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NUEVO EMPRENDIMIENTO FRENTE AL PARQUE SAAVEDRA CONDOMINIO AL COSTO
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A partir del estudio y anlisis del entorno inmediato al terreno y de los indicadores urbansticos propios de la zona se desarroll el proyecto de un edificio de viviendas que por presentar una ubicacin privilegiada frente al Parque Saavedra con un frente de 30 metros sobre calle 64, fue dotado de caractersticas arquitectnicas, espaciales y constructivas poco comunes en un edificio de unidades de vivienda, tanto a nivel de conjunto como particulares de cada departamento, lo que otorga categora y calidad a la propuesta. La implantacin remite a la bsqueda de similares condiciones de ventilacin e iluminacin para la totalidad de los departamentos, as la planta tipo se divide formalmente en dos grandes bloques uno al frente y uno al contrafrente, de 4 viviendas cada uno, conectados por los ncleos de circulacin que refuerzan la linealidad en el ancho del terreno. Entre estos toma especial preponderancia el patio central que permite la doble orientacin a todo el conjunto.
Esta disposicin minimiza la creacin de medianeras y por el contrario duplica la superficie de fachada, creando un atractivo frente interno hacia el patio central, que se transforma en el leit motiv del conjunto y a modo de plaza sirve como espacio de reunin o expansin. Esta permeabilidad se prolonga hacia el corazn de manzana a travs de dos locales comerciales en los que prevalece el vidrio con la idea de transparencia de la planta baja. Funcionalmente los departamentos se agrupan en sentido opuesto a la linealidad formal como 2 torres independientes de planta baja y 10 pisos, cada uno con su ascensor, escalera y equipamiento de incendio adecuado a la cantidad de unidades. As los accesos a cada Hall en Planta Baja se encuentran separados a ambos lados de los locales, para luego abrir hacia el patio y junto a los ascensores panormicos reforzar la idea del patio central como corazn del edificio. A nivel de terraza en el piso 11 se ubican en el frente, dos espacios semicubiertos con parrillas, maceteros con arbustos y lugar de asoleamiento, mientras que al contrafrente se ubican un lavadero general y un espacio de tendido de ropa para cada torre.
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FRENTE AL PARQUE SAAVEDRA
Completan el conjunto un subsuelo de cocheras y sala de mquinas con capacidad para 44 vehculos que ocupa toda la superficie del lote y las cocheras descubiertas o semicubiertas de Planta Baja con una capacidad para 33 vehculos.
CARACTERISTICAS TECNICAS DESTACADAS

DEPARTAMENTOS CON DOBLE ORIENTACIN Y VENTILACIN. DOBLE NCLEO DE CIRCULACIN VERTICAL CON 2 ASCENSORES PANORMICOS DE SUBSUELO A TERRAZA. CARPINTERA DE ALUMINIO ANODIZADO LNEA MDENA CON DVH (DOBLE VIDRIADO HERMTICO). TERRAZAS PROPIAS EN TODOS LOS DEPARTAMENTOS. CALEFACCIN POR CALDERA Y RADIADORES EN CADA AMBIENTE (SE PROVEE EL TENDIDO Y LA CALDERA PERO LOS RADIADORES SERN OPCIONALES). PROVISIN DE TENDIDO DE CAERA Y DESAGES PARA AIRE ACONDICIONADO TIPO SPLIT EN ESTAR Y DORMITORIO PRINCIPAL. MUEBLES BAJOMESADA EN MELANINA BLANCA CON CANTONERA DE ALUMINIO EN COCINAS (ALACENA OPCIONAL). PUERTAS INTERIORES DE TIPO PLACA ENCHAPADAS EN CEDRO. FRENTES DE PLACARD EN AGLOMERADO ENCHAPADO EN CEDRO CON CANTONERA EN ABS CEDRO (INTERIOR OPCIONAL). MESADAS DE GRANITO EN COCINA Y MRMOL EN BAOS. HORNO Y ANAFE DE ACERO INOXIDABLE EMPOTRADOS. PISOS DE PORCELANATO EN TODA LA SUPERFICIE DE LOS DEPARTAMENTOS. SECTOR DE PARRILLAS Y ESPACIOS SEMICUBIERTOS EN TERRAZA AL FRENTE. LAVADEROS GENERALES EN TERRAZA AL CONTRAFRENTE. COCHERAS CUBIERTAS Y DESCUBIERTAS OPCIONALES.
...una ubicacin privilegiada frente al Parque Saavedra con un frente de 30 metros sobre calle 64, caractersticas arquitectnicas, espaciales y constructivas poco comunes...
...Completan el conjunto un subsuelo de cocheras y sala de mquinas con capacidad para 44 vehculos que ocupa toda la superficie del lote...
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SUBSUELO
...cocheras descubiertas o semicubiertas de Planta Baja con una capacidad para 33 vehculos...
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PLANTA BAJA
OPCION PLANTA DOS DORMITORIOS
REFERENCIAS
01 ESTAR COMEDOR 02 COCINA 03 PASO 04 BAO 05 DORMITORIO 06 TERRAZA 07 VESTIDOR
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PISOS 1 A 7: SUPERFICIES DEPTOS FRENTE Y CONTRAFRENTE DE 1 DORMITORIO + VESTIDOR: A/ B/ C/ D/ E/ F/ G/ H: 59.62 M2 BALCN TERRAZA : 4.6 M2
PLANTA TIPO PISOS 1 A 7
REFERENCIAS
01 ESTAR COMEDOR 02 COCINA 03 PASO 04 BAO 05 DORMITORIO 06 TERRAZA
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PISO 8: SUPERFICIES DEPTOS FRENTE DE UN DORMITORIO A/ B/ C/ D: 52.00 M2, TERRAZA BALCN : 13. 60 M2 SUPERFICIES DEPTOS CONTRAFRENTE DE UN DORMITORIO E/ F/ G/ H: 52.00 M2, TERRAZA BALCN : 13. 60 M2
PLANTA TIPO PISO 8
REFERENCIAS
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PISO 9: SUPERFICIES DEPTOS FRENTE DE UN DORMITORIO: A/ B/ C/ D: 44 M2, TERRAZA BALCN 12 M2 SUPERFICIES DEPTOS CONTRAFRENTE DE UN DORMITORIO E/ F/ G/ H: 48.7 M2, TERRAZA BALCN 7 M2
PLANTA TIPO PISO 9
REFERENCIAS
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PISO 10: SUPERFICIES DEPTOS FRENTE DE UN DORMITORIO A/ B/ C/ D: 36.32 M2, TERRAZA BALCN: 9.80 M2 SUPERFICIES DEPTOS CONTRAFRENTE DE UN DORMITORIO E/ F/ G/ H: 48.7 M2, TERRAZA BALCN 7 M2
PLANTA TIPO PISO 10
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A nivel de terraza en el piso 11 se ubican en el frente, dos espacios semicubiertos con parrillas, maceteros con arbustos y lugar de asoleamiento, mientras que al contrafrente se ubican un lavadero general y un espacio de tendido de ropa para cada torre.
TERRAZA
FECHA DE PREVENTA : ABRIL 2012 COSTO DE UNIDADES Y CONDICIONES DE PAGO:

DTOS A ; B ; C ; D UNO/ DOS DORMITORIOS PISOS 1 AL 7 AL FRENTE (64 M2 APROX.INCLUIDO BALCON TERRAZA)
Costo estimado en el inicio

Plan de pagos previsto 1ra Integracin para pago de terreno, gastos iniciales y proyecto (contra escritura de partes indivisas) 2da Integracin para acopio de materiales e inicio de obra, (con permiso de obra municipal otorgado) 9 refuerzos cuatrimestrales iguales (el primero al 3er mes) 36 cuotas mensuales
$ 521 000
$ $ $ $ 83 360 83 360 11 578 6 947
DTOS E ; F ; G ; H UNO/ DOS DORMITORIOS PISOS 1 AL 7 AL CONTRAFRENTE

$ 476 000
$ $ $ $ 76 160 76 160 10 578 6 347
DTOS A ; B ; C ; D UN DORMITORIO PISO 8 AL FRENTE (52 M2 APROX. MAS 13,60 M2 BALCON TERRAZA)
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$ 462 000
$ $ $ $ 73 920 73 920 10 267 6 160
DTOS E ; F ; G ; H . UN DORMITORIO PISOS 8 CONTRA AL CONTRAFRENTE (52 M2 PROX.MAS 13,60M2 BALCON TERRAZA)

$ 421 000
$ $ $ $ 67 360 67 360 9 356 5 613
DTOS A ; B ; C ; D UN DORMITORIO PISOS 9 AL FRENTE (44 M2 APROX. MAS 12 M2 BALCON TERRAZA)

$ 393 000
$ $ $ $ 62 880 62 880 8 733 5 240
DTOS E ; F ; G ; H . UN DORMITORIO PISOS 9 CONTRA AL CONTRAFRENTE (48,70 M2 APROX.MAS 7,00M2 BALCON TERRAZA)

$ 380 000
$ $ $ $ 60 800 60 800 8 444 5 067
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DTOS A ; B ; C ; D UN DORMITORIO 10 PISO AL FRENTE (36,32 M2 APROX. MAS 9,80 M2 BALCON TERRAZA)

$ 342 000
$ $ $ $ 54 720 54 720 7 600 4 560
DTOS E ; F ; G ; H . UN DORMITORIO 10 PISO CONTRAFRENTE (48,70 M2 APROX.MAS 7,00M2 BALCON TERRAZA)

$ 380 000
$ $ $ $ 60 800 60 800 8 444 5 067
PLANTA BAJA / LOCALES COMERCIALES: LOCAL 1, PROXIMO A CALLE 12. LOCAL 2, PROXIMO A CALLE 13 . (53 M2 APROX.)

$ 485 500
$ $ $ $ 77 680 77 680 10 789 6 473
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PLANTA BAJA / COCHERAS DESCUBIERTAS:

$ 59 000
$ 9 440 $ 9 440 $ 1 311 $ 787
SUBSUELO: COCHERAS CUBIERTAS

$ 72 000
$ 11 520 $ 11 520 $ 1 600 $ 960
Tiempo de obra: 36 meses corridos con opcion de hasta seis meses de gracia. Nota 1: ajustes por inflacin, cada 6 meses. El primero a los tres meses de comenzada la obra Nota 2: la resultante final de los precios de las unidades es al costo.
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CUADRO DE SUPERFICIES
PISO
SALA DE MAQUINAS TERRAZA P 11 PISO 10 PISO 9 PISO 8 PLANTA TIPO 1-7 PLANTA BAJA SUBSUELO TOTALES
SUP. CUBIERTA
49.60 m2 91.00 m2 388.00 m2 437.15 m2 463.20 m2 3 713.50 m2 173.80 m2 1 200 m2 6 516.25 m2
SUP. SEMICUB
32.10m2 67.18m2 56.36 m2 108.00 m2 288.40 m2 404.50 m2 956.54 m2
Proyecto:
AGUERREBEHERE Y LUNDIN ARQUITECTOS

Interpretacin de planos de proyecto y Direccin Tcnica:
GUSTAVO A. DAS NEVES Y CRISTIAN ARIEL SUAREZ

Ejecucin:
MBH CONSTRUCCIONES S.A.

Representante Tcnico:
ADRIN MANZANO
64 / 12 y 13
64 / 12 y 13
@mbhconstruccion
AV. 19 N 1329 E/ 518 Y 519 RINGUELET LA PLATA TE: 0221 471 7935 0221 441 7702 / 03 info@mbhconstrucciones.com.ar www.mbhconstrucciones.com.ar

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OPCION PLANTA DOS DORMITORIOS

PLANTA TIPO PISOS 1 A 7

PLANTA TIPO PISO 8

PLANTA TIPO PISO 9

PLANTA TIPO PISO 10

FECHA DE PREVENTA : ABRIL 2012 COSTO DE UNIDADES Y CONDICIONES DE PAGO:

Costo estimado en el inicio

DTOS E ; F ; G ; H UNO/ DOS DORMITORIOS PISOS 1 AL 7 AL CONTRAFRENTE

Costo estimado en el inicio

Costo estimado en el inicio

Costo estimado en el inicio

DTOS A ; B ; C ; D UN DORMITORIO PISOS 9 AL FRENTE (44 M2 APROX. MAS 12 M2 BALCON TERRAZA)

Costo estimado en el inicio

Costo estimado en el inicio

Costo estimado en el inicio

DTOS E ; F ; G ; H . UN DORMITORIO 10 PISO CONTRAFRENTE (48,70 M2 APROX.MAS 7,00M2 BALCON TERRAZA)

Costo estimado en el inicio

Costo estimado en el inicio

PLANTA BAJA / COCHERAS DESCUBIERTAS:

Costo estimado en el inicio

SUBSUELO: COCHERAS CUBIERTAS

Costo estimado en el inicio

AGUERREBEHERE Y LUNDIN ARQUITECTOS

GUSTAVO A. DAS NEVES Y CRISTIAN ARIEL SUAREZ

MBH CONSTRUCCIONES S.A.

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