CICLO 2013-3 Mdulo: II

Unidad: 2 Semana: 3

DERECHO CIVIL V CONTRATOS

Contratos preparatorios

Mg. Walter Mendizbal Anticona

CONTENIDO
CONTRATOS PREPARATORIOS: COMPROMISO DE CONTRATAR y CONTRATO DE OPCIN

COMPROMISO DE CONTRATAR
ARTICULO 1414 C.C Por el compromiso de contratar las partes se obligan a celebrar en el futuro un contrato definitivo. CONCORDANCIAS: C. arto 2 ne. 14) C.C. arts. 1148. 1354, 1415, 1416, 1417. 1418

Los contratos preparatorios

Consideraciones de hecho o de derecho pueden determinar que los contratantes no puedan o no quieran celebrar el contrato en un momento determinado; pero, a pesar de ellas, quieran, en ese momento, asegurar su celebracin futura. Este inters, la celebracin futura del contrato, pueden satisfacerlo los contratantes, de acuerdo con lo regulado en el Cdigo Civil, mediante la celebracin, en el presente, de un contrato preparatorio. Que la celebracin del contrato definitivo se asegura, preparndolo, mediante la celebracin de otro contrato, desde la perspectiva del Cdigo Civil, es un tema fuera de debate..

 Se puede sostener que el rgimen de los contratos preparatorios tpicos, acogidos por el Cdigo Civil, supone que estos son acuerdos por los que se prepara la celebracin de los contratos definitivos. Quienes no pueden o no quieren celebrar un contrato definitivo en un momento determinado, pueden asegurar su celebracin futura, mediante la celebracin presente de un contrato preparatorio. No parece haber mayor fondo comn que el reseado en el rgimen de estos contratos tpicos. Esta celebracin futura del contrato definitivo puede ser asegurada obligndose ambas partes a su celebracin -como en el caso del compromiso de contratar-, o quedando vinculada, una o ambas partes, a su celebracin -como en el caso del contrato de opcin-, o de cualquier otra manera que las partes lo conciban.

Inters protegido en el contrato preparatorio Es el -asegurar la celebracin del contrato definitivo con efectos determinados-, puede ser realizado por las partes, desde un punto de vista prctico, sirvindose de otras figuras jurdicas; ya, por ejemplo, mediante la formulacin de la oferta con una vigencia determinada o mediante la celebracin del definitivo con suspensin de sus efectos por un determinado plazo. El contrato preparatorio, en consecuencia, no es imprescindible; sin embargo, ello no es bice para que los contratantes lo tengan a su disposicin y lo usen de preferirlo. Es ms, as el Cdigo Civil no acoja la figura, las partes pueden celebrar vlidamente un contrato preparatorio en el ejercicio de su libertad constitucional de estipulacin.

Estructura del compromiso de contratar

Ms all de la expresin "compromiso" utilizada por el texto para designar a la figura, el contenido de este, atendiendo a que se trata de una de las especies de los contratos preparatorios, no puede ser otro que el del acuerdo de partes que produce efectos patrimoniales; y este, cualquiera sea la denominacin que se le d, es un contrato. Para la celebracin vlida del compromiso de contratar, lo mismo que para el caso de cualquier otro contrato, entonces, deben concurrir -en el lenguaje del Cdigo Civil- todos los requisitos de validez: consentimiento, capacidad, objeto, causa y forma.

El consentimiento
Viene a ser la manifestacin de la voluntad comn, de dos o ms partes, de preparar, a travs de este contrato, la celebracin de un contrato definitivo determinado. En este caso, cabe destacar esto, el consentimiento se debe formar con la intervencin en el preparatorio, de tantas partes como las que vayan a intervenir en el contrato definitivo. De otro modo el compromiso de contratar no podra realizar su finalidad: asegurar, mediante la obligacin, la celebracin del definitivo.

CAPACIDAD
Los contratantes en el compromiso de contratar han de ser sujetos con plena capacidad de obrar. Esta capacidad debe ser similar a la exigida para celebrar el contrato definitivo. Sin embargo, no cabe, a nuestro entender, que sujetos con capacidad disminuida, como la prevista en el artculo 1358 del Cdigo Civil, puedan celebrar un contrato preparatorio, aunque tengan capacidad para celebrar un contrato definitivo; la excepcionalidad de esta norma que valida la actuacin de los incapaces est prevista solo para contratos definitivos, que son los relacionados con las necesidades ordinarias de la vida diaria. Los llamados "pequeos contratos" no son susceptibles de preparacin.

El objeto
Es la especfica relacin obligatoria que las partes se proponen crear. As, por el compromiso de contratar, los celebrantes se proponen crear una relacin obligatoria -cuya naturaleza examinaremos ms adelante-, por la cual todos queden obligados a celebrar un contrato definitivo. El compromiso de contratar, a diferencia del contrato de opcin, entonces, es un contrato con efectos obligacionales. En consecuencia, los celebrantes del compromiso de contratar terminan obligndose a prestar su cooperacin, para hacer posible la celebracin del contrato definitivo.

La causa

Est dada por la finalidad lcita perseguida por los contratantes al preparar la celebracin de un contrato definitivo determinado. Este ltimo necesariamente lcito.

La forma
Atendiendo a lo regulado en el artculo 1425 del Cdigo Civil, depender del contrato definitivo. Si el contrato definitivo debe adoptar una forma determinada para su celebracin vlida, una solemnidad; la validez del compromiso de contratar estar supeditada a la adopcin de similar solemnidad. En cambio, cuando el contrato definitivo sea de forma libre, tambin lo ser el preparatorio.

CONSIDERACIONES
Desde el punto de vista estructural, entonces, el compromiso de contratar es un contrato, un acto jurdico plurilateral, que se forma vlidamente cuando, como en el caso de cualquier otro contrato, concurren los cinco requisitos enunciados. Sin embargo, cabe agregar que, adems de los requisitos de validez, hay dos componentes que son fundamentales en la definicin de la estructura del compromiso de contratar: el contenido y el plazo.

CONTENIDO
ARTICULO 1415 C.C. El compromiso de contratar debe contener, por lo menos, los elementos esenciales del contrato definitivo. CONCORDANCIAS: C.C. arts. 1359, 1414, 1416, 1417, 1418, 1422.

Ejemplo, en el caso de la compraventa, es impensable la relacin contractual sin la determinacin del bien que se vende y el precio que se paga a cambio. De ordinario, la celebracin de un contrato de compraventa requiere de la estipulacin sobre el bien y el precio. Por excepcin, conforme a lo previsto por el artculo 1547 C.C., el precio no requiere ser estipulado para la formacin del contrato; en ese caso estaramos frente a un vaco susceptible de ser llenado por una norma dispositiva del tipo. Al celebrarse la compraventa las partes son libres de estipular los trminos que estimen convenientes a sus intereses; pueden, desde luego, estipular en contra de las normas dispositivas del tipo, dejndolas sin efecto para su caso. Lo que no pueden hacer las partes que celebran la compraventa es, empero, dejar de estipular sobre el bien y el precio o, en todo caso, sobre el bien.

PLAZO DEL COMPROMISO DE CONTRATAR

ARTICULO 1416 C.C. El plazo del compromiso de contratar debe ser determinado o determinable. Si no se estableciera el plazo, este ser de un ao.

PLAZO DEL COMPROMISO DE CONTRATAR

El plazo para este tipo del compromiso de contratar debe ser determinado o determinable. Si no se estableciera el plazo, ste ser de un ao. El compromiso de contratar puede ser renovado a su vencimiento por un plazo no mayor que el indicado como mximo en el articulo 1416 y as sucesivamente.

NEGATIVA INJUSTIFICADA DE CELEBRAR EL CONTRATO DEFINITIVO

ARTICULO 1418 C.C. La injustificada negativa del obligado a celebrar el contrato definitivo otorga a la otra parte alternativamente el derecho a: 1. Exigir judicialmente la celebracin del contrato. 2. Solicitar se deje sin efecto el compromiso de contratar. En uno u otro caso hay lugar a la indemnizacin de daos y perjuicios.

CONCORDANCIAS: C.C. arts. 1150, 1152

CONTRATO DE OPCiN
ARTICULO 1419 C.C. Por el contrato de opcin, una de las partes queda vinculada a su declaracin de celebrar en el futuro un contrato definitivo y la otra tiene el derecho exclusivo de celebrarlo o no. CONCORDANCIAS: C.C. arts. 1420, 1421, 1422, 1423, 1424, 1425, 2019 inc. 2), 2023; D.S.014-92-EM art.165 D.S.03-94-EM arts. 133, 134.

CONTRATO DE OPCIN

Por el contrato de opcin, una de las partes queda vinculada a su declaracin de celebrar en el futuro un contrato definitivo y la otra tiene el derecho exclusivo de celebrarlo o no.

CONTRATO DE OPCIN RECIPROCA

Es vlido el pacto en virtud del cual el contrato de opcin recproca puede ser ejercitado indistintamente por cualquiera de las partes.

 La posicin esbozada por quien concibe a la opcin como un acuerdo enderezado a vincular a una de las partes a un contrato futuro desde sus comienzos, remitiendo la decisin sobre la celebracin al criterio de la contraparte (SCOGNAMIGLlO). El hecho de que se considere a la opcin como un contrato genera adems la posibilidad de asegurar que el poder conferido a la parte optante pueda ser sustentado en algn tipo de ventajas conferidas a la parte optada, configurndose en este caso como un contrato (se entiende bilateral) al que se le aplicaran, segn lo dicho, las reglas de la categora de los contratos con prestaciones correlativas, regulado por nuestro Cdigo Civil, al menos en sus consecuencias prcticas, en los artculos 1426 y siguientes bajo el nombre de contratos con prestaciones recprocas.

CONTENIDO DEL CONTRATO DE OPCiN

ARTICULO 1422 C.C El contrato de opcin debe contener todos los elementos y condiciones del contrato definitivo. CONCORDANCIAS: C.C. arts. 1359, 1415 D.S.014-92.EM art.165.

GRACIAS