Direccin tcnica de obra

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Profesores: Arq. Antonio Bizzotto Arq. Carlos Risso Pedagogo: Mag. Marcelo I. Dorfsman

FADU (Facultad de Arquitectura Diseo y Urbanismo) - UBAnet S.A.

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Curso de direccin tcnica de obra

Unidad Temtica 1: Los preliminares de proyecto, costeo y especificaciones Unidad Didctica 2: Los planos y pliegos para realizar una obra

Introduccin a la Unidad Didctica

En esta Unidad Didctica le mostraremos la primera tarea que realiza un Director de Obra (DO); el anlisis y revisin de todo el soporte de proyecto necesario para cumplir con su tarea especfica. A todo este material lo denominaremos Documentacin Tcnica de Obra (DTO), que se compone de todos los Planos, Planillas y Pliegos producidos por el Proyectista. Decamos que el DO, previo al inicio de la construccin, debe llevar a cabo una exhaustiva revisin de la documentacin y, en el caso de hallar errores o falta de informacin para realizar una tarea, debe solicitar su complementacin. Veremos los elementos y la grfica que deben estar incorporados en los planos y pliegos que establece la ley al respecto, aunque en el campo prctico suelen haber distintas interpretaciones. Daremos la nuestra al respecto. No obstante, lo indiscutible es que estaremos en presencia de una buena DTO si permite una correcta y completa ejecucin del proyecto. La ley dice al respecto: Se entiende por proyecto completo el conjunto de elementos grficos y escritos que definan con precisin el carcter y finalidad de la obra y que permita solicitar la aprobacin de las autoridades respectivas, licitar, cotizar y adjudicar, dirigir y ejecutar la obra... (art-3, tit, VIII, Decreto de la Provincia de Buenos Aires 6964/65) Se entiende por proyecto el conjunto de elementos grficos y escritos que definen con precisin el carcter y finalidad de la obra y permiten ejecutarla bajo la direccin de un profesional (art. 46 Dcto. Ley de la Nacin 7887/55) .

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1 Los planos municipales Se trata de planos realizados por el Proyectista, como todos los de obra. Se disean para presentarse ante los organismos pblicos encargados de otorgar los permisos de construccin; son verificados y aprobados si cumplen las normas urbansticas y reglamentarias. Comprenden los de arquitectura, estructuras e instalaciones con sus correspondientes planillas anexas. De cada municipio u organismo encargado de su aprobacin dependen las escalas, el alcance de los contenidos y la grfica de representacin. Los planos van acompaados, en el expediente, de una presentacin de la copia de escritura para demostrar la titularidad del predio, la presentacin de copia de la parcela, la encomienda profesional legalizada ante el Consejo o Colegio Profesional, el estudio de impacto ambiental y otros, segn el organismo aprobador. Generalmente la gestin es lenta y dificultosa dada la diversidad de trmites a realizar, por lo tanto, es frecuente delegar a un tercero (gestor) la realizacin de esta diligencia. Si Usted desea ampliar este tema debe concurrir a la Municipalidad en la cual ejerce. En ella encontrar el Cdigo de la Edificacin con los detalles de esta tramitacin. 2 Los planos de obra Decamos que los planos son usados en la licitacin y construccin de la obra. Para ello, el contenido de aquellos debe cumplir con estas dos caractersticas fundamentales: Deben ser lo suficientemente explcitos para transmitir grfica y tcnicamente las intenciones del proyectista, lo cual posibilita la ejecucin de la Direccin de Obra por otro profesional. Deben permitir la completa y correcta materializacin de la obra sin generar situaciones ambiguas o contradictorias entre los planos o con la restante documentacin tcnica. Le recomendamos bajar el listado de los planos de obra desde la versin interactiva.

Como podemos observar en ese listado genrico, una obra podr estar conformada por una cantidad variable de planos independientes pero relacionados entre s, que permiten materializar diferentes etapas de aquella. El Director de Obra (DO) prestar especial consideracin, antes de ordenar ejecutar una tarea, sobre la incidencia que tendrn sobre ella las futuras etapas de la construccin. Una forma directa de evitar errores es verificar por superposicin los planos de arquitectura con los de estructuras e instalaciones; de esta forma se detectarn las distintas interferencias y seguramente esto evitar demoras, retrocesos, cambios en los trazados de las instalaciones en obra o en el proyecto y costos adicionales en el costo total de la construccin. Las interferencias debern preverse desde la documentacin de la obra y ser verificadas, antes de comenzar aquella, por el DO. Podemos dar como ejemplo: Los pases horizontales que deben preverse en las vigas de fundacin para el paso de caeras cloacales. Los pases verticales en losas para montantes o conductos de ventilacin. Otras previsiones que deben ser consideradas pueden ser de carcter temporal y ordenadas por el Director de Obra como previsin de tareas futuras, por ejemplo: Al considerar el ascenso de un motor de ascensor por su propio hueco debe preverse un pase importante provisorio en la losa del piso de la sala de mquinas y un gancho de sujecin especial para soportar la carga en la losa sobre la misma sala. Una vez elevado el motor podr cerrarse la losa. Otra previsin del mismo carcter es dejar huecos en losa sobre stano para el paso de calderas o para usar ese stano como depsito de materiales y facilitar, por este medio, el descenso y ascenso de los materiales. Decimos que son de carcter temporal dado que, cumplida la funcin asignada, se completa la obra y se elimina el pase.

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El desarrollo cuidadoso de todas las superposiciones debe ser considerado de vital importancia en toda obra y en especial cuando dicha obra es realizada con varios contratistas que desarrollan cada uno una tarea especfica. El principal nexo entre ellos es el Director de Obra; esto implica que es el responsable de los olvidos en las previsiones cuando no fueron detectadas con anterioridad. Cuando la obra es realizada por una sola Empresa Contratista, esta responsabilidad se comparte, pero no se delega, dado que dicha Empresa se ve generalmente obligada a realizar la misma verificacin para no incurrir en gastos innecesarios. A continuacin, le brindaremos informacin necesaria para el diseo de la documentacin de obra: Datos generales que deben figurar en todos los planos de obra: Identificacin de la obra Tipo de Obra y Nombre identificatorio Identificacin del profesional Datos. Estudio de Proyecto Identificacin del plano Segn listado de planos Fecha Debe indicarse la fecha original del plano. Modificaciones Una vez licitada y adjudicada la obra, cada cambio que se deba realizar. con respecto al plano original deber indicarse en ste y generar una nueva versin de dicho plano. Datos en los Planos de Replanteo de Arquitectura: Recomendamos realizar los planos con un alto grado de concentracin de la informacin, considerando siempre qu gremio de la construccin los debe utili-

zar y qu datos de referencia real tendr al ejecutar una tarea. Por ejemplo: la ubicacin de una caja de electricidad en una losa no puede tener como medida la distancia a un muro, dado que ste no existe en la etapa en que se realiza la colocacin de la caja. Adems, el electricista trabaja sobre un encofrado cuya mejor referencia para no cometer errores es indicar la distancia del centro de la boca a los ejes de replanteo. Para aplicar los conceptos desarrollados hasta ahora, lo invitamos a realizar la Actividad N 1 en la versin interactiva. Luego, le recomendamos bajar las especificaciones de plantas y de cortes, de la esa misma versin. Nota: Los comentarios sobre los planos restantes que componen una documentacin de obra se incluirn en la unidad correspondiente a cada tema. 3 Los pliegos Tal como lo expresamos anteriormente, no es motivo del presente curso la ejecucin de los pliegos. Pero, dado que stos son realizados en la etapa de proyecto, forman parte de la DTO y, por lo tanto, son parte de la documentacin bsica de contrato, consideramos que, por su alcance y contenido, deben ser del conocimiento de la Direccin de Obra. Por ello, veremos a grandes rasgos en qu secciones se dividen y qu debe incluir cada una de ellas, sin desarrollar la parte descriptiva de los temas enunciados. Los pliegos son documentos escritos; como tales, deben expresar claramente aquellos datos que la documentacin grfica no resuelve. Es norma que en la ejecucin de los pliegos se tomen referencias de obras anteriores, agregando o suprimiendo aquellos datos necesarios o superfluos segn corresponda.

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No obstante, es conveniente aclarar que este mtodo es vlido solamente en el Pliego de Condiciones Generales (PCG) y/o Particulares - si las hubiere - justamente porque se trata de datos generales. En el caso de los Pliegos de Especificaciones Tcnicas Generales y Particulares (PETG y PETP) ser conveniente personalizarlos para cada obra. 3.1 Pliego de condiciones generales (PCG) Los PCG conforman la normativa dentro de la cual se va ha contratar la obra, y contienen los siguientes ttulos: Normas Generales Objeto del Pliego Establece las bases de licitacin, contratacin y recibo a que se ajustar la ejecucin de las obras privadas o pblicas. Denominaciones Define el significado de los trminos que se utilizaran en el PCG (Comitente, Director de Obra, Contratista, Oferta, Contrato, Contrata, Subcontrata, trabajo, otras) Documentos del Contrato Hace un listado, sin orden de prelacin, de los documentos que conforman el Contrato: 1. La oferta del Contratista 2. El Pliego de Condiciones Generales y Particulares 3. El Pliego de Especificaciones Tcnicas Generales y particulares 4. Los planos de conjunto y de detalle 5. Las aclaraciones previas a la oferta 6. La Contrata

Documentacin accesoria Es toda la documentacin que se produce en la obra y que formar parte del Contrato, a saber: 1. Orden de comienzo de obra 2. Acta de comienzo de obra 3. Plan de trabajos 4. Ordenes de Servicio 5. Los planos Complementarios 6. Los convenios o comprobantes adicionales ordenados por DO 7. La correspondencia entre las partes Correlacin de los documentos del Contrato Los documentos constitutivos de un Contrato se complementan entre s. En caso de existir contradiccin manifiesta, se aplica un orden de prelacin establecido dentro del mismo pliego antes de licitar la obra (el N 1 indica el que est sobre todos los dems; luego, el N2 y as sucesivamente) 1. La Contrata 2. La Oferta del Contratista 3. Las aclaraciones previas a la oferta 4. El PCG 5. El PCP 6. Las planillas de locales 7. Los planos de detalles 8. Los planos generales 9. El Pliego de Especificaciones Tcnicas Particulares 10. El Pliego de Especificaciones Tcnicas Generales 11. En un plano la dimensin en escala o con cifras, vale la ltima Asimismo, es importante indicar en el PCG los siguientes tem.: Finalidad de los Documentos del Contrato Indica las responsabilidades que recprocamente asumen las partes contratantes.

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Trabajos Adicionales Definicin del trabajo adicional, modo de llevarlo a cabo, el precio, el plazo y dems condiciones que se considere conveniente pactar Subcontratos Reconocimiento nulo de las relaciones contractuales entre el Contratista y un Subcontratista del Contratista. Contratos Directos Reconocimiento nulo de las relaciones contractuales entre el Contratista y el titular de un contrato directo que se haya reservado el Comitente. Plazos Criterio para contarlos, prrrogas automticas por tareas adicionales o indicaciones expresas de la DO. Gastos de sellado El Contrato ser habilitado con el sellado de Ley, y deber ser pagado por partes iguales entre el Contratista y el Comitente.

Muestras de materiales Depsito previo, para su examen y aprobacin, de muestras de materiales que servirn como tipo de confrontacin para los suministros. Rechazo de materiales Atribucin de la DO e indicacin del cargo. Mano de obra Indicacin de empleo de operarios en cantidad y competencia suficientes para la ejecucin de la obra, con control de inscripciones y cumplimiento de leyes laborales. Indicacin de horario de trabajo, vacaciones y trabajo nocturno. Disciplina de obra Disposiciones necesarias para mantener la disciplina en obra. Demora y prrroga de plazos Cumplimiento del Plan de trabajos y las diversas causas para admitir una posible prrroga en su realizacin. 3.3 Pliego de especificaciones tcnicas

particulares (PETP)

En la versin interactiva le proponemos articular este tema con otros desarrollados a lo largo del curso. 3.2 Pliego de especificaciones tcnicas

El Pliego de Especificaciones Tcnicas Particulares (PETP) forma parte del PETG. En el PETP debemos describir con detalle el procedimiento para ejecutar los controles de calidad y los medios de seguridad e higiene previstos para cada uno de los tem de la obra. El criterio de itemizar la obra que veremos en la UT1 - UD4 (Cmputo y Presupuesto), parte de desagregar tericamente la obra para poder interpretar, cuantificar y calificar cada una de sus partes constitutivas. A continuacin le ofrecemos un listado de las tareas a ejecutar.

generales (PETG)

El PETG aclara las caractersticas generales de los materiales - de acuerdo con la norma - y de la mano de obra. En un itemizado clsico podemos considerar: Calidad y caracterstica de los materiales Calidad, forma, estabilidad dimensional, caractersticas de los materiales que indiquen los planos y la documentacin del contrato. Sustitucin de materiales Atribucin del DO para sustituir materiales e indicacin del cargo econmico al Contratista o Comitente segn correspondiera.

Usted podr encontrarlas desarrolladas en la versin interactiva.

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Relevamiento topogrfico y anlisis de suelo Reconstruccin de muros medianeros (incluye derechos e indemnizaciones) Cerco de obra Construcciones provisorias Vigilancia de Obra Seguros Defensas Carteles de Obra Obra itemizada Limpieza de Obra

El listado precedente no es limitativo ni excluyente; cada obra tendr el itemizado que le corresponda. Sntesis: Para finalizar esta Unidad, nos interesa reiterar algunos conceptos a modo de sntesis. El listado completo de las tareas a ejecutar redunda en una buena oferta por parte del Contratista y en un seguimiento y control adecuado de las tareas de ejecucin de la obra por parte de la Direccin de Obra. Una correcta y completa documentacin (planos y pliegos) y la invitacin a Contratistas del mismo nivel garantiza la posibilidad de poder realizar una correcta licitacin, una adecuada planilla comparativa, y una adjudicacin de los trabajos. Es por ello que, en su rol de Director de obra, le recomendamos tener en cuenta y a mano toda la documentacin propuesta.

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