Community Loan Service Corporation Inc.

A non profit Corporation

152 W. Walnut Street
Suite 201
Gardena, CA 90248
alexpeters.clsc@gmail.com
Phone: 800-445-1313
Fax: 310-793-4027
www.stoptheforeclosure.org
 Haga algo ahora para obtener mejores resultados

Usted tiene varias opciones

Disminución del Préstamo

Actualice sus pagos obteniendo un Nuevo préstamo
Negocie la duración de su préstamo
Obtenga dinero con la plusvalía de su casa
Venta de su casa
Si no puede hacer nada de lo anterior entonces todavía puede
proteger su casa archivando una bancarrota

Entregar la propiedad al banco voluntariamente sin necesidad de ir a

la Ejecución Hipotecaria puede ser también una solución pero
requiere de la aprobación de la Compañía de Prestamos y el
propietario pierde todo derecho sobre plusvalía en la propiedad y su
crédito puede resultar afectado.
 No pierda su casa en una Ejecución Hipotecaria
(Foreclosure)
1-800-445-1313
Preserve el
Sueño Americano
Ejecución Hipotecaria No Judicial
En el Estado de California una institución de prestamos tiene la opción de demandar
al deudor sobre una hipoteca o realizar una venta judicial de la propiedad sin
necesidad de hacer un juicio en Corte.
En la mayoría de los casos la compañía de prestamos escoge la Ejecución
Hipotecaria pues es mas rápida y la propiedad puede ser vendida en
aproximadamente 115 días. Este proceso consta de 3 etapas
 Notificación de falta de pago (NOD)
La compañía de Prestamos archiva una notificación de falta de pago por mora en el
condado apropiado. Esto puede darse aunque el pago de la hipoteca este atrasado
solo 15 días, pero esto tarda mas tiempo, esta es la etapa en la cual se tiene mejor
oportunidad de hacer algún tipo de arreglo.
 Notificación de Ejecución Hipotecaria (NOT)
Al pasar 90 días desde la Notificación de falta de pago la Compañía de Prestamos
archiva una Notificación de Ejecución Hipotecaria la cual se llevara a cabo después
de 25 días de la notificación . Cinco días antes de la venta todavía se puede evitar la
venta haciendo un pago sobre lo que esta retrasado en la hipoteca.
 Propiedad pasa a manos del banco o a un Inversionista. (REO)
Es cuando la propiedad es transferida al banco o a un inversionista privado.

Proceso de una Ejecución Hipotecaria

Nuestro trabajo es ayudarlo a quedarse con su casa.
Quedarse con la Propiedad
o Venderla

Si su pago mensual incluyendo impuestos y seguro no excede del 40% de su ingreso

neto mensual le podría ser posible quedarse con la propiedad, si el pago es mas del
40% de su ingreso mensual debiera considerar vender o transferir la propiedad para
evitar un impacto negativo en su crédito, Sus objetivos en orden de importancia son
los siguientes:

1. Quedarse con la propiedad si es posible

2. No entregar la plusvalía de su propiedad si usted la puede recibir y guardarla para
 ser utilizada después.
3. Minimizar el daño a su crédito puede que lo necesite en el futuro.

Tenemos la Solución
Muchos de los procesos de Liquidación Hipotecaria pueden ser restablecidos durante
el periodo de 3 meses después de la fecha original de la Notificación de Falta de pago
(NOD). Las Compañías de prestamos quieren que sus prestamos estén al corriente y
no les gusta entrar en un proceso largo y costoso de Liquidación Hipotecaria. Su
objetivo deberá ser evitar la Ejecución Hipotecaria lo cual es posible cuando usted
tiene suficiente plusvalía en la propiedad para cubrir todas las obligaciones y el costo
de la venta. Esto debe hacerse en la primera etapa del proceso de Ejecución
Hipotecaria. Aquí hay algunas opciones para arreglar la situación.
 Arreglo con el Banco
Si usted va a tener el dinero para pagar los meses atrasados en un periodo de tiempo
corto podemos contactar a su banco para reestructurar y readecuar su préstamo
ahorrándole dinero y tiempo.
 Refinanciamiento
Usted puede utilizar la plusvalía en su propiedad para refinanciar, obtener un
segundo préstamo o generar una línea de crédito para poder pagar las
mensualidades atrasadas.
 Venta Corta
Es cuando el Banco acepta una cantidad menor de la deuda para evitar la Ejecución
Hipotecaria o subasta publica de la propiedad, la mayoría de los Bancos se han dado
cuenta que es mejor tratar de negociar algo con el deudor que permitir la venta corta
y tener que quedarse con la propiedad.
 Vender la propiedad a un
Inversionista.

Algunos Bancos permiten una escritura de renuncia de los derechos de la propiedad

en la cual el inversionista paga lo adeudado y le permite a los antiguos dueños vivir
en la casa pagando renta.
 Bancarrota
Esto debe ser considerada la ultima opción pues tendrá efectos sobre su crédito, si la
notificación de falta de pago acaba de ser archivada todavía tiene otras opciones,
solo si la venta esta por llevarse a cabo debe de proteger su propiedad haciendo una
bancarrota.

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Usted tiene varias opciones

 Disminución del Préstamo.

 Ponga al día sus pagos atrasados obteniendo un nuevo préstamo.

 Negocie la duración de su préstamo.

 Obtenga un préstamo con la plusvalía de su casa.

 Venta de su casa

Si no puede hacer nada de lo anterior

entonces todavía puede proteger su casa archivando una bancarrota.

Entregar la propiedad al banco

voluntariamente sin necesidad de ir a la Ejecución Hipotecaria puede ser
también una solución pero requiere de la aprobación de la Compañía de
Prestamos y el propietario pierde todo derecho sobre la plusvalía en la
propiedad y su crédito puede resultar
afectado.