REGLAMENTO INTERNO EDIFICIO MULTIFAMILIAR Seor Registrador de la Zona Registral N XII Sede Arequipa, srvase usted inscribir una

a Declaratoria de Fbrica y Reglamento Interno de Propiedad Exclusiva y Propiedad Comn, con 2 independizacin, del terreno urbano que consta de un rea de 127.48 m , que se halla ubicado en la Urbanizacin Villa Los Francos Manzana C Lote 1, Distrito de Jos Luis Bustamante y Rivero, Provincia y Departamento de Arequipa, debidamente inscrito en la Partida Electrnica N 11190659 del Registro de Predios, de la Zona Registral XII, sede Arequipa; toda la edificacin existente 2 consistente en Tres (3) Secciones de Uso Exclusivo y con un rea total techada de 245.478 m y con 2 un rea libre de 16.27 m que OTORGA el Arquitecto Miguel ngel Cuadros, con Registro del CAP N 11341, CIV N 002218-VCZR XII, de nacionalidad peruana, de estado civil soltero, identificado con DNI N 44224625, con domicilio en la Urbanizacin Los Olivos, Manzana M, Lote N 15, Distrito de Miraflores, Provincia y Departamento de Arequipa, A FAVOR de CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA E-CORCON S.A.C. debidamente representada e inscrita en la partida N11158532 del registro de personas jurdicas Sede Arequipa, en los trminos y condiciones siguientes: REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y AREAS DE PROPIEDAD COMN CAPITULO I ASPECTOS GENERALES ARTCULO PRIMERO: Obligatoriedad y designacin abreviada El presente Reglamento Interno es de Observancia obligatoria sin excepcin ni limitacin alguna para los propietarios bajo cualquier titulo de las secciones inmobiliarias de Propiedad Exclusiva que forma parte de la Unidad Inmobiliaria de las tres Secciones de Propiedad Exclusiva, descritos en el Capitulo II de este Reglamento a la que en adelante se le denominara Unidad Inmobiliaria. Dichos propietarios quedan obligados a respetar sus disposiciones y las decisiones de la Junta de Propietarios. El predio Urbano se halla inscrito en la Partida Electrnica N 11190659, del Registro de Predios, de la Zona Registral XII, sede Arequipa, a nombre de CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA E-CORCON S.A.C., en donde se registrar el presente Reglamento Interno de Propiedad Exclusiva y Propiedad Comn. CAPITULO II DE LAS UNIDADES INMOBILIARIAS ARTCULO SEGUNDO: Caractersticas de la Unidad Inmobiliaria Las caractersticas de la Unidad Inmobiliaria son las siguientes: a. UBICACIN: El predio se halla ubicado en la Urbanizacin Villa los Francos Manzana C Lote 1, Distrito de Jos Luis Bustamante y Rivero, Provincia y Departamento de Arequipa. b. DESCRIPCIN Y USO: La Unidad Inmobiliaria es una Edificacin que consta de primer piso, segundo piso, tercer piso y azotea, construidas de material noble, en donde existen Tres (3) Secciones de Propiedad Exclusiva y reas comunes. Dicha edificacin estar sujeta al Rgimen de Unidades Inmobiliarias con Secciones de Propiedad Exclusiva y reas de Propiedad Comn. La edificacin se encuentra destinada a uso de Vivienda.

ARTCULO TERCERO: Secciones de propiedad exclusiva Las secciones de propiedad exclusiva que forman parte de la Edificacin son: 1. SECCIN N 01 2. SECCIN N 02 3. SECCIN N 03 DESCRIPCIN DE SECCIONES EXCLUSIVAS: 1. SECCIN N 01: DEPARTAMENTO 101 a. UBICACIN: La seccin N 01, se halla ubicada en el primer piso con frente a rea Comn A y calle N 5. b. NUMERACIN: Esta seccin N 01 no tiene numeracin. c. USO: Vivienda. d. PORCENTAJE: El porcentaje de participacin que le corresponde a la Seccin N 01, es del 35.98%. e. REA OCUPADA: El rea que ocupa la Seccin N01, dentro de sus linderos y medidas perimtricas tiene un rea ocupada de 109.73 m2. f. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMTRICAS: PRIMER PISO SECCIN N 01 DEPARTAMENTO 1 Por el frente: Colinda con el rea comn A, y parte de calle N05 en lnea quebrada de 7 segmentos de 2.55 ml., 4.50 ml., 1.15 ml., 1.50 ml., 2.20 ml., 0.90., 2.79 ml., 2.10 ml. Por el costado derecho: Colinda con Parque, en lnea recta de 13.25. Por el costado izquierdo: Colinda con lote 02 y lote 03, en lnea recta de 16.00 ml. Por el fondo: Colinda con parte de lote 04, y parte de Parque, en lnea quebrada de tres segmentos de 1.50 ml., 2.10 ml., 6.20 ml. g. FABRICA DE LA SECCIN N 01 DEPARTAMENTO 101 PRIMER PISO: CAR PORT, PASILLO 01, SALA COMEDOR 01, COCINA 01, PATIO LAVANDERIA 01, PATIO 02, DORMITORIO 01 CON CLOSET, DORMITORIO 02 CON CLOSET, DORMITORIO 03 CON CLOSET, BAO CON DUCHA 01, BAO CON DUCHA 02.

CUADRO RESUMEN
N DESCRIPCIN UBICACIN AREA OCUPADA AREA TECHADA AREA LIBRE PORCENTAJE

Seccin N 1 DEPARTAMENTO 101

TOTAL

35.98% Primer piso 109.73 m2 109.73 m2 81.83 m2 81.83 m2 27.90 27.90

2. SECCIN N 02: DEPARTAMENTO 201

a. UBICACIN: La seccin N 02, se halla ubicada en el segundo piso y en la azotea, con frente a rea Comn A, rea Comn B y rea Comn C. b. NUMERACIN: Esta seccin N 02 no tiene numeracin. c. USO: Vivienda. d. PORCENTAJE: El porcentaje de participacin que le corresponde a la Seccin N 02, es del 33.07%. e. REA OCUPADA: El rea que ocupa la Seccin N02, dentro de sus linderos y medidas perimtricas tiene un rea ocupada de 81.83 m2. f. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMTRICAS:
SEGUNDO PISO SECCIN N 02 DEPARTAMENTO 201

Por el frente: Colinda con el rea Comn A, en lnea quebrada de 5 segmentos de 3.77 ml., 1.50 ml., 2.20 ml., 0.90 ml., y 2.79 ml. Por el costado derecho: Colinda con Aires de Parque y con rea Comn B, en lnea quebrada de 5 segmentos de 7.81 ml., 3.39 ml., 1.70 ml., 6.20 ml., y 3.73 ml. Por el costado izquierdo: Colinda con parte de Aires de Lote 02, parte de Aires de Lote 03, y rea Comn C, en lnea quebrada de 6 segmentos de 6.20 ml., 2.08 ml., 3.13 ml., 0.05 ml., 0.15 ml., y 05 ml. Por el fondo: Colinda con parte de Aires de Lote 04 y parte de Aires de Parque, en lnea quebrada de 6 segmentos de 2.08 ml., 3.13 ml., 0.05 ml., 0.15 ml., 0.15 ml. y 6.20 ml. AZOTEA SECCIN N 02 DEPARTAMENTO 201 Por el frente: Colinda con rea Comn A y rea Comn B, en lnea recta de 9.20 ml. Por el costado derecho: Colinda con Aires de Parque, en lnea recta de 3.73 ml. Por el costado izquierdo: Colinda con rea Comn C, en lnea quebrada de 4 segmentos de 2.24 ml., 0.05 ml., 0.15 ml., y 0.15 ml. Por el fondo: Colinda con parte de Aires de Parque, en lnea recta de 6.20 ml. g. FABRICA DE LA SECCIN N 02 DEPARTAMENTO 201 SEGUNDO PISO: SALA COMEDOR 01, COCINA 01, PASILLO 01, BAO CON DUCHA 01, BAO CON DUCHA 02, DORMITORIO CON CLOSET 01, DORMITORIO CON CLOSET 02, DORMITORIO CON CLOSET 03.

AZOTEA: LAVANDERIA 01
CUADRO RESUMEN UBICACIN AREA AREA OCUPADA TECHADA

DESCRIPCIN

AREA LIBRE

PORCENTAJE

Seccin N 2 1
DEPARTAMENTO 201

Segundo piso Azotea

33.07% 81.83 m2 19.05 m2 100.88 m2 81.83 m2 00.00 m2 81.83 m2 0.00 m2 19.05 m2 19.05 m2

TOTAL

3. SECCIN N 03: DEPARTAMENTO 301

a. UBICACIN: La seccin N 03, se halla ubicada en el tercer piso y en la azotea con frente a rea Comn A. b. NUMERACIN: Esta seccin N 03 no tiene numeracin. c. USO: Vivienda. d. PORCENTAJE: El porcentaje de participacin que le corresponde a la Seccin N 03, es del 30.95%. e. REA OCUPADA: El rea que ocupa la Seccin N03, dentro de sus linderos y medidas 2 perimtricas tiene un rea ocupada de 81.83 m . f. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMTRICAS: TERCER PISO SECCIN N 03 DEPARTAMENTO 301 Por el frente: Colinda con el rea Comn A, en lnea quebrada de 5 segmentos de 3.77 ml., 1.50 ml., 2.20 ml., 0.90 ml., y 2.79 ml. Por el costado derecho: Colinda con Aires de Parque y con rea Comn B, en lnea quebrada de 5 segmentos de 7.81 ml., 3.39 ml., 1.70 ml., 6.20 ml., y 3.73 ml. Por el costado izquierdo: Colinda con parte de Aires de Lote 02, parte de Aires de Lote 03, y rea Comn C, en lnea quebrada de 6 segmentos de 6.20 ml., 2.08 ml., 3.13 ml., 0.05 ml., 0.15 ml., y 05 ml. Por el fondo: Colinda con parte de Aires de Lote 04 y parte de Aires de Parque, en lnea quebrada de 6 segmentos de 2.08 ml., 3.13 ml., 0.05 ml., 0.15 ml., 0.15 ml. y 6.20 ml. AZOTEA SECCIN N 03 DEPARTAMENTO 301 Por el frente: Colinda con el rea Comn A, en lnea recta de 1.97 ml. Por el costado derecho: Colinda con rea Comn A, en lnea recta de 6.20 ml. Por el costado izquierdo: Colinda con partes de Aires de Lote 02 y parte de Aires de lote 03, en lnea recta de 6.20 ml. Por el fondo: Colinda con el rea Comn C, en lnea recta de 2.08 ml. g. FABRICA DE LA SECCIN N 03 DEPARTAMENTO 301 TERCER PISO: SALA COMEDOR 01, COCINA 01, PASILLO 01, BAO CON DUCHA 01, BAO CON DUCHA 02, DORMITORIO CON CLOSET 01, DORMITORIO CON CLOSET 02, DORMITORIO CON CLOSET 03. AZOTEA: LAVANDERIA 01 CUADRO RESUMEN
N 1 DESCRIPCIN Seccin N 3 DEPARTAMENTO 301 UBICACIN Primer piso Azotea AREA OCUPADA AREA TECHADA

81.83 m2 12.57 m2
94.4 m2

81.83 m2 0.00 m2
81.83 m2

AREA LIBRE 0.00 m2 12.57 m2 12.57 m2

PORCENTAJE 30.95 %

TOTAL

SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA: CONSTITUIDA POR

N DESCRIPCIN SECCION N 01 DEPARTAMENTO 101 SECCION N 02 DEPARTAMENTO 201 UBICACIN PRIMER PISO TOTAL SEGUNDO PISO AZOTEA TOTAL TERCER PISO AZOTEA TOTAL AREA OCUPADA AREA TECHADA AREA LIBRE PORCENTAJE

1 2

109.73 m2 109.73 m2 81.83 m2 19.05 m2 100.88 m2 81.83 m2 12.57 m2

94.4 m2

81.83 m2 81.83 m2 81.83 m2 00.00 m2 81.83 m2 81.83 m2 0.00 m2

81.83 m2

27.90 m2 27.90 m2 0.00 m2 19.05 m2 19.05 m2

0.00 m2 12.57 m2 12.57 m2

35.98% 33.07%

SECCION N 03 DEPARTAMENTO 301

30.95%

TOTAL SECCIONES EXCLUSIVAS

305.01 m2

245.49 m2

59.53 m2

100 %

LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIN ESTAN CALCULADOS DE ACUERDO AL AREA OCUPADA DE CADA SECCIN EXCLUSIVA.

ARTCULO CUARTO: reas y bienes de propiedad comn. Las reas y bienes comunes que forman parte de la edificacin son las siguientes: 1. REA COMN A 2. AREA COMN B 3. REA COMN C DESCRIPCIN DE LAS REAS COMUNES 1. REA COMN A a. UBICACIN: El rea comn A, se halla ubicada en el primer piso, segundo piso, tercer piso y azotea con frente a Calle N 5 b. NUMERACIN: El rea comn A no tiene numeracin. c. USO: Comn. d. PORCENTAJE; El rea comn A, no tiene porcentaje por ser rea comn. e. REA OCUPADA: El rea que ocupa el rea comn A, dentro de sus linderos y medidas perimtricas tiene un rea ocupada de: Primer piso: 17.75 m2 Segundo piso: 29.39 m2 Tercer piso: 29.39 m2 Azotea: 79.60 m2 TOTAL: 156.13 m2 f. LINDEROS Y MDIDAS PERIMTRICAS

PRIMER PISO Por el frente: Colinda con Calle N 5, en lnea recta de 8.80 ml Por el costado derecho: Colinda con parque, en lnea recta de 2.10 ml. Por el costado izquierdo: Colinda con seccin N01, en lnea recta de 4.60 ml Por el fondo: Colinda con seccin N01, en lnea quebrada de 5 segmentos de 1.15 ml., 1.50 ml., 2.20 ml., 0.90 ml y 2.79 ml.

SEGUNDO PISO Por el frente: Colinda con aires de Calle N 5, en lnea recta de 8.80 ml Por el costado derecho: Colinda con Aires de Parque, en lnea recta de 2.10 Por el costado izquierdo: Colinda con Aires de Lote 02, en lnea recta de 4.50 ml. Por el fondo: Colinda con seccin N02, en lnea quebrada de 5 segmentos de 3.77 ml., 1.50 ml., 2.20 ml., 0.90 ml y 2.79 ml. TERCER PISO Por el frente: Colinda con aires de Calle N 5, en lnea recta de 8.80 ml Por el costado derecho: Colinda con Aires de Parque, en lnea recta de 2.10 Por el costado izquierdo: Colinda con Aires de Lote 02, en lnea recta de 4.50 ml. Por el fondo: Colinda con seccin N02, en lnea quebrada de 5 segmentos de 3.77 ml., 1.50 ml., 2.20 ml., 0.90 ml y 2.79 ml AZOTEA Por el frente: Colinda con aires de Calle N 5, en lnea recta de 8.80 ml Por el costado derecho: Colinda con Aires de Parque, en lnea recta de 9.91 ml Por el costado izquierdo: Colinda con Aires de Lote 02, en lnea recta de 4.50 ml. Por el fondo: Colinda con Seccin N03, Seccin N02 y rea Comn B, en lnea quebrada de 5 segmentos de 1.97 ml., 6.20 ml., 3.00 ml., 1.70ml. y 3.39 ml. g. FABRICA DEL REA COMN A PRIMER PISO: INGRESO PRINCIPAL, JARDN EXTERIOR, DEPOSITO 01, SUBEN ESCALERAS A SEGUNDO PISO Y PROYECCION DE POZO DE LUZ 03 SEGUNDO PISO: VIENEN ESCALERAS DE PRIMER PISO, PASILLO 01 Y SUBEN ESCALERAS A TERCER PISO TERCER PISO: VIENEN ESCALERAS DE SEGUNDO PISO, PASILLO 01 Y SUBEN ESCALERAS A AZOTEA AZOTEA: VIENEN ESCALERAS DE TERCER PISO Y AZOTEA 2. REA COMN B a. UBICACIN: El rea comn B, se halla ubicada en el segundo, tercer piso y azotea con frente a Seccin 01, Seccin 02 y rea comn A. b. NUMERACIN: El rea comn B no tiene numeracin. c. USO: Comn. d. PORCENTAJE; El rea comn B, no tiene porcentaje por ser rea comn. e. REA OCUPADA: El rea que ocupa el rea comn B, dentro de sus linderos y medidas perimtricas tiene un rea ocupada de: Primer piso: 0.00 m2 Segundo piso: 5.68 m2 Tercer piso: 5.68 m2 Azotea: 5.68 m2 TOTAL: 17.04 m2 f. LINDEROS Y MDIDAS PERIMTRICAS

SEGUNDO PISO Por el frente: Colinda con Seccin N 02 en lnea recta de 3.39 ml. Por el costado derecho: Colinda con Aires de Parque en lnea recta de 1.70 ml. Por el costado izquierdo: Colinda con Seccin N 02 en lnea recta de 1.70 ml. Por el fondo: Colinda con Seccin N 02 en lnea recta de 3.30 ml.

TERCER PISO Por el frente: Colinda con Seccin N 03 en lnea recta de 3.39 ml. Por el costado derecho: Colinda con Aires de Parque en lnea recta de 1.70 ml. Por el costado izquierdo: Colinda con Seccin N 03 en lnea recta de 1.70 ml. Por el fondo: Colinda con Seccin N 03 en lnea recta de 3.30 ml. AZOTEA Por el frente: Colinda con rea Comn A en lnea recta de 3.39 ml. Por el costado derecho: Colinda con Aires de Parque en lnea recta de 1.70 ml. Por el costado izquierdo: Colinda con rea Comn A en lnea recta de 1.70 ml. Por el fondo: Colinda con Seccin N 02 en lnea recta de 3.30 ml. g. FABRICA DEL REA COMN B PRIMER PISO: SIN FABRICA SEGUNDO PISO: POZO DE LUZ 01 TERCER PISO: POZO DE LUZ 01 AZOTEA: POZO DE LUZ 01

3. AREA COMUN C
a. UBICACIN: El rea comn B, se halla ubicada en el segundo, tercer piso y azotea con frente a Seccin 01 y Seccin 02 b. NUMERACIN: El rea comn B no tiene numeracin. c. USO: Comn. d. PORCENTAJE; El rea comn B, no tiene porcentaje por ser rea comn. e. REA OCUPADA: El rea que ocupa el rea comn B, dentro de sus linderos y medidas perimtricas tiene un rea ocupada de: Primer piso: 0.00 m2 Segundo piso: 10.58 m2 Tercer piso: 10.58 m2 Azotea: 10.58 m2 TOTAL: 31.74 m2 f. LINDEROS Y MDIDAS PERIMTRICAS

SEGUNDO PISO Por el frente: Colinda con Seccin N 02 en lnea recta de 2.08 ml. Por el costado derecho: Colinda con Seccin N02 en lnea quebrada de 4 segmentos de 3.13 ml., 0.05 ml., 0.15ml., y 0.15ml., Por el costado izquierdo: Colinda con Aires de Lote 03 en lnea recta de 5.30 ml. Por el fondo: Colinda con Aires de Lote 04 y Aires de lote de Parque en lnea quebrada de 2 segmentos de 1.50 ml. Y 2.10 ml.

TERCER PISO Por el frente: Colinda con Seccin N 03 en lnea recta de 2.08 ml. Por el costado derecho: Colinda con Seccin N03 en lnea quebrada de 4 segmentos de 3.13 ml., 0.05 ml., 0.15ml., y 0.15ml. Por el costado izquierdo: Colinda con Aires de Lote 03 en lnea recta de 5.30 ml. Por el fondo: Colinda con Aires de Lote 04 y Aires de lote de Parque en lnea quebrada de 2 segmentos de 1.50 ml. Y 2.10 ml.

AZOTEA Por el frente: Colinda con Seccin N 03 en lnea recta de 2.08 ml. Por el costado derecho: Colinda con Seccin N02 y rea comn A en lnea quebrada de 4 segmentos de 3.13 ml., 0.05 ml., 0.15ml., y 0.15ml., Por el costado izquierdo: Colinda con Aires de Lote 03 en lnea recta de 5.30 ml. Por el fondo: Colinda con Aires de Lote 04 y Aires de lote de Parque en lnea quebrada de 2 segmentos de 1.50 ml. Y 2.10 ml. g. FABRICA DEL REA COMN B PRIMER PISO: SIN FABRICA SEGUNDO PISO: POZO DE LUZ 01 TERCER PISO: POZO DE LUZ 01 AZOTEA: POZO DE LUZ 01

SECCIONES DE AREAS COMUNES: CONSTITUIDA POR

N DESCRIPCIN UBICACIN AREA OCUPADA AREA TECHADA AREA LIBRE PORCENTAJE
NO CORRESPONDE

REA COMN A

REA COMN B

REA COMN C

PRIMER PISO SEGUNDO PISO TERCER PISO AZOTEA SEGUNDO PISO TERCER PISO AZOTEA SEGUNDO PISO TERCER PISO AZOTEA

17.75 m2 29.39 m2 29.39 m2 79.60 m2 5.68 m2 5.68 m2 5.68 m2 10.58 m2 10.58 m2 10.58 m2 204.91 m2

8.42 m2 8.42 m2 8.42 m2 8.42 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 33.68 m2

9.33 m2 20.97 m2 20.97 m2 71.18 m2 5.68 m2 5.68 m2 5.68 m2 10.58 m2 10.58 m2 10.58 m2

NO CORRESPONDE

NO CORRESPONDE

TOTAL SECCIONES DE AREA COMN

*NOTA: Adems de todo el terreno inscrito en la partida N 11190659 con un rea de 127.48 m2. Adems lo siguiente: a. El terreno sobre el que est construida la Edificacin que tiene Tres (3) secciones de propiedad exclusiva, salvo que sobre el que se constituye derechos de superficie cuya rea es de 127.48 m2. b. Los cimientos, sobre cimientos, columnas, muros, muros exteriores, techos y dems elementos estructurales esenciales para la estabilidad de la edificacin siempre que sirvan a dos o ms secciones. c. Las porteras, reas destinadas a la instalacin de equipos y en general, vas y reas de circulacin comn. d. Los sistemas de instalaciones para agua, desage, electricidad, eliminacin de basura y otros servicios que no estn destinados a una seccin en particular e. Los pozos de luz, de ventilacin o de instalaciones, salvo los propios de una seccin de propiedad exclusiva. f. Aquellos que se sealen como tales en el Reglamento Interno.

ARTCULO QUINTO: Servicios comunes Los servicios comunes con los que contar la unidad inmobiliaria son los siguientes: a. La limpieza, conservacin y mantenimiento de las reas comunes y ambientes comunes, instalaciones sanitarias y elctricas de uso comn y en general de cualquier otro elemento de los bienes comunes. Esto incluye la reparacin y/o reposicin de los bienes o de sus partes. b. La administracin de la edificacin. c. Los servicios de vigilancia y seguridad de la edificacin en conjunto. d. La eliminacin de la basura. ARTCULO SEXTO: Participacin en las reas y bienes comunes El porcentaje de participacin que corresponde a cada uno de los Tres (3) propietarios de las secciones de propiedad exclusiva, respecto a las reas y bienes comunes se atribuirn en funcin del rea ocupada de cada seccin exclusiva. Segn el criterio antes sealado, los porcentajes de participacin de los propietarios en las reas y bienes comunes se hallan inscritos en el Artculo Tercero del presente reglamento. ARTCULO SPTIMO: Participacin en los gastos comunes El porcentaje de participacin que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva, respecto los gastos que demande la atencin de los servicios comunes, la conservacin y el mantenimiento de las reas y/o los bienes comunes y la administracin de la Edificacin est determinado sobre la base del rea ocupada de cada seccin exclusiva, cuyos porcentajes estn determinados en el Artculo Tercero. ARTCULO OCTAVO: Variacin y ajuste de los porcentajes de participacin Los porcentajes de participacin en los bienes comunes y/o en los gastos comunes, fijados en los artculos precedentes, as como el criterio usado en cada caso podrn, variar o reajustarse, previo acuerdo calificado de la junta de propietarios; salvo en los siguientes casos en los que no se requiere de acuerdo de la Junta: a. De producirse variaciones en el rea de las unidades inmobiliarias de uso exclusivo, por obras de remodelacin, ampliacin o demolicin, ejecutadas por un propietario, podrn recomponerse los porcentajes de participacin, una vez concluida la obra, los gastos que ocasione la modificacin de este Reglamento debern ser asumidos por el propietario de la seccin afectada. Si la modificacin del rea de la seccin exclusiva fuese el resultado de una obra dispuesta por la junta de propietarios en beneficio de las reas comunes, el costo de la modificacin de este reglamento corresponder a todos los propietarios en forma proporcional a sus porcentajes. b. De efectuarse una acumulacin, divisin o independizacin la recomposicin de los porcentajes de participacin se har sumando o distribuyendo los porcentajes que correspondan a las unidades originales, en la misma forma y proporcin en que estas fueron acumuladas, divididas, independizadas. Los gastos de modificacin de este reglamento correspondern al propietario de la seccin afectada. En ambos casos la modificacin de los porcentajes en este reglamento, puede ser solicitada por el interesado o dispuesta por el Presidente Administrador de la Junta de propietarios, en su caso. CAPITULO III DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS

ARTCULO NOVENO: Derechos de los propietarios Son derechos de los propietarios, los siguientes: a. Ejercer dominio sobre su seccin de propiedad exclusiva. b. Vender, hipotecar, arrendar, y en general practicar cualquier acto de disposicin o gravamen de su seccin de propiedad exclusiva. El propietario deber poner en conocimiento de la Junta de Propietarios la realizacin de cualquiera de estas operaciones dentro de los 30 das siguientes a su realizacin, siempre y cuando las mismas se impliquen. Ceder el uso de la seccin a una persona distinta o determinen la extincin del derecho de propiedad por transferencia de dominio. c. Usar los bienes y servicios comunes sin ms limitaciones que su uso legtimo por los dems propietarios. La junta de propietarios deber acordar, respecto de los propietarios que hayan sido declarados inhbiles, la suspensin en el acceso y goce del derecho de uso de determinados bienes y servicios comunes no esenciales. d. Formar parte de la Junta de Propietario, y votar, elegir y ser elegido dentro de ella. El ejercicio del derecho al voto solo puede ser suspendido en los casos de inhabilitacin del propietario. e. Recurrir ante la junta de propietarios para que acte en relacin con las acciones de otros propietarios o poseedores, cuando estos resulten perjudiciales a sus intereses o a los de la unidad inmobiliaria en general. f. Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos arquitectnicos, instalaciones o servicios de su seccin, siempre y cuando no se contravengan las normas legales vigentes o las normas especiales que, sobre el particular, se establezcan en el presente reglamento, no se perjudique las condiciones de seguridad y funcionamiento de la edificacin y no se afecten los derechos de los dems propietarios o de terceros. En el caso de obras que alteren la volumtrica, el estilo arquitectnico o el aspecto exterior de la seccin donde se ejecuta o de la Edificacin, ser necesario, sin perjuicio de cumplir con las reglas generales previstas en el prrafo precedente, que el propietario obtenga previamente la aprobacin de la junta de propietarios, a la cual deber proporcionar toda la informacin y documentacin necesaria para tomar una decisin adecuada. ARTCULO DECIMO: Obligaciones de los Propietarios Son obligaciones de los propietarios los siguientes: a. Destinar su seccin de propiedad exclusiva al uso indicado en el presente reglamento. b. Contribuir oportunamente en el porcentaje que corresponda a su seccin, segn lo indicado en el Artculo Tercero del presente reglamento, a cubrir los gastos que demande el pago de los servicios comunes, la conservacin y mantenimiento de las reas y los bienes de dominio comn, y la administracin de la Edificacin. Esta obligacin se mantendr vigente aun cuando el propietario decida no formar parte de la Junta de Propietarios, no ocupe o no use su seccin. c. Acatar las disposiciones y Resoluciones que adopten la Junta de Propietarios. d. No ejecutar obra o instalacin alguna que transgreda alguna de las limitaciones previstas en el Inciso c del Artculo 9 del presente Reglamento o que no cuente con la aprobacin previa de la Junta de Propietarios, en los casos que ella es necesaria segn lo previsto por el mismo Inciso antes sealado. e. No afectar la seguridad o salubridad de la Edificacin, no perturbar la tranquilidad y normal convivencia de los dems propietarios y vecinos, ni atentar contra la moral y las buenas costumbres. f. Efectuar las reparaciones de su respectiva seccin de propiedad exclusiva y asumir la responsabilidad por los daos y perjuicios que cause a las dems unidades, o a las reas o los bienes de dominio comn, sea por accin o misin o negligencia.

g. Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue la posesin inmediata a terceros, los derechos y obligaciones que corresponden al arrendario o poseedor inmediato y el sometimiento expreso de este a las normas del presente Reglamento. El incumplimiento de esta obligacin solo generar responsabilidad para el propietario mas no afectara en lo absoluto a la obligatoriedad del presente reglamento respecto de quien asuma la posesin inmediata. h. Cumplir con todas y cada una de las obligaciones aun cuando su seccin se encuentre o permanezca desocupada, cualquiera que sea el tiempo de desocupacin. ARTCULO DECIMO PRIMERO: Propietarios inhbiles Un propietario se considera inhbil cuando, al momento de la convocatoria se encuentre en mora por tres cuotas ordinarias sucesivas o discontinuas o por una cuota extraordinaria. Recobra el ejercicio de la totalidad de sus derechos como propietario, cuando cumpla con el pago y desaparezca el incumplimiento. El propietario inhbil no podr ser propuesto ni elegido para caso alguno. Sin embargo, mantiene su derecho de asistir a la Junta de Propietarios, solo con voz y sin voto. CAPITULO IV JUNTA DE PROPIETARIOS ARTCULO DECIMO SEGUNDO: Constitucin de la Junta La junta de propietarios se constituye por el solo otorgamiento del presente reglamento. La junta necesariamente estar presidida por dos de sus integrantes que ejercern el cargo de Presidente Administrador, secretario de la junta de propietarios ARTCULO DECIMO TERCERO: Atribuciones de la Junta Corresponde a la junta de propietarios: a. Decidir sobre la conservacin y mantenimiento de las reas y los bienes de dominio comn los servicios de uso comn, y disponer la administracin de la Edificacin. Ninguna accin que afecte a estos o al aspecto exterior de las secciones de la propiedad exclusiva ser efectuada sin su previa aprobacin. b. Elegir cada dos aos al Presidente Administrador y secretario de la junta de Propietarios, entre sus integrantes. c. Adoptar medidas de carcter general o extraordinario, de oficio o a peticin de parte, para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen el rgimen de propiedad exclusiva y propiedad comn as como para la mejor conservacin, mantenimiento y administracin de la Edificacin. d. Probar y modificar el reglamento interno, por mayora calificada; salvo los casos de excepcin previsto en el Artculo 8 de este reglamento. e. Aprobar la transferencia, gravamen, cesin en uso, o la celebracin de cualquier otro acto o contrato que importe disposicin o limitacin de uso de las reas y los bienes comunes susceptibles de ser transferidos. Esta aprobacin se efectuar mediante acuerdo adoptado con el voto conforme de, cuanto menos las dos terceras partes de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva, con las limitaciones establecidas por la ley. f. Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos que recaude y aprobar el informe anual de gestin de la directiva, si la hubiese, as como la cuenta final del ejercicio. g. Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del administrador. h. Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar a cada propietario para atender la conservacin, mantenimiento y administracin de la Edificacin, y efectuar su cobro.

i.

j.

k.

Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores dems de tres cuotas consecutivas; incluyendo en el monto materia de la cobranza, los intereses compensatorios aplicables a partir de la fecha de vencimiento de la obligacin y calculados con base en la tasa de inters activa para moneda nacional, vigente a la fecha de cobro. Establecer un rgimen de sanciones, el que se aplicara solo ante incumplimiento probado de sus obligaciones como propietario y/o poseedor. As mismo, le corresponde revisar las sanciones impuestas por la directiva. Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes comunes, as como aprobar la inclusin de nuevos servicios.

ARTCULO DECIMO CUARTO: Sesiones de la Junta La junta de propietarios se reunir en sesiones ordinarias y extraordinarias. Las sesiones ordinarias se realizarn una vez por ao, l ultimo domingo del mes de enero. Las sesiones extraordinarias se efectuarn cuantas veces sea necesario, a criterio del Presidente Administrador a peticin de los propietarios que representen, cuanto menos, el 50% del total de las participaciones en las reas y los bienes comunes. Ambos casos, el Presidente Administrador ser el responsable de efectuar las citaciones, con forme a lo establecido en el artculo siguiente. Los arrendatarios u otros poseedores podrn participar en las sesiones, en los asuntos relacionados con los servicios y gastos comunes, con voz y sin voto. ARTCULO DECIMO QUINTO: Convocatoria y qurum La convocatoria a junta se efectuar, mediante comunicaciones escritas, que contendrn, obligatoriamente, la designacin del lugar, da y hora para la celebracin de la junta, as como los asuntos a tratar; utilizando cualquier miedo que permita tener constancia de recepcin de dicha citacin; sin prejuicio de la obligatoria publicacin de la misma en las pizarras o vitrinas que debe mantener la administracin en lugares visibles de la edificacin. Cada propietario participara en la junta, en funcin del porcentaje de participacin en las reas y los bienes comunes que le corresponda, segn lo establecido en el Artculo 3 del presente reglamento. Dichos porcentajes servirn, tanto para establecer el qurum en las sesiones ordinarias y extraordinarias de la junta de propietarios, como para la toma de decisiones. El qurum para la instalacin valida de la junta de propietarios, en primera convocatoria, se establece con la presencia de propietarios de secciones exclusivas que representen cuanto menos el 50% del total de las particiones en las reas y los bienes comunes. En segunda convocatoria la sesin se instalara vlidamente con los propietarios que asistan. Para el Cmputo del qurum para las sesiones de la junta de propietarios, solo es valido el porcentaje de participacin de los propietarios hbiles. El qurum se verificara al inicio de la sesin y se hace constar en el acta correspondiente. Tratndose de sesiones ordinarias de junta de propietarios, entre la primera y segunda convocatorias deben medir tres das. Para el caso de las sesiones extraordinarias, las dos convocatorias podran ser para el mismo da. En ambos casos podrn efectuarse las dos convocatorias en el mismo aviso, sealando fecha y hora de cada una. ARTCULO DECIMO SEXTO: Representacin ante la Junta

Los propietarios o poseedores podrn hacerse representar por otra persona ante la junta de propietarios. La representacin deber conferirse por escrito y con carcter especial para cada sesin, salvo que se trate de poder otorgado por la escritura pblica o a travs del contrato de arrendamiento. ARTCULO DECIMO SETIMO: Mayora requerida para la adopcin de acuerdos Los acuerdos de la junta de propietarios se tomarn con el voto conforme de los propietarios hbiles que representen la mayora simple de los porcentajes de participacin de los propietarios presentes, con las excepciones sealadas en el Incisos e) y f) del artculo 13 del presente reglamento y en los dems casos dispuestos por ley. La mayora calificada estar constituida por las terceras partes de los porcentajes de participacin de los propietarios presentes. ARTCULO DECIMO OCTAVO: Cumplimiento de los acuerdos Todos los propietarios, incluso los no hbiles y aquellos que no conformen la junta de propietarios, haya o no participado en una sesin, as como los arrendatarios y poseedores no propietarios, en lo que les corresponda, quedan sometidos a los acuerdos adoptados por la junta de propietarios. ARTCULO DECIMO NOVENO: Del Presidente, Administrador y Secretario de la junta de propietarios El Presidente - Administrador y Secretario de la junta de propietarios, son elegidos entre los propietarios hbiles que la integran y deben ejercer el cargo por un periodo de dos aos, siendo relegibles cuantas veces desee. Les compete: 1. Al Presidente Administrador a. Conservar y mantener las reas y los bienes de dominio comn, los servicios de uso comn, y ejercer y disponer la administracin de la Edificacin. b. Convocar y presidir la junta de propietarios, cuando lo estime conveniente o cuando lo exija el reglamento interno. c. Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este reglamento, respecto a la conservacin, mantenimiento y administracin de las reas y los bienes comunes, as como la supervisin o administracin de los servicios comunes. d. Ejercer, a sola firma, la representacin de la junta ante cualquier autoridad administrativa, poltica, militar o policial, a efecto de gestionar ante ellos peticiones o trmites de cualquier naturaleza que interesen a la junta de propietarios. e. Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento, conservacin, administracin o uso de las reas, los bienes o los servicios comunes, excepto aquellos que importen disposicin o gravamen de los mismos, para lo cual requiere de expresa autorizacin de la junta. f. Contratar y despedir personal para atender los servicios comunes de la edificacin, y ejercer las facultades de representacin del empleador ante las autoridades administrativas o judiciales en materia laboral, respecto de ellos; abrir y cerrar planillas, celebrar convenios o contratos laborales, y realizar cualquier otra gestin administrativa, como representante de la junta de propietarios. g. Cobrar y disponer la cobranza, de los aportes ordinarios y extraordinarios para cubrir los gastos comunes, de acuerdo con los porcentajes de participacin fijados en este reglamento por acuerdo de la junta, y otorgar los correspondientes comprobantes de pago. h. Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la junta. i. Abrir o cerrar, a nombre de la junta de propietarios, a sola firma, cuentas corrientes, de ahorro o de depsito a plazo fijo, en cualquier entidad del sistema financiero nacional; depositar en ellas los fondos que correspondan a la junta de propietarios, girar contra ellas, cheques u rdenes de pago, hacer transferencias o disponer de los fondos en efectivo, que hubiere,

para cubrir con ellos los gastos y obligaciones a su cargo; con la expresa obligacin de rendir cuenta documentada cuanto menos una vez por ao. Se requiere la autorizacin expresa de la junta de propietarios, para: para solicitar crditos, avales en cuenta o sobre giros, aceptar y descontar letras, pagars o vales a la orden, as como para firmar o autorizar cualquier tipo de operacin al crdito u otorgar fianzas, avales o cualquier operacin que signifique compromiso, disposicin o gravamen de los bienes y recursos comunes a su cargo. Representar a la junta de propietarios, en juicio o fuera de l, ante cualquier autoridad judicial, tribunal o corte, nacional o extranjera, ejerciendo la representacin judicial de la junta con las facultades generales del mandato, previstas en los artculos 74 y 75 del cdigo procesal civil. As como, ejercer las facultades especiales de demandar o denunciar, interponer reconvenciones, recursos peticiones, apersonarse a juicio iniciado o por iniciarse bajo cualquier calidad o condicin, contestar demandas o denuncias, constituirse en parte civil, prestar declaracin de parte, ofrecer pruebas, diferir en contrario, interponer cualquier recurso impugnatorio, delegar poder para pleitos a favor de cualquier persona y reasumirlo cuantas veces sea necesario. Para conciliar, allanarse, transigir desistirse del juicio o de la pretensin, requiere de la autorizacin expresa de la junta de propietarios. k. Representar a la junta de propietarios, en cualquier proceso de conciliacin extrajudicial o arbitraje, cuando sea necesario.

j.

2. Al Secretario a. Llevar el libro de actas de asambleas generales ordinarias y extraordinarias de la Junta de Propietarios, cuidando que renan los requisitos legales. b. Redactar la correspondencia oficial de la Junta de Propietarios. c. Certificar las transcripciones totales o parciales del libro de actas cuando le sean solicitadas. d. Las dems que le sean compatibles. CAPITULO V RGIMEN DE SANCIONES ARTCULO VIGSIMO: Principales rectores El rgimen de sanciones debe estar sustentado en el principio, de legalidad, gradualidad y fomento del cumplimiento de las obligaciones. ARTCULO VIGSIMO PRIMERO: Aprobacin El rgimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la junta de propietarios por mayora calificada. Estos acuerdos se adoptaran en junta de propietarios, y se asentarn en el libro de actas correspondiente. Pueden ser o no inscritos en el registro correspondiente. CAPITULO VI DISPOSICIONES FINALES ARTCULO VIGSIMO SEGUNDO: Solucin de controversias Para la solucin de las controversias derivadas de la interpretacin, aplicacin, validez y eficacia del presente reglamento o de los acuerdos tomados por la junta de propietarios, las partes debern agotar la va de la conciliacin extrajudicial y en caso de no resolverse el conflicto por sta va, se acudir a la va arbitral; con excepcin del cobro por moras de las cuotas, que se sujetara a las leyes, normas y/o reglamento vigente.

ARTCULO VIGSIMO TERCERO: Supletoriedad de las normas En todo lo no previsto por el presente reglamento interno, se aplica, en forma supletoria, la ley N 29090 o las normas que la sustituyan, as como sus normas reglamentarias. ARTCULO VIGSIMO CUARTO: Conocimiento del presente reglamento Los propietarios declaran conocer el texto del presente reglamento y se compromete a guardarlo y cumplirlo de forma escrupulosa y de ser el caso, hacer conocer el texto del mismo a sus arrendatarios u otros poseedores de su seccin y exigirles su cumplimiento; asumiendo la condicin de responsable solidario ante la junta de propietarios, por las obligaciones de orden econmico. ARTCULO VIGSIMO QUINTO: Designacin de la junta de propietarios La junta de propietarios se inscribir cuando exista ms de dos copropietarios; siendo el periodo de duracin de su mandato de dos aos a partir de su inscripcin de dicha junta. CLAUSULA ADICIONAL: Solicito mediante el presente la independizacin de las Tres (3) secciones de propiedad exclusiva en partidas electrnicas independientes, de conformidad con lo dispuesto en el Artculo 73 del Reglamento General de Inscripciones.

Arequipa, Octubre del 2012