Catastro y Planificación Urbana

Montevideo, 12-16 de septiembre de 2011
La informacin catastral al servicio de las Polticas Pblicas
Catastro y planificacin urbana

1.Relacin entre catastro y urbanismo 2.Difusin de la informacin 3.Contraste entre la realidad catastral y el escenario planificado
Catastro y planificacin urbana
1. Relacin entre catastro y urbanismo

Cartografa parcelaria Datos fsicos de la realidad catastral Datos jurdicos
Titularidad Domicilios Efectos
Datos econmicos
Valor del suelo Valor de las construcciones Valor catastral Valor de mercado
Mapas temticos
Urbansticas catastrales. Edificabilidades, usos. Usos, equipamientos, zonas verdes Ocupacin y edificabilidad Calidad constructiva y antigedad de las edificaciones
2. Difusin de la informacin
Proyecto Urbanismo en red ejemplos de colaboracin

3. Contraste entre realidad catastral y escenario planificado
1. Relacin entre catastro y urbanismo
La informacin catastral al servicio Modelo de catastro urbano

de las Polticas Pblicas
Parcelario catastral y Ortofotografa urbano Cartografa catastral

LOCALIZACIN SUPERFICIE M2 USO TIPOLOGA CONSTRUCTIVA ANTIGEDAD
bienes inmuebles urbanos
VIZ
ALCALA 145 Planta baja Planta tipo

Acuerdos para, en su caso, actualizar cartografa existente en catastro, La ejecucin de nueva cartografa provoca desajustes
ANTIGEDAD - MADRID
ANTIGEDAD - RIVAS-MADRID
ANTIGEDAD - BENIDORM
La informacin catastral al servicio de las Polticas Pblicas PORCENTAJE EDIFICACION REAL TEORICA
La informacin catastral al servicio de las Polticas Pblicas PORCENTAJE EDIFICACION REAL TEORICA
TIPOLOGIAS
TIPOLOGIA USO RESIDENCIAL
TIPOLOGIA USO INDUSTRIAL
TIPOLOGIA USO OFICINAS
TIPOLOGIA USO COMERCIAL
TIPOLOGIA USO DEPORTIVO
TIPOLOGIA USO ESPECTACULOS
TIPOLOGIA USO OCIO Y HOSTELERIA
TIPOLOGIA USO SANIDAD Y BENEFICENCIA
TIPOLOGIA USO CULTURAL Y RELIGIOSO
TIPOLOGIA USO EDIFICOS SINGULARES
URBANSTICAS CATASTRALES ALCALA DE HENARES La informacin catastral al servicio de las Polticas Pblicas
URBANSTICAS CATASTRALES ALCALA DE HENARES La informacin catastral al servicio de las Polticas Pblicas
2. Difusin de la informacin Urbanismo en red Instrumento de informacin que garantice la transparencia. Permitir que ciudadanos y colectivos profesionales tengan a su alcance toda la informacin de planeamiento urbanstico, con la consiguiente transparencia y eficacia para realizar bsquedas y generar, de forma inmediata, informacin urbanstica, tanto legal como tcnica . Apoyo a la gestin urbanstica municipal

Sistema de Informacin Urbana
Sistema de Informacin Urbana
La realidad catastral versus escenario planificado
Utilidades de los datos y de las estadsticas catastral
3. Contraste entre realidad catastral y escenario planificado
La informacin catastral al servicio de las Polticas Pblicas CONSTRUCCION FUERA DELIMITACION CATASTRADA
La valoracin catastral : artculos 22 y 23 TRLCI
Valor catastral = Valor catastral suelo + Valor catastral construccin

A partir de los datos obrantes en el catastro Lmites al valor: Valor de mercado y valores mximos administrativos Aplicacin del coeficiente de referencia con el mercado RM (actualmente 0,5)
El valor catastral, criterios de clculo. RDL1/2004
VALOR DE SUELO:
Localizacin y circunstancias urbansticas.
VALOR DE CONSTRUCCIN:
Coste de ejecucin material. Beneficios de contrata. Honorarios profesionales y tributos construccin. Uso. calidad edificatoria. Antigedad/ estado conservacin.
GASTOS y BENEFICIOS:
Actividad empresarial de la promocin.
REFERENCIA A MERCADO: Orden ministerial. (0,5)
LaCOSTE informacin catastral al servicio DE LA CONSTRUCCIN de las Polticas Pblicas TIPOLOGA CONSTRUCTIVA
TIPOLOGAS CONSTRUCTIVAS
USO CLASE MODALIDAD
CATEGORA
1
1,65 1,6
2
1,4 1,35
3
1,2 1,15
4
1,05 1
5
0,95 0,9
6
0,85 0,8
7
0,75 0,7
8
0,65 0,6
9
0,55 0,5
1.1
1.1.1
EDIFICACIN ABIERTA
RESIDENCIAL VIVIENDAS COLECTIVAS DE CARCTER URBANO
1.1.2
MANZANA CERRADA
1.1.3
GARAJES, TRASTEROS Y LOCALES EN ESTRUCTURA
0,8
0,7
0,62
0,53
0,46
0,4
0,3
0,26
0,2
1.2
1.2.1
2,15 1,8 1,45 1,25 1,1 1 0,9 0,8 0,7
EDIFICACIN VIVIENDAS AISLADA O UNIFAMILIARES PAREADA DE CARCTER URBANO EN LINEA O MANZANA CERRADA
1.2.2
1,65
1,35
1,15
1,05
0,95
0,85
0,75
0,65
1.2.3
GARAJES Y PORCHES EN PLANTA BAJA 1.3 EDIFICACIN RURAL
0,9 1,35 0,7
0,85 1,2 0,6
0,75 1,05 0,5
0,65 0,9 0,45
0,6 0,8 0,4
0,55 0,7 0,35
0,45 0,6 0,3
0,4 0,5 0,25
0,35 0,4 0,2
1.3.1 USO
EXCLUSIVO DE VIVIENDA
1.3.2 ANEXOS
COSTE DE LA CONSTRUCCIN MDULOS /M2 La informacin catastral
Montevideo, 12-16 de septiembre 2011 MBC de /m2
1 700 al servicio 2 650 de las Polticas Pblicas 3 600 4 5 6 7 550 500 450 9 400
303 275
TIPOLOGAS CONSTRUCTIVAS
USO CLASE MODALIDAD
Ejemplo aplicadoCATEGORA a municipio con mdulo MBC4 /m2 para MBC3 550
1
908 880
2
770 743
3
660 633
4
578 550
5
523 495
6
468 440
7
413 385
8
358 330
RESIDENCIAL COLECTIVAS DE EDIFICACIN ABIERTA CARCTER URBANO
1.1 VIVIENDAS 1.1.1 1.1.2 1.1.3
MANZANA CERRADA
GARAJES, TRASTEROS Y LOCALES EN ESTRUCTURA
440
385
341
292
253
220
165
143
110
1.2
1.2.1
1.183 990 798 688 605 550 495 440 385
EDIFICACIN VIVIENDAS AISLADA O UNIFAMILIARES PAREADA DE CARCTER URBANO EN LINEA O MANZANA CERRADA
1.2.2
1.100
908
743
633
578
523
468
413
358
1.2.3
GARAJES Y PORCHES EN PLANTA BAJA 1.3 EDIFICACIN RURAL
495 743 385
468 660 330
413 578 275
358 495 248
330 440 220
303 385 193
248 330 165
220 275 138
193 220 110
1.3.1 USO
EXCLUSIVO DE VIVIENDA
1.3.2 ANEXOS
La informacin catastral al servicio de las Polticas Pblicas CUADRO DE COEFICIENTES DEL VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES
Montevideo, 12-16 de septiembre de 2011 EJEMPLO CATLOGO
Montevideo, 12-16 de septiembre de 2011 VALOR DEL SUELO. zonificacin La informacin catastral al servicio de las Polticas Pblicas
R37 R41
R32 R29 R32 R26 R32
R39
R35 R37
R39
R R1 R2 R3 R4 R5 R6 R7 R8 R9 R10 R11 R12 R13 R14 R15 R16 R17 R18 R19 R20
/m2 5.015 4.664 4.327 4.018 3.717 3.430 3.157 2.905 2.667 2.440 2.226 2.018 1.833 1.700 1.587 1.515 1.444 1.374 1.305 1.236
G+B 1,50 1,50 1,50 1,45 1,45 1,45 1,45 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40
R R20 R21 R22 R23 R24 R25 R26 R27 R28 R29 R30 R31 R32 R33 R34 R35 R36 R37 R38 R39 R40
La informacin catastral al servicio 2011 de las Polticas Pblicas

/m2 1.236 1.200 1.114 1.056 1.000 946 892 838 800 728 680 632 584 537 490 450 421 379 354 329 304 G+B 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,35 1,35 1,35 1,35 1,35 1,35 1,35 1,35 1,35 1,35 1,35 1,30 1,30 1,30 1,30
R R41 R42 R43 R44 R45 R46 R47 R48 R49 R50 R51 R52 R53 R54 R55 R56 R57 R58 R59 R60
/m2 280 256 232 210 190 171 152 133 116 100 89 81 73 65 57 50 45 37,8 30 25
G+B 1,30 1,30 1,25 1,25 1,25 1,25 1,20 1,20 1,20 1,20 1,20 1,15 1,15 1,15 1,15 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10

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1. Relacin entre catastro y urbanismo

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La informacin catastral al servicio Modelo de catastro urbano

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Parcelario catastral y Ortofotografa urbano Cartografa catastral

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bienes inmuebles urbanos

ALCALA 145 Planta baja Planta tipo

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TIPOLOGIA USO RESIDENCIAL

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TIPOLOGIA USO INDUSTRIAL

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TIPOLOGIA USO OFICINAS

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TIPOLOGIA USO COMERCIAL

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TIPOLOGIA USO DEPORTIVO

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TIPOLOGIA USO ESPECTACULOS

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TIPOLOGIA USO OCIO Y HOSTELERIA

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TIPOLOGIA USO SANIDAD Y BENEFICENCIA

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TIPOLOGIA USO CULTURAL Y RELIGIOSO

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TIPOLOGIA USO EDIFICOS SINGULARES