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CONTRATO DE PROMESA: Contrato preparatorio Asegura la celebracin de un contrato futuro, estableciendo por anticipado las condiciones pola!

o para celebrarlo, El co"pro"iso de contraer una obligacin o de cu"plir un acto# Ele"entos: Personales: Pro"itente $endedor Reales: %a cosa el precio &or"ales: %a escritura

el pro"itente co"prador

Obligaciones pre$ias: %a cedulas de $ecindad o dpi, de los otorganes, si no fueren conocidos del notario El titulo con 'ue se acredita la propiedad o derec(o 'ue $a a darse pro"esa Obligaciones posteriores: Ra!onar los titulos o docu"entos 'ue se tenga a la $ista cu o co)ntenido sufra "odificacion, en $irtud de la escritura autori!ada Testi"onio especial al arc(i$o general de protocolos dentro de los *+ dias (abiles siguientes a la autori!acin d ela escritura art# ,- codigo de notariado Testi"onio o pri"er testi"onio para el cliente, el cual se presenta al registro de la propiedad con duplicado para su registro# .MP/ESTOS: En el testi"onio especial se cubre el i"puesto del ti"bre notarial, por tratarse de $alor deter"inado, es del dos por "illar sobre el $alor del contrato# * 0 1da 2333# Testi"onio para el cliente, el ti"bre fiscal 'ue es de +3 'uet!# Ad(iriendo ti"bres fiscales al testi"onio CONTRATO DE COMPRA4ENTA /na de las partes se obliga a dar en propiedad una cosa la otra a pagarla en dinero# Caracteristicas: a5 bilateral: al "o"ento de perfeccionarse surgen obligaciones para a"bas partes, la una de dar una cosa, la otra de pagar el precio# b5 Oneroso: a"bar partes deri$an beneficios a"bas gra$an c5 Con"utati$o# Por'ue las prestaciones son cieras e'ui$alentes d5 Principal e5 De e6ecucin instant7nea f5 Concensual RE8/.S.TOS DE% CONTRATO: Debe reunir las condiciones generales de $alide!, capacidad consenti"iento e0ento de $icios ob6eto licito

Ele"entos: Personales: $endedor co"prador Realies la cosa el precio &or"ales: la escritura publica cuando se trate de bienes 'ue se inscriben en el registro O9%.:AC.ONES PRE4.AS A %A ESCR.T/RA DE COMPRA4ENTA a5 Cedula o dpi, si no fueren conocidos del notario b5 Titulo con 'ue se acredita la propiedad del bien ob6eto de la $enta c5 Si fuera (acerse una des"e"bracin el plano de la finca a for"arse d5 El ;lti"o recibo del pago de iusi autori!acin "unicipal para des"e"brar, si fuera el caso O9%.:AC.ONES POSTER.ORES A %A ESCR.T/RA DE COMPRA 4ENTA Ra!onar los titulos o docu"entos 'ue se tenga a la $ista cu o contenido sugra "odificacion, en $irtud de la escritura autori!ada Testi"onio especial al arc(i$o general de protocolos, dentro de los *+ dias (abiles siguientes a la autori!acin de la escrituratesti"onio o pri"er testi"onio para el cliente, el cual se presenta al registrarde lapropiedad con un duplicado para su registro A$iso a la "uni de la localidad la direccion general de catastro a$alu de bienes in"uebles D.CA9. .MP/ESTOS: Esti"onio especial, ti"bre notarial por ser de $alor deter"inado * por "illar, no debe e0ceder el li"ite "a0i"o de *33 Testi"onio para el cliente: recibo de pago del i$a del 2*< sobre el $alor de la $enta, el cual se paga en efecti$o en for"ulario sat *3=2, en algunos casos a sat per"ite se e0tienda factura en la "is"a se inclu e el i"puesto# COMPRA4ENTA DE .NM/E9%E CON :ARANT.A >.POTECAR.A En los casos de $enta de bien in"ueble por abonos, lo cual se constitu e en (ipoteca, sobre el "is"o bien 'ue se co"pra# En estos casos, len la "is"a escritura se lle$a a cabo la $enta el nue$o co"prador a siendo propietario, constitu e la (ipteca sobre el bien 'ue es co"prado Por tanto el co"prador se con$ierte en deudor el $endedor en acreedor Para elaborar esta escritura to"a"os en cuenta lo establecido por el codigo ci$il para la co"pra$enta articulo 2-)3 lo regulado para la (ipoteca art# =**, en especial lo relati$o a 'ue la (ipoteca dece constituirse aceptarse e0presa"ente, tal co"o lo e0ige el art ?@2 del cc %a (ipoteca es un derec(o real 'ue gra$a un bien in"ueble para garanti!ar el cu"pli"iento de una obligacin

COMPRA4ENTA DE &RACC.ON: &recuente"ente nos encontra"os 'ue lo 'ue se $a a $ender no es el total de la finca, sino solo una parte de ella, para lo cual es necesario des"e"brar la fraccion de la finca Esta des"e"bracin puede ser: Des"e"brando a fa$or del "is"o dueAo la fraccion 'ue se desea $ender para 'ue for"e un nue$o cuerpo una nue$a finca con un nu"ero distinto al 'ue tiene la finca co"pleta 'ue recibe el no"bre de finca "atri! o finca "adre Efectuar la $enta de la fraccion, lle$ando a cbo la des"e"bracin en la "i"sa escritura de $enta# En el pri"er caso, solo puede co"parecer el propietario del bien en la escritura p;blica otorga la des"e"bracin por esa ra!on se le deno"ina a fa$or del "is"o, a 'ue tanto la finca "atri! co"o la nue$a finca o finca des"e"brada, resultan a su no"bre en el registro, en otra escritura $ende la finca des"e"brada# %a des"e"bracin a fa$or de si "is"o es de utilidad cuando se $a a $ender la fraccion, pero aun no se sabe 'uien sera el co"prador se cuenta con el tie"po de to"ar en una sola finca, $arias fincas con nu"ero de registro independientes# En el segundo caso, en la "is"a escritura de $nta se lle$a a cabo la des"e"bracin co"pareciendo el $endedor co"prador a celebrar la escritura de co"pra$enta de fraccin de in"ueble Para a"bos casos es necesario tener un plano de des"e"bracin eleaborado por un profesional de la ingenieria de donde obtene"os el 7rea o superficie, "edidas colindancias# Debe to"arse en cuenta lo regulado en la le de parcela"ientos urbanos, decreto 2@*-, 'ue e0ige 'ue la particin o des"e"bracin de un in"ueble urbano debe contar con la respecti$a autori!acin cuando la des"e"bracin se (ace para Bsi "is"o# COMPRA4ENTA DE .M/E9%E CON PACTO DE RESER4A DE DOM.N.O: Es $alida la $enta en pacto de reser$a de do"inio, "ientras el co"prador no pague total"ente el precio o no se realice la condicion a 'ue las partes su6etan la consu"acin del contrato# El co"prador obtiene la posesion uso de la cosa sal$o el con$enio en contrario: pero "ientras o (a a ad'uirido la plena propiedad, le 'ueda pro(ibido cual'uier ena6enacin o gra$a"en de su derec(o sin pre$ia autori!acio escrita del $endedor >asta el "o"ento en 'ue el co"prador, paga total"ente el precio o se cu"ple la condicion, l apropiedad plena, se transfiere al co"prador sin necesidad de ulterior doclaracion, basca un a$iso 'ue el $endedor dbe dar al registro de la propiedad

/sual"ente cuando se $ende un bbien por abonos se (ace ba6o estas "odalidades 'ue es una garantia para el $endedor de reser$arse el do"iniio, "ientras no se le pague Se puede constituir ta"bien para bienes in"uebles, aun'ue en la practi$a notarial se utili!a solo para bienes "uebles# CONTRATO DE DONAC.ON ENTRE 4.4OS# Es un contrato traslati$o de do"inio, "u usual entre padres e (i6os, en odonde usual"ente un padre en gestro de desprendi"iento de bondad transfiere a fa$or de un (i6o la propiedad de un bien# Ta"bien puede celebrarse entre otros parientes, incluso entre e0traAos E%EMENTOS PERSONA%ES: Donante donatario Puig peAa lo define co"o un acto de liberalidad por el cual una persona dispone gratuita"ente de una cosa a fa$or de otra, 'ue la acepta# Tres son los ele"entos de esta definicin 2# acto de liberalidad, *# la disposicin gratuita deuna cosa, ,# el beneficio ad'uirido por el tercero, 'ue lo consiente ele"entos: personales: donante donatario reales: la cosa for"ales: la escritura publica, si se trata de un bien inscrito en el registro obligaciones pre$ias al otorga"iento de la escritura de donacin entre $i$os: 2# las cedulasd de $icindad de los otogantes si no fueron conocidos por el notario *# el titulo con 'ue se acretia la propieon ,# el ulti"o recibo del pago del iusi

obligaciones posteriores 2# ra!onar los tCtulos o docu"entos 'ue se tenga a la $ista cu o contenido subra "odificacin, en en $irtud de la escritura autori!ada *# testi"onio especial al arc(i$o general de protocolos dentro de los *+ dCas abiles siguientes a la autori!acin de la escriturea ,# testi"onio o pri"er testi"onio para el donatario el cual se presenta al registro de lapropiedad con un dulplicado para su registro @# a$isos a la ""unicipalidad de la localidad al dicabi abaluo de bienes in"uebles dicabi .MP/ESTOS Testi"onio especial secubre i"puesto del ti"bre notarial dos por "illar sobre el $alor del con"trato no e0ceder el li"ite de ,33

Testi"onio para el cliente con rebico de pago del i$a de 2*< Si es aceptacin de donacin no se paga i$a a 'ue este se cubre con el esti"onio de la escritura# En el testi"onio especial si debe cubrirse el pago del i"puesto notarial por $alor indeter"inado de 238 %AS SER4.D/M9RES Es una li"itacin al derec(o de la propiedad# Se constitu en a fa$or o sobre predios, aun'ue la propiedad ca"bie de propietario las ser$idu"bres contin;an, Derec(o a 'ue esta su6eta la cosa a6ena en utilidad nuesta o de un fundo 'ue nos pertenece o buen el derec(o constituido en cosa a6e"a, "ediante el cual se (alla obligado el dueAo a no (acer a per"itir 'ue se (aga algo en ella en beneficio de otra# C%AS.&.CAC.ON: Continuas o discontinuas aparentes o no aparentes Continuas a'uellas cu o uso es o puede ser incesante sin inter$encin de ning;n (ec(o actual del (o"bre discontinuas a'uellas cu o uso necesita alg;n (ec(o actual del (o"bre Aparentes: las 'ue se anuncian por obras o singos e0teriores dispuestso para su uso apro$ec(a"iento no aparentes las 'ue no presentan singo e0terior de su e0istencia# Mas usuales DE PASO D %A DE AC/ED/CTO CARACTER.ST.CAS: Son suceptibles solo los in"uebles acti$a pasi$a"ente Son derec(os accesorios unidos a un in"ueble de car7cter inseparable Se trsns"iten con la finca o el predio no independiente"ente Pueden ser te"porales perpetuas Para 'ue surtan efectos deben de inscribirse en el registro # SER4.D/M9RE DE PASO Su utilidad se da cuando para salir de un predio es necesario pasar en un predio $ecino, al predio 'ue se beneficia se le deno"ina do"inante, "ientras 'ue al 'ue concede el paso se le deno"ina sir$iente# Sie"pre es un ca"ino, calle, o calle6n sal$o con$enio entre las partes, no debe tener un anc(o "enor de dos "etros, ni "a or de seis, el largo deter"ina la distancia e0iste desde donde inicia la ser$idu"bre en el predio sir$iengte, (asta la salida El derec(o a decidir el lugar por donde debe establecerse la ser$idu"bre la tiene el propietario del predio sir$iente ta"biEn tiene derec(o el pro propietario del

predio sir$iente a 'ue se le pague una inde"ni!acin es'uitati$a al $alor del terreno necesario el per6uicio 'ue ocaciones ese gra$e"en Obligaciones pre$ias al otorga"iento de la escritura de ser$idu"bre Cedulas de $ecindad de los otorgantes Titulo con 'ue se acredita la propiedad de los predios O9%.:AC.ONES POSTER.ORES Ra!onar los tCtulos o docu"entos 'ue se tengan a la $ista cu o contenido subra "odificaciones Testi"onio especial al arc(i$o Testi"onio o pri"er testi"onio el 'ue se presenta al registro .MP/ESTOS Testi"onio especial, ti"bre notarial dos por "illar sobre el $alor del contrato Testi"onio para el cliente recibo de pago de i$a 2*< SER4.D/M9RE DE AC/ED/CTO Se peude constituir para conducir aguas de un lugar a otro 'ue pueden ir en canal o ace'uia cubierta o descubierta o por caAerCa o tuberCa pre$io pago de inde"ni!acin En estos casos el anc(o de la ser$idu"bre o del conducto, depender7 de la cantidad de agua 'ue (a a de ser conducida, en la ser$idu"bre de acueducto es in(erente el derec(o de paso en sus "argeners para su ser$icio usual"ente para li"piarla# REPRESENTAC.ON %a facultad 'ue tiene una persona de actuar, obligar decidir en no"bre o por cuenta de otra, la $oluntaria se reali!a dentro del 7"bito de la libertad autono"Ca de la $oluntad por "edio de lla una persona faculta a otra para actuar decidir en su no"bre o por su cuenta# MANDATO Contrato 'ue tiene lugar cuando una parte da a otra el poder 'ue esta acepta para representarla a efecto de e6ecutar en su no"bre por cuenta un acto 6urCdico o una seri de actos de esa naturale!a Mandato poder: El "andato es un contrato el poder una declaracin unilateral de $oluntad El "andato tiene co"o ob6eto oglicgaciones de (acer, consistentes en la reali!acin de la representacin en for"a abstracta autno"a o sea la acutacion a no"bre de otra persona para 'ue los actos efectuados surtan en el patri"onio del representado, de tal "anera 'ue la realcion 6urCdica $incula directa"ente e in"edita"ente al representante con el representado## Mandato no es representati$o, sin e"bargo puede serlo si $a unido con el otorga"ietno de un poder es decir el "andato sie"pre re'uiere del poder para ser representati$o furta efecto entre "andante tercero El "andato es un contrato el poder un poder unilateral ta"biEn resulta siEndolo

A"bos son representa iones, $inculan directa"ente al representante al representado Todo "andato o poder tiene representacin o se le otroga con representacin# MANDATO :ENERA% El "andato general co"prende todos los negocios del poderante el especial se contrae solo a uno o "as asuntos deter"inados# El poder general, necesita de clausula especial para ena6enar (ipotecar afian!ar transigir gra$ar o disponer de cual'uier otro "odo de la propiedad del "andante %os representantes de "enores, incapacer o ausentes no pueden dar poder general sino sola"ente especial para asunto deter"inado 'ue no pueda ser personal"ente atendido por ellos# O9%.:AC.ONES PRE4.AS %as cedulas si no son conocedos por el notario O9%.:AC.ONES POSTER.ORES Testi"oios especial al arc(i$o Testi"onio o pri"er testi"onio para el "andatario el 'ue se presenta al registro de poderes del arc(i$o general de protcolos para su registro 'uien cobra por el ser$icio 233 "as i$a .MP/ESTO: Testi"onio especial, ti"bre notarial por ser de $alor indeter"inado es de 238 Testi"onio para el "andatario en este testi"onio se debe cubrir el i"pusto del ti"bre fiscal para "andatos generales de die! 'uet!lales para "andatos especiales * dos 'uet!ales los "andatos 6udiciales no se encuentran afectos Ntese 'ue por deficiencia legar pide 'ue sea la pri"era (o6a, pero por no e0istir (o6as de papel sellado de esos $alores, se ad(iren ti"bres fiscales usual"ente den la ulti"a (o6a# MANDATO F/D.C.A% Es el "andato 'ue ;nica"ente se puede e6ercitar ante los rganos 6urisdiccionales, E0iste discrepancia si se le debe colocar entre la categorCa de un "andato especial o no, en $ista de 'ue a su $e! puede ser para un 6uicio deter"inado o para todos los 6uicios en 'ue fuera necesario representar al "andante# %a necesidad de arle una categorCa, de general o especial es por ra!n de i"puestos 'ue deben cubrirse en el testi"onio Para ser "andatario 6udicial se debe tenr la calidad de abogado o ser pariente dentro de los grados legales del "andante# %os no"bra"ientos 6udiciales por el solo (ec(o de su no"bra"iento, tienen las facultades suficientes para reali!ar toda clase de actos procesales, necesitan facultades especial"ente conferidas apra 2# A prestar confesin declaracin de parte *# Reconocer desconocer parientes

,# @# +# ?#

Reconocer fir"as So"eter los asuntos a la decisin de 7rbitros no"brarlos o proponerlos Denunciar delitos acusar cri"inal"ente .nicar o aceptar la separacin o el di$orcio para asistir a las 6untas de reconciliacin resol$er lo "as fa$orable a su poderdante para inter$enir en 6uicio de nulidad de "atri"onio -# Prorrogar co"petencia =# Allanarse desistir del 6uicio de los ocursos recursos incidentes e0cepciones de las recusaciones asC co"o para renunciarlos )# Celebrar transacciones con$enios con relacin a litigios 23# Condonar obligaciones conceder esperadas 'uitas 22# Solicitar o aceptar ad6udicaciones de bienes en pago 2*# Otogar perdn en delitos pri$ados 2,# Aprobar li'uidaciones cuentas 2@# Sustituir el "andato total o parcial"ente reser$7ndose o no su e6ercicio otorgar "andatos especiales para los 'ue estu$iere facultado 2+# %os de"7s casos establecidos en las le es Cuando se otorgeu un "andato 6udicial, el notario debe ser cuidadoso de incluir las facultades especiales 'ue sean necesarias para el "andato 'ue se esta otorgando a 'ue si por e6e"po fuera para cobrar deudas, no tendrCa ra!n de dar facultad de reconocer o desconocer parientes o lo relati$o a separacin o di$orcio# PROTOCO%AC.ON DE MANDATO OTOR:ADO OTOR:ADO EN E% EGTRANFERO Es usual 'ue personas indi$iduales o 6urCdicas e0tran6eras o personas guate"altecas 'ue $i$en en el e0tran6eto otorguen "andatos para 'ue los representen en :uate"ala En estos casos si el "andato lo autori!o un notario guate"alteco en el e0tran6ero al $enir el docu"ento a :uate"ala, debe protocoli!arse, pre$ia tributacin para 'ue surta efectos, es decir incorporar "aterial 6urCdica"ente el docu"ento a un protocolo notarial, 'ue puede ser el del "is"o notariado 'ue lo autori!o en el e0tran6ero o de cual'uiero otro notario (7bil en :uate"ala Si no fue autori!ado por un notario guate"lateco en el e0tran6ero, si no por notario e0tran6ero, el "andato debe $enir con la cadena de autenticacin o pases legales 'ue sufre el docu"ento (ata llagar al consulado de :uate"ala en el paCs en donde se otorgo al $enir a :uate"ala, el doc, pata toda$Ca por el "inisterio de relaciones e0teriores para la ulti"a autenticacin se (ace traduccin 6urada del "is"o, se pagan i"puestos fiscales a 'ue este afecto en el docu"entad(iriendo esta"pillas fiscales por los "ontos a indicados, posterior"ente se protocoli!a por notario guate"alteco en estos casos el docu"ento protocoli!ado el acta de protocoli!acin 'ue redacta el notario pasan a se un solo docu"ento#

Cuando se protocoli!a un docu"ento pro$eniente del e0tran6ero e0iste la obligacin de dar un a$iso al arc(i$o general de protocolos RE4OCAC.ON DE MANDATOS: %os "andatos asC co"o se otorgan ta"biEn pueden ser re$ocados por el "andante e0iste ta"biEn la posibilidad 'ue sean renunciados por el "andatario Cuando se re$oca un "andato si est7n presentes el "andante "andatario es aconse6able se otorgue un fini'uito, si las partes aBsi lo desean, (aciendo constar 'ue no e0isten cuentas por li'uidar A(ora bien si slo se presenta el "andante a re$ocar el "andato se otorga unilateral"ente es necesario notificar en for"a autentica la re$ocatoria al "andatario# S/ST.T/C.ON DE MANDATO El "andatario 'ue tenga facultades para ello, puede sustituir el "andato 'ue le fue otorgado en otra persona para 'ue un tercero resulte representando al "andante por dic(a sustitucin En la sustitucin se puede o no reser$ar el "andatario el derec(o de seguir representando al "andante de ser asC resulta el "andante con dos representantes uno otorgado directa"ente otro por sustitucin Pora los casos de sustitucin, se acostu"bra transcribir el "andato 'ue se sustitu e para 'ue el tercero tenga la "is"a facultades 'ue el sustituido aun'ue no e0iste regulacin con respecto a esto TESTAMENTO COM/N: No es un contrato, es un acto de ulti"a $oluntad 'ue debe otorgarse obligatoria"ente en escritura publica co"o re'uisito esencial de $alide! Declaracin de ulti"a $oluntad reltai$a a bienes otras cuestiones reconoci"iento finales acto personal, re$ocable por el cual una persona dispone del todo o de parte de sus bienes# No puede (acerse por "edio de un "andatario, por ser re$ocable puede ca"biarse cuantas $eces lo considere necesario el testador Diferencia entre herencia y legado Herencia: asignacin a titulo uni$ersal, es uni$ersal cuando se sucede al causante en todos sus bienes, pero ta"biEn en sus obligaciones trans"isibles El (eredero responde de las deudas cargas de la (erencia (asta donde alcancen los bienes de esta %egado: asignacin a titulo particular, es particular cuansdo se sucede en uno o "as bienes deter"inados# El legatario responde unica"nete de las cargas 'ue e0presa"ente le (a a i"puesto el testador si es 'ue lo (i!o Si toda la (erencia se reparte en legatarios se consideran (erederos#

&ORMA DE TESTAMENTO COM/N A9.ERTO: Es el 'ue se otorga en escritura publica co"o re'uisito esencial de $alide!, en estos casos el testador entrega al notario una "inuta o le dica de palabra su ulti"a $oluntad# O9%.:AC.ONES PRE4.AS Cedulas del testador si no fuere conocido del notario Presencia de dos testigos instru"entales si no fueren conocidos por el notario con dpi o cedula De ser posible los tCtulos de propiedad de lo 'ue se $an a disponer en el testa"ento para $erificar n;"eros de registro de"7s datos O9%.:AC.ONES POSTER.ORES Testi"onio especial al arc(i$o general dentro de los *+ dias siguientes (7biles a la autori!acin, en el testa"ento co";n abierto, el testi"onio especial se en$Ca en plica para 'ue se "antenga la secreti$idad del "is"o Copia testi"onio o pri"er testi"onio para el testador A$iso al registro general de la propiedad dentro de los 'uince dCas siguientes al otorga"iento co"unicando 'ue el testador otorgo testa"ento Al fallecer el testador se debe presentar el testi"onio con duplicado al registro de la propiedad para su anotacin para iniciar el proceso sucesorio testa"entario# .MP/ESTOSH Sobre la plica 'ue contiene el testi"onio especial se cubre el i"puesto del ti"bre notarial por tratarse de testa"ento des de *+8# Testi"onio o copia para el testador, en este testi"onio no cubre i"puesto sobre (erencias se pagara (asta fallecido el testador confor"e el in$entario de la (erencia al finali!ar el proceso sucesorio testa"entario, cuando se efectua la li'uidacin fiscal donde se establece el capital li'uido i"ponible# RE4OCATOR.A DE TESTAMENTO Por ser el testa"ento esencial"ente re$ocable el testador en cual'uier tie"po puede disponer de su re$ocatoria, for"as 2# Otorgando un nue$o testa"ento de6ando sin $alide! el anterior, sal$o 'ue el testador de6e de "anera e0presa $igente parte del testa"ento anterior *# Re$ocando el testa"ento otorgado sin otorgar uno nue$o# En ese caso deben cu"plirse todas las for"alidaes al ingual 'ue cuando otorgo el testa"ento ,# Por la ena6enacin 'ue (aga el testador de todo o parte de los bienes de6ados en testa"ento# @# En los casos de los nue"rales 2 * el notario debe ra!onar al "argen de la ecritura "atri! 'ue contenia el testa"ento "odificado o re$ocado una raon de "odificacin o re$ocatoria seg;n el caso de confor"idad con el artCculo ,? de cod# Notariado DONAC.ON POR CA/SA DE M/ERTE Se rigen por las "is"as disposiciones de los testa"entos sobre legados#

Deben cu"plir todas las for"alidades 'ue se e0igen para el testa"ento, con la diferenci' ue solo esta disponiendo de uno o "as bienes deter"inados no de toda la (erencia Es de utilidad cuando se desea disponer de un solo bien a fa$or de deter"inada persona no de toda la (erencia a 'ue para ello esta el testa"ento %os efectos de la donacin son para despuEs de la "uerte del donante# CAP.T/%AC.ONES MATR.MON.A%ES Son los pactos 'ue otorgan los contra entes para establecer regular el rEgi"en econ"ico del "atri"on"io, se celebran antes o en el "o"ento de contraer "atri"onio DE9E CONTENER: 2# DES.:NAC.ON DE %OS 9.ENES 8/E TEN:A CADA /NO DE %OS COND/:/ES *# DEC%ARAC.ON DE% MONTO DE DE/DAS DE CADA /NO ,# DEC%ARAC.ON EGPRESA DE% RE:.MEN DE ADOPTAN PARA S/ MATR.MON.O RE:.MENES ECONOM.COS: Aun'ue los contra entes no celebren capitulaciones e0iste la posibilidad de 'ue esco6an un rEgi"en econ"ico para su "atri"onio De no escoger, la le les asigna el rEgi"en subsidiario el cual es de co"unidad de gananciales# COM/N.DAD A9SO%/TA DE 9.ENES SEPARAC.ON A9SO%/TA DE 9.ENES COM/N.DAD DE :ANANC.A%ES COM/N.CAD PARC.A% MOD.&.CAC.ON DE %AS CAP.T/%AC.ONES: los con ugues tiene derec(o a alterar las capitulaciones de adoptarotro rEgi"en durante el "atri"onio, la "odificaion debe (acerse constar en escritura publica e inscribirse en el registro# O9%.:AC.ONES PRE4.AS: 2# Cedula de los contra entes si no fueran conocidos del notario *# TCtulos de propiedad de los bienes 'ue se $an a declarar O9%.:AC.ONES POSTER.ORES Testi"onio especial al arc(i$o general de protocolos dentro de los $ienticinco dCas (7biles siguientes a la autori!acin de la escritura Testi"onio o pri"er testi"onio para los contra entes, el cual se inscribe una $e! efectuado el "atri"onio, en el registro ci$il en el registro de la propiedad si afecta bienes inscritos#

.MP/ESTOS: en el testi"onio especial se cubre el i"puesto ti"bre notarial de 23' testi"onio para los con ugues no cubre ning;n i"puesto fiscal por no constituir (ec(o generados de ning;n i"puesto CONTRATO DE ARENDAME.NTO /na de las partes se obliga a dar a otra el goce o uso de una cosa por un tie"po deter"inado por un precio cierto Ele"entos reales: la cosa el precio Ele"entos for"ales: es tCpica"ente consensual no re'uiere for"alidad alguna, sal$o cuando se $a a inscribir en el registro 'ue debe constar en escritura publica S/9ARRENDAM.ENTOH En estos casos el 'ue d7 el arrenda"iento no es el propietario sino un arrendatario o in'uilino, 'ue cuenta con facultades o autori!acin para subarrendar En este caso co"prace el subarrendante, el subarrendatario el fiador# El pla!o no puede e0ceder al pla!o del contrato de arrenda"iento# O9%.:AC.ONES PRE4.AS Cedulas de los co"parecientes Si alguno de los otorgantes fuera una persona 6urCdica el titulo con 'ue acredita la representacin el personero legal Titulo de propiedad del bien ob6eto del arrenda"iento O9%.:AC.ONES POSER.ORES Ra!onar los tCtulos o docu"entos 'ue se tenga a la $ista cu o contenido sufra "odificacin en $irtud, de la escritura autori!ada Testi"onio especial al arc(i$o general de protocolos dentro de los $einticinco dCas (7biles siguientes a la autori!acin de la escritura Testi"onio o pri"er testi"onio el cual si re'uiere registro deber7 presentarse con duplicado al registro de la propiedad# Si se trata de subarrena"iento debe estar inscrito pre$ia"ente el contrato de arrenda"iento .MP/ESTOS: Testi"oni especial: ti"bre notarial, $alor deter"inado dos por "illar para esto se "ulti"plica la renta por el pla!o calcular el dos por "illar, no e0ceder de ,33 Testi"onio para el cliente, en este testi"onio no se cubre ning;n i"puesto fiscal, no obstante el arrenda"iento si esta su6eto al pago de i$a pero este se cubre en cada periodo fi6ado para el pago de la renta, es decir (asta el "o"ento 'ue se percibe la renta se paga el iba# /S/&R/CTO El derec(o de usar lo a6eno percibir sus frutos

Des"e"bracin te"poral del do"inio, pues "ientras una persona el usufructuario obtiene las utilidades de una cosa, el dueAo conser$a la propiedad pero sin poder usar ni go!ar de lo su o# Ele"entos personales: usufructuario o titular del goce, uso de lo a6eno, el nudo propiedtario dueAo de la cosa desposeCdo te"plorarl de sus beneficios disfrutes Ele"entos reales: 'ue caiga sobre una cosa a6ena &or"ales: la escritura publica a 'ue debe de inscribirse en el registro# CARACTERES: 2# es un derec(o real *# es sobre cosa o derec(o a6eno ,# puede ser te"poral $italicio O9%.:AC.ONES PRE4.AS Cedulas de $ecindad si no conoce a los co"parecientes Titulo de propieda del bien 'ue se da en usufructo O9%.:AC.OENS POSTER.ORES Ra!onar los tCtulos o docu"entos 'ue se tengan a la $ista Testi"onio especial al arc(i$o general Testi"onio o pri"er testi"onio para el cliente# .MP/ESTOS: En el testi"onio especial, ti"bre notarial, dos por "illar, se entiende 'ue es de $alor deter"inado a 'ue si el usufructo uso o (abitacin fueron constituidos en for"a gratuita se debe esti"ar dic(a constitucin sobre ese "onto se paga el i"puesto# Si el i"puesto e0cede de ,338 solo se tributan los ,338 /SO Derec(o de ser$irse o usar gratuita"ente una cosa a6ena, ;nica"ente en la "edida del usuario su fa"ilia# Ser$irse de la cosa a6ena confor"e a las propias necesidades El uso da derec(o de ser$irse de cosa a6ena o apro$ec(arse de los frutos de ella, en cuanto basten para las necesidades del usuario las de su fa"ilia Es "as li"itada 'ue el usufructo Solo se per"ite ser$irse de la cosa a6ena o apro$ec(ar de ella en cuanto a sus necesidades %os derec(os de uso no se pueden ena6enar gra$ar ni arrendar Debe prestar garantCa (acer for"al in$entario descripcin del estado del in"ueble# >A9.TAC.ON

Solo puede ser en perdios urbanos, por'ue a'uC no (a apro$ec(a"iento de frutos Da a'uien lo tiene la facultad de ocupar gratuita"ente en casa a6ena las pie!as necesarias para si las personas de su fa"ilia %o li"ita a lo 'ue sea necesario para el (abitacionista su fa"ilia aun cuando no la (a a tendio al "o"ento de constituir tal derec(o No se puede gra$ar ena6enar ni arrendar Debe prestar garantCa in"ueble# (acer for"al in$entario descripcin del estado del

CONTRATO DE COMODATO: El co"odatoco"o a'uel contrato cu a $irtud una de las partes entraga a la otra una cosa no fungible para 'ue use de ella por ceirto tie"po o para deter"inado ser$icio, con la obligacin de de$ol$erla una $e! cu"plidos estos Ele"entos personales: co"odante el co"odatario

CaracterCsticas: 2# %a entrega de la cosa al co"odatario# Por lo tanto es un contrato real *# %a cesion de la cosa unica e0clusi$a ,# No se trans"iten la propiedad sola"ente el uso @# Es traslati$o de uso +# El uso es gratuito en atencin a la persona ?# Debe de$ol$erse la "is"a cosa, sal$o 'ue fuera i"posible, en este caso dse de$uel$e otra de la "is"a especie calidad o el $alor 'ue le corresponde a eleccin del co"odante# O9%.:AC.ONES PRE4.AS Cedula de $ecindad de los co"parecientes Titulo de propiedad del bien 'ue se da en co"odato O9%.:AC.ONES POSTER.ORES Testi"onio especial al agp dentro de los *+ dias (7biles siguientes Testi"onio o pri"er testi"onio, para presentar al deca" .MP/ESTOS: Testi"onio especial, ti"bre notarial, por ser de $alor indeter"inado es de 238 Testi"onio para el cliente puede ser de $ alor indeter"inado no esta afecto a i"puesto fiscales#

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