SISTEMA AUSTRALIANO. EL ACTA TORRENS.

SIR ROBERT RICHARD TORRENS Australia es un pas de reciente colonizacin.- Hacia la primera parte del siglo XVIII, Nueva Holanda, como entonces se llamaba, era, descrita como una tierra incgnita en los mapas del mundo. Los colonizadores ingleses aparecen por primera vez en Sdney, en el estado de Nueva Gales del Sur en el ao de 1788. Al principio, los ocupantes de las tierras, alquilaban grandes extensiones, pero al desarrollarse la industria agrcola y aumentar los capitales, el tesoro de la colonia con el fin de forzarles a adquirir las tierras ocupadas, autoriz a los residentes escoger y comprar los predios que juzgaran ms cultivables. SIR ROBERT RICHARD TORRENS, un Irlands nacido en Cork en el ao 1814, lleg a Australia del Sur en 1840, para ocupar el cargo de Director de Aduanas, formando parte del primer consejo legislativo, haba sido nombrado en 1852 Tesorero y Registrador General. En el desempeo del cargo, apreci los inconvenientes que presentaba el rgimen Ingls de transferencias inmobiliarias por medio de instrumentos firmados por las partes y registrados en una oficina que, con el nombre del Registro General, haba sido creada en 1841 en la que se conservaban las escrituras, convenios, arrendamientos, testamentos, sentencias, mapas y todo instrumento relativo a los derechos sobre bienes inmuebles, sin ninguna relacin jurdica formal entre s, que facilitara y garantizara la adquisicin de una finca. Lgico es suponer que Torrens adquiri prctica como Director de Aduanas que lo llev a idear la aplicacin de los inmuebles del Sistema de transferencia de buques y la semejanza (casi idntica) del procedimiento establecido por la citada Ley para la enajenacin de naves y el Acta ideado por Torrens, autorizan esa Tesis sobre su origen. Pero lo histricamente comprobado es que este sistema registral surge libre de antecedentes jurdicos, como una medida prctica, para resolver una necesidad sentida en un pas cuyas condiciones eran peculiares, y que fue la genial creacin de la mente de un hombre, libre tambin de antecedentes y prejuicios jurdicos.

Roberto Richard Torrens, pretendi dar una gran seguridad a los ttulos de las propiedades en Australia, en las que existan as dos clases de ttulos:

El Directo Que provena de la

El Derivado. En donde no exista un sistema de

Era inatacable

Se prestaba a todo tipo de fraudes

Operaba en la clandestinidad.

SE CRE EL SISTEMA DE INMATRICULACIN

ACCESO POR PRIMERA VEZ AL REGISTRO PBLICO

ESTE SISTEMA ERA VOLUNTARIO UNA VEZ REALIZADO, LA FINCA QUEDABA BAJO EL SISTEMA REGISTRAL SU OBJETO ES COMPROBAR LA EXISTENCIA DE LA FINCA, SU UBICACIN Y SUS LMITES

ACREDITANDO EL DERECHO DEL INMATRICULANTE

HACIENDO INATACABLE ESE DERECHO

CRENDOSE UN TTULO NICO Y ABSOLUTO

SU PROCEDIMIENTO
PRESENTAR SOLICITUD DE INSCRIPCIN SOMETIDOS A LA SOLICITUD CON ANEXOS AL ESTUDIO DE PERITOS:

ACOMPANDOSE DE:

PERFECCIONNDOSE MANERA LEGAL Y FSICA

DE

POSTERIOR AL EXAMEN

Y DE LA INDIVIDUALIZACIN
SE LLEVA A CABO UNA

DE LA

Y DE LA

CONTENIENDO LOS ELEMENTOS DEL CASO

FIJNDOSE UN TRMINO POR SI ALGUIEN SE OPONE O NO

SE HACE EL REGISTRO, ES DECIR SE INMATRICULA LA FINCA

SE REDACTABA EL CERTIFICADO DEL TTULO

AL CAMBIAR DE PROPIETARIO O DE TITULAR

SE ENTREGABA

SUSTITUYNDOSE POR OTRO NUEVO

TAMBIN SE HACA POR ENDOSO Y PODA ENTREGARSE EN PRENDA HIPOTECA. ES LA INSCRIPCIN LA QUE DA NACIMIENTO AL DERECHO REAL SOBRE UN
RD

ESTE SISTEMA AL IGUAL QUE EL GERMNICO, EL REGISTRO SE HACA A BASE DE UN

PARA CADA FINCA EN FORMA DE EXTRACTO Y NO A BASE DE LA INSCRIPCIN NTEGRA DEL TTULO.

CARACTERSITICAS DEL SISTEMA TORRENS:

NO PROSPERA NINGUNA ACCIN CONTRA EL DOCUMENTO INSCRITO.

INATACABLE

EFECTO SANATORIO PLENO. FONDO DE PERJUICIOS (SEGURO DE TTULOS). EXISTE UN REGISTRO NICO EN EL PAS.
REGISTRO POR INMATRICULACIN.

EL DOCUMENTO SE HACE INATACABLE Y CON FUERZA PROBATORIA PLENA CUANDO SE REGISTRA. EL SEGURO INDEMNIZA A QUIEN SEA PRIVADO DE SU PROPIEDAD POR CAUSA IMPUTABLE AL REGISTRO.

A CARGO DE UN REGISTRADOR GENERAL.

ASIGNACIN DE ASIENTO REGISTRAL A UN INMUEBLE POR PRIMERA VEZ.

LIBRO-REGISTRO.

CONSTITUIDO POR UN EJEMPLAR DE CADA TTULO DE PROPIEDAD. LA VENTA POR MEMORNDUM. ENDOSO O POR

ADMITE

ADMITE

LA SUBDIVISIN DIRECTA DE INMUEBLES.