Anda di halaman 1dari 77

GOBIERNO REGIONAL VII REGIN DEL MAULE

SECRETARIA REGIONAL MINISTERIAL MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO VII REGIN DEL MAULE

ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE VILLA ALEGRE

ESTUDIO: PLAN REGULADOR COMUNAL DE VILLA ALEGRE


VII REGIN DEL MAULE

ETAPA 4 PROYECTO

ANEXO N2: ORDENANZA LOCAL


LOCALIDAD DE VILLA ALEGRE, ESTACIN VILLA ALEGRE Y PUTAGN
REVISIN 3 DICIEMBRE 2006

Consultor: Infracon
Av. Santa Rosa 365. Santiago - Chile. (56-2) 639 5950

S.A.

(56-2) 633 8370 pbadilla@infracon.cl www.infracon.cl

ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL DE VILLA ALEGRE PROYECTO ORDENANZA LOCAL

ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL DE VILLA ALEGRE


El presente documento es el Anexo N2 de la Declaracin de Impacto Ambiental, correspondiente a la ORDENANZA LOCAL (Revisin 3) del Estudio Plan Regulador Comunal de Villa Alegre, encargado por la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo a INFRACON S.A. La documentacin completa de la Declaracin de Impacto Ambiental del Plan Regulador de Villa Alegre corresponde a: Declaracin de Impacto Ambiental Anexo N1: Memoria Explicativa (Resumen) Anexo N2: Ordenanza Local Anexo N3: Estudio de Factibilidad Sanitaria Anexo N4: Planos (Localizacin, Comunal y Localidades)

EQUIPO CONSULTOR:
Pablo Badilla, Arquitecto Planificador Libertad Burgos, Arquitecta Planificadora Marcia Poupin, Arquitecta Planificadora Patricia Montes, Sociloga Freddy Merino, Gegrafo Jaime Vicens, Ingeniero Agrnomo Francisco Ferrando, Gegrafo Jaime Gallardo, Gegrafo Patricio Rojas, Gegrafo Karen Brieva, Arquitecta Roberto Lara, Ingeniero Civil Jos Blanco, Arquelogo Marina Lemus, Bilogo Sebastin Teillier, Bilogo

COLABORADORES:
Miriam Aceituno, Dibujante SIG Marcelo Muoz, Cartgrafo

CONTRAPARTE TCNICA:
SEREMI MINVU Regin del Maule I. Municipalidad de Villa Alegre

Consultor: Infracon
Av. Santa Rosa 365. Santiago - Chile. (56-2) 639 5950

S.A.

(56-2) 633 8370 pbadilla@infracon.cl www.infracon.cl

ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL DE VILLA ALEGRE PROYECTO ORDENANZA LOCAL

NDICE DE CONTENIDOS 1. CAPTULO I: DISPOSICIONES GENERALES ........................................................................................1 ARTCULO 1: ARTCULO 2: ARTCULO 3: ARTCULO 4: ARTCULO 5: ARTCULO 6: 2. 3. ARTCULO 7: ARTCULO 8: ARTCULO 9: ARTCULO 10: ARTCULO 11: ARTCULO 12: ARTCULO 13: ARTCULO 14: ARTCULO 15: 4. ARTCULO 16: ARTCULO 17: ARTCULO 18: ARTCULO 19: ARTCULO 20: ARTCULO 21: ARTCULO 22: ARTCULO 23: ARTCULO 24: ARTCULO 25: ARTCULO 26: ARTCULO 27: 5. ARTCULO 28: ARTCULO 29: ARTCULO 30: ARTCULO 31: ARTCULO 32: ARTCULO 33: ARTCULO 34: 6. ARTCULO 35: ARTCULO 36: ARTCULO 37: ARTCULO 38: DEFINICIN ................................................................................................................. 1 REA TERRITORIAL NORMADA ................................................................................ 1 ALCANCES DE LA ORDENANZA................................................................................ 1 RESPONSABILIDAD DE APLICACIN ....................................................................... 1 SANCIONES................................................................................................................. 1 NORMAS DE COMPETENCIA Y DEFINICIONES GENERALES ................................ 1 DESCRIPCIN DE LMITES URBANOS ..................................................................... 3 APROBACIN DE PROYECTOS DE URBANIZACIN ............................................ 12 BIENES NACIONALES DE USO PBLICO ............................................................... 12 TRATAMIENTO DEL ESPACIO DE USO PBLICO.................................................. 12 REAS VERDES PBLICAS Y PRIVADAS............................................................... 12 DE LOS CAUCES DE AGUA...................................................................................... 13 RESTRICCIONES DE LOS EFLUENTES LQUIDOS................................................ 13 SUBDIVISIONES Y LOTEOS..................................................................................... 13 TERRENOS EN PENDIENTES .................................................................................. 14 OTORGAMIENTO DE PATENTES MUNICIPALES ................................................... 15 CESIONES GRATUITAS DE TERRENOS................................................................. 15 USOS DE SUELO PROHIBIDOS O CONDICIONADOS............................................ 15 TIPOS DE USO DE SUELO ....................................................................................... 16 DEFINICIONES SOBRE LOS TIPOS DE USOS DE SUELO..................................... 16 CLASES Y NIVELES O ESCALAS DE EQUIPAMIENTO .......................................... 17 ACTIVIDADES PRODUCTIVAS ................................................................................. 19 INFRAESTRUCTURA/TRANSPORTE ....................................................................... 19 CALIFICACIN DE ACTIVIDADES............................................................................ 21 DE LA CONTAMINACIN AMBIENTAL..................................................................... 22 CONDICIONES PARA POTENCIALES SITIOS ARQUEOLGICOS URBANOS ..... 23 CONDICIONES DE EDIFICACIN Y LOCALIZACIN PARA USOS DE SUELO..... 23 EDIFICACIN EN PREDIOS EXISTENTES .............................................................. 27 EDIFICACIN EN ZONA TPICA ............................................................................... 27 CIERROS EXTERIORES ........................................................................................... 27 ANTEJARDINES ........................................................................................................ 28 RASANTES, DISTANCIAMIENTOS Y ALTURAS DE EDIFICACIN ........................ 28 ADOSAMIENTOS....................................................................................................... 28 CUERPOS SALIENTES, BALCONES Y MARQUESINAS ......................................... 28 NORMA DE EXCEPCIN .......................................................................................... 29 EXIGENCIAS DE ESTACIONAMIENTOS.................................................................. 29 TABLA DE CLCULO DE ESTACIONAMIENTOS..................................................... 29 CONDICIONES PARA ESTACIONAMIENTOS.......................................................... 31

CAPTULO II: DESCRIPCIN DEL LMITE URBANO ............................................................................3 CAPTULO III: SOBRE LA URBANIZACIN..........................................................................................12

CAPTULO IV: SOBRE LOS USOS DE SUELO.....................................................................................15

CAPTULO V: SOBRE LA ARQUITECTURA .........................................................................................27

CAPTULO VI: NORMAS ESPECFICAS SOBRE ESTACIONAMIENTOS ...........................................29

Rev-3 Diciembre 2006

Infracon S.A.

ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL DE VILLA ALEGRE PROYECTO ORDENANZA LOCAL

ARTCULO 39: ARTCULO 40: ARTCULO 41: 7. ARTCULO 42: ARTCULO 43: ARTCULO 44: ARTCULO 45: ARTCULO 46: 8. ARTCULO 47: ARTCULO 48: ARTCULO 49: ARTCULO 50: ARTCULO 51:

ACCESOS A ESTACIONAMIENTOS......................................................................... 32 SEALIZACIN DE ESTACIONAMIENTOS ............................................................. 33 ESTACIONAMIENTOS PARA DISCAPACITADOS ................................................... 33 CONSIDERACIONES GENERALES.......................................................................... 34 LMITES DE LA ZONA TPICA Y MBITO DE APLICACIN .................................... 34 COMPETENCIAS Y DEFINICIONES ......................................................................... 35 NORMAS ESPECFICAS ........................................................................................... 35 TRATAMIENTO DE LAS EDIFICACIONES ............................................................... 35 DISPOSICIONES GENERALES................................................................................. 37 MBITO DE APLICACIN ......................................................................................... 37 NORMAS ESPECFICAS ........................................................................................... 37 TRATAMIENTO VOLUMTRICO............................................................................... 37 SANCIONES............................................................................................................... 38

CAPTULO VII: NORMAS GENERALES SOBRE ZONA TPICA...........................................................34

CAPTULO VIII: NORMAS GENERALES SOBRE INMUEBLES DE CONSERVACIN HISTRICA ..37

9. CAPTULO IX: DEFINICIN DE MACROREAS, ZONIFICACIN, USOS DE SUELO Y NORMAS ESPECFICAS.................................................................................................................................................. 43 ARTCULO 52: ARTCULO 53: ARTCULO 54: ARTCULO 55: ARTCULO 56: ARTCULO 57: 10. ARTCULO 58: ARTCULO 59: ARTCULO 60: 11. REAS DEL PLAN REGULADOR COMUNAL........................................................... 43 ZONAS DEL PLAN REGULADOR ............................................................................. 43 LMITES DE LAS ZONAS........................................................................................... 44 LOTEOS CON DOS USOS DE SUELO ..................................................................... 44 COMPENSACIONES POR CAMBIOS EN NORMAS ESPECFICAS....................... 44 USOS DE SUELO Y NORMAS ESPECFICAS.......................................................... 45 VAS DEL PLAN REGULADOR.................................................................................. 64 DISEOS VIALES ...................................................................................................... 64 VIALIDAD DEL PLAN REGULADOR ......................................................................... 64

CAPTULO X: VIALIDAD ........................................................................................................................64

CAPITULO XI: PLANOS .........................................................................................................................69

Rev-3 Diciembre 2006

Infracon S.A.

II

ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL DE VILLA ALEGRE PROYECTO ORDENANZA LOCAL

1. CAPTULO I:
ARTCULO 1:

DISPOSICIONES GENERALES
DEFINICIN

La presente Ordenanza establece las normas referentes a lmite urbano, zonificacin, uso de suelo, subdivisin predial, edificacin, urbanizacin y vialidad, que debern observarse dentro del rea territorial del Plan Regulador Comunal de Villa Alegre, graficadas en el Plano formado por las lminas sealadas a continuacin, todas las que en adelante se denominarn el Plano y que complementan con informacin grfica los contenidos de esta Ordenanza. Planos del Plan Regulador Comunal 1. PRCVA 2006/01 Zonificacin y Vialidad estructurante - Localidad de Villa Alegre 2. PRCVA 2006/02 Zonificacin y Vialidad estructurante - Localidad de Estacin Villa Alegre 3. PRCVA 2006/03 Zonificacin y Vialidad estructurante - Localidad de Putagn

ARTCULO 2:

REA TERRITORIAL NORMADA

El rea territorial del Plan Regulador Comunal de Villa Alegre queda delimitada por el lmite urbano que incluye las localidades de Villa Alegre, Estacin Villa Alegre y Putagn, lmites que se encuentran georeferenciados en sistema de coordenadas UTM, Datum PSAD 1956 HUSO 18S y sealados en el Art.7 de esta Ordenanza.

ARTCULO 3:

ALCANCES DE LA ORDENANZA

Todas las materias atingentes al desarrollo urbano que se lleven a cabo dentro del rea urbana y que no se encuentren reguladas por esta Ordenanza, se regirn por las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC), Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC) y dems disposiciones legales y reglamentarias vigentes sobre la materia.

ARTCULO 4:

RESPONSABILIDAD DE APLICACIN

De acuerdo a lo dispuesto en la Ley General de Urbanismo y Construcciones, a la Direccin de Obras Municipales de Villa Alegre le corresponder la responsabilidad en la aplicacin de las normas de la presente Ordenanza y a la Secretara Ministerial de Vivienda y Urbanismo de la Vii Regin, la supervigilancia de su cumplimiento y la interpretacin tcnica de sus disposiciones.

ARTCULO 5:

SANCIONES

Cualquier trasgresin a las normas de esta Ordenanza ser sancionada de acuerdo a lo previsto en los Artculos (Art.) 20 al 24 de la LGUC y en el Captulo 3 del Ttulo 1 de la OGUC.

ARTCULO 6:

NORMAS DE COMPETENCIA Y DEFINICIONES GENERALES

Las normas de competencia y definiciones generales corresponden a las establecidas por la OGUC en su Ttulo 1, Captulo 1, Art. 1.1.1. al 1.1.7. A continuacin se incorporan otros trminos que no son parte de aquellas definiciones y que son usados en esta Ordenanza: Vivienda Unifamiliar: corresponde a la construccin de una vivienda por predio, en uno o ms pisos, segn las Normas Especficas de la Zona donde se emplaza el proyecto.

Rev-3 Diciembre 2006

Infracon S.A.

ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL DE VILLA ALEGRE PROYECTO ORDENANZA LOCAL

Vivienda Colectiva: corresponde a la construccin de viviendas en edificios o bloques de departamentos, segn las Normas Especficas para la Zona donde se emplaza el proyecto. Obras de Intervencin: Proceso que implica la ejecucin de obras de construccin, conservacin, reciclaje y ampliacin de edificaciones existentes y su entorno. Obras de Preservacin: El conjunto de procesos necesarios para la mantencin de la importancia arquitectnica, arqueolgica, histrica, artstica, cientfica, paisajstica, biolgica y social del patrimonio cultural o natural. Este proceso implica acciones de restauracin y reconstruccin. Obras de Restauracin: El proceso de mantener el estado original de un inmueble, sitio o ambiente, ya sea protegindolo anticipadamente del dao o peligro, o retardando su deterioro con el mnimo de intervencin. Obras de Reconstruccin: El proceso de restablecer o recrear el estado original o previo de un inmueble, sitio o ambiente, mediante la incorporacin preferente de nuevos materiales. Esta reproduccin autntica total o parcial estar fundamentada en documentacin comprobada por evidencia cientfica a travs de estudios de tipologa. Construccin de Obras Nuevas: Los proyectos de obra nueva en predios eriazos en Zonas Tpicas y Zonas ZCH, debern cumplir con las disposiciones establecidas en el presente documento, privilegiando consolidar la continuidad e imagen del conjunto y se deber construir de modo que se contribuya a la restauracin de la unidad y continuidad formal de dichas Zonas.

Rev-3 Diciembre 2006

Infracon S.A.

ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL DE VILLA ALEGRE PROYECTO ORDENANZA LOCAL

2. CAPTULO II:
ARTCULO 7:

DESCRIPCIN DEL LMITE URBANO


DESCRIPCIN DE LMITES URBANOS

El lmite urbano enunciado en el Art. 2 de la presente Ordenanza, queda definido por los puntos y tramos que se describen a continuacin:

Punto

LOCALIDAD DE VILLA ALEGRE


Descripcin del Punto (Coord. UTM aprox.) Ubicado en coordenadas X = 251.745,54 ; Y = 6.049.972,48 Tramo Descripcin del tramo Lnea imaginaria con direccin Sur-Este, con una extensin de 689 metros. Se encuentra paralela al costado norte del Camino a Huaraculen, cruzando el Camino a San Javier. Lnea recta imaginaria con direccin Nor-Este, con una extensin de 100 metros. Se encuentra al norte del Camino a Huaraculen, proyectada 44 metros al poniente de Avenida Libertador Bernardo O`Higgins en forma paralela.. Lnea imaginaria con direccin Nor-Este, con una extensin de 287 metros. Se encuentra proyectada a 100 metros al norte del Camino a Huaraculen en forma paralela, desde Avenida Libertador Bernardo O`Higgins. Lnea recta imaginaria con direccin Sur-Oeste, con una extensin de 480 metros. Se encuentra proyectada a 100 metros aprox. al oriente de Isabel Riquelme, cruz el Camino a Huaraculen. Lnea recta imaginaria con direccin Este, con una extensin de 163 metros. Se encuentra proyectada a 265 metros aprox. al norte de Avenida La Paz. Comienza 52 metros aprox. al oriente de Ambrosio O`Higgins. Lnea recta imaginaria con direccin Sur-Oeste, con una extensin de 261 metros, proyectada 330 metros aprox. al oriente de Avenida Libertador Bernardo O`Higgins. Se ubica al norte de Avenida La Paz. Lnea imaginaria con direccin Nor-Este, con una extensin de 209 metros. Se ubica paralela al costado norte de Avenida La Paz. Se extiende por Avenida La Paz 278 metros al oriente de la Calle 2.

A-B

Ubicado en coordenadas X = 252.425,52 ; Y = 6.049.865,58

B- C

Ubicado en coordenadas X = 252.457,14 ; Y = 6.049.960,58

C- D

Ubicado en coordenadas X = 252.733,49 ; Y = 6.050.016,67

D- E

Ubicado en coordenadas X = 252.592,93 ; Y = 6.049.557,49

E- F

Ubicado en coordenadas X = 252.751,84 ; Y = 6.049.523,54

F- G

Ubicado en coordenadas X = 252.666,69 ; Y = 6.049.276,74

G- H

Rev-3 Diciembre 2006

Infracon S.A.

ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL DE VILLA ALEGRE PROYECTO ORDENANZA LOCAL

Punto

Descripcin del Punto (Coord. UTM aprox.) Ubicado en coordenadas X = 252.871,96 ; Y = 6.049.313,79 Ubicado en coordenadas X = 252.799,39 ; Y = 6.048.900,56 Ubicado en coordenadas X = 252.566,61 ; Y = 6.048.203,95

Tramo

Descripcin del tramo Lnea recta imaginaria con direccin Sur-Oeste, con una extensin de 419 metros, proyectada a 266 metros al oriente de Calle 2. Cruza Avenida La Paz. Lnea recta imaginaria con direccin Sur-Oeste, con una extensin de 735 metros, proyectada a 315 metros al oriente de Cancha de Carreras.. Lnea recta imaginaria con direccin Sur-Este, con una extensin de 787 metros, proyectada a 261 metros al norte de Avenida Francisco Antonio Encina. Se ubica al poniente de Camino La Arena. Lnea recta imaginaria con direccin Sur-Este, con una extensin de 20 metros. Cruza en forma diagonal el Camino La Arena, comenzando en su costado poniente y terminando en su costado oriente. Se ubica a 264 metros al norte de Avenida Francisco Antonio Encina. Lnea recta imaginaria con direccin Sur-Este, con una extensin de 152 metros, proyectada 250 metros al norte de Avenida Francisco Antonio Encina en forma paralela. Se ubica al oriente del Camino La Arena. Lnea recta imaginaria con direccin Sur-Oeste, con una extensin de 55 metros, proyectada 22 metros al oriente del Pasaje Ramn Urriza en forma paralela. Lnea recta imaginaria con direccin Sur-Este, con una extensin de 121 metros, proyectada 188 metros al norte de Avenida Francisco Antonio Encina en forma Paralela. Lnea recta imaginaria con direccin Sur-Oeste, con una extensin de 70 metros. Se ubica a 150 metros al oriente del Pasaje Ramn Urriza y a 115 metros al norte de Avenida Francisco Antonio Encina. Se proyecta por el cerco oriente al Liceo . Lnea recta imaginaria con direccin Sur-Este, con una extensin de 105 metros, proyectada 115 metros aprox. al norte de Avenida Francisco Antonio Encina en forma paralela. Lnea recta imaginaria con direccin Sur-Oeste, con una extensin de 113 metros, proyectada por el cerco oriente del predio contiguo al Liceo.

H- I

I- J

J- K

Ubicado en coordenadas X = 253.306,7 ; Y = 6.047.936,43

K- L

Ubicado en coordenadas X = 253.323,10 ; Y = 6.047.923,25

L- M

Ubicado en coordenadas X = 253.467,77 ; Y = 6.047.876,89

M- N

Ubicado en coordenadas X = 253.447,22 ; Y = 6.047.826,32

N- O

Ubicado en coordenadas X = 253.562,64 ; Y = 6.047.787,82

O- P

Ubicado en coordenadas X = 253.543,12 ; Y = 6.047.719,86 Ubicado en coordenadas X = 253.642,97 ; Y = 6.047.686,59

P- Q

Q- R

Rev-3 Diciembre 2006

Infracon S.A.

ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL DE VILLA ALEGRE PROYECTO ORDENANZA LOCAL

Punto

Descripcin del Punto (Coord. UTM aprox.)

Tramo

Descripcin del tramo Lnea recta imaginaria con direccin Nor-Oeste, con una extensin de 32 metros, proyectada por el costado norte de Avenida Francisco Antonio Encina. Se ubica a una distancia de 398 metros al oriente del Camino La Arena. Lnea recta imaginaria con direccin Sur-Oeste, con una extensin de 21 metros. Cruza Avenida Francisco Antonio Encina, comenzando en su costado norte y finalizando en su costado sur. Se ubica a 397 metros al oriente del Camino La Arena. Lnea imaginaria con direccin Sur-Oeste, con una extensin de 200 metros. Se proyecta por los fondos de sitios ubicados al sur de Avenida Francisco Antonio Encina. Lnea imaginaria con direccin Nor-Oeste, con una extensin de 227 metros. Se proyecta por los fondos de predios ubicados al sur de Avenida Francisco Antonio Encina, se ubican al oriente del Camino La Arena, adems cruza este camino y termina en su costado poniente Lnea recta imaginaria con direccin Sur-Oeste, con una extensin de 20 metros, proyectada por el costado poniente del Camino La Arena. Se ubica a 56 metros al sur de Avenida Francisco Antonio Encina. Lnea imaginaria con direccin Nor-Oeste, con una extensin de 283 metros, proyectada por los fondos de predios ubicados al sur de Avenida Francisco Antonio Encina, se localizan al poniente del Camino La Arena. Lnea imaginaria con direccin Sur-Oeste, con una extensin de 162 metros, se proyecta por el cerco predial oriente de la empresa vitivincola ubicada en Alberto Pedregal. Lnea recta imaginaria con direccin Nor-Oeste, con una extensin de 26 metros, proyectada por el cerco predial sur de la empresa vitivincola. Se ubica a unos 175 metros al sur de Avenida Certenejas. Lnea recta imaginaria con direccin Sur-Oeste, con una extensin de 116 metros, proyectada 20 metros al oriente de Manuel del Campo en forma paralela. Lnea imaginaria con direccin Sur-Este, con una extensin de 331 metros, proyectada 50 metros al oriente de Avenida Certenejas en forma paralela.

Ubicado en coordenadas X = 253.623,86 ; Y = 6.047.574,89

R- S

Ubicado en coordenadas X = 253.593,02 ; Y = 6.047.584,05

S- T

Ubicado en coordenadas X = 253.584,30 ; Y = 6.047.565,44

T- U

Ubicado en coordenadas X = 253.383,47 ; Y = 6.047.552,25

U- V

Ubicado en coordenadas X = 253.169,67 ; Y = 6.047.628,64

V- W

Ubicado en coordenadas X = 253.161,01 Y = 6.047.611,32

W- X

Ubicado en coordenadas X = 252.904,75 ; Y = 6.047.727,19

X- Y

Ubicado en coordenadas X = 252.821,58 ; Y = 6.047.601,62

Y- Z

Ubicado en coordenadas X = 252.798,43 ; Y = 6.047.613,80 Ubicado en coordenadas X = 252.745,77 ; Y = 6.047.509,96

Z - A`

A`

A` - B`

Rev-3 Diciembre 2006

Infracon S.A.

ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL DE VILLA ALEGRE PROYECTO ORDENANZA LOCAL

Punto

Descripcin del Punto (Coord. UTM aprox.) Ubicado en coordenadas X = 252.958,38 ; Y = 6.047.258,91 Ubicado en coordenadas X = 253.026,20 ; Y = 6.047.229,75

Tramo

Descripcin del tramo Lnea imaginaria con direccin Sur-Este, con una extensin de 74 metros, proyectada por el eje del canal urbano que atraviesa el Camino La Arena. Lnea imaginaria con direccin Sur-Este, con una extensin de 341 metros, proyectada 100 metros aprox. al oriente de Avenida Certenejas en forma paralela. Lnea recta imaginaria con direccin Sur-Oeste, con una extensin de 67 metros, proyectada 180 metros aprox. al oriente de Calle Bolsico 2 en forma paralela. Se ubica en el cerco oriente del predio ubicado al poniente del Pasaje Dr. Carlos Viera. Lnea imaginaria con direccin Sur-Este, con una extensin de 356 metros, proyectada en forma paralela 8 metros al norte de los fondos de predio ubicados al norte de la Calle Manuel Lara. Lnea imaginaria con direccin Sur-Oeste, con una extensin de 213 metros, proyectada 102 metros al oriente del Pasaje Juan Espinoza en forma paralela. Lnea recta imaginaria con direccin Sur-Este, con una extensin de 146 metros, proyectada 61 metros al oriente de Avenida Certenejas en forma paralela. Lnea imaginaria con direccin Sur-Oeste, con una extensin de 116 metros, proyectada por los cercos prediales ubicados al oriente del canal urbano que cruza Avenida Certenejas a una distancia de 424 metros al sur de Manuel Lara. Esta lnea corresponde a los cercos orientales de estos 2 predios, donde cada uno se localiza a un costado de Avenida Certenejas. Lnea imaginaria con direccin Nor-Oeste, con una extensin de 761 metros, proyectada por los fondos de sitios de los predios ubicados al poniente de la Avenida Certenejas. Se encuentra por la ribera oriente del canal urbano ubicado al poniente de Avenida Certenejas. Lnea imaginaria con direccin Nor-Este, con una extensin de 82 metros, proyectada por los cercos prediales ubicados al poniente de la Calle Bolsico 1.

B`

B` - C`

C`

C` - D`

D`

Ubicado en coordenadas X = 253.198,33 ; Y = 6.046.936,89

D` - E`

E`

Ubicado en coordenadas X = 253.170,45 ; Y = 6.046.886,41

E` - F`

F`

Ubicado en coordenadas X = 253.499,44 ; Y = 6.046.754,81

F` - G`

G`

Ubicado en coordenadas X = 253.403,51 ; Y = 6.046.564,66

G` - H`

H`

Ubicado en coordenadas X = 253.499,83 ; Y = 6.046.454,75

H` - I`

I`

Ubicado en coordenadas X = 253.432,85 ; Y = 6.046.360,81

I` - J`

J`

Ubicado en coordenadas X = 252.895,79 ; Y = 6.046.862,22

J` - K`

Rev-3 Diciembre 2006

Infracon S.A.

ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL DE VILLA ALEGRE PROYECTO ORDENANZA LOCAL

Punto

Descripcin del Punto (Coord. UTM aprox.)

Tramo

Descripcin del tramo Lnea recta imaginaria con direccin Nor-Oeste, con una extensin de 35 metros, proyectada en forma perpendicular a la Calle Bolsito 1 por su costado poniente, adems corresponde a un cerco predial. Lnea recta imaginaria con direccin Nor-Este, con una extensin de 82 metros, proyectada 35 metros al poniente de la Calle Bolsito 1 en forma paralela. Lnea imaginaria con direccin Nor-Oeste, con una extensin de 185 metros, proyectada 70 metros al poniente de Avenida Certenejas en forma paralela. Lnea imaginaria con direccin Nor-Oeste, con una extensin de 575 metros, se proyecta por los fondos de sitios de los predios ubicados al poniente de Avenida Certenejas, adems se encuentra a una distancia aprox. de 96 metros al poniente de Avenida Certenejas en forma paralela.. Lnea imaginaria con direccin Nor-Oeste, con una extensin de 380 metros, recorre el eje del canal urbano ubicado al poniente de Avenida Abate Molina y al sur de Avenida Certenejas. Lnea recta imaginaria con direccin Nor-Oeste, con una extensin de 660 metros, proyectada 275 metros al poniente Avenida Abate Molina en forma paralela. Lnea recta imaginaria con direccin Nor-Oeste, con una extensin de 575 metros, proyectada 320 metros al sur de Calle Artesanos en forma paralela. Lnea imaginaria con direccin Sur-Oeste, con una extensin de 178 metros, proyectada 60 metros al oriente de Calle Batudahue en forma paralela. Lnea imaginaria con direccin Nor-Oeste, con una extensin de 138 metros, ubicada al sur de Calle Batudahue, cruza el canal urbano ubicado al sur de la misma calle. Lnea imaginaria con direccin Nor-Oeste, con una extensin de 35 metros, proyectada por la ribera poniente del canal urbano localizado al sur de Calle Batudahue.

K`

Ubicado en coordenadas X = 252.922,14 ; Y = 6.046.940,26

K` - L`

L`

Ubicado en coordenadas X = 252.889,58 ; Y = 6.046.953,90

L` - M`

M`

Ubicado en coordenadas X = 252.921,78 ; Y = 6.047.030,28

M` - N`

N`

Ubicado en coordenadas X = 252.836,56 ; Y = 6.047.195,48

N` - O`

O`

Ubicado en coordenadas X = 252.427,41 ; Y = 6.047.594,85

O` - P`

P`

Ubicado en coordenadas X = 252.105,26 ; Y = 6.047.783,36

P` - Q`

Q`

Ubicado en coordenadas X = 251.882,06 ; Y = 6.048.403,72 Ubicado en coordenadas X = 251.344,21 ; Y = 6.048.611,50 Ubicado en coordenadas X = 251.295,37 ;Y = 6.048.438,68

Q` - R`

R`

R` - S`

S`

S` - T`

T`

Ubicado en coordenadas X = 251.164,30 ; Y = 6.048.482,61

T` - U`

Rev-3 Diciembre 2006

Infracon S.A.

ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL DE VILLA ALEGRE PROYECTO ORDENANZA LOCAL

Punto

Descripcin del Punto (Coord. UTM aprox.) Ubicado en coordenadas X = 251.155,75 ; Y = 6.048.514,68

Tramo

Descripcin del tramo Lnea imaginaria con direccin Nor-Oeste, con una extensin de 150 metros, ubicada a unos 410 metros al sur de Calle Artesanos, proyectada por los cercos prediales. Lnea imaginaria con direccin Nor-Este, con una extensin de 251 metros, proyectada por los cercos prediales ubicados al poniente de la Calle Batudahue a una distancia aprox. de 210 metros. Lnea imaginaria con direccin Nor-Oeste, con una extensin de 98 metros, proyectada por la ribera sur del estero ubicado al poniente de Batudahue y el sur de Artesanos. Este estero se desprende del Ro Loncomilla. Lnea recta imaginaria con direccin Nor-Este, con una extensin de 112 metros, cruza el estero antes mencionado y la Calle Artesanos. Se proyecta a unos 295 metros aprox. al poniente de Batudahue en forma Paralela. Lnea imaginaria con direccin Este, con una extensin de 200 metros, proyectada por el costado norte de la Calle Artesanos. Lnea imaginaria con direccin Nor-Este, con una extensin de 135 metros, proyectada por el cerco predial ubicado al poniente de Batudahue a una distancia aprox. de 70 metros. Se localiza en la interseccin de Artesanos con Batudahue. Lnea imaginaria con direccin Nor-Este, con una poniente de Batudahue en forma paralela.

U`

U` - V`

V`

Ubicado en coordenadas X = 251.033,01 ; Y = 6.048.598,08

V` - W`

W`

Ubicado en coordenadas X = 251.112,19 ; Y = 6.048.836,92

W` - X`

X`

Ubicado en coordenadas X = 251.036,22 ; Y = 6.048.882,96

X` - Y`

Y`

Ubicado en coordenadas X = 251.079,54 ; Y = 6.048.986,26

Y` - Z`

Z`

Ubicado en coordenadas X = 251.276,82 ; Y = 6.048.962,50

Z` - A``

A``

Ubicado en coordenadas X = 251.334,04 ; Y = 6.049.079,85 Ubicado en coordenadas X = 251.468,49 ; Y = 6.049.482,94

A`` - B`` extensin de 426 metros, proyectada 60 metros al

B``

Lnea recta imaginaria con direccin Nor-Este, con una extensin de 342 metros, proyectada 60 B`` - C`` metros al norte de Malaquias Concha en forma paralela. Lnea imaginaria con direccin Norte, con una extensin de 356 metros, proyectada por el costado poniente del Camino a San Javier. Comienza 60 metros al norte de Malaquias Concha.

C``

Ubicado en coordenadas X = 251.782,32 ; Y = 6.049.618,15

C`` - A

Rev-3 Diciembre 2006

Infracon S.A.

ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL DE VILLA ALEGRE PROYECTO ORDENANZA LOCAL

LOCALIDAD DE ESTACIN VILLA ALEGRE


Punto Descripcin del Punto (Coord. UTM aprox.) Tramo Descripcin del tramo Lnea recta imaginaria con direccin Nor-Este, con una extensin de 471 metros, ubicada en forma paralela a 625 metros al Norte de Avenida Esperanza. Comienza al costado oriente de la Ruta 5 y termina en el cerco oriente de la faja de la lnea frrea.

Ubicado en coordenadas X = 257.087,10; Y = 6.047.483,47

A-B

Ubicado en coordenadas X = 257.549,35; Y = 6.047.576,83

Lnea recta imaginaria con direccin Nor-Este, con una extensin de 1.153 metros, ubicada en forma paralela a 120 metros al Norte de la calle B - C 5 Norte. Comienza en el cerco oriente de la faja de la lnea frrea, cruza la calle 8 Oriente (proyectada) y termina a 118 al Oriente de esta. Lnea recta imaginaria con direccin Sur-Oeste, con una extensin de 391 metros, ubicada en C - D forma paralela a 118 metros al Oriente de la calle 8Oriente, finaliza al llegar al costado Norte de Avenida Esperanza. Lnea recta imaginaria con direccin Sur-Oeste, con una extensin de 324 metros, se encuentra D - E a 110 metros al oriente de la calle 7 Oriente, en forma paralela al ultimo tramo de esta proyectada. Cruza dos canales de regado. Lnea recta imaginaria con direccin Sur-Oeste, con una extensin de 113 metros, ubicada a 330 metros aprox. al Sur de Avenida Esperanza, atraviesa la calle 7 Oriente y termina en su costado Poniente. Lnea recta imaginaria con direccin Sur-Oeste, metros aprox. al Sur de Avenida Esperanza.

Ubicado en coordenadas X = 258.679,29; Y = 6.047.805,04

Ubicado en coordenadas X = 258.640,86; Y = 6.047.416,23

Ubicado en coordenadas X = 258.630,81; Y = 6.047.092,16

E- F

Ubicado en coordenadas X = 258.522,28; Y = 6.047.061,51 Ubicado en coordenadas X = 258.368,48; Y = 6.046.958,29 Ubicado en coordenadas X = 258.030,74; Y = 6.046.831,95 Ubicado en coordenadas X = 257.948,23; Y = 6.046.787,28

F - G con una extensin de 185 metros, ubicada a 283

G - H con una extensin de 360 metros, ubicada a 230


metros aprox. al Sur de Avenida Esperanza.

Lnea recta imaginaria con direccin Sur-Oeste,

H- I

Lnea recta imaginaria con direccin Sur-Oeste, con una extensin de 93 metros, ubicada a 225 metros aprox. al Sur de Avenida Esperanza. Lnea recta imaginaria con direccin Sur-Oeste, con una extensin de 201 metros, ubicada a 260 metros aprox. al Sur de Avenida Esperanza.

I- J

Rev-3 Diciembre 2006

Infracon S.A.

ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL DE VILLA ALEGRE PROYECTO ORDENANZA LOCAL

Punto

Descripcin del Punto (Coord. UTM aprox.)

Tramo

Descripcin del tramo Lnea recta imaginaria con direccin Sur-Oeste, con una extensin de 24 metros, ubicada a 302 metros aprox. al Sur de Avenida Esperanza. Cruza la calle Santa Lucia, comenzando al costado oriente de esta y terminando al poniente de la misma. Lnea recta imaginaria con direccin Sur-Oeste, con una extensin de 498 metros. Se ubicada aprox. a 322 metros al Sur de Avenida Esperanza en forma paralela. Comienza al Poniente de calle Santa Lucia, cruza la lnea frrea y termina al costado oriente de la Ruta 5.. Lnea recta imaginaria con direccin Nor-Oeste, con una extensin de 956 metros, ubicada 10 metros al oriente de la Ruta 5 en forma paralela y a 446 metros al poniente de la lnea frrea en forma paralela. Cruza la Avenida Esperanza.

Ubicado en coordenadas X = 257.777,71; Y = 6.046.679,99

J- K

Ubicado en coordenadas X =257.767,50; Y = 6.046.657,85

K- L

Ubicado en coordenadas X =257.280,03; Y = 6.046.548,67

L- A

SECTOR DE PUTAGN
Punto Descripcin del Punto (Coord. UTM aprox.) Tramo Descripcin del tramo

Ubicado en coordenadas X = 258.549,51; Y = 6.040.465,79

Lnea recta imaginaria con direccin Nor-Este, con una extensin de 407 metros, proyectada A - B 735 metros al norte de la calle 2 Norte, calle proyectada siguiendo el eje del nudo vial que atraviesa en forma perpendicular la Ruta 5. Lnea recta imaginaria con direccin Sur-Este, con una extensin de 716 metros, proyectada 10 B - C metros al poniente de la faja de la lnea del tren en forma paralela. Lnea imaginaria con direccin Sur-Este, con una extensin de 578 metros, proyectada por el costado norte de la Calle 2 Norte (calle C - D proyectada). Se ubica al norte del Camino a Yerbas Buenas, cruza la lnea del tren y continua al oriente de este.

Ubicado en coordenadas X = 258.948,63; Y = 6.040.546,61

Ubicado en coordenadas X = 259.091,81; Y = 6.039.844,87

Ubicado en coordenadas X = 259.617,15; Y = 6.039.658,45 Ubicado en coordenadas X = 259.623,65; Y = 6.039.631,72

D - E con una extensin de 28 metros. Cruza el


Camino a Yerbas Buenas y la Calle 2 Norte.. Lnea recta imaginaria con direccin Sur-Oeste, paralela al Camino a Yerbas Buenas. Por el Camino a Yerbas Buenas se ubica a 320 metros al norte de Putagan Oriente..

Lnea recta imaginaria con direccin Sur-Este,

E- F

Rev-3 Diciembre 2006

Infracon S.A.

10

ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL DE VILLA ALEGRE PROYECTO ORDENANZA LOCAL

Punto

Descripcin del Punto (Coord. UTM aprox.) Ubicado en coordenadas X = 259.451,31; Y = 6.039.596,49

Tramo

Descripcin del tramo

Lnea imaginaria con direccin Sur-Oeste, con una extensin de 305 metros, va por los fondos F - G de sitios de los predios ubicados al oriente del Camino a Yerbas Buenas. Lnea recta imaginaria con direccin Sur-Este, con una extensin de 230 metros, se ubica a 50 G - H metros al oriente de Putagn Oriente en forma paralela. Lnea recta imaginaria con direccin Sur-Oeste, con una extensin de 39 metros, se encuentra en forma diagonal en relacin a la Calle Putagan Oriente. Su punto ms distante a esta calle se encuentra a 38 metros al oriente y el ms cercano a 25 metros al oriente. Lnea recta imaginaria con direccin Sur-Este, con una extensin de 580 metros, se encuentra a 100 metros al oriente de Putagn Oriente en forma paralela. Lnea recta imaginaria con direccin Sur-Oeste, con una extensin de 225 metros, llega en forma perpendicular al Camino a La Puntilla y a Avenida Santiago Bueras. Lnea imaginaria con direccin Nor-Oeste, con una extensin de 1.439 metros, proyectada 10 metros al oriente de la Ruta 5 en forma paralela. Su punto inicial se encuentra a 1.190 metros al Sur de Avenida Santiago Bueras y su punto final a 40 metros al norte de Pedro Lispeager.

Ubicado en coordenadas X = 259.346,15; Y = 6.039.310,15

Ubicado en coordenadas X = 259.397,24; Y = 6.039.095,76

H- I

Ubicado en coordenadas X = 259.454,97; Y = 6.039.060,52

I- J

Ubicado en coordenadas X = 259.567,83; Y = 6.038.490,04

J- K

Ubicado en coordenadas X = 259.314,39; Y = 6.038.383,42

K- L

Ubicado en coordenadas X = 259.516,36; Y = 6.038.445,94

Lnea recta imaginaria con direccin Nor-Este, con una extensin de 35 metros, cruza el L - M Camino Juan de Dios Puga. Se ubica a 60 metros al norte de Pedro Lispeager. Lnea imaginaria con direccin Nor-Este y NorOeste, con una extensin de 260 metros. Sigue los cercos prediales que rodean al nudo vial de M - N la Ruta 5 que va camino hacia Villa Alegre. Se encuentra proyectado a 12 metros aprox. de este nudo vial en forma paralela. Finaliza 18 metros al oriente de la Ruta 5.

Ubicado en coordenadas X = 259.474,51; Y = 6.038.406,32

Ubicado en coordenadas X = 258.684,66; Y = 6.039.843,19 Ubicado en coordenadas X = 258.583,58; Y = 6.040.394,07

N - O con una extensin de 560 metros, proyectada 20


metros al oriente de la Ruta 5 en forma paralela.

Lnea recta imaginaria con direccin Nor-Oeste,

O - A con una extensin de 80 metros, proyectada 20


metros al oriente de la Ruta 5 en forma paralela.

Lnea recta imaginaria con direccin Nor-Oeste,

Rev-3 Diciembre 2006

Infracon S.A.

11

ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL DE VILLA ALEGRE PROYECTO ORDENANZA LOCAL

3.

CAPTULO III: SOBRE LA URBANIZACIN


APROBACIN DE PROYECTOS DE URBANIZACIN

ARTCULO 8:

La aprobacin de proyectos de urbanizacin, como as mismo la ejecucin y recepcin de dichas obras se regirn por las normas y reglamentos vigentes de servicios u organismos competentes, debiendo contar con la aprobacin de la Direccin de Obras, segn Ttulo 3, Cap.I de la OGUC. Los proyectos de urbanizacin que se emplacen en zonas de expansin urbana del Plan, debern considerar la ejecucin de obras viales que conecten el proyecto a la vialidad estructurante ejecutada ms prxima, como parte de los requisitos para la recepcin final de obras.

ARTCULO 9:

BIENES NACIONALES DE USO PBLICO

En las reas de uso pblico como son calles y vas en general, plazas, plazoletas, reas verdes, parques, riberas de esteros, ros, canales u otros espacios de trnsito pblico existentes o que se formen en el futuro, no podrn realizarse construcciones de ningn tipo, salvo aquellas que sean complementarias a su uso especfico, tales como kioscos, fuentes de agua, juegos infantiles y otras similares segn corresponda. Las condiciones que debern cumplir estas construcciones complementarias sern determinadas en los proyectos especficos, los que sern aprobados por el Director de Obras Municipales.

ARTCULO 10:

TRATAMIENTO DEL ESPACIO DE USO PBLICO

(a) De acuerdo al Ttulo I, Captulo VI, Art. 82 de la LGUC, la I. Municipalidad de Villa Alegre deber promover la participacin de la comunidad y organizarla en funcin de acciones que eleven la calidad del espacio de uso pblico, particularmente en la conservacin de rboles y plantaciones en estos espacios, en la conservacin de aceras, segn forma y caractersticas que seale la Direccin de Obras Municipales y en la instalacin de casetas para telfonos pblicos y refugios en paraderos de locomocin colectiva. (b) De acuerdo a lo sealado en el Artculo 56 subsiguiente, estos espacios pblicos tambin podrn ser formados y mejorados como resultado de la aplicacin de medidas de compensacin por incremento de coeficientes de las Normas Especficas de esta Ordenanza. (c) Los ejes viales Carmen Ortiz entre M. Rodriguez y el Parque Urbano al extremo oriente de la localidad y Av. Espaa entre M.Rodriguez y Abate Molina en la localidad de Villa Alegre, consultan tratamientos especiales de pavimentos de aceras, arborizacin, iluminacin peatonal, mobiliario urbano y abatimiento contra la fachada de letreros y avisaje comercial, a fin de reforzar el carcter de estas vas estructurantes y de la Plaza y como parte de la construccin de la imagen objetivo de este Plan. El diseo del espacio pblico de estas vas ser materia de proyectos de Arquitectura y Paisajismo que as los definan.

ARTCULO 11:

REAS VERDES PBLICAS Y PRIVADAS

(a) Las reas verdes pblicas que resulten de la aplicacin del Ttulo 2, Cap 2 Art. 2.2.5.de la OGUC, con una superficie inferior a 1.200 m2, debern concentrarse en un solo pao de terreno con una proporcin mxima de 1:1,5 entre frente y fondo. Si la superficie es mayor que 1.200 m2, se distribuirn de forma que al menos el 70% de ellas queden concentradas en paos de superficie igual o superior a 1.200 m2. (b) Se exigir al formador de nuevos loteos de tipo DFL2, la plantacin de especies arbreas, aprobadas por el Departamento Municipal correspondiente, en las aceras y medianas de las vas pblicas y segn perfil oficial, con un desarrollo mnimo de 1.5 m de alto y debidamente protegidas, en la va pblica y frente a cada vivienda, sin interferir con la infraestructura de servicios, ni con los accesos vehiculares a los predios.

Rev-3 Diciembre 2006

Infracon S.A.

12

ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL DE VILLA ALEGRE PROYECTO ORDENANZA LOCAL

(c) La plantacin de especies arbreas, en loteos que no sean DFL2, condominios, de equipamiento y subdivisiones prediales con urbanizacin insuficiente, debe cumplir con lo anterior, con una distribucin aproximada de 1 especie cada 5 m de frente predial. (d) En zonas ZAP1, ZAP2 y ZC los predios debern obligadamente (i) formar las reas verdes de los bandejones de las aceras que los enfrentan, (ii) formar sus antejardines (excepto Cementerios Municipales y Parroquiales antiguos), (iii) arborizar el resto de los deslindes, todo lo anterior al momento de la recepcin final, con la responsabilidad adquirida de mantener estas reas verdes y la calidad del espacio pblico del vecindario donde se emplacen y (iv) formar una franja arbrea de 25 metros en los deslindes contiguos a reas residenciales. Las reas verdes, se entendern en general como permitidas en todo el rea del Plan Regulador de Villa Alegre.

ARTCULO 12:

DE LOS CAUCES DE AGUA

(a) Modificacin o Intervencin de Cauces de Agua: cuando el proyecto de edificacin, loteo o urbanizacin contemple la modificacin de cauces naturales o artificiales de agua, deber contar con el informe previo favorable de la Direccin General de Aguas y del Departamento de Obras Fluviales, segn se trate de obras de regularizacin o defensa de cauces naturales aplicando para ambas circunstancias el Art. 171 del Cdigo de Aguas; de la Direccin de Obras Hidrulicas (DOH) de acuerdo a la Ley 19.525 de 1997, que fija las funciones para la DOH, en particular aquellas relativas a los sistemas de evacuacin y drenaje de aguas lluvias. Los proyectos de edificacin, subdivisin o loteo slo sern recibidos por la Direccin de Obras Municipales, una vez que las obras relacionadas a los sistemas de evacuacin y drenaje de aguas lluvias estn completamente ejecutadas. (b) Limpieza de los Cauces: segn lo dispuesto por el Cdigo de Aguas en su Art. 92, se prohbe botar desperdicios y similares a los canales y cauces, que alteren la calidad de sus aguas. As mismo, ser responsabilidad de la Municipalidad establecer sanciones a las infracciones de este Artculo; debiendo adems concurrir a la limpieza de estos cause obstruidos por desperdicios y basuras, dentro del territorio urbano de la Comuna.

ARTCULO 13:

RESTRICCIONES DE LOS EFLUENTES LQUIDOS

(a) Los establecimientos para todas las actividades productivas y de impacto similar sealadas en el Art 22 de esta Ordenanza, no podrn vaciar directamente sin previo tratamiento- sus Residuos Industriales Lquidos (RILes) u otras substancias nocivas, a cursos de agua superficiales o subterrneos, o a terrenos que puedan infiltrar napas subterrneas. De igual forma, no se permite el vaciamiento de aceites y lubricantes para motores en el espacio pblico de aceras y calzadas, producto del servicio mecnico a vehculos motorizados. (b) En el rea urbana de la ciudad de Villa Alegre no se permiten proyectos de ningn tipo que no cuenten con factibilidad de agua potable y alcantarillado de red pblica. En el resto de localidades urbanas, todos los nuevos proyectos residenciales, de equipamiento, infraestructura o de actividades productivas, que comprendan construccin, ampliacin, modificacin o bien loteos y urbanizaciones, debern considerar sistemas de tratamiento de aguas servidas, individuales o colectivos, visados por el Servicio de Salud, segn establece el Art. 71 del DFL 725/67, Cdigo Sanitario y sus modificaciones, en reemplazo o a la espera de la construccin de las redes pblicas de alcantarillado de aguas servidas.

ARTCULO 14:

SUBDIVISIONES Y LOTEOS

Los planos de subdivisiones y loteos debern presentarse en archivo digital, cuyo formato sea compatible con .dwg o .dxf y georeferenciado en coordenadas WGS 84 HUSO 18S. As mismo las solicitudes debern incluir en

Rev-3 Diciembre 2006

Infracon S.A.

13

ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL DE VILLA ALEGRE PROYECTO ORDENANZA LOCAL

sus antecedentes un plano de ubicacin escala 1:5.000 conteniendo la zona en que se ubican y la vialidad estructurante del sector a subdividir.

ARTCULO 15:

TERRENOS EN PENDIENTES

Los proyectos de subdivisin, loteo o edificacin debern elaborarse sobre planos de levantamiento topogrfico con curvas de nivel, referidas al nivel del mar, cada 1 m. como mnimo para pendientes promedio hasta 25% y cada 5 m. para pendientes superiores. Para la aprobacin y recepcin de los proyectos de edificacin, subdivisin y loteo en terrenos con pendientes mayores al 25%, se exigir la presentacin de proyectos especficos de obras y contencin de suelo y clculo de mecnica de suelo en cada uno de dichos proyectos, todo ello de conformidad con lo establecido en el Art. 134 de la LGUC y con las facultades que le confiere al Director de Obras Municipales el Art. 5.1.15 de la OGUC.

Rev-3 Diciembre 2006

Infracon S.A.

14

ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL DE VILLA ALEGRE PROYECTO ORDENANZA LOCAL

4.

CAPTULO IV: SOBRE LOS USOS DE SUELO


OTORGAMIENTO DE PATENTES MUNICIPALES

ARTCULO 16:

Para autorizar el otorgamiento de patentes municipales, el Director de Obras verificar la compatibilidad funcional y ambiental y no solo de la denominacin bajo la cual se presentan las actividades que solicitan patente, respecto de la zona en que se emplazaran. Con este fin, el Director de Obras deber guiarse por lo establecido en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y en la presente Ordenanza, en especial respecto de las normas generales y especficas sobre usos de suelo y estacionamientos y de las condicionantes para el uso de suelo en el Art. 27.

ARTCULO 17:

CESIONES GRATUITAS DE TERRENOS

La Municipalidad exigir que se destine gratuitamente a reas verdes, equipamiento y circulacin, las superficies establecidas en el Art. 2.2.5 de la OGUC. En las superficies destinadas a cesiones para reas verdes y equipamiento, quedarn excluidas las superficies afectas a utilidad pblica, ensanches y aperturas de calles que se contemplan en el presente Plan Regulador. El porcentaje destinado a circulaciones, se calcula sobre la superficie total del terreno, sin descontar las superficies afectas antes indicadas.

ARTCULO 18:

USOS DE SUELO PROHIBIDOS O CONDICIONADOS

(a) Los terrenos cuyos usos existentes no sean compatibles con los usos indicados en el Plan Regulador, se entendern congelados, no pudiendo aumentar su volumen de construccin, rehacer sus instalaciones existentes, ni otorgar patente a un nuevo propietario o arrendatario, de acuerdo al Ttulo I, Cp. IV, Art. 62 de la LGUC. No obstante lo anterior, tambin aplica lo dispuesto en el mismo Artculo, respecto de los aumentos posibles en los volmenes de edificacin, cuando correspondan las razones y fundamentos all sealados. (b) En las zonas residenciales existentes y zonificadas como mixtas con la vigencia de este Plan, las actividades de equipamiento de comercio, educacin, salud, culto/cultura, servicios artesanales y sociales consideradas de nivel Bsico por el Director de Obras Municipales al momento de renovar la patente, podrn conservar su localizacin en tanto sean calificadas por los organismos competentes, cuando corresponda, como INOFENSIVAS, no registren denuncias de molestias al vecindario y se acojan al Art. 37 de esta Ordenanza. Para todas las dems actividades de Equipamiento Comercial (bares, quintas de recreo, discotecas, juegos electrnicos y similares) de Infraestructura (depsito de buses y camiones, venta de combustibles lquidos y de gas licuado, etc.) y Actividades Productivas (bodegaje, talleres de todo tipo, incluido los mecnicos automotriz), independiente de su nivel o escala, aplica el prrafo (a) de este mismo Artculo, condicionando su patente a provisoria, con traslado de actividades en el plazo de 1 ao a contar de la fecha de renovacin bajo esta condicin. (c) Tal y como lo seala el Ttulo II, Captulo 1 Art. 2.1.17 de la OGUC, en los casos que la restriccin para edificar se deba a razones de seguridad contra desastres naturales u otros motivos subsanables mediante la incorporacin de obras de ingeniera u otras suficientes para tales efectos, un proyecto determinado podr ser autorizado si de acuerdo a estudios fundados, elaborados por un profesional especialista, cumple los requisitos y condiciones establecidas para ello, incluida la evaluacin de impacto ambiental si correspondiere.

Rev-3 Diciembre 2006

Infracon S.A.

15

ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL DE VILLA ALEGRE PROYECTO ORDENANZA LOCAL

(d) Quedan prohibidos dentro del Lmite Urbano, adems de los usos sealados para cada Zona en el Art. 57 de la presente Ordenanza, los siguientes usos de suelo: Rellenos Sanitarios y disposicin final o transitoria de residuos slidos o lquidos; Actividades productivas insalubres o contaminantes y peligrosos; Actividades de extraccin y procesamiento industrial o artesanal de piedras, arcillas, arenas, piedras calizas, yesos. Torres de Antenas para servicios de telecomunicaciones comerciales (telefona y radios), instalaciones que debern localizarse fuera de los lmites urbanos del Plan. Quedan excluidas de esta prohibicin las antenas de servicios de emergencia y seguridad.

ARTCULO 19:

TIPOS DE USO DE SUELO

Segn lo establecido en el Ttulo 2, Captulo1 Art. 2.1.24. de la OGUC, los usos de suelo se agrupan en seis tipos, susceptibles de emplazarse simultneamente en la misma zona, correspondiendo al presente Plan compatibilizar los efectos de unos y otros; estos usos de suelo son los siguientes: Residencial Equipamiento Actividades Productivas Infraestructura Espacio Pblico rea Verde

ARTCULO 20:

DEFINICIONES SOBRE LOS TIPOS DE USOS DE SUELO

Atendiendo lo sealado en los Art. 2.1.25 al 2.1.31 de la OGUC, los tipos de usos de suelo se definen como sigue. La presente Ordenanza en el Art. 57, establece normas especficas por separado para los usos que aplican en este Plan. (a) Residencial: preferentemente vivienda e incluye hogares de acogida y hospedaje, sea ste remunerado o gratuito, en tanto no consulten servicios comerciales adjuntos del tipo restaurante, bar o discoteca. Hoteles, hostales, moteles y establecimientos de turismo y similares se entienden dentro del tipo equipamiento comercial. El uso residencial admite el funcionamiento de actividades complementarias de pequeos comercios, servicios artesanales y profesionales, en porcentajes de superficie en funcin del total construido residencial, fijados por esta Ordenanza en su Art. 57. (b) Equipamiento: construcciones destinadas a la prestacin de servicios necesarios para complementar otras actividades de residencia y productivas- incluyendo las interrelaciones y actividades anexas que se generan a partir de ellas. Las patentes para usos comerciales de botillera y expendio de bebidas alcohlicas en general, quedan sujetas a los reglamentos municipales sobre esta materia y a la Ley de Alcoholes. (c) Actividades Productivas: comprende todo tipo de industrias y aquellas instalaciones de impacto similar como grandes depsitos, talleres o bodegas industriales, estableciendo este Plan -en sus Art. 22 y 57limitantes a su localizacin sin perjuicio del cumplimiento de las normas ambientales y dems disposiciones pertinentes.

Rev-3 Diciembre 2006

Infracon S.A.

16

ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL DE VILLA ALEGRE PROYECTO ORDENANZA LOCAL

(d) Infraestructura: refiere a infraestructura vial, de aguas lluvias, portuaria, aeroportuaria, ferroviaria, de telecomunicaciones, terminales de transporte terrestre y obras de mayor envergadura tales como: centrales de generacin o distribucin de energa, plantas de captacin, tratamiento o distribucin de agua potable o de aguas servidas, vertederos y plantas de transferencia de basuras. (e) Espacio Pblico: refiere al sistema vial, plazas y reas verdes pblicas, en su calidad de bienes nacionales de uso pblico. El tipo de uso rea Verde definidas en este Plan, refiere a las reas verdes de uso pblico y a los parques, plazas y reas libres destinadas a reas verdes, que no son Bienes Nacionales de uso pblico, cualquiera sea su propietario, ya sea una persona natural o jurdica, pblica o privada, aplicando en ellas lo establecido en el Ttulo 2, Captulo1, Art. 2.1.30. y 2.1.31 de la OGUC.

ARTCULO 21:

CLASES Y NIVELES O ESCALAS DE EQUIPAMIENTO

Segn el Ttulo 2, Captulo 1, Art. 2.1.33; 2.1.35 y 2.1.36 de la OGUC las Clases y Escalas de Equipamiento se clasifican en:
(a) Clases de Equipamiento: refieren a los conjuntos de actividades que genricamente se sealan en la OGUC y en este Artculo en el siguiente Cuadro, pudiendo una construccin tener aspectos de dos o ms de ellas. Cientfico: Investigacin, divulgacin y formacin cientfica, Desarrollo y transferencia tecnolgica Innovacin tcnica Comercio: (a.1) Centros y locales comerciales Grandes tiendas Supermercados Mercados (a.2) Estaciones o centros de servicio automotor (a.3) Restaurantes, fuentes de soda, bares, pubs (a.4) Discotecas, Quintas de Recreo y similares Culto/Cultura: (a.5) Catedrales Templos Santuarios Sinagogas Mezquitas (a.6) Centros Culturales Museos Salas de Exposiciones Biblioteca Galeras de Arte (a.7) Salas de Concierto y Espectculos Cines, Teatros Auditorios Centros de Convenciones (a.8) Medios de comunicacin: radios, TV, prensa Salud: Hospital Clnica Policlnico Consultorio Centros de Rehabilitacin Fsica Cementerio Crematorio Seguridad: Unidades Policiales Crcel Bomberos Centros de Detencin Servicios: Oficinas Notaras Bancos, Financieras Centros de Pago Centros Mdicos/Dentales I. de Salud Provisional (ISAPRES) Administradoras de Fondos de Pensiones (AFP) Compaas de Seguro Correos/Telgrafo Centros de Llamadas nacionales e internacionales Servicios Artesanales (servicios menores de reparaciones y oficios): peluqueras, gasfitera, lavanderas, talleres de fotografa, fotocopias, reparadora de calzado, talabarteras, ropa, sastrera, costura y modas, reparadora de artculos electrnicos, electrodomsticos, bicicletas, relojeras, grabados y joyas, pequeos jardines de plantas.

Rev-3 Diciembre 2006

Infracon S.A.

17

ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL DE VILLA ALEGRE PROYECTO ORDENANZA LOCAL

Deporte: Estadios Centros/Clubes deportivos Gimnasios Multicancha Piscinas, saunas, baos turcos Recintos deportivos con/sin rea verde Educacin: Educacin Superior, Tcnica, Media Bsica, Bsica Especial, Pre-Bsica Centros de Capacitacin Centros de Orientacin Centros de Rehabilitacin Conductual Esparcimiento: Parque de Entretenciones Parque Zoolgico Casino Juegos Electrnicos/mecnicos

Social: Sede Junta de Vecinos Centros de Madres Centros Juveniles Clubes Sociales Locales Comunitarios

(b) Escalas de Equipamiento: refieren a la magnitud o tamao de las construcciones con tal destino, segn la medida del efecto que produzcan en materia de ruidos, flujos vehiculares y eventualmente peatonales, de acuerdo al tipo de va que enfrentan, sean stas existentes, proyectadas o previstas en el Plan Regulador, al nmero de personas contemplado, segn carga de ocupacin, a los niveles de ruido y a las condiciones sanitarias del proyecto.
Equipamiento Mayor Mediano Carga de ocupacin Sobre 4.000 personas Hasta 4.000 personas Hasta 3.000 personas Menor Bsico Hasta 1.000 personas Hasta 250 personas Estacionamientos Sobre 800 Hasta 800 Hasta 500 Hasta 250 Hasta 50 Localizacin Vas expresas Vas troncales o expresas Vas colectoras, troncales expresas o

Vas de servicio, colectoras, troncales o expresas Locales, de servicio, colectoras, troncales o expresas

Rev-3 Diciembre 2006

Infracon S.A.

18

ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL DE VILLA ALEGRE PROYECTO ORDENANZA LOCAL

ARTCULO 22:

ACTIVIDADES PRODUCTIVAS

En el presente Plan Regulador, se aplicar lo sealado en la OGUC y tendr las siguientes limitaciones: (a) Industrias: predios, recintos, instalaciones, construcciones y/o edificios en que se realizan actividades de produccin, extraccin, procesamiento y/o transformacin de productos finales, intermedios o insumos para lo cual se emplean ms de 10 personas. (b) Talleres Industriales: predios, recintos, instalaciones, construcciones y/o edificios en que se realizan actividades antes sealadas para las industrias, o partes de ellas, como montajes y/o reparaciones, ocupando para ello no ms de 10 personas, salvo panaderas y similares. (c) Talleres Artesanales: predios, recintos, instalaciones, construcciones y/o edificios en que se realizan actividades antes sealadas para las industrias, o partes de ellas, como montajes y/o reparaciones, ocupando para ello no ms de 6 personas, salvo panaderas y similares con no ms de 12 personas para considerarse como taller artesanal. En el caso que estas actividades incluyan procesos de elaboracin, instalaciones o productos que puedan causar daos o molestias a personas o propiedades vecinas, sern clasificadas de igual forma que los usos industriales, talleres y/o almacenamiento, a fin de someterlas a las mismas exigencias de localizacin y control de molestias o peligrosidad que se fijen para estos usos. d) Almacenamiento o Bodegas: predios, recintos, construcciones y/o edificios en los que se hace acopio o bodegaje de cualquier tipo de productos. Las actividades comerciales que tengan en sus locales, un rea mayor al 10% de la superficie del terreno o edificada, destinada al bodegaje o almacenamiento de productos, sern clasificados como uso de Almacenamiento. Se exceptan los locales de venta y distribucin de materiales de construccin, para los que el porcentaje mximo de bodegaje ser de 60%, incluido en stos, la sala de venta, los patios de acopio de materiales cubiertos o descubiertos. e) Establecimientos de impacto similar al industrial: predios, recintos, construcciones y/o edificios donde se realizan actividades de venta de maquinarias, de materiales de construccin, de combustibles slidos; depsitos de vehculos; terminales de transporte y de distribucin de todo tipo.

ARTCULO 23:

INFRAESTRUCTURA/TRANSPORTE

(a) Transporte: recintos destinados a terminales de locomocin colectiva urbana, taxis bsicos y colectivos, rodoviarios, agropecuarios, puerto seco, depsito de buses y/o camiones, Plantas de Revisin Tcnica, debern localizarse segn las normas establecidas por esta Ordenanza. Estos terminales debern absorber en el propio recinto las molestias que pudieran generar a fin de ser calificados como actividad inofensiva, en caso contrario debern localizarse en zonas en que se permita actividad molesta. Debern adems consultar recintos para servicios de los operadores y de las mquinas. (b) Servicios al Transporte y Combustibles: Las estaciones de servicio automotor y locales de venta o expendio de combustibles lquidos, los depsitos de buses y/o camiones, terminales de locomocin colectiva, servicios automotriz (talleres mecnicos) y Plantas de Revisin Tcnica, debern cumplir con las siguientes normas, sin perjuicio de las disposiciones establecidas para cada zona en la presente Ordenanza y lo establecido por la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones en los Art. 2.4.4; 2.4.5 y 4.11.1 al 4.11.10, inclusive y los requisitos de calificacin ambiental respectivos.

Rev-3 Diciembre 2006

Infracon S.A.

19

ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL DE VILLA ALEGRE PROYECTO ORDENANZA LOCAL

(b.1) Estaciones de servicio automotor y combustibles lquidos: estas actividades podrn asimilarse a equipamiento de comercio, cuando la zonificacin no especifique localizacin de servicios al transporte y combustibles, cumpliendo las siguientes normas, que rigen de igual modo para estas actividades donde sea un uso permitido: Podrn emplazarse slo en predios esquina que enfrenten al menos una va de ancho mnimo igual o superior a 15 m. o a va colectora. Distancia mnima desde acceso al predio a la esquina ms prxima: 10 m. Ancho mnimo de los accesos y salidas de vehculos, desde el predio a la va pblica: 5 m. Superficie predial mnima: 1.000 m2 con pavimento completo Sistema de agrupamiento: aislado. Ocupacin mxima de suelo: 0.3 Coeficiente mximo de constructibilidad: 0.6 (b.2) Depsito de buses y/o camiones, Terminales de locomocin colectiva y Rodoviarios: Solo podrn emplazarse en segn lo establece el Captulo VIII, Prrafo 2, Art. 58 de esta Ordenanza.

(b.3) Servicios Automotriz y Plantas de Revisin Tcnica: estas actividades podrn asimilarse a equipamiento de comercio, cuando la norma no lo prohba expresamente y la zonificacin no especifique localizacin de actividades productivas y cumpliendo las siguientes normas -excepto en ZAP1 y ZAP2 donde si se las considera con sus propias especificaciones. Superficie predial mnima: 500m2. Sistema de agrupamiento: aislado. Ocupacin mxima de suelo: 0.4 Coeficiente mximo de constructibilidad: 0.8 (c) Infraestructura sanitaria: sistema destinado a dotar de Agua Potable, evacuar las Aguas Servidas y disponer de los Residuos Slidos del rea Urbana Comunal, cuya modificacin, alteracin o ampliacin se regir por las normas y reglamentos de los servicios u organismos competentes. Sus componentes son: (c.1) Agua Potable: instalaciones que corresponden a fuentes, pozos y captaciones, obras de aduccin e impulsin, acumulacin y reas de concesin. Todo proyecto de construccin, reparacin, modificacin o ampliacin de una obra pblica o particular destinada a provisin de agua para el consumo humano, deber ser aprobado por los servicios u organismos competentes. (c.2) Alcantarillado de Aguas Servidas: instalaciones que corresponden a redes de evacuacin, emisarios y plantas de impulsin y de tratamiento. En el territorio del plan no se permitir la evacuacin de aguas servidas o con afluentes contaminantes o contaminados a cauces naturales o artificiales abiertos o a pozos que comprometan la napa fretica, sin tratamiento previo, lo que ser condicin para el otorgamiento de patentes, segn sealado en el Art. 16 de esta Ordenanza, sobre Restricciones de los Efluentes Lquidos. As mismo no podr evacuarse en forma directa al sistema de alcantarillado pblico los efluentes lquidos que contengan metales pesados, PH cido, conductividad elctrica elevada (salinidad), alto contenido de materia orgnica y/o coloides inorgnicos (arcillas), salvo tratamiento previo en plantas con filtraciones suficientes o su retiro y depsito permanente en rellenos sanitarios. (c.3) Plantas de Tratamiento de Agua Servida: Las plantas de tratamiento de aguas servidas que se instalen en el territorio del Plan, debern estar conforme a lo dispuesto en el Cdigo Sanitario y sus reglamentos, contando con el Estudio de Impacto Ambiental favorable y con la aprobacin de la autoridad sanitaria correspondiente.

Rev-3 Diciembre 2006

Infracon S.A.

20

ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL DE VILLA ALEGRE PROYECTO ORDENANZA LOCAL

(c.4) Infraestructura de aguas lluvias: Los proyectos para nuevas urbanizaciones, loteo o seccionales necesarios para la implementacin del presente Plan Regulador, debern incluir entre sus antecedentes, la solucin para la evaluacin de aguas lluvias. (c.5) Disposicin Transitoria o Final de Residuos Slidos: Corresponde a rellenos sanitarios y plantas de incineracin. Los recintos destinados a depsitos de residuos slidos se clasifican segn el origen de stos, en: Habitacionales Construccin y/o demolicin Hospitalarios Industriales (c.6) Disposicin Final de Residuos Slidos Urbanos (R.S.U.): Debern ubicarse fuera del rea urbana comunal respetando un distanciamiento mnimo de 600 m. a poblaciones, grupos de viviendas, establecimientos de fabricacin o comercio de alimentos y fuentes de suministro de aguas, segn lo seala la Resolucin N02444 de 31/07/80 del Ministerio de Salud. La faja perimetral de ancho mnimo de 600 m. deber quedar comprendida ntegramente dentro del predio, pudiendo utilizarse en el frente predial hasta un 20% pavimentado para la localizacin de estacionamientos y circulaciones. La faja definida deber arborizarse en un 100% y deber consultar cierro perimetral completo. Los accesos debern ser por vas pavimentadas y de doble trnsito vehicular. Sin perjuicio que el recinto se plantee en extensin o rellenando una depresin, su autorizacin estar condicionada al informe favorable del Estudio de Impacto Ambiental correspondiente y de los organismos competentes. (c.7) Disposicin Final de Residuos de la Construccin y/o Demoliciones: Los recintos destinados a la Disposicin Final de Residuos de la Construccin y/o Demoliciones, podrn localizarse en el territorio del Plan, slo cuando tenga por objeto rellenar pozos originados por la extraccin de ridos, y otros materiales. El funcionamiento de dichos recintos en el rea Urbana podr autorizarse por el municipio previa aprobacin del estudio de impacto vial, de las medidas de seguridad para evitar contaminacin area y acstica y de un plan que permita a su habilitacin progresiva como reas verdes, sin perjuicio de las atribuciones que otros organismos, instituciones o servicios tengan sobre la materia. (c.8) Disposicin Final de Residuos Slidos Industriales: Debern localizarse fuera del rea Urbana Comunal y a distancias mayores a 600 m. de poblaciones o zonas habitacionales definidas por el Plan Regulador Comunal. Este distanciamiento deber consultarse dentro del recinto de la planta y previo a su aprobacin en la Direccin de Obras Municipales, deber cumplir con los mismos requisitos y exigencias que la Disposicin Final de Residuos Slidos Urbanos (R.S.U.). Los residuos debern ser inertes. No se permiten plantas de pre-tratamiento de residuos localizados en el sitio mismo de la industria. (c.9) Disposicin Final de Residuos Slidos Hospitalarios: Slo se considerarn hornos crematorios, fuera del rea Urbana Comunal cuya aprobacin por el municipio estar sujeta en cada caso a la tecnologa propuesta, a los estudios sobre emanaciones y disposicin final de cenizas y a la ejecucin de las medidas de mitigacin emanadas del Estudio de Impacto Ambiental ejecutado para tal efecto.

ARTCULO 24:

CALIFICACIN DE ACTIVIDADES

Dentro del rea normada por el presente Plan, no se permitirn industrias, bodegas, almacenamientos o talleres insalubres o peligrosos. Las industrias y actividades de impacto similar clasificadas como molestas, slo podrn

Rev-3 Diciembre 2006

Infracon S.A.

21

ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL DE VILLA ALEGRE PROYECTO ORDENANZA LOCAL

localizarse en las Zonas ZAP2 de Villa Alegre y Putagn. La calificacin deber ser obtenida por el interesado, previo a solicitar el permiso de edificacin o patente municipal. No obstante lo anterior, el Director de Obras Municipales podr solicitar, en cualquier momento, una nueva calificacin conforme a la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

ARTCULO 25:

DE LA CONTAMINACIN AMBIENTAL

(a) Se entender por medio ambiente, contaminacin, contaminante, norma de calidad y/o secundaria y norma de emisin, aquellas definiciones contenidas en la Ley 19.300 de Bases del Medio Ambiente. (b) Cualquier contaminante generado por fuentes fijas (ya sea en espacios abiertos o cerrados) que afecten a las personas o al medio ambiente (bitico y/o abitico) tales como la produccin de ruidos, malos olores, vibraciones, gases, vapores, humos, polvo, lquidos; la contaminacin lumnica o cualquier otro tipo de contaminacin ambiental, deber reducirse, abatirse o controlarse de tal forma que no sobrepase niveles mnimos o mximos permisibles establecidos en las respectivas normas, sean stas de calidad primaria, secundaria o de emisin, o que seale el cuerpo legal o reglamentario o que se establezca por la autoridad competente, segn correspondiere, sin perjuicio de lo establecido en la OGUC y dems normas relacionadas con la materia. (c) Para el funcionamiento o habilitacin de toda obra o actividad se deber dar cumplimiento a las respectivas normas mencionadas en el inciso anterior. La inobservancia de estas normas, ser causal en caso de actividades comerciales, productivas, de infraestructura, para solicitar la clausura del local o recinto y la suspensin o retiro de la patente respectiva. (d) Los proyectos de urbanizacin y en general todos los proyectos sometidos a la competencia de la Direccin de Obras Municipales, debern ceirse estrictamente a lo establecido en el Decreto Supremo 686/98 del Ministerio de Economa Fomento y Reconstruccin sobre contaminacin lumnica. (e) Los proyectos o actividades que se ejecuten al interior del rea urbana y que por si mismos les correspondiese someterse al Sistema de Evaluacin de Impacto Ambiental, segn lo establecido en el listado del Art.10 de la Ley 19.300 de Bases del Medio Ambiente y/o del Art. 3 del Reglamento de del Sistema de Evaluacin de Impacto Ambiental, debern cumplir con los procedimientos establecidos a fin de obtener la calificacin ambiental favorable antes de tramitar los permisos correspondientes en la Direccin de Obras Municipales.

Rev-3 Diciembre 2006

Infracon S.A.

22

ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL DE VILLA ALEGRE PROYECTO ORDENANZA LOCAL

ARTCULO 26:

CONDICIONES PARA POTENCIALES SITIOS ARQUEOLGICOS URBANOS

En zonas urbanas donde, por faenas de excavacin o movimientos de tierra, se detectase la presencia potencial de un sitio arqueolgico, tales faenas debern detenerse con la obligacin por parte de los interesados de entregar a la Direccin de Obras Municipales, un informe tcnico confeccionado por un profesional competente y aprobado por el Consejo Regional y/o Nacional de Monumentos Nacionales, que constate la presencia o ausencia de restos arqueolgicos similares o diferentes dentro del rea a intervenir. Si el informe es positivo, el interesado deber entregar los antecedentes al servicio con competencia en el tema y seguir el procedimiento que seala la Ley 17.288.

ARTCULO 27:

CONDICIONES DE EDIFICACIN Y LOCALIZACIN PARA USOS DE SUELO

Los requisitos que se indican a continuacin corresponden a las condiciones de localizacin y edificacin para determinados sectores del territorio del Plan, que debe cumplir todo uso indicado como Condicionado (CE), en las tablas de zonificacin del Captulo IX, Prrafo 3, Art. 57 de la presente Ordenanza. Condiciones y cdigos son los siguientes: CE1 Los estacionamientos que deriven de la aplicacin del Art.37, debern ser recogidos en el mismo terreno del proyecto. En circunstancias especiales, particularmente en Zonas ZCEM1, ZEM1, ZEM2, ZCH y ZT, el Director de Obras podr autorizar su localizacin en un predio vecino, a una distancia no mayor a los 200 m. del que genera la solicitud, siempre y cuando el estudio de impacto sobre la vialidad del entorno, considere esta extensin para estacionamiento, con sus debidas mitigaciones como parte indivisible del proyecto total. CE2 Cuando se trate de estadios, gimnasios, polideportivos, equipamiento Educacional de Escala Mediano y Menor, discotecas y similares de Escalas Menor y Bsico, slo podrn localizarse en predios con frente a vas estructurantes o a vas de 15 m entre lneas oficiales o colectoras. CE3 Juegos electrnicos, salones de pool y similares, slo en sectores con usos comerciales dominantes; no se permiten como parte de pequeas actividades comerciales residenciales. CE4 Para las actividades de Planta de Revisin Tcnica, Taller Mecnico, Taller de Desabolladura/Pintura; Depsito de Buses/Camiones; Terminal de Transporte Comunal/intercomunal y Discotecas, slo se permite la localizacin segn condicionantes en las Zonas sealadas en los siguientes Cuadros y para las localidades de Villa Alegre, Putagn y Estacin Villa Alegre. En cualquier localizacin aplican los Art. 13 (a); Art.23 (b.3) y Art.27 CE1 de esta Ordenanza:

Rev-3 Diciembre 2006

Infracon S.A.

23

ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL DE VILLA ALEGRE PROYECTO ORDENANZA LOCAL

VILLA ALEGRE
USOS DE SUELO Plantas Revisin Tcnica Talleres Mecnicos Talleres Desabolladura/Pintura Depsito de Buses y Camiones Terminales Transp. Comunal/Intercomunal Discotecas
ZEM1 ZEM1(E) ZEM2 ZEM3 ZRM2 Y ZRM2(E) ZRM3 Y ZRM3(E) ZAP1 Y ZAP1(E) ZAP2

Si (2) Si (2) Si (2) Si (3)

Si (2) Si (2) Si (2) Si (3)

Si (2) Si (2) -

Si (2) -

Si(2) Si(2)

Si(2) Si(2)

Si Si Si Si Si -

Si Si Si Si Si -

Si (2) -

Si(2) Si (2) -

(1) en vas estructurantes (2) en vas estructurantes de 20m o ms (3) ) en vas estructurantes y sobre 50% comercial

ESTACIN VILLA ALEGRE


USOS DE SUELO Plantas Revisin Tcnica Talleres Mecnicos Talleres Desabolladura/Pintura Depsito de Buses y Camiones Terminales Transp. Comunal/Intercomunal Discotecas
ZRM1(E) ZRM2 Y ZRM2(E) ZRM3 ZAP1 ZAP2 Y ZAP2(E)

Si(1) Si(1) Si(1) Si(1) -

Si(1) Si(1) Si Si(1) -

Si Si Si Si -

Si Si Si Si -

(1) en vas estructurantes (2) en vas estructurantes de 20m o ms (3) ) en vas estructurantes y en cuadras sobre 50% comercial

Rev-3 Diciembre 2006

Infracon S.A.

24

ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL DE VILLA ALEGRE PROYECTO ORDENANZA LOCAL

PUTAGN
ZRM2 Y ZRM2(E) ZAP1(E) USOS DE SUELO Plantas Revisin Tcnica Si(1) Si Talleres Mecnicos Si Si Talleres Si Desabolladura/Pintura Depsito de Buses y Si Camiones Terminales Transp. Si(2) Si Comunal/Intercomunal Discotecas (1) en vas estructurantes (2) en vas estructurantes de 15 m o ms (3) en vas estructurantes y en cuadras sobre 50% comercial ZAP2(E)

Si Si Si Si Si -

CE5

Los predios en las siguientes vas deberan contar con 5 m de antejardn: Av. Francisco Encina (Villa Alegre) Av. Certenejas (Villa Alegre) Abate Molina, norte del cruce con calle Malaquas Concha (Villa Alegre) Circunvalacin Sur, entre Batudahue y Abate Molina (Villa Alegre) Av. Esperanza, entre Ruta 5-Sur y lnes del FFCC (Estacin Villa Alegre)

CE6 Localizacin de Estaciones de Servicio y venta de combustibles lquidos, aplican Art.13 letra (a) y Art. 23 letra (b.1) de esta Ordenanza. CE7 El almacenamiento o bodegaje solo podr ocupar hasta el 10% de la superficie construida; cualquier porcentaje sobre lo indicado se considera Almacenamiento o Bodegaje y deber localizarse en zonas de uso de suelo apropiadas para tal efecto. CE8 Las instalaciones deportivas, educacionales, actividades productivas (talleres y similares) y comerciales y culturales tipo Art. 21 (a.4) y (a.7) de la presente Ordenanza, cualquiera sea su nivel, debern contar con estudio acstico para mitigar dentro del predio, los efectos del ruido en su entorno. CE9 Los recintos de seguridad asociados a Carabineros, debern considerar playas de estacionamiento para autos accidentados al interior del predio. CE10 Los talleres de servicio automotriz de desabolladura y pintura deben contar con certificacin del Servicio de Salud y mitigar ruidos y contaminacin dentro del predio, considerando playa de estacionamientos para vehculos en reparacin, dentro de la propiedad. Los cierros tendrn 80% de transparencia, 2,30 m mnimo de altura, los suelos interiores con pavimentos para evitar la infiltracin al subsuelo de aceites y lquidos similares, segn Art. 18 (b) de esta Ordenanza. CE11 Los predios con Actividades Productivas, segn Art. 22 y de Infraestructura y Transporte segn Art.23 tendrn cierros de antejardn con un 80% de transparencia, debiendo formar las reas verdes de bandejones de aceras que enfrentan a los predios, de sus antejardines y arborizar el resto de los deslindes, todo lo anterior al momento de iniciar sus actividades, con la responsabilidad de mantener estas reas verdes y la calidad del espacio pblico del vecindario donde se emplacen. CE12 En zonas ZAP1, ZAP2 y ZC, el uso residencial sealado corresponde a la vivienda del cuidador.

Rev-3 Diciembre 2006

Infracon S.A.

25

ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL DE VILLA ALEGRE PROYECTO ORDENANZA LOCAL

CE13 Las actividades productivas de transformacin y bodegaje de productos derivados de la uva estn permitidas solo en las siguientes ubicaciones: ZCEM1, solo en calle Artesanos entre calle Malaquas Concha y calle Manuel Rodrguez. ZEM2, solo en Avenida Abate Molina entre calle Ana Mara Allen y Avenida Certenejas ZCH, solo en Avenida Abate Molina entre calle Ana Mara Allen y Avenida Certenejas ; y, en Avenida Artesanos entre calle Manuel Rodrguez y Avenida Abate Molina.

Rev-3 Diciembre 2006

Infracon S.A.

26

ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL DE VILLA ALEGRE PROYECTO ORDENANZA LOCAL

5. CAPTULO V: SOBRE LA ARQUITECTURA


ARTCULO 28: EDIFICACIN EN PREDIOS EXISTENTES
An cuando acorde con el uso de suelo normado por esta Ordenanza, los proyectos de construccin, reconstruccin, reparacin, alteracin y ampliacin que se emplacen en predios existentes no cumplan con las superficies y frentes prediales mnimos establecidos en la Zona del proyecto, se aprobarn debiendo dar cumplimiento en todo caso a las dems normas que se establecen para ella. La regularizacin de edificaciones ejecutadas sin permiso, deber atenerse a la normativa vigente.

ARTCULO 29:

EDIFICACIN EN ZONA TPICA

Los proyectos de construccin, reconstruccin, reparacin, alteracin y ampliacin que se emplacen en predios ubicados dentro de los lmites de la Zona Tpica de este Plan, debern ser desarrollados segn los lineamientos sealados en el Cap. VII de esta Ordenanza.

ARTCULO 30:

CIERROS EXTERIORES

(a) Los cierros de antejardn y medianeros, debern quedar diseados en el respectivo plano de loteo y/o proyecto de arquitectura especfico y aprobado por el Director de Obras. (b) En las construcciones que consulten antejardines por exigencias de esta normativa excepto en ZC, ZAP1 y ZAP2 - el cierro exterior tendr una altura no superior a 1.80 m. a partir del nivel terminado de solera y un 80% de transparencia. Los cierros medianeros de antejardn 100% opacos y de 1.80 m. de alto, pueden consultar cerco vivo como sealado en (f). En zonas ZC, ZAP1 y ZAP2 el cierro exterior tendr una altura de 2.3 m a partir del nivel terminado de solera y un 80% de transparencia. De igual forma, los cierros medianeros de antejardn 100% opacos y de 2.3 m. de alto, pueden consultar cerco vivo como sealado en (f), excepto por ZC, donde no se permite cerco vivo. (c) Los cierros divisorios construidos en los ejes medianeros excepto en antejardn- debern tener hasta 2.50 m de altura. En zonas ZC (Cementerio), ZAP1 Y ZAP2 (Actividades Productivas) estos cierros podrn tener hasta 4 m de alto, dependiendo de los requerimientos de cada proyecto, segn lo califique el Director de Obras. (d) Los sitios eriazos debern disponer de un cierro que no sea de carcter provisorio, que evite su utilizacin como botadero de basura y cuyas caractersticas aprobar la Direccin de Obras Municipales, manteniendo las mismas condiciones de altura y transparencia que los indicados en (b), (e) y (g), lo anterior conforme al Ttulo II, Captulo VI, Art. 81 de la OGUC. (e) Los cierros de las propiedades urbanas no podrn ocupar alambre de pas, en ninguna de sus secciones. (f) Los cierros vivos estarn formados por un cierro transparente de madera, perfiles metlicos o cerco de malla de alambre (excepto de pas) con masas de vegetacin arbustiva y/o arbrea de hoja perenne, siempre no mayor a 2.5 m de altura, excepto 3.0 m en ZAP1 y ZAP2 (Actividades Productivas). Estos cercos vivos no reemplazan las cortinas ambientales que deriven de medidas de mitigacin ambiental, cuando el Estudio de Impacto Ambiental as lo indique. (g) Los cierros en esquina debern formar ochavos de acuerdo a lo definido en el Art. 2.5.4. de la OGUC. Este ochavo tendr un mnimo de 4 m de longitud. Cuando se proyecte reemplazar la recta del ochavo por una curva, polgono o ngulo entrante, sus contornos quedarn inscritos en la poligonal formada por la lnea oficial.

Rev-3 Diciembre 2006

Infracon S.A.

27

ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL DE VILLA ALEGRE PROYECTO ORDENANZA LOCAL

(h) En ZED(Putagn), los predios debern disponer de un cierro de estructura y malla metlica de 4 metros de altura como mnimo a partir del nivel terminado de solera, en los deslindes que enfrenten a la va frrea. Adems en este mismo deslinde los predios debern disponer de arbolado.

ARTCULO 31:

ANTEJARDINES

Se establecen para cada zona en el Art. 57 y Art. 27 CE5 de la presente Ordenanza. Estas fajas de antejardines no son edificables; se aceptarn casetas de portera y/o control solo en zonas industriales, de almacenaje de Buses y Camiones, Terminales de Locomocin Colectiva Local e instalaciones de infraestructura sanitaria.

ARTCULO 32:

RASANTES, DISTANCIAMIENTOS Y ALTURAS DE EDIFICACIN

Para el caso de este Plan e independiente de la aplicacin de las rasantes, las edificaciones con alturas sobre 7.0 m y hasta 12.5 m, el distanciamiento mnimo a los medianeros ser de 5.0 m. No obstante las normas sobre rasantes establecidas en este Artculo, las alturas mximas permitidas en el rea del Plan son las que se norman en el Captulo IX, Prrafo 3; Art. 57 de esta Ordenanza.

ARTCULO 33:

ADOSAMIENTOS

Respecto de esta materia rige lo dispuesto en el Ttulo 2; Captulo 6; Art. 2.6.3 de la OGUC, excepto en los siguientes casos: Slo se autorizar el adosamiento de aquellos recintos destinados a oficinas, servicios higinicos y similares que no causen molestias a las propiedades vecinas y colindantes en: Proyectos de uso industrial, de almacenamiento o bodegaje, de comercio como venta de madera, materiales de la construccin, ridos, distribucin de gas licuado, estaciones de servicio de combustibles lquidos, servicentros y/o de servicios artesanales como garajes, talleres, vulcanizaciones, talleres de pinturas y desabolladura, soldadura, depsitos de lea y carbn y todos los similares y en cuyas zonas dicho uso est expresamente permitido.

ARTCULO 34:

CUERPOS SALIENTES, BALCONES Y MARQUESINAS

Refiere a los planos que sobresalen del plano principal de fachada y que debern regirse por las disposiciones establecidas en el Ttulo 2; Captulo7; Art. 2.7.1 de la OGUC sin perjuicio de observar lo siguiente: (a) La saliente aplicar a partir de los 3.0 m de altura medidos desde el nivel de acera y no ser superior a 0.60 m en edificaciones de hasta 7.5 m de altura y no superior a 0.8 m en edificaciones hasta 11 m de alto, con una longitud para ambos casos no mayor a 1/3 del largo total de fachada, respetando una distancia mnima de 2.0 m al medianero. (b) En el caso de balcones, stos podrn superar la longitud exigida para las salientes, respetando el distanciamiento a los deslindes y transparencia para no constituir superficie edificada. La proyeccin de balcones en la fachada principal de una edificacin, no podr traspasar la lnea de cierro de su propio predio, por tanto no se permiten proyecciones de balcones sobre las aceras del espacio pblico. (c) Las marquesinas podrn tener una saliente mxima de 1.0 y debern ser elementos estructurales autosoportantes capaces de resistir solicitaciones provenientes de sismos y otros fenmenos naturales para evitar su desprendimiento. Estas disposiciones no aplican en el caso de inmuebles de carcter patrimonial.

Rev-3 Diciembre 2006

Infracon S.A.

28

ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL DE VILLA ALEGRE PROYECTO ORDENANZA LOCAL

6. CAPTULO VI: NORMAS ESPECFICAS SOBRE ESTACIONAMIENTOS


ARTCULO 35: NORMA DE EXCEPCIN

Las normas de exigencia mnima podrn acogerse al Art. 2.4.1. de la OGUC, tratndose de proyectos relacionados con Monumentos Nacionales, Zonas Tpicas, Inmuebles o Zonas de Conservacin Histrica, o que es emplacen al costado de vas de ms de 100 aos de antigedad o de paseos peatonales, el Director de Obras Municipales podr, previa solicitud fundada por parte del interesado, autorizar excepciones a las disposiciones del Art. 36 de esta Ordenanza.

ARTCULO 36:

EXIGENCIAS DE ESTACIONAMIENTOS

En toda construccin y/o cambio de destino, total o parcial de un edificio, ser obligatorio consultar en el mismo predio cuyo edificio genera la obligacin, el nmero de estacionamientos que resulte de aplicar a la superficie til construida, los mnimos contenidos en la Tabla de Clculo del Art. 41, pudiendo aplicar lo contemplado en el Art. 2.4.2. de la OGUC y en el Art. 27CE1, respecto de cumplirse tal exigencia en predios vecinos.

ARTCULO 37:
USO DE SUELO RESIDENCIAL VIVIENDA: Vivienda individual Vivienda individual social Vivienda colectiva (edificios con/sin Ley 19.537) Hogares de acogida (nios, ancianos) Hoteles, hostales, moteles tursticos, similares Pensiones, residenciales, similares

TABLA DE CLCULO DE ESTACIONAMIENTOS

ESTACIONAMIENTOS 1 por vivienda 1 por cada 2 viviendas 1 por cada 2 departamentos 1 cada 10 camas 1 cada 4 camas 1 cada 6 camas

EQUIPAMIENTO COMERCIO: Placa comercial menor que 500 m2, edific. Aislada Centros Comerciales (tipo Mall), grandes tiendas, Supermercados, terminales de distribucin, mercados, ferias agrcolas, similares Venta automviles, maquinarias Venta materiales construccin: Clientes Patio de carga Estaciones de servicio con cafetera y combustibles Hoteles (con restaurante ,bar) Moteles Turismo (con restaurante, bar) Discotecas

1 cada 60 m2 + 6 mdulos bicicletas 1 cada 20 m2, mnimo 20 estac.+ 6 mdulos bicicleta 1 cada 75 m2 1 cada 40 m2+ 6 mdulos bicicleta 8 para camiones 1 cada 10 m2 + Art. 4.11.10 OGUC + 6 mdulos bicicleta 1 cada 2 camas* 1 cada 4 camas* 1 cada 8 clientes
*sumar los de otros usos: salas de convenciones, auditorios, similares

Rev-3 Diciembre 2006

Infracon S.A.

29

ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL DE VILLA ALEGRE PROYECTO ORDENANZA LOCAL

USO DE SUELO ESTACIONAMIENTOS SERVICIOS: Oficinas, servicios financieros, AFP, ISAPRES, Centros de pago, 1 cada 60 m2 y 20% adicional para clientes notarias, Consultas mdicas/dentales y laboratorios y similares + 6 mdulos bicicletas Centros o edificios de oficinas sobre 200 m2 2 estac. mnimos o 1 c/ 60 m2 y 20% adicional si aplica EDUCACIN: SALUD: Unidades hospitalizacin Urgencias Atencin mdica/laboratorios Postas Cementerio Superior; Tcnica, Centros Invest. Cientfica, Tcnica Media, Bsica, Bsica Especial, Centros Capacitacin Educacin parvularia, pre-bsica Centros Orientacin, Rehabilitacin Conductual
Particulares o Subvencionados

Pblicos

1 cada 50 m2 ** 1 cada 80 m2** 2 1 cada 50 m ** 1 cada 70 m2** 2 1 cada 40 m 1 cada 60 m2 2 1 cada 100 m ** 1 cada 100 m2** **+ 6 mdulos bicicletas Centros Pblicos 1 cada 4 camas** 1 cada 80 m2 1 cada 50 m2** 1 cada 50 m2 1 cada 300 m2** Centros Privados 1 cada 2 camas** 1 cada 30 m2 1 cada 25 m2**
---

1 cada 100 m2**

**+ 6 mdulos bicicletas DEPORTES Estadios Club deportivo, gimnasio Centros deportivos, media luna Multicanchas Canchas tenis y similares Cancha ftbol y similares Piscinas 1 cada 10 espectadores*** 1 cada 50 m2** 1 cada 10 espectadores*** 5 (privado);2 cada cancha (pblico)** 3 cada cancha** 10 cada cancha*** 1 por 20 m2 de piscina*** **+ 6 mdulos bicicletas; ***+ 12 mdulos bicicletas 1 por 80 m2 terreno +12 mdulos bicicletas 1 por10 espectadores +12mdulosbicicletas 1 cada 100 m2 de recinto + 6 mdulos bicicletas 1 cada 50 m2 + 6 mdulos bicicletas 1 por cada 4 espectadores + 6 mdulos bicicletas 1 cada 50 m2 + 6 mdulos bicicletas 1 cada 50 m2 + 12 mdulos bicicletas 1 cada 50 m2 +3vehculosaccidentados + 6 mdulos bicicletas 1 cada 50 m2 +3vehculosaccidentados + 6 mdulos bicicletas

ESPARCIMIENTO: Recintos abiertos para picnic, camping, campamentos Parque de entretenciones, circos

CULTO/CULTURA: Locales pblicos de culto Museos, Bibliotecas, Casas de la Cultura, G. de Arte Teatros, cines, Salas Convenciones, conciertos Medios de comunicacin: radios, TV, prensa

SOCIAL Sedes de Juntas de Vecinos, Centros Sociales, sim. SEGURIDAD Comisara (vehculos policiales) Retn (vehculos policiales)

SERVICIOS ARTESANALES

Rev-3 Diciembre 2006

Infracon S.A.

30

ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL DE VILLA ALEGRE PROYECTO ORDENANZA LOCAL

Talleres artesanales sobre 50 m2 Talleres mecnica automotriz, garajes (solo visitas)

1 mnimo + 6 mdulos bicicleta 1 mnimo + 6 mdulos bicicleta 1 cada 50 m2, mnimo 5 estac.; + 30 m2 adicionales veh. Industriales + 12 mdulos bicicletas 1 por 100 m2, mnimo 10 estac. + 100 m2 adicionales vehculos Industriales + 18 mdulos bicicletas 1 cada 60 m2 de recinto slo para autos en espera de atencin + 3 mdulos bicicletas 10 por cada andn + 12 mdulos bicicletas 1 cada 200 m2 de recinto, 30 mnimos + 30 m2 cada 500 m2 de recinto + 12 mdulos bicicletas. 3 mnimo, con 1 estac. de 30 m2 + 3 mdulos bicicletas 50 estac. mnimo; a definir en diseo del proyecto; + lo que corresponde a Media luna y cancha ftbol + 24 mdulos bicicletas ESTACIONAMIENTOS 1 cada 60 m2 de recinto slo para autos en espera de atencin. 10 por cada andn 1 cada 200 m2 de recinto, 30 mnimos + 30 m2 cada 500 m2 de recinto. 3 mnimo, con 1 estac. de 30 m2 50 estac. mnimo; a definir en diseo del proyecto; + lo que corresponde a Media luna y cancha ftbol.

ACTIVIDADES PRODUCTIVAS Y ALMACENAMIENTO Edificaciones hasta 1.000 m2

Edificaciones sobre 1.000 m2

INFRAESTRUCTURA DE TRANSPORTE Y SANITARIA Planta de Revisin Tcnica automotriz Terminal Rodoviario Terminal agropecuario

Sanitaria y de energa

REAS VERDES Parque Comunal

USO DE SUELO INFRAESTRUCTURA DE TRANSPORTE Y SANITARIA Planta de Revisin Tcnica automotriz Terminal Rodoviario Terminal agropecuario

Sanitaria y de energa REAS VERDES Parque Comunal

ARTCULO 38:

CONDICIONES PARA ESTACIONAMIENTOS

(a) En los proyectos de edificios de equipamientos que se genere un nmero de estacionamientos menor que lo establecido en la Tabla de Clculo de Estacionamientos y tengan gran afluencia de peatones, la Direccin de Obras Municipales podrn requerir el estudio de impacto vial y proponer modificaciones, antes del otorgamiento del permiso correspondiente. (b) Segn el Ttulo 2; Captulo 4; Art. 2.4.3. de la OGUC, cuando en un predio se contemple el emplazamiento de un nmero de estacionamientos superior a 250 unidades derivados de un proyecto residencial y superior a 150 unidades derivadas de un proyecto no residencial, la solicitud de permiso deber acompaarse de un Estudio de Impacto sobre el Sistema de Transporte Urbano, con metodologa aprobada por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo. La Direccin de Obras Municipales podr, sobre esta base, exigir modificaciones al proyecto. Lo dispuesto en este Artculo se aplicar tambin si el nmero de unidades es superior a 50 y la entrada o salida se verifique desde o hacia alguna va de la red vial estructurante.

Rev-3 Diciembre 2006

Infracon S.A.

31

ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL DE VILLA ALEGRE PROYECTO ORDENANZA LOCAL

(c) Tratndose de establecimientos educacionales, rige la confeccin de un Estudio de Impacto sobre el Sistema de Transporte Urbano, cuando la matrcula sea sobre 480 alumnos o cuando se ample la superficie construida con proyecto Jornada Escolar Completa. (d) Adicionalmente los usos que as indique la Tabla de Clculos de Equipamiento, debern consultar un estacionamiento para camiones o similares de mnimo 30 m2 por cada 1.000 m2 construidos de superficie til o 500 m2 de recinto. (e) En los edificios colectivos con uso residencial, de servicios de salud, previsin, consultas y laboratorios mdicos y dentales, acogidos a la Ley de Copropiedad Inmobiliaria, se exigir un 20% adicional de estacionamientos para visitas y clientes. Estos estacionamientos debern mantenerse libres para el uso del pblico, sealizados y tener un acceso directo desde el espacio pblico, no pudiendo ocupar superficie del respectivo antejardn. (f) En los edificios que consulten dos o ms destinos diferentes, el estndar mnimo de estacionamiento se aplicar a las partes del edificio correspondientes a cada destino y el nmero de estacionamientos exigible ser la suma de cantidades que originan cada una de dichas partes. En los casos en que se fijen estndares alternativos, deber aplicarse el ms exigente. (g) Las construcciones destinadas a equipamiento de uso pblico, actividades productivas y actividades complementarias al transporte, debern consultar al interior del predio cuando corresponda, los espacios necesarios para traslado de pasajeros; carga y descarga; as mismo, se deber contemplar el espacio necesario para el acceso y salida desde y hacia la va pblica, marcha adelante. Estos espacios debern indicarse en un plano de planta a escala 1:1.000, el que se adjuntar a la solicitud de aprobacin del proyecto respectivo. (h) Los estacionamientos en recintos cerrados, debern cumplir adems con las siguientes normas en sus dimensiones mnimas: 2.5 m. de ancho; 5.0 m. de largo; 2.0 m. de alto entre vigas y piso. Cada estacionamiento deber tener libre acceso y salida.

ARTCULO 39:

ACCESOS A ESTACIONAMIENTOS

(a) Las rampas de acceso y salida de estacionamientos situadas a distinto nivel de la calzada debern consultar, dentro del terreno particular a partir de la lnea oficial, un tramo con pendiente no superior al 5% antes de conectarse al espacio pblico y un tramo horizontal, al nivel de acera, de una profundidad no inferior a 5 m. para automviles y 10 m. para camiones y similares. (b) Los accesos a los estacionamientos no podrn modificar las caractersticas peatonales de las aceras, ni disminuir su ancho. (c) Los accesos desde la calle a los recintos destinados a estacionamiento, depsito de vehculos: buses, camiones, para actividades productivas y complementarias a vialidad y transporte, tendrn un ancho mximo de 6 m. y solo se podr exceder esta dimensin, si se incluye en el proyecto, una solucin de continuidad de la acera, que d preferencia y seguridad a la circulacin peatonal. Dicha solucin debe ser aprobada previamente por la Direccin de Obras Municipales. (d) Solo se permitir un acceso vehicular por predio. En casos justificados al Direccin de Obras Municipales podr autorizar dos accesos, siempre y cuando el frente del predio sea superior al doble de lo exigido en la zona correspondiente por la presente Ordenanza.

Rev-3 Diciembre 2006

Infracon S.A.

32

ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL DE VILLA ALEGRE PROYECTO ORDENANZA LOCAL

ARTCULO 40:

SEALIZACIN DE ESTACIONAMIENTOS

La demarcacin y sealizacin de los estacionamientos ubicados en la va pblica, deber hacerse de acuerdo a lo dispuesto por el Manual de Sealizacin del Trnsito (D.S. N 121 de transporte y telecomunicaciones, de 1982). El cumplimiento de este requisito debe ser revisado y aprobado por el Departamento de Trnsito Municipal.

ARTCULO 41:

ESTACIONAMIENTOS PARA DISCAPACITADOS

El 1% de la dotacin mnima de estacionamientos exigibles por la presente Ordenanza deber destinarse a ser utilizado por discapacitados. Estos estacionamientos debern singularizarse en planos y obras terminadas, su comunicacin con el resto del edificio, as como el acceso al espacio pblico, deber efectuarse segn lo establecido en el Art. 4.1.7 de la OGUC.

Rev-3 Diciembre 2006

Infracon S.A.

33

ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL DE VILLA ALEGRE PROYECTO ORDENANZA LOCAL

7. CAPTULO VII: NORMAS GENERALES SOBRE ZONA TPICA


PRRAFO 1: DISPOSICIONES GENERALES

ARTCULO 42:

CONSIDERACIONES GENERALES

La aplicacin de estas disposiciones derivan de: (a) la declaratoria de Zona Tpica para la localidad de Villa Alegre, a travs del DS N 2248 del 03/09/79 comprende el rea incluida dentro del polgono indicado en el Art. 43 siguiente. (b) los inmuebles que son parte de la Zona Tpica se listan en el Art. 43de esta Ordenanza. De esta forma, todo elemento identificado como patrimonial por los organismos pertinentes y por el presente Plan se considerar como valioso para el desarrollo de la Comuna de Villa Alegre, por lo que se deber promover su conservacin y mantencin como fuente de conocimiento para la poblacin presente y futura.

ARTCULO 43:

LMITES DE LA ZONA TPICA Y MBITO DE APLICACIN

Las siguientes normas rigen dentro del territorio de Villa Alegre, determinado por el polgono que forman los inmuebles situados en los bordes oriente y poniente de Avenida Abate Molina, entre Avenida Espaa y calle Serafn Gutirrez, y graficado en el Plano PRCVA 2006/01 Zonificacin y Vialidad Estructurante - Localidad de Villa Alegre; Lmites de Zona Tpica que forma parte de este Plan. En la zona sealada en el Plano referido, se har exigible el cumplimiento de las normas especiales de la presente Ordenanza sobre el tratamiento arquitectnico y urbanstico. Los 15 inmuebles que componen esta zona constituyen patrimonio arquitectnico-cultural de Villa Alegre y las fichas que los caracterizan se incluyen en el Anexo N2 de la Memoria del Plan. El listado de tales inmuebles es el siguiente: Listado de Inmuebles de la Zona Tpica de Villa Alegre Villa Alegre
Ficha N
48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62

Calle
AV. ABATE MOLINA AV. ABATE MOLINA AV. ABATE MOLINA AV. ABATE MOLINA AV. ABATE MOLINA AV. ABATE MOLINA AV. ABATE MOLINA AV. ABATE MOLINA AV. ABATE MOLINA AV. ABATE MOLINA AV. ABATE MOLINA AV. ABATE MOLINA AV. ABATE MOLINA AV. ABATE MOLINA AV. ABATE MOLINA

N
320 330- 340 348 370 424 456 486 S/N 371 415 413 449 471,469, 505 S/N - 530, 545, 547 516 - 530 S/N, 602, 598

Estado de Conservacin
BUENO BUENO BUENO REGULAR BUENO BUENO BUENO BUENO BUENO BUENO BUENO BUENO REGULAR BUENO BUENO

Observaciones
USO COMERCIAL USO COMERCIAL USO RESIDENCIAL USO RESIDENCIAL USO COMERCIAL USO RESIDENCIAL USO COMERCIAL MONUMENTO HISTRICO OFICINA PARROQUIAL USO RESIDENCIAL MONUMENTO HISTRICO USO COMERCIAL USO COMERCIAL USO RESIDENCIAL USO COMERCIAL

Rev-3 Diciembre 2006

Infracon S.A.

34

ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL DE VILLA ALEGRE PROYECTO ORDENANZA LOCAL

ARTCULO 44:

COMPETENCIAS Y DEFINICIONES

(a) La Ley N17.288 de 27/01/70 de Monumentos Nacionales en su Art.30 seala que para hacer construcciones nuevas en una Zona declarada Tpica o Pintoresca, o para ejecutar obras de reconstruccin o de mera conservacin, se requerir la autorizacin previa del Consejo de Monumentos Nacionales, la que slo se conceder cuando la obra guarde relacin con el estilo arquitectnico general de dicha Zona, de acuerdo a los proyectos presentados. (b) Corresponder al Director DOM velar por la correcta aplicacin y estricto cumplimiento de normas y planos, entregando en el Certificado de Informes Previos, toda la informacin respecto de las normas que aplican para los predios ubicados en esta Zona Tpica. (c) No obstante lo anterior, ser de responsabilidad del Arquitecto que patrocina la obra, adecuar su proyecto a los requerimientos especficos de este Captulo y sealados en el Certificado de Informes Previos, as como presentar el proyecto al Consejo de Monumentos Nacionales para su aprobacin, ingresando posteriormente la solicitud de permiso de edificacin a la DOM, en una carpeta que incluya la aprobacin referida (e) Tal presentacin al Consejo de Monumentos Nacionales deber acompaarse de los siguientes antecedentes: (i) (ii) (iii) (iv) Identificacin del o los inmuebles o espacios a intervenir Descripcin fundada de la intervencin propuesta Informaciones Previas entregados por la Direccin de Obras Municipales Antecedentes grficos completos de levantamiento original del inmueble (incluidoas fachadas) o del predio a construir si es obra nueva, anteproyecto de arquitectura segn tipo de intervencin, con escantilln que indique espesor, materialidad y otros aspectos relevantes; fotografas del inmueble a intervenir y de su entorno inmediato. Especificaciones tcnicas de obras propuestas. Individualizacin del propietario y antecedentes del profesional responsable de la obra y su firma Caractersticas de la publicidad (forma y materialidad, ubicacin en la fachada) cuando se trate de edificaciones con uso comercial o de servicio. Formato de planos: plegable a tamao oficio, firmados por el propietario y por el arquitecto de la obra (4 copias).

(v) (vi) (vii) (viii)

PRRAFO 2: NORMAS ESPECIALES DE TRATAMIENTO ARQUITECTNICO ARTCULO 45: NORMAS ESPECFICAS

Los usos de suelo, condiciones de edificacin y normas especficas sobre los usos, sern las indicadas en el Art.52 de esta Ordenanza.

ARTCULO 46:

TRATAMIENTO DE LAS EDIFICACIONES

Las caractersticas de las edificaciones respondern al tipo de patrones sealados en este Artculo. Para los inmuebles situados dentro de la Zona Tpica, quedan prohibidas las modificaciones a los cuerpos edificados que afecten su visibilidad y continuidad dentro del conjunto, exceptundose la eliminacin de agregados a la obra original, que hayan disminuido su valor arquitectnico. Quedan expresamente prohibidas las alteraciones: (i) en pendientes y aguas de techos; (ii) en la materialidad de enmarcaciones de vanos de puertas y ventanas (madera); (iii) en los muros de adobe, tabiquera de adobe, en las terminaciones de estuco

Rev-3 Diciembre 2006

Infracon S.A.

35

ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL DE VILLA ALEGRE PROYECTO ORDENANZA LOCAL

a la cal o similar (no se permiten cermicos, enchapados de madera, planchas zincadas y similares); (iv) en los corredores exteriores si los hubiese y (iv) en la paleta de colores que privilegiar los tonos coloniales de rojos, azules, tierras o sepias y blancos cal y beige. a) Lnea de edificacin: en lnea oficial de la calle en ZIG-ZAG con respecto a la calle. b) Composicin de fachada: las nuevas obras debern conseguir una integracin armoniosa con la edificacin tradicional existente. Considerarn corredor techado (continuacin de la techumbre de la vivienda hacia la calle) en su fachada exterior, sustentada en columnas de madera sobre bases de piedra. c) Pavimentos: Podr ser ladrillo tipo fiscal acostado, baldosas cuadradas de arcilla, baldosines cermicos, cermicas, radier enlucido con y sin color. d) Vanos y llenos: Vanos orientados en la vertical y su altura no ser inferior al ancho. Considerarn estructura de madera con 6 a 8 divisiones pintada de acuerdo al color de los muros o en contraste. Podrn presentar protecciones de fierro o postigos de madera. e) Cubiertas: las cubiertas visibles tendrn terminacin acorde con las fachadas. f) Materialidad: las fachadas respetarn en sus terminaciones las caractersticas de las construcciones existentes en el rea. Tendrn terminaciones en estuco. Solo se aceptar madera en elementos ornamentales y en vanos. Los materiales de cubierta podrn ser tejas de arcilla, planchas de zinc liso emballetado, o similar. Quedan prohibido los materiales plsticos. g) Pintura: se aceptarn en fachadas colores de la paleta colonial (rojo colonial, blanco, ocre, azul ail mate), tonos pasteles y el color natural de los materiales nobles. El color negro ser permitido solo para el fierro de las protecciones de las ventanas. La cubierta podr estar pintada solo de color rojo. h) Publicidad: Sin perjuicio de lo establecido en las ordenanzas municipales al respecto, los avisos publicitarios en fachadas de inmuebles de la ZT y de inmuebles de conservacin histrica, debern instalarse abatidos contra el muro, dando preferencia a elementos de madera de diseos y colores sobrios, evitndose plsticos y acrlicos. Quedan expresamente prohibidos los elementos de nen. Las dimensiones de ellos evitarn que cubran las fachadas, segn criterio del Director de Obras.

Rev-3 Diciembre 2006

Infracon S.A.

36

ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL DE VILLA ALEGRE PROYECTO ORDENANZA LOCAL

8. CAPTULO VIII: NORMAS GENERALES SOBRE ZONA CONSERVACIN HISTRICA


PRRAFO 1: NORMAS ESPECIALES DE TRATAMIENTO ARQUITECTNICO

E INMUEBLES DE

ARTCULO 47:

DISPOSICIONES GENERALES

En las zonas especficamente sealadas en el Plano se har exigible el cumplimiento de las normas especiales de la presente Ordenanza sobre el tratamiento arquitectnico y urbanstico.

ARTCULO 48:

MBITO DE APLICACIN

Aplica a inmuebles individualizados por sus caractersticas de estilo, que no forman un conjunto o tienen continuidad en una cuadra. Estos inmuebles constituyen patrimonio cultural y algunos de ellos forman parte del Inventario de Patrimonio Cultural Inmueble de la VII Regin Comuna de Villa Alegre, realizado por la Direccin de Arquitectura del Ministerio de Obras Pblicas, que se listan en el Art. 51 de esta Ordenanza. De esta forma, todo elemento considerado patrimonial por los organismos pertinentes y por el presente Plan se considerar como valioso para el desarrollo de la Comuna de Villa Alegre, por lo que se deber promover su conservacin y mantencin como fuente de conocimiento para la poblacin presente y futura. Inmuebles Toda solicitud de intervencin que implique construcciones nuevas, restauracin u obras de mera conservacin deber cumplir con las disposiciones que se establecen dentro del presente Captulo. Los trabajos de intervencin, obras y proyectos, debern ser patrocinados por profesionales legalmente autorizados y contar con el correspondiente permiso de la Direccin de Obras Municipales debiendo presentarse para su autorizacin un expediente tcnico que contenga los siguientes antecedentes: (i) Identificacin del o los inmuebles o espacios a intervenir (ii) Descripcin fundada de la intervencin propuesta (iii) Informaciones Previas entregados por la Direccin de Obras Municipales

ARTCULO 49:

NORMAS ESPECFICAS

Los usos de suelo, condiciones de edificacin y normas especficas sobre los usos, sern las indicadas en el Art. 57 de esta Ordenanza.

ARTCULO 50:

TRATAMIENTO DE LAS EDIFICACIONES

(a) El tratamiento volumtrico responder al tipo de patrones de las edificaciones existentes. (b) Para los inmuebles quedan prohibidas las modificaciones volumtricas que afecten su visibilidad y continuidad dentro del conjunto, exceptundose la eliminacin de agregados a la obra original, que hayan disminuido su valor arquitectnico. Quedan expresamente prohibidas las alteraciones en pendientes y aguas de techos, as tambin como el cambio en la materialidad de enmarcaciones de vanos y paleta de colores que privilegiar los colores coloniales de rojos, azules, tierras o sepias y blancos cal y beige. (c) Los avisos publicitarios en fachadas de la zona de ZCH e inmuebles de la ZCH debern cumplir con la letra h), art.46 Captulo VII, de la presente Ordenanza.

Rev-3 Diciembre 2006

Infracon S.A.

37

ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL DE VILLA ALEGRE PROYECTO ORDENANZA LOCAL

ARTCULO 51:

SANCIONES

Toda accin realizada en contra de algn elemento patrimonial parte del Catastro de Patrimonio Comunal o de algn otro listado oficial, ser penada por la ley de acuerdo a la legislacin vigente y multada en UTM a favor del municipio. Listado de Inmuebles de Valor Patrimonial Localidad de Villa Alegre
Ficha N
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44

Calle
12 DE OCTUBRE ARTESANOS ARTESANOS ARTESANOS ARTESANOS ARTESANOS ARTESANOS ARTESANOS ARTESANOS ARTESANOS ARTESANOS ARTESANOS ARTESANOS ARTESANOS ARTESANOS ARTESANOS ARTESANOS ARTESANOS ARTESANOS ARTESANOS ARTESANOS ARTESANOS ARTESANOS ARTESANOS CAMINO A BATUDAHUE RINCON DE LOS LOBOS MALAQUIAS CONCHA MALAQUIAS CONCHA MALAQUIAS CONCHA MALAQUIAS CONCHA MALAQUIAS CONCHA MALAQUIAS CONCHA MALAQUIAS CONCHA MALAQUIAS CONCHA MALAQUIAS CONCHA MALAQUIAS CONCHA MALAQUIAS CONCHA AV. ABATE MOLINA AV. ABATE MOLINA AV. ABATE MOLINA AV. ABATE MOLINA AV. ABATE MOLINA AV. ABATE MOLINA AV. ABATE MOLINA

Casa N
697 210 218 S/N S/N S/N S/N S/N S/N S/N S/N S/N S/N S/N S/N S/N S/N S/N S/N S/N S/N S/N S/N S/N S/N 397 340 S/N 230 S/N S/N S/N 112 110 S/N S/N S/N 5 , 29 79 84 S/N 140 115 - 105 S/N

Estado de Conservacin
MALO REGULAR REGULAR BUENO BUENO BUENO REGULAR REGULAR BUENO BUENO MALO REGULAR BUENO MALO MALO REGULAR REGULAR BUENO REGULAR BUENO REGULAR REGULAR BUENO BUENO REGULAR MALO MALO REGULAR REGULAR MALO BUENO BUENO MALO BUENO BUENO REGULAR MALO REGULAR BUENO BUENO REGULAR REGULAR BUENO REGULAR

Observaciones
USO RESIDENCIAL USO COMERCIAL USO RESIDENCIAL USO RESIDENCIAL USO RESIDENCIAL USO COMERCIAL USO RESIDENCIAL USO COMERCIAL USO RESIDENCIAL USO RESIDENCIAL USO COMERCIAL USO RESIDENCIAL USO RESIDENCIAL USO RESIDENCIAL USO RESIDENCIAL USO RESIDENCIAL USO COMERCIAL USO COMERCIAL USO RESIDENCIAL USO RESIDENCIAL USO RESIDENCIAL USO RESIDENCIAL USO RESIDENCIAL USO RESIDENCIAL USO RESIDENCIAL USO RESIDENCIAL Y COMERCIAL USO COMERCIAL USO COMERCIAL USO RESIDENCIAL USO RESIDENCIAL USO RESIDENCIAL Y COMERCIAL USO RESIDENCIAL USO RESIDENCIAL USO RESIDENCIAL USO RESIDENCIAL USO RESIDENCIAL USO COMERCIAL USO RESIDENCIAL Y COMERCIAL USO RESIDENCIAL USO RESIDENCIAL USO COMERCIAL USO RESIDENCIAL USO RESIDENCIAL USO COMERCIAL

Rev-3 Diciembre 2006

Infracon S.A.

38

ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL DE VILLA ALEGRE PROYECTO ORDENANZA LOCAL

Ficha N
45 46 47 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113

Calle
AV. ABATE MOLINA AV. ABATE MOLINA AV. ABATE MOLINA AV. ABATE MOLINA AV. ABATE MOLINA AV. ABATE MOLINA AV. ABATE MOLINA AV. ABATE MOLINA CENTENARIO GUERRA DEL PACIFICO AV. ABATE MOLINA AV. ABATE MOLINA AV. ABATE MOLINA AV. ABATE MOLINA AV. ABATE MOLINA AV. ABATE MOLINA AV. ABATE MOLINA AV. ABATE MOLINA AV. ABATE MOLINA AV. ABATE MOLINA AV. ABATE MOLINA AV. ABATE MOLINA AV. ABATE MOLINA AV. ABATE MOLINA AV. ABATE MOLINA AV. ABATE MOLINA AV. ABATE MOLINA AV. ABATE MOLINA AV. ABATE MOLINA AV. ABATE MOLINA AV. ABATE MOLINA AV. ABATE MOLINA AV. ABATE MOLINA AV. ABATE MOLINA AV. ABATE MOLINA AV. OHIGGINS AV. OHIGGINS AV. OHIGGINS AV. OHIGGINS AV. OHIGGINS AV. OHIGGINS AV. OHIGGINS AV. OHIGGINS ARTESANOS ARTESANOS ARTESANOS ARTESANOS ARTESANOS ARTESANOS ARTESANOS ARTESANOS ARTESANOS ARTESANOS ARTESANOS ARTESANOS

Casa N
S/N 260 - 270 289 650 - 640 639 - 611 663 - 660 677 679 S/N 672 680 688 698 790 735 785 815 , 825 835 S/N 1091,1115 1145 S/N 1193 S/N S/N - 780 - 797 870 - 868 S/N 970 S/N - S/N - 1052 - 1058 1070 1086 - 1090 1120 1142 S/N S/N S/N S/N S/N S/N S/N S/N 27 - S/N - S/N - 36 S/N S/N S/N S/N S/N S/N S/N S/N S/N S/N S/N S/N

Estado de Conservacin
BUENO BUENO BUENO BUENO REGULAR BUENO BUENO BUENO BUENO BUENO BUENO BUENO BUENO BUENO BUENO BUENO BUENO BUENO MALO BUENO BUENO BUENO BUENO BUENO REGULAR REGULAR BUENO BUENO BUENO BUENO BUENO BUENO BUENO BUENO REGULAR REGULAR REGULAR BUENO MALO REGULAR REGULAR REGULAR BUENO BUENO BUENO BUENO BUENO BUENO BUENO BUENO BUENO BUENO BUENO BUENO

Observaciones
USO COMERCIAL USO COMERCIAL USO COMERCIAL USO RESIDENCIAL USO COMERCIAL USO COMERCIAL USO COMERCIAL USO COMERCIAL USO RESIDENCIAL EQUIPAMIENTO USO COMERCIAL USO COMERCIAL USO COMERCIAL USO RESIDENCIAL USO COMERCIAL USO RESIDENCIAL USO COMERCIAL USO RESIDENCIAL BODEGAJE USO RESIDENCIAL USO COMERCIAL USO COMERCIAL USO RESIDENCIAL USO COMERCIAL CONJUNTO DE VIVIENDAS CONJUNTO DE VIVIENDAS USO COMERCIAL USO RESIDENCIAL CONJUNTO DE VIVIENDAS USO RESIDENCIAL CONJUNTO DE VIVIENDAS USO RESIDENCIAL USO RESIDENCIAL USO COMERCIAL CONJUNTO DE VIVIENDAS CONJUNTO DE VIVIENDAS CONJUNTO DE VIVIENDAS USO RESIDENCIAL USO RESIDENCIAL USO RESIDENCIAL USO RESIDENCIAL CONJUNTO DE VIVIENDAS CONJUNTO DE VIVIENDAS CONJUNTO DE VIVIENDAS USO RESIDENCIAL USO COMERCIAL USO COMERCIAL USO RESIDENCIAL USO RESIDENCIAL USO RESIDENCIAL USO RESIDENCIAL USO RESIDENCIAL USO RESIDENCIAL CONJUNTO DE VIVIENDAS

Rev-3 Diciembre 2006

Infracon S.A.

39

ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL DE VILLA ALEGRE PROYECTO ORDENANZA LOCAL

Ficha N
114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138

Calle
ARTESANOS ARTESANOS ARTESANOS AV. ABATE MOLINA AV. CERTENEJAS AV. CERTENEJAS AV. CERTENEJAS AV. CERTENEJAS AV. CERTENEJAS AV. CERTENEJAS AV. CERTENEJAS AV. CERTENEJAS AV. CERTENEJAS AV. CERTENEJAS AV. CERTENEJAS AV. CERTENEJAS AV. ABATE MOLINA AV. ABATE MOLINA AV. ABATE MOLINA AV. ABATE MOLINA AV. ABATE MOLINA AV. ABATE MOLINA AV. ABATE MOLINA AV. ABATE MOLINA AV. ABATE MOLINA

Casa N
S/N S/N S/N 1283 S/N S/N - 41 - 51 - 81 - S/N S/N S/N - 139 275 - S/N S/N S/N 439 - 445 - 457 517 601 486 - 438 S/N 700 S/N S/N S/N S/N S/N S/N S/N S/N S/N

Estado de Conservacin
BUENO BUENO BUENO BUENO REGULAR BUENO BUENO BUENO BUENO BUENO REGULAR MALO BUENO REGULAR BUENO BUENO REGULAR MALO BUENO BUENO BUENO MALO REGULAR BUENO BUENO

Observaciones
CONJUNTO DE VIVIENDAS USO RESIDENCIAL USO COMERCIAL USO RESIDENCIAL USO RESIDENCIAL USO RESIDENCIAL USO COMERCIAL USO RESIDENCIAL USO RESIDENCIAL CONJUNTO DE VIVIENDAS USO RESIDENCIAL USO RESIDENCIAL USO RESIDENCIAL USO RESIDENCIAL USO RESIDENCIAL USO RESIDENCIAL USO RESIDENCIAL CONJUNTO DE VIVIENDAS USO COMERCIAL USO RESIDENCIAL USO COMERCIAL USO RESIDENCIAL CONJUNTO DE VIVIENDAS USO COMERCIAL USO RESIDENCIAL

Rev-3 Diciembre 2006

Infracon S.A.

40

ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL DE VILLA ALEGRE PROYECTO ORDENANZA LOCAL

Listado de Inmuebles de Valor Patrimonial Localidad de Estacin Villa Alegre


Ficha N
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40

Calle
AV. ESPERANZA AV. ESPERANZA AV. ESPERANZA AV. ESPERANZA AV. ESPERANZA AV. ESPERANZA AV. ESPERANZA AV. ESPERANZA AV. ESPERANZA AV. ESPERANZA AV. ESPERANZA AV. ESPERANZA AV. ESPERANZA AV. ESPERANZA AV. ESPERANZA AV. ESPERANZA AV. ESPERANZA AV. ESPERANZA AV. ESPERANZA AV. ESPERANZA AV. ESPERANZA AV. ESPERANZA AV. ESPERANZA AV. ESPERANZA AV. ESPERANZA AV. ESPERANZA AV. ESPERANZA AV. ESPERANZA AV. ESPERANZA AV. ESPERANZA AV. ESPERANZA AV. ESPERANZA AV. ESPERANZA AV. ESPERANZA AV. ESPERANZA AV. ESPERANZA AV. ESPERANZA AV. ESPERANZA AV. ESPERANZA AV. ESPERANZA

N
S/N S/N S/N S/N S/N S/N S/N S/N S/N S/N S/N S/N S/N S/N S/N S/N S/N S/N S/N S/N S/N S/N S/N S/N S/N S/N S/N S/N S/N S/N S/N S/N S/N S/N S/N S/N S/N S/N S/N S/N

Estado de Conservacin
BUENO REGULAR BUENO BUENO BUENO BUENO BUENO REGULAR REGULAR BUENO REGULAR BUENO REGULAR REGULAR BUENO REGULAR BUENO BUENO REGULAR REGULAR REGULAR REGULAR REGULAR BUENO BUENO REGULAR REGULAR BUENO BUENO BUENO BUENO REGULAR BUENO BUENO BUENO BUENO MALO REGULAR REGULAR REGULAR

Observaciones
USO COMERCIAL USO COMERCIAL USO RESIDENCIAL USO COMERCIAL USO RESIDENCIAL Y COMERCIAL USO RESIDENCIAL Y COMERCIAL USO RESIDENCIAL USO RESIDENCIAL USO RESIDENCIAL USO RESIDENCIAL USO RESIDENCIAL USO RESIDENCIAL Y COMERCIAL USO RESIDENCIAL Y COMERCIAL USO RESIDENCIAL USO RESIDENCIAL USO RESIDENCIAL USO RESIDENCIAL USO RESIDENCIAL USO RESIDENCIAL USO RESIDENCIAL USO COMERCIAL USO COMERCIAL USO RESIDENCIAL USO COMERCIAL USO COMERCIAL USO RESIDENCIAL USO RESIDENCIAL USO RESIDENCIAL USO RESIDENCIAL USO RESIDENCIAL USO RESIDENCIAL USO RESIDENCIAL USO RESIDENCIAL USO RESIDENCIAL USO RESIDENCIAL USO RESIDENCIAL USO RESIDENCIAL ESTACION FFCC VILLA ALEGRE BODEGAJE USO RESIDENCIAL

Rev-3 Diciembre 2006

Infracon S.A.

41

ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL DE VILLA ALEGRE PROYECTO ORDENANZA LOCAL

Listado de Inmuebles de Valor Patrimonial Localidad de Putagan Ficha N 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 Calle AV. SANTIAGO BUERAS AV. SANTIAGO BUERAS AV. SANTIAGO BUERAS AV. SANTIAGO BUERAS AV. SANTIAGO BUERAS AV. SANTIAGO BUERAS AV. SANTIAGO BUERAS AV. SANTIAGO BUERAS AV. SANTIAGO BUERAS AV. SANTIAGO BUERAS AV. SANTIAGO BUERAS AV. SANTIAGO BUERAS AV. SANTIAGO BUERAS AV. SANTIAGO BUERAS AV. SANTIAGO BUERAS AV. SANTIAGO BUERAS AV. SANTIAGO BUERAS AV. SANTIAGO BUERAS AV. SANTIAGO BUERAS AV. SANTIAGO BUERAS AV. SANTIAGO BUERAS AV. SANTIAGO BUERAS AV. SANTIAGO BUERAS N S/N S/N S/N S/N S/N S/N S/N S/N S/N S/N S/N S/N S/N S/N S/N S/N S/N S/N S/N S/N S/N S/N S/N Estado de Conservacin REGULAR BUENO BUENO BUENO BUENO BUENO BUENO REGULAR REGULAR REGULAR REGULAR REGULAR REGULAR BUENO REGULAR REGULAR BUENO REGULAR BUENO BUENO BUENO MALO BUENO Observaciones USO RESIDENCIAL USO RESIDENCIAL USO RESIDENCIAL USO RESIDENCIAL RETEN DE CARABINEROS USO RESIDENCIAL USO RESIDENCIAL USO RESIDENCIAL USO RESIDENCIAL USO RESIDENCIAL USO RESIDENCIAL USO RESIDENCIAL USO RESIDENCIAL USO RESIDENCIAL USO RESIDENCIAL USO RESIDENCIAL USO RESIDENCIAL USO RESIDENCIAL USO RESIDENCIAL USO RESIDENCIAL USO RESIDENCIAL USO RESIDENCIAL USO RESIDENCIAL

Rev-3 Diciembre 2006

Infracon S.A.

42

ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL DE VILLA ALEGRE PROYECTO ORDENANZA LOCAL

9. CAPTULO IX: DEFINICIN DE MACROREAS, ZONIFICACIN, USOS DE SUELO Y NORMAS ESPECFICAS


PRRAFO 1: MACROREAS

ARTCULO 52:

REAS DEL PLAN REGULADOR COMUNAL

El Plan Regulador Comunal de Villa Alegre comprende las siguientes reas, atendiendo a su grado de consolidacin: reas Consolidadas: Son las reas Urbanas que cuentan efectivamente con urbanizacin, entendindose por tales, aquellas en que se ha capacitado el suelo para ser dividido y para recibir edificacin debidamente conectada a las redes de servicios de utilidad pblica o que cuenten con otro sistema autorizado por la reglamentacin vigente. reas de Extensin Urbana: Son las reas planificadas contiguas a las reas consolidadas, capaces de recibir el crecimiento en extensin previsto para un horizonte de 30 aos. reas Especiales: Son las reas planificadas atendiendo a su especial destino o naturaleza y que estn sujetas a restricciones de diverso grado en cuanto a uso de suelo y normas especficas. ZONIFICACIN

PRRAFO 2:

ARTCULO 53:

ZONAS DEL PLAN REGULADOR

Para los efectos de la aplicacin de la presente Ordenanza, las reas definidas en el Art. 57 precedente, estn conformadas por las siguientes 35 zonas:
ZONA DEL PLAN REGULADOR COMUNAL REAS CONSOLIDADAS LOCALIDAD

(1) ZCEM1 (2) ZEM1 (3) ZEM2 (4) ZEM3 (5) ZCH (6) ZT (7) ZRM1 (8) ZRM2 (9) ZRM3 (10) ZRM4 (11) ZRM5 (12) ZEE (13) ZET (14) ZED (15) ZAP1 (16) ZAP2 (17) ZIT (18) ZC (19) ZAV1 (20) ZAV2 (21) ZAV3

Zona Central Equipamiento Mixto 1 Zona Equipamiento Mixto 1 Zona Equipamiento Mixto 2 Zona Equipamiento Mixto 3 Zona Conservacin Histrica Zona Tpica Zona Residencial Mixta 1 Zona Residencial Mixta 2 Zona Residencial Mixta 3 Zona Residencial Mixta 4 Zona Residencial Mixta 5 Zona Equipamiento Zona Equipamiento Turstico Zona Equipamiento Deportivo Zona Actividades Productivas 1 Zona Actividades Productivas 2 Zona Infraestructura Transporte Zona Cementerio Plaza Principal Plaza, rea Verde vecinal rea Verde Vial

Villa Alegre Villa Alegre Villa Alegre Villa Alegre, Estacin Villa Alegre y Putagn Villa Alegre, Estacin Villa Alegre Villa Alegre Villa Alegre, Estacin Villa Alegre, Putagn Villa Alegre, Estacin Villa Alegre, Putagn Villa Alegre, Estacin Villa Alegre Villa Alegre, Estacin Villa Alegre, Putagn Putagn Villa Alegre, Estacin Villa Alegre, Putagn Villa Alegre Putagn Villa Alegre, Putagn Estacin Villa Alegre Estacin Villa Alegre, Putagn Villa Alegre Villa Alegre Villa Alegre Estacin Villa Alegre

Rev-3 Diciembre 2006

Infracon S.A.

43

ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL DE VILLA ALEGRE PROYECTO ORDENANZA LOCAL

REAS DE EXTENSIN URBANA (22) ZEM1(E) Zona Equipamiento Mixto 1 en Extensin (23) ZRM1(E) Zona Residencial Mixta 1 en Extensin (24) ZRM2(E) Zona Residencial Mixta 2 en Extensin (25) ZRM3(E) Zona Residencial Mixta 3 en Extensin (26) ZRM4(E) Zona Residencial Mixta 4 en Extensin (27) ZRM5(E) Zona Residencial Mixta 5 en Extensin (28) ZET(E) Zona Equipamiento Turstico en Extensin (29) ZC(E) Zona Cementerio en Extensin (30) ZAP1(E) Zona Actividades Productivas 1 en Extensin (31) ZAP2(E) Zona Actividades Productivas 2 en Extensin (32) ZAV1(E) Plaza Principal en Extensin (33) ZAV2(E) Plaza, rea Verde vecinal en Extensin

Villa Alegre Villa Alegre, Estacin Villa Alegre Villa Alegre, Estacin Villa Alegre, Putagn Villa Alegre Villa Alegre Villa Alegre, Estacin Villa Alegre, Putagn Villa Alegre Villa Alegre Putagn Estacin Villa Alegre, Putagn Estacin Villa Alegre Villa Alegre

REAS ESPECIALES (34) ZR1 Zona Restriccin por resguardo a canales de regado Villa Alegre y Estacin Villa Alegre (35) ZR2 Faja Fiscal Lnea Frrea Estacin Villa Alegre, Putagn

ARTCULO 54:

LMITES DE LAS ZONAS

Los lmites de las Zonas son los graficados en el Plano. Cuando una zona corresponde a una franja que enfrenta a una va, se entender que sta se conforma por los predios que enfrentan a las vas indicadas, en los costados y tramos que se grafican en el plano, de acuerdo a los ttulos de dominio vigentes a la fecha de aprobacin del presente Plan Regulador Comunal.

ARTCULO 55:

LOTEOS CON DOS USOS DE SUELO

En las zonas en que se permite ms de un uso de suelo, deber especificarse en el Plano de loteo o subdivisin, el o los usos de suelo asignados a cada lote, de acuerdo a los usos y normas especficas establecidas en la presente Ordenanza.

ARTCULO 56:

COMPENSACIONES POR CAMBIOS EN NORMAS ESPECFICAS

(a) Para Proyectos de Arquitectura emplazados en las Zonas ZCEM1, ZEM1, ZEM2, ZAP1 y ZAP2 y a criterio del Director de Obras Municipales, ser posible aumentar las densidades, los coeficientes de ocupacin de suelo y de constructibilidad excepto alturas- que apliquen en cada caso, segn las Normas Especficas del Artculo 57 de esta Ordenanza. La condicin para aplicar tales beneficios a los proyectos, se expresar en una compensacin equivalente a un 3% del incremento del valor de la obra. El monto resultante deber ser invertido por el propietario del proyecto solicitante, en la construccin de obras que formen o mejoren el espacio pblico deficitario de las localidades urbanas del Plan Regulador de Villa Alegre. Las obras de compensacin sern elegidas por el Director de Obras de un Listado Avaluado de Proyectos de Formacin y Mejoramiento del Espacio Pblico, que para este efecto se formular en la DOM. La Recepcin Final de tales obras, ser parte del proceso de Recepcin Final del Proyecto de Arquitectura que origin la medida de compensacin. (b) Como una forma de compensar los antejardines obligatorios en los predios esquina que enfrentan dos vas estructurantes, el Director DOM podr aumentar el coeficiente de ocupacin de suelo y el coeficiente de

Rev-3 Diciembre 2006

Infracon S.A.

44

ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL DE VILLA ALEGRE PROYECTO ORDENANZA LOCAL

constructibilidad en (i) hasta un 10% cada uno si se trata de vivienda individual y (ii) en hasta un 20% si son viviendas colectivas y equipamiento. PRRAFO 3: USOS DE SUELO Y NORMAS ESPECFICAS

ARTCULO 57:

USOS DE SUELO Y NORMAS ESPECFICAS

Los usos de suelo, condiciones de subdivisin predial y edificacin para las Zonas indicadas en el Art. 53 de la Ordenanza, se han sistematizado en los Cuadros de Zonas del Plan Regulador Comunal de Villa Alegre que comprenden las reas Consolidadas y de Expansin Urbana; las reas Especial se indican a continuacin de los Cuadros de Zonas del PRC Villa Alegre.

Rev-3 Diciembre 2006

Infracon S.A.

45

ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL DE VILLA ALEGRE PROYECTO ORDENANZA LOCAL

(1)

ZCEM1 -

ZONA CENTRAL EQUIPAMIENTO MIXTO 1-

Corresponde al rea central, de la localidad de Villa Alegre donde se consulta la ubicacin de todo tipo de servicios de equipamiento -social, de comercio y artesanal, salvo los excluidos- adems del uso residencial, tanto para vivienda unifamiliar y colectiva, como para establecimientos de alojamiento de huspedes del tipo hostal o residencial. Adems, se permiten actividades productivas del tipo transformacin y bodegaje de productos derivados de la uva.

Altura Mx Edif. (mts) 7 11 7 12.5 7.5 7 7 7 7 14 7 12.5 3.5 7 7 7 12

USOS PERMITIDOS TIPO CLASE NIVEL

USOS PROHIBIDOS Servicios Artesanales molestos y contaminantes Servicios Artesanales molestos y contaminantes Servicios Artesanales molestos y contaminantes ----Terminales de distribucin; Servicio automotor Terminales de distribucin; Servicio automotor ----Centro de Rehabilitacin Conductual Centro de Rehabilitacin Conductual Cementerio, Crematorio Cementerio, Crematorio Estadios -----------------

CONDICIN DE EDIFICACIN CE1; CE5 CE1; CE5 CE1; CE5 CE1; CE3; CE4; CE5; CE6; CE7 CE1; CE3; CE4; CE5; CE6; CE7 CE1; CE5 CE1; CE5 CE1; CE5; CE8 CE1; CE5 CE1; CE5 CE1; CE5 CE1; CE5; CE8 CE1; CE5 CE1; CE5 CE1; CE5 CE1; CE5; CE9

Vivienda Unifam. RESIDENCIAL Vivienda Colect Alojamiento mediano COMERCIO menor bsico SERVICIOS EDUCACIN EQUIPAMIENTO SALUD DEPORTE SOCIAL CULTURA/CU LTO S ARTESANAL SEGURIDAD PRODUCT. ACT. bsico menor bsico menor bsico menor bsico bsico bsico bsico

400 1.500 400 1.500 800 200 300 2.000 300 4.000 300 3.000 200 500 200 500

70 330 ----------------------------

0.6 0.45 0.6 0.5 0.8 0.8 0.5 0.6 0.4 0.7 0.6 0.6 0.8 0.5 0.8 0.5

1.2 1.35 1.2 1.5 1.6 1.6 1.0 1.2 0.8 2.1 1.2 1.2 0.8 1.0 1.6 1.0

Sistema Agrupamiento

Constructib.

ZONA CENTRAL EQUIPAMIENTO MIXTO 1

(VILLA ALEGRE )

P/C A P/C A A PC A/C A P/C A A A A A A/C A

Transformacin y bodegaje de productos derivados de la uva Actividades contaminantes y peligrosas CE13 600 --0.6 1.8 A 5

Rev-3 Diciembre 2006

Infracon S.A.

46

Antejardn (mts) 3.5 5 5 5 5 3.5 3.5 5 3.5 10 5 5 3.5 5 3.5 5

Ocupacin Suelo

ZCEM1

Superficie Predial Mnima (m2)

REA CONSOLIDADA

Coef. Mximo

Densidad Hab/H

ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL DE VILLA ALEGRE PROYECTO ORDENANZA LOCAL

(2) (22)

ZEM1 ZEM1(E)

-ZONA EQUIPAMIENTO MIXTO 1 -ZONA EQUIPAMIENTO MIXTO 1(E)-

Corresponde al rea de equipamiento ubicada en el acceso norte y poniente de la localidad de Villa Alegre, donde se privilegia la ubicacin de todo tipo de servicios de equipamiento comercial (especialmente relacionado a la viticultura, otras actividades del agro), artesanal y de infraestructura, adems del uso residencial, tanto para vivienda como para establecimientos de alojamiento de huspedes, en hostales y residenciales. Por ltimo se permiten actividades productivas del tipo transformacin y bodegaje de productos derivados de la uva. Esta zona est presente en sectores consolidados y de expansin urbana de las localidades.
Sistema Agrupamiento

Superficie Predial Mnima (m2)

Ocupacin Suelo

USOS PERMITIDOS TIPO RESIDENCIAL CLASE NIVEL

USOS PROHIBIDOS Servicios Artesanales molestos y contaminantes Servicios Artesanales molestos y contaminantes --------Terminales de distribucin; Servicio automotor ----Centro de Rehabilitacin Conductual Centro de Rehabilitacin Conductual Centro de Rehabilitacin Conductual Cementerio, Crematorio Estadios -------------------------

CONDICIN DE EDIFICACIN ------CE3; CE4; CE6; CE7 CE3; CE4; CE6; CE7 CE3 CE7 CE8 CE8 --------CE8 ---------------CE9 CE4; CE12 CE4; CE12

Vivienda Unifam. Alojamiento mediano

800 800 2.000 800 300 300 3.000 1.000 300 300 1.000 300 300 200 500 800 1.500

35 --------------------------------

0.5 0.7 0.5 0.6 0.8 0.7 0.6 0.6 0.4 0.6 0.3 0.6 0.7 0.8 0.5 0.7 0.2

Constructib.

1.0 1.4 1.5 1.2 1.6 1.4 1.8 1.8 0.8 1.2 0.6 1.2 1.0 1.6 1.0 0.7 0.4

A/P/C P/C A A P/C P/C A A P/C A A A A P/C A A A

7 7 11 8 7 7 11 11 7 7 8 7 7 7 7 7 7

COMERCIO

menor bsico bsico mediano menor bsico bsico menor bsico bsico bsico bsico

SERVICIOS EQUIPAMIENTO EDUCACIN SALUD DEPORTE SOCIAL CULTURA/CULTO S ARTESANAL SEGURIDAD INFRAES

Plantas Rev. Tcnica; Serv. Automotriz Terminales Transporte PROD UCT. Transformacin y bodegaje de productos derivados de la uva

ACT.

Actividades contaminantes y peligrosas

---

600

---

0.6

1.8

12

Rev-3 Diciembre 2006

Infracon S.A.

47

Antejardn (mts) 5 5 5 5 3.5 3 5 5 5 5 5 5 5 3.5 5 5 5 5

ZONA EQUIPAMIENTO MIXTO 1 (VILLA ALEGRE ) ZEM1 ZONA EQUIPAMIENTO MIXTO 1 (E) (VILLA ALEGRE ) ZEM1(E)

Altura Mx Edif. (mts)

REA CONSOLIDADA Y EXTENSIN

Coef. Mximo

Densidad Hab/H

ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL DE VILLA ALEGRE PROYECTO ORDENANZA LOCAL

(3)

ZEM2 -ZONA EQUIPAMIENTO MIXTO 2

Corresponde al rea de equipamiento ubicada en el eje Abate Molina en localidad de Villa Alegre, donde se privilegia la ubicacin de todo tipo de servicios de equipamiento comercial, educacional, de salud, servicios al turismo, adems del uso residencial, tanto para vivienda como para establecimientos de alojamiento de huspedes, en hostales y residenciales. Tambin se permiten actividades productivas del tipo transformacin y bodegaje de productos derivados de la uva.

Altura Mx Edif. (mts) 7 7 11 8 7 7 11 11 7 7 8 7 7 --7 7 7 7 12

USOS PERMITIDOS TIPO RESIDENCIAL CLASE NIVEL

USOS PROHIBIDOS Servicios Artesanales molestos y contaminantes Servicios Artesanales molestos y contaminantes --------Terminales de distribucin; Servicio automotor ----Centro de Rehabilitacin Conductual Centro de Rehabilitacin Conductual Centro de Rehabilitacin Conductual Cementerio, Crematorio Estadios -----------------------------

CONDICIN DE EDIFICACIN ------CE3; CE4; CE6; CE7 CE3; CE4; CE6; CE7 CE3 CE7 CE8 CE8 --------CE8 --------------------CE9 CE4; CE12 CE4; CE12

Vivienda Unifam. Alojamiento mediano

800 800 1.000 800 200 200 3.000 1.000 300 300 1.000 300 300 --200 500 800 1.500

35 ---------------------------------

0.5 0.7 0.5 0.6 0.8 0.7 0.6 0.6 0.4 0.6 0.3 0.6 0.7 --0.8 0.5 0.7 0.2

1.0 1.4 1.5 1.2 1.6 1.4 1.8 1.8 0.8 1.2 0.6 1.2 1.0 --1.6 1.0 0.7 0.4

Sistema Agrupamiento

Constructib.

ZONA EQUIPAMIENTO MIXTO 2 (VILLA ALEGRE )

A/P/C P/C A A P/C P/C A A P/C A A A A --P/C A A A

COMERCIO

menor bsico bsico mediano menor bsico bsico menor bsico bsico bsico bsico bsico Plantas Rev. Tcnica; Terminales Transporte

SERVICIOS EQUIPAMIENTO EDUCACIN SALUD DEPORTE SOCIAL CULTURA/CULTO ESPARCIMIENTO S ARTESANAL SEGURIDAD INFRAES

PROD

ACT.

UCT.

Transformacin y bodegaje de productos derivados de la uva

Actividades contaminantes y peligrosas

CE13

600

---

0.6

1.8

Rev-3 Diciembre 2006

Infracon S.A.

48

Antejardn (mts) 5 5 5 5 3.5 3 5 5 5 5 5 5 5 --3.5 5 5 5 5

Ocupacin Suelo

ZEM2

Superficie Predial Mnima (m2)

REA CONSOLIDADA

Coef. Mximo

Densidad Hab/H

ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL DE VILLA ALEGRE PROYECTO ORDENANZA LOCAL

(4)

ZEM3 -ZONA EQUIPAMIENTO MIXTO 3

Corresponde al rea de equipamiento ubicada en el sector oriente de la localidad de Villa Alegre, en el damero central de la localidad de Estacin de Villa Alegre y el eje Santiago Bueras de localidad de Putagn donde se privilegia particularmente la ubicacin de todo tipo de servicios de equipamiento comercial, educacional, de salud, servicios al turismo, adems del uso residencial, tanto para vivienda como para establecimientos de alojamiento de huspedes, en hostales y residenciales.

Altura Mx Edif. (mts) 7 11 7 11 8 7 7 11 11 7 7 8 7 7 --7 7 7

USOS PERMITIDOS TIPO CLASE NIVEL

USOS PROHIBIDOS

CONDICIN DE EDIFICACIN

Vivienda Unifam. RESIDENCIAL Vivienda Colectiva Alojamiento mediano COMERCIO menor bsico SERVICIOS EQUIPAMIENTO EDUCACIN SALUD DEPORTE SOCIAL CULTURA/CULTO ESPARCIMIENTO S ARTESANAL SEGURIDAD INFRAES. bsico mediano menor bsico bsico menor bsico bsico bsico bsico bsico --------Terminales de distribucin; Servicio automotor ----Centro de Rehabilitacin Conductual Centro de Rehabilitacin Conductual Centro de Rehabilitacin Conductual Cementerio, Crematorio Estadios --------------------CE3; CE4; CE6; CE7 CE3; CE4; CE6; CE7 CE3 CE7 CE8 CE8 --------CE8 --------------------CE9 Servicios Artesanales molestos y contaminantes CE5

350 1.500 400 1.000 800 200 200 4.000 1.000 300 300 800 200 200 --200 500

80 330 -----------------------------

0.5 0.45 0.7 0.5 0.6 0.8 0.7 0.6 0.6 0.4 0.6 0.3 0.6 0.7 --0.8 0.5

1.0 1.35 1.4 1.5 1.2 1.6 1.4 1.8 1.8 0.8 1.2 0.6 1.2 1.0 --1.6 1.0

Sistema Agrupamiento

Constructib.

ZONA EQUIPAMIENTO MIXTO 3 (VILLA ALEGRE, ESTACION VILLA ALEGRE Y PUTAGN )

A/P/C A P/C A A P/C P/C A A P/C A A A A --P/C A

Terminales Transporte

-----

CE4; CE12

1.500

---

0.2

0.4

Rev-3 Diciembre 2006

Infracon S.A.

49

Antejardn (mts) 5 5 5 5 5 3.5 3 5 5 5 5 5 5 5 --3.5 5 5

Ocupacin Suelo

ZEM3

Superficie Predial Mnima (m2)

REA CONSOLIDADA

Coef. Mximo

Densidad Hab/H

ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL DE VILLA ALEGRE PROYECTO ORDENANZA LOCAL

(5)

ZCH -ZONA CONSERVACIN HISTRICA-

Corresponde al suelo ubicado sobre los ejes Abate Molina y Artesanos en localidad de Villa Alegre y sobre Av. Esperanza y calle 1 Oriente en la localidad de Estacin Villa Alegre, donde se privilegia la ubicacin de todo tipo de servicios de equipamiento comercial, educacional, de salud, servicios al turismo, adems del uso residencial, tanto para vivienda como para establecimientos de alojamiento de huspedes, en hostales y residenciales. Tambin se permiten actividades productivas del tipo transformacin y bodegaje de productos derivados de la uva.

Altura Mx Edif. (mts) 7 7 8 7 7 11 7 7 8 7 7 --7 7 12

USOS PERMITIDOS TIPO RESIDENCIAL COMERCIO SERVICIOS EQUIPAMIENTO CLASE NIVEL

USOS PROHIBIDOS Servicios Artesanales molestos y contaminantes Servicios Artesanales molestos y contaminantes ----Terminales de distribucin; Servicio automotor ----Centro de Rehabilitacin Conductual Centro de Rehabilitacin Conductual Cementerio, Crematorio Estadios ---------------------

CONDICIN DE EDIFICACIN ------CE3; CE4; CE6; CE7 CE3 CE7 CE8 --------CE8 --------------------CE9

Vivienda Unifam. Alojamiento menor bsico bsico menor bsico

800 800 800 200 200 1.000 300 300 800 200 300 --200 500

35 -------------------------

0.5 0.7 0.6 0.8 0.7 0.6 0.4 0.6 0.3 0.6 0.7 --0.8 0.5

1.0 1.4 1.2 1.6 1.4 1.8 0.8 1.2 0.6 1.2 1.0 --1.6 1.0

Sistema Agrupamiento

Constructib.

ZONA CONSERVACIN HISTRICA (VILLA ALEGRE Y ESTACIN VILLA ALEGRE )

A/P/C P/C A P/C P/C A P/C A A A A --P/C A

SALUD DEPORTE SOCIAL CULTURA/CULTO ESPARCIMIENTO S ARTESANAL SEGURIDAD PRODUCT.

bsico menor bsico bsico bsico bsico bsico

ACT.

Transformacin y bodegaje de productos derivados de la uva

Actividades contaminantes y peligrosas

CE13

600

---

0.6

1.8

Rev-3 Diciembre 2006

Infracon S.A.

50

Antejardn (mts) 5 5 5 3.5 3 5 5 5 5 5 5 --3.5 5 5

Ocupacin Suelo

ZCH

Superficie Predial Mnima (m2)

REA CONSOLIDADA

Coef. Mximo

Densidad Hab/H

ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL DE VILLA ALEGRE PROYECTO ORDENANZA LOCAL

(6)

ZT

-ZONA TPICA-

Corresponde al suelo ubicado en los bordes oriente y poniente del eje Abate Molina entre calle Serafn Gutirrez y Av. Espaa en la localidad de Villa Alegre. Se privilegia la ubicacin de servicios de equipamiento comercial, educacional, de salud, servicios al turismo, adems del uso residencial, tanto para vivienda como para establecimientos de alojamiento de huspedes, en hostales y residenciales. Toda intervencin a los inmuebles de esta zona deber cumplir estrictamente con las disposiciones que se establecen dentro del Captulo VII de la presente Ordenanza.

Altura Mx Edif. (mts) 7 7 8 7 7 11 7 7 8 7 7 --7 7

USOS PERMITIDOS TIPO RESIDENCIAL COMERCIO SERVICIOS EQUIPAMIENTO CLASE NIVEL

USOS PROHIBIDOS Servicios Artesanales molestos y contaminantes Servicios Artesanales molestos y contaminantes ----Terminales de distribucin; Servicio automotor ----Centro de Rehabilitacin Conductual Centro de Rehabilitacin Conductual Cementerio, Crematorio Estadios ---------------------

CONDICIN DE EDIFICACIN ------CE3; CE4; CE6; CE7 CE3 CE7 CE8 --------CE8 --------------------CE9

Vivienda Unifam. Alojamiento menor bsico bsico menor bsico

800 800 800 200 200 1.000 300 300 800 200 300 --200 500

35 -------------------------

0.5 0.7 0.6 0.8 0.7 0.6 0.4 0.6 0.3 0.6 0.7 --0.8 0.5

1.0 1.4 1.2 1.6 1.4 1.8 0.8 1.2 0.6 1.2 1.0 --1.6 1.0

Sistema Agrupamiento

Constructib.

ZONA TPICA (VILLA ALEGRE)

A/P/C P/C A P/C P/C A P/C A A A A --P/C A

SALUD DEPORTE SOCIAL CULTURA/CULTO ESPARCIMIENTO S ARTESANAL SEGURIDAD

bsico menor bsico bsico bsico bsico bsico

Rev-3 Diciembre 2006

Infracon S.A.

51

Antejardn (mts) 5 5 5 3.5 3 5 5 5 5 5 5 --3.5 5

Ocupacin Suelo

ZT

Superficie Predial Mnima (m2)

REA CONSOLIDADA

Coef. Mximo

Densidad Hab/H

ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL DE VILLA ALEGRE PROYECTO ORDENANZA LOCAL

(7) ZRM1 (23) ZRM1(E)

-ZONA RESIDENCIAL MIXTA 1-ZONA RESIDENCIAL MIXTA 1(E)-

Corresponde al rea colindante al centro de Villa Alegre y en el sector oriente de la localidad; y adems en el sector sur de la localidad de Estacin Villa Alegre y en la localidad de Putagn. Se permiten actividades residenciales tanto de vivienda unifamiliar (175 hab/h), como de alojamiento en hostales y residenciales, adems de equipamiento y servicios bsicos de nivel de barrio. Esta zona est presente en sectores consolidados y de expansin urbana de las localidades.

REA CONSOLIDADA Y EXTENSIN


ZONA RESIDENCIAL MIXTA 1 (VILLA ALEGRE , ESTACIN VILLA ALEGRE Y PUTAGN)
Superficie Predial Mnima (m2)

Sistema Agrupamiento

Altura Mx Edif. (mts) 7 7 7 7 7 7 3.5 3.5 7 --7 7

Ocupacin Suelo

USOS PERMITIDOS TIPO RESIDENCIAL COMERCIO SERVICIOS EDUCACIN EQUIPAMIENTO SALUD DEPORTE SOCIAL CULTURA/CULTO ESPARCIMIENTO S ARTESANAL SEGURIDAD CLASE Vivienda Alojamiento bsico bsico bsico bsico menor bsico bsico bsico bsico bsico NIVEL

USOS PROHIBIDOS Servicios Artesanales molestos y contaminantes Servicios Artesanales molestos y contaminantes Terminales de distribucin; Servicio automotor ----Centro de Rehabilitacin Conductual Cementerio, Crematorio Estadios ------------Servicios Artesanales molestos y contaminantes -----

CONDICIN DE EDIFICACIN CE1; CE5 CE1; CE5 CE1; CE3; CE5 CE1; CE5 CE1; CE5 CE1; CE5 CE1; CE2; CE5; CE8 CE1; CE5 CE1; CE5 ----CE1; CE5 CE1; CE5; CE9

160 500 200 300 300 300 800 200 500 --200 500

175 ----------------------

0.8 0.7 0.8 0.5 0.6 0.6 0.8 0.8 0.5 --0.8 0.5

1.6 1.4 1.6 1.0 1.2 1.2 0.8 0.8 1.0 --1.6 1.0

APC APC A/C A/C A A A A A --A/C A

Rev-3 Diciembre 2006

Infracon S.A.

52

Antejardn (mts) 3.5 5 3.5 3.5 3.5 5 5 3.5 5 --3.5 5

Densidad Hab/H

Constructib.

ZRM1 ZONA RESIDENCIAL MIXTA 1(E) (VILLA ALEGRE , ESTACIN VILLA ALEGRE) ZRM1(E)

Coef. Mximo

ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL DE VILLA ALEGRE PROYECTO ORDENANZA LOCAL

(8) ZRM2 (24) ZRM2(E)

-ZONA RESIDENCIAL MIXTA 2 -ZONA RESIDENCIAL MIXTA 2(E)

Corresponde a las reas residenciales de Villa Alegre y de las localidades de Estacin Villa Alegre y Putagn con una densidad proyectada de 140 hab/h, donde se consulta adems la localizacin de equipamiento y servicios de nivel bsico de barrio, incluyendo servicios de infraestructura. Esta zona est presente en sectores consolidados y de expansin urbana de las localidades.

REA CONSOLIDADA Y EXTENSIN


ZONA RESIDENCIAL MIXTA 2 (VILLA ALEGRE Y ESTACIN VILLA ALEGRE) ZONA RESIDENCIAL MIXTA 2 (E) (VILLA ALEGRE, ESTACIN VILLA ALEGRE Y PUTAGN)
USOS PERMITIDOS TIPO CLASE Vivienda RESIDENCIAL COMERCIO SERVICIOS EDUCACIN EQUIPAMIENTO SALUD DEPORTE SOCIAL CULTURA/CULTO ESPARCIMIENTO S ARTESANAL SEGURIDAD INFRAES TRUCTU RA Vivienda Colec. Alojamiento bsico bsico bsico bsico menor bsico bsico bsico bsico bsico Centro de Rehabilitacin Conductual Cementerio, Crematorio Estadios ------------Servicios Artesanales molestos y contaminantes ------------NIVEL USOS PROHIBIDOS Servicios Artesanales molestos y contaminantes Servicios Artesanales molestos y contaminantes Terminales de distribucin; Servicio automotor ----CE3; CE5; CE10 CE5 CE5 CE5 CE2; CE5; CE8 CE5 CE5 ----CE5 CE5; CE9 CE4; CE5; CE10; CE12 CE4; CE5; CE12 Superficie Predial Mnima (m2)

Sistema Agrupamiento

Altura Mx Edif. (mts) 7 11 7 7 7 7 7 3.5 3.5 7 --7 7 7 7

Ocupacin Suelo

CONDICIN DE EDIFICACIN CE5

200 1500 500 200 300 300 300 600 200 500 --200 500 1.000 1.500

140 330 --------------------------

0.8 0.45 0.7 0.8 0.5 0.6 0.6 0.8 0.8 0.5 --0.8 0.5 0.7 0.2

1.6 1.35 1.4 1.6 1.0 1.2 1.2 0.8 0.8 1.0 --1.6 1.0 0.7 0.4

APC A APC A/C A/C A A A A A --A/C A A A

Plantas Rev.Tcnica; Serv.Automotriz Terminales Transporte

Rev-3 Diciembre 2006

Infracon S.A.

53

Antejardn (mts) 3.5 5 5 3.5 3.5 3.5 5 5 3.5 5 --3.5 5 5 5

Densidad Hab/H

Constructib.

ZRM2 ZRM2(E)

Coef. Mximo

ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL DE VILLA ALEGRE PROYECTO ORDENANZA LOCAL

(9) ZRM3 (25) ZRM3(E)

-ZONA RESIDENCIAL MIXTA 3 -ZONA RESIDENCIAL MIXTA 3(E)

Corresponde a las reas residenciales de Villa Alegre y de las localidades de Estacin Villa Alegre, con una densidad proyectada de 80 hab/h, donde se consulta adems la localizacin de equipamiento y servicios de nivel bsico de barrio, incluyendo servicios de infraestructura. Esta zona est presente en sectores consolidados y en sectores de expansin urbana de las localidades.

REA CONSOLIDADA Y EXTENSIN


ZONA RESIDENCIAL MIXTA 3 (VILLA ALEGRE Y ESTACIN VILLA ALEGRE)
Superficie Predial Mnima (m2)

Sistema Agrupamiento

Altura Mx Edif. (mts) 7 7 7 7 7 7 3.5 3.5 7 --7 7 7

Ocupacin Suelo

USOS PERMITIDOS TIPO RESIDENCIAL COMERCIO SERVICIOS EDUCACIN EQUIPAMIENTO SALUD DEPORTE SOCIAL CULTURA/CULTO ESPARCIMIENTO S ARTESANAL SEGURIDAD INFRAESTRUCTUR A Serv.Automotriz Depsito Vehculos; Terminales Transporte CLASE Vivienda Alojamiento bsico bsico bsico bsico bsico bsico bsico bsico bsico bsico Cementerio, Crematorio Estadios NIVEL

USOS PROHIBIDOS Servicios Artesanales molestos y contaminantes Servicios Artesanales molestos y contaminantes Terminales de distribucin; Servicio automotor ----Centro de Rehabilitacin Conductual

CONDICIN DE EDIFICACIN CE5 CE5 CE3; CE5; CE10 CE5 CE5 CE5 CE5

350 350 200 300 300 300 600 200 400 --200 300 1.000

80 ------------------------

0.6 0.6 0.8 0.5 0.6 0.6 0.8 0.8 0.5 --0.8 0.5 0.7

1.2 1.2 1.6 1.0 1.2 1.2 0.8 0.8 1.0 --1.6 1.0 0.7

APC APC A/C A/C A A A A A --A/C A A

------------Servicios Artesanales molestos y contaminantes ---------

CE5 CE5 CE5 CE5 CE5; CE9 CE4; CE5; CE10; CE12

Plantas Rev.Tcnica; 5

-----

CE4; CE5; CE12

1.500

---

0.2

0.4

Rev-3 Diciembre 2006

Infracon S.A.

54

Antejardn (mts) 3.5 5 3.5 3.5 3.5 5 5 3.5 5 --3.5 5 5

Densidad Hab/H

Constructib.

ZRM3 ZONA RESIDENCIAL MIXTA 3(E) (VILLA ALEGRE )ZRM3(E)

Coef. Mximo

ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL DE VILLA ALEGRE PROYECTO ORDENANZA LOCAL

(10) ZRM4 (26) ZRM4(E)

-ZONA RESIDENCIAL MIXTA 4 -ZONA RESIDENCIAL MIXTA 4(E)

Corresponde a las reas residenciales localizadas en las periferias de las localidades de Villa Alegre, Estacin Villa Alegre y Putagn considerando una baja ocupacin de suelo proyectada, tanto por la densidad residencial considerada -18 hab/h- como por la mnima localizacin de equipamiento y servicios de nivel bsico de barrio. Esta zona est presente en sectores consolidados y en sectores de expansin urbana de las localidades.

REA CONSOLIDADA Y EXTENSIN


ZONA RESIDENCIAL MIXTA 4 (VILLA ALEGRE, ESTACIN VILLA ALEGRE Y PUTAGN) ZONA RESIDENCIAL MIXTA 4(E) (VILLA ALEGRE)
USOS PERMITIDOS TIPO CLASE NIVEL USOS PROHIBIDOS Servicios Artesanales molestos y contaminantes Servicios Artesanales molestos y contaminantes Terminales de distribucin; Servicio automotor Estadios --------Superficie Predial Mnima (m2)

Sistema Agrupamiento

Altura Mx Edif. (mts) 7 7 7 7 4.0 7

Ocupacin Suelo

CONDICIN DE EDIFICACIN ------CE3 CE2; CE8 ---CE9

RESIDENCIAL EQUIPAMIENTO COMERCIO DEPORTE SOCIAL SEGURIDAD

Vivienda Unifam. Alojamiento bsico menor bsico bsico

1.500 1.500 500 800 500 500

18 -----------

0.2 0.3 0.5 0.4 0.6 0.5

0.4 0.6 1.0 0.4 0.6 1.0

A A A A A A

Rev-3 Diciembre 2006

Infracon S.A.

55

Antejardn (mts) 10 10 5 5 5 5

Densidad Hab/H

Constructib.

ZRM4 ZRM4(E)

Coef. Mximo

ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL DE VILLA ALEGRE PROYECTO ORDENANZA LOCAL

(11) ZRM5 (27) ZRM5(E)

-ZONA RESIDENCIAL MIXTA 5 -ZONA RESIDENCIAL MIXTA 5(E)

Corresponde a las reas residenciales localizadas en las periferias de las localidades de Estacin Villa Alegre y Putagn considerando una baja ocupacin de suelo proyectada, tanto por la densidad residencial considerada -12 hab/h- como por la mnima localizacin de equipamiento y servicios de nivel bsico de barrio. Esta zona est presente en sectores consolidados y en sectores de expansin urbana de las localidades.

REA CONSOLIDADA Y EXTENSIN


ZONA RESIDENCIAL MIXTA 5 (PUTAGN) ZONA RESIDENCIAL MIXTA 5 (E) (ESTACIN VILLA ALEGRE Y PUTAGN)
USOS PERMITIDOS TIPO CLASE NIVEL USOS PROHIBIDOS Servicios Artesanales molestos y contaminantes Servicios Artesanales molestos y contaminantes Terminales de distribucin; Servicio automotor Estadios --------Superficie Predial Mnima (m2)

Sistema Agrupamiento

Altura Mx Edif. (mts) 7 7 7 7 4.0 7

Ocupacin Suelo

CONDICIN DE EDIFICACIN ------CE3 CE2; CE8 ---CE9

RESIDENCIAL EQUIPAMIENTO COMERCIO DEPORTE SOCIAL SEGURIDAD

Vivienda Unifam. Alojamiento bsico menor bsico bsico

2.500 2.500 500 800 500 500

12 -----------

0.18 0.2 0.5 0.4 0.6 0.5

0.36 0.4 1.0 0.4 0.6 1.0

A A A A A A

Rev-3 Diciembre 2006

Infracon S.A.

56

Antejardn (mts) 10 10 5 5 5 5

Densidad Hab/H

Constructib.

ZRM5 ZRM5(E)

Coef. Mximo

ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL DE VILLA ALEGRE PROYECTO ORDENANZA LOCAL

(12) ZEE

-ZONA EQUIPAMIENTO EXCLUSIVO

Corresponde a las reas que conservan su actual ocupacin con algn tipo de construccin destinada a servicios de equipamiento en Villa Alegre y en las localidades de Estacin Villa Alegre y Putagn.

Altura Mx Edif. (mts) ----11 11 7 14 7 8 3.5 7 7 7 11 7

USOS PERMITIDOS TIPO CLASE NIVEL

USOS PROHIBIDOS --------Centro de Rehabilitacin Conductual Centro de Rehabilitacin Conductual Centro de Rehabilitacin Conductual Cementerio, Crematorio Cementerio, Crematorio Estadios Estadios ---------------------

CONDICIN DE EDIFICACIN --------CE2; CE5; CE8 CE2; CE5; CE8 CE5 CE5 CE5 CE2; CE5; CE8 CE5 CE5 CE5 CE5; CE9 CE5 CE5

RESIDENCIAL

Vivienda Unifam. Alojamiento mediano menor bsico menor bsico menor bsico bsico bsico bsico menor bsico

----3.000 1.000 300 2.000 300 1.000 600 300 500 500 2.000 500

-----------------------------

----0.6 0.6 0.5 0.7 0.6 0.3 0.8 0.6 0.5 0.5 0.7 0.5

----1.8 1.8 1.0 2.1 1.2 0.6 0.8 1.2 1.0 1.0 2.1 1.0

Sistema Agrupamiento

Constructib.

ZONA EQUIPAMIENTO EXCLUSIVO (VILLA ALEGRE, ESTACIN VILLA ALEGRE Y PUTAGN)

----A A P/C A A A A A A A A A

EDUCACIN

SALUD EQUIPAMIENTO DEPORTE SOCIAL CULTURA/CULTO SEGURIDAD SERVICIO INSTITUCIONAL

Rev-3 Diciembre 2006

Infracon S.A.

57

Antejardn (mts) ----5 5 5 10 5 5 5 5 5 5 10 5

Ocupacin Suelo

ZEE

Superficie Predial Mnima (m2)

REA CONSOLIDADA

Coef. Mximo

Densidad Hab/H

ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL DE VILLA ALEGRE PROYECTO ORDENANZA LOCAL

(13) ZET (28) ZET(E)

-ZONA EQUIPAMIENTO TURSTICO -ZONA EQUIPAMIENTO TURSTICO(E)

Corresponde al rea que localiza usos de suelo preferentemente tursticos y de recreacin en Villa Alegre. Las Actividades Residenciales refieren especficamente al alojamiento tipo residencial y hostal y a vivienda de cuidador en instalaciones tursticas; las Comerciales a hoteles, moteles, discotecas, restaurantes y ferias artesanales; las de Esparcimiento a Clubes sociales, Centros de Veraneo, Parques de Entretenciones, Instalaciones para Circos y Teatro al Aire Libre entre otros usos similares.

REA EXTENSIN
ZONA EQUIPAMIENTO TURSTICO (VILLA ALEGRE ) ZONA EQUIPAMIENTO TURSTICO(E) (VILLA ALEGRE )
USOS PERMITIDOS TIPO RESIDENCIAL CLASE NIVEL USOS PROHIBIDOS ----Bares, Restaurante mediano COMERCIO SERVICIOS EQUIPAMIENTO TURSTICOS SALUD DEPORTE menor bsico bsico bsico menor bsico mediano ESPARCIMIENTO CULTURA SEGURIDAD menor bsico bsico bsico Circos y similares --------Cementerio, Crematorio Estadios Estadios ------Terminales de distribucin; Talleres mecnicos de cualquier tipo Superficie Predial Mnima (m2)

Sistema Agrupamiento

Altura Mx Edif. (mts) --11 11 11 11 7 7 8 3.5 7 7 7 7 7

Ocupacin Suelo

CONDICIN DE EDIFICACIN --------CE3; CE4; CE6; CE7 CE3; CE4; CE6; CE7 CE3; CE6; CE7

Vivienda Unifam. Alojamiento

--800 3.000 1.500 500 300 300 1.000 600 3.000 1.200 500 500 500

-----------------------------

--0.6 0.8 0.8 0.8 0.6 0.6 0.3 0.8 0.5 0.5 0.8 0.5 0.5

--1.8 2.4 2.4 2.4 1.2 1.2 0.6 0.8 1.0 1.0 1.6 1.0 1.0

--A A A A A A A A A A A A A

----

--------CE2; CE3; CE8; CE11 CE2; CE3; CE8; CE11 CE2; CE3; CE8; CE11 CE2; CE3; CE8; CE11 CE11 ----CE9

Rev-3 Diciembre 2006

Infracon S.A.

58

Antejardn (mts) --5 10 10 10 5 5 5 5 10 10 5 5 5

Densidad Hab/H

Constructib.

ZET ZET(E)

Coef. Mximo

ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL DE VILLA ALEGRE PROYECTO ORDENANZA LOCAL

(14) ZED

ZONA EQUIPAMIENTO DEPORTIVO

Corresponde al rea que localiza usos de suelo preferentemente de equipamiento deportivo en la localidad de Putagn. Se consultan canchas deportivas y reas verdes. Las Actividades Residenciales refieren solo a vivienda de cuidador en instalaciones deportivas.

Altura Mx Edif. (mts) ----3.5

USOS PERMITIDOS TIPO CLASE NIVEL

USOS PROHIBIDOS ---------

CONDICIN DE EDIFICACIN ---------

RESIDENCIAL

Vivienda Unifam. Alojamiento

-----

-----

-----

-----

Sistema Agrupamiento

Constructib.

ZONA EQUIPAMIENTO TURSTICO (PUTAGN)

-----

EQUIPAMIENTO

DEPORTE

bsico

Estadios

CE2; CE3; CE8; CE11

600

---

0.8

0.8

Rev-3 Diciembre 2006

Infracon S.A.

59

Antejardn (mts) ----5

Ocupacin Suelo

ZED

Superficie Predial Mnima (m2)

REA EXTENSIN

Coef. Mximo

Densidad Hab/H

ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL DE VILLA ALEGRE PROYECTO ORDENANZA LOCAL

(15) ZAP1 (30) ZAP1(E)

-ZONA ACTIVIDADES PRODUCTIVAS 1 -ZONA ACTIVIDADES PRODUCTIVAS 1(E)

Corresponde a las reas de Villa Alegre y Putagn que localizan preferentemente usos de suelo de Actividades Productivas no molestas y de otras actividades a fin como todo tipo de bodegaje industrial, centros de ventas de materiales, ventas de bodega y servicios industriales; depsitos de vehculos de carga y transporte pblico y terminales de locomocin colectiva. Las actividades residenciales refieren nicamente a viviendas para cuidadores de predios industriales y similares. Esta zona est presente en sectores consolidados y en sectores de expansin urbana de las localidades.

REA CONSOLIDADA Y EXTENSIN


ZONA ACTIVIDADES PRODUCTIVAS 1 ( VILLA ALEGRE Y PUTAGN) ZONA ACTIVIDADES PRODUCTIVAS 1 (E) (PUTAGN)
USOS PERMITIDOS TIPO CLASE NIVEL USOS PROHIBIDOS --------------------Cementerios, Crematorios Estadios ----Superficie Predial Mnima (m2)

Sistema Agrupamiento

Altura Mx Edif. (mts) ----8 7 7 7 7 7

Ocupacin Suelo

CONDICIN DE EDIFICACIN CE13 ----CE6; CE10 CE3 --------CE2; CE8 CE9

RESIDENCIAL COMERCIO SERVICIOS SALUD DEPORTE SEGURIDAD INFRAESTRUCTURA

Vivienda Unifam. Alojamiento menor bsico bsico bsico menor bsico

----800 500 500 500 800 500

--------------

----0.6 0.5 0.5 0.6 0.4 0.5

----1.2 1.0 1.0 1.2 0.4 1.0

----A A A A A A

EQUIPAMIENTO

Plantas Rev.Tcnica; Serv. Automotriz; Depsitos Combustible Depsito Veh-culos; Terminales Transporte Bodegas PRODUCT. Acopio molesto y peligroso ----CE4; CE10; CE12 1.500 --0.2 0.4 A 7 5 ----CE4; CE10; CE12 1.000 --0.7 0.7 A 7 5

CE12

1.500

---

0.6

0.8

11

ACT.

Industrias, Talleres Industriales, Maestranzas

Actividades contaminantes y peligrosas

CE8; CE12

800

---

0.6

1.8

12

Rev-3 Diciembre 2006

Infracon S.A.

60

Antejardn (mts) ----5 5 5 5 5 5 5 5

Densidad Hab/H

Constructib.

ZAP1 ZAP1(E)

Coef. Mximo

ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL DE VILLA ALEGRE PROYECTO ORDENANZA LOCAL

(15) ZAP2 (31) ZAP2(E)

-ZONA ACTIVIDADES PRODUCTIVAS 2 -ZONA ACTIVIDADES PRODUCTIVAS 2(E)

Corresponde a las reas de Estacin Villa Alegre y Putagn que localizan preferentemente usos de suelo de Actividades Productivas con impactos molestos en el entorno molestas y de otras actividades a fin como todo tipo de bodegaje industrial, centros de ventas de materiales, ventas de bodega y servicios industriales; depsitos de vehculos de carga y transporte pblico y terminales de locomocin colectiva. Las actividades residenciales refieren nicamente a viviendas para cuidadores de predios industriales y similares. Esta zona est presente en sectores consolidados y en sectores de expansin urbana de las localidades.
Sistema Agrupamiento

REA CONSOLIDADA Y EXTENSIN


Superficie Predial Mnima (m2)

Ocupacin Suelo

ZONA ACTIVIDADES PRODUCTIVAS 2 (ESTACIN VILLA ALEGRE Y PUTAGN) ZONA ACTIVIDADES PRODUCTIVAS 2(E) (ESTACIN VILLA ALEGRE Y PUTAGN)
USOS PERMITIDOS TIPO RESIDENCIAL COMERCIO SERVICIOS SALUD DEPORTE SEGURIDAD INFRAESTRUCTURA Depsitos Combustible CLASE Vivienda Unifam. Alojamiento menor bsico bsico bsico menor bsico Cementerios, Crematorios Estadios ----NIVEL USOS PROHIBIDOS ---------------------

ZAP2 ZAP2(E)

Altura Mx Edif. (mts) ----8 7 7 7 7 7

Coef. Mximo

CONDICIN DE EDIFICACIN CE13 ----CE6; CE10 CE3 --------CE2; CE8 CE9

----800 300 300 300 800 500

--------------

----0.6 0.5 0.5 0.6 0.4 0.5

Constructib.

----1.2 1.0 1.0 1.2 0.4 1.0

----A A A A A A

EQUIPAMIENTO

Plantas Rev. Tcnica; Serv.Automotriz; ----CE4; CE10; CE12 800 --0.7 0.7 A 7 5

Depsito Vehculos; Termina-les Transporte Bodegas PRODUCT. Acopio molesto y peligroso --Industrias, Talleres Industriales, Maestranzas --Actividades contaminantes y peligrosas CE8; CE12 800 --0.6 1.8 A 12 5 ----CE4; CE10; CE12 1.500 --0.2 0.4 A 7 5

CE12

800

---

0.6

0.8

11

ACT.

Rev-3 Diciembre 2006

Infracon S.A.

61

Antejardn (mts) ----5 5 5 5 5 5 5

Densidad Hab/H

ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL DE VILLA ALEGRE PROYECTO ORDENANZA LOCAL

(17) ZIT

-ZONA INFRAESTRUCTURA TRANSPORTE (ESTACIN VILLA ALEGRE Y PUTAGN)

Corresponde a los terrenos de la Estacin de Ferrocarril en la localidad de Estacin Villa Alegre. La subdivisin mnima es de 2.5 hs y slo se permiten las instalaciones e edificaciones del rubro, consultando una vivienda para el cuidador.

(18) ZC (29) ZC(E)

-ZONA CEMENTERIO- (VILLA ALEGRE) -ZONA CEMENTERIO(E)- (VILLA ALEGRE)

Corresponde a suelos destinados a cementerio en la localidad de Villa Alegre. Para el uso de suelo en esta zona, aplican las correspondientes normas y reglamentos del Ministerio de Salud, la faja de restriccin de uso de 25 m en todo el permetro interno del predio; adems de los Art.29; Art.27; Art.36 CE1 y CE12 de esta Ordenanza.

(19) ZAV1 (32) ZAV1(E)

REAS VERDES

-ZONA PLAZA PRINCIPAL- PLAZA CENTRAL(VILLA ALEGRE, ESTACIN VILLA ALEGRE) -ZONA PLAZA PRINCIPAL(E)- PLAZA CENTRAL (ESTACIN VILLA ALEGRE)

Corresponde a la plaza de armas ubicada en el sector poniente de Villa Alegre y a la plaza proyectada en el sector sur de Estacin Villa Alegre. En estos espacios pblicos centrales se consulta mobiliario urbano, senderos, kioscos transitorios para ferias y exposiciones, construcciones en subsuelo para servicios higinicos pblicos y bodegas para jardinera, con un coeficiente mximo de constructibilidad de 0.001.

(20) ZAV2 (33) ZAV2(E)

-ZONA PLAZA VECINAL- PLAZA/REA VERDE VECINAL (VILLA ALEGRE) -ZONA PLAZA VECINAL(E)- PLAZA/REA VERDE VECINAL(VILLA ALEGRE)

Corresponde a plazas y parques vecinales de Villa Alegre y de la localidad de Putagn, en sectores consolidados y de expansin. En estos espacios pblicos vecinales se consulta mobiliario urbano, senderos, kioscos transitorios para ferias y exposiciones, juegos infantiles.

(21) ZAV3

-ZONA REA VERDE VIAL- (ESTACIN VILLA ALEGRE) Corresponde al espacio pblico proyectado con paisajismo en el enlace vial en la localidad de Estacin Villa Alegre.

Rev-3 Diciembre 2006

Infracon S.A.

62

ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL DE VILLA ALEGRE PROYECTO ORDENANZA LOCAL

(i)

REAS ESPECIALES:

Para los efectos de la definicin de usos de suelo y de normas especficas, las reas Especiales se clasifican en:

Restriccin por Riesgos al Asentamiento Humano

(34) ZR1 ZONA RESTRICCIN POR RESGUARDO A CANALES DE REGADO (VILLA ALEGRE Y ESTACIN
VILLA ALEGRE) Corresponde a las franjas de suelo, colindantes con canales de regado en su tramo urbano y que constituyen servidumbre de stas con el fin de permitir su limpieza, segn lo establecido en el Art. 92 del Cdigo de Aguas y lo establecido en el Art. 12 (b) de esta Ordenanza. (ii) Restriccin o Resguardo al Equipamiento e Infraestructura

(35) ZR2 ZONA RESTRICCIN FAJA FISCAL FERROCARRIL (ESTACIN VILLA ALEGRE Y PUTAGN)
Corresponde a la franja de suelo restringido a la localizacin de cualquier actividad humana, en los sectores urbanos del FFCC norte-sur, en las localidades de Estacin Villa Alegre y Putagn.

Rev-3 Diciembre 2006

Infracon S.A.

63

ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL DE VILLA ALEGRE PROYECTO ORDENANZA LOCAL

10. CAPTULO X:
ARTCULO 58:

VIALIDAD
VAS DEL PLAN REGULADOR

Las avenidas, calles, pasajes y todas las vas de uso pblico del presente Plan Regulador Comunal, son las actualmente existentes, manteniendo sus anchos entre lneas oficiales, salvo aquellos casos en que expresamente se dispongan ensanches de vas existentes o aperturas de nuevas vas, de acuerdo a lo sealado en el Art. 60 de la presente Ordenanza; atendiendo a su funcin principal, podrn estar destinadas a la circulacin vehicular, peatonal o mixta con uso preferente.

ARTCULO 59:

DISEOS VIALES

Los perfiles geomtricos viales, as como el ancho de sus calzadas y veredas, el diseo de sus empalmes, cruces a distinto nivel, etc., sern definidos en los respectivos proyectos de loteo, en seccionales, en estudios o en proyectos de vialidad, segn corresponda y se regirn por lo dispuesto en el Captulo 3 de la OGUC.

ARTCULO 60:

VIALIDAD DEL PLAN REGULADOR

La Vialidad Estructurante y la Vialidad Secundaria, cuya apertura o ensanche se propone, corresponden a las graficadas en el Plano y que, segn cada localidad del Plan, corresponde al listado en el cuadro siguiente:
NOTA: Los nombres de calles sealados con asterisco (*) corresponden a nombres asignados por el Consultor para efectos de su correcta individualizacin.

Rev-3 Diciembre 2006

Infracon S.A.

64

ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL DE VILLA ALEGRE PROYECTO ORDENANZA LOCAL

VILLA ALEGRE
EJE NOMBRE DE LA VA TRAMO EXISTENCIA TIPO VA Va de Servicio Va Colectora Va Colectora Va Local Va Local Va Colectora Va Colectora Va Colectora Va Colectora Va Local Va Colectora Va Colectora Va Colectora Va Local Va de Servicio Va de Servicio Va Colectora Va Colectora Va Local Va Colectora Va Colectora Va Colectora Va de Servicio Va Colectora Va Local Va de Servicio Va de Servicio Va Colectora ANCHO ENTRE LNEAS LARGO DEL EJE SECTOR CONSOLIDADO O EN OFICIALES (m) (m) EXPANSIN Variable 14 a 17 Variable 20 a 21 Variable 24 a 26 11 Variable 11 a 12 20 Variable 17 a 20 Variable 20 a 26 20 Variable 8 a 13 20 20 20 Variable 10 a 13 15 Variable 15 a 16 Variable 19 a 22 Variable 17 a 19 Variable 10 a 11 15 15 15 Variable 12 a 17 Variable 18 a 20 Variable 11 a 12 Variable 15 a 17 Variable 15 a 16 15 1.082 246 377 76 58 258 846 494 361 307 192 1.070 1.230 445 150 143 1.745 170 187 183 246 250 461 310 295 681 210 134 Consolidado Consolidado Consolidado Consolidado Consolidado Expansin Consolidado y Expansin Consolidado y Expansin Consolidado y Expansin Consolidado Expansin Expansin Expansin Consolidado Expansin Consolidado y Expansin Consolidado Consolidado Consolidado Consolidado y Expansin Consolidado y Expansin Consolidado y Expansin Consolidado Consolidado Consolidado Consolidado Consolidado Consolidado

Avenida Certenejas

Camino La Arena

3 4 5 6

Avenida Francisco Antonio Encina Alberto del Pedregal Calle 1 Sur* Gertrudis Blanco

Limite Urbano Sur a 125 metros al poniente Existente del Camino La Arena 125 metros al poniente del Camino La Arena Existente a Manuel del Campo Manuel del Campo a Avenida Abate Molina Existente Avenida Certenejas a Limite Urbano Este Existente Limite Urbano Sur-Este a Av. Francisco Existente Antonio Encina Av. Francisco Encina a Limite Urbano NorEnsanche Poniente Este Limite Urbano Este a Alberto del Pedregal Existente Alberto del Pedregal a Avenida Abate Molina Existente Av. Abate Molina a Limite Urbano Sur-Oeste Proyectado Av. Certenejas a Av. Francisco Antonio E. Existente Av. Francisco Antonio E. A Gertrudis Blanco Proyectado Batudahue a Av. Francisco Antonio Encina Proyectado Camino La Arena a Cancha de Carreras Proyectado Cancha de Carreras a Ricardo Silva Existente Ricardo Silva a Calle 1 Norte Ensanche Poniente Existente Existente Existente Existente Proyectado Proyectado Proyectado Existente Existente Existente Existente Existente Proyectado Limite Urbano Sur a Avenida Certenejas Avenida Certenejas a Avenida La Paz Avenida La Paz a Malaquias Concha Cancha de Carreras a Avenida Abate Molina Avenida Abate Molina a Calle 1 Sur Artesanos a Calle 1 Sur Artesanos a Calle 1 Sur Avenida Abate Molina a Manuel Rodrguez Manuel Rodrguez a Batudahue Batudahue a Limite Urbano Oeste Avenida Abate Molina a Malaquias Concha El Naranjal a 12 de Octubre 12 de Octubre a 134 m. al oriente de 12 de Octubre

7 8 9 10 11 12 13

Avenida Abate Molina Ana Mara Allen Calle 1 Oriente* Calle 1 Poniente* Artesanos Avenida Espaa Carmen Ortiz

Rev-3 Diciembre 2006

Infracon S.A.

65

ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL DE VILLA ALEGRE PROYECTO ORDENANZA LOCAL

EJE

NOMBRE DE LA VA

TRAMO 134 m. al oriente de 12 de Octubre a Av. Abate Molina Avenida Abate Molina a Cancha de Carrera Gertrudis Blanco a Cura Candia Cura Candia a Ricardo Silva Ricardo Silva a Calle 1 Norte Limite Urbano Este a Gertrudis Blanco Artesanos a P. Rafael Ruiz P. Rafael Ruiz a Rene Vio Malaquias Concha a El Naranjal El Naranjal a Manuel Rodrguez Manuel Rodrguez a 12 de Octubre 12 de Octubre a Avenida Abate Molina Avenida Espaa a 60 metros al sur de Alcalde Serafn Gutirrez 60 metros al sur de Alcalde Serafn Gutirrez a Alcalde Serafn Gutirrez Alcalde Serafn Gutirrez a Rene Vio Rene Vio a Malaquias Concha Artesanos a Alcalde Serafn Gutirrez El Naranjal a Manuel Rodrguez Manuel Rodrguez a Avenida Abate Molina Calle 1 Norte a Tramo existente Tramo proyectado a Avenida La Paz Calle 1 Norte a Tramo existente Tramo proyectado a Avenida La Paz Avenida La Paz a Camino a Huaraculen Av. Abate Molina a Limite Urbano Este Avenida Libertador Bernardo O`Higgins a Isabel Riquelme Abrazo Maip a Camino a Huaraculen Avenida La Paz a Camino a Huaraculen Los Artesanos a Camino a San Javier

EXISTENCIA Proyectado Existente Existente Existente Proyectado Proyectado Existente Existente Existente Existente Existente Existente Proyectado Existente Existente Proyectado Existente Existente Proyectado Proyectado Existente Proyectado Existente Proyectado Existente Existente Existente Existente Existente

TIPO VA Peatonal Va Local Va Colectora Va de Servicio Va Colectora Va de Servicio Va de Servicio Va Local Va de Servicio Va Colectora Va Colectora Va de Servicio Va Colectora Va de Servicio Va Local Va Colectora Va de Servicio Va de Servicio Va Colectora Va Colectora Va Local Va de Servicio Va Local Va Colectora Va Local Va de Servicio Va Local Va Local Va Local

ANCHO ENTRE LNEAS LARGO DEL EJE SECTOR CONSOLIDADO O EN OFICIALES (m) (m) EXPANSIN 6 Variable 7 a 10 Variable 24 a 26 Variable 13 a 14 15 15 Variable 14 a 16 Variable 8 a 10 16 22 20 16 15 15 7 15 Variable 14 a 16 Variable 10 a 15 15 20 10 15 12 20 Variable 9 a 12 15 Variable 8 a 12 Variable 8 a 12 Variable 10 a 15 45 410 235 155 185 590 490 85 200 105 105 150 170 60 220 95 420 95 70 75 210 75 180 575 962 70 503 546 805 Consolidado Consolidado y Expansin Consolidado y Expansin Consolidado Consolidado y Expansin Expansin Consolidado Consolidado Consolidado Consolidado Consolidado Consolidado Consolidado Consolidado Consolidado Consolidado Consolidado Consolidado Consolidado Expansin Consolidado Expansin Consolidado Expansin Consolidado y Expansin Consolidado Consolidado Consolidado Consolidado

14 15 16 17

Ricardo Silva Cancha de Carrera Calle 1 Norte* Manuel Rodrguez

18

Alcalde Serafn Gutirrez

19

El Naranjal

20 21 22 23 24 25 26 27 28

12 de Octubre Rene Vio Calle 2 Cacique Luicura Avenida La Paz Abrazo Maip Isabel Riquelme Avenida Libertador Bernardo O`Higgins Malaquias Concha

Rev-3 Diciembre 2006

Infracon S.A.

66

ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL DE VILLA ALEGRE PROYECTO ORDENANZA LOCAL

EJE

NOMBRE DE LA VA

TRAMO Camino a San Javier a Camino a Camino a Huaraculen Malaquias Concha a Limite Urbano Norte Camino a San Javier a Malaquias Concha Malaquias Concha a Limite Urbano Este Los Artesanos a Limite Urbano Oeste

EXISTENCIA Proyectado Existente Existente Existente Ensanche Poniente

TIPO VA Va Colectora Va Colectora Va Colectora Va Local Va Colectora

ANCHO ENTRE LNEAS LARGO DEL EJE SECTOR CONSOLIDADO O EN OFICIALES (m) (m) EXPANSIN 20 20 20 10 20 652 410 675 267 460 Expansin Consolidado Expansin Consolidado Consolidado y Expansin

29 30 31

Camino a San Javier Camino a Huaraculen Batudahue

ESTACIN VILLA ALEGRE


EJE 1 2 3 4 5 6 7 8 9 NOMBRE DE LA VA Avenida Esperanza Avenida Esperanza 5 Norte 5 Norte 1 Oriente 1 Poniente* 2 Poniente* 3 Poniente* 6 Norte* 6 Oriente 7 Oriente * TRAMO EXISTENCIA TIPO VA Va de Servicio Va Colectora Va Local Va de Servicio Va de Servicio Va Colectora Va Colectora Va Colectora Va Colectora Va Local Va de Servicio Va Local Va de Servicio ANCHO ENTRE LNEAS LARGO DEL EJE SECTOR CONSOLIDADO O EN OFICIALES (m) (m) EXPANSIN Variable 13 a 15 Variable 18 a 20 Variable 11 a 12 15 Variable 15 a 18 20 Variable 18 a 27 20 20 12 15 Variable 7 a 9 15 848 714 627 361 616 616 231 327 401 360 140 125 237 Consolidado y Expansin Consolidado y Expansin Consolidado y Expansin Expansin Consolidado y Expansin Expansin Consolidado Expansin Expansin Consolidado Expansin Expansin Expansin

Limite Urbano Este a Calle 3 Oriente Existente Calle 3 Oriente a Limite Urbano Oeste Existente Calle 1 Oriente a Calle 6 Oriente Existente Calle 6 Oriente a Calle 7 Oriente Proyectada Limite Urbano Norte y Avenida Esperanza Existente Limite Urbano Norte y Avenida Esperanza Proyectada Avenida Esperanza a Limite Urbano Oeste Existente Calle 6 Norte a Limite Urbano Norte Proyectada Calle 4 Poniente a Calle 1 Poniente Proyectada Calle 5 Norte a Avenida Esperanza Existente Avenida Esperanza a Rotonda Final de Calle Proyectada Limite Urbano Norte a Calle 5 Norte Existente Calle 5 Norte a Avenida Esperanza Ensanche Poniente

Rev-3 Diciembre 2006

Infracon S.A.

67

ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL DE VILLA ALEGRE PROYECTO ORDENANZA LOCAL

PUTAGN
EJE 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 NOMBRE DE LA VA Avenida Santiago Bueras Juan de Dios Puga Bartolom Blumental Agueda Flores Pedro Lispeager 1 Norte 2 Norte* 1 Oriente* 2 Oriente* 3 Oriente* Camino a Yerbas Buenas Putagn Oriente Camino a La Puntilla TRAMO Limite Urbano Sur a Cruce 1 Cruce 1 a Juan de Dios Puga Av. Santiago Bueras a 100 metros al Oriente de Pedro Lispeager Av. Santiago Bueras a Pedro Lispeager Av. Santiago Bueras a Pedro Lispeager Juan de Dios Puga a Bartolom Blumental Limite Urbano Oeste (Nudo Vial) a Calle 1 Oriente Calle 1 Oriente a Limite Urbano Este Limite Urbano Oeste a Calle 1 Oriente Calle 1 Norte a Limite Urbano Norte Cruce 1 a Putagn Oriente Putagn Oriente a Calle 1 Norte Av. Santiago Bueras hasta el final de la calle Calle 2 Oriente a Calle 1 Norte Calle 2 Oriente a Camino a La Puntilla Putagn Oriente a Limite Urbano Sur EXISTENCIA Existente Existente Existente Existente Existente Existente Proyectada Proyectada Proyectada Proyectada Existente Existente Proyectada Existente Existente Existente TIPO VA Va de Servicio Va Colectora Va Troncal Va Local Va Local Va Local Va Expresa Va Troncal Va de Servicio Va de Servicio Va Local Va de Servicio Va de Servicio Va Colectora Va Local Va Colectora ANCHO ENTRE LNEAS LARGO DEL EJE SECTOR CONSOLIDADO O EN OFICIALES (m) (m) EXPANSIN Variable 10 a 16 Variable 18 a 25 Variable 30 a 35 Variable 10 a 12 10 Variable 10 a 11 50 30 20 20 Variable 7 a 9 Variable 15 a 16 15 Variable 19 a 20 Variable 9 a 12 Variable 16 a 20 724 473 373 102 130 380 310 578 371 898 458 259 102 535 874 231 Consolidado Consolidado Consolidado Consolidado Consolidado Consolidado Expansin Expansin Consolidado Consolidado Consolidado Consolidado y Expansin Consolidado Consolidado Consolidado Consolidado

Rev-3 Diciembre 2006

Infracon S.A.

68

ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL DE VILLA ALEGRE PROYECTO ORDENANZA LOCAL

11. CAPITULO XI: PLANOS

Rev-3 Diciembre 2006

Infracon S.A.

69

ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL DE VILLA ALEGRE PROYECTO ORDENANZA LOCAL

PLANO N 11-1; Zonificacin Localidad de Villa Alegre, Lmina 1 de 2

Rev-3 Diciembre 2006

Infracon S.A.

70

ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL DE VILLA ALEGRE PROYECTO ORDENANZA LOCAL

PLANO N 11-2; Zonificacin Localidad de Villa Alegre, Lmina 2 de 2

Rev-3 Diciembre 2006

Infracon S.A.

71

ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL DE VILLA ALEGRE PROYECTO ORDENANZA LOCAL

PLANO N 11-3; Zonificacin Localidad de Estacin Villa Alegre

Rev-3 Diciembre 2006

Infracon S.A.

72

ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL DE VILLA ALEGRE PROYECTO ORDENANZA LOCAL

PLANO N 11-4; Zonificacin Localidad de Putagn

Rev-3 Diciembre 2006

Infracon S.A.

73

Anda mungkin juga menyukai