Ao de la Inversin para el Desarrollo Rural y la Seguridad Alimentaria

TEMA: DIFERENCIAS ENTRE EL VOTO MAYORITARIO Y VOTO MINORITARIO DEL CUARTO PLENO CASATORIO CIVIL

CURSO:

DERECHO CIVIL III: DERECHOS REALES

CATEDRTICO:

DR. VCTOR SANTIAGO MANRIQUE ECHEVARRA

INTEGRANTES:

CHVEZ CARLOS, STEPHANIE CAROLINA GALINDO FLORES, FIORELLA VANESSA GUTIRREZ HUAMN, SUSANA REGINA

CICLO:

VI

TURNO:

MAANA

AULA:

104 A

LIMA PERU 2013

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Este trabajo se lo queremos dedicar a los profesores de la facultad de derecho de la Universidad de San Martn de Porres, que con su dedicacin, paciencia, esmero y profesionalismo nos dirigen durante todo el trayecto de esta hermosa carrera, con el Objetivo de ensearnos e instruirnos para nuestro futuro.
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I. INTRODUCCIN AL TEMA: Luis Arturo Correa Linares interpuso una demanda, siendo apoderado Luis Correa Panduro; Jorge Enrique Correa Panduro y Csar Arturo Correa Panduro contra Mirna Lisbeth Panduro Abarca y Euclides Vara Turco. Cuyo petitorio es el desalojo por ocupacin precaria del inmueble ubicado en el jirn Tarapac N 663 y 665 de la ciudad de Pucallpa. El actor seala que sus poderdantes son propietarios que tienen escrito el bien inmueble en registros pblicos y que los demandados tienen la condicin de precarios, dado que ante fue una casa familiar. La demanda fue declarada inadmisible, pero despus fue subsanada y admitida posteriormente. Los demandados contestaron la demanda deduciendo la excepcin de Falta de legitimacin para obrar, ya que ellos poseen el inmueble por ms de cuarenta aos y que los demandantes ya haban dejado de ser propietarios, adems los demandantes nunca tuvieron posesin del bien. La contestacin de la demanda se declaro inadmisible, siendo subsanada y se deduce la excepcin a la demanda. La excepcin fue declarada infundada con las partes de acuerdo. El 15 de septiembre de 2010 se declaro fundada la demanda y se ordeno el desalojo de los demandados una vez que haya sido consentida o ejecutoriada. La sentencia fue apelada por los demandados argumentando que se sustento la sentencia en artculos del cdigo civil referido a la conclusin del arrendamiento, no se respeto su derecho al debido proceso y que no se hizo referencia al proceso de usucapin, el cual se segua ante el mismo juzgado. La sala especializada en lo civil resuelve que los demandantes si acreditan tener la titularidad del inmueble y respecto a la usucapin los documentos adjuntados en varios de estos aparecen a nombre de terceros. Esta resolucin es la que viene en Recurso de Casacin por la demandada Mirna Lizbeth Panduro Abarca.

II. VOTO MAYORITARIO DEL PLENO JURISPRUDENCIAL VINCULANTE):

CASATORIO

(DOCTRINA

1. Una persona tendr la condicin de precaria cuando ocupe un inmueble ajeno, sin pago de renta o sin ttulo para ello, o cuando dicho ttulo no genere ningn efecto de proteccin para quien lo ostente, frente al reclamante, por haberse extinguiendo el mismo. 2. Cuando se hace alusin a la carencia del ttulo o al fenecimiento de este, no se refiere al documento que haga alusin solo al ttulo de propiedad, sino a cualquier acto jurdico que le autorice a la parte demandada a ejercer la posesin del bien. 3. Interpretar el artculo 585 del CPC, en el sentido que por restitucin del bien se debe entender como entrega de la posesin que protege el artculo 911 del CC, para garantizar al sujeto a quien corresponde dicho derecho a ejercer el pleno disfrute del mismo, independientemente si es que es propietario o no.
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4. Establecer, conforme al artculo 586 del CPC, que el sujeto que goza de legitimacin para obrar activa es todo aquel que se considere tener derecho a la restitucin de un predio. En lo que atae a la legitimacin para obrar pasiva se debe comprender a todo aquel que ocupa el bien sin acreditar su derecho a permanecer en el disfrute de la posesin, porque nunca lo tuvo o el que tena feneci. 5. Se consideran como supuestos de posesin precaria a los siguientes: 5.1.Los casos de resolucin extrajudicial de un contrato (Art. 1429 y 1430 del CC). Se da el supuesto de posesin precaria por haber fenecido el ttulo que habilitaba al demandado para seguir poseyendo el inmueble. 5.2.Despus del requerimiento de la devolucin del inmueble por parte del arrendador manifestando su voluntad de poner fin al contrato; este supuesto no constituir un caso de ttulo fenecido, dado que el vencimiento de contrato no lo resuelve; sino que se asume la continuacin del mismo hasta que el arrendador requiera la devolucin del bien. Dada tal condicin, recin puede asumirse que el poseedor es poseedor precario por fenecimiento de su ttulo. 5.3. Si en el trmite de un proceso de desalojo, el Juez advierte la invalidez absoluta del ttulo posesorio (art. 220 del CPC), solo analizar dicha situacin en la pare considerativa de la sentencia sobre la nulidad manifiesta del negocio jurdico, y calificar la demanda nicamente sobre el desalojo, dependiendo de cul de los ttulos presentados por las partes es el que adolece de nulidad manifiesta. 5.4.La enajenacin de un bien arrendado, cuyo contrato no estuviera inscrito en los registros pblicos, convierte en precario al arrendatario, respecto del nuevo dueo. Excepto que el adquiriente se hubiere comprometido a respetarlo (art. 1780 del CC). 5.5.Cuando el demandado afirme haber realizado edificaciones o modificaciones sobre el predio materia de desalojo sea de buena o mala fe, no debe declararse la improcedencia de la demanda (sustentando que primero deben ser discutidos estos derechos en otro proceso). Solo debe verificarse si el demandante tiene derecho a disfrutar de la posesin que invoca, dejndose a salvo el derecho del demandado a reclamar en otro proceso lo que considere pertinente. 5.6.La mera alegacin del demandado de haber adquirido el bien por usucapin, no basta para desestimar la pretensin de desalojo ni declarar la improcedencia de la demanda. De declararse fundada la demanda de desalojo por precario, no afecta lo que se vaya a decidir en otro proceso donde se tramite la usucapin. 6. En todos estos casos, el Juez del proceso deber pronunciarse sobre el fondo de la materia controvertida, conforme a los hechos y la valoracin de las pruebas aportadas. 7. En lo que concierne a lo dispuesto por el artculo 601 del CPC, cuando ya ha prescrito el plazo para interponer la pretensin interdictal, el accionante no podr optar por recurrir al desalojo para lograr la recuperacin de su bien.
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III.

VOTO MINORATORIO DEL PLENO CASATORIO:

La Secretaria de la Sala Civil Permanente de la Corte suprema de Justicia de la Repblica certific que el voto en minora se fundamenta en: La jurisprudencia del Tribunal Supremo de Espaa respecto de la conversin de la figura de comodatario en precario lo cual ayudo en la interpretacin de los alcances del artculo 911 del Cdigo Civil, especficamente en cuando a concebir la precariedad como fenecimiento del ttulo para poseer. Segn el Cdigo de Procedimientos Civiles del ao 1912 en el que se reconoca al precario como la concesin expresa que hacia el propietario o el que haca sus veces, respecto de un inmueble, para que determinada persona lo ocupe, y que se caracteriza por ser gratuito y revocable; mientras que en el Cdigo Civil de 1936 el cual consideraba que la precariedad desarrollada en la doctrina encuentre su smil en el comodato precario y que por tanto al no tener origen en un contrato, no resultaba acertado; ya en nuestro actual ordenamiento el artculo 911 del Cdigo Civil no puede ser aplicable de forma aislada y literal, sino que corresponde realizar una interpretacin histrica, doctrinaria, sistemtica y teleolgica; es decir, atendiendo a su conexin con la totalidad del ordenamiento jurdico y a la finalidad objetiva que persigue. Segn el voto por minora, en cuanto al proceso de desalojo por ocupacin precaria, se contina en nuestra normatividad vigente con la sistemtica y lgica concebida por el Cdigo de Procedimientos Civiles toda vez que la regulacin del desahucio por precario persegua la recuperacin del bien, denominada actualmente como restitucin y entendindose ello como el reintegro o retorno del bien al titular; toda vez que se concluye que el presupuesto para que se configure la precariedad importa que el titular haya entregado al ocupante la posesin del inmueble, generando como nico deber del ocupante devolver o restituir la posesin cuando le sea requerida, asistiendo al citado titular el derecho para exigir, judicial o extrajudicialmente, dicha restitucin. As mismo, se establece que la correcta interpretacin del artculo 911 del Cdigo Civil regula dos supuestos en que se configura la precariedad: uno cuando quien ocupa el inmueble carece de ttulo, o cuando el ttulo del ocupante ha fenecido. El voto por minora propone como regla que el juez al calificar la demanda y, en todo caso, al sanear el proceso, declarar la improcedencia de esta si advierte inequvocamente los supuestos referidos en los casos en los que exista una discusin sobre el mejor derecho de propiedad, la resolucin de un contrato, la accesin industrial, el despojo violento o clandestino u otros anlogos, o cuando haya prescrito la pretensin interdictal.

IV.

CONCLUSIONES: Diferencias entre el voto mayoritario y el voto minoritario del Cuarto Pleno Casatorio Civil: 1. En el voto de mayora: Resulta saludable que se haya dispuesto que el juez verifique el cumplimiento de las formalidades para la resolucin prescritas por los artculos 1429 y 1430 del Cdigo Civil o las pactadas por las partes en el contrato, pero sin decidirla validez de las condiciones por las que se dio la resolucin, en armona con lo establecido en la Exposicin de Motivos Oficial del Cdigo Civil seala que la oposicin, impugnacin o contradiccin a la resolucin del contrato debe hacerse valer en va de accin. Mientras que en el voto de minora: solo considera la resolucin extrajudicial en virtud de una clusula resolutoria, mas no a la resolucin por autoridad del acreedor. Se considera que el incumplimiento contractual y el fenecimiento del ttulo deben discutirse en una va ms lata. 2. Voto de mayora: Cuando el demandado afirme haber realizado edificaciones o modificaciones sobre el predio materia de desalojo sea de buena o mala fe, no justifica que se declare la improcedencia de la demanda, bajo el sustento de que previamente deben ser discutidos dichos derechos en otro proceso. Por el contrario, lo nico que debe verificarse es si el demandante tiene derecho o no a disfrutar de la posesin que invoca, dejndose a salvo el derecho del demandado a reclamar en otro proceso lo que considere pertinente (ES DECIR el demandado poseedor deber reclamar el pago de mejoras o la declaracin de propiedad sobre la construccin en otro proceso, en va de accin). Mientras que el voto en minora establece: Que es improcedente el desalojo por ocupacin precaria cuando el demandante no acredita ser propietario de las construcciones, sealndose que en una va ms lata, las partes podrn debatir y probar si las construcciones ya se encontraban en el inmueble antes de ser entregadas al poseedor, o si fueron edificadas con materiales de propiedad del ocupante, y si las mismas se levantaron mediando buena o mala fe. 3. Voto mayora: Cuando el demandado afirme haber realizado edificaciones o modificaciones sobre el predio materia de desalojo sea de buena o mala fe, no justifica que se declare la improcedencia de la demanda, bajo el sustento de que previamente deben ser discutidos dichos derechos en otro proceso. Por el contrario, lo nico que debe verificarse es si el demandante tiene derecho o no a disfrutar de la posesin que invoca, dejndose a salvo el derecho del demandado a reclamar en otro proceso lo que considere pertinente. Mientras que la minora se alentaba a los demandados a realizar edificaciones sobre el inmueble sublitis para generar la improcedencia de la demanda.
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