UNIVERSIDAD NACIONAL AUTNOMA DE MXICO

Renta de los predios urbanos y precio del suelo urbano. Ciudad de Mxico 2008-2012.

Aguilar Nieto Jorge Arturo

NDICE

HIPTESIS. JUSTIFICACIN OBJETIVOS MARCO TERICO INTRODUCCIN CAPITULO 1: UN ENFOQUE A LA CIUDAD CAPITULO 2: EL PROCESO DE DIFERENCIACIN DEL SUELO URBANO EN LA CIUDAD DE MXICO. CONCLUSIONES BIBLIOGRAFIA

Renta de los predios urbanos y precio del suelo urbano. Ciudad de Mxico 2008-2012.

Hiptesis. Si otras delegaciones ofrecieran las mismas condiciones de infraestructura desarrollo e inversin, en zonas en donde la densidad poblacional es menor, entonces se podra dar una deslocalizacin de la poblacin y mejorara as la calidad de vida de los ciudadanos. Justificacin. El anlisis que se pretende realizar es de vital importancia ya que en la zona centro del pas es donde se registra la mayor cantidad de asentamientos urbanos. Este factor poblacional determinar e incidir en el desarrollo de la estructura productiva en dicha zona y al mismo tiempo est estructura tendr importancia en el desarrollo de la poblacin en la regin. Objetivos. El objetivo principal es ver la importancia y relevancia del capital inmobiliario en el territorio mexicano y el secundario es analizar a partir de ella los costos de cada regin y el dinamismo de la misma. Marco Terico En la zona centro del pas presenta un dinamismo particular que le ha permitido generar autonoma con respecto a otras regiones, siendo la zona en donde se concentra la mayor cantidad de infraestructura tanto por sus vas de comunicacin como por el desarrollo que la inversin pblica ha tenido en ella. En esta regin tambin se haya una integracin de actividades econmicas primarias, secundarias y terciarias. Introduccin. El anlisis de la situacin del territorio de uso urbano en Mxico resulta de vital importancia pues no es la misma renta en todas las zonas urbanas, y tampoco es la misma cantidad de personas las que habitan en ellas; siendo as que el hecho de que una regin con mayor densidad poblacional y mayor ndice delictivo no afecta el costo de la renta de esa tierra si se encuentra en un centro urbano como la Ciudad de Mxico. As es que podemos observar una disparidad en cuanto a las condiciones de los ncleos urbanos y su distribucin a lo largo del territorio nacional, en cuanto a los precios de mercado de la renta de las viviendas.

Captulo 1

Un enfoque a la ciudad
La conceptualizacin capitalista de Ciudad que proporciona Topalov demuestra como se constituye la misma referencindolo de la manera siguiente: La ciudad constituye una forma de socializacin capitalista de las fuerzas productivas. Ella misma es el resultado de la divisin social del trabajo y es una forma desarrollada de la cooperacin entre unidades de produccin. En otros trminos, para el capital de valor de uso de la ciudad reside en el hecho de que es una fuerza productiva, por que concentra las condiciones generales de la produccin capitalista.1 Siendo as el proceso de urbanizacin capitalista esta conformado para la apropiacin del espacio. Lo cual esta determinado por la valorizacin del diferente capital privado. Concentrando la apropiacin espacial. El efecto de urbanizacin lo tenemos que ver como un producto histrico de la clase dominante que al extraer plusvalor lo tiene que reinvertir muchas veces en forma de valores colectivos como servicios pblicos para la poblacin, vivienda, educacin, alimento, recreacin, salud, trasporte, seguridad social, etc. Los excedentes son extrados de la fuerza de trabajo, los capitalistas se apropian de stos y necesitan reinvertirlos para reproducir su modo de produccin especfico.2

Sabiendo que la urbanizacin es un producto histrico para obtener un plusvalor, podemos ver que trae consigo la apropiacin de la tierra mediante la propiedad privada, el mejoramiento de las condiciones de vivienda, salud, educacin y desarrollo de las comunidades que ah habitan, aunado a esto tambin debemos de marcarlo como un proceso en el que se trata de dar una conglomeracin de las masas de trabajo para as favorecer a las principales industrias y empresas que se ven beneficiadas con esta.

TOPALOV CHRISTIAN, LA URBANIZACION CAPITALISTA,

SAGAL FRANCISCO. LA URBANIZACION PARA DAVID HARVEY. Extrado el 21 de noviembre de 2012, desde http://politicadesdeabajo.blogspot.mx/2011/02/la-urbanizacion-para-davidharvey.html

Captulo 2

El proceso de diferenciacin del suelo urbano en la Ciudad de Mxico.

El suelo urbano en la Ciudad de Mxico esta valorizado de diferentes maneras y estratificado de acuerdo a su localizacin, nivel de vida, servicios, seguridad y dimensiones de las viviendas. Dentro del suelo del Distrito Federal esta constituido principalmente por renta diferencial de la tierra lo cual nos permite observar que con las mismas condiciones de capital los valores para cada inmueble esta modificado por su localizacin y extensin territorial. La valorizacin del suelo dentro de la ciudad de Mxico por el gobierno del distrito federal marca la existencia de tres tipos de valor de suelo: rea de valor:

Grupo de manzanas con caractersticas similares en infraestructura, equipamiento urbano, tipo de inmuebles y dinmica inmobiliaria. Enclave de valor:

Porcin de manzanas o conjunto de lotes de edificaciones de uso habitacional, que cualitativamente se diferencian plenamente del resto de los lotes o manzanas del rea en que se ubica. Corredor de valor:

Son los colindantes con una vialidad pblica que por su mayor actividad econmica repercute en un mayor valor comercial del suelo, independientemente de su acceso o entrada principal. De acuerdo a la Delegacin, se determina si el inmueble se encuentra en algn rea de valor o enclave de valor o corredor de valor. A continuacin muestro una tabla donde se muestra un estimado del precio de valor del suelo por delegacin: Densidad de habitantes (km) 7,347 12,635 13,331 11,545 2,328 16,090 12,683

Delegacin Poltica lvaro Obregn Azcapotzalco Benito Jurez Coyoacn Cuajimalpa Cuauhtmoc Gustavo A. Madero

Poblacin 706.567 425.298 355.017 628.063 173.625 521.348 1.193.161

Superficie (km) 96,17 33,66 26,63 54,40 74,58 32,40 94,07

Precio por m2 23,512 13,341 20,915 17,320 26,852 18,209 13,302

Delegacin Poltica Iztacalco Iztapalapa Magdalena Contreras Miguel Hidalgo Milpa Alta Tlhuac Tlalpan Venustiano Carranza

Poblacin 395.025 1.820.888 228.927 353.534 115.895 344.106 607.545 447.459

Superficie (km) 23,30 117,00 74,58 46,99 228,41 85,342 340,07 33,40

Densidad de habitantes (km) 16,953 15,563 3,069 7,523 507 4,032 1,786 13,396

Precio por m2 13,067 12,359 21,292 23,680 8.923 9,352 22,589 10,188 13,754

Xochimilco 404.458 122,00 3,427 Elaboracin propia con datos de INEGI, CONAPO y El Economista

Los costos por unidad de metro cuadrado en las distintas delegaciones son una muestra evidente de la renta diferencial 1 y renta diferencial 2, lo cual nos conlleva a destacar que este modelo capitalista incorpora una mayor valorizacin a las zonas con una mejor localizacin, menores estndares delictivos y con una mejor infraestructura, colocando una mayor participacin de inversin privada en las zonas con mayor afluencia econmica en los sectores de inters. La localizacin en vas con una mayor incidencia de paso peatonal, corredores tursticos o bien zonas comerciales presenta una mayor valorizacin de la renta es elevada, en cuanto a ingresos percibidos. Esto se puede constatar en base a que las zonas que estn localizadas en la parte norte del distrito federal se encuentran con una menor percepcin de ingresos ya que la zona esta en su gran mayora por corredores industriales, lo que propicia una mayor ocupacin para la poblacin, sin embargo los salarios no son bien remunerados, pero al encontrarse a cercanas de su hogar se compensa con el bajo nivel de costo de transporte; elevando el nivel de urbanizacin de la zona elevando la renta de las zonas habitacionales, en algunos casos contribuyendo a una mayor concentracin de la marginacin en ciertas zonas de la ciudad. La franja con mayores costos de la renta del suelo se encuentran ubicada en la parte sur-poniente de la ciudad, un claro ejemplo de ello es el alto costo del metro cuadrado de las viviendas localizadas en los principales puntos de desarrollo econmico. Percibiendo mayores ingresos los habitantes de dicha zona son capaces de solventar la renta de la tierra. Se puede contrastar en este anlisis que la zona sur-oriente de la ciudad es carente de desarrollo en infraestructura, viendo aun en localidades que se dedican a actividades agrcolas y condiciones marginales, devaluando la renta de la tierra por la falta de urbanizacin y conglomerados de terracera.

El nivel de ingresos de acuerdo a la localizacin de las delegaciones dentro del Distrito Federal, nos permiten observar que los servicios que hace uso la poblacin de cada delegacin pueden ser solventados por sus residentes, de acuerdo a su ingreso percapita anual.

Fuente: Elaborado por el Centro de las Finanzas Publicas de la H. Cmara de Diputados.

Con lo ya expuesto podemos mencionar que la Ciudad de Mxico vive un fenmeno de diferenciacin de renta del suelo, sabemos que esto se debe a la concentracin que se ha dado por parte de empresas privadas en solo algunas zonas, lo cual a parte de dar un desarrollo econmico, tambin a un desarrollo social, la gente empieza adquirir un nuevo estatus de vida, provocando una alza en los distintitos productos y ya centrados en el tema lo hace de la misma forma en la vivienda subiendo los precios de la renta y la valorizacin de los diferentes bienes inmuebles. Algo que nos queda claro es que este fenmeno es problema de las grandes urbes en tanto pases desarrollados y no desarrollados, el suelo es insuficiente lo cual trae consigo un mayor aumento en el precio de la renta de este, la concentracin de las grandes fabricas, empresas y conglomerados se situado solo en un espacio muy reducido provocando un nivel de marginacin mayor y el abaratamiento de la tierra en las zonas de menor desarrollo, lo cual trae problemas ya conocidos econmicos, sociales, de seguridad y de servicios esenciales (vertientes que hacen que el suelo y la tierra sean ms baratas).

Conclusiones: El valor de la tierra como eje central de esta investigacin ha constatado que la valorizacin en el modelo de produccin capitalista esta dirigido a la acumulacin de propiedades, por el simple hecho de la acumulacin. Lo que nos permite observar que existe un cambio estructural en las relaciones sociales de produccin. La transformacin del suelo urbano dentro del desarrollo de nuestro trabajo nos arrojo una acumulacin de las industrias en ciertas delegaciones, esta de acuerdo con la discriminacin que sufren estas zonas por la falta de servicios y apoyo para el desarrollo por parte del estado como ente estimulador del progreso regional. La polarizacin del ingreso dentro de la ciudad de Mxico ha sido un aliciente para la transformacin de la adquisicin de bienes inmuebles en el contexto actual, creando una dependencia por los altos niveles de renta propiciando una deslocalizacin de los individuos frente a este fenmeno. La hiptesis planteada al inicio de la presente investigacin resulta ser cierta, debido a que si las condiciones de vida que se presentan dentro de las delegaciones con un nivel mayor de desarrollo econmico y social, fueran semejantes dentro de toda la Ciudad de Mxico la composicin estructural de la poblacin se modificara drsticamente ubicndose las zonas que ahora presentan un nivel de marginacin mayor.

Bibliografa. Harvey, David; Espacios del capital. Hacia una geografa crtica.; Ed. Akal, Espaa, 2009. Harvey, David; Los limites del capitalismo y la teora marxista; FCE, Mxico 1990. Cordera Campos, Rolando; Snchez Dez, ngeles, et. al. (coord.), El estado ante la globalizacin: polticas macroeconmicas: migraciones y empleo; Ed. Marcial Pons, Ediciones Jurdicas y Sociales, Espaa, 2007. Martnez Rivera Sergio Efrn. La ciudad y el ambiente como un solo sistema. Mxico, UNAM, (2009). Lezama Jos Luis. Teora social espacio y ciudad. Edit. El Colegio de Mxico, Mxico 2003 Johnson James. Geografa urbana. Edit. Oikos-Tau. 1974 Topalov Christian, La urbanizacin capitalista. Edit. Edicol S.A, Mxico 1969. Sagal Francisco. La urbanizacin para David Harvey. Extrado el 21 de noviembre de 2012, desde http://politicadesdeabajo.blogspot.mx/2011/02/la-urbanizacion-para-david-harvey.html Marx, Karl 1894. El capital: crtica a la economa poltica Tomo III. Editorial FCE. Ricardo, David 1817. Principios de economa poltica y tributacin FCE, Mxico. http://www.inegi.gob.mx/ http://www.invi.df.gob.mx/portal/inicio.aspx http://www.conapo.gob.mx/ http://www.finanzas.df.gob.mx/tesoreria/Predial/inmuebles_habitacionales.html http://www.cefp.gob.mx/intr/edocumentos/pdf/cefp/2009/cefp0372009.pdf http://eleconomista.com.mx/distrito-federal/2012/11/04/cuajimalpa-delegacion-mascara-adquirir-vivienda.