CONTRATO DE LOCAO COMERCIAL

LOCADORES(AS) : Dirceu Fuzetti Loureiro LOCATRIO(A) : Igreja Videira Campinas FIADOR: Jonathan Daminelli IM EL: R!a Di"#e! A!$!%to Dini& n'()) S!ma"*+ %, -RA.O: / ano%0 IN1CIO DA LOCAO: (/ Ma"2o (3)4 T5RMINO DA LOCAO: (/ Ma"2o (3)6 ALOR: )0(33 7 3 3 REAJ8STE: )/337 3 3 A ,a"ti" 9e (/ Ma"2o (3):7 e I;-M no% ano% %e$!inte%0 DESTINAO: COMERCIAL
- elo presente instrumento, e na melhor forma de direito, as partes contratantes abaixo qualificadas e designadas, tem entre si justo e contratado conforme segue: I < DAS -ARTES CONTRATANTES: Lo#a9o"(a ): Di"#e! F!&etti Lo!"e"i"o7 )>03 ( 6 0 3 6 > ?"a%ilei"o7 ,"o,"ie t @ " io)0 C-F0: )3:0( = 3 0 ( = > + 6)7 R$:

I0() Lo#at@"io (a): I$"eAa i9ei"a Cam,ina% In%#"ita no CN-J: )=04 ( 6 0 3 / = B 3 3 3 ) + )>0 Na "!a Rom!al9o An9"e a&&i n')( : Ja"9im 9o T"eCo0 Cam,ina%+ S-0 CE- )/3 4 ) + 3/3 II < DO IM EL: II0)) im!"el objeto da presente loca#$o situa% se na &endere#o'

III < DO -RA.O: III0) ) presente contrato tem o prazo de ( anos &()' meses, com in*cio em +, mar#o +-., e t/rmino em +, 0ar#o +-.12 III0( ) Findo o presente contrato, obriga% se 3 Lo#at@"ia a restituir o im!"el completamente desimpedido de pessoas e de coisas, independente de qualquer a"iso ou notifica#$o, ou ainda de interpela#$o de qualquer esp/cie2 I < DO AL8;8EL:

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I 0) ) aluguel / li"remente ajustado entre as partes em 45 .6--2-- mensais, a partir do dia +, mar#o de +-.6 e anualmente pelo I780 da funda#$o 7et9lio Vargas2 I 0( ) do presente contrato dar% se%3 anualmente, conforme determina a legisla#$o ora em "igor, utilizando% se como *ndice de reajustamento o :ndice 7eral de 8re#os 0/dios da Funda#$o 7et9lio Vargas &I78%0;F7V', ou o *ndice que for tido como oficial pelo 8oder 89blico, pre"alecendo o que for maior, na /poca do reajuste2 I 0/ ) s alugu/is de"er$o ser pagos at/ o dia +, &"inte quatro', do m<s subsequente ao "encimento, com transfer<ncia em conta corrente do Lo#a9o" 2 I 04 ) =a"endo atraso no pagamento dos alugu/is, a Lo#at@"ia sofrer3 multa de .-> &dez por cento'2 < DO ESTADO AT8AL DO IM EL E DE DE OL8O DAS CDA ES: 0)) Finda a loca#$o, 3 Lo#at@"ia se compromete a de"ol"er o im!"el ora locado nas condi#?es em que recebeu, independente de qualquer a"iso ou notifica#$o, e ap!s a de"ida "erifica#$o pelo Lo#a9o" do estado em que se encontra o referido im!"el2 I < DO 8SO DO IM EL: I0) ) @ presente loca#$o destina% se exclusi"amente a fins COMERCIAIS -ARA O RAMO I$"eAa da Lo#at@"ia 7 sendo "edada a altera#$o desta finalidade sem a expressa concordAncia do Lo#a9o" por escrito2 I0( ) @ Lo#at@"ia n$o poder3 sublocar, ceder ou emprestar o im!"el locado, quer no todo ou em parte, durante todo o prazo de loca#$o que terminar3 com a efeti"a entrega das cha"es, e lhe sendo tamb/m "edado transferir a terceiros o presente contrato sem o consentimento escrito do Lo#a9o"0 I0/ ) @ Lo#at@"ia obriga% se pela total obser"Ancia da legisla#$o Federal, Bstadual e 0unicipal, responsabilizando% se pela plena repara#$o dos danos causados ao im!"el ou a terceiros sejam de pequena ou grande monta, a n$o ser que sejam pro"ocados por fenCmenos naturais como "enda"al, terremoto, etc2 II < DA M8LTA: II0) ) @ parte que infringir o presente contrato pagar3 D parte inocente, a t*tulo de multa, o "alor correspondente a . &um' aluguel "igentes D /poca da infra#$o, sem preju*zo de arcar com e"entuais perdas e danos que ocasionar e determinar a imediata rescis$o do contrato2
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III < DA FIANA: III0) ) @ssina tamb/m como fiadores e principais pagadores solidariamente respons3"eis pelo cumprimento de todas as obriga#?es contratuais e legais do presente ajuste a Eonathan Daminelli, brasileiro, casado, C8F F+1F1)1F.1+ e 47 (6G.% 6(., residentes na 4ua Capi"ari nH.-.6 Eardim Io"o Campos Bl*sios J ficando ainda estipulado que a garantia aqui estipulada "igorar3 mesmo que a loca#$o se prorrogue a qualquer t*tulo, at/ a efeti"a entrega das cha"es ao Lo#a9o"7 sendo que tal responsabilidade perdurar3 at/ a entrega efeti"a das cha"es do im!"el e extensi"a a toda e qualquer modifica#$o na loca#$o resultante da aplica#$o do texto legal2 III0( ) I$o lhe assiste em execu#$o, por for#a de solidariedade, o benef*cio de ordem, sendo sempre facultado ao Lo#a9o"7 a execu#$o do de"edor principal, de um ou do co%obrigado, pela d*"ida toda, na forma da Lei2 III0/ ) I$o / obrigat!rio ao conhecimento ao fiador da falta de pagamento, sendo cumprimento das obriga#?es I Lo#a9o"7 ou seu representante legal dar pr/"io propositura de e"entuais a#?es de despejo por obriga#$o dele, fiador "erificar pessoalmente o assumidas pela afian#ada2

< DO SE;8RO DO IM EL E DIS-OSIEES ;ERAIS

I 0) ) @ Lo#at@"ia ser3 respons3"el pelo pagamento do seguro contra fogo do im!"el ora locado, seguro esse que ser3 feito diretamente pela Lo#at@"ia e reno"ado anualmente2 I 0( ) Lo#a9o" n$o ter3 responsabilidade em caso de inc<ndio, ainda que originando de curto circuito, estragos ou defeitos nas instala#?es2 I 0/ ) Correr$o por conta exclusi"a da Lo#at@"ia todas as despesas de 3gua, luz, g3s, esgotos, impostos prediais ou territoriais, ou quaisquer outras que incidam ou tenham a incidir, sobre o im!"el locado2 I 04 ) pagamento de todo e qualquer tributo, despesas ou encargos, seja qual for sua natureza e Ambito, que "enha por lei a ser criado, durante a "ig<ncia deste contrato, ser3 de responsabilidade 9nica da Lo#at@"ia 0 I 0: ) Io caso de desapropria#$o do im!"el locado, ficar3 o Lo#a9o" li"re de todas as cl3usulas deste contrato, ressal"ado a Lo#at@"ia t$o somente a faculdade de ha"er do 8oder expropriante a indeniza#$o a que, por "entura, ti"er direito2 I 0F ) Bste contrato obriga as partes, herdeiros e sucessores2
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I 06 ) Ia hip!tese de a#$o de despejo por falta de pagamento ou de qualquer outra, que o Locador "enha a ter ajuizar em face da Locat3ria fica ajustado entre as partes que os honor3rios do ad"ogado do Locador ser$o de +-> &"inte' por cento sobre o "alor da causa2 B por estarem assim, justos e contratados, ratificam todas as cl3usulas e dizeres constantes no presente instrumento, lidos, discutidos, e achados conforme, assinando% os em -+&duas' "ias de igual teor, juntamente com duas testemunhas presenciais2 Local e data Campinas +, 0ar#o de +-.,2

GGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGG Lo#a9o"(a ): Di"#e! F!&etti Lo!"ei"o

GGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGG Lo#at@"ia: I$"eAa i9ei"a Cam,ina%

GGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGG Fia9o": Jonathan Daminelli Te%te m ! n h a%:

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