Adequao, diversidade e inovao nas solues de habitar, da casa cidade parte I: enquadramento, meio urbano,
tipos de edifcios e de conjuntos de edifcios, espaos e servios comuns, multifamiliares e unifamiliares inovadores Artigo de Antnio Baptista Coelho Na parte II deste artigo, a editar no final da semana que vem, abordam-se os temas: a adaptabilidade na habitao, o que o habitante quer, aspectos fundamentais, aprofundamento e diversificao tipolgica, adequao e inovao residencial e potencialidades das cooperativas; e algumas notas conclusivas e de abertura para uma fundamental continuidade de trabalhos nestas reas. Nota prvia: a ilustrao deste artigo foi feita numa perspectiva informal Adequao, diversidade e inovao no habitar (I) - ndice A cidade (um poema de Cavafis) Enquadramento Adequao, diversidade e inovao no meio urbano Tipos de edifcios e de conjuntos de edifcios . Opes gerais . Altura do edifcio (alguns elementos de reflexo, numa aliana entre uso e custo) . Opes de pormenor Tipos de espaos e de servios comuns Elementos de inovao no edifcio multifamiliar Edifcios unifamiliares inovadores
A CIDADE
Disseste: irei a outro pas, verei outras praias; procurarei outra cidade melhor do que esta. Todos os meus esforos so fracassos e o meu corao, como morto, est enterrado. Por quanto tempo mais estarei a contemplar estes despojos? Para onde dirigir o olhar, vejo s as runas negras da minha vida, aqui onde tantos anos passei, destru e perdi. No encontrars outro pas nem outras praias, levars por todo o lado e com custo a tua cidade; caminhars nas mesmas ruas, envelhecers nos mesmos subrbios, ficars grisalho nas mesmas casas. Chegars sempre a esta cidade; No esperes outra, no h barco nem caminho para ti. Ao arruinar a tua vida nesta parte da terra, Destroaste-a em todo o universo. Constantino Cavafis, 1863 (Alexandria) - 1933
... Chegars sempre a esta cidade; No esperes outra,... H que considerar que os estudos sobre reas e outros aspectos mais objectivos esto hoje estabilizados, enquanto o caminho da resoluo de grandes problemas que se mantm, por exemplo os da habitao para minorias e do contnuo abandono do uso do espao pblico, tem de passar tambm por outros objectivos qualitativos menos mensurveis, mas igualmente vitais. H certas qualidades que podem ser consideradas essenciais em todos os gneros de casas: sossego, encantamento, simplicidade, largueza de vistas, vivacidade e sobriedade, sentido de proteco e abrigo, expressiva economia na manuteno, harmonia com a envolvente natural e a vizinhana, ausncia de lugares escuros e ao abandono, conforto e uniformidade de temperatura, e a possibilidade de cada casa poder ser o adequado quadro domstico dos seus habitantes. Ricos e pobres, uns e outros, apreciaro estas qualidades (Voysey C. F. A The English Home 1911).
Fig. 01: no conjunto do Telheiro, uma promoo de Habitao a Custos Controlados da C.M. de Matosinhos, um projecto coordenado pelo Arq. Manuel Correia Fernandes (2002), desenvolveu-se uma tipologia unifamiliar em bandas contnuas, com ptios/quintais privados posteriores, uma tipologia que associa muito do carcter do unifamiliar a uma fortssima presena urbana unitria e regeneradora.
ENQUADRAMENTO
Este texto sobre o potencial de inovao e de adequao no habitar foi iniciado no j longnquo ms de Maro de 1999, a propsito de um debate/seminrio de reflexo j ento realizado no mbito do movimento cooperativo e designadamente pela Nova Habitao Cooperativa (NHC). O referido texto foi ento e em parte recuperado, passados cerca de oito anos; fizeram -se alguns comentrios e algumas reflexes, juntaramse muitos outros aspectos, mas a matria antes desenvolvida mantm toda a actualidade. Um tal potencial de inovao e adequao habitacional deve privilegiar: aspectos essenciais de conforto (interior e exterior); aspectos de economia num sentido total (incluindo durabilidade e manuteno); casas e edifcios adaptveis a famlias muito diversas e a indivduos com mltiplos gostos prprios; e vizinhanas residenciais exteriores que estimulem os valores do convvio, hoje to esquecidos, aliando-os, designadamente, a objectivos de recreio e desporto. Nada disto impossvel ou caro, sim exigente em termos de projecto incluindo-se o respectivo enquadramento e dilogo tcnico por parte do respectivo promotor.
Fig. 02: no conjunto de Habitao a Custo Controlado da Gala, promovido por uma empresa com o apoio da C. M da Figueira da Foz com projecto coordenado pelos Arquitectos Duarte Nuno Simes, Nuno Simes e Joana Barbosa (2005), concretizou-se uma tipologia multifamiliar com acessos directos ao exterior (directamente ao espao exterior ajardinado ou indirectamente atravs de galeria/varanda), cuja caracterizao tem muito a ver com a imagem e a funcionalidade de uma agregao de unifamiliares.
perspectiva de simples defesa da segurana pedonal, falta-nos todo um caminho de humanizao de contedos funcionais e de imagens; e neste caminho que se encontraro muitas das virtualidades em termos de novas ou renovadas solues tipolgicas. Em todas estas matrias fundamental tornar o exterior residencial til, portanto equipado, apelativo, portanto adequadamente projectado e executado e, tambm, naturalmente convivial, porque afinal o convvio na vizinhana motivo e consequncia de muitas actividades exteriores, desde o recreio infantil, ao desporto e ao simples, mas fundamental, lazer. Um ltimo aspecto, a este nvel, refere-se exigncia de uma perfeita e contnua manuteno do espao pblico, condio extremamente favorecida pelas referidas condies de uso intenso e de sentido efectivo de vizinhana. Solidificando tais concluses esquemticas h que considerar que, muitas vezes, os terrenos disponveis j tm pseudo-projectos definidos e que, frequentemente, os stios possveis no so os melhores (ex. vizinhanas complexas, terrenos pouco regulares). No entanto, em muitos casos o refazer qualificado de um projecto, quando tal possvel e quando essa reviso abrange o espao pblico de vizinhana, uma medida essencial para a qualidade final. H aqui, portanto, uma nova chamada de ateno para a necessidade de se poder intervir escala urbana da vizinhana, no apenas atravs de edifcios, mais ou menos isolados, mas tambm atravs de um afirmado espao pblico de lazer, recreio e convvio que tem de ligar os edifcios; mltiplos exemplos de excelente qualidade residencial cooperativa devem-se a esta aliana entre um excelente projecto e uma excelente vizinhana de proximidade. E h aspectos muito interessantes de conjugao entre exigncias econmicas de rentabilizao de estaleiro e obra (com grupos entre 100 e 150 fogos) e de nmeros preferenciais de vizinhos considerando-se o estmulo natural do convvio, com grupos preferenciais entre cerca de 60 a 120 fogos, servidos por agradveis e teis espaos pblicos residenciais numa aposta na pequena dimenso, o conhecido small is beautiful; faz-se notar que cerca de 60 fogos um nmero que proporciona boas condies para a criao de pequenos grupos de recreio infantil com idades idnticas. O small is beautiful liga-se obrigatoriamente a uma cuidadosa pormenorizao das vizinhanas de proximidade (espaos comuns e espaos pblicos), porque os espaos exteriores de vizinhana so espaos muito prximos do nosso olhar directo e do olhar a partir das habitaes e estamos a abordar escalas comuns e pblicas com exigncias fortssimas, entre as quais se destaca o privilegiar da global funcionalidade e da convivialidade natural, a introduo do verde urbano e a clara definio de zonas de influncia/gesto. Importa privilegiar edifcios geradores de ruas equipadas enquanto no interior dos quarteires permitem humanizados espaos pblicos de convvio e recreio, numa eficaz aliana com os sempre estimulantes ptios privados (servindo os pisos mais baixos, e no apenas o R/C), proporcionando ainda extenses trreas privativas bem enquadradas (ex. para espaos conviviais dos condomnios como salas de jogos), e proporcionando, ainda, eventualmente, o aproveitamento inferior como garagem comum. Este tipo de espaos tambm ideal para se desenvolver um arranjo "natural" dos espaos exteriores: com menos asfalto e zonas impermeveis, com grande variedade de plantas povoando fachadas varandas e terraos e criando um microclima muito favorvel em zonas urbanas. Deixa-se reflexo o interesse de se privilegiarem, sempre que possvel, espaos exteriores de vizinhana ligados aos edifcios residenciais, assim como a sua caracterizao considerada mais desejvel em termos de: acesso pblico, medianamente condicionado ou totalmente condicionado; tipo de arranjo global, que pode ser mais ajardinado ou menos ajardinado; tipo de contedos em termos de actividades recreativas que podem ser mais dirigidas para crianas, para jovens e adultos e para seniores e que podem ou no privilegiar elementos de apoio a actividades desportivas; e tipos de contedos em termos de equipamentos de vizinhana de apoio vida urbana (nos seus ritmos dirios e ocasionais).
Fig. 03: no conjunto de habitao a Custos Controlados do Monte Espinho, promovido pela C. M. de Matosinhos, com projecto coordenado pela Arq. Paula Petiz (2005), criaram-se pequenos multifamiliares com quatro fogos - uma tipologia intermediria - em que todos eles tm acesso directo ao exterior, mas os fogos trreos possuem um pequeno quintal ajardinvel, sendo os fogos superiores em duplex; desta forma e para alm da adequao ao vrios usos e desejos de habitar. cria-se uma imagem urbana intensa e contnua no se abdicando da caracterizao unifamiliar.
(atente-se que muitas opes podem ser determinadas por razes de custos, por regulamentao local ou por condies locais especficas) 1 - Unifamiliares isolados (moradia isolada): em lote espaoso; ou em lote funcional (lote constitudo por um conjunto bem definido de diversas reas funcionais). 2 - Unifamiliar geminado (consegue-se frequentemente a imagem de uma grande moradia): em lote espaoso; ou em lote funcional. 3 - Unifamiliares em bandas curtas (consegue-se, por vezes, a imagem de grande moradia); com, ou sem, ptios frontais; e com, ou sem, quintais posteriores curtos ou alongados. 4 - Unifamiliares em bandas longas; com, ou sem, ptios frontais; e com, ou sem, quintais posteriores curtos ou alongados. 5 - Unifamiliares em bandas longas e costas com costas; com, ou sem, ptios frontais; e com, ou sem, quintais posteriores curtos ou ptios posteriores. 6 - Tipologias de transio entre a moradia e o multifamiliar proporcionam, por exemplo, desde pequenas jardinetas representativas, a ptios murados e terraos de lazer nos pisos mais elevados. uma tipologia extremamente verstil podendo variar entre as seguintes imagens-limite: . pequenssimo prdio esquerdo/direito; . grande moradia que agrega diversas habitaes cada uma com u m acesso prprio e bem identificado e cada uma com caractersticas espaciais e funcionais prprias. As tipologias residenciais de transio uni/multifamiliar (ex., bi, tri e tetrafamiliares), quando bem projectadas: (i) podem aliar muitas das vantagens de apropriao e de relativa independncia dos unifamiliares; (ii) podem densificar estrategicamente o espao urbano, animando-o localmente e proporcionando intervenes economicamente equilibradas (desde que o projecto seja especialmente bem desenvolvido); (iii) proporcionam uma enorme variedade de solues, o que as torna muito adequadas para as cada vez mais necessrias operes de preenchimento urbano um aspecto que, mais uma vez, pe em relevo o apuro de projecto que aqui necessrio; (iv) e podem aliar importantes potencialidades conviviais (no espao pblico assim recriado) e funcionais (disponibilizar necessidades locais em equipamento) manuteno do carcter unifamiliar. Os pequenos multifamiliares ainda proporcionam a sua associao em bandas urbanas de modo a que um nmero significativo dos respectivo fogos possam ter quintais, ptios e grandes terraos privativos. 7 - Multifamiliares com acesso por patim tipo esquerdo/direito sem elevador (at 3 pisos). 8 - Multifamiliares tipo esquerdo/direito com elevador. 10 - Multifamiliares com ou sem elevador (at 3 pisos) e com mais de dois fogos por nvel; acesso por patim amplo ou por galeria: interior curta ou longa; exterior curta ou longa. 11 - Multifamiliares com elevador e com mais de dois fogos por nvel; acesso por patim amplo ou por galeria galeria: interior curta ou longa; exterior curta ou longa. 12 - Multifamiliares caracterizados por solues especficas de espaos comuns, por exemplo, dos tipos: jardim envolvente; grande trio interior ou ptio exterior; galeria larga como se fosse rua elevada; ... 13 - Edifcios de habitao com um perfil especfico e designadamente para sniores; multifamiliar relativamente corrente, mas com habitaes especialmente desenhadas para pessoas ss ou casais de meia idade com significativas exigncias de reas e equipamentos. 14 - Edifcio de habitao colectiva ou habitao/hotel que disponibilize um determinado menu de servios e que integre fogos tendencialmente pequenos. 15 - Soluo idntica anterior mas privilegiando, especificamente, fogos pequenos (ex., T0 e T1) para pessoas ss e casais, destinados ou no a grupos etrios especficos; sugere-se uma mistura etria mas estruturada por regras de conduta exigentes em termos de usos e rudos. 16 - Residncia assistida em termos de cuidados sociais e/ou de sade, que poder chegar a ter opes especficas de verdadeiro hospital de rectaguarda. 17 - Multifamiliares caracterizados por solues especficas de espaos privados exteriores, por exemplo, dos tipos: grandes terraos; pequenos jardins elevados (suspensos). 18 - ... e, naturalmente, bem possvel alargar e aprofundar e diversificar ainda mais esta listagem, embora parea ser til a proposta de quadros tipolgicos como este aqui proposto ... Desde j se refere que muito mais do que optar, caso a caso, por esta ou aquela soluo geral, importa produzir solues mistas que sirvam bem seja a diversidade da procura e as necessidades do mercado, seja as caractersticas e as exigncias e carncias de cada local e tendo em conta os problemas potenciais que se podem identificar em cada soluo e em cada mistura de solues e h j experimentaes cooperativas nestas reas que possvel ter em conta.
Na criao de solues mistas ser sempre mais crtica a associao de residncias assistidas com cuidados de sade, seja pelos custos associados, seja pela sensvel relao que este tipo de assistncia ir ter com os restantes ncleos habitacionais no assisitidos e que estejam prximos. Nesta perspectiva uma resposta poder ser uma associao mais autonomizada e urbana entre diversos edifcios com distintas valncias. Altura do edifcio (alguns elementos de reflexo, numa aliana entre uso e custo): . 1 piso, custo elevado . de 2 at 4 pisos o custo diminui, atingindo um mnimo absoluto para 4 pisos; as crianas dos trs primeiros pisos de edifcios altos so as que vo muito mais frequentemente brincar rua. . de 4 para 5 pisos o custo cresce muito (instalao de elevador); . Acima de seis pisos as crianas so afectadas por perderem a percepo da proximidade do solo; nestes casos a varanda um elemento que ganha importncia como espao de contacto com o exterior. . de 5 at 8 pisos o custo diminui, novamente, atingindo um novo valor favorvel para 8 pisos. . de 8 para 9 pisos o custo cresce muito (instalao de equipamentos especficos, nomeadamente, para segurana contra risco de incndio); de notar que em Portugal este patamar ser porventura um pouco mais elevado, pensando-se na altura mxima de 28.00m para uso de escadas de bombeiros - indicao esta que carece de confirmao tcnica; . de 9 at 12 pisos o custo diminui ligeiramente, atingindo um novo valor relativamente favorvel para 12 pisos; a partir de 12 pisos o custo "dispara" rapidamente. Opes de pormenor : (algumas notas muito informais) Unifamiliares ou pequenos multifamiliares em conjugaes densas e orgnicas tm imagens ricas, tm vantagens da agregao numa comunidade alargada e convivial e mantm todas as principais caractersticas do unifamiliar, designadamente no que se refere ao acesso independente ao espao pblico, disponibilizao de espaos exteriores privativos e eventual possibilidade de garagens de estacionamento em boxes privativas aspectos muito valorizados. Em qualquer opo possvel e desejvel privilegiar a melhoria de todas as condies onde seja possvel actuar ao nvel dos espaos comuns dos multifamiliares: luz natural; ventilao; marcao e apropriao de zonas e paredes especficas; criao de alguns pequenos recantos funcionais; ajardinamento. Sublinha-se que todas estas condies so possveis mesmo num edifcio maximizado em termos de economia. As opes por tipos de acesso (escadas, galerias, elevadores) tm muito a ver com a qualidade visual e de uso que pode caracterizar esses acessos (ex., h degraus de escada que so muito confortveis para subir, h galerias exteriores que so verdeiras varandas, h elevadores e patins de elevadores muito atraentes). H grande potencialidade em termos de atractividade de vista exterior do edifcio e de usos proporcionados na aplicao de diversificadas solues de espaos exteriores e semi-exteriores privativos ou comuns: varandas fundas ou s de assomar, terraos murados ou abertos, ptios murados ou abertos, jardinetas e pequenos jardins. E importa referir que muitas destas solues so aplicveis em edifcios multifamiliares. Bandas densas de pequenos edifcios criando ruas, pracetas e quarteires, fazem cidade animada, por um lado, enquanto no interior dos quarteires possvel criar todo um mundo residencial intimista com carcter comum e/ou com carcter privado, em cada fogo. Em qualquer escolha tipolgica sempre possvel uma opo suplementar e de certa forma paralela por uma soluo mais naturalizada, com mais verde urbano, ou mais mineral.
Fig. 04: no exemplo que aqui se ilustra, um pequeno conjunto/quarteiro habitacional em Malm, desenvolvido no mbito da exposio habitacional e urbana Bo01, o quintal/jardim comum, na zona posterior do edifcio multifamiliar, serve tambm uma pequena banda de unifamiliares; e h aqui todo um leque de possibilidades de associao seja entre tipologias bem distintas, como o caso, seja entre formas de habitar e apoios e complementos habitacionais (ex., os mais diversos tipso de servios comuns e de complmenetos habitacionais, como por exempo quartos para uma utilizao eventual). no entanto fundamental que a eventual oferta de servios comuns diversificados no corresponda a uma efectiva menorizao dos espaos domsticos; e so possveis excelentes equilbrios.
Fig. 05: ainda no mbito da referida exposio em Malm, em 2001, apresenta-se uma imagem relativa ao interior profusamente ajardinado de um peqeno quarteiro residencial cujo projecto teve uma forte contribuio do Arq. Charles Moore e e em que h um evidente reforo da presena de cada fogo no "colectivo" edificado, mas propondo-se, simultaneamente, uma soluo geral caracterizada pela possibilidade de intensas vistas mtuas entre fogos e entre estes e o jardim comum.
actividades no habitacionais vitalizadoras e geradoras de convvio. possvel pensar em muitos elementos funcionais, tais como, por exemplo, pequeno ginsio, terrao comum, quartos de reserva, stios de jogo infantil, festas e reunies privadas, local de estar agradvel e bem equipado etc.; mas h que basear tais ideias numa adequada localizao centralizada e bem acessvel destes espaos, no seu apropriado equipamento, na sua total compatibilizao com a habitao e na sua adequada programao, organizao e gesto diria; numa perspectiva que deve prever a possibilidade de um mau funcionamento da comunidade ou grupo de condminos. Anotam-se, em seguida, informalmente, alguns tpicos de inovao no multifamiliar: . Desenvolver a adaptabilidade domstica passiva, designadamente, atravs de: espaos multifuncionais; e de contiguidades geradoras de fuses e subdivises entre compartimentos. . Desenvolver a adaptabilidade domstica activa, designadamente, atravs de: diversidade de oferta de solues de fogos nas mesmas localizaes; oferta de fogos feitos medida; oferta de solues com servios (gua, esgotos, gs) fixos e compartimentao flexvel. . Variar alturas e profundidades conjugando fogos grandes e pequenos (simplex e duplex), reas comuns variadas, espaos profissionais e comerciais e variados tipos de acessos comuns e eventualmente privativos. . Desenvolver melhorias ambientais, funcionais e de estadia muito significativas em escadas, patins e galerias de acesso, tornando-os propcios ao convvio natural. . Privilegiar sotos e mansardas habitacionais, diversificando-se os espaos domsticos (ex. fogos duplex, zonas com ps direitos altos, estdios) e assegurando-se a constante manuteno das coberturas. . Disponibilizar locais para uso profissional fora dos fogos, assumindo neste caso uma perspectiva de adequada funcionalidade em termos de espao de escritrio com usos multifuncionais. . Disponibilizar locais para uso profissional dentro dos fogos,caracterizando-os com um mnimo de funcionalidade e autonomia funcional aspecto este que dever ter reflexos nos espaos comuns. . Desenvolver solues edificadas especficas caracterizadas por combinaes de fogos, espaos de trabalho e espaos para actividades de lazer. . Desenvolver combinaes variadas entre: escadas interiores, escadas exteriores, elevadores, galerias exteriores, galerias quase ruas e varandas de acesso. . Privilegiar a variedade de espaos exteriores privativos (desde a varanda de assomar ao grande terrao ajardinado e ao ptio ou grande quintal trreo). . Assumir cada nvel e mesmo cada fogo com um equilibrado, mas afirmado, potencial de diversidade espacial e funcional, mas numa perspectiva que respeite a economia de custos.
Fig. 06: o multifamiliar um campo muito amplo para uma inovao fundamentada e que, de facto, proporcione um grande leque de opes de "como viver", de "como habitar"; e neste conjunto em Hamburgo projectados pelos Arq.os Czerner und Czerner (2001), de certa forma avanouse na geminao de dois edifcios atravs da cobertura e extenso equipamento residencial (ex., mesas e cadeiras, e at sofs) do respectivo espao intermedirio.
UNIFAMILIARES INOVADORES
A inovao no unifamiliar liga-se essencialmente a quatro aspectos organizativos gerais: (i) A forma de agregao dos fogos; pois afinal o limite ser a imaginao do projectista e a fronteira de custos. (ii) Os servios e equipamentos comuns que sejam eventualmente disponibilizados; pois no por se tratar de uma soluo unifamiliar que no pode ser associada, por exemplo, a um completo e funcionalmente diversificado plo convivial e de equipamentos de vizinhana; e esta uma condio pouco interiorizada embora se refira a uma situao possvel e muito adequada, designadamente, s caractersticas da promoo cooperativa (h exemplos funcionais em Portugal).
Nesta perspectiva h que salientar o interesse que tem, por exemplo, a aliana entre um conjunto coeso de pequenos unifamiliares trreos e um plo de equipamentos de vizinhana funcionalmente diversificado; e atente-se na adequao que uma tal soluo oferece, por exemplo, para uma vizinhana de casais de isosos e idosos que vivam sozinhos, que, assim, de certa forma possam finalmente concretizar um eventual sonho de uma casa relativamente isolada, ganhando, simultaneamente, um funcional leque de serv ios e de espaos comuns (onde por exemplo podero fazer, com facilidade, festas e reunies famliares). (iii) A expressiva grande diversidade de solues de desenvolvimento de espaos privados interiores, exteriores e de transio exterior/interior que so possveis; naturalmente a liberdade a este nvel organizativo muito maior do que no multifamiliar e muita dessa liberdade nem corresponder a crticos aumentos de custo. (iv) As matrias ligadas adaptabilidade na habitao, tal como so, em seguida, apontadas (na 2. parte do artigo a editar na prxima semana). Nota final: o artigo tem continuidade, com outros temas em artigo a publicar aqui no Infohabitar na prxima semana, tal como se aponta no respectivo ndice, que em seguida previamente divulgado: Adequao, diversidade e inovao no habitar (II) ndice A adaptabilidade na habitao . Formas de adaptabilidade na habitao . Modificaes com reduzido aumento do custo global do fogo . Elementos prticos de adaptabilidade domstica Estudar e considerar o que o habitante quer . Aspectos qualitativos globais . Aspectos qualitativos de pormenor, mas com influncia crtica no projecto . Equipamentos, complementos e acabamentos domsticos (com base num recente estudo do CIC-COI, e da Eurosondagem) Cuidar de alguns aspectos fundamentais Adequao e inovao tipolgica e potencialidades das cooperativas de habitao Notas conclusivas sobre o aprofundamento e a diversificao das tipologias residenciais
Lisboa, Encarnao Olivais Norte Edio de Jos Romana Baptista Coelho, 16 de Novembro de 2007