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UNIVERSIDAD "RICARDO PALMA" FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

VIVIENDAS DE PLAYA EN CAMAN


ESTUDIO DEL BALNEARIO DE CAMAN Y PROPUESTA DE VIVIENDAS EN EL BALNEARIO LOS CERRILLOS I

Autores:

Jos Neira Reymer Martn Wieser Rey Arq. Carlos Bendez Soto

Director:

Santiago de Surco, 13 de Marzo de 1998

ESQUEMA DE TRABAJO

I. I.1.

ASPECTOS GENERALES DE LA INVESTIGACIN: INTRODUCCIN: I.1.a. I.1.b. I.1.c. I.2. Eleccin del Tema. Justificacin del Tema. Planteamiento del Problema.

OBJETIVOS: I.2.a. I.2.b. Objetivos Generales. Objetivos Especficos.

I.3.

ALCANCES Y LIMITACIONES.

II.

MARCO TERICO: . II.1. II.2.

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ANTECEDENTES DEL PROBLEMA. ENFOQUE TERICO. II.2.a. II.2.b. Tradicin y Modernidad. Tipo.

II.3. II.4.

CONCEPTOS BSICOS. HIPTESIS DEL TRABAJO.

III.

MARCO REFERENCIAL: III.1. III.2. III.3.

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UBICACIN Y DELIMITACIN POLTICA DE CAMAN. LOS BALNEARIOS EN EL PER. RESEA HISTRICA DE LOS BALNEARIOS DE CAMAN.

III.4.

ASPECTOS NORMATIVOS: III.3.a. III.3.b. Reglamento Nacional de Construcciones. Plan Regulador de la Municipalidad de Caman.

III.5.

LOS BALNEARIOS Y EL IMPACTO AMBIENTAL.

IV.

METODOLOGA..

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V.

ANLISIS: V.1.

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ASPECTOS GENERALES: V.1.a. V.1.b. V.1.c. V.1.d. V.1.e. V.1.f. Ubicacin y Lmites. Clima. Topografa. Suelos. Paisaje natural. Infraestructura de servicios.

V.2.

ASPECTO SOCIO-ECONMICO. V.2.a. V.2.b. V.2.c. V.2.d. V.2.e. Dinmica de los balnearios de Caman Potencial turstico. Tendencias de la oferta. Tendencias de la demanda. Identificacin del usuario.

V.3.

ASPECTOS FORMALES Y ESPACIALES. V.3.a. V.3.b. V.3.c. Evolucin del Balneario de Caman. Caractersticas de Espacios Pblicos. Caractersticas Arquitectnicas.

V.4.

CONCLUSIONES. V.4.a. V.4.b. Espacios pblicos. Viviendas.

VI.

PROYECTO: VI.1. VI.2.

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ANTECEDENTES DE LA PROPUESTA. CARCTER DEL PROYECTO: VI.2.a. VI.2.b. Definicin y magnitud. Funcionamiento.

VI.3.

DETERMINACIN DEL PROYECTO: VI.3.a. VI.3.b. VI.3.c. Objetivo. Alcances y limitaciones. Determinantes.

VI.4.

UBICACIN DEL PROYECTO: VI.4.a. VI.4.b. Emplazamiento del terreno. Lmites, permetro y rea del terreno.

VI.5.

CONSIDERACIONES TCNICAS: VI.5.a. VI.5.b. VI.5.c. VI.5.d. Criterios constructivos. Criterios ambientales. Criterios de implementacin de instalaciones. Disponibilidad de materiales.

VI.6.

PROGRAMA TENTATIVO DE REAS.

VII.

MEMORIA DESCRIPTIVA: VII.1. VII.2. ENFOQUE TERICO. ELEMENTOS: VII.2.a. VII.2.b. VII.3. Lotizacin. Viviendas.

154

CUADRO DE AREAS: VII.3.a. VII.3.b. Lotizacin. Viviendas.

VII.4. VII.5.

CONSIDERACIONES DE COSTO Y PRESUPUESTO. RELACION DE PLANOS.

VIII.

BIBLIOGRAFA.

184

IX.

ANEXO. A.B.C.D.-

189

Memoria descriptiva del balneario "Los Cerrillos I". Encuesta. Fotografas de las viviendas de las fichas. Fotografas de los balnearios de Caman.

Aspectos Generales de la Investigacin

I.

ASPECTOS GENERALES DE LA INVESTIGACIN:

I.1.

INTRODUCCIN:

I.1.a.

Eleccin del Tema.

La vivienda es el objeto arquitectnico ms complejo, porque constituye el espacio que alberga las relaciones ms importantes entre el hombre y su hbitat. Esta complejidad genera un compromiso adicional en la actividad proyectual.

De las relaciones del hombre con el medio natural, la vivienda de playa es una de las expresiones que ofrece mayores posibilidades de diseo.

El tema elegido comprende el diseo de viviendas de uso temporal y el diseo y tratamiento de sus espacios pblicos en un sector del balneario de Caman.

I.1.b.

Justificacin del Tema.

En las ciudades la relacin del hombre con el medio natural se ha debilitado, llevando a gran parte de la poblacin urbana a buscar en la playa el reencuentro con un medio natural, capaz de liberarlos de la rutina y contaminacin, y proporcionarles el descanso y la recreacin necesarias para el bienestar.

Para lograr una relacin con la naturaleza efectiva, en trminos de bienestar, se hace necesario permanecer en la playa un periodo, el cual determina la necesidad de una habilitacin fsica que proporcione las comodidades necesarias. En el afn de lograr tal habilitacin, se ha recurrido habitualmente a reproducciones de estereotipos de medios urbanos, contradiciendo la intencin original.

I.1.c.

Planteamiento del Problema.

El tema de estudio se centra en el balneario de Caman, a dos horas y media de la ciudad de Arequipa. Este balneario a partir de los aos 90 empez a evidenciar un crecimiento y renovacin que sugeran una ruptura en la continuidad cultural de su arquitectura. Hasta la dcada pasada Caman comparta con los balnearios de Mollendo y Meja las demandas recreativas de la ciudad de Arequipa. Pero a partir de los ltimos cuatro aos, al verse colmada la capacidad receptiva de Mollendo y Meja, Caman se ha constituido en la principal alternativa de veraneo para la poblacin arequipea.

De esta manera se aceler su crecimiento alterando poco a poco su imagen tradicional, advirtindose marcadas diferencias entre los hechos arquitectnicos de las zonas nuevas con las antiguas. Esta situacin se acentu debido a la expectativa generada en relacin a la demanda de terrenos, la cual conllev a la Municipalidad, en diciembre de 1994, a lotizar en su totalidad los siete kilmetros de playa contiguos al balneario existente.

As, la franja de playa ha quedado subdividida en nueve balnearios, disponiendo en ellas tpicas lotizaciones econmicas de medios urbanos, con trazados bsicamente ortogonales y marcada vocacin vehicular para un mximo aprovechamiento econmico del recurso suelo (Ver plano I). Actualmente los lotes de vivienda se encuentran vendidos en su totalidad, lo cual dificulta cualquier accin de recuperacin del uso tradicional del espacio arquitectnico y urbano, en una mayor escala.

Con tales precedentes, la investigacin se plantea en base a los valores espaciales y formales del lugar. Y por no contar con reas disponibles para una eventual propuesta, se propone reubicar las reas de equipamiento del balneario "Los Cerrillos I" para proponer en ellas un proyecto de habilitacin y propuestas de viviendas.

PLANO I: LOTIZACION DEL BALNEARIO "LOS CERRILLOS I"

ESC: 1:5,000

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I.2.

OBJETIVOS:

I.2.a.

Objetivo General:

Estudiar los aspectos espaciales y formales existentes en el balneario de Caman, tenindolos como base para el diseo de viviendas de uso temporal en una habilitacin urbana que transmita una imagen con caractersticas propias, dentro de un medio favorable para las relaciones de los usuarios y su identificacin con el medio en el balneario Los Cerrillos I en Caman.

I.2.b.

Objetivo Especfico:

Evaluar los recursos fsicos, ambientales y tecnolgicos, para la eleccin de un adecuado sistema constructivo que contemple los sistemas tradicionales con aporte de nuevas tecnologas, incentivando el empleo de materiales y mano de obra de la zona.

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I.3.

ALCANCES Y LIMITACIONES:

La presente investigacin pretende mostrar una alternativa de solucin a propuestas de habilitacin en balnearios, que retomen los propios valores espaciales y formales del lugar. Adems se convierte en un precedente ms de los intentos de recuperacin de los patrones formales en la costa peruana.

La situacin legal de los terrenos para vivienda, actualmente vendidos, nos obliga a intervenir nicamente las reas destinadas para equipamiento y caracterizar al proyecto de habilitacin como un ejercicio acadmico.

La poca informacin sobre el lugar y los escasos precedentes en trabajos de investigacin en contextos similares, sumado al grado incipiente de consolidacin del balneario, condicionan la precisin del estudio.

La existencia de un proceso judicial contra las autoridades, en cuya gestin se elabor y ejecut la habilitacin, dificulta el acceso a una mayor informacin.

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Marco Terico

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II.

MARCO TERICO

II.1.

ANTECEDENTES DEL PROBLEMA.

En relacin a estudios anlogos sobre tipologas en la costa, desarrollados en la facultad de Arquitectura y Urbanismo de la Universidad Ricardo Palma, existen dos tesis con algunas similitudes en cuanto al enfoque y a la metodologa. La primera es un estudio contextual de la metrpoli limea1 (1980) donde de manera anloga al presente trabajo, se enfoca el estudio como problema morfolgico y como bien econmico. Pero, sin embargo, utiliza otras categoras para el estudio morfolgico, pues contempla aspectos tericos de tipologa. Debido a la magnitud de la zona de estudio, el anlisis no contempla lo espacial, sino se centra en el aspecto de los emplazamientos, entendindolos esencialmente como procesos econmicos.

La segunda es un estudio sobre una rehabilitacin urbana en la Bajada de los Baos y Puente de los Suspiros2 (1985) en Barranco. Si bien se trata de un centro histrico monumental, donde la escala obliga a referencias de planes urbanos que conllevan a propuestas de lineamientos y modelos pilotos, se dan ciertas semejanzas en la metodologa. En primer lugar se da un trabajo a travs de fichas que sistematizan categoras de anlisis (teniendo en cuenta que en la tesis citada se presentan otras categoras por tratar con aspectos de conservacin), y trabajos de evaluacin a travs de encuestas.

Tambin existe una tesis sobre Malabrigo3 (1989), cuyo objetivo principal es el rescate y la preservacin del lenguaje tipolgico y de los sistemas constructivos tradicionales con fines de establecer

1 2

Mantovani, Aldo. Estudio Contextual de la Metrpoli Limea, 1980. Balerdi Arrarte, Jorge y Benavides Fett, Alfredo. Rehabilitacin Urbana de la Bajada de los Baos y el Puente de los Suspiros, 1985. Gamio Zegarra, Consuelo del Rosario y Llerena Talavera, Ruth Gabriela. Tesis de Grado: Malabrigo - Al rescate del Lenguaje Tipolgico y el sistema constructivo tradicional: Centro Vacacional, 1989.

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patrones de diseo. La diferencia principal de esta con el presente trabajo, es que mientras la primera presenta un contexto ya consolidado con tipologas bien establecidas gracias a una evolucin en el tiempo (o que han sido incorporadas ya decantadas de otros contextos), la consolidacin fsica del balneario de Caman es incipiente. Esta situacin se presenta debido a que los precedentes de una arquitectura en el balneario de Caman son an limitados, por lo perentorio de sus materiales y por haber coincidido su crecimiento y renovacin con los picos ms profundos de una identidad en crisis y con una subsiguiente modernidad no entendida.

Existe tambin una tesis de bachiller sobre la arquitectura Nazca4 (1991), cuya intencin principal es la revalorizacin y preservacin del patrimonio histrico existente, y una tesis sobre el patrimonio monumental del distrito de La Punta5 (1993) en El Callao, con similar intencin de proteccin y conservacin de los valores urbanos y arquitectnicos. En ambos estudios el anlisis adquiere un carcter particular, pues por tratarse de patrimonio monumental, el trabajo no se concentra en los patrones de tipologa, sino se dirige a un estudio de las aplicaciones de esta tipologa en los lenguajes y estilos que caracterizan estas zonas monumentales.

4 5

Puccio Cubas, Fabiola y Snchez Velsquez, Patricia. Tesis de Bachiller: Estudio de la Arquitectura Nazca, 1990. Iberico Iberico, Vernica Mara y Lee Kan Pen Torrejn, Mara Cecilia. Tesis de Grado: Patrimonio Monumental de la Punta, 1993.

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II.2.

ENFOQUE TERICO.

Es importante sealar que el presente estudio no tiene ninguna pretensin de tipo terico, por lo cual las referencias a teoras y autores constituyen nicamente una precisin de determinadas y especficas posiciones frente el acto proyectual, y al hecho de valorar subjetivamente aspectos a considerar para el proyecto; sin que esto implique coincidir con las posibles ideologas, aplicaciones o teoras al respecto de los diferentes autores a citar.

II.2.a.

Tradicin y Modernidad:

Ubicarnos en la lnea de tensin que generan estos trminos constituye, sin duda, uno de los principales fundamentos del enfoque terico, sobre todo teniendo en cuenta la naturaleza del tema.

Sobre la idea de tradicin nos referiremos al conjunto de representaciones, sentimientos, costumbres y productos culturales que, en una sociedad, se transmiten de una manera viviente de unas generaciones a otras.6

En relacin a la idea de modernidad consideramos importante ciertas precisiones en torno a conceptos como modernizacin y modernismo. Emplearemos las definiciones que Francisco Liernur tomadas de Marshall Berman7: Modernizacin, como el proceso socioeconmico de transformaciones que ha caracterizado a la historia humana de los ltimos siglos. Un proceso en el que la industrializacin, la mercantilizacin, la urbanizacin, la burocratizacin y la secularizacin son los principales acontecimientos. Modernismo, o modernismos, como las formas de conciencia de la modernidad.

6 7

Jolivet, R.. Vocabulario de Filosofa. Descle de Brouwer, 1954, pag.179 Berman, Marshall. All that is solid melds into air, New York 1981

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Para definir el concepto de modernidad emplearemos como base el de Max Weber, quien lo define como el proceso cultural y social de racionalizacin que se ha producido en Occidente desde el renacimiento.

Ha sido entre ambos extremos, tradicin - modernidad, que se ha desarrollado la creacin arquitectnica en nuestro medio, sin lograr escapar a la atraccin de uno u otro. Si bien para nosotros es importante reforzar nuestra identidad, a partir de la revalorizacin de nuestra tradicin, consideramos necesario participar activamente en los procesos de modernizacin sin temor en la incorporacin de otros valores.

[...] el limitar las propias capacidades a temas y modos de construccin de carcter local no es sino una forma de autodesprecio porque supone privarse simultneamente y en forma sumisa del canto del universo; por el contrario de la misma forma que para un extranjero es natural el adoptar un punto de vista central en el caso de la visin sobre Latinoamrica, para nosotros debera resultar no menos natural tomar un punto de vista central respecto de otras culturas.8

Cabe sealar respecto a la idea de punto de vista central (entendiendo como centro a las posiciones donde se producen las transformaciones) que si estamos en un sistema de economa-mundo cambiante y mvil, como lo afirma Emanuel Wallerstein,9 nuestra posicin relativa es una condicin transitoria. Esto nos obliga a pensar que nuestra dependencia cultural es slo una condicin transitoria y puede dejar de serlo en la medida que nos autoafirmemos en nuestras propias particularidades sin desviarnos hacia nacionalismos.

Liernur, Francisco. Modernidad y Postmodernidad en Amrica Latina - Nacionalismo y universalidad en la Arquitectura latinoamericana, Escala, Colombia, Pag. 67 Wallerstein, Emanuel, De Modern World System, New York, 1974

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II.2.b.

Tipo:

Puesto que la intencin del proyecto pretende no slo ser una reinterpretacin formal de diversos tipos arquitectnicos, es importante establecer algunas precisiones en relacin a la idea de tipo. Estas se remiten bsicamente a las desarrolladass por Aldo Rossi en su teora de la ciudad.

La constitucin del tipo y las formas se remiten a partir de las transformaciones del mundo a la necesidad del hombre y sus aspiraciones de belleza. Es por ello que el tipo se constituye como fundamento de la arquitectura.

Pienso, pues, en el concepto de tipo como algo permanente y complejo, un enunciado lgico que se antepone a la forma y que la constituye.10

As pues, entiendo por forma tipolgica aquellas formas que en la historia o en las opciones que se les atribuyen en ciertos periodos, o en las implicaciones que se les dan, acaban por asumir el carcter sinttico de un proceso que precisamente se manifiesta en la propia forma.11

Por ltimo, podemos decir que el tipo es la idea misma de la arquitectura; lo que est ms cerca de su esencia. Y por ello, lo que, no obstante cualquier cambio, siempre se ha impuesto al sentimiento y la razn, como el principio de la arquitectura...12

Cabe sealar que la importancia de las cuestiones tipolgicas siempre se han planteado en la historia de la arquitectura. Fue Quatremre de Quincy quien introduce las primeras definiciones sobre tipologas en 1832. Define al tipo como un principio abstracto, genrico y comn, base generacional de
10 11 12

Rossi, Aldo . La Arquitectura de la Ciudad, Captulo 1, Pag. 78 Rossi, Aldo. La Arquitectura de la Ciudad, Introduccin a la versin portuguesa, Pag 52 Rossi, Aldo. La Arquitectura de la Ciudad, Captulo 1, Pag. 80

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las formas especficas y opuesto a un repetible modelo.

La palabra tipo no representa tanto la imagen de una cosa que copiar o imitar perfectamente cuanto la idea de un elemento que debe servir de regla al modelo [...]. El modelo entendido segn la ejecucin prctica del arte es un objeto que tiene que repetirse tal cual es; el tipo es, por el contrario, un objeto segn el cual nadie puede concebir obras que no se asemejen en absoluto a ellas. Todo es preciso y dado en el modelo; todo es mas o menos vago en el tipo. As, vemos que la imitacin de los tipos nada tiene que el sentimiento o el espritu no pueda reconocer.

[...] En todas partes el arte de fabricar regularmente ha nacido de un germen preexistente. En todo es necesario un antecedente; nada en ningn gnero viene de la nada; y esto no puede dejar de aplicarse a todas las invenciones de los hombres. As, vemos que todas, a despecho de los cambios posteriores, han conservado siempre claro, siempre manifiesto al sentimiento y a la razn de su principio elemental. Es como una especie de ncleo en torno al cual se ha aglomerado y coordinado a continuacin los desarrollos y las variaciones de forma, de los que era susceptible el objeto. Por ello nos han llegado mil cosas de todos los gneros, y una de las principales ocupaciones de la ciencia y la filosofa para captar su razn de ser es investigar su origen y su causa primitiva. Esto es a lo que hay que llamar tipo en arquitectura, como en cualquier otra rama de las investigaciones y de las instituciones humanas.

Nos hemos dejado llevar a esta discusin para dar a comprender el valor de la palabra tipo tomado metafricamente de una cantidad de obras y el error de aquellos que, o lo desconocen porque no es modelo, o lo desnaturalizan imponindole el rigor de un modelo que implicara las condiciones de copia idntica.13

13

Cit. por A. Rossi, Id., pags. 78 y 79; la cita proviene de Quatremre de Quincy, Dictionnaire Historique de LArchitecture, Pars, 1832

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Es a partir de las precisiones tericas de Quatremre de Quincy, que Rossi elabora sus reflexiones, presentando a la tipologa como el estudio de los tipos no reducibles ulteriormente de los hechos urbanos, de una ciudad como de una arquitectura.

As tambin otros autores precisan la idea de tipo, tal es el caso de Giancarlo de Carlo14, quien sostiene que, al no ser verbales los cdigos en la arquitectura, aquello que se denomina tipo son "configuraciones de referencia", producto de experiencia acumulada o de una rpida predeterminacin. Esto se observa en la "lectura" de la planimetra de una arquitectura existente, pues la sucesin de plantas, secciones, alzados, diagramas y explicaciones no alcanzan a retratar aspectos interiores de ella; sin embargo pueden dar referencia de ellos por asociaciones espontneas o experiencia acumulada. Se entiende as, que el tipo se refiere a la sntesis del conjunto de referencias y no a las representaciones bidimensionales de la planimetra, quedando las ltimas como medio de reconocimiento del tipo. Pudiendo estas ser mltiples y variadas, diferencindose entre s, sin dejar de referir el mismo tipo; a diferencia del estereotipo, donde estas representaciones se mantienen de manera rgida e invariable.

Es importante sealar ante la idea de "reducciones" de las arquitecturas en un tipo o tipos que las contiene, que tal situacin no constituye una predeterminacin rgida, sino por el contrario una posibilidad abierta de expresin, como lo seala Oswald Mathias Ungers: La comprensin tipolgica no puede estar restringida como definicin a un nmero limitado de posibles tipos originarios o en definitiva de un nico tipo. Un pensamiento tipolgico que se limitara a una reduccin demasiado rgida de la realidad del fenmeno, a un nmero circunscrito de modelos, no sera creativo y difcilmente estara en condicin de producir nuevas ideas.15

Estas ideas precisan la intencin a tomar frente al acto proyectual, sobre todo en el contexto del
14 15

de Carlo, Giancarlo. I Terreni della Tipologia, Dieci opinioni sul tipo. Casabella 509-510. Ungers, Oswald Mathias. I Terreni della Tipologia, Dieci opinioni sul tipo. Casabella 509-510, pag 92.

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lugar, cuyo grado de consolidacin no ofrece un universo de referencias bien definidas para su estudio.

Las caractersticas para la clasificacin de un tipo no pueden ser un paso provisional hacia una estructuracin del pensamiento: la clasificacin tampoco puede ser el resultado. A pesar de toda su capacidad de grabarse en la mente y de generar formas, ella no est en condiciones de tomar, ni las variables o las mutaciones, ni la multiplicidad y la ilimitada posibilidad de la fantasa.16

El pensamiento tipolgico se refiere al todo, a las mltiples relaciones existentes entre las cosas, al extremo y al mismo tiempo al armonioso. No es un pensamiento asociado a uno u otro estilo, a teoras exclusivas o puras, sino a teoras capaces de conformar y relacionar a un lugar. Por este motivo no sigue una nica direccin ni se le relaciona a cualquier forma de dogmatismo. Es un pensamiento referido no al tiempo sino al lugar, donde los lmites y los opuestos se fundamentan formando un universo espiritual.17

Finalmente se podra sintetizar el enfoque en la siguiente cita de Rossi: Repasando mi experiencia personal, creo entender cada vez ms el "tipo" enfatizando lo que en mi libro juvenil fue slo un componente del mismo; el inters antropolgico, particularmente cmo el hombre se organiza sobreviviendo en diferentes culturas usando su memoria, el aspecto indudablemente ambiguo del "genius loci" y de otros elementos no objetivos para nuestra cultura y para nuestro actual conocimiento.18

16 17

Ungers, Oswald Mathias. I Terreni della Tipologia, Dieci opinioni sul tipo. Casabella 509-510, pag 92. Ungers, Oswald Mathias. I Terreni della Tipologia, Dieci opinioni sul tipo. Casabella 509-510, pag 93. 18 Rossi, Aldo. I Terreni della Tipologia, Dieci opinioni sul tipo. Casabella 509-510, pag 100.

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II.3.

CONCEPTOS BSICOS

Vivienda: Proceso de organizacin espacial encaminado a lograr los ptimos niveles de habitabilidad para el desarrollo de la vida humana, implicando una compenetracin con las habitaciones, el espacio pblico y el entorno natural.

Balneario: Habilitacin determinada por un conjunto de viviendas y/o equipamiento en torno a un ambiente natural para fines de recreacin en baos (playas, ros, aguas termales, albuferas, lagos, lagunas, manantiales, etc.).

Recreacin: Actividad de esparcimiento que causa placer o produce diversin o recreo, que el hombre realiza en su tiempo libre.

Hbitat: Soporte fsico a manera de conjunto de factores ambientales en los que vive y desarrolla sus funciones vitales, de un modo natural, una determinada especie u organismo.

Habilitacin: Todo proceso que implique un cambio de uso de tierras rsticas o eriazas y que requiera la ejecucin de servicios pblicos(*).

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Habilitaciones para uso de Vivienda Vacacional: Es la habilitacin para fines de vivienda en zonas campestres o de la playa, cuya caracterstica principal es su uso temporal(*).

Plan Regulador: El conjunto de normas y disposiciones tcnicas legales y administrativas mediante las cuales se regula el desarrollo y la expansin de una ciudad(*).

Zonificacin: Es la parte del Plan Regulador que trata de la organizacin integral de una ciudad; mediante la cual se propone la ms adecuada utilizacin de la tierra(*).

Lote: Unidad de terreno urbano, cuya rea es la comprendida dentro de un permetro definido(*).

Manzana: Superficie de terreno o agrupacin de lotes cuyo conjunto est delimitado por reas libres y/o accidentes geogrficos(*).

Unidad de Vivienda: Unidad bsica habitacional, compuesta de ambientes destinados a albergar a una familia que rena como mnimo reas destinadas a estar, dormir, higiene, cocinar y lavar, con servicios pblicos domiciliarios y que cumpla las condiciones bsicas de habitabilidad(*).

(*) Definiciones del Reglamento Nacional de Construcciones.

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II.4.

HIPTESIS:

En la actualidad las viviendas en los balnearios de Caman, principalmente en las habilitaciones nuevas, no toman en cuenta los valores espaciales y formales del lugar, siendo el resultado la proliferacin de propuestas descontextualizadas, incmodas y antieconmicas.

La concepcin de la habilitacin y del balneario Los Cerrillos I no responde a patrones de asentamiento del lugar y debilita su identidad, distorsionando sus valores arquitectnicos y urbanos.

La utilizacin de sistemas constructivos propios y materiales constructivos tpicos de la zona ofrece mejores condiciones ambientales, a la vez de representar una menor inversin.

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Marco Referencial

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III.

MARCO REFERENCIAL:

III.1.

UBICACIN Y DELIMITACIN POLTICA DE CAMANA

La ciudad de Caman pertenece polticamente a la regin Arequipa. Es capital de la provincia de Caman y del distrito de Caman (ver Plano II).

La provincia de Caman est constituida por 8 distritos: - Mariano Nicols Valcrcel - Jos Mara Quimper - Mariscal Cceres - Samuel Pastor - Quilca - Caman - Ocoa - Nicols de Pirola capital: Urasqui capital: El Cardo capital: San Jos capital: La Pampa capital: Pueblo Nuevo capital: Caman capital: Ocoa capital: San Gregorio

La ciudad se encuentra entre las coordenadas: 16o3826 de latitud sur y 72o2549 de longitud oeste. A una altura de 12 m.s.n.m. (Plaza de Armas), est emplazada en medio del valle de Caman, donde a pocos kilmetros desembocan las aguas del ro del mismo nombre al Ocano Pacfico. Est situada en el kilmetro 834.6 de la carretera Panamericana Sur, a una distancia de 174.9 kilmetros de la ciudad de Arequipa, capital de la regin.

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PLANO II: UBICACION Y DIVISION POLITICA DE LA PROVINCIA DE CAMANA

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III.2.

LOS BALNEARIOS EN EL PERU.

A lo largo de la historia, debido al crecimiento de las ciudades, sus pobladores fueron contemplando la necesidad de contar con lugares en su periferia, cuya propia naturaleza ofrezca alternativas de descanso o recreacin, de preferencia baos. Este fenmeno fue evidente por primera vez a partir del siglo II, con las villas romanas, cuya funcin de administracin de fincas y campos de cultivo, compatibilizaron perfectamente con la de descanso en los meses de verano.

En el Per las ciudades importantes incorporaron con su crecimiento tal necesidad. Por ejemplo, Lima, a comienzos del siglo XVIII ya contaba con los balnearios de Miraflores, Barranco y Chorrillos. A finales del siglo XIX se consolidan estos balnearios y aparece el de Ancn. Actualmente todos estos lugares estn conurbados con la ciudad de Lima y los balnearios actuales estn ubicados a lo largo del litoral entre la Playa Arica (Km. 35) y Cerro Azul (Km. 135) al sur de Lima.

En el sur del pas, a principios de siglo, se conform el balneario de Mollendo y aos despus el de Meja, habitados casi en su totalidad por pobladores de la ciudad de Arequipa. Sin embargo, con el tiempo, ambos balnearios se densificaron a tal extremo que sus nuevos usuarios se alejaron ms hacia el norte, hasta las playas de Caman. En este lugar exista ya un balneario, pero habitado casi nicamente por los propios camanejos.

Actualmente los balnearios de Caman literalmente se desbordan en temporada de verano (Enero y Febrero) no por la falta de espacio, sino por la psima distribucin de los servicios en el territorio, producto de una desacertada planificacin.

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III.3.

RESEA HISTRICA DE LOS BALNEARIOS DE CAMANA.

Caman significa lo que tiene capacidad o extensin, pues la achura de este valle es de aproximadamente 10 Km. de largo, a lo largo de las cuales se encuentra una gran playa.

Se recuerda a La Dehesa como su balneario original hasta mediados del siglo pasado. La Dehesa haba sido un puerto que consista en un pontn fondeado tras la ltima ola. Este puerto slo sirvi durante unos aos para la extraccin de los productos de la villa, ya que en 1868 fue destruido por un sismo y posteriormente abandonado. De esta manera La Dehesa se convirti en un balneario y fue hasta mediados de este siglo el ms importante del lugar. Al cambiar su topografa, avanzando los cantos rodados de la desembocadura del ro hacia el oriente, se hizo imposible el bao.

El abandono de La Dehesa origin un nuevo poblado, El Chorro, aproximadamente a 1 Km. al este del primero, cerca a la desembocadura de un canal del ro Caman; paralelamente se dio un crecimiento del balneario de La Punta, ubicado a 1 Km. al este de El Chorro, que luego tomara mayor importancia y una marcada presencia de pobladores de la ciudad de Arequipa.

Aos despus apareci un nuevo balneario, Los Cerrillos, a 5 Km. al este de La Punta, en la subida de la carretera panamericana a la sierra arequipea. Los veraneantes eran principalmente pobladores del valle vecino de Majes.

Hasta los aos ochenta estos balnearios se caracterizaron por sus construcciones frgiles de caa y totora que se renovaban cada temporada por abundar en ese entonces el material, por sus frescas ramadas a lo largo de la playa y por su tranquilidad, pues eran pequeos y alejados entre si. El balneario de La Punta se iba densificando lentamente y se extenda hacia el este de manera dispersa. A este balnea-

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rio se le denomin luego ampliacin La Punta Nueva, adquiriendo el balneario antiguo el nombre de La Punta Vieja. Ampliacin La Punta Nueva se encuentra actualmente slo en un regular nivel de densificacin.

En diciembre de 1994 se lotiz toda la franja de playa de aproximadamente 7 Km. de longitud que se ubicaba entre el balneario de ampliacin la Punta Nueva y el ya existente y exclusivo balneario de Las Cuevas (ver Plano III). En abril de 1995 se entregaron los precios de los lotes al juego de la oferta y la demanda; semanas despus todos los lotes se encontraban vendidos.

Hoy ya no se puede hablar de los balnearios de Caman, estos se han reducido a nombres, pues lo cierto es que la extensa playa es actualmente una sola lotizacin con algunas zonas an no construidas, y las tpicas casas frescas y ligeras se han convertido en densas, oscuras y calurosas casas de tpico medio urbano emergente.

PLANO III: UBICACION DE CAMANA, ANEXOS Y BALNEARIOS


ESC: 1:50,000

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III.4.

ASPECTOS NORMATIVOS:

Los documentos a tomar en cuenta para realizar o modificar una habilitacin en el balneario de Caman son el Reglamento Nacional de Construcciones (R.N.C.) y el Plan Regulador de la Provincia de Caman.

III.4.a.

Reglamento Nacional de Construcciones. (R.N.C.):

En el Ttulo II - Habilitacin y Sub-divisin de Tierras, Captulo II - Clases de Habilitacin, del R.N.C., se mencionan las habilitaciones para uso de vivienda. En ella se especifica la vivienda de uso temporal o vacacional.

En el mismo ttulo, en el Captulo IV se especifican las condiciones generales de todas las habilitaciones. En ella se menciona las condiciones para la improcedencia de la habilitacin de tierras a partir de la ubicacin del terreno, la obligatoriedad de sujecin al plan regulador, las vas de acceso a la habilitacin, el acceso al lote, el acceso al mar y las condiciones de habilitacin en terrenos ribereos al mar. En cuanto a las dos ltimas condiciones, referidas a la habilitacin en playas, estn desarrolladas en base a la ley No 4940 de 13.02.24 que establece: Artculo 3o: Tratndose de ventas de terreno a que se refiere esta Ley, slo podr enajenarse las situadas a distancia no menor de cincuenta metros de la lnea de alta marea, de tal modo que quede, entre la zona edificada y el mar, una faja de terreno destinada para malecones. Se excepta de esta regla las ventas que tengan por objeto la construccin de establecimientos de baos, muelles u otras obras anlogas. Las especificaciones de habilitacin consideran las condiciones geogrficas particulares de los acantilados, con el fin de flexibilizar esta ley. En cuanto al acceso al mar, se indica que ninguna habilitacin que se realice sobre terrenos ribereos al mar podrn impedir el acceso a la faja contigua a la lnea de alta marea....

En cuanto a la Habilitacin para uso de Vivienda Temporal o Vacacional, el Captulo VII espe-

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cifica lo siguiente: CAPITULO VIII - HABILITACIONES PARA USO DE VIVIENDA TEMPORAL O VACACIONAL II-VIII-1.- DEFINICIN Es la Habilitacin para fines de vivienda en zonas campestres o de playa, cuya caracterstica principal es su uso temporal. II-VIII-2.- CONDICIONES GENERALES II-VIII-2.1.- Estas habilitaciones podrn estar constituidas por una sola unidad (habilitacin independiente) o por un conjunto de unidades dentro de un planeamiento integral. En los casos de conjuntos de unidades, stos debern ser dotados de todos los servicios generales por el propietario de la habilitacin y las unidades individuales podrn ser habilitadas internamente por personas diferentes al propietario, sujetndose a las condiciones establecidas en el presente captulo. II-VIII-2.2.- rea bruta mnima por unidad: 5,000 m2 II-VIII-2.3.- Zonas en que puede llevarse a cabo este tipo de habilitacin: a) Expansin Urbana b) Extra-Urbana II-VIII-2.4.- Densidad de Poblacin Se permitir la construccin de un mximo de 15 unidades de vivienda por hectrea (75 Hab./Ha. bruta) en zonas campestres y de 25 unidades por hectrea (125 Hab./Ha. bruta) en zonas de playa, pudiendo desarrollarse en unifamiliar, bifamiliar o multifamiliar. II-VIII-3.- CONDICIONES DE DISEO II-VIII-3.1.- Vas Externas La habilitacin deber contar con acceso directo desde una va pblica. La seccin y tratamiento de las vas de acceso estarn en funcin de la ubicacin y rea de la habilitacin, debiendo ser aprobadas por la Comisin Calificadora Nacional. En los casos en que la habilitacin se lleve a cabo en zonas colindantes a ncleos urbanos ya existentes,

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ella no podr interferir con el desarrollo de los mismos. II-VIII-3.2.- Construcciones Deber presentarse un plano general indicando la disposicin de las construcciones, as como las vas, reas de estacionamiento comn, jardines, campos deportivos, etc. El rea total techada para viviendas y locales de uso comn ser, como mximo, el 25% del rea bruta del terreno en zonas campestres y de 40% en zonas de playa. El rea ocupada por las construcciones no podr ser mayor de 15% y 25% respectivamente. No se permitir la construccin de cercos alrededor de las unidades de vivienda. Las unidades de vivienda debern ser construidas por las personas naturales o jurdicas que lleven a cabo la habilitacin interna sujetndose a los proyectos arquitectnicos que apruebe el Consejo Municipal correspondiente, realizados en base a los anteproyectos concebidos dentro de un criterio integral y aprobados en el trmite de habilitacin. Simultneamente con las obras de habilitacin, deber construirse cuando menos el 30% de las viviendas. El propietario podr vender el derecho a construir las unidades de vivienda en las ubicaciones y con los anteproyectos aprobados en grupos, no menores de 5 unidades. Las modificaciones que pretenda hacer cualquier propietario en su vivienda y que afecten el aspecto exterior de sta, debern ser aprobadas previamente por ms del 50% de los condminos.

Se exponen en este mismo captulo las exigencias y especificaciones tcnicas de las obras de habilitacin, refirindose principalmente a la dotacin de infraestructura de servicios. Igualmente se presentan las exigencias de tipo legal.

Con respecto a los aportes, en la ltima parte del captulo se especifica que ...no se exigir en este tipo de habilitaciones aportes de terrenos para servicios pblicos complementarios, ni para recreacin pblica. Se exigir el 1% de aporte para parques zonales.

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III.4.b.

Plan Regulador de la Municipalidad de Caman.

El Plan Regulador, mencionado en el Ttulo II, Captulo IV del R.N.C. est siendo actualmente diseado por la Municipalidad Provincial de Caman. Este Plan est siendo elaborado en base a un Plan de Desarrollo de Caman, presentado por la Facultad de Arquitectura y Urbanismo de la Universidad Nacional San Agustn de Arequipa el ao de 1994.

Este Plan de Desarrollo toma en cuenta el balneario de Caman principalmente para reforzar la potencialidad del sector turismo de la provincia. Se rescata tambin el paisaje natural definido por estas reas de playa.

Dentro de la estrategia de la ocupacin de suelos, se plantea la habilitacin de ciudades dormitorio para apoyar al sector turismo, incrementando la infraestructura recreacional y construyendo equipamientos compatibles a este uso, capaces de responder ante la demanda de la poblacin flotante llegadas especialmente en pocas de verano. Este tipo de asentamientos se da en las reas de San Gregorio, San Jacinto, La Punta, as como en todo el sector de playas.

Dentro de la Estructura Vial, se identifica la Va Turstica Costanera, la cual atraviesa las costas de la playa, integrando equipamientos tursticos y teniendo un acceso directo a la Panamericana Sur para unirla con la ciudad de Arequipa.

El Plan de Desarrollo divide al Distrito en 5 macrozonas, conformando el circuito de Playas, junto con el ro Caman, la macrozona turstica.

Se mencion tambin al balneario, dentro de la zonificacin de Uso de Suelo, como zona turstica, donde se concentrar el equipamiento compatible (hoteles, comercio especializado, etc.). Dentro de

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esta zona se encuentra el sector de Playa, al que se le asigna un equipamiento hotelero, un equipamiento complementario y un equipamiento recreativo.

Dentro de la relacin de equipamiento a construir, en lo que se refiere al balneario, se menciona un equipamiento turstico. Con respecto a las etapas formuladas por el Plan de Desarrollo, la construccin de un Centro turstico Recreacional en el rea de playas, se encuentra dentro de las acciones a mediano plazo.

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III.5.

LOS BALNEARIOS Y EL IMPACTO AMBIENTAL.

La explosin demogrfica y el crecimiento acelerado y desordenado de las ciudades, experimentado estas ltimas dcadas, aumentan y refuerzan las condiciones por las cuales las poblaciones urbanas buscan salir de ellas hacia lugares ms tranquilos y alejados.

La posibilidad de adquirir o construir una vivienda en un balneario est limitada a la capacidad econmica de la familia interesada. Para la gran parte de la poblacin la nica alternativa de ir a la playa se limita a un da sbado o domingo. En estos das las playas, cada vez ms alejadas de la ciudad, se colman de gente.

Esta situacin hace que los balnearios se conviertan en playas privadas con acceso restringido o que estos se alejen cada vez ms de la ciudad. Ya no slo es el hecho de buscar tranquilidad o un acercamiento a la naturaleza, sino tambin el de encontrar en los balnearios cierta afinidad social y cultural para con los vecinos y usuarios del mismo. Esta tendencia de alejarse de la ciudad, sumada a la idea de un lote propio de dimensiones adecuadas, a la complicidad de autoridades municipales y al eficiente trabajo de empresas inmobiliarias, han hecho posible que en la ciudad de Lima las playas estn urbanizadas casi completamente entre el lmite de la misma ciudad (Arica - Km. 35) y la ciudad de Caete (Cerro Azul - Km. 135). Esta situacin, como ya se ha visto, se presenta de modo similar aunque a otra escala, en el departamento de Arequipa.

Adems de los resultados arquitectnicos y urbansticos de dichas urbanizaciones, se vislumbra un grave problema ecolgico dada la escala misma de este fenmeno. Es imposible medir exactamente las consecuencias hacia la naturaleza, pero no es tan difcil evidenciar ciertos resultados negativos contra la flora, fauna y el mismo paisaje natural de las playas, que paradjicamente viene a ser el

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principal motivo, sino el pretexto, de las habilitaciones de este tipo.

Existen algunos puntos a tomar en cuenta, para evitar de algn modo el crecimiento descontrolado de las urbanizaciones de playa y de sus efectos que ponen en peligro el ecosistema del litoral:

Declarar intangibles ciertas zonas intermedias y estratgicas del litoral,

reglamentar y exigir una mayor densificacin de las zonas ocupadas o en proceso de ocupacin,

incentivar la habilitacin de albergues y hoteles, antes que urbanizaciones, utilizar sistemas constructivos que permitan un mayor uso de materiales biodegradables, proyectar alternativas eficientes para el tratado de las aguas servidas en los balnearios y fomentar en la poblacin una conciencia de los riesgos, inmediatos y a largo plazo, de usufructuar indiscriminadamente las posibilidades y alternativas de recreacin que nos permiten las playas.

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Metodologa

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IV.

METODOLOGA.

TRABAJO DE CAMPO: Recopilacin de datos (documentacin en Lima, Arequipa y Caman). Recopilacin de datos de campo (visita a la zona): - reconocimiento del terreno, - anlisis morfolgico, - levantamiento tipolgico, - documentacin fotogrfica, - encuestas. Evaluacin de recursos: - naturales (paisaje), - humanos (usuario, idiosincrasia, etc.), - materiales (posibilidades de materiales). Actividades desarrolladas en el lugar. Anlisis de la organizacin espacial. Anlisis de mercado: - oferta, - demanda. Comparacin de informacin documentada y realidad en el rea.

TRABAJO DE ESCRITORIO: Planteamiento del problema. Preparacin terica y conceptual - Bibliografa. Seleccin de informacin.

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Procesamiento de datos. Anlisis urbano - Diagnstico. Evaluacin de recursos: - naturales, - culturales, - humanos. Conclusiones generales. Recomendaciones. Propuesta de habilitacin. Propuesta de Viviendas.

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Anlisis

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V.

ANLISIS:

V.1.

ASPECTOS GENERALES:

V.1.a.

Ubicacin y Lmites:

El balneario Los Cerrillos I est ubicado en la provincia de Caman, distrito de Samuel Pastor, en la franja de playa a 7 km. al sudoeste de la ciudad de Caman y a 2 km. del balneario de La Punta Vieja. En esta franja se ubican los balnearios y est limitada por la carretera Panamericana Sur y las partes bajas de los cerros de las primeras estribaciones andinas al norte y por el mar al sur. Se extiende 9 km. desde el balneario de El Chorro hasta el de Las Cuevas, teniendo una seccin de 800 m. en El Chorro, reducindose a la altura de Los Cerrillos I a 600 m. y progresivamente hasta 100 m. a la altura de Las Cuevas.

Los Cerrillos I se ubica entre la Panamericana Sur, a la altura de los kilmetros 840.8 y 841.9, y el Ocano Pacfico. Limita por el norte con terrenos eriazos del estado, por el este con el balneario de Las Brisas, por el sur con el Ocano Pacfico y por el oeste con el balneario ampliacin La Punta. Comprende un rea de 576,879.30 m2 (aproximadamente 57.7 Has) (ver plano II - III.3. Resea histrica del balneario de Caman).

V.1.b.

Clima:

La caracterizacin climtica de la ciudad de Caman y sus balnearios es de desierto sub-tropical. Los estudios climatolgicos efectuados hasta la actualidad se refieren nicamente al valle y a la ciudad, no existiendo estudios especficos en la parte del balneario. La cercana, pero, entre el valle y la zona de estudio sugieren cierta similitud de variables climticas. El carcter de la propuesta nos obliga a evaluar el clima en los meses de verano (enero, febrero y marzo) en trminos de confort y el resto del

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ao nicamente en trminos del mantenimiento de la edificacin y del eventual mobiliario.

La temperatura mxima en el valle de Caman en los meses de verano oscila entre 28 0C y 30.5
0

C, mientras que la mnima va entre los 19 0C y 21 0C. Las temperaturas mnimas llegan hasta los 6 0C en

los meses de mayo hasta agosto. La temperatura media anual est comprendida entre los 17 0C y los 19
0

C.

Las horas de sol en los meses de verano, debido a la casi inexistente nubosidad y al recorrido del sol, llega de 10 a 12 horas al da, reducindose considerablemente esta cantidad en el resto del ao. Dada la localizacin en latitud del balneario (-160 38), la inclinacin del sol en los meses de verano no es considerable. En las maanas y tardes se inclina ligeramente hacia el sur, manteniendo esta inclinacin en el resto del da, aunque ms leve, en el mes de enero. En febrero y marzo, principalmente en este ltimo mes (da 21), el sol hacia el medioda llega a inclinarse hacia el norte con una altura de 830 11 al medioda (azimut 0000).

Con respecto a los vientos, por su ubicacin geogrfica, orientacin y conformacin geomorfolgica, el valle de Caman presenta abisales o brisas diurnas del sudeste durante un promedio de 14 horas al da. El resto del da (en las noches), existen terrales del noroeste. Los vientos en verano alcanzan una velocidad mxima de 3m./seg., teniendo un promedio de 1m./seg.

Las precipitaciones pluviales en el valle de Caman, a la altura de la ciudad y del balneario, prcticamente son inexistentes. Las pocas veces que se presenta el fenmeno de las lluvias es entre los meses de junio a septiembre, aunque generalmente en forma de garas o lloviznas.

La humedad relativa media en los meses de verano vara entre 75% y 85% (datos del valle),

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Datos Climticos
Estacin: Valle de Caman
Fuente: SENAHMI. Arequipa - Per

Humedad Relativa
Enero 1994 1995 84 76 Febrero 75 74 Marzo 76 84

Temperatura Mxima
Enero 1994 1995 28.1 30.1 Febrero 28.4 30.5 Marzo 27.9 28.9

Temperatura Mnima
Enero 1994 1995 20.5 21 Febrero 20.4 19.6 Marzo 19.2 19.7

35 30 25 20 15 10 5 0 Enero Febrero Marzo Promedio Anual (Media) 1994 1995

35 30 25 20 15 10 5 0 Enero Febrero Marzo Promedio Anual (Media) 1994

1995

Vientos por Horas


Enero Hora 1994 1995 Promedio 07:00 S-1 SW-1 S-1 13:00 S-1 S-2 S-2 19:00 S-1 S-1 S-1 07:00 CAL CAL CAL Febrero 13:00 S-1 S-3 S-3 19:00 S-1 S-1 S-1 07:00 S-1 CAL CAL Marzo 13:00 S-1 S-3 S-3 19:00 S-1 S-1 S-1

Recorrido del Sol Latitud: -16o 38'


A B C D E F G 21 21 21 21 21 21 21 Junio Julio - Agosto Agosto - Abril Septiembre - Marzo Octubre - Febrero Noviembre - Enero Diciembre

La zona sombreada indica las horas de sol en momentos crticos: los meses de verano (enero, febrero y marzo), y las horas mas calurosas (de 09:00 hrs. a 15:00 hrs.).

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siendo un poco mayor en la zona del balneario y mayor an en los meses de invierno.

V.1.c.

Topografa:

El delta del valle de Caman, donde se encuentra la ciudad, es un rea plana de relativa y muy leve pendiente hacia el noreste y forma parte del abanico aluvial del valle. A lo largo del balneario la pendiente es tambin poco significativa hacia el norte.

A la altura del balneario Los Cerrillos I, entre la lnea de alta marea y la zona de playas se advierte un desnivel de 1.20 m., y entre esta y la Va Malecn el desnivel es de 0.60 m. (desnivel total 1.80 m.). Existe un nuevo desnivel a partir de la Va Malecn, que viene a ser el sector de la habilitacin de las lotizaciones, y va desde los 1.80 m. hasta los 5.00 m. (en una seccin de 400 m., la pendiente es de 1.75 % aproximadamente). Existe luego una pendiente a la altura de la Panamericana Sur y a unos metros ms (1 a 3m.) la pendiente evidencia el inicio de los primeros cerros.

Estas caractersticas son similares a lo largo de toda la franja, especialmente entre el balneario de La Punta Vieja y Los Cerrillos II; ms hacia el este, los primeros cerros de las estribaciones andinas se acercan progresivamente a las orillas del mar, estando hasta a 100 m. de ella en Los Cerrillos III y Las Cuevas.

V.1.d.

Suelos:

La ubicacin geomorfolgica de la franja de playa, en relacin al valle de Caman determina las caractersticas y propiedades del suelo. El valle est conformado por un manto aluvial rodeado de los primeros contrafuertes andinos. Al lmite del valle, en la zona este del mismo, entre el mar y la pampa arenosa, se ubica la franja en donde estn asentados los balnearios. Esta franja es una llanura arenosa limitado por un mar de una costa baja y de un cordn litoral arenoso.

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El suelo del balneario Los Cerrillos I, al igual que el del resto de los balnearios, est conformado por arena y cantidades reducidas de limo y arcilla. Estos suelos se clasifican, por su composicin y consistencia, dentro de los suelos malos. Dado fundamentalmente que son arenas flojas, se la identifica tambin como un tipo de suelo colapsable.

La profundidad del nivel fretico en la ciudad de Caman varia entre 0.60 y 1.20 m. segn la poca del ao. En la zona del balneario, especficamente en Los Cerrillos I, se aprecia la presencia de humedad en la arena a partir de los 45 cm. de profundidad.

No existiendo ningn estudio de suelos efectuado en el balneario de Caman, se asume, por las evidencias anteriores, una resistencia del suelo mnima (0.5 kg./cm2).

V.1.e.

Paisaje natural:

El paisaje natural que rodea los balnearios de Caman es bastante singular. Al sur de ellos, a lo largo de toda la franja que conforman (9 km.), se encuentra la lnea de playa. Est separada entre 50 y 80 m. de la Va Malecn, conformando una orilla de arena fina, de una inclinacin casi imperceptible y sin presencia de peas, acantilados ni desniveles evidentes. Es una playa extremadamente amplia con un mar bastante movido y peligroso.

La configuracin natural de la franja de playa, junto con la Va Malecn, terminan dndole un aspecto montono en las zonas no consolidadas del balneario. A estas caractersticas se suma en los balnearios ya consolidados (La Punta Vieja y ampliacin La Punta Vieja) el desorden que generan los negocios y la inexistencia de un malecn, dndole al lugar un aspecto final desagradable y catico.

Paralela a la orilla y limitando con los balnearios, esta vez por el norte, se encuentran los cerros

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de las primeras estribaciones andinas. Arenosos, sin vegetacin y de pendiente y altura considerable, estos cerros entre plomizos y amarillentos terminan por conformar y limitar en gran medida la franja de playa.

Esta monotona en el paisaje se rompe abruptamente con la presencia de los campos de cultivo en la parte este del balneario La Punta Vieja y al norte de El Chorro. Principalmente sembros de arroz, de un verde intenso, marcan claramente el lmite del balneario con el valle.

Hacia el oeste los cerros se acercan progresivamente a la orilla, haciendo la franja cada vez ms angosta y con caractersticas diferentes. Los cerros llegan casi al mar a manera de acantilados de tierra. Las formas singulares que se aprecian en dichos cerros han originado que tanto a la zona como al balneario se les conozca por el nombre de Las Cuevas.

Vista General de los Balnearios de Caman (al frente "Ampliacin La Punta

V.1.f.

Infraestructura de servicios:

Cabe mencionar que hace aproximadamente una dcada no exista ningn tipo de servicios en todo el balneario, en ese entonces La Punta y El Chorro; actualmente El Chorro no cuenta an con ellos.

En la actualidad no existe una red de desage, lo que obliga a la construccin de silos y pozos spticos individuales para viviendas y comercios. Con respecto a las redes de agua, estas slo existen en los balnearios de La Punta Vieja y ampliacin La Punta Nueva, pero no todas las viviendas estn conec-

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tadas a ella. En la mayora de los casos se acude al servicio de un camin-cisterna, que llena bidones, cisternas o tanques elevados a la entrada de las viviendas. En los balnearios nuevos, incluyendo Los Cerrillos I, las viviendas se vienen construyendo con el sistema de distribucin interno de agua, dejndolo listo para el momento en que habiliten el servicio a domicilio.

Los balnearios de La Punta Vieja y ampliacin La Punta Nueva cuentan igualmente con una red de energa elctrica en condiciones de abastecer a todos los lotes, lo que sucede con una gran parte de ellos. El alumbrado pblico existe nicamente en estos balnearios y slo en sus pistas y plazas principales. En el resto de la franja, excepto en el balneario de El Chorro, existe una lnea de transmisin de 10 Kv. paralela a 40 m. de la Panamericana Sur y posibilita la construccin a futuro de sub-estaciones para los dems balnearios.

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V.2.

ASPECTO SOCIO-ECONOMICO.

Como en la mayora de balnearios en el Per, Caman presenta una coyuntura econmica de alto potencial, pues el crecimiento acelerado no slo es producto de la reactivacin econmica del pas, sino tambin porque se trata de un punto estratgico por ubicacin, magnitud y caractersticas. Esto convierte al balneario de Caman en un foco principal de atractivo turstico de veraneo en el sur del pas.

Esta breve evaluacin describe las posibilidades potenciales que presenta el balneario de Caman en un contexto mayor y determina la caracterizacin del grupo poblacional para el proyecto especfico y sus incidencias en las posibilidades del diseo arquitectnico.

Con respecto a la evaluacin de la demanda, esta pretende fundamentalmente reconocer y caracterizar al usuario potencial del proyecto especfico y sus exigencias respecto al consumo del espacio urbano y arquitectnico. As pues, se expondr informacin del usuario obtenida en encuestas realizadas en la temporada del ao 1996, las cuales se encuentran en el anexo de la presente monografa.

V.2.a.

Dinmica de los balnearios de Caman.

Caman es actualmente el principal balneario del departamento de Arequipa, pues rene el mayor nmero de veraneantes y es el de mayor magnitud. Adems en los ltimos cinco aos el movimiento econmico del balneario ha crecido notablemente.

Este crecimiento se debe en parte a la masiva confluencia de veraneantes arequipeos, los cuales han terminado de imprimir al balneario su especial caracterstica. Se podra decir que el balneario es producto de dos factores: la dinmica de los arequipeos y de la propia de los lugareos. Para un mejor entendimiento conviene describirlas por separado, manteniendo siempre presente que muchas de

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sus actividades se solapan y se interrelacionan, pues ellas mantienen un escenario comn.

La dinmica de los lugareos tiene como base la actividad agrcola, (base econmica del valle) pues los perodos de cosecha y distribucin coinciden con la temporada de verano. De esta manera aparecen las utilidades y el consiguiente crecimiento de bienes y servicios en el balneario. As, pues, las viviendas del balneario comienzan a poblarse a partir del mes de diciembre, llegando a su tope en el mes de febrero.

Socialmente se da una marcada segregacin poblacional en el uso de los servicios y del mismo balneario. Incluso existen sectores de playa en donde tienden a reunirse solamente determinados grupos. Esta segregacin es ms evidente entre los pobladores de Caman, pues los veraneantes que provienen de Arequipa mantienen cierta homogeneidad socioeconmica.

El balneario ve colmada su capacidad receptiva los fines de semana (especialmente fines de mes y en carnavales) por turistas, en su mayora arequipeos. Ellos tienden a entremezclarse con los lugareos pertenecientes a los estratos econmicos de mayor nivel, compartiendo los servicios (discotecas, bares, pubs, restaurantes, etc.) de mayor exclusividad, y por lo tanto, ms caros.

En relacin a la recreacin, esta se divide en tres grandes grupos: la dirigida a nios, a jvenes y a adultos. Los primeros tienen como principal y casi nico espacio recreativo a la playa, mientras tanto jvenes como adultos consumen adems otros espacios y por lo tanto su interaccin es la de mayor significacin.

Es importante mencionar que existe una rivalidad antigua entre arequipeos y camanejos, que ha producido y produce muchos enfrentamientos de diverso tipo, siendo las ms desagradables las

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peleas entre jvenes por la disputa sobre la hegemona de ciertos espacios y que con frecuencia van acompaadas por el consumo de alcohol.

Finalmente cabe sealar que la poblacin joven, por ser la ms numerosa, es la que caracteriza principalmente el movimiento del balneario y por lo tanto este se asocia directamente con entretenimiento, aventura y diversin. Se determina pues, la necesidad de una arquitectura y de espacios pblicos que contemplen matices de fresca, ligera, agradable y entretenida.

V.2.b.

Potencial turstico.

El valle de Caman es un lugar de gran belleza y riqueza natural por contar con extensas reas de cultivo adyacentes a una gran franja de playa, que va estrechndose al sur por la presencia de las primeras estribaciones andinas. Ellas conforman finalmente, junto con la orilla del mar, el espacio natural de los balnearios. Presenta igualmente excelentes condiciones climticas durante el verano.

En esta franja de playa existen diversos balnearios a manera de islas (no estn an completamente consolidados), otorgndole una condicin especial pues se puede encontrar sectores heterogneos en funcin a la consolidacin, densidad, paisaje, servicios, privacidad y otros.

El lugar presenta caractersticas favorables para el turismo de aventura, pues los cerros adyacentes permiten actividades como el trecking, el sandboard, el motocross, el parapenting, paraceiling, etc. La plataforma de playa presenta amplias posibilidades para acondicionamiento de equipamiento recreativo de diferentes caractersticas. Adems la futura implementacin del club nutico, contemplada por el consejo, considera la construccin de muelles y embarcaderos, lo que cambiara la dinmica marina en favor de la prctica de un mayor nmero de deportes acuticos. V.2.c. Tendencias de la oferta.

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Actualmente el balneario de Caman se encuentra ocupado de manera desordenada. La totalidad de los terrenos ha sido dispuesta y cuentan con propietarios, por lo que se entiende que la oferta ha sido colmada. Las zonas con mayor ndice de ocupacin presenta un gran desorden en lo que respecta a los servicios y equipamientos. No existe un control efectivo sobre el uso del suelo y la especulacin de los terrenos.

Casi la totalidad de los lotes se encuentran sin cercar o a medio construir y han sido adquiridos en su mayora por arequipeos pertenecientes a la clase econmica media y media-alta. Respecto a los lotes comerciales, estos se encuentran ocupados principalmente por los propios pobladores de Caman.

V.2.d.

Tendencias de la demanda.

La reactivacin econmica de los ltimos aos signific en el valle de Caman la entrada de capital que incidi en la productividad agrcola del valle, al igual que en los valles ms prximos, como Majes o Arequipa. Este fenmeno econmico tuvo sus primeros frutos como excedente en los aos 1993 y 1994.

Teniendo en cuenta la mentalidad en un medio que basa sus relaciones a partir de las actividades rurales, la manifestacin de celebracin por el trmino de un periodo de prdidas agrcolas (pues debemos sumar a la crisis econmica de los aos anteriores, la prdida en las cosechas de arroz del valle en los ltimos cinco aos) alcanz su punto mximo el ao de 1994. En este periodo se dio un inusitado aumento en el flujo turstico teniendo como consecuencia el desborde de la actividad econmica de los servicios de temporada. Se pueden mencionar como hechos ms importantes los siguientes:

lotizacin y venta total de terrenos en los 7 kilmetros de franja de playa, especulacin de los terrenos y en la oferta de los servicios en el balneario el dficit en la capacidad receptiva del balneario en trminos de servicios y la subsiguiente

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informalidad como respuesta al desequilibrio entre oferta y demanda.

Si bien esta figura econmica disminuy notablemente para el verano del ao 1996 y 1997, an se presenta un crecimiento econmico con un ritmo ms moderado, donde lo ms importante ha sido el rechazo del mercantilismo por parte de la demanda y la aparicin de algunos proyectos de inversin que sugieren un aprovechamiento ms inteligente y racional de los recurso tursticos. Algunos ejemplos de esto se aprecian en agrupamientos para conjuntos de vivienda, centro comerciales y recreativos y el proyecto del club nutico de Caman.

No existen cifras sobre la cantidad de veraneantes que acuden a Caman en los meses de verano, pero es evidente tanto la tendencia al crecimiento en los ltimos aos, as como lo es casi nicamente en los meses de verano. Es as como podemos ver que los establecimientos de hospedaje en Caman (hoteles y hostales) han aumentado su capacidad en nmero de camas de 336 en 1994 a 532 en 1995 (158 % ms camas). Ms importante an es la estadstica que muestra el aumento de estos establecimientos dentro de la regin Arequipa, en donde la cantidad de hoteles representaba en 1994 el 7.14 % del total y en 1995 el 9.31 %, dato que confirma igualmente la tendencia del crecimiento del sector turismo en el resto de la regin y del pas. Las datos de la garita de control de Caman (camino a Arequipa), arrojan cifras que dan una clara idea del flujo vehicular en el transcurso del ao, y se resalta el aumento considerable del mismo en los meses de enero y febrero (ver cuadro). Lo que nos da este cuadro es ms una idea de la dinmica temporal, ante la falta de certeza de la cantidad de viajeros que permanecen en la ciudad de Caman y sus balnearios. En el caso de los datos de los establecimientos de hospedaje, se tomar en cuenta que estos no consideran aquellos informales, que son muchos en el balneario, as como las limitaciones de las entidades pblicas en el control de los mismos entre un ao y otro. V.2.e. Identificacin del usuario.

Dentro de los usuarios del balneario, el grupo que corresponde al de consumidores potencia-

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Datos Econmicos
Fuente: Ministerio de Industria, Comercio, Turismo e Integracin. Arequipa - Per. Ex- Peaje Municipal. Municipalidad Provincial de Caman.

Establecimientos de Hospedaje en Caman


Hoteles y Hostales en Caman
1000 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0 Habitaciones Camas 1994 1995

Aos / Cantidad Habitaciones 1994 1995 336 532

Camas 581 919

Dos Una Tres estrella estrellas estrellas

Total 12 19

11 14 4

1 1

Hoteles en Arequipa
Aos / Cantidad Regin Arequipa 1994 1995 168 204 Caman 12 19 % de la Regin 7.14 9.31

Flujo Vehicular - Agosto 1994 a Mayo 1995


7000 6000
Los datos numricos se encuentran en el anexo

5000 4000 3000 2000 1000 0


Agosto 94 Setiembre 94 Octubre 94 No viembre 94 Diciembre 94 Enero 95 Febrero 95 M arzo 95 A bril 95 M ayo 95

Automovil

Camionetas

Camiones

Omnibus

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les del proyecto de viviendas, es el de la poblacin de sectores medio y medio-alto. La inclusin del sector medio a las posibilidades de adquirir una vivienda, responden a las condiciones de crdito a las que estn sujetos actualmente.

Este grupo poblacional pertenece a la ciudad de Arequipa en su mayora. El precedente ms inmediato que se puede manejar, para la identificacin de un usuario tipo, as como de sus posibilidades en inversin, es el de las manzanas de vivienda que actualmente se estn edificando en el balneario Los Cerrillos I (ver ficha de arquitectura No 10 del anlisis tipolgico). Estas viviendas pertenecen en su totalidad a catedrticos de una universidad privada en Arequipa que se organizaron para construir el conjunto. El costo de la viviendas oscilan entre los $6,000 y $8,000, incluyendo en el costo la construccin del casco de la vivienda, adems de la habilitacin de los servicios bsicos (redes de agua y electricidad). El costo de los terrenos de toda la franja de playa en 1994 fue entre $ 5 y $ 20 el m2, con lo que un lote de rea promedio (200 m2) costaba aproximadamente $ 2,000 ; finalmente se dejaron los precios al juego de la oferta y la demanda.

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V.3.

ASPECTOS FORMALES Y ESPACIALES.

Esta parte del anlisis contempla la evolucin en el tiempo del balneario de Caman y el posterior estudio de los aspectos formales y espaciales de los espacios pblicos y de las viviendas de los balnearios de Caman en la actualidad; desarrolladas en base a fichas grficas. El enfoque del trabajo motiva este tipo de presentacin, permitiendo una identificacin ordenada y sistemtica de los elementos mencionados, as como de las caractersticas principales que ellos encierran y con las que se corresponden.

La especial valoracin del espacio dentro de las caractersticas arquitectnicas y urbanas, determina la necesidad en todos los casos de desarrollar esquemas de plantas y cortes, as como mostrar vistas que permitan percibir e identificar tales caractersticas de dichos espacios. El material grfico est acompaado de una breve descripcin adjunta de la ficha.

Se ha desarrollado en total cuatro (4) fichas que contienen la descripcin de los espacios pblicos en base a cada uno de los balnearios de El Chorro, La Punta Vieja, ampliacin La Punta Nueva y Los Cerrillos I. En cuanto a las fichas arquitectnicas, estas contemplan el desarrollo de diez (10) viviendas ubicados en los balnearios anteriormente citados (El Chorro (2), La Punta Vieja (4), ampliacin La Punta Nueva (3) y Los Cerrillos I (1)). Tanto el levantamiento de las viviendas, como el de los espacios pblicos, fueron realizados entre los meses de enero y marzo de 1996.

Al final de las fichas, tanto de los espacios pblicos como de las viviendas, se presentan las conclusiones referidas a los aspectos formales y espaciales de los balnearios.

57

V.3.a.

Evolucin del balneario de Caman.

La evolucin del balneario de Caman contempla tres posiciones: 1.- LA DEHESA: En relacin a la Dehesa, solo se tiene como referencia la descripcin sealada en el siguiente captulo (V.3.b.), a partir de la cual se esquematiza el siguiente grfico. Solo se
Ramadas

puede sealar la idea de corredores espaciales que desembocan al mar y la ramada como espacio de transicin.
PLAYA

2.- EL CHORRO: El balneario de El Chorro apareci inicialmente con dos viviendas de familias cercanas (Grfico I). Luego se fueron sumando colateralmente otras viviendas ms. Con el tiempo fueron apareciendo en las zonas posteriores y perpendicularmente
PLAYA Grfico I PLAYA

mayor cantidad de viviendas (Grfico II). Es importante sealar que este agrupamiento y crecimiento fue siempre espontneo y desordenado. Ello signific finalmente que nunca se llegue a definir manazas hasta la actualidad, en que el balneario est prcticamente abandonado (grfico III).
PLAYA Grfico III Grfico II

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3.- LA PUNTA: Paralelamente al creciminento de El Chorro apareci el balneario de La Punta a 1 Km. al este, convirtindose finalmente en el balneario principal. Bsicamente consista en viviendas alrededor de una gran explanada y viviendas que avanzaban hacia el mar y se disponan paralelamente a este.
PLAYA

En las etapas mostradas en los Grficos I y

Grfico I: Hasta la dcada del 60.

II, debe sealarse que la ocupacin del territorio (achurado) era casi completa. Si bien prcticamente todas las viviendas eran de achn y caa, las manzanas estaban completamente definidas, lo cual transmita una imagen de consolidacin total. Las calles estaban igualmente definidas pues prcticamente todas las viviendas mantenan una altura similar, adems de existir una mayor presencia de vegetacin; palmeras de gran altura que hacan de acentos verticales.

Finalmente, en la actualidad, el nivel de consolidacin es incipiente. En el Grfico III se expresa mayormente el terreno utilizado y no el construido. Se entiende por lo mismo que la densidad ha decrecido
PLAYA Grfico II: Hasta la dcada del 80.

59

acompaado del cambio de materiales de las viviendas, pues no todos los ocupantes alcanzaron esa renovacin. Actualmente existe un gran porcentaje de viviendas semiconstruidas, terrenos cercados y baldos.

PLAYA Grfico III: Situacin actual.

60

V.3.b.

Caractersticas de Espacios Pblicos.

Los balnearios desarrollados son El Chorro, La Punta Vieja, ampliacin La Punta Nueva y los Cerrillos I, debido a que actualmente estn consolidados o en proceso de consolidacin. El orden responde a la antigedad de los mismos en conjunto, y no siempre de las plazas o calles que en ellos se han conformado; la referencia se da en cada una de las explicaciones individuales.

En la ficha de cada balnearios, se ubica dicho balneario con relacin a los otros y a la carretera Panamericana. A esto le sigue una breve descripcin formal del balneario y una representacin grfica de la trama urbana. Se describe igualmente las caractersticas formales de las calles y las plazas, procurando la representacin en plantas, cortes y vistas. Por ltimo se presenta el mobiliario urbano existente, la descripcin formal y su ubicacin en el contexto. Dentro de toda esta descripcin, paralelamente se da la referencia a la dinmica que se presenta en cada uno de los elementos.

La presentacin de los esquemas de trama urbana estn a una escala de 1/5,000, salvo en los balnearios de ampliacin La Punta Nueva y Los Cerrillos I, los cuales estn a una escala de 1/10,000 (ver escala grfica en las fichas). Tanto las calles como las plazas se encuentran a una escala de 1/2,500. Las vistas de las plazas, calles y ornamentos han sido obtenidas a partir de fotografas, salvo el ornamento de El Chorro, que es un apunte en isometra.

El balneario de La Dehesa, actualmente inexistente como tal (ver III.3. Resea histrica de los balnearios de Caman), representa un punto de partida para el anlisis dada su antigedad y lo que representa en trminos tipolgicos. En la actualidad se le conoce como La Dehesa al casero ubicado a 50. m de la playa, pero que mantiene su ubicacin con respecto a lo que en algn momento fue el balneario, aunque su configuracin urbana y arquitectnica no mantiene referencias evidentes. No es posible la representacin por medio de fichas de este balneario, debido a la ausencia de material grfico para su

61

evaluacin. Por este motivo solo mencionamos a continuacin una breve y sinttica descripcin:

"[...en el antiguo balneario de la "Dehesa" haba casas de tres pisos, como la de D. Juan Jos Bueno; las de dos pisos, como la de D. Mariano Pastor, la de Don Manuel Pastor y la hermosa capilla que haba sido construida cuatro aos antes. El plano urbano constaba entonces de tres calles: Chorrillos al centro y las laterales, Bellavista y Callao, con importantes casas comerciales superiores a las del pueblo.]"19

Pues al parecer La Dehesa consista en tres calles perpendiculares a la playa y conformadas por casas de madera y otras de totora, caas y achones, estas calles remataban en una gran ramada de eucaliptos y esteras que a manera de malecn defina el espacio anterior a la playa.

Respecto a las viviendas de madera, algunas referencias orales sealan que estas eran aplicaciones, en pequea escala, de las casas victorianas del siglo pasado, y las viviendas de caa y totora eran anlogas a las que se presentan an en los balnearios de El Chorro y La Punta.

19

Morante, Jos Mara. Monografa de Caman, pag. 317.

Nmero de Ficha:

VIVIENDAS DE PLAYA EN CAMAN - ESTUDIO DEL BALNEARIO DE CAMAN Y PROPUESTA DE VIVIENDAS EN EL BALNEARIO "LOS CERRILLOS I"
UNIVERSIDAD RICARDO PALMA FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO FEBRERO-MARZO-1996

UBICACIN
La Punta Vieja ampliacin La Punta Nueva
Carre tera P aname ricana Sur

El Chorro
0 250 500 1000 Mts.

Los Cerrillos I

Ocano Pacfico

TRAMA URBANA

E L C H O R R O
N
0 50 100

El balneario de El Chorro se encuentra a 3 km. de la ciudad de Caman, est situado al norte de los dems balnearios y es actualmente el ms antiguo que an permanece en esta franja. Este balneario no ha llegado a consolidarse totalmente, a pesar de ello ya presenta signos de abandono. La falta de mantenimiento tanto de las viviendas como de los espacios pblicos se evidencian claramente. Sin embargo en los meses de verano, principalmente en enero y febrero, este balneario es regularmente frecuentado por pobladores casi nicamente de la ciudad de Caman. La trama evidencia cierta irregularidad al interior, debido a que el proceso de consolidacin del balneario se ha dado de manera desordenada y an no se culmina. La disposicin de las circulaciones y espacios pblicos evidencian la intencin de relacionar y conectar de una manera directa las viviendas y el propio acceso al balneario con la playa. El acceso vehicular se da de manera paralela a la playa y se complementa con circulaciones transversales, incluido el espacio pblico, que se conectan con una circulacin, tambin paralela a la playa, a manera de malecn. Entre el malecn y la lnea de playa hay una distancia aproximada de 70 m.

200 Mts.

Ficha 1 / Hoja 1 de 2

CALLES
La nica calle de uso vehicular es aquella que conecta el balneario con la carretera Panamericana y con el balneario de La Punta Vieja (ver detalle en el corte A-A de la Plaza 1). Las circulaciones al interior de una trama urbana desordenada e irregular, resultan de los espacios residuales entre los lotes o de la habilitacin para dar un acceso vehicular a la parte posterior de las viviendas.

PLAZAS
PLAZA 1:
Esta plaza se encuentra en la parte central del balneario y une directamente la va de acceso con el malecn, lo que la convierte en un lugar de paso casi obligado para acceder a la zona de playa. La consolidacin de las construcciones alrededor de ella es alta y junto con la glorieta generan un espacio regularmente contenido. Las construcciones que la circundan son viviendas en su totalidad.

A
N

25

50

100 Mts.

CORTE A-A

CORTE B-B

MOBILIARIO URBANO
La glorieta est ubicada en la plaza (1) del balneario (ver foto de plaza), entre el malecn y el inicio de la playa. Es una prgola de planta hexagonal y con un techo inclinado. El piso es de tierra apisonada y rodeada por un poyo de 45cm. de bloquetas de concreto, tarrajeado y que permite sentarse en el. Se ha dejado tres ingresos hacia el centro. Las seis columnas de caa de Guayaquil, en los vrtices del hexgono, soportan una cobertura inclinada y concntrica en base a vigas de caa de Guayaquil, sobre ellas un entramado de caas y esteras de mimbre. La sombra que genera esta prgola y la posibilidad de descanso la convierte en un lugar muy concurrido.
Glorieta en Plaza Principal

Ficha 1 / Hoja 2 de 2

Nmero de Ficha:

VIVIENDAS DE PLAYA EN CAMAN - ESTUDIO DEL BALNEARIO DE CAMAN Y PROPUESTA DE VIVIENDAS EN EL BALNEARIO "LOS CERRILLOS I"
UNIVERSIDAD RICARDO PALMA FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO FEBRERO-MARZO-1996

UBICACIN
El Chorro ampliacin La Punta Nueva
Carre tera P aname ricana Sur

250 500

1000 Mts.

La Punta Vieja
Ocano Pacfico

Los Cerrillos I

TRAMA URBANA

L V A I E P J U A N T A
N
0 50 100

El balneario de La Punta Vieja se encuentra a 5.5 km. de la ciudad de Caman y a 2.5 km. del balneario de El Chorro. Es el balneario que presenta un mayor nivel de consolidacin, pero, mientras el estado de conservacin de las calles, espacios pblicos y viviendas en las zonas alejadas de la playa le dan en conjunto una imagen de abandono, los negocios y el trnsito vehicular a lo largo del malecn terminan dndole un aspecto catico al lugar. Los veraneantes son principalmente camanejos. La trama urbana presenta un esquema de cierta ortogonalidad, en el que se destaca dos espacios principales y la circulacin que une la carretera Panamericana Sur con la Va Malecn, y a travs de este, con el resto del los balnearios. La Plaza Principal (1) crea una primera posibilidad de distribucin, a la vez de definir la ortogonalidad de su entorno y la jerarqua de las circulaciones, mientras la Plaza Grau (2) viene a ser el remate de la Va Malecn. Las circulaciones paralelas al malecn sirven de acceso a las viviendas, mientras las transversales conectan estas ltimas y los espacios pblicos con la playa. La seccin de la zona de playa a lo largo del balneario es de aproximadamente 55 m.

200 Mts.

Ficha 2 / Hoja 1 de 3

CALLES
Existen dos calles principales, que conectan perpendicularmente al malecn desde la plaza principal y la carretera, y son estas dos, junto con la Va Malecn, las nicas asfaltadas de todos los balnearios. Las calles secundarias, principalmente paralelas al malecn, se limitan a dar acceso a las viviendas y eventualmente para evitar las vas principales. En las vas principales se ubican mayormente negocios (bodegas y hostales) y en menor medida viviendas, mientras en la Va Malecn existe nicamente actividad comercial (hostales, restaurantes y discotecas). Es poco frecuente la existencia de veredas, existiendo nicamente frente a aquellas viviendas o comercios que optaron por habilitarlas, originando finalmente un aspecto mas desordenado. Malecn

Calle principal

Calle secundaria

25

50 Mts.

PLAZAS
PLAZA 1:

A esta plaza se le denomina la Plaza Principal, por lo que ( hasta la ltima dcada) fue el lugar ms concurrido del balneario, a excepcin de la zona de playa. Es la plaza mas antigua del balneario, a pesar de ello est nicamente consolidado aproximadamente un 85 % de su entorno, aprovechndose muchas veces los terrenos baldos para improvisar negocios de diversin. Sumada esta caracterstica a su extensin y la altura de las edificaciones, resulta un espacio poco perceptible. La glorieta ubicada en el centro ordena y ayuda a ubicar al transente. Actualmente existe una pista de chachicarts dentro de la plaza. Las edificaciones que delimitan la plaza son en su mayora viviendas, algunas abandonadas, existiendo tambin cinco hostales y una capilla.

A A

N CORTE A-A

B
0 25 50 100 Mts.

CORTE B-B Ficha 2 / Hoja 2 de 3

PLAZA 2:
N

25

50

100 Mts.

Esta plaza, a manera de inicio de la Va Malecn, ha sido remodelada y se ha consolidado en los ltimos aos. Est rodeada de construcciones terminadas y las pistas bien afirmadas y veredas de concreto que la rodean le dan un aspecto de consolidacin que no lo tiene ningn otro lugar en este balneario, ni en los otros. Las construcciones, muchas de ellas de dos pisos, cierran el espacio en tres de sus lados, dejando abierto el lado que da a la playa, resultando una plaza abierta a manera de malecn amplio. Sin embargo los elementos urbanos de la plaza, con un monumento escultrico en el centro, dos glorietas a los costados, veredas de concreto y csped, terminan dndole una imagen de parque. Un poco ms de la mitad de las edificaciones que circundan la plaza son viviendas, existiendo tambin hostales restaurantes y dos discotecas. Estas ltimas generan, principalmente los fines de semana, ruido y desorden que se extiende no slo a toda la plaza sino a algunas cuadras ms.

CORTE A-A

MOBILIARIO URBANO

Glorieta en Plaza Principal

Sealizacin de Calles

La glorieta de base octogonal en la plaza principal tiene el piso de concreto.(ficha 1), las columnas son de concreto y tiene un rea mucho mayor. La construccin del techo y la disposicin de los poyos es similar al del existente en El Chorro (ficha 1), salvo las columnas que son de concreto y la mayor rea del elemento. Las sealizaciones de calles son barras de fierro, de los que cuelgan dos carteles de metal sealando el nombre de las calles y remata en un tercer cartel de propaganda. Todo llega a medir 3 m. aproximadamente. Existen en la mayora de los cruces de calles del balneario evidencias de estos elementos, pero la humedad las ha oxidado y solo quedan las bases. En la plaza Grau (plaza 2) existen dos prgolas hexagonales que tienen de singular, que a diferencia de las existentes en otros espacios pblicos, tiene un techo hexagonal inclinado concntrico dividido en dos partes (ver foto) y la inexistencia de poyos o bancas al interior, desmereciendo el uso de descanso o paso, y limitndolo a un objeto decorativo. Otro elemento existente en la plaza Grau es la banca de madera. Son de diferentes colores, estn hechas en base a madera de eucalipto y estn ubicadas junto a las veredas interiores de la plaza, en pequeas plataformas de concreto. Al centro de la plaza hay un busto de bronce de Miguel Grau sobre un zcalo de concreto en forma de obelisco. Est sobre un montculo de csped y en donde hay igualmente dos astas de bandera.

Glorieta en la Plaza Grau

Busto de Miguel Grau

Banca en la Plaza Grau

Ficha 2 / Hoja 3 de 3

Nmero de Ficha:

VIVIENDAS DE PLAYA EN CAMAN - ESTUDIO DEL BALNEARIO DE CAMAN Y PROPUESTA DE VIVIENDAS EN EL BALNEARIO "LOS CERRILLOS I"
UNIVERSIDAD RICARDO PALMA FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO FEBRERO-MARZO-1996

UBICACIN
El Chorro La Punta Vieja
Carre tera P aname ricana Sur

250

500

1000 Mts.

ampliacin La Punta Nueva

Los Cerrillos I

Ocano Pacfico

TRAMA URBANA

L N A U E P V U A N T A
N
0 100 200

El balneario de ampliacin La Punta Nueva es adyacente al de La Punta Vieja y se encuentra an en proceso de consolidacin. El nivel de consolidacin y el descuido de las viviendas y espacios pblicos dan un aspecto de abandono en la mayor parte del balneario. A pesar de ello, debido a la actividad comercial que se da en la Va Malecn, es actualmente el balneario con mayor dinmica y al que acuden mayor cantidad de veraneantes, principalmente arequipeos. La trama del balneario evidencia un ortogonalidad definida en su totalidad por las circulaciones. Los espacios pblicos asemejan manzanas no construidas o mutiladas (1 y 3) o se enmarcan y limitan dentro de un sub-esquema y le dan un carcter de cierta privacidad (2). Las vas que llegan perpendicularmente a la va malecn, as como las paralelas a esta, cumplen una funcin de distribucin interna del balneario, puesto que el nico acceso directo de la Panamericana Sur se da por la va principal de La Punta Vieja, pasando luego por la Va Malecn. La seccin de playa a lo largo del balneario va mide entre 50 m. y 70 m.

400 Mts.

Ficha 3 / Hoja 1 de 3

CALLES
Las calles perpendiculares a la Va Malecn fueron concebidas para el acceso a la playa, pero estas son eventualmente utilizadas para el acceso a las viviendas. Las calles paralelas al malecn son de seccin menor y menos acudidas. La falta de consolidacin de las construcciones, que en su mayora son viviendas, no definen claramente las calles, principalmente en la zona adyacente a la Panamericana Sur. El trnsito vehicular es casi inexistente al interior del balneario, a diferencia de la Va Malecn en donde es intenso. La actividad en el malecn es exclusivamente comercial (restaurantes y discotecas). Malecn

Calle perpendicular (de acceso) al malecn

Calle paralela al malecn

25

50 Mts.

PLAZAS
PLAZA 1:
Esta plaza queda a un costado de la va de acceso principal al malecn, pero a pesar de ello y de su antigedad, es poco concurrido y pasa prcticamente desapercibido. El nivel de consolidacin de las edificaciones circundantes es regular, pero la mayora est en mal estado y muchas inutilizables. Por la inexistencia de pistas claramente demarcadas y veredas, se percibe un espacio no bien definido, aunque regularmente contenido, en donde el nico elemento que logra ordenarlo es la glorieta central. Se percibe una falta de tratamiento y un abandono, que tambin se ve reflejado en la glorieta. Las construcciones circundantes son viviendas en su totalidad.

A A

25

50

100 Mts.

CORTE A-A

CORTE B-B Ficha 3 / Hoja 2 de 3

PLAZA 2:

La plaza se encuentra entre cuatro manzanas cercanas a la carretera Panamericana, an en estado de consolidacin. La mayora de viviendas estn terminadas o en construccin, pero el mal estado de conservacin de estas y el descuido de la plaza le dan al espacio pblico un aspecto de abandono. La plaza es un espacio compuesto de dos subespacios comunicados y ligeramente desfasados. Los cuatro ingresos, que desde el exterior nacen en las partes medias de la cuadra, hacen de la plaza un lugar semicerrado y por el cual solo transitan los vecinos cuyas viviendas la circundan. La falta de tratamiento y el desorden de la plaza no permite distinguir la singular geometra que posee. Existen dos pozos de agua en cada uno de los dos espacios que conforman la plaza.

B
CORTE A-A
0 25 50 100 Mts.

CORTE B-B

PLAZA 3:

Esta pequea plaza est rodeada en tres de sus lados por edificaciones, teniendo el ingreso por una sola calle que termina en el malecn. Como una sustraccin de una manzana grande, por ser pequea, se percibe un espacio bastante contenido. No se contempla el uso vehicular al interior. En uno de los frentes existen viviendas abandonadas y en los otros dos se han habilitado (2) discotecas, por lo que la plaza es utilizada principal-mente en las noches.

A B B
N

25

50

100 Mts.

CORTE A-A

CORTE B-B

MOBILIARIO URBANO
La glorieta que se ubica en el centro de la plaza 1 (ver foto de plaza) es similar a la que se encuentra en la plaza de El Chorro (ficha 1), siendo las nicas diferencias el piso de concreto, la falta de tarrajeo del poyo y el mal estado de conservacin que presenta. En la plaza 3 tambin existe una glorieta hexagonal con piso de concreto y poyo, pero las columnas son de concreto y de seccin circular. Entre las columnas hay dinteles en base a caas de Guayaquil y en la parte alta del techo existe un orificio con una sobretecho pequeo a manera de linterna. Glorieta de plaza 1

Glorieta de plaza 3

Ficha 3 / Hoja 3 de 3

Nmero de Ficha:

VIVIENDAS DE PLAYA EN CAMAN - ESTUDIO DEL BALNEARIO DE CAMAN Y PROPUESTA DE VIVIENDAS EN EL BALNEARIO "LOS CERRILLOS I"
UNIVERSIDAD RICARDO PALMA FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO FEBRERO-MARZO-1996

UBICACIN
El Chorro La Punta Vieja ampliacin La Punta Nueva
Carre tera P aname ricana Sur

250

500

1000 Mts.

Ocano Pacfico

Los Cerrillos I

L C O E S R R I L L O S
N

TRAMA URBANA
El balneario Los Cerrillos I se encuentra a 7 km. de la ciudad de Caman y a 2 km. de La Punta Vieja. Este balneario se encuentra recin lotizado y est en proceso de consolidacin nicamente 8 pequeas manzanas. Las vas estn demarcadas, pero al igual que los espacios pblicos, no se encuentran an habilitadas. Salvo por algunas familias que ya habitan algunas viviendas en la zona en consolidacin, no se da an una dinmica de balneario. Los propietarios casi en su totalidad son de la ciudad de Arequipa. La trama urbana del balneario tiene un esquema ortogonal, y est claramente definido por calles principales que unen la Panamericana Sur con la Va Malecn perpendicularmente, y calles secundarias en sentido tanto perpendicular como paralelo al malecn. La disposicin de los espacios pblicos principales (1 y 4) evidencian una intencin de ordenar y organizar la trama a partir de las circulaciones, antes que de ser parte de ella y conformarla. Existen 8 calles principales que unen la carretera con el malecn, siendo el resto solo secundarias que se distribuyen paralelas con el nico fin de dar acceso a las viviendas. Es entre estas calles secundarias que se conforman los espacios pblicos de menor tamao, dndoles un aspecto de espacio privado (plaza 2). Esta disposicin es particular en el caso de la plaza 3, que adems de crear un espacio prcticamente cerrado, desordena el entorno de la manzana con retazos de reas verdes. La mayor parte de los terrenos del malecn a ser habilitadas se destinaron a comercios y clubes, salvo aquellas manzanas adyacentes a las plazas 2 y 3. La seccin de la playa a lo largo del malecn mide entre 40 m. y 60 m.

4 1

I
200 400 Mts.

100

Ficha 4 / Hoja 1 de 3

CALLES
Las calles estn claramente jerarquizadas por la direccin y/o seccin de las mismas. Las calles principales son aquellas perpendiculares al malecn, de seccin ancha (24 m.) y que permiten un acceso directo a la zona de playa desde la carretera Panamericana. Aquellas calles que son paralelas al malecn o de seccin menor (12 m.) son secundarias y permiten el acceso a las viviendas. Salvo en la Va Malecn, en el resto del balneario no se darn actividades comerciales ni recreativas. Se ha contemplado la existencia de veredas y bermas en todas las calles, inclusive en la Va Malecn.

Calle principal
0 25 50 Mts.

Calle secundaria

PLAZAS
PLAZA 1:
Esta plaza queda limitada por dos calles principales que unen la carretera Panamericana con el malecn y dos manzanas de vivienda. A los cuatro lados existen pistas anchas de doble sentido, llegando dos ms desfasadas a mitad de la plaza. El espacio, considerando construcciones a futuro de mximo dos pisos en su contorno, resultar amplio y abierto. No existe, al igual que en las otras plazas del balneario, planos, esquemas o especificaciones que contemple el diseo de los mismos. Los lotes que la rodean, son destinados para viviendas. N

B
CORTE A-A

25

50

100 Mts.

CORTE B-B

PLAZA 2:

La plaza est dentro de manzanas destinadas a un conjunto de viviendas, actualmente en construccin, todas ellas pertenecientes a profesores de la Universidad Catlica de Arequipa. Debido al tamao de la plaza, a la estrechez de las calles que la conforman y a la altura de la edificaciones (1 y 2 pisos), se percibe un espacio contenido y semicerrado. La disposicin de las calles que la conforman supone que difcilmente ser utilizado por transentes que no residan en la plaza o en los alrededores.

25

50

100 Mts.

CORTE A-A

CORTE B-B Ficha 4 / Hoja 2 de 3

PLAZA 3:
Este singular espacio est prcticamente envuelto por una manzana, teniendo solamente un acceso estrecho, que sale directamente al malecn. La plaza, al margen del tratamiento que se le de y a la altura de las viviendas, se percibir contenido y cerrado. La forma irregular de la manzana, al estar circundada por otras rectangulares, determina la aparicin de pequeas jardineras triangulares en tres de sus extremos.

CORTE A-A

N CORTE B-B

25

50

100 Mts.

PLAZA 4:

B
Este gran espacio, similar a la Plaza 1 del mismo balneario en cuanto a su tamao y emplazamiento, tiene la singularidad de tener todo un frente completamente abierto a un rea verde que colinda con la carretera Panamericana. La sensacin de un espacio completamente abierto y desbordado es lo que sugiere esta plaza. En la cuadra frente a la Panamericana Sur se ha contemplado la ubicacin de una iglesia, una municipalidad y un puesto policial; en ambos lados que restan de la plaza, entre la Panamericana Sur y el equipamiento, se contempla la construccin de viviendas.

B
CORTE A-A
0 25 50 100 Mts.

CORTE B-B

MOBILIARIO URBANO
No existe ninguna referencia a elementos urbanos en los planos de la urbanizacin, y el rea en proceso de habilitacin an no se evidencia algn tipo de mobiliario urbano. Ficha 4 / Hoja 3 de 3

73

V.3.c.

Caractersticas Arquitectnicas.

Las viviendas desarrolladas fueron elegidas a partir de la consideracin de identificarlas subjetivamente como las ms representativas del balneario, as como a la posibilidad de efectuar el levantamiento y la elaboracin de la ficha. La secuencia de las viviendas responde a un criterio de ordenamiento cronolgico, desde la ms antigua, hasta la ms reciente. La dificultad en establecer dicha condicin se debe principalmente al estado de conservacin de las viviendas, producto de lo perentorio de sus materiales y el abandono de muchas de ellas.

La ficha presenta en primer lugar la ubicacin de la vivienda con respecto al balneario donde se ubica. Se desarrolla luego grficamente la descripcin espacial de las viviendas en base a esquemas de planta, cortes y elevacin. Luego se define la situacin de esta con respecto al lote y se presentan las medidas y reas del lote y el rea construida. En la ltima parte se desarrolla de manera sintetizada la descripcin de la organizacin espacial de la vivienda y las caractersticas de los sistemas constructivos, ambientales, de acabados e instalaciones.

Los esquemas de planta, cortes y elevaciones de las viviendas se encuentran a una escala de 1/ 100, mientras los esquemas de lote se encuentran en 1/500. Tanto las vistas interiores de la vivienda, como las vistas de los detalles o esquemas constructivos se han obtenido a partir de fotografas y de apuntes.

Nmero de Ficha:

VIVIENDAS DE PLAYA EN CAMAN - ESTUDIO DEL BALNEARIO DE CAMAN Y PROPUESTA DE VIVIENDAS EN EL BALNEARIO "LOS CERRILLOS I"
UNIVERSIDAD RICARDO PALMA FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO FEBRERO-MARZO-1996

UBICACIN

Calles Principales: 1. Av. El Chorro 2. Av. La Punta 3. Va La Costanera 4. Calle La Marina 5. Calle El Sol 6. Calle Los Yuyos 7. Calle E. Pirola 8. Calle Las Palmeras 9. Calle Punta Sal

Carre tera P aname ricana Sur


7 4

El Chorro

La Punta Vieja 5
8

ampliacin 9 La Punta Nueva


3

100 200

500 Mts.

Ocano Pacfico

PLANTA

DORMITORIO - 6

DORMITORIO - 7

DORMITORIO - 4

DORMITORIO - 5

B
DORMITORIO - 2 DORMITORIO - 3

DORMITORIO - 1

COCINA

0.50

1.00

3.00 Mts.

A
Ficha 1 / Hoja 1 de 4

CORTE A-A

CORTE B - B

Ficha 1 / Hoja 2 de 4

0.50

1.00

3.00 Mts.

ELEVACIN
0 0.50 1.00 3.00 Mts.

LOTE VISTA INTERIOR

Vista del espacio principal (central), desde el ingreso principal. El mal estado de conservacin de la cobertura de techo y muros da un aspecto de abandono en el interior de la vivienda.

5.00

10.00 Mts.

Area de Lote: Area Construida:

405.00 m2 196.80 m2

Area Techada: Area Libre:

196.80 m2 208.20 m2

Frente de Lote: Profund. de Lote:

15.00 m 27.00 m Ficha 1 / Hoja 3 de 4

CARACTERSTICAS GENERALES
Esta vivienda fue habitada por ltima vez en la temporada de verano de 1995. La estructura est en mal estado de conservacin. Por las configuracin arquitectnica de la vivienda, que hasta hace una dcada caracterizaba casi la totalidad del balneario, viene a ser una de las ltimas de su tipo que permanece en La Punta Vieja. exterior, como el que se encuentra, a manera de celosa, en el espacio central, son entramados de caas dispuestas en diagonal. La viga cumbrera sobresale de la fachada 1 metro, con el fin de colgar provisionalmente un lamparn y permitir el uso de la parte frontal de la vivienda por las noches.

COLORES: ORGANIZACION ESPACIAL: No existe ningn trabajo de pintura en la La vivienda es de tipo compacta y se encuentra estructura, pisos ni muros. Las caas en los vanos de a un costado del lote, dejando un franja abierta y ventana en el interior son de color rojo. La puerta posibilitando el ingreso a la parte posterior. Muros de Los ambientes estn Achn dispuestos a lo largo de un eje de circulacin Columnas y vigas de proporciones que ya de eucalipto sugieren un espacio, que se refuerza como imagen debido a la Achones separacin en la parte central por una celosa. S I S T E M A Caa brava CONSTRUCTIVO: No cuenta con un sistema de Minbre cimentacin. El sistema de soportes es en base a prticos de columnas y vigas, donde los muros de achn cumplen una funcin de arriostramiento. La cobertura se basa en un sistema de parhilera y abarca todo lo ancho de la estructura. DETALLES CONSTRUCTIVOS Y MATERIALES DE CONSTRUCCION: El piso es de tierra apisonada, salvo el espacio central de la vivienda, en donde existe una losa de concreto. Debido a la falta de una cimentacin, los muros se apoyan directamente en el suelo. Los muros estn constituidos en base a achones dispuestos verticalmente y amarrados a tres caas horizontales, por lo que las unidades de muro llegan a ser autoportantes. Tanto las columnas como las vigas de amarre son de madera de eucalipto, siendo la viga cumbrera, as como las viguetas, de caa de Guayaquil. Las viguetas tienen un espaciamiento aproximado de 1.5 m. y sobre ellas hay caas dispuestas transversalmente cada 50 cm., encima de las cuales se apoya el recubrimiento de esteras de mimbre. VANOS Y ACABADOS: La puerta principal es un panel de madera contraplacada, no existiendo estas al interior de la vivienda. Los vanos de ventana tanto los que dan al

principal es de color celeste y tiene el marco de color verde. ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL: La orientacin de los vanos de ventana (Norte) permite el paso controlado de radiacin directa hacia el interior. A pesar de contar nicamente con dos vanos de ventana en toda la vivienda, el interior est moderadamente iluminado debido a que la radiacin se filtra por las esteras del techo y por los encuentros entre el techo y los muros. La ventilacin no es la ptima porque, a pesar de que los muros en los espacios interiores no llegan hasta el techo y que la estructura de estos permiten el paso restringido del viento, no existen las aberturas hacia el exterior necesarias para permitir una mejor ventilacin. Estas caractersticas, sumada a la naturaleza del material, hace que la humedad, y en menor grado, la temperatura, no estn controladas al interior. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS: La vivienda no cuenta con servicio de energa elctrica. Existe un pozo de agua en la parte posterior del lote. El desage se da al interior del lote por medio de un pozo sptico en el patio posterior.

Ficha 1 / Hoja 4 de 4

Nmero de Ficha:

VIVIENDAS DE PLAYA EN CAMAN - ESTUDIO DEL BALNEARIO DE CAMAN Y PROPUESTA DE VIVIENDAS EN EL BALNEARIO "LOS CERRILLOS I"
UNIVERSIDAD RICARDO PALMA FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO FEBRERO-MARZO-1996

UBICACIN

Calles Principales: 1. Av. El Chorro 2. Av. La Punta 3. Va La Costanera 4. Calle La Marina 5. Calle El Sol 6. Calle Los Yuyos 7. Calle E. Pirola 8. Calle Las Palmeras 9. Calle Punta Sal

Carre tera P aname ricana Sur


7 4

El Chorro

La Punta Vieja
2 5 8 6

ampliacin 9 La Punta Nueva


3

100 200

500 Mts.

Ocano Pacfico

PLANTA
A

DORMITORIO - 2

DORMITORIO - 3

B
DORMITORIO - 1

COCINA

ESPACIO PRINCIPAL

N
0 0.50 1.00 3.00 Mts.

Ficha 2 / Hoja 1 de 4

CORTE A-A

CORTE B - B

0.50

1.00

3.00 Mts.

Ficha 2 / Hoja 2 de 4

ELEVACIN
0 0.50 1.00 3.00 Mts.

LOTE VISTA INTERIOR

Espacio central visto desde la puerta posterior. Las camas en el dormitorio a la izquierda (dormitorio 3) estn hechas en base a madera de eucalipto y caas amarradas.
0 5.00 10.00 Mts.

Area de Lote: Area Construida:

448.00 m2 166.40 m2

Area Techada: Area Libre:

166.40 m2 281.60 m2

Frente de Lote: Profund. de Lote:

12.80 m 35.00 m Ficha 2 / Hoja 3 de 4

CARACTERSTICAS GENERALES
La estructura de la vivienda est en regular estado de conservacin, y fue habitada en Enero y Febrero de 1996. Las caractersticas arquitectnicas de la vivienda se mantienen an en casi todo el Balneario. ORGANIZACION ESPACIAL: La vivienda es de configuracin compacta y ocupa la parte delantera del lote, teniendo un patio en la parte posterior. La ausencia de otras viviendas alrededor, no permiten delimitarla exactamente. Los ambientes ntimos estn dispuestos alrededor de un espacio central techado, al cual se ingresa atravesando el espacio principal. Entre ambos existe un vano con entramado de caas a manera de celosa. Existe adems un acceso al lote en la parte posterior hacia el espacio central. SISTEMA CONSTRUCTIVO: No existe un sistema de cimentacin. El sistema de soportes es en base a prticos de columnas y vigas, en donde los muros cumplen una funcin de arriostramiento. La cobertura se basa en grava. Debido a la falta de una cimentacin, los muros se apoyan directamente en el suelo y estn constituidos en base a achones dispuestos verticalmente y amarrados a tres o cuatro caas horizontales. Las columnas, vigas y viguetas son de madera de eucalipto en rollizo. Las viguetas tienen un espaciamiento aproximado de 75 cm. en la estructura central inclinada y en las dos laterales, y 150 cm. en la estructura plana, en la parte delantera de la vivienda. Sobre ellas hay caas dispuestas transversalmente cada 40 cm., sobre las cuales se apoya el recubrimiento de esteras de mimbre con una torta de barro y yeso bastante delgada e irregular. VANOS Y ACABADOS: La puertas que dan al exterior de la vivienda, tanto en la parte delantera como a la parte posterior de la vivienda, son de achones dispuestos verticalmente y amarrados por caas de forma horizontal. No existen puertas al interior de la vivienda. Los vanos de ventana, tanto los que dan hacia el exterior, como aquellos que separan el espacio central de los dems ambientes, han sido trabajados, a manera de celosa, con entramados de caas dispuestas en diagonal. COLORES: No existe ningn trabajo de pintura en la estructura, pisos, vanos ni muros. Tampoco se evidencia algn tratamiento de conservacin para con los materiales de la estructura y acabados. ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL: La orientacin de los vanos de la fachada (NNE) permite que en poca de verano el paso de radiacin directa hacia el interior sea controlada. El espacio principal es iluminado directamente en las maanas, mientras en las tardes en sol penetra ligeramente en el espacio central de la vivienda. La iluminacin del interior de la vivienda es buena, debido al tamao y cantidad de vanos existentes, al material mismo de los muros y a las aberturas entre la estructuras de techos inclinados y planos. Estos mismos vanos y aberturas permiten una circulacin efectiva del viento a travs de todos los ambientes, principalmente del espacio central. El acabado del piso, as como la naturaleza misma del material de los muros, hace que la humedad no est completamente controlada, pero la temperatura hace que al interior se perciba una sensacin de frescura. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS: La vivienda no cuenta con servicio de energa elctrica, debindose colgar los lamparines en unos ganchos de fierro amarrados a las vigas. La vivienda cuenta con un pozo de agua en la parte posterior del lote a 6 m. de la vivienda. El desage se da al interior del lote por medio de un silo en el patio posterior.

Vano de Ventana:
Es un entramado de caas agrupadas de dos en dos y amarradas entre ellas por cordones de mimbre. Tiene un marco que se amarra a las columnas y a la viga, incrustndose las caas a los achones en la parte baja.

un sistema de parhilera que abarca el espacio central de la vivienda y estructuras que, en forma de U, rodean a la central con sistemas de vigas y viguetas. DETALLES CONSTRUCTIVOS Y MATERIALES DE CONSTRUCCION: El piso es de tierra apisonada con agregado de

Ficha 2 / Hoja 4 de 4

Nmero de Ficha:

VIVIENDAS DE PLAYA EN CAMAN - ESTUDIO DEL BALNEARIO DE CAMAN Y PROPUESTA DE VIVIENDAS EN EL BALNEARIO "LOS CERRILLOS I"
UNIVERSIDAD RICARDO PALMA FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO FEBRERO-MARZO-1996

UBICACIN

Calles Principales: 1. Av. El Chorro 2. Av. La Punta 3. Va La Costanera 4. Calle La Marina 5. Calle El Sol 6. Calle Los Yuyos 7. Calle E. Pirola 8. Calle Las Palmeras 9. Calle Punta Sal

Carre tera P aname ricana Sur


7 4

El Chorro

La Punta Vieja 5
2 8

9 6

ampliacin La Punta Nueva


3

100 200

500 Mts.

Ocano Pacfico

PLANTA

DORMITORIO - 4 DORMITORIO - 3

DORMITORIO - 2 DORMITORIO - 1

COCINA

ESPACIO PRINCIPAL

N A

0.50

1.00

3.00 Mts.

Ficha 3 / Hoja 1 de 4

CORTE A-A

CORTE B - B

0.50

1.00

3.00 Mts.

Ficha 3 / Hoja 2 de 4

ELEVACIN
0 0.50 1.00 3.00 Mts.

LOTE VISTA INTERIOR

5.00

10.00 Mts.

Vista del dormitorio (4) hacia el corredor que da al espacio principal. La separacin de este con el dormitorio principal (dormitorio 2) se da nicamente por un muro de achn de 2.10 m. de altura, compartiendo ambos la estructura de la cobertura de techo. Area Techada: Area Libre:
117.59 m2 169.91 m2

Area de Lote: Area Construida:

287.50 m2 117.59 m2

Frente de Lote: Profund. de Lote:

11.50 m 25.00 m Ficha 3 / Hoja 3 de 4

CARACTERSTICAS GENERALES
Esta vivienda no ha sido habitada por lo menos en las dos ltimas temporadas de verano (1995 1996), a pesar de estar ubicada frente al mar. La estructura est en mal estado de conservacin, faltando el techo del espacio principal y encontrndose algunos muros destruidos, principalmente a causa de la humedad de la zona. ORGANIZACION ESPACIAL: La vivienda es de tipo compacta y se encuentra en la parte delantera del lote, teniendo un acceso por la parte posterior para automviles. Los ambientes estn dispuestos a lo largo de un eje de circulacin que nace entre la cocina y el espacio principal y conduce a los dormitorios y al patio posterior. La parte posterior de la vivienda presenta un juego interesante de volmenes, logrado por la disposicin de los espacios y por la aparente ampliacin por adosamiento de algunos de ellos (ver foto). SISTEMA CONSTRUCTIVO: No cuenta con un sistema de cimentacin. El sistema de soportes es en base a prticos de columnas y vigas en donde los muros de achn cumplen una funcin de arriostramiento. El sistema de techos dispuesto una losa de concreto. Al no existir cimientos ni sobrecimientos, los muros se apoyan directamente en el suelo y ligeramente enterrados (5 cm.). Estos estn constituidos en base a achones dispuestos verticalmente y amarrados a cuatro caas horizontales, con lo que las unidades de muro llegan a ser autoportantes. Las columnas, vigas, viguetas y arriostres son de madera de eucalipto. Las viguetas tienen un espaciamiento aproximado de 1.5 m. en todas las coberturas y sobre ellas hay caas dispuestas transversalmente cada 80cm. en el techo del espacio principal y cada 30 cm. en las dems coberturas. Sobre estas caas se apoya el recubrimiento de esteras de mimbre. VANOS Y ACABADOS: Las puertas que dan al exterior de la vivienda son de paneles en base a achones dispuestos verticalmente con caas transversales, no existiendo estas al interior de la vivienda. Los vanos de ventana que dan al exterior, as como los que se encuentran, a manera de celosa, entre el espacio principal y la cocina, y entre el corredor y los dormitorios, son entramados de caas dispuestas en diagonal. COLORES: No existe ningn trabajo de pintura en la estructura, pisos, muros ni vanos. ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL: La orientacin de los vanos (SSO) controla el paso de radiacin directa hacia el interior. En el espacio principal y la cocina la radiacin directa se da por las tardes, pero de forma limitada. La iluminacin de los dormitorios es muy baja, a diferencia del espacio principal y la cocina, que debido a los vanos que dan al exterior se encuentran bien iluminados. La ventilacin es buena en el espacio principal por la existencia de los vanos y en los dormitorios a la derecha del corredor por la existencia de orificios en la parte superior del techo a dos aguas. En los dems dormitorios esta es casi inexistente, ya que solamente se da a travs de los vanos, hacia el corredor. Son estos ambientes los que estn menos iluminados y tienen el piso de tierra, hacindolos excesivamente hmedos. En el resto de la vivienda tanto la humedad como la temperatura estn adecuadamente controladas INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS: La vivienda no cuenta con servicio de energa elctrica. La disposicin de una cisterna a nivel del suelo en el patio posterior de lote responde a la necesidad de abastecerse de agua por medio de un camincisterna. En cuanto al sistema de desage, existe un ambiente de 9 m2 en la parte posterior del lote, en el cual se ha habilitado un silo.

es mixto. La cobertura del espacio principal y la cocina, que viene a ser la parte frontal de la vivienda, se basa en un sistema de vigas y viguetas conformando un techo inclinado. El corredor central tiene un sistema primario de vigas y viguetas que conforman un techo inclinado pronunciado a dos aguas. Los dormitorios a la derecha del corredor comparten una estructura inclinada con sistema de parhilera. El primer ambiente, a la izquierda del corredor, tiene un techo de forma piramidal en base a cuatro vigas que la conforman y el segundo ambiente tiene un techo plano en base a un sistema de vigas y viguetas. DETALLES CONSTRUCTIVOS Y MATERIALES DE CONSTRUCCION: El piso es de tierra apisonada, salvo los dos dormitorios a la derecha del corredor, en donde se ha

Ficha 3 / Hoja 4 de 4

Nmero de Ficha:

VIVIENDAS DE PLAYA EN CAMAN - ESTUDIO DEL BALNEARIO DE CAMAN Y PROPUESTA DE VIVIENDAS EN EL BALNEARIO "LOS CERRILLOS I"
UNIVERSIDAD RICARDO PALMA FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO FEBRERO-MARZO-1996

UBICACIN

Calles Principales: 1. Av. El Chorro 2. Av. La Punta 3. Va La Costanera 4. Calle La Marina 5. Calle El Sol 6. Calle Los Yuyos 7. Calle E. Pirola 8. Calle Las Palmeras 9. Calle Punta Sal

Carre tera P aname ricana Sur


7 4

El Chorro

La Punta Vieja
2 5 8 6

ampliacin La Punta Nueva


3

100 200

500 Mts.

Ocano Pacfico

PLANTA

DORMITORIO - 2

DORMITORIO - 3

DORMITORIO - 1

COCINA

A N

0.50

1.00

3.00 Mts.

Ficha 4 / Hoja 1 de 4

CORTE A-A

CORTE B - B

0.50

1.00

3.00 Mts.

Ficha 4 / Hoja 2 de 4

ELEVACIN
0 0.50 1.00 3.00 Mts.

LOTE VISTA INTERIOR

N
0 5.00 10.00 Mts.

Vista desde la puerta principal hacia la cocina. El muro a manera de celosa que separa los dos ambientes est hecho de ladrillo y fue construido posteriormente. El espacio principal abarcaba los dos ambientes y el dormitorio 1 era la cocina.

Area de Lote: Area Construida:

468.00 m2 118.20 m2

Area Techada: Area Libre:

101.77 m2 366.23 m2

Frente de Lote: Profund. de Lote:

12.00 m 39.00 m Ficha 4 / Hoja 3 de 4

CARACTERSTICAS GENERALES
Esta vivienda fue ocupada entre Enero y Febrero de 1996. La estructura est parcialmente deteriorada y la apariencia es de abandono ORGANIZACION ESPACIAL: Los ambientes estn organizados en forma de U alrededor de un espacio pequeo y descubierto, que a manera de hall controla la relacin entre la zona construida y la zona libre del lote. Existe un eje de simetra que organiza y define la estructura. SISTEMA CONSTRUCTIVO: El cimiento es corrido y el sistema de soporte es a base de muros portantes. La cubierta en la parte delantera de la vivienda es un techo plano en base a vigas y viguetas apoyadas en los muros transversales. En la parte posterior, en los dos dormitorios, VANOS Y ACABADOS: La puerta principal, que se usa slo en temporada, es un panel contraplacado de madera. En los vanos de puerta al interior de la vivienda existen ganchos para colgar cortinas. Los vanos de ventana que dan al exterior tienen barras de acero verticales, al igual que aquellos que dan al patio interior desde los dormitorios. Entre el espacio principal y la cocina se ha dispuesto, al parecer posteriormente, una trama de ladrillos a manera de celosa. COLORES: Los muros interiores son de color rosado y celeste, mientras en el exterior solamente de rosado. El escarchado est pintado, al igual que el techo y las vigas y viguetas. El color del piso es el de la tierra, pero oscurecido por el uso de brea. ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL: El ingreso de luz es limitado en todos los ambientes dada la orientacin y dimensiones de los vanos y por el color del piso y techo principalmente. Solo existe radiacin directa en los ambientes de la parte delantera de la vivienda, pero slo en las maanas y de manera descontrolada. Esto no impide la buena circulacin del viento a travs de los ambientes, resaltando la existencia de dos pequeos orificios romboidales de 15 x 15 cm. en los muros posteriores, lo que facilita esta circulacin. La sensacin de frescura al interior de la vivienda se debe igualmente al material y grosor de los muros, as como a la altura del techo en los dormitorios. A todo esto, la falta de luz, a pesar de la orientacin de la vivienda (Este-Oeste), genera una fuerte sensacin de humedad al interior. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS: La vivienda, a pesar de encontrarse frente a lo que fue hace unos aos la plaza principal, no cuenta con servicios de luz. Esto que obliga al uso de sistemas de iluminacin por combustible, principalmente el petromax. Para el abastecimiento de agua se cuenta con cilindros que un camin-cisterna peridicamente llena, no habiendo, pues, instalaciones internas. No es evidente un sistema de desage, lo que hace suponer la creacin de pozos spticos en la parte posterior de la vivienda slo por temporada.

existe para cada uno una estructura de cubierta igual e independiente con un sistema de par y nudillo. DETALLES CONSTRUCTIVOS Y MATERIALES DE CONSTRUCCIN: No es evidente el material del cimiento, aunque siendo el sobrecimiento de concreto, es de suponer que el cimiento sea en base de concreto y piedra. El sobrecimiento mide aproximadamente 20 cm. a partir del nivel del piso terminado. Todos los muros son de aparejo americano con ladrillos de adobe y de 40 cm. de ancho, que incluyen un recubrimiento de mortero de yeso de 1.5 cm. de ancho. El piso es nicamente tierra apisonada con asfalto. No existen columnas de amarre y las vigas y viguetas son de eucalipto en rollizo. El techo, tanto el plano como el inclinado, es en base a caas apoyadas sobre las viguetas. Sobre ellas hay esteras de mimbre y una torta de barro y yeso (ver foto).

Ficha 4 / Hoja 4 de 4

Nmero de Ficha:

VIVIENDAS DE PLAYA EN CAMAN - ESTUDIO DEL BALNEARIO DE CAMAN Y PROPUESTA DE VIVIENDAS EN EL BALNEARIO "LOS CERRILLOS I"
UNIVERSIDAD RICARDO PALMA FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO FEBRERO-MARZO-1996

UBICACIN

Calles Principales: 1. Av. El Chorro 2. Av. La Punta 3. Va La Costanera 4. Calle La Marina 5. Calle El Sol 6. Calle Los Yuyos 7. Calle E. Pirola 8. Calle Las Palmeras 9. Calle Punta Sal

Carre tera P aname ricana Sur


7 4

El Chorro

La Punta Vieja
2 5 8

9 6

ampliacin La Punta Nueva


3

100 200

500 Mts.

Ocano Pacfico

PLANTA
A

DORMITORIO - 3

DORMITORIO - 5

DORMITORIO - 2

DORMITORIO - 4

COCINA

DORMITORIO - 1

0.50

1.00

3.00 Mts.

Ficha 5 / Hoja 1 de 4

CORTE A-A

CORTE B - B

0.50

1.00

3.00 Mts.

Ficha 5 / Hoja 2 de 4

ELEVACIN
0 0.50 1.00 3.00 Mts.

LOTE VISTA INTERIOR

5.00

10.00 Mts.

Vista reconstruida desde el ingreso hacia la cocina (puerta de la izquierda) y el patio. El acceso a los dormitorios se da a travs de dicho patio.

Area de Lote: Area Construida:

526.50 m2 159.39 m
2

Area Techada: Area Libre:

121.76 m2 404.74 m2

Frente de Lote: Profund. de Lote:

13.50 m 39.00 m Ficha 5 / Hoja 3 de 4

CARACTERSTICAS GENERALES
La vivienda muestra signos de no haber sido habitada en las ltimas temporadas, a pesar de encontrarse ubicada frente a lo que fue la plaza principal del balneario. Las condiciones fsicas actuales la hace inhabitable, adems de mostrar un mal aspecto por las pintas en su paredes y lo destruido de su estructura. ORGANIZACION ESPACIAL: Los ambientes se organizan en forma de U alrededor de un patio-jardn central cerrado, que adems controla la relacin de los ambientes con el rea libre de la vivienda. Para llegar a este patio hay que pasar a travs de un espacio, que a manera de hall, comunica tambin a los ambientes naturales. Esta composicin muestra simetra al igual que la fachada. SISTEMA CONSTRUCTIVO: La estructura de la vivienda esta conformada por un sistema de cimiento corrido, un sistema de soporte en base a muros portantes y una cubierta que se divide en dos sistemas. En la parte delantera de la estructura existe un techo plano en base a vigas y viguetas que se apoyan en los muros, existiendo en la parte posterior dos cubiertas similares e independientes que pertenecen a los dormitorios, y que utilizan el sistema de parhilera. DETALLES CONSTRUCTIVOS Y MATERIALES DE CONSTRUCCION: El cimiento corrido es de concreto y piedra, mientras el sobrecimiento, que sobresale entre 5 y 10 cm. del nivel de piso terminado, es de concreto. El piso de los ambientes de la parte delantera de la vivienda es de concreto pulido, mientras en los dormitorios, en la parte posterior, es de tierra apisonada. En los muros se ha utilizado bloquetas huecas de concreto. A estas bloquetas de 40 x 18 x 15 cm. colocadas a manera de aparejo, con juntas de 2 cm., se les recubri nicamente en la fachada con mortero de concreto de un espesor de 2 cm. Todos los muros estn unidos por una vigas de amarre y existen entre ellas columnas que, al igual que las vigas, son de concreto armado. Los techos, de uno y otro sistema, utilizan viguetas de caa de Guayaquil con espaciamientos de 80 cm. y sobre ellas caas dispuestas transversalmente cada 40 cm. y esteras de mimbre. No es evidente el uso de algn recubrimiento de barro o algn otro aglomerante. VANOS Y ACABADOS: La puerta principal es un panel contraplacado y tienen un uso temporal. En los vanos de puerta al interior de la vivienda se usan cortinas, as como para dividir ocasionalmente los dormitorios. Los vanos de ventana que dan a la plaza (fachada) tienen nicamente barras de fierro verticales, mientras que aquellos que dan a la parte posterior de ella son aberturas verticales dispuestas por la colocacin misma de las bloquetas. El vano del espacio principal hacia el patio est trabajado con caas de Guayaquil dispuestas en forma vertical, mientras los vanos de los dormitorios al patio, por bloquetas huecas adornadas y de 40 x 40 cm. En la fachada se pueden apreciar 4 mochetas que se determinan por los 4 ejes longitudinales de la estructura y que refuerzan el ritmo que ya le dan los vanos a la fachada. COLORES: La fachada es de color verde agua, pero los muros interiores no estn pintados. Al no estar tampoco recubiertos, se aprecian directamente las bloquetas y sus juntas. Al piso, en la parte donde existe el enlucido, se trabaj con un color ocre rojizo. Las columnas, vigas, viguetas y techo no tienen un tratamiento especial de color. ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL: El tamao de los vanos permite, salvo en los dormitorios, el paso adecuado de luz, aunque la orientacin de estos (Este y Oeste principalmente), hace que en las maanas la radiacin sea directa en los ambientes que dan a la calle. Los vanos tambin permiten una circulacin de vientos que pasan a travs de toda la vivienda, y los orificios en los tmpanos de los techo de los dormitorios. La disposicin de los vanos asegura la corriente de vientos y una humedad controlada, pero a la vez, por la orientacin de estos, no controla la radiacin y determina una mayor temperatura. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS: El lote no cuenta con energa elctrica, y la utilizacin de sistemas como el petromax se hace necesario. El agua se consigue por medio del camincisterna, que llena los cilindros a la entrada de la vivienda. Existe un recinto de 1.2 x 1.2, a 9 m. de la vivienda en la parte posterior, donde se habilita provisionalmente un silo.

Esquema de bloquetas de vanos de ventana que presenta la vivienda (derecha), y diseos ms comunes en el balneario (abajo).

Ficha 5 / Hoja 4 de 4

Nmero de Ficha:

VIVIENDAS DE PLAYA EN CAMAN - ESTUDIO DEL BALNEARIO DE CAMAN Y PROPUESTA DE VIVIENDAS EN EL BALNEARIO "LOS CERRILLOS I"
UNIVERSIDAD RICARDO PALMA FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO FEBRERO-MARZO-1996

UBICACIN

Calles Principales: 1. Av. El Chorro 2. Av. La Punta 3. Va La Costanera 4. Calle La Marina 5. Calle El Sol 6. Calle Los Yuyos 7. Calle E. Pirola 8. Calle Las Palmeras 9. Calle Punta Sal

Carre tera P aname ricana Sur


7 4

El Chorro

La Punta Vieja
2 5 8

9 6

ampliacin La Punta Nueva


3

100 200

500 Mts.

Ocano Pacfico

PLANTA

DORMITORIO 1

DORMITORIO 2

B
ESPACIO PRINCIPAL

A N

0.50

1.00

3.00 Mts.

Ficha 6 / Hoja 1 de 4

CORTE A-A

CORTE B - B

0.50

1.00

3.00 Mts.

Ficha 6 / Hoja 2 de 4

ELEVACIN
0 0.50 1.00 3.00 Mts.

LOTE VISTA INTERIOR

Vista desde el espacio principal hacia el espacio central de la vivienda, desde donde se llega a los dos dormitorios. Las celosas de caa limitan la visin hacia la zona ntima.

5.00

10.00 Mts.

Area de Lote: Area Construida:

252.00 m2 73.80 m2

Area Techada: Area Libre:

73.80 m2 178.20 m2

Frente de Lote: Profund. de Lote:

9.00 m 29.00 m Ficha 6 / Hoja 3 de 4

CARACTERSTICAS GENERALES
Esta vivienda fue ocupada entre Enero y Febrero de 1996 y se encuentra en buen estado de conservacin, tanto su estructura como sus acabados. ORGANIZACION ESPACIAL: La construccin est nucleada en la parte delantera del lote, ocupando casi la mitad del rea construida. Los ambientes son adyacentes entre si y estn divididos por una circulacin en el eje de simetra que los compone. La fachada tambin est compuesta a partir de este eje, resultando simtrica toda la construccin. SISTEMA CONSTRUCTIVO: La vivienda se divide estructuralmente en dos partes. La primera, es la parte delantera y que da a la calle; el cimiento es corrido, el sistema de soporte es de muros portantes y la cubierta est conformada en base a un sistema de vigas y viguetas que definen un techo plano y que se apoyan en los muros. La segunda parte de la vivienda, que se refiere a la parte posterior o de los dormitorios no presenta cimentacin, el sistema de soporte es en base a columnas y vigas con cerramientos de paneles de caa autoportantes y la cubierta se resuelve en tres partes: dos laterales con sistema de parhilera y una central en base a vigas y viguetas en forma plana. DETALLES CONSTRUCTIVOS Y MATERIALES DE CONSTRUCCION: En la parte delantera de la vivienda el cimiento es en base a piedras y concreto, tiene un sobrecimiento de concreto que sobresale 20 cm. a partir del nivel de piso terminado y no esta recubierto al igual que los muros interiores. Los muros estn hechos en base a bloquetas huecas de cemento (40 x 18 x 15 cm.) dispuestas en aparejo, con juntas de concreto de 2 cm. Solamente ha sido recubierto con mortero de cemento el paramento exterior del muro de la fachada, as como los derrames de los vanos. Existen 8 columnas de concreto armado en los encuentros de los 4 ejes longitudinales y 2 transversales, pero nicamente una viga de amarre que se encuentra en el eje de la fachada, evitando tener dinteles en los vanos de esta. Las dems vigas son de eucaliptos en rollizo. En ellas se apoyan las viguetas, que tambin son de eucalipto y espaciadas 1 metro entre cada una. Sobre estas viguetas se han dispuesto transversalmente caas cada 50 cm. y sobre ellas esteras de mimbre. La parte posterior de la vivienda carece de cimiento y sobrecimiento, y la estructura portante esta hecha en base a eucaliptos en rollizo que conforman columnas empotradas en el suelo y vigas amarradas a las primeras. Entre columnas se han colocado cerramientos verticales en base un tejido de caas (ver grfico), que cumplen tanto la funcin de cerramiento y divisin de los espacios, como la de rigidizar la estructura. Las coberturas laterales, as como la
Columnas y vigas de Eucalipto

Muros de Caa

Caas

Caas y Carrizos Transversales

central, est conformada por eucaliptos en rollizo, sobre ellas caas y esteras de mimbre. VANOS Y ACABADOS: La puerta principal es un panel contraplacado, y es usado slo en temporada. Fuera de temporada el vano se tapa con un aparejo de bloquetas de cemento y mortero. En los vanos de las ventanas en la fachada se han dispuesto verticalmente Caas de Guayaquil. Los dos vanos que separan al espacio principal de los dormitorios han sido trabajados en base a una rejilla de caas con un marco de eucalipto. Esta misma solucin se ha manejado a manera de mampara de piso a techo, pero con un marco de caa, al separar el espacio principal de aquel que da a los dormitorios. COLORES: Los muros de bloquetas, tanto en la fachada como al interior de la vivienda, son de color blanco, junto con las columnas. Tanto la madera como las esteras, caas, y el piso de concreto no tienen un tratamiento de color. ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL: La orientacin de los vanos de ventana de la vivienda (Sur) impide la radiacin directa a travs de los vanos de la fachada, pero debido a las dimensiones de los vanos y a la penetracin de luz a travs del techo y las paredes de caa, la iluminacin al interior es buena. Esta misma disposicin de los vanos, as como la penetracin de vientos a travs de las paredes posteriores, permite una ventilacin adecuada y mantiene la humedad y la temperatura controlada durante el da. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS: Existe una acometida de electricidad, pero las instalaciones al interior no existen. El servicio de agua se da por medio de camiones cisterna y se acumula en cilindros. No existe un servicio de desage al exterior del lote, por lo que se ha acondicionado un pozo sptico individual en la parte posterior del lote.
Ficha 6 / Hoja 4 de 4

Nmero de Ficha:

VIVIENDAS DE PLAYA EN CAMAN - ESTUDIO DEL BALNEARIO DE CAMAN Y PROPUESTA DE VIVIENDAS EN EL BALNEARIO "LOS CERRILLOS I"
UNIVERSIDAD RICARDO PALMA FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO FEBRERO-MARZO-1996

UBICACIN

Calles Principales: 1. Av. El Chorro 2. Av. La Punta 3. Va La Costanera 4. Calle La Marina 5. Calle El Sol 6. Calle Los Yuyos 7. Calle E. Pirola 8. Calle Las Palmeras 9. Calle Punta Sal

Carre tera P aname ricana Sur


7 4

El Chorro

La Punta Vieja
2 5 8 6

ampliacin La Punta Nueva


3

100 200

500 Mts.

Ocano Pacfico

PLANTA
A

DORMITORIO - 3 COCINA

DORMITORIO - 2

DORMITORIO - 1

ESPACIO PRINCIPAL

N A

0.50

1.00

3.00 Mts.

Ficha 7 / Hoja 1 de 4

CORTE A-A

CORTE B - B

0.50

1.00

3.00 Mts.

Ficha 7 / Hoja 2 de 4

ELEVACIN
0 0.50 1.00 3.00 Mts.

LOTE VISTA INTERIOR

Vista del espacio principal y la cocina en segundo plano. A la derecha, en primer plano, se ve la puerta principal.

5.00

10.00 Mts.

Area de Lote: Area Construida:

204.45 m2 109.45 m2

Area Techada: Area Libre:

121.70 m2 82.75 m2

Frente de Lote: Profund. de Lote:

8.70 m 23.50 m Ficha 7 / Hoja 3 de 4

CARACTERSTICAS GENERALES
Esta vivienda ha sido habitada por ltima vez en Enero y Febrero de 1996. Se encuentra en regular estado de conservacin y la estructura no muestra fallas o signos de deterioro evidentes. A pesar de estar alejada de la playa, su ubicacin es privilegiada en cuanto queda frente a la plaza principal y cerca de la carretera Panamericana. ORGANIZACION ESPACIAL: El rea construida se encuentra en la parte delantera del lote, ocupando aproximadamente la mitad de este. Los espacios estn organizados a lo largo del lote hacia ambos lados de un eje constituido por el muro portante central. A la izquierda estn los dormitorios y la cocina, mientras a la derecha est el espacio principal, sirviendo eventualmente parte de este como cochera. SISTEMA CONSTRUCTIVO: La cimentacin de la vivienda es de tipo corrido y el sistema de soporte es de muros portantes. El techo est construido en base a vigas y viguetas que se apoyan en los muros, conformando un techo inclinado a dos aguas que recorre toda la vivienda. DETALLES CONSTRUCTIVOS Y MATERIALES DE CONSTRUCCION: El cimiento est hecho en base a concreto y piedras y el sobrecimiento en base a concreto, sobresaliendo 15 cm. del nivel del piso, el cual est hecho en base a tierra apisonada. Los muros son de mampostera de bloquetas huecas de concreto (40 x 18 x 15 cm.) en aparejo de media asta con juntas de 2 cm. Los paramentos no han sido recubiertos, al igual que las columnas y vigas de concreto armado. Las viguetas son de caa de Guayaquil y se apoyan en el centro sobre una caa de Guayaquil, a manera de viga cumbrera apoyada en las columnas del muro, mientras que a los costados estn empotradas a los muros laterales. Sobre las viguetas se han dispuesto transversalmente cada 35 cm. caa brava y sobre ellas descansan las esteras de caa recubiertas finalmente por una torta de barro y yeso. VANOS Y ACABADOS: La puerta principal y el portn para el carro estn hechos en base a caas de Guayaquil partidas y clavadas a un marco de madera. Los vanos de ventanas que dan a la calle estn cubiertos por bloquetas huecas de concreto de 30 x 30 x 20 cm. Las vanos de puerta al interior de la vivienda tiene colgados alambres para colgar temporalmente telas a manera de cortinas. El vano de ventana que separa al espacio principal del patio interior tiene caas de Guayaquil dispuestas verticalmente. COLORES: Tanto el piso como los muros, columnas y vigas no tienen ningn tratamiento de color. La caa de Guayaquil y las caa brava estn barnizadas tanto en las estructuras como en los vanos. ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL: La orientacin de los vanos (Norte y Sur) protegen a la vivienda de la radiacin directa, a la vez

Vano de puerta principal de caa de Guayaquil

Caa de Guayaquil Madera de Eucalipto Marco

de facilitar la ventilacin cruzada a la largo de toda la vivienda. Esto a pesar que los dormitorios no cuentan con vanos de ventanas, sino con aberturas que deja el muro al no unirse con el techo inclinado. Estas aberturas en las partes altas entre todos los ambientes permiten que el viento de la brisa que entra por las aberturas de las bloquetas pasen por todos los recintos y salgan hacia el patio interior o viceversa. Existe suficiente luminosidad y tanto la temperatura como la humedad estn controladas a pesar del material del piso. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS: Existe la conexin de energa elctrica, pero al interior de la vivienda los cables estn a la vista. No cuentan con servicio de agua por lo que el abastecimiento es por medio de camiones cisterna que dejan el agua en cilindros. En la parte posterior del lote existe un recinto en el que se ha construido un silo.

Ficha 7 / Hoja 4 de 4

Nmero de Ficha:

VIVIENDAS DE PLAYA EN CAMAN - ESTUDIO DEL BALNEARIO DE CAMAN Y PROPUESTA DE VIVIENDAS EN EL BALNEARIO "LOS CERRILLOS I"
UNIVERSIDAD RICARDO PALMA FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO FEBRERO-MARZO-1996

UBICACIN

Calles Principales: 1. Av. El Chorro 2. Av. La Punta 3. Va La Costanera 4. Calle La Marina 5. Calle El Sol 6. Calle Los Yuyos 7. Calle E. Pirola 8. Calle Las Palmeras 9. Calle Punta Sal

Carre tera P aname ricana Sur


7 4

El Chorro

La Punta Vieja
2 5 8 6

ampliacin La Punta Nueva


3

100 200

500 Mts.

Ocano Pacfico

PLANTA
A

DORMITORIO - 2

DORMITORIO - 1

COCINA

B
ESPACIO PRINCIPAL

N A
0 0.50 1.00 3.00 Mts.

Ficha 8 / Hoja 1 de 4

CORTE A-A

CORTE B - B

0.50

1.00

3.00 Mts.

Ficha 8 / Hoja 2 de 4

ELEVACIN
0 0.50 1.00 3.00 Mts.

LOTE VISTA INTERIOR

La vista muestra el espacio principal en primer plano, la entrada al dormitorio principal y el corredor que da al segundo dormitorio, a la cocina y al patio.

5.00

10.00 Mts.

Area de Lote: Area Construida:

235.20 m2 88.68 m2

Area Techada: Area Libre:

88.68 m2 146.52 m2

Frente de Lote: Profund. de Lote:

7.35 m 32.00 m Ficha 8 / Hoja 3 de 4

CARACTERSTICAS GENERALES
Esta vivienda fue utilizada por ltima vez en los meses Enero y Febrero de 1996. Su estado de conservacin es bueno, as como el estado de sus estructuras. ORGANIZACION ESPACIAL: La vivienda es de tipo compacta y se ubica en la parte delantera del lote ocupando aproximadamente 1/3 del rea de terreno. Los ambientes estn dispuestos a los largo de un eje de circulacin que en su parte media se presenta como un corredor. Este nace en el espacio principal y termina en el patio posterior. SISTEMA CONSTRUCTIVO: El sistema de cimientos de la vivienda es corrido, el soporte es en base a muros portantes y el sistema de techado es en base a vigas y viguetas a una y dos aguas. DETALLES CONSTRUCTIVOS Y MATERIALES DE CONSTRUCCION: Los cimientos estn construidos en base a concreto y piedra, mientras los sobrecimientos en base a concreto, que sobresalen solamente 5 cm. del nivel de piso terminado. El piso es de cemento pulido y los muros son aparejos de media asta en base a bloquetas huecas de concreto, con juntas de mortero de 2 cm. cortinas que corren a travs de alambres que se fijan de un lado al otro en la parte alta del vano. Los vanos de ventana que dan al exterior han sido cerrados por bloquetas huecas de concreto (40 x 40 x 15 cm.) con ornamentos circulares que permiten un paso limitado de la luz. En los vanos que dan de la cocina al espacio principal y de la cocina al patio posterior existen unos entramados de caas con un marco de caa de Guayaquil. Los dems vanos de los dormitorios tienen caas de Guayaquil dispuestas verticalmente. Finalmente en la fachada, sobre la cornisa de las 2 aguas, se han dispuesto tejas de arcilla. COLORES: Los paramentos interiores con recubrimiento son de color blanco, mientras que el paramento tarrajeado en la fachada es de color amarillo y el escarchado de color rosado. Los dems muros interiores no estn pintados. El piso es de color ocre rojizo. Todas las caas estn barnizadas. ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL: La orientacin de los vanos (Norte y Sur) no permite el paso directo de la luz hacia el espacio principal que, a pesar de tener los paramentos pintados de blanco, es oscuro debido a la poca luz que pasa a travs de los vanos. La ventilacin es regular porque a pesar que los espacios al interior estn

Detalle de cobertura de techo

Torta de barro con yeso Caa brava Esteras de caa Caa de Guayaquil

Unicamente los paramentos interiores del espacio principal tienen un recubrimiento de concreto, as como el paramento exterior (fachada) que tiene recubrimiento de tarrajeo frotachado y escarchado de concreto. Las columnas y vigas son de concreto armado y sobre ellas se apoyan transversalmente las viguetas de caa de Guayaquil. Sobre estas hay caas dispuestas transversalmente a las ltimas y encima hay esteras de caa y una torta de barro con recubrimiento de yeso (ver detalle). VANOS Y ACABADOS: La puerta que da al exterior es un panel contraplacado de madera y las que hay al interior son

conectados por vanos entre ellos y hacia el exterior, la poca altura de la vivienda, sumada a las vigas transversales peraltadas, impiden una mejor circulacin efectiva de aire. Tanto la humedad como la temperatura al interior estn nicamente parcialmente controladas. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS: La vivienda no cuenta con servicio de luz, a pesar de que frente a ella pasa la lnea de distribucin. Cuenta con una acometida de agua as como con una red interna bsica que da a la cocina. El desage se da al interior del lote por medio de un silo en el patio posterior.
Ficha 8 / Hoja 4 de 4

Nmero de Ficha:

VIVIENDAS DE PLAYA EN CAMAN - ESTUDIO DEL BALNEARIO DE CAMAN Y PROPUESTA DE VIVIENDAS EN EL BALNEARIO "LOS CERRILLOS I"
UNIVERSIDAD RICARDO PALMA FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO FEBRERO-MARZO-1996

UBICACIN

Calles Principales: 1. Av. El Chorro 2. Av. La Punta 3. Va La Costanera 4. Calle La Marina 5. Calle El Sol 6. Calle Los Yuyos 7. Calle E. Pirola 8. Calle Las Palmeras 9. Calle Punta Sal

Carre tera P aname ricana Sur


7 4

El Chorro

La Punta Vieja 5
2 8

9 6

ampliacin La Punta Nueva


3

100 200

500 Mts.

Ocano Pacfico

PLANTA

DORMITORIO - 4

DORMITORIO - 3

DORMITORIO - 1

DORMITORIO - 2

B
GARAGE ESPACIO PRINCIPAL

N
0 0.50 1.00 3.00 Mts.

A
Ficha 9 / Hoja 1 de 4

CORTE A-A

CORTE B - B

Ficha 9 / Hoja 2 de 4

0.50

1.00

3.00 Mts.

ELEVACIN
0 0.50 1.00 3.00 Mts.

LOTE VISTA INTERIOR

5.00

10.00 Mts.

Vista desde el espacio principal hacia el espacio central. Entre ambos existe un vano y una continuidad relativa a travs de la estructura que sostiene la cobertura de techo.

Area de Lote: Area Construida:

196.10 m2 153.23 m2

Area Techada: Area Libre:

153.23 m2 42.87 m2

Frente de Lote: Profund. de Lote:

10.60 m 18.50 m Ficha 9 / Hoja 3 de 4

CARACTERSTICAS GENERALES
La vivienda fue habitada por ltima vez en Enero, Febrero y Marzo de 1996. Se encuentra en buen estado de conservacin tanto sus estructuras como sus acabados. ORGANIZACION ESPACIAL: La vivienda es de tipo compacta y ocupa ms de las partes del terreno. Los ambientes se organizan alrededor de un espacio alargado a manera de hall, pues sus proporciones no sugieren la idea de corredor y las circulaciones que llegan este no permiten ser utilizado como espacio para otras funciones. Este corredor une el espacio principal con el pequeo patio en la parte posterior del lote. SISTEMA CONSTRUCTIVO: La cimentacin de la vivienda es corrida y el sistema de soporte es en base a muros portantes y columnas. La cubierta tiene un sistema de vigas y viguetas en diferentes direcciones que se apoyan en los muros, formando un techo inclinado a dos aguas. DETALLES CONSTRUCTIVOS Y MATERIALES DE CONSTRUCCION: El cimiento es de concreto y piedra. El sobrecimiento es de concreto y el piso es un enlucido de cemento. Los muros estn hechos en base a bloquetas de concreto huecas en aparejo de media asta. Las columnas y vigas son de concreto armado y estn recubiertas, al igual que los muros, por un tarrajeo frotachado de concreto. Las viguetas de caa de Guayaquil estn apoyadas sobre una cumbrera transversal de caa de Guayaquil apoyada en las prolongaciones de los muros interiores en la parte central, y estn empotradas a las vigas de los muros exteriores. El techo que cubre el garaje tiene un sentido de viguetas transversal al del resto del techo, apoyndose sus viguetas sobre las viguetas del techo principal en un lado y por el otro sobre una caa de Guayaquil puesta sobre el muro. Sobre las viguetas se ha dispuesto esteras de caa y sobre ella achones con una torta de barro y yeso muy ligera. VANOS Y ACABADOS: La puerta principal es un panel contraplacado de madera, al igual que el portn del garaje. El vano de ventana que da al exterior est trabajado con caas de Guayaquil dispuestas verticalmente junto con un entramado de caa que mantiene la secuencia de los primeros. Los vanos de ventana al interior estn trabajados con caas de Guayaquil en forma vertical; y en los vanos de puerta se disponen temporalmente

Vano de ventana en fachada

una cortina sujetada por un alambre que se fija en los extremos superiores de ella. COLORES: Los muros, columnas y vigas al interior y exterior de la vivienda son de color blanco. Los elementos de caa al interior estn barnizados y la cornisa de la fachada es de color rojo ocre. ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL: La orientacin de los vanos (Norte y Sur) no permite la radiacin directa. El vano de la ventana de la fachada, junto a los vanos de la parte posterior de la vivienda, permiten la circulacin del viento en forma cruzada, pero tanto la ubicacin y solidez de la puerta principal como del portn dificultan que esto funcione ptimamente en toda la vivienda. Las aberturas de los dormitorios entre los muros y el techo, que se supone deberan facilitar la circulacin de aire en los recintos, no se optimizan debido a que el garaje es cerrado. Por ello y por la disposicin de las vigas, parece que este fue techado posteriormente. Por esto, la temperatura y la humedad al interior de la vivienda est regularmente controlada pero nicamente en una parte de la vivienda. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS: No existe conexin elctrica, por lo que la iluminacin se da por medio de lamparines y petromax que se cuelgan de las viguetas. El servicio de agua se da por medio del camin-cisterna que llena una cisterna en el garaje. Esta cisterna prev por medio de una bomba al tanque elevado y a partir de este se extiende una red bsica que, por gravedad, hace que regrese el agua al costado de la cisterna y que la lleve al bao del fondo de la casa. Este bao cuenta con un sistema de pozo sptico para el eliminacin de residuos.
Ficha 9 / Hoja 4 de 4

Nmero de Ficha:

10

VIVIENDAS DE PLAYA EN CAMAN - ESTUDIO DEL BALNEARIO DE CAMAN Y PROPUESTA DE VIVIENDAS EN EL BALNEARIO "LOS CERRILLOS I"
UNIVERSIDAD RICARDO PALMA FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO FEBRERO-MARZO-1996

UBICACIN
Calles y Parques Principales: 1. Parque 1 2. Parque 2 3. Parque 3 4. Va La Costanera 5. Calle 2 6. Calle 3 7. Calle 17 8. Calle 18

Carretera Panamericana Sur

Zona A

Zona B

Los Cerrillos I
1

Las Brisas
7
0 50 100 200 Mts.

5 2 6 8 4 3

Ocano Pacfico

PLANTA

COCINA

BAO

B
ESPACIO PRINCIPAL

DORMITORIO - 1

A N

0.50

1.00

3.00 Mts.

Ficha 10 / Hoja 1 de 4

CORTE A-A

CORTE B - B

0.50

1.00

3.00 Mts.

Ficha 10 / Hoja 2 de 4

ELEVACIN
0 0.50 1.00 3.00 Mts.

LOTE VISTA INTERIOR

5.00

10.00 Mts.

Espacio principal visto desde el hall de distribucin. El mobiliario que se observa es de concreto y fue elaborado junto con los acabados.

Area de Lote: Area Construida:

146.40 m2 48.38 m2

Area Techada: Area Libre:

48.38 m2 98.02 m2

Frente de Lote: Profund. de Lote:

8.00 m 18.30 m Ficha 10 / Hoja 3 de 4

CARACTERSTICAS GENERALES
Esta vivienda pertenece a un conjunto de 101 viviendas que se estn construyendo en el balneario de Los Cerrillos I en las manzanas L, LL, M, N, , O, P y Q. Los propietarios son docentes de la Universidad Catlica de Arequipa. La construccin a cargo del maestro Efran Martnez se empez en 1995 y son muy pocas las viviendas que estn en condiciones de habitabilidad, as como pocos son los lotes que no tienen algn grado de avance. Existen 2 modelos, que se diferencian entre s por la posibilidad de uno de ellos, de ampliar la vivienda en un segundo piso. La diferencia es nicamente en el sistema de techado. El precio de la vivienda es de $ 6,000 y $ 8,000 segn el modelo. El nivel de acabado al momento de la entrega de la vivienda es el casco y los vanos, dejando a eleccin del usuario el acabado del piso, color, aparatos sanitarios y otros. ORGANIZACION ESPACIAL: La vivienda se encuentra en la parte central del terreno, permitiendo en la parte delantera la ubicacin del estacionamiento. Est dispuesta a partir de un hall central que reparte los ambientes y la circulacin vertical, contemplando adems, la organizacin a partir de este, de posibles ampliaciones. SISTEMA CONSTRUCTIVO: La vivienda tiene un falso cimiento corrido y una losa de cimentacin elevada. El sistema de soporte es en base a muros portantes. El techo es un sistema de vigas y viguetas (aligerado) en el caso de la vivienda con posibilidad de ampliacin a segundo piso, y un sistema de vigas y losa maciza ligeramente inclinada (11 %) para aquellas que no tienen posibilidad de una ampliacin vertical. DETALLES CONSTRUCTIVOS Y MATERIALES DE CONSTRUCCION: El cimiento es de concreto y piedra, tiene una profundidad de 45 cm. y un ancho de 40 cm. Sobre este se levant un sobrecimiento de 1 m., rellenando
Falso piso (losa) Grava apisonada Sobrecimiento Cimiento
1.00 m.

concreto (e=10 cm.). Todo ello para dar estabilidad a la vivienda y protegerla de la humedad del piso por la cercana del nivel fretico. Los muros estn conformados en forma de aparejos de media asta con bloquetas huecas de concreto de 40 x 18 x 15 cm., elaboradas en obra con una mezcla de grava y concreto. Las juntas en los muros son de 1.5 cm. y, tanto interiores como exteriores, estn recubiertos con un tarrajeo frotachado con mortero de cemento. Las columnas y vigas son de concreto armado. Se aprecian problemas en el vaciado de estas por la cantidad y tamao de las cangrejeras que permiten ver en algunos casos el acero. El techo viene a ser un aligerado convencional con ladrillos huecos hechos en obra o una losa maciza de concreto de 7.5 cm. de espesor para la variante de diseo. VANOS Y ACABADOS: La puerta principal es un panel de madera con machihembrados a ambos lados. Al no existir dinteles, los marcos de las puertas van de piso a techo y permiten dejar una ventana de 30 cm. encima de la puerta. Los vanos de ventana han sido tratados con bloquetas huecas de concreto hechas en obra de 35 x 35 x 15 cm. Los vanos en la parte posterior de la vivienda estn previstos para una futura ampliacin de la misma, que por lo general se trabajan de modo similar a las originales o se cierran temporalmente con mampostera. COLORES: En las casas que se han terminado de construir, al haber libertad para escoger sus colores, se ha optado principalmente por el color blanco y el crema en el exterior y el blanco en el interior. Las bloquetas de las ventanas por lo general estn pintadas de verde, rojo ocre o blanco. ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL: La orientacin de las ventanas (NOO y SSE) hace necesaria unos vanos protegidos, pero los propuestos generan ambientes demasiado oscuros. La ventilacin no es muy evidente a pesar del espacio semiabierto a la altura del hall al no generar una ventilacin cruzada, esto dado a la disposicin de los vanos y a la direccin del viento. Con ambientes oscuros y poco ventilados, la humedad y la temperatura no estn bien controlados, a pesar de encontrarse a un metro del nivel del piso. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS: Est previsto una futura conexin elctrica, existiendo una red interna completa para ello. Lo mismo pasa con la red de agua, aunque por ahora se abastecen con un camin cisterna. Tanto la lnea elctrica como la red de agua estn siendo construidas y habilitadas para toda la lotizacin. El desage se da por una red individual hacia un pozo sptico dentro de cada lote.

Suelo Natural (arena)

Detalle de Cimiento
hasta dicha altura con grava trada de un cerro cercano, apisonando y cubriendo con una losa de

Ficha 10 / Hoja 4 de 4

114

V.4.

CONCLUSIONES:

V.4.a. TRAMA:

Espacios pblicos:

La trama actual del balneario de Caman es el resultado de la agregacin a lo largo del tiempo de diferentes formas de agrupacin sobre el terreno.

En el caso de El Chorro la organizacin es sumamente elemental y se desarrolla a lo largo de la pista de acceso paralela al malecn, sin evidenciar una configuracin de trama.

En La Punta Vieja y ampliacin La Punta Nueva se encuentra una trama ms consolidada. Esta presenta cierta ortogonalidad, pero no existen otros elementos de geometra que la organicen, salvo vacos en ella ocupado por espacios pblicos a manera de plazas principales. Esta trama, adems, presenta otros vacos de menor jerarqua que llegan a tener cierto valor espacial por su forma y ubicacin.

La trama propuesta para el resto de los balnearios (recientemente lotizados) reproduce tramas de tipo urbano que son sumamente esquemticos y carentes de variedad. El nfasis est dado por la vialidad y por la circulacin vehicular ms que por la conformacin de espacios.

CALLES:

La agrupacin espontnea de edificaciones en el balneario de El Chorro no permite la configuracin de calles.

115

En los balnearios de La Punta Vieja y ampliacin La Punta Nueva ya est sugerida y en algunos casos completamente conformada. Las proporciones entre secciones de calle y las fachadas de las viviendas evidencian la incapacidad de la arquitectura de contener el espacio. No existen acentos formales.

PLAZAS Y MOBILIARIO URBANO:


Las dos plazas principales (en La Punta Vieja) presenta una geometra definida, mientras que el resto de plazas son el resultado de adiciones o sustracciones de manzanas.

Invariablemente, en todos los balnearios, las plazas se presentan en forma esquemtica; esto significa, que en su conformacin evidencian la desproporcin entre las alturas de las edificaciones que los conforman y sus dimensiones; finalmente resultan espacios no contenidos.

La cantidad reducida de mobiliario urbano no alcanza a imprimir carcter alguno en las plazas. Slo aparece como elemento tpico la glorieta hexagonal u octogonal.

No se puede establecer un sistema de relaciones claro entre los espacios, sus calles y la trama.

116

V.4.b.

Viviendas:

La evaluacin del anlisis de los tipos arquitectnicos de las viviendas se presenta a continuacin a partir de una tabla - sntesis. Esta tabla presenta tres grupos de viviendas conformados en base a los siguientes criterios: orden cronolgico, ubicacin y formas constructivas.

La tabla muestra claramente dos etapas marcadas. Una primera que contempla un desarrollo autnomo de las arquitecturas presentadas, las cuales se ubican en los balnearios de las Dehesa, El Chorro y posteriormente en La Punta. Cabe recordar que el balneario de la Dehesa desapareci por completo y sus ocupantes se trasladaron hacia el este conformando el balneario de El Chorro; en este desplazamiento se mantuvo la continuidad cultural de sus arquitecturas. Las viviendas del primer grupo pertenecen al balneario de El Chorro y al de La Punta, mientras que las del segundo grupo pertenecen a La Punta Vieja y son cronolgicamente posteriores. En ellas se puede apreciar el primer asomo de la modernidad, presente en los tipos urbanos de Caman y en los tipos regionales.

La segunda etapa se corresponde con el tercer grupo de viviendas donde la caracterstica principal es la irrupcin total de la modernidad (aos setentas y ochentas) principalmente en trminos constructivos y de reglamentacin. Adems finalmente se aprecia la introduccin de nuevos tipos de origen forneo. Es preciso mencionar que esta facilidad y entusiasmo en la introduccin de dichos tipos se aliment en gran parte por un desprecio hacia los materiales tradicionales por una cuestin de "status" frente a un material "noble" o de "mejores" caractersticas. Ya a mediados del S. XIX Mateo Paz Soldn al describir la ciudad de Caman mencionaba "Los edificios son por lo general de Quincha (tejido de caas embarrado), pero hay buenas casas, como las de las seoras Gonzles, el finado Briceo, Pastor, etc. [...]"20

20

Paz Soldn, Mateo. Geografa del Per; Obra Pstuma; Librera de Fermn Didet Hnos., Pars 1862.

Vivienda 1

Vivienda 2

Vivienda 3

Vivienda 4

Vivienda 5

Vivienda 6

Vivienda 7

Vivienda 8

Vivienda 9

Vivienda 10

PLANTA

ELEVACION

CORTE FRONTAL

LOTE

CORTE TRANSVERSAL

Esc: 1 / 1,000

Esc: 1 / 500

Esc: 1 / 500

Esc: 1 / 500

Esc: 1 / 500

GRUPO I

GRUPO II

GRUPO III
Ver Fotografas de Viviendas en Anexo - C

118

Categoras del anlisis arquitectnico: Las categoras utilizadas en la evaluacin se remiten a dos nociones bsicas: la forma (entendindose a esta como "lo envolvente") y el espacio ("lo envuelto"). En relacin a la forma se ha estructurado dos items para su desarrollo. Un primer tem que contempla la geometra de las edificaciones y la relacin entre sus componentes. El segundo tem describe el envoltorio o piel de las edificaciones a travs de la conformacin de sus planos y de sus principales caractersticas visuales.

La categora de "espacio" se desarrolla tambin en dos tems. El primero contempla el espacio - forma y sus relaciones de jerarqua y subordinacin; el segundo contempla la naturaleza del espacio (escala y atmsfera) en sus relaciones interior - exterior y luz - sombra.

FORMA. Relacin entre componentes y geometra. Primer Grupo:


Volumen puro, tipo prismtico paraleleppedo, achatado,

al cual se agrega un ligero par de planos inclinados.

Plano inclinado adquiere un desarrollo volumtrico y casi

deviene en volumen. Sigue dndose un volumen genrico.

El volumen genrico empieza a alterarse en su unidad en

algunos planos. Se producen desfases y desplazamientos (en la cobertura). El desarrollo volumtrico (plano inclinado corrido) alcanza plenitud y configura un nuevo perfil.

119

Segundo Grupo:

Consideraciones de tipo constructivo (uso del adobe y concreto introducen una necesaria solidez)

refuerzan visualmente caractersticas formales previas. El volumen genrico se convierte en literal.

Consideraciones de tipo cultural sugieren el he-

cho de que el volumen sea destajado regularmente (en la arquitectura tanto urbana como rural de la zona es inexistente este resultado formal).

Los planos inclinados corridos (conoci-

dos como mojinetes) adquieren independencia dentro de la unidad y conforman el lenguaje de la edificacin. Siempre van pareados.

Tercer Grupo:

La reglamentacin referida al emplaza-

miento determina lotes de propiedad con una forma establecida. Esta forma de lote cercena y fragmenta formalmente el edificio y le impide alcanzar su desarrollo natural.

120

Conformacin de planos y caractersticas visuales de los componentes. Se mantendr presente el hecho de que debido a la condicin de lotes medianeros en las viviendas analizadas, los planos que conforman la piel o superficie de las viviendas representan a sus fachadas.

Primer Grupo:

Gran riqueza y variedad en las

texturas de las superficies que conforman las edificaciones dadas por los materiales de cerramiento.

La expresin de esta arquitectura

est dada por la expresin de sus componentes constructivos y estructurales, los cuales, a su vez, se convierten en soporte visual de la superficie y contribuyen a enriquecerla con elementos estructurales y verticales pautados.

Debido a la ligereza de la estruc-

tura, se presentan unas perforaciones de forma muy libre y que en conjunto muestran un alto valor
Vivienda de Ficha # 2

plstico.

121

Segundo Grupo:

La superficie est formada por

un plano opaco y duro sobre el cual se producen las perforaciones.

Debido a la disposicin (planta

y organizacin), la vivienda presenta una simetra marcada. En la fachada la disposicin de los elementos es clara y determina en tanto que en el interior se dan posibles variaciones en vanos y dems elementos.

La riqueza "plstica" potencial


Vivienda de Ficha # 5

est dada en relacin al orden y a la simetra de la fachada, as como del lenguaje de sus elementos.

Elementos tipolgicos decorativos y de vanos de ventana.

122

Tercer Grupo:

En este grupo las fachadas estn conformadas por diversos planos, pero ms que como un resultado

natural, como la transposicin literal de tipos urbanos de reciente composicin. El lenguaje que presenta es hbrido y reproduce las mismas contradicciones y deficiencias de la arquitectura popular contempornea. Sus elementos no logran establecer un sistema visual y su sentido simblico es totalmente ajeno al lugar.

El plano est formado por una superficie completamente dura

y opaca. Las perforaciones estn dadas sin un orden visual claro, dentro de las posibilidades estructurales.
Vivienda de Ficha # 8

123

ESPACIO. Forma genrica y relaciones de jerarqua y subordinacin. Primer Grupo: Existe una relacin directa entre la forma (lo envolvente) y el espacio (lo envuelto).

Se presenta un solo espacio que, luego de la introduccin de muros y cerramientos parciales, deviene

en dos situaciones especiales: - un grupo de espacios de forma cbica no comunicados entre s, alineados uno junto al otro, que a la vez definen y configuran, - un espacio principal (central) de forma prismtica de mayor magnitud y de direccin longitudinal.

Entre ambas situaciones se establece una relacin de jerar-

qua y subordinacin. Esta relacin se define por la magnitud, la direccionalidad y la centralidad de los espacios.

124

Segundo Grupo: La relacin entre la forma (lo envolvente) y el espacio (lo envuelto) pierde contundencia.

Al definirse claramente la forma, los espacios

toman una forma concreta (espacios encasquetados) y se organizan en torno a un vaco.

La jerarqua no se da en trminos de forma ni

magnitud, pues todos los espacios son cubculos. Podra pensarse en cierta jerarqua dada la ubicacin y la naturaleza de los espacios (la virtualidad del espacio central frente a la realidad de los otros). Sin embargo esta jerarqua no llega a ser tal porque los espacios no estn articulados entre s (viviendas de fichas #4 y #5).

La vivienda de la ficha #6, sin embargo, intro-

duce variaciones que establecen un orden claro. El espacio delantero se convierte en un paraleleppedo que se diferencia de los otros espacios y adquiere jerarqua por centralidad, ubicacin , magnitud, direccionalidad y por articular claramente al espacio contiguo, que a su vez organiza los espacios laterales.

La riqueza espacial potencial esta dada por una clara jerarqua.

125

Tercer Grupo: Las viviendas de este grupo evidencian una influencia fornea debido a la introduccin de la modernidad.

Existe una relacin directa entre el cercenamiento de la forma (debido al nuevo planteamiento de

lotizacin) y la calidad espacial.

Los espacios son finalmente cubculos. Existe un espacio

mayor (por magnitud) y un grupo de espacios adyacentes.

No existe una relacin de jerarqua clara dada, ni por em-

plazamiento ni por articulacin. Solo se da una jerarqua insinuada dbilmente por su magnitud y ubicacin.

Se establecen dos sub-grupos marcados que presentan: - un espacio mayor longitudinal y lateral, y - un espacio mayor tranversal en la parte frontal.

Ambos presentan cualidades y caractersticas incompletas y fragmentadas de los grupos previos.

126

Relacin Interior - Exterior / Luz y Sombra. Primer Grupo: La relacin interior - exterior est marcada por el fuerte contraste entre ambos. No existe instancia de transicin entre ellos (portales, voladizos, terrazas, etc.).

El contraste entre luz y sombra est fuertemente marcado entre el interior y el exterior respectivamente, principalmente por la naturaleza del material de construccin.

Segundo Grupo: La relacin interior - exterior se da de una manera especial debido a la articulacin de los espacios creados a partir del destajo de la volumetra. Esta condicin presenta mayores posibilidades espaciales.

La relacin luz y sombra mantiene el contraste del grupo anterior, pero esta se resuelve de una manera mas rgida.

127

Tercer Grupo: La relacin entre el espacio interior y el exterior, dada la disposicin de los espacios interiores, llega prcticamente a desaparecer.

Se mantiene un fuerte contraste entre la luz y la sombra, pero cada vez menos en trminos plsticos.

128

Proyecto

129

VI.

PROYECTO:

El proyecto es un ejercicio de aplicacin que contempla el uso de los elementos y tipos arquitectnicos del lugar en viviendas y espacios pblicos, y consiste en propuestas de viviendas (10) de uso temporal en una habilitacin propuesta en la zona B del balneario Los Cerrillos I.

VI.1.

ANTECEDENTES DE LA PROPUESTA.

Esta aplicacin tiene un carcter acadmico, pues no se cuenta con reas disponibles para la ubicacin del proyecto, debido a que los 7 Km. de playa han sido lotizados y los lotes de vivienda han sido vendidos en su totalidad.

Para la ubicacin del proyecto se ha escogido un terreno que ofrece amplias posibilidades para el diseo de viviendas y espacios pblicos. El tratamiento del contexto urbano inmediato se acercar en lo posible a la realidad, teniendo en cuenta que no existe un plan regulador de la Municipalidad Provincial de Caman ni un esquema director del balneario. La lotizacin existente slo responde al rol turstico asignado al balneario por un plan de desarrollo para Caman, elaborado por la Facultad de Arquitectura de la UNSA en 1994.

La intervencin en el contexto urbano tiene como fin principal el proporcionar zonas para viviendas frente al mar y una zona para el tratamiento del espacio pblico principal. Asimismo se han tomado en cuenta las siguientes condiciones, con el fin de enmarcar el proyecto al contexto real del balneario: respetar el equipamiento programado, manteniendo sus reas, y mantener las reas destinadas a la circulacin y respetar su carcter frente a los lotes que

130

ya han sido adquiridos; incluyendo la Va Malecn, que viene a ser la nica va actualmente habilitada y eventualmente utilizada.

En base a estas condiciones, tanto el trazado general, como la ubicacin de los equipamientos de la habilitacin, no sufren ningn cambio en la zona A del balneario. Se ha reubicado el equipamiento de la zona B a las reas destinadas a Areas Verdes adyacentes a la Panamericana Sur de ambas zonas (ver Esquema I y II).

131

ESQUEMA I: ZONIFICACION VIGENTE


ESC. 1 : 5,000

ESQUEMA II: ZONIFICACION PLANTEADA

ESC. 1 : 5,000

132

133

VI.2.

CARCTER DEL PROYECTO:

El conjunto de viviendas para playa ofrece una alternativa contempornea de vivienda de uso temporal , cuya intencin fundamental es la recuperacin del espacio arquitectnico y pblico del balneario a partir de la revalorizacin del uso tradicional de los mismos.

El proyecto contempla el diseo urbano de la habilitacin y el desarrollo y tratamiento de:


propuestas de viviendas de 1 y 2 pisos, ncleos de venta de fiambre, ncleos de servicios higinicos, el malecn a lo largo de la habilitacin, plazas y calles de la habilitacin,

zonas de estacionamiento para los propietarios de las viviendas, y zonas de estacionamiento para los veraneantes forneos.

VI.2.a. Viviendas

Definicin y magnitud.

Definicin teleolgica: Definicin lgica: en razn de su coste econmico:

vivienda de uso temporal para verano.

vivienda de costo medio, vivienda para venta,

en razn del tipo de usuario: en razn de sus funciones:

vivienda unifamiliar, vivienda casa-habitacin,

en razn de su funcin adaptativa al medio: vivienda semi-abierta, en razn de su contexto ambiental: vivienda de playa.

134

Definicin morfolgica: tipos propuestos: vivienda unifamiliar de 1 piso, vivienda unifamiliar de 2 pisos.

La cantidad de viviendas a plantearse, debido al carcter del proyecto, est condicionada principalmente a la bsqueda de un resultado formal (entindase tpico), tanto en las viviendas mismas, como de los espacios pblicos.

En segundo trmino se busca el llegar a la mayor densidad de viviendas posible, que no sobrepase la admitida por el Reglamento Nacional de Construcciones (25 unidades de vivienda por hectrea), con la intencin de consolidar en lo posible reas ya destinadas a urbanizarlas y evitar en cierto modo que se siga alentando la extensin del rea urbana frente a las playas.

Al formar parte el malecn y la plaza principal no slo del entorno de la propuesta, sino del balneario Los Cerrillos I en su conjunto, el clculo de la densidad de viviendas se hace en base a las manzanas que en principio fueron destinadas a equipamiento y que forman parte del terreno de la propuesta; en esta rea de aproximadamente cuatro (4) hectreas es posible la construccin de un mximo de 100 unidades unifamiliares de vivienda.

Servicios Dentro del conjunto de viviendas se plantean dos ncleos de servicios para venta de fiambre y dos ncleos de servicios higinicos.

Los ncleos de venta de fiambre consisten en una terraza semi-abierta con mobiliario para consumo de alimentos ligeros. Los puestos de venta consisten en cafeteras, jugueras, heladeras,

135

sandwicheras y venta de golosinas. En ambos ncleos de venta se considera, aparte de los mdulos de venta, la existencia de servicios higinicos. La zona comn de mesas tendr una capacidad para aproximadamente 200 personas (total en ambos ncleos).

Los ncleos de servicios higinicos consisten en ambientes semiabiertos que, cercanos al malecn y a los ncleos de venta, contienen zonas de lavaderos, inodoros, duchas y urinario.

Malecn El proyecto se ubica frente al mar, y le corresponde 468 metros lineales de malecn y playa, los cuales se desarrollan en lo referente al diseo del mobiliario urbano (papeleros, bancas, torres salvavidas, etc.), tratamiento de conjunto (pisos, barandas, luminarias, etc.) y paisaje.

La intervencin en el malecn est delimitada por la mxima rea disponible, con la condicin de respetar una franja de 50 m. para la zona de playa a lo largo del proyecto. Este criterio concede aproximadamente un rea de 0.6 hectreas para la ubicacin y tratamiento del malecn.

Estacionamientos Paralelamente al diseo del conjunto, se proyectan zonas de estacionamiento tanto para los vehculos de los propietarios de las viviendas, como para los veraneantes forneos. Esta necesidad, debido a su escala, introduce una de las exigencias que plantea la vida contempornea, insertndolas y manejndolas de manera que no afecte a la imagen de balneario.

Para el aparcamiento de los propietarios se considera 1 baha por vivienda. La cantidad de bahas destinadas a los veraneantes forneos se calcula a partir de la actual demanda en los balnearios ya consolidados mas un 50 % adicional.

136

VI.2.b.

Funcionamiento.

Las condiciones para el funcionamiento de la habilitacin se desarrollarn con el fin de mantener el orden, la limpieza y fundamentalmente la armona de las edificaciones, los espacios pblicos, y el medio natural, y el de estos con los usuarios.

El control y mantenimiento de las reas pblicas (malecn, playa, plazas, pistas y veredas), son responsabilidad del municipio distrital. Los espacios privados (viviendas y ncleos de servicio) son responsabilidad de sus propietarios en el cuidado y mantenimiento de los mismos. En la medida que la falta de mantenimiento o la modificacin de la concepcin formal de la edificacin altere la armona del conjunto, es la obligacin de la municipalidad intervenir y sancionar a los propietarios.

Los alcances y limitaciones en la intervencin de los espacios privados estarn reglamentados, comprometindose el propietario a cumplirlos en el momento de la adquisicin del inmueble.

137

VI.3.

DETERMINACION DEL PROYECTO:

VI.3.a.Objetivo.

Ofrecer alternativas de diseo contemporneo que contemplen los valores formales y espaciales del lugar, insertndose en un medio urbano capaz de cubrir las necesidades de los usuarios reforzando su identidad con el medio.

VI.3.b.

Alcances y limitaciones.

Lograr modelos de viviendas tpicas factibles de reinterpretacin.

Contribuir en el desarrollo del cdigo arquitectnico del lugar.

Establecer un precedente acadmico para la utilizacin de los propios valores arquitectnicos en medios similares.

La incipiente consolidacin del balneario no permite establecer claramente caractersticas urbanas posibles de reinterpretacin.

VI.3.c. Fsicas:

Determinantes.

La necesidad de establecer una organizacin espacial capaz de reencontrar el consumo tradicional del espacio y el medio natural, y a la vez capaz de mantener la pertinencia necesaria con las exigencias de la vida contempornea.

138

Constructivas - Ambientales: Las caractersticas del tipo de suelo conllevan al empleo de materiales ligeros y la proyeccin de volmenes de poca magnitud. La exigencia de contar con materiales que por un lado brinden un microclima adecuado y por otro que se mantengan resistentes a las condiciones del invierno frente al mar.

139

VI.4.

UBICACION DEL PROYECTO:

VI.3.a.

Emplazamiento del terreno.

El proyecto se ubicar en el terreno ubicado en el balneario Los Cerrillos I, Zona A, en las manzanas destinadas en principio a: Complejo Recreacional I, Complejo Recreacional II, Comercio I y Parque II. Se incluir al terreno igualmente, en la parte del malecn, el mayor rea posible que permita el respeto de la franja de playa segn la ley (50 metros).

VI.3.b.

Lmites, permetro y rea del terreno.

Los lmites del terreno se definen por la poligonal que se forma de las manzanas anteriormente mencionadas (ver Plano IV), cuyos tramos estn formados por 11 vrtices, y son:

tramo V1-V2: tramo V2-V3: tramo V3-V4: tramo V4-V5: tramo V5-V6: tramo V6-V7: tramo V7-V8: tramo V8-V9: tramo V9-V10: tramo V10-V11: tramo V11-V1:

con una longitud de 134.72 m. con una longitud de 168.00 m. con una longitud de 52.00 m. con una longitud de 126.00 m. con una longitud de 52.00 m. con una longitud de 168.00 m. con una longitud de 61.66 m. con una longitud de 142.99 m. con una longitud de 123.05 m. con una longitud de 74.61 m. con una longitud de 126.34 m.

con un ngulo en V-2 de 90o0000, con un ngulo en V-3 de 270o0000, con un ngulo en V-4 de 90o0000, con un ngulo en V-5 de 90o0000, con un ngulo en V-6 de 270o0000, con un ngulo en V-7 de 90o0000, con un ngulo en V-8 de 99o2922, con un ngulo en V-9 de 181o2631, con un ngulo en V-10 de 177o5551, con un ngulo en V-11 de 177o4353, con un ngulo en V-1 de 83o2423.

El vrtice V-1 est localizado entre las lneas de referencia que marca: 749,101.29E y

140

PLANO IV: UBICACION Y LIMITES DEL PROYECTO


ESC: 1:2,500

141

8'157,263.77N, teniendo el tramo V1-V2 una direccin que forma un ngulo de 11o2800 con respecto al norte.

El permetro de la poligonal es de 1230.62 m. y el rea que se comprende dentro de los lmites del terreno es de 53,172.84 m2 (5.3172 hectreas).

Vista del terreno y el balneario Los Cerrillos I

142

VI.5.

CONSIDERACIONES TECNICAS:

VI.4.a.

Criterios constructivos.

La magnitud y el carcter de las edificaciones se ven condicionadas en gran parte por las singulares caractersticas del terreno y por la eleccin de un sistema constructivo. Este sistema deber ser coherente y responder a los requerimientos ambientales, funcionales y formales del proyecto, as como a la necesidad de ser compatible con la habilitacin de las instalaciones.

Cimientos y sobrecimientos: La poca resistencia del suelo y la altura del nivel fretico obligan al uso de una losa armada con vigas en ambos sentidos y a resolver el efecto de licuefaccin con un medio de asle la humedad del suelo. Esta losa armada, a la altura de las vigas, deber reposar sobre una base de concreto ciclpeo de mezcla pobre, formando a su vez estas vigas elementos cerrados y proporcionados de modo tal que rigidizen tanto los muros que en ellas se apoyan, como la estructura en su conjunto.

Para evitar que la edificacin sea esbelta, peligrando su estabilidad, el cimiento no debar sobresalir mas de 15 cm. del nivel del terreno. Para romper la capilaridad del terreno se dispondr de una capa de piedra de 1/4" de mnimo 30 cm. de espesor, previamente apisonada, con lo que la edificacin estar protegida en gran medida de la humedad.
Concreto Viga de Sobreciclpeo cimentacin cimiento Suelo natural (arena) Nivel fretico Losa armada de concreto Piedra chancada de 1/4"

143

Muros: Para la construccin de las edificaciones se plantea la alternativa de uso de dos tipos de muro, eleccin que depender del ambiente que se disee; as se contempla el uso de bloquetas de concreto para ambientes de dormitorio, baos y cocina y el uso de muros autoportantes de caa en los ambientes de estar o eventuales espacios semiabiertos. Estas consideraciones responden a criterios de aislamiento ambiental, aislamiento acstico y principalmente a criterios de higiene y seguridad (posibilidades de incendios).

En cuanto a las bloquetas de concreto, estas sern construidas in situ en base a grava de la zona y cemento. Dado el tamao y el tiempo de colocacin (utiliza la dcima parte de mortero y la quinta parte del tiempo que demora en elevar un muro de ladrillo tradicional), determina que este sistema sea aproximadamente un 40 % ms barato que un sistema tradicional de muros de ladrillo. A esto se suma la posibilidad de prescindir de un tarrajeo en los paramentos del muro dada la homogeneidad de los mismos, pudindose utilizar
0.20

pintura de cemento como revoque. Para el aprovechamiento ptimo del material en trminos econmicos y estticos es imprescindible el uso de una modulacin. La unidad de bloqueta tendr una dimensin (nominal) de 20x20x40 cm.

0. 40

0.20

Algunas condiciones a tomar en cuenta para el correcto uso de las unidades de bloqueta y para su mayor eficiencia en su comportamiento estructural son: - Conservarlos secos

(Valores nominales)

- Humedecer superficialmente en las zonas de contacto con el mortero antes de colocarlo. - La mezcla para las juntas es de 1:1:6 (cemento-cal-arena). - Las juntas debern ser cncavas y de un centmetro de espesor.

144

- Los orificios se pueden rellenar de materiales porosos para mejorar la capacidad aislante del muro. - Se aumenta la resistencia de la bloqueta al aadrsele cscara de arroz o fibra de caa.

En cuanto a los refuerzos verticales, las columnas de amarre se habilitarn dentro de los orificios de bloquetas especiales, ahorrando encofrado, tiempo y protegiendo de una mejor manera al fierro. Las vigas de amarre sern
5 10

Unidad modular tpica

tambin de concreto armado, amarrndose a las columnas y estas a su vez a las vigas de cimentacin.
20

10 10 (Valores nominales)

Unidades modulares especiales para columnas y esquinas

Varillas de acero

15

20

e=

2.

20

Los muros en base a caas cuentan con la ventaja que abunda el material en la zona, existe mano de obra bien adecuada, es econmica y de rpida construccin, permite una ventilacin adecuada, se ajusta a la modulacin de cualquier edificaCaa brava Tronco de Eucalipto Mine Caa brava Caas transversales

cin y permite una agradable ambientacin al interior.

Caas transversales Sobrecimiento

Al ser un material que acumula humedad, es perecible, inflamable y poco higinico, su uso se limita a ambientes de estar.
10

10

10

145

Coberturas de techo: En los techos, al igual que en los muros, se alternar dos sistemas constructivos: aligerado convencional de concreto armado en un sentido con ladrillos huecos hechos en obra y un sistema de viguetas de caas de Guayaquil plano o inclinado, con cobertura de caas, esteras de mimbre o caa y torta de yeso.

El techo de concreto es un aligerado convencional, con la0.125

drillos huecos de 40x30x12.5 cm., viguetas de 10 cm. y una losa de 5 cm. de espesor; esta disposicin responde principalmente a criterios de modulacin. Este tipo de cobertura se ubicar en los entrepisos

0 0.4

de las viviendas de 2 pisos, en las zonas hmedas (baos y cocina) y especialmente en la cocina por motivos de seguridad.

0 0.3

En cuanto a los techos de caas, estos se utilizarn para cubrir las coberturas de las circulaciones o espacios de distribucin, dormitorios, eventuales terrazas y espacios de estar (espacios principales, centrales y comedor). Para la habilitacin de estas coberturas se tomar en cuenta la necesidad de mantener y
Techo plano

reforzar las vigas de amarre de los muros de bloquetas, y en caso de estar apoyados en

Techo inclinado

Caa brava transEsteras de Caas de Torta de versal o entramada mimbre o caa Guayaquil yeso

muros de caa, disear los encuentros entre elementos, buscando el comportamiento estructural ptimo del conjunto.

Los detalles especficos de las soluciones tcnicas de los cimientos, muros, coberturas y dems elementos constructivos se desarrollan en las Especificaciones Tcnicas, Planos de Estructuras y en los Planos de Detalles Constructivos del presente trabajo.

146

VI.4.b.

Criterios ambientales.

Tomando en cuenta los indicadores climticos para el valle de Caman, se exponen las recomendaciones de diseo, a partir del desarrollo de las tablas de Mahoney: Tamao de aberturas: Posicin de aberturas: Grande 40 - 80 %.

En paredes norte y sur a la altura del cuerpo en direccin al viento diurno.

Vientos

Norte

Sur

Proteccin de aberturas: Paredes y pisos: Techos: Ubicacin:

Excluye luz solar directa. Ligeros y de baja capacidad trmica. Ligeros y bien aislados. Orientacin norte - sur (eje largo este - oeste)
N

Espaciamiento:

Abierto para penetracin de brisas pero con proteccin de vientos frios y calientes.

Movimiento de aire:

Batera simple de habitaciones con provisin permanente de movimiento de aire.

147

Esquema de zonificacin ideal para climas clido - hmedo:

Proteccin de vientos nocturnos (brisa nocturna)

Techo con aleros Abierto (sin masa en paredes interiores) Vivienda - Isla

Vegetacin

Ventilacin Cruzada

Jardn

Esquema de habilitacin de la edificacin en la playa:

Brisa nocturna

Vientos diurnos Edificaciones Mar

Proteccin para vientos nocturnos

148

VI.4.c.

Criterios de implementacin de instalaciones.

La solucin de las instalaciones elctricas y de agua, tanto en las viviendas como en los ncleos de servicio y lugares pblicos, responden a criterios convencionales. Debido a las caractersticas del sistema constructivo en lo referente a los muros, las bloquetas de ladrillo permiten que pasen por sus orificios de manera vertical las tuberas montantes de luz, agua, desage y de instalaciones adicionales.

La inexistencia de una red de desage en los balnearios de Caman, as como la poca probabilidad de que esta se habilite en un mediano plazo, hace necesario el planteo de una solucin eficaz y que requiera poco mantenimiento. Este tambin toma en cuenta la habilitacin de sistemas que agrupen a cuatro unidades de vivienda.

El desage pasa a travs de un sistema que esta compuesto por un tanque sptico y un interceptor de jabn y grasas (segn sea la procedencia de las aguas) y un elemento capaz de filtrar el lquido hacia el suelo. Este ltimo elemento, dada la profundidad del nivel fretico (45 cm.), hace imposible que la conforme un pozo absorbente. La alternativa a tomar en cuenta es la habilitacin de zanjas de percolacin (o de infiltracin). Tambin se le denomina sistema de lechos de nitrificacin, al aprovechar la posibilidad de mantener plantas o reas verdes a partir de las filtraciones, controlndolas finalmente de una mejor manera.
Interceptor de jabn y grasas Lechos de nitrificacin

Lavatorios, sumideros y duchas.

Inodoros

Tanque sptico

Caja de distribucin y control

149

Las consideraciones generales para la habilitacin de este sistema de desage son: Tanque sptico: - Estructura de concreto armado. - Altura de nivel de lquido = 1.2 m. - Volumen = 1.2 m3 x unidad de vivienda. - Mantenimiento cada 3 aos.

Costra

Barro

Nivel de lquido

Interceptor de jabn y grasas: (opcional segn diseo de viviendas) - Estructura de concreto armado. - Altura de nivel de lquido = 0.40 m. - Otras dimensiones en funcin a facilidad de mantenimiento.
Nivel de Lquido Cascotes de Ladrillo y Concreto

Lechos de nitrificacin: - Separacin de la vivienda de 5 m. por higiene y seguridad. - 15 m. lineales de tubera por unidad de vivienda - Separacin entre lineas = 1.80 a 2.00 m. - Tuberas de PVC en tramos de 1m.
Papel con Brea (evita entrada de tierra) Separacin entre tubos cada metro Suelo Natural (arena) Tierra de Chacra

El detalle de las soluciones constructivas en lo que se refiere a instalaciones de luz, agua y desage se desarrollan en las Especificaciones Tcnicas, Planos de Instalaciones y Planos de Detalles Constructivos del presente trabajo.

150

VI.5.d.

Disponibilidad de materiales.

En la ciudad de Caman existen diversos negocios dedicados a la venta de materiales de construccin, ofertndose tanto materiales y acabados para construcciones convencionales de albailera de ladrillo (ladrillos, cemento, agregados, fierro, pisos cermicos, maylicas, etc.), como materiales tradicionales (caa, bamb, esteras, etc.).

El stock manejado por estos comercios de materiales convencionales es limitado, dado que las exigencias del mercado en la ciudad, se limita a obras de pequea y mediana magnitud, siendo estas ltimas muy espordicas. Los precios son ligeramente ms elevados que en la ciudad de Arequipa y Lima. Existe pero, la posibilidad de obtener los materiales de construccin y acabados de los mercados de la ciudad de Arequipa y hasta de Lima, tomando en cuenta el aumento del precio por motivos del transporte.

En cuanto a la disponibilidad de materiales tradicionales, es posible encontrar, sino encargar, la cantidad necesaria para obras de cualquier magnitud, debido a la abundancia de estos en el valle en estado natural. Los productos comercializados son: (A) Achones de 2.20 mt. (S/. 27.00 ciento), (B) Esteras de Caa de 3.00x2.00 mt. (S/. 7.50 unidad), (C) Esteras de Mimbre o Matara de 3.00x1.70 mt. (S/. 5.50 unidad), (D) Eucalipto de 6.00 y 7.00 m. (S/. 8.00 y S/.13.00 unidad), (E) Caa de Guayaquil o Bamb de 6.00 m. (S/. 9.50 unidad), (F) Caa Brava delgadas, medianas y gruesas (S/. 8.00, S/. 18.00 y S/. 25.00 paquete*), (G) Caa Castillo de 4.50 a 7.00 mt. (S/ . 7.50 paquete*) y (H) Mine o cuerda en rollo (S/. 1.00 tres unidades).
* Contiene aproximadamente 25 unida-

C F G H

des.

151

VI.6.

PROGRAMA TENTATIVO DE REAS.

Dado el carcter del proyecto, la presente programacin de reas es nicamente una aproximacin hacia el diseo en trminos de magnitud, con el fin de tener un punto de partida a tomar en cuenta en el desarrollo de la primera imagen. En el transcurso del diseo, los requerimientos urbanos y arquitectnicos, referidos principalmente a variables tipolgicas, tensionaron los espacios determinando las reas finales del proyecto.

Dicho cuadro de reas especfico, donde se muestran las reas obtenidas al final del diseo, se exponen en la memoria descriptiva del presente trabajo.

152

Programa Tentativo de reas


Sector # Componente # Ambiente
1 Espacio principal 1 Espacio central 1 Cocina 3 Dormitorio 1 Bao 1 Patio 1 Lavandera 10% Muros+Circulacin

A. Parcial A. Sub-total Ud.


12,463.00 m 20.00 11.00 7.00 10.00 9.00 16.00 7.50
2 2 20.00 m 2 11.00 m 2 7.00 m 2 30.00 m 2 9.00 m 2 16.00 m 2 7.50 m 2 10.05 m 2 110.55 m

VIVIENDAS
60 Unidades de Vivienda Unifamiliares (un piso)

40 Unidades de Vivienda Unifamiliares (dos pisos)

1ra Planta 1 Espacio principal 1 Espacio central 1 Cocina 1 Bao 1 Patio 1 Lavandera 1 Escalera 10% Muros+Circulacin 20.00 11.00 7.00 9.00 16.00 7.50 4.00
2 20.00 m 2 11.00 m 2 7.00 m 2 9.00 m 2 16.00 m 2 7.50 m 2 4.00 m 2 7.45 m 2 81.95 m

2da Planta 3 Dormitorio 1 Bao 1 Terraza 1 Escalera 10% Muros+Circulacin 10.00 9.00 15.00 4.00
2 30.00 m 2 9.00 m 2 15.00 m 2 4.00 m 2 5.80 m

63.80 m

153

SERVICIOS
2 Ncleos de Venta de Fiambres 2 Cafetera 2 Juguera 2 Heladera 2 Sandwichera 2 Venta de Golosinas 1 Terraza 1 Modulo de SSHH 10% Muros+Circulacin 9.00 9.00 9.00 9.00 9.00 400.00 30.00

1,240.80 m

2 18.00 m 2 18.00 m 2 18.00 m 2 18.00 m 2 18.00 m 2 400.00 m 2 30.00 m 2 52.00 m 2 1,144.00 m

2 Ncleos de Serv. Higinicos

2 Zona de Lavadero 2 Zona de duchas 1 Urinario 6 Inodoros 10% Muros+Circulacin

6.00 10.00 3.00 1.50

2 12.00 m 2 20.00 m 2 3.00 m 2 9.00 m 2 4.40 m 2 96.80 m

MALECON ESTACIONAMIENTOS
Para propietarios Para visitantes

(Incluye la Va Malecn)

12,500.75 m 4,320.00 m

2 2

100 Bahias 156 Bahias 50% Circulacin

11.25 11.25

2 1,125.00 m 2 1,755.00 m 2 1,440.00 m

AREA TOTAL TECHADA


AREA TOTAL DEL TERRENO AREA DEL TERRENO (sin Malecn) AREA TOTAL CONSTRUIDA AREA TOTAL LIBRE

13,703.80 m 53,172.00 m 40,671.25 m 11,151.80 m 42,020.20 m

2 2 2 2

El rea construida no incluye el malecn ni los estacionamientos.

154

Memoria Descriptiva

155

VII.

MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO:

VII.1.

ENFOQUE TERICO.

El proyecto se remite bsicamente a la aplicacin de los tipos arquitectnicos del lugar, entendindolos fundamentalmente a travs de las ideas de Aldo Rossi; adems de incorporar abiertamente elementos de carcter universal capaces de enriquecer el diseo y de alcanzar la pertinencia necesaria para con la vida contempornea.

VII.2.

ELEMENTOS: VII.2.a. Lotizacin: - Partido: Si bien los balnearios de Caman no alcanzaron a consolidar una

disposicin que estableciera un sistema de relaciones claro entre los espacios, sus calles y la trama; la organizacin primaria de los balnearios ms antiguos presentan una marcada ortogonalidad y sus calles (sumamente elementales) sugieren la idea de ejes espaciales que desembocan en la playa.

- Descripcin Volumtrica: La organizacin volumtrica se da a partir de la disposicin alterna de las viviendas de 2 pisos, las cuales se ubican en la parte posterior de la lotizacin y entre las plazas y plazoletas, ayudando a su configuracin y generando referencias volumtricas para la ubicacin en el conjunto. La disposicin de la vegetacin (palmeras altas) reViviendas de 1 piso

fuerzan la lectura de los ejes y del malecn.

Viviendas de 2 pisos

156

- Descripcin Espacial: La disposicin de los lotes toma como referencia la idea principal de la toma de partido: la organizacin a travs de ejes espaciales que rematan en el malecn, el cual predetermina el sistema de calles, adems de otorgar a todas las viviendas un rpido acceso vial al mar. El planteamiento en cuanto al sistema de espacios contempla unas serie de plazas y plazuelas, que conjuntamente con las bahas de estacionamiento, conforman un eje transversal a los ejes de circulacin.

- Descripcin Funcional: El sistema de circulaciones se inserta en el sistema del balneario. El conjunto presenta un carcter peatonal y la circulacin vehicular es perimetral, con pequeos accesos a bolsas de estacionamiento internas. La disposicin de las vas y las bolsas de estacionamiento permiten un eventual ingreso vehicular de emergencia con acceso rpido a las viviendas. La ubicacin de los ncleos de venta,
Circulacin Peatonal Circulacin Vehicular Comercio Servicios

as como de los servicios higinicos, se da fundamental-

157

mente tanto en funcin a su accesibilidad, como en la necesidad de conservar la transparencia y el orden espacial en el malecn.

- Descripcin Ambiental: La disposicin de las viviendas de 1 piso adyacente al malecn permiten el paso de los vientos diurnos hacia el resto de la lotizacin. Por otro lado,
B r i s a N o c t u r n a

tanto la ubicacin de las viviendas de 2 pisos, como la existencia de manzanas ubicadas en la parte posterior de la lotizacin, protegen al mismo de las brisas nocturnas.

V i e n t o s

d i u r n o s

158

VII.2.b. Viviendas: VIVIENDA # 1: Unifamiliar de un piso, lote medianero 10m. x 15m. - Partido: La vivienda se concibe a partir de las caractersticas correspondientes al segundo grupo de viviendas analizadas, con un espacio central semiabierto, alrededor del cual se organizan el resto de los ambientes. En correspondencia al primer grupo de viviendas, se evidencia la naturaleza de los espacios con respecto a su funcin, esto es, las circulaciones y los ambientes, a partir de sus proporciones y disposicin de los mismos, tanto volumtrica como espacialmente. Implica igualmente una bsqueda de la percepcin de la secuencia de los espacios a partir de la luminosidad y transparencia de los mismos. - Organizacin Volumtrica:
Espacio Central semi-abierto

- Organizacin Espacial:

Eje de Simetra

- Organizacin Funcional:

- Solucin Ambiental:

Actividades de Servicio Brisa Diurna

Actividades Intimas

Actividades Sociales

159

VIVIENDA # 2: Unifamiliar de dos pisos, lote de esquina 10m. x 15m. - Partido: Al igual que la vivienda #1, la correspondencia se da con el segundo grupo de viviendas analizadas. Un espacio central abierto, ordena alrededor suyo al resto de los ambientes, y a partir del mismo, se organiza la circulacin de toda la vivienda y termina integrndola. Existe igualmente la intensin de resaltar volumtrica y espacialmente el carcter y la jerarqua de los ambientes y su relacin entre ellos. Al hacer uso de la circulacin, se va pasando por diferentes proporciones, luminosidades y perspectivas del mismo espacio central, integrando a la vez al resto de los ambientes. - Organizacin Volumtrica:
Bloque en "L"

- Organizacin Espacial:

Bloque Cbico

Circulacin define y "amarra" espacio principal (cbico) con el resto de la vivienda

- Organizacin Funcional:

- Solucin Ambiental:

Actividades de Servicio Actividades Intimas

Actividades Sociales

160

VIVIENDA # 6: Unifamiliar de dos pisos, lote de esquina 10m. x 10m. - Partido: La vivienda # 6 corresponde con las caractersticas del primer grupo de viviendas analizadas, estando constituida por volmenes puros que se relacionan directamente con el espacio contenido, donde la intencin principal es la reproduccin de un espacio mayor que contiene a su vez , espacios organizados horizontalmente en los que confluyen las actividades de todos los espacios subordinados. Volumtricamente la organizacin consiste en un paraleleppedo virtual de eucalipto que conforma el espacio contenedor, teniendo en dos lados, a manera de "L" un volumen slido y opaco con pocas perforaciones que contiene a los espacios ntimos de la vivienda.

- Organizacin Volumtrica:
"L" Slida

- Organizacin Espacial:

Cubo virtual

eje de simetra

- Organizacin Funcional:

- Solucin Ambiental:

Actividades de Servicio Actividades Intimas

Actividades Sociales

161

VIVIENDA # 7: Unifamiliar de un piso, lote medianero 10m. x 15m. - Partido: Esta vivienda reproduce caractersticas correspondientes al primer grupo del anlisis, refiriendo principalmente la idea de un espacio servidor de mayor jerarqua en torno al cual se organizan espacios menores. Adems incorpora caractersticas del segundo grupo, como la marcada simetra, la dureza de los planos que conforman su envoltorio y el uso de elementos formales como los mojinetes. El uso de madera rstica, a diferencia del material ligero tradicional (caa, bamb, eucalipto) introduce en la atmsfera de la vivienda una expresin estilizada que contrasta con la reproduccin literal de elementos formales (bloquetas, teatinas, mojinetes y otros). Se organiza volumtricamente a partir de un espacio virtual de madera rstica atravezado por un eje calado de dos aguas que dispone dos volmenes opacos, duros y simtricos en forma de "C". Entre ambos volmenes se forma una circulacin perimetral cuya altura rebajada reproduce la atmsfera y la escala de las viviendas tpicas.

- Organizacin Volumtrica:
Espacio virtual

- Organizacin Espacial:

eje de simetra

- Organizacin Funcional:
Actividades de Servicio Actividades Intimas

- Solucin Ambiental:

Brisa Diurna

Actividades Sociales

162

- Especificaciones Tcnicas:

Especificaciones Generales del Sistema Constructivo (Elementos, sus materiales y procedimientos):

Cimentacin:

- Losa de cimentacin nervada de concreto armado.

Muros:

- Sobrecimiento de concreto con aditivos impermeabilizantes y antisalinos. - Albaileria de unidades de bloquetas de concreto con refuerzos verticales y horizontales acero.

Techos:

- Aligerado de concreto armado con ladrillos huecos de concreto. - Viguetas de caa de Guayaquil con parrilla de caa brava recubierta con estera de mimbre y torta de arena-cemento. - Viguetas de caa brava con cubierta de estera de caa.

Detalles: Albailera de bloques de concreto: La mano de obra empleada en la construccin ser calificada.

Debe asegurarse el cumplimiento de las condiciones siguientes en el proceso constructivo: - El trazo deber estar de acuerdo a los planos del proyecto. - Deber eliminarse la lechada, agregado suelto y cualquier otro material que impida la adherencia del mortero al sobrecimiento. - No se proceder al asentado de muros de albailera si la cimentacin no cumple con las tolerancias siguientes:

163

Alineamiento horizontal: Alineamiento vertical:

+/- 6 mm. en 3 m. +/- 6 mm. en 3 m., 12mm. variacin mxima.

- Los muros de albailera se construirn dentro de las tolerancias siguientes: Junta horizontal: Espesor: Horizontalidad: Junta vertical: Espesor: Alineamiento del muro: Vertical: +/- 6 mm. en 3 m., 12mm. total. +/- 3 mm. +/- 3 mm. +/- 6 mm. en 3 m., 12mm. mxima.

- Slo se asentarn unidades de albailera que estn sanas, libres de rajaduras, despostillamientos y otros daos que alteren su resistencia o el acabado final del muro. - Las aberturas de limpieza en los bloques de primera hilada en cada nivel y los recortes de los bloques que sirvan para alojar cajas de luz, accesorios sanitarios, etc., debern efectuarse con sierra elctrica previamente a su asentado. - Todas las juntas tendrn un espesor de 10 mm. Las juntas boleadas se trabajarn presionndolas lateralmente de manera de darle concavidad con una barra lisa de 15 mm. de dimetro. Alternativamente podrn ser a ras (solaqueadas). - La medicin de materiales para mortero deber hacerse de manera tal que se controle y mantenga las proporciones especificadas. Los componentes del mortero debern ser mezcladas en mezcladoras mecnicas, el tiempo mnimo de mezclado ser de 5 minutos. - La trabajabilidad del mortero en la tabla deber ser tal que permita su manipuleo con el badilejo. El agua para el retemplado deber estar disponible permanentemente en el andamio. - No se permitir que el mortero permanezca ms de una hora sin mezclarse. - Desechar el mortero que haya iniciado su fragua o aquel que tenga ms de 1 y 1/2 horas de mezcla

164

inicial. - Retemplar el mortero que haya perdido trabajabilidad por evaporacin. - La junta horizontal entre el sobrecimieto y la primera hilada tendr una cama de mortero que ocupe el ancho de la unidad de albailera. En las juntas horizontales sucesivas el mortero se colocar sobre la hilada inferior en los bordes longitudinales cubriendo todo su espesor. - El mortero para las juntas verticales se aplicar en los extremos de la cara de contacto previamente al asentado de la unidad. - Las unidades se asentarn secas y con las superficies limpias, teniendo cuidado que el lado donde est el mayor espesor de las paredes de los bloques est siempre arriba para alojar mejor la cama del mortero. - Cada unidad se ajustar a su posicin final, mientras el mortero est blando y plstico. Se deber reemplazar cualquier unidad que haya sido disturbada despus del endurecimiento del mortero fresco. - Las celdas verticales que llevarn los refuerzos debern alinearse para dejar una abertura sin obstrucciones. - No se asentar ms de 1.20 m. de altura en una jornada de trabajo. - No se afectar en modo alguno la integridad de un muro recin asentado. - Terminado el trabajo de las juntas y luego que el mortero haya adquirido firmeza, el muro se limpiar de todo el exceso de mezcla, para ello podr emplearse escobilla y otros medios apropiados. - Los ganchos de estribos en columnas y vigas tendrn mnimo 7 cm. de largo. - El refuerzo horizontal se colocar centrado con el eje del muro y con un recubrimiento lateral mnimo de 20 mm. en la cara exterior. El refuerzo horizontal se colocar corrido en la longitud del muro, los empalmes horizontales sern por traslape de 150 mm. de longitud para corrugado y 300 mm. para liso. - El refuerzo vertical se colocar luego de terminada la operacin de limpieza de las celdas del bloque y antes de la colocacin del concreto lquido. - Los refuerzos horizontales en los muros sern cada cuatro hileras con parrillas de fierro #16.

165

- Los refuerzos de acero verticales y horizontales sern de 3/8 - Los orificios de las bloquetas sern rellenadas con cscara de arroz para aumentar el aislamiento trmico del muro. - La limpieza de las celdas ser efectuada al trmino de cada jornada de asentado desprendiendo las rebabas de mortero de las juntas y removiendo los restos de mortero por la abertura para evitar que se peguen en el fondo de la celda. La limpieza final previa al sellado de la abertura y al relleno con concreto lquido deber dejar la celda libre de material suelto y obstrucciones al llenado total del alveolo. La limpieza deber hacerse en seco con aire comprimido u otros medios que no daen al muro. Las aberturas de limpieza sern cerradas antes de llenar el concreto lquido, empleando para ello plaquetas cortadas de unidades de albailera fijadas con mortero, y apuntaladas para evitar su rotura por la presin lateral del concreto. - El concreto podr ser colocado con baldes o latas. El concreto lquido se colocar en dos operaciones de llenado consecutivas con un intervalo de espera entre 30 a 60 minutos. En la primera operacin se llenar las celdas hasta 1.20 m. de altura en toda la longitud del muro y se vibrar. Luego de un periodo de espera suficiente para permitir que el concreto lquido se torne plstico, es decir, que haya adquirido la consistencia de un concreto normal, pero antes del inicio de la fragua, se llenarn las celdas hasta la altura total del muro. Se vibrar celdas alternadas haciendo penetrar el vibrador en el primer llenado entre 30 y 45 cm. El ltimo llenado, luego de su asentamiento y del intervalo de espera se revibrar y se llenar con concreto todo el espacio dejado por el asentamiento. - El nivel de concreto se dejar 2 cm. por debajo del nivel superior del muro. - Se limpiar el muro de manchas de mortero, concreto u otras con escobilla seca al final de trabajo de cada da. - Las unidades de albailera a pie de obra se debern mantenerse secas todo el tiempo. - Se proteger la parte superior del muro con una cobertura impermeable cuando no se est trabajando. - De ser necesario se proveer arriostramiento temporal contra fuerzas horizontales hasta que el muro

166

est curado. - En ningn caso se picarn o rompern muros para la colocacin de tubos, cajas u otros accesorios correspondientes a instalaciones sanitarias, elctricas o de cualquier otro origen. Su colocacin se efectuar de acuerdo a lo indicado en los planos de estructuras: los tubos, hasta el dimetro permitido, podrn quedar empotrados durante la construccin del muro, siguiendo siempre rutas verticales y las cajas colocadas en recesos, recortados de antemano en la unidad de albailera. - Los marcos de puertas y ventanas se fijarn directamente al muro de bloques. Para el efecto, se perforarn huecos con taladro rotativo y se colocarn tarugos de madera o plstico para, mediante tornillos, fijar el marco.

Los techos planos tendrn una inclinacin de 0.5 % hacia los patios interiores o la fachada de la vivienda, teniendo un tubo de rebose en el caso que el mismo se encuentre enmarcado por una o ms hileras de bloquetas.

Las especificaciones adicionales se encuentran en los planos de Estructuras y Detalles de Estructuras.

(*) Las especificaciones de los muros han sido desarrolladas en base a la publicacin del Ing. GALLEGOS VARGAS, Hctor. Albailera Estructural; Universidad Nacional de Ingeniera, Lima, 1988.

167

VIVIENDA # 1:

ACABADOS: Pisos: Espacio Principal, Hall y Comedor Dormitorios Bao y Cocina Lavandera Patios : Cemento pulido con ocre rojo. : Cemento pulido con ocre naranja. : Maylica de piso 20x20 cm. Celima color Beige. : Cemento pulido. : Maylica piso-pared corrugado 20x20 cm. Celima color arena PEI III

Muros exteriores Muros interiores: Espacio Principal, Hall y Comedor Dormitorios Bao

: Ver en Elevaciones - Plano de Arquitectura.

: Solaqueados y pintados de color blanco. : Solaqueados y pintados de color blanco. : Maylicas 15x15 cm. color crema y tarrajeo pintado de color blanco humo.

Cocina

: Maylicas 15x15 cm. color crema y tarrajeo pintado de color blanco humo.

Lavandera Patios

: Solaqueado y pintado de blanco. : Tarrajeado y pintado de blanco, zcalo y alfizar de color ocre rojo.

Detalles

: Pintura ltex sobre sellador. : Solaquedo con mezcla de cal y arena fina.

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Carpintera: - Bisagras de bronce al igual que tornillos y pasadores. - Cerraduras de dormitorios LGO de pomo modelo 3100-D-OV color tipo oro viejo. - Cerraduras de baos modelo LGO de pomo modelo 3100-B-OV color tipo oro viejo. - Cerradura de puerta principal de sobreponer modelo 780 tres golpes color oro viejo. - Picaporte vertical de bronce 4 en parte superior e inferior de la hoja fija color oro viejo.

INSTALACIONES ELECTRICAS: - Todas las especificaciones se encuentran en el plano de Instalaciones Elctricas: IE-V01-1.

INSTALACIONES SANITARIAS: - Lavatorio de cocina marca RECORD modelo 890 No26 con poza de 21x28 mate satinado. - Lavatorio de lavandera de granito. - Lavatorios de bao marca TREBOL modelo Yavar color blanco. - Inodoro marca TREBOL modelo Tornado Plus color blanco. - Accesorios de porcelana vitrificada (toallero de argolla, gancho doble, papelera y jabonera) marca TREBOL, lnea standard color blanco. - Grifera VAINSA lnea Eco con perillas cromadas. - Tubos de abasto METUSA de PVC con trenzado interior de nylon (35 cm.).

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VIVIENDA # 2:

ACABADOS: Pisos: Espacio Principal y Hall Dormitorios Baos y Cocina Lavandera Patio : Cemento pulido con ocre rojo. : Cemento pulido con ocre naranja. : Maylica de piso 20x20 cm. Celima color Beige. : Maylica de piso 20x20 cm. Celima color Blanco. : Maylica piso-pared corrugado 20x20 cm. Celima color arena PEI III Circulaciones, Escaleras y Terraza : Cemento pulido.

Muros exteriores Muros interiores: Espacio Principal y Hall Dormitorios Baos comunes

: Ver en Elevaciones - Plano de Arquitectura.

: Solaqueados y pintados de color blanco. : Solaqueados y pintados de color blanco. : Azulejos 15x15 cm. color crema y tarrajeo pintado de color blanco humo.

Bao Privado

: Maylicas 15x15 cm. color blanco y tarrajeo pintado de color Beige.

Cocina

: Maylicas 15x15 cm. color crema y tarrajeo pintado de color blanco humo.

Lavandera Patio

: Solaqueado y pintado de blanco. : Solaqueado y pintado de blanco, zcalo y alfizar de color ocre rojo.

170

Detalles

: Pintura ltex sobre sellador. : Solaquedo con mezcla de cal y arena fina.

Carpintera: - Bisagras de bronce al igual que tornillos y pasadores. - Cerraduras de dormitorios LGO de pomo modelo 3100-D-OV color tipo oro viejo. - Cerraduras de baos modelo LGO de pomo modelo 3100-B-OV color tipo oro viejo. - Cerradura de puerta principal de sobreponer modelo 780 tres golpes color oro viejo. - Picaporte vertical de bronce 4 en parte superior e inferior de la hoja fija color oro viejo.

INSTALACIONES ELECTRICAS: - Todas las especificaciones se encuentran en el plano de Instalaciones Elctricas: IE-V01-1.

INSTALACIONES SANITARIAS: - Lavatorio de cocina marca RECORD modelo 890 No26 con poza de 21x28 mate satinado. - Lavatorio de lavandera de granito. - Lavatorios de bao marca TREBOL modelo Yavar color silver. - Inodoro marca TREBOL modelo Tornado Plus color silver. - Accesorios de porcelana vitrificada (toallero de argolla, gancho doble, papelera y jabonera) marca TREBOL, linea standard color gris. - Grifera VAINSA lnea Eco con perillas cromadas. - Tubos de abasto METUSA de PVC con trenzado interior de nylon (35 cm.).

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VIVIENDA # 6:

ACABADOS: Pisos: Espacio Principal y Hall Comedor Dormitorios Bao Cocina Patios Estar 2do piso : Cemento pulido con ocre rojo. : Enchape cermico 40x40cm color arena. : Cemento pulido con ocre naranja. : Maylica de piso 20x20 cm. Celima color verde agua. : Maylica de piso 20x20 cm. Celima color arena. : Enchape cermico 40x40 cm. y 20x20 cm. color rojo. : Entablado de madera, tablones de 20 cm. ancho.

Muros exteriores Muros interiores: Espacio Principal, Hall y Comedor Dormitorios Bao

: Ver en Elevaciones - Plano de Arquitectura.

: Solaqueados y pintados de color blanco. : Solaqueados y pintados de color blanco. : Azulejos 20x20 cm. color verde agua y tarrajeo pintado de color blanco.

Cocina

: Azulejos 20x20 cm. color marfil y tarrajeo pintado de color blanco.

Patio

: Solaqueado y pintado de blanco, zcalo y alfizar de color ocre rojo.

Detalles

: Pintura ltex sobre sellador. : Solaquedo con mezcla de cal y arena fina.

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Carpintera: - Bisagras de bronce al igual que tornillos y pasadores. - Cerraduras de dormitorios LGO de pomo modelo 3100-D-OV color tipo oro viejo. - Cerraduras de baos modelo LGO de pomo modelo 3100-B-OV color tipo oro viejo. - Cerradura de puerta principal de sobreponer modelo 780 tres golpes color oro viejo. - Picaporte vertical de bronce 4 en parte superior e inferior de la hoja fija color oro viejo.

INSTALACIONES ELECTRICAS: Todas las especificaciones se encuentran en el plano de Instalaciones Elctricas: IE-V01-1.

INSTALACIONES SANITARIAS: - Lavatorio de cocina marca RECORD modelo 890 No26 con poza de 21x28 mate satinado. - Lavatorio de lavandera de granito. - Lavatorios de bao marca TREBOL modelo Yavar color blanco. - Inodoro marca TREBOL modelo Tornado Plus color blanco. - Accesorios de porcelana vitrificada (toallero de argolla, gancho doble, papelera y jabonera) marca TREBOL, lnea standard color blanco. - Grifera VAINSA lnea Eco con perillas cromadas. - Tubos de abasto METUSA de PVC con trenzado interior de nylon (35 cm.).

173

VIVIENDA # 7:

ACABADOS: Pisos: Espacio Principal, Hall, Comedor, Estar y Galera Dormitorios Bao Cocina Patios : Maylica de piso 40x40 y 20x10 cm. Celima color alpaca. : Cemento pulido con ocre naranja. : Maylica de piso 20x20 cm. Celima color marfil. : Maylica de piso 20x20 cm. Celima color alpaca. : Cemento pulido con ocre rojo.

Muros exteriores Muros interiores: Espacio Principal, Hall y Comedor Dormitorios Bao y cocina

: Ver en Elevaciones - Plano de Arquitectura.

: Tarrajeados y pintados de color blanco. : Tarrajeados y pintados de color blanco. : Azulejos 20x20 cm. color marfil y tarrajeo pintado de color blanco.

Patio

: Tarrajeado y pintado de blanco, zcalo y alfizar de color ocre rojo.

Detalles

: Pintura ltex sobre sellador. : Solaquedo con mezcla de cal y arena fina.

Carpintera: - Bisagras de bronce al igual que tornillos y pasadores. - Cerraduras de dormitorios LGO de pomo modelo 3100-D-OV color tipo oro viejo.

174

- Cerraduras de baos modelo LGO de pomo modelo 3100-B-OV color tipo oro viejo. - Cerradura de puerta principal de sobreponer modelo 780 tres golpes color oro viejo. - Picaporte vertical de bronce 4 en parte superior e inferior de la hoja fija color oro viejo.

INSTALACIONES ELECTRICAS: - Todas las especificaciones se encuentran en el plano de Instalaciones Elctricas: IE-V01-1.

INSTALACIONES SANITARIAS: - Lavatorio de cocina marca RECORD modelo 890 No26 con poza de 21x28 mate satinado. - Lavatorio de lavandera de granito. - Lavatorios de bao marca TREBOL modelo Yavar color verde agua. - Lavatorios de bao marca TREBOL modelo Ovaln color verde agua. - Inodoro marca TREBOL modelo Tornado Plus color verde agua. - Accesorios de porcelana vitrificada (toallero de argolla, gancho doble, papelera y jabonera) marca TREBOL, lnea standard color verde agua. - Grifera VAINSA lnea Eco con perillas cromadas. - Tubos de abasto METUSA de PVC con trenzado interior de nylon (35 cm.).

175

VII.3. CUADRO DE REAS. VII.3.a. Lotizacin. BALNEARIO : LOS CERRILLOS - I ZONA "B"

CUADRO GENERAL DE AREAS

SECTOR Residencial

Manzana T Manzana U Manzana V Manzana W

REA (M2) 7,850.00 3,100.00 3,000.00 3,350.00 784.00 392.00 108.00 108.00 900.00 1,550.00 2,318.10 5,036.60 1,688.00 11,580.80 6,165.45 3,751.07 1,489.98

SUB-TOTAL

17,300.00

32.536

Servicios

Ncleo de Ventas #1 Ncleo de Ventas #2 Ncleo de SS.HH. #1 Ncleo de SS.HH. #2

1,392.00

2.618

Recreacin

Plaza 1 Plaza 2 Plaza 3 Malecn Pistas Circ. Peatonales Va Malecn Est. de Viviendas Est. Pblicos (Malecn)

9,804.70

18.440

Circulacin

24,675.30 53,172.00

46.407 100.000

AREA TOTAL DEL PROYECTO

176

CUADRO DE AREAS DE LOTIZACIN

MANZANA

LOTE 1 - 13 14 - 17 18 - 23 24 - 29 30 31 - 32 33 34 - 35 36 - 57 1-5 6 - 13 14 - 18 19 - 26 1-4 5 8 - 10

REA (M2) 150.00 100.00 150.00 100.00 150.00 100.00 150.00 100.00 150.00 150.00 100.00 150.00 100.00 150.00 100.00 150.00 100.00 150.00 100.00 150.00 100.00 150.00 100.00 150.00 100.00
2

SUB-TOTAL 1,950.00 400.00 900.00 600.00 150.00 200.00 150.00 200.00 3,300.00 750.00 800.00 750.00 800.00 600.00 100.00 450.00 200.00 300.00 200.00 750.00 100.00 300.00 400.00 2,550.00 400.00

TOTAL (M2)

7,850.00

3,100.00

11 - 12 13 - 14 15 - 16 17 - 21 22 23 - 24

3,000.00

1-4 5 - 21 22 - 25

3,350.00 17,300.00

REA TOTAL DE MANZANAS T, U, V, W (m )

177

VII.3.b. Viviendas.

VIVIENDA # 1 ESPACIO PRIMERA PLANTA Ingreso Hall Espacio Principal Comedor Dormitorio 1 Dormitorio 2 Dormitorio 3 Cocina Bao Lavandera Patio Central Patio Circulacin Muros TOTAL AREA DE TERRENO AREA 2.20 5.60 13.16 13.16 8.80 12.60 12.60 9.36 9.41 3.76 28.08 10.80 1.92 18.55 150.00 150.00

VIVIENDA # 2 ESPACIO PRIMERA PLANTA Ingreso Hall Espacio Principal Dormitorio 1 Dormitorio 2 Dormitorio 3 Dormitorio 4 Cocina Lavandera Bao Patio Circulacin y Escalera Muros TOTAL SEGUNDA PLANTA Dormitorio 6 Dormitorio 7 Dormitorio 8 Bao Comn Bao Privado Terraza Circulacin Vacios Muros TOTAL AREA DE TERRENO AREA 2.64 4.40 21.44 8.48 10.40 9.52 9.52 9.12 2.80 6.30 21.60 25.04 18.74 150.00 10.40 9.52 9.52 6.84 3.09 11.96 26.64 54.42 17.61 150.00 150.00

178

VIVIENDA # 6 ESPACIO PRIMERA PLANTA Retiro Entrada Hall/circulacin Espacio Principal Comedor Dormitorio 1 Dormitorio 2 Cocina 1/2 Bao Patio Escalera Muros/tabiques TOTAL SEGUNDA PLANTA Estar Dormitorio 3 + closet Dormitorio 4 + closet Bao Bao Vacios Muros TOTAL AREA DE TERRENO AREA 2.52 0.62 7.10 23.32 10.65 9.96 9.80 5.48 4.80 11.88 3.54 10.33 100.00 11.68 10.60 10.60 4.64 4.64 49.97 7.87 100.00 100.00

VIVIENDA # 7 ESPACIO PRIMERA PLANTA Entrada Hall Galeria Espacio Principal Estar Comedor Dormitorio 1 Dormitorio 2 Dormitorio 3 Cocina 1/2 Bao Bao Privado Bao Closet Patio lavanderia Patio Muebles Empotrados Muros TOTAL AREA DE TERRENO AREA 0.30 3.54 26.40 12.96 6.48 6.48 9.28 9.64 12.64 6.88 2.14 2.94 5.84 0.36 9.60 9.60 1.92 23.00 150.00 150.00

179

VII.4.

CONSIDERACIONES DE COSTO Y PRESUPUESTO.

El presupuesto de cada una de las viviendas desarrolladas a nivel de proyecto ha sido hecho en base al Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones - Sector Costa, de la revista de construccin "COSTOS" correspondiente al mes de enero de 1,998. Los valores se presentan por partidas en nuevos soles y por m2 de rea techada. Estos son Valores Oficiales segn R.M. No 678-97-MTC/15.04, vigentes a partir del 31 de Diciembre de 1,997. El cuadro permite la eleccin entre siete (7) rubros, de hasta diez (10) categoras, eligiendo entre ellas la que ms se acerque a la propuesta tanto en trminos de calidad como de cantidad. No se ha considerado la inclusin de un flete, debido al abastecimiento de materiales de construccin en la ciudad de Caman.

Dentro del primer grupo, referente a las estructuras, el primer rubro se refiere a los Muros y Columnas, acercndose la categora (c) a las propuestas de vivienda. Ella menciona "Ladrillo o similar con columnas y vigas de amarre". Cabe mencionar que el sistema de bloquetas de cemento, como ya se expuso en la recomendaciones constructivas, es aproximadamente un 30% ms econmico que el sistema tradicional de ladrillos, as que se tomar el valor de la categora (c), con el porcentaje respectivo: - 30% menos que (c) S/. 148.04 = S/. 103.63 por m2.

El segundo rubro contempla los techos, habiendo siempre una combinacin de dos sistemas de techado en promedio % 50 de cada una de ellas en las viviendas: - (d) aligerados o losas de concreto armado horizontales = S/. 66.04, - (h) madera rstica o caa con torta de barro = S/. 24.66, - promedio a tomar en cuenta en clculo = S/. 45.35 por m2.

Dentro del grupo de los acabados, el rubro tres se refiere a los pisos, donde: - (g) Loseta vinlica, cemento bruado o pulido coloreado = S/. 12.93 por m2.

180

Con respecto a las puertas y ventanas, las primeras responden a caractersticas similares a la categora (f), mientras que los vanos de ventanas corresponden a la categora (h), requirindose nuevamente un promedio de ambas: - (f) ... puerta contraplacada de madera (cedro o similar) = S/. 30.69, - (h) rsticas = S/. 6.46, - promedio a tomar en cuenta en clculo = S/. 18.58 por m2.

En cuanto a los revestimientos, la categora que responde al mayor uso del mismo es la (f): - (f) tarrajeo frotachado y/o yeso moldurado, pintura lavable = S/. 38.91 por m2.

An dentro de los acabados, en el rubro de los baos, corresponde al mismo la categora (e): - (e) baos (nacionales blancos) con maylica sin tina = S/. 10.09 por m2.

Con respecto al grupo de las instalaciones, ste contiene el ltimo rubro que se refiere a las instalaciones elctricas y sanitarias, donde la categora a tomar en cuenta es la (e): - (e) agua fra, agua caliente, corriente monofsica, telfono = S/. 28.96 por m2.

Tenemos finalmente que por m2 de rea construida, el valor de la vivienda es la suma de los 7 rubros: - Muros y Columnas - Techos - Pisos - Puertas y Ventanas - Revestimientos - Baos - Instalaciones Elctricas y Sanitarias : S/. 103.63 m2. : S/. 45.35 m2. : S/. 12.93 m2. : S/. 18.58 m2. : S/. 38.91 m2. : S/. 10.09 m2. : S/. 28.96 m2. TOTAL : S/. 258.45 $ 92.63 m2.

181

El valor del terreno se deduce de los actuales precios que se ofertan en el sector del balneario, incrementado en un % 100 por las caractersticas de los acabados urbanos, la ubicacin cercana al mar y principalmente por el porcentaje de rea libre. Consideramos un valor de $ 40.00 por m2. VIVIENDA # 1: rea de Terreno: Valor de Terreno: rea construida: Valor de Vivienda: 150.00 m2 $ 6,000.00 124.68 m2 $ 11,549.10 $ 17,549.10

Valor total de la Vivienda: VIVIENDA # 2: rea de Terreno: Valor de Terreno: rea construida: Valor de Vivienda: 150.00 m2 $ 6,000.00 216.12 m2 $ 20,019.20

Valor total de la Vivienda:

$ 26,019.20

VIVIENDA # 6:

rea de Terreno: Valor de Terreno: rea construida: Valor de Vivienda:

100.00 m2 $ 4,000.00 128.98 m2 $ 11,947.42 $ 15,947.42

Valor total de la Vivienda: VIVIENDA # 7: rea de Terreno: Valor de Terreno: rea construida: Valor de Vivienda: 150.00 m2 $ 6,000.00 124.00 m2 $ 11,486.12

Valor total de la Vivienda:

$ 17,486.12

Se tomar en cuenta un 10 % adicional del valor final por concepto de utilidades.

182

VII.5. RELACIN DE PLANOS.

# 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34

Cdigo RT-GEN-1 UL-GEN-1 TL-GEN-1 AR-GEN-1 AR-GEN-1 TR-GEN-1 AR-PL1-1 AR-PL2-1 AR-PL3-1 AR-MAL-1 AR-MAL-2 AR-MAL-3 DE-MUR-1 AR-SHS-1 AR-NU1-1 AR-NU1-2 AR-NU2-1 AR-V01-1 AR-V01-2 AR-V02-1 AR-V02-2 AR-V03-1 AR-V03-2 AR-V04-1 AR-V04-2 AR-V05-1 AR-V05-2 AR-V06-1 AR-V06-2 AR-V07-1 AR-V07-2 AR-V08-1 AR-V08-2 AR-V09-1

Plano Lotizacin - Plano de Techos / Relacin de Planos Localizacin y Ubicacin Topografa y Lmites Lotizacin - Planta Lotizacin - Cortes Lotizacin - Trazos Plaza 1 - Arquitectura - Planta y Cortes Plaza 2 - Arquitectura - Planta y Cortes Plaza 3 - Arquitectura - Planta y Cortes Malecn 1 - Arquitectura - Planta y Cortes Malecn 2 - Arquitectura - Planta y Cortes Malecn 3 - Arquitectura - Planta y Cortes Detalles de Mobiliario Urbano de Plazas y Malecn Ncleos de SS. HH. #1 y #2 - Arquitectura Ncleo de Ventas # 1 - Arquitectura - Planta y Techos Ncleo de Ventas # 1 - Arquitectura / Mobiliario Urbano Ncleo de Ventas # 2 - Arquitectura Vivienda # 1 - Arquitectura - Planta y Techos Vivienda # 1 - Arquitectura - Cortes y Elevacin Vivienda # 2 - Arquitectura - Planta y Techos Vivienda # 2 - Arquitectura - Cortes y Elevaciones Vivienda # 3 - Arquitectura - Planta y Techos Vivienda # 3 - Arquitectura - Cortes y Elevacin Vivienda # 4 - Arquitectura - Planta y Techos Vivienda # 4 - Arquitectura - Cortes y Elevacin Vivienda # 5 - Arquitectura - Planta y Techos Vivienda # 5 - Arquitectura - Cortes y Elevacin Vivienda # 6 - Arquitectura - Planta y Techos Vivienda # 6 - Arquitectura - Cortes y Elevacin Vivienda # 7 - Arquitectura - Planta y Techos Vivienda # 7 - Arquitectura - Cortes y Elevacin Vivienda # 8 - Arquitectura - Planta y Techos Vivienda # 8 - Arquitectura - Cortes y Elevacin Vivienda # 9 - Arquitectura - Planta y Techos

Escala 1/1000 1/50,000 - 2,000 1/750 1/500 1/100 1/500 1/100 1/100 1/100 1/250 1/250 1/250 1/25 - 1/50 - 1/10 1/50 1/100 1/100 - 1/25 1/100 1/50 1/50 1/50 1/50 1/50 1/50 1/50 1/50 1/50 1/50 1/50 1/50 1/50 1/50 1/50 1/50 1/50 Contina

183

sigue.

# 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63

Cdigo AR-V09-2 AR-V10-1 AR-V10-2 DS-VBC-1 DS-VBC-2 DS-VBC-3 DS-VBC-4 DS-VBC-5 DS-VCO-1 DS-VCO-2 DE-VBC-1 DS-VPV-1 DS-VPV-2 DE-VPV-1 ES-V01-1 ES-V02-1 ES-V06-1 ES-V07-1 DE-VES-1 IS-GEN-1 IS-V01-1 IS-V02-1 IS-V06-1 IS-V07-1 IE-GEN-1 IE-V01-1 IE-V02-1 IE-V06-1 IE-V07-1

Plano Vivienda # 9 - Arquitectura - Cortes y Elevacin Vivienda # 10 - Arquitectura - Planta y Techos Vivienda # 10 - Arquitectura - Cortes y Elevaciones Vivienda # 1 - Desarrollo de Baos y Cocina Vivienda # 2 - Desarrollo de Baos y Cocina Vivienda # 2 - Desarrollo de Baos y Cocina Vivienda # 6 - Desarrollo de Baos y Cocina Vivienda # 7 - Desarrollo de Baos y Cocina Vivienda # 1 y # 2 - Desarrollo de Muebles de Cocina Vivienda # 6 y # 7 - Desarrollo de Muebles de Cocina Vivienda # 1, # 2, # 6 y # 7 - Detalles de Baos y Cocinas Vivienda # 1 y # 2 - Desarrollo de Puertas y Ventanas Vivienda # 6 y # 7 - Desarrollo de Puertas y Ventanas Vivienda # 1, #2, # 6 y # 7 - Detalles de Puertas y Ventanas Vivienda # 1 - Estructuras Vivienda # 2 - Estructuras Vivienda # 6 - Estructuras Vivienda # 7 - Estructuras Vivienda # 1, #2, #6 y #7 - Detalles de Estruct. y Muebles Lotizacin - Instalaciones Sanitarias Vivienda # 1 - Instalaciones Sanitarias Vivienda # 2 - Instalaciones Sanitarias Vivienda # 6 - Instalaciones Sanitarias Vivienda # 7 - Instalaciones Sanitarias Lotizacin - Instalaciones Elctricas Vivienda # 1 - Instalaciones Elctricas Vivienda # 2 - Instalaciones Elctricas Vivienda # 6 - Instalaciones Elctricas Vivienda # 7 - Instalaciones Elctricas

Escala 1/50 1/50 1/50 1/25 1/25 1/25 1/25 1/25 1/10 1/10 1/5 1/25 1/25 1/5 1/50 1/50 1/50 1/50 1/25 - 1/5 1/500 1/50 1/50 1/50 1/50 1/500 1/50 1/50 1/50 1/50

184

Bibliografa

185

VIII.

BIBLIOGRAFA:

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186

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187

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188

UNIVERSIDAD NACIONAL SAN AGUSTN. Plan de Desarrollo de Caman. Arequipa, 1994.

WAISMAN, Marina. La Arquitectura en la era Postmoderna. Escala, Colombia.

189

Anexo

190

IX.

ANEXO:

A.-

Memoria descriptiva del balneario "Los Cerrillos I": Este documento solicitado por

la Municipalidad Provincial de Caman es un estudio que se refiere, entre otros aspectos, fundamentalmente a la precisin de los linderos y permetros, la descripcin de la estructura urbana y la exposicin del cuadros de reas del balneario "Los Cerrillos I"

B.-

Encuesta: La encuesta fue realizada en el mes de febrero de 1996 en la franja de playa

de los balnearios "La Punta Vieja" y "Ampliacin La Punta Nueva". Fue efectuada a 20 personas entre jvenes y adultos. El objetivo principal fue conocer la procedencia de los veraneantes, sus actividades en el balneario, su percepcin del entorno urbano y de la arquitectura y su valoracin de este como lugar de recreacin. Todo esto fundamentalmente como un aspecto adicional que ayude en la caracterizacin de un usuario potencial dentro de la demanda de viviendas en los balnearios.

C.-

Fotografas de las viviendas de las fichas: Es un complemento visual a las fichas del

anlisis, en donde se pueden apreciar de una manera ms clara el emplazamiento, la volumetra, la textura y el estado de conservacin de dichas viviendas.

D.-

Fotografas de los balnearios de Caman: Estas fotografas pretenden mostrar el

desenvolvimiento de las actividades en los balnearios de Caman; principalmente evidenciar, tanto las limitaciones de un hecho urbano en proceso de consolidacin, desordenado e incoherente, como las potencialidades de ste como lugar de entretenimiento y sociabilizacin.

191

ANEXO A: Memoria Descriptiva del Balneario "Los Cerrillos I".

192

193

194

195

196

197

198

ANEXO B: Encuesta.

199

Encuesta en formato MSAcces (1/7) Archivo en ...\ANEXO\ENCUESTA .MDB

200

Encuesta en formato MSAcces (2/7) Archivo en ...\ANEXO\ENCUESTA .MDB

201

Encuesta en formato MSAcces (3/7) Archivo en ...\ANEXO\ENCUESTA .MDB

202

Encuesta en formato MSAcces (4/7) Archivo en ...\ANEXO\ENCUESTA .MDB

203

Encuesta en formato MSAcces (5/7) Archivo en ...\ANEXO\ENCUESTA .MDB

204

Encuesta en formato MSAcces (6/7) Archivo en ...\ANEXO\ENCUESTA .MDB

205

Encuesta en formato MSAcces (7/7) Archivo en ...\ANEXO\ENCUESTA .MDB

Datos Generales de la Encuesta


Playa de La Punta Vieja y ampliacin La Punta Nueva - Caman - febrero de 1996

Lugareo ID o Turista Transporte pblico No No No No Si Si Si No Si Si Si Si No No No No No No Si Si Si Si SI Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si No Si No No Si Si No No No No No Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si No Si Si No Si Si

Sexo

Edad

Tiempo de permanencia

Lugar de hospedaje

Mtodo de transporte

Le agrada Encuentra relacin Est de acuerdo Est de acuerdo Estara de acuerdo la ampliacin de esta ampliacin con la Va con la ubicacin con ubicar la recreacin del balneario? con el balneario antiguo? Costanera? del comercio? frente al mar?

1 Casa particular Vehculo particular No Transporte pblico Transporte pblico Transporte pblico Transporte pblico Transporte pblico Transporte pblico Transporte pblico Casa particular Vehculo particular Si Si No No Si Si Si Si

Turista

Femenino

Mayor de 35 Fin de Semana Hostal

Turista

Masculino Mayor de 35 Temporada

Turista

Femenino

14 - 27

Fin de Semana Hostal

Turista

Masculino 14 - 27

Fin de Semana Hostal

Turista

Masculino 14 - 27

Fin de Semana Hostal

Turista

Masculino 14 - 27

Fin de Semana Hostal

Lugareo Femenino

14 - 27

Da

Lugareo Femenino

14 - 27

Dia

206

Lugareo Femenino

14 - 2

Da

10 Lugareo Masculino Mayor de 35 Temporada

11 Turista Hostal Casa particular Vehculo particular Si Transporte pblico Transporte pblico Vehculo particular Si Transporte pblico Vehculo particular Si Vehculo particular Si Transporte pblico Si Si Si Si Vehculo particular No

Masculino 28 - 35

Fin de Semana Casa particular Vehculo particular No

12 Turista

Masculino 14 - 27

Das

13 Lugareo Masculino 28 - 35

Das

14 Lugareo Femenino

Mayor de 35

15 Lugareo Masculino 28 - 35

Da

16 Turista

Masculino 14 - 27

Da

17 Lugareo Masculino 14 - 27

Da

18 Lugareo Femenino

Mayor de 35 Da

19 Turista

Masculino 14 - 27

Fin de Semana Hostal

20 Turista

Masculino 14 - 27

Fin de Semana Playa

Que preferira que se ubique frente al mar? forma No Si Si Si Si Si No No Si Si No No Si Si Si No No No No No No No No No Si Si No Si Si No Si Si No Si Si Si Si No Si Si Si SI Si Si Si Si Si Si No Si No No Si No Si Si SI No Si Si No Si Si No No Si Si Si No Si Si Estar Descanso Descanso Distraccin Distraccin Estar Estar Estar Estar Distraccin Distraccin Distraccin No No Si Si Estar No No Si Si Estar Si Si Si No Estar Si Si Estar Playa Playa Diversin Diversin Diversin Playas Gente Playas Playas Playas Diversin Diversin Diversin Playas Playas El Hans Si Si Estar Playa Si Si Estar Playa Si Si Si Si Paseo Mar y Campia No Nada Playa espacio interior ambiente / clima No Si Si Si Si No No No No No No No Si No

Le agradan las viviendas existentes respecto a sus colores? materiales

Le agradan los Para que le Que es lo que ms espacios pblicos Los gustara le agrada del balneario Que es lo que menos del balneario? utiliza? usarlos? de Caman? le agrada? Seguridad Carpas Falta de Infraestructura Falta de Infraestructura Falta de Infraestructura Congestin Desorden

Comercio y Recreacin Si

Recreacin

Si

Recreacin y Comercio Si

Recreacin y Comercio Si

Recreacin y Comercio Si

Recreacin

No

Viviendas

No

207

Viviendas

No

Limpieza Desorden Servicios Servicios Servicios Arequipeos Falta de comodidades Kioskos Kioskos Desorden Negocios Mucha gente Pocos hoteles

Viviendas

No

Recreacin

No

Malecn

No

Servicios

No

Recreacin y Comercio No

Recreacin

Si

Areas verdes

Discotecas

No

Discotecas

No

Mirador

No

Discotecas

No

Hotel

No

208

ANEXO C: Fotografas de las Viviendas de las Fichas.

209

Vivienda 1

P R I M E R G R U P O

Vivienda 2

Vivienda 3

210

S E G U N D O G R U P O

Vivienda 4

Vivienda 5

Vivienda 6

211

Vivienda 7

T E R C E R
Vivienda 9

Vivienda 8

G R U P O

Vivienda 10

212

ANEXO D: Fotografas de los Balnearios de Caman.

213
Va Malecn a la altura del balneario La Punta Vieja. No existe mobiliario urbano ni vegetacin que hagan de este espacio pblico un lugar propicio para la recreacin. La totalidad de las edificaciones que dan a ella se dedican a la venta de comidas, bebidas y al alojamiento.

Plaza #1 del balneario La Punta Vieja, adems de poseer una escala que hace que el espacio no est contenido, aun no se ha consolidado completamente su contorno. El desorden que generan actividades inapropiadas (canchas de fulbito, circuito para kartismo y ferias) y la ausencia de vegetacin y mobiliario urbano terminan restndole valor como espacio pblico.

214

Playa a la altura del balneario ampliacin La Punta Nueva, donde los quioskos y toldos de alquiler "ensucian" el paisaje natural y entorpecen las actividades recreativas.

La Va Malecn a la altura del balneario ampliacin la Punta Nueva, donde el uso del "malecn" se limita al de estacionamiento vehicular.

215

Dos vistas de la franja de playa. La afluencia de veraneantes es constante y considerable entre los balnearios de La Punta Vieja y ampliacin La Punta (aproximadamente 2.5 Km. lineales)

216

Plaza # 2 del Balneario La Punta Vieja. Discotecas y puestos de venta de comida permiten a los jvenes una recreacin nocturna que se prolonga hasta las primeras horas de la maana. Esta se da de una manera desordenada y altera la tranquilidad del vecindario.

217

La franja de playa es frecuentada por las noches espordicamente por grupos de jvenes. Algunos incluso acampan por una o ms noches.

Las actividades recreativas nocturnas generan igualmente congestin y desorden en la Va Malecn, eje principal de circulacin que integra a todos los balnearios.