Fernando Dvalos Arrecillas Universidad del Valle de Mxico Campus Cuernavaca ARQUITECTURA
Objetivo General El estudiante analizar las diferentes metodologas utilizadas en la integracin de presupuestos de servicios y construccin de la obra; con el fin de manejarlos adecuadamente en proyectos especficos de arquitectura.
Unidades
1. 2. 3.
Objetivo de la Unidad El estudiante analizar las diferentes estrategias relacionadas con la comercializacin de servicios en el rea de la arquitectura, con el fin de valorar el trabajo realizado por un arquitecto en el campo profesional.
Subtemas
1. 2.
3.
a) b) c)
Clasificacin de los servicios. Los trminos de referencia y la documentacin de un encargo. Determinacin de honorarios profesionales.
d)
Las etapas de un proyecto. Honorarios de los proyectos de obra nueva. Honorarios de los proyectos de ampliacin, reacondicionamiento, rehabilitacin y remodelacin. Honorarios de la direccin arquitectnica en obra.
Empresa Constructora
1.
2.
Conjunto de factores humanos, materiales, financieros y tcnicos organizados por la direccin para alcanzar los objetivos de transformacin de los bienes inmuebles para actividades humanas especficas. Es un sistema social pues est formada por personas, y es abierto pues interacta con su entorno al satisfacer las necesidades de sus clientes (Davis y Olson, 1985).
Empresa Constructora
Insumos Terrenos y edificios Los propios de la empresa Los que son objeto de transformacin Materiales Con los que se construir Combustibles y energticos Mano de obra Obreros Oficinistas Vendedores Diseadores Maquinaria para Construir Transportar Disear Realizar trabajos de oficina Vender Comprar Otros Informacin Tiempo
Transformacin Construir Limpieza, trazo, nivelacin Extraer Transportar Almacenar Mezclar Aplicar Construir Elaborar planos y especificaciones Administrar Comprar Vender Contratar Capacitar
Necesidad
Habitacional Comunicaciones
Satisfactor
Fraccionamientos, casas unifamiliares, edificios multifamiliares, etc. Brechas, terraceras, carreteras vecinales, autopistas, aeropuertos, centrales camioneras, puentes, etc. Presas, canales de riego, centrales hidroelctricas, pozos, plantas de tratamiento de aguas residuales, etc. Fbricas, bodegas, plantas qumicas, etc. Escuelas, centros comerciales, cines, estadios, iglesias, campos deportivos, etc. Proyectos de factibilidad, estudios de impacto vial o urbano, estudios hidrolgicos o geohidrolgicos, topografa, mecnica de suelos, etc.
Infraestructura
El Contrato
El control complementario de las obras de edificacin ser diferente segn la forma de contratacin de la misma, por lo tanto debemos definir primero los diferentes tipos de contratos usuales en la construccin. El contrato es el instrumento legal que reglamenta las relaciones entre los elementos que intervienen en la consecucin de un fin.
En el rea de construccin se recomienda tener como mnimo definidos los conceptos siguientes:
1. 2. 3. 4. 5. 6. Objeto del contrato. Importe del contrato. Forma de pago. Tiempo de construccin. Reduccin de trabajos. Aumento de trabajos.
2. De compromiso empresarial:
a) b) De precios unitarios. De precio alzado.
Se debern desglosar de manera detallada los alcances de los servicios prestados segn aranceles. El arquitecto se obliga a prestar sus servicios de acuerdo a su experiencia. La empresa se obliga a proporcionar al arquitecto todos los elementos necesarios para que lleve a cabo la prestacin de los servicios de la mejor forma posible. Se obliga a pagarle los honorarios profesionales durante la vigencia de el contrato peridicamente segn acuerdo de las partes.
De compromiso empresarial:
a)
Precios unitarios y tiempo determinado: Para este tipo de contratos se debe fijar previamente:
El monto del contrato con base al catlogo de conceptos, unidades de medicin, condiciones de trabajo, precios unitarios propuestos e importes parciales y totales. El plazo de ejecucin. Anticipo a otorgar. Forma de pago mediante el pago de estimaciones ya sea semanales o quincenales de acuerdo al avance de la obra en funcin a los precios unitarios acordados.
Pueden no existir
Pueden no existir Puede ser aproximado Puede ser aproximado