o terreno se insere. (art. 45, da Lei 7.166/96)
Coeficiente de Aproveitamento (CA): coeficiente que multiplicado pela rea do terreno determina a rea Lquida Mxima admitida para uma edificao. rea Lquida Mxima: rea resultante da multiplicao do CA pela rea do terreno constante da Planta de Parcelamento do Solo aprovada Cadastro de Planta (CP), indicada no documento de Informaes Bsicas emitido pela PBH. (art. 16, da Lei 9.725/09)

Quando exigido Recuo do Alinhamento rea do terreno prevista para alargamento futuro da via lindeira ao mesmo - o Potencial Construtivo calculado utilizando a rea total do terreno, incluindo a rea delimitada por esse recuo de alinhamento obrigatrio. (art. 45, 6, da Lei 7.166/96)

Para cada Zoneamento so definidos: (art. 74-J, da Lei 7.165/96) I. Coeficientes de Aproveitamento Bsicos (CAb) coeficiente atribudo aos diversos zoneamentos e ADEs; II. Coeficientes de Aproveitamento Mximos (CAm) coeficiente atribudo como mximo a ser atingido mediante a aplicao do Instrumento Urbanstico denominado Outorga Onerosa do Direito de Construir ODC. (ver Seo II, do Captulo III deste Manual)
Outorga Onerosa do Direito de Construir ODC: instrumento por meio do qual o Municpio permite ao proprietrio de um imvel, mediante pagamento, edificar acima do limite estabelecido pelo Coeficiente de Aproveitamento Bsico definido para o zoneamento em que o terreno se insere. (art. 74-J, da Lei

7.165/96)

1.1 Dos Coeficientes de Aproveitamento Bsicos e Mximos


Os Coeficientes de Aproveitamento Bsicos (CAb) e Mximos (CAm) so os descritos na tabela a seguir, com valores diferenciados em algumas reas e situaes especiais (ADEs, AEIS e Operaes Urbanas), que se sobrepem aos definidos para os diversos zoneamentos. 253
Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

No caso do Coeficiente de Aproveitamento Mximo (CAm) alcanado por meio da outorga Onerosa do Direito de Construir- ODC, o imvel ainda poder receber a mais o potencial construtivo proveniente da recepo de Transferncia do Direito de Construir - TDC, limitado a 20% do Coeficiente de Aproveitamento Bsico (CAb), nos termos da legislao pertinente. (art. 74-J , 3, do da Lei 7.165/96)

Tabela 71 CAb e CAm dos Zoneamentos (Anexos V e VI-A, da Lei 7.166/96) Zoneamento
ZPAM

CAb
0,05 0,3 * 1,0 1,5 1,0

CAm
0,05 0,3 * 1,0 1,8 1,3 * Opcionalmente, da ZP-1

Observaes
- Para imvel de propriedade particular adota-se o CAb * Na ZP-1 o terreno com rea inferior a 2.500m, formado por lotes regularmente aprovados antes de 27/12/1996, fica submetido ao CAb previsto para ZP-2 para edificaes exclusivamente residenciais, em terrenos com frente igual ou superior a 20m e rea igual ou superior a 800m, com QT de 70 e b=4 na frmula de clculo do afastamento lateral. ** Para edificaes no residenciais e parte no residencial das edificaes mistas. * O CAb poder ser flexibilizado no Hipercentro, mediante parecer favorvel do COMPUR, em adaptaes de edificaes existentes para uso cultural, residencial e misto protocolizadas na PBH at 24/01/15, nos termos da Lei 9.326/07, desde que: (Lei 9.326/07 e Decreto 14.261

ZP-1 ZP-2 ZP-3 ZAR-1 / ZAR-2

1,4 ZA * 1,8 ** 1,0

1,8 * 2,3 ** 1,3

ZAP ZCBH

1,5 2,7

2,0 3,4

ZHIP

2,7 *

3,4

de 27/01/11)

a)- o CA no ultrapasse 5,4 para edificaes culturais; b)- para o uso residencial e misto no haja acrscimo de rea lquida, exceto se enquadrado no EHIS, quando a rea liquida poder ser acrescida em at 20% acima do coeficiente de aproveitamento praticado.

ZCBA / ZCVN ZEs Jatob / Pilar/ S. Francisco Engenho / Nogueira ZEs Venda Nova / Vilarinho / Barreiro / Pampulha / Alpio de Melo / Carlos Luz / J. Cndido da Silveira / Salgado Filho / Diamante ZEs

1,8 1,0

2,3 8,0

1,7

8,0

8,0

* Adotar o CAb do zoneamento de maior extenso limtrofe (art. 45, 7, da Lei 7.166/96)

254

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Tabela 72 Coeficientes de Aproveitamento de reas e Situaes Especiais em que o CAb e CAm preponderam sobre os do zoneamento reas Especiais
AEIS-1 (art. 164, da Lei

CAb
1,7 * 1,0 ** 1,2 0,8

CAm
1,7 * 1,0 ** 1,2 0,8 do clculo do CA.

OBSERVAES
Sero admitidas apenas EHIS sem nenhum desconto de rea * Para edificaes no residenciais. ** Para edificaes residenciais ou mistas sendo que o CA da parte no residencial no pode ultrapassar 1,00 Nas quadras citada no inciso III do 1 do art. 91-B da Lei

9.959/10)
ADE de Santa Tereza

(art. 103, da Lei 8.137/00)


ADE da Cidade Jardim

(art.8, da Lei 9.563/08)


ADE do Buritis

(art. 91-B, 1, da Lei 7.166/96)

1,0

1,0

7.166/96 sero admitidas apenas edificaes residenciais unifamiliares. * Para edificaes no residenciais e parte no residencial das edif. Mistas. ** os previstos para o Zoneamento, para edificaes exclusivamente residenciais e no caso de imveis inseridos na ZPAM e ZP-1.

ADE de Interesse Ambiental do Isidoro (art.86-M, da Lei

* 0,5 **

* 0,5 **

7.166/96)
ADEs Pampulha / Trevo / Bacia da Pampulha P. Mxima P. Moderada Demais Zonas

0,05 0,6 *

0,05 0,6 * Permitido apenas edificaes de carter provisrio. * os previstos para o Zoneamento

reas de Projetos Prioritrios do Anexo II do Plano Diretor (Anexo * ** 0,8 * ** 0,8

* os previstos para o zoneamento, quando inseridos em ZPAM e ZP-1. ** Para os demais zoneamentos. * os previstos para o zoneamento, para imveis inseridos na ZPAM, ZP-1 e ZP-2 e para imveis pblicos ou de interesse pblico com projetos submetidos ao licenciamento

II, da Lei 7165/96 e art. 44-A, 1, da Lei 7.166/96)

1,0 * ** 0,5 Operaes Urbanas: Entorno de Corredores Virios Prioritrios, Corredores de Transporte Coletivo Prioritrios, Raio de 600m das Est. De Transporte Coletivo e reas Centrais (art.

1,0 * ** 0,5

Urbanstico ou Ambiental. ** Nas Operaes Urbanas Consorciadas em terrenos lindeiros s vias Av. D. Pedro I, D. Pedro II, Carlos Luz e Via 710 entre a Av. Jos Cndido da Silveira e Rua Arthur de S.

(art. 69-K, 1, da Lei 7.165/96)


Obs: os imveis no podero receber TDC, exceto os imveis inseridos nas Op. Urb. Do Entorno de Corredores Virios Prioritrios e Corredores de Transporte Coletivo Prioritrios quando proveniente de imveis inseridos na Op. Urb. Do Entorno de Corredores Virios Prioritrios, lindeiros s avenidas D. Pedro I, D. Pedro II e presidente Carlos Luz e Via 710, no trecho entre a av. Jos Cndido da Silveira e a rua Arthur de S, nos termos do art. 69-K, 2 e 3 da Lei 7.165/96 e do art. 69-K da Lei 7.165/96 e com anuncia da Secretaria Municipal Adjunta de Planejamento Urbano.

69-O, da Lei 7.165/96)

255

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Tabela 72 Coeficientes de Aproveitamento de reas e Situaes Especiais em que o CAb e CAm preponderam sobre os do zoneamento reas Especiais
Subrea I

CAb
* 0,05

CAm
* 0,05 rea.

OBSERVAES
* Permitida apenas atividades de apoio e manuteno da * os previstos para o zoneamento, para rea da Cidade Administrativa do Estado de Minas Gerais. (art. 69-E, 3,

Subrea II

0,5 *

0,5 *

da Lei 7.165/96)
Obs: os imveis no podero receber TDC, exceto dos imveis da subrea I, nos termos do 2 art. 69-D da Lei 7.165/96 e com anuncia da Secretaria Municipal de Planejamento Urbano * Para edificaes unifamiliares. ** Para edificaes multifamiliares, mistas e no residenciais

Operao Urbana Reestruturao do Vetor Norte (arts. Subrea III * 1,0 ** 0,5 * 1,0 ** 0,5 ***

*** CAm poder atingir 4,0 mediante ODC, em edificaes no residenciais em terreno lindeiro a vias coletoras, arteriais e de ligao regional, mediante avaliao do COMPUR. Obs: os imveis no podero receber TDC, exceto dos imveis da subrea I, nos termos do 2 art. 69-D da Lei 7.165/96 e com anuncia da Secretaria Municipal de Planejamento Urbano. * os previstos para o zoneamento, para imveis em ZPAM/ ZP-1/ ZP-2. ** Imveis inseridos nas demais zonas. * ** 1,3 *** *** CA poder atingir 4,0 mediante ODC, em edificaes no residenciais em terreno lindeiro a vias coletoras, arteriais e de ligao regional, mediante avaliao do COMPUR. Obs: os imveis no podero receber TDC, exceto dos imveis da subrea I, nos termos do 2 art. 69-D da Lei 7.165/96 e com anuncia da Secretaria Municipal de Planejamento Urbano.

69-D, 69-E da Lei 7.165/96 e art. 69-F, 1 e 4, art. 69-G, 1, da Lei 7.165/96)

Subrea IV

* ** 1,0

Situaes Especiais

CAb

CAm

Observaes * para os lotes aprovados e reservados para livre comercializao limitados a 5% da rea total dos lotes destinados a unidades habitacionais de Interesse Social Observao: - O CA em ZP-1 pode ser fllexibilizado, nos termos da Lei 9.814/10 at 1.0, condicionado emisso pela Secretaria Municipal de Desenvolvimento e pela Secretaria Municipal do Meio Ambiente, de diretrizes de implantao e parecer conjunto e motivado que conclua pela adequao do projeto s condies existentes no local. (art. 6, 1 e 2,

Empreendimentos enquadrados no PMCMV

Zona * 0,5

Zona * 0,5

da Lei 9.814/10)

256

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

At que seja aprovada a Lei especfica para as Operaes Urbanas Consorciadas acima citadas, o CA para as reas nela includas poder ser flexibilizado em decorrncia de outras Operaes Urbanas com vista ao atendimento da demanda da Copa do Mundo de 2014. (art. 13, das Disposies Transitrias da Lei

9.959/10)
Tabela 73 Coeficientes de Aproveitamento Bsico e Mximo para imveis que aderirem s Operaes Urbanas Simplificadas Operao Urbana da Savassi (artigos 36 a 39 das Disp. Transitrias da Lei 9.959/10) PRAZO 20/07/14
REA CA Bsico CA Mximo OBSERVAES * Fica estabelecido para os proprietrios dos lotes citados: (art.

Para os lotes includos no Anexo XXVIII da Lei 9.959/10 (Lotes: 1A, 1B, 1C, 3C, 3D, 3I, 3F e partes de lotes primitivos do quarteiro 2A onde se localiza o Shopping Ptio Savassi) Zoneamento *

36, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)


a) Outorga de potencial construtivo adicional equivalente a 1.994,89m a ser utilizado nestes lotes ou em outros terrenos do proprietrio condicionado a: - no superao de altimetria mxima constante do projeto aprovado para empreendimento comercial localizado na quadra 2A da 2 seo suburbana (Ptio Savassi) - supresso da entrada de estacionamento de veculos pela Av. do Contorno. b) E ainda a recepo de UTDCs, independente do zoneamento em que foram geradas, at o limite de 997,45m, tendo como referncia o CA de 1,0, respeitado o limite de recepo de 20% para cada lote.

Operao Urbana do Isidoro (art. 45, 47, 48, 49, 52 e 57 das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)

PRAZO 20/07/22 REA Grau Proteo 1 CA Bsico 0,05 CA Mximo 0,05 OBSERVAES
* Permitida apenas atividades de apoio e manuteno da rea. * Mediante TDC recebidas apenas de reas de Grau de Proteo 1, o CA poder atingir: a)- 1,7 para terrenos lindeiros Via 540; (art. 52, das Disposies Transitrias da Lei

9.959/10)

Grau Proteo 2 Uso Residencial

1,0

b)- 1,5 para os parcelamentos que resultarem em, no mnimo, 35% de sua rea como de interesse ambiental; (art.

48, Pargrafo nico, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)


c)- 1,2 para as demais situaes (art. 47, Pargrafo nico, das
Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)

Grau Proteo 2 Uso No Residencial 0,5 **

** Para empreendimentos no residenciais, o CA poder atingir 4,0 mediante ODC, condicionado ao EIV e anuncia do COMPUR. (art. 57, das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)

257

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Tabela 73 Coeficientes de Aproveitamento Bsico e Mximo para imveis que aderirem s Operaes Urbanas Simplificadas
* Mediante TDC recebidas apenas de reas de Grau de Proteo 1, o CA poder atingir:

Grau Proteo 3 Uso Residencial

Zoneamento

a)- 1,7 para terrenos lindeiros Via 540; (art. 52, da Lei

9.959/10)
b)- 1,5 para demais terrenos; (art. 49, Pargrafo nico, das

Disposies Transitrias da Lei 9.959/10)

Grau Proteo 3 Uso No Residencial 0,5 **

** Para empreendimentos no residenciais, o CA poder atingir 4,0 mediante ODC, condicionado ao EIV a ser avaliado pelo COMPUR. (art. 57, das Disposies Transitrias da Lei
9.959/10)

Observao: Para efeito da aplicao da Transferncia do Direito de Construir TDC prevista para a Operao Urbana do Isidoro, o valor do metro quadrado de terreno localizado na rea da Operao fica fixado em R$ 200,00. (art. 58 das Disposies Transitrias da Lei 9.959/10) O CAb de 0,50 para edificaes no residenciais inseridas nas reas de Grau de Proteo 2 e 3 foi considerado o previsto para ADE de Interesse Ambiental do Isidoro. (art. 86-M, da Lei 7.166/96) Na Operao Urbana do Isidoro no ser admitida edificao de uso misto.

1.2 Da Aplicao da Outorga do Direito de Construir ODC


A Outorga Onerosa Adicional ser limitada: (art. 74-K, da Lei 7.166/96) I. nos lotes, pelo Coeficiente de Aproveitamento Mximo - CAm definido para as Zonas em que esto inseridos; II. nas Zonas ou em parte delas e nas reas de Operaes Urbanas, pelo Estoque de Potencial Construtivo Adicional. A aplicao do potencial construtivo adicional passvel de ser obtido mediante a Outorga Onerosa do Direito de Construir ODC - citada acima, exceto se utilizado nas edificaes pblicas ou se proveniente de ajardinamento na rea delimitada pelo Afastamento Frontal, fica condicionada elaborao de Estudo de Estoque de Potencial Construtivo Adicional e sua regulamentao, portanto ainda no aplicvel. (art. 74-K, da Lei 7.165/96)
Nas edificaes pblicas, a aplicao da Outorga Onerosa do Direito de Construir - ODC independe do pagamento, bem como da regulamentao do instrumento. A sua aplicao pode ocorrer de imediato. (art. 74-J, 6, da Lei 7.165/96) A aplicao da Outorga Onerosa do Direito de Construir - ODC - nas reas de Operaes Urbanas regida pelo disposto em suas regulamentaes especficas, podendo inclusive ocorrer de maneira diferenciada. (art. 74-J, 8, da Lei 7.165/96)

258

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

A aplicao da Outorga Onerosa do Direito de Construir - ODC - nas reas de Diretrizes Especiais ADEs, fica condicionada observncia de todos os parmetros previstos para cada uma delas. (art.

74-J, 7, da Lei 7.165/96)

vedada a aplicao de Outorga Onerosa do Direito de Construir ODC -, nas seguintes situaes: I. terrenos inseridos na ZPAM, ZP-1, ZP-2 e ZEISs; (art. 74-J, 5, da Lei 7.165/96) II. terrenos inseridos nas reas de Diretrizes Especiais - ADEs da Santa Tereza, da Cidade Jardim, do Buritis, para as quais so definidos Coeficientes de Aproveitamentos especficos e preponderantes sobre os do zoneamento e onde no constam a definio de CAm; (art.

74-J, 7, da Lei 7.166/96)


III. terrenos inseridos nas reas de Diretrizes Especiais - ADEs Cidade Jardim, Mangabeiras e do Belvedere por serem reas inseridas em ZP-2; (art. 74-J, 5, da Lei 7.165/96) IV. para o uso no residencial de edificaes em terrenos inseridos nas reas de Diretrizes Especiais - ADE de Interesse Ambiental do Isidoro, situao para qual definido Coeficiente de Aproveitamento especfico e preponderante sobre o do zoneamento e onde no consta a definio de CAm; (art. 74-J, 7, da Lei 7.166/96) V. terrenos inseridos nas reas de Proteo Mxima Grau 1 e Proteo Moderada Grau 2, quando inseridas nas ADEs da Pampulha, do Trevo e Bacia da Pampulha, independente do zoneamento, para as quais so definidos Coeficientes de Aproveitamentos especficos e preponderantes sobre os do zoneamento e onde no constam a definio de CAm; (art.74-

J, 7, da Lei 7.166/96)
VI. terrenos inseridos em reas de Especial Interesse Social AEISs -. (art. 164, 1, da Lei

9.959/10)
VII. em terrenos situados em reas de Projetos Virios Prioritrios indicados no Anexo II da Lei 7.165/96; (art. 44-A, 1, Inciso IV, da Lei 7.166/96) VIII. nas reas delimitadas para as Operaes Urbanas Consorciadas, exceto em imveis localizados na Subrea IV da Operao Urbana das reas em Reestruturao do Vetor Norte, por haver regra especfica para a Outorga Onerosa do Direito de Construir nestas reas. (art.

74-J, 8, da Lei 7.165/96)

1.2.1 Do Clculo da Contrapartida


A contrapartida a ser cobrada pelo Executivo resultante da utilizao do potencial construtivo adicional, aps a regulamentao do referido Instrumento, definida pela seguinte frmula: (art. 14-E, da Lei

7.166/96)
CT = (CP CAb) x AT x V onde,

259

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

CT corresponde ao valor da contrapartida do beneficirio CP corresponde ao Coeficiente de aproveitamento praticado, limitado ao CAm CAb corresponde ao Coeficiente de Aproveitamento Bsico AT corresponde rea do terreno V- corresponde ao valor venal do m quadrado do terreno na Tabela de ITBI da PBH

Ficam isentos do pagamento referente Outorga Onerosa do Direito de Construir ODC -, os equipamentos pblicos e privados listados abaixo, ficando o empreendedor sujeito manuteno destes equipamentos pelo prazo mnimo de 10 anos contados da emisso do Alvar de Localizao e Funcionamento ALF - da atividade, sob pena de pagamento de multa prevista no artigo 14-G, 3, da Lei 7.166/96. (art. 14-G, caput e 2, da Lei 7.166/96) I. equipamentos pblicos destinados educao, sade, lazer, assistncia social e segurana; II. hospitais; III. estabelecimentos culturais destinados, exclusivamente, a cinemas, teatros, auditrios, bibliotecas e museus. Exemplificando, para cinemas, teatros e auditrios que faam parte de um Shopping Center no se aplica tal dispositivo.
Os recursos obtidos por meio de Outorga Onerosa do Direito de Construir - ODC sero destinados ao Fundo Municipal Habitao. (art. 74-L, da Lei 7.165/96) Fica o Executivo autorizado a receber imvel de seu interesse, em pagamento da Outorga Onerosa do Direito de Construir - ODC, observado os trmites legais. (art. 74-M, da Lei 7.165/96)

Exemplos de Aplicao de Potencial Construtivo Adicional adquirido por ODC e TDC, aps a regulamentao da ODC:
Exemplo 01: Aquisio de Potencial Construtivo mximo gerado por ODC e por TDC Terreno de 800m, com frente de 20,00m inserido na ZA. - Edificao destinada exclusivamente ao uso residencial CAb =1,8 e CAm = 2,3 rea lquida mxima: 1,8 x 800,00m = 1.440,00m. rea lquida adquirida correspondente ao mximo da ODC (2,30 1,80) x 800,00 = 400,00m rea adquirida pela TDC 20% de 1,8 = 0,36 x 800 = 288,00m Assim poderia ser construdo no referido terreno, aps a regulamentaop da ODC, obedecidos aos demais parmetros exigidos por lei, uma edificao de no mximo 2.128,00m de rea lquida, que corresponder a um Coeficiente de Aproveitamento (CA) superior ao Coeficiente de Aproveitamento Mximo (CAm). (CA de 2,66)

260

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Exemplo 02: Aquisio de Potencial Construtivo gerado por ODC e por TDC Terreno de 800,00m, com frente de 20,00m inserido na ZA. - Edificao destinada exclusivamente ao uso residencial CAb =1,8 e CAm = 2,3 rea lquida mxima: 1,8 x 800,00m = 1.440,00m. rea lquida adquirida por ODC 200,00m CA utilizado = 2,05 menor que o Coeficiente de Aproveitamento Mximo (CAm) (neste caso no houve a aquisio total do potencial construtivo gerado por ODC) rea adquirida pela TDC 20% de 1,8 = 0,36 x 800,00 = 288,00m Assim poderia ser construdo no referido terreno, aps a regulamentao da ODC, obedecidos aos demais parmetros exigidos por lei, uma edificao de 1.928,00m de rea lquida, que corresponder a um Coeficiente de Aproveitamento (CA) superior ao Coeficiente de Aproveitamento Mximo (CAm). (CA de 2,41)

1.2.2 Da Aplicao da ODC em contrapartida ao ajardinamento da rea delimitada pelo Afastamento Frontal da Edificao
Toda a rea permevel, livre e vegetada, correspondente Taxa de Permeabilidade mnima exigida para o terreno, quando permitida e implantada integralmente sobre terreno natural na rea delimitada pelo afastamento frontal da edificao e inteiramente visvel do logradouro pblico, poder ser convertida em potencial construtivo adicional, de forma gratuita, a ser utilizado no prprio lote, respeitado o Coeficiente de Aproveitamento Mximo - CAm previsto para o terreno. (art. 50, 8, da Lei 7.166/96) A aplicao da Outorga Onerosa do Direito de Construir ODC em contrapartida ao ajardinamento da rea delimitada pelo afastamento frontal poder ocorrer de imediato, no condicionada ao Estudo de Estoque de Potencial Construtivo Adicional, portanto no condicionada regulamentao do referido Instrumento.
Na aplicao deste instrumento, para cada m de rea permevel implantada na rea delimitada pelo afastamento frontal da edificao, poder ser utilizado 1m de rea lquida adicional, at o limite correspondente rea permevel exigida por lei. Assim, a rea permevel indicada no afastamento frontal que exceda aquela exigida pela Taxa de Permeabilidade mnima, no gerar potencial construtivo adicional. Para obteno deste benefcio, a rea delimitada pelo afastamento frontal da edificao no se restringe ao afastamento frontal mnimo exigido. Para aplicao desta outorga as reas delimitadas pelos afastamentos laterais e de fundos, mesmo visveis do logradouro, no so consideradas. Podem ser consideradas como rea delimitada pelo afastamento frontal as reas delimitadas por reentrncias laterais na fachada frontal de profundidade mxima igual sua largura. (Ver Inciso 1.3 da Seo II, Captulo III deste Manual) O acrscimo de rea lquida gerado deve respeitar todos os outros parmetros urbansticos previstos na legislao vigente.

261

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

No se aplica este dispositivo de acrscimo de potencial construtivo em contrapartida ao ajardinamento da rea do afastamento frontal para os imveis inseridos: I. na ZP-1 e ZP-2, pois o CAm igual ao CAb; (art. 74-J, 5, e Anexo V, da Lei 7.165/96) II. nas reas de Diretrizes Especiais - ADEs de Interesse Ambiental e de Interesse Ambiental do Isidoro; (art. 50, 10, da Lei 7.166/96) III. nas ADEs de Santa Tereza, do Buritis, da Cidade Jardim e nas reas de Proteo Mxima Grau 1 e Proteo Moderada Grau 2, quando inseridas nas ADEs da Pampulha, do Trevo e Bacia da Pampulha, para as quais so definidos Coeficientes de Aproveitamentos especficos e preponderantes sobre os do zoneamento e onde no constam a definio de CAm; (art. 74-J,

7, da Lei 7.165/96)
IV. nas reas de Especial Interesse Social AEISs; (art. 164, 1, da Lei 9.959/10) V. em terrenos situados em reas de Projetos Virios Prioritrios indicados no Anexo II da Lei 7.165/96; (art. 44-A, 1, Inciso IV, da Lei 7.166/96) VI. nas reas delimitadas para as Operaes Urbanas Consorciadas, exceto em imveis localizados na Subrea IV da Operao Urbana das reas em Reestruturao do Vetor Norte, por haver regra especfica para a Outorga Onerosa do Direito de Construir nestas reas. (art. 74-J, 8, da Lei

7.165/96)
A aplicao do acrscimo de potencial construtivo em contrapartida ao ajardinamento da rea do afastamento frontal da edificao em terrenos lindeiros a vias de ligao regional e arterial ser permitida, desde que: I. a implantao da rea ajardinada no afastamento frontal mnimo de 4,00m seja autorizada pelo rgo Municipal de Trnsito - BHTRANS, mesmo que em carter provisrio, em funo do reduzido fluxo de pedestres; II. afastada a possibilidade prevista no item I citado acima, a rea ajardinada esteja localizada alm da rea delimitada pelo afastamento frontal mnimo de 4,00 m, tratado como prolongamento do passeio.
Para os terrenos lindeiros a vias arteriais ou de ligao regional quando inseridos na ADE Residencial Central ou em ADE de uso exclusivamente residencial (ADEs Pampulha, So Bento e Santa Lcia) o ajardinamento da rea delimitada pelo afastamento frontal mnimo de 4,00m poder ocorrer sem anuncia do rgo Municipal de Trnsito - BHTRANS. (art. 51, 2, da Lei 7.166/96)

1.3 Do Clculo da rea Lquida de uma Edificao


rea Lquida Total: rea total edificada ou construda da edificao, descontadas as reas da edificao no computadas para o clculo do Coeficiente de Aproveitamento (CA). (art. 46, da Lei 7.166/96)

262

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

A rea Total Edificada ou Construda corresponde a toda rea coberta da edificao, independente de seu p direito (altura), a exceo de: (art. 37, da Lei 9.725/09, art. 93, do Decreto 13.842/10 e art. 87,

da Lei 8.616/03)
I. rea sob beiral e marquise, desde que esses tenham dimenso mxima de 1,20 de largura e no ultrapassem a metade da rea delimitada pelo afastamento mnimo exigido e estejam de acordo com o Cdigo de Posturas; II. reas para uso de guarda de material, armrio, cabine de gs e abrigo de animais, com altura igual ou inferior a 1,80m; III. rea aberta sob prgula em edificao residencial; IV. salincias que no constituam rea de piso, com dimenso mxima de 0,60m e que no avanam mais de 0,25m sobre as reas delimitadas pelos afastamentos mnimos exigidos; V. rea sob toldo instalado nos afastamentos da edificao desde que no tenha projeo horizontal superior a 2,00m e no avance mais da metade da rea do respectivo afastamento; VI. rea de jardineiras, contada da fachada da edificao at 0,60m de projeo; VII. rea coberta delimitada pelo afastamento frontal do pavimento trreo de edificao lindeira a vias arteriais e de ligao regional, quando utilizada como continuidade do passeio ou como estacionamento de veculos conforme anuncia da BHTrans.

1.3.1 Das reas a descontar para efeito de clculo da rea Lquida Total da Edificao
Havendo paredes divisrias entre os vrios ambientes de uma edificao (rea de estacionamento, pilotis, apartamento, salas, caixa de escada e outros compartimentos), essas devero ser computadas a partir dos seus eixos para cada um dos compartimentos, conforme demonstrado em desenho explicativo no final deste item. No caso de compartimentos em blocos isolados as paredes delimitadoras sero computadas inteiramente como rea dos diversos compartimentos.

No so computados para efeito do clculo do Coeficiente de Aproveitamento CA: (art. 46, da Lei

7.166/96)
1) a rea destinada a estacionamento de veculos em todas as edificaes, exceto se situada em edifcios garagem, limitada rea correspondente multiplicao da rea do terreno representado na Planta de Parcelamento do Solo aprovada CP, indicada nas Informaes Bsicas, pelo valor do CAb para o terreno no qual a edificao est inserida.
rea de estacionamento de veculos: reas destinadas a vagas de estacionamento ou guarda de veculos, incluindo as reas destinadas a acesso, circulao e manobra de veculos (Figura 53).

263

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

No sero descontadas como rea de estacionamento de veculos, para efeito do clculo do Coeficiente de Aproveitamento, as reas destinadas circulao vertical e horizontal coletivas, portanto as caixas de escada e de elevadores de uso coletivo sero descontadas como circulao vertical coletiva como previsto no inciso V do artigo 46 da Lei 7.166/96. Ser considerada circulao horizontal no nvel das reas de estacionamento aquela definida fisicamente no projeto, inclusive com fechamentos, como hall de acesso a escadas e elevadores. Assim reas abertas, mesmo de acesso a elevadores, incorporadas rea de estacionamento, sem diviso fsica sero descontadas como rea de estacionamento. As vagas de estacionamento de veculos adicionais exigidas em processo de licenciamento ambiental ou urbanstico no sero computadas, para efeito do clculo do Coeficiente de Aproveitamento CA. (art. 46, 6 da Lei 7.166/96) Para as reas destinadas a estacionamento de veculos em edificaes no residenciais com pdireito superior a 4,50m ser aplicado o fator multiplicador de 1,5 ou 2,0 previsto para o clculo da rea lquida de compartimentos com p-direito superior a 4,50m. Assim, se na aplicao do fator multiplicador a rea de estacionamento ultrapassar o limite previsto para o desconto da mesma, a rea excedente ser computada como rea lquida da edificao. Ultrapassado o limite estabelecido para o desconto, a rea de estacionamento adicional ser computada no Coeficiente de Aproveitamento (CA), podendo este, aps regulamentao do instrumento de Outorga do Direito de Construir, ser acrescido at o Coeficiente de Aproveitamento Mximo (CAm) atravs da ODC relativa s vagas de estacionamento de veculos. As vagas para estacionamento de veculos previstas no interior de lojas e galpes devero ser devidamente demonstradas e sero descontadas para efeito do clculo da rea lquida total da edificao.

Figura 53: Garagem no subsolo rea de estacionamento

264

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

2) um nico pavimento de pilotis em edificao residencial ou de uso misto com pavimentos-tipo destinados ao uso residencial;
Pilotis: pavimento com espao livre destinado a uso comum, podendo ser fechado para instalaes de lazer e recreaes coletivas

Ser descontada juntamente com a rea do pavimento de pilotis, para efeito do clculo do
Coeficiente de Aproveitamento, a circulao vertical e horizontal coletivas. (Figura 54), O mezanino totalmente integrado ao nvel do pilotis ser considerado como pilotis para efeito do clculo de rea lquida mxima da edificao, desde que no tenha nenhum acesso a este nvel pela circulao vertical coletiva da edificao (escada e elevador). Neste caso o mezanino poder ser descontado como pavimento de pilotis no clculo da rea lquida mxima permitida. (Figura 56)

A rea de pilotis a ser descontada no precisa estar localizada sob a projeo da edificao,
podendo estar at em blocos diversos, inclusive em nveis distintos, aproveitando o desnvel do terreno, sem sobreposio de pisos, garantida a acessibilidade s pessoas portadoras de deficincia em todos os nveis. (Figura 57)

Figura 54: Desconto do pilotis, com rea de lazer, para efeito do clculo do coeficiente de aproveitamento

265

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Figura 55: Desconto do pilotis, com rea de lazer, para efeito do clculo do coeficiente de aproveitamento

266

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Figura 56: Pilotis com com mezanino uso residencial

Figura 57: rea de pilotis descontada localizada em blocos diversos

267

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

3) a rea situada ao nvel do subsolo, destinada ao lazer e recreao de uso comum em edificaes residenciais multifamiliares; 4) a rea de circulao vertical coletiva somatria da rea de caixa de escada, de rampas, caixa de elevadores e rea reservada para instalao de futuro elevador ou plataforma vertical, destinados ao uso coletivo de todos os nveis da edificao, inclusive nos nveis destinados a estacionamento de veculos e a pilotis;
Circulao vertical coletiva: espao de uso comum necessrio ao deslocamento de um pavimento para outro em uma edificao, como caixa de escadas, elevadores e rampas. (Figura 58 e Figura 59) A caixa de elevadores dever ser computada como circulao vertical coletiva em todos os nveis da edificao acessados por este equipamento, exceto no pavimento de pilotis. Em edificao composta por uma nica unidade autnoma, mas com caractersticas de uso coletivo, como hospital, hotel, escola, poder ser descontada para o clculo do Coeficiente de Aproveitamento (CA) a circulao vertical, desde que a mesma atenda as dimenses exigidas para circulao coletiva. Exemplificando, em uma edificao composta de uma nica unidade comercial -loja, a circulao vertical entre os seus diversos nveis considerada privativa da loja e no descontada para efeito do clculo do CA. A caixa de escada de uso coletivo total a ser computada ter sempre um conjunto de lances correspondente a um p direito a menos que o nmero de nveis por ela acessados e/ou percorridos, incluindo subsolo, mezanino e casa de mquinas, quando for o caso. (Figura 60 a Figura
63).

Figura 58: rea lquida circulao vertical coletiva 01

268

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Figura 59: rea lquida circulao vertical coletiva 02

Figura 60: rea da caixa de escada de uso coletivo no computada na rea construda do ltimo nvel da edificao

269

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Figura 61: rea da circulao vertical 01

Figura 62: rea da circulao vertical 02

270

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Figura 63: rea da circulao vertical 03

5) a rea da circulao horizontal coletiva at o limite correspondente a 2 vezes a rea da caixa dos elevadores.
Circulao horizontal coletiva: espao de uso comum necessrio ao deslocamento em um mesmo pavimento e ao acesso s unidades privativas (Figura 64 e Figura 65). Para clculo do limite de desconto da circulao horizontal coletiva, a caixa de elevadores deve ser computada com suas paredes. As circulaes horizontais so consideradas como de uso privativo quando pertencerem a unidades autnomas e como de uso comum quando destinadas ao acesso a mais de uma unidade autnoma. Assim a circulao horizontal de acesso apenas uma unidade autnoma ser considerada como de uso privativo, portanto no descontada para o clculo do Coeficiente de Aproveitamento (CA). (art. 55, da Lei 9.725/09)

271

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Figura 64: rea lquida de circulao vertical e horizontal coletiva

Figura 65: rea lquida de circulao vertical e horizontal coletiva

272

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

6) as varandas abertas, sem nenhum tipo de fechamento, em unidades residenciais (unifamiliares e multifamiliares) que tenham rea total equivalente a at 10% da rea do pavimento onde se localizam;
Varandas Abertas: aquelas com acesso exclusivo por cmodo de permanncia prolongada e cuja rea no seja superior rea do referido cmodo de acesso e o mnimo de 1/3 de seu permetro seja voltado para o exterior. (Deliberao do Conselho Municipal de Poltica Urbana - COMPUR - aprovada na 112 Reunio

Ordinria realizada em 26/10/06; publicada em 12 de janeiro de 2007) - (Figura 66)


A rea de varanda que exceder o limite de 10% da rea do pavimento onde se localiza dever ser computada para efeito do clculo da rea lquida mxima. As varandas abertas e cobertas por qualquer um dos pavimentos da edificao, independente da altura ou distncia, sero consideradas como reas construdas, devendo respeitar as condies e limitaes previstas para varandas. (Figura 67). Para a regularizao de superao do Coeficiente de Aproveitamento decorrente do fechamento de varanda, poder ser utilizada a Transferncia do Direito de Construir gerado por imveis tombados localizados em qualquer zona, respeitado o limite mximo de recepo de Transferncia do Direito de Construir - TDCs correspondente a 20% do Coeficiente de Aproveitamento Bsico - CAb. (art.

170, da Lei 9.959/10)

Figura 66: Parmetros adotados em varandas

273

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Figura 67: Varandas abertas com p-direito duplo

7) a caixa dgua, casa de mquinas e a subestao;


O barrilete - rea necessria distribuio de gua para uma edificao - com as mesmas dimenses e forma ser considerado como parte integrante da caixa dgua, independente de sua altura e todo o conjunto ser computado uma nica vez como rea construda (barrilete e caixa dgua) para efeito do clculo da rea lquida mxima. A caixa dgua pr-fabricada, equipamento no integrante da estrutura da edificao, independente de sua altura e forma, no ser considerada como rea construda da edificao, desde que no possua elementos construtivos a seu redor que constituam volumetria adicional na edificao. A casa de mquinas, para efeito do disposto no inciso acima, somente ser aquela destinada ao funcionamento de elevadores.

8) os compartimentos destinados a depsito de lixo, ou ARS - Armazenamento de Resduo Slido nas dimenses mnimas estabelecidas em legislao especfica;

274

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

exigido o ARS em edificaes destinadas aos usos no residenciais, residenciais multifamiliares verticais e residenciais multifamiliares horizontais, quando houver rea comum. A rea do ARS que exceder a rea mnima exigida por norma especfica dever ser computada para efeito do clculo da rea lquida mxima. A rea mnima exigida por norma especfica a indicada internamente s paredes que delimitam o ARS. Para o dimensionamento e condies de instalao do ARS ver Seo VII do Captulo VII deste manual.

9) a guarita em at 6,0m:
Guarita: compartimento destinado ao uso de vigilncia de proteo de acesso a uma edificao, podendo ser prevista instalao sanitria. A rea de guarita que exceder o limite de 6,0m dever ser computada para efeito do clculo da rea lquida mxima. Para os casos em que permitida a construo de guaritas na rea delimitada pelo afastamento frontal mnimo exigido, esta no poder ultrapassar 10% da rea delimitada por este afastamento frontal mnimo. A existncia da guarita em uma edificao opcional.

10) a zeladoria de at 15,0m, desde que dotada de instalao sanitria;


Zeladoria: compartimentos destinados utilizao do servio de manuteno da edificao. (Anexo I, da Lei

7.166/96)
A rea de zeladoria que exceder o limite de 15,0m dever ser computada para efeito do clculo da rea lquida mxima. A existncia da Zeladoria em uma edificao opcional

11) os compartimentos destinados a depsitos em edificaes residenciais (unifamiliares e multifamiliares) e situados nos pilotis ou na garagem; 12) a antecmara, se exigida em projeto de preveno e combate a incndios previamente aprovado; 13) a rea da cobertura equivalente a 20% da rea do ltimo pavimento tipo, desde que a rea total edificada da cobertura no ultrapasse 50% da rea do ltimo pavimento tipo;
Cobertura: ltimo pavimento de uma unidade residencial em edificaes com mais de duas unidades autnomas agrupadas verticalmente (Anexo I, da Lei 7.166/96) (Figura 68 a Figura 71).

275

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Na existncia, no nvel de cobertura da edificao, de caixas de escada e de elevadores de uso coletivo, casas de mquinas, caixas dgua e varandas, estes elementos, apesar de no serem considerados nos 20% de rea da cobertura possvel de ser descontada para efeito de clculo do Coeficiente de Aproveitamento (CA), so elementos computados como reas para o atendimento da exigncia de ocupao mxima do pavimento de cobertura at 50% em relao rea do ltimo pavimento.
As caixas de escadas e de elevadores de uso coletivo, caixas dgua, casas de mquinas e varandas no nvel de cobertura so considerados no somatrio de reas a serem descontadas para efeito do clculo do CA at o limite de 14% da somatria das reas dos pavimentos tipo.

Figura 68: Desconto da cobertura que ocupa no mximo 50% do ltimo pavimento

Figura 69: Desconto da cobertura (rea total) limitada a 20% da rea do ltimo pavimento tipo

276

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Figura 70: Desconto da cobertura adotado para coberturas situadas em nveis diferentes

Figura 71: Desconto da cobertura adotado para prdios geminados

277

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

14) a rea das rampas de acesso s reas comuns de edificaes destinadas ao uso residencial que sejam adequadas pessoa portadora de deficincia ou com mobilidade reduzida, bem como s Normas Tcnicas pertinentes, desde que faam parte de edificao em que no seja obrigatria a instalao de elevadores.
De acordo com a NBR 9040/2004 consideram-se rampas a Inclinao da superfcie de piso, longitudinal ao sentido de caminhamento com declividade igual ou superior a 5%.

O somatrio das reas a que se referem os itens 3 a 12 citados acima, que correspondem aos incisos IV ao XIII previstos no artigo 46, da Lei 7.166/96, no ser computado para efeito do clculo do Coeficiente de Aproveitamento (CA), at o limite de 14% do somatrio das reas dos pavimentos tipo.

(art. 46, 5, da Lei 7.166/96)


Entende-se por Pavimento Tipo os pavimentos destinados exclusivamente a: I. unidades residenciais autnomas, exceto os nveis que possuam coberturas de unidades residenciais em edificaes multifamiliares previstos no item 13 acima; II. unidades no residenciais autnomas ou as destinadas ao exerccio das funes especficas inerentes atividade a ser exercida, excetuados os nveis destinados a estacionamento de veculos, pilotis, mezanino, sobreloja, casa de mquinas e caixa dgua.
Os pavimentos tipo sero considerados bloco a bloco, quando for o caso. Para caracterizao do pavimento tipo as reas descobertas no sero consideradas. A existncia de ARS, guarita, zeladoria e circulaes coletivas no pavimento, no o descaracter izam como pavimento tipo. Para efeito de clculo do Coeficiente de Aproveitamento CA -, todos os nveis de uma residncia unifamiliar devero ser considerados como pavimento tipo. Nas edificaes no residenciais as reas resultantes da aplicao do fator multiplicador em relao a p direito superior a 4,50 m, no sero levadas em considerao na somatria das reas dos pavimentos tipo

Exemplo: Um prdio de uso misto com um subsolo destinado a estacionamento de veculos de 1.000m, um pavimento de lojas de 700m, um nvel de pilotis com 300m, uma torre de 10 andares destinada ao uso residencial com 300m cada pav. e um pavimento de cobertura de 80m e reas de circulao horizontal e vertical com as seguintes caractersticas: - Caixa de escada com 14m e Fosso de elevador com 8m em cada pavimento (inclusive subsolo); - Circulao horizontal com 20m em cada pavimento (inclusive subsolo). A edificao possui ainda um ARS no nvel do subsolo com 7,5m e uma caixa dgua com rea de 22m acessada atravs de escada marinheiro.

278

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

As varandas dos pavimentos da torre residencial somam uma rea de 35m por pavimento. Clculo das reas a descontar: rea de Estacionamento = 1000m (rea do subsolo) 42m (circulao coletiva vertical e horizontal) 7,5m (depsito de lixo) = 950,50m Pilotis 300m (rea do pavimento pilotis) = 300m Cobertura 20% da rea do pavimento tipo = 20% de 300 = 60m Clculo das reas passveis de desconto (14% do somatrio das reas dos pavimentos tipo): Circulao vertical coletiva [14m de escada x 12 (n de repeties da escada = um nvel a menos do que o nmero de pavimentos ou nveis da edificao)] + 8m de fosso de elevador x 13 (10 pav. + subsolo + lojas + pilotis) = 272m Circulao Horizontal coletiva 16m x 13 = 208m (hall de 20m se desconta apenas 2 vezes a caixa de elevadores) Depsito de lixo 7,5m Varandas 10% da rea do pavimento = 30m x 10 (n de pavimentos com varanda) = 300m Caixa dgua 22m Somatria das reas consideradas Pavimentos Tipo (10 andares de unidades residenciais + 01 andar de lojas) = 3.700m rea mxima a descontar= 14% de 3.700m = 518m rea de circul. coletivas, dep. de lixo, varandas e caixa dgua = 809,5m (272 + 208 + 7,50 + 300 + 22) Assim a rea total a descontar ser de 1.828,50m (950,50 + 300 + 60 + 518) Para exemplificar o clculo da rea lquida total de uma edificao, apresentamos em seguida plantas dos diversos pavimentos de um edifcio (Figura 72 a Figura 78) e uma Planilha de clculo de reas construdas e de reas a descontar para efeito do clculo do Coeficiente de Aproveitamento - CA (Figura 79). Nestas plantas e na Planilha foram destacadas cores diferentes para os diversos ambientes da edificao, para melhor ilustrar as reas a serem descontadas para efeito do clculo do Coeficiente de Aproveitamento. A Planilha de Memria de Clculo de reas foi construda levando em conta a legislao vigente e os parmetros em sua situao normal. (art. 3, 3, da Portaria SMARU /12) Ver Captulo VIII Seo I Inciso 3.3.

279

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Havendo paredes divisrias entre os vrios ambientes de uma edificao (rea de estacionamento, pilotis, apartamento, salas, caixa de escada e outros compartimentos), essas devero ser computadas a partir dos seus eixos para cada um dos compartimentos, conforme demonstrado nas plantas a seguir.

Figura 72: Planta do subsolo destinado a estacionamento de veculos

280

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Figura 73: Planta do 1 pavimento - trreo

281

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Figura 74: Planta do 2 pavimento

282

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Figura 75: Planta do pavimento pilotis

283

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Figura 76: Planta do pavimento tipo

284

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Figura 77: Planta do 1 nvel da cobertura

285

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Figura 78: Planta do 2 nvel da cobertura

286

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Figura 79: Planilha de memria de clculo de reas

287

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

1.3.2 Do Preenchimento da Planilha de Clculo de reas


A Planilha j contm em seu arquivo .xls, disponibilizado no site da PBH, as frmulas necessrias ao clculo de reas. O autor do projeto dever preencher os campos abertos edio, com as reas computadas de seus desenhos. planilha devem-se adicionar tantas linhas quantas forem necessrias para a compatibilizao com a edificao em questo.
Caso haja mais linhas que o necessrio, basta que seja apagado o contedos das linhas que excederem.

A penltima coluna direita (P-direito superior a 4,50m - coluna 17) deve ser preenchida somente quando houver reas privativas no residenciais com p direito superior a 4,50m. Nela deve ser aplicado o fator multiplicador de p-direito, que pode ser igual a 1; 1,5 ou 2. Caso haja rea de circulao coletiva horizontal, deve preencher o quadro verificador direita da coluna 18, com a rea da caixa dos elevadores. Caso haja rea adquirida por TDC e/ou por ODC (mesmo com pagamento por ajardinamento do afastamento frontal), estas devem constar na planilha e deve ser calculado o CA total atingido com a aquisio dessas reas. No quadro de Descontos, conforme artigo 46, Inciso XIV, da Lei 7.166/96, deve-se preencher com a rea construda (igual a da coluna 18) do pavimento de cobertura e o imediatamente inferior a este, ambos determinados pelo autor do projeto. No quadro de desconto de ARS, a rea mnima exigida para o abrigo, de acordo com tabela de Dimensionamento do ARS para Edificaes, deve ser preenchida no campo indicado.

1.3.3

Do Clculo de rea lquida para compartimentos com p-direito > 4,50m em unidades no residenciais

O compartimento da edificao destinado ao uso no residencial cujo p-direito exceda 4,50m deve ter sua rea considerada, para efeito do clculo do Coeficiente de Aproveitamento CA, da seguinte forma:

(art. 46, 1, da Lei 7.166/96)


I. se igual ou inferior a 5,80m, a rea do compartimento multiplicada por 1,5; (Figura 82 e Figura 83) II. se o p-direito for superior a 5,80m, a rea do compartimento multiplicada por 2,0. (Figura 84 e
Figura 85)

O p-direito, para efeito deste clculo, ser considerado como a distncia livre entre piso e forro ou piso e laje de um compartimento. Quando o compartimento tiver forro e laje, o p-direito ser considerado at a laje, ignorando-se o forro. (Figura 80e Figura 81)

288

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Figura 80: P-direito medido at o forro (compartimento sem laje)

Figura 81: P-direito medido at a laje (compartimento com forro e laje)

289

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

permitido p-direito superior a 4,50m sem acrscimo de rea a ser computada, por razes tcnicas relativas a: I. acstica ou visibilidade em auditrios, salas de espetculos ou templos religiosos; II. necessidade de aproveitamento do espao areo, como reas destinadas a instalaes de equipamentos ou destinadas a efeitos estticos III. logradouro em declive em que o p-direito mnimo do primeiro pavimento seja de 3,50m e o mximo no exceda a 6,50m (Figura 86).
Para as reas destinadas a estacionamento de veculos em edificaes no residenciais ou de uso misto com p-direito superior a 4,50m, sero aplicados os fatores multiplicadores citados acima, na definio da rea mxima utilizada para estacionamento de veculos passvel de desconto no clculo do Coeficiente de Aproveitamento.

Exemplos de clculo da rea lquida mxima para compartimentos com p-direito > 4,50m em unidades no residenciais:
Exemplo 01: Uma loja de 100m, com p-direito de 5,60m Fator Multiplicador 1,50 rea da loja a ser computada para efeito do clculo do Coeficiente de Aproveitamento (CA) 150m (100m x1,50) Exemplo 02: Um galpo de 100m, com p-direito de 6,00m Fator Multiplicador 2,00 rea do galpo a ser computada para efeito do clculo do Coeficiente de Aproveitamento (CA) 300m (100m x 2,00) Exemplo 03: Um auditrio de 600m, com p-direito de 6,00m Fator Multiplicador 2,00 Por se tratar de auditrio, no se aplica o fator multiplicador. Assim a rea do auditrio a ser computada para efeito do clculo do Coeficiente de Aproveitamento (CA) 600m (600m x1,00) Exemplo 04: Uma edificao no residencial situada em terreno de 600m inserido na ZAR-2, cuja rea de estacionamento de veculos com 500m apresenta um p-direito de 5,00m. CAb 1,00 Fator Multiplicador 1,5 rea de estacionamento a ser considerada = 750m, superior ao limite mximo de 500m (1 vez a rea do terreno pelo valor do CAb) estabelecido para o desconto da rea de estacionamento para efeito do clculo do Coeficiente de Aproveitamento. Neste caso a rea de estacionamento correspondente a 250m (750m - 500m) ser computada para efeito do clculo do coeficiente de aproveitamento.

290

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Figura 82: Clculo da rea lquida para p-direito: > 4,50m < 5,80m

Figura 83: Clculo da rea lquida para p-direito: > 4,50m < 5,80m

291

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Figura 84: Clculo da rea lquida para p-direito: > 5,80m

Figura 85: Clculo da rea lquida para p-direito: > 5,80m

292

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Figura 86: Loja com p-direito superior a 4,50m

1.3.4

Do Clculo do Coeficiente de Aproveitamento para Edificaes de Uso Misto em situaes em que o Coeficiente de Aproveitamento (CA) No Residencial limitado

Uso Misto: exerccio concomitante do uso residencial e do uso no residencial em uma mesma edificao.

Para edificaes de Uso Misto situadas em terrenos inseridos na Zona Adensada (ZA) e em reas de Diretrizes Especiais (ADEs) de Interesse Ambiental do Isidoro ou de Santa Tereza previsto Coeficiente de Aproveitamento (CA) diferenciado e limitado para a parte no residencial da edificao. Assim, para o clculo do Coeficiente de Aproveitamento (CA), necessrio distinguir o coeficiente de aproveitamento das partes residencial e no residencial da edificao.
Neste caso a rea a ser considerada para o clculo do Coeficiente de Aproveitamento (CA) No Residencial deve corresponder somatria das reas privativas destinadas ao uso No Residencial.

293

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Exemplos do Clculo do Coeficiente de Aproveitamento para Edificaes de Uso Misto em ZA


Exemplo 01: Terreno de 600m inserido em ZA Edificao destinada exclusivamente ao uso residencial (CAb =1,4) rea lquida mxima = 840m. (1,4 x 600) Edificao de uso misto - (CAb = 1,4, sendo 1,0 para a parte no residencial): rea lquida mxima = 840m (1,4 x 600), sendo que para a parte no residencial o Coeficiente de Aproveitamento no pode ultrapassar 1,0, portanto a rea lquida mxima da parte no residencial da edificao no pode ultrapassar 600m (1,0 x 600m). Neste caso algumas situaes so possveis: Opo 1: rea lquida no residencial de 300m, inferior mxima permitida para a parte no residencial, resultando uma rea lquida mxima para a parte residencial de 540m (840m 300m), Opo 2: rea lquida no resid. de 600m, equivalente rea lquida mxima permitida para a parte no residencial rea lquida mxima para a parte residencial de 240m (840m - 600m). Edificao destinada exclusivamente ao uso no residencial - (CAb = 1,00): rea Lquida mxima: 1,00 x 600m = 600m Exemplo 02: Terreno de 1.000m, com testada de 20m, inserido na ZA Edificao exclusivamente residencial: Opo 1: CAb de 1,8 rea lquida mxima = 1.800m (1,8 x 1.000m), desde que a quota de terreno por unidade habitacional seja de 70m/un. (n mximo de 14 unidades residenciais) e o b para clculo dos afastamentos laterais e fundos seja de 4. Opo 2: CAb de 1,4 rea lquida mxima = 1.400m (1,4 x 1.000m), com a adoo da quota de terreno habitacional de 40m/un. (n mximo de 25 un. resid.) Edificao de uso misto: CAb = 1,4, sendo o CAb = 1,00 para parte no residencial rea lquida mxima = 1.400m, (1,4 x 1.000m), desde que a rea lquida da parte no residencial no ultrapasse 1.000m. (1,0 x 1.000m) Edificao destinada ao uso exclusivamente no residencial: - CA = 1,0 rea lquida mxima = 1.000m (1,0 x 1.000m)

294

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

2.

Da Quota Mnima de Terreno por Unidade Habitacional

A Quota de Terreno por Unidade Habitacional (QT) o instrumento que controla o adensamento
populacional das edificaes destinadas ao uso residencial ou ao uso misto, determinando a quantidade de unidades residenciais possveis dentro de um terreno. (art. 47, da Lei 7.166/96)
Este Parmetro Urbanstico aplicado apenas para edificaes destinadas exclusivamente ao uso residencial ou na parte residencial de edificaes de uso misto. Portanto este parmetro no aplicado em edificaes exclusivamente destinadas ao uso no residencial ou na parte no residencial das edificaes de uso misto. Assim, no h limitao do nmero de unidades autnomas no residenciais em edificaes comerciais, industriais e de servios (lojas ou salas); Este parmetro urbanstico no visa limitar o tamanho da unidade residencial, mas apenas controlar o adensamento de uma regio, definindo o nmero mximo de unidades residenciais permitido em um terreno; A edificao destinada a Hotel e Apart-hotel no est sujeita a adoo deste parmetro, por estas atividades serem classificadas como de uso no residencial.

Hotel:

empreendimento destinado

prestao

de

servios

de

alojamento

temporrio

outros

complementares, mediante cobrana de diria, desde que pelos 80% das unidades de uso privativo dos hspedes sejam constitudas exclusivamente por quarto e instalao sanitria. (art. 1, do Decreto

14.353/11)
Apart-hotel: empreendimentos destinados prestao de servios de alojamento temporrio, bem como de recepo, limpeza, arrumao, alimentao e outros complementares, mediante cobrana de diria, desde que: (art. 1, do Decreto 14.353/11) a)- pelo menos 85 % das unidades sejam caracterizadas por: 1- ausncia de rea de servio; 2- conjugao da rea de manuseio de alimentos com rea de estar; 3- existncia de um nico dormitrio. b)- a rea comum disponha de: 1- recepo; 2- rea de administrao no andar trreo; 3- infraestrutura fsica para prestao de servios de alimentao dos hspedes; 4- copa, instalao sanitria e sala para os funcionrios do estabelecimento.

As Quotas mnimas de Terreno por Unidade Habitacional so as previstas nos Anexos VI e VI-A da Lei 7166/96 para os diversos zoneamentos, com valores diferenciados em algumas reas e em situaes especiais como reas de Diretrizes Especiais (ADEs), reas de Especial Interesse Social (AEIS), reas

295

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

reservadas para Operaes Urbanas Consorciadas ou reas inseridas em Operaes Urbanas Simplificadas, conforme Tabela 74.
Para lotes aprovados em data anterior a 27 de dezembro de 1.996, situados em ZP-1, ZP-2 ou em rea de propriedade particular classificada como ZPAM, quando a rea do lote for inferior quota de terreno por unidade habitacional estabelecida para zoneamento ou ADE, ser admitida a quota de terreno equivalente rea do lote aprovado. (art. 47, 2, da Lei 7.166/96)

Tabela 74: Quotas de Terreno por Unidade Habitacional QT - Anexos VI e VI-A ZONEAMENTO / ADE Q.T. (m/un.)
ZPAM 2.500 ZP-1 * 1.000 ** rea do lote 1.000 ZP-2 ZP-3 ZAR-1 ZAR-2 ZA ZAP * rea do lote 200 180 45 40 * 70 40 08 * 20 25
* Para lotes com rea inferior a 1.000,00 m e que pertenam a loteamentos aprovados at 27 de dezembro de 1.996. (art. 47, 2, da Lei 7.166/96) * Somente permitidas edificaes destinadas manuteno da rea. Para imvel de propriedade particular adota-se QT da ZP-1. (art. 14, 2, da Lei 7.166/96) * Para lotes com rea entre 2.500,00 m e 1.000,00 m. ** Para lotes com rea inferior a 1.000,00 m e que pertenam a loteamentos aprovados at 27 de dezembro de 1.996. (art. 47, 2, da Lei 7.166/96)

OBSERVAES

* Para edificaes exclusivamente residenciais, em terrenos com testada igual ou superior a 20,00 m e rea igual ou superior a 800,00 m, quando utilizado o CAb de 1,80.

* A QT poder ser flexibilizada no Hipercentro, nos termos da Lei 9.326/07, mediante parecer favorvel do COMPUR, para reformas e adaptaes de edificaes existentes at 27/01/07, para uso residencial e misto protocolizadas na PBH at 24/01/15, desde que o nmero de unidades residenciais existentes no seja reduzido. (art. 13, da Lei 9.326/07)

ZHIP

ZCBH ZCBA-ZCVN ZEs, ZEs Jatob, Pilar, S. Francisco, Engenho Nogueira, Estaes Venda Nova, Vilarinho, Pampulha, Carlos Luz, Jos Cndido da Silveira, Alpio de Melo, Salgado Filho, Barreiro e Diamante

vedado o uso residencial. (art. 13, da Lei 7.166/96)

Observao: Para empreendimentos enquadrados no PMCMV, a QT pode ser fllexibilizada, nos termos da Lei 9.814/10, limitada em at 45 m/un, condicionada emisso pela Secretaria Municipal de Desenvolvimento e pela Secretaria Municipal do Meio Ambiente, de diretrizes de implantao e parecer conjunto e motivado que conclua pela adequao do projeto s condies existentes no local. (art. 6, 1 e 2, da Lei 9.814/10)

296

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Tabela 75: Quotas de Terreno por Unidade Habitacional em reas Especiais REA ESPECIAL
AEIS 1 (cap. V da Lei 9.959/10) ADE da Cidade Jardim

Q.T. (m/un.)
* 25 1.000 * rea do lote 60 * * ** * Zona Zona * ** 120 Zona * ** *Zona 120 * 60 * Zona 45

OBSERVAES
* Sero admitidos apenas EHIS.

* Para lotes com rea inferior a 1.000,00 m e que pertenam a loteamentos aprovados at 27 de dezembro de 1.996. * Nas quadras citadas no art. 91-B, 1, inciso III, da Lei 7.166/96, sero admitidas apenas edificaes residenciais unifamiliares. * Permitida apenas atividades de apoio e manuteno da rea. ** Imvel de propriedade particular adota-se os critrios adotados para ZPAM. * No podendo ser inferior a 120 (m/un.). * Permitida apenas atividades de apoio e manuteno da rea. ** Imvel de propriedade particular adota-se os critrios adotados para ZPAM. * Permitida apenas atividades de apoio e manuteno da rea. ** Imvel de propriedade particular adota-se os critrios adotados para ZPAM. * No podendo ser inferior a 120 (m/un.). * Para imveis inseridos apenas em edificaes para programas de Habitao de Interesse Social, desde que solucionado o esgotamento sanitrio da regio. * Somente permitidas edificaes Submetido aos parmetros estabelecidos para ZAR-2. * Para imveis na ZPAM, ZP-1, ZP-2 e ZEIS. (art. 69-G, 1, da Lei destinadas a apoio e manuteno da rea.

(art. 8, da Lei 9.563/08)


ADE do Buritis

(art. 91-B, da Lei 7.166/96)

ADE da Pampulha

Prot. Mxima - Grau I Prot. Mxima - Grau II Demais reas

(Lei 9.037/05)

ADE da Bacia da Pampulha

Prot. Mxima - Grau I Prot. Mxima -Grau II Demais reas Prot. Mxima - Grau I

(Lei 9.037/05)

ADE Trevo

(art. 20-A, da Lei 9.037/05)

Prot. Mxima - Grau II Demais reas

Subrea I Operao Urbana Reestruturao do Vetor Norte Subrea II Subrea III

(arts. 69-D, 69-E, 69-F e 69-G, da Lei 7.165/96)

Subrea IV

* Zona ** 45

7.165/96)
** Os imveis inseridos nos demais zoneamentos esto submetidos aos parmetros estabelecidos para ZAR-2. (art. 69-G,

1, da Lei 7.165/96)
Obs.: para as reas definidas como lindeiras Operao Urbana do Vetor Norte adota-se a QT estabelecida para a mesma (art. 69-A, 2, da Lei 7.165/96)

reas em que os valores so diferenciados no caso de adeso s Operaes Urbanas Simplificadas


Operao Urbana do Grau de Proteo 1 Isidoro * 150 * 50 45 * * Somente permitidas edificaes destinadas a apoio e manuteno da rea. * Para terreno resultante de parcelamento em que 35% de sua rea de interesse ambiental. * Nmero mximo de Unidades Habitacionais 18.

(arts. 47, 48 e 49 da Lei 9.959/10)

Grau de Proteo 2 Grau de Proteo 3

Operao Urbana Bosque dos Branas

297

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

2.1 Da Aplicao da Quota de terreno por Unidade Habitacional


O Numero mximo de unidades residenciais permitido em um terreno definido pela diviso da rea total do terreno pelo valor de Quota de Terreno por Unidade Habitacional (QT) prevista para a regio. N de unidades residenciais = rea do Terreno/QT A rea do terreno a ser considerada neste clculo refere-se a: (art. 16, da Lei 9.725/09): I. rea do terreno real se esta for inferior rea do terreno constante da Planta de Parcelamento do solo aprovada Cadastro de Planta (CP), indicada nas Informaes Bsicas II. rea do terreno aprovado, constante da Planta de Parcelamento do solo aprovada Cadastro de Planta (CP), indicada nas Informaes Bsicas, se esta for inferior rea do terreno real.
Para valores numricos fracionrios resultantes da aplicao da quota de terreno por unidade habitacional QT se adota a seguinte regra: (art. 116-A, da Lei 7.166/ 96) I os valores entre 0,01 e 0,50 inclusive, so arredondados para o nmero inteiro imediatamente inferior; II os valores entre 0,50 e 1,00, exclusive, so arredondados para o nmero inteiro imediatamente superior.

Exemplos da Aplicao da Quota de terreno por Unidade Habitacional


Exemplo 01: Terreno de 800m, com testada de 20,0m e inserido na ZA: Edificao exclusivamente residencial - Coeficiente de Aproveitamento Bsico (CAb) de 1,8 e Quota por unidade habitacional de 70m/un. N mximo de unidades residenciais: 800/70 = 11,43 11 unidades residenciais Edificao exclusivamente residencial - Coeficiente de Aproveitamento Bsico (CAb) de 1,4 e Quota por unidade habitacional de 40m/un. N mximo de unidades residenciais: 800/40 = 20 unidades residenciais Exemplo 02: Terreno de 400m, inserido na ZAR 1 (Quota por Unidade Habitacional de 45m/un.): N mximo de unidades residenciais nas edificaes residenciais ou de uso misto = 400m/45 = 8,88, que aps aplicao da regra de arredondamento, se define que o n mximo de unidades residenciais permitido 9. Como o Coeficiente de Aproveitamento Bsico (CAb) 1.0, a rea lquida mxima permitida ser de 400m, podendo assim ter 9 apartamentos de 44m ou 6 apartamentos de 65m, ou ainda 4 apartamentos de 100m. Assim, se demonstra que o valor da Quota de Terreno por Unidade Habitacional (QT) no corresponde rea mxima da unidade residencial permitida.

298

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

2.2

Do acrscimo do nmero de unidades residenciais com recepo de TDC

O acrscimo de potencial construtivo proveniente de Transferncia do Direito de Construir TDC poder gerar aumento proporcional no nmero de unidades habitacionais para o imvel receptor de potencial construtivo em projetos destinados ao uso residencial, aplicando-se, para tanto, as regras previstas para o presente instrumento e obedecidas s seguintes condies: (art. 60, Pargrafo nico,

da Lei 7.165/96)
I. o nmero adicional de unidades habitacionais dever corresponder no mximo a 20% do nmero de unidades admitido pela Quota de Terreno por Unidade Habitacional no imvel receptor, aps aplicao da regra de arredondamento; II. o aumento de unidades habitacionais permitido por TDC ser sempre proporcional rea de recepo do potencial construtivo proveniente Transferncia do Direito de Construir - TDC; III. os demais parmetros urbansticos previstos para o terreno devero ser respeitados.
O imvel gerador transferir apenas Potencial Construtivo, no gerando, em nenhuma hiptese, unidades habitacionais adicionais a serem transferidas.

Exemplos do acrscimo do n de unidades residenciais provenientes de TDC


Exemplo 01 Edificao Residencial em terreno de 800m com 20m de frente inserido na ZA, em que foi adquirida, por TDC, a rea adicional mxima permitida correspondente a 20% do CAb: CAb = 1,8 rea lquida mxima de 1.440m (1,8 x 800m) Quota de Terreno por Unidade Habitacional (QT) da ZA = 70m/un. n mximo de unidades residenciais = 11,4 11 un. permitidas para o terreno (aps arredondamento) rea adicional adquirida por TDC 20% do CAb = 288m CA = 2,16 (aps recepo de TDC) N adicional de unidades residencial permitido pela TDC 20% (proporcionalidade do potencial construtivo adquirido) = 11x20 % = 2,2un 2un (aps arredondamento) N mximo de unidades residenciais permitidas, com a recepo de TDC = 13un (11un + 2un) Exemplo 02 - Edificao Residencial em terreno de 800m com 20m de frente inserido na ZA, em que foi adquirida, por TDC, rea adicional correspondente a 10% do CAb: CAb = 1,8 rea lquida mxima de 1.440m (1,8 x 800m) Quota de Terreno por Unidade Habitacional (QT) da ZA = 70m/un. n mximo de unidades residenciais = 11,40 11 un. permitidas para o terreno (aps arredondamento) rea adicional adquirida por TDC 10% do CAb = 144m CA = 1,98 (aps recepo de TDC)

299

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

N adicional de unidades residencial permitido pela TDC 10% (proporcionalidade do potencial construtivo adquirido) = 11x10 % = 1,1 un. 1 un. (aps arredondamento) N mximo de unidades residenciais permitidas, com a recepo de TDC = 12 un. (11un + 1un)

3.

Da Taxa de Permeabilidade
Taxa de Permeabilidade TP - o parmetro que determina a rea mnima obrigatria permevel,

sobre terreno natural, descoberta e dotada de vegetao interna ao terreno a ser edificado, calculada em relao rea total do terreno constante da Planta Cadastral - CP, visando sua contribuio para o equilbrio climtico e propiciando alvio para o sistema pblico de drenagem pluvial. (art. 50, da Lei

7.166/96)
A rea Permevel mnima a correspondente ao valor da multiplicao da Taxa de Permeabilidade (TP) prevista para o terreno pela rea do terreno constante da Planta de Parcelamento do Solo aprovada CP, indicada nas Informaes Bsicas. (art. 16, 2, da Lei 9.725/09) rea permevel mnima = TP x rea do terreno constante do CP
Quando exigido o recuo do alinhamento, para futuro alargamento da via lindeira ao terreno, ser considerada, para clculo da Taxa de Permeabilidade (TP) mnima, a rea do terreno decrescida da rea delimitada pelo recuo do alinhamento obrigatrio, sendo que a rea permevel exigida dever se localizar fora da rea do referido recuo. (art. 50, 6, da Lei 7.166/96) Portanto, no sendo a rea destinada ao futuro alargamento da via computada para o clculo da Taxa de Permeabilidade, se a rea do terreno remanescente (rea do terreno oficial subtrada da rea delimitada pelo recuo do alinhamento obrigatrio), for inferior a 360,00m, a rea permevel a ser exigida para o lote dever ser de 10% desta rea, exceto para os terrenos localizados em ZPAM, ZPs, ADEs e em reas reservadas para Operaes Urbanas que estabelecem Taxas de Permeabilidade diferenciadas.

Pode ser dispensada a Taxa de Permeabilidade mnima prevista nos casos em que comprovadamente, por meio de Parecer Tcnico da SMMA, seja desaconselhvel a permeabilizao do terreno. (art. 50, 5, da Lei

7.166/96)

3.1

Da rea Permevel exigida para clculo da Taxa de Permeabilidade (TP) mnima

A rea permevel para efeito do clculo da Taxa de Permeabilidade TP - mnima deve ser descoberta, sobre terreno natural e dotada de vegetao.
A rea revestida com piso intertravado com grama, mesmo sobre terreno natural, no ser considerada como rea permevel para o clculo da Taxa de Permeabilidade TP - mnima, exceto:

300

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

a)- em terrenos inseridos na ADE Cidade Jardim em que as reas revestidas com piso intertravado podero ser computadas como rea permevel, at o limite de 10% da rea total permevel exigida; b)- em terrenos inseridos na ADE Pampulha em que as reas revestidas com piso intertravado localizadas na rea delimitada pelo afastamento frontal da edificao podero ser computadas como rea permevel, at o limite de 10% da rea total permevel indicada no afastamento frontal. Para atendimento Taxa de Permeabilidade mnima exigida, podero ser aceitas reas ajardinadas em rea de uso comum ou de uso privativo nas edificaes, mas sempre com acesso para a devida manuteno; No sero aceitas como rea permevel para efeito do clculo da Taxa de Permeabilidade TP mnima, as reas destinadas a manobras de veculos; As vagas para estacionamento de veculos sobre rea permevel e vegetada considerada para o atendimento da Taxa de permeabilidade mnima exigida sero admitidas desde que as rodas dos veculos no trafeguem sobre a rea vegetada. (Figura 87)

Figura 87: rea permevel em rea destinada a vaga de estacionamento

A Taxa de Permeabilidade TP - estar atendida com a existncia de rea descoberta que possua qualquer tipo de piso permevel (areia, saibro, brita) desde que exista rea vegetada equivalente que pode ser executada sobre lajes ou jardineiras, ou mesmo em pavimentos elevados desde que acessados por rea de uso comum; (Parecer PR/COMPUR 09/2006 Publicado em 17 de Outubro de 2006)

A rea vegetada, sobre terreno natural aberta e sob qualquer cobertura com profundidade de at uma vez a altura do p-direito, incluindo beiral ou marquise, pode ser considerada rea permevel para efeito do clculo da Taxa de Permeabilidade mnima TP-. (Parecer PR/COMPUR 03/2.007 aprovado

nas 96 e 97 reunies ordinrias, realizadas em 25 de maio e 23 de junho de 2005, respectivamente; publicado em 1 de dezembro de 2007) (Figura 88 a Figura 90)
Para atendimento ao disposto acima, na existncia de vigas ou qualquer outro elemento construtivo abaixo do teto, o p-direito ser calculado at a altura do mesmo e ainda o pano vertical determinado pela distncia da laje ou viga, at o nvel da rea ajardinada sobre terreno natural deve ser totalmente aberto, sem nenhum tipo de fechamento.

301

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

A rea vegetada sobre terreno natural e sob laje, com profundidade de at uma vez a altura do p direito poder ser computada como rea permevel, desde que sua profundidade no exceda a largura da rea externa delimitada pelo afastamento da edificao at respectiva divisa, considerando a pior situao( real ou CP), ou sua distncia a outro bloco.

Figura 88: rea permevel sob laje com projeo do pavimento superior

Figura 89: rea permevel sob laje a 45 (situao 01)

302

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Figura 90: rea permevel sob laje a 45 (situao 02)

No caso de rea de terreno real maior que a do terreno constante da Planta de Parcelamento do Solo aprovada Cadastro de Planta (CP), indicada nas Informaes Bsicas, no sero aceitas como rea permevel para efeito do clculo da Taxa de Permeabilidade mnima exigida, as reas ajardinadas implantadas alm dos limites do lote conforme indicado no CP. (Figura 91)

Figura 91: Diferena entre real de CP em rea vegetada

303

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

3.2 Dos valores das Taxas de Permeabilidade mnimas


Os valores de Taxa de Permeabilidade mnima - TP - so os previstos nos Anexos VI e VI-A, da Lei 7166/96, com valores diferenciados em algumas reas e situaes, como ADEs e em reas reservadas para Operao Urbana Simplificada e na rea de Operao Urbana de Reestruturao do Vetor Norte, conforme Tabela a seguir. (art. 50, 1, da Lei 7.166/96) Excetuando-se os terrenos inseridos em ZPAM, ZPs, ADEs e Operaes Urbanas que estabelecem Taxas de Permeabilidade diferenciadas, prevalece a seguinte Taxa de Permeabilidade TP - mnima: (art. 50,

1, da Lei 7.166/96)
I. 10% se a rea do terreno constante da Planta de Parcelamento do Solo aprovada- CP, indicada nas Informaes Bsicas, for menor ou igual a 360,00 m; II. 20% se a rea do terreno constante da Planta de Parcelamento do Solo aprovada- CP, indicada nas Informaes Bsicas, for superior a 360,00 m.

Tabela 76: Taxa de Permeabilidade Mnima TP ZONEAMENTO / ADE ZPAM ZP-1 ZP-2 ZP-3 ZA, ZAP, ZAR-1, ZAR-2, ZCBH, ZCVN, ZCBA, ZHIP
ZEs Pilar, S. Francisco e Jatob e as ZEs das Estaes Venda Nova, Vilarinho, Barreiro, Pampulha, Alpio de Melo, Carlos Luz, J. Cndido da Silveira, Salgado Filho e Diamante ZE Engenho Nogueira Demais ZEs 30% 20% * 10% 20%

T.P. 95% 70% 30% 30% 20% * 10%

OBSERVAES
- Para terreno inserido na ZPAM ou ZP-1, com rea inferior a 2.500m e que pertena a loteamento aprovado at 27 de dezembro de 1.996 adota-se a TP da ZP-2. (art. 43, 3, da Lei 7.166/96) - Vedada a substituio da TP mnima por construo de caixa de captao ou jardineiras, sendo obrigatria a manuteno de rea permevel mnima exigida pala TP sobre terreno natural. (art. 50, 2, da Lei 7.166/96) - Os valores previstos para T.P. independem da rea do terreno.

* Para terrenos com rea inferior ou igual a 360m. (art. 50, 1, e Anexo VI,

da Lei 7.166/96)
- Nas ZEs especficas e nas destinadas s Estaes a T.P. de 20% independente da rea do terreno. (Anexo VI-A, da Lei 7.166/96) - Com exceo da ZE Pilar, o terreno poder ser impermeabilizado at 100%, substituindo a T.P. pela construo de caixa de captao e drenagem e adoo de rea ajardinada correspondente rea mnima permevel prevista.

(art. 50, 2, da Lei 7.166/96)

Observao: Para empreendimentos enquadrados no PMCMV, a TP pode ser fllexibilizada, nos termos da Lei 9.814/10, nunca inferior a 20%, condicionada emisso pela Secretaria Municipal de Desenvolvimento e pela Secretaria Municipal do Meio Ambiente, de diretrizes de implantao e parecer conjunto e motivado que conclua pela adequao do projeto s condies existentes no local. (art. 6, 1 e 2, da Lei

9.814/10)

304

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Tabela 76: Taxa de Permeabilidade Mnima TP ZONEAMENTO / ADE T.P. OBSERVAES

reas em que os valores so diferenciados dos previstos acima, sobre os quais preponderam
* Para terrenos inseridos em ZPAM, ZP-1, ZP-2 e ZP-3 * Zona ** Para terrenos inseridos na ADE de Interesse Ambiental. ** 30% *** Para as demais situaes, proporcional rea do terreno, sendo TP de AEIS -1 *** 10% para terrenos com rea inferior ou igual a 360m e 20% para terrenos com rea superior a 360m
- A TP pode ser substituda por caixa de captao e reas ajardinadas sobre laje, conforme previsto no art. 50 da Lei 7.166/96, exceto em terrenos situados em ZPs e ADEs que no permitem tal substituio.

ADE de Interesse Ambiental

* Zona * Para terrenos inseridos em ZPAM e ZP-1. 30% - Vedada a substituio da TP mnima por caixa de captao ou jardineiras.

(art. 50, 10, da Lei 7.166/96). Alm do atendimento TP mnima recomendada a instalao concomitante de caixa de captao. (art. 86, 6, ADE de Interesse Ambiental do * Zona da Lei 7.166/96)
Isidoro 30% - A rea permevel no afastamento frontal no resulta em potencial construtivo adicional. (art. 50, 10, da Lei 7.166/96) * Zona ADE de Santa Tereza ** 30% *** 20% ADE da Cidade Jardim (art. 8, * Para terrenos inseridos em ZPAM e ZP-1. ** Para terrenos inseridos na ADE de Interesse Ambiental. *** Para os demais lotes, independente de sua rea. - Vedada a substituio da TP mnima por construo de caixa de captao ou jardineiras. - Vedada a substituio da TP mnima por construo de caixa de captao ou jardineiras. 95% - Nas ADEs Cidade Jardim e Pampulha a rea delimitada pelo afastamento frontal mnimo das edificaes ser obrigatoriamente ajardinada, permitindo a impermeabilizao mxima de 25% para acessos e guarita e ainda: 70% 1. As reas revestidas com piso intertravado podero ser computadas na rea permevel da ADE Cidade Jardim, at o limite mximo de 10% da rea total permevel exigida (Lei 9.563/08) Demais reas * Zona 30% 2. Na rea do afastamento frontal mnimo da ADE Pampulha o piso intertravado ser permitido desde que utilizado em at 10% (dez por cento) da rea permevel desse afastamento. (Lei 9.037/05)

* Zona * Para terrenos inseridos em ZPAM e ZP-1: 30%

da Lei 9.563/08)
Proteo Mxima ADEs Trevo, da Pampulha e da Bacia da Pampulha Grau I Proteo Mod Grau II

(art. 7, da Lei 9037/05)

- 30% superior ao estabelecido para o zoneamento ou ADE nas reas caracterizadas, ADE da Serra do Curral (art. no mapeamento cultural, como APa1 e APa2. - 20% superior nas reas caracterizadas, no mapeamento cultural, como APa3 - vedada a substituio da TP mnima por construo de caixa de captao ou jardineiras para terrenos inseridos nas ZPAMs e ZPs. Subrea I Operao Urbana Reestruturao do Vetor Norte Subreas II, III e IV 95% * A TP poder ser de 10% para terrenos com rea igual ou inferior a 360m,

91-C, da Lei 7.166/96)

*Zona exceto se o terreno estiver inserido em ZPAMs e ZPs.

Obs.: para as reas definidas como lindeiras Operao Urbana do Vetor Norte adota-se a TP estabelecida para a mesma.

305

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Tabela 76: Taxa de Permeabilidade Mnima TP ZONEAMENTO / ADE T.P. OBSERVAES

reas em que os valores so diferenciados no caso de adeso s Operaes Urbanas


Proteo 1 Operao Urbana do Isidoro Proteo 2 Proteo 3 Operao Urbana Bosque das Branas 95% 50% *30% 30% - Vedada a substituio da TP mnima por construo de caixa de captao ou jardineiras. * Para glebas em que o parcelamento resultou, no mnimo, 35% de sua rea demarcada como de Interesse Ambiental.

* Toda rea no edificada deve ser permevel e a implantao das edificaes * respeitar legislao relativa APP existente. (art. 50, 10, da Lei

7.166/96)

3.3 Da Dispensa da rea Permevel mnima sobre terreno natural


As edificaes, exceto as localizadas em terrenos inseridos nas ZPAM, ZPs, ZE Pilar e ADEs Bacia da Pampulha, da Pampulha, do Trevo, Cidade Jardim, Interesse Ambiental, Interesse Ambiental do Isidoro e de Santa Tereza, podem impermeabilizar at 100% da rea do terreno, desde que atendam simultaneamente as duas condicionantes citadas abaixo: (art. 50, 2, 3 e 7, da Lei 7.166/96 e art.

46, 5, da Lei 8.137/00, Leis 9.037/05 e 9.563/08)


I. nelas haja rea descoberta, equivalente rea permeabilidade mnima, dotada de vegetao, situada totalmente ou parcialmente sobre lajes, jardineiras ou pavimentos elevados, com uma profundidade que viabilize uma camada de substrato mnima de 20cm, em qualquer nvel da edificao. Esta rea deve ser integrada ao empreendimento, devendo possuir algum tipo de acesso para sua manuteno (Figura 92); II. seja construda caixa de captao e drenagem, que retarde o lanamento das guas pluviais provenientes da rea citada acima, possibilitando a reteno de at 30 litros de gua pluvial por metro quadrado de terreno impermeabilizado que exceda o limite de rea permevel prevista sobre terreno natural.

Podem ser utilizadas simultaneamente as reas permeveis sobre terreno natural e jardineiras sobre laje com caixas de captao. (art. 50, 4, da Lei 7.166/96)

306

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Figura 92: Ajardinamento sobre lajes associada instalao de caixa de captao

Exemplos do clculo da Taxa de Permeabilidade (TP)


Exemplo 01: Terreno de 1.000m, inserido na ZP-2: TP = 30% rea permevel mnima, dotada de vegetao: 1.00m x 30% = 300m Exemplo 02: Terreno de 360m, inserido na ZAR-2: TP = 10% rea permevel mnima, dotada de vegetao: 360m x 10% = 36m Exemplo 03: Terreno de 400m, inserido na ZAR-2: TP = 20% rea permevel mnima, dotada de vegetao: 400m x 20% = 80m Exemplo 04: Terreno de 1.000m, inserido na ZP-2: TP = 30% rea permevel mnima, dotada de vegetao: 1.000m x 30% = 300m Exemplo 05: Terreno de 360m, inserido na ZAR-2: TP = 10% rea permevel mnima, dotada de vegetao: 360m x 10% = 36m

307

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Exemplo 06: Terreno de 400m, inserido na ZAR-2: TP = 20% rea permevel mnima, dotada de vegetao: 400m x 20% = 80m Exemplo 07: Terreno em ZAR-2 de 500m inserido na ADE Serra do Curral, situado na APa3: TP = 20% a mais da TP da ZAR-2 TP da edificao a ser implantada no terreno: 20% + 4% (20% de 20%) = 24%

Exemplos de Utilizao de Caixa de Captao conjuntamente com rea Permevel e Vegetada sobre terreno natural
Exemplo 01: Terreno de 600m, inserido na ZA: rea permevel mnima, dotada de vegetao: 600m x 20% = 120m rea permevel sobre terreno natural: 35m rea permevel a ser substituda por caixa de captao: 120m 35m = 85m Clculo da caixa de captao: Seu dimensionamento ser em funo da rea que obrigatoriamente deveria ser permevel, mas foi impermeabilizada: 85m. rea permevel sobre terreno natural, dotada de vegetao: 35m Volume mnimo da caixa de captao = 85m x 30l = 2550 litros = 2,55m rea mnima ajardinada descoberta sobre laje (jardineiras): 85m Exemplo 02: Terreno de 600m, inserido na ZCBH: Taxa de Permeabilidade (TP) = 20% rea permevel mnima, dotada de vegetao = 600m x 20% = 120m Terreno totalmente impermeabilizado, para aproveitamento de garagem. Seu dimensionamento ser em funo da rea que obrigatoriamente deveria ser permevel, mas foi impermeabilizada: 120m Volume mnimo da caixa de captao = 120 x 30l = 3600litros = 3,60m rea mnima ajardinada sobre laje (jardineiras): 120,00m Exemplo 03: Terreno em ZP-2 de 1000m situado em APa1 ou APa2: TP da ZP-2 = 30% 30% da TP = 9% TP da edificao a ser implantada no terreno: 30% + 9% = 39%

308

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

3. 4 Da rea Permevel implantada no Afastamento Frontal


A rea permevel poder ser implantada no Afastamento Frontal da edificao e ser considerada para efeito do clculo da Taxa de Permeabilidade TP - mnima, nas seguintes situaes: I. em terrenos lindeiros a vias locais e coletoras; II. em terrenos inseridos nas ADEs Residencial Central, Cidade Jardim, Pampulha, Mangabeiras, Belvedere, So Bento e Trevo, independente da classificao viria da via; III. em terrenos lindeiros s vias arteriais e de ligaes regionais, em razo da topografia acidentada ou do reduzido fluxo de pedestre, quando a avaliao da BHTRANS, mesmo que em carter provisrio, admitir o ajardinamento desta rea.

3.4.1 Da Aplicao da Outorga Onerosa ODC - em contrapartida ao ajardinamento da rea de Afastamento Frontal da Edificao
A rea permevel total exigida pela Taxa de Permeabilidade (TP) mnima, implantada sobre terreno natural na rea delimitada pelo afastamento frontal proposto para a edificao, inteiramente visvel do logradouro pblico poder ser convertida em potencial construtivo adicional utilizado no prprio terreno, na proporo de 1 para 1, at o limite do Coeficiente de Aproveitamento Mximo (CAm), observadas as demais exigncias legais. (Ver Figura 4, Figura 5, Figura 6 e Figura 7 do Captulo III, Seo II) (art. 50, 8 e 9, da Lei 7.166/96).
Ressalta-se que a rea permevel indicada no afastamento frontal que exceda aquela exigida pela legislao urbanstica municipal, no gerar potencial construtivo adicional.

Figura 93: Ajardinamento do afastamento frontal

309

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

No se aplica este dispositivo de acrscimo de potencial construtivo em contrapartida ao ajardinamento da rea do afastamento frontal para os imveis inseridos: I. na ZP-1 e ZP-2, pois o CAm igual ao CAb, e nos termos do art. 74-J, 5, do Plano Diretor; (art. 74-J, 5 e Anexo V da Lei 7.165/96) II. nas reas de Diretrizes Especiais - ADEs Mangabeiras e do Belvedere por serem reas inseridas em ZP-2; (art. 74-J, 5, da Lei 7.165/96) III. nas reas de Diretrizes Especiais - ADEs de Interesse Ambiental e de Interesse Ambiental do Isidoro; (art. 50, 10, da Lei 7.166/96) IV. nas ADEs de Santa Tereza, dos Buritis, da Cidade Jardim e nas reas de Proteo Mxima Grau 1 e Proteo Moderada Grau 2, quando inseridas nas ADEs da Pampulha, do Trevo e Bacia da Pampulha, para as quais so definidos Coeficientes de Aproveitamentos especficos e preponderantes sobre os do zoneamento e onde no constam a definio de CAm; (art. 74-J, 7, da Lei 7.165/96) V. nas reas de Especial Interesse Social AEIS; (art. 164, 1, da Lei 9.959/10) VI. em terrenos situados em reas de projetos virios prioritrios indicados no Anexo II da Lei 7.165/96; (art. 44-A, 1, Inciso IV, da Lei 7.166/96) VII. nas reas delimitadas para as Operaes Urbanas Consorciadas, exceto em imveis localizados na Subrea IV da Operao Urbana das reas em Reestruturao do Vetor Norte, por haver regra especfica para a Outorga Onerosa do Direito de Construir nestas reas. (art. 74-J, 8, da Lei

7.165/96)
A permisso citada acima aplica-se aos terrenos lindeiros a vias arteriais e ligao regional, quando admitida a aplicao da Outorga Onerosa do Direito de Construir - ODC e se enquadrado em algum dos seguintes casos: (art. 51, 2, da Lei 7.166/96) a)- quando possvel o ajardinamento da rea delimitada pelo afastamento frontal mnimo, com base no reduzido fluxo de pedestres aps autorizao da BHTRANS; b)- quando respeitado o afastamento frontal mnimo de 4,0m como prolongamento do passeio e o ajardinamento se der alm desse afastamento frontal mnimo tratado como continuidade do passeio; c)- quando o terreno estiver inserido na ADE Residencial Central ou em ADE de uso exclusivamente residencial.

310

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

4.

Da Taxa de Ocupao

A Taxa de Ocupao TO - a relao entre a rea de projeo horizontal da edificao e a rea do


terreno.
TO = rea total de projeo da edificao / rea do terreno

Havendo divergncia nas dimenses do terreno real em relao ao terreno aprovado constante na planta de parcelamento do solo, a rea do terreno a ser considerada neste clculo refere-se a: (art. 16, da Lei 9.725/09) I. rea do terreno real, se esta for inferior rea do terreno constante da Planta de Parcelamento do Solo aprovada Cadastro de Planta CP -, indicada nas Informaes Bsicas II. rea do terreno constante da Planta de Parcelamento do Solo aprovada Cadastro de Planta (CP), indicada nas Informaes Bsicas, se esta for inferior rea do terreno real;
Quando exigida Taxa de Ocupao TO - mxima, todos os nveis da edificao, inclusive subsolos, mesmo destinados a estacionamento de veculos, devem ter sua projeo mxima considerada para o clculo da Taxa de Ocupao TO (Figura 94); As salincias, como jardineiras, brises, pilares com at 60cm de projeo e os beirais e marquises com at 1,20m em balano em relao ao corpo da edificao no so computados como rea de projeo da edificao, para clculo da Taxa de Ocupao.

Figura 94: Taxa de ocupao em ZP3 = 50%

311

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

prevista Taxa de Ocupao Mxima - TO - somente para os casos citados abaixo: I- Nos seguintes Zoneamentos e ADEs e reas de Projetos Especiais conforme Tabela a seguir: Tabela 77: Taxa de Ocupao Mxima Zoneamento / ADE
ZPAM ZP-1 ZP-2 ZP-3 (Figura 94) ADE da Cidade Jardim ADE de Interesse Ambiental do Isidoro

TO
2% 20% 50% 50% 40 % * Zona 50%

Observaes
* Para terrenos inseridos em ZPAM e ZP-1

- 30% inferior estabelecida para Zona ou ADE nas reas ADE da Serra do Curral caracterizadas, no mapeamento cultural, como APa1 e APa2 - 20% inferior estabelecida para Zona ou ADE nas reas caracterizadas, no mapeamento cultural, como APa3 Proteo Mxima ADE da Bacia da Pampulha Grau 1 Proteo Moderada Grau 2 Demais reas Proteo Mxima Grau 1 ADEs da Pampulha e Trevo Proteo Moderada Grau 2 Demais reas Subrea I Operao Urbana Reestruturao do Vetor Norte Subrea II Subrea III Subrea IV Grau Proteo 1 Operao Urbana do Isidoro Grau Proteo 2 Grau Proteo 3 2% 20 % Zona 2% 20 % 50 % * 2% Zona Zona Zona 2% 30 % * 50 % 50 % * para glebas em que o parcelamento resultou, no mnimo, 35% de sua rea demarcada como de Interesse Ambiental * Na ADE Pampulha permitida TO superior a 50%, para instalao de equipamentos voltados cultura, ao lazer e ao turismo, em lotes desocupados ou em imveis subutilizados cujas edificaes no so de interesse de preservao, mediante a apresentao do EIV e aprovao dos CDPCM e COMPUR. -

II- Para lotes com menos de 12,00m de frente, aprovados antes da publicao da Lei 7166/96, quando adotado o afastamento lateral de 1,50m para pavimentos de edificao com altura de at 12,00m dever ser adotada a Taxa de Ocupao mxima de 50%, exceto para subsolo destinado a estacionamento de veculos. (art. 54, 5, da Lei 7.166/96) 312
Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Para atendimento Taxa de Ocupao mxima prevista para uma edificao, a projeo de todos os seus nveis deve respeitar a TO mxima admitida, inclusive laje descoberta sobre estrutura de pilares e vigas sem utilizao sob a mesma, comum nos terrenos em declive. (Figura 95)

Figura 95: Taxa de ocupao no bairro Cidade Jardim = 40%

Exemplos de aplicao da Taxa de Ocupao (TO)


Exemplo 01: Terreno em ZAR-2 de 500m inserido na ADE Serra do Curral situado na APa3: TO mxima da ZAR-2 = 100% TO prevista para a ADE 20% a menos de 100% (TO prevista para o zoneamento) TO mxima da edificao a ser admitida no terreno = 80% (100% - 20%) Exemplo 02: Terreno em ZP-2 de 1000m inserido na ADE Serra do Curral em APa1 ou APa2: TO mxima da ZP-2 = 50% TO prevista para a ADE 30% a menos d e 50% (TO prevista para a zona) TO mxima da edificao a ser admitida no terreno = 35 % (50% - 15%.

313

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

5.

Da Altimetria

o parmetro urbanstico que limita a altura mxima de uma edificao. Este parmetro no exigido
para todas as reas do Municpio, apenas em algumas situaes especiais.
Nas situaes em que no prevista altimetria mxima para as edificaes, o limitador da altura dessas resulta da conjugao da aplicao do potencial construtivo de um terreno com os afastamentos frontal, laterais e de fundos exigidos para aquela edificao.

5.1 Das limitaes previstas para edificaes inseridas em reas especiais:


As limitaes de altura das edificaes esto previstas em algumas reas especiais do Municpio, descritas na Tabela a seguir: Tabela 78: Limitaes de altimetria previstas para edificaes inseridas em reas especiais reas
ZE Pampulha
(art. 46, 8.137/00) 2, da Lei

Altura
12,00m

Pto de referncia
Terreno natural em todos os pontos 1 laje de piso acima

Observaes
Inclui casa de mquinas e caixa dgua.

ZE Pilar
(art. 46, 8.137/00) 5, da Lei

3 pav

do ponto mdio do passeio

No inclui casa de mquinas e caixa dgua. * desde que a distncia entre a laje de piso do 1

AEIS-1

* 5 pav. ** 2 pav

1 piso, acima do ponto passeio mdio do

pavimento e a laje de piso do ltimo pavimento seja de, no mximo, de 11,00 m. ** para edificaes em lotes com nico acesso de frente para vias mistas com p-direito do pavimento limitado a 3,00 m.

Terreno em aclive: nvel mdio do ADE da Serra


(art. 76, da Lei 7.166/96)

alinhamento do 15,00m passeio Terreno em declive: terreno natural em todos os seus pontos Inclui nesta altura a casa de mquinas e caixa Nvel 9,00m *12m mdio do do dgua. * para equipamentos de uso pblico e edificaes para programas de habitao de interesse social, desde que adote a QT de 60m e seja solucionado o esgotamento sanitrio. Inclui casa de mquinas e caixa dgua.

ADE do Trevo
(art. 91, da Lei 7.166/96 e art. 20-A, da Lei 9.037/05)

alinhamento terreno

passeio lindeiro ao

314

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Tabela 78: Limitaes de altimetria previstas para edificaes inseridas em reas especiais reas
ADE do 1 de Maio
(art. 91-A, da Lei 7.166/96)

Altura
2 Pav.

Pto de referncia
1 piso, acima do ponto passeio mdio do

Observaes
No so considerados pavimentos: casa de mquinas, caixa dgua e subsolos. - No inclui casa de mquinas e caixa dgua. *Vide observaes abaixo.

15,00m * 9,00m. ADE de Santa Tereza


(art. 105, da Lei 8.137/00)

Terreno natural em todos os seus pontos.

Limite exigido at a profundidade de 20,00m, a partir do alinhamento, apenas para as edificaes situadas em lotes lindeiros s ruas Hermlio Alves, Mrmore e Salinas, s praas Duque de Caxias, Ernesto Tassini, Marechal Rondon, Coronel Jos Persilva e ao largo formado pelas esquinas das ruas Quimberlita, Tenente Freitas, Bocaiva e Bom Despacho e para edificaes lindeiras a imveis considerados de interesse de preservao cultural pelo CDPCM. - Inclui casa de mquinas, caixa dgua e telhado. 9,00 m * Terreno natural em todos os seus pontos - Nos terrenos lindeiros Av. Otaclio Negro de Lima, a somatria dos ps direitos dos diversos pisos no pode, em nenhuma parte da edificao ultrapassar a altura de 9,00m. (art. 27, da Lei
9.037/05)

ADE da Pampulha
(art. 26 e art. 30, 2, 3 e 4 da Lei 9.037/05)

* altura superior a 9,00m para terreno situado na quadra 4700, limitada a 30m de altura a partir do nvel da Av. Flemming e ainda para instalao de equipamentos voltados cultura, ao turismo e ao lazer, nos lotes 1,2, 3, 35 a 46 da quadra 66 do B. So Luiz, mediante apresentao de EIV e aprovao do CDPCM e COMPUR.

Terreno plano/ aclive: - terreno natural em ADE da Cidade Jardim


(art. 7, da Lei 9.563/08)

todos os seus 9,00m pontos. Terreno em declive: - cota mdia altimtrica do passeio Inclui telhado e caixa dgua.

ADE da Serra do Curral ADE de Interesse Ambiental do Isidoro


(art.. 86-G, Lei 7.166/96)

Varivel em relao a cada APa (Ver Tabela Altimetria das APas) Terreno natural em *12,00m todos pontos. 8,00m Terreno natural em todos os seus pontos Terreno natural em todos os seus pontos os seus * limite para terrenos localizados em cotas altimtricas acima de 800m. Somente provisrio. * prevista apenas para terrenos inseridos na Subrea II. permitida edificao de carter

reas Projetos Prioritrios


(art.44-A, 1, da Lei 7.166/96)

Op. Urbana do Vetor Norte


(art. 69-E, da Lei 7.165/96)

*9,00m

315

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Tabela 78: Limitaes de altimetria previstas para edificaes inseridas em reas especiais reas
Op. Urbana do Bosque das Branas

Altura
*12,00m

Pto de referncia
Terreno natural em todos os seus pontos

Observaes
- No inclui casa de mquinas e caixa d'gua. * limitado a 3 pavimentos, alm do pilotis no trreo. * mesma do empreendimento comercial

Operao Urbana da Savassi * -

existente aprovado para os lotes em questo.

Para terrenos de esquina ou terreno com frente para mais de um logradouro, nos casos em que o ponto de referncia para o clculo da altimetria da edificao for o nvel mdio do alinhamento, a cota de referncia a ser adotada dever ser a mdia dos nveis mdios dos alinhamentos de cada testada do lote que compe o terreno. (Figura 96)

Figura 96: Cota de referncia para definio da altimetria de uma edificao

Para terrenos de esquina ou terreno com frente para mais de um logradouro, quando situados nas ADEs Serra e Cidade Jardim, em aclive em relao a uma testada e em declive em relao outra testada, a altimetria estabelecida para a edificao deve respeitar a condio prevista para a testada de cada lote que compe o terreno.

5.2

Da limitao de altura dos Conjuntos Urbanos Protegidos pelo Patrimnio Histrico Cultural e Artstico

As edificaes em terrenos inseridos em Conjuntos Urbanos Tombados ou de Interesse de Preservao pelo IEPHA-MG, IPHAN ou pelo Municpio podero ter limitaes especficas relativas s alturas das edificaes. Esta limitao a constante dos documentos especficos do IEPHA-MG ou IPHAN, quando for o caso, ou na Carta de Grau de Proteo fornecida pela Fundao de Cultura do Municpio de Belo Horizonte FCM, conforme deliberaes do Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio CDPCM-BH.

316

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Para as edificaes situadas na rea de tombamento e de entorno do Conjunto Arquitetnico e Paisagstico da Pampulha definida pelo IEPHA-MG e IPHAN as limitaes de altura so as definidas nas anlises respectivas dos referidos rgos. Ver Seo VII, do Captulo IV deste Manual.

So reas protegidas pelo Patrimnio Cultural do Municpio, algumas reas de Diretrizes Especiais, reas de Interesse Cultural, reas de tombamento e de entorno da Serra do Curral e do Mosteiro Nossa Senhora das Graas e os Conjuntos Urbanos protegidos. Ver Inciso 2, Seo VII do Captulo IV deste Manual. So Conjuntos Urbanos Protegidos pelo Municpio: I. Conjunto Urbano Avenida Afonso Pena e Adjacncias; II. Conjunto Urbano Praa da Boa Viagem e Adjacncias; III. Conjunto Urbano Avenida lvares Cabral e Adjacncias; IV. Conjunto Urbano Rua da Bahia e Adjacncias; V. Conjunto Urbano Praa da Liberdade/Av. Joo Pinheiro e Adjacncias; VI. Conjunto Urbano do Bairro Floresta; VII. Conjunto Urbano da Av. Caranda/ Av. Alfredo Balena; VIII. Conjunto Urbano Rua dos Caets e Adjacncias IX. Conjunto Urbano Avenida Olegrio Maciel/ Praa Raul Soares; X. Conjunto Urbano Avenida Barbacena Grandes Equipamentos; XI. Conjunto Urbano Praa Rui Barbosa; XII. Conjunto Urbano Praa Floriano Peixoto e Adjacncias; XIII. Conjunto Urbano Praa Hugo Werneck e Adjacncias; XIV. Conjunto Arquitetnico Sylvio Vasconcellos; XV. Conjunto Urbano Bairro Santo Antnio; XVI. Conjunto Arquitetnico com Tipologia de influncia da Comisso Construtora da Nova Capital; XVII. Conjunto Urbanstico e Arquitetnico da Orla da Pampulha; XVIII. Conjunto Urbano Bairros Prado e Calafate.
A altimetria da edificao relativa proteo cultural corresponde altura da edificao, inluindo todos elementos construtivos a partir de todo e qualquer ponto do terreno natural.(Figura 97) Ocorrendo sobreposies de reas protegidas, prevalece a altimetria mais restritiva.

317

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Figura 97: Conjunto urbano

5.2.1 Da Altimetria para terrenos inseridos na ADE Serra do Curral:


Para as edificaes situadas na ADE Serra do Curral as limitaes de altura so definidas de acordo com rea Parcelada (APa) em que o terreno se situa: (Deliberaes 147/03 e 117/07)
As alturas mximas das edificaes previstas para as diversas APas podem ser flexibilizadas mediante avaliao favorvel do Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio de Belo Horizonte.

Tabela 79: Altimetrias das APas reas APa1


APa2 APa3 APa4 APa5 APa6 APa7 APa8 APa9 APa10 APa11

Altura mxima 7,50m


9,00m 18,00m *At o limite da cota 990 *At o limite da cota 1015 *At o limite da cota 1035 *At o limite da cota 1060 *At o limite da cota 1080 *At o limite da cota 1120 27,00m

Observaes

* a cota prevista referente ao nvel do mar

Obs.: Para todas as reas a altura mxima determinada inclui todos os elementos construtivos e decorativos da edificao.

318

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

5.3

Da Altimetria determinada por Lei Federal relativa Zona de Proteo do Aeroporto da Pampulha

Em relao ao Plano Especfico da Zona de Proteo do Aeroporto da Pampulha, o Municpio dividido em vrias reas, sendo previsto para cada uma delas, alturas mximas para as edificaes, definidas mediante aplicao de frmulas, considerando a distncia pista do aeroporto e a altimetria do terreno.
Ocorrendo superposio de reas, prevalece a condio mais restritiva.

So as seguintes reas de Proteo do Aeroporto da Pampulha estabelecidas: I. rea de Cota Nula envolve a pista do aeroporto; II. rea de Aproximao Oeste e leste AAO; III. rea de Aproximao Leste AAL; IV. rea de Transio 1 AT-1; V. rea de Transio 2 AT-2 VI. rea Circular do VOR raio de 250m do centro da antena do VOR Vo Orientado por Radar VII. reas Intermedirias 1, 2, 3 e 7 AI-1/ AI-2/AI-3/ AI-7 VIII. reas Horizontais 1, 4 e 5 AH-1/ AH-4 e AH-5
No so permitidos quaisquer tipos de construo na rea de Cota Nula e na rea Circular do VOR (Vo Orientado por Radar), ressalvados aquelas necessrias segurana da navegao area, a critrio da autoridade competente do Ministrio da Defesa Aeronutica.

No so permitidas instalaes de Atividades de Natureza Perigosa nas reas de Aproximao Leste e Oeste AAL e AAO e reas de Transio I e II AT-1 e AT-2, ainda que a edificao no ultrapasse a altimetria estabelecida.
Atividade de Natureza Perigosa toda aquela que atraia aves, produza ou armazene material explosivo ou inflamvel, que cause perigosos reflexos, irradiaes, fumaa ou emanaes, assim como outras que possam proporcionar riscos semelhantes navegao area. Nenhum elemento construtivo ou decorativo de uma edificao, como telhados, caixa dgua, antenas, para raios e engenhos de publicidade podem ultrapassar a altimetria estabelecida. Quando pela aplicao das citadas frmulas, a altimetria da edificao for zero ou negativa, mas o terreno em que se pretende implantar a edificao se enquadrar nos requisitos previstos no critrio de tolerncia estabelecido para cada rea, a altimetria tolerada ser sempre considerada a partir do terreno natural ou do terreno existente se escavado.

319

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Para o Ministrio da Defesa - Aeronutica, as altimetrias toleradas, so determinadas pela ocupao anterior ao redor do aerdromo, mas o ideal que no houvesse edificaes ali. Altimetria diferente da definida pela aplicao das frmulas previstas para cada rea poder ser tolerada desde que tenha a aprovao do Ministrio da Defesa - Aeronutica.

6.

Do Afastamento Frontal

O Afastamento Frontal de uma edificao definido pela menor distncia entre qualquer ponto da
edificao e o alinhamento do terreno formado por lote ou conjunto de lotes. (art.51, art. 52 e art. 53 da

Lei 7.166/96) - (Figura 98)


Alinhamento do terreno: limite divisrio entre o terreno (lote ou conjunto de lotes) e o logradouro pblico (via pblica, inclusive passeio) (Anexo I, da Lei 7.166/96) Logradouro Pblico: espao livre destinado circulao, parada e estacionamento de veculos, ou ao trnsito de pedestres, tais como ruas, avenidas, praas, calades, vias de pedestres.

Figura 98 Afastamento frontal para edificao implantada em lote nico

Marquises e beirais, com dimenso mxima de 1,20m, podem avanar sobre a rea delimitada pelo afastamento frontal mnimo da edificao. (art. 37, da Lei 9.725/09)

320

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Marquise: cobertura em balano destinada exclusivamente proteo de transeuntes, no podendo ser utilizada como piso. Beiral: prolongamento em balano da cobertura que se sobressai das paredes externas da edificao, no podendo ser utilizado como piso.

As salincias podem avanar sobre a rea delimitada pelo afastamento frontal mnimo da edificao em at 0,25 m. (art. 60, da Lei 7.166/96)

Salincias: elemento arquitetnico da edificao que avana em relao ao plano de uma fachada, como brises, jardineiras, elementos decorativos, estruturais, sistemas de ar condicionado e plataformas tcnicas.

6.1 Do Afastamento Frontal Mnimo das Edificaes


O Afastamento Frontal mnimo - AF das edificaes, com algumas excees para reas consideradas especiais, definido em funo da classificao viria da via lindeira testada do terreno, da seguinte forma: (art. 51, da Lei 7.166/96) I. 4,00m para vias de ligao regionais e arteriais (Figura 99); II. 3,00m para vias coletoras e locais (Figura 99 e Figura 100).
Testada de terreno: maior extenso possvel do alinhamento de um lote ou conjunto de lotes voltados para uma mesma via. (Anexo I, da Lei 7.166/096)

Figura 99: Afastamento frontal em lote de esquina com frente para vias local ou coletora e arterial

321

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Figura 100: Afastamento frontal em lote com testada para duas vias (local ou coletora)

Os afastamentos frontais mnimos exigidas para os diversos zoneamentos, reas e situaes especiais so os descritos na Tabela a seguir. Tabela 80: Afastamentos Frontais Mnimos AF reas e Situaes
ZP-1, ZP-2, ZP-3, ZAR-1, ZAR-2, ZA, ZAP, ZCBA e ZCVN
(art. 51, da Lei 7.166/96)

Classificao Viria
arteriais e ligao regionais coletoras e locais arteriais e ligao regionais

AF
4,00m 3,00m 4,00m

Observaes
Ver item 6.1.1 adiante Ver item 6.1.1 adiante Ver item 6.1.2 adiante

ZE e ZEs Estaes Venda Nova, Vilarinho, Pampulha, Carlos Luz, Jos Cndido da Silveira, Alpio de Melo, Salgado Filho, Barreiro e Diamante
(art. 51, da Lei 7.166/96)

coletoras e locais

3,00m

Ver item 6.1.1 adiante

ZEs Jatob, Pilar, Engenho Nogueira e So Francisco ZCBH ZHIP AEIS

arteriais e ligao regionais coletoras e locais Todas as vias Todas as vias arteriais e ligao regionais coletoras e locais Todas as vias arteriais e ligao regionais coletoras e locais

4,00m 3,00m 4,00m 4,00m 4,00m 3,00m 10,00m *5,00m 4,00 m 3,00 m

Ver item 6.1.1 adiante Ver item 6.1.1 adiante Ver item 6.1.2 adiante Ver item 6.1.2 adiante - deve sempre, para qualquer nvel, ser respeitado o mnimo de 3,00m Ver itens 6.1.1 e 6.1.2 adiante * para terrenos de esquina Ver itens 6.1.1 e 6.1.2 adiante Ver itens 6.1.1 e 6.1.2 adiante

ADE da Cidade Jardim


(art. 7, da Lei 9.563/08)

ADE Residencial Central

322

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Tabela 80: Afastamentos Frontais Mnimos AF reas e Situaes


ADEs da Pampulha e Trevo
(art. 9 e art. 91 da Lei 7.166/96)

Classificao Viria
Todas as vias

AF
*5,00m

Observaes
Ver itens 6.1.1 e 6.1.2 adiante * 25m em relao rodovia MG10,

Operao Urbana Vetor Norte


(art. 69-E, da Lei 7.165/96)

arteriais e ligao regionais

4,00m *

incluindo a faixa de domnio para os terrenos lindeiros a esta e inseridos na subrea II Ver item 6.1.2 adiante

coletoras e locais Locais destinados a lavagem e lubrificao em Postos de Servios


(art. 4, da Lei 6.978/95)

3,00m

Ver item 6.1.1 adiante

AF deve corresponder metade da largura ou comprimento do terreno, sempre a maior dimenso, Todas as vias nunca inferior ao previsto para as situaes acima (classificao viria/ ADEs). Ver itens 6.1.1 e 6.1.2 adiante

Posto de Servio aquele que alm de ser destinado venda de combustvel, tambm exerce uma ou mais das seguintes atividades: a) lavagem e lubrificao de veculos; b)- suprimento de gua e ar; c)- comrcio de peas e acessrios para veculos e artigos de higiene, conservao de veculos; d) comrcio de bar, restaurante, caf e similares.

6.1.1 Do Afastamento Frontal Mnimo em vias Locais e Coletoras


A rea delimitada pelo Afastamento Frontal mnimo AF - de edificaes em terrenos lindeiros a vias locais e coletoras deve atender as seguintes condies: I. estar livre de elementos construtivos, podendo existir: a)- guaritas com rea de at 6,00 m ou em at 10% da rea delimitada por este afastamento; (art. 53, da Lei 7.166/96) b)- escadas e rampas sobre terreno natural; (Parecer PR COMPUR 03/2007) - (Figura 102 e Figura 104) c)- aterro com arrimo de altura mxima de 1,80m para terrenos em aclive; (Parecer PR COMPUR 03/2007) - (Figura 103) d)- aterro at o nvel do passeio para terrenos em declive. (Parecer PR COMPUR 03/2007)

323

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

II. ser ou no ajardinada, sendo que nas ADEs Pampulha e Cidade Jardim esta rea ser obrigatoriamente ajardinada, permitida sua impermeabilizao em percentual mximo de 25% para acessos e guaritas; III. ser utilizada para rea de estacionamento de veculos, exceto nas ADEs Cidade Jardim e Pampulha, desde que o passeio no seja utilizado como parte da vaga ou como rea de manobra, respeitado o rebaixamento do passeio de 4,80m a cada 10,00 m de testada de terreno;
Caso o afastamento frontal seja de 3,00m, as vagas de estacionamento devem estar dispostas paralelamente ao alinhamento do terreno.

IV. ser fechada, opcionalmente, por elementos de vedao, nas seguintes condies e situaes: a)- em terrenos de esquina, respeitando a exigncia de chanfro mnimo de 2,50m na concordncia das vias; (art.10, 9 , da Lei 9.725/09) b)- no utilizao de arame farpado, chapiscos e vegetao com espinhos, bem como outras formas de fechamento que causem danos ou incmodos aos transeuntes; (art. 11, do Decreto 13.842/10) c)- o fechamento frontal com altura superior a 1,80m do passeio deve ser dotado de elementos construtivos que garantam permeabilidade visual, como por exemplo, grade ou blindex, em rea equivalente a 50% da rea deste fechamento situada acima de 1,80m do passeio; (art. 10, 8, da Lei 9.725/09) d)- nas ADEs Cidade Jardim, Pampulha e na rea de Operao Urbana do Isidoro, no fechamento frontal so admitidos apenas elementos vazados ou transparentes com altura mxima de 5,00m. Elementos sem permeabilidade visual s sero permitidos para conteno de terreno natural ou como altura mxima de 0,80 m acima do terreno natural. (art. 18, da Lei 8.563/08, art. 23, 5, da Lei 9.037/05 e art. 56, da Lei 9.959/10) e)- na utilizao da Outorga Onerosa do Direito de Construir ODC - em contrapartida ao ajardinamento da rea delimitada pelo afastamento frontal da edificao, no fechamento frontal so admitidos apenas elementos vazados ou transparentes com altura mxima de 5,00m. Elementos sem permeabilidade visual s sero permitidos para conteno de terreno natural.

324

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Exemplos de Elementos construtivos permitidos na rea delimitada pelo Afastamento Frontal mnimo em terrenos lindeiros a vias coletoras e locais. (Figura 101 a Figura 106)
1 Cabines de gs at 1,80m de altura desde que respeitada a altura mxima nas divisas:

Figura 101: Cabine de gs

2- Elementos construtivos na rea de afastamento frontal mnimo em edificaes implantadas em terrenos em aclive em vias classificadas como locais e coletoras:

Figura 102: Elemento construtivo no afastamento frontal terreno em aclive: escada

325

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Figura 103: Elemento construtivo no afastamento frontal terreno em aclive: aterro at 1,80m

3. Elementos construtivos na rea de afastamento frontal mnimo em edificaes implantadas em terrenos em declive em vias classificadas como locais e coletoras.

Figura 104: Elemento construtivo no afastamento frontal no terreno em declive: escada

Figura 105: Elemento construtivo no afastamento frontal no terreno em declive: passarela

326

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Figura 106: Elemento construtivo no afastamento frontal no terreno em declive: garagem subsolo

6.1.2 Do Afastamento Frontal Mnimo em vias Arteriais e de Ligao Regional


A rea delimitada pelo Afastamento Frontal mnimo nas vias arteriais e de ligao regional deve atender as seguintes condies: I. ser tratada de modo a que se obtenha continuidade ao passeio lindeiro ao terreno para o trnsito de pedestres, no sendo permitida a instalao de elementos construtivos, exceto pilares de sustentao, com seo mxima de 60dm cada, respeitado o livre trnsito de pedestres; (art. 51, 6 e art. 52, Pargrafo nico, da Lei 7.166/96)
No permitido o fechamento do terreno no alinhamento por muro ou gradil. Rampas e escadas na rea delimitada pelo afastamento frontal mnimo de 4,00 m sero permitidas apenas se exigidas ou admitidas no passeio lindeiro ao terreno, conforme o Cdigo de Posturas.

II. ser tratada de modo a que se obtenha concordncia dos greides dos afastamentos frontais de edificaes contguas; (art. 51, 4, da Lei 7.166/96)
No caso de greide irregulares em edificaes vizinhas, a rea delimitada pelo afastamento frontal mnimo de 4,00m deve atender s normas exigidas pelo Cdigo de Posturas para o passeio lindeiro ao terreno.

III. no ser ajardinada, exceto nos imveis situados nas ADEs Residencial Central, Mangabeiras, Belvedere, So Bento, Cidade Jardim e Pampulha e em imveis lindeiros a vias de reduzido fluxo de pedestres ou ainda no caso de terreno com topografia acidentada, quando permitida para estes casos a construo de guarita e de fechamento, exclusivamente por gradil com permeabilidade visual. (art. 51, 2, da Lei 7.166/96)
Para o ajardinamento da rea delimitada pelo afastamento frontal mnimo de 4,00m em vias arteriais e de ligao regional, exceto para terrenos inseridos na ADE Residencial Central e ADEs de uso exclusivamente residencial, em razo do reduzido fluxo de pedestres necessria a avaliao da BHTRANS. Nas ADEs Cidade Jardim e Pampulha esta rea ser obrigatoriamente ajardinada, permitida sua impermeabilizao em um percentual mximo de 25 %, para acessos e guaritas.

327

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

IV. no ser utilizada para estacionamento ou guarda de veculos, exceto, em carter provisrio, se cumpridas as seguintes exigncias: (art. 51, 5, da Lei 7.166/96) (Figura 107 e Figura 108) a)- anuncia prvia do rgo de trnsito, que levar em conta o fluxo de pedestres, existente e o potencial e a intensidade do trafego no sistema virio adjacente; b)- afastamento frontal mnimo de 5,00m; c)- existncia de passeio com, no mnimo, 2,40m, admitindo-se, no caso de o passeio ter dimenso inferior, o estacionamento no afastamento frontal, desde que a soma da largura desse afastamento mais a do passeio existente seja de, no mnimo, 7,40m (Figura 108); d)- seja destinada circulao de pedestres a faixa mnima de 0,90m nas divisas laterais, ou junto ao acesso garagem, quando esta estiver junto s divisas laterais; e)- as reas destinadas circulao de pedestres e a estacionamento estejam demarcadas; f)- os acessos obedeam s regras relativas ao rebaixamento do meio fio, para acesso de veculos, previstas no Cdigo de Posturas.
Para imveis inseridos nas ADEs Cidade Jardim e Pampulha no admitida, em nehuma hiptese, a liberao constante do item IV acima.

Exemplos de estacionamento de veculos na rea de afastamento frontal mnimo em edificaes lindeiras a vias arteriais e de ligao regional. (Situao prevista aps anuncia da BHTRANS)

Figura 107: Vagas de estacionamento de via arterial ou ligao regional com anuncia da BHTRANS

328

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Figura 108: Vagas de estacionamento no afastamento frontal de via arterial ou ligao regional com anuncia da BHTRANS

6.2 Do Afastamento Frontal mnimo em vias com previso de alargamento Recuo do Alinhamento
O Executivo poder exigir que os proprietrios de terrenos lindeiros s vias constantes do Anexo V da Lei 7.166/96 respeitem o recuo de alinhamento de 10,00 m, mediante reduo da rea computada para efeito de incidncia de IPTU. (art. 44, da Lei 7.166/96)

Na situao em que previsto o "recuo do alinhamento", para futuro alargamento da via lindeira ao terreno, quando indicado nas Informaes Bsicas do lote ou nas plantas de parcelamento do solo Cadastros de Plantas - CPs , a edificao dever respeitar, cumulativamente, o afastamento frontal mnimo previsto, conforme classificao viria e a faixa de recuo do alinhamento definida (Figura 109). Para verificao da necessidade e clculo da largura da faixa de recuo do alinhamento necessria, devese considerar a metade da LFPV (largura final prevista para a via aps alargamento), indicada nas Informaes Bsicas do referido lote, a partir do eixo do logradouro. A outra metade deve ser considerada pelo alinhamento do terreno do lado oposto da via.

329

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Figura 109: Vias com previso de recuo de alinhamento

O eixo da via deve ser definido em relao aos alinhamentos existentes dos terrenos dos dois lados da via, desde que no se constate invaso em relao ao logradouro pblico. Havendo invaso ao logradouro pblico o eixo da via dever ser determinado em relao aos alinhamentos corretos do terreno, desconsiderando a rea de invaso.

6.3

Da Dispensa do Afastamento Frontal Mnimo

dispensado o afastamento frontal mnimo das edificaes nas seguintes situaes: (art. 52, da Lei

7.166/96)
Iem reas destinadas a estacionamento de veculos, ao uso no residencial ou de uso comum, cuja laje de cobertura se situe em nvel inferior menor cota altimtrica do passeio lindeiro ao lote, devendo ser garantida, na rea delimitada por este afastamento, a continuidade do passeio nos terrenos situados na ZHIP, na ZCBH e nos lindeiros a vias de ligao regionais ou arteriais.

(art. 52, incisos I e V, da Lei 7.166/96) - (Figura 110)


Nesse caso, dever ser sempre considerada como menor cota altimtrica a cota mais baixa de cada testada de cada lote que compe o terreno, considerando as inclinaes do passeio conforme previsto no Cdigo de Posturas.

330

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

II-

em edificao localizada na ZHIP nos pavimentos situados em nvel superior a 3,5m em relao cota altimtrica do passeio lindeiro ao alinhamento, em qualquer ponto; (art. 52, inciso II, da

Lei 7.166/96) - (Figura 112)


IIIem pavimentos de edificaes localizadas na ZCBH ou lindeiras a vias de ligao regionais ou arteriais que estejam situados entre 3,5m e 9,00m acima da cota altimtrica do passeio lindeiro ao alinhamento, em qualquer ponto, exceto nas edificaes situadas nas ADEs Residencial Central, Cidade Jardim, Mangabeiras, Belvedere, Pampulha e Trevo. (art. 52, inciso III, da Lei

7.166/96) - (Figura 111)


IVem edificaes vizinhas a bens tombados ou em conjuntos arquitetnicos construdos no alinhamento na ADE Santa Tereza, com o objetivo de manter a unidade do Conjunto, por indicao ou anuncia do Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio de Belo Horizonte - CDPCM, ouvido o rgo responsvel pelo trnsito. (art. 52, inciso IV, da Lei

7.166/96) Exemplos de situaes em que parte da edificao pode chegar ao alinhamento do terreno, sem afastamento frontal
1. Terreno inserido na ZA, lindeiro a via local, com 100% do terreno ocupado por subsolo, destinado a estacionamento de veculos, ou uso no residencial ou rea comum.

Figura 110: Subsolo ocupando o afastamento frontal

331

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

2. Terrenos inseridos na ZCBH ou lindeiros a uma via arterial e ligao regional, exceto em ADEs Residencial Central, Cidade Jardim, Mangabeiras, Belvedere, Pampulha e Trevo, com pavimentos avanando sobre a rea delimitada pelo afastamento frontal

Figura 111: Terreno inserido na ZCBH, em vias arteriais ou ligao regional

332

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

3. Terreno inserido na ZHIP com pavimentos avanando sobre a rea delimitada pelo afastamento frontal

Figura 112: Terreno inserido em ZHIP

333

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

7.

Da Altura Mxima na Divisa


Altura Mxima na Divisa a distncia mxima vertical, medida do ponto mais alto da edificao

sobre a divisa lateral ou de fundos at a cota do nvel de referncia estabelecido conforme a topografia do terreno (plano, em aclive ou em declive)
Divisas laterais e de Fundos: linha lateral e de fundos que separa o lote ou terreno da propriedade confinante.

A edificao pode ser construda, total ou parcialmente, sobre as divisas laterais e de fundos do terreno at as alturas mximas previstas, exceto em terrenos situados em algumas ADEs, como ADEs Cidade Jardim, do Trevo e Pampulha, desde que: Ino apresente nesta parte da edificao nenhum tipo de abertura ou vos de iluminao e ventilao voltados para as divisas laterais ou de fundo; (art. 59, 3, da Lei 7.166/96) IIno apresente nenhum elemento construtivo da edificao, inclusive muro de vedao, chamin, guarda-corpo nem outros elementos, ultrapassando os limites estabelecidos para altura mxima nas divisas; (art. 59, 2, da Lei 7.166/96) IIIas coberturas nas divisas no despejem guas pluviais nos terrenos vizinhos; (art. 40, da

Lei 9.725/09)
IVas estruturas e paredes aparentes nas divisas do lote tenham as faces externas devidamente acabadas. (art. 41, da Lei 9.725/09)
As edificaes inseridas nas ADEs Cidade Jardim, Pampulha e Trevo no podem ser construdas sobre as divisas laterais e de fundos, devendo respeitar afastamentos laterais e de fundos mnimos previstos para as mesmas.

As alturas mximas das edificaes sobre as divisas laterais ou de fundos, quando permitidas so as definidas na tabela a seguir:

334

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Tabela 81: Alturas Mximas Permitidas nas Divisas dos Terrenos Situaes
ZHIP (Anexo VI, da Lei 7.166/96) ZCBH e terrenos lindeiros a vias arteriais e de ligao regional, independente do Zoneamento, exceto em algumas ADEs
(art. 59, 6, da Lei 7.166/96)

Lateral
Sem limite

Fundos
10,80m

Nveis de Referncia

10,80m

10,80m Pontos de referncia: (art. 59, 1, da Lei


7.166/96)

Terrenos lindeiros a vias coletoras e locais, independente do Zoneamento


(Anexo VI, Lei 7.166/96)

5,00m

5,00m

1. Divisas laterais: - terreno em declive ou plano: cota do passeio no ponto de encontro da divisa lateral como o alinhamento do terreno - terreno em aclive: mdia aritmtica dos nveis do terreno natural, correspondentes aos pontos limtrofes da parte da edificao construda em cada divisa lateral.

ZCBA, ZCVN, ZE Estao Venda Nova, ZE Estao Barreiro.


(Anexo VI, Lei 7.166/96)

* 9,00m

* 9,00m

* Ver Observao (1) adiante

ZE Pilar, ZE Engenho Nogueira, Jatob, Engenho Nogueira e So Francisco


(art. 46, 7, da Lei 8.137/00)

5,00m

5,00m

ZE/ ZE Estao diamante, ZE Estao Salgado filho, ZE Estao Alpio de Melo, ZE Estao Jos Cndido da Silveira. ZE Estao Carlos Luz, ZE Estao Pampulha
(Anexo VI-A, Lei 7.166/96)

2. Divisas de Fundos: a partir do terreno natural em seus respectivos pontos. 5,00m 5,00m Obs.: No caso de terreno em declive, elementos construtivos, de parte da edificao situada abaixo da cota altimtrica definida pela altura mxima na divisa, situados acima 5,00m 0,00m 0,00m 0,00m 5,00m 0,00m 0,00m 0,00m **9,00m **5,00m do nvel da altura mxima na divisa de fundo devem ter afastamento mnimo de 1,50m em relao divisa de fundo. (art. 59, 4 e 5, da
Lei 7.166/96)

ADE Residencial Central


(art. 78, 1, da Lei 7.166/96)

ADE da Cidade Jardim (Lei 9.563/08) ADE Trevo (art. 91, 1, da Lei
7.166/96)

ADE da Pampulha
(art. 25 e art. 30, 1 e 2, da Lei 9.037/05)

**9,00m **5,00m

** Ver Observao (2) adiante *** 7,00m AEIS -1 (art. 162, da Lei 9.959/10) *** 7,00m

*** Ver Observao (3) adiante.

335

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Observao (1) - para terrenos inseridos na ZCBA, ZCVN, ZEs Estao Venda Nova, ZE Estao Barreiro No caso de lotes lindeiros a vias arteriais e de ligao regional, adota -se como altura mxima na divisa 10,80m (dez metros e oitenta centmetros), independente do valor citado na tabela acima.

(art. 59, 6, da Lei 7.166/96)


Observao (2) para terrenos inseridos na ADE Pampulha Na ADE da Pampulha, permitida edificao sobre as divisas laterais e de fundos at o limite de 9,00m para edificaes terrenos lindeiros s vias arteriais e de ligao regional e de 5,00m para terrenos lindeiros s vias coletoras, mediante, a apresentao de Estudo de impacto de Vizinhana EIV - e a aprovao pelo CDPCM-BH e pelo COMPUR, desde que a edificao: (art. 30, caput e

1 e 2, da Lei 9.037/05):
a) seja destinada instalao de equipamentos voltados cultura, turismo e lazer; b) esteja situada em terreno desocupado ou em imvel subutilizado; c) no se caracterize como de interesse de preservao; d) esteja situada em terrenos lindeiros s vias includas no art. 28, inciso III, e no art. 29 e no Anexo VI, todos da Lei 9.037/05, citadas a seguir: Av. Flemming, Rua Expedicionrio Celso Racioppi, Avenidas Alfredo Camarate e Santa Rosa; Praa Alberto D. Simo; Avenidas Francisco Negro de Lima, Atlntida, Herclito Mouro de Miranda, Antnio Francisco Lisboa, Professor Clvis Salgado, Branas, Chaffir Ferreira e Orsi Conceio Minas e Ruas Xangril, Verslia e Ministro Guilhermino de Oliveira, avenidas Presidente Antnio Carlos, Portugal, Presidente e nas Ruas Francisco Brets Bhering, Joo Zacarias de Miranda, Estanislau Fernandes e Pedrogo Pequeno e Avenida Otaclio Negro de Lima. Observao (3) - para terrenos inseridos em AEIS Para empreendimentos enquadrados como EHIS e que a construo sobre as divisas no ultrapasse a extenso de 50% em relao a cada divisa.

A altura mxima das edificaes nas divisas laterais e de fundos prevista acima poder ser acrescida at a altura mxima das divisas das edificaes vizinhas, desde que estas estejam legalmente construdas, aprovadas e com Baixa de Construo concedida. (art. 59, 7, da Lei 7.166/96)

7.1

Do Clculo da Altura Mxima da Edificao sobre as Divisas Laterais e de Fundos

A determinao dos pontos de referncia para clculo da altura mxima da edificao sobre as divisas laterais e de fundos baseia-se na topografia do terreno natural, com parmetros diferenciados para terrenos planos, em aclive e em declive.

336

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

7.1.1 Do Clculo das Alturas Mximas nas Divisas Laterais e de Fundos para terrenos em aclive:
Os pontos de referncia para clculo da Altura Mxima da edificao em terreno em aclive so os seguintes: (Figura 113) I. sobre as divisas laterais - mdia aritmtica dos nveis do terreno natural, correspondentes aos pontos limtrofes da parte da edificao construda em cada divisa lateral. (art. 59, 1, inciso II, da Lei 7.166/96) II. sobre as divisas de fundos - a partir do terreno natural em seus respectivos pontos. (art. 59, 1, inciso III, da Lei 7.166/96)

Figura 113: Terreno em aclive em relao ao nvel do passeio

7.1.2 Do Clculo das Alturas Mximas nas Divisas Laterais e de Fundos para terrenos planos e em declive:
Os pontos de referncia para clculo da Altura mxima da edificao em terreno plano ou em declive so os seguintes: (Figura 114) I. sobre as divisas laterais cota do passeio, no ponto de encontro da divisa lateral com o alinhamento do terreno. J devem ter sido corrigidas as inclinaes do passeio conforme o Cdigo de Posturas; (art. 59, 1, inciso I, da Lei 7.166/96)

337

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

II. sobre as divisas de fundos - a partir do terreno natural em seus respectivos pontos. (art. 59, 1, inciso III, da Lei 7.166/96)
No caso de terreno em declive, os elementos construtivos da parte da edificao situada abaixo da cota altimtrica definida pela altura mxima na divisa, situados acima do nvel da altura mxima na divisa de fundo, devem ter afastamento mnimo de 1,50m em relao divisa de fundo. (art. 59, 4 e 5, da Lei

7.166/96)

Figura 114: Terreno em declive em relao ao nvel do passeio

7.1.3 Do Clculo das Alturas Mximas nas Divisas Laterais para terrenos com frente para duas vias
O ponto de referncia para clculo da Altura Mxima na Divisa de edificaes em terreno plano, em declive ou em aclive com frente para duas vias deve ser considerado da seguinte maneira: I. para lotes com frente para duas vias cujos lotes vizinhos apresentem a mesma conformao, o nvel de referncia a ser adotado para determinao da altura mxima na divisa poder ser aquele de maior permissividade para o lote (Figura 115);

338

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Figura 115: Altura mxima na divisa para terreno com frente para duas vias

II. para lotes com frente para duas vias cujos lotes vizinhos no apresentem estas caractersticas, ou seja, tenham frente para uma nica via, o nvel de referncia a ser adotado para determinao da altura mxima na divisa deste lote com frente para duas vias dever ser definido adotando-se os parmetros exigidos para cada via at o limite das divisas dos lotes vizinhos (Figura 116).

Figura 116: Altura mxima na divisa para terreno com frente para duas vias

339

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

7.2 Do clculo da Altura Mxima na Divisa da Edificao quando o terreno real for maior que o terreno oficial do CP
No caso de terreno real maior que o terreno oficial indicado na planta de parcelamento do solo Cadastro de Planta CP -, poder ser aceita a edificao sobre as divisas laterais ou de fundos do terreno real em relao edificaes vizinhas desde que: (Figura 117 a Figura 122) I. a divergncia entre o terreno real e o do CP na respectiva divisa seja inferior a 1,50m; II. seja respeitada concomitantemente a altura mxima na divisa do terreno real e na divisa do terreno oficial conforme CP; III. sejam garantidas as dimenses mnimas dos compartimentos ali edificados em relao divisa constante do terreno oficial conforme CP; IV. sejam garantidos o acesso, as reas de manobra e circulao e dimenses mnimas das vagas em relao divisa constante do terreno oficial conforme CP, quando se tratar de pavimento destinado a estacionamento de veculos; V. no resulte em corte do terreno existente na rea do terreno real alm do terreno oficial; VI. subsolos no podem apresentar nenhuma desconformidade em relao ao terreno conforme CP; VII. seja apresentada declarao que isente o Executivo de responsabilidade perante terceiros (art. 16, 4, da Lei 9.725/09)

Figura 117: Divergncia entre real e CP Vaga de estacionamento e circulao de veculos

340

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Figura 118: Divergncia entre real e CP Altura mxima na divisa para terrenos em declive

341

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Figura 119: Divergncia entre real e CP Altura mxima na divisa para terrenos em aclive

Figura 120: Divergncia entre real e CP - Compartimento

342

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

8.

Dos Afastamentos Laterais e de Fundos

O Afastamento Lateral ou o Afastamento de Fundos de uma Edificao a distncia das diversas faces
externas da edificao em relao s divisas laterais e de fundos do terreno, medidas perpendicularmente s estas divisas. (Figura 121)

Figura 121: Afastamento lateral ou de fundos para edificao implantada em lote nico

343

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Os beirais e as marquises de at 1,20m de salincia podem avanar as reas delimitadas por estes afastamentos mnimos, desde que no ultrapassem a metade da largura destes afastamentos. (art.

37, da Lei 9.725/09)


As salincias podem avanar sobre a rea delimitada pelos afastamentos laterais e de fundos mnimos em at 25cm. (art. 60, da Lei 7.166/96) A cabine de gs at 1,80m de altura, no considerada rea construda, poder ser instalada nas reas de afastamentos laterais e de fundos da edificao desde que respeitada a altura mxima na divisa.

Marquise: cobertura em balano destinada exclusivamente proteo de transeuntes, no podendo ser utilizada como piso. Beiral: prolongamento em balano da cobertura que sobressai das paredes externas da edificao, no podendo ser utilizado como piso Salincias: elemento arquitetnico da edificao que avana em relao ao plano de uma fachada, como brises, jardineiras, elementos decorativos, estruturais, sistemas de ar condicionado e plataformas tcnicas

Havendo divergncias entre as dimenses do terreno real e do terreno constante da Planta de Parcelamento do Solo Cadastro de Planta CP -, as divisas do terreno a serem consideradas para o clculo dos afastamentos laterais e de fundos mnimos referem-se a: (art. 16, da Lei 9.725/09) - (Figura 122) I. divisa do terreno real, se o terreno real for menor que o terreno aprovado, constante da Planta Cadastral (CP); II. divisa do terreno CP, se o terreno real for maior que o terreno aprovado, constante da Planta Cadastral.

Figura 122: Divergncia entre real e CP - Afastamentos laterais e de fundos

344

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

8.1

Do Clculo dos Afastamentos Laterais e de Fundos Mnimos da Edificao

Em regra geral, os Afastamentos Laterais e de Fundos de uma edificao so definidos proporcionalmente altura da mesma, regra esta denominada aqui como Regra do H. Assim quanto mais alta a edificao, maiores so os afastamentos laterais e de fundos mnimos exigidos. Tabela 82: Afastamentos Laterais e de Fundos Mnimos para Zoneamentos e ADES
Situaes ZP-1 / ZP-2 / ZP-3 / ZAR-1 / ZAR-2 / ZAP / ZCVN / ZCBA / ZE e ZCBH
Regra do H Regra do H Regra do H

Afastamentos laterais mnimos

Afast. de fundos mnimos


Regra do H

ZA

Observao: No caso de utilizao do Coeficiente de Aproveitamento (CA) de 1,8 para terrenos inseridos na ZA com rea igual ou superior a 800m e testada igual ou superior a 20,00m adota-se o b igual a 4 para clculo dos afastamentos laterais e Fundos na Regra do H . - Facultativos, desde que no existam aberturas ou vos de Dimetro previsto no iluminao na fachada respectiva art. 63, da Lei - Quando existentes, os afastamentos laterais devem atender o 9.725/09, se adotando o mnimo de 5,00m. dimetro mnimo de iluminao e ventilao. 3,00m 3,00m Regra do H

ZHIP (art. 56, da Lei 7.166/96)

ZEs Pilar / Engenho Nogueira

Terrenos com frente > 20m Terrenos com frente < 20m

Regra do H

Regra do H, sendo

ADE Trevo

Regra do H, sendo exigido o mnimo de 1,50m * 3,00m

exigido o mnimo de 1,50m * 3,00m

* Nas ADEs Cidade Jardim e Pampulha, as edificaes em lotes anteriormente aprovados com

ADEs da Pampulha e da Cidade Jardim

testada inferior a 15,00m, os afastamentos laterais mnimos devem atender: (Parecer

PR/COMPUR 03/2.007, publicado em 1 de dezembro de 2007)


a)- 1,50m para lotes com testada menor que 12,00m. b)- 2,30m para lotes com testada maior ou igual a 12,00m e menor que 15,00m.

- opo de afastamento lateral de 1,50m, para pavimentos com altura at 12,00m, a partir do nvel mdio do passeio - Regra do H para os pavimentos de altura superior a Regra do H calculado na regra geral, ou seja, a partir da primeira laje 1.996, com testada < 12,00 m acima do nvel mdio do passeio. indicada em CP, exceto se situado na ADE Santa Tereza
superior para nveis de garagem no subsolo. - Este dispositivo pode ser adotado para lote com formato irregular, com medida de fundos superior medida de sua frente desde que tenha sido aprovado antes de agosto de 1.996 com testada (maior extenso do lote no alinhamento em relao a uma via) inferior a 12,00 m.

Lote aprovado at agosto de

12,00m a partir do nvel mdio do passeio, sendo o H

Observaes: - Este afastamento lateral de 1,50 admitido desde que a edificao respeite a Taxa de Ocupao mxima de 50% da rea do terreno, sendo facultada Taxa de Ocupao

345

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Na aplicao da Regra do H, no caso de terreno em declive, os elementos construtivos abaixo da cota altimtrica do passeio lindeiro ao alinhamento do terreno e situados acima da altura mxima permitida na divisa de fundos, devem respeitar afastamento mnimo de 1,50m em relao divisa de fundo.

Tabela 83: REGRA DO "H"


A = 1,50m para pavimentos com "H" menor que 6,00m A = 2,30m, para pavimentos com "H" maior ou igual a 6,00m e menor que ou igual a 12,00m

Afastamentos Laterais e de fundos Mnimos definidos pela Regra do H


H (m) Afastamentos laterais e de fundos mnimos (m) ZCBH e ZA ZPAM / ZARs / ZAP / ZPs / ZCBA / ZCVN e ZEs FRMULA

13,00 14,00 15,00 16,00 17,00 18,00 19,00 20,00 21,00 22,00 23,00 24,00 25,00 26,00 27,00 28,00 29,00 30,00 31,00 32,00 33,00 34,00 35,00 36,00 37,00 38,00 39,00 40,00

2,43 2,55 2,68 2,80 2,93 3,05 3,18 3,30 3,43 3,55 3,68 3,80 3,93 4,05 4,18 4,30 4,43 4,55 4,68 4,80 4,93 5,05 5,18 5,30 5,43 5,55 5,68 5,80

2,55 2,80 3,05 3,30 3,55 3,80 4,05 4,30 4,55 4,80 5,05 5,30 5,55 5,80 6,05 6,30 6,55 6,80 7,05 7,30 7,55 7,80 8,05 8,30 8,55 8,80 9,05 9,30
b = 8 para edificaes na ZCBH e na ZA, quando utilizado o CA de 1,4 b = 4 para edificaes na ZPAM, ZPs, ZARs, ZAP, ZCBA, ZCVN, ZE e ZA quando utilizado o CA de 1,80 H - diferena vertical, em metros, entre a laje de cobertura de cada pavimento acima da cota altimtrica do passeio lindeiro ao alinhamento do lote. A - afast. lateral ou de fundos mnimo, para pavimentos com H maior que 12m A = 2,30 + (H - 12,00) /b, onde:

Em edificaes exclusivamente residenciais, para terrenos situados em ZA, com testada igual ou superior a 20,00 m e rea igual ou superior a 800,00 m, quando utilizado o CAb de 1,80, adota-se o b=4 na frmula de clculo do afastamento lateral e de fundos.

346

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Tabela 84 - Pontos de Referncia para Clculo do H


reas e Situaes 1. Em ZP-1, ZP-2, ZP-3, ZAR-1, ZAR-2, ZAP ZCVN, ZCBA e todas as ZEs, exceto para terrenos lindeiros a vias de ligao regional e arteriais. Pontos de Referncia OBSERVAES Havendo nveis de subsolo, o "H" deve ser definido em A partir do primeiro pavimento acima da cota altimtrica mdia do passeio lindeiro ao alinhamento do lote. (art. relao ao piso deste, exceto nos casos de utilizao para estacionamento de veculos ou rea de lazer aberta (rea de lazer sem fechamento, nem mesmo por esquadrias, sendo aceitos fechamento de compartimentos como cozinha e banheiro). Assim na ocorrncia de piso da edificao destinado aos usos residencial e no residencial situado abaixo do nvel mdio do passeio, o "H" deve ser definido em relao ao piso deste. A partir da laje de cobertura do ltimo 2. Em ZCBH, ZA e em edificaes lindeiras a vias de ligao regionais e arteriais inseridas nos demais zoneamentos, exceto na ADE Residencial Central pavimento integralmente situado abaixo da altura No caso de pavimentos recuados situados abaixo da altura mxima na divisa, em que a rea aberta criada no for necessria iluminao e ventilao de compartimentos ali instalados, o H poder ser contado a partir da laje de

54, 4, da Lei 7.166/96)

cobertura do pavimento integralmente situado abaixo da mxima permitida na divisa altura mxima na divisa permitida. (Parecer do COMPUR ou, havendo pavimentos 03/07) com aberturas laterais ou a partir do piso do mais baixo destes pavimentos. de fundo em altura inferior, Para o caso acima, na existncia de qualquer vo de iluminao e ventilao voltado para a rea aberta, este ser considerado como necessrio iluminao e ventilao do compartimento, quando o H dever ser contado a partir do piso do mesmo.

(art. 54, 6, da Lei 7.166/96)


O H poder ser definido pelo perfil paralelo ao terreno natural, ou seja, 3. Edificaes em terreno em aclive, inserido em qualquer zoneamento pelo perfil determinado pelo ponto mdio altimtrico do terreno no alinhamento ao ponto mdio altimtrico do terreno nos fundos. (art.

Para terrenos em aclive, o "H" poder ser considerado, opcionalmente, pelo perfil paralelo ao perfil do terreno, conforme descrito no item 8.3 adiante. entendido ser opcional para todos os casos em que se aplica a Regra do "H", inclusive para terrenos inseridos na ZCBH e ZA.

54, 8, da Lei 7.166/96)


- Afastamento Lateral mnimo de 1,50m, para pavimentos com altura at 12,00m, a partir do nvel mdio do passeio desde que a edificao respeite a Taxa de Ocupao 4. Lotes com menos de 12,00m de frente, aprovados at 27/08/96. mxima de 50% da rea do terreno, sendo facultada Taxa Nvel mdio do passeio de Ocupao superior para nveis de garagem no subsolo. lindeiro ao lote.

(art. 54, 5, da Lei 7.166/96)

- No caso de pavimentos situados em altura superior a 12,00m em relao ao nvel mdio do passeio, devero seus afastamentos laterais ser calculados pela regra geral do zoneamento. A aplicao do disposto no item 4 desta Tabela opcional, podendo nesta situao ser adotada uma das regras do H previstas nos itens 1, 2 ou 3 desta tabela.

347

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

8.2

Da Aplicao da Regra do H

O H determinado em relao ao nvel mdio do passeio lindeiro de cada lote, podendo ter valores diferenciados para uma mesma edificao em relao s suas diversas divisas. (Figura 123) Para valores fracionrios de H adota-se a seguinte regra de arredondamento: (art. 54, 3, da Lei 7.166/96) I. valores, em metros, entre 0,01 e 0,50 (exclusive) arredondar para o n. inteiro imediatamente inferior; II. valores, em metros, entre 0,50 e 1,00 (exclusive) arredondar para o n. inteiro imediatamente superior.
Para o clculo do H as espessuras das lajes sero consideradas as constantes do projeto de edificao apresentado, no se aceitando espessuras inferiores a 10 cm. Coroamentos com ou sem aberturas, no nvel de cobertura da edificao, com altura superior a 1,80 m ser considerado como volume construtivo, devendo sua altura ser computada no clculo do H para definio dos afastamentos laterais e de fundos mnimos da edificao. Para situaes em que a inclinao do passeio existente lindeiro ao lote a ser edificado no atenda o Cdigo de Posturas, para o clculo do "H" dever ser considerada a cota altimtrica mdia do passeio a ser corrigido que atenda a legislao; No caso de terreno formado por mais de um lote, para o clculo do H, a cota altimtrica mdia do passeio lindeiro ao terreno definida a cada testada de lote; (Figura 124) Em edificaes cobertas por telhas, sem laje, entende-se por H a distncia vertical entre a laje de piso at o ponto correspondente ao ponto mdio da inclinao do telhado; Para definio do H, a casa de mquinas no considerada como pavimento, portanto a casa de mquinas e a circulao de acesso exclusivo a ela, mesmo quando situada no pavimento de cobertura, poder ter o seu afastamento lateral ou de fundos mnimo correspondente ao do pavimento imediatamente inferior. (art. 54, 7, da Lei 7.166/96)

Na aplicao da Regra do H, no caso de terreno em declive, elementos construtivos abaixo da cota altimtrica do passeio lindeiro ao alinhamento do terreno e situados acima da altura mxima permitida na divisa de fundos, devem respeitar afastamento mnimo de 1,50m em relao divisa de fundo.

348

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Figura 123: Afastamento lateral ou fundo para edificao implantada em um lote

349

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Figura 124: Afastamento lateral ou de fundos para edificao implantada em dois ou mais lotes

Exemplo 01: Em edificao situada na ZAP, ZARs, ZPs, ZCVN, ZCBA e ZEs especficas definidas na Lei 8.137/00, lindeiro a vias coletoras ou locais, o H deve ser definido a partir da 1. laje acima da cota altimtrica mdia do passeio lindeiro ao alinhamento do lote at a laje de cobertura do ltimo pavimento considerado. (art. 54, 1, da Lei 7.166/96) (Figura 125 e 126) Existindo unidades residenciais e/ ou no residenciais em nvel abaixo do ponto mdio do passeio lindeiro ao terreno, o H deve ser definido em relao ao piso deste, exceto nos casos de utilizao do subsolo para estacionamento ou rea de lazer aberta. (art. 54, 4, da Lei 7.166/96)

350

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Figura 125: Unidade residencial e/ou no residencial abaixo do N.M do passeio

Figura 126: Unidade residencial e/ou no residencial abaixo do N.M do passeio

351

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Exemplo 02: Em edificao na ZCBH, ZA ou em vias de ligao regionais e arteriais, o H deve ser contado a partir da laje de cobertura do ltimo pavimento integralmente situado abaixo da altura mxima permitida na divisa. (art. 54, 6, da Lei 7.166/96) (Figura 127)

Figura 127: Edificao em ZCBH, ZA ou vias de ligao regional e arterial nos demais zoneamentos

Exemplo 03: Em edificao na ZCBH, ZA ou em vias de ligao regionais e arteriais e havendo pavimentos com abertura lateral ou de fundo, necessria iluminao e ventilao de compartimentos ali instalados, em altura inferior laje de cobertura do ltimo pavimento integralmente situado abaixo da altura mxima na divisa, o H dever ser contado a partir do piso do mais baixo destes pavimentos para todas as divisas do lote. (art. 54, 6, da Lei 7.166/96 e PR
COMPUR 03/07) (Figura 128):

Figura 128: Edificao em um nico lote situado em ZCBH, ZA ou em vias de ligao regional e arterial

352

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Exemplo 04: Em edificao na ZCBH, ZA ou em vias de ligao regionais e arteriais, havendo pavimentos com abertura lateral ou de fundo em altura inferior laje de cobertura do ltimo pavimento integralmente situado abaixo da altura mxima na divisa no necessria iluminao e ventilao de compartimentos ali instalados, o H poder ser contado a partir da laje de cobertura do pavimento integralmente situado abaixo da altura mxima na divisa permitida. (art. 54, 6, da Lei 7.166/96 e PR COMPUR 03/07) (Figura 129):

Figura 129: Edificao em ZCBH, ZA ou vias de ligao regional e arterial nos demais zoneamentos

Exemplo 05: Em edificao situada na ZCBH, ZA ou em vias de ligao regionais e arteriais, quando a edificao estiver situada em um terreno formado por mais de um lote, com edificaes ocupando mais de um lote o H ser analisado lote a lote. (Figura 130):

Figura 130: Edificao em terreno formado por mais de um lote inserido em ZCBH, ZA ou vias de ligao regional e arterial

353

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

8.2.1 Da Aplicao da Regra do H no caso de edificao constituda por vrios blocos:


No caso de edificao constituda de vrios blocos, independentes ou interligados por pisos comuns, a distncia entre eles deve obedecer soma dos afastamentos laterais e de fundos definidos para cada bloco. (art. 57, da Lei 7.166/96) So considerados blocos independentes ou interligados por pisos comuns, as edificaes afastadas entre si, que tenham circulao vertical independente, podendo ou no ser interligadas por pisos comuns, como: pilotis, garagem ou outros. (art. 1, 1, do Decreto 9.193/ 98)
Na existncia de bloco com altura inferior a 6,00m, em edificaes de uso residencial multifamiliar e no residencial, de uso comum e destinado rea de lazer, rea de estacionamento de veculos, depsito de lixo, guarita e outros usos similares, no ser exigido como afastamento entre blocos a soma dos afastamentos de cada bloco, sem prejuzo da rea de iluminao e ventilao prevista na Lei 9.725/09 para os compartimentos em questo. (Figura 131)

Figura 131: Distncia entre blocos em lotes nico

354

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Exemplo 01: Terreno formado por dois lotes lindeiro a uma via local, onde se prope uma edificao constituda de dois blocos, interligados por um nvel comum de garagem. (Figura 132),

Figura 132: Distncia entre blocos implantados em dois lotes

Exemplo 02: Dois blocos independentes, sendo que um dos blocos escalonado (Figura 133).

Figura 133: Distncia entre blocos em lote nico em edificao escalonada

8.3 Da Definio do H para Edificao em terreno em aclive, quando aplicado o 8 do artigo 54 da Lei 7.166/96 Opcional para Terrenos em Aclive
Para aplicao do disposto no art. 54, 8, da Lei 7.166/96 para terrenos em aclive, opcionalmente, o H poder ser definido pelo perfil paralelo ao terreno natural, ou seja, pelo perfil determinado pelo ponto mdio altimtrico do terreno no alinhamento ao ponto mdio altimtrico do terreno nos fundos. Para determinao do H acima citado, no corte longitudinal da edificao, deve ser traado:

355

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

I-

um segmento de reta determinado pelo ponto mdio do alinhamento do terreno ao ponto mdio dos fundos do mesmo;

II-

um segmento de reta paralelo ao citado acima tocando a laje de cobertura mais alta da edificao.

A diferena de nvel entre os dois segmentos paralelos ser o H da edificao. No caso de pavimentos com projees diferentes, devero ser reproduzidas retas paralelas em cada laje de cobertura de cada pavimento. Havendo nveis de subsolo, o H deve ser definido em relao ao piso deste, exceto nos casos de utilizao do subsolo para estacionamento ou rea de lazer aberta.

Exemplo 01:Terreno em aclive com lote nico (Figura 134):

Figura 134: Referncia para clculo do H Terreno em aclive

356

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Exemplo 02: Terreno de esquina em aclive em ambas as vias (Figura 135 e Figura 136):

Figura 135: Referncia para clculo do H Terreno de esquina em aclive (Via 01 e via 02)

357

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Figura 136: Referncia para clculo do H Terreno de esquina em aclive em ambas as vias

Exemplo 03: Um terreno composto por mais de um lote (Figura 137)

Figura 137: Clculo do H em dois ou mais lotes

Para referncia do clculo do H no terreno em aclive composto por mais de um lote, calcula -se o nvel mdio tanto do alinhamento, quanto da divisa de fundos de todo o terreno. No caso do exemplo 3, N1 e N2 do lote 17 e N3 e N4 do lote 21. Traa-se um perfil de referncia para o H ligando os nveis mdios NM.1 e NM.2.

358

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Exemplo 04: Terreno de esquina em aclive por uma rua e em declive por outra (Figura 138).

Figura 138: Referncia para clculo do H Terreno de esquina em aclive para uma via e em declive para outra

9.

Da rea de Estacionamento de Veculos Leves

Nas edificaes exigida rea coberta ou descoberta destinada a estacionamento de veculos leves.
O trajeto a ser percorrido pelo pedestre da rea de estacionamento destinada a veculos leves ao interior da edificao ser exigido integralmente interno ao terreno, exceto na utilizao de vagas remotas, autorizadas pelo Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR.
As edificaes no residenciais com rea de estacionamento para veculos leves superior a 10.000,00 m ou com mais de 400 vagas submetem-se ao licenciamento urbanstico pelo Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR -. (Ver Seo IV do captulo V deste Manual).

359

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Ficam excludas da exigncia de vagas para estacionamento de veculos leves as seguintes edificaes: (art. 61, 1, 2 e 3, da Lei 7.166/96) I. a destinada a residncia unifamiliar; II. a unidade no residencial com rea de at 60,00 m, situada em terreno onde exista, alm dela, somente uma edificao de uso residencial; III. os templos e locais de culto; IV. a edificao de uso residencial adaptada ao uso no residencial, sem acrscimo de rea construda, desde que comprovada a impossibilidade tcnica de ampliao do nmero de vagas destinadas a estacionamento de veculos e se mantidas, no mnimo, a rea de estacionamento prevista no projeto anterior.
Templo: espao destinado a culto religioso incluindo as reas de apoio como sanitrios e sacristias. Para empreendimentos no sujeitos ao licenciamento urbanstico ou licenciamento ambiental, a serem instalados em edificaes j existentes at 27/12/96, a exigncia do nmero de vagas para veculos poder ser flexibilizada mediante parecer favorvel do Conselho Municipal de Poltica Urbana- COMPUR -. (art. 61, 6, da Lei 7.166/96) Para edificaes existentes na ZHIP at 20/07/10, a exigncia de vagas para estacionamento poder ser atendida pelas vagas existentes nas seguintes situaes: a)- no caso de adaptao de edificaes para o uso residencial; (art. 61, 7, da Lei 7.166/96) b)- no caso de substituio ou instalao de novo uso no residencial, mediante parecer favorvel do Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR - ou do Conselho Municipal do Meio Ambiente COMAM -. (art. 61, 8, da Lei 7.166/96) Para edificaes existentes at 20/07/2010 destinadas a usos causadores de repercusses negativas, a exigncia de vagas de estacionamento de veculos, poder ser atendida pelas vagas existentes, desde que seja apresentada alternativa para a mitigao do impacto decorrente do no atendimento ao nmero mnimo de vagas previsto. (art. 66-A, 2, da Lei 7.166/96) Para edificaes pblicas destinadas ao uso institucional, a exigncia do nmero de vagas para estacionamento de veculos poder ser flexibilizada mediante parecer favorvel do Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR - ou do Conselho Municipal do Meio Ambiente COMAM -, conforme o caso. (art. 61, 9, da Lei 7.166/96)

Entende-se como uso institucional citado anteriormente as seguintes categorias de usos: (Parecer COMPUR

PR/COMPUR 03/2011)
a)- Instituies cientficas, culturais, tecnolgicas e filosficas; b)- Entidades de Assistncia e promoo social do Grupo de Servios de Uso Coletivo no Anexo X da Lei 7.166/96; c)- Instituies Religiosas;

360

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

d)- Servios Educacionais pblicos; e)- Servios de Sade Humana pblicos;

9.1

Do clculo do Nmero mnimo de Vagas para Estacionamento de Veculos Leves

O nmero mnimo de vagas de estacionamento de veculos leves exigido para uma edificao calculado nos termos do Anexo VIII, da Lei 7.166/96, conforme Tabela a seguir: Tabela 85: Nmero mnimo de vagas para veculos nas Edificaes - Anexo VIII da Lei 7.166/96 Usos/ Zonas Classificao Viria
Ligao regional ou arterial Residencial multifamiliar horizontal ou vertical Coletora ou local

N mnimo de vagas
Para unidades < ou = 90,00m - 1 vaga por unidade Para unidades > 90,00m - 2 vagas por unidade Para unidades < ou = 47,00m - 1 vaga por 3 unidades Para unidades > 47,00m e < ou = 60,00m - 2 vagas por 3 unidades Para unidades > 60,00m e < ou = 90,00m - 1 vaga por unidade Para unidades > 90,00m - 2 vagas por unidade Vagas adicionais:

Ligao regional / arterial / 1 coletora

50,00m de rea lquida 1 vaga para cada 50,00m de espaos no cobertos essenciais para o exerccio atividade 1 vaga para de cada Vagas adicionais: rea 1 vaga para cada 450,00m de rea lquida para cada Vagas adicionais: 1 vaga para cada 450,00m de rea lquida

vaga

para

cada

1 vaga para cada 300,0m de rea lquida

No Residencial

Local classificada como VR 150,00m lquida Local classificada como VM 1 ou VNR vaga

75,00m de rea lquida

1 vaga por 3 unidades residenciais, independente do tamanho da Todas as vias AEIS-1 unidade, somente para empreendimentos EHIS. (art. 158, da Lei

9.959/10)
Observao: No caso de uso misto, o n de vagas para a parte da edificao destinada ao uso no residencial deve respeitar o nmero mnimo de vagas previsto para o uso no residencial citado acima.

361

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Para a edificao destinada a uso no residencial atrator de veculos de carga, poder ser facultada, a critrio da BHTRANS, a utilizao de, no mximo, 70% da rea reservadas para estacionamento de veculos leves como rea de estacionamento e manobra de veculos pesados.

(art. 61, 5, da Lei 7.166/96)


No caso de edificao destinada a Hotel, o nmero mnimo de vagas de estacionamento de veculos exigido dever corresponder a 1/3 do nmero de unidades hoteleiras. (art. 61, 4, da

Lei 7.166/96)
No Licenciamento Urbanstico ou Licenciamento Ambiental de Empreendimentos de Impacto podero ser exigidas vagas adicionais para estacionamentos de veculos, quando as mesmas no ser computadas para efeito do clculo do Coeficiente de Aproveitamento CA. (art. 46. 6 da

Lei 7.166/96) - Ver Seo IV do Captulo V deste Manual.


Para valores fracionrios resultantes do clculo do nmero mnimo de vagas para estacionamento de veculos, com exceo do nmero de vagas adicionais, o arredondamento se dar sempre para o nmero inteiro imediatamente superior; Para valores fracionrios resultantes do clculo do nmero mnimo de vagas adicionais para estacionamento de veculos o arredondamento se dar sempre para o nmero inteiro imediatamente inferior; As vagas admitidas, em carter provisrio pelo rgo responsvel pelo trnsito, na rea delimitada pelo afastamento frontal de edificaes em terrenos lindeiros a vias arteriais e de ligao regional no sero computadas para o clculo do nmero mnimo de vagas exigidas na edificao. Essas sero aceitas como vagas excedentes. Para o clculo do nmero mnimo de vagas para estacionamento de veculos, na ocorrncia de compartimentos destinados ao uso no residencial com p-direito superior a 4,50m, deve ser considerada como rea liquida do compartimento a sua rea de piso, desconsiderando o fator multiplicador previsto para o clculo do Coeficiente de Aproveitamento dos mesmos; Para edificao destinada ao uso misto ou exclusivamente no residencial, em terreno lindeiro a vias de classificao viria distinta, o nmero mnimo de vagas de estacionamento de veculos deve ser calculado considerando o logradouro para o qual o uso no residencial proposto permitido. Para o clculo do nmero de vagas de veculos exigido decorrente de espaos no cobertos essenciais para o exerccio de algumas atividades no residenciais, no sero consideradas: a)- a rea descoberta destinada a estacionamento de veculos necessria ao atendimento das vagas mnimas; b)- a rea descoberta destinada a estacionamento de veculos necessria ao atendimento das vagas adicionais solicitadas, especialmente em Empreendimentos de Impacto; c)- os jardins e taludes; d)- as reas de circulao de veculos de acesso s bombas, nos Postos de Abastecimento de Veculos.

362

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Para edificaes multifamiliares com unidades residenciais com reas diferenciadas, deve -se considerar como nmero de vagas exigidas, a somatria do nmero de vagas, calculados separadamente para cada grupo de unidades com rea equivalente. (Ver Exemplos 3 e 4 adiante)

As vagas destinadas a estacionamento de veculos, situadas internamente a galpes e lojas, sero computadas para atendimento ao nmero mnimo de vagas para estacionamento de veculos exigido por lei, desde que devidamente demarcadas, e sero descontadas como rea de estacionamento de veculos para o clculo do Coeficiente de Aproveitamento.

Exemplo

01:

Edificao residencial multifamiliar, com 12 unidades de 65,00m, situada em

terreno lindeiro a via local: Nmero mnimo de vagas = 1 vaga por unidade 12 vagas Exemplo 02: Edificao destinada ao uso misto, com 4 unidades residenciais de 50,00m e rea privativa no residencial de 160,00m, em terreno lindeiro a via coletora: O clculo feito separadamente para a parte residencial e no residencial: Clculo para rea residencial: Nmero de vagas exigidas 2 vagas por 3 unidades 2 vagas 3 unidades x 4 unidades x = 2,66 3 vagas (arredondamento) Clculo para rea no residencial: Nmero de vagas 1 vaga para cada 50,00m 160,00m/50,00m = 3,20 vagas 4 vagas Nmero total de vagas para a edificao 3 + 4 = 7 vaga Exemplo 03: Edificao residencial multifamiliar, com 02 unidades de 42m, uma unidade de 49m e uma unidade de 100m situada em terreno lindeiro a via local: Nmero mnimo de vagas = 4 vagas, sendo: - uma vaga para a unidade de 42m (1vaga para cada 03 unidades com rea < ou = a 47m); - uma vaga para a unidade de 49m (2 vagas para cada 03 unidades com rea > 47m e < ou = a 60m); - duas vagas para a unidade de 100m (2 vagas para cada unidades com rea > 60m).

363

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Exemplo 04:

Edificao residencial multifamiliar, com 04 unidades de 42m, 04 unidades de

49m e 02 unidades de 100m situada em terreno lindeiro a via local: Nmero mnimo de vagas = 09 vagas, sendo: - 02 vagas para as unidades de 42m (1vaga para cada 03 unidades com rea < ou = a 47m, sendo assim duas vagas); - 03 vagas para as unidades de 49m (2 vagas para cada 03 unidades com rea > 47m e < ou = a 60m); - 04 vagas para as unidades de 100m (2 vagas para cada unidades com rea > 60m).

9.1.1 Do Clculo do nmero de vagas para edificaes No Residenciais e partes No Residenciais das edificaes de uso misto
O nmero mnimo de vagas para estacionamento de veculos em edificao destinada ao uso misto deve ser calculado, separadamente, para as partes residencial e no residencial da edificao, devendo ser indicado em projeto o nmero de vagas destinadas ao uso residencial e o nmero de vagas destinadas ao uso no residencial. A rea lquida a ser considerada para efeito do clculo do nmero de vagas da parte no residencial da edificao dever ser considerada da seguinte maneira: Para edificaes de Uso Misto a Somatria das reas privativas destinadas ao uso No Residencial, incluindo suas paredes e desconsiderando o fator multiplicador de p-direito superior a 4,5m, se for o caso; Para edificaes de Uso Exclusivamente No Residencial a rea lquida utilizada para o clculo do Coeficiente de Aproveitamento da edificao desconsiderando as seguintes reas: I. rea lquida excedente gerada em funo da rea de estacionamento; II. rea lquida gerada em funo do fator multiplicador de p-direito duplo; III. rea lquida excedente gerada em funo do limite de 14% a ser considerado do somatrio das reas dos pavimentos-tipo Exemplo: Edificao destinada ao uso no residencial em terreno na ZAP de 600,00m lindeiro a via arterial CAb 1,5 rea lquida total permitida 900,00m (1,50 x 600,00m)rea destinada a estacionamento 1.000,00m rea lquida a ser considerada para clculo do CA = 100m (rea a descontar de estacionamento apenas at o limite de 1 vez o CA) Outras reas passveis de desconto no clculo do CA 100,00m

364

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

- 14% da somatria dos pavimentos tipo = 98,00m (assim 2,00m das reas citadas acima sero computadas para o clculo do CA) - rea lquida total para calculo do CA = 900,00m - rea lquida para clculo do n de vagas para estacionamento de veculos = 798,00m (900,00m - 102,00m) 16 vagas

9.2

Das Condies e Dimenses mnimas das vagas, das reas de acesso e manobra para Estacionamento de Veculos Leves

As vagas para estacionamentos de veculos leves devem atender as condies descritas abaixo: I. as vagas para estacionamento de veculos devero ser demarcadas no projeto arquitetnico, do qual dever constar tambm a anotao de responsabilidade por parte do autor do projeto em relao ao dimensionamento dos acessos, circulaes e reas de manobra para as mesmas. Caso haja alterao, durante a obra, da localizao de qualquer vaga, ou do nmero total de vagas, a nova disposio dever ser reavaliada pela PBH; II. as reas de vagas para estacionamento de veculos leves devem atender os requisitos citados a seguir: (art. 66-A, 3, da Lei 7.166/96, Anexo VI, da Lei 9.725/09) a)- 2,30m de largura por 4,50m de comprimento para as vagas a 30, 45 e 60; b)- 2,30m de largura por 5,00m de comprimento para as vagas paralelas; c)- 1,00m de largura por 2,00m de comprimento para as vagas de motocicletas. d)- declividade longitudinal mxima de 5 % e tranversal mxima de 2 % para vagas cobertas e 3% para vagas descobertas
As dimenses mnimas exigidas para as vagas de estacionamento de veculos devem estar livres de qualquer elemento construtivo, seja estrutural, de conteno, de prumadas para instalaes eltricas ou hidrulicas, aberturas de portes e portas.

III. as vagas para estacionamento de veculos leves cobertas tero o p direito mnimo em relao a qualquer elemento construtivo de 2,20 m; IV. os vos e as rampas de acesso rea de estacionamento de veculos devero ter largura mnima de 2,50m, p-direito mnimo de 2,50m e inclinao mxima de 20% para automveis e 12% para caminhes; (Anexo VI, da Lei 9.725/09)
As rampas de acesso de veculos leves em Empreendimentos de Impacto devem atender as condies mnimas previstas na Seo IV, do Captulo V, deste Manual Tcnico.

365

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

V. a vaga presa, que tem o acesso impedido por outra vaga, ser aceita desde que: a)- esteja devidamente identificada; b)- a rea necessria para manobras esteja interna ao terreno, respeitada a rea delimitada pelo afastamento frontal, nos casos em que a mesma deve ser tratada como continuidade do passeio, Para as vagas destinadas a estacionamento de veculos leves deve-se garantir alm dos espaos necessrios ao acesso, rea adequada para circulao e manobra de veculos. Para garantia de adequada rea de circulao e manobra de veculos leves nas reas destinadas a estacionamento de veculos, sugere-se: I. circulao em sentido nico largura mnima de 3,0m; II. circulao em sentido duplo largura mnima de 5,0m; III. espao para manobra entre as vagas: c.1) Veculos estacionados a 90 mnimo de 5,0m

Figura 139: Vagas dispostas a 90

366

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

c.2) Veculos estacionados a 60 (circulao em mo nica) mnimo de 4,5m

Figura 140: Vagas dispostas a 60

c.3) Veculos estacionados a 45 (circulao em mo nica) mnimo de 3,5m

Figura 141: Vagas dispostas a 45

c.4) Veculos estacionados a 30 (circulao em mo nica) mnimo de 3,5m

Figura142: Vagas dispostas a 30

367

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

c.5) Veculos estacionados em paralelo (circulao em mo nica) mnimo de 3,5m

Figura 143: Vagas dispostas em paralelo

As vagas sobre rea permevel e vegetada considerada para o atendimento da Taxa de Permeabilidade mnima exigida, sero admitidas desde que as rodas do veiculo no trafeguem sobre a rea vegetada
(Figura

144 e Figura 145).

Figura 144: Ajardinamento em circulao de estacionamento

Figura 145: Ajardinamento em vagas de estacionamento

368

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

As vagas destinadas a pessoas portadoras de deficincia ou com mobilidade reduzida exigidas na rea de estacionamento de veculos de empreendimentos destinados a Servio de Uso Coletivo, nos termos do Anexo X, da Lei 7.166/96, e destinadas ao uso comercial coletivo devem atender os seguintes requisitos: (art. 108, do Decreto 13.842/10) I. localizao prxima ao acesso principal do edifcio, garantindo que o caminho a ser percorrido pela pessoa portadora de deficincia seja acessvel, sinalizado, o mais curto possvel e esteja livre de barreiras ou obstculos; (art. 108, do Decreto 13.842/10) II. piso regular, contnuo, antiderrapante (nivelado, estvel e firme), sendo vedado o piso intertravado; III. largura mnima de 3,50m, largura esta composta pela vaga (2,30m) e pela faixa de desembarque (1,20m), faixa de desembarque que poder ser compartilhada por duas vagas; IV. faixa adicional para circulao da cadeira de rodas; V. rebaixamento de guia quando necessrio no alinhamento da faixa de circulao; VI. sinalizao horizontal pintada no piso e vertical identificada com placa, de acordo com o Smbolo Internacional de Acesso SAI; VII. nmero de vagas reservadas na proporo indicada nas tabelas adiante, prevalecendo o n de vagas maior encontrado na aplicao das Tabelas a seguir: Tabela 86: Nmero de Vagas de acordo com a norma Brasileira ABNT NBR 9050/04 N Total de Vagas
At 10 De 11 a 100 Acima de 100

Vagas reservadas s pessoas portadoras de deficincia


1 1 % das vagas

Tabela 87: Nmero de Vagas de acordo com o Decreto Federal n 5.296/04 N Total de Vagas
Para qualquer nmero

Vagas reservadas s pessoas portadoras de deficincia


2% das vagas, no mnimo 01 vaga

Tabela 88: Nmero de Vagas de acordo com a Lei Municipal n 9.078/05, somente para edificaes destinadas ao Servio de Uso Coletivo nos termos do Anexo X da Lei 7.166/96 N Total de Vagas
At 100 De 101 a 300 Acima de 300

Vagas reservadas s pessoas portadoras de deficincia


01 por 25 ou frao 04 pelas 100 primeiras, acrescidas de 01 para cada 50 excedentes 08 pelas 300 primeiras, acrescidas de 01 para cada 100 excedentes

369

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Exemplo: Edificao destinada a teatro com 800 vagas de estacionamento de veculos. Exigncia de vagas adaptadas pela NBR 8 vagas (1% do n total de vagas) Exigncia Decreto Federal 16 vagas (2% do n total de vagas) Exigncia da lei Municipal Nenhuma vaga adaptada, por se tratar de edificao destinada ao uso de Servios e no Servio de Uso Coletivo, nos termos do Anexo X da Lei 7.166. Assim a exigncia a prevalecer a disposta no decreto federal = 16 vagas adaptadas

10. Da rea de Carga e Descarga e Embarque e de Desembarque


10.1 Da rea de Carga e Descarga
exigido um nmero mnimo de vagas para carga e descarga para todo empreendimento destinado ao Uso No Residencial com rea lquida superior a 1.500,00 m nos termos do Anexo VIII, da Lei 7.166/96, e, ainda, para empreendimentos destinados a algumas atividades independentes da rea, conforme indicado no Anexo X, da Lei 7.166/96, citados na Tabela a seguir: Tabela 89: Da Exigncia de reas de Carga e Descarga (Anexo VIII, da Lei 7.166/96) Categoria de Uso
Edificao destinada ao Uso No residencial ou na parte no residencial das Edificaes de Uso Misto Atividades Especficas, constantes no Anexo X, da Lei 7.166/96, com repercusso negativa referida como n 2 Atrao de alto n de veculos pesados - e com medida N exigido acima, sendo exigido o mnimo 1 vaga, mitigadora b, como dentre outras os supermercados, em alguns casos independentemente da rea lojas de departamento, lojas de material de construo, ocupada e em outros para rea ocupada superior a vrios comrcios atacadistas, casas de festas e eventos, 360,00m shopping Center, cemitrios, crematrios, clubes, estdios, hospitais e algumas indstrias.

N Mnimo de Vagas para Carga e Descarga


rea lquida > 1.500,00m e < 3.000,00m 1 vaga rea lquida > ou igual 3.000,00m 1 vaga/ para cada 3.000,00m, se desprezando as fraes

No caso de Empreendimentos sujeitos ao Licenciamento Urbanstico ou Licenciamento Ambiental podero ser exigidas mais vagas para carga e descarga. (Ver Seo IV do Captulo V deste Manual) As vagas para carga e descarga devem ter 3,00m de largura por 9,00m de comprimento por 4,00m de altura. (art. 61, 10, da Lei 7.166/96) Os vos e as rampas de acesso rea de carga e descarga devero ter largura mnima de 3,00m, p-direito mnimo de 4,00m e inclinao mxima 12%. (Anexo VI, da Lei 9.725/09)

370

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

As dimenses acima mencionadas devem estar livres de obstculos, como elementos construtivos, aberturas de portas e portes e prumadas de redes eltrica e hidrulica.

Exemplo: Edificao de 2000,00m de rea lquida, destinada ao uso no residencial, situada em terreno lindeiro a uma via coletora: N de vagas destinadas a estacionamento de veculos 2000 / 50 = 40 vagas N de vagas adicionais 7 vagas (1 vaga p/ cada 300,00m - 2000 /300 = 6,6) N de vagas destinadas carga e descarga 1 vaga

10.2 Da rea de Embarque e Desembarque


exigido um nmero mnimo de vagas de Embarque e de Desembarque para alguns empreendimentos, independente da rea utilizada no exerccio da atividade, nos termos do Anexo VIII, da Lei 7.166/96, citados na Tabela a seguir: Tabela 90: Da Exigncia de rea de Embarque e Desembarque Atividades No residenciais N Mnimo de Vagas para Embarque e Desembarque
desprezando as fraes 1 vaga, independente da rea

Escolas (Maternais, Infantis, de Ensino Fundamental e 1 vaga para cada 450,00m de rea lquida, se Mdio) Hotis, Apart-hotis, Policlnicas, Hospitais, Pronto Socorro e Maternidades

No caso de Empreendimentos sujeitos ao Licenciamento Urbanstico ou Licenciamento Ambiental podero ser exigidas mais vagas para embarque e desembarque. (Ver Seo IV do Captulo IV deste Manual)

11. Da Exigncia de Pista de Acumulao (art. 62, da Lei 7.166/ 96)


Devem dispor de Pista de Acumulao interna e junto entrada de veculos para a edificao, visando minimizar o impacto no trnsito das vias de acesso, os seguintes empreendimentos: (Figura 146) I. de uso no residencial com mais de 60 vagas de estacionamento de veculos; II. de uso misto com mais de 60 vagas de estacionamento, excludas as relativas parte residencial; III. destinadas a estacionamento de veculos aberto ao pblico; IV. destinadas a edifcios-garagem.

371

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

O nmero de faixas e o comprimento da Pista de Acumulao devem ser calculados nos termos da Tabela a seguir, conforme Anexo IX, da Lei 7.166/96. Tabela 91: Nmero de Faixas e Comprimento da Pista de Acumulao - Anexo IX, da Lei 7.166/96 rea de estacionamento (m)
At 1.000,00 De 1.000,00 a 2.000,00 DE 2.001,00 a 5.000,00 De 5.001,00 a 10.000,00 Mais de 10.000,00

Comprimento da faixa de acumulao


5,00m 10,00m 20,00m 15,00m 25,00m

Nmero de faixas
1 1 1 2 2

A faixa de acumulao em edificaes lindeiras a vias arteriais e de ligao regional deve ser iniciada depois da rea delimitada pelo afastamento frontal de 4,00m. Cada faixa da pista de acumulao para acesso de veculos leves dever ter largura mnima de 2,50m, inclinao mxima 20% e p-direito mnimo de 2,20m quando coberta. (Anexo VI, da Lei

9.725/09)
Quando a pista de acumulao der acesso tambm s vagas destinadas a carga e descarga, cada faixa dever ter largura mnima de 3,00m, inclinao mxima 12% e p-direito mnimo de 4,00m quando coberta. (Anexo VI, da Lei 9.725/09) Os elementos de controle de entrada ao estacionamento, como guaritas e cancelas devem ser localizados ao final da faixa de acumulao.

Figura 146: Faixa de acumulao de veculos

372

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

No caso de Empreendimento sujeito ao Licenciamento Urbanstico ou Licenciamento Ambiental podero ser exigidas mais faixas de acumulao ou comprimento maior da pista de acumulao conforme critrios da BHTRANS. Cada faixa da Pista de Acumulao em Empreendimentos de Impacto deve ter largura mnima de 3,75m. (Ver Seo IV do Captulo IV deste Manual) (Deliberao da Gerncia de Diretrizes Virias da

BHTRANS).

Exemplo: Shopping Center com rea lquida de 15.000,00m, situado em uma via de ligao regional: N de vagas exigidas: 300 vagas de estacionamento 15.000 / 50 = 300 vagas Nmero de vagas adicionais 15.000 / 300 = 50 vagas N total de vagas para veculos 350 vagas, sendo 9 vagas adaptadas Numero mnimo de vagas para carga e descarga 10 vagas para carga e descarga. rea de estacionamento de veculos 350 x 25,00m = 8.750,00m Nmero mnimo de faixas de acumulao 2 faixas Comprimento mnimo da faixa de acumulao 15m

373

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

SEO II

DA OCUPAO DE EMPREENDIMENTOS ENQUADRADOS NO PMCMV

ica estabelecido como prioritrio o licenciamento, pelo Executivo, dos empreendimentos

enquadrados no Programa Minha Casa, Minha Vida - PMCMV - destinados a habitao de Interesse Social voltados para beneficirios com renda familiar mensal de at 06 salrios mnimos, condicionado emisso de parecer de enquadramento como empreendimento de interesse Social emitido pela Companhia Urbanizadora e de Habitao de Belo Horizonte URBEL dirigida ao rgo municipal licenciador, acompanhado de TERMO DE CONDUTA URBANSTICA. (art. 6 -A, da Lei 9.814/10)
Todo projeto destinado ao Programa Minha Casa, Minha Vida - PMCMV - dever ter anuncia prvia da URBEL. As edificaes enquadradas no PMCMV ficam sujeitas a processo simplificado de licenciamento pela PBH e isentas de pagamento de taxa e preo pblico. (art. 6-A, 1, da Lei 9.814/10 e art. 13 da

lei 9.725/09)
Para emisso do Alvar de Construo, dever ser apresentado comprovante emitido pela CAIXA ECONMICA FEDERAL, representante da Unio e responsvel pela operacionalizao do PMCMV, de que o empreendimento vincula-se ao Programa na faixa de renda familiar estipulada no TERMO DE CONDUTA URBANSTICA. (art. 6-A, 2, da Lei 9.814/10) Para atestar o atendimento ao interesse social, devero ser apresentados documentos comprobatrios de atendimento s faixas de renda familiar, conforme condies previstas no Termo de Conduta Urbanstica. . (art. 6-A, 3, da Lei 9.814/10)

O no atendimento aos prazos e condies estabelecidos no TERMO DE CONDUTA URBANSTICA, implicar a aplicao de multa de 50%, calculada sobre o valor de garantia da unidade, para cada unidade do empreendimento comercializada em desconformidade com o disposto no Termo de Conduta Urbanstica e suspenso de participao em licitao para realizao de obras no Municpio. (art. 6, 4, da Lei

9.814/10)

A ocupao de empreendimentos enquadrados no PMCMV deve respeitar os parmetros urbansticos previstos para o zoneamento ou zobrezoneamento (ADEs ou AEIS) em que o terreno se situa. Para os empreendimentos enquadrados no Programa Minha Casa, Minha Vida PMCMV -, observado o interesse pblico, podero ser adotados parmetros urbansticos excepcionais, mais permissivos do que os previstos na legislao municipal, desde que, comprovadamente, o projeto a ser implantado no

374

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

implique comprometimento de aspectos ambientais relevantes existentes no local. (art. 6, da Lei

9.814/10)
Consideram-se aspectos ambientais relevantes: (art. 6, 3, da Lei 9.814/10) I - declividade acima de 47%; II- existncia de rea de proteo de nascentes; III- existncia de faixas de proteo de cursos dgua; IV- presena expressiva de vegetao; V- inadequao do solo para o adensamento proposto; VI- outros considerados relevantes motivadamente pela Administrao Municipal.

A utilizao de parmetros excepcionais para empreendimentos enquadrados no PMCMV fica condicionada emisso, pela Secretaria Municipal de Desenvolvimento e pela Secretaria Municipal do Meio Ambiente, de diretrizes de implantao e parecer conjunto e motivado que conclua pela adequao do projeto s condies existentes no local. (art. 6, 1, da Lei 9.814/10) Os parmetros excepcionais sero fixados pelas diretrizes de implantao, ficando limitados a: (art. 6,

2, da Lei 9.814/10)
I. coeficiente de aproveitamento igual a 1,0; II. quota de terreno por unidade habitacional igual a 45 m/un; III. taxa de permeabilidade mnima igual a 20%; IV. rea mnima dos lotes em ZP-1 nos termos do disposto no artigo 6, inciso II, da Lei Federal 6.766/79 Para as reas destinadas implantao do PMCMV, com adoo de parmetros excepcionais, mais permissivos do que os previstos na legislao municipal, o projeto de edificao deve obedecer a seguinte proporo: (art. 6, 4, da Lei 9.814/10) I. destinao de 5% da rea total de lotes do empreendimento livre comercializao, no se incluindo, para o clculo desse percentual, a rea Equipamentos Pblicos; II. destinao de, no mnimo, 70% das unidades habitacionais a serem comercializadas a empreendimentos habitacionais de Interesse Social voltados para beneficirios com renda familiar mensal de at 03 salrios mnimos; III. destinao do restante das unidades habitacionais a serem comercializadas a empreendimentos habitacionais de Interesse Social voltados para beneficirios com renda familiar mensal acima de 03 e at 06 salrios mnimos. correspondente aos lotes destinados a

375

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Os lotes destinados livre comercializao, na proporo mxima de 5% da rea total dos lotes do empreendimento destinados a habitao de Interesse Social, devem respeitar rea mnima de 360,00 m e podero usufruir de Coeficiente de Aproveitamento CA - de at 0,5. (art. 6, 5, da

Lei 9.814/10)
Na hiptese de o projeto a ser implantado no contar com lotes destinados livre comercializao, poder o Empreendimento Habitacional de Interesse Social ser voltado para beneficirios inseridos na faixa de 03 at 06 salrios mnimos at um tero das unidades a serem comercializadas. (art. 6, 6, da Lei 9.814/10) Na hiptese de utilizao de parmetros excepcionais, a exigncia relativa ao nmero mnimo de vagas para estacionamento de veculos dever ser de 1 vaga para cada 3 unidades habitacionais.

(art. 6, 7, da Lei 9.814/10)


Para empreendimentos, enquadrados no PMCMV, fica dispensado o atendimento aos parmetros de dimensionamento mnimo de ambientes e compartimentos previstos na Seo IV do Captulo VI e do Anexo III da Lei 9.725/09 Cdigo de Edificaes, desde que garantido o atendimento aos parmetros mnimos estipulados pela CAIXA ECONMICA FEDERAL. (art. 6, 8, da Lei 9.814/10)

Para empreendimentos enquadrados no PMCMV destinados a beneficirios at 03 salrios mnimos, a CAIXA ECONMICA FEDERAL exige que as unidades obrigatoriamente acessveis, de acordo com a demanda (no mnimo 3%, sejam totalmente acessveis e adaptadas e as demais unidades sejam adaptveis.

376

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

SEO III - DA OCUPAO PARA ADAPTAO DE EDIFICAO NO HIPERCENTRO

ara os projetos de adaptao de edificao, comprovadamente existente na rea do Hipercentro em

data anterior a 24/01/07, para destinao cultural e para os usos residencial e misto protocolados na PBH at 24/01/2015 e se enquadradas nos critrios estabelecidos na Lei 9.326/07, sero aceitos parmetros diferenciados daqueles exigidos pela Lei 7.166/96, e suas alteraes posteriores, com relao a Coeficiente de Aproveitamento, Quota de Terreno por Unidade Habitacional, Taxa de Permeabilidade e reas de Estacionamento de Veculos, aps anuncia do Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPUR. (art. 1, caput e 2 e art. 5, da Lei 9.326/07 e art. 1, do Decreto

14.261/11).
Considera-se hipercentro, para efeito da Lei 9.326/07, a rea compreendida pelo permetro iniciado na confluncia das avenidas do Contorno e Bias Fortes, seguindo por esta at a rua Rio Grande do Sul, por esta at a rua dos Timbiras, por esta at a avenida Afonso Pena, por esta at a rua da Bahia, por esta at a avenida Assis Chateabriand, por esta at a rua Sapuca, por esta at a avenida do Contorno, pela qual se vira esquerda, seguindo o viaduto Jornalista Oswaldo Faria, por este at a avenida do contorno, por esta, em sentido anti-horrio, at a av. Bias Fortes, e por esta at o ponto de origem. (art. 1, 1 e 2, da Lei

9.326/07 e art. 7, 1, da Lei 7.165/96)

As edificaes adaptadas conforme critrios definidos na Lei 9.326/07 devero respeitar as seguintes exigncias: (art. 4, da Lei 9.326/07) I. manuteno e utilizao dos fossos, caso existentes na edificao atual, como rea para ventilao, podendo ser utilizados tambm para adequao da edificao s normas de preveno e combate a incndio; II. apresentao de Anotao de Responsabilidade Tcnica ART, que ateste sobre a no reduo da eficincia do sistema de preveno e combate a incndio; III. apresentao de soluo de sistema de armazenamento dos resduos slidos a ser analisada e aprovada pela Superintendncia de Limpeza Urbana SLU, para as edificaes que no atenderem s normas tcnicas do Regimento de Limpeza Urbana.
Nas adaptaes de edificaes, o nmero de unidades residenciais existentes no poder ser reduzido. (art.

3, da Lei 9.326/07)

1.

Da Adaptao para os Usos Residencial e Misto

377

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

adaptao de edificao para os usos residencial e misto somente poder ser efetuada nos termos

da Lei 9.326/07, desde que no haja acrscimos de rea lquida, exceto para o caso de enquadramento do empreendimento, pela URBEL, como Empreendimento Habitacional de Interesse Social EHIS, quando a rea lquida poder ser acrescida at o limite de 20% acima do coeficiente de aproveitamento praticado, desde que a rea acrescida se destine a unidades habitacionais de interesse social ou rea de uso comum do condomnio. (art. 2 e art. 12, 1, da Lei 9.326/07)

1.1 Da Adaptao para o Uso Residencial


Os empreendimentos adaptados para o uso residencial, nos termos da Lei 9.326/07, no sero considerados empreendimentos de impacto para efeitos de licenciamento. (art. 10, da Lei 9.326/07) Para as adaptaes de edificao para o Uso Residencial, alm de respeitar as condies (I, II e II) citadas na introduo desta seo, obrigatrio o atendimento s seguintes exigncias: (arts. 3, 7 e 8, da Lei

9.326/07)
I. no reduo do nmero de unidades residenciais existentes na edificao; II. no haja acrscimo de rea lquida, exceto se enquadrado como EHIS, neste caso, podendo a rea lquida ser acrescida at o limite de 20% acima do coeficiente de aproveitamento praticado, desde que a rea acrescida se destine a unidades habitacionais de interesse social ou rea de uso comum do condomnio; III. previso de 01 banheiro e 01 cmodo de uso comum do condomnio; IV. previso de espao para uso comum do condomnio, com rea mnima correspondente a 25% da rea do pavimento tipo, nas edificaes destinadas ao uso residencial e que apresentarem mais de cinco pavimentos residenciais; V. rea til interna da unidade habitacional de, no mnimo, 24 m, respeitando-se as dimenses dos cmodos e os parmetros relativos ao mobilirio e circulao mnimos, constantes no Anexo I da Lei 9.326/07; VI. profundidade mxima dos cmodos em relao ao vo de iluminao igual a trs vezes a medida do p direito para que o compartimento seja considerado iluminado e ventilado; VII. total da superfcie das aberturas para o exterior, em cada compartimento, no inferior a 1/8 da superfcie do piso., podendo ser utilizada exausto mecnica nos compartimentos destinados a banheiro e rea de servio.
Os edifcios com mais de 04 pavimentos destinados ao uso residencial multifamiliar devero apresentar unidades acessveis s pessoas com deficincia correspondentes a, pelo menos, 2% do total das unidades residenciais de todo o empreendimento. (art. 9, da Lei 9.326/07)

378

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Na adaptao de edificao para Empreendimentos de Interesse Social EHIS aquele vinculado ao atendimento de um dos programas de financiamento pblico subsidiado, bem como aquele que atende aos critrios da Lei 6.326/93 e da Resoluo II do conselho Municipal de habitao CMH de 1.994 -, fica cancelada multa decorrente da Lei 9.074/05, incidente sobre a edificao a ser adaptada, vedada a restituio dos valores pagos a esse ttulo. (art. 15, da Lei 9.074/05) Tabela 92 Parmetros Mnimos Relativos ao Mobilirio e Circulao a serem considerados nas Unidades Residenciais Anexo I da Lei 9.326/07
Dimenses Compartimento Mvel ou Equipamento Sof Estar Estante/ armrio Mesa retangular Mesa redonda Cama de casal Primeiro dormitrio Criado 0,50 m 0,50 m 0,55 m Armrio Largura 2,00 m 1,20 m 1,20 m 1,40 m 1,60 m Profundidade 0,80 m 0,50 m 0,80 m 1,90 m 0,53 m Dimetro 0,95 m 0,75 m 0,95 m 0,55 m Circulao 0,60 m 0,60 m

Observao: Os demais dormitrios devero ter rea mnima de 6 m. Pia Cozinha Fogo Geladeira Tanque rea de Servio Mq. de Lavar Lavatrio Lavatrio c/bancada Vaso sanitrio c/ caixa Banheiro acoplada Vaso sanitrio s/ caixa acoplada Box quadrado ou retangular 0,80 m 0,90 m 0,50 m 0,60 m 0,60 m 0,50 m 1,20 m 0,55 m 0,70 m 0,55 m 0,65 m 0,40 m 0,80 m 0,60 m 0,50 m 0,60 m 0,75 m 0,55 m 0,65 m 0,30 m 0,55 m 0,65 m 0.50 m 0,45 m 0,60 m 0,85 m 0,85 m 0,85 m

379

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Observao: O lavatrio pode ser externo ao cmodo do banheiro

Os cmodos da unidade residencial podem ocorrer em espao sem compartimentao fsica, excetuado o banheiro. (art. 8, 1, da Lei 9.326/07) Os equipamentos constantes na Tabela acima para a rea de Servio podem ser previstos no compartimento do banheiro. (art. 7, 1, da Lei 9.326/07)

1.2 Da Adaptao para o Uso Misto


Para efeito da aplicao da Lei 9.326/07, considera-se uso misto o exerccio concomitante dos usos residencial e no residencial em uma mesma edificao, quando, no mnimo, 30% da rea lquida da edificao for ocupada por unidades de uso residencial. (art. 16, da lei 9.326/07)
A parte residencial das edificaes de uso misto fica submetida s normas e critrios citados no Inciso 1.1 desta Seo. (art. 18, da Lei 9.326/07) Na adaptao de edificao para uso misto, nos termos da lei 9.326/07, as vagas destinadas a estacionamento de veculos, carga ou descarga, quando existentes, devero ser mantidas. (art. 20,

da Lei 9.326/07)
A parte no residencial da edificao de uso misto, adaptada nos termos da Lei 9.326/07, fica submetida s normas e critrios definidos para acessibilidade de pessoas com deficincia, exceto, se a atividade no residencial j se encontrar instalada no momento do licenciamento da edificao e se a rea ocupada pela atividade no for alterada. (art.19, caput e Pargrafo nico, da Lei

9.326/07)
O licenciamento de atividades no residenciais somente ser permitido aps o licenciamento da edificao. (art. 22, da Lei 9.326/07)

2.

Da Adaptao para o Uso Cultural

O Coeficiente de Aproveitamento para adaptao de edificaes de uso cultural, nos termos da Lei 9.326/07, no poder exceder o dobro do valor do CAb constante na Lei 7.166/96 para a rea em questo, ou seja, 5.4. (art. 2, Pargrafo nico, da Lei 9.326/07)

380

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Captulo VII De Outros Dispositivos


SEO I DO FECHAMENTO DE TERRENOS
1. Do Fechamento de terreno vago

Todo terreno vago lindeiro a logradouro pblico dotado de meio fio deve ser mantido limpo, drenado, roado e fechado. (art. 10, da Lei 9.725/09)
Terreno Limpo: aquele livre de lixo ou entulho de qualquer natureza. Terreno Drenado: aquele que apresenta condies adequadas de escoamento de guas pluviais e sistema de drenagem, preservadas as eventuais nascentes e cursos dgua existentes e suas condies naturais de escoamento. Terreno Roado: aquele que apresenta desgaste da vegetao herbcea, mesmo sem a remoo de tocos ou de razes, sendo vedada a utilizao de fogo.

Todo terreno vago, no edificado, deve ser fechado no alinhamento, atendendo as seguintes condies: I. fechamento com altura mnima de 1,80m e mxima de 5,00m, medida ponto a ponto em relao ao alinhamento do terreno, tendo como referncia o nvel do passeio lindeiro a ele, capaz de impedir o carreamento de material dos lotes para o logradouro pblico; (art. 10, 2

e 3, da Lei 9.725/09)
II. fechamento de terreno dotado de porto de acesso; (art. 10, 4, da Lei 9.725/09) III. fechamento sem a utilizao de elementos que causem danos ou incmodos aos transeuntes, como, dentre outros elementos, o arame farpado, chapiscos e vegetao com espinhos; (art.11,

do Decreto 13.842/10)

381

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

IV. fechamento de terreno no alinhamento de forma a permitir sua completa visualizao, por elementos vazados com pelo menos 1,00 m da extenso de todo fechamento; (art. 10, 5, da

Lei 9.725/09 e Art. 12, do Decreto 13.842/10)


V. fechamento de terrenos, muros, grades e portes sem salincias projetadas sobre o passeio, mesmo que temporrias; (art.98, do Decreto 13.842/10) VI. na concordncia das esquinas, fechamento frontal com canto chanfrado de extenso mnima de 2,50m, normal bissetriz do ngulo formado pelo prolongamento do alinhamento, salvo se tal concordncia tiver sido fixada de forma diversa pelo rgo competente. (art. 10, 9, da Lei

9.725/09)

2.

Do Fechamento de Terreno edificado


2.1 Do Fechamento nas divisas laterais e de Fundos:

facultado o fechamento nas divisas laterais e de fundos e no alinhamento de terrenos edificados. (art.

10, 6, da Lei 9.725/09)


Fechamento nas divisas laterais e de fundos: elemento construtivo instalado nas divisas laterais e de fundos do terreno destinado, em geral, a restringir o acesso ao imvel. (muro) Divisas do terreno: limite que separa o lote ou o terreno da propriedade confinante

O muro divisrio ou de vedao nas divisas laterais e de fundos em terrenos edificados, quando existir, deve ter altura mxima de 3,00m acima do piso de referncia, respeitada a altura mxima na divisa estabelecida pela Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo. (art. 10, 6, da Lei 9.725/09)
Acima de 3,00m sero aceitos apenas elementos com permeabilidade visual. (Parecer PR/COMPUR 03/2.007

aprovado nas 96 E 97 reunies ordinrias, realizadas em 25 de maio e 23 de junho de 2005, respectivamente; publicado em 1 de dezembro de 2007)

2.2

Do Fechamento Frontal no alinhamento do terreno edificado

Fechamento frontal: elemento construtivo instalado no alinhamento do terreno destinado, em geral, a restringir o acesso ao imvel, como, muro, grade, ou outro elemento. Alinhamento do terreno: limite divisrio entre o terreno e o logradouro pblico.

O fechamento frontal em terreno edificado opcional, podendo existir nas seguintes situaes citadas na Tabela a seguir: (art. 10, 7, da Lei 9.725/09)

382

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Tabela 93 - Situaes e Condies para Fechamento Frontal no Alinhamento dos Terrenos Situaes Condies do fechamento frontal
- admitido fechamento limitado altura mxima de 5,0m. O fechamento com altura superior a 1,80m do passeio dever ser dotado de elementos construtivos que garantam Terrenos lindeiros a vias coletoras ou locais permeabilidade visual em rea equivalente a 50% da rea do fechamento situada acima desta altura, podendo esta rea de permeabilidade exigida se situar em qualquer parte do fechamento, no necessariamente acima de 1,80m. (art.
10, 7 e 8, da Lei 9.725/09 e art. 13, do Decreto 13.842/10)

Terrenos inseridos nas ADEs Cidade Jardim e Pampulha, independente da classificao viria da via Terrenos inseridos na rea de Operao Urbana do Isidoro, cujo proprietrio aderiu a esta Operao. Terrenos lindeiros a vias arteriais e de ligao regional de reduzido fluxo de pedestres, de topografia acidentada ou se lindeiros a vias arteriais inseridos nas ADEs Mangabeiras, Belvedere, So Bento e Residencial Central.

- admitidos apenas elementos vazados ou transparentes com altura mxima de 5,00m, medidos do passeio. Elementos sem permeabilidade visual s sero permitidos para conteno de terreno natural ou como altura mxima de 80cm acima do terreno natural. (art. 18, da Lei 9.563/08 e
art. 23, 5, da Lei 9.037/05 e art. 56 da Lei 9.959/10

- admitidos elementos vazados ou transparentes com altura mxima de 5,00m, medidos ponto a ponto do nvel do passeio (art. 51, 2, da Lei 7.166/96)

Os terrenos lindeiros a vias arteriais e de ligao regional de grande fluxo de pedestres, fluxo este analisado pelo rgo de transito do Municpio BHTRANS - ou se inseridos na ZHIP, exceto para os situados nas ADEs citadas acima, no podem receber fechamento frontal, devendo dar continuidade ao passeio para o livre trnsito de pedestres, de modo que se obtenha concordncia dos greides dos afastamentos frontais de edificaes vizinhas. (art. 51, 1 e 4, da Lei 7.166)

2.2.1 Das Condies para o Fechamento frontal de terreno edificado


O fechamento frontal em terreno edificado, quando admitido deve atender as seguintes condies: I. elementos com projeo de largura mxima de 0,70m; (Parecer COMPUR 03/2007) II. altura mxima medida ponto a ponto em relao ao alinhamento do terreno, tendo como referncia o nvel do passeio lindeiro a ele; (art. 10, 7, da Lei 9.725/09) III. fechamento frontal sem a utilizao de elementos que causem danos ou incmodos aos transeuntes, como, dentre outros elementos, chapiscos e vegetao com espinhos; (art. 11, do Decreto 13.842/10) IV. fechamento de terrenos, muros, grades e portes sem salincias projetadas sobre o passeio, mesmo que temporrias; (art. 98, do Decreto 13.842/10) 383
Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

V. vos de acesso s edificaes com largura mnima de 0,80 m para acesso de pedestres e largura mnima de 2,50 m e mxima de 4,80 m para acesso de veculos. (Ver Inciso 2.7, da Seo IV do Captulo VII deste Manual) VI. fechamento frontal de edificao destinada ao uso residencial unifamiliar (apenas uma unidade residencial no terreno), obrigatoriamente dotado de caixa destinada ao recebimento de correspondncias, instalada de forma que sua abertura se localize na face do fechamento voltada para o exterior da edificao, entre 1,20m a 1,60m do piso do passeio, de forma que no haja contato entre o carteiro e possveis animais. (arts. 1 e 2, da Lei 10.151/11)
Na exigncia de instalao de caixa destinada ao recebimento de correspondncias, no caso em que no houver fechamento frontal da residncia unifamiliar no alinhamento do lote ou em que o fechamento da mesma for recuado em relao ao alinhamento do terreno, as caixas destinadas ao recebimento de correspondncia devero ser instaladas em outros locais, desde que a abertura da caixa seja alcanada sem a necessidade de serem acessados ambientes fechados ou cercados. (art. 2, 3, da Lei 10.151/11)

VII. na concordncia das esquinas, fechamento frontal com canto chanfrado de extenso mnima de 2,50m (dois metros e cinquenta centmetros), normal bissetriz do ngulo formado pelo prolongamento do alinhamento, salvo se tal concordncia tiver sido fixada de forma diversa pelo rgo competente; (art. 10, 9, da Lei 9.725/09) - (Figura 147)

Figura 147: Chanfro de esquina

384

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

SEO II DAS FACHADAS E SALINCIAS


As fachadas das edificaes podem ter salincias, marquises, beirais e toldos, desde que no avancem sobre o passeio e observadas as condies descritas adiante: (arts. 42 e 43, da Lei 9.725/09)

1.

Das Marquises e Beirais

Marquise: cobertura em balano, sem nenhum elemento de sustentao, destinada exclusivamente proteo de transeuntes, no podendo ser utilizado como piso ou depsito de qualquer tipo de carga. (art. 96, do Decreto 13.842/10) Beiral: prolongamento em balano da cobertura da edificao, que sobressai das paredes externas da edificao, no podendo ser utilizado como piso.

1.1 Das Marquises


As marquises devem atender as seguintes condies: (arts. 37 , 43 e art. 42, 3, da Lei 9.725/09) I. ter altura mnima de 2,60m acima de qualquer ponto do piso da rea por ela coberta; II. ser executada em material durvel e incombustvel e dotada de calhas e condutores para gua pluvial, sendo vedado o lanamento de gua de chuva sem a devida canalizao; III. no conter pilares de sustentao, grades, peitoris ou guarda- corpos; IV. no avanar sobre o passeio; V. no ultrapassar a metade da rea de afastamento mnimo em que se projeta; VI. ter dimenso mxima de 1,20m, para no ser considerada como rea construda, exceto se localizada na rea delimitada pelo afastamento frontal de 4,00m em terrenos lindeiros a vias arteriais ou de ligao regional, respeitada, neste caso, a altura mnima de 3,50m em relao a todos os seus pontos.

1.2 Dos Beirais


Os beirais devem atender as seguintes condies: (art. 37, da Lei 9.725/09)- (Figura 148) I. no conter pilares de sustentao, grades, peitoris ou guarda- corpos; II. dimenso mxima de 1,20m, no ultrapassando a metade da rea de afastamento mnimo em que se projeta; III. no avanar sobre o passeio. 385
Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Figura 148: Avano de marquise e beiral no afastamento frontal

2.

Das Salincias

Salincia: elemento arquitetnico ou decorativo da edificao que avana em relao ao plano de suas fachadas, como brises, jardineiras, sistemas de ar condicionado, plataformas tcnicas, pilares e outros elementos estruturais ou decorativos. (Anexo I, da Lei 9.725/09)

As salincias devem atender as seguintes condies: (art. 42, 2, da Lei 9.725/09) - (Figura 149 a Figura 151) I. ter altura mnima de 2,60m acima de qualquer ponto do piso imediatamente abaixo, com exceo de pilares; II. ter dimenso mxima de 0,60m e avanar sobre as reas delimitadas pelos afastamentos mnimos at 0,25m; III. no constituir rea de piso; IV. no avanar sobre o passeio.

386

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Em salincias utilizadas para a instalao de aparelhos de ar condicionado, obrigatrio haver dispositivo que impea o gotejamento ou despejo de resduos sobre a vizinhana ou logradouro pblico. (art. 42, 4,

da Lei 9.725/09) - (Figura 149 a Figura 150)

Figura 149: Salincia estrutural: pilar

387

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Figura 150: Salincia em elemento decorativo

388

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Figura 151: Salincia em brises

3.

Dos Toldos em Edificao

Toldos: elemento acrescido fachada da edificao, projetado sobre o afastamento existente ou sobre o passeio, com estrutura leve e cobertura em material flexvel ou translcido, passvel de ser removido sem necessidade de obra de demolio ainda que parcial. (art. 84, da Lei 8.616/03)

3.1 Dos Tipos de Toldos (art. 85 da Lei 8.616/03)


I. passarela: aquele que desenvolve no sentido perpendicular ou oblquo fachada, exclusivamente para acesso edificao, podendo ter apoio de sustentao; II. em balano: aquele preso apenas na fachada; III. cortina: aquele instalado sob marquise ou laje, com planejamento vertical.

3.2 Do Toldo Instalado na rea de Afastamentos da Edificao


Para que o espao coberto pelo toldo no seja considerado rea construda, o toldo instalado na rea de afastamentos da edificao deve atender: (art. 87, da Lei 8.616/03) 389
Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

I. projeo horizontal mxima de 2,00m, limitando-se metade do afastamento da edificao;

(art. 37, inciso V, da Lei 9.725/09 e art. 87, inciso I, da Lei 8.616/03)
O toldo em balano com mais de 1,20m dever ser acompanhado de laudo de responsabilidade tcnica de profissional habilitado, atestando a segurana do mesmo. (art. 86, 2, da Lei 8.616/03)

II. estar em balano, sem utilizao de colunas de sustentao, exceto se permitida a instalao de toldo passarela nos termos do Cdigo de Posturas; III. ter altura igual ou superior a 2,30m do nvel do piso externo em relao a todos os seus elementos; IV. no prejuzo das reas mnimas de iluminao e ventilao dos compartimentos da edificao; V. no prejuzo das reas permeveis exigidas por Lei. A rea delimitada pelo afastamento frontal lindeira a restaurante, bar, caf, lanchonete e similares, poder ser coberta por toldo, desde que o toldo tenha a funo de cobrir mesas e cadeiras regularmente instaladas, quando so dispensadas as exigncias: I. contidas nos itens I e II citados acima; (art. 87, 1, da Lei 8.616/03) II. contidas nos itens I, III e IV citados acima, na utilizao de toldo tipo cortina aps as 22:00 horas. (art. 87-A, da Lei 8.616/03)
A instalao de toldo na rea delimitada pelo afastamento frontal, tratada como prolongamento do passeio, depende de prvio licenciamento da Secretaria Municipal de Administrao Regional.

3.3

Do Toldo Instalado no Passeio

A colocao de toldo sobre o passeio depende de prvio licenciamento da Secretaria Municipal de Administrao Regional. (art. 84, Pargrafo nico, da Lei 8.616/03) admitida a instalao de toldo sobre o passeio, desde que: (art. 86, da Lei 8.616/03) I. no desa nenhum de seus elementos altura inferior a 2,30m do nvel do piso externo; II. no prejudique a arborizao ou a iluminao pblica; III. no oculte a placa de nomenclaturas de logradouros e prprios pblicos; IV. no prejudique as reas mnimas de iluminao e ventilao dos compartimentos da edificao; V. no oculte a sinalizao de trnsito; VI. no exceda a largura do passeio.

390

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

A rea do passeio lindeiro a restaurante, bar, caf, lanchonete e similares, poder ser coberta por toldo, desde que o toldo tenha a funo de cobrir mesas e cadeiras regularmente instaladas. O toldo tipo cortina, aps as 22:00 horas, est dispensado da exigncia prevista no item 1 acima;

(art. 87-A, da Lei 8.616/03)


Em fachada de hotel, bar, restaurante, clube, casa de recepo e similares ser admitido o toldo tipo passarela sobre o passeio, desde que: (art. 86, 1, da Lei 8.616/03) I utilize no mximo 02 colunas de sustentao; II no exceda a largura da entrada do estabelecimento; III no se instale mais de 01 toldo por fachada de edificao. (art. 55, do Decreto 14.060/10)

SEO III DA EXIGNCIA DE INSTALAO DE ELEVADORES OU ESCADAS ROLANTES


1. Da Exigncia de Elevadores ou Escadas Rolantes

obrigatria a instalao de elevadores ou escadas rolantes quando a circulao vertical de qualquer

unidade privativa a pelo menos um dos acessos do edifcio ou s reas de uso comum de lazer e estacionamento de veculos atingir um desnvel superior a 11,00m. (art. 56, da Lei 9.725/09)
No caso de rea de estacionamento de veculos, ser considerado, para o clculo do desnvel citado acima, o desnvel entre a vaga e a unidade a ela vinculada. (art. 56, 1, da Lei 9.725/09) Nos casos de terrenos em declive, os deslocamentos verticais, externos edificao, para acesso a espaos de uso comum, destinados a lazer e recreao, resultantes do desnvel do terreno natural, no so computados no clculo do desnvel da circulao vertical, para definio da obrigatoriedade de instalao de elevador. importante ressaltar que as reas de uso comum devem ter acesso que atenda acessibilidade s pessoas portadoras de deficincia. O cmodo de lixo, em edificao onde no prevista a instalao de elevador, dever estar situado em nvel acessado pela circulao vertical com desnvel igual ou inferior a 11,00m. Na AEIS-1 permitida edificao de at 5 pavimentos, sem elevador, desde que a distncia da laje de piso do 1 pavimento laje de piso do ltimo pavimento seja de, no mximo, 11 m. (art.163, da

Lei 9.959/10)

391

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Exemplo 01: Edificao com desnvel superior a 11,00m, exigida a instalao de elevador (Figura
152)

Figura 152: Previso de elevador/plataforma vertical

Exemplo 02: Edificao com desnvel inferior a 11,00m, no sendo obrigatria a instalao de elevadores. (Figura 153)

Figura 153: Previso de elevador/plataforma vertical

392

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Exemplo 03: Edificao com desnvel superior a 11,00m, mas com vagas vinculadas resultando em percurso da vaga at a unidade inferior a 11,00m. (Figura 154)

Figura 154: Previso de elevador/plataforma vertical

2.

Dos Elevadores e Casa de Mquinas

As dimenses e o nmero de elevadores so definidos no clculo de trfego de elevador elaborado pela empresa responsvel pela instalao dos mesmos, conforme normas da ABNT. O acesso Casa de Mquinas de elevadores dever ser feito pela circulao de uso comum. (art. 56,

2, da Lei 9.725/09)
A instalao, a conservao, a reforma, e o funcionamento de elevadores e outros aparelhos de transporte sero regidos por Leis especficas e sua regulamentao (Leis 7.647/99 e 8.071/00 e

Decreto 10.042/99) e pelas Normas Tcnicas Brasileiras ABNT.

3.

Da Exigncia de Espao reservado para futuro Elevador ou Plataforma Vertical

Os edifcios a serem construdos com mais de um pavimento, destinados aos usos multifamiliares Verticais e Horizontais e de Servios no considerados pela legislao federal de uso coletivo que no possuam elevadores, nem rampas acessveis s pessoas com deficincia devero dispor de espao visando futura instalao de elevador adequado ou plataforma vertical. (art. 24, da Lei 9.078/05) (Figura

155)

Este espao deve ter dimenses mnimas de 1,30m por 1,60m (sem paredes) diretamente ligada rea de uso comum da edificao e apresentar as devidas especificaes tcnicas, bem como a garantia de 393
Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

responsabilidade tcnica de que a estrutura da edificao suporta a implantao do equipamento escolhido. ( Ver Inciso 1.1.2.3 da Seo V do Captulo VII deste Manual)
A rea destinada ao espao reservado para futuro elevador ou plataforma vertical ser considerada como rea construda e dever respeitar os afastamentos mnimos exigidos para a edificao . O espao reservado para instalao de futuro elevador ou plataforma vertical, alm de estar ligado diretamente rea comum de acesso ao edifcio, no poder estar obstrudo por reas destinadas a depsitos de lixo, zeladoria, vagas para estacionamento de veculos e por outros elementos como pilares, hidrantes, extintores, etc..

Ficam excludas desta exigncia as edificaes multifamiliares horizontais, com unidades residenciais com entradas independentes, diretas ao logradouro pblico e sem rea comum.

Figura 155: Previso de instalao de elevador/plataforma vertical

Exemplo: Edificao com desnvel inferior a 11,00m, com rea de lazer externa edificao.
(Figura

156)

Figura 156: Instalao de elevadores

394

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

SEO IV - DA DESTINAO E CONDIES MNIMAS DOS COMPARTIMENTOS


1. Da Destinao dos Compartimentos das Edificaes

Os compartimentos tm sua destinao considerada, no apenas pela sua designao no projeto arquitetnico, mas tambm pela sua finalidade lgica, decorrente de sua disposio em planta. (art. 46,

da Lei 9.725/09)
Compartimento: espao coberto de uma edificao residencial ou no residencial delimitado por paredes com destinao especfica. (Anexo I, da Lei 9.725/09)

Os compartimentos das edificaes so classificados em: (art. 47, da Lei 9.725/09 e art. 99, do Decreto

13.842/10)
I. permanncia prolongada so aqueles destinados a funes de repouso, estar, lazer, tratamento e recuperao de sade, trabalho, reunies, ensino, recreao, pratica de esportes ou exerccio fsico e consumo de alimentos, como: dormitrios, salas, lojas, sobrelojas, salas destinadas a servios e escritrios, salas de aula e copas entre outros. II. permanncia transitria so aqueles destinados a circulao e acesso de pessoas, higiene, guarda de veculos, guarda de materiais e preparo de alimentos, como: instalao sanitria, lavabos, cozinhas, depsitos, halls, circulaes, escadas, reas de servio, reas de estacionamento de veculos, varandas, zeladorias e guaritas entre outros.
Consideram-se ambientes de higiene a instalao sanitria e reas de servio. (art. 50, 1, da Lei

9.725/09)

1.1 Da Definio de alguns Compartimentos


Instalao Sanitria: ambiente de higiene isolado dos demais compartimentos das edificaes e dotado de sanitrio, chuveiro e lavatrio. Lavabo: instalao sanitria composta de lavatrio e vaso sanitrio. Varanda: rea aberta com peitoril ou parapeito de altura mxima de 1,20m. Considera-se varanda aberta aquela com acesso exclusivo por cmodo de permanncia prolongada, cuja rea no seja superior rea do cmodo de acesso e no mnimo 1/3 de seu permetro seja voltado para o exterior. (Deliberao do

Conselho Municipal de Poltica Urbana - COMPUR - aprovada na 112 Reunio Ordinria realizada em 26/10/06; publicada em 12 de janeiro de 2007)

395

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Guarita: compartimento destinado ao uso de vigilncia de proteo de acesso a uma edificao. Zeladoria: conjunto de compartimentos destinados utilizao do servio de manuteno de uma edificao. Depsito: compartimento no habitvel destinado guarda de utenslios e provises. Loja: compartimento ou ambiente destinado ao uso comercial. Sobreloja: piso elevado e integrado a uma loja. Mezanino: piso elevado e integrado a um compartimento Sala Comercial: compartimento ou ambiente destinado ao uso de servios. rea de estacionamento de veculos: rea que compreende espaos de guarda e manobra de veculos. Escada: elemento construtivo cuja funo propiciar a circulao vertical entre desnveis, constituindo uma sucesso de, no mnimo, trs degraus, sendo obrigatria a instalao de guarda-corpo com altura mnima de 0,90m, sempre que houver desnvel superior a 1,00m entre pisos. Rampa: elemento construtivo com a funo de possibilitar a circulao vertical entre desnveis por um plano inclinado. Circulao Horizontal: espao necessrio ao deslocamento em um mesmo pavimento, podendo ser privativa ou de uso comum (coletiva). Circulao Vertical: espao necessrio ao deslocamento de um pavimento ao outro, podendo ser privativa ou de uso comum (coletiva). Hall: espao necessrio interligao de toda circulao vertical da edificao para acesso ao pavimento e s unidades autnomas nele localizadas ou ao acesso principal da edificao.

1.1.1 Das Circulaes Horizontais e Verticais e Halls


As circulaes horizontais e verticais e os halls das edificaes so classificados de: (art. 56, da Lei 9.725/09) I. uso privativo quando pertencerem a unidades autnomas (Figura 157); II. uso comum quando destinadas ao acesso a mais de uma unidade autnoma ou quando houver uso pblico ou coletivo (Figura 158 e Figura 159).
O hall de Uso Comum com uma de suas dimenses superior a 10,00m considerado como circulao de pessoas, devendo respeitar os requisitos mnimos previstos para a mesma, inclusive largura mnima de 1,50m. (Figura 158) obrigatria a instalao de guarda corpo com altura mnima de 0,90m sempre que houver desnvel superior a 1,00m entre pisos (art. 48, inciso III, da Lei 9.725/09)

396

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Figura 157: Circulaes de uso privativo e coletivo

Figura 158: Hall com uma das dimenses superior a 10,00m

397

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Figura 159: Hall de uso comum

2.

Das Condies mnimas dos Compartimentos


2.1 Das Dimenses e reas mnimas dos Compartimentos

As dimenses e as reas mnimas dos diversos compartimentos so as definidas na Lei 9.725/09, descritas nos itens 2.3, 2.4, 2.5 e 2.6 desta Seo.
Nenhum compartimento poder ser subdividido com prejuzo das dimenses e/ou reas mnimas estabelecidas na legislao vigente. (art. 48, inciso II, da Lei 9.725/09)

rea mnima: rea de piso do compartimento delimitada pelos espaos que atendem as dimenses mnimas estabelecidas pela legislao vigente. Assim, salincias e reentrncias, que no atendam dimenso mnima, no so computadas para o clculo da rea mnima do compartimento. (Figura 160) Dimenso mnima: medida estabelecida por lei livre de qualquer elemento construtivo ou obstculo fsico.

398

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Figura 160: rea mnima dos diversos compartimentos


Na implantao de edificaes destinadas ao Programa Minha Casa, Minha Vida PMCMV fica dispensado o atendimento aos parmetros de dimensionamento mnimo dos ambientes e compartimentos previstos no cdigo de Edificaes, para os compartimentos das unidades privativas das edificaes residenciais multifamiliares. (art 6, 8, da Lei 9.814/10)

2.2 Do P-direito dos Compartimentos


P-direito: distncia vertical entre o piso acabado e o teto de um ambiente, considerando os rebaixamentos existentes.

Os ps-direito mnimos exigidos para os diversos compartimentos so os estabelecidos na Lei 9.725/09, descritos nos itens 2.3, 2.4, 2.5 e 2.6 desta Seo.
No caso de teto inclinado, o p-direito definido pela mdia das alturas mxima e mnima do compartimento, respeitada, nos compartimentos de uso no residencial, a altura mnima de 2,10m. (art. 48,

inciso I, da Lei 9.725/09) - (Figura 161 e Figura 162)

399

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Figura 161: P-direito em teto inclinado

Figura 162: P-direito em teto inclinado

400

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

2.3 Das Condies dos Compartimentos em Edificaes Residenciais Unifamiliares


Edificaes residenciais unifamiliares: so aquelas constitudas por uma nica unidade residencial. Uma nica moradia em um terreno formado por um ou mais lotes e onde no existam outras edificaes destinadas a outros usos

Os compartimentos das edificaes unifamiliares (uma nica residncia em um terreno) devem atender os seguintes requisitos mnimos descritos na Tabela a seguir: (art. 49 e Anexo II, da Lei 9.725/09) Tabela 94: Compartimentos das Edificaes Unifamiliares rea Mnima do Parmetros dos Comparti mentos rea Mnima (m) Dimens o Mnima (m) Vo de Iluminao e Ventilao em Relao rea do Piso do Compartimento
*1 - largura mnima exigida

PDireito Mnimo (m)

Largura Mnima dos Vos de Acesso (m) Observaes

Permanncia transitria

2,30

0,80*

para vos de acesso externo de ambientes de preparo de alimentos *1 - quando o compartimento estiver sendo iluminado atravs de

Permanncia prolongada

1/6 ou 1/5 *

2,60

0,80*

varanda. *2- largura mnima exigida para um dos vos de acesso externo.

Para as edificaes unifamiliares apesar de no existir na legislao, previso de rea mnima para os diversos compartimentos, os mesmos devem ser projetados de forma a propiciar o mnimo de conforto e adequada ambientao dos mobilirios.

2.4 Das Condies dos Compartimentos Privativos em Edificaes Residenciais Multifamiliares


Edificaes residenciais multifamiliares: so aquelas constitudas por mais de uma unidade residencial, com vrias moradias em uma mesma edificao. Estas unidades podem estar dispostas horizontal ou verticalmente em um terreno formado por um ou mais lotes.

401

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Os compartimentos internos s unidades residenciais de edificaes mistas ou se uso exclusivamente residencial devem atender os requisitos mnimos previstos no Anexo III da Lei 9.725/09, descritos abaixo: (art. 50, da Lei 9725/09) Tabela 95: Compartimentos Internos das Unidades Residenciais de Edificaes Multifamiliares
Vo de Parmetros Compartimentos rea Mnima (m) Dimenso Mnima (m) Iluminao e Ventilao em Relao rea do Piso 1/6 * 1/5 1/6 * 1/5 PDireito Mnimo (m) Largura Mnima dos Vos de Acesso (m) * quando o compartimento estiver sendo Estar 12,00 2,40 2,60 0,70 ** 0,80 iluminado atravs de varanda. ** largura mnima exigida apenas para um dos vos de acesso externo. Dormitrios (quartos) 8,00 2,00 2,60 0,70 * quando o compartimento estiver sendo iluminado atravs de varanda. * quando o compartimento estiver sendo Manuseio de alimentos (cozinhas) 4,00 1,80 1/8 * 1/6 2,30 0,70 ** 0,80 iluminado atravs de varanda ou rea de servio. ** largura mnima exigida apenas para um dos vos de acesso externo. rea de servio 0,90 2,30 0.80 - Pode ser conjugada com a cozinha. * quando o lavatrio for instalado do lado externo ao banheiro. ** quando o compartimento estiver sendo Instalao Sanitria principal (Banho) 2,40 *1,80 1,20 1/8 ** 1/6 2,30 0,60 *** 0,70 iluminado atravs de varanda ou rea de servio, desde que a rea de servio esteja separada da cozinha por parede at o teto ou porta. *** pelo menos uma das instalaes sanitrias da unidade. Instalao Sanitria Secundria Circulao e rampa 0,90 1,50 1,00 1/8 * 2,30 0,60 * os lavabos podero ter iluminao e ventilao artificiais. - pelo menos uma das rampas deve ter 2,30 declividade de 8,33%, sendo que as outras se existentes podem ter declividade de 15%. - havendo passagem debaixo da escada, esta deve respeitar uma altura mnima de 2,10m. Escada 0,80 2,30 - deve dispor de guarda corpo quando o desnvel for superior a 1,00m. - a escada dever atender os requisitos dispostos nos incisos IV e V do item 2.4.1 Garagem / estacionamento 2,30 x 4,50 2,20 - p-direito mnimo em relao a qualquer elemento construtivo, como pilar e rampa. Observaes

402

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Nas adegas, depsitos e despensas das unidades privativas residenciais dispensada a exigncia de iluminao e ventilao; As varandas devero respeitar o p-direito mnimo de 2,30m

Cada unidade residencial de uma edificao multifamiliar dever ser composta de no mnimo um ambiente para estar, repouso, instalao sanitria, preparo de alimentos e rea de servio e sua rea dever corresponder ao somatrio das reas mnimas de cada ambiente citada na Tabela acima. (art.

50, caput e 5, da Lei 9.725/09)


A instalao sanitria no poder ser aberta para a cozinha. (art. 50, 2, da Lei 9.725/09) A rea de servio compartimento obrigatrio nas unidades multifamiliares e dever ser coberta. O vo de iluminao e ventilao da rea de servio poder ser fechado por esquadria, desde que garantidas s condies de ventilao. (art. 61, alnea c, da Lei 9.725/09) O vo externo da varanda poder ser fechado por esquadria, desde que garantidas s condies de ventilao e iluminao dos compartimentos voltados para ela e que sua rea tenha sido totalmente computada para o clculo do coeficiente aproveitamento da edificao. (art. 61, alnea

c, do art. 61 da Lei 9.725/09)

Figura 163: rea mnima dos diversos compartimentos

403

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Figura 164: Exemplo de requisitos mnimo dimenses, reas e vos

404

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Figura 165: Iluminao da cozinha e rea de servio

A rea e as dimenses mnimas definidas para dormitrios nas unidades residenciais de edificaes multifamiliares podero ser reduzidas, mediante apresentao de leiaute, respeitando as dimenses dos mobilirios e circulao mnima entre os mesmos, previstos no Anexo IV da Lei 9.725/09, descritas abaixo: Tabela 96: Leiaute mnimo dos dormitrios de residenciais multifamiliares Mobilirio mnimo Compartimento Mvel ou equipamento
Duas camas de Dormitrio Principal solteiro Criado-mudo Guarda-roupa Cama de solteiro Dormitrio secundrio Criado-mudo Guarda-roupa

Dimenses (m) Largura


0,80 (cada) 0,50 1,50 0,80 0,50 1,50

Circulao (m)

Profundidade
1,90 (cada) 0,50 0,60 1,90 0,50 0,60 Circulao mobilirio 0,70m, mnima e/ou entre o raio o de de

paredes

respeitado

abertura das portas.

O espaamento mnimo de 0,70m entre mobilirios e/ou paredes ser exigido apenas quando houver necessidade de circulao entre os mesmos. Assim um criado mudo poder ser disposto ao lado de uma cama sem distncia mnima a ser obedecida. (Figura 166) O leiaute apresentado de total responsabilidade do Responsvel Tcnico pelo projeto e do proprietrio. (art. 100 do decreto 13.842/10)

405

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Figura 166: Disposio do mobilirio

Com exceo da instalao sanitria, todos os compartimentos que compem a unidade residencial em uma edificao multifamiliar horizontal ou vertical podem ser conjugados, desde que: ( 3 do art. 50 da
Lei 9.725/09) - (Figura 167)

I. seja possvel inscrever um crculo com dimetro mnimo de 2,40m; II. garanta-se as condies de iluminao e ventilao do compartimento; III. exista um ponto de gua e esgoto destinado ao preparo de alimentos; IV. garanta a rea lquida mnima de 24,00m. ( 4 do art. 50 da Lei 9.725/09) Exemplo: Unidade residencial mnima

Figura 167: rea mnima da unidade residencial: 24,00m

406

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

2.5 Das Condies dos Compartimentos Privativos em Edificaes No Residenciais


Edificaes No Residenciais: edificaes onde so exercidas atividades de comrcio varejista e atacadista, de servios, de servios de uso coletivo e industriais.

Os compartimentos ou ambientes das unidades privativas das edificaes mistas ou de uso exclusivamente no residencial devem atender os requisitos mnimos previstos no Anexo V, da Lei 9.725/09, descritos na Tabela a seguir: (art. 52 da Lei 9725/09) Tabela 97: Compartimentos Privativos das Unidades No Residenciais
rea Compartimento Mnima (m) Dimenso Mnima (m) Vo de Iluminao e Ventilao em relao ao Piso do Compartimento P-Direito Mnimo (m) Largura Mnima dos vos de acesso (m) Observaes

Circulao privativa

0,90

2,30

* havendo passagem sob escada, altura do vo h= 2,10m. - deve dispor de guarda corpo quando o desnvel

Escada *

0,80

2,30

for superior a 1,00m - a escada dever atender os requisitos dispostos nos incisos IV e V do subitem 2.4.1 abaixo. * mnimos de 2,80m para pr-escola e 3,00m para Escolas de Ensino Mdio e Fundamental,

1/12 da rea do compartimen to, no Sala de aula 3,50 1/6 podendo ser inferior a 2,60m * ** 0,80

Superior.(Decreto 13.842/10) ** Caso a rea da sala de aula seja maior ou igual a 48m, 4,00m. * permitida ventilao mecnica em substituio ao vo de iluminao e ventilao o p-direito mnimo sempre ser de

Salas comerciais, escritrios etc.

2,00

* 1/6

2,60

0,80

407

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Tabela 97: Compartimentos Privativos das Unidades No Residenciais


rea Compartimento Mnima (m) Dimenso Mnima (m) Vo de Iluminao e Ventilao em relao ao Piso do Compartimento P-Direito Mnimo (m) Largura Mnima dos vos de acesso (m) Observaes

* permitida ventilao mecnica em

Lojas

2,00

* 1/10

2,60 ** 5,00

substituio ao vo de

0,80

iluminao e ventilao ** havendo sobreloja, o mnimo p/ somatria dos PD da loja e sobreloja * permitida ventilao mecnica em

Sobrelojas/ mezaninos

2,00

* 1/10

** 2,30

substituio ao vo de iluminao e ventilao ** p-direito mximo de 3,00m.

As edificaes de uso no residencial devero dispor de no mnimo um lavabo em cada pavimento que devero atender: (art. 53 da Lei 9.725/09) a)- largura mnima de 1,00m e rea mnima de 1,50m, exceto, no caso em que este for destinado ao uso coletivo, quando dever atender as condies mnimas de acessibilidade s pessoas com deficincia; ( nico do art. 53 da Lei 9.725/09) b)- os requisitos exigidos na legislao de medicina e segurana de trabalho; ( nico do art. 53

da Lei 9.725/09)
c)- iluminao natural na proporo mnima de 1/8 da rea de piso ou artificial com ventilao por meio de processos mecnicos. O vo de acesso principal das edificaes destinadas a usos especiais que impliquem a aglomerao de pessoas (templos, auditrios, cinemas, casas de espetculo, teatros, estdios esportivos, escolas e hospitais) devem ser projetados com largura mnima de 1,50m independente do seu comprimento. (art. 123 do Decreto 13.842/10) As edificaes destinadas a usos especficos, como de educao e sade, devero obedecer ainda, as normas dos rgos competentes da Unio, Estado e do Municpio, cabendo ao responsvel Tcnico pelo projeto providenciar os devidos licenciamentos nessas instncias previamente aprovao do projeto junto ao Executivo Municipal. (art. 54 da Lei 9.725/09)

408

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

2.6 Das Condies dos Compartimentos de Uso Comum em Edificaes Residenciais e No Residenciais
Os compartimentos ou ambientes de uso comum das edificaes destinadas ao Uso Residencial, Uso Misto ou Uso No Residencial devem atender os requisitos mnimos previstos no Anexo VI, da Lei 9.725/09, descritos na Tabela a seguir: (art. 51 e art. 52 da Lei 9.725/09): Tabela 98: Compartimentos de Uso Comum das Edificaes Residenciais e No Residenciais
rea Compartimento Mnima (m)
Hall

Dimenso Mnima (m)


1,20

Vo de Iluminao e Ventilao em relao ao Piso do Compartimento


*1/8

PDireito Mnimo (m)


2,30

Largura Mnima dos vos de acesso (m)


0,80 * permitida ventilao mecnica * havendo passagem sob escada, altura 2,10m. ** largura livre de corrimo

Observaes

Escada

**1,20

1/8

* 2,30

0,80

Circulao de Pessoas coberta ou descoberta rea de Estac. de Veculos

* 1,20 ** 1,50 2,30 por 4,50

1/8

2,30

0,80

* p/ comprimento at 10m ** p/ comprimento > 10m

2,20

2,50

Circulao de Veculos

2,50

2,20

2,50

2.6.1 Das Circulaes verticais (rampas e escadas) e horizontais de Uso Comum


As circulaes horizontais, halls e rampas de uso comum devem ter largura mnima livre de 1,20m, sendo exigida a largura mnima de 1,50m quando seu comprimento ultrapassar 10,00m.
As circulaes e rampas para o percurso de pessoas delimitadas em projeto, mesmo descobertas, devero obedecer as larguras mnimas estabelecidas acima.

As rampas cobertas ou descobertas destinadas s pessoas com deficincia devem atender as normas contidas na NBR 9050/04: I. largura mnima de 1,20m, sendo recomendvel a largura mnima de 1,50m, II. declividade mxima de 8,33%, III. ser guarnecida de corrimo, IV. existncia de patamares quando ocorrer mudana de direo ou quando exigido conforme Tabela 5 contida na NBR 9050/04.

409

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Rampas com declividade at 5% so dispensadas de corrimo.

A escada de uso comum deve atender as seguintes condies: (art. 57 da Lei 9.725/09 e art. 103 do

Decreto 13.842/10) - (Figura 168 a Figura 170)


I. ser iluminada e ventilada, exceto a escada enclausurada quando exigida no Projeto de Preveno e Combate a Incndio, que dever obedecer legislao especfica; II. ter largura livre mnima de 1,20m, podendo a projeo do corrimo, incidir internamente largura mnima admissvel da escada em at 0,10 m de cada lado; III. ser guarnecida de corrimos contnuos, sem interrupo nos patamares, com prolongamentos de pelo menos de 0,30m no incio e no trmino, dispostos da seguinte maneira: a)- em um dos lados para escada com largura at 1,20m; b)- em ambos os lados para escada com largura superior a 1,20m e inferior a 4,00m; c)- em ambos os lados e um intermedirio para escada com largura superior a 4,00m. IV. ter os pisos e espelhos constantes em toda a escada atendendo as seguintes condies: a)- o espelho deve ter altura igual ou menor que 0,19m; b)- o piso deve ter largura igual ou maior que 0,27m, sendo que em degraus em leque ou em escada helicoidal dever ser respeitada a largura mnima de 0,27m na parte mdia do piso para dada degrau; c)- o somatrio da largura do piso mais duas vezes a altura do degrau no poder ser menor que 0,62m nem maior que 0,64m. Deve-se atender a frmula a seguir: 0,62m < p + 2e < 0,64m, onde
p = piso (largura do degrau) e = espelho (altura do degrau)

V. possuir patamares intermedirios, com extenso mnima igual largura da escada, livres de quaisquer obstculos, sempre que houver mudana de direo ou quando o nmero de degraus for superior a 19.

410

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Figura 168: Circulao mnima em escada com guarda-corpo

Figura 169: Circulao mnima em escada com parede

Figura 170: Circulao mnima em escada livre de elemento construtivo

411

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

2.7 Dos Vos mnimos de Acesso Edificao e seus Compartimentos


Os vos de acesso s edificaes destinadas ao Uso Residencial, Uso Misto ou Uso No Residencial devem atender: I. largura mnima de 0,80 m para acesso de pedestres; II. largura mnima de 2,50 m e mxima de 4,80 m para acesso de veculos.
O rebaixamento do meio fio no passeio deve ter a mesma extenso da largura do acesso de veculos, podendo a largura do acesso de veculos no imvel ou o rebaixamento no passeio ser acrescida de 0,50 m de cada lado, respeitada a extenso mxima de 4,80 m.(Figura 171)

Figura 171: Rebaixamento do passeio para acesso de veculos

Em uma edificao o acesso de pedestres pode ocorrer juntamente com o acesso de veculos, desde que sejam garantidos os requisitos de acessibilidade s pessoas com deficincia, quando exigida. Caso o acesso de veculos seja indendente do acesso de pedestres, o acesso s pessoas com deficincia no deve ocorrer junto ao acesso de veculos.

Os vos de acesso aos seus diversos compartimentos ou ambientes de uso comum e privativo devem atender os requisitos mnimos descritos na Tabela a seguir:

412

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Tabela 99: Vos Mnimos de Acessos aos compartimentos Compartimentos


Hall coletivo Locais de grande fluxo de pessoas, como dentre outros auditrios, teatros, cinemas, hospitais e shoppings Depsito destinado ao armazenamento de resduo slido - ARS Unidades privativas, como apartamentos, salas comerciais Compartimentos internos s unidades privativas, exceto instalao sanitria, depsito e rea de servio rea de servio em apartamentos Instalaes sanitrias, depsitos, despensas e adegas Sanitrio adaptado s portadores de deficincia

Dimenses Mnimas dos vos de acesso


1,20m 1,50m * 0,80m *1,20m 0,80m 0,70m 0,80m 0,60m * 0,70m 0,80m

Observaes
* dimenso superior se exigida nas normas de combate a pnico e incndio * No caso de haver previso de contenedor no ARS * Pelo menos uma das instalaes sanitrias. -

Os vos de acesso, inclusive portas, no podero ter altura inferior a 2,10m. (Inciso IV do art. 48 da Lei

9.725/09)

2.8

Da Iluminao e Ventilao dos Compartimentos

Todo compartimento deve ter vos que comuniquem com o exterior de forma que garantam sua iluminao e ventilao proporcionais sua funo. (art. 60 da Lei 9.725/09)
rea de Iluminao e Ventilao: rea livre descoberta destinada iluminao e ventilao dos diversos compartimentos da edificao, podendo ser fechada. (Anexo I da Lei 9.725/09) rea de Iluminao Fechada ou Fosso: rea descoberta confinada entre paredes e/ou muros de divisa destinada iluminao e ventilao dos diversos compartimentos da edificao. (Anexo I da Lei 9.725/09 e art. 110 do Decreto 13.842/10)

A iluminao e a ventilao do compartimento devem atender: I. nenhum ponto do compartimento ser considerado iluminado e ventilado quando distar, livre de obstculos, mais que duas vezes e meia o seu p-direito ou duas vezes o seu p-direito no caso de compartimento iluminado e ventilado por varanda ou rea de servio; (inciso I e alnea b

do inciso III do art. 61 da Lei 9.725/09) - (Figura 172, Figura 173 e Figura 174)

413

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Figura 172: Condio de iluminao e ventilao dos diversos compartimentos

Figura 173: Condio de iluminao e ventilao dos diversos compartimentos em corte

414

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

As aberturas zenitais, entendidas como aberturas localizadas no teto de compartimentos, paralelas ao piso, tais como clarabias constituem recurso que permite o pleno atendimento das exigncias relativas iluminao e ventilao, desde que atendam a distncia em relao s reas consideradas iluminadas. As clarabias podero no apresentar dispositivo para ventilao quando associadas a outros recursos, capazes de garantir a ventilao do compartimento, se assim for exigido ou permitido na legislao. (Parecer do

COMPUR 29/2011) - (Figura 174)

Figura 174: Condio de iluminao e ventilao dos diversos compartimentos em corte

II. quando o compartimento ou ambiente for iluminado e ventilado por varandas abertas ou rea de servio, o vo de iluminao e ventilao deve distar, no mximo, de 3,00m da face externa da varanda ou da rea de servio. (inciso III do art. 61 da Lei 9.725/09) - (Figura 175)

Figura 175: Condio de iluminao e ventilao dos diversos compartimentos

415

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

III. os vos de iluminao e ventilao podero ser voltados para as reas delimitadas pelos afastamentos frontal, lateral e de fundos da edificao (Figura 176); IV. os vos de iluminao e ventilao podero ser voltados para rea de iluminao fechada ou fosso, desde que essa rea de iluminao atenda as condies citadas na Tabela a seguir; (art.

62 da Lei 9.725/09) - (Figura 177)


Tabela 100: Dimenses das reas de Iluminao e Ventilao Fechadas Fossos (art. 63 e 64 da Lei
9.725/09)

Compartimento a ser iluminado


Permanncia prolongada Permanncia transitria

Dimetro Mnimo da rea

Dimenses Mnimas
de 2,00m e rea de 10m * de 1,50m e rea de 20m de 1,50m e rea de 6m

Observaes
* para edificao de 6,00m de altura a partir do ponto mdio do passeio

D = 2,00m + (A - 5,30m) / 4

D = 1,50m + (A - 5,30m) / 10

D- dimetro mnimo a ser adotado para rea de iluminao e ventilao ou fosso A distncia em metros entre a laje de cobertura do pavimento considerado e o piso do primeiro pavimento iluminado atravs do fosso

Figura 176: Iluminao e ventilao de compartimentos voltados para as divisas dos lotes

416

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Figura 177: Iluminao e ventilao de compartimentos pelo fosso

V. os vos de iluminao e ventilao voltados para reentrncias somente podero ser considerados iluminados e ventilados pelas reas delimitadas pelos afastamentos da edificao, quando as reentrncias tiverem profundidade mxima igual sua largura (Figura 178);
Reentrncia: rea aberta recuada em relao ao plano da fachada da edificao. (Anexo I da Lei 9.725/09)

Figura 178: rea de iluminao e ventilao atravs de reentrncia com profundidade mxima igual a sua largura

417

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Vos de iluminao e ventilao voltados para reentrncias com dimenses que no atendam pelo menos a relao de 1 para 1 citada acima, sero aceitos desde que abertos para reas que inscrevam um crculo com o dimetro mnimo definido para rea de iluminao e ventilao fechada ou fosso, conforme Tabela 98 deste Manual Tcnico- (Figura 179).

Figura 179: rea de iluminao e ventilao atravs de reentrncia com profundidade superior a largura

VI. os vos de iluminao e ventilao situados em pavimentos dispensados da exigncia de afastamentos lateral e de fundos mnimos pela legislao pertinente podero ser voltados para rea de iluminao e ventilao que atenda os seguintes parmetros (art. 65 da Lei 9.725/09):(Figura 180 e Figura 181)

Tabela 101: Dimenses das reas de Iluminao e Ventilao de compartimentos voltados para as divisas dos lotes Compartimento a ser iluminado
Permanncia prolongada Permanncia transitria

Dimetro Mnimo da rea


D = 1,50m + (A - 5,30m) / 4 D = 1,50m + (A - 5,30m) / 10

Dimenses Mnimas
de 1,50m de 1,50m

D- dimetro mnimo a ser adotado para rea de iluminao e ventilao ou fosso A distncia em metros entre a laje de cobertura do pavimento considerado e o piso do primeiro pavimento iluminado atravs do fosso

418

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Figura 180: Iluminao e ventilao de compartimentos em pavimentos voltados para as divisas dos lotes (regra geral)

Figura 181: Iluminao e ventilao de compartimentos em pavimentos voltados para as dividas dos lotes em ZHIP

419

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

2.8.1 Da Dispensa de Iluminao e Ventilao dos Compartimentos


Sero dispensados de iluminao e ventilao as adegas, os depsitos e as despensas de unidades privativas residenciais, as circulaes e escadas privativas, as reas de estacionamento e circulao de veculos. (art. 60 da Lei 9.725/09)
Ser permitida a adoo de dispositivos especiais para iluminao e ventilao artificiais em: a)- lavabos; ( 2 do art. 60 da Lei 7.925/09) b)- compartimentos destinados a funes cuja natureza imponha a ausncia de iluminao ou ventilao natural; ( 2 do art. 60 da Lei 9.725/09) c)- compartimentos destinados ao uso no residencial, exceo de salas de aula. (Anexo V da Lei

9.725/09)

420

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

SEO V DA ACESSIBILIDADE PESSOA COM DEFICINCIA


(Leis Municipais 9.078/05, 9.299/06, 9.470/07, Lei Federal 10.098/00, Decreto Federal 5.296/04 e ABNT NBR 9050)
Acessibilidade pessoa com Deficincia: condio para utilizao, com segurana e autonomia, total ou assistida, dos espaos das edificaes por pessoa com deficincia.

a promoo da acessibilidade sero observadas as regras gerais previstas em legislao especfica,

especialmente a Lei Federal 10.098/00, Decreto Federal 5.296/04 e Lei Municipal 9.078/05, complementadas pelas normas tcnicas de acessibilidade da ABNT. (NBR 9050/04)
Por sugesto do Conselho Municipal da Pessoa Portadora de Deficincia CMPPD -, a terminologia pessoa com deficincia ser utilizada, neste Manual, em lugar de Pessoa com Mobilidade Reduzida e de Pessoa com Necessidade Especial, ambas utilizadas na legislao e norma supracitadas.

1.

Das Condies Gerais de Acessibilidade nas Edificaes


1.1 Do Percurso Acessvel ou da Rota Acessvel

Percurso acessvel ou rota acessvel s pessoas com deficincia: percurso livre de qualquer obstculo ou barreira arquitetnica.

O percurso acessvel para pessoas com deficincia deve atender a todos os requisitos listados a seguir: I. passeio lindeiro edificao, sem barreira arquitetnica ou obstculo, que una a edificao via pblica e aos edifcios vizinhos, conforme o Cdigo de Posturas, sendo permitida a utilizao de degraus no passeio, apenas nas situaes previstas no Cdigo de Posturas.
obrigatrio o rebaixo no passeio para acessibilidade de pessoa com deficincia, conforme normas da ABNT, em terrenos de esquina ou em faixas de travessia de pedestres quando houver, exceto quando a declividade longitudinal da via lindeira ao terreno for superior a 8,33%; Caso haja travessia de pedestres em outro ponto da rua que no seja na esquina, no mesmo quarteiro do lote, no ser obrigatrio o rebaixo para acessibilidade de pessoa com deficincia no terreno de esquina, uma vez que o mesmo dever ocorrer junto faixa de travessia de pedestres, em passeio lindeiro a outro terreno.

421

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

II. pelo menos um dos acessos edificao, adaptado s pessoas com deficincia, no devendo estar localizado junto ao acesso de veculos, exceto, quando impossvel outra soluo, caso em que este percurso deve ser tratado de forma diversa, isolada e em desnvel em relao pista reservada para acesso de veculos;
Quando houver transio de inclinaes (do passeio para o interior do terreno), dever haver superfcie que promova tal transio, com suavidade e sem degraus. (Figura 182 e Figura 183)

Figura 182: Superfcie de transio

422

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Figura 183: Superfcie de transio interna ao terreno

III. circulao com largura livre mnima recomendvel de 1,50m, sendo o mnimo admissvel de 1,20m, com piso regular, contnuo, sem obstculos e antiderrapante; IV. previso de rampamento com inclinao mxima de 50% (1:2) para vencer desnveis verticais entre 0,5cm e 1,5cm (Figura 184);

Figura 184: Degrau e rampa de desnvel

(Dimenses em milmetros) ABNT NBR 9050 ITEM 6.1.4


Eventuais desnveis de at 0,5 cm no demandam tratamento especial.

V. previso de rampas com inclinao mxima de 8,33% ou equipamentos eletromecnicos (elevador, plataforma vertical) para vencer desnveis superiores a 1,5cm; VI. instalao de grelhas e juntas de dilatao, preferencialmente, fora do fluxo principal de circulao;

423

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Para grelhas e juntas instaladas transversalmente s rotas acessveis, os vos resultantes das mesmas devem ter, no sentido transversal ao movimento, dimenso mxima de 15mm. (Figura 185)

Figura 185: Grelhas instaladas transversalmente s rotas acessveis

ABNT NBR 9050 ITEM 6.1.5


Na existncia de portas na rota acessvel, devero ser previstas reas de aproximao que garantam a abertura das portas e o acesso do cadeirante, como figuras abaixo. (Figura 186 e Figura 187)

Figura 186: Rota acessvel

Figura 187: Rota acessvel

1.1.1 Das Rampas


As rampas cobertas ou descobertas destinadas ao percurso de pessoas com deficincia devem atender os seguintes parmetros: I. largura livre mnima recomendvel de 1,50m, sendo o mnimo admissvel de 1,20m (Figura 188); II. quando no houver paredes laterais as rampas devem possuir guias de balizamento com largura mnima de 0,05m, construdas ou instaladas nos limites da largura da rampa e na projeo do guarda corpo ou corrimo; (Figura 188) III. previso de corrimos com largura entre 3,0cm e 4,5cm, preferencialmente de seo circular, nos dois lados das rampas, conforme normas da ABNT, podendo sua projeo incidir internamente largura mnima da rampa em at 10cm de cada lado. (Figura 188 e Figura 189)

424

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Figura 188: Corte da rampa com corrimo

Figura 189: Altura do corrimo

Rampas com declividade at 5% no necessitam de corrimos.

IV. previso de patamar no incio e ao final de cada segmento de rampa com comprimento mnimo de 1,20m, sendo recomendvel o comprimento de 1,50m, sempre que ocorrer mudana de direo ou quando exigido conforme Tabela 5 contida na NBR 9050/04. (Figura 190)

Figura 190: Seguimento de rampa com patamar (ABNT

NBR 9050 ITEM 6.5.2.1)

V. piso com superfcie regular, contnua, antiderrapante, sem utilizao de grelhas e juntas de dilatao; VI. piso ttil de alerta com largura entre 0,25m e 0,60m, localizado at 0,32m antes do incio e aps o trmino da rampa; VII. inclinao transversal de no mximo 2% em rampas internas e 3% em rampas externas; VIII. rampa com inclinao mxima de 8,33%, conforme tabela a seguir: Tabela 102: Parmetros para rampas adaptadas circulao de pessoas com deficincia Inclinao admissvel em cada segmento de rampa (i)
5,00% (1:20) 5,00% (1:20) < i 6,25% (1:16) 6,25% (1:16) < i 8,33% (1:12)

Desnveis mximos de cada segmento de rampa (h)


1,50m 1,00m 0,80m

Nmero mximo de segmentos (n)


Sem limite Sem limite 15

425

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Para reformas em edificaes j existentes, quando esgotadas as possibilidades de solues que atendam integralmente a tabela acima, podem ser utilizadas inclinaes superiores a 8,33% (1:12) at 12,5% (1:8), conforme tabela a seguir. Tabela 103: Inclinaes para rampas adaptadas circulao de pessoas com deficincia Inclinao admissvel em cada segmento de rampa (i)
8,33% (1:12) < i 10,00% (1:10) 10,00% (1:10) < i 12,5% (1:8)

Desnveis mximos de cada segmento de rampa (h)


0,20m 0,075m

Nmero mximo de segmentos (n)


4 1

Para rampas com inclinao entre 6,25% e 8,33% devem ser previstas reas de descanso nos patamares, a cada 50m de percurso. Para rampas em curva, a inclinao mxima admissvel de 8,33% e o raio mnimo de 3,00m, medido no permetro interno curva (Figura 191).

Figura 191: Rampa em curva - ABNT NBR 9050 ITEM 6.5.1.9

1.1.2 Dos Equipamentos Eletromecnicos


1.1.2.1 Dos Elevadores Os elevadores devem atender o disposto na Norma Brasileira ABNT NBR 15.597/08, quanto sinalizao, dimensionamento e caractersticas gerais. Os elevadores adaptados para pessoas com deficincia devem situar-se em locais acessveis e atender aos seguintes requisitos: I. o hall de acesso ao elevador dever ser provido de espao adequado para permitir a entrada e a sada nos elevadores com segurana;

426

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

II. cabina com dimenses adequadas que garanta a distncia entre os painis laterais de no mnimo 1,10m e a distncia entre o painel de fundo e o frontal de no mnimo 1,40m (espao necessrio no considerando o giro da cadeira); III. porta com largura mnima de 0,80m e altura mnima de 2,10m; IV. painel numerado em braile e em altura que possibilite sua utilizao por pessoas usurias de cadeira de rodas; V. tecla do painel destinada a acionar a abertura de porta ou paralisar seu funcionamento, de forma destacada e padronizada; VI. dispositivo sonoro, destacando os diversos andares. 1.1.2.2 Das Plataformas Elevatrias

A plataforma elevatria deve atender os seguintes requisitos: I. ser sempre acessvel, provida de espao adequado para permitir a entrada e sada de pessoas com deficincia com segurana; II. ter dimenses compatveis para utilizao de cadeirantes; III. respeitar os acessos edificao, rea permevel e afastamentos frontal, laterais e de fundos mnimos exigidos; IV. ser fechada em todas as laterais at a altura de 1,10m do piso da plataforma. 1.1.2.3 Do Espao Reservado para futura instalao de Elevador ou Plataforma Vertical

Em edificaes privadas, com mais de um pavimento alm do pavimento de acesso (edificaes com mais de um pavimento), que no estejam obrigadas instalao de elevadores por legislao municipal e destinadas ao Uso Residencial Multifamiliar ou de Servios nos termos do Anexo X da Lei 7.166/96, exceto aqueles caracterizados como de uso coletivo pela legislao federal, devero prever espao com as devidas especificaes tcnicas que facilitem a futura instalao de elevador ou plataforma vertical para uso de pessoas com deficincia. Este espao reservado para instalao do equipamento eletromecnico (elevador ou plataforma vertical) com suas devidas especificaes tcnicas dever atender os seguintes requisitos: I. a indicao em projeto arquitetnico com dimenso mnima livre de 1,30m x 1,60m, excluindo paredes, salvo se apresentado folder de equipamento a ser instalado, com dimenses diferentes destas desde que se enquadrem s normas de acessibilidade; II. a indicao da opo pelo tipo de equipamento eletromecnico (elevador, esteira, plataforma vertical ou similar); III. existir em todos os nveis da edificao, inclusive subsolos e ainda ser interligado a espao de uso comum da edificao; 427

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

IV. quando externos edificao, respeitar os acessos edificao, rea permevel e afastamentos frontal, laterais e de fundos mnimos exigidos; V. ter acesso por rampa acessvel nos termos da ABNT; VI. apresentar demais especificaes necessrias, bem como a garantia de responsabilidade tcnica de que a estrutura da edificao suporta a implantao do equipamento escolhido.
O espao reservado para instalao de futuro elevador ou plataforma vertical, alm de estar ligado diretamente rea comum de acesso ao edifcio, no poder estar obstrudo por reas destinadas a depsitos de lixo, zeladoria, vagas para estacionamento de veculos e por outros elementos e equipamentos como pilares, hidrantes, extintores, etc..

1.2 Dos Sanitrios


O sanitrio acessvel s pessoas com deficincia (Figura 192) deve: I. estar localizado em rotas acessveis, prximo circulao principal, preferencialmente junto aos demais sanitrios, com entradas independentes; II. ter portas com aberturas para o lado externo dos boxes de sanitrios; III. ter bacia sanitria, mictrio, lavatrio, boxe de chuveiro, banheira, acessrios e barras de apoio dentro dos parmetros de acessibilidade estabelecidos na NBR 9050/04; IV. estar sinalizado com o Smbolo Internacional de acesso. V. ter rea de aproximao de 1,20m x 0,80m para utilizao das peas sanitrias para pessoas usurias de cadeira de rodas;

Figura 192: Sanitrios acessveis - ABNT

NBR 9050 ITEM 7.3.1.1


428
Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

1.3 Da rea de Estacionamento para Veculos Adaptados


A vaga de estacionamento destinada a veculos que conduzam ou sejam conduzidos por pessoas com deficincia ou idosos deve: I. ter sinalizao horizontal no cho (Figura 193);

Figura 193: Sinalizao horizontal para vagas de estacionamento ABNT NBR 9050 ITEM 7.3.1.1 II. ter comprimento mnimo de 4.50 m e largura mnima de 3,50m, sendo uma faixa de 1,20m ao longo do comprimento da vaga, destinada a embarque e desembarque, podendo esta ser compartilhada por duas vagas; III. estar vinculada a uma rota acessvel que as interligue entrada da edificao ou aos plos de atrao; IV. estar localizada de forma a evitar circulao do deficiente entre veculos; O nmero mnimo de vagas calculado conforme Tabelas a seguir, adotando-se sempre o maior nmero encontrado: Tabela 104: Nmero de Vagas de acordo com a norma Brasileira ABNT NBR 9050/04 N Total de Vagas
At 10 De 11 a 100 Acima de 100

Vagas reservadas s pessoas com deficincia


1 1 % das vagas

Tabela 105: Nmero de Vagas de acordo com o Decreto Federal n 5.296/04 N Total de Vagas
Para qualquer nmero

Vagas reservadas s pessoas com deficincia


2% das vagas, no mnimo 01 vaga

429

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Tabela 106: Nmero de Vagas de acordo com a Lei Municipal n 9.078/05, somente para edificaes destinadas ao Servio de Uso Coletivo nos termos do Anexo X da Lei 7.166/96 N Total de Vagas
At 100 De 101 a 300 Acima de 300

Vagas reservadas s pessoas com deficincia


01 por 25 ou frao 04 pelas 100 primeiras, acrescidas de 01 para cada 50 excedentes 08 pelas 300 primeiras, acrescidas de 01 para cada 100 excedentes

Exemplo: Um estacionamento em um hipermercado com 300 vagas de estacionamento de veculos Nos termos da ABNT 03 vagas reservadas s pessoas com deficincia Nos termos da Lei Federal 06 vagas reservadas s pessoas com deficincia Nos termos da Lei Municipal 08 vagas reservadas s pessoas com deficincia Neste caso sero exigidas 06 vagas destinadas s pessoas com deficincia, tendo em vista no se tratar de edificao destinada a Servio de Uso Coletivo nos termos da Lei 7.166/96.
O clculo do nmero de vagas pela Tabela 106 dever ser utilizada apenas quando se tratar de edificaes destinadas ao servio de uso coletivo nos termos do Anexo X, da Lei 7.166/96.

1.4

Da Sinalizao Visual e ttil

1.4.1 Da Sinalizao Visual


A sinalizao visual de acessibilidade nas edificaes e ainda a indicao de existncia de equipamentos adaptados e acessveis s pessoas com deficincia deve ser feita por meio do Smbolo Internacional de Acesso, a ser fixado em local visvel ao pblico.

1.4.2 Da Sinalizao Ttil


A sinalizao ttil no piso serve de orientao ao deficiente visual. Esta pode ser de alerta ou direcional e ambas devem ter a cor contrastante com a do piso contguo.
Alerta: largura entre 0,25m a 0,60m deve ser instalada perpendicularmente ao sentido de deslocamento, no incio e no final de rampas, junto s portas de elevadores e a desnveis. Direcional: largura entre 0,20m e 0,60m e deve ser instalada em todo sentido de deslocamento.

430

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

1.5 Dos Assentos Especiais


Os assentos reservados para cadeirantes e para deficientes visuais e auditivos devem atender as seguintes condies: ( Figura 194 a
Figura 196)

I. localizao em rota acessvel vinculada a uma rota de fuga, junto de assento para acompanhante; II. garantia de conforto, segurana, boa visibilidade e acstica; III. identificao por sinalizao no local; IV. instalao em local de piso plano; V. distribuio pelo recinto em locais diversos, de boa visibilidade, prximo aos corredores, devidamente sinalizados, evitando-se reas segregadas de pblico e a obstruo de sadas, em conformidade com as normas tcnicas da ABNT; VI. espao mnimo para cadeira de rodas de 0,80m x 1,20m, acrescido de faixa de 0,30m de largura, localizada na frente, atrs ou em ambas as posies.
Quando exigido assento reservado para pessoas obesas, devem ser garantidas pelo menos duas poltronas ou cadeiras especiais, de 0,90 m de largura e 0,40 m de profundidade mnimas. Em ambientes com mais de 70 assentos, o nmero de poltronas especiais deve ser de 3% do total de assentos. (art. 1, da lei 8.175/01 e

Decreto 10.801/01)

O nmero de espaos para cadeira de rodas e assentos reservados para deficientes visuais e auditivos, deve atender a proporo indicada na Tabela a seguir: Tabela 107: Espaos para pessoa em cadeira de rodas e assentos para pessoa com deficincia
Capacidade total de assentos
At 25 De 26 a 50 De 51 a 100 De 101 a 200 De 201 a 500 De 501 a 1 000 Acima de 1 000

Espaos para cadeirante


1 2 3 4 2% do total 10 espaos, mais 1% do que exceder 500 15 espaos, mais 0,1% do que exceder 1.000

Assento para Pessoa com deficincia auditiva ou visual


1 1 1 1 1% 1% 10 assentos, mais 0,1% do que exceder 1.000

PCR Pessoa em cadeira de rodas

431

Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Figura 194: Assentos na 1 fila

Figura 195: Assentos na ltima fila

Figura 196: Assentos em fila intermediria

1.6 Dos Altares, Palcos e Camarins


O acesso a altares de templos, palcos e camarins quando existentes, devem ser acessveis por circulao de largura mnima de 1,20m livre de qualquer obstculo com declividade mxima de: I. 16,66% para desnvel at 0,60m; II. 10% para desnvel superior a 0,60m.

1.7 Das Unidades de hospedagem


Em empreendimentos destinados a hospedagem, como hotis, apart-hoteis, motis, penses, albergues, no mnimo 5% das unidades de hospedagem devem ser acessveis de acordo com as normas e legislaes de acessibilidade. As unidades acessveis no podem estar isoladas, mas distribudas por toda a edificao.
Recomenda-se ainda que pelo menos 10% do total das unidades sejam adaptveis de acordo com as normas e legislaes de acessibilidade.

2.

Das Exigncias de acessibilidade para pessoas com deficincia nas Edificaes

Para determinao das exigncias de acessibilidade para pessoas com deficincia nas edificaes no Municpio de Belo Horizonte, tendo em vista a legislao Federal e Municipal pertinentes, as edificaes foram classificadas em: 432
Verso 02 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

I. Edificaes de Uso Pblico;


Edificaes de Uso Pblico: aquelas de propriedade pblica ou administradas por entidades da administrao pblica, direta e indireta.

II. Edificaes Privadas destinadas a estabelecimento de ensino, teatros, cinemas, auditrios, ginsios de esportes, casas de espetculos, salas de conferncia e similares; III. Edificaes Privadas destinadas ao Uso Coletivo nos termos da legislao federal;
Edificaes Privadas de Uso Coletivo nos termos da legislao federal: aquelas privadas destinadas s atividades classificadas como de Servio de Uso Coletivo (exceto as citadas no item II anterior), Comercial e Industrial constantes do Anexo X, da Lei 7.166/96 e as classificadas como de Servios no mesmo anexo, destinadas s atividades de natureza financeira, hoteleira, cultural, esportiva, de sade, recreativa, turstica, educacional, religiosa e social.

IV. Edificaes Privadas destinadas a Servios no caracterizados como de Uso Coletivo pela legislao federal; V. Edificaes Multifamiliares Verticais; VI. Edificaes Multifamiliares Horizontais, exceto aquelas em que as diversas unidades dispem de entradas independentes diretas ao logradouro pblico e sem rea destinada ao uso comum.
Para regularizao de edificao executada at 15/07/09, na impossibilidade comprovada de atendimento acessibilidade, os parmetros urbansticos previstos podero ser flexibilizados nas devidas adequaes, exceto em relao ao afastamento frontal mnimo em vias arteriais e coletoras, por regularizao onerosa e calculada em conformidade com a irregularidade provocada. (Lei 9470/07) Os projetos inseridos em ZEIS devero observar as normas de acessibilidade, ressalvada a hiptese de existncia de impedimentos tcnicos ou econmicos e garantido, nesse caso, o reassentamento em moradias com melhores condies de acessibilidade no momento da interveno. (art. 173, das Disposies Finais da Lei 9.959/10)

3.

Das Exigncias de acessibilidade para as Edificaes de Uso Pblico e Edificaes Privadas destinadas a estabelecimento de ensino, teatros, cinemas, auditrios, estdios, ginsios de esporte, casas de espetculos, salas de conferncia e similares

433

Verso 01 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Na construo, modificao e regularizao de edificaes de Uso Pblico e as privadas destinadas a Estabelecimento de Ensino, teatros, cinemas, auditrios, ginsios de esportes, casas de espetculos, salas de conferncia e similares devem ser atendidos todos os requisitos relativos acessibilidade s pessoas com deficincia listados abaixo, independente da poca de sua construo, citados na Tabela a seguir: (art. 61 do Decreto 13.842/10, art. 4 da Lei 6.978/95 e Lei 10.091/11)) Tabela 108: Edificaes de Uso Pblico e Edificaes privadas destinadas a Estabelecimento de ensino, teatros, cinemas, auditrios, estdios, ginsios de esporte, casas de espetculos, salas de conferncia e similares e Postos de Abastecimento Requisitos de acessibilidade
I Percurso acessvel do passeio at o interior da edificao II Percurso acessvel a todas as dependncias da edificao * nas edificaes de uso pblico (administradas por entidades pblicas ou prestadoras de servios pblicos) deve: * SIM, em pavimentos III Instalao sanitria acessvel acessveis onde haja banheiros destinados ao uso pblico a)- ser instalada uma cabine para cada sexo por pavimento, com entradas independentes nas novas construes; b)- ser garantida instalao pelo menos um sanitrio acessvel por pavimento a ser utilizado para ambos os sexos, nas edificaes j existentes. - as vagas so calculadas nos critrios citados no inciso 1.3 desta Seo. IV Vagas de estacionamento adaptadas SIM - Comprovada a impossibilidade de garantia de vagas adaptadas para pessoas com deficincia, poder a BHTRANS autorizar a disposio das mesmas no logradouro pblico. V Sinalizao visual e ttil * SIM * SIM

Construo, modificao, ampliao, adaptao de uso ou regularizao


- no caso de desnvel superior a 0,05m o percurso acessvel poder ser atravs de rampa ou equipamento eletromecnico (elevador ou plataforma elevatria)

Observaes

SIM

* exigido apenas para a rea destinada ao pblico

VI Assentos especiais

* SIM

em

cinemas,

teatros,

auditrios,

ginsios,

estdios, casas de espetculos e similares, nos termos do inciso 1.5 desta Seo * exigncia a ser adotada quando existirem em qualquer tipo de edificao.

VII Altares, Palcos e camarins acessveis

* SIM

434

Verso 01 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

4.

Das Exigncias de acessibilidade para as Edificaes Privadas destinadas ao Uso Coletivo nos termos da legislao Federal

So enquadradas como Edificaes Privadas destinadas ao Uso Coletivo nos termos da legislao Federal: I. as destinadas ao Servio de Uso Coletivo constantes do Anexo X, da Lei 7.166/96, exceto as destinadas a Estabelecimento de Ensino, teatros, cinemas, auditrios, ginsios de esportes, casas de espetculos, salas de conferncia e similares; II. as destinadas ao Uso Comercial (lojas) constantes do Anexo X, da Lei 7.166/96, inclusive Postos de Abastecimento de Veculos; III. as destinadas ao Uso Industrial constantes do Anexo X, da Lei 7.166/96; IV. as destinadas a Uso de Servios de natureza financeira constantes do Anexo X, da Lei 7.166/96, tais como bancos e similares; V. as destinadas a Uso de Servios de natureza hoteleira constantes do Anexo X, da Lei 7.166/96, tais como hotis, apart-hotis, motis, penses, pousadas e similares; VI. as destinadas a Uso de Servios de natureza cultural, esportiva, de sade, social, religiosa, recreativa, turstica e educacional constantes do Anexo X, da Lei 7.166/96, exceto as destinadas a Estabelecimento de Ensino, teatros, cinemas, auditrios, ginsios de esportes, casas de espetculos, salas de conferncia e similares, tais como casa de festas, parques de diverses, explorao de jogos recreativos e discotecas entre outros. Para construo, reforma e regularizao de edificaes destinadas s atividades acima relacionadas deve-se atender os requisitos de acessibilidade constantes da Tabela a seguir.

Para regularizao de edificaes destinadas s atividades acima relacionadas, comprovadamente construdas antes de 08 de novembro de 2.000 dispensado o atendimento s exigncias das normas de acessibilidade s pessoas com deficincia. (art. 61, 1, do Decreto 13.842/10)

435

Verso 01 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Tabela 109: Edificaes de propriedade privada destinadas ao Uso Coletivo conforme legislao Federal Regularizao de edificao Requisitos de acessibilidade
I Percurso acessvel do passeio at o interior da edificao II Percurso acessvel s reas de acesso ao pblico III- Percurso acessvel a todas as dependncias

Construo, modificao, ampliao, adaptao de uso ou regularizao aps 15/07/ 2009


SIM

concluda aps 08/11/2000 e at 15/07/ 2009


* SIM

Observao: no caso de desnvel superior a 0,05m o percurso dever ser atravs de rampa acessvel ou equipamento eletromecnico (elevador ou plataforma elevatria). * SIM, nas situaes abaixo situaes: SIM, nas situaes abaixo

Observao: a instalao sanitria acessvel obrigatria apenas nas seguintes I- uma por pavimento para a edificao destinada a Servios de Uso Coletivo nos termos do Anexo X, da Lei 7.166/96; II- para as demais atividades destinadas ao uso coletivo nos rtermos da legislao federal, citadas no Inciso 4 acima, quando existirem sanitrios abertos ao pblico ou se existir exigncia por Lei que os mesmos sejam abertos ao pblico * SIM ** Observaes: V Vagas de estacionamento adaptadas - nas edificaes executadas em data anterior a agosto de 1996, pelo menos 2% do total das vagas, sendo o mnimo de uma, devem ser adaptadas. Para as outras situaes, na proporo prevista no item 1.3 desta Seo. SIM

IV Instalao sanitria acessvel

** comprovada a impossibilidade de garantia de vagas adaptadas para pessoas


com deficincia poder a BHTRANS autorizar a disposio das mesmas no logradouro pblico. (art. 61, 2, do Decreto 13.842/10) VI Sinalizao visual e ttil VII Unidades de Hospedagem acessveis SIM * SIM motis, pousadas e similares SIM SIM

Observao: Unidades acessveis so exigidas para hotis, apart-hotis,

So exigidos, por legislao municipal, sanitrios abertos ao pblico, portanto adaptados s pessoas com deficincia, para as seguintes atividades: I- Posto de Abastecimento de Veculos, Supermercados, Hipermercados, Lojas de departamento, Centros Comerciais (Lei 7.234/96) II- Estabelecimentos bancrios (Leis 9.544/08) III- Academia de ginstica e esportiva, escola de dana (Lei 7.098/96)

436

Verso 01 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

4.1 Das Exigncias de acessibilidade para Postos de Abastecimento de Veculos


Para Postos de Abastecimentos de Veculos dever ser prevista tambm a implantao e a manuteno de alternativas tcnicas e sinalizao que promovam a circulao, com segurana e autonomia, de veculos e pedestres, garantindo o percurso, devidamente sinalizado, acessvel s pessoas com deficincia, do passeio s unidades no residenciais (lojas de convenincia, troca de leo), e aos sanitrios pblicos adaptados para estas pessoas. (Lei 10.091/11)
No percurso acessvel para pessoas com deficincia exigido acima, deve ser evitado que a circulao reservada para pessoas com deficincia cruze o percurso dos veculos que circulam pelo posto de abastecimento, nos termos das normas contidas na NBR 9050/04. (art. 4, inciso V, da Lei 6.978/95 e Lei

10.091/11)

Os Postos de Abastecimento de Veculos regulares, com Baixa de Construo, cujo Alvar de Localizao e Funcionamento ALF - de Atividades tenha sido outorgado sem o atendimento das normas de acessibilidade exigidas para pessoas com deficincia, tm at o dia 13 de Julho de 2011 para se adequar referida previso, podendo ocorrer as seguintes situaes: I. se a adequao no implicar acrscimo de rea construda, mas alterar o acesso de veculos, dever ser apresentado novo projeto de acesso de veculos ao rgo Municipal de Trnsito BHTRANS; II. se a adequao implicar acrscimo de rea construda, dever ser apresentado projeto de modificao para ser aprovado na Secretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana - SMARU; III. se a adequao a ser executada no implicar acrscimo de rea, nem alterar os acessos de veculos, por exemplo, se for necessrio executar somente a sinalizao e pequenos rampamentos, no necessria a apresentao de projeto de modificao para aprovao.

5.

Das Exigncias de acessibilidade para as Edificaes Privadas destinadas a Servios nos termos do anexo X da Lei 7.166/96, exceto para os citados no item anterior

Para as edificaes destinadas a Servios nos termos do Anexo X, da Lei 7.166/96, exceto os listados no item anterior, as exigncias relativas acessibilidade s pessoas com deficincia devem atender os requisitos da tabela a seguir.
Para regularizao de edificaes citadas acima, comprovadamente construdas antes de 08 de novembro de 2.000, dispensado o atendimento s exigncias das normas de acessibilidade s pessoas com deficincia. (art. 61, 1, do Decreto 13.842/10)

437

Verso 01 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Tabela 110: Edificaes destinadas ao Uso de Servios nos termos do Anexo X, da Lei 7.166/96, exceto os servios caracterizados como de Uso Coletivo listados na tabela anterior Construo/ Requisitos de acessibilidade Regularizao de edificao concluda at 08/11/2000 Regularizao de edificao concluda aps 08/11/2000 Modificao e ampliao de edificao aprovada ou edificada antes de 08/11/00
Apresentao de I Percurso acessvel do passeio at o interior da edificao Observao: - no caso de desnvel superior a 0,05m o percurso dever ser atravs de rampa acessvel ou equipamento eletromecnico (elevador ou plataforma elevatria). Apresentao de melhorias se a NO II- Percurso acessvel s reas comuns, inclusive halls, reas de estacionamento Observao: - em edificaes destinadas a Servios constantes desta Tabela, na existncia de reas destinadas ao uso comum deve ser garantido o acesso s mesmas atravs de rampas acessveis s pessoas com deficincia ou aparelhos eletromecnicos, exceto para edificaes com mais de um pavimento, em que no seja obrigatria a instalao de elevador, quando dever ser reservado espao para futura instalao de aparelho eletromecnico (elevador ou plataforma vertical), para acesso s reas comuns, inclusive halls de acesso s unidades autnomas. NO III Instalao sanitria acessvel Observao: - a instalao sanitria acessvel obrigatria se existirem sanitrios abertos ao pblico ou se existir exigncia por Lei que sejam abertos ao pblico. * SIM, na situao NO IV Vagas de estacionamento de veculos adaptadas abaixo ** Observao: - so exigidas vagas adaptadas para pessoas com deficincia apenas na existncia de estacionamento de veculos de uso comum. SIM, na situao abaixo SIM, na situao abaixo * SIM, na situao abaixo SIM, na situao abaixo SIM, na situao abaixo * SIM alterao ocorrer na rea de acesso edificao. SIM melhorias se a NO * SIM alterao ocorrer na rea de acesso edificao. SIM

Adaptao p/ uso no residencial aps 08/11/2000

- comprovada a impossibilidade de garantia de vagas adaptadas, poder a BHTRANS autorizar a disposio das mesmas no logradouro pblico. (art. 61, 2, do Decreto 13.842/10)

438

Verso 01 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

6.

Das Exigncias de acessibilidade para as Edificaes de Uso Residencial Multifamiliar

As edificaes residenciais, com exceo das unifamiliares e multifamiliares horizontais com entradas independentes e diretas ao logradouro pblico, sem rea comum, devem ser executadas de modo a que sejam acessveis s pessoas com deficincia, respeitando os requisitos da tabela a seguir: Tabela 111: Edificaes destinadas ao Uso Residencial Multifamiliar
Requisitos de acessibilidade Regularizao de edificao executada at 08/11/00 Construo/ regularizao de edificao executada aps 08/11/2000 * SIM Modificao e ampliao de edificao aprovada ou edificada antes de 08/11/00 Apresentao de melhorias se NO I Percurso acessvel do passeio at o interior da edificao. Observao: a alterao ocorrer na rea de acesso edificao. - no caso de desnvel superior a 0,05m o percurso ser atravs de rampa acessvel ou equipamento eletromecnico (elevador ou plataforma elevatria). Este percurso no exigido em edificaes multifamiliares horizontais, com entradas independentes e diretas ao logradouro pblico, sem rea destinada ao uso comum. Apresentao de melhorias II Percurso acessvel s reas de uso comum, inclusive halls, reas de lazer como piscinas, salo de festas, saunas, banheiros, churrasqueiras, quadras, rea de estacionamento, guaritas etc. NO * SIM se a alterao ocorrer na rea de acesso edificao. * Na existncia de reas de uso comum, inclusive as externas projeo da edificao, deve-se garantir o acesso s mesmas atravs de rampas acessveis ou aparelhos eletromecnicos adaptados pessoa com deficincia. * As edificaes a serem construdas com mais de um pavimento, em que no seja obrigatria a instalao de elevador, devero dispor de espao reservado, com as devidas especificaes tcnicas, que facilitem a futura instalao de equipamento eletromecnico de deslocamento vertical para uso das pessoas com deficincia (elevador ou plataforma vertical), conforme Inciso 1.1.2.3 desta Seo. NO III Unidades residenciais acessveis * SIM, na condio abaixo NO

- exigncia de 10% de unidades acessveis em edificaes com mais de 08 unidades residenciais, exceto para empreendimentos enquadrados como EHIS destinados a beneficirios com renda familiar de at 03 salrios mnimos, situados em AEIS-1 ou enquadrados no PMCMV, quando sero exigidas unidades adaptadas a partir de demanda a ser atendida, limitada a 3% da totalidade das unidades.

IV - Instalao sanitria adaptada V- Vagas para estacionamento de veculos adaptadas

NO NO

SIM, caso exista * SIM

SIM, caso exista e a rea a ser alterada for acessvel NO

* Em empreendimentos enquadrados no PMCMV ou situados em AEIS-1 destinados beneficirios de at 03 salrios mnimos, por exigncia da Caixa Econmica Federal

439

Verso 01 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

SEO VI DOS PASSEIOS


Passeio: parte do logradouro pblico (via pblica) reservada ao trnsito de pedestres, destinado instalao de mobilirio urbano desde que respeitada a faixa contnua prevista para trnsito de pedestres. Logradouro Pblico: espao pblico destinado ao trnsito de pedestres e circulao e estacionamento de veculos, tais como as vias da cidade (pista de rolamento e passeios), parques, reas de lazer e calades.

A utilizao do passeio deve priorizar a circulao de pedestres, com segurana, conforto, considerando as normas de acessibilidade s pessoas com deficincia, em especial nas reas de grande fluxo de pedestres. (art. 11-D, da Lei 8.616/03)
Devero ser identificadas nos passeios rotas preferencialmente utilizadas por pedestres, priorizando seu tratamento, especialmente em travessias de vias, de modo a garantir a acessibilidade, principalmente s pessoas portadoras de deficincia ou com mobilidade reduzida.

(art. 11-D, Pargrafo nico, da Lei 8.616/03)


O passeio no pode ser usado como espao de manobra, estacionamento ou parada de veculo, mas somente como acesso do veculo ao imvel, sendo que as rampas ou escadas de acesso edificao devem ser desenvolvidas totalmente dentro do terreno e nunca invadindo o passeio. Sobre o passeio vedada a abertura de portes, janelas, instalao de grades de proteo ou de qualquer outro elemento construtivo ou decorativo.

1.

Da Construo e Manuteno dos Passeios

Cabe ao proprietrio do imvel, a construo, a reconstruo, a conservao e a manuteno em perfeito estado, do passeio em frente ao seu imvel, independentemente do nmero de testadas. (art.

12, 1, da Lei 8.616/03)


A obrigatoriedade de construir o passeio no se aplica aos casos em que a via pblica no esteja pavimentada ou em que no tenha sido construdo o meio fio correspondente. (art. 12, 2, da Lei

8.616/03)
Cabe ao Executivo a reconstruo ou conserto de passeio no caso de alterao de nivelamento ou reduo da largura do mesmo ou ainda no caso de estrago ocasionado por interveno de sua responsabilidade ou por arborizao. (art. 13, do Decreto 14.060/10)

1.1

Das Normas para Construo de Passeios

Os passeios devem respeitar:

440

Verso 01 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

I. largura definida pelo meio fio implantado no quarteiro. No caso da no existncia de meio fio (rua no aberta), os passeios devem ser projetados respeitando a largura correspondente a 20% da largura da via constante do Cadastro de Planta de Parcelamento do Solo - CP - para cada lado; (art. 19, inciso I, do Decreto 14.060/10) II. meio fio a 0,20m de altura em relao sarjeta; (art. 19, inciso I, do Decreto 14.060/10)
Sarjeta: canal ao longo da pista de rolamento, junto ao meio fio destinado a coletar guas pluviais da faixa pavimentada e conduzi-las s bocas de lobo.

III. declividade longitudinal (ao longo da via) paralela ao greide do logradouro lindeiro ao terreno, respeitando a declividade da pista de rolamento da rua, sendo vedada a construo de degrau, salvo nos casos em que, em razo da declividade da rua, for permitido conforme descrito no item 2 desta Seo; (art. 20, inciso I, da Lei 8.616/03 e art. 19, inciso II, do Decreto 14.060/10) IV. declividade transversal variando de 1% a 3%, em direo ao meio fio. (art. 19, inciso III, do

Decreto 14.060/10)
V. faixa contnua reservada ao trnsito de pedestres com largura igual ou superior a 1,50m, sendo que no caso de passeio com largura inferior a 2,00m, esta faixa dever respeitar 75% da largura do passeio; (art. 12-A, da Lei 8.616/03 e art. 21, 1, do Decreto 14.060/10) VI. proibida a colocao de cunha de terra, concreto, madeira ou de qualquer outro objeto no logradouro pblico para facilitar o acesso de veculo, que deve ser feito apenas pelo rebaixamento do meio fio e pelo rampamento do passeio respectivo; (art. 15, 1, da Lei

8.616/03)
VII. as guas pluviais devem ser canalizadas por baixo do passeio at a sarjeta lindeira testada do imvel respectivo, sendo proibido seu lanamento sobre o passeio, inclusive atravs de drenos para passagem das guas em muro frontal; (art. 16, da Lei 8.616/03) VIII. revestimento do passeio com material antiderrapante, resistente e capaz de garantir uma superfcie contnua, sem ressalto ou depresso, ficando vedado o uso de pedra polida, marmorite, ardsia, cermica lisa e cimento liso e uso de mosaico do tipo portugus, em logradouros com declividade superior a 10%. (art. 14, da Lei 8.616/03 e art. 14, do Decreto

14.060/10)
O Executivo poder definir padres para o revestimento do passeio e fixar prazos para a adaptao dos existentes, at mesmo em caso de eventuais acrscimos posteriores aos passeios. (art. 14,

1 e 2, da Lei 8.616/03)
Os passeios lindeiros a terrenos situados em reas de em Conjuntos Urbanos Tombados e de Interesse de Preservao devem apresentar revestimento previamente avaliado pela Diretoria de Patrimnio Cultural DIPC;

441

Verso 01 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico
Para os bairros pertencentes Regional Centro-Sul foi elaborado projeto de padronizao de caladas, o qual prev um desenho especfico para cada rua ou avenida desta regio. Para elaborao deste projeto, a padronizao foi dividida em duas sub-regies: a)- caladas dos bairros inseridos dentro da Avenida do Contorno; b)- caladas dos bairros fora da Avenida do Contorno.

Os detalhes de padronizao de cada via podem ser encontrados no site da Prefeitura Municipal de Belo Horizonte (www.pbh.gov.br) dentro de Regulao Urbana Padronizao de Caladas.

IX. rebaixamento do meio fio e rampamento apenas para acesso de veculos edificao, respeitado o percentual mximo fixado e normas citadas no item 4 desta Seo; (art. 20, inciso

II, da Lei 8.616/03)


X. rebaixamento do meio fio para acessibilidade de pessoa portadora de deficincia, conforme normas da ABNT, em faixas de travessia de pedestres, quando houver e nas esquinas, exceto quando a declividade longitudinal da via for superior a 8,33%, sendo vedada a colocao de qualquer mobilirio urbano neste local, inclusive aquele destinado a recolher gua pluvial. (art.

20, inciso III, da Lei 8.616/03) - (


XI. Figura 197 a 202)

Figura 197: Rebaixo de passeio, para travessia de pedestre

442

Verso 01 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Figura 198: Rebaixo de passeio, para travessia de pedestres na esquina

ABNT NBR 9050 ITEM 6.10.11.13

Figura 199: Inclinao do rebaixo de passeio, para travessia de pedestres localizado na esquina

Figura 200: Rebaixo de passeio, para travessia de pedestres localizado na esquina

Figura 201: Rebaixo de passeio feito por plataforma

Figura 202: Rebaixo de passeio feito por plataforma

ABNT NBR 9050 ITEM 6.10.11.13

443

Verso 01 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Caso haja definio de travessia de pedestres em outro ponto da rua e no na esquina, no mesmo quarteiro do lote, no ser obrigatrio o rebaixo para acessibilidade de pessoa com deficincia no terreno de esquina, uma vez que o mesmo dever ocorrer junto faixa de travessia de pedestres, em passeio lindeiro a outro terreno. (Figura 203 e Figura 204)

Figura 203: Travessia de pedestres em lote de esquina

Figura 204: Travessia de pedestre em lote prximo esquina

444

Verso 01 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

2.

Da Faixa destinada ao fluxo de Pedestres

A faixa contnua reservada ao trnsito de pedestres dever localizar-se junto ao alinhamento do lote ou faixa ajardinada contgua a ele, garantida a continuidade do fluxo de pedestres com os passeios vizinhos. Na faixa reservada ao trnsito de pedestres obrigatria no passeio poder ser admitida a construo de degraus respeitadas as seguintes regras: (art.20, do Decreto 14.060/10) I. vedada em passeio e entre passeios de lotes vizinhos, com declividade inferior a 14%; II. admitida em passeio com declividade igual ou maior que 14% e menor ou igual a 25%; III. obrigatria em trechos de passeios com declividade acima de 25%. Os degraus, quando admitidos, conforme citado acima, devem respeitar as seguintes caractersticas construtivas: (art. 20, Pargrafo nico, do Decreto 14.060/10) I. espelho com altura mxima de 0,20m (vinte centmetros) e piso mnimo de 0,25m (vinte e cinco centmetros); II. uniformidade das dimenses; III. os degraus devem estar embutidos na altura do meio-fio, no podendo extrapolar sua altura, nem ter seus pisos mais baixos que a sarjeta; IV. patamares a cada 20 degraus, no mximo;
Na exigncia de patamares, os mesmos no podem ser nivelados, devendo ter a mesma inclinao longitudinal do greide da rua e tambm devero se localizar sempre em frente aos acessos de veculos e de pedestres da edificao. A ilustrao a seguir mostra um passeio com inclinao longitudinal superior a 25%, que, em frente entrada de veculos, o passeio apresenta patamar com a mesma inclinao do greide da rua. (Figura 205)

445

Verso 01 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Figura 205: Passeio com inclinao longitudinal superior a 25%: entrada de veculos
A inclinao longitudinal de todo o passeio, mesmo com degraus, deve acompanhar o greide da rua. (Figura 206)

446

Verso 01 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Figura 206: Passeio com inclinao longitudinal superior a 25%: entrada de veculos e pedestres

As transies de inclinaes entre o greide do passeio e os nveis dos acessos de pedestres e veculos devem ser tratadas internamente ao terreno (Figura 207 e Figura 208).

Figura 207: Rebaixo do passeio para acesso de veculos

447

Verso 01 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Figura 208: Transio da inclinao, em parabolide hiperblica, dentro do terreno

A inclinao transversal do passeio, mesmo nas partes compostas por degraus, deve ser entre 1% e 3%, caindo do alinhamento para o meio-fio. (Figura 209)

Figura 209: Transio de inclinaes que atende acessibilidade

448

Verso 01 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

As transies de inclinaes do greide da rua para os nveis internos do terreno para acesso de pedestres devem ser o mais suave possvel para atender acessibilidade s pessoas com deficincia, de acordo com NBR 9050/2004. (Figura 209 e Figura 210)

Figura 210: Rampa de transio de inclinao para o nvel interno do terreno

3.

Da Faixa Ajardinada e Instalao de Mobilirio Urbano no Passeio

A implantao de mobilirio urbano e de faixa ajardinada, quando ocorrer, deve resguardar a faixa contnua mnima exigida para circulao de pedestres. (art. 12-A, incisos II e III, da Lei 8.616/03 e art.

22, do Decreto 14.060/10)


A faixa reservada a trnsito de pedestres dever ter largura igual ou superior a 1,50 m. No caso de passeio com medida inferior a 2,00m, 75% da largura desse passeio deve ser destinada a trnsito de pedestre e os 25% restantes destinada a mobilirio urbano e ao espao destinado ao rebaixo para acesso de veculos. A implantao de faixa ajardinada, no passeio : I. admitida desde que mantida faixa pavimentada com largura mnima de 1,50m reservada ao trnsito de pedestres; II. obrigatria, quando prevista em projeto urbanstico especfico do bairro, como Cidade Jardim;

449

Verso 01 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Para os passeios com largura superior a 1,50m lindeiros aos terrenos localizados na ADE Cidade Jardim obrigatria a faixa ajardinada, respeitada a faixa para trnsito de pedestres mnima de 1,50m, no sendo permitida a sua delimitao por cordes ou outro tipo de elemento que extrapole em altura o nvel do piso pavimentado da faixa de pedestre. (art. 17, da Lei 9.563/08)

III. proibida em passeios com elevado fluxo de pedestres, a critrio do rgo municipal de trnsito.
Quando localizada junto ao meio fio a faixa ajardinada deve ser somente gramada. (art. 22, 1, do

do Decreto 14.060/10)
A faixa ajardinada, quando admitida, dever estar no mesmo nvel da faixa pavimentada contgua do passeio e poder estar delimitada por elemento de, no mximo: (art. 22, 2, do Decreto

14.060/10)
a) 0,10m de altura, quando localizada junto ao meio fio; b) 0,30m de altura, quando localizada junto ao alinhamento do terreno.

A faixa de mobilirio urbano no deve receber degraus e deve respeitar a faixa mnima exigida para o trnsito de pedestres. (Figura 211 e Figura 212)

Figura 211: Passeio com degrau e faixa de mobilirio urbano

450

Verso 01 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Figura 212: Passeio ajardinado

4.

Do Rebaixamento do meio-fio para acesso de veculos

O rebaixamento do meio fio para acesso de veculos s edificaes e o rampamento do passeio, exceto para acesso a postos de abastecimento de veculos, deve atender as seguintes condies: (art. 15, do

Decreto 14.060/10)
I. para cada 10,0m de testada, de terreno edificado ou no, ser permitido 01 acesso de veculos com extenso mxima de 4,80m e mnima de 2,50m;
Em terrenos lindeiros a vias locais e coletoras com testada superior a 10,00m, sem distino do uso ou tipologia da edificao, poder se fazer dois rebaixos de largura de 2,50m, desde que separados por, no mnimo, 5,20m. (Deliberao da Gerncia de Diretrizes Virias da BHTRANS de 05/05/2011) - (Figura 213)

451

Verso 01 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Figura 213: Rebaixo no passeio: testada > 10,00m

II. o acesso de veculos deve estar situado a uma distncia mnima de 5,00m do alinhamento do meio fio da via transversal no caso de esquina; III. a distncia mnima entre dois acessos, em um mesmo lote ou terreno, ser de 5,20m; IV. o rebaixamento de meio fio dever ter a mesma extenso da largura do acesso de veculos no fechamento frontal do terreno (vo ou porto), podendo esta ser acrescida de 0,50m de cada lado, respeitada a extenso mxima de 4,80m; (Figura 214)

Figura 214: Rebaixo do passeio x abertura do porto

V. o comprimento da rampa de acesso no poder ultrapassar 1,00m e a rampa dever ser perpendicular ao alinhamento do meio-fio, respeitada a faixa mnima de 1,50m para a circulao de pedestres;

452

Verso 01 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Quando o passeio tiver largura inferior a 2,00m, o comprimento do rebaixamento no deve ultrapassar 25% da largura do passeio.

VI. a localizao do acesso no deve resultar prejuzo para a arborizao pblica cuja remoo poder excepcionalmente, ser autorizada, com anuncia do rgo ambiental competente, sendo o custo de responsabilidade do requerente;
Os rebaixamentos do passeio para acessos de veculos com parmetros diferenciados dos citados acima somente podero ser aceitos aps apresentao de projeto especfico e avaliao favorvel do rgo municipal responsvel pelo trnsito - BHTRANS. (art. 20, Pargrafo nico, da Lei

8.616/03)
Os acessos de veculos em Postos de Abastecimento de veculos devero atender as normas especficas do rgo municipal responsvel pelo trnsitoBHTRANS, sendo permitidos rebaixamentos do passeio para acesso de veculos com parmetros diferenciados. (art. 15,

Pargrafo nico, do Decreto 14.060/10)

5.

Da rea de Estacionamento de Veculos exigida para Edificao em rea pblica

Caso a legislao urbanstica possibilite a utilizao da rea delimitada pelo afastamento frontal mnimo da edificao como rea de estacionamento de veculos, e em situaes de conflito entre a circulao de pedestres e veculos, poder ser autorizada, em carter provisrio, a transferncia da rea reservada ao trnsito de pedestre para junto do alinhamento da edificao, ficando a rea de estacionamento no mesmo plano da pista de rolamento da via, desde que: (art. 15, 4, da Lei 8.616/03 e art. 16, 1, do

Decreto 14.060/10) - (Figura 215 e Figura 216)


I. haja parecer prvio favorvel do rgo municipal responsvel pelo trnsito - BHTRANS; II. seja construdo passeio junto edificao com a mesma largura original e respeitados os demais parmetros legais e padres de revestimento definidos para o passeio; III. seja garantida integrao do passeio construdo junto ao alinhamento da edificao aos passeios vizinhos, garantindo a continuidade de fluxo de pedestres; IV. seja feita demarcao ou revestimento da rea destinada a estacionamento de veculos com material diferenciado, em conformidade com a padronizao estabelecida pelo rgo municipal responsvel pelo trnsito; V. a disposio das vagas sejam definidas pelo rgo Municipal de Trnsito BHTRANS - de acordo com as caractersticas da via.

453

Verso 01 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico
A localizao da baa s poder ser permitida quando dela no resultar prejuzo para a arborizao pblica, cuja remoo poder excepcionalmente ser autorizada, com anuncia do rgo ambiental competente, sendo o custo de responsabilidade do requerente. O custo da relocao de postes e de mobilirio urbano, se houver, sero de responsabilidade do requerente. Enquanto durar a utilizao prevista acima, as vagas de estacionamento criadas ficam destinadas a uso privativo da edificao, mas no devem ser computadas para o clculo do nmero de vagas para estacionamento de veculos exigido para a edificao. (art. 16, 3, do Decreto 14.060/10)

A autorizao ser de carter provisrio, podendo ser revogada a qualquer momento pelo Executivo, em caso de interesse pblico. (art. 16, 2, do Decreto 14.060/10)

Figura 215: rea de estacionamento privativo a 45 em rea pblica

Figura 216: rea de estacionamento privativo em paralelo em rea pblica

454

Verso 01 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

Para fins de regularizao de edificao, comprovada a impossibilidade de garantia de vagas para estacionamento de veculos adaptados para uso de pessoas com deficincia, poder o rgo de responsvel pela gesto do trnsito BHTRANS - autorizar a disposio das mesmas no logradouro pblico. (art. 61,

2, do Decreto 13.842/10)

6.

Do Plantio de rvores no Passeio

obrigatrio o plantio de rvores nos passeios pblicos, respeitada a faixa reservada ao trnsito de pedestres. (art. 21, da Lei 8.616/03)
No poder ocorrer o plantio de rvores: (art. 7, da Deliberao Normativa DN/COMAM 69/2.010,

publicada em 3 de setembro de 2010)


I- em passeios com largura inferior a 1,50 m, exceto, quando incorporado rea delimitada pelo afastamento frontal da edificao, avaliao especfica dos rgos municipais competentes; II- em passeios com marquise ou outros elementos que prejudiquem o crescimento adequado da rvore, no ser admitido o plantio de espcimes arbreos; III em canteiros centrais de via com largura inferior a 1,00 m. No caso de impedimento de plantio de rvores no passeio, poder ser verificada a possibilidade de o plantio ocorrer na faixa de estacionamento de veculos pertencente via, mediante avaliao especfica dos rgos municipais competentes. (art. 7, 2, da Deliberao Normativa

DN/COMAM 69/2.010, publicada em 3 de setembro de 2010)


No caso em que a arborizao existente se encontrar localizada na faixa de estacionamento de veculos pertencente via, os novos plantios devero ocorrer, preferencialmente, nesta mesma faixa, de maneira alinhada com as rvores j existentes e mediante avaliao dos rgos municipais competentes. (art. 7, 3, da Deliberao Normativa DN/COMAM 69/2.010, publicada

em 3 de setembro de 2010)
Para os casos de plantios em passeios com rede eltrica area, devero ser verificadas, junto SMMA, as orientaes vigentes sobre o assunto. (art. 7, 4, da Deliberao Normativa

DN/COMAM 69/2.010, publicada em 3 de setembro de 2010)


O plantio a ser executado em passeio ou jardim localizado em frente a monumento, edifcio ou outro tipo de bem cultural tombado dever ser planejado de forma a compatibilizar a presena da rvore com a valorizao do bem e considerando-se critrios de proteo visual em relao a ele.

(art.8, da Deliberao Normativa do COMAM 69/10)

Somente o Executivo poder efetuar ou delegar a terceiro, as operaes de plantio, transplantio, poda e supresso de rvores localizadas no logradouro pblico, inclusive passeios, aps orientao tcnica do rgo competente. (art. 23, do Decreto 14.060/10)

455

Verso 01 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

A supresso ou o transplantio de rvores sero admitidos apenas com autorizao prvia do rgo competente SMMA - e se deferido o requerimento, fica o interessado obrigado a plantar nova espcime na rea indicada pelo executivo, sem prejuzo da reparao ambiental definida por legislao especfica. (art.

23, 3, do Decreto 14.060/10)

No projeto arquitetnico das edificaes a serem licenciadas ou regularizadas, devero constar as seguintes indicaes: I. o porte das rvores existentes e a serem plantadas e sua localizao; II. o espaamento longitudinal a ser mantido entre as rvores plantadas; III. o distanciamento entre as rvores plantadas e as esquinas, postes de luz e outros elementos existentes no passeio.
Caso o passeio lindeiro ao terreno onde se pretende construir j esteja arborizado, o projeto arquitetnico dever prever o aproveitamento da arborizao existente, preocupando-se principalmente em relao entrada de veculos edificao. (art. 22, 2, da Lei 8.616/03) A concesso da Baixa de Construo de uma edificao fica condicionada ao plantio das rvores previstas no projeto arquitetnico aprovado. (art. 24, da Lei 8.616/03)

Os pontos de plantio de rvores no passeio devem considerar tambm as seguintes distncias mnimas:

(art. 5, da Deliberao Normativa do COMAM 69/10)


I. 7,0m em relao a esquinas; II. 5,0m em relao a postes; III. 1,5m em relao a entradas de garagens; IV. 1,5m em relao a bueiros e bocas de lobo; V. 0,6m em relao a tubulaes subterrneas de gua ou esgoto; VI. 1,50m em relao a hidrantes.
O tcnico da Prefeitura de Belo Horizonte poder determinar a ampliao dessas distncias, dependendo das condies locais e da espcie a ser plantada. (art. 5 , 1, da Deliberao

Normativa do COMAM 69/10)


A distncia mnima em relao a ponto de sinalizao de trnsito existente dever ser estipulada em cada caso, tendo como base as caractersticas da via, a localizao e o tipo de sinalizao e a arquitetura da copa da espcie a ser plantada. (art. 5 , 2, da Deliberao Normativa do COMAM

69/10)

456

Verso 01 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico
Em caso de existncia de rede de gs natural veicular, a empresa concessionria dever ser previamente consultada sobre possvel interferncia do sistema radicular da arvore a ser plantada com a rede. (art. 5 , 3, da Deliberao Normativa do COMAM 69/10)

O espaamento mdio entre uma cova e outra deve ser de 7,0m, podendo ser seguidas as seguintes variaes de acordo com o porte das espcies a serem utilizadas: (art. 6, da Deliberao Normativa do

COMAM 69/10)
I. 10,0m a 12,0m, quando entre espcies de grande porte; II. 6,0m a 10,0m, quando entre espcies de mdio porte; III. 4,0m a 6,0m, quando entre espcies de pequeno porte.
Consideram-se as seguintes conceituaes quanto ao porte da rvore, quando de sua idade adulta:

(art. 2, da Deliberao Normativa do COMAM 69/10)


I rvore de pequeno porte: com altura at 5,0 m; II rvore de mdio porte: com altura entre 5,0 e 10,0 m; III rvore de grande porte: com altura superior a 10,0 m.

As covas para plantios devem apresentar as seguintes dimenses mnimas, simultaneamente: (art. 9,

da Deliberao Normativa do COMAM 69/10)


I. volume de 0,42 m ; II. rea superficial de 0,7 m; III. comprimento do lado menor de 0,6 m; IV. profundidade de 0,6 m.
O lado menor da cova deve estar disposto no sentido transversal ao passeio. (art. 9, Pargrafo nico, da

Deliberao Normativa do COMAM 69/10)

6.1 Das Espcies Arbreas nos Passeios


Para a escolha da espcie a ser utilizada, devero ser observadas as seguintes condies: (art. 4, da

Deliberao Normativa do COMAM 69/10)


I. dever ser priorizada a utilizao de espcie adaptvel ao clima local e resistente ao ataque de pragas e doenas e, preferencialmente, pertencente flora nativa regional;

457

Verso 01 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

II. para plantio em passeio, dever ser priorizada espcie que apresente sistema radicular pivotante e profundo, sendo admitidas espcies com razes superficiais em locais mais amplos, como canteiros centrais de avenidas com largura igual ou superior a 2,00 m, jardins e praas; III. no poder ser utilizada espcie txica ou alergognica e, no caso de plantio em passeio, tambm a que apresente espinhos ou acleos; IV. devero ser evitadas espcies que apresentem madeira de pouca resistncia; V. a espcie a ser plantada dever apresentar copa com formato e dimenso compatveis com o espao a receber o plantio, de maneira a no constituir barreira para o livre trnsito de veculos e pedestres e a evitar a gerao de danos em fachadas e de conflitos com a sinalizao, iluminao, placas indicativas e outros equipamentos urbanos; VI. dever ser priorizada a utilizao de espcie de folhagem permanente, evitando-se, em locais de pouca incidncia de luz solar, a utilizao de espcies de folhagens que criem sombreamento excessivo; VII. quando selecionada espcie caduciflia, devero ser avaliados o tamanho e a textura das folhas, de maneira a evitar entupimentos de calhas e bueiros; VIII. dever ser priorizada a utilizao de espcie que no produza frutos de grande porte, capazes de causar acidentes com pedestres e veculos; IX. em locais de grande fluxo de pedestres e sujeitos a maiores riscos de depredao, devero ser evitadas as espcies de crescimento mais lento.
A muda destinada ao plantio em logradouro pblico deve apresentar as seguintes caractersticas:

(art. 3, da Deliberao Normativa do COMAM 69/10)


I altura mnima de 2,5 m entre o colo e a primeira insero de galhos II dimetro do caule mnimo de 2,5 cm, medido a uma altura de 1,3 m da superfcie do solo; III bom estado fitossanitrio; IV boa formao, com fuste nico e sem tronco recurvado e ramificaes baixas; V copa com, pelo menos, trs ramificaes bem distribudas e bem inseridas no tronco; VI razes acondicionadas em vasilhame adequado, com volume de, no mnimo, 60 litros e que garanta o transporte da muda sem destorroamento; VII ausncia de sinais de estiolamento.

458

Verso 01 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico
Recomenda-se a no utilizao das seguintes espcies em passeios: (art. 4, 1, da Deliberao

Normativa do COMAM 69/10)


I Aroeira brava (Lithraea molleoides); II Castanheira (Terminalia catappa); III Choro (Salix babylonica); IV Espatdea (Spathodea niltica); V Espirradeira (Nerium oleander); VI Eucalipto (Eucaliptus sp.); VII Figueiras (Ficus sp.); VIII Grevilha (Grevillea robusta); IX Jasmim manga (Plumeria rubra); X Paineiras (Chorisia sp.); XI Pltano (Platanus acerifolia); XII Triplares (Triplaris sp.); XIII rvores da ordem das conferas (araucrias, pinus, ciprestes, etc.); XIV Plantas da famlia das palmceas (Palmeiras, coqueiros, etc.); XV Espcimes arbreos produtoras de frutos de consumo humano habitual. Fica proibida a utilizao das seguintes espcies em logradouros pblicos, por condies de toxidade, alto potencial biolgico invasor ou porte inadequado: (art. 4, 2, da Deliberao

Normativa do COMAM 69/10)


I Casuarina (Casuarina equisetifolia); II Ip de jardim (Tecoma stans); III Leucena (Leucaena leucocephala); IV Pinheiro (Pinus elliottii); V Pinheiro amarelo (Pinus taeda); VI Cinamomo (Melia azedarach); VII Pau doce (Hovenia dulcis);

459

Verso 01 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico
VIII Cssia manjo (Acacia mangium). IX Guapuruvu (Schizolobium parahyba); X Murta (Murraya paniculata) e rvores da famlia das Euphorbiaceas, (leiteiro, crton, neve da montanha, cabea de velho, etc.).

7.

Do Suporte Fixo de Lixo no Passeio

Somente poder ser instalado no passeio o suporte fixo de lixo em edificaes de uso exclusivamente residencial e quando o volume de lixo for inferior a 100 litros /dia. Caso a produo seja superior a este valor, a edificao dever utilizar coletor mvel. O suporte fixo para colocao de lixo deve atender as seguintes condies: (art. 72, do Decreto

14.060/10)
I. servir edificao de uso exclusivamente residencial; II. possuir rea de projeo mxima de 1,00m; III. possuir altura de 0,70m a 0,80m contada do piso at sua parte mais alta; IV. ser instalado sobre a faixa destinada a mobilirio urbano; V. no estar localizado em passeio com intenso fluxo de pedestres.

460

Verso 01 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

SEO VII DO ABRIGO DE RESDUOS SLIDOS ARS - NAS EDIFICAES


(Instruo de Servio SMRU N 004 de 23/04/2002 publicada em 26/04/2002/ Portarias da SLU 82/2000, 83/2000 (exceto parte referente a resduos de servios de sade) e 127/2008/ Norma Tcnica SLU/PBH N 001/2008/ Resolues do CONAMA 275/01 e 358/05e Resoluo ANVISA n 306/04)

s edificaes e/ou estabelecimentos de servios de sade geradores de resduos slidos devem

dispor de um ou mais Abrigos externos de armazenamento de resduo slido ARS, de acordo com a quantidade e caractersticas dos resduos gerados, abrangendo: I. as edificaes cuja gerao de resduo slido comum exceder a 100 litros dirios, exceto as unifamiliares; II. os estabelecimentos de servios de sade e congneres cuja gerao diria de resduo slido for superior a 100 litros; III. os estabelecimentos de servios de sade e congneres cuja gerao diria de resduo slido for inferior a 100 litros, a critrio da SLU.
Abrigo externo de armazenamento de resduo slido - ARS: local apropriado, construdo de acordo com as Normas Tcnicas da SLU, para armazenar os contenedores ou os resduos slidos acondicionados em sacos plsticos at a realizao da coleta externa. Acondicionamento: ato de embalar em sacos plsticos ou em outras embalagens descartveis permitidas, bem como de acomodar em contenedores padronizados, como estabelecido na legislao especfica, em regulamento e normas tcnicas aplicveis, os resduos slidos para fins de coleta e transporte. Contenedor: equipamento fechado destinado ao armazenamento de resduo slido de uma edificao/ estabelecimento de sade, conforme padronizao definida pela Portaria n 82/00 da Superintendncia de Limpeza Urbana - SLU e Resoluo CONAMA n 275/01. Coleta externa: a remoo e o transporte, por veculo apropriado, de resduos slidos devidamente acondicionados, colocados disposio da coleta, para fins de destinao, tratamento e/ ou disposio final. Coleta interna: a remoo e o transporte de resduos slidos das reas de gerao para guarda temporria dos mesmos at a coleta externa.

461

Verso 01 [6 de agosto de 2012]

Manual Tcnico

1.

Do Abrigo de Resduo Slido Comum (Norma Tcnica SLU/PBH n 002/2000)


1.1 Da Localizao dos ARS

Os Abrigos externos de armazenamento de resduo slido ARS - devem estar situados em locais: I. desimpedidos e de fcil acesso para coletas internas e externa; II. ser acessvel por rea de uso comum nas edificaes condominiais, mas com acesso impedido a pessoas estranhas e o mais isolado possvel de reas de circulao de populao; III. sem ligao direta com dependncias de permanncia prolongada ou transitria, cozinha, despensa, hall, caixa de escada, poo de elevador, excludas as garagens, ptios externos e entradas de servio; IV. no apresentar em seu trajeto at o logradouro pblico degraus ou outros obstculos e, na existncia de rampa, a declividade mxima ser de 6% para circulao de contenedores.
O compartime