118 - 1038 Lrey

INMOBILIARIA A.J.M.
& COMPAA LTDA

N/T. "30.000.!13&1 0%1/2T03 4%0#ANT/5 No.6316!6 0. A. No.15!3 B/%N%2 0A/#%2 & A2%230/A2 7%NTA2& A7A5832 & A00%NDA4/%NT32 #3N 2%1803
NUESTRA EXPERIENCIA A SU SERVICIO
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA
LUGAR Y FECHA DEL CONTRATO:
Bogot D. C. 01 de DICIEMBRE DE 2013 NIT. 830.000.413-1
ARRENDADOR: INMOBILIARIA A. J. M. & COMPAA LTDA
ARRENDATARIO: CADAVID OLAYA WILLIAM EDUARDO C.C No. 98.707.156 DE BELLO. CONDICIONES GENERALES
PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: Mediante el presente contrato el arrendador concede al arrendatario el goce del inmueble que adelante se identifica por su direccin, de acuerdo con el inventario que las partes firman por separado. SEGUNDA: DIRECCION DEL INMUEBLE: Carrera 78 A Nmero 52 A 67 interior 5 BOGOTA D.C.
TERCERA: DESTINACION: El arrendatario se compromete a destinar este inmueble nica y exclusivamente para vivienda familiar. PARAGRAFO: El arrendador prohbe expresa y terminantemente al arrendatario dar al inmueble destinacin con fines ilcitos tales como los contemplados en el literal b del pargrafo 3 del decreto 180 de 1.988 y art. 34 de la ley 30 de 1.986. CUARTA: PRECIO DEL ARRENDAMIENTO: CUATROCIENTOS MIL PESOS ($400.000) M/CTE mensuales, pagaderos dentro de los cinco (5) primeros das de cada perodo mensual, por anticipado, al arrendador o a su orden. QUINTA: INCREMENTOS DEL PRECIO: Vencido el primer ao de vigencia de este contrato y as sucesivamente cada doce (12) mensualidades, en caso de prrroga tcita o expresa, en forma automtica y sin necesidad de requerimiento alguno entre las partes, el precio mensual del arrendamiento se incrementar en una proporcin igual al 100% del incremento que haya tenido el ndice de precios al consumidor en el ao calendario inmediatamente anterior a aqul en que se efecte el incremento. Al suscribir este contrato el arrendatario y los deudores solidarios quedan plenamente notificados de todos los reajustes automticos pactados en este contrato y que han de operar durante la vigencia del mismo. SEXTA: LUGAR PARA EL PAGO: El arrendatario pagar el precio del arrendamiento en las oficinas del arrendador. Transversal 22A No. 53D 55 local 101 Bogot D. C. y/o por recaudo empresarial que presta merito de comprobante de pago. SPTIMA: VIGENCIA DEL CONTRATO: Doce (12) meses, que comienzan a contarse el da 01 de DICIEMBRE de 2013.
OCTAVA: PRRROGAS: Este contrato se entender prorrogado en iguales condiciones y por el mismo trmino inicial, siempre que cada una de las partes haya cumplido con las obligaciones a su cargo y, que el arrendatario, se avenga a los reajustes de la renta pactados en la condicin quinta y autorizados en la ley 820 de 2003.
Pgina 1 de 6
Transversal 22A No. 53D 55 local 101 PBX 6065100 Telefax 3!" 22!5 #el$lar 310 61"1125 %&'ail servicioalclien(e)in'o*iliariaa+'.co' in'o*iliariaa+')in'o*iliariaa+'.co' ,%B ---.in'o*iliariaa+'.co' Bogo( D.#. & #olo'*ia
INMOBILIARIA A.J.M. & COMPAA LTDA

NOVENA: SERVICIOS: Estarn a cargo del arrendatario los servicios pblicos domiciliarios y los siguientes servicios adicionales: administracin, sin lnea telefnica, servicio luz, acueducto, alcantarillado y eccsa, se cancelara en un 100% del total de recibos expedido por la respectiva empresa. El presente documento, junto con los recibos cancelados por el arrendador, constituye ttulo ejecutivo para cobrar judicialmente al arrendatario y sus garantes los servicios que dejaren de pagar siempre que tales montos correspondan al perodo en el que estos tuvieron en su poder el inmueble. A cargo del arrendador estarn los siguientes servicios: NINGUNO. DCIMA: COSAS O USOS CONEXOS: Adems del inmueble identificado y descrito anteriormente tendr el arrendatario derecho de goce sobre las siguientes cosas y usos: Todos los correspondientes al inmueble. DCIMA PRIMERA: CUOTAS DE ADMINISTRACIN: Se obliga tambin el arrendatario a cancelar al arrendador la suma de ($0))por concepto de cuota mensual de administracin, pagadera por anticipado dentro de los cinco (5) primeros das de cada mensualidad en las oficinas del arrendador. Este valor se reajustar automticamente el da 01 de enero de cada ao calendario, sin necesidad de requerimiento alguno, en una proporcin del 20% cada vez; no obstante, si la copropiedad decide un aumento superior o inferior al indicado en esta clusula, el arrendatario estar obligado a pagar el reajuste sealado por la copropiedad. Se deja establecido que si el arrendatario no cancela la cuota en la fecha establecida, esta se har efectiva si tener en cuenta el descuento establecido por la administracin. El arrendatario y los deudores solidarios renuncian expresamente a los requerimientos para constitucin en mora respecto de esta obligacin pecuniaria. Se deja constancia que el arrendatario recibe, conoce y acepta el reglamento de propiedad horizontal. El arrendatario se compromete y se obliga a respetar y a cumplir el respectivo reglamento de propiedad horizontal: Igualmente es obligacin del arrendatario informar y remitir al arrendador las novedades enviadas al inmueble arrendado o avisos en cartelera por la administracin del edificio referente a citaciones de asambleas y dems notificaciones, asumiendo el arrendatario las sanciones pecuniarias establecidas por la no asistencia a dichas citaciones. DCIMA SEGUNDA: CLAUSULA PENAL: El incumplimiento por parte del arrendatario de cualquiera de las clusulas de este contrato, y an el simple retardo en el pago de una o ms mensualidades, lo constituir en deudor del arrendador por una suma equivalente al duplo del precio mensual del arrendamiento que est vigente en el momento en que tal incumplimiento se presente a ttulo de pena. Se entender, en todo caso, que el pago de la pena no extingue la obligacin principal y que el arrendador podr pedir a la vez el pago de la pena y la indemnizacin de perjuicios, si es el caso. Este contrato ser prueba sumaria suficiente para el cobro de esta pena y el arrendatario o sus deudores solidarios renuncian expresamente a cualquier requerimiento privado o judicial para constituirlos en mora del pago de esta o cualquier otra obligacin derivada del contrato. DCIMA TERCERA: ESPACIOS EN BLANCO: El arrendatario faculta expresamente al arrendador para llenar en este documento los espacios en blanco referente a la clusula Vigsima Segunda. DCIMA CUARTA: REQUERIMIENTOS: El arrendatario y los deudores solidarios que suscriben este contrato renuncian expresamente a los requerimientos de que tratan los artculos 2007 del C.C. y 424 del C. de P.C., y en general a los que consagre cualquier norma sustancial o procesal
Pgina 2 de 6

para efectos de la constitucin en mora. DCIMA QUINTA: PREAVISOS PARA LA ENTREGA: El arrendatario podr dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento a la fecha de vencimiento del trmino inicial o de sus prrrogas, siempre y cuando d previo aviso escrito al arrendador a travs del servicio postal autorizado, con una antelacin no menor de tres (3) meses a la referida fecha de vencimiento. La terminacin unilateral por parte del arrendatario en cualquier otro momento solo se aceptar previo el pago de una indemnizacin equivalente al precio de tres (3) meses de arrendamiento que este vigente en el momento de entrega del inmueble. DCIMA SEXTA: CAUSALES DE TERMINACIN: A favor del arrendador sern las siguientes: a) La cesin o subarriendo. b) El cambio de destinacin del inmueble, c) El no pago del precio dentro del trmino previsto en este contrato. d) La destinacin del inmueble para fines ilcitos o contrario a las buenas costumbres, o que representen peligro para el inmueble o la salubridad de sus habitantes. e) La realizacin de mejoras, cambios o ampliaciones del inmueble, sin expresa autorizacin del arrendador. f) La no cancelacin oportuna de los servicios pblicos a cargo del arrendatario. g) La no cancelacin del valor de las cuotas de administracin, dentro del trmino pactado. h) Las dems previstas en la ley. A favor del arrendatario las estipuladas en el Art. 24 de la ley 820 de 2003 DCIMA SPTIMA: CESIN DE LOS DERECHOS: Estipulan expresamente los contratantes que este contrato no formar parte integral de ningn establecimiento de comercio y que, por lo tanto, la enajenacin del que eventualmente se establezca en el inmueble no solo no transfiere ningn derecho de arrendamiento al adquiriente sino que constituye causal de terminacin del contrato, toda vez que el arrendatario se obliga expresamente a no ceder, a no subarrendar el inmueble, ni transferir su tenencia. Para los efectos legales, esta estipulacin equivale a la oposicin a que se refiere el numeral 3 del artculo 528 del Cdigo de Comercio, de tal suerte que la responsabilidad del arrendatario no cesar con la enajenacin del establecimiento. Ni con el aviso de la transferencia, ni an con la inscripcin de la enajenacin en el Registro Mercantil. PARAGRAFO: Podr el arrendador ceder libremente los derechos que emanan de este contrato y tal cesin producir efectos respecto del arrendatario y de los deudores solidarios a partir de la fecha de la comunicacin certificada en que a ellos se notifique tal cesin. DCIMA OCTAVA: RECIBO Y ESTADO: El arrendatario declara que ha recibido el inmueble objeto de este contrato en buen estado, conforme al inventario que hace parte del mismo, y que en el mismo estado lo restituir al arrendador a la terminacin del arrendamiento, o cuando ste haya de cesar por alguna de las causales previstas, salvo el deterioro proveniente del tiempo y del uso legtimo. DCIMA NOVENA: MEJORAS: No podr el arrendatario ejecutar en el inmueble mejoras de ninguna especie, excepto las reparaciones locativas, sin el permiso por escrito del arrendador. Si se ejecutaren accedern al propietario del inmueble sin indemnizacin para quien las efectu. El arrendatario renuncia expresamente a descontar de la renta el valor de las reparaciones indispensables, a que se refiere el artculo 27 de la Ley 820 de 2003.
Pgina 3 de 6

VIGSIMA: DEUDORES SOLIDARIOS.- Los suscritos: CADAVID OLAYA ERIKA MARIA C.C No. 43.904.722 DE BELLO.
Por medio del presente documento nos declaramos deudores del ARRENDADOR en forma solidaria e indivisible junto con el Arrendatario CADAVID OLAYA WILLIAM EDUARDO todas las cargas y obligaciones contenidas en el presente contrato, tanto durante el trmino inicialmente pactado como durante sus prrrogas o renovaciones expresas a tcitas y hasta la restitucin real del inmueble al arrendador, por concepto de: Arrendamientos, servicios pblicos, indemnizaciones, daos en el inmueble, cuotas de administracin, clusulas penales, costas procesales y cualquier otra derivada del contrato, las cuales podrn ser exigidas por el arrendador a cualquiera de las obligados, por la va ejecutiva, sin necesidad de requerimientos privados o judiciales a los cuales renunciamos expresamente, sin que por razn de esta solidaridad asumamos el carcter de fiadores, ni arrendatarios del inmueble objeto del presente contrato, pues tal calidad la asume exclusivamente CADAVID OLAYA WILLIAM EDUARDO sus respectivos causa habitantes. Todo lo anterior sin perjuicio de que en caso de abandono del inmueble cualquiera de los deudores solidarios pueda hacer entrega vlidamente del inmueble al arrendador o a quien ste seale, bien sea judicial o extrajudicialmente. Para este exclusivo efecto el arrendatario otorga poder amplio y suficiente a los deudores solidarios en este mismo acto y al suscribirse el presente contrato. PARAGRAFO: CESIN DEL CONTRATO.- Los deudores solidarios aceptan expresamente desde ahora cualquier cesin que el ARRENDADOR haga respecto del presente contrato y ratifican su voluntad de que la notificacin de que trata el artculo 1960 del Cdigo Civil se surta con el solo envo de la nota de cesin acompaada de copia simple del contrato, por servicio postal autorizado, a la direccin que aparece registrada en este contrato al pie de sus respectivas firmas. VIGSIMA PRIMERA: AUTORIZACIN: El arrendatario y los deudores solidarios autorizan expresamente al arrendador y a su eventual cesionario o subrogatario para incorporar, reportar, procesar y consultar en Bancos de Datos, la informacin que se relacione con este contrato o que de l se derive. VIGSIMA SEGUNDA: LINDEROS DEL INMUEBLE: GENERALES: ORIENTE Con carrera 78A No. 52 - 77. OCCIDENTE: Con zona dura peatonal queda a parque comn del distrito. NORTE: Con zona dura peatonal. SUR: Con zona dura peatonal. ESPECIALES: NADIR: Con terreno donde se levanta la construccin. CENIT: Con teja del mismo interior. ORIENTE: Con pared que lo separa del inmueble demarcado carrera 78A No. 52A - 77. OCCIDENTE: Con zona dura peatonal queda al parque comn del distrito sin demarcar. NORTE: Con muro de por medio que lo separa del interior 6. SUR: Con muro de por medio que lo separa del interior 4. VIGSIMA TERCERA: ABANDONO DEL INMUEBLE: Al suscribir este contrato el arrendatario faculta expresamente al arrendador para penetrar en el inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos testigos, en procura de evitar el deterioro o el desmantelamiento de tal inmueble, siempre que por cualquier circunstancia el mismo permanezca abandonado o deshabitado por el trmino de un mes o que amenace la integridad fsica del bien o la seguridad del vecindario. La misma facultad tendr los deudores solidarios en caso de abandono del inmueble para efectos de restituirlo al arrendador.
Pgina ! de 6

VIGSIMA CUARTA: INSTALACION DE SERVICIOS ADICIONALES: No podr EL LO(S) ARRENDATARIO(S) solicitar de las empresas prestadoras de servicios la instalacin de servicios adicionales a los que ya tiene el inmueble. Si en contravencin a este compromiso, obtuviere la instalacin de servicios adicionales tales como los citados, se obliga a ordenar y obtener de la empresa prestadora del servicio correspondiente el retiro de estos por lo menos con un mes de anticipacin a la fecha de entrega del inmueble. Presentar los recibos de servicios pblicos bimestralmente cancelados a esta Compaa INMOBILIARIA. Al trmino del contrato; liquidados los promedios de los tres ltimos meses, deben cancelar el excedente hasta la fecha de entrega. Si quedaren excedentes los arrendatarios deben pagar la totalidad del faltante. Igualmente los excedentes a su favor esta compaa har las devoluciones correspondientes. Llegado el caso que los arrendatarios soliciten mas lneas telefnicas y/o suscripcin a pginas amarillas, publicidad en el directorio telefnico, planes e internet etc., este costo ser asumido por ellos y a la terminacin del contrato. Durante el tiempo en que el inmueble contine conectado dichos servicios y la empresa correspondiente y contine facturando cuentas por estos servicios se dar por no recibido el inmueble, se continuaran causando los cnones de arrendamiento y se proceder por cobro judicial ejecutivo de todas las sumas que se hayan causado y se sigan causando hasta la desconexin de los servicios no autorizados. Para este efecto prestaran merito ejecutivo las facturas expedidas por las empresas correspondientes y las que luego de iniciado el proceso se continuaran facturando. Solicitar paz y salvo por todo concepto. No autorizamos al arrendatario bajo ningn concepto (Compras de electrodomsticos, otros etc.), de ninguna ndole en los recibos de servicios pblicos. VIGESIMA QUINTA: CONVIVENCIA Y BUEN ESTADO DEL INMUEBLE. Los arrendatarios se comprometen a cumplir con el reglamento establecido de convivencia familiar en la misma forma mantener el inmueble en buen estado de sus accesorios, electricidad, hidrulicas etc... El inmueble se entrega recientemente pintado en su totalidad a la entrega del inmueble en cualquier periodo se exige a los arrendatarios entregarlo en las mismas condiciones de pintura general, sin puntillas, clavos, daos en baldosas y otros de acuerdo a inventario debidamente firmado. VIGESIMA SEXTA: MASCOTAS.- El arrendador expresa que en caso que el arrendatario posea y/o mantenga en el inmueble mascotas de cualquier tamao o especie se har cargo de cualquier dao ocasionado por estas, en caso de tener tapete el cual llegue a presentar olor a mascota, orina, etc., o manchas de este estilo el arrendatario se obliga a realizar el cambio de este. . VIGSIMA SPTIMA: EXENCIN DE RESPONSABILIDAD Y CONTROL: El arrendador no asume responsabilidad alguna por los daos o perjuicios que el arrendatario pueda sufrir por causas atribuibles a terceros, o por culpa leve del arrendador o de sus empleados, ni por robos, hurtos, ni siniestros causados por incendios, inundaciones o terrorismo. Igualmente la sociedad arrendadora se reserva el derecho de visitar el inmueble en cualquier tiempo, por medio de sus funcionarios el inmueble objeto de este contrato, mediante presentacin de orden escrita. VIGSIMA OCTAVA: GASTOS: Los gastos que cause este contrato, incluido los gastos de timbre corresponden al arrendatario. VIGESIMA NOVENA: ENTREGA COPIAS CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.- Los arrendatario y los deudores solidarios certifican el recibido de la copias de este contrato de arrendamiento. TRIGESIMA: GASTOS ADMINISTRATIVOS.- El Arrendatario y los Deudores Solidarios aceptan desde ahora que sern de su cargo los gastos administrativos tales como costos de cobranza telefnica, etc.
Pgina 5 de 6

generados por el incumplimiento en el pago del arrendamiento. Tales retardos en pago dentro del termino previsto en la clusula CUARTA ocasionarn recargos en dinero efectivo y se liquidaran a partir del da seis (06) de cada mes, sin perjuicio de las acciones judiciales correspondientes. TRIGESIMA PRIMERA: OBLIGACIN DE PROTECCIN DE DATOS: LOS ARRENDATARIOS declaran y
se obligan en los trminos de la ley frente a la proteccin de datos personales; LOS ARRENDATARIOS autorizan al ARRENDADOR, en los siguientes trminos: 1) El arrendador tendr el carcter de Responsable a la luz del rgimen de proteccin de datos. 2) LOS ARRENDATARIOS declaran AUTORIZAR el tratamiento de la informacin y los datos personales necesarios (mail, nmeros celulares y/o cualquier medio escrito) para desarrollar sus obligaciones contractuales y dar cabal cumplimiento al presente contrato, en la relacin contractual o conexa. 3) LOS ARRENDATARIOS declaran que otorgan la autorizacin para que traten los datos personales fuera del territorio nacional cumpliendo con los parmetros de seguridad dispuesto por la normatividad vigente. 4) LOS ARRENDATARIOS declaran que otorgan al ARRENDADOR la autorizacin para que este transfiera la informacin necesaria para desarrollar sus obligaciones a sus compaas filiales o subsidiarias para el cumplimiento del contrato correspondiente. (Aseguradora). 5) El ARRENDADOR declara que otorga al RESPONSABLE DE GESTION la autorizacin para mantener la informacin actualizada, crear bases de datos y usarla para propsitos comerciales, en los parmetros de seguridad y proteccin de los Derechos a la intimidad, buen nombre y dems, consagrados en la Constitucin y en la ley. 6) EL ARRENDADOR se obliga a permitir el acceso y/o a suministrar la evidencia de las autorizaciones, cuando as lo solicite la otra parte para el cumplimiento de sus obligaciones legales o contractuales. 7) Las Partes se obligan a actualizar la informacin recopilada y necesaria para desarrollar sus obligaciones y para dar cabal cumplimiento al presente contrato. 8) Las partes declaran conocer los derechos y las obligaciones derivadas del rgimen de proteccin de datos.
Para constancia se firma por las partes y ante testigos hbiles hoy 01 de DICIEMBRE de 2013.
ARRENDADOR __________________________ Rep. Legal AMIRA MARTINEZ AMAYA C .C. 51.566.147 de BOGOTA D. C.
ARRENDATARIO__________________________________ CADAVID OLAYA WILLIAM EDUARDO C.C. No. 98.707.156 DE BELLO.
DEUDORES SOLIDARIOS
FIRMA
C. C.
DIR. CASA
_______________________________
___________________________________________________ __________________________________________________
FIRMA_____________________________________
C. C.______________________________________________________________
DIR. CASA ___________________________________________
TEL. CASA ______________________________________ DIR. OFIC. _____________________________________________________ TEL. OFIC. ____________________________________________________
TEL. CASA ___________________________________________________________ DIR. OFIC. _________________________________________________________

TEL. OFIC. _ _________________________________________________________
Mail: ___________________________________
mail:
._____________________________________
TESTIGO C. C. No. NOMBRE
________________________
TESTIGO C .C. No. NOMBRE
__________________________
Pgina 6 de 6

118 - 1038 Lrey

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Deskripsi Asli:

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

118 - 1038 Lrey

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

INMOBILIARIA A.J.M.

& COMPAA LTDA

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

LUGAR Y FECHA DEL CONTRATO:

Bogot D. C. 01 de DICIEMBRE DE 2013 NIT. 830.000.413-1

ARRENDADOR: INMOBILIARIA A. J. M. & COMPAA LTDA

INMOBILIARIA A.J.M. & COMPAA LTDA

INMOBILIARIA A.J.M. & COMPAA LTDA

INMOBILIARIA A.J.M. & COMPAA LTDA

INMOBILIARIA A.J.M. & COMPAA LTDA

INMOBILIARIA A.J.M. & COMPAA LTDA

ARRENDATARIO__________________________________ CADAVID OLAYA WILLIAM EDUARDO C.C. No. 98.707.156 DE BELLO.

TEL. CASA ____________ DIR. OFIC. _ TEL. OFIC. __________________________

TEL. CASA ___ DIR. OFIC. _

TESTIGO C. C. No. NOMBRE

TESTIGO C .C. No. NOMBRE

Anda mungkin juga menyukai