LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO CIVIL DE GALICIA Se contiene en el ttulo VI de la Ley 2/2006 la regulacin de los derechos reales que,

siguiendo una sistemtica muy similar a la Ley 4/1995, comprende instituciones diversas: los montes vecinales en mano comn (arts. 56 a 63 LDCG), los llamados montes abertales (art. 64 LDCG) cuya existencia en el mbito consuetudinario ya haba sido admitida por la STSJG 24 de julio de 2001, la comunidad en materia de aguas (arts. 65 a 67 LDCG), los muios de herdeiros (arts. 68 a 70 LDCG), las agras y los vilares (arts. 71 y 74 LDCG), el cmaro, ribazo o arr y otras formas de relacin de vecindad como la gabia, el reso o la venela (art. 75 LDCG) estas ltimas tambin reconocidas como parte del derecho consuetudinario por las SSTSJG de 12 de mayo de 2000 y 12 de junio de 2001, la serventa y la servidumbre de paso (arts. 76 a 94 LDCG) y el retracto de graciosa (arts. 95 a 98 LDCG). 1. Montes vecinales en mano comn Dentro de las instituciones propias de la Comunidad Autnoma gallega destacan, tanto por su importancia econmica como por la frecuente litigiosidad que generan, los montes vecinales en mano comn. El art. 24.11 del E.A de Galicia recoge la competencia exclusiva de la C.A en cuanto al establecimiento del rgimen jurdico de los montes vecinales en mano comn como una competencia diferenciada de la que se refiere en el art. 27.4 para la conservacin, modificacin y desarrollo del d civil gallego. Sin embargo, y como expresamente ha tenido ocasin de pronunciarse la STSJG de 26 de febrero de 1996, sin perjuicio de la intervencin administrativa que se produce, se trata de una materia estrictamente de d civil gallego, reconocida tradicionalmente su existencia como institucin consuetudinaria y recogida en su momento en los arts. 88 y 89 de la Compilacin de 1963 y actualmente regulada en la Ley gallega 13/1989, de 10 de octubre, de montes vecinales en mano comn y en su Reglamento aprobado por Decreto 260/1992, de 4 de septiembre y en los arts. 56 a 63 de la Ley 2/2006. Segn el art. 56 LDCG son montes vecinales en mano comn las fincas ubicadas en la C.A. de Galicia que, independientemente de su origen, posibilidades productivas, aprovechamiento actual y vocacin agraria, pertenezcan a agrupaciones vecinales en su calidad de grupos sociales, y no como entidades administrativas, y que se vengan aprovechando consuetudinariamente en rgimen de comunidad sin asignacin de cuotas por los miembros de las mismas, en su condicin de vecinos con casa abierta y con humo. La titularidad de los montes vecinales en mano comn es de naturaleza jurdicoprivada, y la misma, as como el aprovechamiento, pertenece a la agrupacin vecinal en su calidad de grupo social (art. 60 LDCG), sin personalidad jurdica propia y que estar integrada, segn el art. 61.2 LDCG, por aquellas personas titulares de unidades econmicas, productivas o de consumo, con casa abierta y residencia habitual independiente dentro del rea geogrfica sobre la que se asiente el grupo social al que tradicionalmente estuviera adscrito el aprovechamiento del monte, teniendo en cuenta que, conforme al art. 61.1 LDCG, la comunidad vecinal se entender compuesta por los vecinos que la integran en cada momento. Ello supone que la composicin de la comunidad vecinal propietaria del monte, y los vecinos con d a participar en su aprovechamiento y rendimientos econmicos, es variable de manera que la prdida de la condicin de vecino supone tambin la separacin de la comunidad mientras que el d al aprovechamiento surge mediante la adquisicin de dicha condicin que, obviamente, puede volver a producirse cuando el comunero que haba dejado de serlo fija de nuevo su domicilio habitual en la

agrupacin vecinal, condicin de vecino que, por otra parte, en cuanto titular de una unidad econmica que no puede identificare con titularidad dominical no se corresponde ni con la vecindad civil adquirida con los requisitos del art. 14 CC ni tan siquiera con una vecindad administrativa sino con una vecindad fctica, sin otra consideracin de tipo formal que constituir residencia habitual. Es decir, vivir realmente en la comunidad titular del monte. Por ltimo, existe una cierta unanimidad, tanto a nivel doctrinal como jurisprudencial, en calificar a los montes vecinales en mano comn como una comunidad germnica que se caracterizan, como establece el art. 2 de la Ley 13/1989, por ser indivisibles, inalienables, imprescriptibles e inembargables. La inalienabilidad del monte supone que no puede ser enajenado ni gravado, ni voluntariamente ni como consecuencia de un procedimiento de ejecucin forzosa, limitndose tal posibilidad en el art. 21 Ley 13/1989 solamente a los aprovechamientos. Ahora bien, tal principio tiene sus matizaciones pues en ciertos casos se permite la permuta de terrenos integrados en el monte (art. 8), cesiones temporales (art. 5), establecimiento de derechos de superficie (art. 7) e incluso la expropiacin forzosa (art. 6). 2. La servidumbre de paso Dejando aparte el rgimen jurdico de los montes vecinales en mano comn, as como los muios de herdeiros, las agras, el cmaro y la vecia por su menor relevancia en la realidad agraria gallega, aunque ello no obsta a que ocasionalmente surjan pronunciamientos jurisdiccionales sobre tales instituciones, y resaltando que la regulacin contenida en los arts. 65 a 67 LDCG, con la que el Legislador gallego quiso dar respuesta a los tradicionales problemas que el aprovechamiento de las aguas generan en la Comunidad Autnoma de Galicia, est claramente limitada por la Ley estatal 29/1985, de 2 de agosto y la doctrina sentada por el Tribunal Constitucional en su sentencia 227/1998, de 29 de noviembre por lo que prcticamente la normativa propia naci sin contenido, no cabe duda de que la institucin bsica es la regulacin especfica de la servidumbre de paso y la consagracin legal de una figura como la serventa cuya existencia se mantuvo hasta la Ley 4/1995 en el mbito del derecho consuetudinario. En cuanto a la servidumbre de paso, cuya regulacin el Legislador gallego de 1995 afront por primera vez y gran ausente en la Compilacin de 1963 frente a una normativa del cdigo civil cuya aplicacin en Galicia siempre se revel claramente insuficiente, la Ley 2/2006 viene a solucionar el fracaso que haba supuesto que la Ley 4/1995 no contuviera las previsiones adecuadas en relacin con el derecho transitorio. En efecto, al igual que en otros derechos civiles especiales, y frente a la imposibilidad de adquirir por usucapin la servidumbre de paso dentro del cdigo civil en cuanto servidumbre discontinua (art. 539 CC) segn monoltica calificacin jurisprudencial, el art. 25 de la Ley 4/1995 admita por primera vez que la servidumbre de paso puede adquirirse por su posesin pblica, pacfica e ininterrumpida durante el plazo de 20 aos, que comenzar a contarse desde el momento en que hubiese empezado a ejercitarse. Sin embargo, no establecida expresamente la retroactividad de tal norma, y conteniendo la disposicin transitoria 4 una remisin genrica a las disposiciones transitorias del cdigo civil, la conclusin jurdica obligada fue su irretroactividad como tuvo que concluir necesariamente el TSJ de Galicia. Ahora, segn los arts. 82 y 88 LDCG, la servidumbre de paso se sigue adquiriendo por usucapin de 20 aos, incluso con una expresa previsin en la Disposicin Transitoria

1 de que no aprovechar para los efectos de la adquisicin por usucapin la posesin anterior a la entrada en vigor de la Ley 4/1995, pero con un importante matiz: frente a lo que se sostiene por la jurisprudencia en el rgimen del cdigo civil con referencia a la servidumbre de paso, el art. 82 LDCG establece que la accin negatoria de esta servidumbre prescribe a los treinta aos, a contar desde el momento en que empez a ejercitarse el paso, salvo que el ejercicio tuviera lugar de manera clandestina, con violencia o que constituyera un acto meramente tolerado. Corresponde al dueo del predio presuntamente sirviente acreditar que el paso se ejercit por mera tolerancia. Por otra parte, y a diferencia de lo que suceda en la legislacin anterior, la Ley 2/2006 contiene ahora una regulacin completa de la servidumbre de paso, tanto de sus formas de constitucin por negocio jurdico, signo aparente, usucapin y forzosa en el supuesto de fundo enclavado (arts. 82 a 88 LDCG), como de los ds y obligaciones de los dueos de los predios dominante y sirviente (arts. 89 a 91 LDCG) admitiendo en el art. 90.2 LDCG la adecuacin de la servidumbre a los modernos medios de transporte sin que ello implique agravacin y en el art. 91 LDCG la ampliacin forzosa de la servidumbre de paso ante el aumento de necesidades del predio dominante producidas por las modificaciones en l introducidas de acuerdo con su destino y mejor uso y explotacin y de las causas de extincin y suspensin de la servidumbre, contemplndose en el art. 94.2 LDCG el supuesto de inutilidad sobrevenida de la servidumbre voluntaria de paso, excluida del rgimen general del art. 568 CC, con la consecuencia de la posibilidad de que judicialmente se acuerde la suspensin en su ejercicio. 3. La serventa Por lo que respecta la serventa recogida por primera vez en el art. 30 Ley 4/1995 y omitida en la Compilacin de 1963, su existencia y vigencia en Galicia ya haba sido reconocida con anterioridad por los Tribunales como una figura diferente de la servidumbre de paso, lo que permiti su reconocimiento en litigios actuales sin que ello supusiera aplicacin retroactiva de la nueva legislacin. En trminos generales, tal y como ha ido delimitando la institucin la jurisprudencia, se puede indicar que la serventa es una institucin de origen consuetudinario y de naturaleza atpica, originariamente vinculada al agra o vilar (serventa de uso) aunque no exclusivamente pues puede tener un origen convencional a travs de la cesin de terrenos por los colindantes, que es precisamente el concepto de serventa que recoge el art. 76 LDCG. La serventa supone as la existencia de un acceso de servicio a varias fincas, que no es camino pblico sino privado, pero que no constituye servidumbre o carga real sobre los distintos predios que atraviesa sino cotitularidad comn y sin asignacin de cuotas de los que aportan terreno para su formacin, cualquiera que sea la parte que cada uno cede para su constitucin, que puede ser propietario nico que divide la finca entre varios por eso la contribucin a los gastos de conservacin del camino lo es a partes iguales (art. 80 LDCG). Ello se traduce para todos los colindantes con el camino y copropietarios del mismo en un d de uso, disfrute y posesin comn del camino sin que nadie pueda impedir el acceso ni sean de aplicacin los criterios propios de la servidumbre de paso sobre presunciones de libertad de los fundos, necesidad de ttulo de adquisicin, ni se pueda hablar de predio dominante o sirviente, ni de propiedad exclusiva del mismo ya que la serventa est constituida sobre terrenos que fueron de la propiedad particular de cada uno de los colindantes, quienes vienen obligados a respetar el paso de los dems por el camino, sin que el mismo pueda ser alterado sin el consentimiento unnime de

los copropietarios (art. 81 LDCG) y sin posibilidad de accin de divisin (art. 79) LDCG. Obviamente, un problema prctico que se presenta con frecuencia ante la existencia de un camino de servicio es poder determinar si nos encontramos ante el ejercicio del contenido propio de una servidumbre de paso o de una serventa, cuestin que la Ley 2/2006 pretende resolver en su art. 78 mediante el establecimiento de unas presunciones iuris tantum a favor de la serventa e determinados supuestos. El retracto de graciosa Por ltimo, y como institucin ciertamente importante por su repercusin prctica, el art. 85 LDCG, regula el retracto de graciosa, d de adquisicin preferente establecido en favor del profesional de la agricultura en los supuestos de ejecucin patrimonial respecto de los bienes que formen parte de una explotacin agraria, cuyo carcter de norma procesal hace dudar sobre la competencia de la C.A. de Galicia para legislar sobre ella, ello sin perjuicio de que la Ley 2/2006 ha venido a dar respuesta a los dos principales problemas que vena generando su aplicacin: por un parte, conforme al art. 97 LDCG, el deudor slo puede ejercitar el retracto abonando la totalidad del crdito, gastos y cantidades reclamadas, aunque el precio obtenido en la subasta fuera menor, y, por otra, los bienes retrados pueden ser objeto de un nuevo embargo y ejecucin (art. 98 LDCG). Ley 2/2006, de 14 de junio, de derecho civil de Galicia. De los montes vecinales en mano comn (art. 56 a 63) Son montes vecinales en mano comn las fincas ubicadas en la comunidad autnoma de Galicia que, independientemente de su origen, posibilidades productivas, aprovechamiento actual y vocacin agraria, pertenezcan a agrupaciones vecinales en su calidad de grupos sociales, y no como entidades administrativas, y que se vengan aprovechando consuetudinariamente en rgimen de comunidad sin asignacin de cuotas por los miembros de las mismas, en su condicin de vecinos con casa abierta y con humo. Las fincas anteriores podrn declararse montes vecinales en mano comn en virtud de sentencia firme dictada por la jurisdiccin ordinaria o ser objeto de clasificacin como tales montes vecinales, la cual ser realizada por los jurados provinciales. Iniciado el expediente de clasificacin de montes vecinales en mano comn, ninguna finca afectada por el mismo podr ser objeto de enajenacin, divisin o gravamen hasta que el jurado dicte la resolucin oportuna, practicndose a tal efecto la correspondiente anotacin en el registro de la propiedad. No obstante, si la finca estuviera inscrita con asignacin de diferente titularidad en virtud de sentencia dictada en juicio declarativo, se suspender la tramitacin y los efectos del expediente hasta que recaiga resolucin dictada por la jurisdiccin ordinaria. Despus de haberse clasificado el monte se fijar la superficie y lindes del mismo, aportando a la resolucin una planimetra suficiente, con los datos descriptivos precisos, y se proceder a su sealizacin y demarcacin, que realizar de manera gratuita la consejera competente por razn de la materia. Asimismo, figurar el estado econmico de aprovechamientos, usos, concesiones y consorcios. Al mismo tiempo, el jurado remitir testimonio de la resolucin al registro de la propiedad, a efectos de que se proceda a la anotacin preventiva de la clasificacin del monte.

La propiedad de los montes vecinales en mano comn es de naturaleza privada y colectiva, correspondiendo su titularidad dominical y aprovechamiento a la comunidad vecinal respectiva. La comunidad vecinal se entender compuesta por los vecinos que la integren en cada momento. Tendrn la condicin de vecinos comuneros aquellas personas titulares de unidades econmicas, productivas o de consumo, con casa abierta y residencia habitual independiente dentro del rea geogrfica sobre la que se asiente el grupo social al que tradicionalmente estuviera adscrito el aprovechamiento del monte. Los estatutos de la comunidad vecinal podrn establecer un plazo mnimo de residencia para adquirir la condicin de comunero, el cual, en ningn caso, podr ser superior a un ao. No podr eximirse el cumplimiento del requisito de residencia habitual salvo causas justificadas, y sin que la exencin pueda superar los dos meses en cada ao natural. La accin para reclamar el reconocimiento de la condicin de comunero prescribe a los treinta aos. La condicin de comunero se perder, exclusivamente, desde el momento en que dejen de cumplirse los requisitos exigidos para la integracin en la comunidad vecinal. En todo caso, la prdida de esta condicin habr de ser acordada por la asamblea general, previa inclusin en el orden del da, con expresin individualizada de las personas afectadas y siempre con audiencia de estas. De los montes abertales (art. 64) Son montes abertales, de voces, de varas o de fabeo los conservados pro indiviso en los cuales sus copropietarios, sin perjuicio de realizar en comn aprovechamientos secundarios, tenan o mantienen la costumbre de reunirse para repartirse entre s porciones determinadas de monte o sernas para el aprovechamiento privativo de las mismas, asignaciones que se hacen en tantos lotes como partcipes principales vienen determinados por los ttulos o uso inmemorial, y en los cuales su adjudicacin se decide por la suerte, tambin sin perjuicio de la subdivisin de las sernas as asignadas conforme a las adquisiciones hereditarias o contractuales. En su caso, la divisin de dichas tierras y la consiguiente extincin de la copropiedad se harn con arreglo a la costumbre, y no existiendo esta se harn con arreglo a la presuncin de igualdad de cuotas referida en el prrafo segundo del artculo 393 del Cdigo civil. De la comunidad en materia de aguas (art. 65 a 67) El propietario o poseedor de una finca puede aprovechar las aguas de lluvia, estancadas o no, haciendo salir las sobrantes por el lugar acostumbrado. Tambin podr aprovechar las aguas subterrneas que nazcan o broten en su finca, siempre sin perjuicio de los ds preexistentes. Las aguas de lluvia y las que nazcan o broten en los montes vecinales en mano comn se aprovecharn en conformidad con lo que acuerde el organismo representativo de la comunidad vecinal, segn los usos y costumbres de la comunidad, y sin perjuicio de los aprovechamientos existentes. El ejercicio de las facultades de los anteriores apartados no precisar tipo alguno de concesin administrativa previa.

Las aguas de torna a torna o pilla pillota se aprovecharn segn la costumbre o conforme al acuerdo unnime de los usuarios o partcipes, y, a peticin de cualquiera de ellos, se partirn por horas, das o semanas, en proporcin a la extensin que se viniera regando, sin que pueda darse a las aguas un uso distinto de aquel para el cual fueron prorrateadas. Los aprovechamientos existentes se presumen inmemoriales y por acta notarial de presencia podrn ser inscritos en el registro de la propiedad con arreglo a lo dispuesto en la legislacin hipotecaria. Lo anterior se entiende sin perjuicio de lo establecido en la legislacin de aguas. De los muos de herdeiros (art. 68 a 70) Son muos de herdeiros los de propiedad comn indivisible dedicados a moler granos para consumo familiar y alimentacin del ganado de sus copropietarios, cualquiera que sea su origen y estado de conservacin. El aprovechamiento de la cuota indivisa en la propiedad se har por piezas o grupos de horas que acuerden los copartcipes y en los das que establezcan, y, en su defecto, por lo que sea costumbre. Es exclusiva de cada propietario la cuota asignada y, por tanto, susceptible de permuta, enajenacin o arrendamiento, haciendo suyos los frutos o utilidades que produzca. Los copropietarios contribuirn proporcionalmente a los costes de conservacin y reparacin del edificio, su entorno, maquinaria y aprovechamiento del agua, sin que entre ellos haya que pagar maquila. Podrn ejercitar el retracto de comuneros, en caso de transmisin inter vivos, de la pieza o parte de la pieza de la que otro partcipe hubiera dispuesto. Cualquier modificacin en el uso y aprovechamiento respetar el derecho de cada partcipe y requerir el voto favorable de la mayora de comuneros que, a su vez, ostente la mayor parte del uso y aprovechamiento. Los acuerdos de la mayora que modifiquen el uso y aprovechamiento sern ejecutivos, pero impugnables en los treinta das siguientes al acuerdo o notificacin. De las agras y los vilares (art. 71 a 74) La propiedad sobre las fincas integrantes del agra o vilar llevar inherente un d de copropiedad sobre sus muros o cercados. Las partes en copropiedad no podrn ser enajenadas o gravadas con independencia de las fincas de las que se reputan elementos ajenos e inseparables, y en la transmisin, por cualquier ttulo, del dominio de alguna de ellas se entender comprendida la cuota de participacin en tales elementos. Si no hubiera pacto o normas especficas de concentracin parcelaria, el uso regir el aprovechamiento y, en general, las relaciones jurdicas de los propietarios de las fincas que integren el agra o vilar. El propietario o persona que utilice el agra, en su nombre o por ttulo distinto, y use la parcela o parcelas sin respetar los usos indemnizar por los daos y perjuicios ocasionados.

Ningn propietario o persona que a ttulo distinto utilice las fincas del agra estar obligado a pagar mejoras, nuevos servicios o instalaciones, pero no podr aprovecharlas sin antes pagar lo que corresponda a su finca o fincas. De las relaciones de vecindad (art. 75) El cmaro, ribazo o arr y los muros de contencin de fincas colindantes ubicadas a distinto nivel o terraza se entiende, salvo prueba en contrario, que forman parte del predio situado en el plano superior, estando el propietario o poseedor del mismo obligado a realizar las obras y reparaciones necesarias para su conservacin y mantenimiento. La gavia o zanja paralela al lado exterior de los muros construidos para cerrar fincas se entiende, salvo prueba en contrario, hecha con el fin de advertir de que el cierre pertenece al predio cerrado, y, al tratarse de fincas colindantes ubicadas a distinto nivel o terraza, que los mismos forman parte del predio situado en el plano inferior. El reso o faja de terreno sin cultivar que rodea a los muros o construcciones con fines de mantenimiento o separacin se entiende, salvo prueba en contrario, que pertenece al propietario del muro o construccin. A efectos de determinar su anchura se atender a la costumbre del lugar. La venela o suma de dos resos dejados por los propietarios de muros o construcciones contiguas o colindantes con fines de mantenimiento o separacin se entiende que est dividida, salvo prueba en contrario, por una lnea que correr equidistante de ambas construcciones. De las serventas (art. 76 a 81) La serventa es el paso o camino privado de titularidad comn y sin asignacin de cuotas, cualquiera que sea lo que cada uno de los usuarios o causantes hubiera cedido para su constitucin, que se encuentra establecido sobre la propiedad no exclusiva de los colindantes y que tienen derecho a usar, disfrutar y poseer en comn a efectos de paso y servicio de los predios. Si algn titular de los colindantes acreditara la adquisicin exclusiva de la parte del paso o camino que discurre sobre su propiedad, quien alegue la existencia de serventa habr de probar su constitucin, que podr ser declarada frente al que se opone al paso, en beneficio de la comunidad, sin necesidad de intervencin de los dems cotitulares, quienes se aprovecharn de las resoluciones favorables sin que los perjudiquen las adversas. Salvo prueba en contrario, se presume la existencia de serventa: 1. Si las fincas forman o formaron parte del agro, agra o vilar, y se prueba el uso continuo. 2. Cuando el paso o camino fue establecido en la particin de herencia o divisin de cosa comn como servicio para todas o alguna de las fincas resultantes. 3. Si el camino aparece referido como colindante en los ttulos de las fincas que se sirven por l. 4. Cuando el paso o camino es usado por los colindantes para acceder a sus fincas situadas sin otra salida a camino pblico. Ningn cotitular de la serventa podr ejercitar la accin de divisin.

Todos los partcipes estn obligados a contribuir, a partes iguales, con los gastos de conservacin de la serventa en los trminos que acuerde la mayora. Cualquier modificacin o alteracin de la serventa requerir el consentimiento unnime de los copropietarios. No obstante, si el trazado del paso o camino dentro de los predios aportados para la constitucin de la serventa impidiera al copropietario realizar en el resto del suyo obras, reparaciones o mejoras importantes, podr variarse por su cuenta siempre que ofrezca en el predio otro lugar igualmente idneo y de forma que no resulte perjuicio grave para los dems cotitulares de la serventa. De la servidumbre de paso (art. 82 a 94) La servidumbre de paso se adquiere por ley, dedicacin del dueo del predio sirviente o negocio jurdico. Tambin puede adquirirse por usucapin. La accin negatoria de esta servidumbre prescribe a los treinta aos, a contar desde el momento en que empez a ejercitarse el paso, salvo que el ejercicio tuviera lugar de manera clandestina, con violencia o que constituyera un acto meramente tolerado. Corresponde al dueo del predio presuntamente sirviente acreditar que el paso se ejercit por mera tolerancia. El propietario, el poseedor en concepto de dueo y el titular de un derecho real de uso y disfrute de un predio ubicado entre otros ajenos, sea rstico o urbano, tienen derecho a exigir la constitucin forzosa de servidumbre de paso por las propiedades vecinas, previa la indemnizacin correspondiente. Se considera enclavado el predio que carece de acceso suficiente a camino pblico transitable para satisfacer las necesidades permanentes de explotacin, uso y disfrute del mismo conforme a su destino econmico actual, siendo el acceso al mismo slo posible a travs de otros predios de ajena pertenencia y sobre los que el legitimado, para pedir la constitucin de la servidumbre, carece de cualquier otro ttulo que le permita efectuar el trnsito. Si la servidumbre de paso se constituye de modo que pueda ser continuo su uso para todas las necesidades del predio dominante estableciendo una va permanente, la indemnizacin consistir en el valor del terreno que se ocupe y en el importe de los perjuicios que se causen en el predio sirviente. Cuando se establezca el paso necesario a travs del predio sirviente sin va permanente, la indemnizacin consistir en el abono del perjuicio que ocasione este gravamen. La servidumbre forzosa de paso se establecer por el predio o predios en que, satisfechas las necesidades del dominante, se cause el menor perjuicio y, en cuanto fuera conciliable con esta regla, por donde sea menor la distancia desde el predio dominante al camino pblico. Para la concrecin de la servidumbre de paso dentro del predio sirviente se tendrn en cuenta las reglas del apartado anterior, siendo su anchura y forma de ejercicio las suficientes para las necesidades del predio dominante. Si la situacin de enclave surgiera por la supresin de un paso previo hasta entonces tolerado, el legitimado para exigir la constitucin de la servidumbre podr instarla exclusivamente sobre el predio o predios por los cuales se vena ejerciendo, sobre los cuales se establecer, siempre que se acredite que concurren en l o ellos las

circunstancias determinadas antes. En ningn caso podr imponerse una servidumbre de paso sobre un predio si su constitucin supone la inutilidad econmica del mismo. Si habiendo adquirido un predio por venta, voluntaria o no, permuta, particin o cualquier otro ttulo, oneroso o gratuito, inter vivos o mortis causa, el mismo quedara enclavado entre alguno del transmitente o partcipe, este y sus causahabientes, sean a ttulo universal o particular, estn obligados a constituir servidumbre de paso sobre sus predios sin indemnizacin, salvo que respecto a la misma se pactara lo contrario. En defecto de constitucin voluntaria de la servidumbre de paso a que se refiere el apartado anterior, podr exigirse la imposicin forzosa de la misma. La servidumbre se establecer sobre el predio del transmitente o partcipe, aunque el predio enclavado lo est tambin entre otro de ajena pertenencia, siempre que su estado actual permita el paso suficiente para satisfacer las necesidades del fundo intercluso. Se entiende, sin admisin de prueba en contrario, que la servidumbre se constituy en el momento de la enajenacin o particin, siempre que el paso a camino pblico desde el predio enclavado se venga ejerciendo, de manera continuada y sin oposicin del dueo o dueos de las fincas que lo soportan, a travs del predio o predios por los que se impondra la servidumbre forzosa. La existencia de un signo aparente de servidumbre de paso entre dos o ms predios, establecido o mantenido por su propietario, se considerar, si se enajenara alguno, inter vivos o mortis causa, como ttulo de constitucin de la servidumbre, salvo que, en el momento de separarse la propiedad de las fincas, conste expresamente lo contrario en el ttulo de enajenacin de cualquiera de ellas, o que se haga desaparecer materialmente aquel signo antes del perfeccionamiento del negocio traslativo de dominio. Todo propietario de un predio puede establecer sobre el mismo, por actos inter vivos o mortis causa, las servidumbres de paso que considere convenientes, siempre que no contravenga las leyes y el orden pblico. La constitucin inter vivos de la servidumbre de paso por negocio jurdico ser vlida cualquiera que sea la forma en que se realice, siempre que el propietario del predio sirviente prestara su consentimiento expresa o tcitamente y que su existencia pueda apreciarse derivada de actos o hechos concluyentes. Salvo prueba en contrario, se supone la existencia de ttulo si el propietario de una finca procede a su cierre respetando el camino y el trnsito que por l se venga realizando y dejando el paso en su parte exterior. La servidumbre de paso puede adquirirse por su posesin pblica, pacfica e ininterrumpida durante el plazo de veinte aos, que comenzar a contarse desde el momento en que empezara a ejercitarse. La forma de prestarse la servidumbre de paso puede prescribir como la servidumbre misma y del mismo modo. Los derechos y obligaciones de los titulares de los predios dominante y sirviente vendrn determinados por lo dispuesto en el ttulo de constitucin y por la posesin en la servidumbre adquirida por usucapin. Al establecerse una servidumbre de paso se entienden concedidos todos los derechos precisos para su uso. En caso de duda, la servidumbre se entender constituida de manera que satisfaga las necesidades del predio dominante con el menor perjuicio para el fundo sirviente. El titular del predio dominante no podr agravar de forma alguna la servidumbre, ni el titular del predio sirviente podr realizar acto de tipo alguno que suponga menoscabo del ejercicio de la misma. No se considerar agravacin la adecuacin de los medios de transporte a los avances tcnicos, de acuerdo con el destino de los fundos en el momento de constitucin de la

servidumbre, siempre que no se cause perjuicio apreciable en la condicin del fundo gravado. Tal adecuacin exigir el consentimiento del dueo del predio sirviente o, en su defecto, aprobacin judicial. Si por razn del lugar asignado primitivamente o de la forma establecida para el uso de la servidumbre esta llegara a ser innecesariamente incmoda para el dueo del predio sirviente o dificultara gravemente la realizacin en el mismo de obras, reparaciones o mejoras importantes, podr variarla por su cuenta, siempre que ofrezca en el mismo fundo otro lugar o forma igualmente idneos, y de modo que no resulte perjuicio alguno para el dueo del predio dominante ni para los que tengan derecho al uso de la servidumbre. Cuando una servidumbre de paso llegue a ser insuficiente para las necesidades del predio dominante, el dueo del mismo, el poseedor en concepto de dueo y el titular de un derecho real de uso y disfrute podrn pedir su ampliacin en la medida en que tales circunstancias lo exigieran, siempre que el estado del predio sirviente lo permita sin grave perjuicio y previa indemnizacin. La ampliacin podr deberse a las modificaciones necesarias introducidas en el fundo dominante de acuerdo con su destino actual y mejor uso y explotacin. El propietario del predio sirviente podr solicitar la extincin de la servidumbre forzosa si el paso deja de ser necesario para el predio dominante por haberlo reunido su dueo a otro que est colindante a camino pblico, devolviendo lo que hubiera recibido por indemnizacin. A estos efectos, se considerar servidumbre forzosa la constituida por negocio jurdico o adquirida por usucapin si en el momento de su constitucin o adquisicin el predio dominante estuviera enclavado. La servidumbre de paso, cualquiera que sea su forma de constitucin, se extinguir por: 1. Reunirse en una misma persona la propiedad de los predios dominante y sirviente. Cuando lo que se adquiere es una parte indivisa, la servidumbre no se considerar extinguida. 2. El no uso durante el plazo de veinte aos, que empezar a contarse desde el da en que se deje de ejercitar la servidumbre. 3. La renuncia del dueo del predio dominante. 4. Haber llegado el da o haberse realizado la condicin, si la servidumbre fuera temporal o condicional. 5. La redencin convenida entre el dueo del predio dominante y el propietario del predio sirviente. La imposibilidad de usar la servidumbre no producir su extincin mientras no transcurra el plazo de los veinte aos. Hasta el transcurso de dicho plazo tampoco se extinguir por falta de utilidad. Sin embargo, si la servidumbre deviniera intil por no proporcionar ventaja significativa al predio dominante y las circunstancias actuales del predio sirviente lo justificaran, el titular de este ltimo podr solicitar la suspensin del ejercicio en tanto la servidumbre no recobre la utilidad o no transcurra el plazo legal de extincin. Durante el tiempo de suspensin del ejercicio de la servidumbre, no podrn realizarse en el predio sirviente obras que imposibiliten en el futuro el restablecimiento del paso si recobrara su utilidad antes del transcurso del plazo de extincin.

Del retracto de la graciosa (art. 95) En todos los casos de ejecucin patrimonial sobre bienes que formen parte de una explotacin agraria, el deudor ejecutado, que tuviera la condicin de profesional de la agricultura, podr retraer los bienes adjudicados en el plazo de treinta das hbiles a partir de la fecha de notificacin de la adjudicacin. El rgano que hizo la adjudicacin se la notificar al deudor dentro del tercer da, y desde ese momento se iniciar el cmputo del plazo para el ejercicio de la accin de retracto. Para ejercitar el retracto de graciosa el deudor habr de proceder al pago del precio y gastos de legtimo abono. Si el precio obtenido en el procedimiento no llegara para cubrir la totalidad de la deuda y dems cantidades incluidas en la ejecucin, el deudor, adems del precio y gastos legtimos, habr de abonar la diferencia en la cuanta necesaria para que el acreedor ejecutante vea totalmente satisfecho su crdito y las cantidades reclamadas. Los bienes retrados podrn ser objeto de nuevo embargo y ejecucin.