Custos

Uma empresa especializada no servio calculou para o SndicoNet uma mdia de custo de R$ 400 a R$ 700, por unidade, em edificaes mais atuais. O preo para o mesmo servio em empreendimentos antigos, com vrias prumadas, pode chegar a R$ 4 mil em casos de extrema dificuldade. H condomnios, porm, em que a implementao da mudana no possvel, j que o nmero de ramais de cada unidade muito grande, ou quando so necessrias muitas reformas para conseguir a medio individual, gerando alto custo para os moradores e inviabilizando a obra.

Gesto
Quando o condomnio decide pela individualizao, sem que haja relao com a concessionria de gua, o sistema escolhido denominado autogesto. Atualmente so duas as modalidades oferecidas no sistema de autogesto: por cabeamento por radiofrequncia. Em ambos os casos a empresa contratada l o consumo de gua das unidades pela telemetria. Os dados de cada apartamento ficam disponveis pela internet para os moradores. A empresa contratada pela gesto do consumo individual, cobra, em geral, de R$ 3 a R$ 8 mensais por unidade. Nos casos de autogesto, a conta fica dividida a cargo do condomnio, j que a concessionria local continua a medir o consumo no cavalete principal. Na cidade de So Paulo, por exemplo, a Sabesp, concessionria local, tem um programa de individualizao, o Pracqua. Empresas em parceria com a Sabesp oferecem servios de individualizao. Nesse caso, a Sabesp faz a medio de cada unidade. E tambm a concessionria quem efetua o corte no abastecimento caso haja inadimplncia.

Pagamento da conta
A empresa que faz a leitura interna dos hidrmetros informa a administradora o valor correspondente de cada unidade. na maioria dos casos, a administradora inclui, ento, o valor da conta e da manuteno do sistema no seu boleto mensal. Dessa forma, no necessrio receber mais um boleto.

Inadimplncia - Corte no fornecimento de gua

Em condomnios com medio individual essa medida possivel?

Um dos motivos que leva muitos condomnios a instalar hidrmetros individuais alm da economia de gua - a esperana de combater a inadimplncia com boletos nicos. A questo, no entanto no to simples. Para que o condmino inadimplente tenha o fornecimento de gua cortado pelo condomnio, recomenda-se que esse procedimento esteja definido pela conveno. Caso no esteja, preciso atualiz-la ou adequ-la e, para isso, a Lei exige aprovao mnima de 2/3 de todos os condminos/proprietrios, o que torna o processo de atualizao difcil para condomnios grandes.

Saiba mais sobre atualizao de convenes . Na prtica, alguns condomnios tm se limitado a aprovar a possibilidade de corte de fornecimento em assembleia. Mas, conforme dito acima, isso envolve riscos jurdicos para o condomnio. No h qualquer referncia na legislao que proba o corte, mas se ele for feito de maneira arbitrria, sem votao em assembleia ou alterando a conveno, o sndico no ter embasamentos para possveis processos. O Judicirio tem dado ganho de causa aos condomnios que tomam esse cuidado.

Veja aqui jurisprudncia: "Condomnio no pode cortar gua de inadimplente" Exceo: em casos em que a instalao feita pela prpria concessionria, como o caso da Sabesp atravs do programa ProAcqua, possvel o corte de fornecimento, desde que seja feito pela concessionria. Para que o corte seja feito, no entanto, o tipo de medio individualizada instalado no condomnio deve permitir esse procedimento, o que no ocorre com todos. Veja aqui os tipos de sistema. Se o sistema permitir, o sndico deve entrar em contato com a empresa prestadora do servio e solicitar o corte em determinado apartamento. No h necessidade de entrar em contato com a empresa de abastecimento local, a no ser que haja qualquer contrato com ela quanto individualizao.

Votao para aprovar hidrmetros individuais

Qual a votao necessria para ap rovar instalao de hidrmetros individuais em condomnios
Para aprovar a medio individualizada no condomnio necessrio convocar uma assembleia geral com pauta especfica para o tema. Especialistas divergem sobre a votao necessria. Para alguns, o correto que haja aprovao por dois teros dos condminos. J para outros, a instalao de hidrmetros individuais caracterizada como "Obra til", ou seja, que aumenta ou facilita o uso da coisa*. Sendo assim, a aprovao em assembleia deve corresponder maioria do todo. Ou seja, a maioria de todos os condminos/proprietrios.

Alm disso, na prtica, muitos condomnios vm aprovando tal melhoria apenas pela maioria dos presentes na reunio. Esse qurum - e a convocao da assembleia - so fundamentais para evitar que futuramente alguns descontentes com a medida entrem com ao judicial tentando embargar a obra, j que a mesma ter impacto financeiro. Deve-se considerar tmbm que em muitos municpios como So Paulo, Campinas, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Distrito Federal, entre outros, j existem Leis que obrigam a instalao em condomnios novos e/ou estipulam prazos para a instalao em condomnios antigos. Nesse caso, visando cumprir a Lei ou prazo estipulado por esta, a melhoria caracteriza-se como "Obra necessria", podendo ser aprovada pela maioria dos presentes.

Contratao e Fornecedores de medio individual

Cuidados ao contrar e fornecedores de individualizao de hidrmetros Contratao
Individualizar os hidrmetros um investimento relativamente alto. Por isso, no requer somente a deciso da tecnologia, mas tambm da empresa que vai prestar o servio. Ento, ateno redobrada! Atualmente as empresas que executam esse tipo de servio devem seguir a norma 15806/2010.

Assim, a prestadora de servios deve oferecer um projeto ao condomnio de acordo com a norma. Da mesma maneira, os moradores devem permitir que sua unidade esteja adequada para receber esse projeto. Portanto, talvez em algumas unidades possa haver necessidade de mais reparos e em outras, no. Depende de como ficou configurada o apartamento aps uma reforma, por exemplo.

Procedimentos simples, como checar a idoneidade da empresa nos rgos oficiais locais e procurar outros condomnios que tenham contratado seus servios so importantes.

As implantaes dessas tecnologias envolvem obras, algumas mais complexas, outras mais simples. Por isso, fique atento: No contrato assinado com a empresa, a garantia dos produtos instalados e da prestao do servio precisam estar claras e bem definidas. Medidores individuais ficaro na rea comum ou dentro da unidade. A concessionria de gua de So Paulo, a Sabesp, sugere que o medidor fique na rea comum Verifique a garantia oferecida pelos medidores Cheque tambm de quanto em quanto tempo eles sero trocados Verificar junto ao SERASA e SPC se a empresa possui pendncias Um engenheiro responsvel e, de preferncia, habilitado pela empresa de fornecimento de gua local, deve ser o responsvel por qualquer tipo de obra no condomnio. Sem contrato e fiscalizao, no feche o negcio. Toda empresa deve fornecer previamente um projeto que determine e estabelea claramente quais as obras necessrias para a implantao, alm de um projeto hidrulico para a instalao Fique atento se os medidores tm lacres de segurana. Eles so fundamentais em caso de processos por inadimplncia, alm de garantirem a medio adequada. Os medidores s podem ser instalados na horizontal. Caso fiquem na vertical, iro registrar somente um consumo parcial do apartamento, sobrecarregando as reas comuns.

Armadilhas
A contratao de uma empresa que no presta bons servios pode gerar grandes problemas.

Os mais comuns acontecem quando o encanamento utilizado no consegue abastecer todo o condomnio e, mesmo com o abastecimento regular, falta gua no prdio em horrios onde muitos moradores usam ao mesmo tempo. Outro problema gerado por instalaes mal feitas alterao na potabilidade da gua. Reformas e obras mal acabadas podem gerar gua parada e contaminao no abastecimento dentro do condomnio.

Benefcios da individualizao de hidrmetros

O que o condomnio e os moradores ganham com a instalao de hidrmetros individuais

A economia de gua por apartamento o principal benefcio da implantao dos hidrmetros individuais. De acordo com algumas empresas do setor, ela chega a at 40% do valor pago. Com o sistema implantado no condomnio, a deteco de vazamentos fica muito mais fcil, j que a empresa responsvel pelo servio monitora o consumo de gua todo o tempo

Fica quase impossvel fraudar o sistema de abastecimento com os famosos gatos com a monitorao por unidade. Qualquer reduo brusca de consumo analisada. O meio ambiente tambm ganha, j que os moradores passam a gastar com mais conscincia e pensam muito mais, antes de deixar torneiras abertas, por exemplo. A individualizao uma maneira de combater a inadimplncia, j que as contas do condomnio vm todas no mesmo boleto. As reunies de condomnio tero um tema polmico a menos e, portanto menos brigas, j que cada um pagar exatamente o que consumiu.

Hidrmetro individual soluo contra desperdcios

Em quatro anos, 55% dos municpios brasileiros podero ter seu abastecimento de gua comprometido em algum grau. O dado do Atlas da gua, divulgado pela Agncia Nacional de guas (Ana) em maro. Algumas regies j enfrentam essa realidade. Em Bag, Rio Grande do Sul, a populao sofre com estiagem h seis meses. A quantidade de chuva to pequena que oDepartamento de gua e Esgotos da cidade racionou a gua por 13 horas dirias e instituiu um baixo volume de consumo por cada famlia: 15 metros cbicos ao ms. Quem gastar menos garante o crdito, em gua, para meses subsequentes. Quem ultrapassar, paga caro: cada mil litros excedentes valem 50% do cobrado pelos 15 mil litros da tarifa base.

Hidrmetro individual (Foto: Divulgao)

No Rio, o consumo mdio mensal de 30 mil litros por famlia. Mas voc sabe quanto a sua casaconsome? Quem mora em condomnio, onde a cobrana costuma ser rateada entre os moradores, certamente vai ter dificuldades para responder a essa pergunta. At porque, quando no pesa no bolso, a gua costuma ir, literalmente, ralo abaixo. Uma das solues para se evitar o desperdcio instalar hidrmetros individuais. No Rio, a prtica virou lei, sancionada em 22 de maro (Dia Mundial da gua). A obrigatoriedade, contudo, s atinge as novas construes. Para as antigas, a deciso fica a cargo do condomnio. Mas j cresce o nmero de prdios que aderem ao sistema como mostra reportagem de Karine Tavares publicada neste domingo no Morar Bem (assinantes leem com exclusividade no Globo Digital ). O hidrmetro individual um avano enorme, mas pelas dificuldades tcnicas de implantao em edifcios antigos, no seria possvel tornar sua instalao compulsria. O incentivo a quem se dispuser a fazer o retrofit de seu edifcio pode ser o caminho, diz o presidente da Cmara Tcnica de Desenvolvimento Sustentvel da Prefeitura do Rio, o economista Srgio Besserman. Entusiasta da lei, Besserman lamenta que ela tenha chegado s agora por aqui e acredita que um incentivo do governo estadual, como a reduo de impostos, poderia ser o empurrozinho que falta para mais condomnios considerarem a mudana das instalaes. As vantagens, garante, so inmeras. Alm da economia direta com a conta dgua, h reduo da inadimplncia, das despesas com energia eltrica (o volume de gua a ser bombeado no prdio diminui) e do esgotoproduzido. A medida ainda facilita a identificao de vazamentos. As obras para instalao em prdios antigos, entretanto, nem sempre so fceis. Mas quem j fez garante que consegue economizar em mdia 30% na conta. Em alguns casos, essa reduo chega a 40% ou 50%. O condomnio Alsacia, na Barra, pagava R$ 30 mil por ms no vero. Com a individualizao, a conta caiu a R$ 14 mil na mesma poca. E fica em R$ 12 mil nos meses mais frios.

Em outro prdio, esse no Recreio, a obra ficou pronta em uma semana. E a conta, de R$ 8 mil, chega a menos de R$ 2 mil. Os condomnios continuam recebendo uma conta nica da Cedae. A leitura individualizada feita pelas empresas que instalaram os hidrmetros. da, alis, que elas sobrevivem, cobrando taxa que varia de R$ 3 a R$ 5 por condmino, para fazer a leitura do consumo e a manuteno dos equipamentos. Ao condomnio, cabe cobrar s unidades o valor gasto por cada uma. Segundo especialistas, no entanto, prdios muito antigos podem exigir uma obra estrutural complexa para a mudana de todo o sistema de distribuio da gua. Em prdios com muitas entradas de gua, preciso colocar novos ramais. Fica to caro que acaba inviabilizando a obra, explica o engenheiro civil Ablio Borges, do Crea-RJ.