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PREFEITURA MUNICIPAL DE PALMEIRA

ESTADO DO PARAN

LEI N 1.201
EMENTA: Dispe sobre o ZONEAMENTO DE USO E OCUPAO DO SOLO do Permetro Urbano da sede do Municpio e d outras providncias. A Cmara Municipal de Palmeira, Estado do Paran, aprovou e eu Prefeito Municipal sanciono a seguinte, LEI, CAPTULO I Das Disposies Preliminares. ARTIGO 1 - Zoneamento a diviso de rea do Permetro Urbano da sede do Municpio, segundo sua destinao de Uso e Ocupao do Solo. 1 - Uso do solo, para efeito desta lei, o relacionamento das diversas atividades para uma determinada zona. 2 - Ocupao do Solo, para efeito desta lei, a maneira que a edificao ocupa o terreno. ARTIGO 2 - A permisso para localizao de qualquer atividade considerada como perigosa, nociva ou incmoda, depender de aprovao do projeto completo pelos rgos competentes do Estado, alm das exigncias especficas de cada caso. PARGRAFO NICO - So consideradas perigosas, nocivas e incmodas atividades que por sua natureza: a) ponham em risco pessoas e propriedades circunvizinhas; b) possam poluir o solo, o ar e os cursos dgua; c) possam dar origem a exploso, incndio e trepidaao; d) produzam gases, poeira e detritos; e) impliquem na manipulao de matrias-primas, processos e ingredientes txicos; f) produzam rudos e conturbem o trfego local. CAPTULO II Dos Alvars 01

ARTIGO 3 - Os usos das edificaes, desde que j licenciadas pelo Poder Municipal, sero mantidos, vetando-se as ampliaes que contrariem as disposies desta lei. ARTIGO 4 - Os alvars de construo expedidos anteriormente a esta lei sero respeitados enquanto vigirem, desde que a construo tenha iniciada ou se inicie no prazo de 90(noventa) dias. PARGRAFO NICO - Uma construo considerada iniciada se a fundao, inclusive baldrames, estiver concluda. ARTIGO 5 - Os alvars de licena de funcionamento e localizao de estabelecimento comercial, de prestao de servios ou industrial, sero concedidos sempre a titulo precrio. PARGRAFO NICO - Os alvars que se refere o presente artigo, podero ser cassados desde que o uso demonstre reais incovenientes, contrariando as disposies desta lei, sem direito a nenhuma espcie de indenizao por parte do Municpio. ARTIGO 6 - A transferencia ou modificao de alvar de estabelecimento comercial, industrial, j em funcionamento, poder ser autorizada somente se o novo ramo de atividade no de atividade no contrariar as disposies desta lei. CAPTULO III Do Zoneamento ARTIGO 7 - A rea do Permetro Urbano da Sede do Municpio de Palmeira, conforme o mapa de zoneamento, parte integrante desta lei, ficar dividida em: ZPH - ZONA DE PRESERVAO HISTRICA ZRBD - ZONA RESIDENCIAL BAIXA DENSIDADE ZRMD - ZONA RESIDENCIAL MDIA DENSIDADE ZC - ZONA COMERCIAL ZCS - ZONA COMERCIAL E SERVIOS ZOR - ZONA OCUPAO RESTRITA ZI - ZONA INDUSTRIAL ZE - ZONA ESPECIAL ZPN - ZONA PRESERVAO NATURAL 1 - As zonas so delimitadas por vias locais, Rodovias, divisas 02

de lotes, rios (com faixas de preservaao) e permetro urbano.

2 - Em cada zona havero usos de solo: permitidos, permissveis e proibidos. A tabela I, em anexo, parte integrante desta lei, estabelece estes usos. 3 - A tabela II, em anexo, parte integrante desta lei, estabelece as normas de ocupao do solo, definindo: as dimenses mnimas dos lotes, a rea mnima dos lotes, a taxa de ocupao mxima, o coeficiente de aproveitamento mximo, n de pavimentos, os recuos mnimos do alinhamento predial e das divisas laterais. I - Para efeito desta lei, considera-se como: a - Uso Permitido: Quando os tipos de atividades definidos e agrupados se adequam perfeitamente a determinada zona, contribuindo para a formao de sua caracterstica predominante. b - Uso Permissvel: Quando os tipos de atividades devem ser previamente analisados pelo rgo competente da Prefeitura ou pelo Conselho de Zoneamento a ser criado pela mesma, a fim de estabelecer se os mesmos se adequam ou no zona. c - Uso Proibido: Quando os tipos de atividades no so congneres aos definidos, sendo portanto, inadequados a zona. II - Os critrios que devem ser levados em conta na permisso da localizao de determinado tipo de atividade, so: a - Ambito - Raio de abrangncia do tipo de atividade em relao ao tamanho da zona e da cidade. b - Porte - rea de edificao ocupada pela atividade. c - Trfego - Grau de conturbao do trfego local que o tipo de atividade pode gerar. d - Status - Grau de aceitao de determinado tipo de atividade a ser estabelecido em determinada zona. CAPTULO IV Da Preservao de reas Verdes e Fundos de Vale ARTIGO 8 - Para efeito da proteo necessria aos recursos hdricos e arbreos do Municpio ficam definidas as faixas de drenagem dos cursos dgua ou fundos de vale, de forma a garantir o perfeito escoamento das guas pluviais das bacias hidrogrficas, bem como a preservao de reas verdes. 03 1 - O entroncamento dos arroios Monjolo e Forquilha doravante considerada Zona de Preservao Natural, sendo o seu uso estabelecido na Tabela I, parte integrante desta lei.

2 - Os arroios Monjolo e Forquilha, bem como seus afluentes tero: a - Uma faixa de drenagem mnima de 15 (quinze) metros para cada lado da margem, sendo que na mesma no ser permitida edificaes(rea non Aedificandi). b - Uma faixa de preservao permanente de 30 (trinta) metros para cada lado da margem, considerando-se as florestas e demais formas de vegetao natural de preservao permanente. 3 - Todas as florestas e demais formas de vegetao natural, existentes no Municpio, reconhecidas de utilidade as terras que revestem, so bens de interesse comum a todos os habitantes. a - A mata do Rocio, situada ao sul, margem direita da BR-277 Palmeira-Curitiba, bem como as demais reas verdes dentro do permetro urbano, conforme mapa de zoneamento, parte integrante desta lei, so consideradas de preservao permanente, sendo proibidas quaisquer alteraes na configurao destas reas. 4 - Todos os novos loteamentos que possuam um curso dgua, devero prever uma faixa de preservao de 30(trinta) metros e uma faixa Non Aedificandi de 15(quinze) metros, para cada lado das margens. a - Para os arroios Monjolo e Forquilha o Poder Executivo Municipal poder estabelecer uma faixa de proteo maior, de acordo com Decreto a ser baixado pelo Prefeito Municipal. 5 - Os cursos dgua que forem canalizados a cu aberto, devero ter uma faixa operacional de 07(sete) metros para cada lado da margem. CAPITULO V Das reas de Estacionamento e Recreao. ARTIGO 9 - Em todo edifcio ou conjunto residencial com quatro ou mais unidades ser exigida uma rea de recreao equipada, a qual dever obedecer aos seguintes mnimos: a - Quota de 6 m por unidade de moradia; b - Localizao em rea isolada sobre os terraos, ou no trreo, desde que protegidas de ruas, locais de acesso e de esacionamento. PARGRAFO NICO As reas de que trata este artigo no sero 04 computadas como reas construdas e, em nenhuma hiptese, podero receber outra finalidade. ARTIGO 10 - En todo edifcio de habitao coletiva, ou comercial, sero obrigatrios as reas de estacionamento interno para veculos conforme:

a - em edifcios de habitao coletiva: uma vaga de estacionamento por unidade residencial. b - em edifcios de escritrios: uma vaga de estacionamento por 120 m de construo. c - em oficinas mecnicas e comrcio atacadista: uma vaga de estacionamento por 25 m de construo. d - em supermercados e similares: uma vaga de estacionamento por 12,50 m de construo. e - em estabelecimentos hospitalares: uma vaga de estacionamento para cada 06 leitos. f - em hotis: uma vaga de estacionamento para cada tres unidades de alojamento. 1 - Cada vaga de estacionamento tem 03(tres) metros de largura por 05(cinco) metros de comprimento. 2 - Toda vaga de estacionamento dever ter o seu acesso, independente das vagas vizinhas. ARTIGO 11 - Das reas de estacionamento quando localizadas no subsolo no sero computadas na rea mxima edificvel. PARGRAFO NICO - Para efeito desta Lei, subsolo a rea cuja altura de sua laje superior esteja no mximo de 1,20 m acima da cota mnima do terreno, sendo esta, a menor cota do passeio em relao ao terreno. CAPTULO VI Da Classificao, Difinio e Relao do Uso do Solo ARTIGO 12 - Ficam classificados, definidos e relacionados os usos dos solos, para implantao do zoneamento de Uso e Ocupao do Permetro Urbano da Sede do Municpio. 1 - Quanto as atividades: I - Habitaes: a - Unifamiliar : Edificao composta por uma nica unidade habitacional. b - Coletiva: Edificao composta por mais de uma unidade 05 habitacional. b1 - Contgua: Edificao de no mximo 02(dois) pavimentos, com acessos geralmente individualizados e pelo menos 01 parede em comum. b2 - Sobreposta: Edificao de no mnimo 02(dois) pavimentos com acesso coletivo.

II - Comrcio: - atividade pela qual fica caracterizada uma relao de troca, visando um lucro e estabelecendo-se a circulao de mercadorias. III - Servios: - atividade remunerada ou nao, pela qual fica caracterizado o prstimo de mo-de-obra, ou assistncia de ordem espiritual ou intelectual. IV - Indstria: - atividade na qual se d a transformao da matria prima em bens de produo ou de consumo. V - Agricultura e Criao Animal: - atividade pela qual se utiliza a fertilidade do solo para a produo de plantas e animais, para as necessidades do prprio agricultor ou com vistas de mercado. 2 - Quanto a sub-classificao hierrquica de comrcio e servios: a - Comrcio e Servios Vicinais: atividades de pequeno porte, de utilizao imediata e cotidiana. - Aougue, mercearia, quitanda, farmcia, revistaria, creches, estabelecimentos de ensino de 1 e 2 grau, estabelecimentos de ensino especficos(lnguas, datilografia e similares), escritrio profissional liberal, escritrio de prestao de servios, sapataria, chaveiro, alfaiataria, barbearia, salo de beleza, endereo comercial, referncia fiscal, consultrio mdico e odontolgico, oficina de eletrodomstico, atividades profissionais no incomodas exercidas na prpria residncia. b - Comrcio e Servio de Bairro: atividades de mdio porte, de utilidade intermitente e imediata, destinadas a atender a populao em geral. - GRUPO 1: bijuteria, joalheria, boutique, ateli, galeria, livraria, papelaria, antiqurio, agncia bancria, agncia de jornal, escritrios, lojas de ferragens, materiais domsticos, calados e roupas, lavanderia, venda de eletrodomsticos, venda de veculos e acessrios, venda de mveis, servios 06 pblicos, postos de telefonia e telgrafos. - GRUPO 2: manufaturado e artesanato, sede de entidade religiosa, ambulatrio, clnica, supermercado, tipografia, clicheria, material de construo, borracharia, casa de culto. - GRUPO 3: confeitaria, oficina de eletrodomstico, panificadora, restaurante, caf e sauna, casas de espetculo, hotel, malharia, lanchonete, pastelaria, peixaria, mercado, casas de culto.

c - Comrcio e Servio Geral: atividades destinadas populao em geral, as quais, por seu porte ou natureza, exigem confinamento em reas prprias. - GRUPO 1: comrcio atacadista, editora, oficina mecnica para servios de grande porte, comrcio de agrotxico, imprensa, grfica, oficina de lataria e pintura. - GRUPO 2: cermica, marmoaria, transportadora, montagem de esquadria, serralharia, serraria. d - Comrcio e Servio Especfico: atividades peculiares cuja adequao vizinhana depende de uma srie de fatores a serem analisados pelo rgo competente para cada caso. - GRUPO 1: hospitais, casas de sade, sanatrios, campos esportivos, camping, albergues, clubes e sociedades recreativas, motis e boates, parques de diverses. - GRUPO 2: postos de venda de gs, pedreiro, areieiro, extrao de argila, depsito de inflamveis. ARTIGO 13 - Esta lei entrar em vigor na data de sua publicao, revogadas as disposies em contrrio. Edifcio da Prefeitura Municipal de Palmeira, Estado do Paran, em 15 de dezembro de 1.986. (a) MUSSOLINE MANSANI Prefeito Municipal Eu,(a) Oscar Teixeira de Oliveira, Oficial Administrativo nvel I-02, a subscrevi na data supra.

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TABELA I - USO DO SOLO ZONAS ZPH SETOR 1 ZPH SETOR 2 PERMITIDO


Habitao unifamiliar Comrcio e Servio Vicinal

PERMISSVEL
Habitao coletiva contgua -bijuteria, papelaria, materiais domsticos, lanchonete. Habitao Unifamiliar -manufaturado, artesanato, sede de entidade religiosa, clnica, tipografia e clicheria; -venda de veculos e acessrios; -casas de cultos, c asas de espetculos, hotel. Habitao coletiva contgua -material de construo, borracharia; -casas de espetculo, hotel, mercado;

Comrcio e Servio Vicinal Comrcio e Servio de Bairro - grupo 1 e grupo 3

ZPH SETOR 3

Habitao Unifamiliar Habitao Coletiva Sobreposta Comrcio e Servio Vicinal Comrcio e Servios de Bairro - grupo 1, grupo 2 e grupo 3 Habitao Unifamiliar Habitao Coletiva Contgua Comrcio e Servio Vicinal Pensao, lanchonete, oficina eletrosom, bijuteria papelaria, materiais domsticos, calados e roupas Comrcio e Servio Vicinal Comrcio e Servio de Bairro - grupo 1, grupo 2 e

ZRBD

-manufaturado e artesanato, ambulatrio, supermercado, borracharia.

ZC

Habitao Unifamiliar Habitao Coletiva Contgua

grupo 3

Comrcio e Servio Geral - grupo 1

TABELA 1 - USO DO SOLO ZONAS PERMITIDO PERMISSVEL

ZRMD

Habitao Unifamiliar Habitao Coletiva Habitao Coletiva Sobreposta Comrcio e Servio Vicinal

Boutique, bijuteria, papelaria, agncia bancria, vendas de eletrodomsticos, venda de veculos, servios pblicos, ambulatrios, clnica, supermercado, material de construo, borracharia, casa de culto, casa de espetculo, restaurante, hotel, lanchonete, mercado. Habitao Unifamiliar Comrcio e Servio Vicinal Comrcio e Servio de Bairro - grupo 2

ZCS

Comrcio e Servio Geral - grupo 1, grupo 2 Indstria de pequeno porte no poluitiva

ZI

Indstria em Geral Comrcio e Servio Geral - grupo 1 e grupo 2

XXXXXXXXXXXXXXXXXXX

ZOR ZE

Agricultura e Criao Animal Stios de Recreio Projetos Especficos a serem de senvolvidos pela Prefeitura Municipal

Clubes de Campo reas de Lazer

XXXXXXXXXXXXXXXXXXX

ZPN

reas Verdes Parques

XXXXXXXXXXXXXXXXXXX

Equipamentos para lazer

TESTADA ZONAS LOTE

ALTURA N/ PAVIM.

COEF. DE APROVEIT.

TAXA DE OCUPAO

RECUO FRONTAL

RECUO LATERAL

RECUO FUNDOS (c) (d) (c) (d) (c) (d) (c) (d) (c) (d) -(c) (d)

ZPH/S1 ZPH/S2 ZPH/S3

12/360 12/360 12/360

7,5/2 7,5/2 12/4

1 1 2,5

60% 80% 60% (h) 60% 60% (h) 100% 75%

--5 (h) 5 5 (h) -5 (i) (i)

(a) (a) (a) (b) (a) (a) (b) (a) (a)

ZRBD ZRMD

12/360 12/360

2 4

1,2 2,8 mnimo 1,8 1,5

ZC ZCS

12/360 15/450

2 2

ZI ZOR ZE ZPN

(e) 30/3000 (f) (g)

(e) 2 (f) (g)

(e) 0,2 (f) (g)

(e) 10% (f) (g)

(e) 10 (f) (g)

(e) 5 (f) (g)

(e) 10 (f) (g)

OBSERVAES A - 1,5 m com abertura lateral at 2 pavimentos B - 2,5 m acima de 2 pavimentos C - 3,0 m sem edcula D - 3,0 da edcula at a edificao E - Os indices de ocupao do solo para a zona industrial vo depender de projeto especfico para a mesma F - Projetos especficos a serem desenvolvidos G - Proibido o parcelamento de solo H - Para edifcios comerciais ou misto, a taxa de ocupao poder ser de 80% no trreo e sobreloja sem recuo frontal I - Para edifcios acima de 2 pavimentos o recuo frontal poder ser de 3 metros J - A Prefeitura Municipal, para fins sociais, poder permitir tamanhos de lotes menores para as zonas K - Em lotes de esquina com rea menor que 451,00 m, o recuo frontal na sua menor dimenso poder ser reduzido para 3,00 m L - Os lotes de esquina, em novos parcelamentos, tero suas reas aumentadas em 30%, em relao a rea mnima de sua zona.